Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Как запросить дополнительный участок

Как запросить дополнительный участок

Как запросить дополнительный участок

Прирезка земельного участка в 6 этапов без специальных знаний.

12 декабря 2018Дмитрий РудыхПосле 01.03.2015 прирезка земельного участка или перераспределение земельных участков стала способом увеличения площади используемой земли.Прирезка земельного участка увеличивает его площадь за счет земель, примыкающих к основному (используемому) участку.В земельном кодексе такого понятия – земельного участка, не существует.В результате перераспределения земельных участков на месте основного участка появляется новый участок.Новый земельный участок по площади больше изначального (основного).Иными словами, основной участок перестает существовать. На его месте появляется новый участок с увеличенной площадью.Перераспределение земельных участков можно разделить на 2 вида:1-ый вид: перераспределение государственных или муниципальных земельных участков между собой.2-ой вид: перераспределение государственных или муниципальных участков и участков, находящихся в частной собственности.Первый вид перераспределения земель для нас неинтересен.

Потому что он не приводит к увеличению участков, находящихся в собственности граждан и/или организаций.Второй вид перераспределения земель вызывает интерес.

С его помощью можно увеличить свой участок.В этой статье рассмотрим перераспределение земельных участков 2-ого вида.

То есть перераспределение государственных или муниципальных участков и участков, находящихся в частной собственности.Прирезка земельного участка 2-го вида позволяет расширить участок за счет прилегающей муниципальной или государственной земли.Перераспределение земель или прирезка земельного участка возможна в 4-х случаях:В отношении территории должен быть действующий договор о развитии застроенной территории.Перераспределение земельных участков используют для приведения границ участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории.Иными словами.

Если в отношении застроенной территории заключили договор о ее развитии, то возможно перераспределение земельных участков.По данному основанию прирезка земельного участка производится, чтобы привести границы в соответствие с проектом межевания.Данное основание нам не очень интересно. Потому что не часто встречается в подавляющем большинстве населенных пунктов.Речь идет об объектах капитального федерального, регионального или местного значения.Объект капитального строительства — сокращенно ОКС.Полный перечень ОКС, при образовании которых возможно перераспределение, смотрите в статье 49 ЗК РФ.Среди этих объектов можно выделить:

  1. объекты транспорта, связи и т.д.
  2. автомобильные дороги,
  3. объекты обороны,

Участки изымаются для государственных или муниципальных нужд.Данное основание тоже не интересно для нас. Оно не позволяет гражданам увеличивать свои участки за счет прирезки.Проект межевания устанавливает однообразные размеры и форму границ земельных участков.Другими словами, проект межевания упорядочивает размещение земельных участков.

Эти участки приобретают границы правильной формы и единообразные размеры.Перераспределение земельных участков по проекту межевания допускается для исключения вклинивания, вкрапления, изломанности границ и чересполосицы.Иными словами. Перераспределение имеет цель упорядочить земельные участки на территории, для которой утвердили проект межевания.Если участок приобрели до утверждения проекта межевания, то можно перераспределить землю.

Перераспределенный участок будет соответствовать упорядоченным участкам.В любом случае, площадь нового земельного участка не может превышать максимальный размер.

Предельный размер земельного участка устанавливают в Правилах землепользования и застройки.Правила землепользования и застройки — сокращенно ПЗЗ.

Правила землепользования и застройки принимают и утверждают в муниципальном образовании.Данное основание имеет для нас интерес.

Потому что в отдельных случаях такое перераспределение приводит к увеличению площади участка.Однако, территорий с утвержденными проектами межевания значительно меньше территорий, где проекты не утверждаются. Поэтому данное основание имеет мало случаев для практического применения.До 01.01.2019 года к этому основанию относилось и дачное хозяйство.

Поэтому данное основание имеет мало случаев для практического применения.До 01.01.2019 года к этому основанию относилось и дачное хозяйство. Но с указанной даты понятие дачного участка исключено из земельного законодательства.Если вы являетесь собственником земельного участка предназначенного:

  1. для ведения садоводства,
  2. для ведения личного подсобного хозяйства,
  3. строительство индивидуального жилого ,
  4. ведения огородничества,

то у вас есть право увеличить участок за счет прирезки дополнительной территории.

Безусловно, при наличии свободной земли, примыкающей к участку.Основное условие такой прирезки: площадь нового участка не должна превышать предельные размеры.Как упоминал ранее, предельные размеры участков смотрите в Правилах землепользования и застройки.Допустим, площадь участка под ИЖС составляет — 12 соток.

В Правилах землепользования и застройки населенного пункта установлена максимальная площадь — 15 соток.Это означает, что допустимо прирезать к участку не более 3 соток земли. При условии, что вокруг участка есть свободная земля с такой площадью.Обратите внимание.Если хотите прирезать к участку достаточно большой кусок земли, то возрастает риск получить отказ.В такой ситуации, целесообразно не прирезать землю к существующему участку, а получать ее как отдельный участок.Получить участок без торгов можно через предварительное согласование.Первый шаг в этом направлении — сформировать Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.Бонус к готовому заявлению — краткая пошаговая инструкция.Рассмотрим данное основание более подробно, но предварительно выясним следующий вопрос:При перераспределении земель к основному участку присоединяется свободная земля, то есть территория, которая не имеет границ, и не состоит на кадастровом учете.При перераспределении земельных участков к основному участку присоединяется другой участок, который принадлежит муниципалитету или государству.Иными словами, при перераспределении земли вы присоединяете к участку не учтенную в кадастре землю.При перераспределении земельных участков, присоединяете к участку другой сформированный участок, который имеет границы.Как уже упоминалось: прирезать к участку дополнительный кусок земли может только собственник участка.Арендаторы и лица, владеющие участком на праве безвозмездного пользования, не имеют права на прирезку земельного участка.Для прирезки земли нужно заключить соглашение с администрацией.

В данном случае администрация это собственник земли, которую прирезают к участку.Как правило, в населенных пунктах земля является муниципальной. Поэтому будем рассматривать соглашение с местной администрацией.Соглашение о перераспределении земель готовит сама администрация.Важно убедиться, чтобы в соглашении указали, что на вновь образуемый участок возникает право частной собственности.Иными словами, гражданин приобретает право собственности на новый увеличенный в площади участок.Обратите внимание.Описываемая процедура относится к 4-му основанию. То есть прирезка к участку ИЖС, ЛПХ, огород, садоводство, при отсутствии утвержденного проекта межевания.1-ый этап.Первым делом необходимо подготовить Схему расположения земельного участка.Схему можно подготовить самостоятельно.Кто имеет доступ к видео инструкции, знают, для получения участка.Отличие Схемы для прирезки от Схемы для получения участка состоит в следующем.Для прирезки охватываете контуром нового участка исходный участок и территорию, которую присоединяете.Будьте готовы, что чиновники в администрации станут навязывать услуги прикормленных кадастровых инженеров.

Чтобы те сделали схему.Можете пойти на поводу у чиновников и заказать схему у обозначенных кадастровых инженеров.При этом нужно понимать следующее.Схема, подготовленная кадастровым инженером, не дает 100% гарантию, что ее утвердят в администрации.Иными словами, не факт, что схема кадастрового инженера успешно пройдет процедуру прирезки.В инструкции для пользователей по формированию Заявления о прирезке, показаны 3 способа как подготовить Схему.Один из 3-х способов вам обязательно пригодится.2-ой этап.Необходимо подготовить заявление и подать его в местную администрацию.

  1. 2-ой способ. Онлайн за 3 минуты формируем через сервис. Получаем бонус в виде пошаговой инструкции,
  2. 1-ый способ. Изучаем статью 39.29 ЗК РФ. В ней указано, что должно содержаться в заявлении. Затем пишем текст.
  3. 3-ий способ. Ищем в интернете и используем чужой шаблон.

Подготовка заявления 2-м способом через сервис наиболее проста и безопасна, потому что:

  1. не нужно тратить время на изучение Земельного кодекса,
  2. вы застрахованы от ошибок, которые могут быть в чужом шаблоне.

К заявлению следует приложить:

  1. копию правоустанавливающих документов на земельный участок.

Иными словами, документы, подтверждающие право собственности на участок.Прикладывать копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов не обязательно, если право собственности зарегистрировано в ЕГРН.Проверить наличие зарегистрированного в ЕГРН права собственности можно онлайн.Для этого достаточно получить .

  1. схему расположения земельного участка.

Напомню, что мы рассматриваем ситуацию, когда нет утвержденного проекта межевания территории.

  1. документ, подтверждающий полномочия представителя.

Если вы подаете заявление через представителя, то необходимо приложить доверенность.3-ий этап.Если заявление по содержанию не соответствует статье 39.29 ЗК или не приложены документы, заявление возвратят.Заявление также вернут в случае подачи в неуполномоченный орган.Срок возврата — в течение 10 дней со дня поступления заявления.В случае возврата, чиновники должны указать все основания, по которым заявление было возвращено.Иными словами, у чиновников нет «старой» уловки, каждый раз возвращать документы по разным основаниям.Сейчас администрация обязана указывать все основания для возврата заявления.

Это облегчает исправление заявления и повторную подачу.4-ый этап.В течение 30 дней с момента получения заявления администрация выполняет одно из следующих действий.

  1. Принимает решение об утверждении Схемы и направляет решение заявителю вместе со схемой.

Данное решение может оформляться в виде постановления (распоряжения) главы администрации.Обратите внимание.

Администрация должна предоставить вам оригинал решения и утвержденную Схему.Не доверяйте ничьим устным заверениям, что принято положительное решение.

Чиновники за слова не отвечают.Если получили положительное решение и утвержденную схему, то переходите к следующему 5-му этапу.

  1. Направляет письменное согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с проектом межевания.

Указанное согласие администрация направляет в случае, если заявляли о перераспределении участка по 3-му основанию.

То есть на территории, где утвержден проект межевания.Мы рассматриваем процедуру прирезки земли по 4-му основанию. То есть для участков ЛПХ, ИЖС, огородничество и садоводство, где нет утвержденного проекта межевания.
Поэтому не будем акцентировать внимание на этом пункте.

  1. Принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков.

В пункте 9 статьи 39.29 ЗК РФ перечислено 13 оснований, когда отказывают в перераспределении земельных участков.Далее рассмотрим эти основания, а также способы, как минимизировать риск получения отказа.5-ый этап.После получения положительного решения проводите кадастровые работы и ставьте новый участок на учет.Эту процедуру, в отличие от подготовки Схемы расположения земельного участка, нельзя сделать без кадастрового инженера.Поэтому, нанимайте кадастрового инженера (желательно не первого встречного). Ставьте ему задачу по выполнению кадастровых работ и постановке участка на учет.По результатам, вы должны иметь на руках кадастровый паспорт нового участка.Указанный паспорт нужно представить в администрацию.Кадастровый паспорт целесообразно передавать в администрацию с сопроводительным письмом.На 2-ом экземпляре письма администрация поставит входящий штамп с датой.

Второй экземпляр сопроводительного письма сохраните у себя.С этой даты будет отсчитываться 30-дневный срок. В течение этого срока чиновники должны предоставить Соглашение о перераспределении земельного участка.Текст сопроводительного письма может быть такой:В администрациюотФИО,место жительства,телефон.УВЕДОМЛЕНИЕНаправляю кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером _____________ для заключения Соглашения о перераспределении земельных участков на основании решения № ____ от «__»______ 2021 года об утверждении Схемы расположения земельного участка.Приложение: кадастровый паспорт – 1 экз.

В течение этого срока чиновники должны предоставить Соглашение о перераспределении земельного участка.Текст сопроводительного письма может быть такой:В администрациюотФИО,место жительства,телефон.УВЕДОМЛЕНИЕНаправляю кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером _____________ для заключения Соглашения о перераспределении земельных участков на основании решения № ____ от «__»______ 2021 года об утверждении Схемы расположения земельного участка.Приложение: кадастровый паспорт – 1 экз.

на ___ листах.ФИО подпись дата. Если передавать кадастровый паспорт без сопроводительного письма, то рискуете, что чиновники «протянут резину» или потеряют документы.

Но при этом без тени смущения скажут, что ничего не получали.6 этап.В течение 30 дней с передачи документов в администрацию получите Соглашение о перераспределении земельного участка.Как только получили Соглашение, у вас есть 30 дней на подписание и направление в администрацию.Направлять Соглашение целесообразно с сопроводительным письмом.

На 2-ом экземпляре администрация должна поставить входящий штамп с датой.Обратите внимание. Администрация может отказать в заключении соглашения.Отказ в заключении соглашения возможен, если площадь участка в кадастровом паспорте окажется больше площади на Схеме.Для отказа необходимо расхождение площади более чем на 10%.

Менее десяти процентов допускается.Чтобы избежать данной проблемы необходимо проконтролировать кадастрового инженера. Он должен соблюдать предельный лимит расхождения площади.Как упоминал ранее, в п.

9 ст. 39.29 ЗК РФ установлено 13 оснований отказа.По этим основаниям могут отказать в перераспределении земельных участков.Данное основание относится к 1-ому виду перераспределения земельных участков. То есть к перераспределению государственных и муниципальных участков между собой.1-ый вид перераспределения земель не относится к частным участкам.
То есть к перераспределению государственных и муниципальных участков между собой.1-ый вид перераспределения земель не относится к частным участкам.

Поэтому для нас он не особо интересен.Если прирезаете участок сданный аренду или заложенный в банке, то получите письменное согласие.Иными словами, арендатор или банк должны дать согласие на перераспределение земельного участка.Без этого согласия в прирезке могут отказать.Если участок не обременен правами 3-х лиц, то данное основание отказа неприменимо.Чтобы избежать данного основания отказа выполняйте простое правило.При подготовке Схемы не охватывайте контурами нового участка чужие здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.Из этого правила есть исключения, которые связаны с сервитутами.

Но сервитут это отдельная большая тема, которую нужно описывать в отдельном материале.Если в комментариях будет достаточно вопросов по сервитутам, то подготовлю отдельный материал по этой теме.Если прилегающая земля изъята из оборота или ограничена в обороте, то в прирезке откажут.В-первую очередь. Ознакомьтесь с перечнем земель, которые изъяты или ограничены в обороте.Посмотреть перечни можно в пунктах 4 и 5 статьи 27 ЗК РФ.

В них перечислены земли, которые прирезать к участку не удастся.Во вторую очередь. На Публичной кадастровой карте проверьте участок на наличие вокруг него земель из вышеуказанных перечней.Случаев примыкания к частному участку земель из числа изъятых или ограниченных в обороте не так много. Поэтому данное основание отказа не самое распространенное.Резервирование земель может осуществляться по решению федеральных, региональных и местных властей.По законодательству (Постановление Правительства РФ от 22.07.2008 N 561

«О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд»

) решения властей о резервировании земель должны регистрироваться в Рорсеестре.Отсюда можно сделать вывод, что информация о резервировании земель должна отображаться на Публичной кадастровой карте.Однако, учитывая, как исполняются законы, опрометчиво полагаться исключительно на Росреестр и ПКК.Для выяснения вопроса о зарезервированных землях целесообразно посмотреть на сайте администрации постановления на эту тему.

Либо направить официальный запрос в администрацию.Если прирезаете к своему участку землю:

  1. или за счет участка, в отношении которого принято решение о предварительном согласовании и 2 летний срок действия данного решения не истек,
  2. за счет участка, который выставлен на аукцион,

то в прирезке будет отказано.Наличие объявленного аукциона можно проверить на сайте torgi.gov.ru. Либо через поисковые системы Яндекс, Google, путем поиска по кадастровому номеру участка, который планируете прирезать.Определить наличие решений о предварительном согласовании можно , которые показал в 2-х видео.Данное основание отказа похоже на предыдущее, но имеет одно отличие.В прирезке участка будет отказано в 2-х случаях.

  1. Схема охватывает участок, в отношении которого начали, но не завершили процедуру предоставления участка.
  2. Если схема охватывает участок, в отношении которого начата, но не закончена процедура предварительного согласования,

Для справки.Предварительное согласование – это процедура, в ходе которой есть возможность получить земельный участок без торгов.По данной процедуре есть .К сожалению, в силу непрозрачности деятельности властей, со 100% уверенностью установить, что кто-то запустил процедуру предварительного согласования или предоставления участка, примыкающего к вашей земле, очень сложно.Даже если прокачали сайт torgi.gov.ru, сайт местной администрации и другие источники, всегда остается вероятность, что какой-то чиновник «затупил» и своевременно не обнародовал сведения. Либо обнародовал их так, что с собаками не найдешь.Поэтому целесообразно учитывать риск отказа по данному основанию.Об этом основании отказа уже упоминал ранее.Суть его состоит в том, что в каждом населенном пункте принимаются свои Правила землепользования и застройки.В этих Правилах устанавливаются предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков.Найти ПЗЗ можно на сайте местной администрации.На скриншоте видно, что для зоны Ж-1, предусматривающей ИЖС, действуют минимальные размеры участков — 6 соток.

А максимальные размеры – 20 соток.Таким образом.

Площадь нового участка ИЖС, полученного в результате перераспределения, не может превышать 20 соток. Данный вывод применим только для населенного пункта, где действуют указанные ПЗЗ.Данное основание, на мой взгляд, является самым трудным препятствием на пути получения положительного решения о перераспределении участка.Попробуем в нем разобраться.Камнем преткновения может стать размер площади земли, на которую увеличивается участок в результате перераспределения.Как уже говорилось ранее, Правила землепользования и застройки устанавливают минимальные размеры земельных участков.Если увеличиваете участок на размер площади больше минимального размера, установленного в ПЗЗ, то это может стать основанием для отказа.Чиновники, пользуясь вышеуказанным основанием, могут отказать в прирезке по причине того, что из площади присоединяемой земли можно образовать самостоятельный участок.Например.Допустим, минимальный размер участка согласно ПЗЗ составляет 4 сотки. Вы хотите увеличить свой участок площадью 6 соток до 10 соток, то есть прирезать к участку дополнительные 4 сотки.В этом случае, вы рискуете получить отказ, потому что из площади, на которую увеличивается участок, можно сформировать самостоятельный участок.

  1. Провести прирезку земли площадью менее минимального размера участка, установленного в ПЗЗ.
  2. Прирезать землю к участку со всех или нескольких сторон, чтобы контур присоединяемой территории не имел правильной формы. Например, увеличивать участок за счет расширения границ своего участка с 4-х, либо 3-х сторон, в крайнем случаем с 2-х сторон. Если будете увеличивать участок путем присоединения земли с одной стороны, то есть фактически присоединяете смежную территорию, то при превышении минимального размера, можно получить отказ.

Кроме этого, необходимо соблюдать следующие требования:

  1. новые границы участка не должны препятствовать разрешенному использованию объектов недвижимости;
  2. границы участка не должны пересекать границы муниципального образования, территориальных зон, лесничеств, лесопарков;
  3. прирезка не должна приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим недостаткам, препятствующим рациональному использованию и охране земель.

Иными словами, не нужно в погоне за лишними сотками впадать в безумное стяжательство, потому что разумный подход позволит минимизировать риск отказа.Многие земельные участки имеют статус – ранее учтенный.Проверить статус участка можно на публичной кадастровой карте.Если участок имеет статус – ранее учтенный, то прежде чем затевать прирезку, необходимо провести межевание, чтобы уточнить границы участка.В прирезке земельного участка откажут, если имеются основания для отказа в утверждении схемы.

Правовые основания смотрите в пункте 16 статьи 11.10 ЗК РФ.В отдельной статье: детально показано, как избежать 5 оснований отказа.Используйте данные подсказки, потому что они помогут составить Схему и пройти процедуру прирезки без отказов.Либо схема не соответствует проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории.Данное основание по своему содержанию во многих аспектах перекликается с вышерассмотренными основаниями отказа.В статье: Утверждение схемы земельного участка, найдете способы и инструменты, как подготовить правильную Схему, соответствующую требованиям землеустроительной документации.Не так страшен черт, как его малюют.Допустим планируете осуществить прирезку на основании Схемы расположения земельного участка. В этом случае, на территории, где располагается участок, не должно быть утвержденного проекта межевания.Проверить наличие или отсутствие утвержденного проекта межевания территории достаточно просто.Установить наличие или отсутствие утвержденного проекта межевания можно 3 способами.

  1. На сайтах местной администрации и регионального правительства поищите нормативные документы об утверждении проектов межевания территории. Обычно такие нормативные документы принимают в форме постановлений.
  2. Направьте в администрацию письменный запрос. В запросе спросите: утверждался ли проект межевания для квартала, где находится земельный участок.
  3. В поисковой строке Яндекса и/или Google наберите номер кадастрового квартала. Безусловно, используйте номер квартала, где располагается земельный участок.

Обычно, при наличии утвержденного проекта межевания, поисковые системы выдадут текст постановления об утверждении проекта межевания. Органы власти публикуют подобные документы.Допустим, в первой десятке результатов поисковой выдачи нет постановления об утверждении проекта межевания.

Тогда, с высокой степенью вероятности можно сделать вывод, что проект не утверждался.Тем не менее, если поисковые системы выдают отрицательный результат, целесообразно поискать его на сайте администрации. Или сделать письменный запрос в администрацию.И в завершении, рассмотрим вопрос:Единой стоимости перераспределения земель не существует.

Федеральная, региональная и местная власти для своих земель устанавливают свои порядки определения стоимости.Например, для федеральных земель размер платы будет составлять 15% от кадастровой стоимости.Иными словами.

Если прирезаете к участку федеральную землю, то за прирезку придется заплатить 15% кадастровой стоимости.Чтобы рассчитать примерную стоимость прирезки, можно на Публичной кадастровой карте узнать кадастровую стоимость соседних участков.Затем вычислить кадастровую стоимость одной сотки. После этого, полученную величину умножить на количество соток, которые планирует прирезать.Если сумма устраивает, то можно приступать к процедуре перераспределения.С муниципальными и региональными землями ситуация несколько сложнее.

В каждой области, районе устанавливают свой размер платы за прирезку земли.Информацию о размере платы за прирезку земли необходимо искать на официальном сайте администрации.Либо направить запрос в администрацию. Анекдот. Муж смотрит на лицо безмятежно спящей жены.

И про себя думает: Сопит мое сокровище, губками чмокает, наверное, кого-то убила и ест.

Источник: https://haha.suСохраните статью в соц.

сети Метки:

Как бесплатно увеличить свой участок?

23 апреля 2018Существует два законных способа увеличить свой земельный участок. По первому – прирезку получаете бесплатно, по второму – почти бесплатно.Первый способ – увеличение участка при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади участка.

Об этом виде кадастровых работ как о самом частом употреблении слова «межевание» заказчиками описано статье.

Если у вас есть свидетельство или выписка на участок, посмотрите там кадастровый номер участка, вбейте его в поисковую строку на сайте Росреестра, если там будет написано «Без координат границ», то данный способ нам подходит.Далее следует обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания (кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади участка — по современному).

Как при этом сэкономить мы раскрыли секрет . При проведении измерений вашего участка по существующему забору кадастровый инженер сообщит полученную площадь.

Допустим, в результате обмера получилось 820 кв.м. По свидетельству или выписке у вас числится только 800 кв.м. Значит, 20 кв.м. вы себе прирезали.

«Прирезать» таким образом можно не более 10 процентов от той площади, которая значится в ваших документах (в нашем случае 800 кв.м.). То есть если бы в результате обмера получилось бы 880 кв.м., то эту площадь также можно узаконить через межевой план по уточнению границ и площади.Если в результате обмера получилась площадь 950 кв.м., то можно воспользоваться еще одной лазейкой в законе.

Дело в том, что в рамках уточнения площадь своего участка можно увеличить бесплатно на величину предельного минимального размера земельного участка, который принят в той территориальной зоне, в которой находится участок, а если такой размер не установлен, тогда только на 10 процентов. Не все кадастровые инженеры хотят готовить межевой план, в котором надо обосновывать увеличение участка на величину предельного минимального размера, поскольку это требует дополнительных обоснований. На официальном сайте вашего муниципального образования или на едином информационном ресурсе fgistp.economy.gov.ru вы можете найти Правила землепользования и застройки вашего муниципального образования.

Правила землепользования и застройки состоят из нескольких карт и текстового документа.

Сначала найдите среди них карту градостроительного зонирования, где цветами и индексами отображены различные зоны, затем примерно определите где находится ваш участок. Например, участок находится в зоне Ж-1 «Территориальная зона жилой застройки». Переходим к текстовому документу Правил, находим описание зоны Ж-1, в котором будут обозначены предельные (максимальные и минимальные) размеры участка.

Если мы видим, что минимальный размер участка в этой зоне 200 кв.м., то в нашем случае мы можем спокойно узаконить наши 950 кв.м. совершенно бесплатно! Просите кадастрового инженера это учесть при подготовке документов.Второй способ – если вы слишком много прирезали, например, по обмерам получилось 1200 кв.м., а по документам 800 кв.м., и первый способ не подходит, то кадастровым инженером готовится Схема расположения земельных участков для перераспределения с муниципальными землями, которую заказчик относит в районную администрацию для утверждения. Смысл этой процедуры в том, что прирезанные 400 кв.м.

вы будете выкупать у администрации по льготной цене – 15% от кадастровой стоимости. Если администрация утверждает схему, то кадастровый инженер готовит межевой план на участок 1200 кв.м. После того, как участок встанет на учет в Росреестре, заказчик снова идет в администрацию, оплачивает прирезку, после чего участок передается в собственность уже в размере 1200 кв.м.P.S.

Учтите, что первый способ работает только при первичном уточнении. Если ваш участок уже в границах, а прирезка нет, то в этом случает подойдет только второй способ.

Держите ваши границы в порядке для исключения возможных проблем!В Саратове и Саратовской области мы можем помочь Вам в увеличении участка — заходите на и свяжитесь с нами!Подписывайтесь на наш канал и ставьте лайки — будет больше интересных историй!

Что такое выделение земельного участка и кто имеет на это право?

В Земельном Кодексе Российской Федерации есть особая статья – о выделении земельного участка. Многие граждане страны даже не знают о том, что имеют право на его получение.Конечно, каждый случай индивидуален, предоставление земель происходит по-разному, зависит от категории населения.Что же необходимо знать в данном случае?

На что обратить внимание? Рассмотрим ключевые вопросы в данной статье.СодержаниеПод выделением земельного участка понимают процесс передачи государственных земель физическим или юридическим лицам. Данная сделка закрепляется особым документом – договором предоставления, который фиксирует основные положения:

  1. основные условия выделения;
  2. цели физического или юридического лица, для которых отводится участок;

  3. порядок оформления земли в собственность новым владельцем.
  4. порядок расторжения договора в случаях, когда земля предоставляется на определенный срок;
  5. период, в течение которого юридическое или физическое лицо может распоряжаться участком;

Процедура перехода земельного участка от государства к иным лицам регулируется законодательно.

В данном случае в качестве основного документа выступает Земельный Кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) . Земельные участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности, могут становиться объектом сделки.

Основные виды отношений приведены в таблице:ВидКраткое описаниеПродажаРеализация через публичные торги или через осуществление права преимущественного выкупа у человека, предоставляющего интересы официальных органов.АрендаПрава переходят открыто, через публичные торги. Повторное продление договора аренды производится без торгов.Постоянное бессрочное пользованиеВ данном случае за пользование землей устанавливается определенная плата.Безвозмездное срочное пользованиеЗемля эксплуатируется в соответствии с ее целевым назначением, плата за использование отсутствует.В таблице отражены ключевые направления перехода земель от государства к юридическому или физическому лицу.

В данном случае земля становится объектом сделки, для его получения составляется договор купли-продажи в соответствии с законодательными нормами.Но есть ситуации, когда он может быть выделен безвозмездно на льготной основе определенным группам граждан ( ЗК РФ).Даже если гражданин имеет право на получение льготных земель, то юридически всё равно заключается договор купли-продажи, но он не требует платы за участок.Считается, что гражданин покрыл стоимость земли, оплатив услуги по оформлению кадастровых и межевых документов. Исключение – заключение договора безвозмездного срочного пользования.Для получения земельного участка гражданину придется пройти процедуру оформления. Как уже было сказано, в большинстве случаев она подразумевает заключение договора купли-продажи между государством и физическим или юридическим лицом.Первое, что необходимо разобрать – категории граждан, которым полагаются льготные участки.

К ним относят:

  • Члены семьи погибших Героев или Ветеранов труда РФ и Советского союза.
  • Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АС.
  • Герои России или Советского Союза.
  • Кавалеры орденов Славы.
  • Военнослужащие, работники ОВД.
  • Молодые специалисты, которые приехали для работы в сельскую местность после окончания высшего учебного заведения.
  • Ветераны труда или Советского Союза.
  • Дети-сироты.
  • Многодетные или молодые семьи, которые ранее не пользовались правом получения участка.

  • Семьи, в которых воспитывается ребенок-инвалид.

Для данных групп предусмотрен отдельный порядок получения.При этом участок может быть выделен по двум критериям:

  1. по праву пользования, при котором физическое или юридическое лицо может распоряжаться землей, но не оформлять ее в собственность до тех пор, пока не будут выполнены определенные условия, установленные государством.
  2. по праву собственности, при котором участок полностью передается во владение или распоряжение;

С первым случаем все понятно. А во втором, например, молодой специалист обязан построить на выделенном участке дом в течение пяти лет, иначе его придется вернуть государству.Как только гражданин выполняет условия, продиктованные государством, право пользования переходит в право собственности.О бесплатном выделение земельных участков от государства расскажет видео:Для получения земли по льготным условиям гражданину необходимо обратиться в администрацию города или области с заявлением о предоставлении участка и пакетом основных документов, в который должны входить:

  1. согласие от органов опеки и попечительства, если в сделки участвуют несовершеннолетние дети;
  2. справка о месте проживания из паспортного стола.
  3. кадастровые и межевые документы на тот участок, который должен быть выделен государством, в которых указаны: кадастровый номер участка, его границы, площадь, фактическое расположение;
  4. справка о составе семьи;
  5. документ, подтверждающий статус семьи как многодетной;
  6. копии документов, удостоверяющих личность: паспорт, свидетельство о рождении детей;
  7. документы на здания и сооружения, построенные на данном участке;
  8. удостоверение, подтверждающее статус Героя или Ветерана РФ или Советского Союза;

Данный пакет документов необходимо прикрепить к письменному заявлению, которое составляется по следующей схеме:Пункт заявленияЧто должно бытьШапка в правом верхнем углу листа

  1. фамилия, имя, отчество гражданина, от имени которого написано заявление;
  2. фамилия, имя, отчество главы города или области, к которому обращено заявление;
  3. адрес администрации с указанием города;
  4. адрес постоянной регистрации.
  5. паспортные данные заявителя;

Наименование документаПо центру с большой буквы пишется «Заявление».Основная частьЗдесь отображаются основные вопросы.

Начинается со слов: «Я, … (фамилия, имя, отчество), прошу предоставить земельный участок»:

  1. по праву собственности на безвозмездной основе;
  2. по праву собственности по оплате.
  3. во временное пользование на определенный срок;
  4. на бессрочное пользование;

Далее указывается цель:

  1. для ведения сельского хозяйства или сезонных работ;
  2. для личного подсобного хозяйства;
  3. под индивидуальное жилищное строительство;
  4. для строительства нежилой недвижимости.

Далее указывается причина, а также перечень документов, ее подтверждающих.Дата и подпись.Работник, отвечающий за прием заявлений, должен проверить правильность составления и полноту комплекта бумаг.Процедура постановки в очередь состоит из четырех основных этапов:

  • Обращение в местную администрацию с заявлением и пакетом документов.

  • Прием заявления сотрудником администрации. Он должен поставить печать и дату подачи, именно от нее будет отсчитываться период рассмотрения. Граждане также могут подать заявление дистанционно через портал Госуслуги.
  • Непосредственно выделение земли.

    На данном этапе новый собственник должен оформить межевые документы, поставить участок на кадастровый учет и получить кадастровый номер.

  • Если выделение участка одобрено, человек ставится в очередь, которая порою может идти до нескольких лет. Ускорить процесс можно лишь одним способом – регулярно ходить в администрацию и проверять положение в очереди.

    В случае, если очередь стоит или позиция сместилась вниз – идти в прокуратуру.

Администрация должна вынести решение о постановке на учет или отказе в течение 30 рабочих дней с момента подачи всех необходимых документов.В случае отказа должны быть четко сформулированы причины. Если формулировка размыта или вовсе отсутствует, гражданин вправе обратиться в надзорные органы – прокуратуру, чтобы установить свою правоту.Официальные причины отказа могут быть следующие:

  1. если семья переехала на постоянное место жительство в другую страну.
  2. если кто-то из членов семьи не имеет Российского гражданства;
  3. был установлен факт подделки документов заявителем или указание недостоверной информации;

Но в регионах данный перечень может быть дополнен в рамках закона. В случае отказа рекомендуется проконсультироваться с юристом и, в случае нарушения прав, обязательно обратиться в надзорные органы.Как уже было сказано, для получения земельного участка гражданину следует обратиться в администрацию с заявлением и пакетом основных документов.

Право рассматривать такие обращения предоставляется исполнительному лицу государственной власти или органу местного самоуправления.

В течение установленного срока, 30 дней с момента подачи заявления, сотрудники должны провести проверку предоставленных данных:

  1. проверить землю, которая должна быть выделена.
  2. проверить полноту пакета документов;
  3. установить достоверность предоставленной информации;

По результатам проведенной проверки выносится решение: положительное или отрицательное.Если результат отрицательный, необходимо исправить все ошибки, заново собрать документы и обратиться в администрацию. Если результат положительный, гражданин получает решение в письменной форме – специальный документ, который является основанием для проведения процедуры выделения.Он состоит из нескольких основных пунктов:

  • Список ответственных лиц.
  • Данные по участку: фактическое расположение, адрес, кадастровый номер, категория земель, границы участка и его площадь.
  • Стоимость земли, если она переходит не по льготной программе.
  • Ссылки на законы и законодательные акты, в соответствии с которыми будет происходить процедура выделения.
  • Непосредственно решение. Обычно состоит из нескольких пунктов, в которых указаны основные моменты передачи земли.
  • Название и номер документа. Например, «Постановление от 08.05.2021 №22 о выдаче земельного участка под индивидуальное жилищное строительство».
  • Наличие обременений на участке: аренда, залог, арест, сервитут.

Документ обязательно должен быть заверен печатью и подписью ответственного лица, выдавшего данное разрешение – глава местной администрации или его законный представитель.Процедура регистрации права собственности состоит из нескольких основных шагов:

  • Оплата государственной пошлины.

    Ее можно оплатить в любом банке или через сервисы онлайн-банкинга, например, Сбербанк Онлайн. Но при оплате через портал Госуслуги гражданам предлагается скидка 30%, поэтому лучше оплачивать именно на этом ресурсе.

  • оригинал и копия паспорта гражданина, на которого будет оформляться земля;
  • Получение сертификата на землю. Сотрудник МФЦ назначает дату, когда можно будет забрать заявление.

    Для этого необходимо явиться в МФЦ с распиской.

  • межевые документы;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты услуги регистрации.
  • Подача документов. Все необходимые документы вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины передаются сотрудникам многофункционального центра – МФЦ.

    Он проверяет правильность заполнения, наличие необходимых бумаг и выдает расписку о их получении.

  • Дополнительный.

    Если ранее не было проведено межевание участка, то перед следующим шагом его необходимо произвести.

  • Подготовка документов. Для оформления в собственность выделенного земельного участка потребуются следующие документы:

    • распоряжение от местной администрации о выделении земли;
    • кадастровый паспорт на участок;
    • межевые документы;
    • оригинал и копия паспорта гражданина, на которого будет оформляться земля;
    • квитанция, подтверждающая факт оплаты услуги регистрации.
  • кадастровый паспорт на участок;
  • распоряжение от местной администрации о выделении земли;

От уплаты государственной пошлины могут быть освобождены следующие категории граждан: сотрудники органов государственной власти, Центрального банка и малоимущие семьи.Для людей, которые претендуют на выделение земельного участка на платной основе, через торги, процесс получения займет не более полугода. Но в случае с льготными программами всё намного труднее.Здесь ситуация зависит от количества обратившихся граждан – чем их больше, тем дольше придется ждать.

И тут невозможно сказать точно, поскольку каждая администрация самостоятельно определяет годовой объем земель, который может быть передан безвозмездно. Поэтому срок здесь колеблется от полугода до нескольких лет.Размер государственной пошлины может быть от 100 рублей до 2000. Все зависит от вида участка, его площади и размеров.

Узнать можно на сайте Госуслуги.В некоторых случаях к основному земельному участку можно получить дополнительный участок. Такая процедура носит свое название – оформление прирезка. В соответствии с . ЗК РФ граждане могут расширить границы участка.На это может рассчитывать каждый гражданин.

Причем, при увеличении не более, чем на 10%, эта процедура бесплатна, а за земли не придется платить, но при условии, что на них нет обременений.Последовательность оформления в данном случае следующая:

  • Вынесение решения.
  • Передача заявления и пакета документов уполномоченному органу – администрации района или области.
  • Проведение кадастровых и межевых работ для установки новых границ земельного участка.
  • Написание заявление по образцу, указанному выше. Но в данном случае оно будет называться иначе – на перераспределение земельных угодий.

  • Подготовка необходимых документов – такие же, как на выделение земельного участка.
  • Рассмотрение уполномоченным органом заявления в течение 30 рабочих дней.

В соответствии с Постановлением Правительства №1308 стоимость нового участка будет составлять 15% от его кадастровой стоимости.Таким образом, выделение земельного участка – сложный с юридической точки зрения процесс.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+