Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Где взять разрешение на строительство дома в демском районе

Где взять разрешение на строительство дома в демском районе

Оформление жилых домов по новым правилам

Законодательство о недвижимости продолжает стремительно меняться. Только недавно (в конце февраля 2018 года) Дачная амнистия на жилые дома была продлена до 1 марта 2021 года.

И вот опять, в августе текущего года произведены значительные изменения в вопросе оформления недвижимости. Поскольку прошло несколько месяцев и эти новшества должны были успеть внедриться в практику, за разъяснениями о применении новых правил оформления жилых домов мы обратились в Кадастровую палату по Республике Башкортостан. Пресс-служба Кадастровой палаты 28.12.2018 1460 Законодательство о недвижимости продолжает стремительно меняться.

Только недавно (в конце февраля 2018 года) Дачная амнистия на жилые дома была продлена до 1 марта 2021 года. И вот опять, в августе текущего года произведены значительные изменения в вопросе оформления недвижимости. Поскольку прошло несколько месяцев и эти новшества должны были успеть внедриться в практику, за разъяснениями о применении новых правил оформления жилых домов мы обратились в Кадастровую палату по Республике Башкортостан.

Отвечает заместитель директора — главный технолог Андрей Николаевич Пантелеев.

— О каком Законе, принятом в августе 2018 года идет речь?

Речь идет о Федеральном законе от 03.08.2018 № 340-ФЗ

«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

, вступившем в силу 4 августа 2018 года. Данным Федеральным законом внесены значительные изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГрК РФ) и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Федеральным законом, в частности: — уточняется определение объекта индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС); — устанавливаются единые требования к строительству объектов ИЖС; — вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов; — ГрК РФ дополняется новой главой, регулирующей порядок сноса объектов капитального строительства.

— И что теперь у нас относится к индивидуальным жилым домам? Согласно изменениям в статью 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено законом.

В ранее действующей редакции ГрК РФ четкого понятия объекта ИЖС не было.

В статьях 48 и 49 Кодекса упоминалось, что это должно быть здание с количеством этажей не более чем три (при этом без уточнения – всего или только надземных), не было ограничения по общей высоте здания. — В законе упоминаются органы государственной власти и местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство. Что это за органы конкретно? В соответствии с частью 4 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство по общему правилу (за некоторыми исключениями) выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Поэтому органов государственной власти в нашем случае не будет. То есть речь идет об администрациях городских и сельских поселений, в зависимости от того – где расположен объект недвижимости. При этом необходимо иметь в виду, что в некоторых муниципальных районах администрациями поселений подобные полномочия переданы (делегированы) администрациям муниципальных районов.

— В чем основная суть изменений закона?

Разрешительная документация заменена на уведомительный порядок. Под разрешительной документацией понималось два документа: разрешение на строительство (статья 51 ГрК РФ) и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статья 55 ГрК РФ). Данные нормы остались. Они никуда не делись и для обычных объектов применяются в прежнем порядке.

Мы говорим об изменении порядка строительства и оформления прав именно для объектов ИЖС и отчасти садовых домов.

Теперь для строительства жилого дома не требуется получать разрешение на строительство от соответствующей администрации. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченную на выдачу разрешений на строительство администрацию поселения (района), в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в администрацию посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В данном уведомлении кроме прочего застройщик указывает сведения о планируемых параметрах объекта строительства, в том числе об отступах от границ земельного участка. К уведомлению застройщик прилагает: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика (если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика); 3) описание внешнего облика объекта ИЖС (в случае, если строительство дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения). — Обозначенные Вами уведомления – они составляются гражданами в свободной форме или есть какие-то специальные образцы?

Содержание данных уведомлений определено Градостроительным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 51.1 и часть 16 статьи 55 ГрК РФ). При этом формы данных уведомлений утверждены приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр

«Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома»

(вступили в силу 09.10.2018).

Данные формы имеются в интернете, могут быть взяты из справочных правовых систем (ГАРАНТ, КонсультантПлюс и т.д.). — Что происходит дальше? После направления уведомления уже можно начинать строить дом? Нет, нельзя. Смысл направления такого уведомления состоит в том, чтобы на земельных участках их владельцы возводили только разрешенные законом объекты.

Нет, нельзя. Смысл направления такого уведомления состоит в том, чтобы на земельных участках их владельцы возводили только разрешенные законом объекты.

Поэтому в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве соответствующая администрация: 1) проводит проверку соответствия параметров объекта ИЖС, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории) и обязательным требованиям к объектам капитального строительства, установленным законом, а также допустимости размещения объекта в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными законодательством; 2) направляет застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке либо о несоответствии указанных параметров. Поэтому застройщику, направившему в администрацию уведомление о планируемом строительстве дома, лучше дождаться получения положительного ответа от администрации и не приступать к строительству до его получения.

Соответственно, если получено уведомление о несоответствии параметров объекта, то их необходимо исправить Получение застройщиком уведомления о соответствии параметров объекта, либо ненаправление администрацией в установленный срок уведомления о несоответствии параметров объекта, считается согласованием администрации строительства (реконструкции) объекта ИЖС и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию дома в течение десяти лет.

Строительство дома должно осуществляться в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве.

Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект ИЖС. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется.

— Строительство дома процесс длительный. Что если в ходе строительства у гражданина появится желание или вынужденная ситуация изменить параметры объекта?

Этого сделать нельзя? Можно. В процессе строительства действительно могут измениться как желания, так и возможности застройщика.

В место одно-этажного дома он может захотеть построить двух-этажный. И, наоборот, из-за уменьшения заработка, застройщик может не потянуть строительство дома площадью 150 кв.м. и захотеть построить дом площадью 80 кв.м. В таком случае застройщик в туже администрацию способами, указанными выше, направляет уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, форма которого утверждена тем же приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр.
В таком случае застройщик в туже администрацию способами, указанными выше, направляет уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, форма которого утверждена тем же приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр.

Рассмотрение данного уведомления осуществляется в порядке, аналогичном для рассмотрения первого уведомления о планируемом строительстве. — Как производится завершение строительства объекта?

Как уже было отмечено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. По новому порядку застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства (реконструкции) подает на бумажном носителе посредством личного обращения в соответствующую администрацию, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в администрацию посредством почтового отправления или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства жилого дома.

Уведомление об окончании строительства кроме прочего должно содержать сведения о параметрах построенного жилого дома. Также застройщик сообщает об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав.

Форма уведомления об окончании строительства утверждена тем же приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр. К уведомлению об окончании строительства прилагаются: 1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика (если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика); 2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства (напомним – составляется по Вашему заказу у любого кадастрового инженера); 3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный жилой дом (в случае, если земельный участок, на котором построен объект принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора).

Соответствующая администрация в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления проводит соответствующие проверки и направляет застройщику уведомление о соответствии (либо о несоответствии) построенного (реконструированного) объекта индивидуального жилищного строительства (садового дома) требованиям законодательства о градостроительной деятельности. В ходе такой проверки предполагается, что будет производится осмотр построенного объекта. В случае представления указанного уведомления с нарушением, а также в случае, если уведомление об окончании строительства поступило после истечения десяти лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, либо уведомление о планируемом строительстве ранее не направлялось уполномоченная администрация в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства возвращает застройщику данное уведомление без рассмотрения с указанием причин возврата.

— Из приведенного выше — не означает ли, что фактически разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию остались, но заменены уведомлениями администраций по результатам проверки уведомлений граждан? Фактически да, означает. Суть осталась та же: пока администрация не подтвердит возможность строительства или правильно произведенное строительство – оформить документы не удастся. — Тогда другой вопрос. В конце февраля 2018 года Дачная амнистия на жилые дома была продлена до марта 2021 года.

А благодаря обсуждаемому сейчас Закону получается, что она не действует? Да, получается именно так. Смысл Дачной амнистии для жилых домов как раз и заключался в том, что до 1 марта 2021 года оформить жилой дом можно без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. А сейчас получается в любом случае нужно уведомление об окончании строительства, к нему уведомление о соответствии параметров построенного объекта, которое фактически приравнивается к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию.

Поэтому с 4 августа 2018 года Дачной амнистии на жилые дома больше нет. — Какие изменения произошли в части обращения на государственную регистрацию? Продолжена линия обращения на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав не самого правообладателя, а органов местного самоуправления, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство.

В соответствии с частью 1.2 статьи 19 Закона о регистрации соответствующая администрация поселения (района) в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства жилого дома (в случае, если все параметры строительства выполнены и все соответствует законодательству) обязана направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на построенный (реконструированный) жилой дом.

Вместе с заявлением администрация направит нам документы, представленные застройщиком (технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности).

В случае ненаправления в установленный срок администрацией указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно.

При этом уведомление об окончании строительства, технический план и соглашение органом регистрации все равно запрашиваются в администрации.

Уведомления о приостановлении кадастрового учета и регистрации также в данном случае подлежат направлению органом регистрации не застройщику, а в администрацию, которая в свою очередь уведомляет и истребует дополнительные документы у заявителя. — Что интересного в части сноса построек? Согласно статье 55.32 ГрК РФ снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 55.32 ГрК РФ снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если администрации городского или сельского поселения становится известно о наличии на его территории самовольной постройки, она (если хватает полномочий) обязана сама принять решение о сносе постройки или обратиться с иском в суд. В Гражданский процессуальный кодекс и Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации внесены дополнения, согласно которым дела о сносе самовольных построек (приведение их в соответствие) рассматриваются в короткий срок – не более месяца. На органы местного самоуправления возлагается обязанность снести самовольную постройку в случае если не выявлено лицо, осуществившее самовольную постройку, правообладатель земельного участка, на котором расположена самовольная постройка и данный земельный участок не передан новому правообладателю.

При рассмотрении настоящего вопроса вообще уместно напомнить – а что относится к самовольным постройкам?

Многие граждане не правильно считают, что самовольной постройкой является только постройка при отсутствии разрешения на строительство. Понятие самовольной постройки дано в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение: 1) возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; 2) или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; 3) либо возведенные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений; 4) возведенные с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При наличии любого (хотя бы одного) из указанных четырех оснований, постройка является самовольной. Поделиться новостью Лента новостей

  1. 26 сен, 2021
  2. 25 сен, 2021
  3. 25 сен, 2021
  4. 25 сен, 2021
  5. 25 сен, 2021

Главные новости

  1. 25 сентября глава Администрации Уфы Ульфат Мустафин совместно с заместителем председателя государственного комитета Республики Башкортостан по транспорту и дорожному хозяйству Рафитом Ягафаровым принял участие в церемонии презентации новых автобусов одного из крупнейших в городе оператора по перевозке пассажиров – индивидуального предпринимателя Фаниса Батырова, а также ознакомился с материально-технической базой автотранспортного предприятия.

  1. 24.09.2021

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан © 2000-2021 гг. Размер шрифта: Цветовая схема: Запомнить меня Войти как пользователь: Войти как пользователь Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов: Используйте вашу учетную запись Odnoklassniki.ru для входа на сайт.

Используйте вашу учетную запись VKontakte для входа на сайт. Закрыть

Правила оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2021 году

» Желая возвести собственный дом, необходимо оформить разрешение на строительство. Не имея этого документа, можно остаться без долгожданного жилища и вложенных в него денег.

И с ворохом штрафов, выписанных за самовольную постройку. Обладание участком земли еще не означает, что собственник вправе застраивать его по собственному желанию, без оглядки на законодательные ограничения.

Как получить разрешение на строительство дома, подробно рассказывает Градостроительный кодекс, а точнее – статья 51. Выданное государством разрешение подтверждает:

  1. разработанный строительный проект учитывает все требования градостроительных законов;
  2. дом возводится на земельном участке, категория которого не запрещает его постройку.

Получение разрешения на строительство убережет владельца нового дома от его сноса. Также за возведение постройки без документа «строитель» получит административный штраф.

Для физических лиц предельный размер достигает 5 000 рублей (статья 9.5 КоАП).

Даже если дом будет достроен, и власти не заметят его незаконного возведения, хозяин столкнется с серьезными проблемами:

  1. возникнут сложности с оформлением жилого строения в собственность, без чего владелец сможет в нем жить, но не получит права им распоряжаться (завещать, продать, оформить дарение);
  2. дом не удастся подключить к газовым, водным и иным коммуникациям.

Разрешение требуется не на любую постройку. В законе (статья 51 Градостроительного кодекса) перечислены виды строений, которые могут появиться на земельном участке без этого документа. Брать разрешение на строительство не нужно:

  1. на гаражи, сараи и другие хозяйственные постройки;
  2. на дачные/садовые домики;
  3. на навесы, небольшие киоски и прочие некапитальные объекты.

Оформление разрешения на строительство обязательно, если строящийся дом является капитальным строением, которое возводится на землях определенной категории, выданных россиянам-застройщикам:

  1. под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  2. для ведения подсобного хозяйства для личных нужд.
  3. под малоэтажное жилищное строительство (МЖС);

Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, следует обратиться в соответствующий комитет при местной администрации.

Оформлением занимается служба государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор), но возможны и иные наименования уполномоченного ведомства.

Выдача разрешения на строительство происходит по месту расположения земельного участка, на котором строится объект, а не по месту жительства застройщика. Индивидуальный застройщик имеет право оформить разрешительную бумагу, лично обратившись к чиновникам или сотрудникам МФЦ. Также он может действовать через представителя, составив на него доверенность, или удаленно – через электронный сервис.

Чтобы воспользоваться последним вариантом взаимодействия с государственными органами, необходимо предварительно создать себе электронную подпись и зарегистрироваться на сайте (понадобятся сканы паспорта и иных бумаг).

Разрешение выдается уполномоченными лицами в единственном экземпляре. Перед тем, как получить разрешение на строительство дома на собственном участке, нужно подготовить комплект документов.

На их основе будет приниматься решение чиновников об оформлении требуемого разрешения.

Какие документы нужны, зависит от типа постройки. В большинстве случаев граждане запрашивают бумагу для возведения ИЖС. Тогда перечень документов небольшой:

  1. составленная (самостоятельно или специалистами) схема планировочной организации участка.
  2. правоустанавливающее свидетельство (выписка из реестра, договор аренды или купли-продажи);
  3. заявление с просьбой о выдаче разрешения;
  4. градостроительный план застраиваемого участка земли;

Эти документы для получения разрешения на индивидуальное строительство представляются в том случае, если строящийся дом соответствует установленным параметрам:

  1. не выше 3-х этажей;
  2. возводится для проживания 1 семьи.

О градостроительном плане следует позаботиться заранее – он изготавливается в течение 30 дней.

Выдают его в местной администрации.

Юристы предупреждают, что чиновники незаконно требуют от заявителей кипу различных документов для получения данного плана. Например, просят: провести свежую топосъемку участка, сделать справку, что дом не возводится на землях культурного наследия и т.д. Подобные бюрократические требования излишни, так как статус земельного участка и прочие вопросы уполномоченный орган должен уточнять самостоятельно.

Подобные бюрократические требования излишни, так как статус земельного участка и прочие вопросы уполномоченный орган должен уточнять самостоятельно.

В обязанности застройщика входит лишь подача заявления о выдаче ему градостроительного плана. Даже ксерокопию документа о праве на застраиваемый участок он прикладывает по собственному усмотрению (лучше это сделать).

На планировочной схеме указывается, где на участке будет стоять дом. Считается, что лучше доверить ее составление специалистам, так как ошибки чреваты отказом в выдаче разрешения. Но заявитель вправе оформить схему самостоятельно, воспользовавшись копией кадастрового плана.

На ней можно графически изобразить предполагаемое месторасположение постройки.

Разрешение оформляется бесплатно.

Но застройщик понесет расходы на подготовительном этапе к данной процедуре.

Например, если по настоянию чиновников заказывает оформление планировочной схемы или иных документов, производит топосъемку и т.п. Если гражданин решит полностью переложить функции по оформлению участка на коммерческую организацию, то ему придется оплатить ее услуги (в среднем сумма составит около 50 000 руб.).

Если гражданин решит полностью переложить функции по оформлению участка на коммерческую организацию, то ему придется оплатить ее услуги (в среднем сумма составит около 50 000 руб.). Обращаясь в такую компанию, следует проверить, есть ли у нее лицензия на оказание подобных услуг.

Когда индивидуальный дом будет достроен, то его нужно будет оформить в Росреестре как собственность застройщика.

За данную госуслугу гражданин заплатит госпошлину в размере 350 рублей. Предоставление разрешения происходит через 10 дней после подачи пакета документов в уполномоченный орган. Если чиновники найдут причину для отказа, они должны письменно ее обосновать.

Чаще всего основанием для отказов служит либо неполный комплект переданных в ведомство бумаг, либо их несоответствие градостроительным требованиям или техническим нормативам.

Несогласный с отрицательным решением гражданин вправе обратиться в суд для его пересмотра.

Срок действия разрешения – 10 лет.

За это время дом должен быть построен и введен в эксплуатацию. При необходимости действие документа можно продлить. Однако в этом будет отказано, если за 10-летний период индивидуальный застройщик не приступил к возведению дома.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома привязано к определенному строению, а не конкретному застройщику. Нередко бывает, что, получив разрешительный документ, он вскоре утрачивает интерес к постройке и решает ее продать в недостроенном виде.

В этом случае новому владельцу не надо оформлять другое разрешение для строительства дома.

Действующий документ передается ему бывшим собственником вместе с другими бумагами на дом и участок, и он вправе им воспользоваться. Получение разрешительного документа – необходимая процедура для тех, кто решил поселиться в собственном доме.

Несмотря на то, что хождение по бюрократическим инстанциям отнимает у застройщика время, она вполне оправдана. Выдавая разрешения на строительство, государство препятствует хаотичной и опасной застройке, внося в этот процесс относительный порядок. Поделиться: Похожие статьи Узнайте о своих долгах: © Copyright 2021, .

Все права защищены.

(ПРОЕКТ) Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, продление срока действий разрешений на строительство

Тип услуги: Муниципальная Ответственный орган:

  1. Информация об услуге
  2. Документы
  3. Дополнительно
  4. Инструкция
  5. Адреса и телефоны

Комментарии никаких

  • Лично Стоимость услуги и порядок оплаты без взимания платы Срок оказания услуги семь рабочих дней Результат оказания услуги Происходит: Конечным результатом предоставления муниципальной услуги являются: -выдача застройщикам, осуществляющим строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, разрешения на строительство, реконструкцию; -продление срока действия разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства; — обоснованный отказ в выдаче застройщикам, осуществляющим строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, разрешения на строительство, либо в продлении разрешения на строительство, реконструкцию с указанием причин отказа. Формы ответа:
    • Через законного представителя
    • Почтой
    • Лично Информация о регистрации на портале Меню Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан © 2000-2021 гг. Размер шрифта: Цветовая схема: Запомнить меня Войти как пользователь: Войти как пользователь Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов: Используйте вашу учетную запись Odnoklassniki.ru для входа на сайт. Используйте вашу учетную запись VKontakte для входа на сайт. Закрыть
  • Почтой
  • Подготовка и подписание разрешения либо отказа в выдаче разрешения на строительство, реконст-рукцию объекта капиталь-ного строительства, в том числе продление разреше-ния на строительство, ре-конструкцию объекта ка-питального строительства
  • Принятие решения о выда-че, либо в отказе выдачи разрешения на строитель-ство, реконструкцию объ-екта капитального строи-тельства, в том числе о продлении разрешения на строительство, реконст-рукцию объекта капиталь-ного строительства
  • Через законного представителя
  • Через законного представителя
  • Физические лица
  • Лично Информация о регистрации на портале Меню Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан © 2000-2021 гг.

    Размер шрифта: Цветовая схема: Запомнить меня Войти как пользователь: Войти как пользователь Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов: Используйте вашу учетную запись Odnoklassniki.ru для входа на сайт. Используйте вашу учетную запись VKontakte для входа на сайт.

    Закрыть

  • Прием и регистрация заяв-ления от юридических и физических лиц для полу-чения разрешения на строительство, реконст-рукцию объектов капи-тального строительства, в том числе на продление разрешения на строитель-ство, реконструкцию объ-екта капитального строи-тельства
  • Подготовка и направление запросов документов, не-обходимых в соответствии с нормативно-правовыми актами для предоставления государственной услуги, которые находятся в рас-поряжении государствен-ных органов, органов ме-стного самоуправления в порядке межведомственно-го взаимодействия
  • Получение ответов на за-просы и проведение про-верки документов в целях определения возможности подготовки разрешения на строительство, реконст-рукцию объекта капиталь-ного строительства
  • Юридические лица
  • Выдача разрешения на строительство, реконст-рукцию заявителю, в том числе продленного разре-шения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительст-во, либо отправка уведом-ления об отказе в выдаче разрешения, в том числе об отказе в продлении разре-шения на строительство объекта капитального строительства Ответственный орган Адрес: 450097, Пр.Октября, 122.4 Телефон: 279-06-75 E-mail: Описание Выдача разрешения на строительство, реконструкцию на основании заявления застройщика в соответствии с ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Получатели услуги
    • Физические лица
    • Юридические лица

    За услугой можно обратиться:

    • Через законного представителя
    • Почтой
    • Лично Стоимость услуги и порядок оплаты без взимания платы Срок оказания услуги семь рабочих дней Результат оказания услуги Происходит: Конечным результатом предоставления муниципальной услуги являются: -выдача застройщикам, осуществляющим строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, разрешения на строительство, реконструкцию; -продление срока действия разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства; — обоснованный отказ в выдаче застройщикам, осуществляющим строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, разрешения на строительство, либо в продлении разрешения на строительство, реконструкцию с указанием причин отказа.

      Формы ответа:

      • Через законного представителя
      • Почтой
      • Лично Информация о регистрации на портале Меню Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан © 2000-2021 гг. Размер шрифта: Цветовая схема: Запомнить меня Войти как пользователь: Войти как пользователь Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов: Используйте вашу учетную запись Odnoklassniki.ru для входа на сайт. Используйте вашу учетную запись VKontakte для входа на сайт. Закрыть
  • Почтой

С 4 августа для ИЖС не требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод

Индивидуальное жилищное строительство получило новый уведомительный порядок.С 04.08.2018 в силу Федеральный закон от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым, в частности, введены нормы, освобождающие застройщиков объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов от обязанности получать разрешение на строительство.Градостроительным кодексом дано новое определение объекта . К таким объектам относятся отдельно стоящие здания, соответствующие в совокупности следующим параметрам:• с количеством надземных этажей не более чем три;• высотой не более 20 метров;• состоящие из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;• не предназначенные для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.В дальнейшем под понятиями «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом», применяемыми в нормативных правовых актах Российской Федерации, понимается объект индивидуального жилищного строительства в соответствии с определением, данным в Градостроительном кодексе РФ.Законом в Градкодекс РФ введена 51.1, которая вводит новый институт — «уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома». Указанное уведомление застройщик подает в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство.

Данный документ может быть подан:• на бумажном носителе при обращении в соответствующий орган;• направлен почтовым отправлением с уведомлением о вручении;• через единый портал государственных и муниципальных услуг.Форма уведомления утверждается Минстроем России. Проект соответствующего проекта приказа ведомства

«Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома»

уже разработан и на сайте оценки регулирующего воздействия.В уведомлении застройщик должен указать следующие сведения:• ФИО, местожительство, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физических лиц).• наименование и местонахождения застройщика, ИНН, ОГРН (для юридических лиц).• кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка.• сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства.• сведения о праве застройщика на земельный участок.Кроме того, застройщик должен продекларировать, что в дальнейшем объект индивидуального жилищного строительства не будет разделен на самостоятельные объекты недвижимости.

Данная норма предупреждает о недопустимости использования для строительства многоквартирных жилых домов земельных участков, для индивидуального жилищного строительства.К уведомлению необходимо приложить следующие документы:1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.В случае, если застройщик представил неполный комплект документов или указал не все необходимые сведения в уведомлении, уполномоченный орган возвращает застройщику документы и оставляет такое уведомление .По результатам рассмотрения представленных застройщиком документов, уполномоченный орган направляет в адрес застройщика уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта и допустимости его размещения, либо о несоответствии таких параметров. Срок рассмотрения уведомления составляет 7 рабочих дней.Ненаправление в установленный законом срок «уведомления о несоответствии» считается согласованием соответствующим органом строительства объекта. Уведомление органа о соответствии (либо ненаправление уведомления о несоответствии) дает право застройщику осуществлять строительство объекта ИЖС в соответствии с параметрами, указанными в направленном им уведомлении, в течение 10 лет.В срок не позднее месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС застройщик подает в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства такого объекта.

Указанное уведомление может быть подано любым из способов, предназначенных для подачи уведомления о планируемом строительстве. Сведения, которые содержит уведомление об окончании строительства, практически совпадают со сведениями уведомления о планируемом строительстве. Добавляется только информация об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав.

К уведомлению об окончании строительства прилагается технический план объекта.Если , на котором построен объект ИЖС, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды с несколькими лицами на стороне арендатора, то к уведомлению прилагается заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный объект.Закон детально расписывает переходные положения для случаев, если до 4 августа 2018 года заявление о выдаче разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, либо если строительство начато до 4 августа 2018 года. Например, определено, что объект ИЖС, разрешение на строительство которого получено до 4 августа 2018 года, может превышать параметры, указанные в новом определении ИЖС, если такие параметры указаны в разрешении на строительство.

Разрешение на строительство дома: где выдают, как получить, какие нужны документы

11 декабря 2021Чтобы построить собственный жилой дом, необходимо оформить разрешение на его возведение.

Зачастую граждане игнорируют такое положение и в последствии вынуждены сносить уже законченный объект, как неправомерный.Получив собственный земельный участок владелец не приобретает автоматически право творить на нем, что ему хочется без соблюдения законодательных норм.

Рассмотрим процесс получения такого документа и его особенности.Возводить жилье на земле без соответствующего одобрения, официально выдаваемого соответствующими структурами, запрещается. Оно обеспечивает законность возведения капитального строения.Без него невозможно в будущем ввести здание в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности.Ранее 2021 года оформлять разрешительную документацию было не обязательно. Но в этом году были приняты изменения в градостроительное законодательство, которые определили правила получения официального одобрения для возведения отдельно строящихся домов, высотой не выше 3 этажей.Без его оформления разрешения, строительство жилого объекта может расцениваться как незаконное, а строение признано самовольным.Разрешительная документация удостоверяет, что постройка выполняется в соответствии с утвержденным проектом, а также действующими санитарными и пожарными нормативами.При обращении в муниципальную структуру за выдачей разрешения контролируется соответствие проектных работ правовым нормам и допустимость нахождения капитального здания на территории в соответствии с её разрешенным использованием.Процедура получения документа регламентирована законодательно и лицу, планирующему осуществление строительства без него, стоит помнить, что в будущем узаконить существование жилого строения можно будет лишь в суде.ВНИМАНИЕ!

Статьей 51 ГДК РФ устанавливаются виды сооружений, возведение которых не нуждается в одобрении.Это:

  1. Дачи и садовые домики;
  2. Сараи, гаражные и иные хозпостройки;
  3. Навесы, киоски и другие вспомогательные объекты некапитального строения.

Нужно обязательно получать разрешение на возведение дома, являющегося капитальным зданием, на участке, специально отведенном для малоэтажного и индивидуального строительства, для развития подсобного хозяйства или собственных нужд.До 01.03.2019 г. было разрешено получать одобрение после начала застройки.

В дальнейшем такое правило будет изменено.Полномочиями по выдаче такого документа наделены административные органы поселения, где располагается земельная площадь. Как правило, это структуры градостроительства и архитектуры либо Госстройнадзор. Но это касается только тех территорий, которые относятся к площади определенного муниципального образования.

Но бывают и исключения.Земельный объект может занимать территорию двух различных поселений либо вообще не входит ни в один, ни в другой. В такой ситуации разрешительный документ нужно оформлять в вышестоящей исполнительной структуре, т.е. администрации региона РФ. Заинтересованному лицу потребуется обратиться в местный орган муниципальной власти либо МФЦ.

У сотрудника подразделения можно взять стандартный бланк заявления, который необходимо заполнить. К обращению нужно приложить требуемую документацию.Документы могут быть направлены средствами почтовой связи либо посредством электронного сообщения.

Для подачи заявления в электронном формате потребуется получить заранее индивидуальную цифровую подпись.Кроме того, разрешительную документацию может получить представитель собственника земли при наличии у него соответствующей нотариально оформленной доверенности.Для подачи заявления необходимо представить следующее:

  • Схема планирования территории с установлением места положения индивидуального жилого строения;
  • Градостроительный план ЗУ, выданные не ранее 3 лет до даты обращения;
  • Выписку из ЕГРП на земельную площадь либо другие правоустанавливающие бумаги.
  • Утвержденный проект, содержащий характеристики объекта и его схему;

Такая документация может запрашиваться муниципальным органом в соответствующих структурах. В отдельных ситуациях застройщику необходимо подать только заявку.Когда обращение и пакет необходимой документации будет представлен в муниципалитет, решение должно быть принято в течение 1 месяца с момента регистрации обращения.В этот период сотрудники службы проводят проверку представленных сведений на соответствии их нормам действующего законодательства.

При этом могут быть небольшие допуски к отклонениям необходимых параметров в связи с проектными работами.По результатам рассмотрения обращения принимается решение о предоставлении разрешения либо отказа в оформлении.В ситуации, когда застройщику направлен отрицательный ответ, нужно дождаться его получения. В нем должны быть изложены мотивированные причины. Как правило, основанием для отрицательного решения становятся неполный комплект представленной документации либо несоответствие сведений в них градостроительным стандартам или техническим регламентам.При несогласии заявителя с выводами, их можно обжаловать в суде.Документ считается действительным на протяжении 10 лет с момента его выдачи.

Для отдельных объектов такой срок может продляться, если строительные мероприятия не были завершены в установленный период.При отчуждении земельной площади право на возведение объектов переходит вместе с правом владения к новому собственнику.После одобрения запланированных строительных работ, заявителю необходимо представить в муниципальную структуру следующую информацию:

  • Итоги инженерных исследований;
  • Утвержденный проект.
  • Этажность строения, его размеры;
  • Наличие инженерных сетей;

Такие сведения необходимо подать не позднее 10 суток с даты выдачи документа. Далее можно начинать строительные работы.Ввод жилого строения в эксплуатацию производится по решению специальной комиссии, создаваемой в том же административном органе.Для этого нужно обратиться в соответствующее подразделение и представить;

  • Акт приемки жилого дома;
  • Заключение о соответствии здания нормативам и строительным стандартам;
  • Бумаги о праве собственности на землю;
  • Схема земельной территории и построенных сооружений.
  • Выданное разрешение на возведение дома;
  • Градостроительный план территорий;

Выдача разрешения производится безвозмездной основе.

В будущем оно послужит основанием для регистрации правомочий собственника в МФЦ или Росреестре.Финансовые затраты могут быть связаны с подготовкой схемы планировки либо проведению топографической съемки и оформления межевого дела.КСТАТИ!

Проведение регистрационных действий осуществляется после уплаты госпошлины, размер которой составляет две тысячи рублей.Не нужно получать разрешительную документацию при проведении капитального ремонта или работ по реконструкции жилья, если такие мероприятия не затрагивают несущие элементы здания.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+