Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Земельное право - Должны ли соседи присутствовать при межевании

Должны ли соседи присутствовать при межевании

Должны ли соседи присутствовать при межевании

При межевании нужны ли подписи соседей — можно ли сделать межевание без согласования

806 просмотров Содержание Процедура межевания необходима для постановки земельного участка на кадастровый учет. Без этого владелец не может оформить право собственности и как, как следствие, продать, подарить или обменять объект. Кроме того, отсутствие официально подтвержденных границ участка может привести к захвату части территории недобросовестными соседями.

Поэтому при наличии земельного надела, целесообразно своевременно определить его границы. Рассмотрим, при межевании нужны ли подписи соседей — можно ли сделать межевание без согласования. обязывает кадастрового инженера предупредить о проведении работ по межеванию.

Более того законные владельцы наделов, расположенных по соседству, должны согласовать установленные границы.

Правом на согласование наделяются лица, которые владеют соседними наделами на правах:

  1. бессрочного пользования.
  2. собственности;
  3. пожизненного наследуемого владения;
  4. аренды;

Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.Акт о согласовании должен быть приложен в межевое дело. Процедура согласования может быть проведена единовременно со всеми заинтересованными лицами или индивидуально.

Заинтересованные лица извещаются не меньше, чем за 30 дней до проведения работ. Не требуется подписи соседа на акте согласования в следующих случаях:

  1. у соседей проведено межевание.
  2. если собственник надела умер, а наследники еще не вступили в права владения;
  3. если местоположение собственника неизвестно;

Важно!

При проведении работ необходимо помнить, что нужно учесть мнение всех собственников или других владельцев земельный участков. Если один из объектов находится в общей долевой собственности, то нужно опросить каждого из собственников. Акт о согласовании границ надела со смежными землевладельцами является одним из документов, которые должны храниться в межевом деле.

Его отсутствие может стать причиной для оспаривания проведенного межевания в суде. Поэтому необходимо предпринять меры для надлежащего оформления документа.

Рассмотрим, как оформить без подписи.

Обязанность по уведомлению соседей возлагается на кадастрового инженера.

В первую очередь, обращение в суд и оспаривания установленных границ, негативно отразится на нем.

Хотя ответственность за ненадлежаще выполненные работы кадастровым инженером застрахована, закон устанавливает дополнительные меры ответственности. Вплоть до лишения права заниматься данный деятельностью. Поэтому избежать процедура согласования не получится.
Рассмотрим ситуации, когда соседи отказываются добровольно согласовать акт:

  • У соседей межевание уже сделано.
  • Соседи не согласны с утвержденными границами.
  • Местонахождение законного владельца участка неизвестно.

В соответствии с законодательством, ни одна из перечисленных ситуаций не является причиной для отказа от установления границ.

Наоборот, целесообразно приложить усилия для скорейшего оформления участка, чтобы избежать неправомерных действий со стороны третьих лиц. Если соседи своевременно провели межевание, то их подпись в акте согласования не требуется. Обязательным условием является отсутствие у вас спора о границах участка.
Обязательным условием является отсутствие у вас спора о границах участка. Если соседи провели межевание незаконно (без вашего согласия), и вы имеете к ним претензии (границы вашего надела нарушены), то целесообразно пригласить их на проведение межевых работ.

Также приглашение требуется, если ваш кадастровый инженер выявил наложение границ участков. В противном случае ситуация чревата длительными судебными разбирательствами. Таким образом, согласие соседей на межевание не требуется, если они уже установили границы участка.

Это разумно только в ситуации, когда нет спорных вопросов по меже.

Фактическое отсутствие соседей также не является причиной отказаться от официального оформления своих земель. Для этого законом предусмотрена специальная процедура по уведомлению граждан, если невозможно найти соседа.

№ п/пПроцедура по уведомлению граждан 1Составляется уведомление о проведении межевания участка по данному адресу 2Информация размещается в разных региональных СМИ 3Если в течение 30 дней не поступает ответ от собственников участка, то межевание может быть законно проведено Такая ситуация часто происходит при оформлении в собственность садовых участков.

Некоторые участки уже давно заброшены владельцами. Или собственники умерли, а наследники не оформляли данные имущество. Альтернативным вариантом является обращение в суд.

Он займет больше времени. Но судебное решение защитит ваши интересы даже в случае появления владельца смежного надела.

Порядок действий:

  • Составление иска об устранении препятствий в проведении межевания.
  • Направление соседям заказного письма с уведомлением. Приложение возврата.
  • Направление всей информации в суд.
  • Представление доказательств, что местонахождение собственников неизвестно.
  • Сбор документов на участок.

Провести работы можно, даже если соседи возражают.

Рассмотрим, как поступить, если сосед отказывается подписывать акт согласования границ Алгоритм действий:

  • Направляем сведения заказным письмом с уведомлением.
  • Через 2 недели направляем еще раз.
  • Собираем уведомления о вручении.
  • Оформляем уведомление в письменной форме.
  • Через 2 недели направляем повторно.

Если в ваш адрес не поступили возражения от собственников смежных участков, то межевание может быть проведено на законных основаниях. Считается. Что владелец исполнил свою обязанность по уведомлению соседей.

Если же поступили возражения, то владелец смежного надела должен оформить их в письменной форме и приложить к акту о согласовании. Также гражданин должен отказаться от подписания акта.

В этом случае проводится предварительное межевание. Оно требуется не для межевого плана, а для суда. С этим документом заказчик работ пойдет в суд для того, чтобы установить границы участков в судебном порядке.

Если соседи не хотят согласовывать акт, то необходимо обращаться в суд.

А в процессе согласования необходимо внимательно смотреть, как установлены границы.

Так как оспорить межевания и отменить право собственности невозможно даже через суд, если владелец смежного участка добровольно подписал акт.

Пример.

Гражданка Х. обратилась в суд с целью оспорить результаты межевания и признать право собственности соседей недействительным.

Владельцы смежного надела провели межевания и уговорили ее подписать акт. В результате выяснилось, что границы их надела значительно заходят на ее территорию.

Собственник построил хозяйственную постройку. Вследствие чего проезд к двору истицы затруднен.

Это мешает ей в ведении домашнего хозяйства.

В огород не может проехать трактор или другая машина. В суде было доказано, что женщина о межевании знала и акт подписала самостоятельно и добровольно. Поэтому суд отказа в удовлетворении ее требований. При этом, оформление акта без надлежащего уведомления владельцев смежных участков позволит легко оспорить акт через суд.

При этом, оформление акта без надлежащего уведомления владельцев смежных участков позволит легко оспорить акт через суд.

Пример. Гражданин Г. обратился в суд с требованием оспорить акт.

Он пояснил, что при проведении межевания выяснил, что сосед уже сделал установление границ и захватил часть его территории. В день проведения работ он находился дома, но к нему никто не обращался. Вместо него документы подписал глава садового кооператива.

Ответчик пояснил, что такой вариант ему посоветовали в районной администрации.

А истец длительное время отсутствовал на своем участке и найти его было невозможно. Так как ответчик не направлял уведомления почтой и не размещал объявления в СМИ, суд удовлетворил требования заявителя.

При межевании собственного надела необходимо согласовать границы с владельцами смежных участков.

Если они отсутствуют или отказываются от согласования, закон предусматривает способы альтернативного оформления документов. Если же сосед намеренно препятствует оформления права собственности на надел, целесообразно обратиться в суд.

Юристы нашего сайта проведут бесплатную консультацию по данному вопросу в режиме онлайн. Просто оформите заявку дежурному юристу.

Автор статьиЮрист по семейному праву. Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Как происходит оспаривание межевания земельного участка в спорах с соседями и как написать исковое заявление?

» Загородный участок с домом, дачный или садовый в товариществе, арендованное полей для сельхоз деятельности – это всегда территория, которая должна иметь точные границы и строго отмеренную площадь.Если изначально не проводилось выделение границ, могут возникать спорные вопросы по земельным участкам. Земля является важным природным ресурсом, ее можно использовать под строительство, сельское хозяйство, организацию отдыха и другие виды деятельности.Поэтому никто не хочет терять даже сантиметр своей площади, строго следит за соблюдением рубежей соседнего участка.При малейших сомнениях начинается выяснение прав на ту или иную часть надела.

Законодательно решает только межевание земельного участка споры с соседями.

Его можно заказать для только выделенного надела или для территории, которая раньше не была оформлена по всем правилам, не имеет кадастрового паспорта и других документов с точным указанием своих границ.Межевание между соседями проводят только квалифицированные специалисты, имеющие разрешение на такого рода услуги. Результат межевания оформляется документально, участок получит паспорт по кадастру и будет занесен на специальную кадастровую карту.Межевание законно устанавливает границы, которые должны иметь все земельные участки.

Длительное время землю могли выдавать без правоустанавливающих документов, не проводят разделение соседних наделов по границам. В итоге такие владельцы не могут даже доказать теперь свои права, а также доказать точную площадь своей недвижимости.Если не проводились официальные работы по межеванию, спорные вопросы по земельным участкам неизбежны, многие захотят добавить своему наделу еще несколько сантиметров и даже метров.

Отсутствие межевания поэтому и выявляется чаще всего тогда, когда происходит конфликт между владельцами соседних территорий.

ВНИМАНИЕ! При межевании земельных участков границы устанавливаются официально, закрепляются документально, поэтому и разрешаются все споры между соседями за дополнительную площадь.Чтобы заказать процедуру межевания, нужно обратиться с заявлением в отвечающий за земельный учет органы и вызвать соответствующего специалиста.Чаще всего у соседей конфликты возникают при ошибочном установлении смежных границ или координат земельного участка. Практика показывает, что неправильно установленные границы обычно выявляются при попытке оформления документов в органах Росреестра. Расположение характерных точек земельного участка нередко изменяется при нарушении законодательных норм относительно межевания территории.У недобросовестного соседа может возникнуть умысел скрыть факт предстоящего мероприятия от других заинтересованных лиц или фальсифицировать подписи, вносимые в образец акта признания границ владения.

О признании местоположения характерных точек земельного участка некорректными могут заявить иск и в том случае, если территория была переведена в собственность по дачной амнистии. Это означает, что в процессе оформления документов будущий собственник не выполнял межевание своих владений, что неправильно и опасно.

Неправильно указанные данные иногда возникают и при допущении сотрудником Кадастровой палаты технической ошибки. Она является следствием человеческого фактора. Проблемы возникают и при проведении межевых работ некомпетентными специалистами, поэтому замеры земельного участка можно доверять лишь профессионалам.Когда судебная процедура неизбежна, важно собрать максимальное количество справок и официальных документов, чтобы обосновать иск и подтвердить наличие неправильно оформленных бумаг.

Проблемы возникают и при проведении межевых работ некомпетентными специалистами, поэтому замеры земельного участка можно доверять лишь профессионалам.Когда судебная процедура неизбежна, важно собрать максимальное количество справок и официальных документов, чтобы обосновать иск и подтвердить наличие неправильно оформленных бумаг.

Рассматривая иск, судебная инстанция зачастую дополнительно заказывает землеустроительную экспертизу. Это мероприятие позволяет установить истинное положение дел. Судебная система возлагает ответственность за межевание земельного участка на основании ложных сведений на собственника территории.

  1. Проблемы с межеванием могут возникать из-за ошибки специалиста, который устанавливал границы земельной территории, или из-за желания соседа забрать себе часть чужой земли.
  2. Иногда соседи приглашают специалиста по межеванию, не оповестив о предстоящих работах владельцев других участков, расположенных рядом. И в таком случае он действует в своих интересах.
  3. Возможно, у собственника земли возникают возражения на результаты работ специалиста по геодезии, он считает, что его интересы нарушены. В таком случае он также может обратиться в судебные инстанции.
  4. Суды решают спорные вопросы по межеванию участков в тех случаях, когда живущие рядом люди не могут договориться между собой, не доверяют друг другу. В таком случае, если нет взаимопонимания, лучше не тратить время и нервы, работники суда разрешат конфликт грамотно, профессионально, соблюдая законодательство в земельной сфере.
Рекомендуем прочесть:  Кадастровая оценка имущества 2021

Предлагаем ознакомиться: Земельный налог для ИП в 2021 годуПо суду возможна отмена старого межевания и назначение новых работ по установке правильных границ между территориями соседних участков.Суды рассматривают также иски, касающиеся границ земельной площади тех, кто делит имущество после его наследования или после развода, например.

Такие конфликты также являются сложными, затяжными, самостоятельно решить их практически невозможно. Особенно, если стороны конфликта к мирному решению не стремятся.Вызывают жаркие споры и заборы соседей, они могут захватывать часть чужой территории. Следует отметить, что нарушение может случиться ненамеренно, например, границы изначально были определены неправильно.

  • Зачастую оспаривать межевание приходится в процессе раздела участка между родственниками.
  • В процессе оформления бумаг была допущена техническая ошибка. Ответственность лежит на сотруднике (кадастровый инженер или иной работник организации).
  • На кадастровый учет землю поставили без межевых мероприятий. Чтобы разрешить такую ситуацию, придется обращаться в суд и проводить дорогостоящую землеустроительную экспертизу.
  • Некомпетентный специалист провел межевые работы с нарушениями. В основном подобное возникает из-за попытки собственника сэкономить на услуге.
  • При определении смежных границ участков или их координат допустили ошибку. Обычно такие нарушения обнаруживаются в ходе внесения сведений в единый реестр.
  • При самовольном захвате земель также возникнут трудности. Выявляется такое действие в ходе межевания территории.

Если раньше межевание не проводилось, владелец земельного участка обязательно закажет его, если возник спорный вопрос с соседом или есть попытки незаконного захвата участка.

При точно установленных границах будут сильные аргументы для защиты своих прав, можно высказать возражения на захват части участка.Специалисты точно устанавливают границы земли того или иного надела, вносят данные в кадастровые документы. И теперь спорный вопрос с владельцами смежных территорий разрешается в короткое время.Причиной возникновения споров по межеванию земли может быть две:

  • Вторая причина будет более проблематичной. Спор между соседями может возникнуть в ситуации, когда межевание не было проведено и в кадастровом реестре нет информации о земельном участке. В данной ситуации надо провести измерение участков соседей, у которых возникли споры, и параллельно с ними измерять прилагающие участки. Такая процедура даст возможность сравнить фактическую и реальную площадь, которую занимает каждый из соседей. Дальше земельная служба оформляет все необходимые документы и отправляет их в судебные органы.
  • Границы установлены, но соседи считают, что вы занимаете больше, нежели вам положено. Если возникла подобная ситуации ее достаточно просто решить. Для этого стоит обратиться к землемерной организации, получить на руки данные, из кадастрового реестра и перенести все данные на территорию. Таким образом, представитель землемерной организации выставит маячки, по которым можно будет ориентироваться. Данным маячки и станут границей межевания участков двух соседей. После проведения подобного определения границ стоит провести переговоры между соседями с дальнейшим закреплением границ. Если ситуация не решена может возникнуть необходимость обратиться в суд.

Практически каждый участок имеет смежные границы с соседними. Последние годы выделение наделов выполняется с их межеванием, владелец обязательно должен зарегистрировать свое имущество в Росреестре, а это невозможно без работ по межеванию.

И только те собственники, которые получали наделы десятилетия назад, до этих спор выясняют между собой отношения. Как оспорить соседа и на будущее защитить себя от претензий на землю?

Нужно вызвать кадастрового инженера, имеющего лицензию на выполнение работ.Можно ли размежевать участок самостоятельно? Такая деятельность выполняется только лицензированными специалистами, результат их работы имеет вес для кадастровой службы и для Росреестра. ВНИМАНИЕ! Обязательно нужно проверить наличие лицензии у инженера, который придет на участок для определения его границ.Такая ответственная процедура, как межевание, не только проводится при наличии разрешения — ее выполнение еще и контролирует Комитет по землеустройству и земельным ресурсам.Решаясь на оспаривание результатов межевания, сразу же идти в суд не рационально.

Как минимум следует задуматься о возможности решения проблемы в мирном порядке, что будет удобно для обеих сторон потенциального спора и в плане экономии денег, и в плане сбережения моральных сил, нервов, времени. Мирное оспаривание границ земельного участка, полученных посредством межевания, реализуется следующим образом:

  • Далее остается действовать по ситуации. Если соседи отказываются решать проблему «полюбовно» — оспаривание придется переносить в стены суда, в ином случае необходимо заняться переоформлением кадастровых документов. Для этого гражданам, пострадавшим от межевания, потребуется собрать определенный перечень документов, подать его в Кадастровую палату по месту расположения участков и дождаться внесения изменений в кадастр, а также выдачи новых кадастровых бумаг. В принципе, ничего сложно в этом нет.
  • В первую очередь, необходимо точно определить факт нарушений, их серьезность и необходимость устранений. Так, при отсутствии существенных доказательств в пользу неправильного межевания или же при крайне несущественных ошибках можно задуматься об оставлении имеющегося положения дел без изменений. При иных же обстоятельствах однозначно следует реализовывать процедуру оспаривания.
  • Допустим, факт ошибочного межевания выявлен и его доказательства есть – что делать дальше? Все просто – идти к соседу или соседям, участки которых также неправильно размежеваны. Спокойно и максимально конструктивно им важно разъяснить суть проблемы, привести доводы своей правоты и предложить решить проблему в мирном порядке. Для утверждения ошибок в межевании и резонности оспаривания его результатов можно даже предложить повторное определение границ, что является оптимальным и честным решением в разрешении земельных споров.

Мирное оспаривание межевания – удобная для всех сторон возможного конфликта процедура, так как позволяет в максимально короткие сроки и без существенных потерь исправить недочеты в кадастровой документации. К счастью, в реализации подобных мероприятий особых сложностей не имеется.

Достаточно договориться с соседями, провести повторное межевание и его результаты, совместно со старыми кадастровыми документами, а также соответствующим заявлением, доставит в Кадастровую палату. Сроки переоформления бумаг и внесения достоверных данных по межеванию в реестр невелики – от 10 до 30 дней, по истечении которых каждой стороне земельного спора выдаются новые кадастровые документы.

Если описанный выше порядок не устраивает соседей, то выход один – переносить оспаривание в суд, что, повторимся, не всегда целесообразно.Процедура выделения границ участка специалистом, которая проводится при споре сторон или при попытке захвата земли, не занимает много времени. Но заказчик такой услуги быстро сможет почувствовать плюсы от ее проведения:

  1. Теперь собственник земельного надела может защитить свою территорию с помощью официальных документов, в которых точно указываются границы и площадь.
  2. При покупке или продаже важно точно знать площадь и рубежи земельной территории. Это гарантия того, что будущий владелец также не получит проблемы с межеванием, не будет иметь конфликтов с соседями.
  3. Если владелец захочет присоединить по закону смежные участки, нужно знать точно уже имеющуюся площадь.
  4. Участок с точно указанными в документах границами, можно разделить на несколько долей, выделить одну из них или также несколько. На такой территории проще будет заниматься строительством или другой деятельностью.
  5. Не будут возникать споры с владельцами смежных участков, так как они воочию смогут убедиться, где проходят рубежи соседних территорий.

Для тех, кто ценит землю и те возможности, которые дается собственность в виде земельного участка, оценит данные преимущества и обязательно проверит, проводилось ли межевание его надела.Зачастую по результатам проведенного межевания площадь участка претерпевает изменения, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

Законодательно разрешен прирост к участку территории площадью, не более 10% от ее первоначального размера.

  • Можно увеличить размеры земельного участка на законных основаниях. Например, в случае, если в документах прописана одна площадь, а на практике она не соответсвует указанным по причине самозахвата части вашего участка соседями. В данном случае проведение межевания – это способ восстановить справедливость и вернуть себе свои земли.
  • Если имеется несколько собственников, то последствиями межевания может стать распределение четких границ для каждого из них.
  • Вы сможете правильно спланировать все постройки на своем участке, которые регламентируются нормативами. Например, до жилого дома от постройки, должно быть не меньше пяти метров, а если говорить о хозяйственных строениях, то расстояние между ними должно быть не менее трех метров.

Среди важных документов по землеиспользованию – межевой план, который составляется в текстовой и графической форме.План содержит много полезной информации – размер земельного надела, местоположение его границ, наличие или отсутствие инженерных сооружений на территории. Такая же информация заносится и в паспорт по кадастру. Наряду с межевым планом составляется и межевой проект, его подготовкой занимается кадастровый инженер.

Только после согласования проекта и плана по межеванию владелец надела может получить свидетельство о праве на имущество, данные об этом имуществе заносятся в базу кадастровой службы.Наиболее распространенная ситуация в спорах при межевании и наложении границ происходят по поводу забора, когда одна из сторон считает свои права ущемленными.Правда, нужно убедиться, что межевание вообще было. Нередко соседи не предпринимают ничего по этому поводу, опираясь на условные границы участка.

Но такая идиллия продолжается ровно до тех пор, пока не возникает разногласий — а они бывают почти в 100% случаев.Более того. Межевание станет необходимостью при оформлении участка в собственность только в 2021 году (обязательно ли межевание и какие сделки можно совершать без него?).

На данный момент очень многие землевладельцы , оформляя собственнические права на свои клочки земли, использовали упрощенную схему. При ней межевое дело не требуется.

И так получилось, что стоят они на кадастровом учете, что называется, декларативно (о связи кадастра и межевания читайте тут).А там, где границы официально не установлены, недостатка в желающих их «исправить» по своему усмотрению не будет никогда.Иногда причина кроется в ошибке или невнимательности кадастровых инженеров и неверно внесенных сведениях в документации межевого дела.Землевладельцу нужно знать, как выполняется межевание по закону, при нарушении процедур следует обратиться в кадастровую службу, Росреестр.

  1. Потом специалисты занимаются составлением плана межевания, работа часто завершается в течение месяца. Владельцу нужно только забрать готовый документ и зарегистрировать свое имущество в Росреестре.
  2. Для выполнения работы следует подписать с исполнителем договор, в котором указываются условия сотрудничества.
  3. В присутствии владельца надела и соседей инженер выполняет процедуру, определяет точные границы. Составляется акт, согласие с результатом работ подписывают все присутствующие.
  4. Первый шаг – заявление в геодезическую организацию с заказом услуги по межеванию участков земли. Нужно проверить, имеет ли эта организация лицензию на данный вид деятельности.
  5. Когда будет определена дата выполнения работы, о ней следует оповестить владельцев смежных наделов. Обязательно их присутствие и согласие на процесс межевания. Если это сделать без соседей, они потом могут оспаривать результат межевания через суд, что доставит много неприятностей и заберет время.

Межевание должно производиться после утверждения границ участка с соседями.

Для этого необходимо соблюсти процедуру согласования.

Не позднее, чем за месяц до даты определения границ участка необходимо предупредить об этом соседей. Чаще всего, в этот день, для подписания акта о межевании, должны собраться владельцы рядом расположенных участков.Еще почитать: Договор ренты с пожизненным содержанием с иждивениемЕсли извещение соседа о предстоящем межевании было произведено надлежащим образом, но он не явился на встречу и не высказал никакого недовольства, то в акт вносится соответствующая пометка.

К межевому плану прикладывается подтверждение об извещении должным образом.

Сама процедура межевания считается предварительной. Повторное уведомление рекомендуется отсылать через месяц после проведения предварительного межевания.

Если сосед снова не появится на собрании и не подпишет акт, то межевание будет считаться проведённым. В тех случаях, когда сосед не вышел на связь после публикации объявления, в течение месяца, то границы участка утверждаются автоматически. Все эти правила действуют только в том случае, если сосед не объявился и не высказал недовольства по поводу утверждения границ участка.

Гораздо сложнее провести межевание, если сосед появился и предъявил письменное подтверждения своего несогласия с утверждением границ.

В этом случае, провести определение границ надела можно только обратившись в суд. Успех решения данного вопроса зависит от того, какие правовые отношения установлены касаемо спорного участка земли:Межевания выполняется только специалистом, имеющим лицензию на такой вид деятельности. При этом нужно необходимо соблюдать ряд требований и исполнителю услуги, и ее заказчику.

Для того, чтобы инженер смог приступить к работе, владелец земли должен предоставить правоустанавливающие документы.

  • Оповещение соседей – обязательное условие. При его несоблюдении заказчик межевания может снова столкнуться с претензиями и спорами.
  • Результат межевания отражается в базе Росреестра.
  • Важный документ, который заказчик получает по завершению работы – это акт согласования границ.
  • Если у заказчика несколько участков, он оплачивает работу по каждому из них отдельно.

Границами земельного участка являются линии, определяющие расположение земельного участка.Условно их можно разделить на следующие виды:Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. фактические (как проходят границы на данный момент с учетом заборов, оврагов, и других искусственных препятствий);
  2. границы, которые внесены в кадастровый учет
  3. юридические (границы с учетом кадастровых работ, но до кадастрового учета);
  4. исторические (как изначально проходили границы);
  5. декоративные (как проходит участок с точки зрения государства и до проведения кадастровых работ);

Спор между соседями возникает при определении законности линий, разделяющих данные участки.

При мирном решении споров владельцы приходят к единому мнению после изучения вопроса. При определении границ участка требуется присутствие всех лиц, права которых затрагивает процедура межевания.

При их отсутствии указанных лиц в акте согласования границ выполняется соответствующая отметка.Уведомление о межевании направляется по электронной почте или заказным путем.

Если адрес владельца участка не известен, то публикуется объявление в местной газете. Если в течение 30 дней ответ не был получен, то границы участков считаются установленными.Если гражданин не согласен с проведением межевания, то он может сформулировать мотивированный отказ.

В документе указываются причины отказа:

  1. нарушение прав собственности.
  2. составление неверного чертежа об установлении границ;
  3. несоответствие площади участка;

Немотивированный отказ может быть признан незаконным, если создаются препятствия в реализации прав граждан на приватизацию или другие права. Если сосед отказывается подписать документ о согласовании границ, то нужно получить от него письменное подтверждение.Решить проблему можно одним из следующих способов:

  • Направить жалобу в прокуратуру.
  • Подать иск в суд.
  • Обратиться в ГосЗемконтроль.

Предварительно требуется получить следующие документы:

  1. справка о межевании надела;
  2. о праве собственности на землю;
  3. касательно первичной покупки участка;
  4. подтверждение, что ответчик поставлен в известность о составлении акта межевании;
  5. о размерах участков до межевания;
  6. письменный отказ со стороны ответчика поставить свою подпись.
  7. доказательства о нарушении прав;
  8. со стороны сторонних организаций, которые проведут замеры;
  9. кадастровые паспорта на участки;

Обращение в суд является крайней мерой, если другие инстанции не способствовали решению вопроса. Судебный орган проводит дополнительную экспертизу и сверяет представленные сведения.В судебной практике чаще всего возникают споры касательно установления границ участка и устранения преград к пользованию землей.

Судебные споры о нарушении права пользования землей рассматривает районный суд. Имущественные вопросы находятся в ведомстве мирового судьи. Длительность разбирательства составляет от 2 месяцев.После проведения межевания споры могут возникнуть при нарушении порядка процедуры.

Признание межевания незаконным производится в суде. Для этого подается исковое заявление, где выражается требование исправить кадастровые ошибки. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец искового заявления].Если в кадастровом реестре обнаружены неточности, то нужно направить в Росреестр заявление с указанием на них.

Ответственная служба в течение 3 дней принимает решение об исправлении ошибки или отказывает заявителю.Признать план недействительным допускается при подтверждении следующих обстоятельств:

  • В акте согласования были подделаны подписи.
  • Нарушен порядок оповещения заинтересованных сторон о межевании.
  • Землепользователи получили неверные сведения о расположении границ.

Межевание оспаривается в случаях, когда нужно изменить или восстановить границы участков. Для обращения в суд требуется определенный перечень документов:

  1. о праве пользования землей (о наличии участка в собственности, аренде и др.);
  2. кадастровый паспорт;
  3. правоустанавливающие документы (касательно купли-продажи, дарения, обмена);
  4. итоги независимой оценки;
  5. технический паспорт;
  6. доказательства, что план является недействительным.

Судебный орган рассмотрит представленные сведения и вынесет решение. Дополнительно может назначаться независимая оценка, по итогам которой устанавливают границы участков.

Егоров Владимир Иванович в 2021 году нарушил границы соседнего участка путем установления забора, в результате чего произошел самозахват земли. Его сосед, Вишняков Антон Игоревич, выдвинул претензии касательно произведенных действий. Егоров В.И. отказался передвинуть забор, ссылаясь на первоначальную планировку участков.Вишняков А.И.

направил обращение в суд с просьбой восстановить границы участков. В результате суд принял решение удовлетворить иск на основе кадастровых документов, подтверждающих права истца.

  • Предварительно все заинтересованные лица извещаются о проведении процедуры.
  • В судебные органы направляется заявление и подтверждающие документы.
  • Если со стороны соседей не получен ответ, то границы участка считаются установленными.
  • Установить границы земельных участков позволяет процедура межевания.
  • Межевание проводится в присутствии всех заинтересованных сторон.
  • Также следует учитывать особенности рассмотрения споров о межевании.
  • Сторона может выразить мотивированный или немотивированный отказ от установления границ участка.
  • При отсутствии согласия от соседей дело о межевании направляется в суд.
  • Оспорить проведенное межевание можно в судебном порядке.

Вопрос: Добрый день.

Меня зовут Екатерина. Подскажите, пожалуйста, действует ли исковая давность в решении споров о границах земельных участков? Ответ: Добрый день, Екатерина.

Для судебных споров, связанных с землей, действует исковая давность. Она отсчитывается с момента, когда гражданин получил сведения о нарушении его прав.Заявить о нарушении допускается в любое время после его обнаружения. Однако вторая сторона может сослаться на исковую давность, после чего дело не подлежит рассмотрению.Если нужно признать сделку с землей недействительной, то исковая давность насчитывает 3 года.

Для оспоримой сделки этот период составляет 1 год.Если нужно истребовать имущество, находящееся в незаконном владении другого лица, то сроки давности не предусмотрены.Вам понадобятся следующие образцы документов:

  1. Исковое заявление о признании результатов межевания недействительными

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону по все России.

Звонки принимаются круглосуточно.По закону владельцы смежных территорий должны присутствовать при проведении работ.

Но могут быть ситуации, когда они не желают приезжать на указанное место или не имеют на это физических возможностей (например, будут длительное время находиться за рубежом).

В таких случаях можно осуществить межевание, но:

  1. нужно составить акт выполненных работ и указать, что они осуществлялись строго по закону;
  2. обязательно следует иметь на руках доказательство того, что было разослано письменное уведомление соседям;
  3. акт выполненных работ прикрепляется к акту межевания.

Несмотря на то, что межевание является официальной и законодательной процедурой, проводится специалистами с лицензией, оно также может иногда приводить к спорам между владельцами смежных наделов или между собственником и местной властью. Есть несколько распространенных причин конфликтных ситуаций.

  • Могут пожаловаться и те, кто считает, что при межевании были нарушены их права, отобрана часть их земли.
  • Соседи участка, по которому проводилось межевание, могут оспаривать процесс, если он выполнялся без их ведома и присутствия.
  • Процедура проводилась с нарушением норм законодательства. В таком случае нужно обжаловать действия специалиста и снять надел с учета базы Росреестра.

В связи с возникновением разнообразных конфликтов до межевания и даже по его результатам и возникло такое понятие, как «межевой спор». Он может быть вызван несогласием с установленными границами или несогласием с самой процедурой.Специалист может действовать непрофессионально, нарушая требования законодательства в этом вопросе.

Поэтом так важно заказывать услугу у опытных геодезических работников и только в той компании, которая имеет лицензию на такой вид деятельности.

Признание межевания участка недействительным.Межевание может быть признано недействительным, если при проведении кадастровых работ:

  1. если при проведении кадастровых работ нарушены права смежных землепользователей.
  2. в акте отсутствуют сведения о согласовании границ;
  3. согласование границ с соседями исполнено формально или не исполнено вовсе;
  4. имеет место нарушение порядка согласования границ по вине кадастрового инженера; в этом случае его действия признаются незаконными, а акт о согласовании — недействительным;

Перечисленные вопросы — лишь малая часть проблем, которые приходится рассматривать судам в связи с нарушениями процесса межевания.

Отсутствие подписи на акте не делает результаты межевания недействительными, поэтому владельцы участков всегда могут разрешить спор мирным путем, не прибегая к судебному разбирательству.Иногда процесс межевания не только не решает конфликт между владельцами смежных участков, а наоборот, усиливает его. В таком случае спор решит только суд.

Нужно написать исковое заявление в суд общей юрисдикции, указать суть конфликта, свои данные, данные участка.

Дальше все происходит по установленной процедуре:

  • После подачи заявления начинается судебное производство, работники суда рассматривают заявление, изучают все данные.
  • Проводится разбирательство с доказательством правоты обеих сторон.
  • Потом суд выносит свое решение, его нужно принять или можно обратиться с обжалованием в течение 10 дней.

Оспорить результаты межевания вправе собственник земли, если решит, что его право собственности нарушено (иначе говоря, если граница земельного участка соседа «залезает» на его владения). При этом, в качестве истца может выступать не только «титульный» собственник (т.е. лицо, за которым зарегистрировано право собственности), но и:

  1. наследник земли;
  2. лицо, владеющее участком на праве бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения (статьи 265, 268 Гражданского кодекса).

Оспаривание проводится в порядке искового производства (т.е.

при помощи направления в суд иска).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+