Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Как оценивается имущество при вступлении в наследство

Как оценивается имущество при вступлении в наследство

Как оценивается имущество при вступлении в наследство

Отчет об оценке наследства

//Отчет об оценкеОценка стоимости наследства – это процедура по установлению реальной рыночной стоимости имущества, переходящего по наследству. Оценка наследства нужна для расчета за нотариальные услуги, а также в ситуации, когда среди наследников имеются разногласия по поводу справедливого раздела имущества. К объектам, подлежащим оценке, относят недвижимость, транспортные средства, акции и т.д.

Оценкой недвижимости занимаются как частные фирмы, так и государственные учреждения по учету объектов недвижимого имущества. Наследственное имущество, расположенное заграницей, оценивается уполномоченными органами иностранного государства. Оценка наследственного имущества определяется на и предполагает составление соответствующих отчетов, передаваемых нотариусу.

При оценке недвижимого имущества в экспертную организацию предоставляется определенный пакет документов и сведения, необходимые и достаточные для составления отчета. При составлении отчета об акциях изучается рынок ценных бумаг, а также происходит комплексный финансово-экономический анализ акционерной компании.
При составлении отчета об акциях изучается рынок ценных бумаг, а также происходит комплексный финансово-экономический анализ акционерной компании. Наследники, исполнители завещания или представители органов опеки и попечительства могут потребовать произвести оценку наследственного имущества.ИнформацияОценка наследства – это процедура по установлению реальной рыночной стоимости имущества, переходящего по наследству.Она фактически неизбежна, так как нотариусу, оформляющему право наследования, перечисляется пошлина за совершенные с его стороны нотариальные действия.

Оценить наследство нужно также в ситуации, когда среди наследников имеются разногласия по поводу раздела имущества.К объектам, подлежащим оценке относятся:

  1. оружие;
  2. оборудование и механизмы;
  3. ;
  4. ценные бумаги (акции);
  5. ;
  6. недвижимость (, , и т.п.);
  7. предметы искусства и т.п.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, стоимость недвижимого имущества, кроме участков земли, может рассчитываться как организациями, которые занимаются оценкой недвижимости, так и госучреждениями по учету объектов недвижимого имущества по месту его расположения ( НК РФ). Оценка другого имущества производится экспертами-оценщиками.Если отсутствует договоренность между наследниками об оценке имущества, то оценивание производит независимый оценщик за счет граждан, которые непосредственно потребовали провести такую процедуру. Расходы по оценке имущества в последующем делятся между получателями наследства соразмерно стоимости унаследованного ( ГК РФ).Наследственное имущество, расположенное за границей, оценивается уполномоченными органами той страны, в которой находится объект, а в составленном ими документе, при этом, должна указываться оценочная стоимость имущества.Порядок оценки наследства находится в прямой зависимости от объекта наследуемого имущества и конечной цели проводимых оценочный действий.Работа экспертов-оценщиков заключается в сборе сведений и формировании выводов, лежащих в основе результатов оценки (стоимости имущества).К сведениюОценка наследственного имущества определяется на и предполагает составление соответствующих отчетов, передаваемых нотариусу.Отчет должен включать в обязательном порядке:

  1. цель оценивания;
  2. используемые стандарты, с помощью которых определяется стоимость ценностей;
  3. подробное описание объекта оценивания;
  4. основание для оценки имущества;
  5. дату составления и порядковый номер;
  6. сведения об оценщиках;
  7. дату определения стоимости имущества и т.д. ( ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

При оценке недвижимого имущества в экспертное учреждение необходимо предоставить пакет документов, которые подтверждают право на имущество, сведения о расходах, произведенных при обслуживании, подтверждение уплаты всех начисленных налогов, а также, в зависимости от вида недвижимого имущества, другие сведения.Оценка квартиры или дома производится с помощью анализа рынка недвижимости.

Определение стоимости и выдачу самого оценочного документа может произвести учреждение гостехинвентаризации (БТИ), а в населенных пунктах, в которых не проводились инвентаризационные мероприятия, — органы муниципальной власти.Альтернативным шагом может быть обращение в частную оценочную фирму, при этом стоимость недвижимого имущества, в отличие от оценки БТИ, будет, как правило, близка или равна рыночной.Для расчета наследники могут предоставить нотариусу оценочный документ, в котором указана инвентаризационная, рыночная, кадастровая или номинальная стоимость имущества ( НК РФ).ПримерМосквина Т.И. составила завещание, по которому вся ее собственность в составе однокомнатной квартиры, легкового автомобиля и земельного участка переходила к ее детям – Москвину А.А.

и Жулебиной Е.А. При этом в завещании указано, что легковой автомобиль безоговорочно передается в собственность сына, а земельный участок – дочери.Однокомнатная квартира подлежит разделу на равные части. Так как у наследников имелось собственное жилье, они приняли решение , а вырученную сумму, согласно завещанию, поделить поровну. Для оценки квартиры и составления отчета об оценке, дети умершей обратились в частную оценочную компанию «Эксперт-риелт», которая составила отчет и определила рыночную стоимость квартиры в размере 1,7 млн.

руб.Таким образом, наследники, в конечном итоге, поделили полученную сумму пополам, возместив при этом расходы на проведение экспертизы соразмерно доле в наследстве. В свою очередь, нотариус, для расчета государственной пошлины, взымаемой с наследников, использовал рыночную стоимость недвижимости, указанную в оценочном отчете компании «Эксперт-риелт».При определении стоимости земельного участка исходят из цели пользования землей, а также ее предназначения (например, рыночная стоимость земли сельхозназначения существенно ниже, чем участков для индивидуально жилищного строительства). Для произведения оценки участка земли эксперту нужно передать:

  1. данные о границах участка;
  2. информацию о категории земли (сельхозназначения и т.п.);
  3. пакет документов, устанавливающих право на земельный участок;
  4. сведения о наличии и техническом состоянии инженерной инфраструктуры и т.д.

Для оценки транспортных средств, в рамках наследования, эксперту предоставляется паспорт ТС, свидетельство о регистрации, указывается пробег и сведения о проведенном техническом обслуживании.

Инициирование оценочных действий в отношении ТС проводят, в большинстве случаев, для определения нотариальной пошлины.

Оценка переходящей по наследству иностранной валюты производится по курсу Банка России.Оценка доли в имуществе целесообразна, когда происходит слияние, поглощение, разделение, или ликвидация коммерческой организации, т.к. это позволяет четко определить фактическое соотношение собственности среди владельцев.Действующее законодательство предусматривает передачу нотариусу отчета об оценке акций, оформленного исходя из положений ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки.ВниманиеСоставленный документ прошивается и скрепляется печатью организации-оценщика, а в конец отчета подшиваются разрешительные документы на право проведения оценочных мероприятий экспертным учреждением.Оценка наследуемых акций происходит в следующем порядке:

  1. проводится анализ баланса организации, управляющей вверенными акциями;
  2. составляется сам отчет.
  3. изучается рынок ценных бумаг;

Отчет об оценке акций включает:

  1. обзор и изучение рыночной конъюнктуры;
  2. вычисление рыночной стоимости, исходя из общепринятых правил проведения оценок.
  3. описание оценочных методов;
  4. описательную часть;

Перечень сведений и документов, предоставляемых для оценки акций:

  1. структурный состав организации и виды ее деятельности;
  2. ксерокопия свидетельства о регистрации, устава или учредительного договора;
  3. аудиторское заключение при проведении проверки;
  4. стратегический план совершенствования предприятия на период от трех до пяти лет, включающий прогнозные данные об основных финансово-экономических показателях;
  5. отчет о прибылях и убытках, бух. баланс;
  6. сведения о дочерних организациях и их отчетность;
  7. сведения обо всех имеющихся активах (векселях, недвижимости и др.);
  8. ксерокопии документов, содержащие итоговые данные о выпуске акций;
  9. ведомость фондов;
  10. информация о клиенте — инициаторе оценки акций (физическом или юридическом лице).
  11. детализация дебиторской и кредиторской задолженности;
  12. ксерокопии проспектов эмиссии;
  13. данные бухгалтерской отчетности за период от трех до пяти лет;

У вас остались вопросы?Наши консультанты помогут вам!

Схема работы

Вы задаете вопрос юристу

Юрист анализирует ваш вопрос

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен! Наши преимущества

  1. Гарантированная анонимность
  2. Бесплатное обращение
  3. Возможность обсудить любые вопросы о наследстве

Быстрый ответ 15 мин Средняя скорость ответа 24 Количество консультаций за сегодня 109114 Количество консультаций всего Ответы консультанта на вопросы пользователей Ответ или

Оценка квартиры при вступлении в наследство

31 июляВступая в наследство квартиры, люди оценивают имущество. Расценка недвижимости – необходимость, ошарашивающая людей, безмятежно полагающих, раздумывающих о будущем наследуемом богатстве.

Государственная пошлина платится за услуги нотариуса, сделавшего лицо законным наследником. Выплата пошлины рассчитывается путем учета стоимости жилплощади.

Следовательно, оценка жилья неуклонно проводится перед этапом наследования.

Нотариус требует документ профессиональным оценщиком.Тарификация объекта пригодится, если прошлый владелец не успел составить завещание: наследники не знают, какой надел недвижимости отходит каждому. Оценка желательно, чтобы определить законные доли наследуемых лиц, если наследство состоит из нескольких частей.При проведении судебного процесса расценивание послужит сторонам справедливым распределителем.Упомянутая махинация — обязательная часть протекания наследования.

Основополагающая причина: с помощью оценки определяют государственную пошлину, выплачиваемую наследуемыми сторонами, дабы стать полноправными владельцами объекта.

Наследство не облагается налогом, но за услуги нотариуса: выдача свидетельства о наследстве, платят.

Процент стоимости зависит от степени родственной связи, цены объекта. Лица крепкой родственной связи платят 0,3 % от расценки квартиры, дальние люди — 0,6% и выше.Законом установлено: аферу начинают после смерти изначального владельца. проводится знающими, понимающими, обученными людьми-оценщиками.

Вызываются частные, государственные экспертные организации, эксперты. Обращаясь к частным экспертам, проверяйте, состоят ли сотрудники организации в СРО, спрашивайте лицензии, узнавайте репутацию организации на рынке.

Выбрав государственную организацию, обращайтесь в орган БТИ, Кадастровую Палату.Перечислим алгоритм действий наследника для понимания ситуации, определения предположительного поведения эксперта.

  1. Осматривая предмет наследства, работник вносит в акт первостепенные, замеченные моменты.
  2. Наследники предоставляют сотруднику организации деловые бумаги, заключающие необходимую информацию об объекте. Данные заносятся экспертом в акт.
  3. Наследник обговаривает с экспертом фундаментальные положения процедуры: число проведения оценки, порядок достижения процесса.
  4. Представитель экспертной организации, захвативший приготовленный договор о предоставлении услуг, проходной ордер, кассовый чек, приходит по адресу наследуемого дома ради определения стоимости. Сторонами подписывается соглашение.
  5. После тщательного обзора недвижимости, эксперт оглашает предполагаемый вердикт.
  6. Следуя выгоде, наследник найдет проверенного работника экспертной организации, обладающего лицензией. Также подобающими документами, безукоризненной репутацией, высоким стажем работы. Разбирающиеся люди, знающие оценочное дело, помогут корректно определить ценность объекта.
  7. Происходит оплата услуг эксперта.

Определение расценки владения — трудоемкая процедура, требующая редкостного анализа частей объекта, штудирования документов, синтеза полученной информации.Существует две методики тарификации. Первая: выводится средняя цена аналогичных квартир на рынке. Недвижимость анализируется, путем проверки соответствия характеристикам.

Проверяется площадь, этажность, планировка, состояние техники: оборудования, электропроводки, водопровода. Вторая: исключительный анализ соответствующих документов. Такой способ подходит тем, кто пребывает на расстоянии, не имея способа взглянуть на предмет процедуры.

Поэтому, результат выходит прикидочный.Для точного итога требуется видеть объект в живую.

  1. Готовую выписку наследник относит нотариусу.
  2. С истечением оговоренного срока представитель предъявляет законченный отчёт оценки недвижимости.

Основные моменты работы консультанта: анализ документов, осмотр объекта.Отчет включает:

  1. отчет эксперта по проведению процедуры, включающий в себя описание, порядок используемых методик;
  2. проверка аналогичных квартир на рынке;
  3. документ, содержащий информацию о расчете рыночной ценности объекта.
  4. подробное описание ключевых моментов жилья;

Помимо этого, представить экспертной организации, оказывающий услугу, предоставляет пакет документов:

  1. Акт исполненных процедур;
  2. Деловую бумагу, доказывающую оплату услуг заказчиком.
  3. Экземпляр договора, удостоверяющего оказание услуг;

Учтите: отчёт, подаваемый нотариусу, имеет срок действия (6 месяцев), по окончанию срока документ является недействительным.

Объясним: выписка определяет цену недвижимости на дату смерти прошлого владельца.

Разгоревшийся спор между наследниками после окончания срока действия акта, вместо преждевременного, необдуманного вмешательства суда, тушат возобновлением оценочных процедур знатоком. Отчёт, предполагаемый изначальной отдаче суду, возобновления не требует, так как акт — бессрочный, за счет оформления договора на дату открытия наследования.Результат отчёта подлежит обжалованию.
Отчёт, предполагаемый изначальной отдаче суду, возобновления не требует, так как акт — бессрочный, за счет оформления договора на дату открытия наследования.Результат отчёта подлежит обжалованию.

Заказчик вправе отказаться от итога оценивания, не соглашаясь с работой эксперта. Прежде, чем обратиться в суд с заявлением, обратитесь в другую организацию с просьбой, использовать противоположную методику оценки.

Новый результат покажет правдивость вашего мнения. Совпадение оценок организации означает допущенное, неправильное суждение заказчика.Окончательно убедившись в неправильности оценочных результатов организаций, заинтересованное лицо направляет внимание на комиссию, с прошением о подаче ранее использованных экспертом данных об объекте проверки.

Выявив недостоверность актов, подается обращение о пересмотре итога оценивания.

Комплект завершают перечисленные документы:

  1. выписка о пересмотре кадастровой стоимости;
  2. письменное объяснение, сопровождающиеся документальным пояснением, несовпадения сведений, изложенных актом.

В течение месяца комиссия рассматривает дело, предоставляя решение о несовпадении, удовлетворяющее заказчика. Итог может не устраивать лицо, последующие жалобы рассматриваются судом.ЗаключениеТеоретически, без процедуры расценки наследуемой недвижимости можно обойтись.

Предположительные ситуации, являющиеся исключениями, встречаются редко, доказываются предоставлением пакета документов. Риск оспаривания, не соблюдения закона велик.

Определив выплату объекта, наследники ничего не теряют.

Наоборот, приобретают необходимую информацию, документы, которые могут понадобиться им в дальнейшем. Учтите: оценочный вердикт принимается нотариусом только из рук специалиста.

Сами определить стоимость вы не сможете. Людям, скептически настроенным по отношению к процедуре, стоит обратиться к юристам, обсудить волнующие темы, разъяснить неосмысленные моменты.

Юридическое лицо обеспечит полную консультацию, доступно объяснит нюансы, посоветует варианты организаций, учреждений, соответствующих требованиям наследника.Источник:

Как выполняется оценка квартиры для вступления в наследство

Если в процессе наследования участвует несколько преемников, то отчуждаемое имущество подлежит оценке. Определение стоимости объекта требуется и при уплате госпошлины.

Законодательство предусматривает несколько вариантов оценки наследства для нотариуса.

О них мы и поговорим ниже. Содержание Оценочная экспертиза проводится в ходе наследственного дела по установленному законом регламенту. Преемники имеют право выбрать один из способов оценки и самостоятельно нанять специалиста, который определит стоимость объекта. Это может быть как организация, так и независимый лицензированный специалист.

Необходимость оценки имущества наследодателя возникает по следующим причинам:

  • Определение суммы компенсации. Если в наследственной массе присутствует неделимый объект, то его собственником становится один из наследников. При этом он выплачивает остальным претендентам их доли в денежном эквиваленте.
  • Выделение долей при разделе наследства. При наличии нескольких преемников оценочная экспертиза необходима.
  • Определение суммы госпошлины. Это обязательный платеж, без которого претенденту не выдадут свидетельство о праве на наследство.

Оценочная экспертиза при уплате госпошлины обязательна для любых объектов: недвижимости, автомобилей, долей в бизнесе и т.

д. Процедура оценки недвижимости для нотариуса предполагает определение стоимости квартир, земельных участков (с постройками и без), частных домов, как в целом выражении, так и в виде долей.

Нюансы процесса зависят от обстоятельств конкретного наследственного дела.

Поскольку рыночная стоимость недвижимости не является постоянной величиной, то при выделении долей используются данные, актуальные на момент смерти наследодателя.

Стоимость отчуждаемых объектов привязана к определенному временному промежутку и курсу ЦБ. Расчет осуществляется в рублевом эквиваленте с последующей конвертацией (если требуется). Услуги оценщика оплачиваются наследниками, что указано в статье 1172 Гражданского кодекса РФ.

Этот вид оценки имущества для наследства применим только к объектам недвижимости.

Кадастровая стоимость определяется по инициативе государственных органов. По некоторым данным результаты этой оценки соответствуют рыночной стоимости объектов, однако массовость процедуры приводит к появлению погрешностей. Определить точную рыночную цену можно только применив индивидуальный подход.

Таким образом, кадастровая стоимость отражает усредненные показатели по рынку недвижимости определенного региона. Это вид оценки проводится на государственном уровне. Наследник может заказать выписку, чтобы ознакомиться с результатами экспертизы по конкретному объекту.

Для получения сведений о кадастровой стоимости жилья необходимо заказать выписку из ЕГРН. В этом реестре содержатся данные по каждому объекту недвижимости, расположенному на территории РФ.

Запрос можно подать в отделение лично или же направить по электронной почте.

В результате заявитель получит документ образца 2015 года. Чтобы заказать выписку онлайн, необходимо воспользоваться официальным сайтом Росреестра. Здесь есть вкладка «Справочная информация по объектам недвижимости». Для получения информации необходимо заполнить предложенные поля и отправить запрос.

Для получения информации необходимо заполнить предложенные поля и отправить запрос.

В обращении указывается индивидуальный кадастровый номер объекта, фактический адрес и прочие данные.

Наследник обязан запросить выписку в течение полугода после смерти наследодателя.

На основании полученных данных высчитывается размер госпошлины.

Оплатив ее, преемник предоставляет нотариусу квитанцию и получает свидетельство о праве на наследство.

Этот документ позволяет ему зарегистрировать недвижимость на свое имя. Сроки проведения оценки кадастровой стоимости объекта зависят от ряда факторов. Речь идет о характеристиках недвижимости и опыте оценщика.

Процедура проходит в два этапа:

  1. жилье сопоставляется с аналогичными предложениями на рынке;
  2. выявляются уникальные особенности объекта.

На основании полученных данных оценщик формирует окончательный отчет. Эта информация содержится в единой базе данных РФ. Подсчет производится по особой системе.

Как правило, инвентаризационная стоимость в несколько раз ниже реальной цены объекта. Потому она очень выгодна для определения суммы госпошлины. Но если пошлина была уплачена, исходя из инвентаризационной стоимости объекта, у наследника могут возникнуть проблемы с налоговой.

Поэтому лучше ориентироваться на данные выписки из ЕГРН. Следует понимать, что ввиду несоответствия инвентаризационной стоимости реальным ценам на недвижимость, ее нельзя использовать при разделе имущества наследодателя. Эти данные необходимы для налогообложения.

Чтобы получить сведения по инвентаризации, необходимо подать запрос в БТИ. Для этого заявитель должен посетить отделение организации лично или же воспользоваться онлайн-формой. Инвентаризационная оценка проводится только в отношении объектов недвижимости.

Для выделения долей и проведения взаиморасчетов между наследниками выполняется экспертиза рыночной стоимости.

Она может фигурировать в наследственном деле наряду с кадастровой. Например, преемники решили уплатить госпошлину по данным кадастра, а при разделении имущества использовать рыночную стоимость.

Это логично, так как последний вариант отражает актуальные данные.

Кроме того, использование реальной рыночной оценки позволит в дальнейшем избежать проблем между должностными лицами и новоявленными собственниками. Современный рынок недвижимости подвержен воздействию ряда факторов, определяющих ценообразование. При проведении экспертизы нужно учитывать все параметры объекта – только так можно установить его действительную стоимость.

Например, если здание имеет архитектурную ценность, то это способствует завышению цены.

Результаты оценки должны быть актуальны на момент смерти наследодателя. Если впоследствии действия одного из заинтересованных лиц приведут к порче имущества, то другие наследники смогут взыскать с него компенсацию.

Экспертиза проводится с учетом следующих данных:

  • Местонахождение. Речь идет не только об адресе, но и о климатических условиях, а также отдаленности региона, выгодности его расположения.
  • Наличие/отсутствие обременений. Речь идет о залогах, арестах имущества и прочих процедурах, ограничивающих возможности распоряжения объектом.
  • Давность существования. Если имуществу более 20-30 лет, то оно может представлять историческую ценность.
  • Характер использования. Объекты недвижимости могут быть жилыми и нежилыми. У каждого вида имущества имеются свои категории.
  • Характеристики объекта. Если квартира находится в типовом здании, то определить ее стоимость не составит труда. Сложнее дело обстоит с наследованием эксклюзивного имущества. К таким объектам относятся дома, построенные по индивидуальном проекту. Также к категории эксклюзивной собственности могут быть отнесены автомобили, завезенные в РФ в малом количестве.

При выполнении оценки квартиры для вступления в наследство могут учитываться и другие факторы. Здесь нужно учитывать этаж, тип объекта, наличие лоджий и балконов, расположение окон, особенности планировки, наличие ремонта, его качество и т. д. При экспертизе земельных участков нужно учитывать местоположение, площадь, особенности рельефа, наличие подведенных коммуникаций.

Само собой, проще выполнить оценку квартиры в хрущевке, чем определить рыночную цену предприятия. Чем больше индивидуальных особенностей имеет объект – тем дороже будет стоить его экспертиза.

На практике даже профильное бюро может отказаться от оценки некоторых видов имущества. Кроме того, на конечную стоимость услуг влияет регион, в котором находится собственность. Так, в столице расценки будут самыми высокими.

Тоже самое касается и оценки транспортных средств.

Определить, сколько стоит серийно выпускавшееся отечественное авто, будет куда проще, чем эксклюзивную модель Rolls-royce. На российских дорогах редко встретишь машины, произведенные ограниченным тиражом, что также способствует повышению стоимости услуг оценщика.

Но даже при сравнении двух авто одной марки и одного года выпуска возможна значительная разница в конечной цене. Многое зависит от условий эксплуатации авто: наличия или отсутствия гаража, общего пробега, климата в регионе, показаний одометра и т. д. Профессиональный оценщик учитывает в своей работе каждый нюанс и выносит максимально точный вердикт.

Нередко окончательное решение выносится на основании заключения специалистов СТО. При расчете госпошлины учитываются не только результаты имущественной оценки. Учитывается также степень родства между наследником и наследодателем. Размер пошлины определяется в виде процента от оценочной стоимости отчуждаемого объекта.
Размер пошлины определяется в виде процента от оценочной стоимости отчуждаемого объекта.

Уплата госпошлины является обязательным этапом при принятии наследства. Освобождение от платежа могут получить разве что льготники.

Размер пошлины определяется следующим образом:

  • Все остальные наследники платят пошлину в размере 0,6%.
  • Близкие родственники обязаны уплатить взнос в размере 0,3% от стоимости отчуждаемого имущества. Речь идет о детях, родителях, братьях/сестрах и супругах.

Льготы зависят не только от категории наследников, но и от типа наследуемого имущества. Например, пошлиной не облагается та собственность, которая принадлежала гражданину, погибшему в результате исполнения должностных обязательств.

Причем неважно, наступила смерть непосредственно при исполнении или через какое-то время.

Учитывается лишь ее первопричина.

Кроме того, освобождаются от уплаты пошлины следующие лица:

  1. недееспособные;
  2. не достигшие совершеннолетия;
  3. проживавшие совместно с наследодателем на момент его смерти.

Относительно статьи 333.38 Налогового кодекса РФ, недееспособные и несовершеннолетние лица необязательно должны быть иждивенцами умершего. Они освобождаются от уплаты обязательного взноса по причине невозможности себя обеспечивать.

Оценочная деятельность осуществляется в РФ на основании Федерального закона №135. В нем указано, что преемники имеют право самостоятельно назначить оценщика. К исполнителю предъявляется лишь одно требование – наличие лицензии.

Аккредитованные организации используют в работе один и тот же алгоритм действий. Изменения в процедуре возможны при наличии специфических параметров объекта, требующих подключения к процессу сторонних специалистов. Чтобы заказать услуги платной оценки квартиры для вступления в наследство, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  • В назначенную дату оценщику должен быть предоставлен доступ к объекту.
  • Заказчику выдается отчет о проделанной работе.
  • Заключение договора с оценочной организацией.

Наследник может рассчитать сумму пошлины самостоятельно или обратиться в нотариальную контору.

Реквизиты для оплаты также можно получить у нотариуса.

Объем отчета об оценке зависит от сложности объекта.

Чаще всего информация расписана на нескольких страницах. В некоторых случаях специалист может приложить к документу дополнительные бумаги, которые были получены в ходе обращения к узкопрофильным специалистам.

Опытные оценщики нередко ссылаются в отчетной документации на различные нормативные акты, что снижает вероятность возникновения проблем в ходе наследственного дела.

Оценка имущества для наследства

Оценка имущества при вступлении в наследство является одним из важных этапов процедура оформления права собственности наследуемой собственности.

О необходимости проведения оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее проведения мы расскажем в нашей статье. Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства

Процесс оформления наследства регламентируется следующими законодательными актами:

  1. статья 35 Конституции РФ.
  2. часть 3 Гражданского Кодекса РФ;

Конституция обеспечивает наследнику право наследования и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен наследуемого имущества.

Гражданский кодекс описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество.

Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы:

  • Получить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти);
  • Получить свидетельства о правах на наследство.
  • Получить подтверждение места открытия наследства (выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место жительства умершего);
  • Предоставить нотариусу документы о праве на наследуемое имущество (завещание или подтверждение родства);
  • Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу;
  • Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела;

Одним из документов, обязательным для предоставления нотариусу, является подтверждение цены имущества.

необходима не только для документальной фиксации его материальной составляющей на дату смерти наследодателя. Налоговый кодекс РФ обязует наследника оплатить в бюджет госпошлину, сумма которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном заключении.

Государственный сбор в данном случае является оплатой нотариальных издержек за оформление свидетельства о праве на наследуемое имущество. Виды оценки имущества для вступления в наследство

Налоговый кодекс РФ, в частности статья 333.25, дает наследнику право выбора механизма оценки наследуемой собственности и вида оценщика.

Оценка наследственного имущества для нотариуса может проводиться любым из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из нижеуказанных стоимостей:

  1. кадастровая стоимость;
  2. рыночная стоимость.
  3. инвентаризационная стоимость;

Заключение об оценке может быть выдано как государственными органами, так и независимыми компаниями.

Важным фактом является то, что стоимость имущества о отчете об оценке должна быть указана на дату смерти наследодателя.
Оценка кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость применяется к оценке недвижимости и земельных участков и определяется как стоимость, внесенная в государственный кадастровый реестр недвижимости.

Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости осуществляется в порядок, который регламентируется законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Согласно закону, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и после проведения тендера заключает договор с независимым. По факту выполнения оценки и составления заключения, данные о стоимости объекта (объектов) вносятся в Государственный кадастр (ГК).

Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости завещаемой собственности с помощью электронного ресурса Росреесра, который позволяет:

  1. получить информации по объекту онлайн;
  2. загрузить электронный отчет о результатах проведенной кадастровой оценки.
  3. найти необходимый объект по кадастровому номеру на карте, после чего получить информацию о его кадастровой стоимости и прочих характеристиках;
  4. заказать выписку о стоимости имущества, заполнив соответствующее заявление на сайте;

Кроме того, документальное подтверждение кадастровой стоимости объекта наследования можно получить непосредственно в Федеральной кадастровой палате Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением. При правильном оформлении запроса справка о стоимости будет предоставлена заказчику в течение пяти рабочих дней.

Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины. В 2021 году нередким случаем стало оспаривание оценки имущества, произведенной независимым оценщиком и включенной в Кадастровый реестр. Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не является эквивалентной, то он может обратиться в коммерческую компанию для получения отчета о реальной цены наследства.

Оценка инвентаризационной стоимости

Инвентаризационная стоимость объекта наследования определяется по заключению оценщика-эксперта БТИ.

Для получения справки наследнику необходимо обратиться в БТИ с заявлением и паспортом. Следует отметить, что в 2021 году практика использования инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины при наследовании фактически отсутствует.

Это связано с тем, что стоимость объекта по оценке БТИ включает малое количество критериев оценки и не принимает во внимание место расположения постройки, ее инфраструктуру и прочее.

Как следствие, цена недвижимости, определенная БТИ, существенно ниже ее реальной стоимости. Размер госпошлины, уплачиваемый в таком случае, считается заниженным. Данная позиция подтверждается письмом Министерства финансов №03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 года.

В то же время подобные письма не являются законодательными актам.

Т.е в случае оформления наследником права собственности в 2021 году, нотариус обязан принять отчет об инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины. Оценка рыночной стоимости

Рыночная стоимость исчисляется как цена, по которой объект оценки можно купить (или продать) на рынке в условиях конкуренции. Такой показатель считается наиболее актуальным, так как при оценке учитываются не только эксплуатационные характеристики объекта, его назначение и полезность, но и влияние рыночной среды.

Именно поэтому расчет рыночной цены при оплате госпошлины при наследовании получил наиболее широкое применение в оценочной деятельности 2021 года.

Также следует отметить, что объектом наследования может выступать не только недвижимость или земельный участок. Если наследник претендует на право собственности движимого имущества или мелких материальных ценности, то оценить их возможно только по рыночной цене. Для получения заключения о рыночной оценке наследнику необходимо обратиться в независимую компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобного вида деятельности.

Заказчик и компания-оценщик заключают договор о предоставлении услуг, в котором указывают, что необходимо оценить и сколько стоит оценка имущества. После заключения договора независимый эксперт компании проводит процедуру оценки, которая включает в себя:

  1. анализ рынка;
  2. определение количественных и качественных характеристик объекта (объектов);
  3. составление и выдача заказчику письменного отчета об оценке.
  4. обобщение результатов;
  5. выбор метода оценки;
  6. осмотр имущества;

После получения от эксперта документального подтверждения рыночной цены имущества, наследник предоставляет отчет нотариусу для расчета госпошлины.

Видео: Определение стоимости наследственного имущества Расчет госпошлины

Величина госпошлины рассчитывается как коэффициент от оценочной стоимости наследства и определяется в зависимости от степени родства наследника.

Родственники первой степени родства (дети, родители, супруги) обязаны оплатить в бюджет 0,3% от цены имущества, но при этом сумма пошлины не должна превышать 100 000 рублей.

Более дальние родственники перечисляют 0,6% от оценочной стоимости наследства, но не больше 1 000 000 рублей.

Существуют категории граждан, которые законодательно освобождены от уплаты госпошлины при вступлении в наследство. Согласно пп.5 п.1 ст.333.38 Налогового кодекса это:

  1. наследники имущества лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  2. наследники банковских вкладов и страховых сумм.
  3. граждане, проживавшие с наследодателем;
  4. несовершеннолетние;

По факту предоставления нотариусу квитанции об оплате госпошлины в установленном размере наследник получает свидетельство на право пользования наследуемой собственностью.

В заключении хотелось бы отметить, что при выборе вида оценки имущества наследуемой собственности, наследнику прежде всего стоит стремиться не к минимизации размера госошлины, а к получению документа с реальной и объективной ценой имущества. Читайте также:

  1. Что такое наследственная трансмиссия?
  2. Кто такой наследодатель?
  3. Передача государственных наград по наследству
  4. Переоформление машины по наследству в ГИБДД

КатегорииНаследство Навигация по записям ← Предыдущий Предыдущий Оформление автомобиля по наследствуДальше → Дальше: Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего?

Проверяем стоимость имущества: оценка наследства и отчет для нотариуса

› › › В преемнику переходят не только права собственности усопшего, но и его обязательства.

Помимо этого, он несет и траты, связанные с данной процедурой. Так, рассчитывается исходя из стоимости наследственной массы. Таким образом, для наследства – необходимая процедура при вступлении в права наследования, цель которой состоит в определении стоимости преемственной собственности.

Обычно необходимость в оценке преемственного имущества, возникает во время оформления у прав на наследство.

В большинстве случаев данная процедура проводится по инициативе преемников наследодателя, исполнителей завещания или сотрудников органов опеки и попечительства. Оценка имущества при вступлении в наследство неизбежна в большинстве случаев. Это объясняется тем, что для полноправного вступления во владение собственностью, преемникам нужно иметь на руках свидетельство о праве на наследство.

регламентирует взимание госпошлины юристом за выдачу свидетельства.

Размер пошлины рассчитывается исходя из общей стоимости преемственного имущества на дату открытия наследства. Это регламентируется . Оценка необходима в случаях, когда приемники оформляют права вступления в наследство у нотариуса.

Данная процедура проводится не только для уплаты нотариального тарифа, но и для разрешения возможных споров наследников касательно вопроса деления имущества. Мнение экспертаИрина ВасильеваЭксперт по гражданскому правуОценочный акт и свидетельство о смерти необходимо датировать одинаково.

Стоимость имущества наследодателя определяется на день его смерти.

Правом на проведение оценки наследства, обладают только квалифицированные оценщики. К ним относятся и независимые специалисты, обладающие соответствующей лицензией.

Эксперты-оценщики должны являться участниками СРО. Отчеты составленные другими специалистами, не будут признаваться ни судом, ни нотариусом. Процедуру оценивания также правомочны проводить и государственные специалисты.

Для привлечения таких экспертов следует обратиться в местное БТИ (регламентируется ст.

333.25 НК РФ). В некоторых населенных пунктах инвентаризация не проводилась, поэтому оценкой наследства занимается муниципалитет.

Если наследуемое имущество находится за рубежом, то процедуру оценки проводит уполномоченный орган государства, в котором состоит собственность. При указании стоимости преемственной собственности в иной валюте, цена будет пересчитана по курсу рубля, согласно информации ЦБ на момент открытия наследства. При отсутствии договоренности между преемниками о проведении оценки наследства, процедура проводится за счет её заказчиков.

Стоимость оценки делится поровну между всеми наследователями ().

Преемники имеют право на выбор документа об оценке наследственной массы и самого способа проведения процедуры несмотря на строгую регламентацию по оплате госпошлины. Уплачивающий нотариальный тариф правомочен определять то, какой документ он предоставит нотариусу (подпункт 5 п.

1 ст. 333.25 НК).

Оценить наследство можно по стоимости:

  1. инвентаризационной;
  2. рыночной;
  3. номинальной.
  4. кадастровой;

Нотариус не правомочен выбирать способ оценки самостоятельно или требовать от наследников подтверждения определенной стоимости. Оценка наследуемой собственности по кадастровой стоимости применяется в отношении . Устанавливается она при проведении государственной кадастровой оценки.

Стоимость в таком случае будет определяться по соответствующим записям в государственном реестре.

Проведение такой процедуры регулируется . Инвентаризационная стоимость проводится сотрудниками БТИ по последнему месту проживания усопшего.

Уже несколько лет такой способ оценки практически не применяется из-за сомнений экспертов в его объективности. Считается, что инвентаризационная стоимость, оказывается существенно заниженной. Согласно рыночная стоимость преемственной собственности – цена данного имущества, по которой его можно приобрести в условиях свободного рынка.

По мнению экспертов, такой способ является наиболее точным, так как при его применении стоимость наследства оценивается не только по характеристикам объекта, но и исходя из ситуации касательно спроса и предложения на рынке.

В случае если юрист получит несколько документов, в которых будет указана разная стоимость, то нотариальный тариф рассчитается из меньшей цены. Заказывая проведение оценки, наследователь заключает со специалистом или экспертной организацией договор. На его основании, оценщики собирают необходимую информацию и формируют объективное заключение.

Процедура оценки наследуемого имущества:

  • выбор способа оценивания;
  • подготовка отчета об оценке;
  • осмотр оцениваемого имущества;
  • определение его характеристик;
  • анализ рынка;
  • получение отчета наследниками.
  • обобщение полученных данных;

Конкретный способ оценивания имущества и то, кто займется этой процедурой, зависит от объектов наследуемой собственности и их особенностей.

Эксперту, занимающемуся оценкой, необходимо будет предоставить определенный пакет документов.

Однако их перечень может меняться в зависимости от вида оцениваемого имущества.

Общий список требуемых документов:

  1. свидетельство о смерти;
  2. бумаги, подтверждающие родство преемников и усопшего;
  3. удостоверяющие личность наследников;
  4. ;
  5. выписка из госреестра прав на недвижимость.
  6. подтверждение прав усопшего на владение наследуемой собственностью;

Итоги оценки наследства отражаются в документе, который необходимо предоставить нотариусу. В соответствии со , в отчете должны быть предоставлены:

  1. дата составления отчета;
  2. дата проведения оценки.
  3. детальное описание предмета оценки;
  4. нормы, которыми руководствовался специалист;
  5. основания для оценки собственности;
  6. данные о специалистах, проводивших процедуру оценивания;
  7. цель проведения процедуры;
  8. порядковый номер;

Подготовленный экспертом отчет не должен иметь вариации трактовки или предоставлять заказчикам ложные сведения, вводящие их в заблуждение.

В документе необходимо отразить данные, которые обеспечат полноценное и однозначное понимание результатов, к которым пришел оценщик. Порядок проведения оценки наследуемых акций, отчет о процедуре и перечень необходимых для неё документов значительно отличается. Порядок оценивания наследуемых ценных бумаг:

  • анализ баланса организации, доля в которой наследуется;
  • составление отчета.
  • изучение рынка акций;

Содержание отчета:

  1. сведения о рыночной конъюнктуре;
  2. описательная часть;
  3. рыночная стоимость наследуемых акций.
  4. описание способа оценки;

Документы, необходимые для оценивания акций:

  1. подробные данные о прибылях и убытках;
  2. бухгалтерский баланс;
  3. заключение аудитора при проведении проверки;
  4. копии документов, в которых содержатся сведения о выпуске ценных бумаг;
  5. сведения об инициаторе проведения оценки ценных бумаг.
  6. сведения о дебиторской и кредиторской задолженности;
  7. копии устава и свидетельства о регистрации организации;
  8. предоставление отчетности этих организаций при их наличии;
  9. данные обо всех активах;
  10. структурный состав организации и описание её деятельности;
  11. данные о дочерних организациях;

Подпункт 22 п.

1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует необходимость уплаты госпошлины за предоставление юристом свидетельства на наследство. Данная норма предполагает, что каждый из наследователей должен оплатить нотариальный тариф. Он рассчитывается в соответствии со стоимостью наследуемой собственности.

Размер нотариального тарифа определяется от степени родства преемников с наследодателем:

  1. 0,6% для прочих преемников (максимальная сумма – 1 млн. рублей).
  2. 0,3% от стоимости наследства для наследников первого круга (максимальная сумма тарифа – 100 тыс. рублей);

Оплата происходит перед получением свидетельства на наследство. регламентирует, что при особых обстоятельствах преемники могут получить льготы на оплату госпошлины. Документ, содержащий сведения о стоимости наследуемого имущества, прошивается и скрепляется печатью организации, проводившей оценку.

В конце отчета прилагаются бумаги, удостоверяющие право на проведение оценки. Оценивание преемственной собственности – условие, без соблюдения которого чаще всего невозможно вступление в права наследства.

Данную услугу предоставляют как государственные, так и частные организации.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+