Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Договор о продаже земельного участка в рассрочку

Договор о продаже земельного участка в рассрочку

Договор о продаже земельного участка в рассрочку

Договор купли продажи земельного участка в рассрочку — образец и как правильно оформить

При оформлении сделки купли – продажи у участников имеется право выбора способа оплаты. По закону допустимо вносить платежи единоразово (полностью) или в рассрочку.Во втором случае имеются определенные особенности, которые обязательно должны быть отображены в соглашении.Рассмотрим в статье особенности оформления и как грамотно составить такой договор по пунктам, а также если приобретается не только земля, но и дом.СодержаниеФорма такого соглашения — типовая, практически не имеет отличий от обычного договора купли – продажи земли. Отличия имеются лишь в содержании отдельных разделов документа.

Главная отличительная черта — выплата стоимости участка осуществляется не полностью, а частями. Этот факт необходимо отразить в соглашении.Участники вправе установить следующий момент перехода прав собственности:

  1. после внесения определенной суммы стоимости ЗУ;
  2. после внесения полной суммы.
  3. при вступлении договора в силу (по завершении регистрации);

Более популярен первый вариант.

Различия касаются и раздела, касающегося оплаты стоимости ЗУ:

  • порядок расторжения соглашения.
  • указание срока окончательного погашения цены;
  • указывается подробный график платежей;
  • наличие пункта о штрафной санкции при невнесении (задержки) платежа;
  • выплата производится частями, с указанием первоначального взноса (в процентах);

Если в обозначенный срок покупатель не вносит сумму, продавец имеет право отказаться от исполнения договора и требовать вернуть проданный объект сделки.

При составлении договора купли – продажи земельного участка в рассрочку стороны должны руководствоваться положениями Федерального законодательства.В документе должны указываться:

  1. права и обязанности;
  2. что является предметом соглашения (с подробным описанием);
  3. порядок внесения платы (с указанием графика платежей);
  4. преамбула (название, паспортные данные, реквизиты);
  5. порядок передачи объекта.
  6. стоимость (прописью, цифрами);
  7. информация об имеющихся обременениях;

Договор подписывается сторонами, обозначаются их реквизиты.Справка! Сведения должны прописываться полностью, без сокращений.Таковым является конкретная территория.

Указываются такие характеристики ЗУ:

  • кадастровый номер;
  • местонахождение;
  • границы.
  • площадь;

Кроме идентифицирующих участок параметров указывается факт наличия прав собственности, которые подтверждаются документально.Раздел содержит информацию о продавце и покупателе — участниках сделки.Указываются:

  1. паспортные данные;
  2. ФИО;
  3. адрес регистрации.
  4. дата рождения;

Внимание!

Могут указываться сведения об адресе проживания (если не совпадает с адресом регистрации), номер телефона, адрес почтового ящика и пр.Раздел «отвечает» за указание на рассрочку.

В этом пункте прописываются:

  • информация об общей стоимости территории;
  • данные об окончании долгового обязательства.
  • данные о первоначальном взносе;
  • размер выплаты;

Расчеты осуществляются национальной валютой.

Участники определяют размер первоначального взноса самостоятельно — закон не устанавливает требований к этому вопросу. Сумма указывается в соглашении не в процентном выражении, а в числовом.Если покупатель планирует досрочно погасить задолженность, этот момент должен быть зафиксирован в соглашении.

Этот поможет избежать возможного штрафа.Более важный раздел соглашения. В этой части прописывается, что территория продается в рассрочку.

Также указывается период, на который она выдается, общая стоимость земельного участка, с какой периодичностью будут вноситься платежи, каким способом будет осуществляться оплата (наличным, безналичным и пр.).Обратите внимание!

В таких договорах часто указан график платежей. В нем четко прописывают периодичность платежа, сумму.

Подписывается он участниками сделки и прикладывается к договору купли – продажи.

График может идти отдельным документом в качестве приложения к соглашению.

В данном разделе продавец указывается на имеющиеся обременения либо их отсутствие.Отсутствие обременений означает, что участок не был продан другому человеку, он не находится под арестом, не является залогом, и на него не претендуют третьи лица.При нарушении этого требования покупатель имеет право требовать возврата денег и признания сделки, не имеющей силы.Проверить наличие обременений на надел можно путем заказа выписки из ЕГРН.На обоих участников распространяются права и обязанности, установленные законодательством.

Продавец и покупатель определяют их самостоятельно.

Главное правило — они не должны перечить действующим нормам закона. В обязанности продавца входит передача земельного надела покупателю. Тот должен оплатить объект сделки и принять его.

В разделе прописывается, необходимо ли заверять документ у нотариуса, указываются способы разрешения спорных ситуаций и дата вступления соглашения в силу. В конце документа стороны проставляют подписи, подтверждая согласие на обозначенные условия.

При составлении соглашения руководствуются требованиями законодательных норм.

Договор заключают в письменной форме — устная не будет иметь юридической силы.Составляется по стандартным принципам. Предметом договора выступают 2 объекта — земля и дом. В соглашении отображается информация об обеих сторонах.Детально описывается предмет: указываются сведения о территории и находящемся на нем доме.

Если кроме дома имеются хозяйственные постройки, данные указываются и о них.Указывается:

  1. кадастровый номер дома;
  2. из каких материалов построен дом.
  3. текущее состояние объекта на момент продажи;

О территории описывается целевое назначение, категория земли, тип разрешенного использования.Договор купли – продажи территории в рассрочку составляется в письменном виде. В документе должны стоять подписи обеих сторон — продавца и покупателя.В том случае, если не затрагиваются интересы третьих лиц.

Если продаваемый объект является долевой собственностью, потребуются подписи всех владельцев.

За несовершеннолетних или недееспособных граждан документ подписывают родители (опекуны).Прежде чем подписывать документ, необходимо проверить наличие правоустанавливающих бумаг на землю:

  • свидетельство о праве собственности или выписку ЕГРН;
  • технический паспорт.

Нотариально удостоверять его не нужно.

Если же продается доля в праве собственности, нотариальное заверение необходимо. Потребуется оно и в случае, если право собственности принадлежит малолетнему или недееспособному гражданину.Услуги нотариуса оплачиваются обоими участниками (пополам) или одним из них.

Нотариальное заверение обойдется в 0, 10% — 0,40 % от суммы договора.

При заполнении соглашения должны быть соблюдены не только стандартные требования, но и те, которые касаются договора с рассрочкой.В документе должны содержаться сведения, помогающие идентифицировать территорию (площадь, местоположение, кадастровый номер и др.), целевое назначение.По желанию к соглашению могут прикладываться справка с места работы покупателя (НДФЛ).

Важно прописать, момент перехода прав собственности — до полного расчета с продавцом или после.Внимание!

Если график платежей не будет подписан обоими участниками, соглашение считается недействительным.Не менее важна . Если имеются ограничения на участок, на процедуру это не повлияет.

Если от покупателя перестают поступать платежи, стороны могут договориться мирным путем — о переносе, уменьшении суммы и пр.

если это не помогло, продавец вправе обратиться в суд.Риски связаны с потерей платежеспособности покупателя.

Если у него пропадет источник прибыли, ежемесячные платежи он вносить не сможет.

Это влечет к расторжению сделки или принудительному возврату территории.Полезная информация от эксперта в видео:Таким образом, договор купли – продажи земельного участка в рассрочку оформляется в письменной форме. Обязательное требование действующих законодательных норм — регистрация соглашения в Росреестре.

Обязательное требование действующих законодательных норм — регистрация соглашения в Росреестре.

Процесс оформления сделки регулируется Гражданским кодексом.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Как обезопасить себя при продаже земли (рассрочка, покупатель — не РФ)

добрый день!

подскажите пожалуйста: я хочу продать земельный участок купленный мной под ижс.

Покупатель обязуется заплатить 50% сразу и выплачивать оставшиеся 50% потом по графику. Как это нужно оформить чтобы избежать неплатежей и не потерять участок. Ситуация осложняется тем, что покупатель не русский, ему скорее всего не дадут кредит.

Скорее всего у него нет гражданства РФ. спасибо 28 Сентября 2021, 20:06, вопрос №2527908 Дмитрий, г. Владимир

    , , ,

500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 33% 9,9 Рейтинг Правовед.ru 21143 ответа 8193 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Апатиты Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,9рейтинг

Как это нужно оформить чтобы избежать неплатежей и не потерять участок. Ситуация осложняется тем, что покупатель не русский, ему скорее всего не дадут кредит.

Скорее всего у него нет гражданства РФ. Дмитрий Дмитрий, добрый вечер! Согласно ч. 5 ст. 488, ч. 3 ст.

489 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателюи до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.Таким образом до полной оплаты после перехода права собственности участок будет находится у Вас в залоге. В случае неплатежей Вы вправе будете требовать обращения взыскания на предмет залога — т.е. продажи участка для погашения долга.

Для установления залога при регистрации перехода права надо будет также подать заявление на установление обременения на участок (залога) 28 Сентября 2021, 20:09 2 0 получен гонорар 33% 7,7 Рейтинг Правовед.ru 1395 ответов 561 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Курган Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,7рейтинг

Добрый вечер, Дмитрий.

Закон позволяет обезопасить продавца при продаже земельного участка в рассрочку.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.Таким образом, иное в договоре предусматривать не нужно.

Помимо этого, нужно оформить надлежащим образом залог, подав соответствующее заявление.

28 Сентября 2021, 20:21 1 0 получен гонорар 34% 3614 ответов 2483 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Курганинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Дмитрий.

Вам нужно заключить договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа (ч. 1 ст. 489 ГК РФ). В договоре следует предусмотреть последствия за несвоевременную уплату очередного платежа за земельный участок: уплату процентов на сумму долга.

Кроме того, у Вас как продавца по закону есть право (если иное не предусмотрено договором) отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданной земли, кроме случая, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены земельного участка (п.

4 ст. 488, п. 2 ст. 489 ГК РФ). Прикрепляю инструкцию и образец договора на примере продажи квартиры (смысл тот же).

28 Сентября 2021, 21:01 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы 13 Апреля 2015, 17:58, вопрос №801627 15 Мая 2017, 21:57, вопрос №1636958 06 Августа 2015, 06:32, вопрос №931455 03 Июня 2021, 01:28, вопрос №2790697 01 Августа 2021, 20:59, вопрос №2457535 Смотрите также

Договор купли-продажи земельного участка в рассрочку: условия и правила оформления

При оформлении сделки земельного участка стороны могут договориться о любом способе расчета за него.

В частности, допускается внесение платежа единоразово и в полном объеме или же частями (в рассрочку). В последнем случае сделка по покупке участка приобретает определенные особенности, которые необходимо обязательно учитывать при ее оформлении. Данные особенности, а также основные правила земельного участка с рассрочкой платежа стоит рассмотреть более подробно.

Данные особенности, а также основные правила земельного участка с рассрочкой платежа стоит рассмотреть более подробно.

Использование рассрочки на оплату стоимости земельного участка — вполне законный способ ее купли-продажи, поэтому использоваться он может в любых случаях, если на это имеется согласие сторон.

Чаще всего такой вариант применяется, когда у покупателя нет всей суммы на оплату земли, но приобрести ее он хочет. В этом случае он может купить землю сразу, не дожидаясь, когда будет накоплена нужная сумма, т.е.

взять ее в своеобразный «кредит», который не предполагает начисления процентов на сумму платежа .

Продавцу данный вариант может быть выгоден, если спрос на землю небольшой и найти покупателей на нее сложно (например, из-за высокой цены).

Предоставление же возможности рассрочки позволит найти новых покупателей, способных рассчитаться за недвижимость в несколько платежей. Существенными являются, как и в общих случаях, предмет сделки и цена на него. В качестве предмета при этом выступает продаваемый земельный участок.

Цена указывается в натуральной или денежной форме (причем в последнем случае валютой может быть только национальная денежная единица).

Наиболее существенной отличительной чертой сделки является тот факт, что стоимость участка выплачивается не сразу, а по частям, что обязательно указывается в договоре. При этом стороны могут установить такой момент перехода прав собственности за него:

  1. после внесения всей суммы за недвижимость.
  2. после оплаты определенной части стоимости земли;
  3. с момента вступления договора в силу (то есть сразу после его государственной регистрации);

Наибольшей популярностью пользуется первый способ.

Однако он является более рискованным для продавца, поскольку права собственности на участок он передает, а деньги за него не получает. Поэтому в данном случае для перестраховки участок обременяется — в случае невыполнения покупателем своих обязательств права собственности на землю возвращаются к продавцу. В этом случае с формальной точки зрения данная сделка имеет признаки двух независимых договоров:

  1. — при условии оплаты полной стоимости земли права собственности на нее переходят к покупателю;
  2. займа — земля выступает своеобразным залогом в сделке и обеспечивает выполнение покупателем его обязательств по оплате.

При заключении подобного вида договора также часто применяется предварительный платеж, который вносится на этапе подписания сделки (но до момента его ).

При этом возможны два варианта:

  • Внесение , или предоплаты (то есть части денег в счет будущей оплаты). В этом случае при расторжении сделки продавец возвращает покупателю данные средства.
  • в случае вины покупателя деньги остаются у продавца;
  • при наличии вины со стороны продавца он возвращает покупатель 200% от величины задатка.
  • Внесение . При этом также вносится предоплата, однако порядок ее возврата несколько другой:
    • в случае вины покупателя деньги остаются у продавца;
    • при наличии вины со стороны продавца он возвращает покупатель 200% от величины задатка.

Последним способ является наиболее надежным, однако эти условия будут действовать только при условии подписания между сторонами специального соглашения о задатке.

Форма данного документа типовая и мало чем отличается от стандартного договора купли-продажи. Различия существуют только в содержании некоторых отдельных его положений. Примерная структура договора выглядит следующим образом: Здесь указывается как название сделки (то есть купля-продажа), так и условие о рассрочке.

Примером названия может быть:

«Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа»

.

Ниже также указывается место (город, область) и дата заключения сделки.

В этом разделе указывается, кто выступает покупателем, а кто продавцом, и вносятся их данные:

  1. адрес регистрации;
  2. серия и номер паспорта;
  3. дата рождения.
  4. место и дата выдачи паспорта;
  5. фамилия, имя и отчество;

Кроме этого, может быть указана и контактная информация: адрес фактического проживания (если он отличается от прописки), номер телефона, адрес электронной почты и т. п. Им выступает конкретный земельный участок, который продается. Необходимо указать такие его характеристики:

  1. кадастровый номер;
  2. площадь;
  3. адрес;
  4. границы участка.

Кроме данных характеристик, при помощи которых можно идентифицировать земельный участок, также нужно указать и факт наличия прав собственности на него с подтверждающим это документом.

Например, это может быть свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, , и т. п.

Это наиболее важная часть договора, которая и отображает его основные особенности. В этой части необходимо обязательно прописать, что участок продается с рассрочкой платежа, а также указать:

  1. способ оплаты (, безналичным расчетом, в виде товара или продукции и т. п.).
  2. период, на который она предоставляется;
  3. общую стоимость участка;
  4. периодичность внесения платежа;

Обычно в договорах такого типа составляется график платежей, в котором четко прописывается, когда именно необходимо вносить платежи и в каком размере.

Такой график подписывается сторонами и обязательно прикладывается к договору.

В этом разделе продавец должен либо указать, какие есть обременения на участке, либо отметить их отсутствие. В сделке купли-продажи чаще всего требуется, чтобы никаких обременений на земле не было, что и заносится в договор. Под отсутствием обременений понимается такая ситуация, когда участок не продан другим лицам, не подарен, не находится под арестом или залогом и на него не могут претендовать третьи лица.

В случае нарушения этого требования покупатель может потребовать возврата средств за участок и признания сделки недействительной. На продавца и покупателя распространяются все права и обязанности, прописанные в законодательстве.

Также стороны могут определить их самостоятельно и по своему усмотрению — главное, чтобы они также не противоречили положениям нормативно-правовых актов.

Здесь обычно указывается, подлежит ли договор , как решаются возможные споры, а также момент вступления документа в силу (после регистрации в Росреестре). В конце стороны ставят свои подписи, подтверждая согласие с приведенными в документе условиями.

Кроме приведенных выше пунктов, в договор могут быть внесены и другие условия, выбранные сторонами.

Это связано с тем, что в законодательстве не предусмотрено установленной формы этого документа. Скачать образец договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа можно . Однако стоит учесть, что предмет договора и цена недвижимости — это его существенные условия, которые не подлежат изменению и обязательно должны присутствовать в документе.

В противном случае он будет признан . Сегодня не будет проблемой, особенно, если воспользоваться услугами профессиональных риэлторов. Собираетесь купить участок под ИЖС и построить на нем дом своей мечты? Подробная процедура данной сделки описана . Как правило, приобретение земли у государства является более выгодной, чем покупка у собственника.

Как правило, приобретение земли у государства является более выгодной, чем покупка у собственника.

Подробности в Порядок оформления договора с рассрочкой мало чем отличается от ситуации со стандартной сделкой — он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Обязательным требованием является государственная регистрация сделки в Росреестре, для проведения которой необходимо предоставить такие :

  1. квитанцию об оплате госпошлины;
  2. график платежей;
  3. согласие на продажу от супруга или других собственников (если у них есть права на землю);
  4. правоустанавливающие документы на участок;
  5. выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие обременений.
  6. кадастровый план и паспорт;
  7. три экземпляра договора;
  8. копии паспортов сторон;
  9. акт согласования границ;

После подачи документов они рассматриваются в течение определенного срока (обычно не более месяца), после чего покупатель получает право собственности на участок. При установлении на землю обременения оно будет снято сразу после уплаты всей его стоимости.

В случае соблюдения сторонами условий сделки купля-продажа земельного участка в рассрочку является хорошим способом передачи прав собственности на недвижимость, удобным для обеих сторон. Для минимизации рисков как для продавца, так и для покупателя желательно при передаче прав собственности последнему установить на землю обременение (залог). Основанием для снятия этого залога будет полная выплата стоимости недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 1

Оформляем Договор купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа

» »

При покупке или продаже земельных участков стороны могут проводить финансовые расчеты различными способами.

Федеральное законодательство не ограничивает российских граждан в этом вопросе, благодаря чему договора могут заключаться при полной оплате, либо с предусмотренной рассрочкой платежа. Выбрав последний вариант стороны должны составить график, согласно которому покупатель будет передавать деньги продавцу.Можно ли приобрести землю в рассрочку по закону Покупка земли в рассрочку является распространенным явлением.

Гражданский Кодекс РФ полностью регулирует этот вопрос:

  • Ст. 557. Регулируются права и обязанности для покупателей, продавцов.
  • Ст. 554. Регламентируется предмет соглашения.
  • Ст. 460. Продавцы обязаны передавать покупателям землю без каких-либо обременений. Исключением являются ситуации, при которых новый владелец сознательно идет на такую сделку.
  • Ст. 488, 489. Приобретаемый участок до момента полного финансового расчета будет находиться в залоге.
  • Ст. 551. Определяется обязанность покупателя провести регистрацию права собственности на приобретенный объект.
  • Ст. 549, 550. Регламентируется порядок составления договора купли-продажи с предусмотренной рассрочкой платежа.
  • Ст. 336. Статья позволяет продавать и покупать земельные участки в рассрочку.
  • Ст. 555. Определяются требования к формированию стоимости участка.

Если на участке расположен дом, то сторонам придется составлять два договора купли-продажи с предусмотренной рассрочкой платежа, отдельно для каждого объекта. Факт реализации будут подтверждать два документа, одновременно вступивших в юридическую силу.

Договор купли-продажи с предусмотренной рассрочкой платежа отличается от стандартного соглашения по следующим параметрам:

  • Согласовываются штрафные санкции за срыв сроков.
  • Составляется график платежей.
  • Возникновение долговых обязательств.
  • До момента окончательных финансовых расчетов земельный участок будет находиться в залоге, согласно ст. 488, 489 ГК РФ.
  • Расчеты проводятся только в национальной валюте.
  • Отличается способ оплаты.
  • До момента проведения окончательных финансовых расчетов право собственности будет сохраняться за продавцом объекта. Покупатель не сможет совершать с участком никаких юридических действий.
  • Предусмотрена для продавца возможность расторжения соглашения в одностороннем порядке.
  • Указывается размер первоначального взноса в процентном соотношении к сумме сделки. Определяется дата окончательного расчета.

Для оформления договора купли-продажи с предусмотренной рассрочкой платежа сторонам нужно подготовить документацию:

  • Квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины.
  • Письменное и заверенное нотариусом согласие супруга (супруги), если объект находится в совместной собственности.
  • Правоустанавливающая документация (государственный акт на землю, дарственная, завещание).
  • План участка.
  • Акт о согласовании границ участка.
  • Соглашение в 3 экземплярах.
  • Согласие, выданное органами опеки и попечительства, если продаваемый объект затрагивает интересы несовершеннолетних граждан.
  • Заявление, по которому осуществляется переход права собственности.
  • Гражданские паспорта всех участников сделки, идентификационные налоговые номера. При участии в процессе третьего лица потребуется оформленная на его имя доверенность, заверенная в нотариальной конторе.
  • График ежемесячных платежей (нуждается в нотариальном заверении).
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка из Росреестра, подтверждающая отсутствие обременений.
  • Акт приема-передачи.

От покупателя продавец может потребовать документальное подтверждение прав первоочередного выкупа объекта, а также платежеспособности.

При составлении соглашения стороны обязаны руководствоваться регламентом Федерального законодательства.

Договор с предусмотренной рассрочкой платежа должен включать такие пункты:

  • Документы, подтверждающие право собственности продавца.
  • Сумма сделки, размер первоначального взноса.
  • Полное наименование.
  • Наименование сделки.
  • Предмет договора. В этом пункте подробно описывается земельный участок, указывается юридический адрес, точные размеры, границы.
  • Место составления документа.
  • Порядок проведения финансовых расчетов, возможные варианты оплаты. Стороны могут договориться о ежемесячных, ежеквартальных расчетах, рассмотреть разные варианты.
  • Дата оформления.
  • Отметка о предоставлении покупателю рассрочки.
  • Реквизиты.
  • Срок действия соглашения.
  • Номер соглашения.
  • Отсутствие обременения.
  • Права и обязанности сторон.

Внимание! Отдельно составляется график ежемесячных платежей, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью. .doc Процесс нотариального заверения договоров купли-продажи земельных участков в рассрочку предусматривает определенные издержки.

Расходы по оплате услуг могут возлагаться как на обе стороны (пополам), так и на одного участника сделки.

Стоимость нотариального заверения соглашений варьируется в диапазоне 0,10%-0,40% от суммы. Выдача доверенности на имя родственников составляет 100 р., третьим лицам 500 р. За заверение согласия супруга (супруги) на продажу объекта нужно заплатить 500 р.

При регистрации и оформлении сделки купли-продажи придется понести расходы:

  • Государственная пошлина – 2000 р.
  • Регистрация в Росреестре права собственности на землю, имеющую сельскохозяйственное предназначение – 350 р.
  • Получение выписки ЕГРН — 300 р. Регистрация через МФЦ – 750 р.

При оформлении договора купли-продажи стороны должны составить график платежей.

В этом документе указываются даты и суммы ежемесячных взносов. Он в обязательном порядке заверяется нотариусом и является неотъемлемой частью соглашения.

Типовой график платежей включает такие данные:

  1. форма проведения финансовых расчетов: безналичная, наличная;
  2. дату последнего платежа.
  3. даты платежей;
  4. сумма ежемесячного взноса;
  5. сумма первого (авансового) взноса, в процентном и абсолютном исчислении от стоимости сделки;

Внимание! Если покупатель планирует привлечь к финансовым расчетам с продавцом третьих лиц, то этот момент нужно отразить в договоре.

Процесс оформления договоров купли-продажи земельных участков регламентируется Федеральным законодательством, которое не требует обязательного нотариального заверения сделок. Если юридическая процедура будет затрагивать интересы третьих лиц (дольщиков, несовершеннолетних), то потребуется участие нотариуса.
Если юридическая процедура будет затрагивать интересы третьих лиц (дольщиков, несовершеннолетних), то потребуется участие нотариуса. Исключить ошибки и возникновение спорных моментов можно благодаря помощи юристов, которые будут сопровождать этапы сделки.

При наличии у земли нескольких собственников, продавцу нужно от каждого получить нотариально заверенное согласие на сделку.

Если планируется продажа участка, которым владеет недееспособный или несовершеннолетний гражданин, то от имени собственника подпись на договоре должен ставить родитель либо опекун.

Процесс государственной регистрации права собственности на приобретенный участок предусматривает действия:

  • Покупатель собирает пакет документации.
  • Уплачивается государственная пошлина.
  • Делается обращение в местный орган Росреестра.
  • Заявление рассматривается в течение месяца.
  • Осуществляется переход права собственности к новому владельцу в соответствии с условиями соглашения, после полного финансового расчета.
  • Договор купли-продажи вступает в юридическую силу.

Если российские граждане самостоятельно будут заниматься регистрацией прав собственности на приобретенную землю, то выписку из ЕГРН они получат в течение 2 месяцев с момента подачи документов. Сократить срок удастся при помощи нотариуса, который самостоятельно сделает обращение в Росреестр.

Покупка-продажа земельных участков в рассрочку имеет ряд плюсов:

  • Продавец имеет возможность в соглашении зафиксировать цену на землю. Это очень актуально при частых ценовых колебаниях на рынке. Благодаря фиксации стоимости даже при существенном снижении цен продавец получит оговоренную с покупателем сумму.
  • Для покупателей приобретение земельных участков в рассрочку выгодно тем, что не нужно сразу передавать большую сумму денег.
  • В договорах прописывается порядок проведения финансовых расчетов. Если покупатель пропустит ежемесячный платеж, собственник земли может в одностороннем порядке расторгнуть соглашение. В такой ситуации участок будет возвращен прежнему владельцу, а нарушитель договоренностей получит уплаченные средства за минусом неустойки. Размер штрафных санкций определяется в индивидуальном порядке при подписании договора купли-продажи. Согласно юридической практике, средняя ставка составляет 0,03% от суммы долга, начисляемая за каждый день просрочки.

К минусам таких сделок можно отнести риски для покупателей, связанные с утратой платежеспособности.

Если они потеряют источники дохода, то не смогут делать ежемесячные платежи, что чревато расторжением соглашения и принудительным возвратом земли собственникам. Об автореВалерий ИсаевВалерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции.

Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Полезная информация: Поделиться: Оцените статью:

Загрузка.

Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область: Федеральный номер: Бесплатная консультация © Copyright 2021, Суд.ГУРУ. Все права защищены.

Договор на покупку дачи в рассрочку, как правильно составить?

Хочу купить дачу в рассрочку до 100000 не приватизированную. Земельный участок в собственности садового товарищества.

Как правильно составить договор 02 Апреля 2017, 09:11, вопрос №1593753 Юрий, г.

Россошь Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 108 ответов 38 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Астрахань Бесплатная оценка вашей ситуации Договор купли-продажи садового дома и дачного участка.

Город и дата подписания договора.

Мы (ФИО и полные данные паспорта) именуемый в дальнейшем как «Продавец» и (фамилия имя отчество и полные данные паспорта) именуемая в дальнейшем как «Покупатель», заключили следующие соглашение: Продавец передаёт право собственности за определённую сумму, а Покупатель при оплате оговорённой суммы принимает право собственности на следующие объекты недвижимости: Описание одного из предметов уговора (в этом примере дачный участок) и его местонахождение; Описание второго предмета договора (в этом примере жилой дом расположенный, на участке, на который не распространяется право регистрации в нём) и его местонахождение.

Продаваемая собственность принадлежит Продавцу на основании (далее необходимо указать полный перечень документов, которые подтверждают продавца распоряжаться продаваемым имуществом).

Общая стоимость, продаваемых объектов соглашения (участка и дома) согласованная обеими сторонами сделки составляет (цена в рублях). Покупатель обязуется передать оговорённую сумму Продавцу после подписания этого договора.

Продавец даёт письменное подтверждение того что оба объекта недвижимости не имеют никаких ограничений, арестов, которые могут препятствовать дальнейшей её регистрации Покупателем.

(Можно указать перечень документов, которые подтверждают этот факт). Обе стороны настоящего акта подтверждают, что не имеют никакого психологического или физического давления вынуждающее их создавать этот документ на невыгодных условиях для себя.

Также субъекты этого соглашения подтверждают, что у них нет медицинских обстоятельств препятствующих полному осознанию сути этого документа. Данный уговор делает недействительными все предыдущие договорённости и обязательства, данные Продавцом третьим лицам до подписания этого соглашения.

Покупатель получает право на распоряжение приобретением после государственной регистрации по переходу прав собственности в Росреестре по (нужно указать регион, в котором будет производиться регистрация объектов недвижимости). Все необходимые расходы для регистрации собственности на указанную в договоре недвижимость оплачивается Покупателем.

Данный документ имеет три экземпляра, которые имеют одинаковую юридическую силу. Подписание данного соглашения совершалось его участниками собственноручно.

02 Апреля 2017, 09:35 0 0 1880 ответов 777 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Юрий!

Вы сможете совершить данную сделку лишь в том случае, если земельный участок находится в собственности, то есть, зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Закажите в МФЦ или непосредственно Росреестре выписку из ЕГРН на данный земельный участок и убедитесь, что садоводческое товарищество является его собственником, и участок не находится под обременением.

От имени садоводческого товарищества договор будет подписывать его председатель либо лицо на основании нотариальной доверенности от председателя. В договоре укажите стоимость участка, о рассрочке также указывайте в договоре, срок рассрочки.

02 Апреля 2017, 09:36 0 0 6675 ответов 2146 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Владивосток Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, для того, чтобы оформить договор купли-продажи земельного участка в рассрочку, обратитесь к юристу.

ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочку1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.2.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.3.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.Открыть полный текст документа 02 Апреля 2017, 09:39 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 02 Ноября 2016, 18:55, вопрос №1428916 02 Мая 2021, 18:52, вопрос №2347924 02 Мая 2017, 12:33, вопрос №1626586 05 Ноября 2016, 19:44, вопрос №1431538 01 Марта 2016, 11:39, вопрос №1164185 Смотрите также

Особенности договора купли-продажи земельного участка в рассрочку

Оформление представляет собой ключевой документ, на основании которого осуществляется проведение сделки между обеими сторонами. В частности, одним из главных условий, регулируемых этой бумагой, является стоимость продаваемой недвижимости, а также порядок, в соответствии с которым будет перечисляться требуемая сумма продавцу.

Одним из вариантов перечисления является оплата установленной суммы в рассрочку. В связи с этим нужно правильно понимать, как оформляется стандартный образец договора купли-продажи земельного участка в рассрочку. В преимущественном большинстве случаев приобретение дома в рассрочку осуществляется в том случае, если изначально покупатель не имеет полной суммы, необходимой для оплаты такой покупки, но при этом хочет пользоваться земельным участком уже сейчас.

В этом случае человек покупает всю территорию сразу, не дожидаясь того момента, пока сможет накопить полностью необходимую сумму. Другими словами, оформляется своеобразный кредит, только не предусматривающий необходимость оплаты дополнительных процентов.

Продавец извлекает выгоду из такого варианта в том случае, если на его товар на данный момент наблюдается незначительный спрос, в связи с чем он не может найти подходящего покупателя. В то же время предоставление рассрочки позволяет заключить договор с покупателями, даже несмотря на то, что расчет за недвижимость будет осуществляться за определенный промежуток времени.

Для того, чтобы избежать каких-то проблем, с которыми сталкиваются граждане в процессе проведения сделок по , стоит учесть ключевые особенности проведения таких операций. В соответствии с нормами, прописанными в статье 549 Гражданского кодекса, на основании составленного договора купли-продажи продавец берет на себя обязательство по передаче определенного земельного участка в собственность покупателя вместе с любой недвижимостью, которая находится на указанной территории.

Договор продажи недвижимости оформляется в письменной форме посредством оформления одного документа, который подписывается каждой из сторон. Нотариально заверять оформленное соглашение не обязательно. В соответствии с нормами, указанными в статье 551 Гражданского кодекса, передача права собственности на какое-либо недвижимое имущество по договору продажи в обязательном порядке должна регистрироваться соответствующими органами.

Другими словами, после того, как будет подписан договор передачи имущества обеими сторонами, они должны будут собрать определенный пакет документов и посетить территориальное отделение Росреестра, чтобы получить . Статья 554 Гражданского кодекса указывает на то, что в процессе оформления договора должны указываться все необходимые данные, которыми можно будет идентифицировать недвижимость среди ряда других. Еще одним существенным условием договора является стоимость, так как в соответствии со статьей 555 отсутствие этого раздела приводит к недействительности оформленного договора.

Так как земельный участок приобретается с внесением платежа в рассрочку, в договоре должны присутствовать соответствующие положения, прописанные с соблюдением норм статьи 489 Гражданского кодекса. Такой договор будет считаться оформленным в том случае, если в нем, помимо других существенных условий, будет указываться стоимость товара и порядок внесения платежей.

Образец договора купли-продажи земельного участка в рассрочку: Ключевым отличием такого договора является описание предмета сделки, а также стоимость продаваемого имущества. В качестве предмета в данном случае будет выступать продаваемый участок, стоимость которого нужно будет указать в денежной или же натуральной форме. При этом ключевым условием оформляемого документа является то, что установленная цена будет оплачена не сразу, а по частям.

можно легко увидеть онлайн на специальном сайте. Как выглядит образец соглашения о разделе земельного участка между собственниками — смотрите .

При этом стороны в процессе оформления соглашения могут также установить следующий момент перехода прав собственности на такое имущество:

  1. с момента вступления документа в юридическую силу;
  2. после того, как будет оплачена установленная часть требуемой суммы;
  3. после того, как будет внесена вся сумма полностью.

На сегодняшний день в преимущественном большинстве случаев используется первый вариант, но в такой ситуации продавец несколько рискует по той причине, что он передает права на земельный участок, не получая сразу всю необходимую сумму. В связи с этим в такой ситуации на участок чаще всего накладывается залог, и если покупатель не выполнит взятые на себя обязательства, право собственности будет возвращено продавцу. Таким образом, договор одновременно включает в себя положения, характерные для договоров займа и купли-продажи.

В частности, при оформлении таких соглашений часто предусматривается внесение предварительного платежа, вносящегося в момент подписания соглашения.

Полномочия продавца включают в себя требование оплаты установленной суммы в заранее определенные сроки, а также государственной регистрации приобретенной территории.

В то же время он должен предоставить покупателю всю необходимую информацию о рассматриваемом земельном участке, поставить свою подпись на составленном , а также отправить заявление в территориальное отделение Росреестра для регистрации нового владельца.

В то же время покупатель может требовать предоставления ему земельного участка, а также досрочно выполнять свои обязательства, в то время как в его обязательства входит перечисление требуемой суммы в установленные сроки, подписание приемопередаточного акта, а также прохождение государственной регистрации прав собственности на полученное имущество. Порядок оформления такого договора практически не отличается от того, как нужно правильно составлять стандартное соглашение, так как документ заполняется в обыкновенной письменной форме и не предусматривает необходимость в заверении у нотариуса. Обязательным требованием, установленным действующим законодательством, является государственная регистрация проведенной сделки в территориальном отделении Росреестра.

После того, как все документы будут поданы в государственный орган, их рассматривают на протяжении одного месяца, после чего выдают покупателю свидетельство, подтверждающее наличие у него права собственности. Оформление такого договора купли-продажи жилого дома и находящегося под ним земельного участка отличается от стандартного только тем, что в нем предусматривается рассрочка платежей. В связи с этим структура документа будет выглядеть следующим образом:

  1. паспортные данные каждого из участников сделки;
  2. заключительные положения, в которых устанавливается порядок, в соответствии с которым должны вноситься корректировки в составленное соглашение, а также указание того, кто будет нести различные расходы, связанные с регистрацией и оформлением документа;
  3. дата его оформления, а также название города, в котором осуществляется проведение и регистрация сделки;
  4. перечень обременений, которые лежат на недвижимости, или же указание отсутствия таких ограничений на момент проведения сделки;
  5. название документа;
  6. оплата по договору с указанием общей суммы начисления платежа, размера первоначального взноса, а также точного графика перечисления последующих сумм;
  7. права и обязанности каждой из сторон;
  8. реквизиты каждой из сторон и их личные подписи.
  9. детальное описание предмета договора, и в частности, это касается различных технических характеристик недвижимого имущества;

Покупатель получает право собственности на определенный земельный участок, в то время как продавцу предоставляется возможность требовать от покупателя оплаты установленной суммы по договору.

При подписании такого документа в преимущественном большинстве случаев предусматривается внесение предварительного платежа в момент подписания, но до того момента, как будет проведена регистрация документа в Росреестре.

В данном случае может перечисляться авансовый платеж или же задаток в зависимости от особенностей проводимой сделки.

Разница между указанными вариантами оплаты заключается в том, что при внесении аванса в случае разрыва договоренностей установленная сумма полностью возвращается покупателю, в то время как внесение задатка при последующем расторжении договора приводит к тому, что продавец оплачивает покупателю двойную сумму задатка, если вина за расторжение лежит именно на нем. должно проводиться в присутствии нотариуса и дополнительно нужно составить завещание.

Образец заявления на сервитут на земельный участок можете скачать .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+