Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Договор о предоставлении служебного жилья сотруднику

Договор о предоставлении служебного жилья сотруднику

Договор о предоставлении служебного жилья сотруднику

Типовой договор найма служебного жилого помещения: образец 2021 года, права сторон, порядок заключения

Для организации временного проживания работника собственник недвижимости заключает договор найма служебного жилого помещения. В соответствии с нормами действующего законодательства такие объекты выделены в отдельную категорию. Они не могут быть приватизированы по стандартной схеме. Нанимателю и членам его семьи предоставляются права пользования, но не полноценного распоряжения соответствующим имуществом.

Кроме военных и сотрудников правоохранительных органов такое жилье предоставляют:

  1. депутатам Госдумы РФ и судьям;
  2. дворникам, сантехникам, другому техническому персоналу муниципальных служб;
  3. работникам социальных учреждений, парковых и лесных хозяйственных подразделений;
  4. иным государственным служащим.

По стандартной схеме срок действия договора ограничен временем исполнения соответствующих должностных обязанностей. Добровольное (принудительное) выселение выполняется после завершения трудового контракта или в других случаях, рассмотренных ниже. Как и другие аналогичные сделки найм помещений оформляют в письменном виде.

Кроме наименования документа указывают место и дату подписания.

Идентификационные данные сторон указывают полностью. Приводят ссылки на устав (доверенность, приказ), другое подтверждение полномочий ответственного лица представлять интересы собственника недвижимости.

В разделе с точными сведениями о служебном помещении записывают:

  1. адрес;
  2. общую и жилую площадь.

Вместе с нанимателем перечисляют членов его семьи. Отмечают основания (трудовой контракт, прохождение воинской службы или др.) для временного предоставления жилья и срок действия этого соглашения.

Внимание! Образец договора найма служебного жилого помещения . После подписания договора и вселения ответственный квартиросъемщик может пользоваться недвижимостью с учетом установленного целевого назначения.

Другие права:

  1. регистрация членов семьи по данному адресу;
  2. проживание после смены собственника;
  3. равноправное с другими соседями пользование коридорами, входными группами, другими общими помещениями (придомовой территорией);
  4. возможность расторжения соглашения по собственному усмотрению (без временных ограничений);
  5. неприкосновенность жилища;
  6. получение специальных льгот и дотаций для оплаты найма.

Полученное жилье наниматель обязан содержать в хорошем санитарном и техническом состоянии самостоятельно либо по договору с исполнителями работ. Подразумевается сохранение (улучшение) эстетических параметров, устранение мелких неисправностей. Запрещены следующие действия:

  1. установка оборудования иного типа.
  2. перепланировка с изменением площади и конфигурации отдельных помещений;
  3. капитальный ремонт с заменой инженерных сетей;

В частности, без разрешения собственника нельзя изменить систему обогрева и подготовки горячей воды (газовую на электрическую или другой вариант).

Следует соблюдать дополнительные правила, установленные местными законодательными органами.

Муниципалитет вправе запретить монтаж кондиционеров и застекление балконов на фасадах, чтобы не ухудшать внешний вид зданий.

Другие обязанности:

  1. предоставление свободного доступа ответственным сотрудникам управляющей компании (УК) и наймодателя для плановых и оперативных осмотров;
  2. погашение задолженностей по квартплате перед выселением;
  3. своевременная оплата коммунальных услуг и пользования в соответствии с условиями договора найма служебного жилого помещения;
  4. соблюдение законных интересов соседей (правил совместного проживания в многоквартирном доме);
  5. выполнение установленного срока и порядка переезда с передачей помещений владельцу по акту.

Отдельно следует рассмотреть обязательства целевого использования.

Наниматель не вправе использовать недвижимость для организации:

  1. коммерческих услуг.
  2. склада;
  3. производства;

Нельзя выполнять следующие действия с помещениями:

  1. передавать в качестве подарка или продавать.
  2. сдавать в аренду;
  3. оформлять в залог для получения кредита;

Важно! Запрещены любые операции с отчуждением имущества настоящего собственника.

Его права подтверждены записью в базе данных «Росреестра», поэтому осуществить подобные сделки на законных основаниях невозможно. Перечисленные выше правила распространяются не только на ответственного нанимателя. Обязательства по договор найма служебного жилого помещения должны выполнять члены его семьи.

В частности, необходимо соблюдать законные интересы соседей по сохранению тишины в ночное время. Право на прописку имеют все члены семьи, указанные в договоре.

Без согласия собственника можно регистрировать несовершеннолетних детей по адресу места жительства родителей (близких родственников).
Если трудовой контракт расторгнут, сохраняется возможность последующего (временного) проживания в помещениях:

  1. работников, получивших инвалидность (1 или 2 ст.);
  2. несовершеннолетних детей.
  3. членов семьи погибшего при выполнении служебных обязанностей военнослужащего (сотрудника силовых и правоохранительных органов);
  4. пенсионеров;

Решение о продлении срока выезда принимают в ходе судебного разбирательства.

Для принятия определенного решения учитывают реальное материальное положение. Отсрочку не предоставляют, если у заявителя иска есть другая жилая недвижимость в собственности. К сведению! Если во время действия договора недвижимость передана муниципалитету, жильцы заключают стандартное соглашение социального найма.
К сведению! Если во время действия договора недвижимость передана муниципалитету, жильцы заключают стандартное соглашение социального найма. В это ситуации они могут участвовать в последующей на общих основаниях.

Владелец служебной жилой недвижимости заинтересован в сохранении потребительских параметров (ценности) своего имущества. Наймодатель вправе требовать выполнение рассмотренных обязательств нанимателем и членами его семьи.

Без согласования с ними может продавать и безвозмездно передавать свою собственность. По типовому договору найма служебного жилого помещения наймодатель обязуется в определенный срок предоставить недвижимость в пользование.

Законом не установлены минимальные размеры площади. Обычно применяют правила, утвержденные территориальными законодательными органами. Однако необходимо соответствие действующим санитарным нормативам и обеспечение стандартными инженерными системами (отопление, водопровод, электроснабжение). Если для капитального ремонта необходимо отселение, собственник предоставляет альтернативное жилье.
Если для капитального ремонта необходимо отселение, собственник предоставляет альтернативное жилье. Аналогичные решения принимают при плановом сносе, а также в случае признания здания непригодным для нормальной эксплуатации.

Важно! О расторжении соглашения собственник обязан предупредить в письменной форме заблаговременно (не менее чем за месяц до соответствующего события). Отсутствует единая схема найма, определенная федеральными нормативами.

Поэтому в качестве примера ниже рассмотрена процедура предоставления жилья военнослужащим в 2021 г.г. Этот порядок действий установлен и Приказом Министра обороны № 1280 от 30.09.2010. Вместо признания статуса нуждающегося, который применяют при работе с договорами социального найма, в данном случае используют включение кандидата в специальный список.

Существенные ограничения:

  1. сдача предыдущего помещения, предоставленного по договору найма.
  2. возможность выделения жилья в ближайшем к месту службы населенном пункте;
  3. отсутствие обеспеченности по нормам в расчете на одного члена семьи;

Заявление о включении в список подают в специализированное подразделение Минобороны – РУЖО.

По действующим правилам можно претендовать на определенную площадь в м кв. (с учетом количества членов семьи, чел.):

  1. 72-81 (4);
  2. 36-45 (2);
  3. 18-38 (1);
  4. 54-63 (3);
  5. 90-99 (5).

Допустимое превышение с учетом конструктивных особенностей здания составляет от 9 до 18 м кв. на квартиру. Дополнительные льготы (увеличение площади на 15-25 м кв.) предусмотрены для военнослужащих в чине полковника и выше, преподавателей, командиров частей.

До 18 м кв. могут увеличить стандарт для инвалидов и военнослужащих, имеющих определенные специальным списком хронические заболевания. Порядок найма:

  1. при согласии – заключают договор по стандартной форме, утвержденной Правительством РФ.
  2. в течение 3 суток с момента поступления данных о подходящей недвижимости РУЖО направляет очереднику уведомление;
  3. не позднее чем через 5 дней военнослужащий обязан дать ответ (на специальном корешке полученного сообщения);

Типовой состав регулярных платежей (статьи затрат):

  1. содержание, ремонт (текущий);
  2. коммунальные и другие услуги, предусмотренные законодательством определенного муниципального образования.
  3. пользование;

Вносится плата в порядке, предусмотренном договором и обычной практикой того или иного ведомства.

В отдельном разделе контракта определяют причины, по которым соглашение может быть прекращено.

Следует подчеркнуть, что после смены собственника нужно заключить новый договор найма служебного помещения.

Наймодатель вправе требовать расторжения соглашения при нарушениях обязательств:

  1. пользователь блокирует проведение контрольных проверок.
  2. систематически нарушаются законные интересы (права) соседей;
  3. в течение 6 месяцев и более не вносится установленная договором плата;
  4. помещения используются не по целевому назначению;

Действие договора найма служебного жилого помещения (кроме обычного истечения срока контракта) прекращается в следующих случаях:

  1. завершение трудового контракта (увольнение, сокращение);
  2. смерть ответственного квартиросъемщика;
  3. здание признано непригодным для проживания.

Если расторжение невозможно выполнить по взаимному соглашению, наниматель уведомляет о принятом решении за 2-4 недели до расторжения договор найма служебного жилого помещения.

После – подает исковое заявление в суд. Принятое решение выполняет служба приставов.

К сведению! При отсутствии в тексте определенных условий срок для уведомления составляет минимум 3 месяца до даты расторжения соглашения о найме.

Основные этапы и важные особенности принудительного выселения:

  1. предоставлять иное жилье собственник не обязан.
  2. по принятому решению срок выселения может быть увеличен до нескольких месяцев (лет);
  3. при отсутствии ответа (добровольного согласия) наймодатель обращается в суд;
  4. уведомление передают в письменном виде с удостоверением получателя (курьером, ценным письмом, телеграммой, через нотариуса);

Следует подчеркнуть незаконность самоуправства.

Наймодатель не может блокировать доступ в помещение, выполнять иные насильственные действия.

Выселение обеспечивает служба приставов.

Решение суда можно использовать в качестве основания для выписки жильцов.

Читайте подробнее . Чтобы исключить неприятные ситуации следует внимательно проверять текст договора найма служебного жилого помещения:

  1. Договор прекращается в связи с истечением срока, увольнением со службы или из-за нарушения его условий.
  2. При возникновении претензий отдельные вопросы можно решить по согласию сторон. Срок исковой давности по соответствующим претензиям составляет три года.
  3. В процессе пользования нужно выполнять взятые обязательства. Использовать жилое помещение можно только для проживания, а также нужно своевременно оплачивать квартиру.
  4. Договор подписывается между работником (служащим) и ведомством по внутренней процедуре. На общефедеральном уровне такая процедура не определена.
  5. Права и обязанности есть не только у нанимателя, но и у членов его семьи.

При возникновении дополнительных вопросов обращайтесь к дежурному юристу сайта.

Профессиональная консультация предоставляется в удобном для пользователей режиме онлайн.

Будем благодарны за лайк и репост статьи! Пользуйтесь комментариями для публикации собственного мнения по теме.

Оценка статьи:

(голосов: 1, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Служебное жильё: как получить в собственность

Журнал Этажи Полезные статьи March 11, 2021 08:20

Многих государственных служащих и тех, кто работает вдалеке от дома, интересует вопрос служебного жилья. В частности, можно ли оформить право собственности на него.

Это зависит от множества нюансов. Сегодня расскажем, как учителю получить квартиру от государства бесплатно или как приватизировать жилую недвижимость работникам других сфер. Спойлер: служебное жилье приватизировать можно. Но, чтобы понять, как это сделать, нужно понять, что это вообще такое, как можно распорядиться такой недвижимостью и за что ее получают.
Но, чтобы понять, как это сделать, нужно понять, что это вообще такое, как можно распорядиться такой недвижимостью и за что ее получают.

О служебном жилье Что это такое Служебное жилье — это частный дом, квартира, комната в общежитии или другое жилое помещение, которое предоставляют работнику для проживания все время его трудоустройства. Например, человек устраивается на государственную службу и сразу получает квартиру, работает 15 лет и все время проживает в ней.

Служебное жилье предоставляется только тем, кто в нем нуждается: например, тем, кто вообще не имеет жилой недвижимости или работает далеко от дома. Если в городе, в котором вы работаете, у вас уже есть квартира, дом или другое жилье, вне зависимости от его состояния служебное жилье вы не получите.

В служебной недвижимости вместе с работником — тем, кто заключил трудовой договор с предприятием или государственной структурой — могут проживать члены его семьи: родители, супруги, дети и другие.

Все они должны быть указаны в договоре найма. Работник, получивший служебное жилье, и его семья могут оформить регистрацию по месту проживания, но только временную.

Срок временной регистрации обычно равен сроку, на которой заключают трудовой договор: то есть если работник увольняется или его контракт заканчивается, регистрацию аннулируют. Срок найма тоже напрямую зависит от контракта или трудового договора: как только работник увольняется, договор найма разрывается, а бывшему сотруднику приходится искать другое жилье.

Kaк зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти

Кому положено служебное жилье Согласно Статье 93 ЖК РФ, служебное жилье предоставляется для проживания граждан в связи с их трудовыми отношениями с органами государственной власти, муниципальными или государственными унитарными предприятиями, в связи с прохождением службы и в ряде других случаев. Если говорить простым языком, временное жилье могут получить: � депутаты, когда прибывают в другие города или регионы для проведения выборов, других мероприятий; � военнослужащие, но только те, которые заключили контракты: проходящие срочную службу живут в казармах; � сотрудники правоохранительных органов — полицейские, оперуполномоченные, следователи и другие; � государственные служащие — работники ведомств и министерств, судьи и другие; � учителя и врачи, особенно те, кто решает уехать в сельскую местность: государство поощряет развитие образования и медицины в регионах; �пожарные и другие работники МЧС, особенно в случаях, когда их командируют для помощи другим регионам.

При этом действует правило, описанное выше: если государственный служащий, врач, депутат и другие категории граждан, имеющих право на жилье, уже имеют квартиру, дом или дачу в этом регионе, они не получат ничего. Также служебное жилье могут выдавать частные структуры: крупные производственные и перерабатывающие компании, торговые фирмы, различные организации, оказывающие услуги, и другие.

Формально жилье может быть как и служебным, так и находящимся в собственности компании. Во втором случае она может делать с ним все, что угодно, в том числе передавать в собственность работникам.

Как получить служебное жилье Чтобы получить служебное жилье для бюджетников или других категорий граждан, которые могут претендовать на него, надо собрать пакет документов.

В него входят: � удостоверение личности — паспорт гражданина Российской Федерации; � подтверждение того, что у вас нет жилой недвижимости в регионе — например, выписка из ЕГРН; � трудовая книжка для подтверждения того, что вы действительно трудоустроены в организации на определенной должности; � свидетельство о заключении либо расторжении брака для подтверждения отсутствия, наличия супруга; � справка о составе семьи; � контракт либо трудовой договор с прописанным сроком, в течение которого будут продлеваться трудовые отношения. Пакет документов подают либо работодателю, либо в местный муниципалитет. На месте пишут заявление либо ходатайство о предоставлении жилья.

Иногда могут понадобиться дополнительные документы — уточните полный перечень у работодателя либо в администрации.

Например, порядок предоставления служебного жилья военнослужащим отличается от стандартного: обычно военнослужащие собирают большой пакет документов и ожидают несколько месяцев.

Если планируете получить служебное жилье у частной структуры, нужно просто написать заявление работодателю.

По ситуации он может попросить предоставить дополнительные документы — например, выписку из ЕГРН.

Когда заявление одобрят, вам выдадут квартиру, дом или другое жилое помещение. При передаче ключей попросят подписать акт приема-передачи недвижимости.

Обратите на него особое внимание: укажите в акте все имеющиеся недостатки. Иначе при выселении вы будете обязаны устранить их за свой счет — квартиру нужно вернуть в таком же состоянии, в котором ее вам выдали.

Как можно остаться жить после увольнения Как мы уже объясняли выше, после увольнения нужно освободить жилье.

Но закон предусматривает ряд ситуаций, в которых можно остаться проживать в квартире. Например, часто оставляют служебное жилье для военнослужащих по контракту при определенной выслуге лет. По Статье 103 ЖК РФ, есть определенные категории граждан, которых не могут выселить без предоставления им альтернативного жилья.

К ним относятся: � члены семей сотрудников МВД, военнослужащих и других сотрудников госорганов, которые погибли либо пропали без вести при выполнении ими служебных обязанностей; � инвалиды 1 и 2 групп, потерявшие работоспособность по вине работодателя, получившие ранения на работе, если приобрели профессиональные заболевания; � пенсионеры, проработавшие в государственном учреждении до выхода на пенсию; � граждане с малолетними детьми на руках; � сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей; � члены семьи работника, который умер.

Все вышеперечисленные категории граждан должны получить другое жилье взамен.

Причем оно обязательно должно находиться в пределах населенного пункта, в котором расположено служебное жилье, а условия недвижимости желательно должны быть такими же или лучше. Есть и другой способ остаться жить после увольнения. Если в процессе вашей работы недвижимость была передана в собственность муниципалитета и потеряла статус служебного жилья, можете заключить с администрацией договор социального найма.

Но для этого придется доказать, что вы нуждаетесь в поддержке: квартиры по договорам социального найма выдают только определенным категориям граждан.

Можно ли приватизировать служебное жилье Ситуация двоякая.

Служебное жилье обычно имеет соответствующий правовой статус.

В отличие от недвижимости, которую сдают по договору социального найма, в такое жилье заселяют временно.

А Статья 4 ФЗ № 1541-1 прямо запрещает приватизировать служебное жилье наряду с аварийной недвижимостью, комнатами в общежитиях и жильем в закрытых военных городках. Зато в том же законе прописаны исключения: жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, а также фонд учреждений социальной защиты населения в сельской местности приватизировать можно.

С другой стороны регионы вправе самостоятельно устанавливать местные законы о приватизации, в том числе и о приватизации служебного жилья. Возможно, в вашем регионе действует особое разрешение: изучите законодательство. Если нет — оформить право собственности все равно возможно. Для этого нужно изменить статус недвижимости, то есть передать ее в собственность муниципалитету.

Для этого нужно изменить статус недвижимости, то есть передать ее в собственность муниципалитету. Тогда можно будет оформить договор социального найма с администрацией, а уже потом приватизировать недвижимость. Если жилье выдает частная компания, она тоже может передать его муниципалитету для дальнейшей приватизации.

А если недвижимость компании не имеет статуса служебного жилья, работодатель просто может продать ее вам или передать по специальному договору.

Как оформить служебную квартиру в собственность в 2018–2019 годах Все зависит от того, какой статус жилья и кто является вашим работодателем. Можно действовать по шести сценариям: � попросить перевести статус жилья в муниципальный, оформить договор социального найма и приватизировать недвижимость; � выкупить недвижимость у госструктуры; � использовать исключение для военнослужащих; � получить недвижимость по договору от частной компании; � выкупить жилье у частной компании; � обратиться в суд, если жилье никак не зарегистрировано.

Для начала нужно узнать собственника и статус недвижимости. Как узнать, служебная квартира или муниципальная? Можно напрямую спросить у работодателя либо заказать выписку из ЕГРН.

Сделать это можно напрямую в Росреестре, через МФЦ, онлайн на официальном сайте Росреестра.

При подаче заявки не забудьте оплатить государственную пошлину и указать вид информации, который вас интересует — собственник и статус недвижимости.

Дальше сценарий зависит от того, в какой недвижимости вы живете.

Если недвижимость имеет статус служебного жилья Например, предусмотрено такое жилье для медицинских работников, военнослужащих, других категорий граждан-бюджетников.

В этом случае сначала нужно написать заявление на имя работодателя с просьбой изменить статус жилой недвижимости для дальнейшего оформления собственности.

Работодатель будет рассматривать заявление месяц, после чего откажет или разрешит процедуру приватизации. Кстати, иногда работодатели сами предлагают работникам приватизировать служебное жилье — в этом случае они выдают разрешение. Если работодатель одобряет заявление либо выдает разрешение, он обращается в Росреестр и просит изменить статус недвижимости либо передает ее муниципалитету.

Если меняется статус, а собственником остается компания, она просто может передать работнику жилье по специальному договору.

Если жилье переходит на баланс муниципалитета, нужно будет обратиться в администрацию и заключить с ней договор социального найма.

Претендовать на социальный найм жилья могут определенные категории граждан: � малоимущие, имеющие официальное признание их таковыми; � жильцы аварийных, ветхих домов; � люди с хроническими заболеваниями, опасными для окружающих; � дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей; � военнослужащие, в том числе ветераны ВОВ и получившие увечья из-за профессиональной деятельности; � люди, утратившие жилье вследствии стихийных бедствий, катастроф; � инвалиды I и II групп. В отдельных регионах на социальный найм могут претендовать другие категории граждан — например, многодетные семьи.

Если вы относитесь к одной из категорий, соберите подтверждающие документы, справку о составе семьи, свои документы и документы членов семьи и заключите договор социального найма с муниципалитетом. Если нет — муниципалитет может оформить договор социального найма вместо старого договора найма с вашим работодателем, но администрация не всегда идет навстречу.

Есть нюанс. Если в процессе вашей работы работодатель передает квартиру муниципалитету, вы можете жить в ней весь оставшийся в договоре срок.

Или работодатель будет обязан предоставить вам другое служебное жилье.

Чаще всего действует именно такое предоставление жилья сотрудникам полиции и других государственных структур: сначала изменяется статус жилья, потом заключается договор социального найма, а уже потом квартиру приватизируют. Для самой приватизации нужно обратиться в муниципалитет, с которым заключен договор соцнайма, и получить разрешение. Потом с договором, разрешением и паспортом обращайтесь в Росреестр и оформляйте право собственности.

Если проживаете в квартире с семьей, будет оформлена долевая собственность на каждого члена семьи.

Приватизировать недвижимость можно только один раз. Если раньше уже проводили процедуру, вам откажут.

Если вы проработали больше 10 лет В законодательстве есть лазейка, которая позволяет приватизировать служебное жилье по стандартной процедуре.

Для этого вы должны проживать в нем не менее 10 лет, отработать не меньше того же срока и нуждаться в жилой недвижимости.

В этом случае государство разрешает выкупить служебное жилье.

Стоимость устанавливает муниципалитет или структура, которой принадлежит недвижимость. Чаще всего цена ниже среднерыночной, в некоторых случаях намного. Работодатель сначала изменяет статус жилья, а затем продает его по стандартному договору купли-продажи.

Вы платите деньги и оформляете право собственности на недвижимость в Росреестре. Если вы военнослужащий Отдельные законодательные акты предусматривают исключения для военнослужащих.

Если в стандартной процедуре приватизации служебного жилья требуется обязательно перевести его сначала в другой статус, то военнослужащие в некоторых случаях могут обойтись без этой процедуры. Муниципалитет разрешает приватизировать жилую недвижимость без изменения ее статуса военнослужащим, которые: � уволены в запас по выслуге лет, то есть фактически являются пенсионерами; � были уволены раньше положенного срока в связи с плохим состоянием здоровья; � преждевременно были переведены в запас при проведении организационно-штатных мероприятий.

Также такое право имеют члены семьи военнослужащего, который погиб при исполнении своих обязанностей. Чтобы оформить право собственности на недвижимость, нужно собрать пакет документов — паспорт, приказ об увольнении, выписку из ЕГРН об отсутствии другого жилья и другие бумаги. Точный перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от региона, подразделения внутренних сил, ситуации — уточняйте его у руководства.

Если жилье выдано частной компанией и не имеет статуса служебного Часто компании приобретают недвижимое имущество и затем предоставляют его работникам для проживания, но при этом не оформляют ему статус служебного жилья. В этом случае собственником квартиры или дома является ваш работодатель, и нет никаких ограничений для передачи права собственности работнику, то есть вам.

Так передают служебное жильё в собственность после 5 лет работы, 10 или 15 лет стажа.

Работодателям выгодно, чтобы ценные сотрудники работали как можно дольше, поэтому они готовы предоставить такие условия: передать право собственности на квартиру по истечении определенного периода времени. Чаще всего оформляют безвозмездную передачу права собственности на недвижимость, то есть договор дарения. В нем указывают: � кадастровый номер и технические характеристики объекта недвижимости; � реквизиты, фамилию, имя и отчество директора организации — дарителя; � фамилию, имя, отчество и паспортные данные работника, то есть одаряемого; � дату и место заключения договора дарения, существенные условия вступления в силу.

Работодатель может оформить отлагательный или отменительный договор дарения. Отлагательный — тот, который вступает в силу в определенную дату или при выполнении каких-либо условий: например, если сотрудник проработал в компании 10 лет.

Отменительный — тот, действие которого отменяется при каких-то событиях: например, если работник уволился.

После выполнения условий, прописанных в договоре, вы сможете обратиться в Росреестр, заплатить государственную пошлину и оформить право собственности. Нужно будет предоставить договор дарения как основание для перехода права собственности к вам.

Если жилье можно выкупить у частного предприятия Еще один возможный вариант предоставления жилья работникам предприятия — предложить им выкупить недвижимость по приемлемой цене.

Если вы проживаете в квартире, которая принадлежит работодателю, и он не хочет подписывать дарственную, можете выкупить ее — тогда получите право собственности на жилье. Можно использовать три типа договора: � Договор купли-продажи.

В этом случае вы сразу оплачиваете всю сумму, обращаетесь в Росреестр, оплачиваете пошлину и получаете выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на недвижимость. � Договор купли-продажи с рассрочкой.

В этом случае работодатель может удерживать часть зарплаты или вы сами будете перечислять ему деньги каждый месяц, пока не выплатите всю сумму. Право собственности можно оформить сразу, но до момента, пока вы не отдадите все деньги, жилье будет находиться под обременением, то есть в залоге у работодателя.

� Лизинг. В этом случае вы тоже оплачиваете стоимость недвижимости равными долями, но при этом платите еще и за аренду. Право собственности оформляется после выплаты всей суммы.

Если компания не оформляла статус служебного жилья, а ее уже нет В 2006 году вышел закон, который обязывает компании регистрировать служебное жилье в определенном статусе. Но иногда недвижимость не имеет этого статуса из-за того, что компания обанкротилась, была проведена реорганизация или по другим причинам. Если вы проживаете в такой квартире, можете обратиться в суд с требованием признать ваше право на приватизацию недвижимости.

Судебная практика показывает много примеров, когда подобные исковые заявления были одобрены.

Но для приватизации нужно будет потратить время, оплатить государственную пошлину для подачи иска, найти хорошего юриста, который поможет отстоять вашу позицию. Если хотите получить бесплатное жилье, ищите вакансии с предоставлением служебного жилья или приватизируйте имеющуюся недвижимость по одному из сценариев, представленных выше.

Учитывайте, что в разных регионах могут быть разные нормы приватизации, требования к документам, условия оформления собственности.

Договор служебного найма жилого помещения

Все помещения, пригодные с юридической точки зрения для проживания граждан, т.е. жилые помещения, классифицированы в зависимости от целей использования на 4 большие группы.

Одна из них – специализированный жилой фонд. Он, в свою очередь, также разделяется на несколько категорий, нас интересуют служебные жилые помещения.

Этот вид жилья предназначен для тех граждан, которые трудятся в органах государственной власти или местного самоуправления, проходят службу или занимают государственную должность. Подчеркнем, служебные квартиры полагаются тем работникам, которые «по долгу службы» должны жить рядом с местом работы, или периодически переезжать, словом, особый характер их трудовой деятельности создает специфические требования к месту проживания. На каждом уровне государственной власти (федеральном, субъектном, местного самоуправления) отдельно устанавливаются категории граждан, которые могут претендовать на служебную квартиру.

В качестве основания для предоставления жилья выступает договор служебного найма жилого помещения, заключенный, чаще всего, на срок действия трудового договора нанимателя. Постановление Правительства под номером 42 утверждает примерные варианты договоров служебного найма, которые стороны могут дополнять в рамках действующего законодательства.

Нанимателем выступает сотрудник, у которого есть право на получение служебной квартиры.

А наймодателем будет орган федеральной власти или местного самоуправления. Заключить договор служебного найма невозможно без решения собственника жилья.

Пример: вопрос о предоставлении служебных квартир военнослужащим разрешает Министерство Обороны РФ. Статья под номером 104 Жилищного Кодекса РФ определяет, что служебным жилым помещением может быть только жилой дом или целая квартира, но не части в ней или комната.

Безусловно, служебное жилье должно отвечать всем законным нормам, в том числе техническим, санитарно-эпидемиологическим и т.д. Также квартира должна быть благоустроенной, согласно специфике местности, то есть она должна быть в среднем такая же, как и другие на всей территории субъекта.

Если большая часть жилых помещений не снабжена горячим водоснабжением, то и служебная квартира не должна отвечать этим требованиями, чтобы считаться благоустроенной.

При заключении договора служебного найма жилого помещения также обязательно указывают причину сделки, т.е.

конкретную трудовую деятельность или срок службы нанимателя, а также записывают его родственников и других лиц, имеющих право проживать в служебном жилье вместе с ним.

Правовое положение сторон этого вида найма несколько отличается от аналогичного правового положения лиц, скажем, при социальном найме.

Права и обязанности владельца служебного помещения Наймодатель по договору найма служебного жилого помещения обязан: — Освободить соответствующее всем законным требованиям жилое помещение от прав иных лиц и передать его работнику.- Осуществлять капитальный ремонт, активно облагораживать территорию, готовить жилье надлежащим образом к зиме.- Предоставить нанимателю полный доступ к коммунальным услугам в том объеме, который привычен на данной местности.- Предоставить нанимателю аналогичное жилье для временного или постоянного проживания, в случае, если служебная квартира будет нуждаться в ремонте, придет в негодное для проживания состояние. С другой стороны, наймодатель имеет право требовать своевременной оплаты за проживание с квартиранта, а также требовать расторжения договора, если тот нарушает положения жилищного закона или условия соглашения.

Права и обязанности нанимателя служебного помещения Обязанности нанимателя естественным образом вытекают из прав наймодателя. Наниматель обязан: — Своевременно оплачивать проживание в служебном жилом помещении.- Бережно относиться к предоставленному имуществу, своими силами осуществлять ремонт в установленных законом пределах, вовремя сообщать наймодателю обо всех неисправностях, которые нужно устранить.- Использовать жилое помещение по назначению.- На период проведения капремонта предоставить наймодателю доступ к квартире, не мешать ему. При этом работник может: — Требовать расторжения договора найма служебного помещения досрочно.- Использовать имущество в установленных законом случаях и после смены собственника.

Перечень допустимых причин расторжения договора найма служебного помещения содержится в статьях 83 и 101 Жилищного Кодекса. Во-первых, как и большинство договоров, стороны могут расторгнуть его в любое время по взаимному соглашению.

Во-вторых, наниматель может потребовать расторжения по причинам, даже не связанным с его работой. Он может сам найти себе другое место жительства, и свободен переехать. Конечно, наниматель может требовать расторжения и в судебном порядке.

А вот наймодатель может разорвать сделку только в оговоренных законом случаях.

Все они, по большей части, сводятся к нарушению условий проживания со стороны нанимателя или совместно проживающих с ним лиц. Другое основание – разрушение помещения или невозможность его использовать далее в качестве жилого служебного помещения.

Независимо от причины расторжения договора найма служебного помещения наниматель должен освободить помещение в течение трех дней. Если квартиросъемщик отказывается проводить текущий ремонт, а он объективно необходим, то также нужно будет возместить расчетную стоимость такого ремонта. Если же он отказывается съезжать добровольно, то наймодатель может принудить его к освобождению помещения.

Бывает, что собственник не хочет заключать письменный договор, чаще всего, из-за смены владельца помещения. В таком случае необходимо разбирать ситуацию конкретно, учитывая все детали, но по общему правилу это необоснованная причина для отказа от сделки. Нюансы предоставления жилой площади по договору служебного найма Владелец помещения определяет его правовую судьбу.

Он может принять решение и о его приватизации (см. Как приватизировать служебную квартиру), с учетом профессиональных заслуг работника, выслуги лет и других индивидуальных факторов.

Вместе с тем статус служебного жилого помещения всегда временный. Значит, нужно быть готовым к тому, что в определенный момент квартира будет доступна для аренды по договору социального найма (см. Особенности договора социального найма жилья).

Для нанимателя в определенном смысле это хорошо, т.к. у него будет больше прав. Есть ряд случаев, оговоренных в статье 103 ЖК РФ, когда наниматель вправе продолжать пользоваться квартирой, даже если его трудовые отношения окончены.

Нельзя выселить пенсионеров по старости, определенную категорию инвалидов и других лиц (см. Кого могут выселить из неприватизированной квартиры).

Согласно п.13 № 189-ФЗ, без предоставления нового места проживания нельзя выселить малообеспеченных граждан или тех, за кем признана необходимость обеспечения жильем, если их договор служебного найма был заключен до вступления в силу Жилищного Кодекса Российской Федерации, т.е. до 01.03.2015. — При регистрации ребенка в служебной квартире не нужно уточнять его степень родства.- Если ребенок родился уже после заключения договора, наниматель может прописать его в квартире самостоятельно, согласие владельца не требуется. 15 статья закона «О статусе военнослужащих» закрепляет обязательное предоставление жилья для проживания военному и его семье.

Данное правило должно соблюдаться, даже если семья обладает собственной квартирой, но временно переехала в другую местность, т.к. военнослужащий был направлен туда нести службу. К сожалению, в законе не определено, какое именно жилье в таком случае считается пригодным для проживания, поэтому будет затруднительно привлечь к ответственности недобросовестных собственников.

Существует также вариант заключения особого жилищного договора с военным. О нем говорится в Постановлении Правительства РФ под номером 487 от 4 мая 1999 года. Согласно такому договору военнослужащему должно быть предоставлено жилье в любом случае из различных жилищных фондов.

Если нет подходящих вариантов в фонде служебного жилья, тогда будет предоставлено жилье, например, из частного фонда. Государство со своей стороны также компенсирует разницу арендной платы.

Договор найма служебного жилого помещения

На служебную квартиру могут претендовать те категории граждан, профессии которых попадают в созданные на федеральном, субъектном или местном уровне списки.

Для того чтобы было основание заключить такое соглашение, гражданин должен быть принят на работу у соответствующего нанимателя. Сторонами договора являются:

  1. наймодатель — собственник помещения в лице работодателя на федеральном или местном уровне;
  2. наниматель. Работник, заключивший с работодателем трудовой договор на определённый сторонами срок.

Жилищный кодекс позволяет сдавать в наем в служебных целях только полностью (а не в виде отдельных частей или комнат) жилой дом или квартиру. Это жилое помещение должно быть благоустроенным, соответствовать всем техническим, санитарно-эпидемиологическим и иным установленным законом нормам, а также специфике местности.

В договоре найма служебного жилья указывается причина сделки, подтверждающаяся сроком действия трудового договора, количество членов семьи, которые будут проживать вместе с нанимателем в этом помещении. Собственник помещения обязан:

  1. проводить его капитальный ремонт;
  2. производить подготовку жилья к зимнему периоду.
  3. заниматься благоустройством территории;
  4. предоставить помещение, которое должно соответствовать всем требованиям законодательства, с учётом полного доступа нанимателя ко всем видам коммунальных услуг;

Одновременно он может:

  1. требовать своевременной оплаты коммунальных услуг;
  2. расторгнуть отношения в случае нарушения нанимателем условий договора и норм жилищного законодательства.

Наниматель обязан:

  1. осуществлять за свой счёт текущий ремонт и сообщать обо всех неисправностях, которые подлежат устранению.
  2. использовать помещение по назначению;
  3. бережно относиться к имуществу наймодателя;
  4. производить своевременную и полную оплату коммунальных услуг;

Наниматель может потребовать ещё и досрочного расторжения договора найма служебного помещения.

Независимо от срока действия этого соглашения, по взаимному соглашению сторон его можно расторгнуть досрочно. Наниматель может расторгнуть договор в любое время, в том числе, и в судебном порядке, а собственник жилья может разорвать отношения только в оговоренных законом случаях. К ним относятся нарушение нанимателем условий договора, разрушение помещения, порча имущества и невозможность использования квартиры или дома в качестве служебного.

Наниматель, независимо от причин расторжения договора социального найма служебного жилого помещения обязан освободить его в течение трёх дней. В случае отказа нанимателя в проведении обязательного и объективно необходимого текущего ремонта помещения, он обязан возместить собственнику расчетную стоимость ремонтных работ. При отказе в добровольном освобождении служебной квартиры, наймодатель вправе принудить его это сделать через суд.

В случаях, указанных в ст.103 Жилищного кодекса, квартиросъемщик имеет право пользоваться жильём, независимо от продолжения или окончания трудовых отношений между сторонами.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+