Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Земельное право - Как привлечь кадастрового инженера за кадастровую ошибку

Как привлечь кадастрового инженера за кадастровую ошибку

Как привлечь кадастрового инженера за кадастровую ошибку

Как и за чей счет исправить ошибку кадастрового инженера при межевании

Ошибка кадастрового инженера при межевании – это головная боль для собственника участка. Да-да, сначала за ошибки инженера «расплачивается» владелец земельного надела, причем как в прямом, так и переносном смысле. С 2016 года за деятельностью кадастровых инженеров следят саморегулируемые организации, которые за определенные промахи лишают данных специалистов права заниматься кадастровыми работами. Рассмотрим, как исправить неверное межевание, за чей счет, и какова ответственность кадастрового инженера за свои профессиональные ошибки.

Ошибки кадастрового инженера при межевании заключаются в неверном определении местоположения границ и площади участка. В результате юридические границы, которые содержатся в ЕГРН, отличаются от реальных границ участка.

Он оказывается поставленным на учет со смещением, размер которого может быть абсолютно любым – 30 см, 50 см, 1 м и т. д. Иногда речь идет не просто об одном участке, а о линейке соседних участков – все они оказываются поставленными на учет с ошибкой.

И исправление одного из них невозможно без изменения границ другого, расположенного рядом, участка.

То есть кадастровый инженер неправильно сделал свою работу, исправлять последствия которой придется собственнику участка. К сожалению, правообладателю нужно принимать в исправлении ошибки непосредственное участие.

Без собственников кадастровый инженер ошибку в межевании никак не исправит. Владельцу земельного надела придется «похлопотать»: встретиться с соседями лично и собрать их подписи для ; подать заявление об исправлении ошибки в Росреестр, подать при необходимости дополнительные документы; возможно, придется участвовать в судебном процессе, а после него вновь подавать заявление в Росреестр об исправлении ошибки на основании судебного решения и т. п. У многих собственников может просто не оказаться времени и средств, чтобы заниматься документами.

Тем не менее, работы по исправлению ошибки можно назвать скорее плановым занятием, чем исключением. Вот некоторые причины ошибок в определении местоположения участков:

  1. Съемка производилась недостаточно высокоточным оборудованием.
  2. Низкая квалификация специалистов, занимающихся измерениями и обработкой результата.
  3. Измерения проводились не от пунктов государственной сети или опорной межевой сети, а от базовых станций, координаты которых уже определены с большой погрешностью.
  4. Многие участки раньше ставились на учет по картам, ортофотопланам. Это давало большую погрешность в определении координат.

Чаше всего собственник узнает об ошибке в межевании своего участка при следующих обстоятельствах:

  1. Разделе участка, выделе из участка, .
  2. При получении вами извещения о проведении собрания в согласовании границ, досудебной претензии и т. п.
  3. От соседей, которые впервые проводят межевание, или исправляют свое неверное межевание.
  4. При получении вами предписания от органов местного самоуправления, если ошибка содержится по границе с землями общего пользования.
  5. При сведений из ЕГРН, например, по случаю продажи участка.

После того, как вам стало известно о наличии ошибки, нужно предпринять действия по ее исправлению.

Если вы откажетесь это делать, рано или поздно вас может обязать к этому суд.

В любом случае, для исправления ошибки нужен кадастровый инженер. К какому инженеру теперь вам обращаться, к тому, кто допустил ошибку, или к любому другому – решать вам.

Как можно привлечь виновника ошибки к ответственности, читайте далее. Кадастровый инженер, который допустил ошибку в местоположении границ участка, конечно же, может и должен ее исправить бесплатно.

Организация, в которой работает специалист, может добровольно взять на себя обязательства по исправлению ошибки. Если же кадастровый инженер отказывает вам в исправлении, вы можете обратиться в суд.

Кадастровые инженеры и их руководители заинтересованы в исправлении своих ошибок, поэтому вполне могут исправить ее бесплатно. Проблемы возникают, если нет данных о кадастровом инженере, либо организация прекратила кадастровую деятельность и т.

д. – в этом случае вы можете обратиться к любому кадастровому инженеру для исправления ошибки, например, к тому, кому больше доверяете. Но тогда вам придется заказывать на исправление ошибки по полной стоимости. Итак, в межевании вашего участка ошибка.

Инструкция ваших действий:

  • Обращаетесь в организацию, в которой вы делали межевание. Или непосредственно к кадастровому инженеру.

Список действующих кадастровых инженеров представлен на .

По нему вы можете узнать, занимается ли данный специалист кадастровой деятельностью, и в какой организации он теперь работает.
  • Если с инженером найти общий язык не удалось, обратитесь в саморегулируемую организацию, в которой он состоит. В каждой СРО свои правила возмещения ущерба, причиненного собственнику профессиональной деятельностью кадастрового инженера.
  • Если исправлением ошибки занимается суд, и он призвал вас к определенной статье расходов, вы можете также через суд взыскать эти деньги с кадастрового инженера.
  • Если вы купили проблемный участок, обязанности по исправлению ошибки ложатся на вас. Если сведениями о специалисте, совершившем ошибку, вы не располагаете, закажите копию первого межевого плана в Росреестре. Или напишите письменное обращение в Росреестр о предоставлении сведений о кадастровом инженере.

У вас может возникнуть закономерный вопрос: какая вероятность того, что кадастровый инженер не допустит ошибку повторно?

Ответ довольно общий: кадастровая деятельность реформируется, требования к определению местоположения участков ужесточаются, по картам межевание уже не делается, а большинство ошибок допущено еще до 2008 года, когда профессии кадастрового инженера вообще не существовало. Теперь, чтобы стать кадастровым инженером, нужно получить профильное образование, а те, кто занимался кадастровой деятельностью без специального образования, обязаны переучиться.

Теперь, чтобы стать кадастровым инженером, нужно получить профильное образование, а те, кто занимался кадастровой деятельностью без специального образования, обязаны переучиться. Если же межевание выполнено совсем недавно, и в нем оказалась ошибка, то она связана, скорее всего, с халатностью в проведении измерений.

Для кадастрового инженера законом предусмотрено 4 вида ответственности:

  • Административная ответственность – регулируется Кодексом РФ об административных правонарушениях. Наказание – штрафы в размере от 30 тыс. руб., дисквалификация до 3 лет. При этом максимальное наказание может быть применено судом только при установлении факта внесения инженером в межевой план заведомо ложных и недостоверных сведений.
  • Дисциплинарная ответственность – ее устанавливает СРО, наказанием может быть исключение из СРО.
  • Гражданская ответственность. Срок исковой давности – 3 года с момента выявления правонарушения. Расходы за ошибку в местоположении участка можно взыскать по суду с кадастрового инженера в течение 3 лет с той даты, когда собственник узнал о наличии ошибки в межевании участка. По ГК РФ кадастровый инженер обязан возместить ущерб, причиненный своими действиями.

Срок давности по административному правонарушению – 1 год с момента нарушения, то есть с момента подготовки межевого плана – .

  • Уголовная ответственность. Внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений причинило физическому, юридическому лицу или государству крупный ущерб от 2 млн руб. Наказание – штраф от 100 тыс. руб., дисквалификация на 3 года, либо обязательные работы от 360 часов.

Суд может обязать кадастрового инженера исправить ошибку в межевании и оплатить расходы собственника.

Саморегулируемая организация за множество ошибок в межевании вправе дисквалифицировать инженера на определенный срок. Прочтите: Реестровая ошибка по причине ошибки кадастрового инженера исправляется повторным межеванием.

Однако межевой план на исправление кадастровой ошибки, пожалуй, один из самых сложных видов работ. Объясняется это наличием множества подводных камней, которые могут не позволить в досудебном порядке . От чего может зависеть исправление ошибки:

  • Иногда согласия соседей и межевого плана недостаточно, чтобы исправить ошибку в досудебном порядке. К исправлению ошибок регистрирующий орган относится очень серьезно, и если он посчитает, что недостаточно доказательств того, что в первый раз была допущена ошибка, или площадь участка будет сильно отличаться от первоначальной, он вправе отказать в ее исправлении, вынуждая людей решать проблему через суд. Такие случаи редки, но все-таки бывают.
  • От владельцев смежных участков. Например, в границах участков соседей также ошибка. И чтобы исправить свою ошибку, нужно исправить межевание соседа. А для этого обязательно его участие (подпись в акте согласования, подача заявления в Росреестр, при необходимости подготовка межевого плана). Не все граждане осознают необходимость исправления неверного межевания. Если соседи не хотят исправлять границы своего участка, с ними придется только судиться.

Поэтому привести однозначный алгоритм по исправлению ошибки невозможно – к каждой ситуации применим индивидуальный подход.

Можно исправить ошибку за пару месяцев в административном порядке, а можно судиться полгода или даже больше, и так и не прийти к конечному результату. Исправляется реестровая ошибка двумя способами:

  1. В досудебном порядке.

Если договориться о бесплатном исправлении не удалось, минимальные расходы, в которые выльется вам ошибка кадастрового инженера, равны стоимости одного межевого плана.

  1. В судебном порядке.

Судебные расходы: Пошлина для рассмотрения дела судом от 300 руб.

Межевой план для суда 8–15 тыс.

руб. Судебная экспертиза от 20 тыс.

руб. Услуги представителя (по желанию) от 15 тыс. руб. Чаще всего необходимость в суде возникает в следующем случае. Вы затеяли повторное межевание, но правообладатель соседнего участка также имеет ошибку в документах, без исправления которых вам свои границы тоже не исправить. Или, наоборот, сосед первым проводит межевание, а ошибка в местоположении границ вашего участка препятствует установлению его границ.
Или, наоборот, сосед первым проводит межевание, а ошибка в местоположении границ вашего участка препятствует установлению его границ.

Тогда один из вас будет истцом, другой – ответчиком. Проигравшая сторона может, также через суд, взыскать расходы с кадастрового инженера.

Прочтите: Кадастровый инженер, допустивший ошибку в межевании, либо исправляет ее бесплатно в добровольном порядке, либо может быть привлечен к ответственности судом. Вы вправе обратиться в суд в течение трех лет с того момента, как узнали о наличии ошибки в межевании участка. Если суд принял решение о взыскании с собственника участка определенных расходов за неверное межевание по требованию правообладателей смежных участков, чьи права оказались нарушены, вы сможете по суду истребовать эти деньги с кадастрового инженера.

Таким образом, инженер должен не только исправить ошибку в местоположении участка, но и возместить материальный ущерб.

Уголовная ответственность за ложные сведения при кадастровом учете

17 апреляКадастровый инженер удостоен персональной статьи 170.2 в Уголовном кодексе РФ. Положение вступило в силу 15 июля 2016 года. В статье рассказываем об ответственности кадастровых инженеров.

Статьей 170.2 УК РФ обозначены меры наказания кадастрового инженера за:

  1. внесение заведомо ложных сведений в документы: , технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка, карту-план территории;
  2. подлог документов, на основании которых подготовлены документы.

Меры наказания зависят от размера ущерба гражданам, организациям или государству. Если действия кадастрового инженера по внесению заведомо ложных сведений в результаты своей работы, или по подлогу документов, не содержат уголовно наказуемого деяния, то инженера привлекают к административной ответственности.

Согласно пункту 4 статьи 14.35 такие действия влекут за собой административный штраф в размере от 30 до 50 тысяч рублей, или дисквалификацию на срок до 3 лет.Конкретного определения заведомо ложных сведений в законодательстве нет. Мы понимаем их как сведения, не соответствующие действительности, о чем инженер знает и намеренно использует в своих документах.По законодательству кадастровый инженер самостоятельно определяет местоположение и площадь объекта, степень готовности объекта незавершенного строительства.

Соответственно, за эти данные он несет ответственность, вплоть до уголовной.Каждый кадастровый инженер проделал большую работу, чтобы получить знания, умения и опыт, и он не готов терять свою репутацию и возможность осуществлять кадастровую деятельность. Поэтому, когда вы обращаетесь к кадастровому инженеру, то будьте готовы к тому, что он скажет, что вот здесь проходит зона его ответственности и сделать так, как вы хотите он не может, а сможет сделать только по закону.

Кадастровый инженер дорожит своей репутацией и не готов терять права осуществлять кадастровую деятельность.

Поэтому при обращении за кадастровыми работами вы должны понимать, что документы будут подготовлены по фактическим данным.

Как и за чей счет исправить ошибку кадастрового инженера при межевании?

» » Автор Евгения Ефименко На чтение 7 мин. Просмотров 352 Опубликовано 15.05.2019 Обновлено 29.03.2021 Ошибка кадастрового инженера при межевании, совершенная по любой причине, – явление вполне вероятное, учитывая, что работы выполняются живыми людьми. Однако, для заказчика работ (собственника земель) такая ошибка может обойтись очень дорого.

И если расходы, связанные с обращением в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), не столь велики, то судебные издержки при оспаривании противозаконных действий, а также ущерб от ошибок в документах может исчисляться в очень больших суммах.

Формулировка кадастровой ошибки приведена в ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221 от 24.07.2007 г.

Ею признается любая ошибка в документации, на основании которой будут исправлены данные ЕГРН. Если кадастровый инженер неправильно в межевом плане отображает границы или координаты участка, это является кадастровой ошибкой. Самыми распространенными причинами считаются:

  • Невнимательность.
  • Неисправность измерительного оборудования.
  • Использование устаревшего оборудования, а также выполнение работ без привязки к общегосударственной системе координат. Итог: установлены границы участка, но отсутствует их фактическая привязка к местности.
  • Низкая профессиональная квалификация кадастрового инженера.
  • Выполнение заказа без реального выезда на местность, в результате в межевой план заносятся примерные координаты, а не точные. Данные черпаются из сведений о смежных земельных участках, уже состоящих на кадастровом учете.

Таком образом, ошибка может быть допущена по самым разным причинам, но в любом случае ее необходимо исправлять.

Среди самых распространенных последствий кадастровых ошибок, вовремя не исправленных, можно перечислить следующие:

  1. Из-за неверно определенной категории землепользования собственник утрачивает право свободно использовать свой участок: получить разрешение на строительство, одобрение выдачи ипотеки и т.д.
  2. Отсутствие возможности поставить участок на кадастровый учет, внести необходимые изменения в регистрационные данные, снять объект с регистрационного учета.
  3. Сложности при продаже земли.
  4. Оформить право собственности в соответствии с последними вошедшими в силу поправками к законодательству.
  5. Споры с соседями из-за расположения границ.
  6. Завышенный размер госпошлин и налогов из-за неверно определенной площадки участка.

Если кадастровый инженер допустил ошибку и ее выявил ЕГРН, то принимается официальное решение о ее устранении. В решении содержится:

  1. Причина, по которой ошибка должна быть исправлена.
  2. Дата установления факта ошибки.
  3. Разъяснение ошибки и квалификации ошибочных данных.

Уже на следующий рабочий день, после вынесения решения, кадастровый орган высылает его заинтересованным лицам и в соответствующие органы для исправления ошибки. Исправление ошибки кадастрового инженера в законном порядке допускается одним из трех способов:

  • На основании решения суда, вынесенного по требованию ЕГРН или иного заинтересованного лица.
  • В порядке информационного взаимодействия между заинтересованными инстанциями.
  • В том же порядке, в котором в ЕГРН вносятся изменения, касающиеся объекта недвижимости. Потребуется заявление собственника участка, а также официальные документы, на основании которых могут быть внесены соответствующие исправления.

Наименее затратными являются первые два пути, тогда как судебный порядок применяется в следующих случаях:

  1. Заявление собственника участка об исправлении кадастровой ошибки отклонено ЕГРН.
  2. Собственник имеет заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки, допущенной при межевании данного участка или смежного.
  3. ЕГРН выдал отказ в постановке на учет земельного участка из-за кадастровой ошибки.

В территориальный орган ЕГРН или в МФЦ заявитель подает специальное заявление, единая форма которого утверждена приказом Минэкономразвития №125 от 13.04.2009 г.

Его можно подать лично или через сайт госуслуг. Госпошлина в данном случае не взимается.

Дополнительно потребуется приложить все документы, которые подтверждают факт ошибки: межевой план, акт обследования участка и т.д.

Положительное или отрицательное решение на основании заявления должно быть вынесено в течение не более 5 дней.

Назавтра после официального вынесения решения, копия этого документа направляется на электронную почту или заказным письмом заявителю. Собственник участка обязательно получает копию решения, кадастровый паспорт при положительном решении.

Об отрицательном решении собственник участка не уведомляется. Если заявитель или собственник против вынесенного отрицательного решения, то они могут обратиться в суд.

При этом отрицательное решение могут обжаловать оба, а положительное решение – только собственник участка (если только не он подавал заявление). Если ЕГРН самостоятельно выявляет ошибку, то порядок ее устранения будет следующим. В срок до 5 дней с момента установления факта ошибки выносится решение об исправлении.

На основании решения кадастровые записи исправляются.

Собственнику участка отправляется копия решения и исправленный кадастровый паспорт по электронной почте или обычным почтовым отправлением.

Если собственник не согласен с действиями ЕГРН, он вправе обжаловать их в судебном порядке. Данный вариант не предусматривает для собственника никаких дополнительных затрат. Ошибка устанавливается в ЕГРН и устраняется без участия владельца участка.

Только в том случае, если он против, тогда предстоит дальнейшее разбирательство, которое обернется издержками на судопроизводство.

Споры такого характера рассматриваются только в арбитраже, так как ответчиком выступает юридическое лицо.

Как только суд выносит решение, оно сразу отправляется в ЕГРН для исполнения. Работники ЕГРН выполняют предписания суда. Когда по какой-либо причине решение суда не поступило в ЕГРН, собственник сам может представить копию, заверенную в суде вместе с заявлением об исправлении технической ошибки. Из решения суда и прилагаемого заявления должно четко следовать – что именно должно быть исправлено, а также указан срок.

Из решения суда и прилагаемого заявления должно четко следовать – что именно должно быть исправлено, а также указан срок. Если же срок не указан, то по стандарту на исполнение решения суда отводится 5 рабочих дней. Когда после приема заявления и копии решения суда от работников ЕГРН не последовало необходимых действий, тогда можно поступить одним из двух способов:

  • Можно подать в суд заявление, в котором потребовать наложить штраф за неисполнение решения суда. На отдельном заседании заявление будет рассмотрено и наложен штраф в сумме до 100 тыс. руб. Когда после уплаты штрафа, решение так и не исполняется, тогда на основании ст. 315 УК РФ можно передать дознавателю Федеральной Службы судебных приставов новое заявление о злостном уклонении от выполнения решения суда.
  • Направить в суд заявление, где указать просьбу выдать исполнительный лист на основании вынесенного решения. Полученный документ можно передать в Службу судебных приставов для возбуждения процедуры исполнительного производства. Далее за исполнением решения надзирают судебные приставы.

Издержки владельца участка выльются в оплату услуг юриста, который будет вести дело, а также госпошлину.

Разумеется, ничто не мешает истцу самостоятельно представлять свои интересы в суде, но как показывает практика, сложность кадастровых вопросов требует привлечения специалиста для поддержки позиции в суде. Далеко не всегда решение ЕГРН или суда для собственника является благом, и он немедленно соглашается с исправленными ошибками. На практике вполне может быть и так, что владелец участка не согласен с внесенными исправлениями, потому что:

  • С участком были произведены те или иные манипуляции. Теперь же, после исправления ошибки, эти манипуляции становятся незаконными. Например, ранее на участке можно было строить жилье, и оно было построено. Теперь категория землепользования изменена, и строить нельзя. Для владельца земли это означает: нужно снести построенное сооружение и понести убытки. Бывает и так, что из-за неверно определенной границы не соблюден нормативный отступ от межи при строительстве дома.
  • Первоначальные сведения были ему выгодны. Например, исправлена категория землепользования. В итоге участок стал стоить дороже, а на собственника увеличилась налоговая нагрузка. Если первоначально категория была определена и в самом деле неверно, то оспорить исправление этой ошибки будет крайне сложно, так как суд согласится только с неопровержимыми доказательствами.

В таких сложных ситуациях владельцу необходимо не откладывая со всеми документами по делу обратиться к опытному земельному юристу, чтобы получить профессиональную консультацию и определить пути законного решения спора.

Учитывая тот факт, что второй стороной таких споров является ЕГРН, разрешить противоречие без привлечения суда не получится.

Существует и еще одно обстоятельство, которое собственникам земель стоит принимать в расчет. При совершении сделок с участками: продажа, аренда, установление кадастровых ошибок после совершения сделки, может являться причиной для ее расторжения.

Поэтому намереваясь совершить ту или иную сделку, не стоит откладывать устранение земельных споров в долгий ящик.

Образец подачи жалобы на кадастрового инженера в Росреестр

» » В нашей стране понятие «кадастровый инженер» появилось в 2007 году. Деятельность этих специалистов связана с определением границ участков земли и территорий капитального строительства.

От качества их работы зависит правильность данных, которые заносятся впоследствии на информационные ресурсы государства. Но существуют недобросовестные исполнители этого типа работ, поэтому разработан образец жалобы на кадастрового инженера в Росреестр.

Согласно действующему законодательству оформить права собственности участка земли можно по упрощенной форме, например, по декларации на основе правоустанавливающих бумаг без обязательного межевания земли.

Подобные операции являются рискованными. При отсутствии данных в земельном кадастре Госреестра о границах участка появляется возможность для незаконного присвоения территорий отдельными особами и сотрудниками кадастра. В процессе проверок ревизионными организациями соблюдения земельного законодательства часто обнаруживаются факты внесения кадастровыми специалистами заведомо неверных координат границ земельных наделов.

Такие нарушения чаще всего встречаются при работе с выписками сведений из книг хозяйственного учета. В таких справках указывают населенный пункт, в котором находится участок, но без конкретных координат. Этим обстоятельством могут воспользоваться инженеры кадастра и недобросовестные заказчики, увеличивая земельные территории за счет незадействованных земель муниципальных организаций, юридических и физических лиц.

Пример недобросовестности кадастрового специалиста: из сельского поселения в Управление кадастровой деятельности было направлено коллективное обращение с жалобой, что при выполнении межевания участка кадастровый специалист влез на уже зарегистрированные земельные территории.

В результате получилось наложение границ.

При этом межевые планы не содержали акты про согласование границ. Как правило, нарушения обнаруживаются при межевании земельных территорий и объектов капитального строительства.

При проведении правовой экспертизы документации, поданной в Реестр для регистрации прав долевого владения нежилым объектом, у комиссии появились сомнения в достоверности сведений. В результате проверки оказалось, что эта недвижимость представляет собой всего лишь металлический каркас будущего сооружения, то есть считается объектом незавершенного строительства. По российскому законодательству сотрудники кадастра привлекаются за внесение в документацию заведомо неверных данных к административной ответственности.

В качестве наказания предусмотрены штрафы от 30 до 50 тыс. рублей или лишение лицензии на рабочую деятельность в этой сфере до трех лет.

В некоторых случаях кадастровых специалистов могут привлечь и к уголовной ответственности. Такие действия позволяют повысить ответственность специалистов.

Инженер, который прошел аттестацию на соответствие профессиональной деятельности, при выполнении работ и оформлении соответствующей документации несет ответственность за достоверные сведения и соблюдение установленных требований действующим законодательством. Органы управления и контроля обязаны принимать все необходимые меры для предупреждения нарушений сотрудниками кадастра.

Для максимально эффективного контроля они сотрудничают с картографическими и геодезическими организациями, а также с органами прокуратуры. Государством в отношении ИП и юрлиц, которым подчиняются кадастровые специалисты, допускавшие грубые нарушения в своей профессиональной деятельности, проводятся внеплановые проверки.

Многих собственников земельных участков интересует, куда жаловаться на кадастрового инженера в том случае, если он подготовил необходимую документацию с явными нарушениями (например, внес ложные данные о земельном участке или способствовал незаконному присвоению земли соседнего участка).

Представленная информация проверяется госорганами, сравнивается со сведениями, уже занесенными в базу данных Госреестра. При обнаружении малейших несовпадений в регистрации недвижимости собственник получает отказ.

Процедура межевания осложняется, когда специалисты выставляют солидные суммы за ее проведение, навязывая клиентам дополнительные услуги и мотивируя свои действия тем, что без них невозможно выполнить подобные работы. При этом законодательством четко определена стоимость кадастровых услуг. Основные причины оформления жалоб:

  1. в результате неправильно оформленной документации клиенту было отказано в регистрации имущества;
  2. отказ в возврате финансов, полученных за недобросовестно выполненную работу;
  3. незаконное присваивание земель соседних участков — увеличение площади объекта благодаря перестановке границ;
  4. игнорирование обращений граждан;
  5. после нахождения ошибок в пакете документов специалист отказывается вносить исправления.
  6. непрофессиональное предоставление услуг — наличие ошибок в расчетах, оформлении документов и прочее;

Это неполный перечень нарушений, которые допускают кадастровые специалисты.

Написать жалобу в управление можно и за непристойное поведение, угрозы со стороны инженера, а также за явные мошеннические действия. Допущение подобных правонарушений грозит специалистам кадастра большими суммами штрафов, лишением лицензии для ведения профессиональной деятельности, уголовной ответственностью.

Поэтому при нарушении гражданских прав подача жалобы в вышестоящие инстанции — это довольно эффективная мера.

Между нанятым специалистом для межевания территории и заказчиком заключается договорное соглашение.

Если требования договора были нарушены со стороны исполнителя, например, неправильно оформлена документация, в результате чего Росреестр отказал в регистрации недвижимости, тогда заказчик вправе расторгнуть договор и потребовать обратно собственные денежные средства.

Но на практике обычно такие требования исполнителями игнорируются.

За некачественное выполнение работ на сотрудника кадастра можно жаловаться в:

  1. прокуратуру;
  2. суд.
  3. СРО (саморегулирующую организацию);

Рекомендуется оформлять образец жалобы на кадастрового инженера в СРО, если инженер отказывается выполнять законные требования гражданина об устранении ошибок и возвращении оплаченной суммы за некачественные услуги.

Все кадастровые сотрудники с 2016 г. относятся к определенному объединению инженеров (СРО) с выбранным руководством независимо от того, являются они индивидуальными предпринимателями или находятся в штате какой-либо компании.

Жалоба подается на имя руководителя саморегулирующей организации по одному из следующих вариантов:

  1. дистанционно — обращение в саморегулирующий орган кадастровых сотрудников заказным письмом посредством почтовых ресурсов на адрес организации.
  2. лично в СРО заявление-жалоба (предоставляется в двух экземплярах), прилагаются документальные факты правонарушений;

СРО могут повлиять на качественное выполнение инженером своей работы, так как от них зависит дальнейшее продолжение его профессиональной деятельности.

Но статистика показывает, что многие организации покрывают своих специалистов, поэтому приходится обращаться в сторонние инстанции. Жаловаться прокурору можно на любые нарушения гражданских прав со стороны специалистов кадастровой деятельности.

Подавать образец жалобы на кадастрового инженера в прокуратуру необходимо в подразделения, расположенные по месту прописки.

Существует несколько вариантов обращения с жалобой:

  1. посредством почтовых ресурсов — направляется заказное письмо в территориальный орган.
  2. подача заявления в органы территориального расположения — в канцелярию прокуратуры, секретарю либо лично прокурору на приеме;
  3. через интернет — заполняется образец обращения на сайте Генпрокуратуры или районной прокуратуры по месту проживания;

Если прокуратура местного значения отписалась от жалобы или ее проигнорировала, тогда заявление можно писать повторно в центральный орган. Но вышестоящая инстанция предварительно проверит, было ли обращение в ее территориальные подразделения.

Если заявителю действительно отказали местные органы, тогда она начнет проверку.

Онлайн-обращения, поданные через сайт Генеральной прокуратуры, для выполнения проверки перенаправляются подразделениям местного значения.

При этом к общему периоду рассмотрения жалобы дополнительно предоставляется еще 7 дней. По результатам расследования дело может быть передано в суд.

Кадастровому инженеру направляется предписание.

Недобросовестного специалиста могут привлечь к административной или уголовной ответственности. Самый эффективный способ жалобы — это исковое заявление в судебную инстанцию.

Оно подается после неудачных попыток обращения в саморегулирующую организацию, прокуратуру и прочие органы управления.

Суд такое заявление примет положительно, так как согласно действующему законодательству гражданин должен предварительно попытаться решить вопрос без доведения до суда.

К исковому заявлению прикладываются копии документов с отказом от СРО, предписания органов прокуратуры, факты нарушений со стороны сотрудника кадастра. Если в процессе судебного разбирательства будет доказана вина специалиста, судья обяжет его выплатить гражданину не только сумму, уплаченную за некачественные услуги, но и моральную компенсацию.

Выполнение решения обязательно осуществляется через судебных приставов. Исковое заявление рекомендуется подавать на мирового судью по месту жительства. Именно он занимается спорами подобного типа.

В некоторых случаях жалоба должна подаваться по месту расположения земельного участка. На основании заявления гражданина, в котором указаны причины жалобы, квалификационная комиссия выносит решение. Обращение должно быть обязательно подкреплено ссылками на действующее законодательство.

На протяжении рабочего дня одна копия постановления комиссии должна быть направлена в Кадастровую палату, вторая — кадастровому инженеру, который имеет право обжаловать принятое решение судебным порядком в случае несогласия. Если комиссия не удовлетворила жалобу, гражданин готовит иск в суд.

В случае вынесения судьёй решения о лишении инженера аттестата тот не имеет права обращаться за восстановлением лицензии на протяжении двух лет или периода, установленного судом. Прежде чем выяснять, куда пожаловаться на кадастрового инженера, необходимо установить, кем он является — индивидуальным предпринимателем или стоит в штате какой-то организации.

В первой ситуации обращение оформляется на квалификационную комиссию, во второй — на руководителя организации. В заявлении обязательно указываются пункты законодательства, которые нарушил специалист, и документально подкрепляются фактами таких нарушений. В суд нужно будет представить справки из реестра и кадастра, всю документацию, которую оформлял и подписывал сотрудник, квитанции об оплате его услуг.

Рекомендуется пообщаться с другими клиентами этого специалиста. Если в их ситуациях также присутствовали факты нарушений, стоит взять документальные подтверждения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

3 вида наказания в отношении кадастрового инженера за заведомо ложную информацию или ошибки в работе

» Деятельность кадастровых инженеров влияет непосредственно на качественные характеристики земельного участка, здания, сооружения или иного объекта недвижимости. Ведь именно они производят такие действия, как измерение, разграничение и т. д. объекта недвижимого имущества.

Вследствие их ошибки стоимость объекта может быть завышена или наоборот занижена. Для перестраховки от таких случаев в законодательстве установлена ответственность кадастрового инженера.

Ответственность кадастровых инженеров в кадастровой деятельности обозначена федеральным законом Российской Федерации «О кадастровой деятельности». В общих чертах закон устанавливает, что инженер несёт ответственность за результат своей работы. В частности:

  1. за предъявление заказчику недостоверных сведений об объекте недвижимости по итогам проведения кадастровых работ;
  2. за причинение ущерба заказчику или третьим лицам.

При этом перед государственными органами и единым реестром инженер ответственности не несёт, за исключением случаев, когда заказчиком выступает именно государственный орган.

На сегодняшний день специалисты по проведению кадастровых работ бывают как частные, так и государственные.

Основания и пределы ответственности между ними ничем не отличаются. В любом случае ответственность инженера перед заказчиками имеет сугубо материальный характер. Однако имеется ряд случаев, когда такие лица могут быть привлечены к административной ответственности.

Наступает указанная ответственность довольно редко и требует наличия следующих оснований:

  1. регулярные нарушения своих обязательств;
  2. предоставление заведомо ложных сведений об объекте недвижимости.
  3. допущение частых ошибок в работе;

За единичные нарушения кадастровый инженер несёт ответственность в отдельности.

Характер наказания только лишь административный.

Ответственность кадастровых инженеров закреплена непосредственно в Кодексе об административных нарушениях. По характеру санкции к инженеру в административном порядке представлена в следующих видах: Рекомендуем ознакомиться:

  1. лишение лицензии;
  2. исправительные работы.
  3. денежный штраф;

Использование той или иной санкции зависит от характера нарушения. При этом применение одного вида наказания не исключает второго.

Лишение лицензии означает, что кадастровый инженер не будет вправе оказывать кадастровые услуги населению и организациям.

Максимум лишение такого права может быть применено на три года. Что касается денежного штрафа, то его сумма определяется двояко:

  • В размере до непосредственных доходов или заработной платы кадастрового инженера за последние полгода.
  • В сумме до 80 тысяч рублей.

Исправительные работы могут быть назначены сроком до 360 часов.

В настоящий момент на различных властных уровнях идёт широкое обсуждение вопроса привлечения к уголовной ответственности кадастрового инженера. Однако на сегодняшний день к инженерам можно применить лишь административные методы наказания.

Законодательство по регулированию деятельности кадастровых специалистов направлено на уменьшение участие государства в этой сфере общественных отношений. Так, СРО – это общественные объединения частных специалистов в сфере кадастровой деятельности, которая и регулирует деятельность частных специалистов на территории того или иного региона. Главным инструментом воздействия СРО на частных специалистов является процедура проведения экзамена и аттестации.

Так, чтобы получить право заняться кадастровой деятельностью, каждый специалист должен получить аттестат.

В качестве наказания для нарушителей СРО может аннулировать их аттестат. Однако для этого нужны веские основания.

На сегодняшний день аттестата можно лишить лишь в случаях:

  • Когда количество непринятых работ кадастрового инженера со стороны Росреестра составляет более четверти всех осуществленных данным специалистом работ.
  • Когда в кадастре выявились ошибки в измерениях и было принято решение об исправлении. Количество таких исправленных работ должно быть 10 или больше.

Аннулирование аттестата производится по решению квалификационной комиссии СРО. Процедура имеет характер стандартного экзамена и имеет целью выявление вины такого лица в допущенных ошибках.

Если будет признано, что ошибки являются результатом недостаточной квалификации специалиста, то его лишают аттестата. Рекомендуем ознакомиться: Данная процедура введена, чтобы исключить вину оборудования. Ведь большинство используемой на сегодняшний день специальной техники давно устарело и в их работе достаточно часто наблюдаются погрешности.

В отличие от лишения лицензии, аннулирование аттестата, с одной стороны, более суровое наказание для инженера, ведь оно бессрочно. Но с другой стороны, освежив свои знания и практические навыки, такое лицо сможет пересдать экзамен на получение аттестата, но не раньше, чем через полгода. Частный специалист несёт непосредственную ответственность перед заказчиком за результаты своей работы.

К примеру, если кадастровые работы производились с целью постановки на учёт объекта недвижимости, а план, составленный инженером, Росреестр не принимает в силу ошибочности, недостоверности, то все убытки заказчика возмещаются инженером. Размер материальной ответственности при этом суммарных границ не имеет.

Если же сумма ущерба велика и частный специалист не способен или не желает возмещать ущерб, то можно обратиться в СРО. Именно СРО несут ответственность за своих инженеров и за результаты их деятельности.

Однако данное правило действует лишь в тех случаях, когда ответственность частного инженера не застрахована. С 2015 года в законодательство введено положение об обязательном страховании ответственности частного инженера.

Однако его, как и требование об ОСАГО, соблюдают не все частные специалисты. В таких случаях можно обратиться в СРО. Именно по решению данной организации можно осуществить страхование ответственности таких специалистов в принудительном порядке.

Однако наличие или отсутствие страховки у частного специалиста может сильно повлиять на цену его услуг, ведь стоит такая страховка дорого, а цены на услуги инженеры определяют самостоятельно. Закон устанавливает единый страховой случай, при возникновении которого выплачивается страховка – это факт наступления обязанности такого специалиста покрыть убытки заказчика.

Заказчику, чтобы получить выплату непосредственно от страховщика, потребуются следующие документы:

  1. договор об оказании кадастровых услуг;
  2. паспорт гражданина (ИГ, ЛБГ);
  3. рабочее удостоверение (если заказчиком выступала организация).

Сумма страховой выплаты, на которую может рассчитывать заказчик, не превышает суммы, установленной договором страхования. Однако размер обозначенной в договоре суммы не может устанавливаться меньше 2,5 миллионов рублей.

Тем самым заказчики могут рассчитывать на получение компенсации в любом случае.

Как видно, нет необходимости обращаться в суд или иные надзорные органы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Недвижимое имущество, как и любое другое, подвержено уничтожению. Фактическое уничтожение объекта недвижимости, однако, не Технический план (техплан) является документом, требования к которому высоки.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+