Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как оформить в собственность частный дом

Как оформить в собственность частный дом

Как оформить в собственность частный дом

Как оформить дом в собственность

Содержание статьи Все недвижимое имущество в России подлежит обязательной регистрации в Росреестре. По итогам проведенной процедуры владельцу жилья выдают документ, подтверждающий право собственности. Без прохождения регистрации дом нельзя продать, подарить, сдать в аренду.

Государственный реестр недвижимости ведется согласно нормам, установленным законодательством. Сведения, размещенные в базе, носят открытый характер и доступны гражданам РФ. Сбор и анализ сведений о земельных наделах и их обладателях позволяет Правительству получить представление о состоянии ресурсов и оценить эффективность их применения.

Главный законодательный акт, регламентирующий оформление жилплощади – это ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости».

В 22 статье закона отражен подробный перечень документов, требуемых для занесения дома в реестр. В 21 статье прописаны права заявителя.

ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» регламентирует регистрацию жилья и прописывает основания для постановки на кадастровый учёт земли и прочих объектов.

Регистрация дома в собственность предполагает прохождение ряда процедур:

  1. Составление заявления о внесении дома на кадастровый учет.
  2. Оформление запроса в Городское архитектурное бюро. На основании документации, полученной в Бюро технической инвентаризации, постройке присваивают адрес.
  3. Обращение в БТИ для оформления технической документации на постройку. Специалисты БТИ проверяют соответствие проекта действующим СНиП.

Дачную постройку оформляют в собственность путем заполнения декларации, в которой прописываются характеристики объекта.

ВАЖНО! Упрощенная процедура регистрации предусмотрена в рамках и распространяется только на здания, относящиеся к этой категории. Самовольные постройки легализуют на основании Градостроительного кодекса РФ.
Если владелец земельного участка со статусом ИЖС своевременно не получил разрешения на строительство, необходимо воспользоваться одним из вариантов для оформления дома в собственность:

  1. Чтобы избежать сноса самостроя, обратитесь в Комитет по пресечению самовольного строительства и оформите заявку на сохранение недвижимости. При принятии положительного решения, оформляется разрешение и выдается необходимая документация.
  2. Судебное разбирательство. Исковое заявление в мировой суд составляется, если стоимость здания превышает пятьдесят тысяч рублей. Остальные обращения рассматривает районный судья.
  3. Оформление разрешающей строительство документации задним числом. Получите разрешение, не информируя о том, что постройка возведена, а спустя время сдайте жилье.

Если не удалось провести регистрацию дома в БТИ, здание демонтируется.

Это относится к объектам капитального строительства. При возведении жилья на участке, неоформленном в собственность, физическим лицам назначают штраф в размере 1 000 рублей, юридическим – 20 000 р. Подобные действия расцениваются, как захват чужой земли. Для оформления жилого дома обращаются в Росреестр, МФЦ либо через портал Госуслуги.
Для оформления жилого дома обращаются в Росреестр, МФЦ либо через портал Госуслуги. При регистрации постройки, полученной по наследству, требуется документ, заверенный в нотариальной конторе.

С 1 января 2017 вступил в силу закон, упраздняющий выдачу свидетельств. Сведения о недвижимости заносятся и сохраняются в Едином Реестре.

При необходимости получить данные о жилище, оформляется запрос. При регистрации построенного дома необходим следующий пакет документов:

  1. распорядительные акты от органов местного самоуправления на аренду земли.
  2. удостоверение личности заявителя;
  3. договор купли-продажи или иной акт, удостоверяющий переход права собственности к заявителю;
  4. документация, подтверждающая право собственности на участок земли;
  5. разрешение на строительные работы;
  6. кадастровый план строения и техническая документация;
  7. квитанция об уплате госпошлины (2 000 р. для частных лиц, 22 000 р. для юридических лиц);

Оформление в собственность дачного дома требует меньшего списка документов:

  1. документация на земельный надел;
  2. чек об оплате пошлины;
  3. паспорт заявителя;
  4. декларация об упрощенной регистрации постройки.

СОВЕТ! При подаче документации не владельцем недвижимости, а законным представителем, оформляется доверенность, подтверждающая полномочия на проведение сделки.

Документ заверяется в нотариальной конторе. В Росреестре оформлением документов занимаются от 7 до 10 дней.

При обращении в Многофункциональный центр или Госуслуги на подготовку требуется 15–20 дней.

Сроки оформления частного дома в собственность зависят и от формата заключения соглашения купли-продажи. Если сделка проведена с привлечением нотариуса, выписка будет готова через три дня.

Сложности с оформлением возникают при выходе постройки за пределы земельного надела. Такое возможно при нарушении норм строительства либо по вине кадастрового инженера, который ошибочно выполнил привязку земли.

В первом случае объект подлежит демонтажу, поскольку возведен с нарушением законодательства.

Во второй – требуется исправить ошибки в межевом плане и провести регистрацию земли.

ВНИМАНИЕ! Если постройка куплена в браке, требуется получить письменное соглашение от второго супруга на оформление дома.

Бумага заверяется нотариально, в противном случае документ не имеет юридической силы.

Причиной затянувшегося процесса оформления дома может также стать маленькая площадь участка. Для возведения нового частного жилища требуется шестьсот квадратных метров земли.

Если надел меньше обозначенной цифры, право на строительство отстаивается в суде. Поделиться с друзьями:

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Как оформить дом и землю в собственность

2 мая 2018После покупки недвижимости, граждан прежде всего волнует как оформить дом и землю в собственность.

По закону существует несколько методов получения прав на владение недвижимостью и необходимо хорошо их знать, чтобы получать права и соблюдать законы.

  1. Наследство, обмен;
  2. Ключевым моментом считается способ приобретения:
  3. Продажа земельных участков юридическим лицам.
  4. Переоформление земельного участка (приватизированное жильё);

Чтобы заявить о своих правах, нужно составить договор. После этого можно заниматься регистрацией.

Эта процедура считается обязательной, без которой сделка является недействительной.

В зависимости от способа приобретения земельной недвижимости (покупка, наследство, присвоение) отличается и сам процесс регистрации.

Рассмотрим каждый из таких случаев.Имущество, приобретённое путем заключенного соглашения или в случаях дарения, требует оформления в Росреестре. Следует приготовить такие бумаги, как:

  1. паспорт владельца. При регистрации через посредника — удостоверение личности настоящего владельца или заверенная нотариусом доверенность;
  2. документы на недвижимость от человека, который передаёт или продаёт землю.
  3. копия и оригинал чека об уплате государственного налога за регистрацию;
  4. письменное заявление;
  5. справка с кадастровым номером;
  6. свидетельство о заключении сделки;

Чтобы иметь все законные права на землю и дом, необходимо оформить участок, на котором расположено жильё. В этом случае государство не сможет предъявить владельцу права на землю.

Что нужно сделать?

  1. Обратиться в кадастровую палату с заявлением (важно — если есть какие-то трудности, то образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок можно без особого труда найти в сети Интернет);
  2. При удовлетворительном решении взять бумагу, подтверждающую владение и пользование землей.
  3. Предоставить все справки на владение домом;
  4. Подать документы в местное управление землепользования и заказать схему расположения участка.
  5. Поставить оформляемую недвижимость на кадастровый учёт;

Регистрация, как правило, предусматривает государственную пошлину.

Стоимость государственных услуг различна, зависит от конкретных ситуаций. Эти услуги оплачиваются, чтобы оформить регистрацию прав собственности. Если нужно приобрести землю под строительство нового жилья, в том числе в деревне без документов (частный дом, дача, сад) стоимость госпошлины составит порядка 350 рублей.

При необходимости же оформления земельной доли в сельскохозяйственном регионе комиссия за регистрацию будет стоить около 100 рублей.А вот размер госпошлины для юридических лиц уже гораздо выше и составляет целых 22 тысячи рублей.Для этого необходимо собрать все документы и предоставить их в Росреестр.
При необходимости же оформления земельной доли в сельскохозяйственном регионе комиссия за регистрацию будет стоить около 100 рублей.А вот размер госпошлины для юридических лиц уже гораздо выше и составляет целых 22 тысячи рублей.Для этого необходимо собрать все документы и предоставить их в Росреестр. А именно нужно следующее:

  1. справки, подтверждающие право человека на наследование земельного участка;
  2. выписка из кадастрового плана;
  3. оформленное в Росреестре заявление о регистрации прав на имущество.
  4. чек об уплате госпошлины;
  5. удостоверение личности или доверенность при условии сделки через посредника;
  1. Указать причину утери документов на жильё.
  2. Копия паспорта и ИИН владельца;
  3. Выпуск газеты с публикацией поданного заявления;
  4. Заявление на получение дубликата;

Далее Росреестр проверяет все приложенные справки и, если все в порядке, выдает разрешение на получение дубликата.

Теперь нужно собрать все документы воедино, оплатить государственную пошлину и передавать на оформление прав на владение. После этого владельцу сообщают точную дату, когда он сможет получить готовый дубликат.Законодательство допускает жильцам многоквартирных домов производить регистрацию земельного надела этих домов. Что даёт эта регистрация?

  1. Возможность иметь придомовую часть;
  2. Получение земли под строение;
  3. Возможность обустраивать или менять свой земельный участок.

Однако это не значит, что можно строить рядами магазины и другие организации.

Согласно закону, такие действия строго запрещены. Кроме того, владелец берёт на себя ответственность за ремонт, инфраструктуру участка и выплачивает государству налог на землю. Оформление одного земельного участка в несколько квартир требует следующих обязательных действий:

  1. Собрать всех собственников жилья и провести собрание;
  2. Выбрать одного жильца в качестве представителя;
  3. Подать заявление в муниципальный орган власти для оформления земли и сформирования участка под домом;
  4. Подать заявление о получении кадастрового номера.

После рассмотрения жильцы успешно получают соответствующие справки, в том числе кадастровый номер и паспорта.Достаточно сложный процесс, требующий много времени, бумаг и терпения.

В основном в таких делах участвуют люди, имеющие между собой родственные связи. Чаще всего супруги, получившие свое недвижимое имущество в браке.

Большинство людей решают такие вопросы через суд.

Статья 252 ГК РФ информирует о том, что каждый владелец может претендовать на разделение собственности.

В ходе судебного разбирательства проводится специальная экспертиза, по итогам которой распределяются границы долей.

Необходимо собрать все имеющиеся документы и направить их кадастровый комитет, приложив план межевания.Некоторые нюансы о долевой собственности, которые необходимо знать:

  1. даже если собственников несколько, но один решается на раздел имущества, его воля будет законна.
  2. любые действия в отношении своей земельной доли, может совершать каждый долевой владелец без согласия других собственников;
  3. каждый из владельцев жилья вправе распоряжаться своей собственностью так, как ему заблагорассудится;

Какие нужны документы? Приводим список необходимых бумаг для совершения сделок:

  1. договор о приватизации (или покупке);
  2. чек об уплате государственной пошлины за регистрацию.
  3. кадастровые номера;
  4. письменное согласие участников раздела;
  1. Все документы подписываются главой местного самоуправления;
  2. Проводится процедура межевания;
  3. Все документы сдаются в регистрационный комитет;
  4. Определяются границы раздела;

По завершении четырнадцати дней (возможно, раньше) каждый собственник получает бумаги, подтверждающие право владения определённым участком. Как правило, конфликтные ситуации решает суд.

Собственник подаёт иск, приложив все необходимые документы, после чего идёт рассмотрение заявления. Если результат положительный, можно подавать документы на регистрацию. При отказе есть возможность обратиться в вышестоящие инстанции.

Раздел имущества невозможен, если земельный участок не соответствует нормативам.Что делать владельцам собственного жилья в том случае, когда земля под домом уже является собственностью? Потребует ли законодательство оформления самого дома? На самом деле такое право остаётся за собственником и не является строго обязательным.

Но в ситуации, когда хозяин продаёт дом, то, возможно, потребуются такие бумаги.

Скорее всего, в договоре будет прописываться продажа участка вместе с домом. Но такое решение принимает сам собственник.

С 2017 года такую процедуру можно провести при наличии кадастрового паспорта. Данную справку предоставляет бюро технической инвентаризации.Владелец жилья, который никогда не имел дело с подобными делами, может единожды приватизировать недвижимое имущество. Государство даёт возможность провести эту процедуру бесплатно всего один раз.

Юридическое лицо наделено такими же правами при наличии активов (от 25%).

Нынешние условия приватизации действуют до 2021 года. О дальнейших изменениях ничего не известно. Каждый год собственник обязан платить налог на землю.Собственник может распоряжаться своим участком, не беспокоясь ни о чем.

Недвижимость можно продать, сдать в аренду, подарить, оставить в наследство и даже использовать в качестве залога. Такие действия законом не запрещены.

Принимая во внимание выгодные стороны такой процедуры, собственнику лучше оформить все нужные документы.

Что для этого надо?

  1. Удостоверение личности владельца жилья (паспорт);
  2. Все имеющиеся документы на дом (квитанции об уплате госпошлины, площадь жилья, дата постройки, выписка из кадастровой палаты и многое другое.);
  3. Письменное заявление.
  4. Приложив бумаги, отправить на рассмотрение;
  5. Приступить к процессу регистрации (разумеется, при положительном ответе).

© Читать далее

Оформление дома в собственность (частный, жилой, дачный)

Росреестр – это федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Именно эта служба позволяет вам официально зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, в частности на жилой дом. Все, кто не прошел проверку в Росреестру, не имеют полноценных прав на свое жилье, юридически оно им не принадлежит. Такой человек не имеет права совершать никакие операции с домом: ни продать, ни подарить и тем более передать его по наследству он не сможет.

Такой человек не имеет права совершать никакие операции с домом: ни продать, ни подарить и тем более передать его по наследству он не сможет. Также будет невозможно (незаконно) сдать дом в аренду, провести капремонт, перепланировку. После официального оформления это становится возможным.

С точки зрения Росреестра дом будет внесен в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Процедура регистрации, которая была в практике прошлые годы, в связи со вступлением с 1 января 2017 года нового закона «О государственной регистрации недвижимости», будет полностью изменена.

На данный момент есть информация о некоторых кардинальных изменениях, которые ожидаются в самой регистрационной системе. Так, с 2018 будет невозможно получить свидетельство на право собственности в Росреестре. Вместо действующих сейчас регистрационных инстанций, предполагается формирование Единого государственного реестра недвижимости.

Среди ряда нововведений и изменений, которые предполагает новое законодательство, самым значимым является прекращение выдачи свидетельства о регистрации. Теперь никаких свидетельств не будет, а то, что ваша недвижимость была зарегистрирована, можно подтвердить только выпиской из ЕГРН. По своей сути, Единый государственный реестр недвижимости будет представлять собой объединение двух ранее существующих инстанций: Единого государственного реестра прав и Государственного кадастра недвижимости.

  • Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.
  • Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
  • Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.

Существует 2 основных типа размещения загородного дома:

  1. на участке с правом возведения постройки.
  2. на дачной или садовой земле;

Постройки на дачном или садовом участке. Здесь дом необязательно регистрировать и заносить в кадастровую базу данных.

Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Во втором случае не только может быть возведена отдельная постройка, но и дается разрешение для ведения подсобного хозяйства. При этом оформление права собственности на дом осуществляется совсем по-другому.

Прежде всего придется занести имеющуюся недвижимость в кадастровый реестр, после чего владельцу выдадут техпаспорт, техплан и кадастровый паспорт на дом. Сегодня многие предпочитают строить жилые дома для круглогодичного проживания на дачных участках не только потому что это дешево, но и по причине того, что оформить такой домик в собственность гораздо проще. Потребуется намного меньше документов, и не нужны никакие согласования с органами в муниципалитете.

Особенно это касается тех, кто оформляет собственность на дом по дачной амнистии. Документы для регистрации дачи:

  1. особая декларация при упрощенном оформлении дачного дома в собственность.
  2. квитанция или чек об оплате госпошлины;
  3. паспорт;
  4. документы на участок;

Документы для оформления жилого дома в собственность:

  1. кадастровый паспорт на участок и все постройки;
  2. разрешение на строительство;
  3. собственный паспорт;
  4. договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход к вам права собственности;
  5. чек или квитанция об оплате госпошлина.
  6. документы, подтверждающие право собственности на землю;
  7. технический паспорт на дом;
  8. имеющиеся распорядительные документы органов местного самоуправления на аренду земельного участка;

Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.

Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ. Какому из них отдать предпочтение, выбирать вам. Однако скажу, что контакты с МФЦ более комфортны, так как в этих центрах созданы все условия для качественного оказания государственных услуг.

Существуют ситуации, когда потребуется представить документ, удостоверенный нотариально. Это необходимо, если регистрируется дом:

  1. полученный в наследство;
  2. ранее находившийся в долевой собственности.

В указанных случаях к пакету документов надо приобщить договор, заверенный нотариусом, или свидетельство о наследстве.

Оплата госпошлины — дело нехитрое. Необходимую сумму вносим в кассе любого банка по имеющимся реквизитам либо самостоятельно в терминалах самообслуживания. К слову, в помещении МФЦ всегда имеется такой терминал, а сотрудник окажет помощь каждому, кто не знает, как справляться с этой техникой.

К пакету документов приобщаем копию квитанции или чека, а не оригинал. В какой был орган вы не обратились, после приема и проверки всего пакета документов будет выдана расписка с указанием даты получения результата.

Кроме того, в ней вы найдете номер заявки.

Он нужен для проверки текущего статуса исполнения вашего запроса на сайте Росреестра или МФЦ. Отвечу сразу, что сроки оформления дома в собственность зависят от того, куда вы подали документы. В МФЦ придется подождать на 2 дня дольше.

Сроки зависят также от способа заключения договора купли-продажи. Если вы делали его у нотариуса, то после сдачи документов в Росреестр результат получите через 3 дня.

В общем случае на это уйдет 7 дней, а в МФЦ — 9 дней. Новый закон, который вступил в действие с января 2017 года, полностью упразднил свидетельства о праве собственности.

Теперь они действительно не нужны. Дело в том, что вся недвижимость регистрируется в ЕГРН. Любой желающий получает информацию из-за этого реестра.

Поэтому необходимость в разноцветных дорогостоящих для бюджета бумажках полностью отпала. Сегодня оформление права собственности — это изменение сведений о владельце в ЕГРН либо внесение информации о новом объекте в случае оформления только что построенного или недостроенного дома в собственность. Поэтому на руки вам выдадут только выписку из ЕГРН с вашей фамилией.

Его можно тоже поставить на учет. Это может быть сделано местной администрацией на территории, где расположен объект, подав заявление. Чтобы признать владение, не имеющее собственника, органу власти необходимо обратиться в суд по истечении года, на протяжении которого лицо не появлялось.

Перед тем, как приступить к оформлению бесхоза необходимо выяснить:

  1. есть ли владелец; нет ли отказа;
  2. не находится ли недвижимость в чьей-либо собственности.
  3. кому принадлежит земля;

Если дом заброшен пятнадцать лет, его можно оформить по приобретательской давности. Если лицо, осуществляющее регистрацию, сможет подтвердить, что владело объектом добросовестно и открыто как своим собственным в течении 15 лет, то он сможет пройти процедуру регистрации и в дальнейшем стать его законным хозяином.

До получения дома в собственность гражданин, владеющий им как собственным, вправе рассчитывать на защиту, если на него пытаются претендовать третьи лица, не являющиеся собственниками. Если вы принципиально не хотите ходить по государственным учреждениям, собирать документы, возиться с межеванием и кадастровым учетом, воспользуйтесь помощью со стороны коммерческих организаций.

Сегодня найти фирму, оказывающую подобные услуги, не так уж и сложно.

Единственное что потребуется, это написать доверенность на оформление дома в собственность у нотариуса на представителя такой организации. Предположим, что вы готовы самостоятельно подать документы в Росреестр, но не знаете, как это сделать и какие документы нужны в вашем конкретном случае.

Я рекомендую вам обратиться в компанию Правовед. Это фирма оказывает консультационные юридические услуги через интернет и даже по телефону.

Вам не нужно даже никуда ходить. Достаточно посетить одноименный сайт, записать в форму обратной связи вашу проблему с подробностями и дождаться ответа.

Если вы заплатите небольшую сумму, порядка 700 — 800 руб., то вам будет предоставлен подробный ответ с пошаговой инструкцией. Бесплатно дается общая информация. Это поможет самостоятельно выполнить все необходимые действия, не тратясь на услуги юристов по недвижимости.

Об этом читайте в нашей тематической статье. Специалисты ресурса в курсе всех изменений в правилах оформления дома в собственность, поэтому дадут вам самую актуальную информацию. При необходимости через эту же форму можно нанять в Правоведе юриста для сбора документов и других действий в своем городе.

Эта компания занимается юридическими вопросами в сфере частного жилищного строительства. В ней работают не только юристы, но и специалисты в области кадастра, геодезии, картографии.

Все они в комплексе готовы оказать услуги по оформлению дома и земельного участка в собственность клиента.

Стоимость услуг по подготовки всей документации составляет 33500 руб. Если к этому добавить еще и оформление права собственности, то сумма увеличится до 40350 руб. Согласитесь, это не так и много, особенно при отсутствии документов на участок и дом.

Стоимость оформления дома в этой компании начинается от 20 тыс. рулей, что гораздо ниже, чем у конкурентов. При этом спектр услуг достаточно широк.

При обращении вы получите первичную консультацию эксперта в области жилищного права, с которым обговорите все нюансы.

Он же вам озвучит окончательную стоимость услуги. После этого можно заключить договор и подготовить нотариальную доверенность на одного из юристов компании.

Специалисты проведут все необходимые работы — как юридического плана, так и чисто технического.

Результатом оказания услуги будет получение вами выписки из ЕГРН, в которой найдете свою фамилию в графе «собственник». Дачный дом является объектом недвижимости, для строительства которого не требуется выдача соответствующего разрешения и получение акта на ввод в эксплуатацию. Упрощенный порядок оформления права собственности распространяется на следующие типы строений:

  • дома и коттеджи, построенные на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства;
  • дома и коттеджи, построенные на участках, предназначенных для ведения подсобного хозяйства и расположенных в пределах населенного пункта;
  • иные строения, для возведения которых не требуется разрешение на строительство.
  • жилые дома, построенные на земле, предоставленной для ведения дачного хозяйства и садоводства;

Для оформления собственности на такое строение необходимо подать заявление в регистрационный орган и приложить следующий пакет документов:

  • декларацию об объекте недвижимого имущества с указанием всех характеристик строения (в двух экземплярах).

    Декларация должна быть составлена по форме, утвержденной Министерством экономического развития и торговли.

    Она заполняется собственником и не подлежит согласованию с другими органами или должностными лицами. При составлении документа потребуется указать вид объекта, его наименование, целевое назначение, кадастровый номер участка и техническое описание объекта.

  • квитанцию об оплате госпошлины (2 экземпляра);
  • правоустанавливающие документы на участок, в границах которого расположен дачный дом (свидетельство о праве собственности, договор аренды и пр.).
  • документ, удостоверяющий личность (представители физических лиц дополнительно подают нотариально заверенную доверенность);

Так, для лиц, являющихся членами некоммерческих объединений, например, дачникам, огородникам, садоводам оставлена возможность бесплатно в упрощённом порядке до 31.12.2021 осуществить регистрацию права на з/участок. И вот здесь стоит конкретизировать, что такое право сохраняется только в отношении земельного участка по совокупности условий:

  • участок находится в обороте, не локализован в обороте, не зарезервирован для государственных/муниципальных нужд.
  • образован из участка, который был предоставлен названному некоммерческому объединению либо другой организации, на базе которой такое объединение создавалось и организовывалось, до начала действия ЗК РФ;
  • решением общего собрания такого объединения участок распределён гражданину, пожелавшему оформить его в собственность;

Граждане, медлящие с оформлением собственности, могут оказаться в ситуации, когда участок будет удалён из оборота или же намечен для использования в государственных/муниципальных целях.

В таком случае они смогут приобрести только право аренды такого участка без предварительного проведения торгов, лишаясь права стать собственниками.

Арендная плата при этом не будет превышать стоимости земельного налога на такой участок. Что касается упрощённых процедур на недвижимые объекты, отнесённые к объектам индивидуальной жилищной застройки, на землях, специально предназначенных для этих целей, то законодатель продлил «режим лояльности» до 01.03.2018.

Напомню, что фактом создания такого объекта является санкционирование его эксплуатации.

По состоянию на настоящий момент регистрирующий орган не запрашивает разрешающие документы на ввод объекта индивидуальной застройки в эксплуатацию. Более того, до 01.03.2018 нет необходимости предоставлять такое разрешение в целях: а) инвентаризации (технического учёта) такого строения, б) оформления и получения технического паспорта на данное строение.

Итак, как оформить дом в собственность после покупки? В этом случае потребуется минимальный пакет документов:

  • Документы на земельный участок, если он продается вместе с домом.
  • Заявление о регистрации установленной формы.
  • Документы продавца и покупателя.
  • Свидетельство продавца, подтверждающее право собственности на дом.
  • Договор продажи.
  • Квитанция об уплате пошлины.

Со всеми этими документами нужно обратиться в местное отделение Росреестра, где после их проверки внесут запись в ЕГРП и выдадут покупателю свидетельство.

Срок регистрации обычно составляет около месяца.

Для начала потребуются документы на участок и разрешение на постройку — они оформляются заранее, до начала работ, без них строительство будет незаконным. Оформляется разрешение в органах местной власти поселка или города, на территории которого планируется строительство.

Следующим этапом будет получение кадастрового паспорта.

Раньше этого документа было достаточно для оформления, но с 2015 года требуется еще и разрешение на использование дома по назначению.

Ввод в эксплуатацию оформляется там же, где выдавалось разрешение на постройку.

Также необходимо будет в БТИ получить техдокументацию на дом — обычно это делается до ввода в строй. После того как все документы на дом и участок собраны, необходимо уплатить пошлину и подать в Росреестр заявление о регистрации права.

В дальнейшем процедура будет точно такой же, как при оформлении покупки.

Здесь процедура будет проще, чем при оформлении постройки, но несколько сложнее, чем при покупке. Связано это с тем, что придется:

  1. пройти процедуру вступления в наследство;
  2. подписать соглашение о разделе наследственной массы, либо получить от прочих наследников официально оформленный отказ, если наследников несколько.
  3. получить у нотариуса свидетельство, подтверждающее право на наследство;

Только после этого можно уплачивать пошлину и писать заявление в Росреестр. Значительно ускорит процесс сбора документов ваше обращение в компанию, которая оказывает посреднические услуги при регистрации собственности.

Имея богатый опыт в этом деле, специалисты проведут всю процедуру гораздо быстрее чем вы сами. Обращение в юридическую фирму гарантирует, что вам не откажут в регистрации, так как все документы будут проверены, а в случае несоответствия — исправлены. Прекрасная возможность сэкономить время — подать документы на регистрацию через сайт Госуслуг.

Для этого нужно зарегистрироваться на нем и пройти авторизацию в одном из удостоверяющих центров. Документы, поступившие через портал Госуслуг, в Росреестре обрабатываются в первую очередь.

Срок исполнения таких заявок составляет всего один день.

Кроме того, результат вам будет выдан сразу же при явке в Росреестр.

Точно также можно оформить право собственности на квартиру, а не только на дом. Еще одна возможность ускорить процесс регистрации — это показать необходимость срочного исполнения запроса при обращении.

Скорее всего, вам пойдут навстречу, но при этом увеличится сумма госпошлины.

Ситуации, когда зарегистрировать недвижимость нужно очень быстро, нередки, поэтому знайте о возможности ускорить этот процесс.

Сохраните, а то забудете: Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Как зарегистрировать уже построенный дом на участке

2 мая 2018Начиная с 2017 года вступил в силу Закон, согласно которому владельцы земельных участков должны подтверждать свои намерения на строительство.

Для этого соискатели обращаются с заявлением в Управление архитектуры своего района.

В числе документов на получение разрешения паспорт частника и документы на владение наделом. Порядок, установленный законодателем, предусматривает заблаговременное (за 3 года) получение градостроительного плана земельного участка.

Без согласования строить запрещается, поскольку при обнаружении таких фактов представителями соответствующих служб можно получить предписание на снос строения. Ну а если у владельца только что построенного дома нет выписки из единого кадастрового реестра, не получится такой дом продать или воспользоваться ипотекой и государственными программами.Согласно требованиям Федерального Закона 122 1997 года предусмотрен следующий порядок действий потенциального собственника:

  1. Регистрация принятых документов при условии оплаты пошлины;
  2. Выдача выписки заявителю.
  3. Внесение недвижимого объекта в единый реестр;
  4. Подача документов в Росреестр (допускается через МФЦ, портал государственных услуг);
  5. Правовая экспертиза правоустанавливающих свидетельств, технических планов;

На весь процесс законодателем отводится 10 дней.

Срок может быть сокращен за счет увеличения размера государственной пошлины.Первая инстанция, в которой надлежит заявить о своих планах на строительство, является БТИ – бюро технической инвентаризации.

В ведомстве оформят профильную документацию, оценят план здания на предмет соответствия безопасности для проживания и участия в общей структуре жилого и нежилого фондов. Уже после возведения надлежит обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет:

  1. Если жилой дом построен на садовом или дачном участке, вне зависимости от принадлежности надела к городской черте или поселковой зоне, получать на него выписку из ГРН не обязательно. Для этого достаточно будет подать декларацию на дом;
  2. Для случаев, когда частные работы по возведению совершаются на участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, вносить его в реестр обязательно.

Какие документы надлежит подготовить:

  1. Утвержденный поэтажный план из бюро технической инвентаризации;
  2. Полученное ранее разрешение на строительство;
  3. Паспорт с копией;
  4. Квитанция с отметкой об уплате обязательного сбора за оказание государственной услуги.
  5. Заявление установленной формы.

    Его можно предварительно скачать в сети. Если есть сомнения в актуальности бланка, лучше заполнить его по месту обращения;

  6. Техническая документация;
  7. Документацию на землю. Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.

    Также это могут быть договор приватизации, завещание или дарственная;

Затруднения, с которыми сталкиваются частные строители, по большей части вызваны «самостроем». Возведение жилых построек без получения разрешения или согласования.

В любом случае, процесс регистрации затянется, а расходы на оформление увеличатся. Для того чтобы избежать санкций, некоторым владельцам частных домов даже приходится нанимать юриста.Совет: прочтите также В Градостроительном Кодексе приводится понятие объекта индивидуального жилищного строительства.

Это должен быть дом, отдельно стоящий от других построек, этажность объекта – не более трех. В здании должно проживать не более одной семьи. Учитывая дополнительные требования законодателя, следует учитывать то, что индивидуальная постройка не должна предназначаться для деления на квартиры.

Изучая определения законодателя, следует также различать такие понятия как «строение» и «жилой дом».

В первом случае это здание, построенное на дачном или садовом участке для проживания временно без права собственности.

Жилой дом — это тоже здание, но возводимое на земельном участке для проживания временного и постоянного с последующим правом регистрации. Что разрешается строить:

  1. На дачных земельных участках: Дом жилой с правом регистрации; Строение жилое без права регистрации; Хозяйственные постройки;
  2. На огородах: В случае наличия разрешения – некапитальные жилые строения; Хозяйственные сооружения.
  3. На садовых земельных участках: Жилые строения без права оформления; Хозяйственные постройки;

В практике решений вопроса с оформлением уже построенных домов на участках существует три основных направления:

  1. Собственник проекта может признать свои действия неверными и обратиться в специальную комиссию, которая занимается ведением незаконных построек.

    В своем обращении частник указывает просьбу о сохранении дома. Если отказ не получен, житель получит всю разрешительную документацию (при отсутствии грубых нарушений в технологии строительства).

  2. Инициатива с обращением к органам власти для выдачи разрешения на строительство.

    При этом подразумевается, что здания еще нет. Ввод дома в строй, соответственно, происходит после разрешения и согласования.

  3. Подача иска с требованием внести строение в единый реестр.

Если принимается решение оставить прежний фундамент, замена жилища будет считаться реконструкцией или капитальным ремонтом. В этом случае оформлять новые стены не обязательно.

Когда же былое строение сносится полностью, до основания, строительство будет приравниваться к новому. Такой проект обойдется владельцам земельного участка дороже и займет больше времени.

В любом случае такой дом будет надежнее, прочнее, современнее. По завершении работ здание нужно будет зарегистрировать согласно установленной процедуре.Когда частный строитель решает воспользоваться упрощенным порядком регистрации, следует помнить, что сделать это можно по следующим основаниям:

  1. Для строительства используется участок с целевым назначением под дачные или садовые работы;
  2. Когда надел используется на праве бессрочного пользования;
  3. Если земля используется по праву пожизненного владения.

По указанным критериям владельцы участков могут подтвердить свое право на регистрацию на бесплатной основе надела и строения.

Решение законодателя имеет свою силу до 1 марта 2018 года.

В декабре 2021 года потеряют свое право на упрощенное оформление загородной собственности члены кооперативов. Учитывая временные рамки законодателя, не следует затягивать с процессом регистрации.Практика развития российских регионов показывает частые случаи самостроя. В такую категорию жилых частных домов попадают строения, которые появились на участке исключительно по волеизъявлению владельца.

При отсутствии специальных разрешений и согласований дом не может быть зарегистрирован на праве собственности, им нельзя распоряжаться и использовать его в качестве предмета сделок. Согласно действующему гражданскому законодательству, строения в категории «самостроя» подлежат сносу в случае, если на момент обнаружения нарушения постройка не будет легализована.Если постройка не включена в единый государственный реестр недвижимых объектов, значит собственник участка возвел ее самостоятельно, не желая уведомлять профильные органы и платить налоги. Даже если дом достался вместе с землей, ответственность за ее использование ложится на плечи нового собственника.

Что может произойти:

  1. Строительство на участке земли в случае отсутствия прав на надел может быть расценено властями как самовольный захват территории. В этом случае инициатору проекта грозит наказание в виде штрафа. Для граждан штраф составит порядка 1000 рублей, организациям предъявят 20000 рублей;
  2. В случае, если здание появилось на участке, не предназначенном для индивидуального строительства, оно подлежит сносу за счет владельца. В некоторых случаях это является единственным решением, позволяющим избежать серьезных проблем с Законом.

Немаловажный документ, согласно которому строительство, реконструкция или капитальный ремонт считаются завершенными.

Разрешение выдается после представления права на участок, согласования проекта и технического плана здания. Без наличия такого документа ставится по вопрос безопасность эксплуатации объекта недвижимости под проживание.© Читать далее

Как оформить дом на участке под ИЖС: пошаговая инструкция

2 мая 2018В ряде нормативных документов можно найти следующее уточнение: отдельно стоящее здание с собственной инфраструктурой, в котором не более 3 этажей.

Конечным результатом строительства на частной земле является регистрация построенных на них объектах в частную собственность.Граждане, владеющие земельными участками, наделены определенными правами, в частности, могут распоряжаться свои имуществом по своему усмотрению.

Правда, в своих решениях действительные собственники могут быть ограничены в связи с устанавливаемой законодателем категорийностью земель.Если участок нельзя использовать под ИЖС, дом построить здесь никто не даст, равно как и зарегистрировать. Поэтому информацию о возможности частного строительства на приобретаемой земле лучше всего уточнять заблаговременно. Перед началом работ потребуется получить соответствующее разрешение.

Без утверждения властей проект могут признать незаконным и потребовать сноса здания. Ситуация не из приятных, а сделать нужно вот что:

  1. Скорректировать план дома так, чтобы его этажность не превышала 3 этажей, а общая высота с учетом чердака 12 метров;
  2. При планировании дома необходимо учесть ограничение по максимальной площади постройки, — 1500 метров;
  3. После проведения технической экспертизы и составления сметы на расходные материалы (чаще всего план заказывается в профильных компаниях или у самого застройщика), пакет соискателя на ИЖС направляется в Градостроительный комитет. В ведомстве согласуется общая схема дома и его расположение относительно других объектов на местности. Такой план может быть выполнен от руки.

После того как заказчик постройки принимает дом у подрядчика, надлежит ввести дом в эксплуатацию.

Этот процесс оформляется типовым актом, за исключением тех случаев, когда собственники земельных участков и возведенных на них коттеджах желают использовать их только в летнее время. Чтобы ввести жилой дом в эксплуатацию, необходимо заполнить декларацию.

В документе отражаются сведения по объекту строительства:

  1. Размер дома;
  2. Сведения о наличии подключения к действующим коммунальным магистралям.
  3. Материалы, которые использовались для возведения стен и несущих конструкций;

После составления декларации потенциальный собственник строения обращается за получением кадастрового и технического паспортов. Соответствующие службы, бюро технической инвентаризации и кадастровая, выдают официальные документы установленного образца.

Наличие на руках этих документов подтверждает завершение строительства.Для получения свидетельства о регистрации, владелец постройки собирает пакет необходимых документов.

Точный состав приложений к заявлению зависит от типа дома, но для индивидуального строительства он следующий:

  1. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.
  2. Для подачи документов на регистрацию понадобится решение соответствующего государственного органа на ввод здания в действие и о присвоении дому почтового адреса;
  3. Обращение в письменной форме;
  4. Удостоверение личности заявителя, — паспорт;
  5. Паспорт кадастровый. Документов понадобится два, — один на дом, второй на участок;
  6. Документы на земельный участок;
  7. Паспорт технический, полученный ранее в бюро технической инвентаризации. При подаче документов необходимо учитывать срок изготовления свидетельства – 14 дней;
  1. Для совершения регистрационных действий соискатель обращается в Единый территориальный реестр недвижимости.

    Для регистрации самого дома собственник может обратиться лично в подразделение Росреестра, через многофункциональный центр, через портал государственных услуг или через сервис ЕГРН.

    Онлайн подача заявки позволит сократить время на визит в службы, а также будет способствовать ускорению процесса проверки документов.

Для получения выписки из ЕГРН заявитель указывает в обращении способ вручения:

  1. На руки при личном посещении центра;
  2. По электронной почте.
  3. По почте;
  1. Технический паспорт, если его нет, нужно заказать, учитывая сроки его изготовления;
  2. Кадастровый паспорт;
  3. Квитанцию об оплате пошлины;
  4. Составить заявление.

После проверки поданных в Единый государственный реестр документов соискателю выдается выписка из ЕГРН.На практике часто встречаются случаи, когда владельцы земельных участков сами создают себе проблемы. Не желая участвовать в бюрократической процедуре и платить не такие и большие деньги, собственники принимают решение самовольно построить дом.Безусловно, определенное время до здания никому не будет дела, но до первого случая.

Земельные споры с соседями, кадастровый переучет или обращение взыскания на имущество, выявят случаи самовольного строительства. Для таких случаев необходимо обратиться к нормам Градостроительного Кодекса. Основными отличиями от стандартной процедуры оформления в собственность дома являются усложнение и удорожание регистрации.

Можно выбрать несколько вариантов, исходя из выбранной стратегии:

  1. Поскольку в отношении дома практически невозможно определить момент его возведения, можно попробовать получить разрешение исходя из того, что строения еще не существует. После того как процесс строительства будет согласован, можно будет собирать остальные документы;
  2. Узаконить уже имеющее строение можно через суд. Такой вариант обычно выбирают от безысходности, когда факт наличия дома без разрешения уже доказан соответствующими ведомствами.
  3. Инициатор самовольной постройки может обратиться лично в специальную комиссию по незаконному строительству. Вместе с обращением владелец участка может передать заявление на сохранение строения.

Каждому, кто сталкивается с вопросами индивидуального строительства, необходимо понимать, что процесс тесно сопряжен с целым рядом бюрократических процедур. Контроль со стороны государства ставит своей целью не только охранять природу и ее богатства, но и упреждать случаи самовольного захвата земель природоохранной зоны.

Важно понимать, что уведомить соответствующие службы о самовольной постройке могут надзорные органы (лесничество), соседи или лица, имеющие планы на данную местность.

Надеяться на то, что дом простоит без регистрации долгое время, бессмысленно. После обнаружения минимальными санкциями в отношении собственника участка будут штрафы и дополнительные пошлины за регистрационные действия.Если в итоге прений с властями дом не узаконят, его придется сносить. За выдачу любого официального документа или его дубликата взимается плата за государственную услугу.

Сэкономить на этом процессе можно за счет использования функциональности всероссийского портала, сэкономив до 30 процентов стоимости. Расходы, которые лягут на плечи собственника, будут включать оплату оформления технического паспорта и пошлину за выдачу выписки из единого государственного реестра. Стоимость государственных услуг может с каждым годом меняться.Актуальные тарифы лучше всего уточнять в официальных публикациях.

На сегодня изготовление технического паспорта обходится в 1200 рублей. Если документ нужно в срочном порядке (а таких случаев много), его выдадут за 2500 рублей. Сама выписка стоит 2000 рублей.

Следует учитывать, что повторно использовать копию реестра на практике не представляется возможным. Для оформления кредита, продажи квартиры и иных юридических действиях, придется заказывать выписку повторно.

Тем застройщикам, которые желают поручить все вопросы оформления третьим лицам, услуги регистрации обойдутся в пределах от 8 до 8 тысяч рублей.

В этом случае собственник экономит ценно время.Если встала необходимость зарегистрировать дом В этом случае собственника ожидают расходы в размере 350 рублей за оплату пошлины.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+