Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Деприватизация жилого помещения понятие порядок правовые последствия

Деприватизация жилого помещения понятие порядок правовые последствия

Деприватизация жилого помещения понятие порядок правовые последствия

Как можно расприватизировать квартиру: условия регистрации договора, какие квартиры невозможно расприватизировать

» Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации). Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет.

Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными. Однако, в некоторых ситуациях между ними могут возникнуть существенные различия.

Так, под реприватизацией понимают принудительный возврат жилья, которое перешло в собственность пользователя без законных оснований.В качестве оснований и причин для расприватизации собственной квартиры в добровольном порядке, то есть для деприватизации, чаще всего служат:

  1. Непростые взаимоотношения в семье (распространённая ситуация, когда человек не желает оставлять недвижимость в наследство неугодным родственникам, предпочитая передать её государству).
  2. Обеспечение безопасности – муниципальная жилплощадь защищена от мошенников, и есть гарантии обеспечения новым жильём в случае возникновения аварийной ситуации или в случае признания жилья аварийным;
  3. Сложное материальное положение – содержать частную недвижимость недёшево (налог, услуги ЖКХ, капремонт, замена износившихся внутренних систем коммуникаций, от которых освобождены жильцы муниципальных квартир);
  4. Желание расширить жилплощадь в связи с увеличением количества жильцов (например, для многодетной семьи);

Парламент РФ в минувшем году подошел к изучению вопроса деприватизации.

Представительница «Единой России» Елена Николаева направила на рассмотрение проект, по которому малоимущие граждане, которые не могут содержать свое жилье, смогут от него отказаться в пользу муниципальных властей.Данный проект изначально вызвал немало споров.

Некоторые аналитики посчитали, что внедрение подобных правил позволит создать спекуляцию на рынке жилья, и недобросовестные чиновники, пользуясь жизненными сложностями граждан, будут вынуждать их отказываться от прав собственности на свое жилье. Кроме того, многие эксперты обратили внимание, что принятие закона может спровоцировать ситуацию, когда региональные власти будут вынуждать малоимущих россиян отказываться от прав собственности на недвижимость.Тем не менее, несмотря на все споры и противодействия, закон пока что не прошел окончательное чтение, хотя и предполагалось, что он начнет работать с начала 2021-го или хотя бы 2021-го года. Пока что Парламент отказался браться за рассмотрение проекта, давая возможность его авторам внести доработки.Ремонтные работы полностью ложатся на плечи хозяина жилой площади, приватизированное жилье ремонтируют ЖЭКи бесплатно.

Расприватизация избавит жильцов от выплат по содержанию придомовой территории, не нужно будет платить налог на имущество.В государственной квартире может проживать определенное количество жителей, если семья большая, то выдается другая большая по площади.

В приватизированной квартире нужно будет платить за каждого проживающего жителя. Есть и один минус, в случае если состояние дома аварийное, только жители приватизированного жилья имеют получить площадь в другом доме. Но таких неприятных исключений не так уж и много.Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты.До сих пор эксперты не уверены в целесообразности данной процедуры, так как права и интересы собственников пока что не защищены должным образом.

Лишь после принятия официального закона о деприватизации можно говорить о конкретных преимуществах и недостатках процедуры.Пока что аналитики обращают внимание на такие плюсы деприватизационного процесса:

  • Снижение уровня расходов на содержание жилья. Согласно закону, собственники несут полную ответственность за ремонт и содержание принадлежащей им жилплощади. Если будет проведена деприватизация, они будут избавлены от этих обязанностей, и налицо окажется снижение экономн6ической нагрузки на бюджет пользователя. А все расходы лягут на государственный орган власти.
  • Возможность получения квартиры с большей площадью. Государство реализует немало программ по предоставлению жилья своим гражданам. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи. После деприватизации семья вправе претендовать на получение квартиры с большей площадью, если она соответствует условиям государственной программы.
  • Защита от незаконного посягательства на жилье. Данный параметр особенно важен для престарелых граждан, у которых нет родственников. Нередко они становятся жертвами мошенников, и теряют свое жилище. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

Помимо положительных характеристик, необходимо упомянуть также и о недостатках программы:

  1. проведение повторной приватизации невозможно, так как воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни;
  2. Потеря права собственности несет за собой запрет на свободное распоряжение жилье. Его нельзя будет подарить или продать, быстро сдать в аренду.
  3. социальное жилье не может выступать в качестве залога, что лишит пользователя возможности получить большую сумму кредита;

Несмотря на кажущуюся абсурдность процедуры, в некоторых случаях, расприватизация становится единственным выходом из сложившейся ситуации. Среди ключевых моментов, можно выделить следующее:

  1. Семейные проблемы. Далеко не всегда между родственниками складываются добропорядочные отношения. Если собственник жилья не желает, чтобы квартиру унаследовали такие родственники, он может расторгнуть договор приватизации.
  2. Безопасность. Несмотря на то, что лихие 90-е остались в прошлом, «чёрные риелторы» никуда с рынка недвижимости не делись. Мошенники выслеживают одиноких пенсионеров с целью завладеть недвижимостью. В этом случае, перевод квартиры в муниципальную собственность, становится гарантом личной безопасности.
  3. Улучшение жилищных условий. Парадокс приватизации заключается в том, что при расселении дома, собственнику будет выделена квартира, аналогичная по площади занимаемой. Количество проживающих лиц в расчёт не принимается. Когда расселяется муниципальная квартира, соблюдаются установленные нормы площади на каждого члена семьи. Поэтому благодаря расприватизации, можно получить квартиру большей площади.
  4. Желание сэкономить. По закону, содержание квартир, находящихся в собственности ложится на плечи владельца. Это означает, что собственник обязан делать взносы на капитальный ремонт, оплачивать содержание общедомового имущества. Не стоит забывать о необходимости платить налог за недвижимость. В случае с муниципальным жильем, все перечисленные взносы отпадают. Квартира числится на балансе города, следовательно, все расходы по содержанию жилья переходят к муниципалитету.

Читать так же: Как получить свидетельство о расторжении брака?Однако не стоит забывать о правовых последствиях деприватизации.

Сюда можно отнести такие моменты:

  • Отказ от дополнительного дохода. Муниципальную квартиру нельзя сдавать в аренду. Это расценивается как нарушения правил пользования жилым помещением.
  • Право пожизненного проживания. Это положительная сторона вопроса. После расприватизации, владелец квартиры не оказывается на улице. С ним заключается договор соцнайма, с правом пожизненного проживания на занимаемой жилплощади.
  • Ограничение в правах. Это означает, что после утраты права собственности, распоряжаться квартирой по личному усмотрению. Это означает, что муниципальную жилплощадь не получится продать, подарить или передать по наследству.

У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации.Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника.

В подобной ситуации, даже если он откажется от своих собственнических прав в пользу муниципалитета, он сохранит за собой пожизненное право проживания в квартире.Следовательно, расприватизация квартиры повлечет за собой ряд последствий, среди которых:

  1. Сохранение пожизненного права проживания в деприватизированном жилище. С бывшим собственником будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье;
  2. Пользователь лишиться возможности самостоятельно распоряжаться недвижимость. Следовательно, подарить или продать принадлежащее жилище он не сможет, так как в процессе деприватизации утратит права собственности;
  3. Квартиру нельзя будет сдать в аренду на законных основаниях. Если же пользователь пустит квартиранта, и об этом станет известно, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, итогом которого окажутся штрафные санкции или расторжение договора соцнайма.

Расприватизация влечет определенные последствия для бывших владельцев. Помимо положительных, есть и отрицательные:

  1. нельзя брать под нее кредит;
  2. квартиру нельзя повторно приватизировать.
  3. нельзя сдавать в наем;
  4. недвижимостью больше нельзя распоряжаться (дарить, продавать, завещать, даже прописать);

Таким образом, при выполнении условий собственник может осуществить расприватизации квартиры. Что это такое – это возврат ранее приватизированного жилья ее прежнему владельцу – государству или муниципалитету.

Процедура имеет ряд условий и ограничений, но при активном подходе займет не больше полугода. В результате гражданин вновь станет нанимателем и перестанет платить налог и взносы на капитальный ремонт.Отказ от жилого помещения может иметь свои плюсы и минусы. К основным итогам после признания договора о приватизации недействительным относят:

  1. возможность пользоваться жилым помещением после оформления договора социального найма.
  2. невозможность вторичной приватизации жилья, право на которую теряется при деприватизации;

На законодательном уровне утверждено, что граждане РФ, официально признанные малоимущими, вправе отказаться от прав собственности на недвижимость и могут в любой момент передать ее под юрисдикцию муниципальных властей или государства.

Если собственник решит воспользоваться возможностью деприватизации, властные структуры будут вынужден заключить с бывшим собственником договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается.В частности, деприватизация жилого помещения будет проведена без особых сложностей при соответствии следующих параметров:

  • Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Таким образом, квартира не является предметом залога и не находится под контролем банка, как жилье, купленное в ипотеку. Если имеются какие-либо ограничения, возложенные на недвижимость, деприватизацию осуществить будет невозможно.
  • Отсутствие любых задолженностей по коммунальным услугам. Наличие долгов по ЖКХ не позволит оперативно провести процедуру деприватизации.
  • Квартира, которая передается в собственность муниципалитету, не является единственным жильем для собственника, и у него отсутствуют другие варианты для постоянного проживания.

Смысл таких понятий, как расприватизация и деприватизация, примерно один и тот же, однако все же есть различия в последствиях каждого из процессов. Под деприватизацией понимается абсолютно добровольный отказ от квадратных метровв пользу прежнего собственника, в итоге квартира возвращается в федеральную или муниципальную собственность с сохранением за гражданином самого факта участия в приватизационном процессе.Расприватизация же предполагает принудительный характер возврата, который чаще всего осуществляется по решению суда, когда признается недействительной сделка, результатом которой стало получение права собственности.

Такое решение означает, что юридически (в силу процедурных нарушений, иных оснований), сделка отменена, а значит, гражданин сможет стать собственником государственной квартиры в будущем.Однако в обиходе закрепился один термин – расприватизация, в законодательстве же такого понятия нет вообще, как, впрочем, и понятия «деприватизация».Термин «расприватизация» обозначает возвращение приватизированного ранее жилого фонда в государственную собственность.

Сохранение возможности дальнейшего проживания на бывшей ранее приватной жилой площади подразумевает заключение договора найма в этом уже муниципальном или принадлежащем государству жилье.Прекращение права собственности на приватизированную жилплощадь сможет произойти двумя способами:

  1. путем расприватизации;
  2. способом деприватизации.

Первый из методов заключается в доказательстве грубых нарушений правил приватизации при прохождении процедуры перехода жилья из государственной в частную собственность. Расприватизация квартиры реализуется в процессе судебного производства. Согласно законодательству бывший собственник теряет возможность проводить сделки с недвижимостью, а также приватизировать квартиру во второй раз.Деприватизация протекает абсолютно добровольно, жилье переходит в муниципальную собственность безвозмездно.Объективными причинами, вызывающими у владельцев собственных квартир желание возвратить их обратно государству, являются следующие:

  • Появление гарантии защищенности одиноких лиц или пенсионеров, которые часто становятся жертвами квартирных аферистов. Государственное жилье для таких преступников не представляет интереса.
  • На фоне все возрастающих платежей за коммунальные услуги более привлекательно выглядят суммы коммунальных платежей в муниципальном жилом фонде.
  • Ветхое состояние дома, в котором находится приватизированная квартира. Ставки на его капитальный ремонт для многих не по карману.
  • Высокие расходы на содержание дома и прилегающей территории для малоимущих граждан.
  • Появление налога на недвижимость, вследствие чего некоторые малоимущие россияне стараются избавиться от собственности чтобы не платить налог.

Предлагаем ознакомиться: Можно ли обменять новые щипцыВеской причиной является ошибочное мнение о возможности получения квартир большей площади в случае сноса ветхого и аварийного жилья из государственного фонда.

  • Деприватизация основанна же на абсолютной добровольности собственника жилья.

    То есть для безвозмездной передачи жилья в муниципальную собственность владелец может не обращаться в суд. После деприватизации, в отличии от расприватизации, право на приватизацию считается реализованным.

  • Расприватизация признает договор передачи жилья недействительным только по Решению судебных органов.

    Гражданский кодекс предусматривает такую возможность в случае нарушения правил приватизации, например, при ущемлении прав несовершеннолетних граждан или инвалидов. Право на единственную для каждого приватизацию жилья будет считаться нереализованным.

Признание приватизации квартиры недействительной: как оспорить приватизацию недвижимостиТаким образом, можно сделать вывод, что расприватизация представляет собой принудительный порядок расторжения сделки, а деприватизация — добровольный отказ от частной собственности в пользу государства или муниципалитета. Кроме того, еще одно отличие в правах приватизации: в первом случае гражданин не использовал свое право на приватизацию жилья, а во втором — право на приватизацию посчитают использованным.Шаг 1.

Подготовьте документы. Соберите всю необходимую документацию, которую мы указывали выше.Шаг 2. Обратитесь к нотариусу, если ваши права и интересы будет защищать законный представитель. Нотариус должен оформить доверенность.

Шаг 3. Обратитесь в отдел жилищной политикипри администрации, с личным заявлением о признании сделки приватизации недействительной или о передачи недвижимости государству.Шаг 4. Заключите договор социального найма с представителями власти. В течение 2 месяцев должна произойти государственная регистрация прав собственности государством.Также вы можете обратиться в МФЦ.

Его работники могут точно рассказать вам, какой пакет документов стоит собирать и направлять в местную администрацию.Граждане РФ могут расприватизировать принадлежащую им недвижимость, фактически отказавшись от своих прав собственности в пользу муниципалитета или государства. Однако, пока что воспользоваться данной возможностью могут исключительно та категория граждан, которая имеет статус малоимущих, и которые не могут содержать свое жилье.

А для этого нужно сначала признать новый статус.Без согласия собственника расприватизацию провести невозможно. Однако, предложенная форма Закона о деприватизации предполагает возможность проведения процедуры региональными властями в тех случаях, когда собственник официально признан малоимущим.Единственное исключение связано с неправильно проведенной приватизацией. Если выяснится, что квартира перешла в собственность пользователя без наличия законных оснований, приватизация через суд будет отменена, и собственник утратит свои права на жилье.Если в квартире официально зарегистрирован и проживает родитель с несовершеннолетним ребенком, деприватизация возможна исключительно с согласия органов опеки.

Одной из ключевых задач государства называют максимальное обеспечение прав и интересов ребенка, потому именно органы опеки будут принимать решение о том, целесообразно ли проведение деприватизации, и не повлечет ли процедура каких-либо неприятностей для ребенка.Расприватизация доли в квартире имеет массу особенностей.

Начать нужно с того, что для инициирования процедуры нужно озаботится сбором письменных согласий со стороны других собственников. Если хоть один из них не согласен с предложенными условиями, деприватизацию провести окажется невозможно.

Если собственник собрал всю необходимую документацию, и получил официальное письменное согласие на деприватизацию своей доли в квартире от других владельцев, то процедура будет проходить в общем порядке, регламентированным действительной законодательной базой.В судебном порядке деприватизация осуществляется довольно часто. Как правило, суд вступит в процесс в тех ситуациях, когда приватизация проводилась с существенными нарушениями.

Так, соглашение о приватизации будет признано недействительным, если окажется, что никаких прав на участие в приватизации собственник не имел.В подобной ситуации суд признает процедуру приватизации ничтожной, и отменит ее действие, тем самым проведя процесс расприватизации. Однако, чтобы было принято это решение, истцу предстоит предоставить весомые аргументы в пользу того, что приватизационный процесс был проведен с нарушениями действительным норм законодательной базы.

Однако, чтобы было принято это решение, истцу предстоит предоставить весомые аргументы в пользу того, что приватизационный процесс был проведен с нарушениями действительным норм законодательной базы.

Собственно, инициаторами расприватизации являются собственники недвижимости, движимые сугубо экономическими интересами. Чаще всего в качестве причины такого решения они называют нежелание или невозможность платить высокие налоги, особенно если учесть планомерное увеличение обязательного взноса на имущество. Далеко не все налогоплательщики могут рассчитывать на льготы, и получается, что обслуживание собственности им просто не по карману.Кроме налога, с владельцев жилья часто требуют взносы на капитальный ремонт, что опять же пробивает брешь в семейном бюджете.

То же касается платежей за содержание территории, которые хоть и невысоки, но у многих граждан, в силу текущей экономической ситуации, на счету каждая копеечка. Если же вернуть недвижимость властям, эти обязательства с жильца тут же снимаются.Сложив все взносы, от которых гражданин освобождается после деприватизации, можно экономить весьма ощутимые суммы.Многих пользователей волнует вопрос, как расприватизировать квартиру.

Пошаговая инструкция по расприватизации жилья выглядит следующим образом:

  • Собственник обращается в Департамент жилищной политики и подает заявление о расприватизации.
  • При тщательно выполненных условиях процедуры, муниципальный орган начнет процедуру расприватизации.
  • К заявлению нужно приложить пакет документации, утвержденной на высшем законодательном уровне.

Расприватизация оформляется, строго ссылаясь на действующие нормы гражданского законодательства РФ. При подаче иска в суд следует учитывать и возможность отказа в его удовлетворении, если прилагаемая доказательная база недостаточна. Именно поэтому важно получить грамотную юридическую консультацию до того, как обращаться в суд.Если же вы хотите добровольно деприватизировать, а не расприватизировать квартиру, документы подаются в территориальный орган местного самоуправления по решению жилищных вопросов.

Для Москвы это Управление Департамента городского имущества.При подаче заявления и бумаг обязательно личное присутствие каждого собственника жилплощади в возрасте от 14 лет.

Если кто-либо из собственников не может явиться, вместо него разрешено присутствовать его представителю по нотариальной доверенности.Также допускается оформление одной коллективной доверенности на одного из собственников, которому остальные доверяют всю процедуру (очень удобно, чтобы не ходить толпой, согласовывая время).При подаче заявления ответственный сотрудник его регистрирует и даёт вам выписку из журнала регистрации.

На практике весь процесс деприватизации занимает не больше двух месяцев.Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству, владелец квартиры должен предоставить следующее документальное сопровождение:

  1. техпаспорт на жилище, выданный БТИ;
  2. поэтажный план и экспликация на помещения;
  3. документ обо всех гражданах, зарегистрированных и проживающих в квартире;
  4. квитанция, подтверждающая оплату пошлинного сбора;
  5. оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
  6. выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги.
  7. справка об отсутствии любых обременений;
  8. персональные документы всех участников приватизации, которые на момент перехода квартиры в собственность достигли совершеннолетнего возраста;
  9. заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики;

Сведения о том, можно ли расприватизировать квартиру без обращения в суд, существенно сэкономят время собственников.

Для осуществления этого мероприятия собственники должны обратиться в администрацию и подготовить документы:

  1. справку об отсутствии задолженности.
  2. разрешение органов опеки;
  3. документ, подтверждающий, что объект свободен от обременений;
  4. выписку, сделанную из домовой книги;
  5. паспорта собственников;
  6. документы, свидетельствующие о переходе права собственности (договор, свидетельство);
  7. техпаспорт;

Полагаясь на эти сведения, муниципалитет готовит новый договор, на основании которого Росреестр регистрирует переход права собственности.

Срок подготовки документа занимает два месяца. Затем с бывшими собственникам и всеми, кто зарегистрирован в квартире, заключается договорсоциального найма.Муниципалитет не обязан автоматически принимать недвижимость. При наличии одного или нескольких обстоятельств может последовать отказ:

  1. если квартира находится в военном городке.
  2. если дом признан аварийным;
  3. наличие обременений;
  4. задолженность по оплате коммунальных платежей;
  5. незаконная перепланировка;
  6. если квартира или доля в ней была получена в результате наследования;
  7. проведение с квартирой каких-либо сделок;
  8. отсутствие согласия одного из собственников;

Этот способ расприватизации использовался до момента устранения пробела в законодательстве.

Сейчас проще и быстрее вернуть жилье в договорном порядке.

В суд обычно обращаются, если с договором есть какие-либо проблемы.В результате процесса происходит признание приватизации недействительной.

В этом случае гражданин сможет еще раз поучаствовать в приватизации. Минус этого способа заключается в его продолжительности. Пока суд соберет все необходимые документы, и оповестит всех участников, пройдет немало времени.Несмотря на большое количество дел по данной тематике, сложившаяся судебная практика неоднозначна.
Пока суд соберет все необходимые документы, и оповестит всех участников, пройдет немало времени.Несмотря на большое количество дел по данной тематике, сложившаяся судебная практика неоднозначна. Это означает, что по внешне выигрышному делу может быть вынесен отказ в удовлетворении требований.

Данный способ возврата жилья в собственность муниципального образования достаточно часто применялся до недавнего времени, пока не было законодательно регламентированной возможности без суда провести соответствующую процедуру.В настоящее время, когда доступен более удобный и простой добровольный порядок возврата муниципалитету жилья, судебная расприватизация происходит обычно лишь при наличии некоторых нарушений в самом правоустанавливающем договоре о приватизации соответствующего жилого помещения.Соглашение приватизации признается судьей недействительным по основаниям, вытекающим из требований российского Гражданского кодекса (статьи 168-171, 176-179). Среди подобных нарушений, к примеру, может выступать отсутствие права у определенного лица участвовать в приватизации.Еще одно распространенное основание деприватизации жилья в РФ через судебные инстанции – совершение с данным жильем сделки гражданско-правовой направленности под влиянием заблуждения, обладающего существенным значением для осознания смысла произведенной сделки (178 статья ГК РФ).Возможно оспаривание через суд договоров при доказанном воздействии на сторону сделки при помощи насилия, обмана или угрозы.Судебный способ расприватизации занимает значительно больше времени и, соответственно, усилий заинтересованного лица, чем добровольная процедура возврата помещения в муниципальную собственность, поскольку истцу нужно доказывать, что соглашение приватизации было заключено с нарушениями гражданского законодательства.

Кроме того, на практике, по схожим делам в судах выносились противоположные судебные решения, поэтому гарантии деприватизации квартиры в судебном порядке не существует до сих пор, несмотря на имеющуюся обширную судебную практику.

  • Заинтересованные лица, то есть представители.
  • Опекуны.
  • Поручители.
  • Муниципалитеты.
  • Органы опеки и попечительства.
  • Работники Прокуратуры.
  • Участники процесса приватизации.
  • Иные государственные инстанции.

ВАЖНО: Иск должен быть составлен не позднее, чем через 3 года, после оформления приватизации! В отдельных случаях возможно продление срока, но для этого должны быть веские основания.Заметьте, если требуется произвести расприватизацию помещения, которое не является жилым, процедура производится по аналогичной схеме.Суд рассматривает заявление в течение одного месяца — то есть, 30 календарных дней.После рассмотрения всего пакета документов судья выдает Постановление. На его основании, администрация заключает с заявителем-истцом договор передачи жилья в муниципальную собственность.Перерегистрация прав владения происходит в срок 10 дней.Судебное разбирательство не будет проведено быстро — как правило, оно занимает более 2 месяцев.

Судебная практика такова, что не всегда истцы и владельцы выигрывают дела, и недвижимость переходит в собственность государства.

  • Имеется задолженность по коммунальным платежам.
  • На квадратных метрах прописаны дети или недееспособные граждане. Почти во всех случаях расприватизация невозможна.
  • Если жилье получено в собственность по договору купли-продажи, мены или наследования — деприватизация, как правило, не проводится.
  • В жилье с момента приватизации была проведена незаконная перепланировка.
  • Нет согласия всех собственников.
  • Если один из собственников умер, и его долю передали по наследству. Квартиру, в этом случае, не расприватизируют.

Процесс деприватизации жилого помещения — достаточно сложный, поскольку необходимо учитывать права всех собственников.Кроме того, суд будет выносить решение или постановление, учитывая все обстоятельства и выясняя причины, по которым собственники хотят отказаться от своего имущества в пользу государства.Остались вопросы? Просто позвоните нам:Большое значение уделяют соблюдению всех обязательных условий процедуры. Если хотя бы одно из них невыполнимо, провести деприватизацию будет невозможно в априори.Большие сложности могут возникнуть в ситуации, если в квартире проживает ребенок.

В подобной ситуации придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на проведение процедуры.

В целом, деприватизация относится к процедурам повышенной сложности, потому нужно в обязательном порядке учитывать все плюсы и минусы подобного решения.Реприватизировать объект недвижимости можно исключительно в случаях, если она находилась в муниципальной собственности, и в ней есть зарегистрированные, постоянно проживающие жильцы. Недвижимость снова переходит на баланс муниципалитета, и уже он должен заключить договор социального найма с людьми, которые совсем недавно были владельцами этой недвижимости.

Кстати, деприватизировать квартиру получится только в случае, если это единственное жилье. Если квартира была передана новым владельцам, к примеру, по договорам дарения или обмена, это указывает на приобретение права собственности не в итоге приватизационной процедуры, а на иных основаниях. Получается, что таким способом избавиться от владения квартирой (то есть, переложить свои заботы на государство) невозможно.— Возвратить муниципалитетам можно только квартиру, которая свободна от любых обременений.

Не подлежит реприватизации жилье, находящееся в залоге у финансовых организаций, в процессе оформления наследования, то же касается недвижимости, пребывающей под арестом или сданной в аренду.Предлагаем ознакомиться: Можно ли в вернуть деньгт уплаченные за лечение страховой компании— Расприватизировать жилье можно только тогда, когда все собственники живы. Иначе доля умершего считается объектом наследования, и эта часть уже не считается полученной в результате приватизационного процесса.

  • Невозможность приватизации квартиры.
  • Принадлежность квартиры к военному фонду. Военнослужащим расприватизация не грозит.
  • Объект представляет собой служебное помещение.
  • Дом относится к маневренному жилью — то есть, специализированному фонду, который предназначен для временного пребывания отдельных категорий жильцов.
  • Аварийное состояние дома.
  • Жилье расположено в доме-интернате.
  • Имеются долги по коммунальным услугам.
  • Жилье находится под обременением (в аресте, в залоге, является ипотекой).
  • Жилье перешло владельцу по наследству.

Таким образом, чтобы расприватизировать жилье, собственник должен снять все обременения, ограничения с него. Это может сделать только орган, наложивший запрет.Например, если имущество находится в аресте, который наложили судебные приставы, то следует погасить долг — и отменить арест жилья.

  • Получено согласие владельца жилья и его инициатива передать жилье государству.
  • Если собственником является ребенок или инвалид, то процесс согласия должен проходить при участии органов опеки и попечительства. Они должны дать соответствующий документ.
  • При наличии нескольких владельцев согласие должны дать все собственники жилья.

О других требованиях владельцу недвижимости сообщат в администрации города или района, в котором находится приватизированное жилье.

Первое, что хотелось бы отметить, как таковых терминов «расприватизация» и «деприватизация» в нормативных документах не существует.Эти понятия используются в юридической практике и обозначают процедуру возвращения недвижимости государству.Многие граждане считают, что расприватизация и деприватизация – это одно и то же, однако это совершено разные понятия.Расприватизация квартиры – это возврат недвижимости в государственный фонд по принуждению.

Основанием для подобного процесса является судебное решение.

Истцом в данном случае выступает местная администрация или муниципалитет, а ответчиком – владелец квартиры.Деприватизация квартиры – это возврат жилья государству по собственному желанию. Основанием для подобных действий может послужить личное желание субъекта.

Совершить возврат можно только в том случае, если недвижимость ранее была государственной, а после, приватизирована субъектом, проживающим в квартире.Порядок расприватизации жилых помещений установлен актами органов власти субъектов федерации.Передача жилья осуществляется посредством заключения с собственниками помещения нового договора передачи.
Совершить возврат можно только в том случае, если недвижимость ранее была государственной, а после, приватизирована субъектом, проживающим в квартире.Порядок расприватизации жилых помещений установлен актами органов власти субъектов федерации.Передача жилья осуществляется посредством заключения с собственниками помещения нового договора передачи. При этом договор должен быть подписан руководителем муниципального органа и гражданами, передающими жилье.Собственникам, при приеме документов и заявления для оформления договора о возврате жилплощади, должно быть разъяснено, что они утрачивают право на приватизацию жилья, кроме несовершеннолетних лиц.После получения договора расприватизации необходимо осуществить регистрацию права муниципальной собственности на переданное жилье, для чего все стороны сделки должны заявить об этом в регистрирующий орган, представив необходимые документы.Для этого стороны договора представляют в территориальный регистрирующий орган или многофункциональный центр:

  1. личные документы;
  2. доверенности.
  3. договор расприватизации;
  4. заявление;

Срок регистрации права собственности в соответствии с законом составляет 10 дней.После внесения записи о праве в реестр, муниципальному органу может быть выдано свидетельство о праве, либо выписка из реестра.Гражданам, передавшим жилье, выдается экземпляр договора, на котором проставлен штамп и внесена надпись о регистрации права собственности муниципалитета.Третий экземпляр договора остается в делах правоустанавливающих документов в органе регистрации.Регистрация права муниципальной собственности госпошлиной не облагается.Переданная квартира включается в реестр объектов муниципальной собственности, а с гражданами, зарегистрированными на данной жилплощади, заключается договор социального найма.В распоряжении и в договоре соцнайма указывается, что граждане использовали свое право на бесплатную приватизацию квартиры.Существуют ли основания, по которым собственникам могут отказать в расторжении договора приватизации?

Такие причины действительно есть:

  1. Если приватизация была заключена с другим человеком.
  2. Если один из собственников не согласен.
  3. В квартире произведена незаконная перепланировка.
  4. Запрет органов опеки, если в процессе участвуют несовершеннолетние.
  5. Если после получения собственности на квартиру в ней были зарегистрированы новые жильцы.
  6. Если у собственника есть еще другое жилье в собственности.
  7. Квартира в залоге, под арестом, или обременением.

Бывают случаи, когда провести деприватизацию нельзя ввиду некоторых обстоятельств:

  1. Если в квартире были прописаны иные лица, не имеющие отношения к приватизации.
  2. Это невозможно сделать, если в квартире была проведена незаконная перепланировка. Речь не о перестановки мебели, а о сносе стен. Если планировка была изменена, в деприватизации могут отказать.
  3. Часто в оформлении деприватизации отказывают, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних.

    Это сложный многогранный вопрос. Точный ответ по каждому конкретному случаю может дать только опытный юрист.

  4. Если, как говорилось выше, квартира была внесена в качестве залога при оформлении ссуды в банке.
  5. Когда один или несколько участников приватизации против проведения обратной процедуры.

Также, перед тем, как начать оформление документов на деприватизацию, придётся выплатить все долги по коммунальным услугам.При рассмотрении обязательно запросят документ, свидетельствующий об отсутствии задолженностей.Это основные условия деприватизации.

Все обстоятельства будут проверены.В качестве подтверждения потребуются справки, которые входят в состав необходимой документации для осуществления деприватизации.

Ознакомимся подробнее с составом пакета необходимых бумаг.В судебном порядке лишаются права собственности на квартиру в случае какого-либо нарушения во время приватизации жилья.

Например:

  1. Нарушение прав несовершеннолетних детей.
  2. Нарушение прав проживающих в квартире лиц, которые должны были участвовать в приватизации, но почему-то не получили свою долю в собственность.
  3. Жилец подписал отказ от приватизации под действием угрозы, заблуждения.
  4. Квартиру приватизировали лица, не имеющие на это право.
  5. Необходимость в признании договора недействительным в связи с его содержанием.

Скачать исковое заявление о признании недействительной сделки приватизации квартиры (образец)Срок исковой давности по признанию сделки недействительной и о применении последствий такой сделки участниками процесса – 3 года.

Для третьей стороны срок начинает действовать с того момента, когда гражданин узнал о приватизации (хотя это понятие довольно расплывчатое) и не может превышать 10 лет с момента регистрации права на квартиру – ст. 179 ГК РФ.Прочтите: Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в 2021 годуПрактикующие юристы отмечают, что наиболее частыми причинами для деприватизации выступают материальные и семейные факторы:

  1. Часто гражданин понимает, что содержание квартиры обходится ему дорого. Когда жильё приватизировано, за него нужно платить налоги, оплачивать коммунальные услуги. Если посчитать, сумма выходит внушительная. Так что дешевле и проще жить в государственной квартире.
  2. Имущественные вопросы, связанные с разводом и наследием, являются причиной для аннулирования сделки. Когда гражданин боится за свою собственность при разводе, или, если у него имеются долги. Разумеется, когда квартира заложена в банке, деприватизировать её не получится.
  3. Если квартира находится на балансе государства, и здание признано аварийным, семья имеет возможность получить большую жилплощадь. Также случается, когда за годы проживания в государственной квартире в семье случается прибавление. Если деприватизировать жильё, можно получить квартиру большего размера.

Другими обстоятельствами для отказа от приватизированной собственности служат ошибки, допущенные при заключении сделки.В этом случае речь идёт, скорее, и расприватизации. Когда один или несколько собственников были обделены, сделку аннулируют через суд.Далее будет заключена новая сделка, учитывающая интересы всех участников процесса.Расприватизация квартиры в 2021 году.Перед обращением в уполномоченный орган власти необходимо собрать следующие документы:

  1. В случаях с несовершеннолетним ребенком обязательно требуется разрешение от органов опеки и попечительства. Без согласия органов опеки не получится расприватизировать жилье.
  2. Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений.
  3. Заявление на деприватизацию от всех собственников. В документах подписи за детей, которым нет 14 лет, ставят родители, дети после 14 лет сами имеют право подписи, но в присутствии законных опекунов.
  4. Справка о приписанных в квартире лицах.
  5. Письменное согласие на отказ от имущества.

Подавать заявление можно в уполномоченный орган лично либо в МФЦ.

Администрация (Департамент городского имущества) подготовит договор передачи жилого помещения в собственность города, который владельцы должны подписать и зарегистрировать в Росреестре.Причины вернуть квартиру в статус государственного жилья могут быть разными, но путей осуществления только два:

  1. Расприватизация – это отмена права на собственность в результате судебного решения, признание приватизации недействительной в связи с обнаруженными ошибками и нарушениями в ходе ее оформления.
  2. Деприватизация – это возвращение жилья в собственность муниципалитета без претензий добровольно. Просто потому, что граждане приняли такое решение. Они хотят снова вернуться к договору социального найма, и быть нанимателями, а не собственниками.

Помимо значения терминов разница в том, что после расприватизации человек может еще раз реализовать свое право на бесплатное приобретение государственного жилья. При деприватизации его право считается реализованным, и больше такой возможности он не получит.Как правило, желание совершить возврат недвижимости в собственность государства не возникает на пустом месте.В большинстве случаев к совершению деприватизации граждан мотивируют следующие причины:

  1. отсутствие желания или возможности содержать недвижимость;
  2. нововведения в системе налогообложения недвижимости (с 2015 года размер налога на жилье рассчитывается из рыночной стоимости, а потому налогообложение для многих малоимущих граждан стало проблематичным);
  3. законное право на использование государственных программ по улучшению недвижимого имущества (если семья проживает в аварийном/ветхом жилье, принадлежащем государству, то она имеет законное право стать участником в программе по переселению социальных нанимателей в новое жилье);
  4. приватизация квартиры незаконным образом (в данном случае владелец совершает не деприватизацию квартиры, а расприватизацию, на основании заключения местного суда).
  5. возможность сэкономить средства на оплате капитального ремонта (согласно положениям, принятым в 2013 году, при использовании недвижимости по договору социального найма, большую часть расходов берет на себя муниципальная служба);

( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Недвижимое имущество

Деприватизация

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд, анализируя ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 1, 2, 9.1 Закона РФ

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

, п.

1 ст. 235, ст. 246 ГК РФ, ст. 20 ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

, пришел к выводу о том, что законом предусматривается право граждан при наличии их волеизъявления передать приватизированное ими жилое помещение в государственную и муниципальную собственность на основании соответствующего договора с заключением на указанное жилое помещение договора социального найма.

Реализация данного права гражданами не ставится в зависимость от волеизъявления соответствующих органов местного самоуправления и органов исполнительной власти и уполномоченных ими лиц. Вместе с тем в качестве необходимых условий для деприватизации жилого помещения в законе указано на необходимость установления того, что занимаемое гражданином жилое помещение приобретено им в собственность в порядке, предусмотренном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а не по иным законным основаниям, данное жилое помещение является единственным местом жительства гражданина, не обременено обязательствами.
Вместе с тем в качестве необходимых условий для деприватизации жилого помещения в законе указано на необходимость установления того, что занимаемое гражданином жилое помещение приобретено им в собственность в порядке, предусмотренном Законом РФ

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

, а не по иным законным основаниям, данное жилое помещение является единственным местом жительства гражданина, не обременено обязательствами.

По мнению суда, исходя из общих положений жилищного законодательства, деприватизация жилого помещении возможна при волеизъявлении всех лиц, участвующих в приватизации данного жилого помещения, и частичная передача какой-либо доли жилого помещения в государственную и муниципальную собственность невозможна. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:ОТКАЗ ОТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПРИВАТИЗИРОВАННОЕ Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+