Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Генеральная доверенность на продажу земельного участка

Генеральная доверенность на продажу земельного участка

Генеральная доверенность на продажу земельного участка

Что такое доверенность на продажу земельного участка

Доверенность – это документ, дающий право гражданину выступать от лица владельца недвижимости или другого объекта. Он обязательно должен быть нотариально заверен, в противном случае — не будет считаться действительным. Также и подпись под текстом доверенности от лица владельца может быть поставлена только в присутствии нотариуса. При составлении доверенности юрист должен проверить все документы на подлинность.

После чего должен удостовериться в том, что владелец полностью отдает отчет своим действиям. Генеральная доверенность действует до трех лет, если в документе не сказано иного.

Если доверить умрет, то действие доверенности заканчивается.

Генеральная ответственность на участок оформляется по стандартным правилам, так как по сути это самый обычный объект.

Добавляется только перечень действий, на которые у третьего лица появляются права. Если же не указать подобного, то документ не будет считаться действительным согласно правам доверителя. Доверенность может давать право на:

  1. ;
  2. ;
  3. ;
  4. получение денег за продажу и так далее.

Доверенность для совершения купли-продажи участка в 2021 году делится на несколько типов: Свободная Когда документ составляется в вольной форме без заверения нотариуса, форма разрешена только при условии, что доверенное лицо получит право лишь на одно определенное действие.

Нотариальная Самая полноценная, имеющая полноценный юридический вес, должна составляться по утвержденному образцу.

Чаще всего применяют именно такой метод . Генеральная Это доверенность, которая передает права на другого человека в полном объеме. Это значит, что гражданин сможет совершить абсолютно любое действие, от сдачи в аренду до или переоформления на себя.

Такая доверенность несет большой риск для владельца, поэтому рекомендуется составлять такую бумагу только для самых близких и надежных людей. Доверенность – это документ, который необходим для совершения действий с собственностью третьим лицом в согласовании с владельцем. Главное – оговорить дозволенные рамки для другого человека.

Если требуется продать участок, но сам собственник не имеет возможности заниматься сбором документов и оформлением самого процесса передачи земли в другие руки, то он может дать разрешение на проведение операции любому человеку. Случаи, когда пользуются доверенностью для совершения действий с участком:

  1. владелец земли находится на большом расстоянии от собственности;
  2. владелец не может заниматься вопросами по участку самостоятельно по любой причине (инвалидность, занятость, тяжелое заболевание и так далее).

То есть законодательство не регулирует обязательные причины для выписывания доверенности на другое лицо.

Ключевое условие при продаже дома с земельным участком – указать все характеристики и мелочи в развернутом формате. Это же касается и прав, которые получает доверенное лицо. Образец доверенности на продажу земельного участка может несколько усложнить процедуру. Нужно ли согласие супругов на продажу земельного участка — мы расскажем .

Нужно ли согласие супругов на продажу земельного участка — мы расскажем . Перед оформлением договора, дающего права на управление участком, необходимо проверить верность всех документов. Для оформления доверенности потребуется пакет документов из следующих бумаг:

  1. паспорт человека, который оформляет доверенность;
  2. страховой номер индивидуального счета;
  3. документы, подтверждающие права собственника на земельный участок.
  4. паспорт того, на кого оформляется доверенность;
  5. если лица являются родственниками, то подтверждение факта родства;

Если доверенность будет иметь опечатки или ошибки, то она не будет считаться действительной.

Поэтому стоит внимательно отнестись к этому вопросу.

Лучше всего, если составлением документа будет заниматься квалифицированный специалист, выполняющий роль нотариуса, который лично заверит доверенность.

Если владельцу достаточно передачи прав на заключение договора купли-продажи, то законодательство позволяет создать документ в свободной форме. А вот при передаче полномочий регистрации заверение у нотариуса обязательно.

Пошлина самого документа равна 200 рублям. В эту сумму не входит стоимость услуг специалиста, который будет составлять, заверять документ. Поэтому, сколько стоит оформление документа — зависит от расценок специалиста.

Важная часть любого договора – его информационная составляющая.

Кроме того, что вся информация проверяется нотариусом при заверении договора, также стоит и самому владельцу земельного участка ответственно подойти к вопросу по предоставлению характеристик, документации. Правильно составленный документ будет иметь юридический вес, а при наличии недочетов, опечаток или ошибок, его сила утрачивается.

Так как оформление доверенности на продажу земельного участка имеет свои пункты, установленные законодательством, то согласно правовым актам требуется следующая информация:

  1. определение действие, которые дозволяются выполнять человеку, получающему доверенность;
  2. срок действия, который не может превышать трех лет;
  3. полная информация о собственнике;
  4. характеристика земельного участка;
  5. полная информация о человеке, получающем доверенность;
  6. подпись, фамилии и инициалы всех сторон процесса.
  7. документация, подтверждающая права на владение участком;

В доверенность могут быть включены не только права на оформление договора купли-продажи, передачу земли, получение средств и так далее, но и право на получение документации в регистрационной палате. При наличии доверенности с соответствующим разрешением доверенное лицо может приостановить государственную регистрацию, изменить информацию в документах и так далее. Именно поэтому все полномочия, получаемые гражданином на основании доверенности, должны быть четко прописаны.

Для наглядности стоит привести образец для составления доверенности, который можно скачать.

Этот бланк поможет написать документ на любое лицо. Требуется только заполнить все необходимые поля. Если же у одной из сторон договора возникнут недоговоренности или сомнения, то всегда можно отправиться с готовым, но не имеющим реальной силы, документом к юристу или нотариусу, который сможет внести требуемые изменения в соответствии с желанием каждой из сторон.

Если же у одной из сторон договора возникнут недоговоренности или сомнения, то всегда можно отправиться с готовым, но не имеющим реальной силы, документом к юристу или нотариусу, который сможет внести требуемые изменения в соответствии с желанием каждой из сторон.

Образец паспорта гражданина РФ Вся операция по предоставлению на право купли-продажи собственности делится на несколько этапов:

  • Передача информации по сторонам и недвижимости юристу, который должен проверить всю документацию.
  • Подписание доверенности в присутствии нотариуса.
  • Составление договора лично либо юристом.
  • Передача договора нотариусу для повторной проверки документов.

Также существует строго подготовленный план действий, который необходимо выполнить при подготовке документов на создание доверенности на продажу участка:

  • Получение для продажи земли, выдается в земельном кадастре.
  • Подготовка документов для получения выписки из земельного кадастра. Для этого делается копия из карт пользования землей и получение справки из налоговой инспекции для подтверждения отсутствия задолженностей.
  • Подготовить кадастровый план на земельный участок. Проводится операция по следующему плану:
    • Подготовка документов для получения выписки из земельного кадастра. Для этого делается копия из карт пользования землей и получение справки из налоговой инспекции для подтверждения отсутствия задолженностей.
    • Получение для продажи земли, выдается в земельном кадастре.
    • Требуется заказать справку о нормативной цене продаваемого участка.
  • Теперь все полученные справки и выписки передаются в кадастровую территориальную палату.

    Здесь присваивается кадастровый номер участку, формируется окончательный этап формирования плана для полноценной продажи собственности.

  • Требуется заказать справку о нормативной цене продаваемого участка.

Оформление доверенности управляется Гражданским Кодексом РФ.

Глава №32 содержит в себе все положения, которые необходимо учитывать продавцу и покупателю. Оформление доверенности запрещено на лица, участвующие в сделке. Это значит, что продавец не может передать права покупателю и наоборот.

Составление договора купли-продажи будет иметь некоторые нюансы, если одна из сторон использует доверенное лицо для исполнения своей воли.

Поэтому нужно указать соглашение о том, что интересы одной из сторон будет представляться доверенным лицом. Указывается это в преамбуле. Здесь же нужно установить и реквизиты доверительного документа.

Информация о том, что договор был подписан доверенным лицом, будет содержаться даже в итоговом разделе.

Остальная часть договора купли-продажи сохранится. Если на участке стоит дача, дом или другой объект, то права на него также передаются доверенному лицу, что нужно внести в составляемый документ.

Доверенность должна содержать в себе пункты: Право получения денег, включая авансы и задатки Здесь важно понимать, что средства в любом случае перейдут к владельцу участка, но их получением может заниматься и доверенное лицо.

Таким образом, он становится посредником, через которого пройдут средства.

Право отчуждение или заключения сделки купли-продажи Это необходимый пункт, без которого невозможна передача земли в собственность другому человеку. Если же этого пункта не будет, то оформление договора станет невозможная, а значит и продажа. Право передоверия Этот пункт необходим, чтобы покупатель смог получить полный набор прав на приобретаемую собственность.

В противном случае доверенное лицо не сможет передать все права, а покупатель не станет полноценным собственником, пока это право не оформит первоначальный владелец участка. Доверенность на 3 года Оформление доверенности на максимальный срок поможет избежать ситуации, когда договор купли-продажи не был окончен в срок действия передачи прав на участок. Все условия необходимы для выполнения передачи прав как на жилой, так и на нежилой участок.

Особенность должна быть занесена в договор купли-продажи и в кадастровый план земли. Договор продажи земельного участка по договоренности составляется практически идентично при приобретении обычной земли.

Необходимо только учитывать, что требуется внести информацию в преамбулу и в итоговый раздел о том, что договор составлялся с участием третьего лица, имеющего доверенность. Нотариальное заявление требуется только для соответствующего договора либо для генеральной доверенности. Его следует оформлять только у лица, имеющего право на предоставление нотариальных услуг.

Его следует оформлять только у лица, имеющего право на предоставление нотариальных услуг.

Нотариальное заявление невозможно, если отсутствует один из следующих документов:

  1. паспорта обеих сторон договора;
  2. подтверждающих право на владение земельным участком.

Лишь в немногих случаях разрешается передача строго ограниченного круга прав, при составлении доверенности на которые не потребуется нотариальное заверение.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок: Как и любой другой документ, существуют условия, при которых можно аннулировать действие доверенности:

  1. владелец, предоставляющий доверенность, умер;
  2. истек срок действия доверенности;
  3. доверитель оказался недееспособным.

Все эти случаи могут быть использованы и без обращения в суд. Аннулировать действие договора через суд необходимо только в случаях, когда договор купли-продажи составлен и подписан.

Если же на доверителя было оказано давления для получения доверенности, то этот факт является достаточным для расторжения договора и аннулирования документа через суд.

Также доверенность отзывается, если собственник решит изменить один из пунктов доверенности или сделки, например, увеличить цену.

Оформление доверенности сопряжено с некоторыми рисками.

Это является одной из причин, покоторой срок действия документа не может превышать трех лет.

Если доверитель решит, то требуется изменить цену продажи или любой другой пункт доверенности, то он может отозвать право у лица, имеющего разрешение. Здесь будет один неприятный пункт – покупатель потеряет средства, которые были потрачены на сбор документов и их оформление, так как изменяется лицо, на которое требуются все эти бумаги. Лучше всего, если выдача договор будет оформлена на максимально доступный срок – 3 года.

Это поможет избежать непредвиденных ситуаций, когда купля-продажа затягивается на срок, превышающий время действий доверенности.

В таком случае, не получится завершить сделку вовсе, а покупателю придется переоформлять все документы. Нелишним будет и оформление договора с отлагательными условиями или предварительный договор. Он поможет избавиться от изменяющихся условий и перестраховать собственника, так как он точно будет знать все условия готовящейся сделки.

Оформление отлагательного договора невозможно без условия по взносам сборов, которые должны составлять 1% от стоимости участка, которая указывается в составляемом договоре.

оформляется у нотариуса. Читайте , как оформить продажу земельного участка. Что такое договор субаренды земельного участка сельхозназначения — мы расскажем .

Генеральная доверенность на земельный участок

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить

Советы юристов:г.

Волоколамск • Вопросов: 103.10.2014, 10:28Если стороннее лицо оформляет генеральную доверенность на земельный участок с правом распоряжаться им на свое усмотрение на мужа, может ли он подарить его супруге (договор дарения)? И нужно ли с этого платить налоги?

Или может ли муж продать супруге участок по цене меньше кадастровой стоимости?вопрос №5027213 прочитан 41 раз Юрист на сайтеотзывов: 67 028•ответов: 201 025•г. Пермь 03.10.2014, 10:29 Может подарить, если в этой доверенности указано конкретное лицо, которому можно подарить, а не просто общие фразы.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 26 508•ответов: 58 199•г. Москва 03.10.2014, 10:34 Муж не может продать своей жене, если будет сам подписывать договор КП.

Подарить можно. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат Шлег Д.В. отзывов: 962•ответов: 3 078•г. Москва 03.10.2014, 10:35 1. Если дарение происходит по доверенности, то дарителем в любом случае является, лицо, совершившее доверенность.

Если одаряемая не является близким родственником дарителю, то налог (НДФЛ) выплачивается. 2. Купля-продажа осуществляется по рыночной стоимости.

Продавцом опять же является лицо, совершившее доверенность. Вам помог ответ: ДаНетг. Улан-Удэ • Вопросов: 101.04.2018, 11:16Не могли бы Вы подсказать: какие документы необходимы для оформления генеральной доверенности на земельный участок?вопрос №14055672 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 6 487•ответов: 12 515•г.

Москва 01.04.2018, 11:21 Добрый день, Артем! Для этого нужны паспорта доверенного лица и доверителя, данные по участку (адрес, площадь и т.д.) и доверитель оформляет эту доверенность у нотариуса.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 88•ответов: 106•г. Ярославль 01.04.2018, 11:22 Здравствуйте. 1. Ваш паспорт, документы на землю, паспорт (или копия паспорта) на кого будете оформлять генеральную доверенность и к нотариусу.

Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 404.08.2016, 17:35Сколько стоит генеральная доверенность на земельный участок от матери-сыну, мы гр.бывшей Украины, резиденты? Спасибо.вопрос №11158941 прочитан 24 разa Юрист отзывов: 204•ответов: 631•г.

Краснодар 04.08.2016, 17:38 Здравствуйте! От 1500 до 3000 Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 52 949•ответов: 109 670•г. Екатеринбург 04.08.2016, 17:39 Разные цены по регионам.

Около 2 тр. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 423.09.2015, 16:53Можно ли в генеральной доверенности на земельный участок приписать с правом дарения или подарить?вопрос №8121055 прочитан 89 раз Юрист Правенький В.В. отзывов: 861•ответов: 3 239•г. Ростов-на-Дону 23.09.2015, 16:57 «Генеральная доверенность», сама по себе уже как правило, предусматривает право отчуждения, а дарение это отчуждение.
Ростов-на-Дону 23.09.2015, 16:57 «Генеральная доверенность», сама по себе уже как правило, предусматривает право отчуждения, а дарение это отчуждение. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 443•ответов: 8 584•г.

Санкт-Петербург 24.09.2015, 01:53 Нет, в доверенности на дарение должен быть указан конкретный одаряемый (ФИО). Вам помог ответ: ДаНетг. Сочи • Вопросов: 318.02.2010, 10:38Мне была выписана генеральная доверенность на земельный участок сроком на три года, два месяца назад доверитель погиб.

Имею ли я право пользоваться доверенностью или же мне нужно вступать в право наследства?вопрос №958488 прочитан 52 разa Адвокат отзывов: 1 296•ответов: 2 812•г. Краснодар 18.02.2010, 13:54 Здравствуйте Анна!

Доверенностью Вы пользоваться права не имеете, необходимо вступить в наследство. С уважением, Вадим Кравченко.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 443•ответов: 8 584•г. Санкт-Петербург 25.02.2010, 02:43 Со смертью доверителя доверенность утрачивает силу. Сама по себе доверенность не дает права на наследство — нужно быть или родственником, или иметь завещание.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1603.09.2008, 11:36Какие возможности дает получение генеральной доверенности на земельный участок (дачный), в т.ч. оформление документов для купли-продажи земли, строительство на участке до момента оформления договора купли-продажи данной земли? Каково юридически грамотное название «генеральной доверенности» на земельный участок?»вопрос №629596 прочитан 190 раз Адвокат Радько С.А.
Каково юридически грамотное название «генеральной доверенности» на земельный участок?»вопрос №629596 прочитан 190 раз Адвокат Радько С.А. отзывов: 1 396•ответов: 12 853•г.

Москва 03.09.2008, 12:13 Уважаемый Дмитрий! Дело в том, что такого понятия, как «генеральная доверенность», законом не предусмотрено, существует просто понятие доверенность, которой признаётся письменный документ, выдаваемый одним лицом другому на представление его интересов перед третьими лицами.

Полномочия, на которые выдаётся доверенность, оговариваются именно в ней. С уважением. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 4 540•ответов: 20 326•г. Москва 03.09.2008, 12:18 Уважаемый Дмитрий!

Так называемая «генеральная доверенность» — как правило предусматривает, кроме права пользования каким-либо имуществом, еще и право распоряжения им. Юридически грамотно это все равно будет называться просто «доверенность», и ее «гениальность» зависит только от объема предоставляемых ею полномочий.

Но Вам следует иметь в виду, что доверенность в любой момент может быть отозвана. А даже если она не будет отозвана, то максимальный срок ее действия (любой доверенности) составляет три года. Если доверенность будет отозвана, либо со дня ее выдачи пройдет три года, то несмотря на все вложенные Вами деньги и затраченные усилия, участок все равно останется в собственности продавца.

Для того, чтобы отдать деньги за участок только при наличии доверенности, хотя и выданной на право распоряжения им, необходимо очень сильно доверять продавцу, т.к. все в его руках. С уважением, Дмитрий Константинович. Вам помог ответ: ДаНетг. Красноярск • Вопросов: 130.11.2018, 07:28У меня есть генеральная доверенность на земельный участок, могу ли я под его залог взять деньги?вопрос №14913042 прочитан 8 раз Юрист на сайтеотзывов: 10 270•ответов: 18 368•г.

Новосибирск 30.11.2018, 07:40 Добрый день. На самом деле доверенность это письменное доверие, одного гражданина другому на совершение определенных действий. В этой связи, получив от кого-либо доверенность вы можете действовать только в рамках полномочий указанных в ней.

Если в доверенности указаны полномочия на передачу в залог земельного участка, — действуйте!

(текст отредактирован 30.11.2018, 07:42) Вам помог ответ: ДаНетг.

Владимир • Вопросов: 908.08.2018, 09:56Наследование земли без межевания.

Может ли гражданин вступить в наследство (по генеральной доверенности) на земельный участок с домом без межевания? И нужно ли наследнику оформлять право собственности на унаследованную землю с домом перед продажей?вопрос №14469230 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 26 508•ответов: 58 199•г.

Москва 08.08.2018, 10:09 Если земельный участок входит в состав наследства, то нотариус выдаст на него свидетельство о праве на наследство самому наследнику или его представителю по доверенности. Но для регистрации в Росреестре придется оформлять межевание. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 721.01.2017, 10:46Отец мужа оформил генеральную доверенность на земельный участок, каким образом (с минимальными затратами) нам переоформить участок на себя?вопрос №12030335 прочитан 21 раз Адвокат отзывов: 30 017•ответов: 53 454•г.

Санкт-Петербург 21.01.2017, 10:49 Здравствуйте, самый лучший вариант для перехода прав на имущество между детьми и родителями это договор дарения. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ: ДаНетг. Евпатория • Вопросов: 2115.02.2016, 10:45Ситуация для Крыма классическая. В 2013 году уезжали в в Америку родственники, оставили генеральную доверенность на земельный участок, она на украинском языке. Сегодня уже эти родственники уезжают в ЕС, хотят оставить мне генералу.

Вопрос: Надо что бы это сделал хозяин или тот на кого была оформлена доверенность?вопрос №9743944 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 14 532•ответов: 36 920•г.

Севастополь 15.02.2016, 10:50 Если доверенность была выдана без права передоверия и срок ее закончился, то передоверие сделать нельзя. Необходимо оформить новую доверенность от хозяина со всем вытекающими правами по распоряжению данным участком. Вам помог ответ: ДаНетг. Казань • Вопросов: 716.12.2015, 13:21Какие документы необходимо предоставить нотариусу для оформления генеральной доверенности на земельный участок и жилой дом.

Участок в собственности у мамы, а доверенность будет составляться на дочь. При чем фамилии разные. У мамы второй брак, у дочери фамилия по отцу.вопрос №9140991 прочитан 18 раз Юрист отзывов: 28 632•ответов: 69 335•г.

Краснодар 16.12.2015, 13:23 Нужны документы на землю и дом, а также паспорт доверителя и паспортные данные тому, на кого выписывается доверенность (то есть Ваши) Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 307.07.2015, 21:24Как должен проходить процесс подписания генеральной доверенности на земельный участок, если собственник находится в больнице, ему необходим рукоприкладчик и у него частичная потеря зрения.

Кто должен присутствовать и какие подписи должны стоять в документе? Как главврач (или кто ещё из персонала) должен признать его дееспособным?

Спасибо.вопрос №7327780 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 34 853•ответов: 92 889•г.

Ростов-на-Дону 07.07.2015, 21:30 Только главврач. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 1108.06.2015, 18:23У меня есть генеральная доверенность на земельный участок в 30 га, земля с\х. Проблема в том, что я нахожусь в СПб, а земля в Ростовской области.

Как мне сначала оценить землю, а потом продать?

Нужно ли ехать на место?вопрос №7061908 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 2 443•ответов: 8 584•г. Санкт-Петербург 09.06.2015, 00:34 Сельхоз земли сейчас мало кому нужны и продаются редко.

Регистрация перехода права собственности происходит в Ростовской области.

Вам нужно сначала предложить выкупить участок государству.

Придется ехать туда. Вам помог ответ: ДаНетг. Рязань • Вопросов: 127.03.2015, 21:50У меня генеральная доверенность на земельный участок с правом продажи, могу ли я продать этот участок своему мужу?вопрос №6418611 прочитан 150 раз Фирма отзывов: 206•ответов: 615•г.

Москва 27.03.2015, 21:52 Да можете продать мужу. Вам помог ответ: ДаНетг. Барнаул • Вопросов: 402.10.2014, 14:54Человек дал мне генеральную доверенность на земельный участок, во время срока действия доверенности, не отзывая её, он продает землю не ставя меня в известность, правомерны ли его действия? Я же в свою очередь, во время срока действия доверенности продаю её другому человеку, его сделка зарегистрирована раньше выдано свидетельство и моя сделка проходит, и тоже выдается свидетельство, как такое может произойти?

За кем право на участок?вопрос №5020760 прочитан 131 раз Юрист отзывов: 7 508•ответов: 24 602•г. Красноярск 02.10.2014, 15:02 Уважаемый Александр!

Наличие доверенности не ограничивает собственника в отчуждении имущества самостоятельно. Сделка, следующая за первой будет признана недействительной.

Вам помог ответ: ДаНетг. Барнаул • Вопросов: 402.10.2014, 14:31Человек дал мне генеральную доверенность на земельный участок, во время срока действия доверенности, не отзывая её, он продает землю, правомерны ли его действия?вопрос №5020492 прочитан 39 раз Юрист отзывов: 6 816•ответов: 24 415•г.

Воронеж 02.10.2014, 14:33 Да, правомерны. Собственник вправе распорядиться своим имуществом в любое время, даже при условии, что Вам была выдана доверенность. Вам помог ответ: ДаНетг. Барнаул • Вопросов: 402.10.2014, 14:30Человек дал мне генеральную доверенность на земельный участок, во время срока действия доверенности, не отзывая, её он продает землю, правомерны ли его действия?вопрос №5020489 прочитан 34 разa Юрист отзывов: 7 476•ответов: 19 568•г.

Нижний Новгород 02.10.2014, 14:34 Правомерны. Собственник имеет право распорядиться свои имуществом по своему усмотрению в любое время.

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 116.08.2014, 22:59Я имею генеральную доверенность на земельный участок, могу ли построить там дом и оформить в свою собственность (дом)?вопрос №4643411 прочитан 88 раз Юрист отзывов: 55 274•ответов: 151 295•г. Долгопрудный 17.08.2014, 08:21 Сможете получить разрешение на строительство — да.

Вам помог ответ: ДаНетг. Владивосток • Вопросов: 209.04.2014, 10:54У мужа есть генеральная доверенность на земельный участок, он хочет его оформить на меня, подскажите как быстро переоформить с наименьшими затратами, и какие документы нужны для переоформления?

Заранее спасибо.вопрос №3730478 прочитан 88 раз Юрист отзывов: 26•ответов: 41•г.

Владивосток 10.04.2014, 03:03 А на каком праве и у кого сейчас этот участок?

Вам помог ответ: ДаНетг. Улан-Удэ • Вопросов: 117.10.2012, 05:41Хочу спросить следующее: если муж даст мне генеральную доверенность на земельный участок, то могу ли я оформить все документы на этот участок на себя и впоследствии подарить (переписать) на сына или сразу на него? Земля еще не оформлена, есть только межевой план на его имя (собственность единолично его).

Он сам согласен, только с бумагами возиться не желает. Заранее вам благодарна за консультацию.вопрос №1954556 прочитан 39 раз Юрист Гладышев Е.Г.

отзывов: 819•ответов: 1 691•г. Улан-Удэ 17.10.2012, 05:51 П.3 ст.

182 ГК РФ: Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Ваш вопрос многогранен. Но тем не менее, попробую ответить. Во — первых, следует учесть то, что на кого бы из супругов ни была оформлена земля, она является по общему правилу, общей совместной собственностью супругов.

Исключение: получение имущества одним из супругов по безвозмездной сделке (дарение, приватизация). Во — вторых, следует учесть приведенную норму. Она означает, что заданная Вами схема нежизнеспособна с точки зрения закона.

В — третьих, отец сам может подарить землю сыну, — после того, как Вы по доверенности оформите землю на отца. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Как продать по доверенности земельный участок?

Содержание: Земля – это одно из богатств человека. Не удивительно, что сделки с земельными участками довольно часто заключаются напрямую. Но иногда доверенность на продажу земельного участка является практически единственным решением.

Он помогает связаться с покупателем и действительно заключить сделку с максимальной выгодой для человека, чьи интересы представляют доверенный, когда владелец земли не может самостоятельно принимать участие в процессе поиска и оформления договора купли/продажи. Кроме того, через доверенность может осуществиться и покупка земли. Оформление участка по доверенности можно проводить не только продавцам, но и покупателям.

Тогда на помощь приходит специальный документ, благодаря которому один человек может представлять интересы другого. Стороны называют доверенный и доверитель, а то какими правами они будут наделаны, зависит от того, что именно указано в доверенности.Прежде чем выбирать кто должен быть доверенным лицом, нужно выяснить, в каких случаях можно оформлять рассматриваемый документ.

Конечно, без особой необходимости передавать свои права другому лицу нежелательно.

Вы доверяете постороннему человеку, но никто не может предугадать, как он выполнит свою работу: во благо или во вред.

Возможно, придется ещё восстанавливать свои права на землю посредством судебного разбирательства после вмешательства представителя-мошенника или просто некомпетентной личности.Не удивительно, что даже близкие люди не слишком стремятся перебирать на себя обязанности доверенного лица, зная, чем это может кончиться.

Тем не менее бывают ситуации, когда без представителя никуда. В таком случае владельцу сельскохозяйственного участка нужно просто правильно оговорить действия представителя, в точности указав, что доверенному лицу делать можно, а что запрещается. Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Доверенным лицом может выступать родственник либо посторонний человек, но важно, чтобы доверитель его знал и верил, что он является честным и надежным другом.

Иначе нет никакого смысла оформлять на него доверенность на продажу дома с земельным участком или доверенность на продажу самого участка.Что касается ситуаций, в каких этот документ необходим, то можно выделить несколько самых распространенных случаев:

  1. Владелец преклонного возраста потому физически не может заниматься хлопотной и нервной работой, связанной с оформлением документов и переговорами с покупателем;
  2. Владелец проживает далеко от продаваемой земли, потому физически не может участвовать в сделке;
  3. У владельца высокая загрузка на работе;
  4. Владелец не может выполнять свои обязанности по ряду причин, связанных со слабым здоровьем;

Но совсем необязательно чтобы желание продать участок через посредника, было связано с какими-то серьезными причинами.

Возможно, владельцу попросту лень или нет желания тратить силы на простой в очередях, и не только. Лучше пусть всем этим занимается специальный человек, профессионал, которому, естественно, придётся платить.Но чтобы не попасть на крючок злодеев, в доверенности должен быть предусмотрен каждый пункт и нюанс будущей сделки.

Например, может ли он давать скидки или завышать цену, будет ли он подписывать документы и совершать другие манипуляции – чем более развернут ответ, тем лучше.На 2017 год можно выделить несколько видов доверенностей связанных с продажей или покупкой земли.

Так что прежде чем бежать к нотариусу, чтобы оформить документы, посоветуйтесь с ним, какой именно вид доверенности рациональнее всего использовать. Вот, собственно, небольшой перечень этих документов:

  • Генеральная. Это документ, перед подписанием которого следует сто раз подумать, так как в его полномочиях полностью переложить права и обязанности владельца земельного участка на плечи другого человека, что будет заниматься новообретенным имуществом. Но не многие понимают суть этого документа, ведь генеральная доверенность на право продажи земельного участка позволяет не только продавать землю, но делать с ней все что угодно. Потому оформлять её нужно на людей, в честности которых никогда не сомневались.
  • Нотариальная. В РФ её оформление — это очень ответственная работа, которой должен заниматься специалист. Документ составляется по типовому образцу, и заверяется у оформляющего нотариуса. А что особенно интересно, самым распространенным видом рассматриваемого документа является нотариальная доверенность на продажу земельного участка.
  • Свободная. Её можно писать от руки в вольной форме. Данный документ дает доверенному лицу право на минимум полномочий, потому не требует заверения нотариусом. Но с ней связано множество рисков, ведь вся сделка построена исключительно на доверии и не подкрепляется никакими законными основаниями если впоследствии у сторон возникнут какие-либо претензии.

Россия – это страна где мало кто кому доверяет, именно потому сделки с недвижимостью и землей по доверенности занимают так мало места на общем рынке. А если кто-то и решается обратиться к доверенному лицу, то продажа проходит по довольно низкой цене, что, естественно, невыгодно для продавца, но если у него нет другого выхода, то выбирать не приходится.С недавних пор можно оформить доверенность на продажу земельного участка у нотариуса, который ведет подобную практику, а те сделки, что ведутся без нотариальной печати, можно считать недействительными.

В законе есть не один пример, когда сделку было признано ничтожной и её условия никто не должен исполнять из-за отсутствия нотариальной печати.Кроме того, важно учесть стандартные разделы документа, которые нужно заполнить, чтобы к содержимому документа нельзя было придраться.

Вот такие разделы должны быть вписаны правильно:

  1. Данные доверителя, то есть того, на кого документ оформляется;
  2. Подписи сторон и их расшифровка, то есть возле каждой подписи указывается, кто именно их оставил.
  3. Данные о предмете сделки, то есть о земле, права на которую переходят от одного человека к другому. В частности, в этом разделе указывают кадастровый номер участка земли, его местоположение, а также прикрепляются правоустанавливающие документы;
  4. Указывается срок действия доверенности, если доверителя не устраивает максимальный срок, на протяжении которого действует документ – 3 года. Но учтите, что доверенность не будет действовать более трех лет;
  5. Полный список действий для доверенного лица, получение которых регулирует работу представителя. Часто в этот список входит: оформление и сбор документа, получение денег от покупателя, регистрация участка для его передачи новому владельцу;
  6. Данные продающего лица, то есть владельца участка;

Для приобретения земли продаваемой по доверенности тоже нужна некоторая смелость, потому что деятельность представителя может быть незаконной, пусть даже он этого и не знает. Для примера, когда владелец земли отзывает документ, по доверенное лицо пока не знает об этом.Доверенность – это документ, который обязательно должен оформить нотариус.

Услуги профессионала не бесплатные, пусть и недорогие. Стоимость нотариальной заверки доверенности составляет около 2000 рублей.

Эта цена состоит из:

  1. Стоимости работы с документами – от 1800 рублей.
  2. Стоимости самого бланка и печати – от 200 рублей до 500 рублей;

Кроме того, хороший нотариус уберет основные риски покупателя и продавца, и позволит совершить сделку без лишней нервотрепки. За такое можно заплатить. Будьте внимательны!Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность.

В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+