Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Защита прав потребителей - Как вернуть аванс при ненадлежащем исполнении обязательств

Как вернуть аванс при ненадлежащем исполнении обязательств

Возврат аванса за невыполненные работы в судебном порядке

01 апреля 2021 г. между ООО «ТопГео» (Заказчик) и ООО «ТБТИ» (Исполнитель) был заключен договор № 294 (далее — Договор) в соответствии с которым Исполнитель принял на себя обязательства по выполнению комплекса топографо-геодезических работ по созданию цифровых топографических планов М 1:500 на территории района Кузьминки Юго-Восточного административного округа города Москвы. Согласно п. 2.1. Договора, Календарного плана (Приложение № 2 к Договору) Исполнитель обязан был сдать результат работ Заказчику не позднее 30 апреля 2021 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Свои обязательства по Договору по предоставлению исходных данных, по оплате авансового платежа Заказчик исполнил в полном объеме. Исполнитель же напротив, свои обязательства по Договору не исполнил, до настоящего времени результат работ надлежащего качества Заказчику не передал.

Согласно п. 5.2.2., 7.6. Договора настоящим я, генеральный директор ООО «ТопГео»., в связи с ненадлежащим исполнением Исполнителем своих обязательств по Договору, отказываюсь от исполнения Договора № 2703-2/19 от 01 апреля 2021 г., в связи с чем названный Договор считается расторгнутым, и прошу ООО «ТБТИ» вернуть ранее полученные по Договору в качестве авансовых платежей денежные средства.

Нужно понять все ли документы для подачи в суд присутствуют и необходимо ЗАЯВЛЕНИЕ В СУД.

30 Декабря 2021, 13:28, вопрос №109550 Максим, г.

Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 2701 ответ 671 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг

Добрый день! В связи с невыполнением подрядчиком условий договора Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора подряда, взыскании неосновательного обогащения (выплаченного аванса), а так же штрафных санкций (штраф, пени), предусмотренными договором.

Форма и содержание искового заявления установлены ст.

125 АПК РФ. Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному вопросу или задать другой вопрос, то можете обращаться ко мне в чат. Готов оказать Вам помощь в составлении юридических документов. Услуги в чате оказываются на платной основе.

30 Декабря 2021, 13:39 0 0

Возврат аванса при расторжении договора в 2021 году

Правовые взаимоотношения часто сопровождаются спорными ситуациями, которые связаны с ненадлежащим исполнением условия договора одной из сторон.

Иногда заключенные между сторонами договоры подлежат досрочному расторжению, что приводит к необходимость возврата уплаченного аванса. В статье рассмотрим, как осуществляется возврат аванса при расторжении договора. Согласно заключенного договора одна сторона оплачивает за какой-либо товар (или услугу) аванс, предоплату или задаток.

Согласно заключенного договора одна сторона оплачивает за какой-либо товар (или услугу) аванс, предоплату или задаток.

Если имело место перечисление аванса, то претензию на его возврат можно подать в следующих случаях:

  • Если товар (услуга) еще не предоставлены плательщику в завершенном виде.
  • Если по договору выполнена только часть обязательств.

В первом случае плательщик может предъявлять требования о возврате аванса в полном объеме. Что касается второго случая, то он предполагает возврат только некоторой доли аванса, расчет которой производится в определенной доле аванса, рассчитанного исходя из выполненных исполнителем услуг (работ).

В том случае, если задаток меньше суммы оценки выполненных работ, разница возмещается заказчиком. Когда расторжение договора происходит по инициативе исполнителя или по его вине, заказчик может от него потребовать не только аванс, но и неустойку за невыполнение условий договора. Неустойка в этом случае рассчитывается исходя из условий договора.

Аванс вносится заказчиком в качестве предоплаты за будущие услуги исполнителя. Оплата аванса не предполагает обязательного заключения договора.

Аванс подлежит возврату в любой период действия договора. Важно! Аванс представляет собой оплату в счет будущих расчетов по договору в денежном выражении. Договор об уплате аванса заключают в письменном виде, после чего он скрепляется подписями сторон.

Та сторона, которая получила денежные средства, в случае невыполнения условий договора, должна вернуть плательщику на счет денежные средства. К основаниям для возврата аванса относят:

  1. медленное выполнение обязательств исполнителем, что ведет к несвоевременному завершению процесса.
  2. некачественное выполнение работ (услуг) исполнителем;
  3. невыполнение обязательств стороной, получившей аванс;

В любой момент до завершения исполнителем своих работ заказчик вправе прекратить отношения и в односторонне порядке отказаться от услуг исполнителя. В данном случае заказчику возвращается аванс в размере, рассчитанным исходя из выполненного объема работ.

Возврат аванса возможен при наличии законодательного обоснования. Заказчик должен оформить на имя исполнителя претензию, в которой содержится требование о возврате авансовой суммы. Если для возврата аванса имеются веские основания и это подтверждается условиями договора, то он подлежит возвращению на счет заказчика в установленный срок.

После этого данная операция подлежит отражению в бухучете. Расторжение договора возможно как по желанию обеих сторон, так и по требованию одной стороны на основании судебного акта. При расторжении договора в одностороннем порядке, заявитель должен предъявить в суд соответствующие доказательства.

Обязанностями заинтересованного лица будут являться:

  1. обоснование наличия весомых нарушений договора контрагентом;
  2. ссылка на законодательные нормы.

Нарушения условий договора признаются существенными, если они за собой влекут значительный ущерб второй стороны. В таком случае расторжение договора происходит по решению суда в одностороннем порядке. Если исполнитель еще не начал выполнение обязательств по договору, то аванс подлежит возврату в полном объеме.

Если расторжение договора происходит по вине исполнителя, то он обязан не только вернуть в полном объеме заказчику аванс, но и уплатить неустойку за нарушение условий договора Важно! В соответствии со , стороны имеют право указать в договоре условие, по которому в случае расторжения соглашения уплаченный аванс не расторгается.

Данное условие будет выгодно только для исполнителя, а заказчик может не получить свои средства даже через суд. В случае расторжения договора исполнитель возвращает заказчику аванс в тот день, когда фактически прекращено действие договора.

Если прекращением обязательств занимался суд, то день вынесения судебного решения.

При отказе вернуть деньги, с даты расторжения договора, на аванс будут начисляться проценты за пользование чужими денежными средствами. Если предоплата исполнителем не была использована, то он возвращает ее заказчику. Но как это отражается в отчетах?

Если компания находится на УСН, то доходом будет признаваться и полная оплата за выполненную работу и аванс за будущие услуги. Но при расторжении договора, ранее перечисленные средства возвращаются заказчику, а у исполнителя они были уже отражены как доход. Отражать возврат аванса как расходы компании нельзя, так как он не входит в перечень .

То есть, при УСН «доходы минус расходы» отражается налогооблагаемая сумма, включающая сумму аванса. К особенностям, которые необходимо учитывать при возврате аванса, относят следующие:

  1. возврат аванса осуществляется в той же форме, в которой он был получен (на счет или наличными);
  2. если возврат аванса осуществляется по решению суда, то порядок возврата определяется постановлением суда.
  3. факт передачи денежных средств необходимо зафиксировать (оформляется документ, в котором отражается факт передачи денег, сроки, точная сумма и т.д.);

Если исполнитель отказывается добровольно уплачивать денежные средства, то привлекаются судебные приставы. От таких ситуаций, когда заказчику необходимо вернуть аванс, не застрахован ни один исполнитель.

Усугубляет данный возврат НДС, уплаченный с аванса. В этом случае уплаченный налог может быть принят к вычету при соблюдении определенных правил.

Для начала необходимо расторгнуть договор, вернуть аванс покупателю и отразить все это в учете.

Сделать это все необходимо в установленный срок, равный 1 году с момента отказа. Отдельно следует рассмотреть порядок возврата аванса при расторжении сделок с недвижимостью. Довольно часто в случае покупки квартиры, покупатели уплачивают аванс.

А расторжение таких договоров наносят довольно существенный ущерб и покупателям и продавцам.

Основания для расторжения договора в этом случае будут следующими:

  • Одна сторона понесла убытки, либо ей причинен ущерб по вине второй стороны.
  • Выселение из дома при нарушении предварительной договоренности.
  • Отказ от снятии с регистрации из жилого помещения.
  • Существенные изменения условий договора.

Если расторгается договора подряда, то возврат аванса также возможен.

При очевидной ситуации, когда подрядчик даже не приступил к работе, аванс возвращается в полном объеме.

Однако довольно часто договор расторгается уже тогда, когда подрядчик уже выполнил часть работ. И причиной расторжения договора может выступать как раз качество выполненных работ. В этом случае заказчик также вправе требовать от подрядчика выплаты аванса в полном объеме. Кроме того, в случае доказательства вины подрядчика, заказчик вправе также требовать уплату неустойки за нарушение обязательств по договору.

Кроме того, в случае доказательства вины подрядчика, заказчик вправе также требовать уплату неустойки за нарушение обязательств по договору. Подрядчик должен будет выплатить все суммы, полученные от заказчика по договору, за минусом стоимости выполненных работ, имеющих документальное подтверждение актами приема-передачи.

Также должен быть соблюден срок возврата денежных средств. Читайте также статью ⇒ Если договор необходимо расторгнуть, но урегулировать данный вопрос стороны самостоятельно не могут, то спорные ситуации подлежат рассмотрению в суде.

Алгоритм действий в этом случае будет следующим:

  • Заказчик оформляет претензию и передает ее исполнителю. В документе отражается следующее: требования заказчика с обоснованием каждого, сроки для исполнения обязательства, а также возможность обращения в суд с требованием о взыскании средств. Составляется требование в двух экземплярах, один из которых остается у исполнителя, а второй с подписью исполнителя хранится у заказчика.
  • Если исполнитель игнорирует требования заказчика, то последний направляет в суд исковое заявление. обратиться в следует в судебный орган по месту нахождения ответчика. В иске указываются требования заказчика и основания, по которым данные требования должны быть удовлетворены.

Читайте также статью ⇒ Возврат аванса при расторжении договора представляет собой довольно простую процедуру, требующую соблюдения некоторых особенностей. Грамотное составление договора позволит избежать необходимости урегулирования спорных моментов в суде и урегулировать все вопросы мирным путем.

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас: , , Метки: , ,

Возврат аванса покупателю дома

Добрый день!

Я продаю дом. 28.03.2014 г. между мной и гражданкой С.

был заключен нотариально предварительный договор о продаже дома.

Сумма основного договора 3800 тыс. руб. Аванс 200 тыс. руб. Срок заключения основного договора 15.05.2014 г.

В настоящее время основной договор не заключен. Гражданка С. ссылается на то, что не может продать свой дом и требует возврата аванса.

Могу ли я оставить аванс себе?

08 Июня 2014, 10:47, вопрос №471409 Николай, г. Краснодар

    , , , , , , , , , , , , ,

1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (10) получен гонорар 30% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 15071 ответ 4824 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Добрый день, Николай! Здесь дело вот в чем — если указанная сумма в 200 т.р. определена в договоре как задаток (задаток и аванс — разные вещи), то деньги однозначно можете оставить себе, если же в договоре никак не указано, что эта сумма именно задаток, то деньги нужно вернуть.

Статья 380 ГК РФ Понятие задатка.

Форма соглашения о задатке 1.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381 ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Другой вопрос в том, что Вы можете понудить ее заключить с Вами основной договор через суд, если она отказывается: Статья 429 ГК РФ Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Удачи Вам! С Уважением,Васильев Дмитрий.

08 Июня 2014, 10:53 1 0 получен гонорар 30% 7149 ответов 4750 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Николай, тут требуется уточнение.

Есть аванс, и есть задаток. Задаток — не возвращается; аванс — подлежит возврату. По смыслу возникших между Вами и покупателем правоотношений, эта сумма была всё же задатком, а не авансом.

А как указано в предв.договоре, можете опубликовать его текст?

Разница между авансом и задатком примерно следующая.

Задаток даётся в обеспечение исполнения договора, и потому возврату не подлежит. Аванс же является одним из платежей во исполнение договора, но отнюдь не является плаежом в его обеспечение. В любом, случае, возвращать полученную сумму ни в коем случае не следует! Ссылайтесь на то, что это задаток, а не аванс.

Ссылайтесь на то, что это задаток, а не аванс. В крайнем случае, покупательница отспорит эти деньги через суд, но это далеко не факт. Вы вряд ли что-то при этом потеряете, тем более, что неисполнение обязательства произошло по вине покупателя, а не вашей.

08 Июня 2014, 10:53 1 0 получен гонорар 40% 2779 ответов 1804 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Ижевск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Николай! У Вас в договоре как прописано Аванс или зЗадаток?

Если задаток, то на Ваши отношения распространяется ч.

2 ст. 381 ГК РФ и Вы можете оставить его себе. Статья 381 ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

08 Июня 2014, 10:54 0 0 3739 ответов 2109 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Борисоглебск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Николай. Если в срок до 15.05.2014 года основной договор купли-продажи дома не был заключен и ни одна из сторон предварительного договора не направила другой стороне предложение заключить основной договор, то предусмотренные предварительным договором обязательства считаются прекращёнными (п. 6 ст. 429 ГК РФ). Если в предварительном договоре переданная Вам денежная сумма в размере 200000 руб.

указана как аванс (а не задаток), то она подлежит возврату. Статья 429. Предварительный договор 1.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.2.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.5.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

08 Июня 2014, 10:56 3 0 15365 ответов 8424 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Рыбинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Согласно ст.429 ГК РФ 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст.445 ГК РФ Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Срок заключения основного договора 15.05.2014г. Николай Скажите какие действия Вы предприняли для заключения договора, направляли уведомление продавцу? Могу ли я оставить аванс себе?

Николай Аванс Вы обязаны вернуть, но вправе требовать возместить убытки. 08 Июня 2014, 11:02 1 0 11177 ответов 6945 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

В предварительном договоре пишется аванс а не задаток.

Николай Если у Вас в предварительном договоре указан аванс, то он подлежит возврату. Если было бы указано, что данная сумма задаток, тогда имели бы право не возвращать. Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка.

Форма соглашения о задатке1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Так что конечно было выгоднее писать в договоре Задаток. В принципе Вы можете обратиться в суд с понуждением к заключению договора или возмещению убытков, если они были нанесены в следствии не заключения договора. Допустим отказали другому покупателю и потеряли из за этого деньги.

08 Июня 2014, 11:09 0 0 2782 ответа 707 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, действительно необходимо уточнить, этого аванс или же все же задаток.

Для задатка есть существенное условие.

Договор задатка должен четко и недвусмысленно квалифицироваться как задаток, т.е по смыслу договор должен соответствовать ст.380 ГК РФ. Связано это с тем, что по ст.380 ГК РФ при наличии сомнения в отношении того, является ли сумма задатком, таковую следует рассматривать как аванс. Существенными условиями являются: — условие о сумме задатка (п.

1 ст. 380 ГК РФ); — условие об обязательстве, в обеспечение которого предоставляется задаток (п.

1 ст. 380 ГК РФ). В документах обязательно необходимо указать, что переданные деньги являлись задатком и ничем иным.

В расписке о передаче денег в что указано? Основное отличие в аванса от задатка, то что аванс не обязывает сторон к исполнению договора.

Любая сторона может отказаться от исполнения договора, при этом сумма аванса возвращается полностью. И аванс это всего лишь, условие об оплате квартиры (товара) и несет только платежнуюфункцию.Задаток – самостоятельная форма соглашения, устанавливающего обязанности и ответственность сторон.

.Для объективной оценки сложившихся между вами отношений прошу выложить скан договора, расписки.

08 Июня 2014, 11:23 0 0 9931 ответ 4323 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Самара Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Николай!

ъ По поводу решений судов и судебной практики хочу пояснить, что в каждом субъекте РФ она может быть очень разнообразной, а порой и абсолютно противоречивой (т.е. если в одном регионе в одной ситуации суд принимает одно решение, то в другом регионе в аналогичной ситуации абсолютно противоположенное решение.

Поэтому в Вашей ситуации необходимо опираться на судебную практику Краснодарского края Краснодарский краевой суд — СУДЕБНЫЕ АКТЫСудья –Радионов А.А.Дело № 33-23036/11КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ20 октября 2011 годаСудебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:Председательствующегосудей по докладу судьипри секретареБлизнецова В.Е.Кравченко Л.П., Чабан Л.Н.Кравченко Л.П.Дмитрове А.А.рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе истца Щеголева Я.А. на решение Славянского городского суда от 05.09.2011 г.Заслушав доклад судьи Кравченко Л.П., судебная коллегияУСТАНОВИЛА:Щеголева Я.А.

обратилась с иском к Волкову А.А.

о взыскании денежных средств в размере данные обезличены. по предварительному договору купли-продажи недвижимости, переданных в качестве аванса.Решением Славянского городского суда от 05.09.2011 г.

в удовлетворении исковых требований отказано.В кассационной жалобе истец просит указанное решение отменить как незаконное, необоснованное.Проверив материалы дела, исследовав доводы жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.Из материалов дела усматривается, что 23.08.2010 г. между сторонами заключен предварительный договоркупли-продажи недвижимости – 1/2 доля в домовладении, расположенном по адресу: данные обезличены собственником доли в котором является ответчик. По договору, стороны определили стоимость имущества в данные обезличены.

(л.д. 7)Согласно представленной в материалы дела расписке (л.д. 6), составленной ответчиком Волковым А.А., он принял от истца данные обезличены.

в качестве задатка за указанное домовладение.Оставшуюся часть денежных средств в размере данные обезличены., истец обязалась выплатить до 23.02.2011 г.Согласно п.1,4 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущемдоговор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основнойдоговор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.В заключенном между сторонами по настоящему делу предварительном договоре отсутствует указание о сроке заключения основного договора.Из кассационной жалобы, а так же пояснений сторон усматривается, что Щеголевой А.А.

в адрес ответчика 11.03.2011 г. была направлена претензия, в ответе на которую Волков А.А. предложил заключить основнойдоговор в срок до 29.08.2011 г., однако истец отказалась от надлежащего заключения основного договоракупли-продажи 1/2 доли недвижимости, сославшись на то, что ответчик не передал ей правоустанавливающие документы на дом сразу после 23.02.2011 г., обратившись в суд с иском о реальном разделе жилого дома и земельного участка, давал объявления о продаже спорной 1/2 доли, в связи с чем, она не желает заключать с ним договор купли-продажи, просит вернуть аванс в размере данные обезличены., ответчик со встречным иском о понуждении к заключению основного договора купли-продажив суд не обращался, указал, что поскольку, истцом до 23.02.2011 г.

(как указано в предварительномдоговоре) не было передано ему оставшейся данные обезличены., в связи с чем, он был вправе продаватьсвою долю другим лицам и реально выделить ее из общего совместного пользования.При таких обстоятельствах, у суда не имелось оснований для вывода о том, что переданная сумма, в размере данные обезличены. является задатком.Согласно п.1 ст. 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключениядоговора и в обеспечение его исполнения.В данном случае, между сторонами основного договора купли-продажи недвижимости заключено не было, поэтому указанная сумма не является задатком.К тому же, соглашение о задатке, независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме, что предусмотрено п.2 ст.

380 ГК РФ.Из расписки от 23.08.2010 г. (л.д. 6) усматривается, что между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение считать данную сумму задатком, расписка написана ответчиком и только им подписана.Согласно п.3 ст.

380 ГПК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 ст. 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.С учетом изложенного, суд необоснованно пришел к выводу о том, что данная сумма является задатком, который должен остаться у ответчика и неправильно применил последствия неисполненных обязательств, взятых на себя сторонами по предварительному договору.В соответствии с п.5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.

4 ст. 445 ГК РФ.Согласно п.4 ст.

445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.Поскольку в данное время никто из сторон не ставит вопрос о понуждении к заключению договора купли-продажи. переданная истцом сумма является авансом и подлежит возврату истцу.При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда и вынести по делу новое решение, удовлетворив иск Щеголевой Я.А. к Волкову А.А.На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.

360, 361 ГПК РФ, судебная коллегияОПРЕДЕЛИЛА:Решение Славянского городского суда от 05.09.2011 г.

отменить.Вынести по делу новое решение.Исковые требования Щеголевой Яны Александровны к Волкову Александру Алексеевичу о взыскании денежных средств в размере данные обезличены.

удовлетворить.Взыскать с ответчика Волкова Александра Алексеевича в пользу истца Щеголевой Яны Александровны данные обезличены. Вот решение по примерно аналогичной ситуации: К делу №2-415/2014 Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации 06 мая 2014 года город ТихорецкСудья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Семенов Е.А.,при секретаре судебного заседания Литвишко С.А.,с участием представителя истца Дрюкова Г.В. — Карамзиной Э.П., действующей на основании доверенности №23АА3191630 от 20 марта 2014 года,ответчика Лавриненко А.А.,представителя ответчика Лавриненко А.А.- адвоката Черновой О.В., представившей удостоверение №2351 от 29.09.2004 года и ордер №274460 от 06 мая 2014 года,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрюкова Геннадия Васильевича к Лавриненко Анатолию Александровичу о взыскании суммы аванса,У С Т А Н О В И Л: Дрюков Геннадий Васильевич обратился в суд с иском к Лавриненко Анатолию Александровичу о взыскании денежных средств, переданных в качестве аванса.Иск мотивирован тем, что между Дрюковым Г.В.

и Петровой Е.А., действующей от имени Лавриненко А.А. по его доверенности был заключен Предварительный договор от 10 января 2014 года.

Согласно пункта 1.2. Предварительного договора от 10 января 2014 года Основной договор купли-продажи земельного участка, площадью 449 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, площадью 19,3 кв.м., с пристройкой литер «а», верандой литер «а2» с хоз.постройками и сооружениями, находящихся по адресу: будет заключен в срок до 10 марта 2014 года.Истцом были переданы представителю Ответчика Петровой Е.А.

в качестве задатка денежные средства в размере 100 000 рублей в счет оплаты общей стоимости покупаемого им земельного участка с расположенным на нем жилым домом, что подтверждается предварительным договором купли-продажи и распиской Петровой Е.А. от 10 января 2014 года.После тщательного осмотра домовладения истец обнаружил, что на территории продаваемого жилого дома отсутствует канализация.

В связи с чем, 15.02.2014 года он обратился к представителю ответчика с просьбой представить технические документы на подключение коммуникаций, а также правоустанавливающие документы и технический паспорт на жилой дом.

Также Дрюков Г.В. узнал о том, что на территории домовладения есть самовольные постройки — гараж. Поскольку представитель ответчика Петрова Е.А.

отказалась ознакомить истца с указанными документами, Дрюков Г.В. от заключения основногодоговора купли-продажи отказался.09 марта 2014 года истец обратился к представителю ответчика Петровой Е.А. с претензией о расторжении предварительного договора и возврате переданных по предварительному договору купли-продажи100000 рублей, с указанием причин отказа от приобретения домовладения.

Также истцом была направлена Петровой Е.А.

телеграмма с требованием вернуть переданную ей денежную сумму. Однако в добровольном порядке деньги возвращены истцу не были.

В судебном заседании представитель истца Дрюкова Г.В.- Карамзина Э.П.

заявленные исковые требования по выше изложенным основаниям поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Просит взыскать с Лавриненко А.А.

в пользу Дрюкова Г.В. сумму авансового платежа в размере 100 000 рублей и понесенные по делу расходы: по оформлению нотариальной доверенности на представителя, оплате госпошлины за предоставление выписки из ЕГРП, по направлению телеграммы, по проезду в город Тихорецк и обратно, по оплате услуг представителя и по уплате государственной пошлины за подачу иска.Ответчик Лавриненко А.А., его представитель адвокат Чернова О.В.

иск не признали. В обоснование своих возражений пояснили, что между истцом и представителем ответчика Петровой Е.А. 10 января 2014 года был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащих Лавриненко А.А.

земельного участка, площадью 449 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, пристройками, хоз.постройками и сооружениями, расположенных по адресу: Документ составлен в письменном виде, соответствует требованиям предварительного договора, то есть содержит наименование объекта, цену предметадоговора, сумму задатка, которую получила представитель ответчика. При подписании указанного документа были соблюдены положения статей 380, 429, 549, 550, 554, 555 Гражданского кодекса РФ, документ подписан обеими сторонами.

Дрюковым Г.В. был внесен задаток в сумме 100000 рублей в счетпокупки земельного участка с расположенным на нем жилым домом. До подписания предварительногодоговора Дрюков Г.В. полностью ознакомился с правоустанавливающими документами.

Ни Лавриненко А.А., ни Петрова Е.А. условия предварительного договора не нарушили. Напротив, ими подготовлен полностью пакет документов для заключения основного договора в срок, указанный в предварительном договоре.

07 марта 2014 года истцу направлено смс сообщение и телеграмма с предложением явиться 11 марта 2014 года в МФЦ по адресу: для полного расчета и подписания документов, но Дрюков Г.В. на сделку так, и не явился. По изложенным основаниям просят отказать в удовлетворении иска Дрюкова Г.В. в полном объёме.Допрошенная по ходатайству ответчика свидетель ФИО9., в судебном заседании пояснила, что работает в ».

К ней обратилась Петрова Е.А.

с просьбой помочь ей продать дом.

Она разместила объявление по продаже дома, занималась подбором клиентов. В январе 2014 года Дрюков Г.В. с супругой осмотрел дом, постройки, после чего он сказали, что дом им понравился, и они собирались его покупать.

При осмотре дома возникали вопросы по поводу коммуникации, а именно что имеется уличная колонка, небольшая сливная яма, которая на тот момент была засыпана снегом, что она не капитальная. Когда стороны договорились о сделке купле-продаже и определились с ценой, Дрюкова Г.В.

пригласили в офис, где и подготовили предварительный договор купли-продажи, попросили у него 10 % от суммы сделки, то есть 120000 рублей. При подписании договора он предоставил только 100000 рублей и сказал, что если продавцы передумают, то они будут обязаны вернуть ему сумму в двойном размере, в связи с чем, вдоговоре переданная сумма указана задатком. Дрюкову Г.В. было разъяснено, что на момент подписания основного договора, все хоз.постройки будут оформлены надлежащем образом.

Сразу основной договор не был подписан потому, что дом является угловым и в свидетельстве о праве был указан адрес двойной, а на земельный участок одинарный адрес, что необходимо было привести в соответствие. К моменту истечения предварительного договора была подготовлена вся необходимая документация, со всеми изменениями, о чем Дрюкова Г.В. уведомили по телефону. Он поинтересовался, подготовлены ли документы на сливную яму, она ему пояснила, что на неё не требуется техническая документация, на что он сказал, что покупатьданное домовладение не будет.

Она уведомляла Дрюкова Г.В. телеграммой о явке 11 марта 2014 года для подписания договора купли-продажи, но Дрюков Г.В.

в отделение регистрационной службы не явился, на телефонные звонки не отвечал. Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, считает следующее.В судебном заседании установлено, что 10 января 2014 года между истцом Дрюковым Г.В. и представителем ответчика Лавриненко А.А., действующей от имени последнего по доверенности, был заключен предварительный договор о покупке истцом принадлежащих ответчику земельного участка, площадью 449 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, площадью 19,3 кв.м., с пристройкой литер «а», верандой литер «а2» с хоз.постройками и сооружениями, находящихся по адресу: Согласно пункта 1.2.

Предварительного договора от 10 января 2014 года Основной договор купли-продажи будет заключен в срок до 10 марта 2014 года.Согласно пункту 1.10. предварительного договора Дрюков Г.В.

выдал Петровой Е.А. задаток в сумме 100000 рублей за продаваемые земельный участок с жилым домом по адресу: по цене 1200000 рублей. Согласно содержанию предварительного договора переданная истцом представителю ответчика Петровой Е.А денежная сумма является задатком.

Петровой Е.А. 10 января 2014 года составлена расписка в получении 100000 рублей в счет 1200000 рублей, причитающихся за продажу земельного участка и жилого дома. Факт получения денежной суммы в размере 100000 рублей от истца ответчиком не оспаривается.

Установлено, что в оговоренный сторонами срок договор купли-продажи квартиры заключен, не был по причине отказа от заключения сделки исковой стороной.Истец просит взыскать с ответчика в его пользу, переданную в качестве аванса денежную сумму в размере 100 000 рублей, а также понесенные по делу судебные расходы. Ответная сторона не согласна с требованиями исковой стороны о взыскании денежных средств, указывая, что переданная истцом денежная сумма является задатком, и возврату не подлежит, поскольку истец отказался от заключения договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договоруплатежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.Согласно требованиям пункта 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.В соответствии с пунктом 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.Как установлено в ходе судебного разбирательства, соглашение о задатке сторонами по делу было заключено в установленном законом порядке. Содержание предварительного договора купли-продажи от 10 января 2014 года, свидетельствует о намерении сторон в будущем совершить сделку купли-продажи принадлежащих Лавриненко А.А.

земельного участка, площадью 449 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, площадью 19,3 кв.м., с пристройкой литер «а», верандой литер «а2» с хоз.постройками и сооружениями, находящихся по адресу: , а также подтверждает факт получения представителем ответчика Лавриненко А.А. –Петровой Е.А. задатка в размере 100000 рублей от будущего покупателя.Таким образом, полученную Петровой Е.А.

от Дрюкова Г.В. сумму 100000 рублей в соответствии с частью 1 статьи 380 Гражданского кодекса РФ следует считать задатком.

При таких обстоятельствах суд, полагает необходимым в удовлетворении заявления Дрюкова Г.В. отказать. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судР Е Ш И Л: Отказать Дрюкову Геннадию Васильевичу в удовлетворении его искового заявления к Лавриненко Анатолию Александровичу о взыскании суммы аванса.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Поэтому главное доказать, что это был именно задаток по своей правовой природе. Конечно нельзя гарантировать, что решение суда будет В Вашу пользу, поэтому следует принять меры, чтобы Ваши шансы на успех увеличились.

Для этого обязательно направьте в адрес покупателя письменное требование(заказное письмо с описью вложения) с требованием заключить основной договор купли-продажи указав разумную дату по срокам, при этом укажите в письме что её был передан именно задаток в качестве обеспечения сделки.

Если покупатель откажется заключать сделку купли-продажи (а в вашей ситуации по ходу так и будет), то обращайтесь в суд с иском об обязании заключить сделку по купли-продажи. Данный иск не имущественного характера и госпошлина всего 200 руб. В результате данных действий можно и обосновать убытки связанные с отказом с заключением сделки купли-продажи, так и утверждать это был именно задаток.

Удачи! 08 Июня 2014, 12:32 1 0 5154 ответа 1615 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Самара Бесплатная оценка вашей ситуации Судебная практика не на Вашей стороне.

Суды исходят из того, что аванс подлежит возврату. Как еготне назови, но если не заключен основной договор- он аванс, а не задаток.

08 Июня 2014, 12:41 2 0 1976 ответов 1058 отзывов Общаться в чате International Legal Service Исходя из вопроса — предварительный договор был составлен с условием, что Ваш дом будет куплен гражданской С. только тогда, когда она продаст свой дом.

Если так, то Вы должны ей вернуть аванс, поскольку договор был составлен с условием (покупка Вашего дома при условии продажи дома гражданки С). 09 Июня 2014, 00:03 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 22 Июня 2018, 10:43, вопрос №2032747 05 Июля 2014, 16:37, вопрос №493845 15 Августа 2016, 15:20, вопрос №1346057 23 Апреля 2016, 06:39, вопрос №1230618 30 Апреля 2014, 11:00, вопрос №440242 Смотрите также

Как вернуть аванс за квартиру

3 сентября 2021Чем аванс отличается от задатка и как правильно оформлять предоплату покупки квартиры.

Когда можно, а когда нельзя вернуть задаток несостоявшемуся покупателю жилья.В сделках с жилой недвижимостью предоплата, вносимая продавцу покупателем и представляющая собой некоторую процентную долю от стоимости объекта сделки, является «материальным» подтверждением твердости покупательских намерений. Однако сделка в силу различных причин может не состояться. Рассмотрим ситуации, при которых продавец обязан возвратить сумму предоплаты, а также ситуации, не требующие возврата аванса покупателю.Законодательными нормами сумма предоплаты, выступающая обеспечением будущей сделки, признается авансом, если нет соглашения о задатке (ст.380 п.3 Гражданского кодекса).

Авансовая предоплата при купле-продаже жилья в случае срыва сделки полностью возвращается покупателю.Никакой материальной ответственности стороны при этом не несут. У аванса нет обеспечительной функции, обязывающей покупателя купить определенную квартиру, а продавца – продать ее именно покупателю, внесшему авансовую сумму.Другое дело, если предоплата оформлена соглашением и названа в нем задатком (ст.380 Гражданского кодекса).

Тогда виновная в срыве сделки сторона – покупатель или продавец – понесет финансовую ответственность (ст.381 Гражданского кодекса). Подробно мы уже разбирали в статье . Обычный сценарий авансового платежа между покупателем и продавцом квартиры представляет собой заключение договора об авансе или передачу наличной суммы аванса без договора под расписку.

Худший вариант – аванс передается даже без расписки.

Отметим, что вернуть предоплату по последнему варианту невозможно, поскольку нет бумажного подтверждения.В договоре аванса обычно имеется пункт, устанавливающий ответственность покупателя и продавца за срыв сделки – если виноват покупатель, то авансовая предоплата остается у продавца безвозвратно. Если же виноват продавец, то он возвращает сумму аванса обратно покупателю.Внешне эти условия справедливы. Но аванс, как отмечалось выше, не является обеспечительным платежом – это выплата в счет платежей, предстоящих по исполнению договора покупки жилья.

А поскольку из-за сорвавшейся сделки договора нет, то продавец не вправе присваивать аванса и обязан возвратить средства покупателю (ст.1102 Гражданского кодекса).При отказе продавца возвратить авансовую сумму у «бывшего» покупателя возникает право искового обращения в суд для признания договора аванса недействительным и взыскания выплаченной продавцу суммы. Наконец, несостоявшийся покупатель вправе истребовать от отказывающегося возвращать деньги продавца квартиры выплаты не только суммы аванса, но и процентов за пользование ею продавцом (ст.395 Гражданского кодекса).В суде сторона продавца квартиры обычно требуют признания авансовой выплаты задатком, поскольку ответственность по этому платежу точно конкретизирована Гражданским кодексом (ст.380 и 381).

Но нахождение в договоре аванса пунктов ответственности сторон, применяемых исключительно к договору задатка, противоречит ст.422 Гражданского кодекса. Поэтому эти пункты признаются судом недействительными.Внесенная по соглашению задатка сумма возвращается покупателю, если виновником срыва сделки является продавец квартиры. К примеру, получатель задатка передумал или помешал завершению сделки, не представив какие-либо значимые документы к сроку, определенному соглашением задатки – продавец обязан возвратить двойной размер задатка (ст.381 п.2 Гражданского кодекса).Если же сделка не состоялась из-за вины покупателя – задаток безвозвратно остается у продавца (применяется норма, названная выше).

Т.е. при изменении намерений покупателя к жилью, за которое им вносился задаток – эта сумма считается принадлежащей продавцу.Причины расторжения сделки приобретения жилья обычно возникают в процессе переговоров сторон. К примеру, покупатель выясняет, что в квартире .

Хотя препятствием совершения сделки они не являются, покупателя это может не устроить, поскольку продавец должен был снять с учета всех жильцов. И тогда сделку можно расторгнуть с признанием вины продавца.Между несостоявшимся продавцом и покупателем споры возникают как в отношении возврата задатка, так и в размере возвратной суммы – закон требует возврата задатка в двойном размере. Стороны вправе найти добровольное решение проблемы.

Например, продлить действие соглашения о задатке, чтобы дать время продавцу на устранение причин разногласий.

Или договориться об одинарном или хотя бы полуторном размере возврата задатка. Если же покупатель твердо намерен вернуть двойной размер предоплаты, а продавец отказывается, то конфликтную ситуацию необходимо решать в суде.Готовя договор задатка, сторонам следует внимательно обдумать его условия.

Пункты ответственности сторон должны отражать их интересы в ситуациях, угрожающих срывом сделки. И если в соглашении о задатке прописано условие возврата предоплаты при отказе банка по кредиту, то сумма безоговорочно возвращается покупателю.Если же договор содержит пункт об удержании задатка при отсутствии ипотечного кредитования, то средства несостоявшемуся покупателю не возвращаются.

В ситуации, когда договором не обусловлена ответственность по факту отказа покупателю в банковском кредите, его прямой вины нет. Однако косвенно в срыве сделки будет виноват именно покупатель – он мог обратиться в другой банк, но выбрал именно «отказной».

Разве продавцу важно знать, откуда покупатель возьмет деньги при купле квартиры – в этом или другом банке?

Лишь тщательная оценка возможных обстоятельств срыва приобретения покупателем жилья у продавца позволит уберечь стороны от неприятных проблем с возвратом задатка.Мы убедительно советуем покупателям квартир и домов обратиться за до подписания соглашения (договора) об авансе или задатке и до выплаты суммы предоплаты.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+