Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Дарение несовершеннолетнему недвижимости гк

Дарение несовершеннолетнему недвижимости гк

Дарение несовершеннолетнему недвижимости гк

Как оформить дарственную на ребенка

С рождения дети обладают всеми основными правами, которые есть у человека, но не всеми они могут воспользоваться сразу.

Наталия Богатырева разобралась в дарственныхМногие права у детей ограничены: у них еще недостаточно знаний и опыта, чтобы брать на себя ответственность за продажу квартиры или покупку акций. Поэтому что-то они могут делать только с помощью родителей или с их разрешения.Владеть чем-то люди могут в любом возрасте: хоть в три месяца, хоть в 93 года. Поэтому дарить вещи можно как взрослым, так и детям. Детям дарят игрушки, книжки, машины, жилье и т.

д. Что-то дети могут получить в дар сами, но до 14 лет серьезные подарки за них получают родители. Например, земельный участок с домом можно подарить шестилетней девочке, но договор от ее имени будут заключать родители.Чтобы оформить подарок официально, заключают договор дарения, или дарственную.

В законе термина «дарственная» нет, но по смыслу это то же самое, что и договор дарения. Можно говорить, как нравится.

, если нужно подарить квартиру или дачу. На игрушки и книжки дарственную оформлять необязательно.Расскажем подробнее, что и как можно подарить несовершеннолетнему и как это оформить.Несовершеннолетние — это те, кому не исполнилось 18 лет. Им можно дарить подарки, в законе нет ограничений на этот счет.Есть три случая, когда дарение нужно оформлять в письменном виде:

  • Подарок отдают не сразу, планируют передать его в будущем.
  • Ребенку что-то дарит организация и подарок стоит дороже 3 тысяч рублей.
  • Ребенку дарят недвижимое имущество.

В остальных случаях заключать договор необязательно, хотя есть случаи, когда он может понадобиться, например, чтобы перерегистрировать на ребенка машину.В гражданском кодексе есть правила насчет того, когда ребенок может сам быть стороной договора, а когда его интересы представляют законные представители — родители, опекун или усыновитель.

Кого указывать стороной в договоре, зависит от возраста ребенка и того, что именно ему подарили.Эти правила ввели для того, чтобы дети не совершали необдуманных поступков, которые могут ухудшить имущественное положение их самих и всей семьи. Дело в том, что подарок иногда несет в себе новые обязанности. Например, если получить в подарок квартиру или машину не от родственника, придется заплатить налог на доходы, а потом еще каждый год платить налог на имущество.

А еще из-за этого семья , которые зависят от ее обеспеченности жильем. Поэтому именно законные представители решают, принимать ли ребенку некоторые подарки.В России есть несколько видов господдержки, когда люди могут улучшить свои жилищные условия.Квартира в соцнаем для нуждающихся. Любой человек, у которого нет своего жилья или его совсем мало, может встать на жилищный учет и со временем государство даст ему квартиру, где можно жить по соцнайму.

Ее нельзя никому продать, но можно сделать ремонт с перепланировкой, вселить родственников, пустить жильцов, пока квартира пустует.Субсидия на квартиру для молодой семьи без своего жилья. Семьи, которые нуждаются в жилье, могут получить субсидию и оплатить ей часть квартиры, если супругам или одному из родителей еще не исполнилось 36 лет.

Размер субсидии — 30% расчетной стоимости квартиры, если нет детей, и 35% — если есть дети. Что делать? 28.01.19Чтобы получить такую поддержку, нужно, чтобы государство признало семью нуждающейся в жилье. Это значит, что в собственности у семьи должно быть меньше квадратных метров, чем предусмотрено законом в качестве минимально допустимой нормы.

Эта норма называется учетной, и она различается по субъектам. Например, Чтобы признать семью нуждающейся, посчитают квадратные метры в собственности у каждого члена семьи, в том числе и ребенка, — или только ребенка, если он сирота.

Может получиться, например, так, что в подарок ребенок получит долю в квартире на 6 квадратных метров, а семья потеряет право на субсидию, которую долго ждала.Если сразу же продать подаренное ребенку жилье, проблема не решится. Для расчета субсидии учитывается история сделок по недвижимости за последние 5 лет.

Если человек умышленно ухудшил свои жилищные условия, то есть продал или подарил кому-то часть жилья, чтобы подойти под учетную норму, поддержку нельзя будет получить еще 5 лет.Получается, ребенок или вся семья могут потерять право на поддержку от государства из-за того, что ребенок получит в подарок жилые квадратные метры и на каждого в семье будет приходиться, например, не 10,5 м², а 11,2 м².Расскажу подробнее, как составить договор дарения и кого указать в нем в качестве получателя подарка в зависимости от возраста ребенка и вида подарка.До 6 лет. Сделки за детей заключают их родители — в этом возрасте не все дети умеют читать и писать, а тем более понимать смысл юридических сделок.Если родители сами что-то дарят своим детям, в договоре они вписывают себя с обеих сторон: и как дарителя и как одаряемого. С точки зрения логики это немного странно, но с точки зрения закона — вполне допустимо, Договор, заключенный малолетним от своего имени, считается ничтожным.

Его можно будет признать недействительным в суде. А если требуется государственная регистрация, ее не получится пройти.То есть, если дядя дарит квартиру племяннице пяти лет, в договоре в качестве второй стороны должен быть указан один из родителей племянницы.

Если вписать туда самого ребенка, Росреестр не зарегистрирует договор и оформить квартиру на племянницу не получится.Обычно в договоре пишут вот так:

«Иванов Евгений Петрович, действующий в интересах своей малолетней дочери Ивановой Арины Евгеньевны»

.

Это значит, что договор подписывает отец, но подарок предназначен не ему, а дочери.

Именно она станет собственницей вещи, которая была подарена.6—14 лет. Сделки за детей заключают родители, если требуется государственная регистрация или нотариальное удостоверение.

Госрегистрация обязательна при дарении любой недвижимости. Нотариуса привлекают, если дарят долю в праве или самому дарителю еще не исполнилось 18 лет. Подарки дороже 3000 Р от лица детей, которым еще нет 14 лет, вообще дарить нельзя.

и Если ни государственной регистрации, ни участия нотариуса не требуется, несовершеннолетние старше 6 лет могут заключать сделки сами.

То есть в договоре в качестве одаряемого будет указан сам ребенок.

Получать согласие родителей не нужно.Например, ребенок старше 6 лет может получить в подарок телевизор и указать самого себя в договоре в качестве одаряемого. Такой договор может пригодиться, если телевизор дорогой, а с родителями напряженные отношения. Договор позволит защитить право ребенка на принадлежащую ему вещь.Машину несовершеннолетний старше 6 лет тоже может получить в подарок самостоятельно и без согласия родителей.
Договор позволит защитить право ребенка на принадлежащую ему вещь.Машину несовершеннолетний старше 6 лет тоже может получить в подарок самостоятельно и без согласия родителей.

После перехода права собственности на машину , но это совсем другая регистрация — не та, которая требует участия родителей в сделке или их согласия. В данном случае регистрируется не право, которое перешло по сделке, а непосредственно транспортное средство — автомобиль.

Верховный суд считает, что такая регистрация носит учетный характер и на возникновение права собственности не влияет.

Для этого несовершеннолетний должен предоставить свидетельство о рождении и договор дарения.Определение Верховного суда от 26.11.2019 № 5-КГ19-191, 2-3335/201814—18 лет. Несовершеннолетние заключают договоры сами за исключением случаев, когда им дарят квартиры, дома и земельные участки — тогда им нужно согласие родителей.В договоре лицо, которое принимает подарок, указывают примерно так:

«Иванова Арина Евгеньевна, действующая с письменного согласия законного представителя Иванова Евгения Петровича»

.

Письменное согласие можно составить в свободной форме. В нем нужно указать паспортные данные родителя и ребенка и написать примерно так:

«Я, Иванов Евгений Петрович, даю согласие на получение моей несовершеннолетней дочерью Ивановой Ариной Евгеньевной квартиры в подарок от ее бабушки Ивановой Ангелины Аркадьевны»

.

Дальше нужно описать сам объект дарения, чтобы не было вопросов, на что именно давалось согласие.Объясняем сложное простым языкомРазбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важнымПодписатьсяНа порядок заключения договора влияют возраст одаряемых, тип имущества, которое выступает подарком, и права других лиц на эту вещь.Движимое и недвижимое имущество тоже дарят по разным правилам.Недвижимое имущество можно подарить только через письменный договор дарения, потому что право на это имущество нужно регистрировать. До 14 лет за детей эти договоры заключают их родители, с 14 до 18 лет — дети с согласия родителей.Недвижимость — это не только квартиры или доли в них, земельные участки, жилые дома и нежилые постройки.

Это еще самолеты и различные суда: морские, внутренние водные.

Они, конечно, передвигаются, но по закону право собственности на них нужно регистрировать, поэтому их приравняли к недвижимым.

Моторная лодка, которая 30 лет стоит в гараже у дедушки, по законодательству — недвижимость. Отдельная комната, гараж, машино-место в многоквартирном доме — тоже недвижимость.Движимое имущество — это все остальное: автомобили, мотоциклы, техника, деньги, акции и т. д. До 6 лет дети получают их в дар по договору, который оформляют родители на свое имя.

д. До 6 лет дети получают их в дар по договору, который оформляют родители на свое имя.

После — самостоятельно заключают такие договоры без родительского согласия.

Такие сделки даже можно заключать устно, то есть отдать подарок ребенку или его родителям без каких-либо договоров. Вот в каких случаях это можно сделать:

  • Подарок отдают сразу, а не обещают подарить через какое-то время.
  • Чтобы оформить подарок в собственность, не нужен письменный договор.
  • Подарок стоит меньше 3 тысяч рублей, если его дарит организация, а не человек. Если подарок дороже, без договора не обойтись.

Расскажу об особенностях дарения этих типов имущества.Отдельный дом, квартиру, комнату или земельный участок можно подарить только на основании письменного договора.

Договор будет основанием, по которому Росреестр внесет изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и запишет, что теперь собственник участка, дома или квартиры тот, кому их подарили.Только после того как право собственности будет зарегистрировано в ЕГРН, оно появится у получателя подарка.

Договор о том, что бабушка дарит квартиру любимой троюродной племяннице, может 10 лет лежать в шкафу без регистрации, но если бабушка умрет, квартира достанется прямым наследникам — мужу и детям.Доля в праве на недвижимое имущество возникает, когда одной и той же вещью пользуется несколько людей.

При этом она не делится на части: из одного участка не образуется два или три, а большая квартира не превращается в несколько однокомнатных. Просто несколько людей имеют право пользоваться одной и той же вещью.Часто доли в праве возникают после распределения наследства: у умершего человека была квартира и несколько наследников — каждый получит свою долю в праве на квартиру, если в завещании об этом ничего не сказано., нужен нотариус.

Есть всего три исключения:

  • У вещи один собственник, и он решает выделить долю и подарить ее другому человеку. Например, у дедушки трехкомнатная квартира и он дарит внуку ⅓ в праве собственности на нее. Росреестр считает, что , так как до регистрации права собственности на долю ее еще как бы и не существует.
  • Объект дарения — земельная доля. Это исключение действует только для земель в сельском хозяйстве, которые попадают под действие Это земли бывших колхозов — пашни, сенокосы, пастбища и др. Если вы хотите подарить ребенку долю в праве на участок в садовом товариществе или под частным домом, специфики нет, нужно идти к нотариусу. Посмотреть категорию земель и вид разрешенного использования можно в выписке из Росреестра.
  • По сделке переходят все доли в праве на одну и ту же вещь. Например, трое собственников квартиры дарят ее одному ребенку или нескольким.

Недвижимость, приобретенная с привлечением материнского капитала. Договор дарения долей в доме или квартире, купленных на средства маткапитала, — это способ выполнить обязательства перед ПФР и обеспечить детям минимальные гарантии на собственное жилье.Женщина может получить материнский капитал после того, как родит ребенка, и потратить его на улучшение жилищных условий.

Например, купить с его помощью квартиру или Ну и что? 21.02.20В квартире или доме, в которые вложили материнский капитал, обязательно должны быть доли детей.

— если его не выполнить, пенсионный фонд может потребовать вернуть деньги, выданные в качестве материнского капитала.Если квартира куплена в ипотеку, сразу доли детям выделить, скорее всего, не получится — банк может не одобрить.

Договор составляют на родителей, а когда ипотека выплачена, выделяют в квартире доли всем членам семьи. Для этого составляют соглашение о выделении долей детям. Но иногда практикуют и другой вариант — не выделяют доли, а дарят.Договор дарения составляется в письменной форме и в трех экземплярах: один дарителю, второй — одаряемому, третий — Росреестру.

Все три нужно отнести в Росреестр, два потом вернут с отметкой о регистрации.Если квартира или дом в собственности одного родителя или в их совместной собственности, То есть если мама оформила квартиру в ипотеку на себя, вложила маткапитал, семья выплатила ипотеку, доли в ней можно подарить папе и детям без нотариуса.

Доли в праве на квартиру появятся только после регистрации в Росреестре, и дальше дарить или продавать их можно будет только через нотариуса.Соглашение о распределении долей, кстати, необязательно заключать через нотариуса — В договор дарения важно включить пункт, в котором будет сказано, что это не просто дарение, а выполнение обязательства перед пенсионным фондом. Это позволит подтвердить, что вы честно распорядились маткапиталом. Если потом прокуратура или пенсионный фонд захотят проверить, насколько сделка соответствует закону, покажете им этот пункт в договоре.

Рекомендуем прочесть:  Если наследство меньше чем долги

Формулировка может быть примерно такой:«Дарение — следствие обязательства дарителя от 13 января 2021 года, которое заверено нотариусом Трофимовой Ф. Н. Обязательство дано в связи с тем, что право собственности на предмет дарения было приобретено с участием материнского капитала по сертификату 1234567 от 10 сентября 2018 года».Чтобы через какое-то время продать квартиру или дом с детскими долями, понадобится согласие органов опеки и попечительства. Они проверят, чтобы права детей на жилье не пострадали.

Стоимость их доли в новой квартире или новом доме должна быть не меньше той, которую они получили благодаря маткапиталу. Почитайте, Проще всего подарить ребенку движимое имущество — нужно просто отдать его ребенку со словами: «Дарю тебе эту вещь».

Обычно этого достаточно, Письменная форма нужна, если есть опасения, что в будущем возникнут споры и недоразумения. Например, есть смысл оформлять письменный договор при дарении крупных сумм или дорогих товаров, например ювелирных украшений, техники, антиквариата. Что считать дорогим, зависит от достатка конкретной семьи.Письменный договор понадобится при дарении машины, иначе ее потом не поставить на учет.

При продаже акций договор тоже должен быть письменным — его нужно будет предоставить реестродержателю акций, чтобы оформить переход прав.

Ни нотариуса, ни органы опеки в этом случае Есть еще один случай, когда договор нужно составить на бумаге, — обещание дарения в будущем. Никто не мешает маме подарить дочери дорогое украшение после окончания школы и составить об этом договор заранее.

В договоре нужно подробно описать сам подарок — объект дарения.

Важно, чтобы его можно было отличить от других и точно идентифицировать. В остальном достаточно указать стороны договора и обозначить их желание передать в дар и, соответственно, принять в дар этот самый объект.Для составления дарственной ребенку понадобятся четыре вида документов:

  • Документы на подарок, в которых написано, что это за вещь и какие у дарителя на нее права, — нужны в первую очередь для недвижимого имущества и машин. Это выписки из ЕГРН, свидетельства о праве собственности, технические паспорта и паспорта транспортного средства.
  • Паспорт того, кто дарит.
  • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
  • Паспорт отца или матери ребенка, — кроме случаев, когда ребенку больше 6 лет, а участие нотариуса и государственная регистрация не требуются.

Дополнительно могут понадобиться и другие документы, это зависит от особенностей конкретного договора.

Не факт, что в вашей ситуации эти документы нужны, но лучше знать, что проверить перед заключением договора:

  • Согласие родителей, если подарок дарит ребенок старше 14 лет.
  • Акт передачи квартиры, участка, дома, машины, если он предусмотрен договором дарения.
  • Согласие мужа или жены, если подарок находится в совместной собственности супругов.
  • Доверенность, если одна из сторон действует через представителя — родители не в счет, им доверенность не нужна.
  • Подтверждение того, что подарок не находится в совместной собственности, хотя тот, кто его дарит, состоит в браке, — например, брачный договор или договор дарения, по которому вещь когда-то подарили одному из супругов. Если отец подарил земельный участок своей замужней дочери, а она теперь дарит его своему сыну — согласие мужа дочери не требуется.

Договор дарения может содержать сколько угодно разделов, это ничем не регламентируется. Можно подробно расписывать малейшие детали, а можно назвать самые существенные, а все остальное Это хороший вариант, если вы сами составляете договор: шансов ошибиться меньше, а от того, что вы перепишете нормы закона, все равно ничего не изменится.

Если вы не хотите сами составлять договор, можете Для того чтобы суд признал договор заключенным, а Росреестр не отказал в регистрации, Название — договор дарения. Лучше не писать, что это дарственная, так как в законе такого понятия нет.

Другое название — лишние сложности.Дата составления и место — город, село, деревня.Стороны — даритель и одаряемый. Так по закону называются тот, кто дарит, и тот, кто получает подарок. Можно сразу указать их паспортные данные, а можно вынести в блок с реквизитами и в начале договора не дублировать.

Как оформить договор дарения несовершеннолетнему ребенку?

Содержание Оформление дарственной на жилье сегодня – один из самых удобных способов передачи имущества своим близким родственником.

Конечно, данная процедура имеет определенные плюсы и минусы, поэтому перед тем, как заняться ей, следует тщательно взвесить все «за» и «против». Владельцы недвижимости выбирают ее в поисках наименее затратной и максимально удобной сделки со своими квартирами, домами и земельными участками.

Плюс ко всему при заключении договора дарения внутри семьи, даритель автоматически освобождается от уплаты каких-либо налогов.

Как не платить НДФЛ читайте . Неудивительно, что чаще всего дарение происходит в пользу близких родственников, в том числе и детей.

Главное здесь, конечно же, чтобы ни в коем случае не были ущемлены интересы ребенка. Такая сделка имеет свои особенности по части оформления и налогообложения, о которых мы поговорим в данной статье.

Также расскажем, какие требования законодательства нужно соблюдать и на что еще следует обратить внимание при составлении договора дарения своим детям.

О порядке налогообложения на полученное наследство читайте . Инфо Подробный порядок действий, связный с дарением недвижимости несовершеннолетним лицам, регламентируется гл. 32 Гражданского Кодекса РФ. Эта процедура имеет свои особенности, которые напрямую зависят от возраста одаряемого.

Для того, чтобы сделка обрела полную юридическую силу, необходимо:

  • Собрать необходимые документы. Заранее подготовьте все правоустанавливающие бумаги на предмет сделки. Кроме того, вам понадобится разрешение органов опеки, только если недвижимость не была приобретена на средства материнского капитала. А если в процедуре участвуют третьи лица, то вам также пригодится доверенность на представителя;

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал,читайте . О том, как составляется доверенность на получение наследства, читайте .

  • Зарегистрировать переход права собственности. От лица ребенка младше 14-летнего возраста в этой процедуре участвуют законные представители.
  • Передать недвижимость новому владельцу. Все права собственности на имущество переходят ребенку сразу же после заключения дарственной, кроме тех случаев, когда в ней указана конкретная дата или иные отлагательные условия (достижение определенного возраста, создание семьи, рождение детей, окончание школы или ВУЗа и т.д.);
  • Составить дарственную в письменной форме и при необходимости заверить ее в нотариальной конторе. Согласно этому договору право собственности на квартиру безвозмездно переходит на одариваемое лицо;
  • Подписать договор с участием всех сторон. С 14 до 18 несовершеннолетний лично подписывает дарственную, до 14 лет – за него это делает законный представитель;

Безвозмездность – главное условие сделки дарения.

Это значит, что нельзя принимать встречную плату от несовершеннолетнего как обязательство при заключении договора. Права малолетних, не достигших 14-летнего возраста, предоставляются родителями, попечителями и другими доверенными лицами. В таком случае присутствие одариваемого лица, в данном случае ребенка, даже не обязательно.

Вплоть до достижения им 16 лет необходимо также получить согласие органов опеки. Инфо Статьей 574 ГК РФ предусмотрена возможность заключить как устный, так и письменный договор дарения.

В том случае, если предметом сделки выступает недвижимое имущество, дарственная оформляется исключительно в письменной форме. То же правило действует и в ситуациях, когда дарителем выступает юридическое лицо.

Еще один актуальный вопрос для многих родителей, желающих передать собственность в дар своим детям, — требуется ли нотариальное оформление договора дарения? Безусловно, визит к нотариусу повысит уровень безопасности совершаемой вами сделки и, возможно, убережет вас от возможных неприятных последствий. Тем не менее, эта процедура является обязательной лишь в некоторых случаях:

  1. При отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей.
  2. При дарении доли в квартире, находящейся в общей собственности;

Другими словами, если у квартиры только один владелец, то есть, она находится у него в личной или индивидуальной собственности, и он решил подарить ее своему сыну или дочери, то подойдет дарственная в простой форме, незаверенная у нотариуса.

Исключением будет являться дарение ребенку земельной доли. Инфо Договор дарения – документ с довольно условной структурой и свободной формой.

Но законодательство, в частности ГК РФ, выдвигает несколько особых требований к его оформлению. В самом договоре дарения несовершеннолетнему необходимо указать:

  1. Описание предмета договора. В этой части указываем информацию о квартире – адрес, этаж, общую площадь, количество комнат, наличие обременений и т.д.;
  2. Права и обязанности сторон сделки. Эта часть – условия, согласно которым несовершеннолетний вправе принять либо отклонить предложенное имущество. Даритель, в свою очередь, отвечает за юридическую чистоту сделки и недвижимого имущества в целом;
  3. Сведения о дарителе и ребенке. Этот пункт должен содержать ФИО и паспортные данные законных представителей ребенка, а также место его проживания;
  4. Порядок передачи имущества. Прописываем сроки, в течение которых имущество должно перейти одариваемому, а также документы, которые перейдут в пользование будущего владельца. Здесь же указываем, кто именно уплачивает расходы по заключению договора;
  5. Заголовок. Здесь пишем название документа, указываем город и дату составления;
  6. Заключение. Сюда вписывается количество экземпляров, а также реквизиты и подписи сторон сделки. Также ставим отметку о том, что родители (опекуны, попечители или усыновители) согласны на заключение данной сделки.

Дарственную составляют сразу в нескольких экземплярах.

Это связано с тем, что после государственной регистрации сделки документы возвращаются каждой из сторон, а как минимум один экземпляр должен остаться в регистрационном органе.

Важно Государственная пошлина за данную процедуру составит 2 000 рублей.

Сроки регистрации же зависят от того, куда именно были переданы документы.

Если заявление регистрируется непосредственно в Росреестре, то на эту процедуру отводится 7 рабочих дней.

При регистрации заявления в МФЦ этот срок может достигать 9 рабочих дней.

Ниже вы найдете образец договора дарения, который можете использовать для составления своего заявления. Представленные образцы составлены в соответствии со всеми действующими законодательными нормами: Хотя сама по себе сделка по дарению имущества облагается соответствующим налогом, на договор дарения между близкими родственниками это правило не распространяется. То есть, если вы решили передать жилье собственному ребенку, вы автоматически освобождаетесь от уплаты НДФЛ.

Но в этом случае вам необходимо подтвердить родство соответствующими документами, например, свидетельством о рождении. В противном случае вам придется уплатить налог по общей ставке 13%,поскольку подобное приобретение имущества означает имущественную выгоду для одной из сторон сделки.

При уплате налога на дарение не предусмотрено никаких налоговых вычетов.

Однако Налоговый Кодекс прямо не регламентирует, на основании каких документов определяется размер сбора в государственную казну.

На практике же его высчитывают в соответствии с отчетом об оценке и сведениями об инвентаризационной стоимости, полученными в БТИ. Можно ли отменить договор дарения, читайте .

РЕЙТИНГ:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5) Окончил Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина. Судебная практика с 2010 года.

Особенности дарения недвижимости несовершеннолетним

› На чтение7 мин.

Просмотров1523 Обновлено 01.11.2019 Большинство взрослых озадачивается вопросом о будущем своих детей. Пытаются создать максимально комфортные условия для жизни, в том числе и будущего. Факт дарения отражается в договоре дарения, на основании которого взрослый человек безвозмездно передает объект недвижимости несовершеннолетнему.

Факт дарения отражается в договоре дарения, на основании которого взрослый человек безвозмездно передает объект недвижимости несовершеннолетнему. Передача прав собственности несовершеннолетнему может совершаться на любой жилой объект недвижимости. Однозначно можно. Главное присутствие при сделке родителей, органов опеки или попечительства, выступающие представителем несовершеннолетнего.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Законодательством РФ предусмотрен процесс дарения недвижимости лицам, не достигших 18 лет.

Этот процесс не вызывает особых трудностей при соблюдении установленных правил.

Основные преимущества дарения несовершеннолетнему недвижимости:

  • Договор дарения вступает в силу с момента передачи имущества, а не с момента уплаты госпошлины.
  • Уверенность в том, что других претендентов на жилую площадь не появится,
  • Стимул одаренного к хорошему поведению,
  • Короткий срок регистрации в течение 2 недель,
  • Отсутствие возможности отмены договора в одностороннем порядке,
  • Отсутствие возможности переписать договор,
  • Простота процедуры оформления,

Основные минусы дарения несовершеннолетнему недвижимости:

  • Недвижимость передается в пользование и владение другим человеком даром,
  • Договор дарения облагается налогом до 13%, размер которого зависит от стоимости квартиры.
  • Даритель не имеет право возлагать на одаренного различные обременения и просьбы,

 Существует 2 основных риска, возникающих при дарении объекта недвижимости лицу, не достигшему 18 лет:

  • Даритель лишается прав на собственность, рискует остаться «на улице».

    Все операции с квартирой производятся родителями и только с разрешения органов опеки.

  • Сделка безвозмездная. Для оспаривания договора дарения потребуется обратиться в суд,

Следует помнить, что сделка дарения недвижимости несовершеннолетнему лицу должна проводиться, строго соответствуя законодательству.

Иначе вы рискуете затянуть процесс.

Выделяют основные особенности процесса дарения:

  1. После смерти дарителя процесс по оформлению приостанавливается. Запрещается переоформление недвижимости.
  2. В роли дарителя не может выступать лицо, не достигшее совершеннолетия, а также категория недееспособных граждан,
  3. Дарственная жилая недвижимость не подлежит разделу между супругами, а принадлежит стороне, на которую оформлен договор дарения,
  4. Даритель освобождается от уплаты налога, т. к. не получает прибыли.
  5. Дарственная может быть оформлена одним из родителей на своего ребенка без согласия второго родителя, если недвижимость приватизирована.

Процедура оформления договора дарения меняется в зависимости от возраста несовершеннолетнего:

  1. До 14 лет договор дарения вместо ребенка подписывает родитель, усыновитель, опекун, органы опеки. Присутствие ребенка при сделке не требуется (),
  2. С 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия законных представителей.

    В договоре будет стоять подпись ребенка, родителя либо опекуна. В этом случае законный представитель также ставит подпись о согласии на сделку ().

Обременением являются обстоятельства, при которых возникает ограничение прав собственника полноценно распоряжаться имуществом.

Законодательством предусмотрена ответственность продавца, не сообщившего об обременениях перед совершением сделки. Если покупатель в курсе об обременениях, то вместо обычного договора купли-продажи составляется договор с обременением.

Этот договор обязует собственника в кратчайшие сроки снять запрет или устранить факты, ограничивающие права нового покупателя на пользование жилой недвижимости. С 2007 года в России создана поддержка семей при рождении второго и последующего ребенка.

В 2021 году эта сумма равна 480 000 рублей. Его можно использовать при приобретении жилья для семьи.

Деньги выделяются из Пенсионного Фонда России в безналичной форме. Выделение долей детям в праве собственности по сертификату на материнский капитал проходит двумя способами:

  • оформление Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала.
  • подписание договора дарения между родителями и несовершеннолетними лицами,

Эти способы являются фактом безвозмездной передачи долей жилой недвижимости. Жилая недвижимость, собственником которой является лицо, не достигшее 18 лет, является исключительно его имуществом.

Родители не могут претендовать или распоряжаться ею.

На любые действия с такой недвижимостью должно быть разрешение органов опеки и попечительства.

Это относится и к случаям, когда несовершеннолетний имеет долю жилой площади. Органы опеки и попечительства могут дать согласие на сделку только лишь в интересах ребенка (например, увеличение площадь). Отчуждение права собственности на движимое имущество (автомобиль, яхта, акции, доли участия в уставных капиталах) должна также производиться с разрешения органов опеки и попечительства.

Главное условие такой сделки одно – денежные средства, полученные при продаже имущества, должны быть полностью перечислены на счет несовершеннолетнего лица. При условии продажи доли в проданном имуществе несовершеннолетнего лица движимого имущества сумма перечисленная после сделки должна быть соразмерна. При этом денежные средства могут быть потрачены на приобретение, например, одежды, мобильного телефона или компьютера.

Для проведения процедуры дарения необходимо:

  1. заверить договор у нотариуса,
  2. зарегистрировать на нового владельца.
  3. собрать пакет документов,
  4. составить договор дарения,

ВАЖНО! Если оба родителя присутствуют при оформлении сделки, обращение в органы опеки не требуется.

Мнение экспертаМихайлов Евгений АлександровичПреподаватель гражданского права.

Юрист с 20-летним стажемСледует учесть возраст ребенка при оформлении договора дарения. Мы помним, что лица, не достигшие 14 лет, не имеют право подписывать договор, за него подпись ставят органы опеки и попечительства. Если же получатель старше 14 лет, то именно он подписывает документ.

Договор дарения может быть:

  1. консенсуальным (т. е. имущество передастся в будущем).
  2. реальным (т. е. имущество передается с момента заключения договора),

При составлении договора дарения необходимо указать следующее:

  • Если составляется договор дарения с обременением, следует указать условия обременения,
  • Информация по объекту, который выступает в качестве дара,
  • Цену имущества,
  • Документ, подтверждающий право собственности дарящего,
  • Место и время подписания соглашения,
  • Подписи сторон и дата.
  • Если составляется договор дарения доли, следует указать количество долей,
  • Паспортные данные сторон,
  • Наименование документа,

указано, что договор дарения следует заверить у нотариуса только в одном случае, если дарителем является несовершеннолетний ребенок.

Нотариальной конторой проверятся корректность договора и сопутствующих документов. Если все верно, заверяет документ. В случае простой передачи квартиры без обременения ребенку, можно этот процесс оформить самостоятельно.

Для этого:

  • Обратиться в МФЦ или Кадастровую палату для перерегистрации,
  • Оплатить госпошлину 1000 рублей.
  • Составьте договор в присутствии всех участников сделки,
  • Собрать пакет документов,

Этапы оформления дарения:

  • Подписание договора,
  • Регистрация объекта.
  • Подготовка документов,
  • Передача имущества,
  • Составление договора дарения,

указано, что лица не достигшие 18 лет, не имеют права заключать сделки без согласия родителей иди других законных представителей. Отсутствие согласия законных представителей на совершение несовершеннолетним сделки является основанием для признания таких соглашений недействительной.

Законом регламентирован ряд документов необходимых для составления договора дарения:

  • Согласие попечителей или органов опеки и попечительства на сделку,
  • Согласие на дарение всех совладельцев имуществом.
  • Документ на имущество,
  • Документ, удостоверяющий личности участников сделки,

Регистрация договора проводится по месту нахождения имущества в Регистрационной или Кадастровой палате либо в МФЦ.

Для этого необходимо:

  • Передать пакет документов;
  • Составить заявление на выдачу нового свидетельства;
  • Получить на руки опись изъятых документов;
  • Обратиться в Регпалату с описью и получить обратно на руки всю документацию.
  • Уточнить дату получения нового свидетельства;
  • Подписать в присутствии регистратора дарственную и сдать ее;

Для оформления процедуры дарения так же можно обратиться на сайт «Госуслуги». При оформлении процедуры дарения получатель дара обязан оплатить налог 13% от оценочной стоимости имущества. Как правило, уплатой налога занимаются попечители ребенка.

ВАЖНО! В случае, если сделка совершается ближайшими родственниками, уплата налога не требуется. Как правило, выдача нового свидетельства занимает от 7 до 9 дней.

Срок зависит от органа, в который были поданы документы. При оформлении сделки через МФЦ срок исполнения составляет 9 дней. При этом следует учесть время на сбор документов и проверку органов опеки (2 недели).

Право распоряжаться имуществом ребенок получает после наступления 18 лет. Этот факт прописывается в договоре дарения. Однозначно такая возможность существует.

Оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания. Основные причины отмены дарственной:

  1. Другие причины.
  2. Отказ получателя от дара,
  3. Нарушение прав получателя,
  4. Несоблюдение закона в процессе оформления,

Рейтинг автораАвтор статьиПреподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажемНаписано статей77

Отличная статья 0 Помогла статья?

Оцените её

(No Ratings Yet)

Загрузка. fms 21ру © 2018–2021 – Юридическая помощь онлайн Задать вопрос эксперту Спасибо!

В ближайшее время мы опубликуем информацию. Adblock detector

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка

11 октября 2021Вопрос «Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?» встречается практически каждый день в практике юристов.

Сегодня подарить можно абсолютно всё: недвижимое и движимое имущество.Дарение считается самой простой формой совершения отчуждения собственности.

освобождаются от налогообложения.Исходя из законодательства РФ, каждый гражданин является правоспособным с момента рождения, а это значит, что он может владеть личным имуществом. До момента наступления совершеннолетия интересы ребенка представляют законные представители: отец с матерью, опекуны, усыновители.Возрастные категории:

  1. с 14-18 лет гражданин может самостоятельно заключать подобные сделки, но только после получения одобрения со стороны опекунов, усыновителей
  2. до 14 лет договор дарения подписывают законные представители

Есть исключения из правил: если ребенку исполнилось 16 лет, он официально трудоустроен.

То есть является независимым как в финансовом, так и в имущественном плане, дарственная может быть оформлена по доверенности, выданной от несовершеннолетнего лица. Эта процедура называется — эмансипация.Она состоит из нескольких этапов:

  1. Составление текста дарственной: его согласование и подписание
  2. Подготовка документов согласно предмету договора
  3. Регистрация сделки

После этого на руки одариваемому лицу выдается свидетельство о праве распоряжения имуществом.Для того, чтобы оформить дарственную на ребенка, понадобится следующий пакет документов:

  1. Отчет об оценке имущества, документы об отсутствии задолженностей по налогам и коммунальным платежам
  2. Документы на право распоряжением имущества (законный владелец)
  3. Паспорт дарителя, его супруги (если состоят в браке), одариваемого и его законных представителей
  4. Разрешение законных представителей ребенка, являющихся совладельцами предполагаемого отчуждаемого имущества
  5. Свидетельство о браке и заявление супруга дарителя на отчуждение имущества, заверенное нотариусом. Также может быть представлено заявление о том, что на момент приобретения имущества, в браке не состояли

Также необходимо узнать у специалистов о наличии дополнительных документов.

Возможно, что понадобятся еще какие-то справки, выписки и т. д.Договор дарения может быть составлен как в присутствии нотариуса, так и в произвольной форме. В нем должна быть указана следующая информация:

  1. Паспортные данные дарителя, одариваемого, законных представителей
  2. Отметка, что даритель находится в трезвом уме и здравой памяти, на него не оказывается влияние
  3. Место и дата заключения договора
  4. Сведения о предмете дарения: описание, правоустанавливающие документы, оценочная стоимость по кадастру
  5. Отметка об отсутствии ареста (обременения) имущества на момент заключения договора дарения

Чтобы документ имел юридическую силу, его необходимо заверить в МФЦ.Основное отличие между сделкой купли-продажи и дарственной — безвозмездная передача собственности.

Договор дарения не достигшим совершеннолетия детям может быть безусловным или содержать какие-либо обязательства, налагающиеся на собственника. Дарители могут указать условия, после которых одариваемый ребенок сможет полностью распоряжаться имуществом. Например, вступить в законный брак или получить образование.Как только все условия будут выполнены, органы государственной регистрационной палаты поставят соответствующую отметку.

После этого одариваемый ребенок может им распоряжаться.После того, как договор будет подписан и официально узаконен, недвижимое имущество полностью переходит в собственность одариваемого. Но произойдет это в том случае, если в договоре не прописано каких-либо условий, как во втором случае.Любые расходы по содержанию имущества до 18 лет одариваемого или исполнения каких-либо условий договора несут опекуны, в том числе уплату налогов.Оформить дарственную можно 2 способами:

  1. Оформление дарственной в нотариальной конторе. Предварительно рекомендуется собрать необходимый пакет документов. Что именно может потребоваться для совершения данной операции, необходимо уточнить непосредственно у нотариуса.
  2. Самостоятельно. В договоре дарения должна быть отображена вся информация, относительно передаваемого в дар имущества. В силу юридической неграмотности, составлять договор лучше всего в присутствии юриста. Любая неточность может стать причиной отказа в регистрации дарственной.

Если сделка дарения оформляется между близкими родными, уплачивать акцизы не придется.

В противном случае сделка может облагаться акцизом в 13% от обозначенной в договоре стоимости недвижимого имущества (земельного участка). Затраты берут на себя законные представители ребенка, а не несовершеннолетнее лицо.Дарить можно конкретную часть в доме (квартире), а не полностью все имущество.

Владелец, наделенный долей в квартире, имеет полное право распоряжаться ею по собственному усмотрению. Если он захочет продать или подарить свою долю, для этого совсем необязательно получать разрешение от других дольщиков.Договор дарения осуществляется по единым законодательным актам: в личном присутствии законных представителей несовершеннолетнего лица. Непременное условие — предварительное выделение доли в недвижимом имуществе, подтвержденное документально.

Как правило, это относится к приватизированным квартирам, у которых имеется несколько владельцев.Договор дарения малолетним детям составляется так же, как и при дарении недвижимых объектов. После его подписания и официального узаконивания, несовершеннолетнее лицо становится хозяином автотранспорта, но управлять им может только после достижения 18 лет. Все что касается сборов и налогов за транспорт, понесут опекуны, усыновители или родители.При расходовании денежных средств из материнского капитала на покупку недвижимости Пенсионный Фонд требует, чтобы квартира была поделена на равнозначные доли между всеми членами семьи, в том числе и не достигшими совершеннолетия детьми.

Но как только такие семьи обращаются в Банк, сотрудники данного учреждения категорически отказываются оформлять ипотечный кредит, так как имеются малолетние дети.В таком случае родителям приходится переоформлять жилплощадь на себя, написав обязательство о выделении долей детям после того, как полностью будут сняты обременения по кредиту.

Как только ипотечный кредит будет погашен, мать становится дарителем положенных долей собственности детям, представителем которых является отец. В этом случае договор оформления ничем не различается от дарения квартиры, автомашины и прочих «подарков».Заключаются они в том, что после дарения дома, земельного участка и прочего имущества не достигшему совершеннолетия лицу утрачивается возможность использования этих объектов в качестве дополнительных источников дохода.

То есть нельзя будет сдать квартиру в аренду, продать или совершить иные операции, если не будет получено согласие со стороны органов опеки и попечительства.Если с течением времени будет выяснено, что при составлении договора дарения были ущемлены права малолетнего ребенка, законные представители имеют полное право подать в суд для признания сделки недействительной. Чаще всего такие вопросы решаются в сторону несовершеннолетнего ребенка. Поэтому необходимо знать не только, как подарить то или иное имущество, но и как правильно это сделать.

Оптимальный вариант — консультация с юристами, нотариусом, тогда не придется ничего оспаривать.Даритель имеет законное право оспорить или отменить дарственную, но сделать это он обязан в течение трех лет с момента подписания договора. Для этого придется найти веские основания: нельзя сначала дарить, а потом резко передумать о своем решении.Послужить поводом для обращения могут следующие доказательства:

  1. Значительное или предумышленное осложнение условий проживания дарителя либо его благосостояния
  2. Заключение сделки с нарушением прав несовершеннолетнего лица
  3. Одариваемое лицо небрежно относится к имуществу, что может привести к утрате или порче «подарка»
  4. Нарушен один из пунктов законодательства

Не принять дарственную может и сам одариваемый, но при этом ему придется в полной мере компенсировать дарителю ущерб.Процедура дарения собственности малолетнему ребенку требует скрупулезного подхода: полное соблюдение законов и интересов несовершеннолетнего лица. Передача имущества таким способом считается более удобным и безопасным, чем заранее составленное завещание или сделка купли-продажи с непосредственным участием родственников.

Самый весомый недостаток всей этой долгой процедуры — необходимость получения разрешения от органов опеки и попечительства.Статья на нашем сайте:————————————————————————————————, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.Если Вам нужна , мы обязательно поможем.Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+