Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Земельное право - Как оформить акт о согласии с межеванием участков

Как оформить акт о согласии с межеванием участков

Как оформить акт о согласии с межеванием участков

Акт согласования местоположения границы земельного участка в 2021 году – образец и правила оформления

При необходимости определить точный размер надела, лицу необходимо произвести согласование границ земельного участка при участии соседей, обладающих прилегающими участками. Закон устанавливает случаи, в которых данная процедура является обязательной, а в которых не проводится вовсе.

Акт согласования границ земельного участка представляет собой документ, регулирующий точные контуры и размер площади надела. Он считается промежуточным документом между осуществлением геодезических работ и разработкой межевого плана (признается его частью).
Акт согласования необходим в следующих ситуациях:

  1. при образовании нового земельного участка;
  2. если лицо регистрирует право собственности на участок, ранее не зарегистрированный в Росреестре должным образом (например, при «дачной амнистии»).
  3. если между соседями возник спор о границах (а межевание ранее произведено не было);

Данный документ:

  1. помогает безошибочно начислить налог на право собственности на участок.
  2. помогает избежать споров между соседями по поводу границы участка;

Согласование не производится в отношении:

  1. лесных массивов;
  2. земель сельхозназначения;
  3. ООПТ;
  4. участков, на границе которых имеется линейный объект.

Во время оформления документа присутствуют не только будущий или действующий собственник, но и соседи, чьи участки являются пограничными, а в некоторых случаях представитель местного самоуправления.

Но именно подпись пограничных собственников, точнее, их согласие с установленными границами, является точкой в любом споре. Важно! В тех случаях, когда производится согласование границ участка садоводческого товарищества, должен присутствовать его председатель.
Согласованию границ посвящены пять основных нормативных актов:

  1. Приказ Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921;
  2. ст. 39-40 ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности»;
  3. ч. 4 ст. 10 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
  4. Приказ Минэкономразвития РФ от 21.11.2016 № 735;
  5. Приказ Минэкономразвития РФ от 31.12.2009 № 582.

Первый ФЗ является основным регламентом, в котором регулируется, кто проводит межевание, чьи подписи необходимы, каким образом и в какой срок необходимо известить соседей о процедуре и в каких случаях допустимо провести согласование границ без их участия.

Приказ Минэкономразвития № 921 является дополнением к ст. 40 ФЗ № 221, так как утверждает форму межевого плана и сведения, которые в него необходимо включить. Приказ № 735 устанавливает порядок извещения соседей и иных заинтересованных лиц о проведении установления границ земельного участка. Статья 10 ФЗ № 218 содержит сведения о ведении Реестра границ, в том числе об утвержденном проекте согласования границ участка.
Статья 10 ФЗ № 218 содержит сведения о ведении Реестра границ, в том числе об утвержденном проекте согласования границ участка. Приказ № 582 регулирует порядок установления межевых знаков на границах земельного участка.

Межевание территории и согласование границ производится по утвержденным Росземкадастром 17.02.2003 г.

Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства. Извещение производится в порядке, установленном ст. 39 ФЗ № 221. По общему правилу, извещение должно быть передано за месяц до проведения собрания всем соседям, участки которых находится на границе с землей, которая будет подвергнута процедуре межевания.

Соседи извещаются в обязательном порядке, если они:

  • являются собственниками соседнего земельного участка;
  • обладают правом пожизненного наследуемого владения на него;
  • имеют на него право бессрочного пользования;

В данном случае, не берутся в расчет участки, предоставленные муниципальными или государственными учреждениями.

  1. арендуют участок у государства или муниципалитета, а сам договор аренды заключен более, чем на 5 лет.

Обратите внимание!

Указанные категории соседей могут участвовать в межевании самостоятельно или отправить вместо себя представителей, действующих по нотариально заверенной доверенности. Законом установлено несколько способов известить указанный круг лиц:

  1. посредством личной передачи извещения;
  2. опубликование извещения в СМИ по месту жительства (если неизвестно, где проживаю соседи).
  3. передача извещения почтой (в том числе электронной);

Примерную форму извещения устанавливается Приказом Минэкономразвития № 735. Личное или почтовое извещение содержит следующую информацию:

  1. ФИО кадастрового инженера;
  2. дата и время проведения согласования границ на месте земельного участка (по требованию извещенных лиц);
  3. ФИО адресата извещения и адрес;
  4. адрес проведения собрания и точное время;
  5. наименование документа: «Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка»;
  6. место расположения;
  7. точный период, в который будут приниматься возражения по поводу установленных границ (1 месяц);
  8. сведения о смежных участках (адрес, кадастровые номера).
  9. кадастровый номер земельного участка, межевание которого будет проводиться;
  10. его СНИЛС;
  11. номер регистрации в реестре по осуществлению данной деятельности;
  12. адрес, электронная почта и контактный телефон;
  13. ФИО или наименование организации – заказчика кадастровых работ, его адрес, электронная почта и телефон;

Все присутствующие на собрании должны иметь документы, удостоверяющие личность и документы, подтверждающие право на участок.

Если вместо соседа присутствует его представитель, он также должен иметь выше указанные документы и доверенность.

Извещение подписывается кадастровым инженером и скрепляется печатью.

Извещение для опубликования содержит только сведения о кадастровом инженере, участке, межевание которого производится, заказчике процедуры, месте проведения собрания и даты обжалования решения.

Вместе с тем, на практике имеются ситуации, когда согласование границ производится без соседей.

  1. Сосед не явился в установленные в извещении время и место.

В тех случаях, когда извещение было отправлено лицу с точным указанием даты, места и времени, но он не явился и не предъявил никаких возражений против проведения процедуры, межевание производится в его отсутствии с отметкой в акте об этом. К проекту плана обязательно прилагается копия извещения, подтверждающая, что сведения в нем были указаны точно.

  1. Информация о месте нахождения соседа отсутствует.

Для этого необходимо отправить в местную газету и разместить на сайте администрации муниципального образования извещение о том, когда будет проведено согласование границ участка. Если сосед никак себя не проявит, межевание будет произведено без его участия.

  1. Все соседние участки уже имеют установленные границы.

В том случае, когда все прилегающие соседние участки прошли процедуру межевания, и к этому имеются все необходимые документы, участие соседей не потребуется. Процедура согласования проходит несколько этапов:

  1. Заключение договора с заказчиком о проведении кадастровых работ.

Прежде, чем договор будет заключен, заказчик подает вместе с заявлением следующие сведения:

  • копию документа, удостоверяющего личность;
  • правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о получении наследства и т.д.);
  • выписку из ЕГРН, как подтверждение права собственности (или сертификат права собственности, если участок приобретен до 2016 года);
  • кадастровый план, в котором имеются сведения о граничащих участках.
  • технический паспорт на строения, если они имеются на территории участка;
  1. Информирование соседей.

О форме, по которой происходит извещение, говорилось ранее.

  1. Проведение собрания и составление акта.

Прежде, чем приступить к составлению акта, кадастровый инженер проверяет документы у заинтересованных лиц, явившихся на собрание, или их представителей.

Только после этого он указывает границы и, если отсутствуют возражения, приступает к оформлению документа. Акт согласования границ составляется на обороте графической части межевого плана.

  1. Подписи соседей или подача возражений.

В том случае, если лица, участвующие в согласовании, имеют возражения, не согласны с разделением, они должны обосновать свою позицию и оспорить ее либо при повторном проведении межевания, либо в судебном порядке.

Межевые знаки представляют собой указатели, обозначающие границы территории. Они могут быть из металла или дерева, в зависимости от цели их установления.

Типы межевых знаков установлены Приказом Минэкономразвития № 582 и представляет собой:

  1. тип I – металлическая труба (приблизительно 105 см в высоту), предназначенная для долговременного обозначения границ;
  2. тип III – небольшая металлическая марка с табличкой для обозначения, предназначена для кратковременного установления, как правило, у основания сооружений.
  3. тип II – деревянный столб (высотой до 115 см), предназначенный для временного обозначения границ;

В первом и во втором случае необходимо закопать знаки на глубину не менее 80 см.

Лицевая сторона знака должна быть обращена к следующему знаку при движении по часовой стрелке, а надпись должна содержать следующие сведения:

  • иная информация, если она установлена планом.
  • номер знака (в соответствии с номером землеустроительного дела);
  • год закладки;

Также обратите внимание на то, что краска, которой наносятся сведения, должна быть устойчива к воздействию окружающей среды. Акт согласования должен содержать следующие сведения:

  • Кадастровый номер участка или его земельное обозначение;
  • Площадь;

Сведения о согласовании заносятся в таблицу, которая содержит следующие сведения:

  • Горизонтальное положение.
  • Кадастровый номер смежного участка.
  • Сведения о лицах, участвующих в согласовании:
  • Обозначение части границы.
  1. способ, которым получено извещение (почта, электронная почта, личная передача, опубликованное объявление).
  2. реквизиты паспорта;
  3. подпись и дата;
  4. сведения о доверенности (если вместо соседа участвует представитель);
  5. фамилия и инициалы соседа или его представителя;

Сведения об имеющихся разногласиях заносятся в таблицу:

  • Суть возражений (например, граница заходит на территорию участка соседа или проходит вразрез с планом межевания и т.д.).
  • Обозначение части границы.
  • Кадастровый номер смежного участка.

Сведения о снятии возражений также содержат сведения о границах и кадастровом номере прилегающего участка, а также:

  1. фамилию и инициалы правообладателя участка, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, дату снятия возражений и подпись;
  2. способ снятия возражений (повторное межевание или обращение в суд).

При отсутствии возражений в столбцы последних двух таблиц ставятся прочерки.

Акт подписывается и скрепляется печатью кадастрового инженера, проводящего согласование границ. После того, как акт будет подписан всеми лицами, он помещается в межевое дело и передается на хранение в Кадастровую службу (Росреестр).

Акт подписывается всеми участвующими в согласовании лицами, а именно:

  1. приглашенными для участия в процедуре соседями или их представителями;
  2. кадастровым инженером, составившим данный акт.

Loading.

Taking too long?

Reload document | Факт возражения указывается не только в акте о согласовании, но и составляется возражающим лицом в письменной форме с обоснованием своего несогласия.

Лицу, имеющему возражения, не следует ставить подпись в акте. Несогласие составляется в простой письменной форме и должно содержать следующие сведения:

  1. подпись.
  2. ФИО заявителя;
  3. кадастровый номер участка, прилегающего к объекту согласования границ;
  4. суть возражения и обоснования к нему (желательно, документарные доказательства);

Возражение может быть составлено как самим соседом, так и его представителем.

Как правило, на основании такого заявления производится повторное межевание территории.

Если сосед-заказчик согласования не согласен с этим, необходимо подать исковое заявление в суд по месту нахождения земельного участка (в соотв. со ст. 30 ГПК РФ). Акт согласования границ составляется кадастровым инженером при участии заказчика данной процедуры и владельцев (или арендаторов) смежных земельных участков.

Подпись участвующих лиц важна для предотвращения будущих территориальных споров. Акт согласования хранится в Росреестре вместе с межевым делом.

Оценка статьи:

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями:

Согласование границ земельного участка: порядок проведения, способы извещения соседей, подписание акта

Содержание

  1. Публикация в официальном источнике (газете)
  2. Официальная форма (бланк)
  3. Образец и правила заполнения акта согласования границ
  4. Согласование границ с земельным участком общего назначения в СНТ
  5. Сосед умер. Согласование с наследниками
  6. Отсутствие соседей
  7. Сроки согласования
  8. Почтовое отправление с уведомлением
  9. Согласование границ, если смежный участок под многоквартирным домом
  10. Порядок согласования
  11. Заключение
  12. Согласование границ с органом местного самоуправления
  13. Согласование границ с лесным участком лесничеством, лесопарком
  14. Отсутствие сведений о правах на смежный участок
  15. Подписание акта согласования
  16. Согласование границ, если смежный земельный участок в аренде
  17. Что такое согласование границ земельного участка?
  18. Акт согласования границ
    • Что такое акт согласования?
    • Официальная форма (бланк)
    • Образец и правила заполнения акта согласования границ
    • Подписание акта согласования
  19. Что такое акт согласования?
  20. Необходимые документы
  21. Способы согласования
    • Индивидуальный порядок
    • Проведение собрания
      • Почтовое отправление с уведомлением
      • Публикация в официальном источнике (газете)
  22. Индивидуальный порядок
  23. Когда требуется / не требуется согласование границ?
  24. Нестандартные ситуации
    • Отсутствие соседей
    • Сосед умер.

      Согласование с наследниками

    • Отсутствие сведений о правах на смежный участок
  25. Проведение собрания
    • Почтовое отправление с уведомлением
    • Публикация в официальном источнике (газете)
  26. С кем требуется согласование границ?
    • Согласование границ, если смежный земельный участок в аренде
    • Согласование границ с органом местного самоуправления
    • Согласование границ, если смежный участок под многоквартирным домом
    • Согласование границ с земельным участком общего назначения в СНТ
    • Согласование границ с лесным участком лесничеством, лесопарком

В этой статье мы поговорим о согласовании границ земельного участка. Что же это такое, когда требуется, порядок, способы согласования, сложности и многое другое, читайте ниже… Что такое согласование границ земельного участка?Согласование границ земельного участка – это одна из процедур при межевании земельного участка, регламентирующая получение согласия правообладателя смежного (соседнего) земельного участка на установление границ в координатах, согласно межевому плану.Для чего же это нужно?

К примеру, у вас в собственности есть земельный участок, границы которого не установлены в соответствии с земельным законодательством, иными словами, участок не отмежеван.

Не отмежеванный земельный участок означает, что границы имеют примерные, а не точные координаты. Точно также и соседний земельный участок может иметь примерные координаты (границы).Поэтому, в целях уменьшения конфликтов между соседями, законодательством предусмотрен обязательный порядок согласования границ между соседями у которых земельные участки не отмежеваны.

Иными словами, соседям необходимо договориться где будет проходить общая граница участков и зафиксировать это в акте согласования границ. Когда требуется / не требуется согласование границ?Итак, кадастровый инженер выехал на земельный участок и закоординировал его.

Далее в офисе (камерально) подготовил межевой план с границами участка. Теперь встает вопрос, требуется или нет согласование границ? Определить это очень просто.Первое.

Необходимо определиться какие земельные участки являются смежными (соседними). Согласно п. 2 ст. 39 221-ФЗ «»О кадастровой деятельности», предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Из этого следует, что смежный земельный участок — это участок, который имеет общую границу с межуемым участком.

В случае, если расположенный рядом земельный участок не имеет общей границы, то согласование границ не требуется.После определения всех смежных участки, переходим ко второму этапу. Выясняем, установлены ли границы в соответствии с земельным законодательством у смежных участков или по-другому отмежеваны ли они. Как это проверить, читайте эту статью.

Если какой-либо смежный земельный участок, оказался отмежеванным (границы внесены в ЕГРН), то согласовывать с правообладателем такого земельного участка не нужно.Во всех иных случаях, требуется согласование границ с правообладателями смежных земельных участках.

С кем требуется согласование границ? После определения необходимости согласования границ с каким-либо из «смежников», нужно выяснить правообладателей этих смежных земельных участков.

Единственным способом это выяснить, является заказ выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).——————————————————Есть 2 способа получить выписку из ЕГРН:

  • Заказ в электронном виде на сайте Росреестра.
  • Обратиться в МФЦ с заявлением.

—————————————————-В выписке из ЕГРН, в разделе 2 «Сведения о зарегистрированных правах», можно увидеть правообладателя земельного участка.Согласно п. 3 ст. 39 221-ФЗ, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

  1. Пожизненного наследуемого владения (с физическими лицами);
  2. Аренды.
  3. Постоянного (бессрочного) пользования (с физическими и юридическими лицами)
  4. Собственности;

Согласование границ, если смежный земельный участок в арендеВ случае, если смежный земельный участок находится в аренде, то необходимо выяснить два момента:

  • Определить собственника земельного участка. Земельный участок может находится в государственной (РФ или субъекта РФ), муниципальной или частной собственности.

    В случае, если арендованный земельный участок находится в частной собственности, то в любом случае, согласование будет происходить с собственником земельного участка.

    Если в государственной или муниципальной, то необходимо:

  • Определить срок договора аренды. Согласование будет происходить с арендатором земельного участка, а не с собственником в том случае, если договор аренды земельного участка заключен на срок более чем 5 лет.

Согласование границ с органом местного самоуправленияСогласование границ с Администрацией будет происходить в случае, если смежный земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной собственности до ее разграничения (ст. 3.1, 3.3 137-ФЗ

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

).Процедура согласования границ с органом местного самоуправления является муниципальной услугой и определяется административным регламентом.

Такой регламент в каждой Администрации свой, но порядок везде схож.Рассмотрим типичный порядок согласования границ в Администрации:

  • Рассмотрение (экспертиза) документов Администрацией, направление запросов в Росреестр и другие органы.

    Обычный срок рассмотрения – 1 месяц или 20 рабочих дней.

  • Подготовка заявления с приложением межевого плана (образец заявления здесь)
  • Подача заявления в орган местного самоуправления, его регистрация и выдача расписки в получении документов;
  • Получение заявителем согласования границ в акте или мотивированный отказ в согласовании.

В соответствии с п.

4 ст. 39 221-ФЗ, в согласовании местоположения границ от имени органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа.

Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется. Согласование границ, если смежный участок под многоквартирным домомЗемельный участок под многоквартирным домом входит в состав общедомового имущества собственников.

В согласовании границ от имени собственников выступает лицо, уполномоченное на основании решении общего собрания указанных собственников.

Обычно в ТСЖ это председатель, в управляющей компании – директор. Согласование границ с земельным участком общего назначения в СНТВ каждом садовом некоммерческом товариществе (территория садоводства) имеются земли общего пользования. Согласно новому 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…», теперь эти земли именуются, как земельные участки общего назначения.Право на согласование смежной границы земельного участка садовода и земельных участков общего назначения в границах территории садоводства осуществляет представитель СНТ, уполномоченный на то, решением общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества (п.

4 221-ФЗ). В подавляющем большинстве случаем, эти полномочия имеет председатель СНТ. Согласование границ с лесным участком лесничеством, лесопаркомСогласно п.

1 ст. 8 ЛК РФ, лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.В соответствии с п. 2 ст. 9 Земельного кодекса РФ, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), осуществляет Российская Федерация.Органом, имеющем право на распоряжение, а соответственно и согласование границ лесных участков, находящихся в федеральной собственности является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) (письмо Министерства экономического развития РФ от 31 октября 2013 г. N 23782-ПК/Д23и

«О полномочиях по принятию решений о согласовании местоположения границ лесных участков в составе земель лесного фонда»

).Относительно необходимости согласования границ с Росимуществом следует отметить следующее:В связи с принятием федерального закона № 280-ФЗ от 29.07.2017 г.

о так называемой «лесной амнистии», в частности с п. 9 ст. 10, до 1 января 2023 года в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий:1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение.

Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года;2) смежным земельным участком является лесной участок.При соблюдении этих двух условий, согласование границ с Росимуществом проводится не будет.Также в соответствии со ст. 60.2 218-ФЗ, в случае, пересечения границ межуемого земельного участка, права на который возникли до 2016 года, и границ лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.В этом случае, в акте согласования границ кадастровый инженер указывает: «Граница принята в соответствии со ст. 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

«О государственной регистрации недвижимости»» Порядок согласованияПосле определения всех смежных землепользователей, с кем подлежит согласование границ участка, кратко выясним дальнейший порядок действий:

  • Подготовка акта согласования границ. Кадастровый инженер готовит акт согласования границ в составе межевого плана с указанием списка всех смежных землепользователей.

Более подробно в главе «Акт согласования границ»

  • Выбор способа согласования границ.

    К способам согласования границ относится:

  1. Проведение собрания
  2. Индивидуальный порядок

Могут применятся оба способа согласования. Все зависит от особенностей, того или иного смежного землепользователя.Более подробно в главе «Способы согласования границ».

  • Извещение смежных землепользователей. В целях соблюдения прав смежных землепользователей необходимо обязательное их извещение.

Более подробно в главе «Способы согласования границ», «Сроки согласования».

  • Проверка документов правообладателей смежных земельных участков.

    При согласовании границ необходимо проверить правоудостоверяющие документы на земельный участок и установить личность подписанта.

Более подробно в главе «Необходимые документы»

  • Подписание акта согласования границ.

    В случае согласия с координатами общей границы, стороны подписывают акт согласования границ, тем самым выражая свое согласие с прохождением по этой границе забора.

  • Демонстрация границ земельного участка. Кадастровый инженер или сам собственник участка показывает заинтересованным лицам («смежникам») схему земельных участков с координатами смежной (общей) границы.

    Смежные землепользователи вправе обязать кадастрового инженера показать границы участка на местности.

Более подробно в главе «Акт согласования границ».С момента подписания акта согласования границ, такая процедура в межевании, как согласование границ считается оконченной.Ниже, вы узнаете все подробности каждого из указанных этапов. Необходимые документыПри процедуре согласования границ земельного участка от правообладателей смежных земельных участков требуются следующие документы:

  • Правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы на земельный участок, в случае если сведения о правах не внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Такое может быть, если земельный участок поставлен на кадастровый учет, а права на него не зарегистрированы.

    К таким документам относятся:

  1. Решения об отводе земельного участка;
  2. Договоры купли-продажи, дарения с отметкой о регистрации БТИ;
  3. Акты о предоставлении земельных участков в постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение;
  4. Иные документы.
  • Документы, подтверждающие личность правообладателя.
  1. Паспорт собственника – физического лица или нотариальная доверенность представителя такого лица;
  2. Учредительные документы (устав, решение общего собрания об избрании директора) собственника – юридического лица, в случае подписания акта согласования директором или простая письменная доверенность, заверенная директором такого юридического лица.
  • Документы, используемые при межевании земельного участка. Могут понадобится такие документы как:
  1. Квалификационный аттестат кадастрового инженера (могут запросить соседи);
  2. Акт согласования границ со схемой формируемого земельного участка.
  3. Межевой план (не только акт согласования границ);

Акт согласования границИтак, главный документ – Акт согласования местоположения границ земельного участка.

Рассмотрим подробнее, что такое акт согласования границ, утвержденную форму и образец его заполнения…Что такое акт согласования?Акт согласования границ земельного участка – это документ, являющийся частью межевого плана, содержащий подписи согласных правообладателей смежных (соседних) земельных участков в прохождении границ согласно чертежу, указанному на обратной стороне данного акта.

Как уже говорилось ранее, целью данного документа, является предотвращение споров соседей из-за прохождения общей границы земельного участка и последующие судебные разбирательства. Акт согласования границ выступает своего рода «соглашением» между соседями о месте прохождении общей границы участков. Официальная форма (бланк)Новая форма акта согласования границ утверждена Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921

«Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»

(с изм.

на 14.12.2018 г.) (далее – Приказ № 921). Ознакомиться с приказом можно по ссылке.Отдельно официальный бланк Акта согласования границ можно скачать здесь.

Образец и правила заполнения акта согласования границТеперь рассмотрим правила оформления акта согласования границ.

Такие правила предусмотрены пунктами 82 — 87 Приказа № 921.Ниже представлены правила заполнения граф в акте согласования.I.

Кадастровый номер или обозначение земельного участкаВ данной графе указывается кадастровый или условный номер уточняемого земельного участка.II.

Площадь земельного участкаПосле координации земельного участка кадастровым инженером, площадь земельного участка может оказаться больше или меньше, чем указано в свидетельстве о праве собственности. Размер земельного участка имеет свои предельные максимальные и минимальные размеры, установленные правилами землепользования и застройки.

В данной графе, указывается площадь (уточненная), согласно обмерам кадастрового инженера.III. Обозначение части границыКадастровый инженер на чертеже земельного участка указывает характерные (поворотные) точки границ земельного участка.

Обычно, такие точки обозначаются как н1, н2, н3 и т.д.

В данной графе указываются, те точки, которые соединяясь образуют общую границу смежного земельного участка. К примеру: н1-н2.IV. Горизонтальное проложение (S)Техническая информация.

Указывается сумма горизонтальных проложений.V. Кадастровый номер смежного земельного участкаВсе просто, указываем кадастровый номер смежного земельного участка.VI.

Сведения о лице, участвующем в согласованииВ данной графе указываются сведения о правообладателе смежного земельного участка. Ниже представлены правила заполнения в соответствии с Приказом № 921, в зависимости от категории правообладателя:

  • Физическое лицо – лично;

Фамилия и инициалы + паспортные данные;

  • Физическое лицо – по доверенности;

Фамилия и инициалы представителя + «по доверенности» + дата доверенности + фамилия и инициалы доверителя;

  • Физическое лицо – по закону (опека);

Фамилия и инициалы представителя + «законный представитель – опекун» + указание на нормы закона+ фамилия и инициалы опекаемого;

  • Юридическое лицо – директор;

Наименование юридического лица + должность + фамилия и инициалы + реквизиты выписки из ЕГРЮЛ + печать;

  • Юридическое лицо – по доверенности;

Должность (если лицо работает в ЮЛ) + фамилия и инициалы представителя + «по доверенности» + дата доверенности + наименование юридического лица;

  • Государственный орган или орган местного самоуправления – на основании закона, акта;

Наименование органа + должность + фамилия и инициалы + указание на нормы закона или акта + печать;

  • Государственный орган или орган местного самоуправления – по доверенности.

Должность + фамилия и инициалы представителя + «по доверенности» + дата доверенности + наименование органа;VII.

Подпись и датаДополнительно к пункту VI, в отдельной графе ставится подпись и дата.VIII.

Способ и дата извещения В зависимости от способа согласования в графе «Способ и дата извещения» указывается один из следующих вариантов:- «Согласовано в индивидуальном порядке»;- «Извещение вручено под расписку» и дата вручения;- «Извещение направлено почтовым отправлением с уведомлением» и дата вручения;- «Извещение опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона о кадастре», а также источник и дата опубликования.Более подробно в главе «Способы согласования»IX. Наличие разногласийЕсли надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок в письменной форме представили обоснованные возражения о местоположении границ земельного участка, содержание таких возражений указывается кадастровым инженером в Акте согласования.

Представленные в письменной форме возражения включаются в Приложение (п. 87 Приказа № 921). X. Снятие возраженийПри наличии обоснованных возражений о местоположении границ такие возражения должны быть сняты либо путем изменения местоположения границ и проведения повторного согласования местоположения границ (отдельной характерной точки или части границ), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров (п. 87 Приказа № 921). В случае, земельного спора, классическим исковым требованием будет установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом.

После вступления в силу решения суда об установлении границ земельного участка, повторного согласования с «возражающим смежником» не требуется.XI. Кадастровый инженерАкт согласования заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.

Подписание акта согласования Акт согласования составляется кадастровым инженером. Данный акт должны подписать все участники процесса согласования (сами собственники участков, либо же их представители), включая самого кадастрового инженера, как уже говорилось ранее.

Местоположение границ участка считается согласованным, если есть все подписи всех заинтересованных лиц или их представителей в акте (п.

2 ст. 40 221-ФЗ).Если же, надлежащим образом извещенный собственник участка или его представитель в срок не подписали акт согласования границ, либо же в письменной форме не представили свои возражения, то в акт сносится соответствующая запись об этом. Но при этом акт считается согласованным. Тогда к межевому плану прилагается документ, подтверждающий, что заинтересованное лицо было должным образом уведомлено о собрании.

Представленные возражения другими участниками, если имеются, конечно, прилагаются также к межевому плану, являясь его неотъемлемой частью (п.

3 ст. 40 221-ФЗ). Способы согласованияИтак, поговорим о способах согласования границ земельного участка. Согласно п. 7 ст. 39 221-ФЗ, существует два способа согласования:

  • Индивидуальный порядок;
  • Проведение собрания.

Каким же воспользоваться способом решает кадастровый инженер.

Разберем каждый из них.Индивидуальный порядокСогласование границ земельного участка в индивидуальном порядке – это сбор подписи каждого заинтересованного лица по отдельности.Этот способ считается самым быстрым и удобным, так как не требует финансовых расходов на извещение лиц и большого количества времени. Будет достаточно, показать «смежнику» место, где будет проходить граница между участками и заполнить акт согласования.

При этом, в акте, в графе «Способ и дата извещения» будет указываться «Согласовано в индивидуальном порядке». Проведение собранияВ случае невозможности согласования границ в индивидуальном порядке, необходимо провести собрание.Согласование границ земельного участка посредством проведения собрания – это сбор заинтересованных лиц в одном месте в целях согласования границ.

Проводятся такие собрания в населенном пункте, где находится межуемый земельный участок, либо же в ближайшем населенном пункте, если земельный участок расположен не в границах населенного пункта.Чтобы провести собрание, требуется обязательно известить всех заинтересованных лиц.

Существуют четыре способа извещения:

  • Вручить под расписку;
  • Отправить на электронный адрес, указанный в ЕГРН;
  • Опубликовать в официальном источнике (газете).
  • Отправить почтовым отправлением с уведомлением о вручении на адрес, указанный в ЕГРН;

Первые три варианта имеют приоритет перед четвертым.

Так согласно, п. 8 ст. 39 221-ФЗ, опубликование извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается, если:Подпункт I.

  1. Извещение, направленное по адресу, указанному в ЕГРН, вернулось с отметкой о невозможности его вручения.
  2. В ЕГРН отсутствуют сведения о почтовом или электронном адресе;

Подпункт II.

  1. Смежный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц;
  2. Смежный земельный участок входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
  3. Смежным является земельный участок общего назначения в границах территории ведения садоводства, огородничества;

Подпункт III.

  1. Земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Обязательная информация в извещении, согласно п. 9 ст. 39 221-ФЗ:

  • Порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;
  • Сведения о кадастровом инженере, его почтовый, электронный адрес и номер телефона;
  • Кадастровый номер и адрес, межуемого земельного участка, а также всех смежных земельных участков;
  • Сроки и почтовый адрес для направления «смежниками» требований показать границы на местности, а также для направления обоснованных возражений.
  • Сведения о заказчике межевания, его почтовый адрес и номер телефона;
  • Место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

Ниже рассмотрим более подробно такие виды извещения, как почтовое отправление с уведомлением и публикация в официальном источнике (газете).

Почтовое отправление с уведомлениемРазберем подробнее, в каком случае отправляется извещение по почте и каков порядок.Извещение о проведении собрания направляется либо по электронной почте, либо по почтовому адресу.

Но такой способ будет использоваться при наличии какого-либо из адресов в ЕГРН. То есть, если в ЕГРН не будет содержаться электронного или почтового адреса заинтересованного лица, то извещение будет опубликоваться в газете (о чем мы поговорим ниже), либо же путем вручения данного извещения под расписку, о чем уже говорилось ранее.Итак, мы знаем почтовый адрес смежного правообладателя.

Следующий шаг, это подготовка извещения для направления почтовым отправлением.Приказом Минэкономразвития России от 21.11.2016 N 735

«Об установлении примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков…»

, были утверждены официальные формы извещений о проведении собрания. Официальное извещение для вручения либо направления почтовым отправлением можно скачать по ссылке.После заполнения извещения, его необходимо отправить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.Рис.

уведомленияУведомление направляется по адресу за 30 дней до дня проведения данного собрания, можно направить даже раньше, но никак не позже этого срока. А также у заинтересованного лица должны «быть в запасе» 15 дней с момента получения письма с извещением возможности направления возражений на адрес, указанный в таком извещении (п. 10 ст. 39 221-ФЗ).Если письмо дошло до адресата, то такое извещение является успешным и не требует дополнительной публикации в печатном издании.Уведомление о вручении подлежит включению в состав межевого плана, как приложение.

Публикация в официальном источнике (газете)При невозможности согласовать границы в индивидуальном порядке, или, если отсутствует в ЕГРН адрес смежного землепользователя, то в таком случае извещение можно опубликовать в официальном источнике, то есть в газете.Публикация происходит в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. То есть публикация извещения происходит в местной газете, которая распространена в том муниципальном образовании, где находятся земельные участки.Порядок действий при публикации достаточно прост:

  • Подготавливайте извещения для опубликования.

    Официальную форму можно скачать по ссылке. Необходимо рассчитать так, чтобы с момента выхода газеты до собрания прошло не менее 30 дней.

  • Связывайтесь с редакцией местной газеты и узнаете стоимость и дату публикации номера газеты.
  • Оплачиваете размещение объявления (извещения) в газете.

    Стоимость публикации зависит от региона и тиража газеты.

    Цены могут варьироваться от 500 рублей до 15 000 рублей.

Рис.

вырезка с газетыСтраница газеты с публикацией подлежит включению в межевой план как приложение.

Сроки согласованияКак уже сообщалось выше, при согласовании границ участка, существуют законодательно установленные сроки только в отношении извещения заинтересованных сторон. Это:

  1. Опубликование извещения за 30 дней до даты собрания;
  2. При направлении почтой, за 30 дней до даты собрания и 15 дней с момента получения письма заинтересованным лицом до даты собрания;
  3. Срок согласования с государственными и муниципальными органами устанавливаются административными регламентами, но не более 30 дней.

При согласовании границ в индивидуальном порядке, соблюдения каких-либо сроков не требуется. Нестандартные ситуацииВ процессе согласования границ могут выясниться такие обстоятельства, в результате которых, будет затруднено подписание акта согласования.

Ниже разберем самые частые ситуации.Отсутствие соседейКадастровый инженер подготовил межевой план с актом согласования и передал собственнику для подписания в индивидуальном порядке, так сказать «по-соседски». Но соседи куда-то уехали и времени их ждать нет.

Как быть?Проверяем наличие почтового и электронного адресов в ЕГРН. В случае их отсутствия, публикуем извещение о месте проведения собрания в газете. Да это займет 30 дней и более, но иного выхода нет.

Сосед умер. Согласование с наследникамиВ случае смерти правообладателя смежного земельного участка, необходимо проводить согласование с его наследниками.Так, согласно разъяснениям, содержащимся в Письме Минэкономразвития России от 24.12.2014 № ОГ-Д23-10528

«О возможности согласования границ земельного участка наследниками, права которых не зарегистрированы в ЕГРП и заполнении акта согласования границ»

, согласование границ земельного участка может быть проведено с наследником лица, обладающего смежным земельным участком. В акте согласования местоположения границ необходимо указывать реквизиты документов, удостоверяющих личность наследника, а также наименование и реквизиты документа (письма, справки), выданного нотариусом и подтверждающего право лица, осуществляющего согласование местоположения границ земельного участка, на наследование имущества (смежного земельного участка) правообладателя по завещанию или по закону.В случае, если наследники не вступили в наследство (отказались от наследства), то есть два варианта:

  1. Ожидать когда земельный участок, как выморочное имущество, перейдет в собственность муниципалитета. И согласовывать уже с органом местного самоуправления. Это процедура может длиться годами, поэтому проще применить второй вариант.
  2. Согласовать границы посредством публикации в газете.

Отсутствие сведений о правах на смежный участокЕсть ситуации, когда земельный участок поставлен на кадастровый учет, но регистрация права собственности на него не осуществлена или в выписке из ЕГРН не корректно отображаются сведения о собственнике.В данном случае, можно направить заявление в Управление Росреестра о предоставлении сведений о правообладателе смежного земельного участка и документах-основаниях возникновения прав на участок, при их наличии. В случае, отсутствия какой-либо информации, есть опять же универсальный способ согласования границ – публикация в местной газете.

Это способ можно применить сразу, без направления письма в Управление Росреестра.

ЗаключениеВ одной статье сложно учесть всю проблематику согласования местоположения границ земельных участков. Жизнь намного богаче на различные выдумки, поэтому обращайтесь за помощью к компетентным земельным юристам и кадастровым инженерам.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+