Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Как оформить дарственную на земельный участок

Как оформить дарственную на земельный участок

Как оформить дарственную на земельный участок

Дарение земельного участка

20 января 2021 подобно купле продаже земли или арендованию, причисляется к наиболее частым . Юридическая консультациядля жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812904-34-26,И все-таки, до того, как оформить дарственную, необходимо разобраться с непростыми юридическими деталями подобной процедуры. Помимо этого, хозяину следует поближе узнать некоторые законы и пункты из Налогового кодекса РФ.

Это необходимо для того, чтобы грамотно выполнить начисления налогов в местный бюджет и своевременно рассчитаться.В основе процедуры лежит оформление контракта на дарение земельного участка. Он заключается между сторонами – дарителем и одариваемым лицом. Для оформления дарственной (см. ) необходимо наличие основных документов граждан (паспортов), а также документов, подтверждающих на данный участок, план из кадастра.

) необходимо наличие основных документов граждан (паспортов), а также документов, подтверждающих на данный участок, план из кадастра. Если участок является собственностью нескольких лиц, необходимо согласовать с каждым из них.В договоре следует прописать следующие пункты:

  1. Информация о спорных вопросах;
  2. Указание на конкретный предмет договора с его данными.
  3. Непременные реквизиты двух сторон;
  4. Время, когда земля перейдет в собственность;
  5. Обязательства дарителя и лица одаряемого;

Примечательно наличие предложения Сделка заключена по обоюдному согласию и не является в любом контракте о дарении земельного участка. Подобный прописанный пункт подтверждает факт добровольной основы контракта.Всем собственникам земли, получившим ее в дар, необходимо знать: законы России обязывают вас отчитаться перед контролируемыми органами о совершенной сделке.

Не желаете, чтобы процедура обернулась проблемами, а налогоплательщик избежал распространенных ошибок? Тогда необходимо знать, каким образом произвести расчеты по дарственной.С начала нового столетия в пункты налогообложения внесены несколько существенных изменений. Земельный участок можно подарить не только близким родственникам, но и малознакомым людям.

Современный Налоговый кодекс установил следующие ставки:

  1. — 30% — для каждого гражданина, нерезидента России.
  2. — 13% — для каждого налогоплательщика, являющегося резидентом РФ;

близкому кровному родственнику позволяет избежать государственных налогов. К данной категории относятся: супруги, родители, биологические или приемные дети, братья и сестры, внуки, а также бабушки и дедушки.

  1. Отказ от дарственной. Иногда случается и такое. Закон РФ предусматривает подобный оборот дела в ст. 573 ГК РФ.
  2. Недопущение сделки. Статья 575 ГК РФ описывает случаи запрета дарения земли, а статья 576 – ограничения.
  3. Отмена, запрет дарения. Современное Законодательство предусматривает отмену дарения. В таком случае необходимо вернуть дар. Право собственника (дарителя) прописывается в документе.

Договор дарения целесообразно составить и заверить в юридической конторе виду того, что только посредством юристов возможно учесть все нюансы и детали дарственной.После этого договор регистрируется в отделе УФРС и получает юридическую силу.

Процедура регистрации не займет у вас много времени в случае, если оформлением и регистрацией бумаг занимается юридическая компания.Всестороннюю юридическую поддержку окажут и Законного Права. Если требуется без проблем и проволочек провести сделку с землёй, проверку или оформление документов, приватизацию земли в Петербурге и Ленинградской области, то обращение к нам значительно облегчит и ускорит решение Вашего вопроса!

Как правильно оформить договор дарения на земельный участок?

Автор (юрист): 28.09.2021 20449

Договор дарения земельного участка – обязательный документ, который потребуется в Росреестре для переоформления права собственности с одного человека на другого.

Он подтверждает получение имущества гражданином на законных основаниях.

Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, перечень документов, пошаговую инструкцию. Также в статье вы узнаете, нужно ли заверять дарственную у нотариуса, сколько это будет стоить и кто платит налоги после подписания дарственной.

Содержание Согласно , договор дарения (далее – ДД) – это документ, подтверждающий намерений одной стороны (дарителя) передать на безвозмездной основе другой (одаряемому) подарок. В данном случае речь идет о земельном участке, при дарении которого нужно учитывать несколько правил:

  • Недвижимость дарится только по письменному договору, т.к. его нужно в дальнейшем зарегистрировать в Росреестре (). Земельные участки относятся к недвижимому имуществу ().
  • Отказаться от подарка можно после госрегистрации договора дарения, но отказ одаряемого также подлежит госрегистрации.
  • Одаряемый вправе отказаться от подарка, и ДД будет считаться расторгнутым. При этом в случае причинения ущерба дарителю отказом одаряемый обязуется полностью компенсировать его (). На дарственную, составленную письменно, отказ пишется в аналогичной форме.
  • Подарить можно объект, принадлежащий дарителю на правах собственности.
  • Даритель не вправе предъявлять встречные требования к одаряемому: передать деньги, вещи и пр. Такие сделки признаются недействительными, к ним применяются правила купли-продажи или мены.

Коротко: дарственная на землю составляется письменно, подлежит госрегистрации в Росреестре.

При желании одаряемый вправе отказаться от сделки. Вместе с участком дарится расположенная на нем недвижимость. Отчуждение разных объектов недвижимости по отдельности недопустимо, т.к.

это приведет к невозможности использования подарка.

Например, нельзя подарить только землю, на которой располагается дом: одаряемый не сможет пользоваться участком по назначению. Решив подарить земельный участок, важно учитывать, что вместе с ним в дар передаются и расположенные на нем объекты:

  1. жилые и дачные дома;
  2. хозяйственный постройки;
  3. бани, погреба.

Обратите внимание!

Если объекты не узаконены, лучше сделать это до подписания ДД, либо предупредить об этом одаряемого, т.к. после сделки ему придется регистрировать неузаконенную недвижимость.

Участок земли – это собственность гражданина, и он вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Исключение – приобретение объекта в браке: в этом случае он признается общей собственностью супругов, и для отчуждения по инициативе одного из них понадобится нотариально удостоверенное согласие другого (). Подарить земельный участок можно кому угодно:

  1. ребенку;
  2. постороннему человеку.
  3. близкому или дальнему родственнику;
  4. супругу;

Рассмотрим особенности сделки в каждом случае подробно. Вы вправе подарить своему ребенку участок полностью или долю, получив согласие на сделку от супруга, если «подарок» куплен в браке.

По закону на любые сделки с несовершеннолетними детьми требуется разрешение их родителей, но вы сами будете выступать законным представителем, и письменное согласие отражается в дарственной.

Ребенок до 14 лет подпись в ДД не ставит, старше 14 лет – расписывается и сам приходит в МФЦ для регистрации сделки вместе с родителем-дарителем. Можно подарить участок несовершеннолетним или совершеннолетним детям, разделив его по долям: например, по ½.

Размер долей определяет даритель самостоятельно, т.к.

это добровольная сделка. Образец договора дарения доли земельного участка: alt: Супруги вправе дарить друг другу недвижимость, и в таком случае нотариальное согласие на сделку не потребуется.

Совет юриста: недвижимость, полученная супругом в результате дарения или наследования, разделу при разводе не подлежит. Тщательно подумайте перед тем, как заключать договор. Если вы решите поделить имущество, подаренная земля со всеми объектами в разделе фигурировать не будет.

Вы вправе подарить своим родителям или одному из них землю с постройками.

Если в качестве одаряемых выступают мать и отец, на каждого по ДД указываются доли. Важно! Нельзя забывать про правило для супругов: если участок куплен в браке, понадобится согласие от супруга дарителя.

Образец договора дарения земельного участка между близкими родственниками: alt: Под третьими лицами подразумеваются разные люди: тети, дяди, подруги, друзья, товарищи.

Вы можете подарить землю любому человеку, главное – добровольность сделки.

Важно учитывать, что, если одаряемый признан недееспособным, дарение осуществляется с участием законного представителя.

Сам он правом подписи не обладает – все сделки за него проводит опекун с согласия органов опеки. Кратко: дарение допускается в адрес любого человека, это добровольная сделка.

Отчуждение имущества в пользу ребенка производится с согласия родителей.

В отличие от одаряемых, к которым предъявляются минимальные требования, перечень критериев для дарителей строже:

  • Дееспособность.
  • Совершеннолетний возраст. Сделки от имени детей до 18 лет законом запрещены.
  • Право собственности на объект недвижимости. Дарить землю, принадлежащую другому человеку, нельзя – для этого понадобится его согласие и нотариально удостоверенная доверенность.

Если вы соответствуете критериям, проблем со сделкой возникнуть не должно.

Но важно учитывать ситуации, когда оформление ДД невозможно.

Согласно , дарение запрещается в нескольких случаях:

  • От имени ребенка до 18 лет.
  • Запрещена передача имущества в дар в адрес работников государственных и муниципальных органов, если сделка связана с выполнением ими служебных обязанностей.
  • Нельзя подарить имущество сотруднику медицинской, образовательной или социальной организации, в которой даритель получает услуги или находится на обеспечении.
  • Не допускается дарение между организациями, занимающимися коммерческой деятельностью.

Указанный запрет не распространяется на подарки стоимостью до 3 000 руб.

Можно дарить имущество в связи с протокольными официальными мероприятиями, но в таком случае оно признается федеральной или муниципальной собственностью, и передается одаряемым в госорган по соответствующему акту.

Подарить недвижимость от имени предприятия можно, но только физическому лицу. Например, такие сделки актуальны, когда работодатели хотят наградить сотрудников за достойный труд и большой вклад в развитие. Межевание делать необязательно, но оно может понадобиться в спорных моментах: если фактическая площадь отличается от площади по документам, отсутствие ранее определенных границ, выделение надела из коллективной собственности, увеличение площади.
Межевание делать необязательно, но оно может понадобиться в спорных моментах: если фактическая площадь отличается от площади по документам, отсутствие ранее определенных границ, выделение надела из коллективной собственности, увеличение площади.

Если ранее при регистрации межевание проводилось, делать его при дарении необязательно, даже если дарится доля. Обратите внимание! Если земля находится в общей собственности нескольких граждан, и один решает подарить свою часть другому человеку, для начала нужно выделить долю и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Дарственная заверяется, если дарится доля в праве общей собственности. В остальных случаях нотариальное удостоверение необязательно. Согласие на сделку от остальных собственников не потребуется – даритель вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, за исключением сделок купли-продажи, где другие владельцы обладают преимущественным правом на покупку доли.

Совет юриста: стоит обратиться к нотариусу. Он проконтролирует правильность оформления документов, удостоверит договор.

В дальнейшем оспорить его будет проблематично, т.к. подпись нотариуса свидетельствует: стороны в момент подписания были дееспособны, находились в трезвом состоянии и осознавали правовые последствия сделки.

За удостоверение дарственных нотариусы берут 0,5% от цены сделки – кадастровой стоимости участка земли. Узнать ее можно на официальном сайте Росреестра. Если требуется нотариальное согласие супруга, нотариусу уплачивается 500 руб.

При нотариальном удостоверении дарственная обретает законную силу с момента проставления подписи и печати нотариуса. Если стороны не обращаются к нему – от даты подписания.

Важно! По закону даритель вправе составить договор обещания дарения, и тогда ДД обретет силу в указанную в нем дату. Процедура оформления дарственной состоит из нескольких этапов. Рассмотрим все подробно. Оформить дарственную вы можете самостоятельно, или обратившись к юристам.

Это обойдется примерно в 2 000-3 000 руб. Технические услуги по составлению документов предоставляют и нотариусы, но их расценки серьезнее – от 5 000 руб.
Дарственная должна содержать информацию о:

  1. основаниях, по которым земля принадлежит дарителю: договор купли-продажи, наследование, дарение, и пр. Понадобятся реквизиты документов;
  2. адресе, площади, кадастровом номере участка, категории земли: ИЖС, ЛПХ, и пр.;
  3. дате, с которой договор считается действительным;
  4. правах, обязанностях, ответственности сторон, условиях отмены сделки.
  5. Ф.И.О., паспортных данных, датах рождения сторон;

Обязательно ставится дата оформления, подписи одаряемого и дарителя.

Образец договора дарения земельного участка (заполненный): alt: Визит к нотариусу обязателен, если дарится доля. В остальных ситуациях посещение нотариуса добровольно. Исключение – составление ДД участка, купленного в браке: нужно оформить согласие супруга, даже если договор не подлежит нотариальному удостоверению.

Обратите внимание! Если вы придете к нотариусу, он сам передаст документы для регистрации в Росреестр, и тогда вам подавать их самостоятельно не придется.

Услуга предоставляется бесплатно.

Согласие включает в себя несколько пунктов:

  1. Ф.И.О. дарителя и его супруга;
  2. дату приобретения земли, адрес и площадь;
  3. подпись гражданина и дату оформления.
  4. саму формулировку согласия;

Образец согласия супруга на дарение земельного участка: alt: Нотариусу нужно представить ряд документов: Название Кем выдается Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на участок и расположенные на нем здания МФЦ, Росреестр Паспорта участников сделки УВМ МВД, МФЦ Свидетельства на ребенка-одаряемого от 14 лет Паспорт на одаряемого ребенка до 14 лет ЗАГС Кадастровый паспорт МФЦ, Росреестр Договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и иные правоустанавливающие документы, полученные дарителем вместе с участком Оформляются в момент совершения сделки Когда документы собраны и ДД подписан, нужно представить все в МФЦ по месту расположения участка земли.

В учреждение приходят даритель и одаряемый. Если один из них не может явиться, оформляется нотариальная доверенность.

Одаряемый не вправе представлять интересы дарителя. В момент подачи документов заполняется заявление о регистрации ДД и переоформлении права собственности, его вам выдаст сотрудник МФЦ.

В МФЦ или Росреестр предоставляется то же самое, что и нотариусу, но дополнительно понадобится дарственная. Квитанция об уплате госпошлины необязательна – все платежи проверяются сотрудниками учреждений самостоятельно. Но она может понадобиться, если специалист не увидит платеж в общей базе данных.

Лучше взять ее с собой. Госпошлину можно оплатить онлайн, сформировав квитанцию на сайте Росреестра. Там же находятся и реквизиты для оплаты через терминалы и банковские отделения.

Размер пошлины за регистрацию права на участок земли составляет 350 руб. Ее оплачивает одаряемый. Переоформление права собственности на землю занимает 10 рабочих дней. По истечении указанного срока нужно прийти в МФЦ и забрать выписку из ЕГРН, где вас укажут в качестве нового собственника.

Получение имущества признается прибылью и подлежит налогообложению.

Нужно заплатить 13% НДФЛ от стоимости земли. Налог не платят близкие родственники дарителя:

  1. бабушки и дедушки;
  2. дети;
  3. родители;
  4. супруги.
  5. полнородные, неполнородные братья и сестры;

Остальным заплатить придется.

Сумма рассчитывается от стоимости, указанной в договоре. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС по месту расположения земли до 30 апреля, сам налог уплачивается до 15 июля. Отменить сделку можно на основании по одному из оснований:

  • По инициативе дарителя: одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье, нанес телесные повреждения или убил близкого родственника дарителя; плохое обращение одаряемого с подарком, если это влечет его безвозвратную утрату.
  • По желанию одаряемого: наличие обстоятельств, влекущих существенные финансовые расходы. Например, если даритель не предупредил о юридических проблемах с землей, но это выяснилось одаряемым.
  • Составление ДД под психологическим или физическим давлением.
  • По инициативе наследников, если одаряемый убил дарителя умышленно.
  • По требованию кредиторов, если даритель находится в процессе банкротства, а участок подарен за полгода до подачи заявления в арбитражный суд.

Дарение отменяется по соглашению сторон или в судебном порядке.

Если суд удовлетворяет требования, одаряемый обязуется вернуть участок в установленные сроки, при необходимости – компенсировать ущерб дарителю. Суды обычно удовлетворяют требования дарителей о признании ДД недействительными, если они предоставляют достаточное количество доказательств и доводов.

Рассмотрим несколько реальных примеров: Истицей подарен земельный участок с домом.

Одаряемый не обеспечивал уход, не оплачивал коммунальные услуги и налоги – это делала истица. По ее мнению, переход права собственности к одаряемому представляет угрозу утраты имущества. Иск удовлетворен Даритель при совершении сделки находился под воздействием лекарственных препаратов, одаряемый убедил его оформить дарственную на недвижимость.

После дарителю созданы невыносимые условия проживания, оказывалось давление со стороны одаряемого. Требования удовлетворены полностью Одаряемому подарена недвижимость, после чего он причинил легкие телесные повреждения дарителю. Тот потребовал отмены сделки, иск удовлетворен Подводя итоги, отметим основные моменты по дарению земельного участка:

  • При желании можно передать документы для регистрации через нотариуса, заверявшего дарственную.
  • Межевание земельного участка не требуется, если нет расхождений фактической площади с документами.
  • Оформление договора у юристов стоит дешевле, чем у нотариуса.
  • Подарить землю можно любому человеку, но сделки с детьми возможны с согласия их родителей.
  • При передаче в дар имущества, купленного в браке, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга.
  • Дарителем вправе выступать дееспособный совершеннолетний гражданин. Даритель имущество могут дети с 14 лет с разрешения законных представителей.
  • Дарение земельного участка оформляется письменно путем составления договора – дарственной.
  • Дарственная заверяется у нотариуса, если дарится доля или дарителем выступает ребенок.
  • Стоимость услуг нотариуса зависит от кадастровой стоимости подарка – земли.

Если вам требуется помощь, вы в любое время можете обратиться к нашим юристам.

Они окажут квалифицированную поддержку и предпримут все меры для скорейшего разрешения вашей проблемы. Какой применяется срок исковой давности для отмены договора дарения?

Согласно , срок давности составляет 1 год с момента, когда даритель узнал об основаниях для отмены, либо со дня прекращения насилия со стороны одаряемого.

Близкий родственник оформил дарственную на участок и умер, я не успел переоформить все в Росреестре. Что делать? Недвижимость все равно достанется вам, если в дарственной не указана обязательная отмена в случае смерти дарителя.

Вы можете прийти в Росреестр и все оформить самостоятельно. Участок предназначен для ведения подсобного хозяйства, но я хочу подарить его дочери, чтобы она построила жилой дом. Нужно ли переоформлять землю?

Да, перевод из одной категории земель в другую понадобится. Жилые дома можно строить только на участках ИЖС. Для этого нужно определить территориальную зону и разрешенные виды использования, запросить справку в управлении градостроительства, подать документы в администрацию и получить разрешение на перевод.

Затем нужно зарегистрировать изменения в Росреестре.

Хочу подарить часть земли жене, часть – сыну. Как все правильно сделать? Вы можете указать в дарственной, кому какие доли достаются. В данном случае одаряемыми будут выступать сразу два человека – супруга и сын.

Могу ли я подарить участок земли, находясь в другой стране?

Можете, но для этого нужно оформить у нотариуса доверенность на человека, который будет представлять ваши интересы в сделке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу Елена Плохута 23 декабря 2021 в 20:49 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Как подарить дом с участком своим родственникам?

Читайте нашу инструкцию.

20 февраля 2021С помощью договора дарения можно передать в дар такие виды недвижимости, как земельный (садовый) участок, дом или хозяйственная постройка.Земельный кодекс РФ гласит, что участком считается часть почвенного слоя земли, с параметрами, закрепленными в официальных документах, выданных Росреестром.Если на участке есть постройки, то официально они являются единым целым с ним, поэтому оформить дарственную на постройки без участка или наоборот нельзя.Как правильно написать дарственную, узнаем далее в статье.Договор дарения участка (дарственная) – это безвозмездная передача участка земли в собственность другому человеку.В дарственной необходимо оговорить тип собственности, передаваемой дарителем одаряемому. Можно указать несколько разных видов имущества, каждый из которых должен быть подробно описан.Разрешается оформление договора дарения доли земельного участка с указанием размера долей каждого участника соглашения. Такое соглашение не подлежит нотариальному оформлению, однако обязательно должен иметь подписи дарителя и получателей собственности в дар и содержать описание всех частей участка.При дарении доли земельного участка не нужно согласие собственников других его долей.Отдельно стоит сказать о земельном пае.

Так называемый

«долей в праве общей собственности на земельный участок»

, пай, представляет из себя право на землю, которого пайщик лишается по решению местной администрации, признавшей участок невостребованным.На практике невостребованным пай считается, если его собственник не воспользовался им в течение трех лет после его получения.Чтобы произвести дарение пая, нужно сначала выделить земельный участок в счет имеющейся у владельца пая.

В противном случае одаряемыми могут быть только пайщики.

Участок, выделяемый в собственность пайщику, должен быть соразмерен его доле в пае.После выделения пая в частную собственность, делается дарственная, при этом важно знать, что земельный пай классифицируется как недвижимое имущество.

Нотариально заверять сделку желательно, но не обязательно.Скачать: .Договор дарения можно заключить абсолютно с любым человеком, но, исходя из опыта подобных сделок, можно сказать, что в основном подобные договоры заключаются между близкими родственниками.К близким родственникам, согласно законам РФ, относятся:

  1. Братья и сестры.
  2. Мужья и жены.
  3. Дедушки и бабушки.
  4. Сыновья и дочери.
  5. Отец и мать.

Дарственная близкому родственнику освобождена от уплаты налогов, тогда как при дарении дальнему родственнику либо чужому человеку необходимо уплатить налог в размере 13%.Такая сделка может быть заключена без нотариального заверения, но при этом все же необходимо указать сведения об участке/постройке, о дарителе и об одаряемых. После регистрации данной сделки в местном офисе Росреестра дарение считается осуществленным.Если осуществляется дарение несовершеннолетнему младше 14 лет, договор подписывается его законным представителем, однако в соглашении ребенок будет считаться одаряемым.

По достижении 18 лет одаряемый может совершать операции с подаренной собственностью: продать ее, подарить или сдать в аренду.Запрещено дарение имущества:

  1. государственными служащими,
  2. пациентами специальных медицинских учреждений,
  3. несовершеннолетними детьми и недееспособными гражданами,
  4. законными представителями всех вышеперечисленных категорий граждан.
  5. воспитанниками детских домов,

Порядок оформления договора дарения на участок и/или дом состоит из нескольких шагов:

  1. по необходимости — заверить сделку у нотариуса;
  2. между сторонами заключается договор дарения земли (дарственная), он же является заявлением, образец можно скачать ниже по тексту;
  3. ожидание одобрения и официальной регистрации процедуры.
  4. для завершения сделки необходим пакет документов с обоих сторон, который подается в РосРеестр или МФЦ;
  5. процесс начинается с устного обсуждения сделки и принятия решения о передачи собственности;
  6. оплачивается госпошлина для проведения сделки;
  7. далее, в кадастровой палате нужно получить техническую документацию на дом (кадастровый паспорт);

Теперь подробнее по каждому пункту.Для оформления дарственной необходимы следующие документы:

  1. Если собственность находится в совместном владении супруга, то необходимо согласие супруга дарителя, заверенное нотариусом и свидетельство о браке.
  2. Кадастровый паспорт объекта со всеми сведениями о нем.
  3. Составленная дарственная в двух экземплярах.
  4. Документы из бюро технической инвентаризации.
  5. Заявление на оформление договора дарения.
  6. Документальное подтверждение прав дарителя на землю/имущество.
  7. Квитанция об оплате пошлины.
  8. Акт приема-передачи (три экземпляра: для дарителя, для одаряемого и для Росреестра).
  9. Паспорта участников сделки.

Для переоформления дома либо участка в собственность по дарственной необходимо знать кадастровую стоимость имущества и иметь на руках его оценку, сделанную в БТИ. Это нужно для оценки нотариусом стоимости оформления договора.Пример заполнения формы типового договора дарения можно скачать .Госпошлина, необходимая для оформления соглашения о дарении, равна сумме в 2000 рублей.В случае отсутствия близких родственных связей между дарителем и одаряемым, одаряемый должен заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества.

Стоимость самого договора зависит от кадастровой стоимости объекта дарения.Данный пакет документов рассматривается Росреестром в течение десяти рабочих дней, в течение которых происходит переход права собственности.Если документы заверены нотариусом, то срок вынесения решения по заявлению составляет три рабочих дня.После одобрения заявки даритель и одаряемый должны явиться в местное отделение Росреестра и подписать договор в присутствии служащего данной организации – регистратора прав. Заключается три идентичных экземпляра договора: для его сторон и для Росреестра.Договор дарения может быть заключен по доверенности, оформленной третьему лицу от дарителя. Данная доверенность должна содержать сведения об одаряемом и о собственности, передаваемой в дар.

В противном случае она считается не действительной.Доверенное лицо дарителя обладает всеми правами в отношении собственности, фигурирующей в договоре дарения.Бланк доверенности, кроме нотариуса, может быть заверен:

  1. главным врачом, либо его заместителем в случае лица-дарителя, находящегося на лечении в медицинском учреждении;
  2. командиром или начальником, если даритель является военнослужащим срочной и контрактной службы;
  3. начальником места лишения свободы, где отбывает наказание лицо, ее оформляющее.

Полученное в дар жилое имущество его новый собственник может подарить, так как является полноправным хозяином данного имущества.Для этого необходимо составить новый договор дарения после оформления государственной регистрации права собственности.

Следует отметить, что новый собственник подаренного имущества имеет право отдать в дар любому гражданину, в том числе и бывшему дарителю.И многое другое читайте далее в нашей статье:

Договор дарения жилого дома и земельного участка

Автор (юрист): 28.09.2021 2956

Дарение дома подразумевает безвозмездную передачу подарка дарителем в пользу одаряемого. Сделка имеет свои особенности, касающиеся формы, содержания, заключения договора. Рассмотрим, кто вправе подарить дом, нюансы дарения между супругами или в адрес несовершеннолетних детей, а также случаи, когда требуется нотариальное удостоверение, порядок оформления и другие ключевые моменты.

Содержание По закону жилым домом признается индивидуальное строение, состоящее из комнат, бытовых и иных помещений. Подарить многоэтажку не получится – она находится в собственности нескольких граждан, и для отчуждения в пользу одного человека понадобится волеизъявление всех владельцев.

Собственник жилого индивидуального дома вправе подарить его любому человеку, но важно соблюдать несколько особенностей.

Согласно , договор дарения (далее – ДД) подразумевает безвозмездную сделку, т.к. даритель не вправе требовать с одаряемого деньги или услугу.

Есть и другие условия:

  1. если дом в залоге, для отчуждения понадобится письменное согласие залогодержателя.
  2. недвижимость нельзя подарить путем фактической передачи – дарится право собственности на нее;
  3. дом отчуждается только с земельным участком, на котором он расположен (дарение по отдельности запрещено ();
  4. право собственности у одаряемого возникает не с момента подписания ДД, а от даты регистрации такого права в Росреестре;
  5. бытовая техника, инструменты, мебель и разные приборы, находящиеся в доме, одаряемому не передадутся, если не указать их в дарственной;

Важно! Если дом куплен дарителем в браке, нужно взять согласие супруги (га). Сделки с недвижимостью, произведенные без согласия, могут быть оспорены супругой в течение 1 года с момента, когда стало известно об отчуждении имущества ().

Если дом построен дарителем на арендованном земельном участке, само строение подарить можно, но сделка согласовывается с собственником земли, т.к. понадобится перезаключение договора найма. Если же участок с домом принадлежат дарителю и сдаются по договору найма, перед оформлением дарственной нужно оговорить условия сделки с нанимателями.

Также следует посмотреть сам договор найма по части досрочного расторжения.

Здесь есть два варианта:

  1. недвижимость дарится, одаряемый продолжает сдавать ее нанимателям;
  2. договор найма расторгается, оформляется дарственная.

Важно учитывать, что при несогласии на досрочное расторжение наниматели смогут обратиться в суд для урегулирования вопроса. Собственность бывает совместной или долевой. В первом случае дом принадлежит нескольким гражданам на равных правах, во втором – выделяются определенные ими доли по соглашению.

Если дом находится в совместной собственности, для дарения понадобится согласие остальных владельцев. Можно договориться и о выделении долей: в таком случае разрешение получать не придется, но ДД нотариально удостоверяется. Дарение совершается двумя способами – устно или письменно.

Для передачи дома в дар используется только письменная форма, т.к. заполненный бланк договора понадобится для регистрации перехода права собственности в Росреестре. Еще одно условие – наличие подписей дарителя и одаряемого.

Если они не могут расписаться лично, допускается оформление дарственной квалифицированными электронными подписями (). Альтернативный вариант – составление нотариальной доверенности на другого человека, который будет представлять интересы.

Владелец жилого помещения вправе подарить его любому человеку:

  1. третьему лицу (знакомым, друзьям, и пр.).
  2. близкому родственнику: матери, отцу, детям, сестре, брату, супругу;

Обратите внимание!

После подписания дарственной и регистрации в Росреестре даритель теряет право собственности, поэтому к личности одаряемого нужно подойти максимально ответственно, если в дальнейшем хочется продолжить жить в доме. Согласно , родители, воспользовавшиеся средствами по программе материнского капитала для строительства или покупки дома, подписывают нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи, в т.ч. и детям. Выделить доли можно путем составления одноименного соглашения, либо через оформление дарственной.

Это нужно сделать в течение полугода после перечисления Пенсионным фондом денег продавцу, выплаты последнего взноса по договору купли-продажи, полного погашения ипотеки или расчета с организацией, построившей жилье. По закону имущество, купленное в браке, принадлежит супругам в равных долях и находится в совместной собственности без фактического выделения (50/50).

Чтобы жена подарила дом мужу, нужно выделить доли по соглашению, после чего она сможет оформить на нее дарственную. Если недвижимость принадлежит дарителю единолично на основании брачного контракта, доли не выделяются, согласие второго супруга не потребуется.

Имущество, полученное в браке дарителем в дар, наследство или до заключения брака, принадлежит только ему. Он вправе подарить жилье супруге, не заручаясь ее согласием.

Важно! Если даритель собирается подарить дом третьему лицу, при отсутствии брачного контракта или соглашения о выделении долей нужно получить согласие супруги. В адрес государственных или муниципальных учреждений дарение допускается, но с некоторыми ограничениями:

  1. нельзя делать подарки сотрудникам таких организаций, если сделка связана с их должностным положением и стоимость дара превышает 3 000 руб.;
  2. если дарителем выступает юридическое лицо, сделка проводится по согласию с другими собственниками, если это предусмотрено условиями устава.

Совет юриста: если дом планируется использовать для общественно полезных целей, а в роли одаряемого выступает некоммерческая организация (больница, школа, социальное учреждение, и пр.), вместо стандартной дарственной лучше оформить договор пожертвования и указать, как именно он должен использоваться. При несоблюдении этих условия даритель сможет отменить сделку ().

Несмотря на обязательную письменную форму, подпись и печать нотариуса понадобятся только если отчуждается доля в праве собственности.

Если ДД подлежит обязательному нотариальному удостоверению, уплачивается госпошлина согласно . Она рассчитывается от кадастровой стоимости дома и земельного участка и составляет 0,5% (не менее 300 и не более 20 000 руб.).

Пример расчета: Дарятся дом с участком общей стоимостью 5 млн. руб. Пошлина для нотариуса составит: 5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб. Ввиду ограничений, установленных НК РФ, к уплате применяется максимальный размер – 20 000 руб.

Если нотариальное удостоверение необязательно, стороны могут обратиться к нотариусу для собственной безопасности: дарственную с его подписью оспорить сложнее. В этом случае уплачивается нотариальный тариф согласно — он зависит от стоимости объекта и родственных связей дарителя и одаряемого:

  • Дарение другим лицам при стоимости до 1 млн. – 3 000 + 0,4%; от 1 до 10 млн. – 0,2% + 7 000; от 10 млн. – 0,1% + 25 000.
  • Отчуждение в пользу родственника: ребенка, супруга, матери, отца, брата, сестре при стоимости недвижимости до 10 млн. руб. 0,2% +3 000. Если жилье стоит от 10 млн. – 0,1% от суммы свыше 10 000, плюс 23 000.

Максимальный размер тарифа не может превышать 100 000 руб.

Если по расчетам к уплате 200 000, фактически перечисляется предельно допустимая сумма. Если дарственная удостоверяется нотариусом, можно подать документы на регистрацию через него – он в любом случае передает сведения о сделке в Росреестр и налоговую службу.

Услуга предоставляется бесплатно, одаряемому останется только получить новую выписку из ЕГРН. При самостоятельном заключении сделки нужно выполнить несколько шагов:

  • Оповестить одаряемого о намерении подарить имущество.
  • Подать документы для регистрации в Росреестр или МФЦ.
  • Составить и подписать ДД.
  • Одаряемому – получить выписку из ЕГРН.

Рассмотрим этапы подробно.

Для начала нужно согласовать дарение с получателем имущества – он вправе отказаться от сделки до переоформления права собственности. Когда условия оговорены, составляется и подписывается договор. Понадобятся следующие документы:

  1. документ, на основании которого возникло право собственности у дарителя: свидетельство о наследстве, дарственная, договор купли-продажи, и пр.
  2. свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  3. паспорта;
  4. кадастровый паспорт;

Важно!

Если от имени дарителя или одаряемого действует представитель, нужна доверенность. Без нее посторонний человек не вправе расписываться от имени собственника, к тому же ее реквизиты вносятся в договор. Чтобы регистратор не отказал в переоформлении права собственности, в дарственной нужно указать подробные сведения о:

  1. объекте недвижимости: адрес, год строительства, площадь, количество комнат, реквизиты правоустанавливающих документов, и пр.;
  2. дате начала исполнения сделки: после подписания, в конкретный день или при наступлении события (если оформляется договор обещания дарения);
  3. условия расторжения ДД.
  4. ответственность, права и обязательства сторон;
  5. одаряемом и дарителе: Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные;

В конце даритель и одаряемый ставят подписи.

Каждому достается по одному экземпляру договора, третий оформляется для регистратора.

Образец договора дарения жилого дома и земельного участка: alt: Образец договора дарения доли дома и земельного участка: alt: Сторонам необходимо подать документы для переоформления дома на нового собственника в Росреестр, или через службу одного окна – МФЦ. Присутствовать должны оба. Если недвижимость подарена ребенку до 14 лет, он не приходит – его интересы представляет мать или отец.

Обращаться следует в учреждение по месту нахождения недвижимости. Для регистрации предоставляются документы, используемые для оформления дарственной.

Дополнительно понадобится сам договор: на его основании переоформляется право собственности, затем он возвращается одаряемому с отметками регистратора при получении выписки. Пошлину платят одаряемые. Для физических лиц размер составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.

Через 10 дней после подачи документов новому владельцу жилья нужно прийти в Росреестр или МФЦ за выпиской, где в качестве собственника будет указан он.

Обратите внимание! В некоторых МФЦ предусмотрена доставка документов на дом за небольшую плату – около 300-500 руб.

При желании можно воспользоваться такой услугой, оплатив ее отдельно от госпошлины. Если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками, платить налог не нужно ().

Остальные граждане при получении жилья в дар уплачивают НДФЛ в размере 13% до 15 июля года, следующего за годом подписания дарственной, а декларация 3-НДФЛ предоставляется до 30 апреля. Для расчета налога используется кадастровая стоимость, общая сумма к уплате устанавливается после сверки в налоговой службе.

Оспорить дарственную можно по основаниям, указанным в и в :

  1. причинение одаряемым вреда здоровью и жизни дарителя или его близким родственникам.
  2. передача имущества в дар гражданином, не способным понимать правовые последствия;
  3. смерть дарителя по вине одаряемого: оспорить вправе наследники;
  4. заключение ДД в течение полугода после объявления дарителя банкротом, если жилье куплено на средства от предпринимательской деятельности;
  5. оформление дарственной под влиянием заблуждения, угроз, шантажа;
  6. составление ДД недееспособным лицом;

Обратиться в суд для оспаривания могут сами дарители, законные представители или третьи лица, уполномоченные к подаче искового заявления. Признать дарственную недействительной сложно, но вполне возможно, если представить суд максимум доказательств и обосновать свои требования. Подтверждают это реальные решения, принятые судами в разных регионах:

  1. ;
  2. .
  3. ;

Можно ли оформить договор дарения на дом по доверенности?

Можно, но дарственную нужно заверить у нотариуса.

Что происходит после смерти дарителя с подаренным домом? Если оформлен реальный ДД и новым собственником значится одаряемый, дом не включается в наследственную массу.

Если составлен договор обещания дарения и даритель скончался, его обязательства переходят к наследникам ().

Можно ли подарить дом, находящийся в залоге у банка?

Если дом куплен в ипотеку или заложен в банке при оформлении другого кредита, сделки с ним проводятся только с согласия кредитора. Требуется ли согласие на дарение дома от зарегистрированных в нем людей?

Нет, согласие не нужно. Собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, но до подписания ДД необходимо всех выписать. Обязательно составлять акт приема-передачи при дарении жилого дома?

Необязательно, но при желании стороны могут его оформить. Он подтверждает фактическую передачу подарка, в нем можно отразить возможные недостатки.

В заключении отметим важные моменты:

  • Нотариальное удостоверение сделки требуется при отчуждении доли или отдельной комнаты, дарении несовершеннолетним. В остальных случаях можно обойтись без помещения нотариуса.
  • Переход права собственности регистрируется в Росреестре, при подаче документов обязательно присутствие обеих сторон.
  • Дарителем вправе выступать любой гражданин, которому дом или доля принадлежит по праву собственности.
  • Дарение недвижимости осуществляется путем оформления дарственной в письменном виде.

Если вам требуется помощь по вопросу дарения недвижимости или по другим сделкам, обращайтесь к нашим юристам!

Они предоставляют квалифицированную правовую поддержку круглосуточно – достаточно оставить обращение в онлайн-форме на этой странице.

Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу Елена Плохута 3 февраля 2021 в 08:46 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Порядок оформления договора дарения земли и находящегося на ней дома с родственниками

и находящиеся на его территории постройки (в том числе и ) представляют собой единый имущественный объект, если не был разделен на части в ходе межевания.

Процесс дарения объектов такого типа соответствует общему порядку дарения объектов недвижимости и подчиняется требованиям 32 главы Гражданского кодекса. Дарение участка с постройками имеет ряд преимуществ, в Налоговом кодексе оговорены послабления для данной процедуры.

Главным плюсом дарения участка земли с домом близкому родственнику является освобождение одаряемой стороны от уплаты подоходного налога.

Единственная выплата, которую должны внести стороны — это перехода права собственности. Составление гораздо проще составления договора продажи, он содержит меньшее число реквизитов. Договор дарения земельного участка не подлежит обязательному нотариальному заверению и не требует регистрации в Росреестре.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками позволяет обязать

одаряемую сторону сохранять некоторые неимущественные ценности, что особенно актуально при дарении , хранящих важные для человека воспоминания о прошлом. К числу недостатков дарения земли с домом можно отнести невозможность регламентации в договоре дополнительных имущественных обязательств одаряемой стороны, а также возможность отмены дара в исключительных обстоятельствах (например, при покушении на жизнь дарителя).

Минусом дарения является и запрет на совершение этой операции по отношению к ряду категорий населения.

Особенностью дарения земли с домом является то, что оно оформляется в рамках одного договора, который называется договором дарения земельного участка с пристройками. Этот договор включает в себя следующие реквизиты (изложены в порядке своего расположения в договоре):

  1. Ссылка на запись в реестре, подтверждающая владение участком;
  2. Ссылки на статьи Гражданского кодекса, позволяющие осуществить акт дарения;
  3. Данные о расположенном на участке доме и об иных постройках;
  4. Площадь, адрес, номер участка;
  5. Подписи сторон и дата составления.
  6. Цена участка и цена всех построек;
  7. Права сторон и их ;
  8. ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные, проживания;
  9. Условия отмены дарения (опционально);
  10. Способ использования участка;

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками можно скачать по .

К образцу договора дарения дома и земельного участка прикладываются такие документы, как:

  1. Свидетельство (форма), подтверждающее право собственности дарителя на участок и здания;
  2. Бланк ;
  3. участка и дома;
  4. Копии паспортов сторон;
  5. Техническая на дом;
  6. Заявление на регистрацию договора.
  7. Если в доме зарегистрировано несколько человек, то необходимо собрать их письменные согласия на . Данный пункт не распространяется на случаи, когда дарится лишь та в участке и в доме, которая находится в полной собственности дарителя;
  8. Подтверждения родственных связей (справки из загса, штампы в паспортах, свидетельства о рождении);
  9. Кадастровый план участка;
  10. Если собственность является общей долевой, то для ее дарения необходима подпись другого супруга;

Роль договора может выполнять предварительное обещание дарения. Но в отношении недвижимости оно должно быть составленным письменно с наличием всех требуемых реквизитов, то есть быть идентичным договору по своему содержанию.

Не для всех категорий населения возможно оформления дарения. Работники государственных органов и военнослужащие не могут принимать подарки ценой дороже 3 тысяч рублей, к числу которых относится и недвижимость. Возможно разделение участка и дома на доли.

Для этого необходимо сделать официальный запрос в администрацию и оплатить услуги комиссии по межеванию. Только после этого собственник сможет дарить не только весь участок целиком, но и отдельные его доли, в том числе и доли дома. Узнайте какие вам нужны! При покупке квартиры нужно получить налоговый вычет.

Подробнее об этом виде вычета читайте в . Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет?Подробная инструкция в этой . Заполненный образец договора дарения земельного участка с домом с приложенными документами отправляется в отделение Росреестра для регистрации.

За регистрацию договора не взимается плата, но переход права собственности облагается пошлиной, равной двум тысячам рублей для физлиц. Регистрация проходит в срок, не превышающий 11 рабочих дней. Стоит отметить, что одаряемая сторона освобождается от уплаты налога только в случае близкой родственной связи с дарителем.

К числу таковых относятся связи:

  • Между мужем и женой;
  • Между родителями и детьми, в том числе между приемными детьми и их усыновителями;
  • Между бабушкой, дедушкой и их внуками;
  • Между полнородными и неполнородными сестрами и братьями.

Если стороны не находятся в данных связях, то одаряемый обязан заплатить в размере 13% от стоимости участка и дома для перехода к нему права собственности. Перед государственной регистрацией стороны могут обратиться к нотариусу с целью заверения договора, но эта процедура не является обязательной. К нотариусу можно обратиться и для помощи в составлении договора, если сторонам непонятны определенные моменты.

Таким образом, общий план расходов на дарение земли будет состоять из следующих параметров:

  1. Выплата подоходного налога одаряемой стороной. Равна 13% от суммарной стоимости построек и участка земли. Требуется в том случае, если одаряемый не приходится близким родственником дарителю;
  2. Плата за нотариальное заверение при желании сторон совершить это заверение.
  3. Плата за регистрацию перехода права собственности. Составляет 2000 рублей, обязательна во всех случаях;

Дополнительные расходы и выплаты не могут оговариваться в договоре дарения, в отличие от договоров аренды и продажи.

До завершения регистрации и до полного перехода права собственности во владение одаряемого он имеет право отказаться от дара. Отказ оформляется в письменном виде и предполагает возможность требования дарителем компенсации тех убытков, которые были вызваны этим отказом. Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+