Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Семейное право - Деление имущества в залоге при разводе

Деление имущества в залоге при разводе

Деление имущества в залоге при разводе

Раздел совместно нажитого имущества, находящегося в ипотеке (залоге) — бесплатная юридическая онлайн консультация 24 часа

Особенности раздела совместно нажитого имущества, находящегося в ипотеке (залоге) — в соответствии со ст. 34

СК РФ имущество приобретенное супругами в период зарегистрированного брака за счет общих доходов является их общей совместной собственностью на кого- бы из супругов оно не было зарегистрировано.

Среди указанного имущества наибольшую ценность представляет жилое помещение, поскольку жилье является дорогостоящим объектом, и покупка данного товара с использованием только собственных средств для многих россиян практически невозможна. Количество ипотечных сделок в России росло из года в год. В условиях макроэкономической нестабильности и девальвации курса рубля недвижимость стала популярным объектом для инвестиций.

При этом указанная недвижимость часто приобретается гражданами, состоящими в браке.

В настоящее время в суды все чаще поступают иски супругов или бывших супругов о разделе жилых помещений, находящихся в залоге. В случае развода перед многими супругами встает вопрос: если предметом раздела является жилое помещение, находящееся в залоге, требуется ли на заключение такого соглашения согласие залогодержателя? В соответствии с п. 1 ст. 37 ФЗ РФ от 16 июля 1998 г.

N 102-ФЗ «Об ипотеке» ипотечное жилье может быть отчуждено другому лицу только с согласия залогодержателя, то есть банка. Согласно п. 2 ст. 346 ГК залогодатель не вправе отчуждать заложенное имущество без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Залогодатель, может передавать заложенное имущество без согласия залогодержателя во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога. Таким образом, действующее гражданское законодательство использует термин «отчуждение», в то время как ранее действующая редакция п.

2 ст. 346 , действовавшая до 1 июля 2014 г., говорила также и об ином распоряжении предметом залога. Как известно, распоряжение представляет собой право собственника своим волевым актом устанавливать те или иные правоотношения с другими лицами по поводу принадлежащих ему вещей, при этом основной составляющей правомочия распоряжения является возможность определения юридической и фактической судьбы вещи. Согласно п. 2 ст. 346 ГК в старой редакции, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчудить заложенное имущество, передать его в аренду или безвозмездное пользование, другим способом распорядится им лишь с согласия залогодержателя.

Таким образом, если супруги хотели заключить соглашение о разделе жилого помещения, находящегося в залоге, до 1 июля 2014 г., то можно было с уверенностью утверждать, что совершение такой сделки было возможным только при наличии согласия залогодержателя. В случае получения такого согласия соответствующие изменения должны были быть внесены в кредитный договор.

Исключив из п. 2 ст. 346 ГК указание на возможность иного распоряжения без согласия залогодержателя, кроме отчуждения, законодатель позволил супругам произвести раздел заложенного жилого помещения между собственниками путем определения долей в праве общей совместной собственности без согласия залогодержателя.

Указанный вывод основан на норме п. 2 ст. 253 ГК, которая устанавливает возможность распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности, по согласию всех участников. Соглашение о разделе общего имущества может быть частью брачного договора.

При этом ст. 46 СК РФ предусматривает гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора.

Так, согласно п. 1 ст. 46 СК РФ супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора. Учитывая, что залогодержатель является по отношению к супругу-должнику кредитором, для раздела «ипотечного жилья» по брачному договору достаточно лишь письменного уведомления залогодержателя.

Вместе с тем к указанному случаю, так же как и к соглашению о разделе имущества, субсидиарно должна применяться ст.

346 ГК РФ, пункт 2 которой до 1 июля 2014 г. предписывал не просто уведомление, а необходимость получения согласия залогодержателя. Следовательно, и на заключение брачного договора, предметом которого являлось определение юридической судьбы жилого помещения, находящегося в залоге, до вступления в силу последних нововведений в ГК требовалось согласие залогодержателя.
Следовательно, и на заключение брачного договора, предметом которого являлось определение юридической судьбы жилого помещения, находящегося в залоге, до вступления в силу последних нововведений в ГК требовалось согласие залогодержателя.

Соответственно, после 1 июля 2014 г. супруги могут самостоятельно определить судьбу своего имущества без учета мнения залогодержателя.

Представляется, что изменение редакции ст.

346 ГК РФ не приведет к нарушению баланса интересов залогодержателя и залогодателя, так как предмет залога сохраняется, имущественные права залогодержателя не затрагиваются. При этом залогодержатель не создает препятствий для самостоятельного определения супругами размера доли в их праве общей собственности, что полностью соответствует принципам семейного права, в частности недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в дела семьи. При не достижении супругами (бывшими супругами) соглашения относительно раздела общего имущества спор будет разрешаться в судебном порядке.

Особенностями данного спора является то, что: 1) делится не только жилое помещение, но и долги супругов (бывших супругов) по кредитным обязательствам; 2) к участию в деле привлекаются кредитные организации, предоставившие кредит на покупку спорного жилого помещения.

В данном случае речь идет только об общих обязательствах супругов. Сложность отнесения долгов к той или иной группе заключается в том, что законодатель умалчивает о критериях деления обязательств на личные и общие.

К общим долгам относятся те обязательства, которые возникли по инициативе обоих супругов или одного из них, но в интересах всей семьи.

Личными долгами являются те, которые возникли 1.

самостоятельно у каждого из них: до заключения брака или хотя и после заключения брака, но исключительно для удовлетворения сугубо личных потребностей супруга; 2.

вследствие долгов, перешедшее по наследству во время брака одному из супругов (долг наследодателя), или другое раздельное имущество одного из супругов; 3. другие долги, непосредственно связанные с личностью супруга.

Таким образом, решающее значение в определении долга общим должен иметь факт использования полученного по обязательству в интересах семьи и на нужды семьи (общие нужды), под которыми понимаются потребности совместного проживания, ведения общего хозяйства, содержания и воспитания детей, взаимной заботы и содержания. Варианты раздела недвижимого имущества, находящегося в залоге Возможны следующие варианты раздела недвижимого имущества, находящегося в залоге: 1) как доли супругов в общем имуществе, так и долги по кредитным обязательствам признаются равными; 2) жилое помещение передается одному из супругов вместе с оставшимися долгами, а второй супруг вправе рассчитывать на половину денежных средств, выплаченных в период брака на погашение кредита.

Разрешая вопрос о разделе жилого помещения, находящегося в залоге, суд должен не только обеспечить баланс интересов супругов (бывших супругов), но и учесть права их кредиторов. Так, если кредитный договор заключался с обоими супругами с учетом их платежеспособности, то вероятнее всего, что кредитную организацию устроит первый вариант раздела имущества.

Об этом свидетельствует и судебная практика.

Распределение долгов между супругами в рамках судебного процесса по разделу имущества не прекращает их обязанности должников по солидарной ответственности перед банком.

Поэтому, если один из супругов откажется от исполнения своей части обязательства по кредитному договору, бремя погашения задолженности в полном размере ляжет на другого супруга. В свою очередь, супруг, исполнивший солидарную обязанность за другого супруга, приобретает право регрессного требования к последнему на соответствующую сумму .

Используемая п. 2 ст. 325 ГК РФ конструкция регресса дает основание констатировать самостоятельность и независимость права такого должника (регредиента) от существовавшего права кредитора. Отсюда, с прекращением основного обязательства утрачивают силу дополнительные по отношению к нему обязательства, то есть прекращается начисление процентов на сумму долга и т.п.

Равным образом в рамках регрессного обязательства регрессанты (должники) не могут использовать возражения, которые они могли противопоставить кредитору. Наконец, самостоятельность регрессного требования означает, что срок исковой давности по этому требованию должен исчисляться с момента его возникновения (момента погашения солидарного обязательства одним из содолжников).

Для того чтобы избежать предъявления требований со стороны кредитора сверх своей доли, супругу необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об изменении условий кредитного договора.

В судебном решении не должно быть формулировок об изменении кредитного договора, так как в порядке п.

3 ст. 39 СК РФ разрешаются только споры о распределении общих долгов супругов.

Как уже отмечалось, вторым возможным вариантом раздела жилого помещения, находящегося в залоге, является передача последнего одному из супругов вместе с оставшимися долгами и выплата второму супругу компенсации в размере ½ денежных средств, выплаченных в период брака на погашение кредита.

Указанный случай возможен в случае согласия кредитора (банка) на изменение числа заемщиков в общем денежном обязательстве супругов. На практике нередки случаи, когда после развода и раздела имущества никто из супругов не желает и не намерен исполнять обязательства по договору ипотеки.

В таких случаях продажа ипотечного жилья и последующий возврат непогашенной части кредита банку являются лучшим вариантом разрешения проблемы. Оставшуюся после расчета с банком денежную сумму супруги могут разделить между собой по своему усмотрению. Конечно продажа заложенного жилья должна осуществляется с согласия банка и под его контролем.
Конечно продажа заложенного жилья должна осуществляется с согласия банка и под его контролем.

Основные выводы: Подводя итоги сказанного можно сделать следующие основные выводы: 1.

В случае развода и раздела имущества супругами делится не только жилое помещение, но и долги супругов (бывших супругов) по кредитным обязательствам; решающее значение в определении долга общим должен иметь факт использования полученного по обязательству в интересах семьи и на нужды семьи (общие нужды); к участию в деле привлекаются кредитные организации, предоставившие кредит на покупку спорного жилого помещения.

2. Возможны следующие варианты раздела недвижимого имущества, находящегося в залоге: как доли супругов в общем имуществе, так и долги по кредитным обязательствам признаются равными; устанавливается режим долевой собственности; жилое помещение передается одному из супругов вместе с оставшимися долгами, а второй супруг вправе рассчитывать на половину денежных средств, выплаченных в период брака на погашение кредита.

Более подробную бесплатную консультацию , и юристов Вы можете получить на личном приеме специалиста в офисе Юридического Центра «ЗаконЪ» Поделиться статьей с друзьями

Раздел ипотечной квартиры при разводе

20 466 просмотров Содержание Одним из наиболее распространенных вариантов улучшения жилищных условий семьи является приобретения жилого помещения на условиях ипотечного кредитования. Приобретенная таким образом недвижимость становится общей собственностью партнеров по браку.

А при разводе права на ипотечную квартиру также должны быть разделены надлежащим образом с учетом требований закона и прав каждого из супругов на свою долю в общем имуществе. Рассмотрим, как оформить раздел квартиры при разводе.

Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Если жилое помещение приобретается супругами за счет собственных средств, варианты его раздела будут зависеть только от особенностей правового статуса, определенного при заключении договора купли-продажи. По общему правилу, на квартиру распространяется правовой режим совместной собственности, при котором распоряжение жильем будет осуществляться лишь по общему решению владельцев.

При оформлении ипотечного кредитования характер правоотношений будет совершенно иной:

  1. распоряжение квартирой до момента погашения долга по кредитному обязательству невозможно без получения согласия банка.
  2. партнеры приобретают не только общее право собственности на жилое помещение, но и общие обязательства по погашению кредитного долга;
  3. при оформлении кредита возникшее право существенно ограничивается в результате установления ипотечного залога в пользу банка;

При оформлении ипотеки через органы Росреестра регистрируется залог в пользу банка.

Установление залога подтверждается выпиской из ЕГРН, а его действие длится до момента полного погашения денежного обязательства по ипотечному кредиту. Раздел имущества при расторжении брачных отношений также является одной из форм распоряжения недвижимостью.

Поэтому возможность определить права супругов после развода на ипотечную квартиру будет существенно ограничена наличием залога. Проще говоря, раздел ипотечного жилья в прямой форме без согласия банка недопустим. С учетом положений законодательства и, исходя из практики правоприменения, существуют следующие варианты решения раздела ипотечного жилья:

  • Полностью исполнить денежное обязательство перед банком и погасить долг, после чего снять залог и поделить жилое помещение по .
  • Получить согласие банковского учреждения на отчуждение имущества третьим лицам, а за счет вырученных средств полностью погасить взятый ипотечный кредит с распределением остатка денег между бывшими супругами.
  • Оформить отказ одного из супругов от доли на жилое помещение, при котором все обязательства по погашению кредита перейдут на второго супруга. Такой отказ должен быть согласован с банком, если оба супруга значатся в качестве созаемщиков.
  • Продолжение совместного пользования квартирой после прекращения брачных отношений до момента снятия залога с гашением кредитных обязательств по договоренности.

Каждый из указанных вариантов предусматривает учет интересов банка – полное погашение остатка по кредиту или его переоформление на одного из созаемщиков.

Нужно учитывать, что бракоразводный процесс неизбежно сопровождается возникновением конфликта между партнерами.

В этом случае может возникать ситуация, когда текущие платежи по ипотечному кредиту не будут своевременно оплачиваться.

Когда разрешить спор миром не удастся и кому-то из супругов придется подавать иск в суд о разделе имущества, включая ипотечную квартиру. При таких обстоятельствах рассчитывать на согласие кредитного учреждения на перевод долга или же продажу заложенной недвижимости бессмысленно и бывшие супруги могут столкнуться с принудительным взысканием долга или продажей недвижимости по требованию банка.
При таких обстоятельствах рассчитывать на согласие кредитного учреждения на перевод долга или же продажу заложенной недвижимости бессмысленно и бывшие супруги могут столкнуться с принудительным взысканием долга или продажей недвижимости по требованию банка.

Если по условиям ипотечного договора один супруг заемщик, а второй получатель денежных средств или же купленного на них имущества, то реализация их прав в отношении заложенной банку ипотечной квартиры будут в равной степени зависеть от решения банковского учреждения.

Банк крайне редко без проблем дает согласие на продажу квартиры.

Ведь досрочное гашение кредита лишает банка прибыли, которую он рассчитывал получать на протяжении всего срока действия договора.

Однако если с момента заключения договора прошла половина срока кредитования, никаких проблем со стороны банка с согласованием продажи ипотечного имущества возникнуть не должно.

Если в семье есть ребенок, его интересы будут учитываться судом при определении доли между супругами. При получении ипотечных средств на приобретение жилья ребенок не является участником сделки. Так как созаемщиками по ипотечному договору выступают только совершеннолетние граждане, а оформление жилья на детей не является обязательным требованием кредитного соглашения.

Однако после покупки жилого помещения несовершеннолетние дети подлежат регистрации по месту жительства, что напрямую повлияет на возможные варианты раздела имущества.

Даже если партнеры смогут получить согласие банка на отчуждение квартиры, наличие прописанного ребенка существенно осложнит продажу, так как потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Ипотечная квартира с прописанным ребенком может быть продана только в случае, если в собственность несовершеннолетнего гражданина будет приобретенное иное жилое помещение или же он будет прописан по месту жительства кого-либо из родителей, с кем останется после развода. Не исключены ситуации, когда суд по заявлению супруга, с которым остается несовершеннолетний ребенок, примет решение об увеличении его доли.

Не исключены ситуации, когда суд по заявлению супруга, с которым остается несовершеннолетний ребенок, примет решение об увеличении его доли. В случае с ипотечной квартирой это может быть выражено следующим образом:

  1. при продаже квартиры доля из оставшихся после ее продажи средств может быть увеличена в пользу родителя, воспитывающего ребенка после развода.
  2. при принятии решения об индивидуальном гашении кредита равными частями платеж супруга, с кем остается несовершеннолетний ребенок, может быть уменьшен по согласованию с банком;

Причинами, которые могут повлечь указанные последствия, могут выступать:

  1. отсутствие дохода по уважительной причине у родителя, с кем остается ребенок (болезнь, отпуск по уходу за ребенком).
  2. острая нуждаемость супруга, воспитывающего ребенка, в улучшении жилищных условий;

Квартира, первоначальный взнос продавцу/строителю которой был сделан с использованием средств материнского капитала, в части суммы такового взноса разделу не подлежит.

Такая квартира после приобретения должна быть зарегистрирована в равных долях на имя детей и родителей.

Не имеет никакого значения, кто является собственником ипотечной квартиры, приобретенной в период брака и кредит за которую так же выплачивался при наличии официальных семейных отношений.

Купленная в ипотеку квартира может быть оформлена как на мужа, так и на жену, но это – последнее, на что обращает внимание суд.

Ключевое значение при разделе оформленной на мужа ипотечной квартиры будут иметь следующие факты:

  1. на какие средства был сделан первоначальный взнос – на общие деньги или же личные средства мужа;
  2. за счет каких средств выплачивался кредит, в том числе досрочно.

Со вторым пунктов больше всего проблем.

Часто семье помогают родственники или родители супругов. Конечно же, списать из общего имущества разовую помощь родителей на 1-2 платежа едва ли получится.

Но если, допустим, родители мужа дали ему сразу 200 000 рублей, которые он внес в счет погашения долга – разделу эта часть подлежать не будет. Поэтому при разделе ипотечной квартиры между супругами куда более важно, кто платил за кредит и как, чем прописанный в документах собственник жилья.

Супруги не лишены права разделить ипотеку в браке, поделив как саму недвижимость, так и общий долг по ней.

Закон допускает и непосредственно в браке.

Это может быть вызвано значительно ухудшившимися отношениями мужа и жены, не желающими в дальнейшем тратить время и деньги на судебные тяжбы.

Важно понимать, что разделить ипотеку – это значит поделить и сам кредит, и недвижимость.

Формально супругам никто не мешает разделить, например, жилье, а кредит оставить за кем-то одним – но такое на практике бывает крайне редко.

Тем более что по большинству ипотечных кредитов, взятых в браке, и муж, и жена проходят созаемщиками.

Поэтому правила раздела ипотеки в браке ничем не отличаются от особенностей ее раздела при разводе или после развода. Любые имущественные активы, принадлежавшие гражданам до официального вступления в брак, являются их личной собственностью и не подлежат разделу в случае прекращения брачных отношений. Данное правило распространяется и на ипотечное жилье, так как заемщиком по кредиту будет выступать только один из партнеров.

Из указанного правила есть ограничения, связанные с участием второго супруга в расходах по несению кредитных обязательств.

В этом случае нужно учитывать следующие обязательства:

  1. если исполнение кредитного обязательства осуществляется за счет совместных средств партнеров, через суд можно определить доли обоих супругов, даже если приобретение жилья в кредит состоялось до брака;
  2. если ипотека была взята на приобретение квартиры по договору долевого строительства, суд будет учитывать дату фактической передачи жилья в собственность граждан и если момент передачи произойдет уже после заключения брака – такое имущество будет признано общим.
  3. в процессе семейных отношений правовой статус личной собственности может быть изменен по обоюдному согласию обоих супругов, в том числе путем заключения брачного контракта или добровольного соглашения;

Как правило, раздел личной собственности граждан допускается только в исключительных случаях. Для принудительного раздела жилого помещения необходимо обязательно воспользоваться помощью квалифицированного юриста по данной категории споров.

Решившие разделить ипотеку и купленную с ее привлечением квартиру могут выбрать два основных способа раздела совместно нажитого имущества. № п/пСпособы Комментарии 1ДобровольныйЕсли понимание в семье еще не окончательно утеряно, пусть даже и при официальном разводе, супруги (или уже бывшие супруги) могут сами оговорить все нюансы раздела имущества, ипотеки и прочих долгов.

Для этого составляется соглашение о разделе имущества, где прописываются все условия.

Соглашение заверяется нотариально. 2СудебныйКогда достичь согласия по ключевым условиям нельзя, любой из супругов (бывших супругов) вправе подать в суд иск о разделе ипотечной квартиры. Да, это чревато дополнительными судебными издержками и отнюдь не быстро, но других вариантов нет.

Супруги могут самостоятельно определить порядок раздела ипотечного квартиры. Возможные варианты:

  • Брачный договор. Контракт может быть заключен до брака и до его официального расторжения. Он вступает в силу с момента заключения или с момента бракосочетания (если оформлен до брака). Стороны могут поделить не только квартиру, но и ипотечный кредит.
  • Соглашение. Документ оформляется в период брачного союза и в течение 3 лет с момента его прекращения.

Вне зависимости от выбранного варианта придется провести нотариальное удостоверение документа.

Порядок действий при обращении в суд:

  • Подготовка искового заявления.
  • Государственная регистрация имущества.
  • Оплата госпошлины.
  • Сбор документов.
  • Получение судебного решения.
  • Направление в суд.
  • Судебное разбирательство.

Судебный вариант раздела ипотечной квартиры между супругами является самым сложным и неминуемо требует квалифицированной юридической помощи. Вы можете задать бесплатно вопросы юристам нашего сайта и прояснить для себя проблемные моменты с разделом ипотеки. Исковое заявление о разделе ипотечной квартиры и кредита, связанного с дней, составляется по правилам положений —.

При этом одна из статей регламентирует содержание иска, вторая – пакет приложений к нему.

Эти требования являются общими для всех исковых заявлений, поэтому о нюансах содержания иска на раздел ипотечной квартиры осведомлены лишь опытные юристы. Список обязательной информации, которую нужно отразить в иске:

  • Требование к суду о разделе ипотечной квартиры, кредита, прочих обязательств и активов.
  • Обстоятельства расторжения брачных отношений или возникновения конфликта по разделу имущества. Когда, каким органом расторгнут брак, есть ли дети.
  • Ссылки на практику, законодательство, дополнительные доводы.
  • Описание имущества, в том числе ипотечной квартиры и условий кредитного договора.
  • Дата составления иска, личная подпись истца, список приложений.
  • Обоснование предлагаемого варианта раздела. Доказательства для учета спорного имущества в качестве совместно-нажитого.
  • Точные и полные ФИО сторон, их адреса прописки и места фактического проживания.
  • Сведения, касающиеся иного имущества.
  • Наименование судебного органа и его точный адрес. В большинстве случаев иски подаются в районные-городские суды по месту жительства ответчика или нахождению недвижимого имущества.

Более подробно о правилах и нюансах составления иска смотрите материал об . Составление искового заявления, тем более сопряженного с разделом ипотечных обязательств, лучше всего поручить опытному юристу.

Вы можете попробовать своими силами подготовить все необходимые документы, использовав размещенный образец ниже.

Но обратите внимание – он отражает лишь простую ситуацию, когда предметом спора является квартира и долг по ипотеке.

В большинстве же реальных случаев такие споры усугублены массой дополнительных проблем с разделом другого имущества.

Предварительно проконсультируйтесь с юристами нашего сайта во избежание грубых ошибок при составлении иска. В случае неточностей или нарушения положений —, иск будет или возвращен вам или же оставлен без движения.

Перечень документации в суд:

  1. копия искового заявления для супруга-ответчика;
  2. копии личных документов: паспорт, свидетельство о браке, о разводе, о детях;
  3. информация об источниках погашения средств, о вложении собственных средств;
  4. выписки со счета по платежам;
  5. сведения на спорное имущество;
  6. иные доказательства, имеющие значение для дела.
  7. документы на кредит;

Список документации является примерным и может существенно дополняться в зависимости от сложности вашего дела. Иск о разделе ипотеки подается по месту жительства ответчика или же по месту нахождения наиболее дорогостоящей части недвижимого имущества, если месту регистрации ответчика и место нахождения имущества не совпадают.

Все иски о разделе ипотечной квартиры однозначно подпадают под компетенцию районных судов, поскольку мировые слушают дела по требованиям менее 50 тыс. рублей. Квартиры, понятное дело, столько не стоят. Дополнительно следует рассчитать и уплатить государственную пошлину.

Она будет напрямую зависеть от стоимости доли имущества супругов, на которую претендует истец. Более подробно об особенностях расчета и уплаты госпошлины при разделе имущества .

Можно ли делить ипотечное жилье в принудительном порядке? С таким вопросом сотни граждан ежедневно ищут решение суда, подходящее под их ситуацию.

Судебная практика в этой части стабильна — в обязательном порядке привлекается третья сторона (банк-кредитор). Если организация дает согласие на раздел, то суд удовлетворит требования заявителя. В большинстве случаев банк отказывает в удовлетворении требований.

2 заемщика для организации более выгодны, чем один.

Кроме того, необходимо уделить внимание тому, что квартира делится отдельно, а ипотечный кредит – отдельно.

Суд делит квартиру, исходя из потребностей сторон.

А кредит – с согласия банка. Если организация не дает согласия на переоформление или раздел кредитного договора, то суд делит его пополам. Но договор остается один. Если одна из сторон не выполняет свои обязанности по платежам, то их обязана внести вторая сторона.

Но после оплаты, добросовестный плательщик имеет право взыскать половину от оплаты с должника в порядке регресса. Жилой дом в равной степени является объектом недвижимости, наравне с квартирой. Если его приобретение осуществлялось за счет средств ипотечного кредита, порядок раздела дома не будет отличаться от способов раздела жилого помещения.

Однако нужно учитывать, что жилой дом непосредственно связан с земельным участком. Даже если в отношении дома раздел будет невозможен по причине наличия ипотечного залога, на земельный участок под ним могут быть определены доли для каждого партнера.

Единственное ограничение – при небольших размерах земельного участка и в случае наличия утвержденной местными органами власти «минимальной площади» участков для данной местности раздел участка в натуре при перестройке дома будет невозможен.

В отличие от квартиры, жилой дом может быть разделен в натуре с последующей реконструкцией и адаптацией под раздельное проживание супругов. В этом случае возможно сохранение имеющихся обязательств по кредиту, выплачивать которые муж и жена будут в пропорциях, равных присужденным долям в имуществе. Дополнительные сложности при разделе дома возникнут, если:

  1. дом не достроен и (или) не введен в эксплуатацию;
  2. при строительстве или покупке дома использовались как личные, так и совместные средства супругов, «дополненные» ипотекой;
  3. дом был куплен с использованием средств материнского капитала и ипотечного кредита.
Рекомендуем прочесть:  Права детей в семейном кодексе рф

Практически все способы разрешения перечисленных осложнений совпадают со способами раздела ипотечной квартиры.

Пример.

Жилой дом был приобретен супругами Ивановыми с использованием ипотечного кредита, а также личных средств жены и совместных денежных средств. Общая стоимость дома составила 2 000 000 рублей. При этом первоначальный взнос в сумме 500 тысяч рублей был уплачен женой, использовавшей для этого унаследованные ей от матери денежные средства.

Еще 400 тысяч внес муж, использовав совместные средства, нажитые во время брака. Оставшаяся сумма в 1.1 млн. рублей была предоставлена банком. Спустя какое-то время супруги развелись и начали раздел имущества.

Остаток кредита на момент раздела дома составил 1 млн.

рублей. Что можно сделать в такой ситуации:

  • Муж может выплатить компенсацию жене в размере потраченных ей личных средств (500 тыс. рублей) и ½ совместных средств, потраченных им на покупку дома (еще 200 тысяч). Жена в последующем пишет отказ от прав на данный объект недвижимости;
  • Супруги могут договориться о продаже объекта, согласовав это с банком. Вырученные деньги делятся поровну, но жена дополнительно будет иметь право на компенсацию внесенных личных средств;
  • Супруги могут оставить все без изменения, продолжив выплату кредита и определив порядок пользования имуществом.

Это – лишь некоторые из возможных путей решения проблемы. Судом и сторонами могут быть использованы и другие способы раздела дома, приобретенного в ипотеку. Да и вариантов ситуаций, помимо указанной в примере, могут быть сотни.

Раздел недвижимости, купленной в ипотеку и обремененной залогом, требует квалифицированной юридической помощи и постоянного участия опытного юриста.

Самостоятельные попытки решить эту проблему нередко приводят к дополнительным колоссальным расходам или утрате прав на имущество.

Помощь юриста в разделе ипотечной квартиры будет поистине неоценима в острых конфликтных ситуациях.

Квалифицированная помощь специалиста поможет не только правильно разрешить все проблемы, но и избежать лишних расходов или проволочек при слушании дела. Специалисты нашего сайта готовы бесплатно проконсультировать вас по вопросам любой сложности в самые кратчайшие сроки.

Автор статьиЮрист по семейному праву.

Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Раздел имущества супругов в ипотеке после развода

17 апреля 2021Раздел совместно нажитого имущества является неотъемлемой частью любого бракоразводного процесса. Одним из наиболее ключевых объектов, вызывающих многочисленные споры, выступает недвижимость. Если по части квартир или домов, находящихся в непосредственной собственности супругов, имеется определенная ясность, то, как правильно выполнить раздел ипотеки при разводе большинство супругов даже не подозревают.Все сложности, связанные с разделом ипотечной недвижимости, сопряжены с недостаточным правовым регулированием и двусмысленными трактовками определенных законов СК РФ и ГК РФ.

При судебном решении подобных вопросов государственные сотрудники опираются, в первую очередь, на четыре основных правовых документа:

  1. семейный кодекс;
  2. гражданский кодекс;
  3. соглашение между банком и заёмщиками.
  4. федеральный закон Об ипотеке;

Главные принципы, на основании которых выносится судебное решение, возможно сформулировать следующим образом:

  1. раздел совместного имущества между бывшими супругами производится в равных долях, если другой порядок не указан в брачном соглашении;
  2. недвижимое имущество, приобретаемое во время действия брачного союза, является совместно нажитым, а потому подвергается разделу при разводе;
  3. при решении имущественных вопросов судом не учитывается, на кого оформлена ипотека и кто является созаёмщиком.

Важно! Согласно законодательству при разделе имущества супруги также делят и общие долги. Поэтому после развода и получения части ипотечного жилья обе стороны обязаны выплатить банку недостающую сумму.К сожалению, равномерное распределение ипотечного жилья затруднено тем фактом, что имущество находится в залоге у финансовой организации, а значит супруги не имеют права производить с ним любые юридические действия.Особенности раздела залоговой собственности между супругами зависят от обстоятельств выдачи займа и того, когда был взят кредит.

Специалисты разделяют четыре принципиальных случая:

  1. покупка недвижимой собственности во время гражданского брака;
  2. приобретение имущества до свадьбы;
  3. покупка недвижимости во время действия брачного союза;
  4. приобретение квартиры в браке, но за счет программы помощи военным.

Статья 34 семейного кодекса и статья 256 кодекса гражданского повествуют, что все имущество, приобретенное во время действия брачного союза, является общим и при расторжении официальных отношений делится поровну между сторонами конфликта.

Это справедливо при отсутствии дополнительного брачного соглашения между супругами.Важно!

Если один из супругов продал свою квартиру и вложил все средства в новую уже находясь в браке, то он имеет право претендовать на большую долю при разводе.Раздел кредитного имущества, приобретенного в браке, производится по одной из схем:Вариант раздела собственностиОписание механизма разделения имуществаПродажа квартирыСупруги во время бракоразводного процесса имеют право продать квартиру.

Вырученные денежные средства разделяются по принципу:· выплачивается кредит банку;· остаток денег распределяется равномерно между супругами.К сожалению, подобный исход раздела кредитного имущества маловероятен, поскольку банковские организации редко соглашаются на данный сценарий.Составление дополнительного соглашения с банкомПосле развода супруги имеют право обратиться в финансовую организацию с просьбой о составлении дополнительного соглашения. Договор должен переопределить ответственность сторон и преобразовать солидарный долг в индивидуальный.Переоформление ипотекиОдна из сторон развода вправе полностью отказаться от своей доли в недвижимости.

В таком случае получателю квартиры придется выплатить 50% от уже внесенных в ипотеку средств второму супругу.Продажа имущества банковской организациейПри невозможности дальнейшего погашения ипотеки заёмщиком финансовая организация получает право продать кредитное имущество. Реализация квартиры или дома производится на специальных торговых площадках по цене, существенно ниже рыночной. После продажи имущества из полученной суммы банк забирает свою долю, а остаток средств супруги распределяют между собой.Если один из супругов, на момент заключения брака, имеет ипотечное жилье, то при разводе вторая сторона все равно имеет право потребовать часть квартиры или дома.

Подобная практика объясняется тем, что ипотека представляет собой рассрочку, большая часть платежей по которой производится непосредственно во время действия брака. Поэтому такое имущества также признается совместно нажитым и подлежит разделу.Для получения большей доли, супругу, оформившему ипотеку до брака, следует подготовить следующие бумаги, полученные до регистрации отношений:

  1. квитанции, подтверждающие размер первоначального взноса;
  2. документальные подтверждения оплаты труда ремонтных бригад, работающих в квартире до брака.
  3. чеки, выданные при приобретении стройматериалов;

Облегчить процедуру раздела кредитного имущества, приобретенного до брака, позволяет заключение супружеского договора.

В таком документе сторонам необходимо зафиксировать:

  1. размер компенсации при несоблюдении условий погашения долга перед банком;
  2. процентное соотношение ипотечных выплат.
  3. долю каждой стороны;

Гражданский брак с юридической точки никоим образом не влияет на раздел собственности. То есть, если один из супругов берет недвижимое имущество в ипотеку и выплачивает ее, то вторая сторона не имеет на собственность никаких прав.Один из супругов, которому при разрыве отношений не остается ничего, имеет право попытаться доказать факт совместного проживания и выплаты кредитов.

Для этого ему необходимо:

  1. составить исковое заявление;
  2. собрать доказательную базу, указывающую на факт совместной оплаты займа.
  3. нанять хорошего юриста, поскольку подобные дела являются самыми сложными;

Гораздо проще ситуация, когда семья, находящаяся в гражданском браке, оформила ипотечную квартиру в долевую собственность.

В таком случае, при расставании каждый супруг получит свою долю и будет выплачивать за нее заём.Военная ипотека – это особый вид кредитования, имеющий свои особенности и нюансы. Главной отличительной особенностью военной ипотеки является то, что платежи по ней осуществляются не заемщиком, а государством.

Поэтому квартиру или дом, приобретенные в военную ипотеку, невозможно:

  1. разделить между супругами при разводе.
  2. оформить на другое лицо;

Тем не менее существует ряд ситуаций, когда вторая сторона имеет право получить компенсацию за вложения в недвижимость. К таковым принято относить случаи, когда:

  1. для погашения части займа использовались средства из материнского капитала.
  2. второй супруг вкладывает личные средства в недвижимость и имеет на руках доказательства;

Раздел кредитной квартиры между бывшими супругами производится по следующей схеме:

  1. Оба бывших супруга обращаются в кредитную организацию с просьбой о переоформлении ипотечного займа.
  2. Одна из сторон оформляет исковое заявление в суд с требованием о разделе совместного нажитого имущества.

    В иске указывается необходимость распределения долей в собственности с обременением.

  3. После вступления решения в силу стороны обращаются в Единый государственный реестр и получают новое свидетельство на недвижимость.

Если супругам удалось договориться между собой, то сценарий раздела собственности несколько изменится и будет представлять собой следующий перечень шагов:

  1. Заключение мировой договоренности.

    В документе должны быть регламентированы доли супругов после развода и описан характер выплат по кредиту.

  2. Посещение менеджера банка с мировым соглашением. Вместе с соглашением супругам нужно взять с собой ипотечный договор и справки о доходах за последние 6 месяцев.
  3. При положительном решении кредитной организации банк переоформляет солидарный договор на два личных и выдает скорректированные графики взносов.

    Как правило, подобная процедура обходится бывшим супругам в 1-2% от суммы остатка долга. По желанию сторон банк вправе лишить права на недвижимость одного из супругов и вычеркнуть его из списка должников.

  4. При неблагоприятном исходе финансовая организация оставляет старый договор в силе либо принуждает должников выплатить заём досрочно.

Обратите внимание!

Как показывает практика, банки очень неохотно идут на оформление раздельных ипотечных договоров.

Поэтому супругам не стоит рассчитывать на благоприятный исход и следует заранее продумать все действия, предпринимаемые в случае отказа.В судебной практике существует два варианта раздела ипотечного долга супругов после прекращения официального брака:

  1. Супруги составляют соглашение о разделе имущества в определенном процентном соотношении.
  2. Недвижимость и остаток долга оформляются на одного супруга. Сторона обязуется отдать половину средств, выплаченных в рамках ежемесячных взносов супругу, отказавшемуся от своей доли собственности.

В любом случае каждое решение, затрагивающее условия ипотечного договора, должно быть одобрено финансовой организацией. В случае, если банк не устроят новые условия, он оставляет за собой право принудить должников к выплате займа на выгодных ему условиях.Нередки случаи, когда после развода супруги получили равные доли в ипотечной квартире, однако жильем пользуется лишь один из них.

В подобной ситуации вторая сторона часто попросту перестает платить взносы и накапливает задолженность. Поэтому у супруга, проживающего в квартире с обременением, остается два законных варианта решения данной проблемы:

  1. дождаться накопления задолженности и последующей продажи заёмщиком.
  2. оплатить обе части платежа самостоятельно;

Ни один из перечисленных выше вариантов не является приемлемым и сулит серьезные денежные потери. Дабы избежать подобных ситуаций супругам следует заблаговременно договориться о распределении долей в квартире и, если одному из них недвижимость не нужна, переоформить ипотеку с учетом новых обстоятельств.Важно!

Продажа квартиры банковской организацией кажется привлекательной лишь на первый взгляд. На самом деле банк волнует исключительно возврат собственных средств, поэтому при реализации организация вправе выставить квартиру за максимально низкую цену, покрывающую лишь остаток долга. В таком случае бывшие супруги потеряют все те взносы, которые они производили ранее.Если до инициации бракоразводного процесса паре не удалось разрешить все имущественные вопросы полюбовно, следует обратиться в районную или городскую судебную инстанцию.

Процедура распределения собственности через суд включает четыре основных этапа:

  1. подготовка документов, доказывающих право на получение определенных преференций;
  2. составление искового заявления;
  3. передача заявки в суд;
  4. посещение судебного слушания и получение вердикта.

Как правило, решение судьи основывается на следующих факторах:

  1. откуда были взяты средства;
  2. есть ли у пары несовершеннолетние дети.
  3. каково было участие супругов в погашении кредитного займа;
  4. кто приобрел недвижимость;
  5. кем был уплачен первый взнос;

Иск на раздел имущества в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  1. дату покупки недвижимого имущества;
  2. на кого оформлена жилищная площадь;
  3. реквизиты судебной инстанции, в которую он направляется;
  4. источник средств, которыми была погашена часть займа;
  5. требования по распределению собственности между супругами;
  6. данные о квартире и остатке долга;
  7. дату и подпись истца.
  8. перечень прилагаемых к иску документов;

Загрузить образец искового заявления о распределении ипотечного имущества возможно по .Существует судебная практика, позволяющая матерям, с которыми остается несовершеннолетний ребенок, получить увеличенную долю ипотечной квартиры после развода. Обстоятельствами для вынесения подобного решения выступают:

  1. отсутствие у матери своего жилого помещения;
  2. малая площадь ипотечного жилья.
  3. инвалидность ребенка;

Лучший способ раздела ипотечного жилья после развода – это его продажа.

Супруги имеют право попытаться самостоятельно реализовать квартиру. Для этого им необходимо:

  1. найти покупателю, готового приобрести собственность с обременением;
  2. сделать солидную скидку, поскольку без нее найти покупателя будет невозможно.
  3. получить согласие банка на продажу недвижимости;

Еще одним неплохим вариантом использования ипотечного жилья после развода является сдача в аренду.

Супруги, не желающие проживать вместе, вправе разъехаться по съемным квартирам, а жилье с обременением сдать в аренду.

Конечно официально подобную схему без одобрения банка провернуть не удастся, тем не менее множество бывших пар с ипотечным жильем пользуются данной возможностью незаконно.Заемная недвижимость во время бракоразводного процесса разделяется несколькими способами: полная продажа с выплатой средств банку, перерегистрация кредитных договоров, отчуждение доли в пользу материальной компенсации.Все действия с имуществом осуществляются с разрешения банковской организации.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+