Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Как сделать договор дарения сестре

Как сделать договор дарения сестре

Как сделать договор дарения сестре

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: как оформить дарение, какие документы нужны

14:54, 13 марта 2021 7212 Ведь в жизни может наступить момент, когда появляется желание поменяться жилплощадью или вручить ее детям, племянникам или просто человеку, который длительное время был рядом. Чтобы осуществить это, инициирована процедура дарения. Этот ценный объект допускается в адрес любого лица, которому желает владелец.

Важно только соблюсти все требования закона и формальности, а также подготовить все документы, потому что на недвижимость придется переоформлять право собственности.

Обычно собственники, которые запланировали передать свое имущество, уверены, что им следует в первую очередь идти к нотариусу, чтобы заверить сделку. На самом деле это необязательно.

Юристы сообщают, что сейчас этого требуют только в случаях, когда будут обособляться доли от одного наследства или когда передача осуществляется чужому гражданину. Если бабушка будет делить один дом на две части, то от нотариального оформления нельзя отказаться. Также необходимо действовать, если выделяется часть для недееспособного или несовершеннолетнего гражданина.

Отдельно рекомендуем вспомнить, кого Гражданский кодекс считает близкими родственниками. Русские часто мысленно вписывают в эту графу всех, к кому хорошо относятся.

Это люди от сыновей до троюродного внучатого племянника, в зависимости от отношений с этим человеком.

Юридически в этом значении можно называть только детей, родителей, бабушек и дедушек, а также внуков. Сестры и братья считаются родными, когда у них одинаковые оба родителя. Всех остальных так можно называть, но это не будет иметь никакой силы. Более того, наличие родства придется документально подтверждать в любом случае.

Более того, наличие родства придется документально подтверждать в любом случае. Как стоит оформить дарение квартиры между самыми близкими родственниками по шагам:

  • Готовьте документы. Понадобятся паспорта отдающей и получающей сторон, три экземпляра договора, оригинал свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН. Если отчуждается совместно нажитое имущество, то потребуют также заявление от супруга о том, что он согласен на процедуру. Это неполный перечень, на нем мы остановимся ниже.
  • С собой рекомендуется взять деньги на оплату госпошлины в размере 2000 рублей. Если ее платить через портал «госуслуг» во время подачи, то можно сэкономить 30%. Сделку подписывают обе стороны при помощи электронной цифровой подписи.
  • Следует выбрать удобный МФЦ. Советуем заранее посмотреть его загруженность через интернет и записаться на прием. Так получится сэкономить время. Проверьте, предоставляет ли он услугу кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.
  • Отправляйтесь в МФЦ. Там нужно будет заполнить заявление и отдать бумаги. Вам выдадут расписку о том, что они приняты со всеми деталями и описью. Специалист сообщит, когда все будет готово, обычно уходит на это не более 10 дней. Когда процесс завершится, то придет смс с решением, за которым нужно будет идти.

Судебная практика знает множество случаев оспаривания этого договора. Поэтому рекомендуется заверять его нотариально.

Иначе другие наследники или бывший владелец могут подать в суд для признания недействительности принятого дарителем решения. Стоит помнить, что если на самом деле за даром скрывается обычная продажа, то такую сделку тоже можно признать недействительной. Если владелец дарит квартиру, а получатель за это кладет большую сумму на счет отдающего, то это покупка недвижимости, которую следует узаконить по правилам.

Пытаясь обмануть государство, люди могут оказаться в рискованной ситуации и быть обманутыми. Если даритель в любой момент может подтвердить, что отдавал собственность, когда находился в здравом уме и трезвой памяти, то оспорить его решение другие люди не могут. Но после его гибели такие вопросы часто возникают и приходится судиться.

Не любое здание можно подарить, есть определенные ограничения, которые закреплены на законодательном уровне. Среди них:

  1. Нельзя сделать даром единственное жилье прописанного там ребенка до 18 лет или недееспособного гражданина. Они должны быть выписаны, а для детей потребуется заключение органа опеки, который проверил новое место жительства малыша и удостоверился в его наличии.
  2. Собственником жилплощади должен быть даритель. Если ему нечем подтвердить свои права на объект, то передать его он тоже не сможет.
  3. Если владельцев у жилья несколько, то они все должны оказаться единогласными в решении и согласиться на отчуждение. Это подтверждается письменными заявлениями.

Чтобы подарить квартиру, собственнику придется составить или подготовить бумагу, которая подтвердит близкое родство. Это необходимо, чтобы избавить человека от необходимости платить налоговые платежи.

В Гражданском кодексе есть основополагающие параметры, которые обязательно исполнить:

  1. лица до 18 лет и недееспособные граждане могут участвовать в сделке без ограничений, но только в роли получателя;
  2. объект должен быть конкретизирован – никаких размытых формулировок, полные данные от кадастрового номера до адреса и характеристик;
  3. освобождение от выполнения обязательств по имуществу.
  4. наличие имущественных прав – не обойтись без правоустанавливающих бумаг;

Сколько перечислять в казну – зависит от родственного статуса дарителя. Если это передача между близкими родственниками, то оплачивать ничего не нужно, как и заполнять декларации.

Но касается это только узкого круга родни.

Всем остальным, как и друзьям, следует рассчитывать платеж. Им необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости собственности, полученной в дар. Считается, что передача жилья является максимально выгодной от родителей к детям и наоборот.

Эти счастливые новые обладатели дома не оплачивают налог на получение. Это происходит, потому что передача имущества внутри семьи законодательно не считается прибылью.

Если вы собираетесь купить помещение, которое до этого владелец получил по договору дарения, то стоит внимательно изучить документы.

Если это жилая площадь — подарок от деда, то все равно лучше проверить. Что следует узнать:

  1. если собственников два и более, то рекомендуем проверить их согласие на отчуждение имущества.
  2. нет ли прописанных на данном адресе, особенно тех, кто находится в тюрьме или на лечении в психиатрических клиниках;
  3. не осталось ли долгов по оплате коммунальных услуг;
  4. не было ли других наследников у дарителя;

Полная цена суммируется из нескольких величин:

  1. Если нужно получить нотариально заверенное согласие супруга, то цена – 1300 – 2000 рублей в зависимости от его прейскуранта.

  2. Составляется и заверяется у нотариуса документ. В зависимости от стоимости услуг нотариуса от 4 до 11 тысяч рублей. В некоторых случаях применяется система расчета 3000 рублей +0,2 – 0,4% от кадастровой стоимости подарка в зависимости от уровня родства.

  3. Переводится госпошлина за регистрацию сделки – 2000 рублей, если оплачивать электронно через «Госуслуги», то 1400 рублей с 30% скидкой.
  4. Подается заявление и договор в Росреестр – бесплатно, если выполняет ее специалист нотариальной конторы.

Допускается самостоятельно составлять все бумаги, если есть доверие в семье и передача состоится между родными.

Но важно правильно указать и расписать все пункты согласно законодательству, а для этого придется изучить все общие правила, хорошо знать закон.

Нужно подготовить следующие бумаги, если отчуждение имущества осуществляется близкому родственнику:

  1. нотариально заверенное согласие супруга или справка, которая подтвердит отсутствие брачных обязательств;
  2. бумага из БТИ, устанавливающая стоимость жилья;
  3. квитанция о том, что госпошлина выплачена;
  4. заявления от того, кто дарит и того, кто получает в дар, для регистрации перехода прав собственности;
  5. кадастровый или технический паспорт;
  6. правоустанавливающая документация – после отмены свидетельств это может быть выписка из ЕГРН;
  7. удостоверения личности – обычно паспорта;
  8. доверенности, если вопросом занимаются представители;
  9. свидетельство о том, что объект стоит на налоговом учете;
  10. выписка из домовой книги – если это частный дом, то состав семьи МФЦ запросит самостоятельно.

Если в помещениях прописаны и проживают дети, то стоит помнить, что дарственная на квартиру – это такое обязательство, которое выполнимо только при отсутствии жильцов.

Поэтому сначала следует перепрописать их по месту жительства. Заявления составляются с каждой стороны, по типовому бланку.

Его несложно заполнить, но если появятся вопросы, то на них может ответить сотрудник МФЦ или Росреестра, которому будут сдавать пакет документов. Он проверит правильность заполнения, заберет копии и нужные ему оригиналы, а также уведомит о примерных сроках, когда все будет готово. Чтобы все прошло по закону, лучше составлять его у нотариуса.

Там обязательно присутствие обеих сторон. Но можно обойтись без его посещения.

Что должно быть указано:

  1. название органа, который выполняет регистрацию;
  2. место составления и дата;
  3. данные паспортов;
  4. условия, на которых происходит сделка.
  5. этажность здания, номер этажа;
  6. какие правоустанавливающие бумаги прилагаются;
  7. адрес объекта, который дарят;
  8. в цифрах полезная и общая жилплощадь;

При желании допускается вписывать дополнительные сведения, например, способность дарителя отзывать дар в случае, если умрет получатель. Мы разобрали, как оформить дарственную на квартиру. Теперь стоит рассказать, как это происходит после подачи заявлений.

Чтобы завершить процесс и изменился владелец дома, необходимо провести государственную регистрацию. Для этого следует отнести пакет документов в Росреестр.

Если был нанят нотариус, то он сделает это сам.

Если относить придется людям лично, то необходимо взять с собой:

  1. заявления;
  2. правоустанавливающая документация – подлинник и его скан.
  3. квитанцию о том, что госпошлина была своевременно уплачена;
  4. договор и его копию;

Когда придет сообщение о готовности, то нужно будет прийти и забрать готовую переоформленную документацию.

Обычно это происходит в течение 10 рабочих дней, но через многофункциональный центр может оказаться немного дольше. После этого одариваемый становится полноправным новым владельцем.

Случается и так, что человек сначала отдает свою жилплощадь, а потом понимает, что его обманули. Тогда он должен обратиться в суд, где будет рассмотрено дело и доказательства, а также определен исход – вернуть дом истцу или оставить все в силе.

Заявители указывают в иске разные причины:

  1. введение в заблуждение;
  2. совершение сделки под влиянием обмана, угроз или насилия;
  3. прием препаратов, которые влияли на деятельность мозга;
  4. внутрисемейные конфликты, неисполнение обещаний.
  5. непонимание собственных действий отчуждаемой стороной;

Любой из вышеуказанных доводов будет принят судьей очень серьезно. Результатом может стать аннулирование дарения и возврат жилой площади прежнему хозяину. Чтобы этого избежать, советуем все же посетить нотариуса.

Он выполняет ключевую задачу – устанавливает соответствие воли и желаний сторон, проверяет бесспорность юридических фактов.

Вот еще несколько причин, по которым может оказаться, что у одариваемого нет оснований на получение жилплощади:

  1. этот дом является единственным местом проживания и прописки;
  2. совершение договора значительно понизит его уровень жизни;
  3. было совершено покушение на жизнь владельца или членов его семьи, нанесены умышленные телесные повреждения.
  4. даритель находится в тяжелой жизненной ситуации;

Одаривающий может отказаться от своего решения и вернуть себе квартиру, если переживет получателя своего подарка, но только в случае, если это было указано в договоре.

Само по себе это право не возникает.

Есть несколько ситуаций, когда отчуждение имущества оказывается невозможным изначально:

  1. незаконной могут признать и решение одной коммерческой компании отдать безвозмездно здания другой.
  2. в роли отдающего жилплощадь выступает недееспособный или несовершеннолетний человек;
  3. попытка подарить госслужащему допустима только когда это родитель, сын или дочь, внук, в остальных – запрещено;

Осталось разобраться, как сделать дарственную на квартиру для племянника, дяди, друга или иной юридически отдаленной родне. Схема будет одинаковой для всех. Если хозяин хочет передать свой дом в собственность, то оформлять сделку у нотариуса обязательно.

Для всех стоимость госпошлины составит 1% от цены жилья.

Также придется заплатить НДФЛ в объеме 13% от стоимости. При этом неважно, тетя это, троюродный брат или просто знакомая. Все они считаются чужими людьми, поэтому необходимо составлять декларацию и оплачивать налог не позднее следующего года.

Если же получатель недвижимости является нерезидентом, то ему необходимо внести 30% вместо 13%. Стоит помнить, что проживание более 183 суток в другой стране ведет к утрате статуса резидента.

Эта процедура юридически почти ничем не отличается от той, которая предъявляется при передаче имущества дальней родне. Но лучше помнить, что дарить собственное жилье кому-то – рискованное мероприятие со своими особенностями.

Иногда случается так, что покупка слишком затруднительна. Например, из-за того, что это только доля в доме. В этом случае проще подготовить дарственную, чем куплю-продажу.

Особенно, если совладелец находится в другой стране или против этого решения. Но не забывайте, что это опасный выбор, так как подобное соглашение является фикцией. Передача и сумма денежных средств никак не закрепляется документально, все происходит только на доверии и честности сторон.

Если человек возьмет деньги и откажется ставить подпись, то что-либо доказать будет так же сложно, как если сначала зарегистрируется право нового владельца, а потом он откажется платить.

В некоторых случаях договор можно оспорить.

Например, если в суде истец докажет, что после такого «подарка» оказался в тяжелом материальном положении, то судья решит вернуть ему имущество. При этом факт, что деньги были переданы, не получится подтвердить.

Мы рассмотрели, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру между родственниками или чужими людьми, как правильно их подготовить и какой налог придется заплатить.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter Читайте также

Правила оформления дарственной на сестру

Договор дарения, подписанный между братом и сестрой или сестрой и сестрой, является по сути безвозмездной и бесплатной передачей имущества.

При этом неважно родные они или имеют всего лишь одного общего родителя.

Так или иначе, они являются близкими родственниками. Кроме освобождения от налога родные люди также имеют право на специальные тарифы у нотариуса. Далее рассмотрим, как правильно оформить дарственную на квартиру на сестру, как ее зарегистрировать и можно ли оспорить.

Дарственная на родную сестру может заключаться устно, если дарение касается недорогих предметов или имущества, но чаще всего ее осуществляют в письменной форме.

Обязательное составление договора дарения, если сделка касается квартиры, дома, земельного участка или автомобиля, ведь их необходимо зарегистрировать в соответственных органах, а также их нельзя будет оспорить. Кроме формы есть некоторые требования к содержанию дарственной. В договоре обязательно должны указываться:

  1. данные дарителя и одариваемого;
  2. предмет дара;
  3. описание;
  4. стоимость и т.д.
  5. характеристики имущества;

В дарственной на квартиру сестре можно определять порядок передачи имущества, например, после окончания школы, ВУЗа, рождения ребенка и т.д.

Если передаваемый в собственность дом или другая недвижимость имеет недостатки, которые могут угрожать здоровью или жизни одариваемого, даритель обязательно должен его об этом предупредить. Договор дарения между родной сестрой и братом не обязательно заверять нотариально. Чтобы оформить дарственную на дом сестре или его долю и при этом не платить налог к договору дарения обязательно нужно приложить документы, которые подтверждают родство.

Такие же документы нужно будет подать в налоговый орган после регистрации права собственности. Обращаться в налоговую службу не нужно, если сделка проходила через нотариуса, он сам это сделает. Дарственная на дом или квартиру между родной сестрой и братом не должна содержать никаких обязанностей одариваемого.

Она должна быть безвозмездной. В ином случае ее можно будет оспорить. Дарение невозможно, если даритель недееспособный, не достиг совершеннолетия или имущество, которое он хочет передать в дар, является совместным. В последнем случае на осуществление сделки требуется согласие всех собственников. При заключении договора дарения одаряемый может отказаться от подарка, причем без объяснения причины.
При заключении договора дарения одаряемый может отказаться от подарка, причем без объяснения причины.

В свою очередь даритель так же может отказаться от сделки, если она была отложена и за это время его материальное состояние значительно ухудшилось.

Нужно ли регистрировать дарственную? Конечно же, да. После того как удалось оформить договор дарения на квартиру, дом или его долю необходимо обратиться в регистрационный орган: Росреестр или МФЦ, где одариваемый может получить свидетельство о праве собственности. Для регистрации дарственной необходимо предъявить договор дарения, который не должен содержать ошибок.

В нем должно быть детальное описание имущества, которое передается в дар:

  1. этаж и этажность здания;
  2. точный адрес;
  3. площадь и т.п.
  4. количество комнат;
  5. наличие лоджии или балкона;

Кроме того понадобятся данные технического и кадастрового паспортов. При прохождении государственной регистрации выбирается сторона, которая будет нести все расходы. Обычно такой стороной является одариваемый.

Стоит отметить, что если даритель состоит в браке, значит, его имущество находится в совместной собственности, поэтому для его дарения обязательно потребуется согласие второй половинки. Если такого согласия нет, договор дарения будет признан недействительным. Для того чтобы избежать многочисленных ошибок во время составления дарственной, даже между близкими родственниками, рекомендуется обращаться за помощью к нотариусу.

Как оформить договор дарения сестре

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить
  2. Что лучше оформить договор дарения или купли-продажи земли между сестрами?
  3. Может ли сестра оформить договор дарения 1\2 дома, без моего присутствия. СПАСИБО.
  4. Сколько стоит оформить договор дарения?

    Хочу подарить сестре 1/3 доли в квартире.

Советы юристов:г. Москва • Вопросов: 325.07.2016, 14:43Может ли сестра оформить договор дарения 1\2 дома, без моего присутствия.

СПАСИБО.вопрос №11094308 прочитан 27 раз Юрист отзывов: 18 338•ответов: 33 881•г. Ульяновск 25.07.2016, 14:43 Если она дарит свою долю, да.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 111•ответов: 5 828•г. Москва 25.07.2016, 14:47 Добрый день Фарида, сестра может подарить свою долю без Вашего присутствия.

С уважением Дмитрий Юрьевич. Вам помог ответ: ДаНетг. Мурманск • Вопросов: 3418.04.2016, 18:04Сколько стоит оформить договор дарения?

Хочу подарить сестре 1/3 доли в квартире.вопрос №10340317 прочитан 19 раз Юрист отзывов: 36•ответов: 83•г. Санкт-Петербург 18.04.2016, 18:11 Дарственная для близких родственников будет иметь определенную стоимость, которая определенна в Налоговом Кодексе. Цена договора дарения у нотариуса будет таковой: Согласно тарифу – 0,3% от оценки имущества.

Дополнительные услуги – не меньше 4500 рублей.

Вам помог ответ: ДаНетг. Балтийск • Вопросов: 104.03.2015, 21:59Что лучше оформить договор дарения или купли-продажи земли между сестрами?вопрос №6235989 прочитан 17 раз Фирма Овчаренко и партнеры отзывов: 786•ответов: 3 424•г.

Москва 04.03.2015, 21:59 Добрый вечер. Лучше договор дарения. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 212•ответов: 433•г.

Вязьма 04.03.2015, 22:20 Договор дарения. В этом случае налогов не будет. Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 109.07.2020, 06:31Меня зовут Владимир.

Проживаю в родительском доме с сестрой матерью и племянницей.

В доме прописан. Пол года назад похоронили отца и началось. Меня постоянно пытаются выгнать и угрожают выписать. Мать с сестрой по тихой оформили дарственную на сестру. Мать была собственницей. Могут ли они меня выписать? И имеют ли право на договор дарения, если дом принадлежал и матери и отцу. Я ничего не подписывал и от наследства не отказывался.вопрос №17570798 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 12 251•ответов: 33 311•г.

Я ничего не подписывал и от наследства не отказывался.вопрос №17570798 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 12 251•ответов: 33 311•г.

Москва 09.07.2020, 06:49 Владимир, ситуация более, чем странная. Если Вы вступили в наследство, то являетесь полноправным владельцем. Исходя из действий родственников, [b]это уже не так.[/b] Значит, Вам нужно обратиться в Росреестр с запросом о праве собственности на этот дом.

После получения сведений (в течение 5 дней) обратитесь к юристу. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 574•ответов: 6 647•г. Челябинск 09.07.2020, 06:59 Владимир, Если дом принадлежал матери и отцу, то нужно принять наследство после отца.

Если Вы в доме проживаете, принимаете участие в оплатах, в содержании имущества, то наследство Вы приняли фактически. Вам нужно обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

И подтвердить данное обстоятельство.

А если так и будете продолжать ничего не делать, действительно, дождетесь, что Вас выпишут и выселят.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1906.06.2020, 08:22Нам с сестрой достался автомобиль по наследству, в равных долях.

Она свою долю передала мне по договору дарения.

Могу ли я автомобиль оформить на дочь, предварительно подарив ей наши доли по договору дарения?вопрос №17453142 прочитан 32 разa Юрист на сайтеотзывов: 10 959•ответов: 22 649•г.

Москва 06.06.2020, 08:36 Да, можете.

Если вы стали собственником, то вправе распорядиться принадлежащим вам имуществом по своему усмотрению. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 251•ответов: 33 311•г.

Москва 06.06.2020, 16:08 [b]Нет, сначала регистрация[/b] наследственного имущества — путем постановки на учет на имя наследника. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 3 618•ответов: 12 789•г. Москва 06.06.2020, 17:45 Сначала оформляете на себя, потом можете распоряжаться своим имуществом!

Вам помог ответ: ДаНет Пользователь отзывов: 291•ответов: 1 099•г. Саратов 15.06.2020, 11:20 Внимание!

Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. Здравствуйте. Можете. Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 2416.05.2020, 07:16У родителей две дочери. Мама оформляет договор дарения квартиры, доставшейся ей по наследству, на меня (одну дочь) безвозмездно, с условием, что я отдам стоимость половины этой квартиры своей сестре (второй дочери мамы). Договор дарения будет оформлен у нотариуса.

Какой документ или расписку должна написать мне моя сестра при получении денежных средств, чтобы в последствии не было никаких претензий. С уважением, Марина.вопрос №17365196 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 971•ответов: 1 454•г.

Санкт-Петербург 16.05.2020, 07:24 Добрый день!

Ваша сестра должна написать расписку в получении денег за 1/2 долю квартиры согласно договора дарения. И что претензий к Вам относительно квартиры более не имеет. Вам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 214.05.2020, 17:57Хочу подарить сестре 1/2 дома. Дом в моей собственности. Сколько будет стоит оформить договор дарения.
Дом в моей собственности. Сколько будет стоит оформить договор дарения.

Мне нотариус посчитал 27 тысяч оформить сделку. Оценочная стоимость 1/2 дома =3200000 рр. Насколько это адекватная цена?вопрос №17358524 прочитан 11 раз Юрист на сайтеотзывов: 6 746•ответов: 10 332•г.

Калуга 14.05.2020, 17:59 Здравствуйте! Если вы единственный собственник дома, то договор можно составить БЕЗ нотариуса.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 575•ответов: 2 657•г.

Мурманск 14.05.2020, 18:07 Цена вызывает много вопросов.

В Вашем случае оформление договора дарения в нотариальном порядке не обязательно.

Гораздо дешевле обойдется составление договора дарения в простой письменной форме с привлечением юриста либо специалиста МФЦ. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 9729.04.2020, 13:22Бабушка по договору дарения оформила на маму квартиру, проживает в квартире по сей день.

Мама заболела онкологией. В случае смерти кто становится наследником?

Бабушка, сестра мамы или мы внуки? Спасибо.вопрос №17300417 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 3 635•ответов: 5 793•г. Санкт-Петербург 29.04.2020, 13:26 Если не будет оформлено завещание в равных долях наследниками первой очереди по закону будут — бабушка, дети.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 223.03.2020, 00:27У меня есть 1/2 дома, которая досталась по договору дарения от бабушки.

Вторая половина дома принадлежала ее сестре которая умерла в 2004 году (наследников у неё не было). Как оформить вторую половину?

С чего начать? Выморочной ее не признавали. В дом я прописалась (право на приватизацию не использовала).

Земля на которой стоит дом так же не оформлена (вопрос оформления тоже актуален, но первоочередной оформление дома целиком)вопрос №17124790 прочитан 25 раз Юрист отзывов: 57•ответов: 128•г.

Ухта 23.03.2020, 00:32 Вам нужно подтверждение, что вы единственный наследник тёти и дарственная от бабушки, идеи в Росреестре, пишите заявление на право собственности оплачиваете госпошлину.

Если вам откажут, возьмите отказ и юриста и подавайте в суд, суд признает ваше право и вы получите дом. С землёй сложнее будет. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 334•ответов: 64 102•г.

Москва 23.03.2020, 08:30 Подать заявление нотариусу о вступлении в наследство, он откажет, затем иск в суд или установить юрфак фактического принятия наследства или сразу право собственности по наследованию. Все просто. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 196•ответов: 782•г.

Москва 23.03.2020, 12:21 Признавать право собственности на весь дом, так как вы единственный наследник и фактически вступили в наследство. Если нужен адвокат, то звоните, телефон есть на моей странице.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ульяновск • Вопросов: 712.03.2020, 18:13Можно ли, не заверяя договор дарения у нотариуса, в МФЦ оформить дарственную 1/4 доли дома (общедолевая собственность) на имя родной сестры, которая тоже является собственницей другой 1/4 доли? Обязательно ли при этом оформлять дарение доли земельного участка, на котором стоит дом?вопрос №17075781 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 26 508•ответов: 58 199•г.

Москва 12.03.2020, 18:20 Нет, не получится, договор должен быть оформлен у нотариуса. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 123.02.2020, 00:08Могу ли я оформить семейную ипотеку под льготные 5%?

Я в декрете (двое детей, младший рожден в 2018 г), дохода нет. Созаемщиком хочу взять сестру с хорошим доходом, оплачивать ипотеку будет она.

Собственником, соответственно тоже она будет.

Или так нельзя? После выплаты ипотеки оформить договор дарения? Смысл в том, чтобы помочь сестре взять ипотеку с наименьшим процентом.вопрос №16991685 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 6 135•ответов: 12 041•г. Симферополь 23.02.2020, 08:01 Татьяна, здравствуйте! Лучше взять ИК на себя, а после снятия обременения на регистрационные действия— оформить ДКП или ДД на сестру.

Лучше взять ИК на себя, а после снятия обременения на регистрационные действия— оформить ДКП или ДД на сестру. Вам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 709.02.2020, 09:34Умер мой отец, собственник дома, в наследство как наследники первой очереди вступили трое мама, я и моя сестра младшая.

У каждого из нас 1/3 доля в доме, т. к дом и участок достался папе от его мамы по договору дарения.

Теперь выяснилось, что при жизни отец не оформил участок.

Мама настаивает на том, чтобы оформила участок она только на себя. Скажите возможно ли такое и что это ей даст?вопрос №16920304 прочитан 4 разa Юрист на сайтеотзывов: 42 408•ответов: 93 131•г. Челябинск 09.02.2020, 09:44 Здравствуйте, Нет невозможно такое, учитывая, что собственников в доме — 3 человека.

На землю также будет долевая собственность Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ: ДаНетг. Барнаул • Вопросов: 120.01.2020, 04:10Родители построили дом в браке, то есть имущество в совместной собственности по законодательству, но собственность оформлена на папе.

По просьбе родной сестры, папа записал её дочь на себя. По юридической стороне она является его ребенком, а по биологической нет.

Сейчас хотим перевести собственность на маму.

Как лучше брачным договором или дарением, или соглашением. Чтобы дочь сестры не претендовала на это имущество?вопрос №16809449 прочитан 4 разa Юрист на сайтеотзывов: 10 276•ответов: 18 378•г. Новосибирск 20.01.2020, 04:15 Здравствуйте Анастасия В период брака правовой режим имущества супругов изменяется брачным договором, после расторжения брака бывшие супруги заключают соглашение о разделе совместно нажитого.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 247•ответов: 513•г. Барнаул 20.01.2020, 05:01 Здравствуйте, Анастасия. Я советую оформить все договором дарения, т.к.

по юридическим аспектам его достаточно сложно отменить. С уважением, Н. Филатова. Вам помог ответ: ДаНетг. Челябинск • Вопросов: 114.01.2020, 14:05Я по договору дарения оформил дом на свояченицу, потом она по договору дарения оформила на мою жену (ее родная сестра).

Можно ли отменить первый договор дарения?вопрос №16778513 Юрист на сайтеотзывов: 50 333•ответов: 104 745•г. Барнаул 14.01.2020, 14:08 Только по соглашению всех сторон или при наличии оснований, предусмотренных ст. 578 ГК РФ — в судебном порядке.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 4 992•ответов: 13 166•г.

Челябинск 14.01.2020, 16:59 Здравствуйте, Сергей. Установлен ограниченный перечень оснований на отмену дарения, установленный ст.

578 ГК РФ. При их наличии отмена производится в судебном порядке.

Либо — по соглашению всех участников сделок.

Вам помог ответ: ДаНетг. Владимир • Вопросов: 2213.01.2020, 11:29Имеется квартира у меня и сестры на 1/2. Как передать сестре свою долю? Оформить договор дарения? Нужна ли его регистрация у нотариуса или сразу подавать документы в мфц?вопрос №16772416 Юрист на сайтеотзывов: 50 333•ответов: 104 745•г.

Барнаул 13.01.2020, 11:32 Да, договором дарения.

Нотариальное удостоверения обязательно.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 620•ответов: 4 524•г. Самара 13.01.2020, 11:39 Добрый день!

Можно передать долю сестре по договору дарения или купли-продажи. И тот, и другой договор совершается через нотариуса в силу части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Вам помог ответ: ДаНетг. Псков • Вопросов: 10312.01.2020, 08:41Мать вступила в наследство бабушки. У бабушки дом и земля в деревне.

С мужем, моим отцом прожила там 30 лет.

Полгода назад оформила договор дарения на дом и землю на мою сестру. Могу я оспорить сделку. Признать договор дарения недействительным и претендовать на дом и землю.вопрос №16768112 прочитан 1 раз Юрист на сайтеотзывов: 42 408•ответов: 93 131•г. Челябинск 12.01.2020, 08:47 Здравствуйте, Нет не можете оспорить.

Мама собственник дома и сама решает, как им распорядится. Может продать, подарить, обменять и ТП. Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 232•ответов: 578•г.

Псков 14.01.2020, 01:54 Пробовать можете, но нужны серьезные основания. Вам помог ответ: ДаНетг. Ульяновск • Вопросов: 2109.01.2020, 09:19Д! От отца нам с сестрой достался гараж, каждой по 1/2.

Сейчас сестра хочет мне свою долю подарить, можно договор дарения оформить через МФЦ?вопрос №16755713 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 26 508•ответов: 58 199•г.

Москва 09.01.2020, 09:20 Можно оформить договор дарения в простой письменной форме, так как в собственность переходит объект в целом. Вам помог ответ: ДаНетг. Киров • Вопросов: 1524.12.2019, 19:55Если у меня есть сводная сестра (кровного родства нет), но ее отец и моя мать находятся в браке, то будет ли она считаться родственником, если я оформлю на нее договор дарения на автомобиль?

То есть будет ли она платить налог?

Наши родители не являются усыновителями, т к вступили в брак, когда нам было за 25 лет обеим.вопрос №16718966 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 12 251•ответов: 33 311•г. Москва 24.12.2019, 20:19 В данном случае родство (сестра) не установлено, т.е.

не доказано. Налог обязателен. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 120.12.2019, 22:36Нужно ли будет платить налог если муж и его сестра в долевой собственности хотят оформить договор дарения на меня.вопрос №16706098 Юрист на сайтеотзывов: 55 274•ответов: 151 295•г. Долгопрудный 21.12.2019, 10:49 Нужно, за часть сестры мужа — она Вам не является родственницей, полученное от нее в дар оценивается и подлежит налогообложению НДФЛ.

Вам помог ответ: ДаНетг. Красноярск • Вопросов: 111.11.2019, 13:47Моя мама пенсионер+инвалид, имеет льготы на ком.

услуги (собственник квартиры) Каким образом можно оформить договор дарения с отсрочкой?

Чтобы льготы сохранились. Есть сестра (от первого брака мамы), однако данная квартира была куплена на средства от продажи дома где было 3 собственника (мама, папа, я), после смерти отца. В данной ситуации сестра рассчитывает в дальнейшем на долю, однако ей от бабушки достался дом.

Был изначально записан на неё.вопрос №16543625 Юрист отзывов: 597•ответов: 835•г. Воронеж 11.11.2019, 14:20 Если Вы не хотите потерять льготы, значит ваша мама должна быть собственником квартиры до конца своих дней.

В таком случае лучше составить завещание на Вас.

Другая дочь вашей мамы не сможет претендовать на наследство (если на неё не распространяется положение об обязательной доле в наследстве). Если под договором дарения с отсрочкой Вы имели ввиду обещание подарить квартиру в будущем, то в вашем случае это вряд ли подходит. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция

Оформление договора дарения считается одним из самых популярных процессов с недвижимостью (на первом месте стоит купля-продажа). Оформить дарственную на дом – значит подарить его безвозмездно другому человеку.

Вроде со стороны все просто и понятно (взял и подарил), но на самом деле данный процесс достаточно сложный и имеет множество вопросов, нюансов и причин, по которым договор можно оспорить.Перед тем как приступить к решению вопросов об оформлении дарения дома, необходимо ознакомиться с общими положениями этого процесса:

  1. Процессом оформления документов могут заниматься риелторы, нотариус или сам даритель.
  2. Дарственную можно оформить на любое лицо (на родственников, друзей и т.д.). Но только родные люди освобождаются от налога на подаренное имущество (13%).
  3. Для того чтобы подарить свое недвижимое имущество (в нашем случае дом), для начала нужно удостовериться в том, что он точно вам принадлежит, то есть находится в личной собственности.
  4. Заключить сделку, оформив договор дарения, может любое дееспособное совершеннолетнее лицо, имеющее в своей собственности дом. Составить дарственную может и юридическое лицо.
  5. Оформляется дарственная путем заключения договора дарения, в котором указываются стороны, предмет дарения и сроки проведения сделки.
  6. В сделке участвует 2 лица: даритель (тот, кто дарит недвижимость) и одаряемый (тот, кто принимает в дар недвижимость и становится новым собственником безвозмездно).

Видеоролик, где юрист рассказывает об оформлении дарственной, а также делится основными советами по составлению сделки.Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы. Данный пакет должен включать в себя:

  1. Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.
  2. Кадастровый паспорт на землю.
  3. Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.
  4. Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
  5. Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
  6. Заполненный и подписанный договор дарения.

Обратите внимание! Если в качестве дара идет дом с землей, то для начала собственнику (дарителю) нужно убедиться в том, что у него имеется еще и право собственности на землю.Образец договора дарения на жилой дом:Образец договора дарения жилого дома и земельного участка

  1. Заверенная доверенность (если даритель или одаряемый не может самостоятельно участвовать в процессе дарения).
  2. Кадастровый реестр о местоположении участка (брать в БТИ).
  3. Кадастровый паспорт. Получить его можно в МФЦ (200 рублей госпошлина) или заказать на сайте Росреестра (150 рублей госпошлина).
  4. Выписка из домовой книги о прописанных в доме.
  5. Если дом, который собираются подарить, считается совместно нажитым имуществом, то необходимо обязательно согласие супруга на оформление дарения.

Важно!

Одаряемый может в любой момент отказаться от дара.

Отказ должен быть составлен в письменном виде и быть зарегистрирован.Важно учитывать, что оформление договора дарения желательно совершать в присутствии риелтора или юриста.

Также целесообразно заверить документ нотариально. Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия – серьезные.В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки.

Чтобы не терять время и нервы, необходимо заранее позаботиться о том, кто и где будет вам помогать в оформлении сделки.Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома.

Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ). Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).Для того чтобы правильно оформить документы дарственной на дом, необходимо придерживаться некоторых правил и знать важные нюансы сделки:

  1. Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.
  2. Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.
  3. При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.
  4. Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
  5. В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.

Обратите внимание!

Данные правила необходимо строго соблюдать, и не полениться, все перепроверить. От этого зависит дальнейшая судьба дара. Если будут ошибки, то дарственную могут оспорить в судебном порядке заинтересованные в этом лица.Договор дарения должен содержать конкретную информацию о предмете дарения и в нем должны быть четко выделены условия, при которых дарственная будет считаться официально оформленной.Существенные условия, при которых договор дарения обретет юридическую силу:

  1. Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.
  2. Прочие условия, при которых даритель передаст в дар свой дом одаряемому.
  3. Согласие одаряемого принять в собственность дом.
  4. Указание стоимости дома и участка, порядок передачи дома, порядок разрешения разногласий.
  5. Безошибочно введенные паспортные данные дарителя и одаряемого. В случае ошибки договор аннулируется (оспаривается).

Перед тем как оформить дарственную на дом, даритель должен заранее подготовиться и в правильном порядке следовать каждому этапу:

  1. Даритель обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на дом.

  2. Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.
  3. Далее составляется договор дарения. Не важно, в письменном или печатном виде, важно только составить его без ошибок.

Образец заполненного договора дарения на дом:

  1. Представить все документы в регистрирующий орган (или МФЦ), и ждать около двух недель.

  2. Затем необходимо оплатить госпошлину в регистрирующем отделении.
  3. Следующим этапом даритель и одаряемый должны собрать пакеты своих документов для дальнейшего проведения сделки.
  4. При необходимости документ заверяют у нотариуса.

  5. Получить готовые документы.

Если собственник решил подарить только часть своего дома, то большой разницы в составлении договора нет.

Когда в дарственной описывается доля, необходимо указать размер передаваемой части дома.

Также нужно четко описать технические характеристики доли, земельный участок (на котором расположена доля).Образец договора дарения части жилого дома:Если даритель имеет в собственности только часть дома (его долю), то процесс дарения будет сложнее:

  1. Дольщики дома могут договориться между собой, какая часть им принадлежит.
  2. В случае возникновения споров необходимо провести раздел долей через суд. А это значит, что у каждого собственника части дома должен быть свой вход, отдельная кухня с санузлом. Все это очень сложно.

Образец договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом:Если эти нюансы опустить, то процесс дарения доли ничем не отличается от классического дарения дома.Для того чтобы оформить дарственную на дом, необходимо разобраться в ценовой политике этого процесса:

  1. Если договор дарения заключается между родственниками, то налог на передачу собственности не будет взиматься. Если одаряемый не является родственником, то будет составлять 13% от стоимости дома.
  2. Оплата за юридическое оформление договора дарения.

    Стоимость разная, зависит от оценочной стоимости на дом.

  3. Государственная пошлина за составление акта госрегистрации.

    Приблизительная стоимость составляет тысячу рублей.

Обратите внимание! Дар не будет облагаться налогом, если в процессе оформления дарственной участвуют следующие лица – дети, внуки, супруги, родители, отчим/мачеха, братья/сестры, падчерица/пасынок.Как и в любом другом договоре, имеются свои плюсы и минусы.

Договор дарения не стал исключением.

Взвесив все стороны, собственник вынужден выбирать подходит ему этот вид операции с недвижимостью или не подходит.Преимущества:

  1. Данный договор составляется даже в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
  2. В договоре дарения можно указать сроки, при которых одаряемый получит в собственность свой дар. Например, договор дарения вступит в силу, лишь когда одаряемый станет совершеннолетним.
  3. Право собственности на дар остается у одаряемого, даже если он в процессе дарения был в законном браке. Подарок не будет делиться между супругами, и не будет считаться совместно нажитым имуществом.
  4. Если дарение происходит между родственниками, то «подарок» не облагается налогом.

Недостатки:

  1. Не все лица могут стать одаряемыми. Например, врач не имеет права принять в дар дом от своего пациента – это незаконно.

  2. Дарственная (в случае выявления ошибок) легко оспаривается в суде, ведь она считается безвозмездной.
  3. Дарение между чужими людьми облагается налогом в 13% от стоимости дома.

Посмотрев видео, зритель узнает, как правильно составить договор дарения.

Все о негативных последствиях, а также последовательность оформления сделки.Именно таким образом и происходит процесс оформления дарственной на дом.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+