Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как правильно оформить документы на покупку квартиры

Как правильно оформить документы на покупку квартиры

Какие документы нужны при покупке квартиры на вторичке?

18 ноября 2018После того как за выбранную квартиру, наступает этап сбора документов. Так какие же документы нужно будет собрать для проверки юридической чистоты и регистрации сделки в Росреестре?1) Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Рекомендую заказать выписку самостоятельно через любой из сервисов и сравнить с той информацией, что предоставили Вам.2) Документ основание права собственности. Как правило это: · Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была приватизирована);· Договор с Застройщиком, или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на первичном рынке);· Договор купли-продажи, или Договор мены (если квартира была куплена на вторичном рынке);· Справка о выплаченном пае (если квартира приобреталась через кооператив);· Свидетельство о праве на наследство (если квартира получена в наследство);· Договор дарения (если квартира получена в дар);· Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа общего имущества супругов);· Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду);· Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка);· Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под обязательство ренты).Именно документ-основание подскажет Вам на что что обратить особое внимание при проверке квартиры.3) Выписка из Домовой книги (данные о «прописанных» в квартире жильцах, справка о составе семьи, форма 9), либо заменяющий ее Единый жилищный документ (ЕЖД).

4) Паспорт собственника или собственников объекта недвижимости или доверенность от него.Это базовый минимум.

Однако в зависимости от исходных условий могут понадобиться дополнительно:

  1. Согласие залогодержателя на сделку — если квартира находится под залогом в банке.
  2. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (ведь нам же не нужна квартира с долгами?).
  3. Договор купли-продажи квартиры.
  4. Согласие супруга собственника на отчуждение имущества или Брачный договор, или Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов— один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность.
  5. Разрешение органов опеки и попечительства — если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее – по ссылке.
  6. Заключение о рыночной стоимости квартиры\оценочный альбом\отчет об оценке (в случае если будет ипотечная сделка).
  7. Извещение о сделке других участников долевой собственности и их письменный отказ от права преимущественной покупки доли в квартире — это если покупается доля в квартире.
  8. Согласие получателя ренты — это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры.
  9. Расширенная выписка из ЕГРН (по ней можно посмотреть историю перехода права собственности на объект недвижимости от всех предыдущих владельцев до текущего).
  10. Справка по форме 12 — о том, что в квартире нет временно выписанных лиц (тех кто отбывает наказание в местах лишения свободы, служит в армии и т. д.).
  11. Справки из наркодиспансера и психо-неврологического диспансера (как правило если продавцу от 60 лет) — чтобы подтвердить вменяемость продавца.
  12. Технический паспорт на квартиру и справку по форме 7 ( о характеристиках жилого помещения).
  13. Разрешение на перепланировку (если проводилась перепланировка).
  14. Акт-приема передачи квартиры — в зависимости от условий договора может потребоваться на регистрации сделки в Росреестре.

В расскажу о том, как проверять и на что именно обратить внимание в процессе проверки квартиры.

Какие документы нужны для покупки квартиры?

+2Анонимный вопрос6 июля 2018 · 65,4 KИнтересно191,8 KПрофессиональные услуги риэлтора � · Подписаться Главное нужен паспорт и СНИЛС.

Далее берем выписку ЕГРН на квартиру, это можно взять в своем ЖЭУ или через госуслуги. Необходимо иметь документ-основание получения права собственности (необязательно).

В ЖЭУ необходимо взять выписку из Домовой книги из прошлого места жительства. Дальше нужно предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины, ее можно получить через госуслуги или сбербанк онлайн.Читайте также: С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!40 · Хороший ответ22 · 31,3 KСкажите пожалуйста, а если нет вообще жилья.

Переехал из другой страны. Где выписку брать? Ответить43Показать ещё 12 комментариевКомментировать ответ…Ещё 10 ответов403Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.Подписаться1.

Заявление о государственной регистрации. Бланки заявления можно найти на официальном сайте росреестра, там же имеется и аннотация к его заполнению. Можно также обратиться в справочную рег.

службы (в любой регистрационке есть специальный кабинет), там выдадут бланк заявления и расскажут, как заполнить его реквизиты.

2. Государственная пошлина. Читать далее14 · Хороший ответ15 · 13,0 KЧто за «рег.службы» вы имеете в виду??? Кто такая «регистрационка»? Регистрацией уже сколько лет занимается. Читать дальшеОтветить3Показать ещё 3 комментарияКомментировать ответ…39Эксперт в сфере недвижимости. @kvartal154ПодписатьсяПо факту, Вам будет необходим, паспорт, свидетельство о заключении брака(если в браке) и приобретаете в общую собственность.

@kvartal154ПодписатьсяПо факту, Вам будет необходим, паспорт, свидетельство о заключении брака(если в браке) и приобретаете в общую собственность.

Либо нотариальное согласие супруга(и).Если вы приобретаете вторичное жилье, нужно посмотреть выписку из ЕГРН, сравнить с паспортом собственника, обратить внимание на документы основания, они прописаны в ЕГРН, если квартира.

Читать далее26 · Хороший ответ13 · 7,7 KКомментировать ответ…355KvartiraVed.ru — Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве.

Сопровождение. · ПодписатьсяОтвечаетДокументы, необходимые для подачи в Росреестр: 1. Паспорта сторон и нотариальные доверенности, если в деле участвуют представители. 2. Договор купли-продажи, минимум в 3 экземплярах.

3. Госпошлина за возникновение права, оплаченная покупателям, в размере 2 тыс.

рублей. 4. Согласие супруга/ги продавца. Оно нужно, только если продавцом квартира была.

Читать далее16 · Хороший ответ5 · 2,4 KСпс, самый нормальный ответ, все стало понятно.Ответить1Комментировать ответ…12ПодписатьсяВыписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру (Заказывали на офф сайте росреестра: https://rosreestor.info ) Документ-основание получения права собственности Выписка из Домовой книги (данные о «прописанных» в квартире жильцах), либо заменяющий ее Единый жилищный документ (ЕЖД) Паспорт собственника квартиры, либо доверенность от собственника (в случае, если его. Читать далее10 · Хороший ответ · 414Комментировать ответ…10ПодписатьсяПравоустанавливающий документ покажет, на каком основании продавец получил недвижимость.

Это могут быть: договор купли-продажи; договор обмена; договор передачи в собственность при приватизации; договор дарения при получении в подарок; соглашение о разделе имущества при разводе супругов; решение суда при разделении имущества в судебном порядке; догов. Читать далее3 · Хороший ответ3 · 2,1 KКомментировать ответ…ПодписатьсяДля покупки квартиры нужен паспорт, договор купли-продажи этой самой квартиры, деньги, квитанция об оплате госпошлины.

Всё остальное есть в Росреестре. Другой вопрос — какие документы нужны для ПРОВЕРКИ квартиры ? Обычно юристы смотрят: — выписка из ЕГРН — правоустанавливающие документы — правоподтверждающие документы — паспорт(а) сторон — выписка из.

Читать далее2 · Хороший ответ2 · 2,8 KКомментировать ответ…617Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости. · ПодписатьсяОтвечаетПервый документ, который потребуется при приобретении квартиры – это заявление о государственной регистрации. Можно самостоятельно найти бланк в интернете в росреестре, и заполнить документ согласно инструкции.

После чего потребуется квитанция об оплате государственной пошлины и договор о купле – продаже. Как правило, регистрирует сделку договор.

Читать далееХороший ответ3 · 2,4 KКомментировать ответ…-61Выписки из ЕГРН, подписанные ЭЦП · ПодписатьсяОтвечаетИтак, Вы нашли подходящую квартиру и собираетесь ее покупать. Первым делом необходимо попросить продавца предоставить документы, подтверждающие право собственности.

Это может быть выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности или же старые документы, не учтенные в ЕГРН (например, предыдущий договор. Читать далееХороший ответ5 · 1,3 KКомментировать ответ…1,1 KАналитик, бухгалтер, увлекаюсь кулинарией, вязанием, цветами, домоводством.ПодписатьсяСуществует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом). Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке: 1.

Выписка из ЕГРП. Читать далее5 · Хороший ответ11 · 4,9 KТак же хотелось бы дополнить базовый пакет документов дополнительными : 1) Нотариальное Согласие на сделку. Читать дальшеОтветить92Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также9ДЛя этого вам необходимо иметь на руках следующий пакет документов:

  • Договор долевого участия
  • Справку об отсутствии задолженности перед застройщиком
  • Акт приема-передачи жилого помещения
  • Кадастровый паспорт на жилое помещение (выдает либо застройщик либо БТИ)

5 (если приобреталось по ипотеке) договор ипотечного кредитования + закладная на квартиру

  • паспорт
  • оплатить государтсвенную пошлину в размере 2000 рублей.

Иногда могут потребовать разрешение на строительство.

Копию этого документа нужно затребовать у застройщика.17 · Хороший ответ8 · 44,3 K22Частный риэлтор в Москве, специалист по купле-продаже вторичной городской и.Зарегистрированный договор купли-продажи с отметкой Росреестра и выписка из ЕГРН — два документа, которые, безусловно, могут подтвердить право собственности на объект недвижимого имущества/жилое помещение/квартиру6 · Хороший ответ · 22,8 K25,0 KAequĭtas sequĭtur legemОформлением недвижимости в собственность непосредственно занимается Росреестр.

Копию этого документа нужно затребовать у застройщика.17 · Хороший ответ8 · 44,3 K22Частный риэлтор в Москве, специалист по купле-продаже вторичной городской и.Зарегистрированный договор купли-продажи с отметкой Росреестра и выписка из ЕГРН — два документа, которые, безусловно, могут подтвердить право собственности на объект недвижимого имущества/жилое помещение/квартиру6 · Хороший ответ · 22,8 K25,0 KAequĭtas sequĭtur legemОформлением недвижимости в собственность непосредственно занимается Росреестр. Подготовкой документов для Вас могут заняться посредники, например, риэлторы или юристы, однако, можно подготовить всё лично, не прибегая к услугам посредников.

7 · Хороший ответ2 · 24,3 K355KvartiraVed.ru — Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве.

Сопровождение. · ОтвечаетЧтобы оформить собственность на квартиру в новостройке, нужно подать в Росреестр через МФЦ следующие документы:

  1. Акт приема-передачи квартиры.
  2. Госпошлина на возникновения права собственности в размере 2 000 рублей.
  3. Выписка из ЕГРН на квартиру.

Договор об ипотеке не понадобится сдавать повторно, так как он предоставлялся в Росреестр во время регистрации ДДУ.5 · Хороший ответ · 761295Мало говорю, но много пишу.Когда покупатель и продавец приходят к соглашению, продавец, как правило, получает предоплату. В договоре купли-продажи, который передается на регистрацию в МФЦ, указано, что расчет между сторонами состоялся.

Но все чаще практикуется передача денег через банковскую ячейку после того, как договор пройдет регистрацию. Деньги после пересчета оставляются в банковской ячейке на два ключа — по одному каждой стороне. После получения документов из МФЦ покупатель и продавец приходят в банк, где продавец и получает оставшуюся сумму.9 · Хороший ответ7 · 24,8 K

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Процесс оформления купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания.

Продавец должен продумать последовательность предстоящей сделки, рассмотреть все возможные риски и тонкости, а также заранее подготовить все необходимые документы.

Чтобы иметь представление о процессе совершения сделки, нужно ознакомиться с каждым ее этапом.На настоящий момент имеется несколько способов проведения сделки.
У каждого есть свои плюсы и минусы, однако все они по-своему востребованы.

  1. С помощью нотариуса

Оформление купли продажи квартиры с участием нотариуса дает одно преимущество – юриста. Именно он несет всю ответственность за правильность составления договоров.

Плюс ко всему нотариально заверенные документы фиксируют любое юридическое действие.Покупатель не всегда в курсе, какие документы нужно требовать с продавца и .
Нотариус об этом тоже позаботится и расскажет все возможные нюансы и риски.

  1. Самостоятельное оформление

Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи.

Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки.
Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.

  1. С помощью риелтора

Риелтор – специалист, занимающийся операциями с недвижимостью.

В процессе оформления купли-продажи он является главным помощником.

Функции, которые выполняет риелтор:

  1. организация сделки и расчета.
  2. консультация по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей;
  3. решение о сроках проведения сделки;
  4. организация просмотра и показа квартиры;
  5. помощь в продаже и поиске необходимой квартиры;
  6. организация проведения оплаты задатка или аванса;
  7. проверка предоставленных документов;
Рекомендуем прочесть:  Когда выгодно брать ипотеку

Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени.

Минус – денежные затраты. Как видно из функций работы риелтора, данные вопросы можно решить и самостоятельно (при определенных начальных знаниях).Чтобы грамотно и без задержек оформить куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов.

Без наличия какого-либо одного нужного документа сделка или затягивается, или вовсе прерывается. В таком случае продавец рискует сорвать сделку и потерять покупателя.

К подготовке стоит отнестись со всей внимательностью.Документы, необходимые для оформления купли-продажи квартиры:

  1. Основные документы:

— Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет). — Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), , если продаваемая квартира приобреталась в период брака.

Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса.Как выглядит согласие супруга (пример):Дополнительная информация. Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.

  1. Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).
  2. Технический или кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ.

Обратите внимание! Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет.

В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый.

  1. Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются.

Важно! Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам). Ребенок обязан иметь .

  1. Три экземпляра договора купли-продажи. Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа.
  2. Доверенность и удостоверение личности продавца.

Обратите внимание!

Самая распространенная мошенническая схема – это продажа квартиры якобы по доверенности. Очень часто данный документ является фальшивым.

Желательно сразу проверить доверенное лицо на надежность.

  1. Справка об отсутствии задолженности за квартиру.

Обратите внимание!

Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.

  1. Документы, подтверждающие чистоту сделки:

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры. — Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире.

Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

  1. Дополнительный пакет документов:

— Свидетельство о смерти.

Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер. — Предыдущий договор купли-продажи. — Справка о дееспособности продавца.

Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо.Обратите внимание!

Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью.Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям.

В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.Какие документы необходимы для продажи квартиры (видео)В видеосюжете рассказывается об основных документах, необходимых при продаже квартиры.

Подробно рассмотрены нюансы сделки. Консультант – директор агентства недвижимости.Подробнее о документах, необходимых для продажи квартиры- . Если же вас интересует перечень документов для покупки, то он .Оформить договор купли продажи квартиры можно в следующих местах:

  1. В Многофункциональном центре (МФЦ).
  2. В Регистрационной палате.

Составление договора купли-продажи можно оформить даже дома.

Но это касается простых сделок, не предполагающих усложнений, например, в виде оформления долей. В других случаях необходима консультация специалиста.Для того чтобы в правильном порядке оформить куплю-продажу квартиры, необходимо заранее спланировать ход своих действий.

  1. На первом этапе собираются все документы (желательно позаботиться о наличии дополнительных документов). Затем продавец должен встать на очередь в Росреестр для регистрации прав собственности.
  2. Третий этап подразумевает денежный расчет с продавцом, прохождение госрегистрации и получение ключей от квартиры.
  3. На втором этапе составляется и заверяется договор купли-продажи квартиры. Оформляется акт приема-передачи продаваемой квартиры покупателю.

На изображении показан примерный план оформления купли-продажи квартиры:Данный договор оформляется по единому образцу. Составить его можно в печатной или письменной форме (но никак не в устной).Образец договора купли-продажи квартиры:Перед заключением договора купли продажи квартиры обе стороны должны обсудить весь процесс сделки, обговорить все нюансы и условия будущего соглашения, а также порядок проведения расчета.

Одним из основных моментов является установка точной цены на квартиру.

Если продавец снижает стоимость жилья для того, чтобы «уменьшить налог», то в итоге он с легкостью сможет обмануть покупателя.После заполнения договора купли-продажи нужно его подписать.Далее, собрав воедино все документы (включая договор), обратиться в Росреестр с заявлением об изменении прав собственности.Важно! Рассчитываться с покупателем желательно в присутствии надежных свидетелей или при нотариусе.Если рассматривать оформление с участием нотариуса или риелтора, то этот процесс может стать весьма затратным, но более надежным. Рассмотрим примерную стоимость услуг в трех вариантах:

  1. Купля-продажа у нотариуса

За оформление договора нотариус возьмет 1% от суммы сделки (если квартира стоит до 1 миллиона рублей), если стоимость объекта купли-продажи больше миллиона, то оформление будет стоить десять тысяч рублей + 0,75% от общей суммы сделки.

  1. С помощью риелтора

Риелторы обычно берут 2-4% от стоимости продаваемой квартиры.

Причем вся работа риелтора заключается в основном в элементарной поддержке, консультации и сборе документов (см. выше «функции риелтора»).

  1. Самостоятельное оформление купли-продажи квартиры

Неплохой бюджетный вариант для лиц, более-менее разбирающихся в процессах купли-продажи, а также для экономных людей.

Список расходов: — Государственная пошлина – 2000 рублей.

— Технический паспорт квартиры – от 1000 до 1500 рублей. — Кадастровый паспорт – 250 рублей (см. также – ). — Справка из Росреестра – 200 рублей.

— Оформление доверенности (если это необходимо) – 500 рублей.В данном случае продавец квартиры несильно тратится на оформление сделки, но он подвержен всевозможным рискам.Обратите внимание!

Указаны приблизительные цены, они могут немного отличаться от существующих.Самостоятельная продажа квартиры требует особой внимательности и осторожности. Нюансов в данном случае бывает множество, главное – их изучить и запомнить:

  1. Если квартира приобретается у застройщика, то следует очень тщательно проверить все документы и информацию: — Учредительные документы застройщика (свидетельство о госрегистрации, устав). — Бухгалтерскую отчетность за все периоды. — Проектную декларацию. — Разрешение на строительство, на землю.
  2. Не рекомендуется соглашаться на просьбу продавца специально занижать цену на квартиру. Ситуация может повернуться против покупателя. И если что-то пойдет не так, то с продавца суд сможет взыскать только ту меньшую сумму. Хотя обычно до этого не доходит, и продавец идет на это для ухода от налогов.
  3. Сумму задатка желательно не оплачивать свыше 80-110 тысяч рублей. И обязательно брать с получателя денег расписку. Как её правильно составлять читайте .
  4. Во время приема-передачи задатка желательно , в нем указывают штрафные санкции, которые нужно будет выплатить, если будут нарушены условия договора.
  5. Если квартира приобретается в ипотеку, то очень важно сначала решить финансовый вопрос с банком. Иногда случается так, что процесс купли продажи уже начался, а банк резко отказывает в займе. В итоге все срывается.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры:Если продавец/покупатель внимательно изучил все пункты оформления купли-продажи квартиры, подготовил все необходимые бумаги, то он наверняка избежит множества сложностей. Ведь такой трудоемкий процесс может таить в себе и подводные камни.Интересная и полезная информация о рисках при покупке жилья, описаны случаи, на которые стоит обратить внимание.

Все о нечистой сделке, заниженной стоимости и подделке документов.Если хозяин владеет определенной долей в квартире, то продажа этой доли весьма отличается от продажи целой квартиры.

Регулируется этот процесс некоторыми правилами и обязанностями:

  1. Перед совершением сделки владелец обязан уведомить о своем решении остальных жильцов данной квартиры и предложить им выкупить его долю.
  2. Собственник должен иметь документ, подтверждающий владение долей в квартире.
  3. Обязательно оформить письменное уведомление гражданам, проживающим в квартире, о своем решении продать долю. Желательно, чтобы оно было заверено нотариусом.
  4. Необходимо оформить выделенный счет по оплате коммунальных услуг.

Пример уведомления о продаже доли:Обратите внимание!

Только после отказа других жильцов квартиры выкупить долю, продавец имеет право продавать ее другим лицам.Оформление сделки между родными людьми происходит по тому же порядку, который рассмотрен выше (см. «Порядок оформления сделки»). Нет никакой разницы, кто будет покупателем, будь то внук или муж.

Обычно к такому виду сделки прибегают семьи в качестве альтернативы договору дарения или , считая куплю-продажу более надежной и неоспоримой. Подобные сделки можно даже считать фиктивными, так как чаще всего никакие денежные средства не передаются между ее участниками.С каждым годом законодательные власти вносят изменения в правила продажи квартиры с целью упростить процедуру и уменьшить спекулятивные операции на рынке недвижимости.Изменения условий продажи:

  1. Если продаваемая квартира находится в собственности менее 5 лет, то она обременена обязательным налогом 13%. Ранее срок составлял только 3 года. Есть и исключения: налоговыми сборами (спустя 3 года) не будут облагаться квартиры, унаследованные при дарении (см. также – ), ренте и приватизации (см. также – ).
  2. Продажу доли в квартире теперь обязательно нужно регистрировать у нотариуса.
  3. При разделе имущества в браке необходимо заверять у нотариуса все подтверждающие этот процесс документы ( и соглашение о разделе имущества).

Несмотря на столь трудоемкий процесс оформления купли-продажи квартиры, при правильном подходе совершить удачную сделку будет не так уж и сложно. Если управлять процессом намеревается риелтор или нотариус, то продавцу данная информация будет полезна в целях ознакомления.

А если планируется самостоятельная организация, то эта статья станет незаменимым помощником в оформлении документов.Из следующей статьи вы узнаете, .

Оформление покупки квартиры

Как и любая другая сделка, покупка квартиры требует определенного оформления.

Для оформления сделки нужны два вида документов — правоустанавливающий и правоподтверждающий. На сбор документов может быть оформлена , если конкретному лицу (покупателю) невозможно осуществить такой сбор самостоятельно.

При покупке квартиры необходимо уделить особое внимание , которые предоставляет продавец, а также убедиться в том, что квартира принадлежит ему на праве собственности.Перед заключением договора купли-продажи стороны зачастую прибегают к практике , подтверждая тем самым намерение приобрести квартиру и свою способность оплатить цену. После этого купли-продажи квартиры, подписывается , и, наконец, на квартиру.

Таким образом, переход квартиры от продавца к покупателю завершается окончательно.У собственника, желающего реализовать свою недвижимость, должен быть определенный пакет документов, который подтверждает нахождение указанного имущества в его собственности. Наличие квартиры в собственности лица означает его способность распоряжаться ею, в том числе и продавать.

Поэтому в первую очередь покупателю квартиры необходимо ознакомиться со следующими документами:

  1. правоподтверждающий документ.
  2. правоустанавливающий документ;

Под правоустанавливающим понимается такой документ, исходя из содержания которого становится ясным принадлежность квартиры тому или иному лицу. Это могут быть различные договоры, такие как купли-продажи, мены, дарения. Правоподтверждающим документом с 15 июля 2016 является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).Совокупность вышеуказанных документов подтверждает способность продавца реализовать свою квартиру.Покупателю необходимо убедиться в этом до совершения сделки во избежание мошеннических действий недобросовестных продавцов.Совершение почти любой сделки с недвижимостью предполагает долгий процесс сбора необходимых документов.

Зачастую на такую процедуру не хватает времени, поэтому участниками сделки составляются доверенности на сбор документов. Обычно подобная доверенность является разовой (т.

е. на совершение указанных в ней действий) и выписывается на имя риэлтора, который и будет осуществлять сбор документов. В таком случае важно определить круг полномочий, который будет передан, перечислить органы и инстанции, в которых необходимо получить документы.Кроме этого, такую доверенность необходимо заверить у нотариуса, в противном случае такой документ не будет иметь юридической силы.Не стоит удостоверять доверенность непосредственно в риэлторской фирме, так как такими правами подобные компании не обладают.Также стоит отметить, что доверенность может быть оформлена не только на агента по недвижимости, но и на любого совершеннолетнего дееспособного гражданина (например, на родственника).Желательно указать в доверенности срок ее действия. Устанавливая такой срок необходимо исходить из реальной возможности сбора необходимых документов в различных инстанциях.

Не следует устанавливать слишком маленький срок, так как в случае сбора документов не в полном объеме до окончания срока, придется составлять доверенность снова, что означает дополнительные финансовые затраты.Кроме документов, подтверждающих нахождение квартиры в собственности продавца и его способности ее реализовать, покупателю необходимо проверить ряд документов и иных сведений. В первую очередь необходимо соотнести правоустанавливающие и правоподтверждающие документы с личностью продавца, то есть удостовериться в том, что именно продавцу принадлежит квартира на праве собственности и он имеет право ее продать. Для этого необходимо изучить документ, подтверждающий личность гражданина (паспорт).Если же у покупателя возникает сомнение в дееспособности продавца, его возрасте, то стоит попытаться получить информацию в медицинском учреждении по месту жительства такого гражданина.Важность подобного действия обуславливается тем, что в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) сделка с недееспособным в силу разных причин гражданином может быть .После этого необходимо ознакомиться с перечнем лиц, прописанных в реализуемой квартире.

Стоит обратить внимание на то, что такие граждане перед продажей жилья (перед заключительным этапом осуществления сделки по покупке недвижимости) должны быть выписаны из него.

Кроме этого, необходимо получить данные из налогового органа для того, чтобы убедиться в отсутствии задолженности по налогу на имущество физических лиц.Не менее важным документом для изучения является технический паспорт на квартиру.

Также стоит быть внимательным при покупке квартиры, находящейся в общей собственности супругов.

Если в роли продавца по сделке выступает лишь один супруг, то необходимо согласие на сделку второго супруга.Проверка всех вышеуказанных документов позволит застраховать покупателя от различного рода рисков, которые могут возникнуть при покупке недвижимости.Лицо, желающее совершить покупку квартиры, чаще всего обращается к такому способу доказательства заключения договора и обеспечения его исполнения, как задаток.Задаток подразумевает под собой передачу денежных средств от покупателя продавцу в счет причитающейся с него денежной суммы. Таким образом, покупатель доказывает свое намерение заключить сделку, а также свою платежеспособность.Согласно ГК РФ передача задатка должна быть письменно оформлена вне зависимости от ее суммы.

Указанное правило можно выполнить путем составления расписки или отдельного соглашения (). В подобном документе должны быть указаны:

  1. во исполнение какой сделки передается задаток.
  2. точная сумма;
  3. стороны, кто и кому передает денежные средства;

Кроме того, в указанном соглашении необходимо отразить, что передаваемая сумма является именно задатком.Подобное уточнение необходимо для того, чтобы не возникло спора о том, являлась ли эта сумма авансом или задатком.На практике важно отличать такие понятия как аванс и задаток.

Непонимание указанных терминов может привести к лишним финансовым затратам.

Главным отличием задатка от аванса выступает их роль в сделке.

  • Однако аванс также, как и задаток, следует оформлять письменно, указывая стороны сделки и сумму, которая была передана в качестве аванса.
  • Задаток — это доказательство заключения договора и способ обеспечения обязательства по покупке квартиры, в то время как аванс — это всего лишь предоплата за квартиру.
  • Задаток регулируется положениями ГК РФ, а аванс в законодательстве даже не фигурирует.

Также отличие заключается в том, какие действия производят стороны после уплаты задатка или аванса при не заключении сделки в дальнейшем. В случае с задатком, если продавец отказывается заключить сделку, то выплачивает покупателю денежную сумму, превышающую задаток вдвое. Если же покупатель отказывается заключать договор, то он уже не может вернуть обратно переданный задаток.Иная ситуация складывается с авансом.

Если сделка не заключается, то продавец просто возвращает сумму аванса покупателю.Судебная практика по данному вопросу в целом однозначна и каких-либо правовых прецедентов при рассмотрении дел о возврате задатка не возникало. В случае не заключения договора купли-продажи квартиры в срок, установленный в договоре задатка, такой договор считается незаключенным.

Формально это означает то, что сумма, переданная в качестве задатка, является авансом и подлежит возврату продавцом покупателю. Указанная позиция присутствует в решениях судах различных уровней, на всей территории страны.Суды в своих решениях ссылаются на ГК РФ, проверяя соглашение о задатке на исполнение требований указанной статьи. В данном случае, при составлении договора о задатке, необходимо ориентироваться не только на положения ГК РФ о задатке, но и на вышеуказанную статью.Судебная практика показывает, что сумма задатка (которая в итоге признается авансом) взыскивается судом в пользу стороны ее уплатившей.Основным документом при купли-продаже квартиры выступает соответствующий договор.

Указанное соглашение в соответствии со ГК РФ должно быть составлено в письменной форме. Не соблюдение указанного правила влечет недействительность такой сделки. Кроме этого, согласно ГК РФ в должны содержаться данные о передаваемой квартире (так, что бы ее можно было идентифицировать среди других квартир).

Обычно для этого указывается точный адрес, общая площадь и иные параметры.В соответствии со ГК РФ в договоре купли-продажи также должна быть указана цена квартиры.

Если вышеуказанные требования не будут выполнены, то договор будет считаться не заключенным. Поэтому при подписании вышеуказанного соглашения необходимо обратить на это пристальное внимание.

Кроме этого, договор должен содержать сведения о сторонах сделки. После составления договора и включения в него всех необходимых положений следует его подписание. Для этого требуется личное присутствие сторон или же их законных представителей.Договоры купли-продажи, заключенные после 1 марта 2013 года, не требуют государственной регистрации (данное правило содержится в примечании к ГК РФ).

В настоящее время договор считается заключенным после его подписания.Законодательство не требует нотариального оформления договора купли-продажи квартиры.

Это означает, что такой договор может быть заключен в простой письменной форме.

Однако существует несколько исключений, указанных в Федеральном законе

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

. Так, нотариально удостоверяются сделки по продаже квартиры в следующих случаях:

  1. при отчуждении квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанным недееспособным ( ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
  2. при отчуждении долей в праве общей собственности, в том числе если отчуждаются доли всеми участниками долевой собственности по одной сделке ( Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015);

Как при любом ином нотариальном оформлении документа, оформление покупки квартиры требует уплаты государственной пошлины.

В соответствии с Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) государственная пошлина взымается в размере 0,5 % от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.Кроме того, для исчисления государственно пошлины плательщиком может быть представлен документ с указанием кадастровой, рыночной или инвентаризационной стоимостью ( НК РФ).В данном случае невозможно истребование документа, подтверждающий определенный вид стоимости. Поэтому плательщик в праве выбрать тот вариант, который ему наиболее выгоден.Согласно ГК РФ передача недвижимости от продавца покупателю осуществляется по подписываемому передаточному акту (акту приема-передачи). Обязательство продавца передать квартиру считается исполненным в случае вручения такого имущества и подписания вышеуказанного документа (если иное не установлено законом или договором).Уклонение какой-либо из сторон от подписания акта означает отказ от передачи или приема указанного имущества.В передаточном акте обязательно должны содержаться следующие сведения:

  1. список документов, передаваемых вместе с подписанием акта.
  2. стороны сделки;
  3. состояние квартиры;
  4. отсутствие претензий сторон;
  5. описание передаваемого имущества (адрес квартиры, площадь и т.д.);

После составления акта приема-передачи осуществляется его подписание.

Подписывают документ те же стороны, что и обозначены в договоре купли-продажи.Следует внимательно подойти к составлению передаточного акта, так как после него все риски (например, случайной гибели имущества) переходят от продавца к покупателю.Обычно передача оплаты за квартиру происходит в несколько этапов. Еще до составления договора уплачивается задаток или аванс, составляющий небольшой процент от общей суммы сделки.

Остальная часть передается:

  1. либо после подписания акта приема-передачи.
  2. либо после подписания договора;

Однако на практике уплачиваемая сумма разделяется и передается частями: часть после заключения договора, часть после подписания передаточного акта. В данной ситуации закон не устанавливает каких-либо требований, поэтому стороны договариваются самостоятельно.Непосредственных способов передачи денежных средств много.

  • Одним из надежных способов передачи денежных средств является передача через банковскую ячейку. Между покупателем и банком составляется договор о предоставлении банковской ячейки для хранения, в котором указывается лицо, которое может эти денежные средства забрать. После подписания договора продавец забирает деньги из ячейки.
  • Безналичный — деньги за квартиру перечисляются на банковский счет (на карту) продавца.
  • Наличный, то есть вся сумма передается наличными денежными средствами

Передачу денег следует подтверждать распиской и осуществлять после заключения договора.Расписка может потребоваться в регистрирующем органе (при регистрации права собственности) для подтверждения осуществления оплаты по договору.ПримерСергеев В.И. и Проничкин Л.А. заключили договор купли-продажи квартиры.

После его подписания Сергеев под расписку передал денежные средства наличным способом Проничкину в размере заявленной цены.

В дальнейшем расписка была использована при подаче документов для регистрации права собственности на квартиру.Для того чтобы право на приобретенную квартиру перешло от продавца к покупателю, необходимо зарегистрировать данный факт в соответствующем государственном органе. Для этого необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:

  1. заявление о государственной регистрации права собственности;
  2. паспорт (и его копия) или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
  3. договор купли-продажи;
  4. право собственности на квартиру продавца;
  5. передачу денежных средств.
  6. оплату государственной пошлины;
  7. документы, подтверждающие:
    • право собственности на квартиру продавца;
    • оплату государственной пошлины;
    • передачу денежных средств.

После предоставления вышеуказанных документов государственный орган рассматривает заявление и в случае отсутствия нарушений производит запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).Регистрация права производится в течение десяти рабочих дней, после которой в течение пяти рабочих дней уведомляется новый собственник имущества о внесении соответствующей записи.В соответствии со НК РФ размер государственной пошлины за вышеуказанную регистрацию составляет:

  1. для физических лиц — 2000 рублей;
  2. для юридических лиц — 22000 рублей.

Ранее документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, являлось свидетельство о праве собственности, однако с 15 июля 2016 года таким документом стала выписка из ЕГРП.

Такая выписка выдается как в электронной, так и в бумажной форме. Вышеуказанный документ выдается Росреестром по завершению процесса внесения записи о праве собственности в реестр.Следует понимать, что отмена выдачи свидетельств о регистрации права собственности не влечет за собой изменений в соответствующей процедуре и ее сроков.Закон не устанавливает срок действия выписки из ЕГРП и выдается в результате регистрации права. Это означает то, что она актуальна до того, пока в Реестр не будут внесены соответствующие заявления.

На практике государственные и муниципальные органы самостоятельно запрашивают выписку и не требуют ее у собственника имущества.Однако иные организации могут устанавливать свои сроки, не принимая выписку, полученную позднее определенного срока. является сложным процессом, который требует внимания ко многим нюансам буквально на каждом этапе.

На первом этапе осуществляется сбор и проверка необходимых документов. Затем покупатель передает продавцу задаток, подтверждая намерение купить квартиру.

При этом составляется специальный договор, ведь речь идет о передаче денежных средств. Далее заключается сам договор купли-продажи с дальнейшим подписанием передаточного акта.После этого покупатель передает основную часть оплаты за квартиру, что подтверждается распиской — необходимым документом для следующего этапа регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость.

Только после этого процесса переход квартиры можно считать состоявшимся.Нужен ли акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры?После подписания договора купли-продажи продавец предложил подписать акт приема-передачи. Необходимо ли составление такого документа и какие последствия его подписания?В соответствии со ГК РФ при купли-продаже квартиры составление передаточного акта необходимо. Данный документ подтверждает фактический переход квартиры от продавца к покупателю.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+