Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Иск к россреестру

Иск к россреестру

Иск к россреестру

Споры с Росреестром

Росреестр осуществляет такую функцию как государственный земельный надзор, который заключается фактически в проверке соблюдения закона при использовании лицами земли в целях недопущения , использование по целевому назначению и др. Содержание статьи: ВНИМАНИЕ: наш адвокат поможет разрешить спор с Росреестром, Росреестра: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Для проверки соблюдения требований закона в отношении земельных участков, Россреестр проводит внеплановые проверки в следующих случаях:

  • если руководителем издан приказ о проведении внеплановой проверки на основании поручения Президента РФ, Правительства РФ и требований прокурора.
  • если земельный участок из земель сельхозназначения приобретается на публичных торгах на основании решения суда об изъятии земельного участка по причине неиспользования его по целевому назначению или использование с нарушением требований законодательства, либо у Росреестра имеется информация, что земельный участок по целевому назначению не используется в течение 3-х лет и более.
  • если не представлена декларация об использовании земельного участка в установленный срок. Это касается так называемого «дальневосточного гектара».
  • если поступило заявление о предоставлении правового статуса, специального разрешения (лицензии), выдачи разрешения (согласования).
  • если по результатам административного обследования объекта земельных отношений установлены нарушения законодательства, за которые предусмотрена ответственность. Должностное лицо визуально может установить, что, например, перенесет забор и фактически захвачена часть другого земельного участка.
  • если поступили заявления о нарушении имущественных прав, например, о том, что самовольно занят участок.
  • если поступила информация о возникновении угрозы причинения или причинении вреда жизни и здоровью граждан, вреда животным, растениям и др., а также угрозы или возникновения чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера.
  • если юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю было выдано предписание для устранения нарушений и истек срок его исполнения.

Перед проведением внеплановой проверки по пунктам 5 и 6 Росреестр должен согласовать ее проведение с органами прокуратуры, а проведение проверки по пункту 8 не требует согласования. Действия должностных лиц Росреестра могут быть обжалованы в административном и (или) судебном порядке, если лицо считает, что нарушаются его права.

В досудебном порядке лицом может быть подана жалоба непосредственно в Росреестр (территориальный орган).

Также на действия Росреестра может быть подана жалоба в органы прокуратуры. Жалоба в досудебном порядке может быть направлена по почте, подана в электронном виде, на личном приеме или через окно приема документов. При подаче жалобы необходимо зафиксировать данный факт, путем проставления отметки на экземпляре заявителя.

Если жалоба направляется по почте, то направить ее лучше заказным письмом с описью документов.

В жалобе необходимо указать, кому она адресована, кто является заявителем, изложить обстоятельства, касающиеся проверки и указать доводы, по которым заявитель не согласен с действиями Росреестра. ПОЛЕЗНО: смотрите видео об оспаривании решений государственных органов, пишите свой вопрос в комментариях ролика прямо сегодня Оспаривание решения Росреестра в судебном порядке осуществляется путем подачи административного искового заявления (далее – заявление) в порядке административного судопроизводства, урегулированного КАС РФ или путем подачи заявления в порядке арбитражного судопроизводства, урегулированного АПК РФ.

Вид производства зависит от того, физическое или юридическое лицо обращается в суд. При оспаривании решения Росреестра в заявлении необходимо указать, какие права, свободы и законные интересы лица, обращающегося в суд с заявлением, нарушены или созданы препятствия к их осуществлению и реализации, или на лицо возлагаются незаконно обязанности. ВАЖНО: заявление должно быть подано в течение 3-х месяцев со дня, когда лицо узнало о нарушении его прав.

Однако, лучше обратиться в суд как можно раньше.

Требования к форме заявления указаны в процессуальных кодексах:

  1. в просительной части указываются требования о признании решения незаконным или недействительным.
  2. ­указываются, так сказать, общие реквизиты для формы заявления, к которым относится перечень прилагаемых документов и реквизиты подписи.
  3. ­ указывается наименование суда, в который подается заявление;
  4. ­ информация об истце (заявителе) и ответчике (заинтересованном лице);
  5. в тексте заявления излагаются обстоятельства дела, какие нарушения допущены проверяющим органом, какие права заявителя нарушены;

При обнаружении Росреестром нарушений земельного законодательства, указанный орган выдает соответствующее предписание лицу для устранения таких нарушений. Предписание Росреестра является обязательным для исполнения.

Однако, если лицо считает, что предписание незаконно, его следует обжаловать в установленном порядке.

Спорным является вопрос, а что, если предписание является незаконным и не обжаловано? Часто суды в своих решениях ссылаются на то, что предписание является обязательным к исполнению и лицом не обжаловано, следовательно, является законным. Если по результатам проверки лицу выдано предписание, и оно с ним не согласно, необходимо оформить это в письменном виде в форме ответа на предписание или возражений, изложив все свои доводы.

Следует убедиться в получении соответствующего ответа на предписание Росреестром. Возможно, когда Росреестр получит ответ на предписание, то он самостоятельно отменит свое предписание, согласившись с доводами заявителя. При неисполнении в срок предписания, лицо будет привлечено к административной ответственности с назначением ему административного штрафа.

Для должностных лиц также предусмотрено альтернативное наказание в виде дисквалификации до 3-х лет.

Часть 25 статьи 19.5 КоАП РФ предусматривает следующие размеры штрафа:

  1. ­ для должностных лиц от 30 000 руб. до 50 000 руб.;
  2. ­ для граждан от 10 000 руб. до 20 000 руб.;
  3. ­ для юридических лиц от 100 000 руб. до 200 000 руб.

Если лицо согласно с предписанием, но по каким-то причинам не укладывается в срок его исполнения, следует обратиться с ходатайством о продлении срока исполнения соответствующего предписания.

В юридических вопросах всегда лучше обращаться к профессиональным специалистам, к которым относятся адвокаты. При проведении Росреестром внеплановых проверок обратившись к нашим адвокатам

  1. ► лицо сможет получить развернутую по сложившейся ситуации;
  2. ► адвокат при необходимости грамотно с соблюдением процессуальной формы подготовит заявление в суд;
  3. ► адвокат может подготовить правовое заключение по вопросу проведения внеплановой проверки;
  4. ► адвокат проверит документы, касающиеся внеплановой проверки, и оценит, соблюдена ли процедура проведения такой проверки, допущены ли Росреестром какие-то нарушения в ходе проведения проверки;
  5. ► адвокат может представлять интересы заявителя в Росреестре, в прокуратуре, в суде.

Если Вы считаете, что Росреестр нарушает Ваши права и не знаете, что делать, обратитесь к нашим адвокатам, имеющим большой профессиональный опыт, которые приложат максимум усилий для защиты Ваших прав.

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» Отзыв по уголовным делам Отзыв по гражданским делам Отзыв по банкротству физических лиц Отзыв по сопровождению бизнеса г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5 остановка транспорта Гагарина Трамвай: А, 8, 13, 15, 23 Автобус: 61, 25, 18, 14, 15 Троллейбус: 20, 6, 7, 19 Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Как подать в суд на Росреестр?

Росреестр представляет собой систематизированную базу, в которой хранятся данные о поставленных на учет недвижимостях. Содержащиеся в системе данные требуются для переоформления недвижимости, её изменения, начисления налогов.

Именно поэтому очень важно, чтобы информация, которая подается в кадастровую палату, была верной. Но порой случается, что вся актуальная информация по недвижимости была передана, но в процессе занесения данных в единую базу сотрудники Росреестра допустили серьезные ошибки. Конечно, от внесения ошибочных данных никто не застрахован, но при обнаружении ошибки, необходимо срочно ее исправить, а сделать порой оперативно это не получается.

Например, если допущены ошибки при межевании участка, то это может повлиять на кадастровую стоимость недвижимости, поэтому нужно срочно сообщить об ошибке. При этом зачастую обнаружение происходит не сразу, а при оплате налогов или действиях с недвижимостью.

Здесь не получится быстро исправить неверные данные, скорее всего участок захотят перемерить или сверить данные из других источников, а это займет много времени.

Иногда работники кадастровой палаты вообще игнорируют замечания об ошибках в документах, в этом случае придется действовать через суд. О том, как добиться действий от Росреестра через суд и добиться справедливости, мы расскажем в данной статье. Содержание статьи: Претензии по оформлению документов в Росреестре и занесению информации в общую базу могут возникнуть, если регистрацией занимался неопытный специалист, либо специалист, работающий в свою пользу, а может просто невнимательный.

В любом случае, ошибки в документах на недвижимость не позволяют:

  1. Сдать недвижимость в аренду;
  2. Выделить долю из имеющегося имущества или поделить его на части;
  3. Вступить в наследство;
  4. Продать земельный участок;
  5. Принять недвижимость в дар и совершить другие действия.

Ошибка может быть как технического характера, там и кадастровая, либо наложение участков друг на друга. Инфо Претензии могут возникнуть не только из-за ошибок при регистрации недвижимости, но и при потере документов, либо если по каким-то неявным причинам отказано в регистрации недвижимости.

Можно попробовать решить возникшие проблемы мирно, для этого необходимо обратиться к сотрудникам Росреестра. Для обращения лучше всего составить письменную претензию, в которой указать суть возникшей проблемы и требования по ее устранению. Для устранения ошибки, скорее всего, сотрудниками кадастрового учета будет назначена экспертиза, после которой будет составлено правильное заключение о межевании и эти данные будут записаны вместе старой информации в Росреестр.

Если по досудебной претензии вы получаете неудовлетворительный ответ или же претензия игнорируется, смело обращайтесь в суд.

Так как любая ошибка кадастрового работника нарушает права собственника и ущемляет его в действиях над своей недвижимостью. Внимание Если вы заметили наличие кадастровой ошибки, вы сразу имеете право обращаться в суд и просить исправить неточность. Иск по исправлению кадастровых ошибок является иском по гражданским делам, и поэтому рассматривается в районных судах по месту нахождения объектов недвижимости, которые фигурируют в деле.

Иск по исправлению кадастровых ошибок является иском по гражданским делам, и поэтому рассматривается в районных судах по месту нахождения объектов недвижимости, которые фигурируют в деле.

Чтобы суд принял к рассмотрению иск необходимо:

  1. Грамотно составить заявление составить;
  2. Произвести кадастровую экспертизу, которая признает текущие данные неверными;
  3. Подготовить иные доказательства, подтверждающие ошибку сотрудников Росреестра;
  4. Собрать документы на недвижимость;
  5. Оплатить госпошлины за рассмотрение дела в суде.

Основной задачей является правильное составление искового заявления, ведь именно от этого зависит: будут рассматривать дело или нет. О том, как составить иск, вы можете прочитать в следующем пункте. Кроме того, необходимо подготовить достаточно доказательств, подтверждающих ошибку в документах.

Инфо Иск подается в канцелярию суда вместе со всеми документами на недвижимость, имеющимися доказательствами, и квитанцией.

Ниже вы найдете образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки, который можете использовать при составлении иска в суд.

Данный документ составлен , и включает в себя все нюансы, которые требуется указать в данном заявлении.

Рассмотрим, какие основные моменты должны быть указаны в заявлении:

  1. Данные о сторонах дела (ФИО, данные паспорта, место регистрации, контакты);
  2. Дата и подпись.
  3. Наименование документа;
  4. Описание имеющихся доказательств, документов, приложенных к заявлению;
  5. Наименование судебной инстанции;
  6. Сведения о том, какие права и законы были нарушены;
  7. Требования истца;
  8. Суть возникшей проблемы;
  9. Данные о третьих сторонах, имеющих отношение к делу;

Скачать Если вы подавали претензию непосредственно в Росреестр, без обращения в суд, то в организации есть свои сроки по решению проблем по заявлениям.

Исправление погрешности в документах должно осуществляться в срок – 5 рабочих дней. Если погрешность выявлена в процессе приобретения недвижимости, например, ошибки в указании кадастровой стоимости, месте расположения, площади или границах недвижимости, то срок составляет двадцать рабочих дней.

Инфо Если же оспаривание проводилось через суд, тут установлены свои процессуальные сроки на исправление погрешностей.

При удовлетворении иска срок для исправления ошибок составляет восемнадцать дней, если документы сразу переданы в регистрирующий орган.

И если заявление и документы на исправление отправлены в орган учета почте, то на исправления дается месяц. Иск не будет рассмотрен судом, если к документам не будет приложена квитанция на оплату госпошлины за работу суда.

Госпошлина будет зависеть от исковых требований. В суд гражданин в общем случае может подать в течении трех лет с момента обнаружения ошибок в документах, далее наступает исковая давность.

Поэтому в некоторых случаях можно будет рассчитывать только на исправление ошибки, а в других и на выплату разумного морального ущерба. Для того, чтобы быть уверенным в выигрыше дела, лучше воспользоваться помощью юристов, имеющих опыт в решении вопрос, связанных с недвижимостью. Ведь человеку, имеющему большой опыт в решении судебных споров с недвижимостью, будет намного проще обосновать какие права и законы были нарушены в той или иной ситуации, а также он сможет верно оценить ущерб, нанесенный незаконными действиями сотрудников кадастровой палаты.

Судебные споры с Управлением Росреестра (ответчик или третье лицо?)

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) сегодня, 18:04 юрист, Филилеев Филипп Владимирович Написать сообщение Подписаться1 064 просмотров 343 дочитываний 18 апреля 2021 в 13:01 Краткое содержание:• Введение• Субъектный состав• Третьи лица• Ответчики• Заинтересованные лица• Обсуждение ВведениеЖизненные ситуации, зачастую, вынуждают граждан обращаться в суд по тем или иным проблемным вопросам и очень часто возникает необходимость привлечения для участия в деле Управление Росреестра. Категории судебных споров — совершенно различные.

Это и нарушения в сфере жилищного, земельного законодательства, споры о правах на недвижимое имущество, споры из ДДУ, семейные споры, споры хозяйствующих субъектов и многие другие, в т.ч., связанные непосредственно с обжалованием действий (бездействий) регистрирующего органа. Однако, как показывает практика, граждане (а иногда и их представители) заблуждаются относительно участия в деле Росреестра, как стороны процесса.В данной публикации намерен провести небольшой «ликбез» в этой части. Поскольку в своей деятельности эта организация руководствуется не только Законом о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ, но и множеством других законов, кодексов, постановлений и Указов, поэтому постараюсь разъяснить все доступным языком.

Субъектный составНачнем с субъектного состава таких споров, т.е. кем же должен выступать в деле Росреестр – ответчиком или третьим лицом?!

Давайте разберемся. Начинать необходимо с выяснения того, кто же в действительности нарушает Ваши права.

Третьи лицаДопустим, у Вас спор с наследственным имуществом и Вы претендуете на долю в наследственном имуществе или Вы предполагаете, что у Вас есть все документы, подтверждающие Ваше право собственности на тот или иной объект недвижимости.

Однако, Вы выясняете, что Росреестр зарегистрировал право собственности на этот спорный объект за другим человеком. Как так? — думаете Вы и прямиком в суд, признавать за собой право собственности на этот объект и признавать действия Росреестра незаконными. Сразу скажу, что действия будут неверными.

Суд в данном случае усмотрит спор о праве, неверный способ защиты нарушенного права и прекратит производство по делу.

Ответчиком в таких случаях будет собственник имущества, право на которое Вы оспариваете, либо госорган, издавший соответствующий акт (правоустанавливающий документ), а Росреестр – третьим лицом. Если же Вы обращались в Управление за регистрацией права и Вам отказали, тогда можно обжаловать отказ в государственной регистрации и тогда административным ответчиком будет выступать Росреестр. Но сразу оговорюсь, если ситуации такие, как я выше привел – шансы у Вас практически нулевые.

Еще приведу пару примеров. Например, споры об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки, установлении границ земельного участка, о порядке пользования объектом недвижимого имущества.

Опять же Вы подумали (или «умный» юрист подсказал), что раз право на спорный объект зарегистрировал Росреестр, значит и быть ему ответчиком.

И опять Вы будете неправы, т.к. это все относится к спорам о праве. Суд или прекратит дело или откажет в удовлетворении заявленных требований. А по большому счету, по последним из приведенных мной примеров третьим лицом целесообразно привлекать ФГБУ ФКП Росреестра (кадастровая палата), а не Управление Росреестра.
А по большому счету, по последним из приведенных мной примеров третьим лицом целесообразно привлекать ФГБУ ФКП Росреестра (кадастровая палата), а не Управление Росреестра. Многие подумают – там Росреестр и там Росреестр, какая разница?

А очень большая! Это два совершенно самостоятельных органа, несмотря на то, что в названиях «Росреестр» фигурирует в обеих организациях, это самостоятельные юридические лица с разным объемом полномочий и функций.Какой же выход из ситуации, если Вы уже подали исковое заявление и Росреестр там в качестве ответчика? Очень просто, заявляете ходатайство о замене ненадлежащего ответчика.

Им будет собственник смежного земельного участка или орган, издавший акт или правоустанавливающий документ, на основании которого Росреестр зарегистрировал право.

Обратите внимание, что суд по своей инициативе этого делать не будет.

Замена ответчика производится лишь с согласия и по ходатайству истца. ОтветчикиТеперь обратимся к ситуации, когда действительно Росреестром нарушены Ваши права. Например, Вы получили сообщение об отказе или уведомление о приостановлении государственной регистрации.

Либо право на спорный объект недвижимого имущества зарегистрировано с нарушением действующего законодательства.

С чего начинать?! Сначала необходимо определить, каким Кодексом регулируются данные отношения.

Если Вы гражданин – то, безусловно, это Кодекс административного судопроизводства (КАС РФ), если юридическое лицо или ИП – это АПК РФ.

Про ссылки на ГПК РФ забудьте, он не применим, если только у Вас, например, не хозяйственный или трудовой спор.

Отмечу, что иски об оспаривании кадастровой стоимости (установлении рыночной стоимости) также рассматриваются в рамках КАС РФ.Далее, важно не пропустить срок обжалования действий.

Как в АПК РФ, так и в КАС РФ, срок обжалования составляет 3 месяца со дня, когда Вы узнали о нарушении своего права.

Если это не обжалование отказа, а оспаривание конкретного регистрационного действия, то имейте в виду следующее. Если Вы, к примеру, за полгода до обжалования заказывали выписку из ЕГРН и из нее уже следовало, что Ваши права нарушаются, Росреестр обязательно этим воспользуется.

Даже, несмотря на то, что Вы, во избежание пропуска срока взяли новую, более «свежую» выписку, Росреестр сошлется именно на «старую» выписку, а это уже будет пропуском срока и самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований. Вообще, если у Вас «железобетонные» доводы, Управление будет искать все возможные доказательства пропуска Вами срока обжалования.Также при составлении иска важно правильно указать ответчика – ни в коем случае не территориальный отдел (они не являются самостоятельным юридическим лицом, а лишь структурное подразделение, даже если районный суд это «пропустит», то апелляция по жалобе управления обязательно такое решение отменит — ненадлежащий ответчик), а именно Управление Росреестра Вашего региона.

Если Ваш иск (административный иск) связан с требованиями о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда, в обязательном порядке в качестве соответчиков необходимо привлекать непосредственно Росреестр – Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, а также Федеральное казначейство в лице соответствующего территориального управления.

Заинтересованные лицаЕсть еще одна категория дел, в которых Управление Росреестра также принимает участие, но в качестве заинтересованного лица.

Это требования, об установлении фактов, имеющих юридическое значение. Например, установление факта владения в силу приобретательной давности, факта принятия наследства. Решения по такой категории дел являются основанием для государственной регистрации права собственности.

ОбсуждениеВот, вкратце, небольшая часть из той информации, которой Вам целесообразно владеть при обращении в суд с требованиями по делам, в которых так или иначе будет принимать участие Управление Росреестра.Читайте, голосуйте, обсуждайте:Были ли у Вас судебные споры с Росреестром и интересны ли Вам публикации по данной тематике?Проголосовали:71Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

  1. Споров с Росреестром не было
  2. Имеет смысл продолжить публикации на эту тему
  3. Свой вариант в комментарии
  4. Тема интересная
  5. С Росреестром «судился»
  6. Тема не интересная

КомментироватьВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Автор: (3), Юристы: (1), (1), (1), (1) Пользователи: (3), (2), (2), (1), (1) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии (19)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Решение № 2-2722/2014 2-2722/2014~М-2859/2014 М-2859/2014 от 9 декабря 2014 г. по делу № 2-2722/2014

— Гражданское Суть спора: Прочие исковые дела ГД № 2-2722/14 РЕШЕНИЕ мотивированное ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 9 декабря 2014 года гор.

Махачкала Ленинский районный суд гор. Махачкалы в составе: председательствующего судьи – Дадаевой П.А.

при секретаре – Дагирове И.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кихова Абдуллы Абдулкадировича к Росреестру, Управлению Росреестра по РД, Министерству финансов РФ в лице Управления Федерального Казначейства по РД о возмещении материального и морального вреда, УСТАНОВИЛ:Кихов А.

обратился в суд с иском к Росреестру, Управлению Росреестра по РД о возмещении материального и морального вреда. В обоснование иска Кихов А. указывает, что 27 апреля 2013г. он приобрел квартиру, расположенную по адресу: Мачехина В., право собственности согласно записи ЕГРП от 04.04.2013 года № (свидетельство о госрегистрации права собственности №05 АА 661596), принадлежало ему.

Договор купли — продажи он составил после проверки всех необходимых данных в Управлении Росреестра по РД. По завершению проверки должностными лицами Управления Росреестра по РД документов и законности сделки, было зарегистрировано его право собственности на квартиру №.

В последующем выяснилось, что фактически, данная квартира принадлежала гражданке Халинбековой К., а продал ее Мачехин В.

на основании незаконно полученных в Управлении Росреестра документов, что стало возможным из-за ненадлежащего выполнения должностными лицами Управления возложенных на них обязанностей по проверке представляемых документов и лиц их подающих. В случае добросовестного выполнения возложенных на должностных лиц Управления Росреестра по РД своих должностных обязанностей, Мачехин В.

В случае добросовестного выполнения возложенных на должностных лиц Управления Росреестра по РД своих должностных обязанностей, Мачехин В. и неустановленные лица не имели бы возможности совершить преступление и не возникли бы неблагоприятные последствия как для Халимбековой К., так и для него. Эти обстоятельства доказаны вступившим в законную силу приговором Советского районного суда г.Махачкала от 28 ноября 2013г.

по уголовному делу №37375, возбужденному по ст.

ч.4 УК РФ, решением Советского районного суда г.Махачкалы от 13 ноября 2013г. по гражданскому делу №2 — 3652/13. Судом установлено, что он приобрел квартиру у Мачехина В., который имел все правоустанавливающие документы, ключи от квартиры и доступ в квартиру по возмездной сделке за 1 570 000 рублей.

При таких обстоятельствах, он, т.е.

Кихов А. не знал и не мог знать о том, что квартира фактически принадлежит Халинбековой К, а не Мачехину В. Он является добросовестным приобретателем квартиры.

В рамках уголовного дела №37375, он признан потерпевшим. В соответствии с п.З ст.42 УПК РФ — потерпевшему обеспечивается возмещение имущественного вреда, причиненного преступлением.

В соответствии со статьей РФ каждый имеет право на возмещение государством вреда, причиненного незаконными действиями (или бездействием) органов государственной власти или их должностных лиц.

Вред подлежит возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В соответствии со статьей вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, подлежит возмещению.

В соответствии со ст. 5, п.5.19 Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 N 457

«О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности: осуществляет функции главного распорядителя средств федерального бюджета, предусмотренных на содержание центрального аппарата Службы, ее территориальных органов и подведомственных федеральных государственных учреждений, а также на реализацию возложенных на них функций. В связи с изложенным определением суда к участию в деле привлечено Министерство финансов РФ в лице Управления Федерального казначейства по РД. В судебном заседании истец Кихов А.

иск поддержал, просил суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении, и пояснил, что материальный и моральный вред ему причинен действиями ответчика, Управления Росреестра по РД.

Работники Управления приняли на регистрацию сделки купли-продажи документы по просроченному паспорту, не проверив личность обратившихся. Он является добросовестным приобретателем квартиры, признан потерпевшим по уголовному делу и имеет право на возмещение ущерба. Он сделал в купленной квартире ремонт, согласно акта эксперта потратил на ремонт рублей.

всего, действиями ему причинен материальный ущерб на сумму 2043980 рублей и моральный вред, связанный с утратой жилья в размере 500000 рублей.

Представитель истца Магомедов М., действующий по доверенности, иск Кихова А. поддержал, просил суд иск удовлетворить и пояснил, что Кихов А.

является добросовестным приобретателем квартиры. Документы на регистрацию сделки купли-продажи были приняты должностными лицами Управление Росреестра по РД с нарушением должностного регламента специалиста 1 разряда отдела приема-выдачи документов и предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан Муртузалиев Р., который принимал документы на регистрацию сделки, не идентифицировал личность Халинбековой К., принял документы от него по просроченному паспорту, который на тот момент является недействительным. Допущенные им нарушения Муртузалиев Р.

признавал в ходе предварительного следствия, будучи допрошен в качестве свидетеля.

Нарушение федерального закона должностной инструкции, регламента и методических рекомендаций были допущены и Мугутдиновым Т., который проводил правовую экспертизу и регистрацию сделки между Халинбековой К.

и Мачехиным В. Несмотря на то, что Мачехин В. осужден за мошенничество, наряду с ним, виновны и должностные лица Управления Росреестра по РД, которые ненадлежащее, недобросовестно исполняя свои служебные обязанности, создали условия для совершения Мачехиным В.

мошеннических действий. Кихов А., заплатив за квартиру деньги, остался без квартиры, а также потерпел ущерб за произведенный в квартире ремонт на сумму 473980 рублей.

Считает, что должностные лица Управления Росреестра по РД вместе с Мачехиным В. виновны в причинении материального ущерба и морального вреда его доверителю. Просит суд удовлетворить иск Кихова А.

в полном объеме. Представитель Росреестра Кадидаева М., действующая по доверенности, иск Кихова А. не признала и пояснила, что Управлением зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: за Мачехиным В.

на основании договора купли-продажи квартиры 01.04.2013 г. и передаточного акта от 01.04.2013 г., заключенного между Халинбековой К. и Мачехиным В. В последующем, указанная квартира была зарегистрирована за Киховым А.

на основании договора купли-продажи квартиры и передаточного акта от 29.04.2013 г., заключенного между Мачехиным В. и Киховым А. Государственная регистрация проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 г.

122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, о чем была внесена запись в ЕГРП за № от 15.05.2013г. Решением Советского районного суда от 13.11.

2013г. договор купли-продажи квартиры, заключенный между Халинбековой К.

и Мачехиным А., последующий договор купли продажи квартиры, заключенный между Мачехиным В. и Киховым А., признаны недействительными. Приговором Советского районного суда от 28.11.2013 было установлено, что подсудимый Мачехин В. совершил мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана или злоупотребления доверием в особо крупном размере и признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.
совершил мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана или злоупотребления доверием в особо крупном размере и признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.

. Указанными судебными актами не установлена незаконность действий и вина Росреестра или Управления Росреестра по РД. Ответственность за противоправные действия данными судебными актами возложена на виновное лицо, т.е.

на Мачехина В. Исходя из положений ГК РФ основание ответственности за вред, причиненный незаконными действиями (бездействием) государственных органов (их должностных лиц), составляет совокупность следующих обязательных условий: незаконность действий (бездействий) государственного органа; наличие вины органа государственной власти (должностного лица); наличие у физического или юридического лица материального вреда; наличие причинной связи между незаконными действиями государственного органа и материальным вредом.

Доводы, изложенные Киховым А. в исковом заявлении, не свидетельствуют о наличии установленных законом оснований для удовлетворения исковых требований Кихова А.

Незаконность действий государственного органа должна быть подтверждена вступившим в законную силу решением суда о признании таких действий незаконными, вынесенного по результатам рассмотрения дела в порядке 25 главы ГПК РФ.

Вступившее в законную силу решение суда о признании действий Росреестра или Управления незаконными отсутствует, как и не было судебного разбирательства по рассмотрению соответствующих действий государственного органа на предмет их соответствия либо несоответствия закону.

При отсутствии вступившего в законную силу решения суда о признании действий государственного органа незаконными, иск Кихова А.А. о возмещении вреда удовлетворению не подлежит. Субъектом ответственности по общему правилу является лицо, причинившее вред.

Управление, выполняя функции по государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, не является субъектом материальных отношений, связанных со сделками с недвижимым имуществом, поскольку не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом. При предъявлении иска о возмещении вреда истец должен представить доказательства о наличии взаимосвязи между фактом причинения вреда и незаконными решениями, действиями (бездействием) органа государственной власти.

Действия регистрирующего органа не повлекли наступление убытков истца, причинно- следственная связь между действиями Управления и причинением истцу материального вреда, являющаяся необходимым условием для удовлетворения иска о возмещении материального вреда, отсутствует. Ущерб, причиненный Кихову А. следует взыскать с виновного лица, причинителя Мачехина В.

Представитель Управления Росреестра по РД Дибирова А., действующая по доверенности, иск Кихова А. не признала, в удовлетворении иска просила суд отказать и дала пояснения аналогичные пояснениям представителя Росреестра.

Представитель Управления Федерального казначейства по РД Абдулгалимов Р., действующий по доверенности, иск Кихова А. не признал, в удовлетворении иска просил суд отказать и пояснил, что исковые требования Кихова А.

мотивированы тем, что заключенный между ним и Мачехиным В.

договор купли-продажи квартиры от 01.04.2013г.

впоследствии признан недействительным по иску собственника квартиры, Халинбековой К. Данная квартира выбыла из владения Халинбековой К. без ее воли в результате подделки ее подписи на договоре купли-продажи и передаточном акте.

В результате этого, квартира перешла в собственность Мачехина В. незаконно, впоследствии была истребована от недобросовестного приобретателя и возвращена собственнику, а виновное лицо, Мачехин В. привлечен к уголовной ответственности и приговорен к трем годам лишения свободы.

С него и следует взыскать причиненный Кихову А. ущерб. Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает необходимым в удовлетворении иска Кихова А. отказать. К такому выводу суд приходит на основании следующих данных, установленных в судебном заседании.

Согласно ст. ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В соответствии со ст. ГК РФ, убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. В соответствии со ст., вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению.

Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования. Согласно ст. , в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или другими законами причиненный вред подлежит возмещению за счет казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования, от имени казны выступают соответствующие финансовые органы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 125 настоящего Кодекса эта обязанность не возложена на другой орган, юридическое лицо или гражданина.

Решением Советского районного суда гор.Махачкалы от 13 ноября 2013 года иск Халимбековой К. к Мачехину В., Кихову А., третьему лицу Управлению Росреестра по РД о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, записи о регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, истребовании квартиры из чужого незаконного владения и выселении Кихова А., удовлетворен.

Решение суда вступило в законную силу. В соответствии со ст. ч.2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно заключению экспертизы № г, проведенной по гражданскому делу по иску Халинбековой К.

к Мачехину В., Кихову А. о признании недействительным договора купли-продажи, записи от имени Халинбековой К. к договоре купле-продаже и передаточном акте в графах «продавец» выполнены не Халинбековой К., а другим лицом. Подписи от имени Халинбековой К., расположенные в договоре купли-продажи и передаточном акте в графе « продавец» выполнены не Халинбековой К., а другим лицом.

В соответствии со ст. ч.4 ГПК РФ, вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Как установлено по настоящему делу, причинителем вреда Кихову А. является Мачехин В., в отношении которого вынесен обвинительный приговор.

Так, из приговора Советского районного суда гор.Махачкалы от 28 ноября 2013 года усматривается, что Мачехин В. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст.

ч.4 УК РФ и осужден к 3 годам лишению свободы в ИК общего режима. Мачехин В. признан виновным в том, что по предварительному сговору с неустановленными следствием лицами, уголовное дело в отношении которых выделено в отдельное производство, совершил хищение чужого имущества и приобретение права на чужое имущество путем обмана в особо крупном размере, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, мошенничество, т.е. преступление, предусмотренное ч.4 ст.

. По ходатайству Кихова А., постановлением следователя СЧСУ УМВД РФ по гор.Махачале Гулмагомедова И. от 7 августа 2011 года Кихов А. признан потерпевшим по уголовному делу, возбужденному в отношении Мачехина В. Кихов А. обращался с заявлением от 7 мая 2014 года в Росреестр о возмещении материального и морального вреда, причиненного ему сотрудниками Управления Росреестра по РД.
Кихов А. обращался с заявлением от 7 мая 2014 года в Росреестр о возмещении материального и морального вреда, причиненного ему сотрудниками Управления Росреестра по РД.

В удовлетворении заявления Кихова А. отказано, ссылкой на то, что приговором суда установлено лицо, причинившее ущерб которое признано виновным в совершении преступления и который не является должностным лицом Росреестра и его территориального органа. В соответствии со ст. каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторона истца не представила суду доказательства, подтверждающие, что причинителем вреда являются должностные лица Управления Росреестра по РД. Действия должностных лиц Управления Росреестра по РД Киховым А. в судебном порядке не оспорены.

Доводы стороны истца о том, что должностные лица Управления Росреестра по РД нарушили при регистрации сделки ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не могут быть приняты судом во внимание, так как, лицо, совершившее мошеннические действия в отношении квартиры Халинбековой К. установлено. Будучи признан потерпевшим по уголовному делу, Кихов А. с иском к Мачехину В. о возмещении ущерба не обратился.

С заявлением о получении разовой компенсации Кихов А.

также не обращался. Для проверки доводов сторон, по ходатайству ответчика в судебном заседании допрошены свидетели, сотрудники Управления Росреестра по РД. Так, свидетель Муртузалиев Р., специалист по приему- выдаче документов, пояснил, что принимал документы на регистрацию сделки между Мачехиным В. и Халинбековой К. Отказать в приеме документов он не вправе.

Правовую экспертизу документов он не проводил. Свидетель Османова Ш. пояснила, что работает начальником отдела прием- выдачи документов Управления Росреестра по РД.

После оформления сделки между Мачехиным В.

и Киховым А., но до выдачи документов, поступила информация, что квартира приобретена Мачехиным В. мошенническим путем. Эта информация поступила от работника БЭП. На тот момент сделка была уже оформлена и приостановить регистрацию они не могли.

Она розыскала Кихова А., объяснила ему ситуацию с квартирой, предложила разобраться.

Кихов А., выслушав ее, спросил есть ли у них основания не выдавать ему документы. После этого, Кихов А. приходил несколько дней, требовал выдать документы, приходил также с адвокатом, и они выдали ему документы.

Из показаний свидетелей усматривается, что Кихов А., зная о сомнительности предыдущей сделки с квартирой, не пытался разобраться, своевременно принять меры, защитить свои интересы, а настаивал на выдаче ему документов. В соответствии со ст. вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Для удовлетворения иска Кихова А.

о возмещении вреда необходимо установить факт причинения вреда ответчиком, совершение ответчиком противоправных действий, причинную связь между действиями (бездействием) ответчика и наступившим у истца вредом, вину причинителя вреда. В соответствии со ст. 31 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ

«О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним»

лица, виновные в умышленном или неосторожном искажении либо утрате информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, зарегистрированных в установленном порядке, несут ответственность за материальный ущерб, нанесенный в связи с этим какой-либо из сторон, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них настоящим Федеральным законом обязанностей, в том числе в результате внесения в Единый государственный реестр прав записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме.

При разрешении данного дела суд исходит из общих правил наступления гражданско-правовой ответственности, в соответствии с которыми для возмещения ущерба, причиненного при осуществлении государственной регистрации прав за счет казны, необходимо установление незаконности действий государственных регистраторов и их вины. Такие обстоятельства, как указывалось выше, по настоящему делу отсутствуют.

Давая оценку установленным в судебном заседании доказательствам, суд считает необходимым в удовлетворении иска Кихова А. отказать. Руководствуясь ст.ст.

-, суд РЕШИЛ:В удовлетворении иска Кихова Абдуллы Абдулкадировича к Росреестру, Управлению Росреестра по РД, Министерство финансов РФ в лице Управления Федерального Казначейства по РД о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда, отказать. Резолютивная часть решения объявлена 9 декабря 2014 года. Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2014 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Дадаева П.А.Ленинский районный суд г. Махачкалы (Республика Дагестан) Дадаева Патимат Абдурашидовна (судья) Судебная практика по применению нормы ст.

1064 ГК РФСудебная практика по применению нормы ст.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+