Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи росреестр

Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи росреестр

Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи росреестр

Акт приёма-передачи квартиры

4,95 Отзывов:37 Просмотров:130666 Голосов:22 Обновлено:10.03.2017 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: Купля-продажа квартиры является довольно распространённой гражданско-правовой сделкой. На основании данного договора покупатель приобретает квартиру и платит за неё определённую сумму денег, а продавец передаёт ему своё право собственности за указанную в договоре сумму.

Данной гражданско-правовой сделке посвящены некоторые статьи ГК РФ. В частности, данные правоотношения регулируются общими положениями о купле продаже (ст. – ), а также ст. – , которые посвящены купле-продаже недвижимости.

Законодательство также регулирует порядок передачи недвижимого имущества покупателю.

В частности, гласит, что передача недвижимости осуществляется на основании передаточного акта или другого подобного документа, подписанного сторонами соглашения.

Наличие подписанного договора купли-продажи квартиры ещё не свидетельствует о том, что квартира была передана продавцу. Важно! Действующее законодательство гласит, что право собственности на недвижимое имущество возникает после государственной регистрации. Соответственно, покупатель становится полноправным владельцем квартиры только после осуществления государственной регистрации и получения свидетельства собственности на данную квартиру.

Но даже наличие государственной регистрации не свидетельствует о том, что квартира была передана покупателю. Ведь на практике часто бывают случаи, когда покупатель и продавец подписывают соответствующий договор, продавец получает оговорённую сумму, а право собственности покупателя получает государственную регистрацию, но по совместной договорённости продавец продолжает проживать в квартире определённое время.

Конечно, подобное положение должно быть предусмотрено в тексте купли-продажи.

Но факт передачи квартиры покупателю подтверждается путём подписания соответствующего акта приёма-передачи квартиры.

Законодательство не устанавливает какой-либо формы данного документа. Он может быть составлен в произвольной форме. Но в тексте акта приёма-передачи должна быть написана определённая информация.
В частности, в тексте акта необходимо написать следующую информацию:

  1. состояние квартиры на момент передачи и подписания акта.
  2. данные квартиры, которая передаётся (адрес, площадь);
  3. данные представителя, если вместо стороны договора акт подписывает его представитель (в этом случае также необходимо указать номер и время оформления доверенности);
  4. место и время составления акта;
  5. данные сторон (ФИО, адрес, паспортные данные);

Важно!

На практике бывают случаи, когда квартира была передана в аренду, и срок договора аренды не истёк на момент ее продажи. Действующее законодательство гласит, что арендатор сохраняет свои права даже при смене собственника. Соответственно, если квартира является объектом арены, и срок договора не истёк, об этом необходимо сделать соответствующую запись в тексте акта приёма-передачи.
Соответственно, если квартира является объектом арены, и срок договора не истёк, об этом необходимо сделать соответствующую запись в тексте акта приёма-передачи. В тексте акте также необходимо указать о том, что покупатель не имеет каких-либо претензий касательно передаваемой квартиры.

Если таковые имеются, необходимо указать их. Следующий вопрос, на который необходимо обратить особое внимание, это – наличие долга по квартплате.

В частности, в акте необходимо указать о том, что прежний собственник не имеет накопленных долгов по квартплате.

А если таковые имеются, то обязанность их выплаты несёт прежний собственник. Подписание подобного документа имеет определённое значение. В частности, гласит, что обязанность продавца по передачи недвижимого имущества является выполненной после подписания соответствующего документа о передаче, если, конечно, иное не предусмотрено в заключённом между сторонами договоре купли-продажи.

Законодательство также гласит, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передачи недвижимого имущества считается отказом от исполнения обязанности по передаче или по принятию имущества.

Документ полностью Ёфицирован. город Москва «____»_____________ 201__ года Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 01.02.1980 года рождения, место рождения: г.

Москва, пол мужской, паспорт 11 22 333456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.03.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г. Москва, улица, дом, корп., квартира, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гражданка РФ Петрова Екатерина Андреевна, 01.01.1984 года рождения, г.

Москва, улица, дом, корп., квартира, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гражданка РФ Петрова Екатерина Андреевна, 01.01.1984 года рождения, г. Москва, пол мужской, паспорт 22 33 555556, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.02.2004 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г.

Москва, улица, дом, корп., квартира, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, в соответствии со и с Договором купли-продажи квартиры, заключённым «____»_____________ 201__ года в городе Москва между Продавцом и Покупателем, составили настоящий акт (далее – Акт) о нижеследующем

  • Покупатель полностью оплатил стоимость квартиры, согласно вышеуказанному договору.
  • Квартира передаётся без долгов за техническое обслуживание и за коммунальные услуги. В случае обнаружения задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание Продавец обязуется за свой счёт погасить начисленные задолженности вплоть до даты подписания настоящего Передаточного Акта.
  • Продавец передал, а Покупатель принял квартиру № 1 (Один), находящуюся по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира, состоящую из 4 (Четырёх) комнат, общей площадью — 75,4 кв.м., кв.м., в том числе жилой площадью – 51,9 кв.м.
  • Покупатель претензий по состоянию передаваемой квартире не имеет.
  • Квартира, указанная в п.1 Акта передаётся в исправном и пригодном для проживания состоянии.

Настоящий Акт составлен и подписан в 2 (Двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

____________________________________________________________________________________________ Иванов Иван Иванович ____________________________________________________________________________________________ Петрова Екатерина Андреевна Скачать документ «» Если документ «» оказался для вас полезным, просим вас о нём.

Оставить отзыв Запомните всего 2 слова: Договор-Юрист И добавьте в закладки ().Он Вам ещё пригодится!

Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Акт приема-передачи квартиры при продаже

Совершая сделку в 2017 году по первичной (у застройщика) или вторичной (владельца квартиры) купле-продаже недвижимости, необходимо собрать основной пакет документов, каждый из которых обязателен и чрезвычайно важен. И среди этого множества официальных бумаг, перечень которых и образцы за последнее время не менялся, по каким-то необъяснимым причинам, акт приема-передачи квартиры при продаже не получает должного внимания со стороны покупателя и продавца.

А зря, ведь этот простой документ и является завершением сделки, подтверждающей права на владение недвижимым имуществом. Именно о данной бумаге упоминается в статье 556 гражданского кодекса РФ о передаче недвижимости.

Только в момент подписания передаточного акта сделка считается завершенной, а обязанности, так же как и обещания сторон выполненными до последнего пункта. Этот документ не составляется в произвольной форме, а имеет вид специального бланка, со строго указанными пунктами, которые позволят в будущем обезопасить как продавца, так и покупателя от конфликтных ситуаций. В зависимости от правил региона, в котором совершается сделка, акт подписывается в одном временном периоде с подписанием договора о купле продаже недвижимого имущества.

Скачать бланк можно в конце статьи. Важно! Вот так правильно должен выглядеть бланк акта приема передачи квартиры при продаже в 2017 году. Все цифры при заполнении данного документа в обязательном порядке прописываются дополнительно прописью.

Отсутствие такого документа недобросовестный продавец, а в данном случае имеется в виду именно застройщик, может использовать для избегания в будущем ответственности за некачественно выполненные работы при возведении здания. Ведь не редкость, когда какие-либо огрехи выявляются жильцами новостроек не во время приема жилья, а лишь в первый период эксплуатации. За неимением акта приема-передачи у покупателя не будет фактических доказательств того, что застройщик не выполнил все пункты договоренностей.

И получить возмещение затрат на искоренение подобного рода неудобств, даже через судебное разбирательство так же не выйдет. Данная ситуация это образец беспечного вложения своего капитала. По закону покупатель, даже став полноправным владельцем недвижимого имущества, не может принять на себя полноценное право, касающееся обязательств по обслуживанию и содержанию квартиры.

А также, освобожден от несения рисков случайной порчи недвижимости, например, при возгорании. И даже в том случае, если при распространении пламени пострадали еще и квартиры соседей. Случай отказа подписания передаточного акта также описан в гражданском кодексе, с указанием меры наказания и штрафных санкций, которые могут последовать при несоблюдении норм передачи жилищного фонда.

В этой главе кодекса, в которую не вносились изменения в 2017 году, речь идет о применении санкций непосредственно к недобросовестному застройщику большей степени, чем к покупателю или продавцу вторичного жилого фонда.

И именно поэтому так часто компании, продающие жилую недвижимость, “забывают” внести в перечень требуемых документов образец акта приема-передачи квартиры при покупке, тем самым сняв с себя ответственность за исправление недочетов и возмещения ущерба.

Ведь без существенных доказательств в виде официальных документов незадачливому покупателю в суде будет нечего делать.

Естественно, никто не станет приобретать квартиру без консультации со специалистом в юридической сфере. А любой профессионал не забудет приложить к списку нужных документов образец передаточного акта, но лишние знания еще никому не мешали.

Передаточный акт квартиры

4,90 Отзывов:30 Просмотров:63956 Голосов:20 Обновлено:22.07.2013 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) город Москва «____»_____________ 20__ года Мы, гражданин РФ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, 01.01.1900 года рождения, место рождения: г.

Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гражданка РФ ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА, 01.01.1900 года рождения, г.

Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и с Договором купли-продажи квартиры, заключенным «____»_____________ 20__ года в городе Москва между Продавцом и Покупателем, составили настоящий акт (далее – Акт) о нижеследующем:

  • Квартира передается без долгов за техническое обслуживание и за коммунальные услуги. В случае обнаружения задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание Продавец обязуется за свой счет погасить начисленные задолженности вплоть до даты подписания настоящего Передаточного Акта.
  • Покупатель полностью оплатил стоимость квартиры, согласно вышеуказанному договору.
  • Квартира, указанная в п.1 Акта передается в исправном и пригодном для проживания состоянии.
  • Продавец передал, а Покупатель принял квартиру № 1 (Один), находящуюся по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира, состоящую из 4 (Четырех) комнат, общей площадью — 63,3 кв.м., кв.м., в том числе жилой площадью – 45,9 кв.м.
  • Покупатель претензий по состоянию передаваемой квартире не имеет.

Настоящий Акт составлен и подписан в 2 (Двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

____________________________________________________________________________________________ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ ____________________________________________________________________________________________ ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА Скачать документ «»

  • Договор купли-продажи недвижимости → Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) .дится в день передачи продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего договора, о чем стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. 556 гк рф. 8. покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента госуд.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (вариант 2) .сторонами. 14. риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемой квартиры переходит на после подписания сторонами акта о передаче указанной квартиры «покупателю», который подписывается после государственной регистрации договора.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры передаточный акт город две тысячи года мы, гр. рф , 19 года рождения, паспорт гражданина рф , выдан , 20 года, код подраздел.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли — продажи квартиры по доверенности . под запрещением / арестом / не состоит. 6. квартира передаётся при подписании настоящего договора, данный пункт имеет силу передаточного акта. 7. лица, сохраняющие право пользования данной квартирой: (указывается фамилия, имя, отчество лиц, прописанных .
  • Договор купли-продажи недвижимости → передаточный акт квартиры город москва «» 20 года мы, гражданин рф иванов иван иванович, 01.01.1900 года рождения, мес.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Примерная форма передаточного акта к договору купли-продажи недвижимости, предоставляемого на государственную регистрацию
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Передаточный акт .м, от имени которого действует по доверенности иванов иван иванович, и принятие её петровым петром петровичем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами в день подписания настоящего договора. 8. стороны обязуются в течение десяти дней со дня .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи доли квартиры .нного в управлении федеральной регистрационной службы по москве, в пригодном для жилья состоянии, передать ключи от квартиры по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами согласно ст.556 гк рф. 8. с момента регистрации настоящего договора в управлении ф.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи квартиры .нностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородные телефонные переговоры по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами согласно ст. 556 гк рф. 8. продавец на момент приобретения указанной квартиры в за.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли продажи доли квартиры .нного в управлении федеральной регистрационной службы по москве, в пригодном для жилья состоянии, передать ключи от квартиры по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами согласно ст.556 гк рф. 8. с момента регистрации настоящего договора в управлении ф.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры .нностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородные телефонные переговоры по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами согласно ст.556 гк рф. 8. продавец на момент приобретения указанной квартиры в зар.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа .водится в день передачи продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего договора, о чем стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. 556 гк рф. 8. покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры договор купли-продажи квартиры гор.(пос.) «»20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полностью), прожи.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант) .енном порядке в качестве служебного помещения и общежития. предоставление помещения в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры .торона-2 обязуется перечислить на банковский счет стороны-1 в день подписания основного договора, в срок до . 5. настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у продавца, второй — у покупателя, третий – подлежит переда.

Если документ «» оказался для вас полезным, просим вас о нём. Оставить отзыв Запомните всего 2 слова: Договор-Юрист И добавьте в закладки ().Он Вам ещё пригодится! Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Акт приема-передачи квартиры

Покупая или арендуя недвижимость, стороны подписывают договор купли-продажи или найма.

Разберемся, нужен ли акт приема передачи квартиры при заключении сделки, в каком виде должен быть оформлен документ и рассмотрим другие важные нюансы касаемо этой бумаги. Требования закона Согласно нормам ст.

ст. 556, ст. 655 гражданского законодательства, фактическая передача объекта недвижимости собственником покупателю или арендатору должна быть зафиксирована документально.

Обязательство по передаче помещения арендодателем или продавцом считается выполненным при подписании в двустороннем порядке акта или другого документа, в соответствии с условиями договора.

Передаточный акт составляют независимо от того, выступают сторонами сделки купли-продажи, аренды физические или юридические лица.

Зачем нужен акт приема передачи квартиры? Как показывает практика, оформив продажу квартиры, бывшему хозяину необходимо время для переезда. Получается, что юридически недвижимость принадлежит новому собственнику, но по факту он еще не может ней пользоваться.

Поэтому ответственность за надлежащее состояние жилого помещения лежит на продавце до момента, пока он не передаст ключи покупателю. В любых спорных ситуациях о возмещении ущерба за порчу имущества передаточный акт поможет доказать непричастность к содеянному. Аналогично защищены интересы продавца, если в последующем у покупателя возникнут претензии по поводу пригодности помещения к проживанию.

Отнестись к оформлению акта нужно как к юридически значимому документу в сделке, играющему значимую роль при переходе прав собственности на недвижимое имущество. Прием квартиры по договору купли-продажи Наличие подписанного ДКП и государственной регистрации не свидетельствует о том, что жилплощадь передали покупателю в полноправное пользование. Акт приема квартиры по договору купли-продажи – единственный документ, подтверждающий факт отчуждения собственности от прежнего владельца.

Подписание бумаги сторонами доказывает, что бывшие жильцы съехали и выписались, а новоселы не имеют претензий к состоянию квартиры.

Унифицированной формы АПП не предусмотрено законом, но в тексте должны быть освящены следующие данные:

  1. Место, дата и время оформления;
  2. Паспортные данные участников сделки;
  3. Отсутствие претензий сторон друг к другу.
  4. Состояние недвижимости;
  5. Подробное описание квартиры с адресом и техническими характеристиками;

Подписание акта приема-передачи квартиры Документ подписывают все участники сделки одновременно.

Когда стороны подпишут АПП, обязанности продавца считаются выполненными, если иное не предусмотрено в тексте ДКП. Форма и содержание передаточного документа Унифицированных бланков для заполнения при переходе недвижимости от прежнего собственника новому владельцу (или пользователю в случае аренды) нет.

Документ можно распечатать или оформить разборчивым почерком от руки. При передаче жилого помещения юридическими лицами обычно заполняют подготовленные типовые формы. Перед тем как составить акт приема передачи квартиры, необходимо в присутствии собственника недвижимости провести осмотр. Передаточный документ служит доказательством перехода прав пользования недвижимостью и ответственности за содержание жилья, полученного в результате совершенной сделки.

Передаточный документ служит доказательством перехода прав пользования недвижимостью и ответственности за содержание жилья, полученного в результате совершенной сделки. Оформляя подобного рода документы, придерживаются основных правил делопроизводства:

  1. озаглавив акт, уточняют дату и место его составления;
  2. в текстовой части детально акцентируют внимание на объекте, находящемся по конкретному адресу;
  3. уделяют внимание проверке исправности оборудования и коммуникаций;
  4. ставят подписи, расшифровав рядом полностью фамилии, инициалы имени, отчества сторон.
  5. делают вывод о наличии или отсутствии оснований для расторжения договора;
  6. перечисляют пакет документов, передаваемых новому владельцу вместе с ключами;
  7. указывают паспортные данные сторон, заключивших договор;
  8. в случае выявленных недостатков, дефектов, подробно описывают их характер;
  9. констатируют факт исполнения обязательств продавцом;
  10. описывают техническое и санитарное состояние комнат в момент передачи;

Передаточный документ подписывают как минимум в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу и хранящихся у каждой из сторон Срок подписания акта приема-передачи квартиры Закон не устанавливает строго ограниченных временных рамок, когда должна произойти реальная передача проданной (сданной в аренду) недвижимости.

Стороны могут оговорить фактический прием жилья новым собственником, например:

  1. сразу после заключения договора, если предусмотрена рассрочка платежей;
  2. после полного расчета.

Каждая ситуация индивидуальна.

От жизненных обстоятельств может зависеть, когда ключи от квартиры бывший хозяин отдаст ее новому владельцу. Доверенность на подписание акта приема передачи квартиры Передаточный документ, по существу, не имеет сам по себе юридической силы, являясь приложением договора на покупку или аренду недвижимости.

Однако подписать его должны те же лица, что и договор.

Если одна из сторон не может присутствовать в назначенное время при осмотре и передаче жилья, либо покупатель хочет, чтобы состояние помещения проверил компетентный специалист, можно оформить доверенность.

Полномочия доверенного лица с указанием его личных данных обязательно заверяют нотариусом.

Покупатель вправе взять с собой в сопровождение компетентного специалиста. При осмотре помещения в присутствии собственника, который подпишет документ, доверенность оформлять не нужно. Регистрация акта приема передачи квартиры Для возможности полноправно распоряжаться своим имуществом (продавать, дарить, оставлять завещание), необходимо зарегистрировать право собственности.

Заметим, что при этом предоставление акта о передаче недвижимости на регистрацию не обязательно, если условиями договора, например, оговорена передача через определенный промежуток времени. Подписывая передаточный документ объекта недвижимости, стороны не только выполняют требования закона, но и подстраховывают возможность защиты своих прав. Скачать бесплатно образец акта приема передачи квартиры можно здесь © РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи

» » 11 097 просмотровСодержаниеПроцедура покупки-продажи квартиры предполагает оформление специального акта, по которому жилье будет передаваться новому владельцу.

В чем заключаются особенности таких документов, когда и как их нужно составлять и подписывать, для чего они нужны – читайте в этой статье.Акт приема-передачи – это не самостоятельный документ, а, фактически, приложение к .

Они всегда связаны и не могут существовать отдельно друг от друга.

Подписанный сторонами сделки документ такого типа указывает на то, что покупка-продажа недвижимости завершена и у покупателя с продавцом нет претензий друг к другу.Составляется такой акт в свободной форме, но всегда должен быть привязан к договору.

Если его составляет нотариус, рекомендуется, чтобы и акт составлялся им же.

Особых и жестко фиксированных требований и условий нет.Акт приема-передачи не нужно заверять у нотариуса в обязательном порядке, однако это повысит надежность сделки и .Такие документы разделяются на те, которые оформляются при покупке квартиры в новостройке и те, которые составляются при приобретении жилья на вторичном рынке. Они во многом схожи, однако имеют и некоторые различия.При , составлением акта обычно занимается застройщик по собственным шаблонам. Он является одним из обязательных документов-приложений к договору купли-продажи.Такой документ подтверждает тот факт, что застройщик выполнил свои обязательства и передал клиенту жилье.

Кроме того, уже на дату подписания акта новый владелец квартиры несет обязательства по оплате коммунальных услуг и не важно, что он еще может даже не зарегистрировал право собственности.Главная особенность такого документа – возможность вписать любые замечания. Покупатель может указать, что в квартире выявлены те или иные недостатки и, несмотря на тот факт, что акт уже подписан, застройщик все равно будет обязан устранить замечания или выплатить компенсацию.Пример: Человек купил квартиру в новостройке.

Исходя из условий договора, в квартире должен был быть сделан косметический ремонт, однако по факту, жилье передается в черновой отделке.

Этот факт отмечается в документе (как вариант, иногда для этого используется дополнительный документ – смотровой лист).

После подписания акта, застройщик обязуется в строго определенный срок привести жилье к требуемому состоянию или же оплатить ремонт покупателю.В акте приема-передачи такого типа должны быть следующие данные:

  1. Информация о жилье (площадь, адрес, этажность, количество комнат, состояние и так далее).
  2. Подписи сторон.
  3. Город, в котором документ подписывается.
  4. ФИО покупателя и данные о застройщике.
  5. Претензии сторон друг к другу (если есть).
  6. Четкая и не имеющая двойного толкования ссылка на базовый договор покупки-продажи.
  7. Название.
  8. Дата подписания.

При подписании стоит удостовериться, что представитель застройщика действительно имеет право на подписание подобных документов от лица компании. Обычно такое право оформляется в виде специальной доверенности.В зависимости от ситуации акт может включать в себя и другие пункты.

Составляется такой документ в 3 экземплярах:

  1. Один для клиента.
  2. Один передается в Росреестр для регистрации права собственности.
  3. Один остается у застройщика.

В акте, который составляется при , пункт о претензиях обычно не предусмотрен.

Предполагается, что к моменту подписания такого документ покупатель с продавцом уже обсудили все особенности и квартира устраивает именно в том состоянии, в котором она находится на момент подписания.Подписывается такой документ обычно уже после того, как жилье было визуально проверено и осмотрено, произведена сверка показаний счетчиков, оплачены коммунальные услуги (или переведены на нового собственника) и так далее. Логично, что если во время осмотра выявлены проблемы, их сначала устраняют и только потом подписывают акт. В отдельных случаях допускается указание в документе обязательств той или иной стороны, однако это не слишком надежно и не всегда имеет смысл.Акт приема-передачи должен включать в себя следующую информацию:

  1. Ссылка на договор.
  2. Подписи сторон.
  3. Город составления и дата подписания.
  4. Информация о жилье.
  5. Данные сторон сделки.

Помимо всего перечисленного, в акте также может быть отражено текущее состояние квартиры, оставшейся мебели, техники и так далее.

Также можно указать в акте факт перевода оплаты за жилье или оплаты наличными, однако лучше для этого использовать расписки.Акт приема-передачи нужен для логичного завершения сделки. Даже основной договор купли-продажи не предполагает немедленной передачи права собственности, но вместе с подписанным актом – это уже становится реальностью.Одновременно с подписанием акта обычно передают ключи и все необходимые документы.

Помимо всего прочего, такой подписанный документ является основанием для , если это вообще актуально для данной сделки.Существуют два мнения о том, когда нужно подписывать акт: после регистрации жилья в собственность и до этого момента. Более логичным выглядит первый вариант, так как он значительно снижает риски для покупателя.

Тем не менее во многих регионах такой документ требуют уже на этапе регистрации.

Конкретного мнения в законодательстве по данному вопросу нет, потому в каждой ситуации стоит уточнять этот момент отдельно.В некоторых регионах страны акт такого типа требуется при регистрации и потому, логично, что он подписывается еще до перехода права собственности. Такая система резко увеличивает риски для покупателя, который фактически расписывается в получении того, что еще на самом деле не получил.Чтобы подстраховаться, можно отметить факт передачи права собственности непосредственно в договоре. Таким образом, уже после подписания данных документов, считается что продавец не имеет никаких прав на жилье.Также, рекомендуется на момент подписания акта убедиться, что продавец действительно съехал с квартиры и забрал все свои вещи (обязательно нужно проверить, что все лица, которые были прописаны в жилье уже выписались).В некоторых регионах можно передать акт для регистрации права собственности не сразу, а донести позже.

В таком случае сначала подаются все документы, потом покупатель убеждается, что продавец съехал и только после этого подписывается акт. Логично, что деньги тоже передаются уже в самом конце.Так как акты для новостроек и вторичного рынка несколько отличаются друг от друга, ниже приведены образцы каждого из вариантов. Не обязательно использовать для сделки именно их, однако на эти документы можно ориентироваться при составлении собственного акта.

Акты приема-передачи жилья как при покупке в возведенной новостройке, так и на рынке вторичной недвижимости – это очень важные документы, с которыми нередко возникают проблемы. На бесплатной консультации опытные юристы укажут основные моменты, заслуживающие пристального внимания.

Они же могут выступать в качестве представителей клиента, сопровождая всю сделку.

Такой подход помогает минимизировать риски.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 669 просмотров Договор купли-продажи квартиры является основным документом при заключении сделки. Особенно.3 930 просмотров Покупка недвижимости — ответственный шаг, требующий серьезной подготовки и внимания.15 102 просмотров Сделка по возмездному отчуждению жилья всегда сопряжена с определенными рисками,.30 169 просмотров После заключения сделки купли-продажи жилого помещения покупателю еще рано вздыхать.2 156 просмотров Покупка квартиры – ответственный шаг, к которому обязательно нужно тщательно.8 817 просмотров Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это соглашение, которое заключается сторонами.

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры – Образец, бланк 2021 года

Покупка жилой площади относится к хлопотной и многоступенчатой процедуре, завершающим циклом которой – является регистрация нового владельца недвижимости и оформление приемопередаточного акта.Если против регистрации собственности в Росреестре возражений нет, то оформление приемопередаточного акта большинство граждан считают необязательной процедурой, так как, дата сделки отображена в договоре купли-продажи (ДКП). Тем не менее, покупатели недвижимости вынуждены выполнять установленные законодательные нормы и оформлять такой бланк.Файлы для скачивания:

  1. , zip
  2. , doc

Содержание Приёмопередаточный акт (ППА) относится к документу, предусмотренному ГК РФ, и свидетельствующему о полном выполнении участниками ДКП квартиры договорных обязательств и к фактическому приему жилья покупателем в собственность.

В бланке отражается состояние жилья при его передаче, с указанием ее технического состояния, факта полной оплаты и прочих данных отраженных в ДКП.Оформление данного бланка относится к финишному этапу в процедуре выполнения обязательств по ДКП жилой площади, свидетельствующему о том, что все договорные условия сторонами исполнены и покупатель становится законным собственником жилья.ППА является непременным приложением к ДКП.

Данный документ решает следующие вопросы:

  • Кроме этого, данный документ покупатель вправе использовать для получения в дальнейшем налогового вычета.
  • Во-первых, принимая жилье, покупатель констатирует ее техническое состояние, с указанием отсутствия/наличия замечаний.
  • Во-вторых, подписанный документ становится завершающим этапом ДКП квартиры.

Унифицированной формы и утвержденной структуры ППА нет, и законодательными нормами каких-то специальных требований не установлено.Данный бланк относится к документу, который обязаны подписать обе стороны ДКП. Следовательно, бланк составляется лишь в письменном виде. Он не нуждается в регистрации, однако при обоюдном согласии может быть засвидетельствован нотариусом.Фактически ППА считается дополнением к ДКП и обязан храниться с ним.

В то же время, в некоторых вариантах не требуется отдельного оформления ППА. Например, если передача жилья и заключение ДКП выполнялось одновременно, то в этом варианте факт передачи отражается в ДКП, при его подписании.

Следовательно, потребность в самостоятельном приемопередаточном бланке отпадает.При заполнении передаточного акта, следует иметь ввиду, что при покупке жилья в новостройке, продавцы, как правило, предоставляют свою форму ППА. Поэтому, покупателям требуется перед его подписанием внимательно его перечитать.При покупке жилого помещения на вторичном рынке участники сделки подписывают ППА, приготовленные риелторами или юристами.

Акты составляются, как правило в 2-х, для продавца и для покупателя.

При приобретении новой квартиры заполняется 3-й экземпляр, который отсылается в регистрационную службу. Некоторые подразделения Росреестра требуют 3-й экземпляр ППА и для жилья, приобретенного на вторичном рынке.В ППА требуется отображать следующую информацию:1.

Реквизиты сторон, с указанием:

  1. Адреса прописки.
  2. Паспортных реквизитов и т. д.
  3. Ф.И.О.

2. Характеристики жилья или ее доли, с указанием:

  1. Площади.
  2. Этажности и прочей информации.
  3. Адреса.

3. Информация о данном документе обязана быть отображена, как в самом ППА, так и в ДКП.4.

Фактические данные о передаче жилья, с перечислением:

  1. Особенностей жилой площади.
  2. Показаний счетчиков воды, тепла, газа, электроэнергии.
  3. Выявленных замечаний и прочих данных.
  4. Ключей.

5.

Дата заполнения и подписи сторон. Данный документ должен подписываться в день фактической передачи недвижимости новому собственнику.Примечание. В некоторых обстоятельствах в ППА могут быть отображены отлагательные условия.

К примеру, если продавец не успел выписаться, то может отображаться условие, что акт получает юридический статус только после выписки продавца из жилой площади. Возможно включение прочих условий, которые могут быть важными для участников сделки.Утвержденного унифицированного бланка ППА жилья законодательными нормами не установлено.

Однако, при заполнении бланка существуют некоторые обязательные требования, которые необходимо вносить в ППА.В акте непременно нужно отобразить:

  • Подписи участников сделки с полной расшифровкой фамилий.
  • Наименование и номер договора, являющегося основанием для оформления передаточного акта.
  • Сведения об отсутствии претензий от покупателя.
  • Дату и место его заполнения.
  • Паспортные реквизиты сторон.
  • Сведения об отсутствии претензий от продавца.

Более наглядно о правилах оформления передаточного акта можно ознакомиться, посмотрев видео.(Видео: “Оформляем передаточный акт к договору купли-продажи квартиры”)Перед заполнением передаточного акта участники сделки должны осмотреть предаваемую квартиру, отметить выявленные замечания и после выполнения данной процедуры, заполнить документ, отобразив выявленные замечания и предложения, и проставить свои подписи.Процедура передачи недвижимости отображена в ст. 556 ГК РФ. По факту, передаточный акт – это продолжение ДКП недвижимого имущества, свидетельствующего о действительном завершении взятых на себя обязательств сторонами ДКП.Акт заполняется в произвольном виде, но с непременным отображением реквизитов основного ДКП и перечислением требуемой информации.Заполняется документ, чаще всего, участниками ДКП.

Однако если ДКП квартиры разрабатывался юристом или нотариусом, то желательно, чтобы данный бланк оформляли эти же лица.Приемопередаточный акт составляется независимо от способа приобретения жилого помещения (на первичном или вторичном рынке).Бланк оформляется в 2-х экземплярах. Если в сделке принимает участие банк (к примеру, при ипотечном кредите), то заполняется 3-й экземпляр. Дополнительный экземпляр может понадобится для регистрационных служб, при регистрировании права на владение жилой площадью.После подписания ППА, обычно, осуществляется передача ключей новому владельцу.Примечание.

Содержание ППА, приобретенного жилого помещения на первичном и на вторичном рынке, имеет небольшое отличие.ППА помещения, приобретенного на вторичном рынке, немного проще.

В нем не содержатся претензии покупателя к качеству. Суть такого документа – лишь удостоверение факта передачи жилой площади Покупателю в состоянии, отображенном в ДКП.Подпись на таком бланке, обычно, ставится после поверхностного обследования помещения для проверки, что оно не сгоревшее, не затопленное, не превращено в хлам и т. д. Также покупатель обязан убедиться в отсутствии задолженности по ЖКУ, сверив показатели электро- и водо- счетчиков, и в отсутствии задолженности по телефонным счетам, если в помещении установлен телефонный аппарат.Если при обследовании помещения, выявляются серьезные дефекты или задолженность по ЖКУ, то Покупатель вправе потребовать от Продавца исключения дефектов и погашения недоимки по всем платежам.

Данное условие можно отразить отдельным пунктом в ППА (если Продавец согласен все немедленно устранить), либо бланк не подписывается принимающей стороной (если Продавец не желает заняться устранением замечаний).

В последнем варианте проблема решается судебным разбирательством.После подписания ППА ответственность за помещение (в т.ч. по расчетам с ЖКХ) возлагается на Покупателя.ППА не нуждается в подтверждении нотариусом, но по желанию участников ДКП может быть подтвержден нотариусом.В бланке требуется отобразить следующие данные:1. Название бланка, дату и место его заполнения.2.

Ф.И.О. и паспортные реквизиты сторон.3. Ссылку на ДКП, на основании чего осуществляется передача квартиры.4.

Адрес и краткая характеристика жилья, с указанием:

  1. числа комнат.
  2. этажа;
  3. общей и жилой площади;

5. Подписи участников передачи жилой площади.В ППА также могут быть отображены данные о текущем состоянии жилого помещения, а также отмечен перечень мебели и прочих атрибутов (если продажа осуществляется с обстановкой).Кроме этого, в ППА можно отобразить факт получения Продавцом всей суммы за квартиру, с выдачей им расписки об этом.ППА на жилое помещение, приобретенное на первичном рынке, заполняется Застройщиком и является частью соглашения по долевому участию в постройке. Данный бланк относится к обязательному документу, передаваемому для регистрации покупки в Росреестре.Подписанный ППА жилого помещения в новостройке означает, что Застройщик исполнил свои обещания перед покупателем-дольщиком.

Следовательно, с данного момента к дольщику переходит обязанность по расчетам за ЖКУ по квартире, несмотря на еще не оформленное владение.Особенностью ППА на передаваемое помещение, купленное на первичном рынке, является то, что дольщик в бланке вправе отразить свои претензии к качеству жилья.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+