Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Что такое свободная продажа квартиры

Что такое свободная продажа квартиры

Что такое свободная продажа квартиры

Почему надо бояться «свободной», а не «альтернативной» сделки с квартирой?

29 апреля 2020старший партнер сети Vysotsky Estate делится опытом проведения сделок:Я часто слышу немного испуганный, ну или как минимум настороженный вопрос при звонке покупателя по квартире или дому:- Скажите, а у вас альтернатива¹, или свободная продажа² (справка в конце статьи)?- Альтернатива.- Ой, а мы ищем только свободную продажу, не хотим связываться со сложными ситуациями.- У нас очень простая ситуация и мы уже точно знаем куда переезжаем сразу после сделки, ведь вы такую сделку ищете?- Да.- Тогда давайте продолжим общение.- Давайте.Продолжение диалога не имеет отношения к теме статьи.Кажется, что при линейной ситуации, я тебе деньги, ты мне квартиру не будет проблем или сбоев!- Скажите пожалуйста, если не секрет, в чем причина того, что вы хотите избавиться от такой симпатичной недвижимости? (для перфекционистов, это не первый вопрос, а минут через 10, после того как мы хорошенько познакомились).- Понимаете, она мне досталась от незамужней и бездетной сестры по наследству. А когда-то в ней жили мои родители.

У моих детей есть свои квартиры. А в этой сейчас никто не живет и она стоит пустая. В общем она мне не нужна, вот и продаю.- Так может быть вам стоит ее сдавать?- Ой, что вы, точно нет!

Ее разнесут, да и следить за платежами, за арендаторами и так далее у меня нет сил.- Понятно. А готовы принимать предложения по цене от покупателей?- Я продаю за кадастровую стоимость и ни копейкой меньше (прямо так и сказала). Ведь мне так ее оценило государство и я так плачу за нее налоги.- Даже если вам предложат на 30 тысяч меньше?

— Я же сказала, ни копейки не уступлю! Кадастровая стоимость — это справедливо (интересно, откуда она это взяла).Стоит бояться не альтернативу, а собственника без понятной цели при продаже своей недвижимости.Всегда ли собственник, продающий квартиру без альтернативы не имеет цели и ним «каши не сваришь»? Нет, не всегда, но ооочень часто!Ведь как сказал Бенджамин Франклин —

«если время самая драгоценная вещь, то растрата времени является самым большим мотовством»

.ПОМНИТЕ, ВРЕМЯ — НЕВОСПОЛНИМЫЙ РЕСУРС!И самая большая опасность стать таким «мотом» — это начать переговоры с человеком, у которого нет конечной цели в этих переговорах, а собственник «свободной» недвижимости, часто бывает именно таким человеком!В следующей статье, я напишу, почему покупателям нужно любить «альтернативные объекты».¹ — Альтернатива, альтернативная продажа, альтернативная сделка, цепочка — сделка по продаже одной недвижимости с единовременной покупкой другой недвижимости.

Раньше такие сделки «связывали» специальным пунктом в договоре.

Если не зарегистрируют продаваемую, то автоматически не зарегистрируют и приобретаемую.

Связано это было с ростом цен и страхом оказаться на улице и с деньгами.² — Свободная продажа — сделка по продаже недвижимости не связанная с покупкой другой недвижимости.А что вы об этом думаете?Пишите в комментариях.

Что такое свободная продажа квартиры?

» » » Процесс поиска жилья всегда начинается с изучения объявлений. Именно там вы пытаетесь найти приемлемые варианты.

Знакомясь с этими вариантами, вы неоднократно можете встретить такое высказывание, как «квартира находится в свободной продаже». Понятно, что у граждан, не имеющих опыта на рынке продажи или покупки недвижимости, возникает вопрос о значении данного термина и его влиянии на стоимость недвижимости.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Понятие «свободная продажа» очень часто вводит в заблуждение потенциальных покупателей.

По незнанию, они предполагают, что свободная покупка – отсутствие в сделке посредников.

Но это, к сожалению, главная ошибка. Продавая квартиру таким образом, собственник просто не имеет намерения купить вместо нее другую.

В Российском законодательстве вы не встретите термина «свободная продажа».

Это неофициальное название сделки данного характера.

Иногда, в соответствующей литературе, вы можете натолкнуться на понятие «безальтернативная продажа».

Как продать квартиру быстро и выгодно, Как оформить продажу квартиры, читайте по ссылке: Граждане, продающие недвижимость и не имеющие желания приобрести вместо нее альтернативное жилье, на момент заключения сделки являются собственниками другого жилья.

Иногда данный факт полезен для покупателя.

Процесс продажи может быть ускорен из-за отсутствия прописанных на данной жилплощади граждан. С другой стороны, данная ситуация может, наоборот, увеличить срок продажи квартиры.

Владелец жилья имеет другую собственность и не торопится с продажей, тщательно подбирая нового владельца.

Насколько выгодна «свободная продажа» для потенциального покупателя, зависит от нескольких факторов. Прежде всего, от того, с какой целью приобретается жилье. Если вы спешите поскорее обосноваться в собственной квартире, такая сделка будет для вас выгодной. В случае покупки квартиры в кредит, «свободная продажа» тоже выгодна, так как продажа квартиры с последующей покупкой альтернативного жилья может затянуться на более длительный срок.
В случае покупки квартиры в кредит, «свободная продажа» тоже выгодна, так как продажа квартиры с последующей покупкой альтернативного жилья может затянуться на более длительный срок.

В наше время участие в альтернативной цепочке покупки-продажи квартиры не вызывает никаких трудностей. На рынке недвижимость есть опытные риэлторы, которые без особого труда помогут совершить вам сделку. Имеет ли статус квартиры влияние на ее стоимость?

Все зависит от конкретного случая, от самой квартиры, от интересов и планов продавца. Квартиры, участвующие в альтернативной сделке, иногда могут быть дороже, а иногда, наоборот, дешевле. Цена недвижимости и сроки ее продажи – воля владельца.

Если вы покупаете квартиру, находящуюся в свободной продаже, у вас есть шансы приобрести ее дешевле, чем участвующую в альтернативной цепочке. Ведь собственник будет стараться продать квартиру подороже, чтобы приобрести новую, подходящую ему по всем параметрам. Соответственно собственник, продающий свое жилье без цели покупки нового, не будет завышать цену, стремясь приблизиться к стоимости альтернативной квартиры.

Считается, что свободная продажа квартиры или любого другого жилья имеет свои положительные моменты. Давайте их рассмотрим. Приобретая жилье таким образом, вы не участвуете в альтернативной цепочке и не являетесь ее замыкающим звеном.

Приобретая квартиру, мы чаще всего очень тщательно рассматриваем варианты. Стараемся подобрать то жилье, которое подходит нам по всем параметрам.

Хотим, чтобы стоимость и состояние квартиры были адекватными.

Но попав на продавца недвижимости, пытающегося за наш счет купить себе новое жилье, не соответствующее по цене и состоянию предыдущему, мы рискуем заниматься сделкой долго и не всегда с положительным результатом. Худшим вариантом будет отказ продавца от заключения сделки из-за того, что он так и смог подыскать подходящий ему вариант.

Время упущено, а вместе с ним упущены варианты, которые могли бы стать для нас вполне подходящими. А если еще вспомнить о постоянном росте цен на рынке недвижимости, то мы видим перед собой далеко не радужные перспективы. Приобретая квартиру, находящуюся в свободной продаже, мы имеем все шансы сэкономить.

Собственник, выставивший свою недвижимость на продажу и не имеющий необходимость приобрести новое жилье, не будет подгонять цену старой квартиры под новую.

Его это не интересует. Процесс сделки купли-продажи будет зависеть только от вашего желания, возможности, времени и опыта риэлтора, подбирающего вам жилье. Квартира, находящаяся в свободной продаже, может стоить дороже, но цель оправдывает средства.

Сделка заключается быстро, без траты времени на отбор владельцем альтернативного жилья. Если владелец, продающий жилье с целью покупки нового, не подберет себе нужный вариант или вдруг утратит свою дееспособность, или, того хуже, скончается, альтернативная цепочка разорвется, как и ваши мечты на приобретение данной квартиры. Каковы минусы «свободной продажи»?

К сожалению, бывают случаи, когда объявление о «свободной продаже» оказывается простой хитростью со стороны продавца. Таким образом он хочет завлечь покупателя, не ставя его в известность о возможных рисках и форс-мажорных ситуациях. К такой хитрости продавцы часто прибегают с целью облегчить себе процесс продажи и последующей покупки жилья.

Продавец обеспечивает себе покупателя, не задумываясь о том, что может поставить его в неоднозначное положение. Ведь часто для процесса, в котором задействована альтернативная недвижимость, характерны непредвиденные ситуации, грозящие покупателю первого звена разрывом сделки. В тех случаях, когда владелец у квартиры не один, а несколько, могут возникнуть определенные проблемы.

Хорошо, если жилье находится в собственности у семьи, члены которой не имеют ничего против продажи. А что если не все владельцы квартиры согласны на ее продажу, и им не подходят условия, стоимость, сроки? В этой ситуации страдает, прежде всего, покупатель. Именно он лишается возможности приобрести жилье по удобной цене и в кратчайшие сроки.
Именно он лишается возможности приобрести жилье по удобной цене и в кратчайшие сроки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 87 из 91 читателей считают Запись полезной. Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.

Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, .

Все права защищены.

Понятие альтернативной, прямой и свободной сделки с недвижимостью

7 февраля 2020Просматривая объявления о продаже недвижимости, вам очень часто попадаются в объявлениях такие понятия как «альтернатива», «свободная продажа» или даже «прямая сделка».

Что это означает? — спросите вы. Ответ прост – это всего лишь название сделок.Данные понятия применяются на рынке при продаже недвижимости. Если охарактеризовать их коротко, то их можно разделить на две группы:Первая группа состоит из прямых и свободных сделок.Вторая из альтернативных сделок.Первая группа характеризуется простотой сделок совершения действий с недвижимостью, а вот вторая группа содержит некую последовательность уже нескольких сделок.

При этом альтернативные сделки могут совершаться между разными участниками и между разными объектами недвижимости.В данной статье предлагаем разобраться в каждом термине, а так же узнать плюсы и минусы каждой сделки.Понятие прямой (она же свободная продажа) сделкиЕсли в объявлении вы увидели именно такое понятие – знайте, что продавец просто продает свою недвижимость и хочет получить за нее деньги. В данных сделках все просто – один покупатель и один продавец. Такие сделки считаются самыми простыми при продаже недвижимости.

В результате такой сделки покупатель получает недвижимость, а продавец деньги. На такую сделку большинство участников рынка.В данном виде сделки следующие плюсы:Сделка проводится быстро.

Поскольку все жильцы уже выписаны и квартира свободна от проживания. Процесс переоформления недвижимости занимает небольшое количество времени.Закрепить договоренность о сделке можно договором задатка или аванса. После заключения таких договоров можно готовиться к сделке и переоформлению недвижимости.А вот в сложных сделках такие действия уже не получатся.Минусы данных сделокКазалось бы, все просто, но при реальном выяснении всех подробностей сделки может выясниться, что одним из участников сделки является несовершеннолетний собственник.

Другим препятствием к проведению сделки может послужить то, что один из жильцов до сих пор не выписался из продаваемой недвижимости.При данных сделках рекомендуется изучить все нюансы подобных сделок или обратиться к профессиональным участникам сделок.Свободная к продаже квартира может стоить гораздо дороже аналогичных объектов и тому есть весомые причины. Поскольку тут можно уже через 10 дней стать владельцем квартиры. Поэтому многие, избавляясь от мучений, ищут именно такие варианты, избавляя себя от излишней головной боли.Недвижимость по «свободной продаже» может так же выступать и замыкающим звеном в череде так называемых «альтернативных сделок».

Под «альтернативными сделками» понимается череда сделок с недвижимостью, где люди одновременно продают жилье и сразу же покупают квартиру.Понятие альтернативной сделки и цепочка действий в нейДанное понятие обозначает то, что в данной сделке хотя бы один участник желает продать свою недвижимость и тут же одновременно приобрести другую недвижимость.Продолжение статьи Подписывайтесь на наш канал и на нашу группу вконтактеДругие замечательные и важные новости вы можете прочитать на нашем сайте раздел -Продажа квартир, домов, коттеджей и новостроек в Чебоксарах и городах Чувашии. Коттеджи, квартиры посуточно и коммерческая недвижимость -на нашем сайтеПриглашаем рекламодателей и агентства недвижимости к сотрудничеству, по размещению вашей рекламы и ваших объявлений на нашем сайте.

Свободный или альтернативный тип сделки

Яндекс Недвижимость, 15 ноября 2018В объявлениях о продаже квартиры часто встречаются примечания: «альтернатива подобрана», «свободная продажа», «альтернатива».

Разбираемся, что всё это значит.Свободный типРиелторы ещё называют такой тип сделки прямая. Такие сделки самые простые и быстрые. Есть только две стороны — продавец и покупатель.

Покупатель получает квартиру, продавец получает деньги.

На этом сделка завершена.Альтернативный типБольшая часть продаж на рынке вторичного жилья — это альтернативные сделки, потому что подавляющее число собственников продают квартиру, чтобы купить другую.

Делается это одновременно, то есть в один и тот же день заключаются договоры купли-продажи сразу на обе квартиры (или больше, если совершается несколько альтернативных сделок).В альтернативной сделке участвуют как минимум три стороны — покупатель, продавец одной квартиры и продавец второй квартиры. Основную сумму в такой сделке вносит главный покупатель, а остальные участники фактически меняют с доплатой свои квартиры на другие.В подобных сделках бывает до 5-6 сторон — такие длинные альтернативные цепочки стараются делить на части, потому что процесс согласования условий со всеми сторонами может сильно затягиваться.Вас как покупателя сразу должны предупредить, что сделка альтернативная и придётся подождать, пока соберётся нужная цепочка и будут проверены документы на все квартиры. Если вас такой вариант устроит, вы вносите предоплату.За альтернативную сделку не стоит браться без помощи риелтора, потому что собрать всю цепочку и реализовать схему сделки самостоятельно сложно.Порядок альтернативной сделкиЧаще всего альтернатива бывает двух типов:

  1. Увеличение площади.

    Например, молодая семья продаёт свою однушку, тут же использует полученные средства и доплату, чтобы купить трехкомнатную квартиру.

  2. Уменьшение площади с доплатой. Например, пожилой владелец квартиры хочет сменить свою трёшку на однушку и при этом не менять район.

    Он продаёт квартиру, на часть полученных средств тут же покупает однокомнатную квартиру и получает доплату (оставшиеся от продажи деньги).

Возможная ситуация: у молодой семьи есть двухкомнатная квартира в центре города. Но семье в ней тесно, и она хочет купить трёхкомнатную. Нашёлся и подходящий вариант: если продать двушку в центре, денег как раз хватит на трёшку чуть подальше от центра, и ещё на ремонт останется.

Но есть нюанс: владелец трёшки хочет продать её, чтобы купить однушку, а на оставшиеся деньги — машину и участок в области.

Чтобы успешно зарегистрировать сделку, нужно сперва найти покупателя на двушку и получить от него аванс. Затем отдать этот аванс владельцу трёшки, а он, в свою очередь, внесёт аванс за однушку.

При этом риелторы всех сторон должны тщательно проверить документы на все три квартиры. А затем все три хозяина и покупатель двушки со свободными деньгами встречаются в один и тот же день в одном месте: заключают договоры и передают деньги.Для квартир с ипотекой порядок альтернативной сделки остаётся тем же, нужно только помнить, что у каждого банка свои требования к пакету документов и финансовому расчёту, и это может влиять на сроки.

Если в альтернативной сделке участвуют несколько покупателей с ипотекой, придётся выбирать один банк или искать другой объект недвижимости. Кстати, регистрация ипотечной сделки в среднем проходит за 4 дня, а обычной — за 10 днейАвторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Ксения Копалова.

Справочник Яндекс.Недвижимости — всё о покупке, продаже и аренде жилья.

Яндекс НедвижимостьСправочник Яндекс.Недвижимости — всё о покупке, продаже и аренде жилья.

Свободная продажа квартиры: что это, плюсы и минусы, советы

» Нередко в объявлениях можно встретить указание на свободную продажу. Этот специфический термин встречается довольно часто, но что значит свободная продажа квартиры?

Разберемся в юридических тонкостях рынка недвижимости в статье.СодержаниеСловосочетание «свободная продажа» повсеместно встречается в объявлениях о продаже жилья.

Однако не все знают, что это значит. Наиболее часто под свободной или чистой продажей подразумевается совсем не тот смысл.

Например:

  • Объект недвижимости, который еще никогда не был предметом сделки.
  • Сделка без выплаты комиссионных.
  • Продажа без посредничества.
  • Продажа в соответствии с законодательными нормами (к слову, все сделки происходят с соблюдением требований закона).

В действительности, свободная продажа – это отсутствие цепочки сделок.

То есть продавец хочет просто получить деньги за товар.

Он не планирует приобретать другое жилье взамен квартиры, которая выставленная на реализацию.

Соответственно, потенциальному покупателю не придется ждать момента, когда продавец найдет альтернативное жилье и выселится.То есть, под свободной продажей квартиры следует понимать, что:

  1. продавец не будет на вырученные деньги подбирать альтернативное жилье, так место проживания у него и членов его семьи другое;
  2. жилплощадь физически свободна – там никто не прописан и не проживает;
  3. продавец имеет все необходимые документы для совершения сделки;
  4. купля-продажа может быть осуществлена в тот же день, когда покупатель даст согласие на приобретение.

Проще говоря, эта квартира не нужна собственнику.

Он ею не пользуется, там никто не проживает. Возможно, он продает все имущество по причине отъезда на ПМЖ за границу или в другой город. Свободная (чистая) продажа – это гарантированная готовность к проведению сделки сразу. Продавцу не нужно времени на оформление документов, снятие с регистрационного учета, перевозку вещей и мебели.Иногда вместо термина «свободная продажа» можно встретить понятия альтернативная и безальтернативная сделки.Разница между ними в том, что первая предполагает, что продавец будет искать жилье взамен продаваемого, вторая – что такой потребности у него нет.

Продавцу не нужно времени на оформление документов, снятие с регистрационного учета, перевозку вещей и мебели.Иногда вместо термина «свободная продажа» можно встретить понятия альтернативная и безальтернативная сделки.Разница между ними в том, что первая предполагает, что продавец будет искать жилье взамен продаваемого, вторая – что такой потребности у него нет. То есть безальтернативная сделка является синонимом свободной или чистой продажи.Свободная сделка, с одной стороны, очень выгодный вариант приобретения недвижимости. Однако, как и с любым юридическим действием, здесь есть и риски.

Начнем с преимуществ.В первую очередь преимущества есть у покупателя.

Он минует бесконечную цепочку сделок купли-продажи, как это бывает при поиске альтернативных вариантов. Как правило, покупатели выбирают квартиру тщательнейшим образом, ведь им там жить.

При этом, нередки ситуации, когда продавцом выступает человек, который пытается сбыть свою «убитую» жилплощадь и приобрести взамен жилье с хорошим ремонтом и в благоустроенном районе. Разумеется, покупателю приходится очень долго ждать момента, когда продавец отыщет квартиру своей мечты.Может даже сложиться так, что у собственника продаваемой недвижимости так и не получится подобрать себе альтернативное жилье.

В такой ситуации сделка рискует сорваться и окажется, что покупатель напрасно прождал столько времени. При свободной продаже этот вариант исключается.Еще один плюс для покупателя такой недвижимости – возможность получить скидку.

Когда человек при продаже жилья планирует искать альтернативу, он ориентируется на цену за объект, который будет покупать. При свободной сделке такой потребности у него нет. Тем более нередко такие квартиры продаются в срочном порядке.

Поэтому снизить стоимость вполне реально, и в итоге окажется, что приобретение чрезвычайно выгодно для покупателя.Продавцу также выгоден такой тип сделки. Если ему некуда спешить, он может назначить свою цену и ждать покупателя, сколько нужно.К сожалению, судебные разбирательства по факту осуществленных сделок купли-продажи недвижимости далеко не редкость.

Даже, если кажется, что квартира абсолютно чиста юридически, сделку могут признать недействительной.Как избежать подобных проблем? В первую очередь, следует установить, кто проживал в квартире ранее, и каким образом она оказалась в собственности у нынешнего владельца. В частности, при приватизации или приобретении могли быть нарушены права несовершеннолетних граждан или недееспособных лиц.

Это наиболее распространенные случаи.Если жилье было получено по наследству, то не исключено, что появится «обделенный» наследник, который будет оспаривать такое разделение в суде.

То же самое относится к ситуации, когда осужденные выходят из мест лишения свободы и пытается восстановить свои права на утраченное жилье.К сожалению, никто не может гарантировать юридическую чистоту квартиры в полной мере. Однако помочь может опытный юрист.

Получить бесплатную консультацию по вопросам купли-продажи жилья вы можете на нашем сайте.Купля-продажа – наиболее рисковая сделка. Нередки случаи мошенничества, как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей. Чтобы обезопасить себя, следуйте рекомендациям, представленным ниже.Не стоит верить на слово, если видите в объявлении указание на свободную продажу.

Очень часто это пункт указывается, чтобы быстрее продать жилье, а в действительности продавец уже подобрал альтернативу, и сделка будет иметь определенную цепочку.Как можно вычислить недобросовестных продавцов?

  • Позвоните по телефону и, как бы между прочим, задайте вопрос о том, когда продавец заберет из квартиры свои вещи и съедет. Обычный человек, скорее всего, растеряется и выскажет недоумение. Мошенник четко ответит на поставленный вопрос, не допуская паузы.
  • Обязательно лично осмотрите объект. Даже если в квартире никого не будет, можно легко понять, что в ней живут.
  • Продавец свободной квартиры всегда стремиться осуществить сделку быстрее. Если он намеренно тянет время под разными предлогами, то вероятно, что есть какие-то нюансы, мешающие сделке.
  • Если вы видите в тексте объявления аббревиатуру АП – это значит, что продажа альтернативная.
  • Встретьтесь с продавцом, к примеру, в кафе и заведите разговор о жизни, семье, работе. Можно выяснить много интересного. Например, о том, как эта квартира досталась собственнику в действительности.

Чтобы обезопасить себя, включите в текст договора пункт о передачи жилплощади в день совершения сделки. Если продавец отказывается подписывать договор с таким условием, то, скорее всего, он ищет альтернативу.Придерживайтесь следующих рекомендаций:

  • Чтобы быстро и честно продать квартиру, обратитесь за помощью к риелторам. Это избавит вас от бесконечных звонков и рисков.
  • Для получения средств за проданное жилье используйте банковскую ячейку в банке, который устраивает обе стороны.
  • Если вы занимаетесь реализацией жилья самостоятельно, учитывайте, что мошенники умеют сбивать цену. Чтобы не попасться на их уловки и не продать квартиру за стоимость ниже рыночной, обращайтесь к риелторам или юристам.

На рынке не много свободных квартир. Как правило, продажа осуществляется для улучшения жилищных условий или разъезда.

А это уже альтернатива.При возникновении сложностей с куплей-продажей недвижимости обращайтесь за юридической консультацией к специалисту. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.Теперь вы знаете, что значит свободная продажа квартиры.

Следуйте рекомендациям и не дайте себя обмануть.FacebookTwitterВконтактеGoogle+ Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Покупаем вторичку. Что такое альтернативный тип сделки

24 октября 2018В объявлениях о продаже квартиры часто встречаются примечания: «альтернатива подобрана», «альтернатива».

Разбираемся, что всё это значит.Большая часть продаж на рынке вторичного жилья — это альтернативные сделки.

Ведь многие собственники продают квартиру, чтобы купить другую (или другие). Все сделки проводятся одновременно: в один день заключаются договоры купли-продажи сразу на обе квартиры (или больше, если совершается несколько альтернативных сделок).В альтернативной сделке участвуют как минимум три стороны — покупатель, продавец одной квартиры и продавец второй квартиры. Основную сумму в такой сделке вносит главный покупатель, а остальные участники фактически меняют с доплатой свои квартиры на другие.В подобных сделках бывает до 5-6 сторон — такие длинные альтернативные цепочки стараются делить на части, потому что процесс согласования условий со всеми сторонами может сильно затягиваться.Вас как покупателя сразу должны предупредить, что сделка альтернативная и придётся подождать, пока соберётся нужная цепочка и будут проверены документы на все квартиры.

Если вас такой вариант устроит, вы вносите предоплату.За альтернативную сделку лучше не браться без помощи риелтора, потому что собрать всю цепочку и реализовать такую сделку самостоятельно сложно.

Достаточно одному «звену» передумать (а это случается нередко), и нужно начинать всё с начала.

Всё зависит от того, сколько «звеньев» в вашей цепочке сделок. Самое простое, если альтернативная сделка в ней только одна, тогда в ней участвуют три стороны — покупатель квартиры, которую продают для покупки другого жилья, продавец такой квартиры и продавец альтернативной квартиры, который получает деньги. Но может быть и по-другому, например, если и первый покупатель хочет продать квартиру, чтобы купить другую.

Тогда надо ждать, пока все «звенья» найдут своих покупателей, а продавцы — альтернативные варианты.

Когда продавец подбирает себе альтернативу (то есть находит подходящее новое жильё), в объявлении пишут «Альтернатива подобрана».

Это косвенно свидетельствует о том, что на сделку получится выйти быстрее. Однако продавец подобранной альтернативы может и отказаться от сделки, и всё придётся начинать сначала.

Такие сделки могут затягиваться на несколько месяцев и расстраиваться накануне подписания документов, поэтому не все готовы участвовать в них. Как правило, альтернативу выбирают, если хотят уменьшить площадь жилья и получить доплату или, наоборот, доплатить и купить квартиру больше.

Возможная ситуация: у молодой семьи есть двухкомнатная квартира в центре города. Но семье в ней тесно, и она хочет купить трёхкомнатную.

Нашёлся и подходящий вариант: если продать двушку в центре, денег как раз хватит на трёшку чуть подальше от центра, и ещё на ремонт останется. Но есть нюанс: владелец трёшки хочет продать её, чтобы купить однушку, а на оставшиеся деньги — машину и участок в области.

Чтобы успешно зарегистрировать сделку, нужно сперва найти покупателя на двушку и получить от него аванс.

Затем отдать этот аванс владельцу трёшки, а он, в свою очередь, внесёт аванс за однушку. При этом риелторы всех сторон должны тщательно проверить документы на все три квартиры.

А затем все три хозяина и покупатель двушки встречаются в один и тот же день в одном месте: заключают договоры и передают деньги (точнее, скорее всего, закладывают в банковскую ячейку).Для квартир с ипотекой порядок альтернативной сделки остаётся тем же, нужно только помнить, что у каждого банка свои требования к пакету документов и финансовому расчёту, и это может влиять на сроки.

Если в альтернативной сделке участвуют несколько покупателей с ипотекой, придётся выбирать один банк или искать другой объект недвижимости. Кстати, регистрация ипотечной сделки в среднем проходит за 4 дня, а обычной — за 10 дней.___________________________ Не забывайте о лайке — авторам будет приятно.Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые публикации.

Свободная продажа жилой квартиры, что это значит

> > На современном рынке недвижимости среди риелторов появилось такое понятие как свободная (альтернативная) продажа жилья.

Что это значит свободная продажа квартиры, и какие риски могут возникнуть будет рассказано ниже.Содержание:Что значит свободная продажа квартиры или дома?

На сегодняшний день существует первичный и вторичный рынки жилой недвижимости, на которых работают риелторы. В первом случае недвижимость уже находится в собственности граждан определенный промежуток времени. Во втором, жилые квадратные метры располагаются в новостройках.Понятие свободной торговли появилось в начале 2000-х годов.

Под ней подразумевается реализация любой жилой недвижимости на вторичном рынке. То есть покупка происходит непосредственно у собственников. Но действующей практикой выработаны некоторые нюансы, о которых необходимо знать.Такой вариант сделок предусматривает участие риелторов, как посредников оказывающих определенные услуги, так и без них, то есть происходит непосредственный контакт продавца и покупателя (то есть покупателя и собственника, от имени которого может выступать доверенное лицо).Исходя из этого, для альтернативной сделки присущи следующие обязательные требования:

  1. предметом сделки выступает квартира или иное жилое помещение (то есть не земельные участки).
  2. этот вид сделок не может осуществляться по различным государственным программам (военная ипотека, кредитование молодых семей);
  3. данный вариант реализации не должен предусматривать обязательный подбор или покупку другого жилья продавцу;
  4. квартира или иное жилое помещение, должны находиться в собственности гражданина некоторое время (вторичный рынок);

Нужно запомнить, что при свободной продаже можно также оформлять ипотечное кредитование.Как было указано выше, данный вид продаж недвижимого имущества предусматривает непосредственное участие в нем собственника жилья и покупателя.

Посредник (риелтор), в данном случае, выполняет роль консультанта.Исходя из этого, существуют следующие преимущества таких сделок:

  • Покупатель становится собственником сразу после оформления , а также регистрации недвижимости в специальном реестре.
  • Время, которое необходимо для внесения аванса, полной стоимости и въезда в купленную недвижимость значительно сокращается. Вызвано это тем, что продавец и покупатель сами обговаривают промежуток с момента дачи задатка и оформления жилья на нового собственника. При этом все условия они прописывают в предварительном договоре.
  • Покупатель в данном случае средства, так как у продавца есть свое жилье, и ему не нужно покупать новое, тратя время на поиск и проведение переговоров.

Нужно запомнить, что при таких , по которому передается задаток лучше оформлять у нотариуса.В случае отмены сделки, по каким либо основаниям, или не выполнения установленных сроков, покупатель получает возможность взыскать задаток в двойном размере, что является дополнительной страховкой от недобросовестных продавцов.Что означает свободная продажа квартиры?Несмотря на то, что многие риелторы и специалисты говорят о том, что такой вариант сделок является наиболее приемлемым, существуют некоторые риски, о которых нужно знать:

  • Проблемы, связанные с оформлением незаконных построек, и иных сооружений, а также наличие перепланировок в квартирах.

    Это может вызвать дополнительные затраты со стороны продавца, и как следствие увеличение стоимости жилья, либо промежутка времени между дачей задатка и покупкой.

  • Также существует значительный процесс отказа от сделок со стороны продавцов. С учетом того, что инфляционные процессы, и цены на квадратные метры повышаются, продавец, договорившись об одной сумме, может найти другого покупателя, который предложил больше. Это особенно касается ипотечного кредитования.
  • Первое это возможность попасть на мошенников.

    На рынке часто можно встретить по низким ценам. На них нужно обращать отдельное внимание.

    Прежде всего, существует риск подделки документов права собственности, либо продажа жилья, которое не принадлежит покупателю.

  • Часто проблемы возникают, если у жилой недвижимости несколько собственников. За время оформления сделки один из долевых владельцев может отказаться, либо продажа вообще происходит без его участия, и без предупреждения о намерениях другого собственника.

    А такие сделки можно легко отменить решением суда.

Изучив риски и положительные стороны таких сделок можно прийти к выводу, что если грамотно, с юридической точки зрения, подойти к покупке этого жилья то никаких проблем не будет.

Поэтому такие сделки пользуются большим спросом на рынке недвижимого имущества.Риелторами и юристами выработаны некоторые практические рекомендации, которые помогут потенциальным покупателям обойти все подводные камни, и приобрести жилье по свободной сделке с минимальными затратами денежных средств и времени:

  • Второе, это внимательное изучение личности продавца. Если его роль выполняет доверенное лицо, которое не хочет его показывать, следует задуматься. В большинстве случаев так поступают мошенники или черные риелторы. Самое худшее, это отмена такой сделки через суд.
  • Первое на что нужно обратить внимание это на тщательное изучение предоставленных документов на объект. Это бумаги подтверждающие право собственности, отсутствие или наличие задолженности по коммунальным услугам, лицах, которые прописаны в помещении. Если покупатель не силен в юридических тонкостях, а риелтор не внушает доверия, тогда лучше получить их ксерокопии и отправится на консультацию к юристам. Если с документами не все в порядке, в жилье прописаны дети, то лучше отказаться от покупки.
  • Следующий момент, которого необходимо придерживаться это грамотное оформление всех документов. Не нужно экономить на нотариальном заверении предварительного договора. В случае отказа от сделки с продавца можно требовать двойную суму задатка. И в процессе рассмотрения дела наложить арест на имущество, то есть он не другому покупателю.
  • Последнее, на что нужно обратить внимание, это на проверку риелторской компании, которая сопровождает покупку. Можно посмотреть отзывы на ее сайте и собрать другую информацию.

Данные рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку в каждой конкретной ситуации, могут возникнуть вопросы, которые поможет разрешить только грамотный юрист.Под свободной продажей подразумевается покупка жилья у непосредственного собственника. Это экономит время, а также средства покупателю.

Но в описанных сделках также существуют определенные риски, о которых необходимо знать.Как купить квартиру: Смотрите также Телефоны для консультации 22 мая 2018 495 Поделитесь записью

Свободная продажа квартиры: что это такое и в чем особенности сделки

14.11.2018 Автор

Novo Об этом стоит знать! Продавцы-«альтернативщики» все чаще обманывают покупателей, указывая о том, что квартира находится в «свободной продаже»! Из-за неопытности покупателю может показаться, что так называется всего лишь сделка без посредников, но это и есть основная ошибка.

Такое жилье позиционируется как наиболее удачный вариант, но в чем его специфика? Мы постарались разобраться – какая альтернатива свободной продаже имеется, и почему разграничение может оказаться столь принципиальным.

СОДЕРЖАНИЕ

  1. Преимущества безальтернативной сделки
  2. Как «распознать» свободную продажу?
  3. Очевидные и вероятные риски прямой продажи
  4. Как минимизировать риски покупателям и продавцам?
  5. Заключение
  6. В чем разница: «свобода» или альтернатива?

В чем разница: «свобода» или альтернатива?

Фото: http://pamelaterra.com Многие покупатели и продавцы квартир, пытающиеся действовать без привлечения профессионалов рынка недвижимости, нередко «спотыкаются» о понятие «свободная продажа». Для начала определим разницу – все сделки с квартирами, которые предлагаются на вторичном рынке, помимо прочего, подразделяются на два вида:

  1. свободные в продаже, то есть – владельцы просто хотят получить определенную сумму денег за свою недвижимость, а в сделке участвуют только две стороны;
  2. предназначенные для альтернативной сделки, когда собственник продаваемой квартиры тут же приобретает иную недвижимость для себя с доплатой или без нее (возможна так называемая «цепочка альтернатив»).

Иными словами, «свободная продажа» предполагает, что сама сделка будет быстрой: продавец получит свои деньги, а покупатель сможет тут же зарегистрировать право собственности и въехать в новое жилье. Такое понятие, как свободная продажа, не встречается ни в одном законодательном акте.

Однако в узкоспециальной литературе можно увидеть термин «безальтернативная сделка». Стоит отметить, что для реализации подавляющего большинства представленных на рынке квартир используется «альтернативная сделка». Аналитики отмечают уменьшение количества действительно свободных квартир, которые всегда в цене.

Их продавцы, как правило, не торгуются за каждую сотню, и поскольку подготовка к завершению сделки ограничивается несколькими днями, такие квартиры покупаются очень быстро.

Фото: http://i41-cdn.woman.ru В отличие от «свободной продажи», альтернативная сделка означает, что конкретная жилплощадь является не самостоятельным объектом реализации, а предполагает дальнейшее действие продавца по нахождению жилплощади для себя. Таким образом, может образоваться целая «цепочка сделок» и процесс естественным образом затягивается.

Если части денег на покупку вам не достает, вы можете попробовать получить субсидию на покупку недвижимости, особенно полезно это будет молодым семьям.

Преимущества безальтернативной сделки Свободная продажа несет выгоду людям, которые арендуют жилье и желают, не теряя времени и, соответственно, денег, обосноваться в собственной квартире.

В этом случае можно все относительно точно спланировать и правильно договориться с арендодателем об освобождении жилья. Быстрая свободная продажа – идеальное решение для тех, кто приобретает квартиру в кредит, поскольку банки, как правило, указывают конкретный срок, в течение которого можно воспользоваться заемными средствами, а при безальтернативном варианте покупку спланировать намного легче. Если квартира свободна, то есть – не нужна собственнику для проживания и обмена на другое жилье и уже полностью освобождена от мебели и жильцов, сделку можно провести моментально.

Продавец не будет требовать дополнительного времени на оформление документации, снятие с регистрационного учета и вывоз личного имущества. Очевидные и вероятные риски прямой продажи Видя объявление о прямой или свободной продаже, необходимо, прежде всего, прояснить, соответствует ли оно действительности, и вкладывает ли продавец в это понятие правильный смысл.

Уже на этом этапе можно столкнуться со многими неожиданностями. Например, в квартире, якобы свободно реализуемой и свободной физически, вполне могут проживать зарегистрированные жильцы.

Фото: https://www.zagolovki.com Случается и другое: жилье абсолютно свободно с юридической точки зрения, но фактически ее занимают люди, которым требуется время для выселения. Только при наличии физический и юридической составляющих можно делать вывод, что перед покупателем действительно почти безупречный вариант.

Иногда продавец считает продажу абсолютно свободной, поскольку реализуемая жилая площадь не имеет обременений. Но по факту выясняется, что он все же одновременно с продажей квартиры планирует купить другую недвижимость.

То есть – по формату организации сделка все же является альтернативной, и если не подойти к вопросу профессионально, риск того, что сделка сорвется, достаточно большой. Часто под видом свободной продажи предлагаются квартиры, владельцы которых уже нашли подходящий вариант жилья, и им осталось лишь дождаться покупателя.

Это уже не безальтернативная сделка, поскольку до подписания договора, по сути, ничего не мешает владельцу жилья изменить условия или отказаться от продажи.

Если квартира нравится, документы в порядке, но все же на поверку выясняется, что сделка будет альтернативной, не всегда стоит от нее отказываться, однако все же желательно привлечь толкового риелтора или юриста. Дело в том, что квартиры надо не только купить по всем правилам, но и зарегистрировать собственность без каких-либо «сбоев».

В частности, во время одновременной регистрации может произойти так, что Росреестр по каким-то причинам откажется оформлять один из объектов недвижимости. В этом случае придется ожидать, пока будут разрешены вопросы, препятствующие сделке, а это может занять неопределенное время.

Иногда свободная продажа все же не означает быструю покупку. Имея в собственности другую недвижимость, не нуждаясь в «быстрых деньгах» и зная о ценности «безальтернативных квартир», владелец жилья может не спешить, выбирая покупателя и неоднократно меняя свои условия.

Фото: https://img2.goodfon.ru Как «распознать» свободную продажу? Желая убедиться в том, что планируется именно свободная, то есть безальтернативная продажа, стоит спросить у продавца прямо, является ли он в данный момент собственником другого жилья, и есть ли намерение сразу же купить за вырученные деньги недвижимость для себя или членов семьи. Надо выяснить, готов ли он сразу подписать договор и «закрыть сделку» уже в ближайшие дни.

Что касается стоимости безальтернативных квартир, то влияние статуса сделки на цену – понятие относительное.

Все зависит от конкретной ситуации, самой недвижимости, а также планов продавца.

Притом, что квартиры, находящиеся в свободной продаже, имеют особую ценность, иногда купить их удается дешевле, чем аналогичное жилье, участвующее в альтернативной цепочке. Если собственник уже определился с квартирой, которую он хочет приобрести взамен продаваемой, он постарается продать ее дороже, чтобы получить искомую сумму.

В то же время, владельцы свободного жилья, желающие завершить сделку быстрее, могут даже слегка уступить в цене.

Как минимизировать риски покупателям и продавцам?

Вне зависимости от того, речь идет о свободной продаже или альтернативе, надо очень внимательно относиться к проверке всей документации, связанной с квартирой, выяснить количество реальных собственников, убедиться в соблюдении прав несовершеннолетних, а также в том, что жилье не находится под обременением. Если квартира продается по доверенности, не помешает проявить особую бдительность и постараться связаться с владельцами недвижимости. Важно, чтобы все собственники недвижимости были готовы подписать согласие на свободную продажу.

Фото: https://bigthink-img.rbl.ms Если собственник явно слишком торопится продать жилье, при всех соблазнах и обещаниях выгодных условий, стоит подробно ознакомиться с историей квартиры.

Когда одно и то же жилье меняет собственников много раз за короткий период, нельзя исключить, что эта сделка – часть мошеннической схемы.

Очень внимательно нужно относиться к жилплощади, которая недавно была получена в результате реализации наследственного права.

Сохраняется риск появления «неучтенного» наследника, готового отстаивать право на квадратные метры.

Важно понимать, что если квартира действительно свободна, ее продавцу нет нужды затягивать завершение процесса отчуждения.

Если он использует разнообразные предлоги, чтобы отсрочить подписание финального договора, скорее всего, имеют место скрываемые им подробности, которые на данный момент препятствуют сделке. Во избежание недоразумений, в текстовую часть договора необходимо внести пункт о том, что жилая площадь должна быть передана в день его заключения или, по крайней мере, в период одних-трех суток.

Если владелец жилья, преподносимого как свободное, не готов к подписанию договора, где содержится такое временное ограничение, скорее всего, он все же находится в поиске альтернативы.

Если в сделке участвуют только две стороны, то есть – она безальтернативная, но физически или юридически квартира все же не свободна, в договоре важно учесть все нюансы: дату выселения прежних домочадцев и передачи ключей, срок снятия с регистрации и так далее.

Важно, чтобы все пункты, связанные с ответственностью сторон, были четкими, чтобы каждая из них получила возможность со всеми основаниями добиваться исполнения договора.

Фото: https://www.accela.com Итак, о свободной (чистой или безальтернативной) продаже можно вести речь лишь в случаях, если соблюдаются следующие условия:

  1. в квартире никто не живет, и нет зарегистрированных граждан, в том числе, и временно;
  2. в договоре оговаривается пункт об освобождении и передаче квартиры в указанный, непродолжительный период.
  3. собственник имеет другое жилье (как вариант – уезжает на ПМЖ), намерен получить только деньги, и не ищет недвижимость взамен продаваемой;

Заключение Несомненным плюсом безальтернативной сделки является возможность быстрого оформления договора без риска оказаться в ситуации, когда одно из звеньев длинной цепочки оказывается слишком слабой. Впрочем, если квартира достойная, отказываться от нее лишь потому, что сделка альтернативная, тоже не стоит.

Главное – правильно провести всю процедуру.

Только покупатель может решить, каким способом приобретать квартиру, и на какие варианты соглашаться. Лучше, конечно, отдавать предпочтение свободной продаже, но такого жилья на рынке намного меньше. Кстати, не стоит забывать и о том, что в некоторых случаях недлинная альтернативная «цепочка» завершается намного быстрее, чем поиск и оформление «свободного» жилья.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+