Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Брежневка или хрущевка что лучше

Брежневка или хрущевка что лучше

Брежневка или хрущевка что лучше

Сталинки,Хрущевки и Брежневки ( сравниваем)

5 декабря 2021Пару дней не было статей из-за проблем с интернетом, так как живу в частном доме с интернетом всегда дела плохи, а когда ещё погода оставляет желать лучшего то вообще »прекрасно».Сегодня поговорим о жилье, немного познавательного контента. Сейчас если вы намерены купить квартиру, то сталкивались с такими квартирами. На рынке недвижимости сейчас можно встретить новостройки, а вторичный рынок усыпан квартирами, которые были построены ещё в Советском союзе.

Прежде чем приступить к сравнению обсудим в какие годы были те или иные дома.

Итак начнем.Сталинки (Сталинские квартиры) — жилые помещения, которые построены в 1930-1940 годах, в годы правления Сталина.Хрущевки — квартиры в кирпичных или панельных домах, отличаются своей массовостью, были построены 1950-1960 годах.Брежневки — как вы уже могли догадаться были построены во времена правления Брежнева, многоэтажные дома построенные в 1960-1980 годах.Это не просто квартиры, а целые скажем так хоромы.

Большая площадь, просторная кухня, раздельный санузел, широкий балкон и высокие потолки от 3 метров. Прекрасная звукоизоляция и тепло, так как сделанные из кирпича. Больше всего ценятся за свои высокие потолки, чувствуешь себя свободно в отличии от современных новостроек.

Сталинки находятся обычно в центральной части города или же на первой линии.

Естественно годы берут своё и у таких казалось идеальных архитектурных сооружений скажем так есть недостатки:

  1. если дом находится в центре города, то цена на квартиры будет огромной.
  2. уже имеют очень большой износ.
  3. так же минус в дорогих окнах, из-за того потолки высокие, приходится устанавливать большие окна, а они обходятся в копеечку.

Обычная, даже не обычная, а очень очень скудные квартиры. Чтобы человек, который там живет чувствовал, что он не такой как другие,что где то он не доплатил. Как говорили маленькое жилье, но свое.

Это обычные 5-ти этажные дома, с низкими потолками, без лифтов, внешне они выглядят отвратительно, никакой дизайнерской руки там не было, строили лишь бы люди жили где то.

Вся эта конструкция и есть сплошной минус и недостаток.

Они напоминают мне современные новостройки, которые строят далеко не в центре города, в каком нибудь районе их делают просто кучами, люди берут ипотеки на такое жилье и живут там мучаются.

«Маленькое, но свое»Уже улучшенная версия Хрущевки. Многоэтажные дома уже с лифтами, мусоропроводами, просторные лестничные пролеты. Уже был раздельный санузел, просторная комната, но кухня и коридоры остались такими же маленькими и тесными.Пишите свое мнение по поводу этих домов, какие у вас были интересные случае, будет интересно почитать.

Типы домов: условия жизни в сталинках, хрущевках и брежневках

Понравилось? ПоделитесьНаверх

  1. 16677

Плюсы и минусы серий домов старой застройки.

Расскажем не только о сталинках и хрущёвках, но ещё и о брежневках. При покупке или аренде жилья тип дома играет далеко не последнюю роль: у разных серий домов свои особенности, планировки и условия эксплуатации.

Если вам приглянулась квартира из жилого фонда почтенного возраста, в этой статье вы найдете много полезного.

Содержание: Это постройки, сохранившиеся с конца XIX века и возведенные до 1940-х годов. Стены у них обычно кирпичные или деревянные, деревянные также перекрытия и внутренние конструкции.

Но могла проводиться и модернизация (замена перекрытий на металлические).

Основные плюсы: расположение близко к центру города, толстые внешние стены и оригинальные планировки: у таких домов обычно много небольших комнат, длинные коридоры, при этом часто кухня бывает проходной и без окон. У элитных домов этого типа шикарные подъезды с винтовыми лестницами.

Минусов много, и большинство из них связаны с возрастом зданий: изношенные коммуникации, необходимость частых и сложных ремонтов. Зачастую в таких домах хлопотно или даже невозможно получить разрешение на перепланировку. Дома старого фонда нужно выбирать очень аккуратно: тщательно осмотрите дом от подвала до крыши, вчитайтесь в документацию, сравните изображение квартиры на плане с реальностью.

Хорошо, если в доме проводилась реновация и недавнее обследование.

«Старый фонд» может стоить неоправданно дорого из-за расположения. Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30-х — начала 60-х годов. Вариантов «сталинок» очень много — их никак нельзя называть типовыми. Дома, которые строились для партийных работников, внешне выглядят очень презентабельно, имеют широкие лестницы, удобные планировки с изолированными большими комнатами и, что особенно важно, просторную кухню 7—14м² .
Дома, которые строились для партийных работников, внешне выглядят очень презентабельно, имеют широкие лестницы, удобные планировки с изолированными большими комнатами и, что особенно важно, просторную кухню 7—14м² .

Их шумо- и теплоизоляция по качеству зачастую превосходит новостройки.

Сталинки классом пониже, для рабочих, часто использовались как коммунальные квартиры: здесь длинные коридоры, небольшие комнаты, кухни от 4,5 м². Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2,9 м, хорошие планировки. Обратная сторона медали: изношенные коммуникации — бич всех старых домов.

Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго, а покупка квартиры в нем будет хорошим вложением. Это первый тип жилья массовой застройки периода 1956 — 1985 гг. «Хоть маленькое, но свое» — это жилье стало первым гнездышком для многих, уставших жить на виду у всех в коммунальной квартире.

Сперва хрущевки были кирпичные, а позднее — панельные. Они похожи внешне и имеют 5 этажей (реже 4). Квартиры в кирпичных хрущевках имеют площадь от 22 м², кухню редко больше 4,5 м² и совмещенный санузел.

Комнаты 6–9 м², встречаются даже комнаты 4 м² без окон. Эти невыдающиеся размеры, низкие потолки до 2,6 метров и плохая звукоизоляция в настоящее время оборачиваются единственным плюсом — низкой стоимостью.

Эти дома были рассчитаны на 25 лет службы, но эксплуатируются и сейчас, поэтому даже при сильно ограниченном бюджете лучше подкопить на покупку чего-нибудь понадежнее. Как минимум стоит внимательно осмотреть дом и внутри и снаружи, оценить его прочность и качество коммуникаций. Но даже со всеми этими недостатками кирпичные хрущевки лучше панельных.

При схожих площадях квартиры этого типа имеют огромные теплопотери из-за качества стен.

Покупать такие квартиры имеет смысл, только если в них проводилось утепление.

Брежневки — панельные дома из бетона и керамзита 1960–1990 гг. Это улучшенная версия панельных хрущевок с увеличенной этажностью (9 или 16 этажей), хотя есть и пятиэтажные брежневки, внешне очень похожие на хрущевки. В этих домах стали делать лифты и мусоропроводы, увеличили площадь квартир и высоту потолков до 2,70 м.

Кухня 6–8 м², санузел раздельный. Стены у брежневок качественнее, но есть вариации этого типа домов с очень маленькими квартирами — гостинками: у таких домов стены ничем не отличаются от панельных хрущевок.

Брежневки лучше панельных хрущевок и стоят недорого, как и все старые панельные дома, но лучше все равно отдавать предпочтение кирпичным постройкам или обратить свое внимание на более современное жилье.

О нем мы, кстати, расскажем во второй части этой статьи. Фотографии: bn.ru, zastalina.org, pereplanirovkamos.ru, kraskompas.ru, garantplus48.ru, xruschevka.ru

  1. Теги

планировка, ремонтПодписывайтесь на Квартблог!Будет интересно.1 раз в неделю присылаем только самый душевный и интересный материал

7 признаков — почему старые хрущевки лучше новых панельных домов человейников

7 сентября 2021Всем привет!Вот скажите мне — чем же новые 10, 16 или 25 этажные дома человейники лучше панельных пятиэтажек 60-х и 70-х годов?По мне так ни чем. И во многом старые хрущевки и брежневки лучше.Не верите?

Сейчас я вам это докажу.Большинство современных панельных микрорайонов строятся на окраинах города, на пустырях, на месте бывших промышленных зон обанкротившихся фабрик и заводов.ТАМ где изначально нет ничего.А хрущевки, построенные 50 лет назад, расположены в удобных и развитых центрах районов.В новых мкр. отсутствует необходимая инфраструктура, как транспортная, так и социальная: ◈ детские садики, ◈ школы, ◈ общественный транспорт в должном количестве маршрутов, ◈ парки и скверы, ◈ магазины.Всего этого нет.

Только дома, дома, дома. и забитые машинами дворы.Всё это конечно появляется спустя 5, а то и 10 лет.

А что-то так и остается только в виде обещаний.Конструкция самой бетонной коробки и планировки квартир за пол века практически не изменилась. Те же самые панели. Ни чем не лучше времен СССР.А вот качество отделки, качество инженерных сетей из года в год, к сожалению, падает .

  1. Унитаз, раковина, ванна, межкомнатные и входную двери нужно сразу менять после заселения в квартиру.
  2. Самые дешевые обои на стенах, линолеум на полу. А то и вовсе квартиры без отделки.
  3. Самая дешевая кафельная плитка в санузлах и на кухне.
  4. Минимум розеток и самые дешевые провода. Даже вместо светильника в 99% случаев в комнатах будет висеть только лампочка.
  5. Вместо стальных труб отопления, водопровода и чугунных труб канализации мы получаем пластик. Качество работ выполненных этими материалами оставляет желать лучшего.

И делать ремонт.

Разве в качественном жилье после получения ключей такое должно быть???Ниже 10-ти этажей панельки сейчас не строят.

Совсем.И согласитесь. Жить в пятиэтажном доме удобнее чем в 10 или 25-ти этажной свечке?Двор парковка. Знакомо? В новых домах 21 века это будет всегда.

Но даже здесь мест ВСЕГДА не хватает.Большую часть времени прожил в 5 этажных домах советского района планировки.

И крайне редко бывали такие случаи чтобы некуда было поставить машину.И в 6, и в 8, и 11 вечера хоть одно место, но есть всегда. Чего не скажешь про новые районы.Старый добрый, большой советский двор.Лавочки, беседки, столы для игры в теннис и домино.

Много зелени и больших деревьев.В старых дворах есть место для всех. А вот в новых почему-то находится место только под веселенькие площадки для детей в возрасте до 10 лет. А как же все остальные граждане.

Что нам делать в современных дворах?Выйти из дома, сесть в припаркованный авто и уехать куда-то туда, где есть для нас развлечения?!Сравнивая стоимость вторичного жилья и новых панельных квартир можно прийти к выводу, что новые дома не стоят тех денег которые за них просят.Только если такая квартира не досталась «бесплатно» от государства, или по льготной ипотеке.В СССР строили панельные хрущевки и брежневки чтобы обеспечить советских граждан жильем. И квартиру, заслуженно, выдавали бесплатно.Чем сейчас вызвана необходимость строительства панелек — не понятно.

При том что стоимость м2 в них не намного ниже монолитных или кирпичных домов.

. . . .Все эти параметры позволяют с большой долей уверенности сказать, что старые добрые пятиэтажные дома и дворы лучше чем современные панельные микрорайоны муравейники.

Сравнение сталинок, хрущёвок, брежневок и путинок

4 июня 2021Раньше было лучше?

Как часто мы задаёмся этим вопросом. Вот и я решила собрать все плюсы и минусы нашего жилья. СталинкиДома, построенные в период с начала 30-х по конец 50-х годов в стиле «сталинский ампир» Выглядят красиво, фундаментально и даже помпезно – как произведения искусства, сделанные на века.В едином стиле застраивались целые ансамбли вдоль главных улиц и проспектов.

СталинкиДома, построенные в период с начала 30-х по конец 50-х годов в стиле «сталинский ампир» Выглядят красиво, фундаментально и даже помпезно – как произведения искусства, сделанные на века.В едином стиле застраивались целые ансамбли вдоль главных улиц и проспектов.

Квартиры распределялись между номенклатурными работниками, ценными инженерными и научными кадрами, элитой работников культуры. Они были удобными и просторными с комнатками для прислуги при кухне, мусоропроводами и лифтами, балконами и ванными комнатами. Парадные были отделаны со вкусом, перила были украшены ковкой, а пол лестничных площадок – керамической плиткой.

Для обыкновенных жителей строились дома попроще. Во дворах за помпезными зданиями стояли пятиэтажки из белого или красного кирпича, без штукатурки и лепной отделки.

Но квартиры в них были довольно просторные, имели ванные комнаты, высокие потолки, кухни 9-12 м. Плюсы «сталинок»:- Монументальность и прочность. Для строительства применялись качественные материалы- Просторные светлые квартиры с большими окнами и высокими потолками от 3 до 3,2 м- Толстые стены, чердаки и подвалы дают превосходную тепло-шумо-изоляцию.

В этих домах зимой тепло, а летом прохладно- Кухня от 7 до 15 м2- Раздельный санузел с большой ванной- Просторная прихожая и широкий балкон- Площадь жилья от 50 до 110 м2 — Ровные стены и углыМинусы «сталинок»:- Высокий процент износа зданий и коммуникации — Ненадёжные деревянные перекрытия домов- Более дорогая установка окон и дверей из-за высоты потолков- Высокая ценаХрущёвкиВ 1955 году Совет Министров СССР, во главе с Хрущевым, принял постановление «О развитии жилищного строительства», в связи с массовым недостатком жилых площадей.

Стилистика таких домов была строгая, с отсутствием каких–либо украшений, даже остекленение балконов считалось на тот момент большой роскошью. Дома возводили за 12–14 дней, а отделка квартир занимала месяц.По словам некоторых историков, такие квартиры должны были стать лишь временным пристанищем для советских людей, расселенных из коммуналок.

Позже эти дома планировали снести, а на их месте построить новое жилье. Но многие из тех домов до сих пор стоят.Плюсы «хрущевок»:- Сравнительно невысокая ценаМинусы «хрущевок»:- Маленькая площадь 18 до 50 м2 с проходными или смежными комнатами- Небольшая высота потолка — до 2,5 м — Маленькая кухня- Узкие коридоры и лестничные клетки- Отсутствие лифта- Недостаточная теплоизоляция — холодно зимой и жарко летом, особенно на последних этажах — Слабая звукоизоляцияБрежневкиВ начале 60-х вместо пятиэтажных домов стали строить восьми- и девятиэтажные дома.

А к середине 70-х до 12 и 16 этажей. Плюсы «брежневок»:- Санузел с проведенной гидроизоляцией- Расширенные лестничные пролеты и площадки- Довольно просторная кухня — до 9 м2- Изолированные комнаты- Потолок — до 2,8 м — Общая площадь — от 20 до 80 м2 Минусы «брежневок»:- Бетонные коробки- Тесные туалет и ванна, в которых нет места для установки стиральной машины- Очень плохая звуко- и теплоизоляция, батареи находятся в стенах- Часто неровные углы- Ограниченность перепланировки квартиры — большая часть стен несущиеСовременные многоэтажкиКак правило, это многоэтажная застройка жилищных комплексов различного класса.

В последнее время, называемые в народе «муравейники». Продукт капиталистической логики застройщиков, на фоне беднеющего населения и желание городской власти пополнить бюджет и свои карманы.

Квартиры в таких домах приобретают в основном молодые семьи и молодые холостяки (возраст — в среднем 30 лет).

Для большинства покупателей это первое собственное жильё.

Многие не живут в высотках сами, предпочитая сдавать студии и однушки в аренду. Плюсы современных ЖК:- Возможность выбрать проект с симпатичным дизайном и двором без машин- Хорошее утепление и дополнительные системы автономного отопления- Возможна покупка в рассрочку- Новые коммуникации- Жилье без юридической истории и обременений- Возможность выполнения индивидуальной планировки и отделки- Пассажирский и грузовой лифты- Виртуальные сообщества, связанные с парковками, коммунальными вопросами и т.д.Минусы современных ЖК:- Плохо организованные публичные пространства.

Проблемы с парковкой, благоустроенностью двора, и во многих случаях — с транспортной доступностью. — Закрытые дворы высотных домов «задыхаются» от большого количества машин- Не развитая инфраструктура, недостаток в больницах, поликлиниках, детских садах, школах.- Общественные пространства ориентированы на внутренние нужды жителей микрорайона.

Нет больших сетевых магазинов, парков, привлекательных для жителей остального города и гостей. — Катастрофически низкий уровень звукоизоляции квартир — Нередко можно найти дыры в углах, кривые поверхности или щели в стенах.

— В квартирах с черновой отделкой соседи могут сделать ремонт без соблюдения технических и санитарных норм- Изолированные от города новые районы часто превращаются в гетто и рассадники криминала. — Однотипные высотные дома психологически угнетают — Часто жильё ЖК эконом-класса находится очень далеко от центра, может быть построено рядом с промзоной или железнодорожными путями.

Не редкость поля аэрации, мусоросжигательный завод, законсервированная свалка поблизости. Бедолагам приходится жить с невыносимой вонью от стоков очистных сооружений и химическим запахом из окна.В большинстве развитых стран, навсегда отказались от однотипных панельных многоэтажек, формирующих отдельные кварталы.

На смену им пришло малоэтажное жилье, созданное с использованием передовых технологий строительства, с продуманным, удобным и красивым городским пространством.Спасибо, что дочитали. Пожалуйста, подписывайтесь!

Чем отличается «хрущевка» от «брежневки», «сталинки»: характеристика, плюсы и минусы квартир

На рынке вторичного жилья в большинстве российских городов «царствуют» три вида квартир: «сталинки», «хрущевки» и «брежневки». Интересующимся продажей или покупкой этих помещений важно четко видеть различия между ними, а также знать ключевые преимущества и недостатки таких квартир.Перед тем как узнать, чем отличается «брежневка» от «хрущевки» и «сталинки», разберем все основные типы квартир в России:

  1. «Улучшенки». Квартиры улучшенной планировки в домах 1980-х гг. Отличались увеличенной площадью, раздельным санузлом, просторной кухней и балконами (лоджиями); в доме был мусоропровод, лифт.
  2. Квартиры в современных панельных и блочных домах.
  3. Современные монолитные дома. Просторные с различной высотой потолков, с прочными и долговечными стенами.
  4. Сталинские квартиры. Жилые помещения в домах, построенных в годы правления И. В.Сталина — в 1930-1940 гг.
  5. «Хрущевки». Квартиры в кирпичных либо массово построенных в 1950-1960 гг.
  6. «Брежневки». Типовые квартиры в возведенных в 1960-1980 гг.

Чтобы понимать, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» или «сталинки», кратко охарактеризуем каждую группу квартир.Сталинские дома — это в некотором роде еще и прекрасные творения в духе неоклассицизма высотой в 2-5 этажей.

Основным материалом для них служил кирпич (белый, красный), который на этапе отделки покрывался штукатуркой. Интересный момент: в довоенных «сталинках» бетонными были только первого и потолка последнего этажа, а межкомнатные перекрытия были деревянными.

В послевоенных домах все перекрытия были из железобетона.»Сталинки» — это в основном многокомнатные квартиры (3-4 комнаты), очень редко среди них встречаются одно-, двухкомнатные. Помещения отличаются хорошим метражом, просторными кухнями и прихожими, изолированными друг от друга комнатами, в некоторых случаях балконами.

Но больше всего «сталинки» ценят за высоту потолков — 2,8-3,2 м.Продолжая говорить о том, чем отличается «хрущевка» от «брежневки», разберем характеристику помещений, построенных в правление преемника Сталина. Девизом возведения жилых домов, стартовавшего в 1955-м по постановлению

«О развитии жилищного строительства в Советском Союзе»

, стал лозунг: «Каждой семье — маленькое, но свое жилье!»»Хрущевки» — это типовые кирпичные или панельные дома в 3-5 этажей, с невысокими потолками (2,5 м), без подъездных удобств (лифта и туалета). Архитектурной ценности такие здания не представляли — они были построены лишь для ликвидации дефицита жилья.

Одно- и двухкомнатные квартиры отличались слабой звукоизоляцией, наличием смежных неизолированных комнат, маленьким совмещенным санузлом.Чем отличается «хрущевка» от «брежневки», фото красноречиво показывает: дома эпохи Леонида Ильича являются уже высотками в 5-14 этажей. Все они строились, изменялись, модернизировались по одному документу — Единому каталогу строительных деталей.
Все они строились, изменялись, модернизировались по одному документу — Единому каталогу строительных деталей. «Брежневки» и стали во многом прототипами современных комфортабельных новостроек.

Планировка таких квартир ощутимо улучшилась, в подъездах появились мусоропроводы и лифты, а лестничные пролеты и площадки стали просторнее.Внутри квартиры брежневской эпохи можно увидеть уже раздельную ванную и уборную, гидроизоляцию в санузлах, большую площадь комнат. Однако остались все те же тесные кухня, коридор и санпомещения.

Вот, собственно, и все. Теперь вам известно, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» в планировке.Как и у всего другого, у перечисленных выше квартир есть свои плюсы и минусы.

Чтобы иметь полное представление об отличиях квартиры-«хрущевки» от «брежневки» и «сталинки», рассмотрим все их преимущества:

  1. «Сталинки»: удачное местоположение (в большинстве городов такие квартиры находятся в центре), просторная планировка, высокие потолки, отличная тепло- и звукоизоляция, большие окна, изолированные комнаты, теплые и сухие кирпичные дома, ровные стены и потолки.
  2. «Хрущевки»: ценовая доступность, расположение если не в центре, то в районе с уже довольно развитой инфраструктурой.
  3. «Брежневки»: изолированные комнаты, неплохое местоположение в городе, наличие лифта и мусоропровода, удобная планировка, относительная «молодость» здания, в панельных домах — идеально ровные стены и потолок.

Чтобы до конца разобраться, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» и «сталинки», познакомимся с отталкивающими характеристиками таких квартир:

  1. «Хрущевки»: высокая степень износа, возможность появления на стенах трещин и грибка, невысокие потолки (2,5 м), ощутимо слабая звукоизоляция, плохая теплоизоляция (летом жарко, а зимой холодно), смежные или проходные комнаты, неудобные узкие коридоры и лестничные клетки, маленькие кухни и комнаты, совмещенный санузел, рекомендуемый срок эксплуатации строения — 25 лет.
  2. «Брежневки»: маленькие кухни, стены, требующие частого ремонта (протечки в наружных стенах, разошедшиеся швы во внутренних), в 5-этажках отсутствует лифт, из-за вмонтированных в стену батарей холодно зимой, из-за проседания бетона пол становится ощутимо неровным.
  3. «Сталинки»: первые этажи гарантированно лишены лоджий и балконов (не считая самодеятельности прежних хозяев), ненадежные перекрытия, высокая стоимость самой квартиры и ремонта в ней, ощутимый износ как самого здания, так и его коммуникаций, отсутствие современной инфраструктуры — лифта, мусоропровода, подземного паркинга и т. д.

Таким образом, «сталинки» — самые дорогие, но и менее востребованные. «Хрущевки» и «брежневки» быстрее находят покупателя, привлекая своей доступностью.

При этом все разновидности вторичного жилья обладают большим списком как преимуществ, так и недостатков. 24 июня, 2017 Статья закончилась.

Вопросы остались? Комментарии 0 Следят за новыми комментариями — 8 Загрузить аватар Отмена Ответить Редактирование комментария возможно в течении пяти минут после его создания, либо до момента появления ответа на данный комментарий.

Отмена Сохранить × Причина жалобы Нежелательная реклама или спам Материалы сексуального или порнографического характера Оскорбление Детская порнография Пропаганда наркотиков Насилие, причинение себе вреда Экстремизм Взлом аккаунта Фейковый аккаунт Другое Сообщить

Сталинка, хрущевка или новостройка? Где жить комфортнее

От квартиры я многого не требую: главное, чтобы было тихо и тепло.

Если еще и планировка удачная, то это вообще идеал.

Екатерина Табатчикова любит тишинуЯ сменила пять квартир — и у каждой были свои недостатки. Возможно, мой опыт поможет выбрать нормальное жилье и избежать неприятных сюрпризов сразу после сделки.Для удобства сравнения я указала цену за квадратный метр двухкомнатных квартир, которые находятся в одном районе Екатеринбурга.Цена: 66 000 Р/м².Одна брежневка не похожа на другую: от серии дома зависят планировка, материал и толщина стен.

Хорошо о типовых сериях пишет , а материал стен и перекрытий можно определить Но не все данные на «Реформе ЖКХ» точные: я вижу, как из-под отлетевшей штукатурки дома напротив виднеется красный кирпич, хотя сайт утверждает, что дом панельный.Я жила в брежневке до трех лет.

Потом переехала с родителями, но в квартире осталась бабушка — и я часто бывала в гостях. Конструкция. Стены — панель, облицовка камнями. Я не строитель, поэтому до сих пор не понимаю, зачем нужны эти небольшие серые камни, возможно, для лучшей теплоизоляции.

Крыша плоская, залита битумом. Небольшие балконы в каждой квартире, кроме первых этажей.Вместо одной квартиры на первом этаже — общая кладовка, через которую можно пройти насквозь и оказаться на противоположной стороне дома. Соседи с ключами от кладовой так и делали, чтобы не давать крюк: в доме было 12 подъездов.Планировка.

Пятый этаж, двушка, 44 кв. м. На одной площадке три квартиры: одна трехкомнатная и две двухкомнатные. Планировка удобная: изолированные комнаты, длинная, но узкая кухня, раздельный санузел. Небольшие окна выходят на разные стороны дома: комната и кухня — на север, другая комната — на юг. Высота потолков — 2,6 м. Небольшая кладовка в коридоре и длинная антресоль, в которой бы поместился взрослый человек.

Высота потолков — 2,6 м. Небольшая кладовка в коридоре и длинная антресоль, в которой бы поместился взрослый человек. Мы хранили там коробки с вещами.Ощущения. Летом в «южной» комнате стояла невыносимая жара, панельные стены моментально прогревались.

А зимой было холодно в «северной» комнате: казалось, панель промерзала насквозь в октябре и излучала холод до апреля. Каждые пару лет приходилось белить потолок — в одном и том же месте постоянно протекала крыша.Соседей было слышно хорошо.

Сейчас это стало бы для меня проблемой, но в детстве я забегала домой только поесть и поспать, поэтому не обращала внимания на крики за стеной.Цена: 58 000 Р/м².В этом доме дали жилье моему отцу — но не полноценную квартиру, а комнату в общежитии коридорного типа. Все соседи работали вместе, на одном предприятии. За порядком следили комендант и вахтер.Это общежитие — как последнее пристанище коммунизма: родился ребенок — получай комнату, пришел пьяным на работу — выселение.

А еще дежурства по кухне, общие праздники, общественное порицание — все это каким-то образом сохранялось в 90-е.Считается, что этот дом строили пленные немцы — как и несколько похожих домов рядом.

Может быть, поэтому он не напоминает типовые сталинки.Мы заехали в комнату как во временное жилье. Но через два года отец погиб, и мы с мамой жили там еще двенадцать лет.Конструкция.

Стены — блок, толщина наружных стен 60 см. Межкомнатные стены — дранка. Крыша двухскатная, покрыта шифером.

Перекрытия смешанные: железобетонные пролеты в середине и по краям здания, деревянные полы из лиственницы вдоль коридора. Высота потолков — 3,2 м. Широкие пролеты и коридоры, лепнина, колонны — мне это казалось нормой, но теперь понимаю, что редко где встретишь такую архитектуру.

В подвале сохранились спортзал и прачечная, но сейчас эти помещения сдали в аренду.Планировка. Наша комната была площадью 19 кв.

м. Квадратная, с двумя окнами — это удобно, можно было хоть как-то зонировать пространство. Площадь кухни и туалета — 25 и 15 кв. м. И кухня, и туалет с небольшими балконами.Были нежилые помещения и поинтереснее: колясочная, несколько кладовок и комната для собраний — «красный уголок».

В этой комнате размером со среднюю однушку взрослые обсуждали свои проблемы, а дети играли. Там был стол для настольного тенниса, несколько кресел и обычные письменные столы.

Часто готовили представления: натягивали старые шторы, мастерили декорации из картона — вот сцена и готова.

Из цветной бумаги вырежем «билеты», вставим в каждую дверь — и ждем зрителей.Пространства и людей было действительно много, поэтому в плохую погоду никто дома не скучал — ходили в гости, менялись книгами, учились выжигать по дереву или вязать крючком у старушек-рукодельниц. С соседями дружим до сих пор, хотя и не живем бок о бок. Ощущения. Мы жили на верхнем этаже, но проблем с потолком не было — крыша не протекала.

Окна были раза в полтора больше хрущевских, как и высота потолка — света хватало.Шум с улицы не беспокоил, но соседей было слышно: хоть звуки изрядно глушились, но, например, басы стереосистемы соседа-меломана заставляли тихонечко звенеть посуду. Но обычно я и была этим соседом, чего уж там.Деревянные перекрытия буквально окаменели — лиственница со временем становится только тверже, поэтому проблем «прыгнул — мебель зловеще накренилась» не было.Окна комнаты выходили на запад — жаркие закаты и духоту после полудня я воспринимала как должное.

Это лучше, чем мерзнуть, не видя солнца. Хотя соседи, у которых окна выходили на север, на холод не жаловались.А вот «южанам» не повезло: в сквере напротив дома районный ЗАГС поставил несколько лавок и скульптуру сердца.

Ни разу не видела там влюбленных парочек, зато компании молодых и горячих собираются каждую летнюю ночь.Цена: 78 000 Р/м².Когда мы выбирали квартиру, я уговаривала маму на сталинку, ведь в общежитии было комфортно: тепло, тихо и светло.

Но купили квартиру в двенадцатиэтажном панельном доме.Перед сделкой поговорили с соседями, узнавали, есть ли какие-то проблемы. Все как один уверяли, что дом теплый, а наши будущие соседи — милые приветливые люди. Оказалось, что в выбранной квартире до нас жила пьющая семья и соседи просто хотели, чтобы поскорее заселился кто-то другой.

Что делать? 05.04.19Наша квартира была на втором этаже, все окна выходили на запад. Мы планировали задержаться надолго, поэтому хорошо так вложились в ремонт: поставили деревянные евроокна, перелопатили всю отделку, заказали мебель по размерам и даже сделали будку для собаки на лоджии.Конструкция. Панельные стены, плоская крыша, залитая битумом.

Насколько я помню, стены были не толще 30 см.Планировка. Планировки в таких домах называют улучшенными, потому что по сравнению с типовыми хрущевками квартира намного удобнее: изолированные комнаты, раздельный санузел, лоджия площадью 11 квадратов, ниша для одежды в прихожей. Но высота потолков осталась той же — 2,5 м.В доме один подъезд и два лифта — оба пассажирские.

На этаже восемь квартир, по четыре в каждом блоке. Можно подниматься на лифте, а можно по лестнице.

Лифтом я почти не пользовалась — выводила овчарку по лестнице, чтобы лишний раз не сталкиваться с соседями.Ощущения.

В первую же зиму квартира промерзла: на задней стенке шкафа появилась плесень, одеяла и одежда потяжелели от влажности. Причем промерзал не внешний угол, а тот, что граничит с лестничным пролетом. В горле першило, нос закладывало.

Даже летом было холодно.Обратились в управляющую компанию.

Пришел инженер и сказал:«‎‎Да, это давняя проблема. Ошибка в расчетах при строительстве, ничего не поделаешь».Оказалось, что в доме промерзает весь ряд квартир на правой стороне. А в квартирах слева жарко. Из-за влажности то и дело появлялись насекомые, которых не брал ни один яд.

Потолки давили — 2,5 метра казались какой-то насмешкой после трех с лишним метров в сталинке.Но настоящей проблемой стали звуки — было слышно вообще все: вот сосед с пятого этажа чихнул — будь здоров, Петр Андреевич, вот на третьем этаже ночью переставили стул — что ж, надеюсь вам будет удобнее продолжать застолье, а вот и дрель — кому-то на десятом не спится в субботнее утро. По монолиту звуки идут не так, как по дранке или блокам, — они острые, высокие и наглые: казалось, что соседи чихают и ремонтируют прямо в моей комнате.Хотя есть и удачные панельные дома: например, бабушка разменяла свою квартиру, потому что ей стало тяжело подниматься на пятый этаж, на квартиру в похожем доме.

Тоже панельном, но шестнадцатиэтажном — там тепло и сухо. Со звукоизоляцией та же беда, но бабушку это не смущает — она плохо слышит.Через три года мы продали неудачную квартиру.

Купил строитель — он сказал, что сделает внешнюю теплоизоляцию, потому что утеплять внутри бесполезно. Затраты на ремонт не отбились даже наполовину.

В итоге мама переехала в новостройку, а я нашла почти идеальное жилье.Цена: 92 000 Р/м².Сейчас нет типов и серий домов: застройщик сам решает, как будет выглядеть дом и какой будет планировка. Грубо все новые дома можно разделить на эконом- и бизнес-класс.Самыми крутыми считаются дома из двух-трех рядов кирпича.

Причем кирпич не должен быть облицовкой панельной стены — вся стена должна быть из кирпича.

Я буду говорить об экономклассе — монолитной высотке.Конструкция.

Шестнадцатиэтажный дом, монолит. Перекрытия железобетонные, крыша плоская. Один подъезд, два лифта: грузовой и пассажирский.Планировка.

На этаже пять квартир — считается, это не так уж и много.

Хорошо, если стены комнаты не граничат с соседями. У мамы именно так: одна стена общая с кухней, другая — с небольшим коридором на площадке в подъезде. С соседями граничит только кухня.Санузел раздельный, просторная лоджия на всю ширину квартиры.

Есть гардеробная, которая заменяет все шкафы и комоды.Ощущения.

Мама живет на 11-м этаже — комары не долетают, шума улицы не слышно. Квартира очень теплая, радиатор на кухне всегда выключен.Все окна выходят на одну сторону, поэтому быстро «просквозить» квартиру не получится. Но с общедомовыми системами беда: вентканал не справляется — видимо, из-за обилия вытяжек, а напор воды слишком слаб.Однажды я осталась там ночевать — и чуть не проснулась седой.

Посреди ночи кто-то страшно зарычал, но в темноте даже очертаний не разглядеть. Оказалось, это смачно зевнул сосед, а звук перешел по стене, рядом с которой я спала.Цена: 77 000 Р/м².Я хотела квартиру в сталинке с железобетонными перекрытиями, но денег хватало только на хрущевку.Выбирала квартиру по запаху: чую, что слишком влажно, — отказываюсь, несмотря на хороший ремонт и низкую цену. Помня печальный опыт с панельным жильем, смотрела дома только из кирпича и блоков.Конструкция.

Блочный пятиэтажный дом. Толщина наружных стен — 60 см. Крыша двухскатная, покрыта шифером. Межквартирные стены — плиты.Планировка.

В моем доме три подъезда, в каждом 20 квартир. Планировки типичные: совмещенный санузел, смежные комнаты, холодильник под подоконником на кухне и окно в ванную.

Но хотя бы дышится легко: высота потолков — 2,8 м, а окна больше стандартных.Ощущения.

Я выбрала угловую квартиру на верхнем этаже, чтобы меньше слышать соседей. Переживала, что стены будут промерзать, а крыша — протекать, но зря. Если я забуду зимой открыть форточку, то через несколько часов квартира прогреется до 28 градусов — жарко.

Потолки тоже не протекают — крыша «домиком» цела.Соседей я действительно не слышу, как и шум с улицы. Немного напрягает подниматься на пятый этаж, но утешает, что это полезно. Что делать? 03.04.18Угол дома смотрит на север, а окна квартиры — на северо-запад и северо-восток.

Кажется, это идеальный режим: утром и вечером солнце заглядывает, а днем не жарит. Домашние животные не задыхаются, обои не выцветают, все счастливы.

Свет включаю после заката, не раньше. Хорошо, что окна большие — если поймают не прямой солнечный луч, то хотя бы отраженный от дома напротив.Соседи за стеной жаловались, что мерзнут зимой.

Дело в том, что окна их квартиры выходят на запад — а в моем регионе ветра в основном западные. Даже у тех, чьи окна смотрят на север, в квартире теплее.Почти все соседи старожилы, из двадцати квартир в подъезде только одну сдают в аренду.

Мы общаемся в Вотсапе: придумываем, что бы еще такого потребовать от управляющей компании. Но сейчас главный вопрос — не снесут ли наш дом по программе реновации.

Пока этого никто не хочет.Тип домаБрежневка, панельСталинка, блокиУП, панельНовостройка, монолитХрущевка, блокиЦенаТеплоизоляция�����������Шумоизоляция��������Планировка����������Надежность крыши�����Перекрытия�����Высота потолков���������ЦенаБрежневка, панельСталинка, блокиУП, панельНовостройка, монолитХрущевка, блокиТеплоизоляцияБрежневка, панель�Сталинка, блоки���УП, панель�Новостройка, монолит���Хрущевка, блоки���ШумоизоляцияБрежневка, панель�Сталинка, блоки��УП, панель�Новостройка, монолит�Хрущевка, блоки���ПланировкаБрежневка, панель�Сталинка, блоки���УП, панель��Новостройка, монолит���Хрущевка, блоки�Надежность крышиБрежневка, панель�Сталинка, блоки�УП, панель�Новостройка, монолит�Хрущевка, блоки�ПерекрытияБрежневка, панель�Сталинка, блоки�УП, панель�Новостройка, монолит�Хрущевка, блоки�Высота потолковБрежневка, панель�Сталинка, блоки���УП, панель�Новостройка, монолит��Хрущевка, блоки��Вот какие выводы я сделала, прожив в пяти разных домах:

  • Если под окнами лавочки, пеньки, высокие поребрики — да хоть что, на чем можно присесть отдохнуть, — это почти гарантирует бессонные летние ночи.
  • Монолит — идеальная среда для звуковой волны. Закладывайте в ремонт затраты на звукоизоляцию, если не хотите стать невольным членом семьи ваших соседей.
  • Смотрите на открытые окна и форточки зимой: чем их больше, тем вероятнее, что дом теплее. Об этом же говорит количество старых деревянных рам и кондиционеров.
  • Соседи не всегда расскажут о проблемах в доме. Кто-то не знает, а кто-то хочет поскорее избавиться от старых жильцов. Поэтому обратитесь в управляющую компанию — заявления о протекающей крыше и холодных стенах хранятся именно там.
  • Сторона света — это не только режим освещенности, но и определенная роза ветров. Южные и западные квартиры могут быть холодными, если зимние ветра в вашем регионе дуют с юго-запада.
  • Угловая квартира не обязательно холодная. В доме с толстыми стенами ничего промерзать не будет.
  • Если выбираете квартиру на вторичном рынке, не стесняйтесь включать кран и проверять напор и температуру воды, прикладывайте лист бумаги к решетке вентканала — его должно присосать намертво.

Екатерина Табатчикова06.05.19, 09:01В каком доме живете вы? Расскажите в комментариях, не просыпаетесь ли вы от дрели соседа:ХАЛЯВА24.092K1224.092K1221.097K2610.0931K5708.095K1603.0920K8613.0836K63ХАЛЯВА24.092K1221.097K2610.0931K5708.095K1603.0920K8613.0836K6330.0717K1828.074K423.0725K110.0786K23318.0610K616.0645K9Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+