Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как происходит купля продажа земельного участка находящегося в аренде

Как происходит купля продажа земельного участка находящегося в аренде

Как происходит купля продажа земельного участка находящегося в аренде

Как продать землю, которая находится в аренде? Делюсь опытом

25 мартаПродолжаю серию постов, разъясняющих мою точку зрения, что аренда с аукциона выгоднее собственности на землю.Мне в комментариях часто пишут, тю, это ж аренда. А надо, чтобы собственность. Я уже написал два поста про то, как и почему выгодно выкупать землю из аренды.Но мне еще пишут иногда, что выкупить, ладно, поняли, что можно.

Но вот пока у тебя земля в аренде — ты ее никому не продашь.

И это тоже глубокое заблуждение, потому что земля в аренде прекрасно продается.

И сейчас я на конкретном примере покажу, как я это делал. А потом разберем разные точки зрения.Во-первых, о возможности продажи арендной земли нам прямым текстом говорит Земельный Кодекс. 9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Периодически встречаются дискуссии на тему, что есть другой норматив, и что продажа права аренды муниципальных земель невозможна, поскольку есть требование предоставлять такое право только по результату проведения торгов.Ходят слухи, что где-то даже были прецеденты расторжения договора на аренду земли, проданной по переуступке. Но это по идее может быть только по инициативе администрации, которая выступит истцом в суде. Соответственно, если у вас есть письменное согласие администрации на переуступку права, то вряд ли она может подавать в суд после этого.Насколько я понимаю, продажа по переуступке права аренды (ППА) возможна если:

  1. срок аренды менее 5 лет то с письменного согласия администрации
  2. на участке не должно быть никаких обременений, арестов, долгов
  3. при этом в договоре аренды не должно быть явного запрета на переуступку права
  4. договор аренды на срок более 5 лет, то участок можно переуступать просто уведомив администрацию
  5. и естественно на участке не должно быть никаких строений

Мое мнение таково, что среди известных мне людей проблем с продажей права аренды никогда не было при соблюдении этих моментов.

Также я думаю, что лучше продавать право аренды, получив письменное согласие администрации на это действие. И конечно надо следить, чтобы при заключении договора аренды, в нем предусматривалась такая сделка и уж совершенно точно она не была запрещена.Вообще, чтобы понимать логику заключения договоров аренды и сроков на нее, стоит держать в уме простую картинку. Если человек настроен выиграть землю на аукционе, построить дом и выкупить участок, то договор обычно заключается на 3-5 лет.

Если же человек планирует всю жизнь им пользоваться (ведь ставки аренды у нас обычно ниже земельного налога) и не планирует изначально выкупать или перепродавать, то договор заключается на 20 лет. И администрация обычно из такой логики и исходит.Но в любом случае если сомневаетесь — проконсультируйтесь у юриста (хотя разные юристы могут иметь разные точки зрения)Я так делал на практике, и у меня никаких проблем не возникало, потому что я сразу брал от администрации письменное согласие на переуступку прав и соответственно вопросов никаких быть не могло. Право аренды перешло к новому покупателю, для которого я потом же на этом участке построил дом и выкупил для него в собственность землю по доверенности.

То есть новому хозяину участка даже не нужно было со мной живьем встречаться. Он вообще в Москве живет.Покупатель прислал мне доверенность, я оформил на него сначала переуступку права, потом построил дом под выкуп и оформил все документы на него. А потом от его имени опять же по доверенности выкупил участок в собственность.Так что такая схема вполне работает на практике для тех, кто хочет выкупить чужими руками участок в другом регионе.

Или продавать выигранные на аукционе участке.Друзья, а у вас был опыт продажи земли по переуступке?

Были ли с этим проблемы, если да то какие?

Пишите в комментариях.Если вам понравилась статья — ставьте лайк и подписывайтесь на канал.

Я пишу про поиск получение дешевых земельных участков с аукционов.

Путеводитель по всем моим записям есть .

Полная информация о продаже права аренды земельного участка

17.05.2018 Арендуя участок на длительный срок, каждая из сторон рассчитывает на то, что пользование землей будет на протяжении всего договора.

Но возникают случаи, когда арендатору владеть участком и платить за это становится невозможно. А досрочное расторжение соглашения может привести к незапланированным расходам. Наиболее выгодный способ решения такой проблемы – продажа права аренды земельного участка. В этой статье будут раскрыты основные вопросы переуступки права аренды: определение, особенности и недостатки, какие документы потребуются для оформления сделки, а также возможные причины для отказа.

В этой статье будут раскрыты основные вопросы переуступки права аренды: определение, особенности и недостатки, какие документы потребуются для оформления сделки, а также возможные причины для отказа.

Земельный кодекс РФ (далее – ЗК РФ) раскрывает особенности аренды земли и содержит положения о возможности делегировать свои обязанности по арендованному участку (в ст. 22 ЗК РФ). Продажа или переуступка права аренды (ППА) – это передача арендатором права пользования участком третьему лицу.

Причем согласия собственника в некоторых случаях не требуется, достаточно его уведомить. Гражданский кодекс (ГК РФ) в ст. 615 также предусматривает возможность ППА на землю.

Земельный и Гражданский кодексы – это ключевые нормы, регулирующие переуступку.

Однако в некоторых других нормативных правовых актах также встречаются положения, влияющие на продажу права найма.

Переуступку не стоит путать с субарендой. Несмотря на то, что в обоих случаях землей пользуется третье лицо, есть значительное отличие. При передаче участка или его части в субаренду, субарендатор несет ответственность перед нанимателем, последний непосредственно перед собственником.

А при уступке ответственность и обязательства переходят к новому нанимателю, в том числе и оплата.

Т. е. происходит перемена сторон. Наряду с продажей права аренды встречается уступка требования – цессия, суть которой заключается также в передаче прав, но уже со стороны арендодателя.

Исходя из положений гл. 24 § 1 ГК РФ, наймодатель может передать право получения арендной платы третьему лицу, при этом останется собственником.

Как и у любой сделки, у ППА есть свои преимущества и недостатки.

  1. ответственность по соглашению полностью переходит с первого арендатора на нового;
  2. Не нужно заключать новый договор найма;
  3. новый наниматель пользуется землей на первоначальных условиях.
  4. собственник не теряет прибыли в виде арендной платы (читайте, как );

Пожалуй, это основные преимущества ППА. К недостаткам относятся:

  1. могут появиться скрытые недостатки территории;
  2. новый наниматель будет отвечать за выявленные проблемы;
  3. если соглашением не предусмотрено иное, то собственник может в любой момент осуществить продажу земли в аренде, при этом договор найма будет досрочно расторгнут;
  4. возможны расходы на регистрацию соглашения и/или услуги нотариуса;
  5. собственник может продать землю;
  6. иногда требуется согласие собственника;
  7. у нанимателя, который продал право на аренду, возникает обязанность уплатить налог на прибыль.
  8. при признании аренды недействительной, договор ППА будет аннулирован;

ППА – это сделка, которая требует соблюдения определенных условий для признания ее законной:

  • Должно быть составлено письменное соглашение, которое требует регистрации (если сделка на срок более года).
  • Все участники сделки должны быть согласны с условиями договора.

ППА проходит в несколько этапов, и каждый имеет свои нюансы.

Любая юридическая сделка проходит только при наличии определенных документов. Не исключение и ППА. Перечень документов:

  1. ;
  2. договор аренды (заверенная нотариусом копия);
  3. заявление о переуступке: подается 2 экземпляра (1 – от имени настоящего нанимателя, 2 – от имени будущего арендатора);
  4. квитанция об оплате госпошлины;
  5. письменное согласие собственника земли (если требуется);
  6. справка из БТИ.

Этот перечень основной. Для юридических лиц и граждан есть дополнительные требования к документам, которые отличаются.

Для физ. лиц:

  1. паспорт РФ или другой документ, удостоверяющий личность;
  2. если участники сделки состоят в браке, то требуется нотариально заверенное согласие супруга/и с каждой стороны, либо справку об отсутствии брака (выдается в ЗАГСе или нотариусом).

Для юр.

лиц:

  1. учредительные документы (копии, заверенные нотариусом).
  2. документ, подтверждающий право действовать от имени юр. лица;

Сделка ППА требует письменного составления договора, который подписывают все участники: арендодатель и 2 арендатора (настоящий и будущий), а при соглашении с юр. лицами – ставится печать организации.

Помимо подписей, договор должен содержать следующую информацию:

  1. реквизиты участников сделки;
  2. сроки перенаема (не может превышать срока аренды по основному соглашению).
  3. дата заключения договора;
  4. сведения об арендуемой земле;
  5. арендная плата;
  6. условия расторжения сделки;

Важно, чтобы условия ППА не противоречили основному договору. После соблюдения всех требований наступает этап регистрации сделки ППА. Для этого необходимо подать договор и все документы из списка в Росреестр.

Важно, чтобы порядок заключения сделки покупки/продажи права аренды был соблюден. По окончании срока действия договора аренды заканчивается и договор переуступки. Поэтому сделка ППА ограничена сроком найма.

Чтобы оформить регистрацию сделки ППА, необходимо оплатить госпошлину. Для физ. лиц – 2000 р., для юр.

лиц – 22000 р. В ЗК РФ указаны 2 направления пользования землей: земли сельхозназначения и под жилищное строительство. Большинство земель принадлежат государству или муниципалитету, которые передают территорию гражданам и юридическим лицам по договору аренды для целевого использования на долгосрочный период (читайте, как ).

В некоторых случаях возможен выкуп такого участка, право на которое также может быть передано. При нарушении условия пользования землей ППА невозможно. Приобретение права аренды невозможно если:

  • Строительство или реконструкция объектов на территории арендуемой земли велись без получения на то разрешения. Решение – получить разрешение и зарегистрировать объекты. После этого оформить переуступку.
  • Договором аренды запрещен перенаем. Решение – заключить новое соглашение с правом на переуступку.
  • Есть задолженность по арендной плате. Решение – уменьшить стоимость сделки ППА на сумму задолженности, и новый арендатор оплачивает долг наймодателю.
  • Собственник не дает согласия на переуступку.
  • На землях сельхозназначения построены жилые здания. Решение – перевести земли из сельхозназначения в земли под ИЖС, а после совершить ППА.
  • На участок наложен судебный запрет.

Отказ предоставляется в письменном виде с указанием причины.

Он подлежит обжалованию в судебном порядке. Поделиться с друзьями:

Как осуществляется продажа права аренды земельного участка по закону?

Участки земли, принадлежащие государственным и муниципальным образованиям, предоставляются в аренду гражданам и организациям на договорной основе.Но не всегда арендатор может исполнять свои обязанности в течение всего периода действия соглашения.Закон позволяет переуступить право пользования участком другому лицу.

При этом необходимо соблюсти ряд формальностей.Можно ли продать арендованный земельный участок, как составляется договор продажи права аренды земли? Подробности — в статье.Содержание

Землепользователь по своему усмотрению выбирает лицо (человека или организацию), с которым заключает договор субаренды.По такому соглашению на возмездной основе передаётся весь комплекс прав и обязанностей, которые ранее получил арендатор от собственника.Процедура регулируется нормами ГК РФ.

Нормы указывают, что арендодатель имеет право сдать имущество в поднаём или передать весь комплекс прав и обязанностей другому лицу (перенаём), если имеется согласие собственника имущества на это.Также в Земельном кодекс РФ от 25.10.2001 г. (ЗК РФ) содержатся нормы, касающиеся передачи права аренды земельного участка другому лицу.
(ЗК РФ) содержатся нормы, касающиеся передачи права аренды земельного участка другому лицу.

Соответствующие правила закреплены в пунктах 5 – 9.2 .Согласия собственника не требуется, если иное правило не было установлено в договоре.От продажи права аренды необходимо отличать субаренду.

При продаже один землепользователь заменяется другим. В случае субаренды часть участка или вся его территория переходит на условиях, которые устанавливает первый арендатор.Продажа права аренды выгодна по нескольким причинам:

  • Арендатор может снять с себя обязательства без дополнительных затрат. Землепользователь должен рационально использовать участок и не допускать его порчи. Иначе гражданина или организацию могут привлечь к административной ответственности, а собственник может потребовать материальную компенсацию.
  • Извлечение прибыли. Так цена участка под ИЖС может значительно вырасти через несколько лет.
  • Права собственника не ущемляются, так как все условия аренды продолжают действовать.

Процедура может быть невыгодна по ряду обстоятельств:

  • Новый арендатор может быть привлечён к ответственности за нарушения порядка землепользования предыдущего арендатора.
  • Возможны расходы на поиск покупателя, оформление сделки, регистрацию права собственности.
  • Продавцу придётся легализовать все самовольные постройки.
  • Стоимость пользования участком может быть ниже, и продавец потеряет в деньгах.

  • Если требуется согласие собственника, оно может быть отозвано в любой момент.

    И тогда сделка сорвётся.

Процесс передачи права делится на несколько этапов.

Арендатору для совершения сделки потребуется ряд документов:

  1. письменное согласие собственника (если это требуется в соответствии с договором аренды).
  2. оригинал договора аренды;
  3. технический план, где будут обозначены все имеющиеся строения;
  4. паспорт (или свидетельство о регистрации, если право продаёт организация);
  5. решение органа власти о проведении торгов или о предоставлении участка в аренду без аукциона;

В законодательстве нет специальных требований для подобных соглашений. Стороны могут составить текст документа самостоятельно или обратиться к юристу.Обычно договор включает в себя следующую информацию:

  • меры ответственности;
  • предмет соглашения;
  • срок пользования;
  • информация о договоре, по которому продавец права аренды получил его;
  • основные реквизиты: название документа, дата составления;

  • сведения об участке (местонахождение, размер, кадастровый номер и т.д.);
  • стоимость сделки и порядок расчётов;
  • сведения о сторонах;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок разрешения споров.

Договор составляется в 3-х экземплярах: для каждого участника сделки и для Росреестра.Если период пользования участком превышает 1 год, необходимо регистрировать сделку в Росреестре.

Для этого нужны:

  1. заявление одного из участников сделки (форму можно скачать с сайта или получить бланк в территориальном управлении);
  2. иные документы (например, нотариально заверенное согласие супруги продавца на подписание договора, если он состоит в браке).
  3. оригинал договора (минимум 2 оригинала);
  4. документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  5. паспорт гражданина (или свидетельство о государственной регистрации организации);

  6. доверенность (если лицо действует через представителя);

Любой из участников сделки обращается в территориальное управление Росреестра по месту нахождения участка.

Документы проверяет и принимает регистратор.Процедура внесения информации в кадастр занимает до 7 рабочих дней. 1 оригинал договора остаётся в Росреестре.Государственная регистрация стоит 2000 рублей. Если участок предназначен для сельскохозяйственных нужд, то госпошлина составит 350 рублей.

Если стороны сделки – юридические лица, то пошлина составит 22000 рублей.Также документы можно подать через МФЦ, но срок рассмотрения обращения увеличится до 9 рабочих дней.

После государственной регистрации передачи прав бывший арендодатель должен направить официальное уведомление о сделке собственнику недвижимости.В законодательстве нет образца этого документа, также не установлены сроки подачи уведомления.В указано, что информация может быть передана собственнику письменно или устно в разумный срок после заключения договора.

Иначе владелец может потребовать возмещения убытков.На практике обычным сроком считается 1 месяц с момента передачи участка или регистрации права в Росреестре.

Заключение нового договора с собственником не требуется.Соглашение не может быть заключено в следующих случаях:

  1. соглашение об аренде участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, заключено на период менее 5 лет;
  2. в иных случаях, если это предусмотрено федеральным законодательством.
  3. в договоре отдельно указано, что арендатор не может передавать свои права и обязанности третьему лицу;
  4. земельный участок передан в пользование резиденту свободной экономической зоны или особой экономической зоны;
  5. землепользователем является субъект малого или среднего предпринимательства, который получил землю в рамках льготы по ;

Стороны сделки должны сами установить, распространяется ли запрет на их ситуацию. Также регистратор Росреестра проверяет законность заключения договора и отказывает во внесении изменений в земельный кадастр при наличии указанных оснований.Продажа права аренды земли – это передача всего комплекса прав и обязанностей, связанных с временным использованием участка, другому лицу по возмездному договору.

Согласие собственника не требуется.Новый договор подлежит государственной регистрации, если срок аренды составляет не менее 1 года. Продажа возможна, если это прямо не запрещено законом или договором аренды.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Покупка земельного участка, находящегося в аренде

Здравствуйте! Хочу купить земельный участок.

Участок принадлежит администрации города, но находится в аренде у человека. Он, типа «хозяин» сделал межевание, кадастровый план (вроде так называется) и ещё другие документы (тех условия на свет и воду, разрешение на строительство).

Договор аренды с администрацией заканчивается в 2015 году. Как мне купить у него этот участок? «Хозяин» говорит, что достаточно договора переуступки прав аренды.

Но у меня вопрос: ОБЯЗАНА ЛИ АДМИНИСТРАЦИЯ ЗАКЛЮЧАТЬ НОВЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ? Не получится ли так, что деньги я «хозяину» отдам, а администрация участок мне в аренду (по истечении прежнего договора аренды) не даст? Спасибо! 02 Октября 2014, 17:36, вопрос №574484 Олег Владимирович, г.

Темрюк

    , , , , , , , , , , , , , , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 2577 ответов 1732 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Великий Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Согласно ч.5 ст.22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Согласно ст.621 Гражданского кодекса РФ: 1.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Таким образом, вам необходимо почитать договор аренды, заключенный администрацией с «хозяином».

Если там нет никаких запретов или ограничений по Вашему вопросу, смело можете заключать договор уступки права аренды и регистрировать его в Росреестре (надеюсь, «хозяин» свой договор зарегистрировал).

02 Октября 2014, 18:24 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 01 Октября 2013, 10:33, вопрос №238214 31 Января 2021, 21:37, вопрос №2244498 26 Января 2017, 18:09, вопрос №1514309 23 Апреля 2021, 14:06, вопрос №2338933 27 Июля 2017, 21:16, вопрос №1708369 Смотрите также

Купля-продажа земельного участка – что и как правильно делать

Оценок 0 28 июня 2021 9987 Время чтения 10 минут Согласен на обработку персональных данных. Содержание Когда проводится купля-продажа земельного участка, необходимо, чтобы все требования законодательства к таким сделкам неукоснительно выполнялись.

При неправильном оформлении может оказаться так, что сделка окажется недействительной.

Чтобы этого не произошло, нужно, чтобы имелись все нужные документы для подписания договора и после окончания его оформления обязательно должна быть сделана регистрация в Едином реестре недвижимости.

Нужно знать и соблюдать требования, которые законодательство устанавливает для таких сделок.

Без их соблюдения сделка станет недействительной.Нужно учитывать следующее:

  • Если продавец единолично владеет земельной недвижимостью, он может осуществить продажу, не обращаясь к нотариусу. Однако, если собственность является долевой, то он обязан заверить её нотариально.
  • Законодательство считает, что право собственности на любую недвижимость и, в частности, на участки земли существует только тогда, когда соответствующая запись о владении внесена в Единый реестр прав собственности на объекты недвижимость. Если этого нет, то такую землю нельзя продавать и покупать.
  • При передаче права собственности другому лицу категория и вид разрешённого использования участка не меняются. Если покупатель намеревается их изменить, он должен обращаться в соответствующие государственные органы.
  • Распоряжаться участком имеет право только владелец земли, у которого имеются все необходимые подтверждающие документы. Другие лица, например, арендатор не могут осуществлять продажу используемой земли.
  • Покупатель после подписания договора и оплаты полной стоимости участка не становится полноценным владельцем до тех пор, пока не зарегистрирует получение права собственности, обратившись в территориальное отделение Росреестра.

Соблюдение приведённых правил позволит провести оформление сделки без возражений о стороны контролирующих органов.

При проведении сделки важно убедиться, что у продавца есть в наличии необходимые документы для продажи участка, дающая ему право продавать участок.

При этом необходимо не только наличие документов, которые дали ему право собственности на участок, но и проведение регистрации в Едином реестре прав собственности на объекты недвижимости.Документы для договора купли продажи земельного участка включают в себя:

  • Кадастровый паспорт на участок.
  • Акт, в котором зафиксированы границы продаваемой земли.
  • Необходимо предоставить межевой план на продаваемый участок земли.
  • Выписка из Единого государственного реестра, которая является основным документом, подтверждающим право собственности. В нём, в частности, будет содержаться информация о том, есть ли обременения на эту недвижимость.
  • Правоустанавливающие документы, которые обосновывают наличия права на собственность на земельный участок. В зависимости от конкретной ситуации это может быть договор купли-продажи, договор, по которому земля была подарена, завещание или другие.
  • Если на участке имеются строения, на них должна быть предоставлена техническая документация.

Если отсутствуют какие-либо из перечисленных документов, то перед совершением сделки они должны быть оформлены.

При проведении сделки иногда подписывают вспомогательное соглашение, в котором фиксируются сроки, до наступление которых продавец обязан оформить недостающие документы.Кроме перечисленных документов могут, в зависимости от конкретной ситуации, потребоваться дополнительные. Например, если участок продаёт один из супругов, то может потребоваться разрешение на сделку от второго.

Для того, чтобы сделать сделку более безопасной, принято дополнительно к основному заключать предварительный договор.

В нём рекомендуется учесть следующее:

  • Определяется, будет ли вноситься гарантийное обеспечение от покупателя и какова должна быть его величина. В большинстве случаев принято устанавливать размер платежа размере 5% от суммы сделки.
  • Как правило, если покупатель отказался вносить остальные средства, гарантийная сумма остаётся у продавца. Это гарантирует серьёзность намерений участников сделки. С другой стороны, если в срыве сделки имеется вина продавца, то уплаченные аванс должен быть возвращён покупателю и, кроме этого должна быть дополнительно уплачена такая же сумма.
  • Нужно указать дату, когда будет происходить заключение сделки.

Такое соглашение необходимо заверить у нотариуса. Частные лица имеют право производить расчёты как в наличной, так и в безналичной форме. Удобным вариантом их проведения является такой, когда уплата аванса происходит в присутствии нотариуса, а перечисление остальной суммы делается на банковский счёт продавца.Передача денег от покупателя к продавцу может происходить такими способами:

  • Средства перечисляются с одного банковского счёта на другой.
  • На текущий счёт продавца вносятся наличные средства покупателя.
  • Происходит передача наличных средств в присутствии нотариуса.

Иногда наличный расчёт производят следующим образом.

Помещают деньги в банковскую ячейку и подписывают договор с банком о том, при выполнении каких условий и при предоставлении каких документов продавец получит к ней доступ. Вот как происходит купля продажа дома и земельного участка.

Можно выделить три этапа оформления:

  • Проведение регистрации в территориальном отделении Росреестра.
  • Получение справки на основании записи из Единого реестра недвижимости, сделанной о переходе права собственности на участок земли.
  • Оформление договора и оплата.

Далее рассматривается каждая стадия работы более подробно. О документах, которые необходимы для заключения сделки купли-продажи земельного участка в видео: Его можно заключать только с таким продавцом, который является владельцем участка и имеет комплект всех необходимых подтверждающих документов.В соглашении должны быть рассмотрены существенные условия, относящиеся к цене сделки и к предмету продажи.Цену продавец может определить, изучив аналогичные предложения на рынке. Другой способ – обратиться к профессиональным оценщикам.

Они это сделают, взяв соответствующую плату.В договоре важно не только указать существенные обстоятельства продажи, но и предусмотреть конкретные детали процедуры оформления.Например:

  • Если у продавца недостаёт всех нужных документов, можно прописать срок, до наступления которого он должен их предоставить.
  • Сроки и порядок уплаты средств.
  • Должен ли использоваться задаток.

Также надо определить, нужно ли заверять сделку у нотариуса.

Если собственность продавца на землю долевая, то это является обязательным требованием. Иначе такое заверение может быть сделано по желанию участников.Если продавцом является несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки и родителей.

В подготовленном тексте соглашения должны быть указаны следующие данные:

  1. потребуется указать кадастровый номер;
  2. нужно сослаться на документы, на основании которых продавец получил право собственности на эту землю.
  3. нужно написать, какая у него площадь;
  4. точный адрес участка, который является предметом сделки;
  5. указывают соответствующую категорию земель и вид разрешённого использования;

После подписания договора производится расчёт.

Однако до тех пор, пока не будет осуществлена регистрация в Едином реестре недвижимости, покупатель не получит права собственности на земельную недвижимость.Документ нужно составить в трёх экземплярах.

Кроме участников один экземпляр необходимо будет предоставить в Росреестр. При оформлении необходимо заплатить государственную пошлину. Она составит:

  • Сумма составляет 350 рублей для тех кто занимается оформлением участков для личного подсобного хозяйства, дач, садоводства и огородничества, строительства жилого дома или оформляет землю, которая предназначена для сельскохозяйственного использования.
  • Для других участков земли нужно будет уплатить 2000 рублей.

О регистрации прав собственности на земельный участок в видео: Квитанцию при оформлении представлять не обязательно, так как об оплате хранится информация в соответствующей базе данных.

Однако если её предъявить, это поможет избегнуть возможных недоразумений.Вот какие документы нужны для оформления купли продажи земельного участка :

  • Если продавец состоит в браке, требуется нотариально заверенное разрешение от жены или мужа.
  • Акт, который удостоверяет передачу участка.
  • Документы, удостоверяющие личность участников соглашения. Если среди них есть представители, они предоставляют доверенности, подтверждающие их полномочия.
  • Правоустанавливающие документы, дающие право продавцу распоряжаться участком.
  • Заявление о прохождении регистрации.
  • Подготовленный в трёх экземплярах договор.

Вот где оформить договор купли продажи земельного участка :

  1. территориальное отделение Росреестра;
  2. провести оформление через Госуслуги.
  3. послать по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описанием вложением;
  4. обратиться в Многофункциональный центр;

Срок рассмотрения 7-9 дней с момента подачи пакета документов.

Чтобы получить документ нужно посетить офис Росреестра или обратиться в МФЦ. Если происходит купля продажа дома с земельным участком, то в этом случае продавец должен предоставить документы на землю и на дом, который на ней находится. Вся продаваемая недвижимость должна пройти регистрацию в Росреестре.При определении стоимости сделки можно воспользоваться работой оценщиков, которые смогут правильно учесть особенности расположения участка и дома.Дополнительно к документам на участок при регистрации нужно предоставить те, которые относятся к дому:

  • Те, на основании которых возникло право собственности на него.
  • Выписка из Единого реестра, относящаяся к праву собственности на дом.
  • Потребуется выписка из домовой книги.
  • Нужно предъявить справку о том, что налоговые задолженности отсутствуют.
  • Кадастровый паспорт на жильё.
  • Если в доме есть зарегистрированные жильцы, нужно оформить отношения покупателя с ними: они или остаются там жить или дают письменное обязательство выписаться при передаче дома.

Предоставив перечисленные документы в Росреестр, справку можно будет получить не позже, чем через 10 дней.

Какие ошибке могут быть допущены при купле-продаже земельного участка в этом видео: Оформление сделки с недвижимостью требует внимательного отношения. Разумным вариантом является обратиться к профессиональному юристу, который обеспечит выполнение всех предъявляемых законодательством требований.

Еще немного внимания!Напишите в комментариях, как думаете – бюрократия при купле-продаже земли призвана упростить жизнь среднестатистического гражданина или это замаскированный способ собрать побольше налогов?

Оценок 0 Согласен на обработку персональных данных.

  1. Поделиться:

Грамотное решение вопроса, как продать землю, находящуюся в аренде

Наниматель земельного надела имеет право передать свои права арендатора другому гражданину или организации. Подобные правоотношения называются .После заключения нового соглашения у прежнего нанимателя земли пропадают все права на использование надела, они переходят к третьему лицу, с кем заключается новое соглашение, в том же объеме и на тот же срок.Подобные земельные отношения могут возникнуть только при определенных обстоятельствах – когда у нанимателя муниципального или государственного участка нет финансовой возможности использовать его по назначению: возвести дом или использовать его для выращивания сельхозпродукции.Продажа права аренды в корне отличается от другого аналогичного договора о субаренде участка – в последнем случае основной арендный договор дополняется еще одной стороной сделки – третьим участником соглашения.Содержание

Исходя из правовой нормы арендные правоотношения могут быть оформлены только по результатам состоявшихся торгов.Муниципалитеты их могут организовывать:

  • В открытой форме – когда число участников ничем не ограничивается.
  • В закрытой – подавать заявки на участие в торгах могут только лица отдельных категорий (имеющие социальные и другие льготы или лица с постоянной регистрацией по месту нахождения участка).

Для выявления победителя, организаторы торгов назначают:

  • Конкурс.

    Альтернативный аукциону вариант.

  • Аукцион. Его целью является назначение ставки оплаты за арендованный надел. Тот участник, который называет большую цену, признается победителем торгов.

Оформление переуступки прав арендатора земли может совершаться:

  • До момента заключения основного договора с истинным владельцем участка.

    Обычно подобные сделки заключают для получения коммерческой выгоды, поскольку цена соглашения с третьим лицом значительно увеличивается.

  • В тот период, когда все арендные права с победителем торгов уже оформлены с собственником земли.

В последнем варианте переуступить права арендатора будет нельзя, если торги признаны несостоявшимися (недостаточный кворум участников, либо была подана всего 1 заявка).В этом случае договор заключается в течение 10 дней по окончанию торгов по той ставке, которая была назначена во время начала аукциона, то есть по минимальной цене.

Но совершить переуступку своих арендных прав этот участник уже не сможет. В том случае, если арендные отношения с собственником оформлены на срок не более 5 лет, то при заключении договора переуступки на другое лицо уведомлять собственника не нужно.

Но обязательно следует направить официальное письмо об уже совершенном факте смены арендатора.

Если наниматель земли не исполняет в полном объеме взятых на себя обязательств по уплате арендной ставки или совершает на ней незаконное строительство или другие противоправные действия, то у владельца есть законное право передать его права другому арендатору.Арендодатель сможет совершить эти юридически значимые действия при двух условиях:

  1. если основной договор содержит условие передачи арендных прав третьему лицу;
  2. если не просрочен срок действия договора найма земель.

Собственник может оформить сделку переуступки прав аренды на другое заинтересованное лицо, если этим не будут нарушены права прежнего арендатора.На деле это означает, что если на земле построено жилое строение, то продажа права аренды на землю отдельно от дома невозможна.Исходя из положений п.3 ГК РФ, приобретение дома автоматически приводит к пролонгации договора аренды с новым владельцем.Для регистрации договора переуступки арендного права необходимо подготовить:

  1. , в котором учтена привязка участка к местности;
  2. выписку из Росреестра о принадлежности участка его владельцу;
  3. квитанция об уплате пошлины за регистрацию перехода права пользования участком.
  4. документы о проведенном ;

  5. выписку из Росреестра об обременении (аренде), копия договора с нанимателем;

Желательно составить акт приема/передачи, в котором описать состояние земли, возможные постройки и целевое использование.Собранный комплект документации подается в Росреестр для прохождения регистрации перехода права владения участком.

После этого будет выдана выписка на нового нанимателя надела.Владелец недвижимости имеет право на расторжение имеющегося договора найма земли с арендатором даже без официального объяснения причин.Если в прежнем договоре не предусматривалось расторжение договора, то у администрации поселения это право не может возникнуть, то есть на законных основаниях прекратить право нанимателя пользоваться землей в прежнем объеме будет невозможно.И наоборот, если это отдельно оговорено договором, то такая возможность возникает у владельца земельного надела.

Аренда, как и другие вещные права, может быть передана (переуступлена) заинтересованному лицу, если этим действием не нарушаются права других граждан или организаций.Чаще всего продают арендованные у местных властей участки, на которых начато, но не завершено строительство дома.Если участок принадлежит муниципальным или государственным организациям, то перед совершением этой сделки обязательно следует уведомить собственника участка о намерении передать право аренды на другое лицо.

Если этого не сделать, то сделка может быть признана недействительной.Если в обоюдном соглашении о передаче земли в наем отдельно оговорено, что право аренды запрещено передавать в пользу третьих лиц, то переуступка права аренды третьему лицу будет уже невозможна.Новое соглашение заключается на тех же условиях и на тот же срок, который оговорен договором с прежним арендатором.Чтобы осуществить продажу арендованной земли (с недостроенным жилым объектом), наниматель должен проделать несколько мероприятий:

  • Иметь на руках копию уведомления, переданного владельцу о начале строительных работ на участке.
  • Подготовить котлован под фундамент или возвести цокольный этаж.
  • Получить одобрение на возведение жилого строения.

Для регистрации перехода права арендатора потребуется выполнить:

  • Оплатить квитанцию на проведение работ по регистрации.
  • После этого оформить в собственность начатую постройку дома в Росреестре и получить выписку.
  • Затем зарегистрировать объект в Кадастровой палате, предоставив те же документы.
  • Через 7-10 дней получить выписку о собственности и смене нанимателя надела.
  • Предоставить в Росреестр новый договор найма земли.
  • Заказать технические документы в БТИ на незавершенное строительство. Для этого понадобится арендный договор и разрешение на возведение дома.

При отсутствии на арендуемом участке объекта незавершенного строительства, а на руках каких-либо разрешающих возведение капитального строения документов в Росреестр потребуются только:

  1. паспорта сторон;
  2. договор уступки;
  3. согласие собственника;
  4. квитанция об оплате госпошлины.
  5. договор аренды;

Куда обращаться:

  • На почту, отправив заказное почтовое отправление с описью вложения документов на адрес Росреестра.
  • Путем направления ходатайства через портал Госуслуг (услуга предоставляется только зарегистрированным пользователям).
  • Подать комплект собранных документов в МФЦ.
  • Можно направить ходатайство в Росреестр лично.

Часто руководство муниципалитета просто предлагает расторгнуть договор найма и передать землю обратно государству.Но это крайне невыгодно арендатору, поскольку им могут быть потрачены средства на землеустройство (межевание, технический план, постановка на учет в Кадастре).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+