Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Договор дарения заполненный пример

Договор дарения заполненный пример

Договор дарения квартиры: как правильно оформить, список необходимых документов, форма и образец 2021 года

› На чтение29 мин. Просмотров34 Обновлено 13.09.2021 1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: (далее по тексту Договора — Квартира).

1.2. Общая площадь Квартиры — кв.

м, в том числе жилая площадь — кв.

м. Квартира состоит из -х комнат, расположена на этаже (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома. 1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет рублей, что подтверждается справкой № от « » года, выданной организацией технической инвентаризации.

1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » года, серия , № , выданным , регистрационный номер , на основании .Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) 1.5. Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемым оформляется актом приема-передачи.

1.6. Одновременно с Квартирой к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю. 2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

Мнение эксперта Гусев Владислав Семенович Адвокат с 10-летним опытом.

Специализируется в области уголовного права.

Член коллегии адвокатов. 2.2.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Квартирой создает угрозу ее безвозвратной утраты. 2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого. 2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

2.5. Одаряемый одновременно с получением Квартиры принимает обязательства по ее содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту. 3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению. 4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством. 5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в (указать полное наименование регистрирующего органа) 5.2.

Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого оплачивает . 5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.

С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 6.2. Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор. 7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке. 7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Мнение эксперта Гусев Владислав Семенович Адвокат с 10-летним опытом.

Специализируется в области уголовного права.

Член коллегии адвокатов. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  1. договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.
  2. дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  3. запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  1. сестры и братья;
  2. супруги.
  3. родители и дети;
  4. бабушки (дедушки) и внуки;

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками. Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре. Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО: Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  1. подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).
  2. лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  3. отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  4. лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага. ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

    документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра. ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте.
Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте.

Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности.

По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр.

При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром. Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год). Право дарителя оформить дарственную на объект недвижимости регламентируется положениями Гражданского кодекса (ГК) РФ о договоре дарения.

Там отсутствуют какие-либо ограничения на осуществление безвозмездного соглашения.

В семейном кодексе (СК) РФ утвержден перечень близости родственных отношений с законодательной точки зрения.

Квартира, являющаяся собственностью человека, или доля, принадлежащая ему, может быть отдана в качестве подарка родному лицу по усмотрению владельца, по разным мотивам. На основании оформления дарственной, квартира переходит в собственность от дарителя к одариваемому. Вместе с переоформлением недвижимости, новому собственнику жилья передаются также обязательства, имеющие отношение к полученному имуществу.

Согласно п. 2 ст. 576 ГК РФ предусмотрены следующие ограничения на оформление дарственной на недвижимость:

  1. В то же время, при дарении квартиры, соглашение требуется обязательно зарегистрировать в Росреестре, следовательно, оно должно быть заключено письменно.
  2. Совместное долевое достояние может быть подарено лишь при разрешении всех совладельцев. При передаче доли в недвижимости в качестве дара требуется учитывать положения Закона о регистрации недвижимого имущества предусматривающего, что соглашения, связанные с долей собственности, непременно заверяются нотариусом.
  3. При заключении такого соглашения требуется руководствоваться ст. 574 ГК РФ, то есть, дарственное соглашение допускается оформлять, как в устном, так и в письменном виде.

(Видео: “Как признать недействительным договор дарения квартиры”) Родные отношения в РФ регламентируются СК РФ. Согласно п.2. ст. 14 СК РФ к близким родным лицам относятся:

  • Братья и сестры, если один из родителей является общим.
  • Внуки.
  • Дети.
  • Отец и мать.
  • Бабушки и дедушки.

Такое родство, предусмотренное СК РФ, установлено для недопустимости между ними брачных союзов.

В п. 4 ст. 5 УПК РФ отмечено, что к близким родным лицам относятся родители, супруги, дети, бабушки и дедушки, внуки, сестры и братья, а также усыновители и усыновленные.

Утвержденный перечень родственников используется для возможности не предоставления свидетельских показаний против перечисленной категории граждан.

Лица, перечисленные в СК РФ и получившие дарственную, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, освобождены от уплаты налогов. Как и всякие сделки, по переоформлении недвижимого имущества, передача подаренной квартиры осуществляется оформлением приемопередаточного акта.

При этом порядок дарения обладает, как преимуществами, так и недостатками по сравнению с прочими сделками. К преимуществам дарения можно отнести:

  • Быстрое оформление. Если стоимость дарственной менее 3 000, сделку можно заключить устно, без обращения к нотариусу. При надобности, соглашение и передачу недвижимости можно оформить в один день.
  • Соглашение о подарке можно подтвердить нотариусом, что обеспечивает «чистоту» сделки.
  • Долю владельца имущества можно подарить любому лицу, то есть, здесь не применяется правило о преимуществе другого лица на приобретение при его реализации.
  • Дарственную, практически, нельзя оспорить третьим лицом, так как собственник живой и в состоянии самостоятельно подтвердить свое волеизъявление. Даже, при сталкивании с мошенническими схемами, даритель может опротестовать дарственную, доказав обман.

При заключении соглашения дарения, потребуется предъявить нижеперечисленные материалы:

  • Правоустанавливающие свидетельства на жилплощадь.
  • Ходатайство сторон на гос. регистрацию соглашения передачи права на владение имуществом.
  • Свидетельство о налоговом учете.
  • Справка о лицах, зарегистрированных на жилплощади (из домовой книги).

    При проживании в ней детей, потребуется разрешение структур опеки.

  • Паспорта сторон или другие удостоверения личности.
  • Договор дарения – в 3-х экземплярах.
  • Бланк, удостоверяющий принадлежность квартиры дарителю.
  • «Добро» на сделку супруга/супруги дарителя, заверенное нотариусом или свидетельство, подтверждающее его статус не женатого.
  • Бланк из БТИ о стоимости недвижимости.

Для заключения соглашения о дарении жилплощади несовершеннолетнему лицу потребуется представить:

  1. Паспорта взрослого и подростка (для подростка до 14 лет – свидетельство о рождении).
  2. Правоустанавливающие справки на жилплощадь.
  3. Разрешение опеки.
  4. Документ, оценивающий жилье.
  5. Бланк о бракосочетании от родителей (или справка о холостом статусе, и об отчуждении квартиры, заверенные нотариусом).

Регистрация договора дарения на жилплощадь в Росреестре должна осуществляться на протяжении 10 суток.

При обнаружении недочетов в документах, они возвращаются, с предоставлением временного промежутка для исправления ошибок и повторной отсылки документов в регистрационные структуры.

Примечание. Получателю дарственной, если он не является ближайшим родным лицом, придется заплатить налог, равный 13% от цены подаренной квартиры.

Данное правило относится и к детям.

При оформлении соглашения дарения стороны обязаны совершить поэтапные действия, завершающиеся регистрацией права владения подаренного жилья в Росреестре.

Только после заполнения в ЕГРН записи о новом владельце, сделка будет считаться завершенной.

Пошаговая инструкция оформления дарственной следующая:

  • Отправка материалов в Росреестр.
  • Сбор нужных материалов.
  • Оформление, подписание дарственной и заверение у нотариуса.
  • Получение выписки из ЕГРН.

Итак, разберем более подробно каждый шаг оформления дарственной. Первый шаг. Сбор нужных материалов.

Каждый собранный документ должен подтвердить состояние недвижимости на момент сделки.

Так, одна бумага подтверждает, что в жилье не обременено, другая – показывает наличие/отсутствие коммунальных долгов, третья – подтверждает право владение квартирой дарителем. От того, что отмечено в собранных материалах, будет зависеть, вправе ли владелец жилья оформить дарственную на свою недвижимость.

  1. Выписка из ЕГРН содержит данные о жилье, о его владельцах и, наличие/отсутствие обременения. Если жилье арестовано или заложено, нотариус откажется заверять дарственную.
  2. Благодаря справке о составе семьи, составленной на основании домовой книги, при принадлежности жилья членам семьи, нотариус потребует, при оформлении дарственной, согласие на подарок членов семьи.
  3. Справка о праве владения жильем, демонстрирует основания приобретения дарителем объекта, который он решил подарить.
  4. Справка о наличии/отсутствии задолженности выдается на основании лицевого счета, открытого у коммунальных структур. При наличии задолженности, также невозможно будет нотариально заверить соглашение дарения, пока долг не будет погашен.
  5. Технический паспорт на жилье может выявить перепланировки, который делал владелец. Если они незаконны, то до тех пор, пока владелец не узаконит их, подарить недвижимость он не сможет.

Второй шаг. Заполнение договора. Соглашение, стоимостью свыше 3000 рублей заключается в письменной форме.

Унифицированного шаблона такого документа нет, поэтому он заполняется в произвольном стиле. При этом, нужно соблюдать общепринятые правила заполнения деловых бумаг и соблюсти структуру документа. В соглашении понадобится отобразить:

  1. Название бланка, т.е. «Договор дарения».
  2. Дата его подписания и населенный пункт, где он составлен.
  3. В разделе «Предмет договора» нужно отобразить запись: «Даритель безвозмездно передал, а одариваемый получил в дар …». Без отметки том, что одаряемый принял дар, сделка не получит законного статуса.
  4. В преамбуле отображаются реквизиты участников соглашения (Ф.И.О., адрес, данные паспорта, контакты).

Далее заполняется характеристика жилья, с изложением адреса, площади, численности комнат и прочих данных, соответствующих справке из ЕГРН.

  1. Перечень лиц, зарегистрированных на жилой площади, либо отображение того, что жилье свободно.
  2. Отметка дееспособности участников сделки.
  3. Основание, по которому даритель считается владельцем недвижимости.
  4. Оценочная стоимость квартиры.

Подтверждение дарителя о юридической «чистоте» жилой площади.

  1. Затем заполняется раздел о сроках передачи и порядке исполнения данного мероприятия.
  2. Заключительные положения.
  3. Разрешение споров, при их возникновении.
  4. Заполненное соглашение о подарке подписывается участниками сделки и заверяется нотариусом.
  5. Далее заполняются разделы, в которых нужно отобразить:
  6. Регистрация соглашения.
  7. Права и обязанности сторон.

Третий шаг. Отправка материалов в Росреестр.

Собранные документы направляются регистрационную структуру, для окончательной регистрации дарственной. Для этого понадобится прибыть в отдел Росреестра и каждому участнику написать прошение:

  1. Лицу, принявшему дар, о приобретении права на владение квартирой.
  2. Дарителю о снятии жилплощади с учета

Эти ходатайства вручаются сотрудникам Росреестра, с прикрепленными материалами, список которых можно взять здесь же, и остается ожидать решения данной структуры.

Шаг четвертый. Получение выписки из ЕГРН.

Не позже 10-тидневного срока, Росреестр обязан выдать выписку из ЕГРН, лицу, получившему дарственную, что станет свидетельством завершения процедуры оформления дарственного соглашения. Примечание. Оформить регистрацию можно и через МФЦ. Для этого, участникам сделки можно предварительно записаться через портал Госуслуг на прием и сдать подготовленные документы.

В назначенный день участники обязаны прибыть в МФЦ и приобрести – выписки из ЕГРП. Регистрация любых договоров по передаче недвижимости, подлежат обложению госпошлиной. Согласно п. 21 ст. 333.33 НК РФ размер пошлины за оформление или переоформление регистрации права на владение собственностью равняется для физлиц 2-м тысячам рублей.
Согласно п. 21 ст. 333.33 НК РФ размер пошлины за оформление или переоформление регистрации права на владение собственностью равняется для физлиц 2-м тысячам рублей.

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала. Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору Кадастровый номер Адрес объекта Выбрать Эта статья поможет определить, что нужно учесть при оформлении договора дарения квартиры, какие лица оплачивают налоговый сбор, а какие освобождаются от уплаты. Также вы узнаете, какой пакет документов нужно иметь, чтобы принять недвижимое имущество в собственность и в какие государственные органы нужно обращаться.

Дарение квартиры – это сложный процесс, который нужно юридически правильно оформить. Среди всех видов ценностей (фамильные драгоценности, серебряные столовые принадлежности, деньги), недвижимое имущество единственное, требующее оформления в соответствии с правилами, установленными законом.

Мнение эксперта Гусев Владислав Семенович Адвокат с 10-летним опытом. Специализируется в области уголовного права.

Член коллегии адвокатов. Важно помнить, что подарив квадратные метры, владелец отдает жилплощадь безвозмездно.

Договор дарения квартиры не предусматривает передачу денежных средств за полученное имущество.

Если в соглашении прописано, что владелец квартиры получает за недвижимость деньги, сделка может быть аннулирована и признана незаконной. Если собственник хочет получить компенсацию, рекомендуется оформить договор купли-продажи. Дарение квартиры, что нужно знать при оформлении?

Если после своей смерти даритель хочет, чтобы квартира была передана другому лицу, указывать эти данные в соглашении не рекомендуется. Для этого лучше оформить завещание. Дарение квартиры в 2021 году начинается с составления соглашения и сбора пакета документации.

Оформить сделку можно как самостоятельно, так и задействовав нотариуса (обращение к нотариусу увеличивает снижение рисков).

Соглашение подписывается обеими сторонами, что свидетельствует о том, что жилой объект переходит в собственность другому владельцу. Составление договора – важный момент, документ содержит множество юридических нюансов и аспектов, которые обязательно должны отображаться. После собирается пакет документации, который направляется в Росреестр, где сделают отметку о том, что у недвижимости новый владелец.

Образец договора дарения квартиры поможет определить, какие основные нюансы должны отображаться в документе. Важно! Основным документом для проведения сделки дарения, является Выписка из ЕГРН, заказать которую вы можете у нас на сайте.

Виды дарственных на квартиру Договор дарения квартиры родственнику может быть нескольких видов, в зависимости от того, передается вся недвижимость или доля, какое количество владельцев. Еще одним видом дарственной на квартиру является дарение с обременением.

Продавец может самостоятельно составить соглашение, закон такую процедуру не запрещает. Единственный нюанс – все пункты должны быть составлены правильно. Образец договора дарения квартиры между близкими людьми поможет понять, какие пункты должны отображаться в соглашении. Важно помнить, что самостоятельное составление договора с ошибками может привести к аннулированию сделки и признание ее незаконной.

Важно помнить, что самостоятельное составление договора с ошибками может привести к аннулированию сделки и признание ее незаконной.

Перед составлением договора, необходимо заказать выписку из ЕГРН, чтобы корректно внести данные об объекте недвижимости. Образец дарения квартиры содержит такие основные пункты:

  • Что выступает предметом дарения. В соглашении нужно указать квадратные метры, адрес, сколько комнат, если многоэтажный дом, то на каком этаже находится квартира, номер телефона.
  • Когда, какого числа осуществилась передача.
  • Кто является участником сделки. Нужно прописать данные каждой из сторон, например, паспортные данные, ФИО, где проживают лица на момент составления соглашения.

Соглашение закрепляется подписями обеих сторон. Это только первый этап сделки, далее новый владелец должен вступить в законные права.

Действия после составления пунктов соглашения:

  • Прийти за справкой.
  • Оплатить гос.пошлину
  • Написать обращение в МФЦ или в Регистрационную палату.
  • Получить справку, свидетельствующую о том, что заявление принято.

Оформления документов для дарения квартиры через нотариуса лишает сторон потребности принимать активное участие.

Нотариус самостоятельно составит соглашение, что поможет избежать ошибок, сделка пройдет в рамках закона. Мнение эксперта Гусев Владислав Семенович Адвокат с 10-летним опытом.

Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов. При оплате всех расходов, специалист может самостоятельно подать документы во все государственные органы. Все, что требуется сторонам – это поставить подписи.

Дарение квартиры между близкими людьми – ответственный процесс, где нужно продумать каждый шаг.

Владелец квадратных метров должен это делать осознано, понимать, что после передачи жилого объекта изменится собственник.

Со стороны принимающей стороны не должно быть давления, денежные средства при передаче собственности не оплачиваются. К основным правилам относят:

  • Это добровольный процесс.
  • Принять квартиру может несовершеннолетнее лицо, подарить – нет.
  • Передавать жилой объект может только собственник.

Такие же условия подходят для договора дарения доли в квартире или всей собственности.

Какое право дает дарственная на имущество?

Договор дарения доли в квартире либо всей собственности не ограничивает нового владельца в правах.

Главное, чтобы сделка была оформлена правильно, в соответствии с законом. Полученные квадратные метры можно продать, передать в собственность другому лицу, проживать там самостоятельно. Старый владелец прав на квартиру уже не имеет.

Когда вступает в силу? После составления соглашения и принятия условия сторонами, собранный пакет документов подается в Росреестр.

Этот орган выдает справку о присвоении права собственности новому владельцу, после чего он станет законным собственником. Если даритель планирует проживать в квартире и после передачи имущества новому владельцу, в соглашение нужно включить пункт о праве пожизненного проживания в жилом объекте.

Если есть пункт дарения квартиры с правом пожизненного проживания, одаренный не имеет законных оснований запрещать дарителю пользоваться имуществом.

Если одаренное лицо не выполняет условия соглашения и запрещает пользоваться квартирой, это все основания для обращения в судебные инстанции. Собственник наделен правом дарения доли в квартире или всей собственности несовершеннолетнему лицу.

Несовершеннолетнее лицо имеет право проживать в квартире, делать с ней все, что не запрещается законом.

Закон не оставляет за несовершеннолетним лицом права подписи (он является дееспособным субъектом), поэтому при дарении квартиры несовершеннолетнему ребенку подставить подпись на документах могут родители, официальный опекун. Родители, будучи в браке, могут подарить квартиру сыну или дочери.

Часто у принимающей недвижимость стороны возникает вопрос, будет ли квартира делиться при разводе родителей. Специалисты отрицательно отвечают на этот вопрос.

Родители могут иметь права только в случае улучшения бытовых условий, например, если они вкладывали средства в ремонт. Дарение квартиры между родственниками либо дарение всего жилого объекта требует согласие одного из супругов. Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Если квадратные метры приобретались в браке, они будут оцениваться как совместно приобретенная собственность. Согласие тогда обязательное условие.

Для получения согласия нужно обратиться к лицу, имеющему право удостоверять юридические документы (нотариус).

Согласие оформляется только в письменном виде.

При оформлении документов на передачу жилого объекта другому лицу все собственники должны придерживаться одного порядка, регламентирующего законом. При передаче квартиры родственнику на правах дарения, продавец освобождается от уплаты от налога.

Налог не оплачивается, если квадратные метры переданы между такими родственниками:

  • Сестры и братья, имеющие общего родителя.
  • Усыновитель, передающий недвижимое имущество усыновленному лицу.
  • Родители, передающие квартиру детям.
  • Дедушка и бабушка, передающим жилую площадь внукам.
  • Супруги.

Если братья и сестры двоюродные, либо имущество передается племянникам, уплата налога является обязательной. В этом и заключается отличие в дарении родственникам и не родственникам.

Сумма налога составляет 13% от общей суммы недвижимого имущества. Когда можно продать квартиру после дарения?

После дарения квартиры продать жилой объект можно продать сразу, но специалисты рекомендуют подождать с этим. Квартира передается дарителю по договору дарения, соответственно денежные средства за нее он не платит.

В законодательстве есть такой нюанс: если недвижимое имущество находится в собственности менее трех лет, то в случае продажи собственник уплачивает налог в размере 13% от суммы дохода. Мнение эксперта Гусев Владислав Семенович Адвокат с 10-летним опытом. Специализируется в области уголовного права.

Член коллегии адвокатов. Договор дарения доли квартиры близкому родственнику либо дарения всей собственности имеет обратную силу. Расторгнуть соглашение можно во внесудебном или судебном порядке.

Имеет ли обратную силу документ? При составлении договора дарения специалисты рекомендуют параллельно составлять договор расторжения соглашения. Договор дарственной оформляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами.

Если документ заверяется у нотариуса, отмену дарственной также нужно заверить у нотариуса.

Если собственник решил отклонить договор дарения, в соглашении нужно указать:

  • Когда и какого числа было подписано соглашение.
  • Основное предназначение документа – отмена дарственной.
  • Когда заключался договор и когда это произошло.
  • Информация о недвижимом имуществе, передаваемом в дарение.
  • Количество экземпляров.

Важно в документе указать, какие расходы понесли стороны, в какие сроки они будут компенсированы. Документ имеет обратную силу и после регистрации. Для этого бывшему собственнику нужно подать заявление об отмене регистрации.

Если старый владелец понимает, что причины расторжения обоснованные, но по факту расторгнуть договор не удалось, рекомендуется обратиться в суд. При подаче заявления в судебную инстанцию нужно иметь существенные доказательства причин расторжения соглашения и приложить их к пакету документов.

Например, можно приложить фотографии или видео материалы либо задействовать свидетелей. Первый расход, который понесет одна из сторон – налог на недвижимое имущество. Так как квадратные метры передаются по договору дарения, одаренное лицо не оплачивает за жилье какие-либо деньги.

Исключением станет налог. При расчете налога нужно пользоваться стандартной формулой, процентная ставка зависит от субъекта.

Если новый собственник проживает на территории России более 6 месяцев, либо находится за границей больше, чем полгода, такая особа будет считаться нерезидентной.

Соответственно, сумма налога будет составлять 30% от общей стоимости полученной недвижимости. Во всех остальных случаях сумма налогообложения при дарении квартиры будет составлять 13% от общей стоимости квартиры.

В привычном виде уменьшение налоговой базы при получении недвижимого имущества по договору дарения не предусмотрено. При получении квадратных метров в результате дарения есть граждане, которые оплачивают налоговый сбор в обязательном порядке, а есть те лица, которые обязаны платить налог в обязательном установленном законом порядке. Какая категория лиц освобождается от налогового вычета при дарении квартиры:

  • Если квадратные метры переходят матери или отцу.
  • Если одаренными лицами выступают сестра и брат.
  • Если недвижимость переходит по договору дарения от родителей к детям.
  • Если жилой объект передается по договору дарения от внуков бабушке и дедушке.
  • Если недвижимое имущество переходит от бабушки с дедушкой внукам.

Важно помнить, что договор дарения можно оформить как с нотариусом, так и без него.

Если соглашение заверяется нотариусом, то все последующие действия производятся при его уведомлении.

При продаже недвижимого имущества подпись ставит родитель или опекун, продать квартиру можно сразу, но нужно учесть сумму налогового сбора. К наиболее популярным вариантам перехода прав собственности на недвижимость относится дарение. Безусловно, такой подарок порадует каждого.

Однако наравне с этим получение такого дара может принести и определенные затруднения. Например, чтобы подарить квартиру, недостаточно передать ключи одаряемому. Данную процедуру необходимо правильно оформить.

Именно в таких ситуациях составляется договор дарения. Скачать бланк и образец По сути, договор является официальным подтверждением факта безвозмездной передачи имущества.

Сделку можно оформлять, как без нотариуса, так и с ним. Естественно, участие нотариуса в этой сделке имеет ряд преимуществ. Например, он выступает в роли свидетеля сделки.

Если между одаряемым и дарителем возникнут какие-либо споры, решаемые через суд, нотариус подтвердит факт дарения на добровольной основе. Если по каким-то причинам участник сделки потерял договор, заверенный нотариусом, он без проблем сможет получить его дубликат. Существует три основных вида договоров дарения.

Все они являются подтверждением безвозмездной передачи имущества. Однако при этом они имеют определенные различия:

  • Договор обещания дарения. После заключения этого соглашения одаряемый сможет распоряжаться имуществом через определенное время. В таком договоре необходимо точно указать объект дарения, данные одаряемого. Без этой информации документ будет считаться недействительным. Кроме этого, понадобится указать, когда именно одаряемый получит право собственности. Это может быть конкретная дата, но не смерть дарителя. Не стоит путать, ведь в том случае, если планируется передача квартиры после смерти, необходимо оформлять не дарственную, а завещание.
  • Договор пожертвования. В этом случае имущество передается для использования в общеполезных целях. Как правило, такие пожертвования получают юридические лица. Если же одаряемый является физлицом, в документе должно быть указано, что именно нужно сделать с объектом в дальнейшем. При этом новый собственник обязан в будущем доказать, что использование имущества осуществляется строго в соответствии с договором. Для этого подходят документы, которые учитывают все операции, совершенные по отношению к данному имуществу. Если новый собственник не может доказать использование объекта по назначению, договор может быть расторгнут в судебном порядке.
  • Реальный договор. Может заключаться не только между родственниками, но и между чужими людьми. Главное его отличие заключается в том, что человек хочет подарить имущество, сразу же оформляя сделку. После этого новый собственник имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

В зависимости от ситуации, кроме основного списка документов, могут понадобиться и дополнительные.

Чтобы уточнить это, рекомендуется заранее обратиться к нотариусу, который, рассмотрев конкретно ваш случай, предоставит полный список необходимых документов. Если по состоянию здоровья одна из сторон сделки не может лично прибыть в нотариальную контору, нотариуса можно вызывать на дом. Главное условие − даритель обязательно должен находиться в полном умственном здравии, и понимать последствия таких действий.

Также нужно помнить, обе стороны должны предоставлять только оригиналы документов. Основной список выглядит так:

  • При наличии прописанных в квартире несовершеннолетних детей, для данной сделки понадобится письменное разрешение органов опеки;
  • Выписка из домовой книги. Она необходима для того, чтобы знать, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
  • Если даритель находится в браке, понадобится письменное разрешение второго супруга. Причем это разрешение обязательно должно быть заверено нотариально.
  • Документ, подтверждающий регистрацию квартиры. Это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН. Такие документы должны находиться у дарителя. Без них он не сможет подтвердить право собственности.
  • Договор основания. Этот документ определяет, на каком основании даритель является владельцем недвижимости. Например, это могут быть договоры купли-продажи, свидетельство о приватизации или наследстве.
  • Паспорта обеих сторон. Если у одаряемого еще нет паспорта, нужно предоставить свидетельство о рождении. Одаряемые, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, кроме своих документов, должны предоставить паспорт одного и опекунов или родителей.
  • Если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, необходимо иметь доверенность, заверенную нотариусом. Также понадобится и паспорт доверенного лица.
  • Техпаспорт недвижимости. Даритель может заказать его в БТИ.

С самостоятельным заполнением документа не должно возникнуть никаких затруднений. Скачайте и распечатайте бланк договора дарения квартиры.

Вы увидите, что здесь все предельно просто. Достаточно лишь указать необходимую информацию в соответствующих графах. Однако после заполнения документа необходимо позаботиться о его правильном оформлении.

Гражданский Кодекс не запрещает участникам сделки оформлять договор дарения в письменной форме без участия нотариуса.

Однако здесь нужно учитывать негативные факторы:

  1. спорные вопросы. Разрешить любой конфликт, возникший между сторонами, будет достаточно сложно. С таким договором вы не защищены от неправомерных деяний;
  2. договор можно оспорить. При желании, одна из сторон имеет возможность через суд признать договор недействительным. Ведь нет никаких доказательств, что при оформлении письменного договора участники были вменяемы.

После того, как представители обеих сторон собрали все необходимые документы, нужно выполнить следующие действия:

  • Нотариус займется оформлением нескольких экземпляров договора. Все они подписываются участниками сделки в присутствии нотариуса. Присутствие малолетнего получателя дара необязательно.

    Ведь вместо него подписывать документы должен один из родителей, попечитель, опекун. Всем участникам сделки выдается по одному экземпляру. Также для архива одна копия остается и у нотариуса.

  • Лично прибыть в нотариальную контору, чтобы отдать все документы.
  • Участники сделки обязаны оплатить госпошлину.

    Сумма для оплаты будет меньше, если документы для регистрации предоставляются в электронном виде.

    Как правило, данные расходы берет на себя получатель дара. Хотя нотариусу абсолютно все равно, кто именно будет оплачивать данную услугу.

  • Процедура подачи документов на регистрацию является бесплатной. Но стороны имеют право отказаться от нее.

    Как правило, в этом случае даритель подает пакет документов для регистрации самостоятельно.

  • После того, как нотариус заверил договор, он обязан его в этот же день подать на регистрацию. Данной процедурой занимается сама нотариальная контора, так как эти услуги входят в общую стоимость. Законодательство запрещает нотариусам брать дополнительную оплату за данные услуги.

    Документы передаются в электронном виде.

    Таким образом, регистрация осуществляется в течение одного дня. Если по техническим причинам нет возможности передать электронные документы, помощники нотариуса лично относят документы в Росреестр.

    В этом случае срок регистрации может быть увеличен до трех рабочих дней.

  • Сторона, которая принимает дар, на руки получает официальный документ, оформленный на специальном бланке, который имеет водяные знаки. Экземпляры, предназначенные для дарителя и нотариуса, оформляются на обыкновенной бумаге.

Завершающим этапом сделки является уплата налога. Данная обязанность возлагается на одаряемого в том случае, если он не является близким родственником дарителя.

Сумма налога составляет 13 процентов от общей стоимости имущества. Так как даритель не имеет вообще никакой выгоды от этой сделки, он не платит никаких налогов.

Выгоду получает только одаряемый. Автор статьи Адвокат с 10-летним опытом.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+