Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Дом на сваях 36 кв м нужно ли регистрировать

Дом на сваях 36 кв м нужно ли регистрировать

Дом на сваях 36 кв м нужно ли регистрировать

Будет ли дом, построенный на винтовых сваях, считаться объектом капитального строительства?

4 сентября 2021Наличие бетонного или каменного фундамента принято считать признаком капитальности строения. Но, за последние годы в строительстве появилось столько новых технологий, что не сразу разберешься, к какому типу можно отнести, то или иное сооружение. Например, винтовые сваи активно рекламируются для возведения частных жилых домов, в основном, конечно, каркасных и деревянных, но некоторые производители гарантируют, что и дом из газобетонных блоков такой фундамент выдержит без проблем.

Не будем обсуждать сами винтовые сваи – как показывает практика, у всего есть свои плюсы, и свои минусы. Интересует другой вопрос, а будет ли дом, построенный на фундаменте из винтовых свай являться объектом капитального строительства, на который можно зарегистрировать право собственности?На самом деле, разобраться в этом вопросе не сложно. Несмотря на то, что винтовые сваи это, по сути, готовая деталь конструктора, сами по себе, сваи не имеют решающего значения в определении типа здания.

Да, винтовые сваи это не монолитный железобетон, но функцию фундамента они выполняют – передают нагрузку на грунт, и позволяют держаться строению на проектной отметке. Но, сам по себе, фундамент не будет определять окончательный вердикт – капитальный дом построен на винтовых сваях или нет. Сейчас капитальность строения устанавливают по двум признакам, которые лишь отчасти имеют отношение непосредственно к фундаменту.

Первый критерий, по которому дом признают объектом капитального строительства такой: Возможно ли перемещение объекта в пространстве без причинения значительного, несоразмерного ущерба его целостности? То есть, если дом можно перенести с места на место целиком, притом без причинения ему серьезного ущерба (в смысле, он не развалится на части), то он не будет считаться капитальным строением. Второй критерий следующий: Можно ли разобрать строение на отдельные элементы и потом собрать его на новом месте, в точности, как было?

Если да, то можно считать, что это конструктор для взрослых, а не капитальное здание. Вот и получается, что если на винтовых сваях будет построен дом, который нельзя разобрать и перенести, то это объект капитального строительства, а если его можно куда-нибудь телепортировать без особого ущерба, то это что-то другое. Что другое, совершенно непонятно, потому что никаких специальных названий для таких объектов в законодательстве нет.

Будка? Павильон? Ларек? Киоск? Больше на ум ничего не приходит.

Все вышеописанное, это не выдумки, именно такими критериями сейчас руководствуются эксперты, определяющие капитальность объектов для вынесения судебных решений. Спасибо, что дочитали статью, надеюсь, что Вы не жалеете о потраченных минутах.Не стесняйтесь поставить лайк, если статья Вам понравилась, пишите комментарии, критикуйте, задавайте вопросы.Подписывайтесь на канал – постараюсь не разочаровать Вас новыми публикациями.

Спасибо, что дочитали статью, надеюсь, что Вы не жалеете о потраченных минутах.Не стесняйтесь поставить лайк, если статья Вам понравилась, пишите комментарии, критикуйте, задавайте вопросы.Подписывайтесь на канал – постараюсь не разочаровать Вас новыми публикациями.

Ответы БТИ и Росреестра на 10 актуальных вопросов о дачных домах и хозпостройках

22 мая 2021Генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко на самые актуальные вопросы читателей «Российской газеты» о регистрации и строительстве дачных домов, теплиц и других объектов.Начнём с, пожалуй, самого актуального вопроса в последние три месяца. Как только собственники садов и огородов узнали об обязательной регистрации (и, соответственно, налогов) хозпостроек на фундаменте, посыпались вопросы о том, что же делать с теплицами и сараями, туалетами и пр.

Резонанс был так высок, что в конце апреля заместитель председателя Государственной Думы Ирина Яровая попросила главу ФНС Михаила Мишустина проверить информацию и еще раз разъяснить «платить или не платить» ().Специалисты из БТИ и Росреестра ответили так:Необходимость регистрации хозпостроек, в том числе теплиц и сараев, зависит от назначения участка.«Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные – на прочном фундаменте.

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно.

Права на такие объекты подлежат регистрации».Вывод: если на огородных участках появятся теплицы на капитальном фундаменте, то их придётся сносить, если на садовых – регистрировать.Обратим внимание, что в настоящее время Минэкономразвития России разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. Согласно проекту закона, вспомогательные постройки – сараи, теплицы и прочее – будут считать улучшениями земельного участка или основного объекта, например, жилого дома. Ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя.Представим такую ситуацию: в СНТ стоит дом из бруса площадью 6х6, на цементных блоках, с мансардой.

Живут в нём только летом. Нужно ли оформлять?Да, строение носит все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Однако процедура носит заявительный характер.По теме: Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2021 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года.

Правда, в Госдуму уже внесли законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года ().«Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет. Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления. Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них.

С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности».«Прежде всего это <…> нарушения по отступам.

То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка.

Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон. Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков.

Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту.

Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно».Пример из жизни: гражданин арендовал землю под ИЖС. На участке был недостроенный дом.

Он решил оформить участок в собственность, но не может это сделать из-за требования – завершить строительство дома. Правомерен ли отказ?Да, в соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке.

Гражданин обязан сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после этого он сможет выкупить землю.Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.Уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома.

В этот срок он должен уложиться, после чего подать уведомление об окончании строительства.Если строение возвели по правилам, то органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. При таких правилах от регистрации объектов недвижимости нельзя уклониться, иначе объект сочтут самовольной постройкой и постановят его снести.Представим ситуацию: когда-то гражданка зарегистрировала сарай и теплицы, стоящие на подпорках, теперь они почти развалились, но налог она продолжает платить.

Можно ли исключить из ЕГРН?«Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.

Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера.

Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта. Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета».Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно.

Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.Если же «земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные), то один из домов порекомендуют снести.

Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке».Да.

В Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок. Если земельный участок, предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения, не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят.Участок могут изъять и в случае, когда землю не используется по целевому назначению.

К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин, или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде (например, работает автомойка).Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта. Категория земель: земли населенных пунктов.

Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).Что можно делать на землях ИЖС? — строить жилой дом (отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания);- разбивать огород для выращивания сельскохозяйственных культур для личного пользования; — размещать индивидуальные гаражи и хозяйственные постройки.Что можно делать на землях ЛПХ?
— строить жилой дом (отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания);- разбивать огород для выращивания сельскохозяйственных культур для личного пользования; — размещать индивидуальные гаражи и хозяйственные постройки.Что можно делать на землях ЛПХ? — построить жилой дом, — выращивать сельхозпродукцию, — размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения, — содержать сельскохозяйственных животных.

Необходимо ли разрешение для строительства двухэтажного каркасно-щитового дома на винтовых сваях?

Есть участок в собственности ижс. Разрешения на строительство пока что нет.

Участок в раменском районе. Вопросы: 1)имеем ли мы право построить баню на винтовых сваях, не имея разрешения на строительство?

2)После постройки бани планируем получать разрешение на строительство и строить дом, будут ли проблемы с тем что стоит баня? 3)И вообще, необходимо ли разрешение на строительство каркасно-щитового дома 2 этажа на винтовых сваях? Спасибо 13 Ноября 2017, 02:34, вопрос №1809997 юлия, г.

Москва Уточнение клиента Так и не ответили на мои вопросы. На баню разрешение нужно? Могу ли я сначала построить баню без разрешения, потом получить разрешение и построить дом? 13 Ноября 2017, 10:32

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 7,3 Рейтинг Правовед.ru 2768 ответов 795 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Иркутск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,3рейтинг

В силу ст.51 п.9 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:1) правоустанавливающие документы на земельный участок;2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения. Без получения разрешения на строительство жилого дома Вы не сможете ввести объект в эксплуатацию, а в дальнейшем зарегистрировать право собственности на него.

Во избежание лишних затрат получите вначале разрешение на строительство, а затем начинайте строить.

13 Ноября 2017, 05:27 0 0 15 ответов 3 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации День добрый!

Вы можете построить, но в последующем, Вам стоит все равно подать заявление с просьбой выдать разрешение на строительство. В случае отказа, вы обратитесь в суд. Если строящийся (построенный) дом не противоречит градостроительным и строительных нормам, а также не нарушает ничьих прав, то судья может вынести положительное заключение, которое впоследствии и станет основанием для регистрации ИЖС (права собственности на объект).
Если строящийся (построенный) дом не противоречит градостроительным и строительных нормам, а также не нарушает ничьих прав, то судья может вынести положительное заключение, которое впоследствии и станет основанием для регистрации ИЖС (права собственности на объект).

Вы обращаетесь в администрацию того района, где расположен земельный надел, они выдают разрешение на строительство частного дома. . Градостроительный план (иначе – регламент), включающий в себя общую информацию о правовом статусе земельного участка, его размерах, имеющихся ограничениях в использовании и так далее, выдается отделом по архитектуре конкретного района. Его изготавливают бесплатно в течение 30 дней по заявлению собственника земли.

Также документы можно подать через МФЦ 13 Ноября 2017, 08:50 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 20 Сентября 2017, 09:50, вопрос №1756625 20 Июля 2017, 17:42, вопрос №1700736 24 Января 2021, 12:32, вопрос №2658755 24 Января 2021, 12:31, вопрос №2658754 22 Сентября 2015, 00:04, вопрос №982525 Смотрите также

Надо ли регистрировать дом на винтовых сваях в СНТ—если мне это в принципе

ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №13844541

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 109.02.2018, 09:15и не нужно —участок под строение у меня в собственности—заранее спасибо—вопрос №13844541 прочитан 250 раз Оцените вопрос Юрист отзывов: 63•ответов: 78•г.

Санкт-Петербург 09.02.2018, 09:42 Регистрация прав носит заявительный характер, и в законе пока отсутствует обязанность застройщика зарегистрировать право собственности на возведенный объект в определенный срок. Возможные штрафные санкции связаны не с фактом отсутствия гос.

регистрации права собственности на объект недвижимости как таковой, а с фактическим уходом от налогообложения. Поэтому я бы зарегистрировал права на дом, тем более, что это несложно.

В этом случае Вам необходимо заказать кадастровому инженеру подготовку технического плана на здание. Тех. план и документы на землю — это все, что Вам потребуется для одновременной постановки на кадастровый учет и гос. регистрации права собственности на строение.

Гос. пошлина за регистрацию права составляет 350 рублей.Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат на сайтеотзывов: 31 475•ответов: 64 403•г.

Москва 09.02.2018, 09:43 Не нужно.

Он в любом случае будет считаться для целей исчисления налога на имущество, как жилой дом.
И такие же к нему будут применены коэффициенты.Вам помог ответ: ДаНет

г.

Абакан • Вопросов: 205.04.2014, 06:24Как снести временное строение на участке права собственности зарегистрированы.вопрос №3700073 прочитан 32 разa Адвокат отзывов: 29 028•ответов: 74 230•г.

Абдулино 05.04.2014, 06:53 Просто брать и сносить _ если оно временное и участок в собственности.Вам помог ответ: ДаНетг. Щелково • Вопросов: 220.04.2015, 21:46Какую площадь должно занимать строение на участке в 12 соток для перевода из аренды в собственность?вопрос №6636629 прочитан 156 раз Фирма отзывов: 5 721•ответов: 13 389•г.

Великий Новгород 20.04.2015, 21:51 Это зависит не от площади строений, а от планов собственника земли — администрации.Вам помог ответ: ДаНетг. Щелково • Вопросов: 220.04.2015, 21:55Т.е.

какое строение я могу установить на участке (Баня, гараж, бытовка или иное строение) для того чтобы БТИ дали разрешение?вопрос №6636717г. Выкса • Вопросов: 121.07.2014, 16:26Обязан ли я платить членские взносы садоводческому товариществу если я оформил садовый участок и строение на нем в собственность.вопрос №4442562 прочитан 770 раз Адвокат отзывов: 297•ответов: 602•г.

Нижний Новгород 21.07.2014, 16:46 Став собственником, вы не перестали быть членом садоводческого товарищества. Оплата взносов — обязанность члена садоводческого товарищества.Вам помог ответ: ДаНетг.

Тюмень • Вопросов: 3921.03.2016, 13:36Как снять с кадастрового учета несуществующие в долевой собственности.вопрос №10049628 прочитан 83 разa Адвокат отзывов: 5 485•ответов: 11 515•г.

Калининград 21.03.2016, 13:38 Заключение кадастрового инженера об отсутствии строения и заявление всех участников долевой собственности в кадастровую палату.

Больше ничего не нужно.Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 416.01.2018, 21:16Можно ли страховать не зарегистрированный садовый дом и другие находящемся в собственности в СНТ.вопрос №13732268 прочитан 21 раз Адвокат отзывов: 7 019•ответов: 11 145•г. Москва 17.01.2018, 11:04 Можно, но данное страхование будет иметь некоторые особенности, потому как ваши строения не являются объектами недвижимости, а относится к родовому понятию имущества. Непонятно правда, на каких условиях вы пользуетесь землей СНТ и какие ограничения в данных правоотношениях установлены.Вам помог ответ: ДаНетг.

Ростов-на-Дону • Вопросов: 415.05.2016, 17:05На моем участке хочу построить не капитальное строение, , какие нужны документы и разрешения?вопрос №10553392 прочитан 22 разa Адвокат отзывов: 11 729•ответов: 24 157•г. Ростов-на-Дону 15.05.2016, 17:07 Можете строить. А что за строение?Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 7 822•ответов: 30 268•г.

Ростов-на-Дону 15.05.2016, 23:04 Да ни каких разрешений не надо.Вам помог ответ: ДаНетг.

Ростов-на-Дону • Вопросов: 415.05.2016, 17:11Производство деревообработки.вопрос №10553452 Адвокат отзывов: 11 729•ответов: 24 157•г.

Ростов-на-Дону 15.05.2016, 17:16 Соседи в принципе не против, что будет производство?Вам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 415.05.2016, 17:19Нет, не против, договоримся, они адекватные.вопрос №10553513 Адвокат отзывов: 11 729•ответов: 24 157•г. Ростов-на-Дону 15.05.2016, 17:22 Ну и сройте на здоровье.

У Вас же земля в собственности. Главное, чтобы не было проблем с соседями.Вам помог ответ: ДаНетг.

Выборг • Вопросов: 113.12.2015, 23:28Лпх 8 соток в аренде с 1990 г, на участке летнее , колодец, баня, теплица, огород с садом, оформить в собственность.вопрос №9103163 прочитан 17 раз Юрист на сайтеотзывов: 28 716•ответов: 69 498•г. Краснодар 13.12.2015, 23:33 Если есть документы на строение, обратитесь в местную администрацию и Росреестр.Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Будет ли дом на винтовых сваях считаться объектом капитального строительства?

2 октября 2021Наличие фундамента под строением для многих людей уже означает его принадлежность к объектам капитального строительства.

Но активное развитие технологий в строительной сфере поставило множество вопросов в этой теме.Например, строить каркасный, деревянный дом или объект из газобетона предлагается на винтовых сваях.

Само такое решение воспринимается неоднозначно, но вопрос заключается в другом — будет ли возведенный на винтовых сваях дом считаться объектом капитального строения и можно ли будет зарегистрировать на такое строение право собственности?Ответ на этот вопрос не так сложен, как может показаться на первый взгляд.

Даже при том, что сваи можно воспринимать в качестве отдельных элементов конструктора, они не имеют большого значения в вопросе определения типа строения.Конечно, винтовые сваи сложно сравнивать с монолитным ЖБ фундаментом, но функции у обоих этих материалов идентичны – передача нагрузки на грунт и обеспечение устойчивости здания на проектной отметке.Так или иначе, окончательное решение о принадлежности строения к определенному типу зависит не от фундамента.Определяющим фактором в этом вопросе на сегодняшний день является наличие двух признаков, которые только косвенно связаны с обустройством фундамента.1.

Первый из признаков гласит: есть ли возможность переместить объект на другое место без нанесения ущерба его конструкции, который будет оцениваться как несоизмеримый имеющимся целям? При возможности переноса строения полностью в сборе без серьезного ущерба (сохранение целостности конструкции), то такое здание не относится к капитальным объектам.2. Второй признак: можно ли разобрать здание и собрать вновь его на другом месте с точным повторением конструкции?

При наличии такой возможности этот дом капитальным строением считаться не будет.При строительстве на винтовых сваях сооружение, которое невозможно будет разобрать и переместить в пространстве, оно будет считаться, как объект капитального строительства. При наличии возможности его перемещения на новое место без несоизмеримого ущерба такой объект считаться капитальным не будет.Чем он будет являться в этом случае непонятно в связи с отсутствием в законодательстве четких формулировок, но в народе такие строения называются по-разному – киоск, ларек, павильон, будка и так далее.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+