Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Какие документы нужны для оформления регистрации земельных участков

Какие документы нужны для оформления регистрации земельных участков

Какие документы нужны для оформления регистрации земельных участков

Как оформить землю в собственность: какие документы нужны для оформления земельного участка

Как оформить землю в собственность? Самостоятельно разобраться в вопросах о земельных спорах обычному человеку практически невозможно. Необходимые статьи придется искать в бесчисленном количестве нормативных актов, федеральных законов и прочих документов, написанных сложным для восприятия юридическим языком.

Чтобы обработать весь массив информации и вычленить из него то, что будет работать в конкретно вашем случае, понадобится помощь специалиста – адвоката, работающего в указанном профиле. Эта статья – попытка систематизировать все имеющиеся сведения и собрать их в подробное руководство к действию. Разумеется, не стоит забывать о том, что каждое дело уникально, а потому не спешите сразу примерять советы на себя.

В 2018 году вступил в силу ФЗ №218, гласящий «О государственной регистрации недвижимости» и внес определенные изменения в процедуру. Согласно его основным положениям, владельцы наделов обязаны зарегистрироваться в Государственном кадастре.

Если повременить с оформлением, потом подтвердить свое владение может уже не получиться.

В любом случае, это точно будет дороже и сложнее.

Когда на участок нет никаких бумаг совсем, основными аргументами выступают собственные объяснения, а также слова свидетелей-соседей.

Если тот, кому был выделен надел, умирает – спрашивать не с кого. Все, что остается, – искать адвоката, способного распутать эту историю.

Когда подтверждающая документация находится на руках, разрешить ситуацию проще. Но здесь возникает резонный вопрос – какие бумаги подготавливать?

Стандартный пакет включает в себя:

  1. заявление о получении права собственности.
  2. документ, удостоверяющий личность владельца (копия и оригинал).
  3. бумаги, подтверждающие приобретение земли.
  4. кадастровый паспорт.

На сегодняшний день российская система законодательства предлагает три варианта получения недвижимости: дарение, сделка купли-продажи, наследование. В зависимости от того, какой из них вы выберете, готовится дополнительная документация (например, акт о приватизации, дарственная и т.д.). Во время правления советской власти вся территория считалась государственной.

Для избежания запустения ее передавали в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование. Распоряжение, постановление муниципального органа или выписка из хозяйственной книги являются главными подтверждающими документами.

Тем, у кого они есть, разрешается проходить регистрацию в упрощенном формате – по специальной амнистии. Она распространяется на те наделы, что выделялись до октября 2001 года включительно. Если есть необходимая документация, пусть даже зарегистрированная много лет назад, государство соглашается с тем, что вы являетесь настоящим владельцем и разрешает пройти процедуру оформления в ускоренном порядке.
Если есть необходимая документация, пусть даже зарегистрированная много лет назад, государство соглашается с тем, что вы являетесь настоящим владельцем и разрешает пройти процедуру оформления в ускоренном порядке.

Однако далеко не всегда удается урегулировать земельные споры быстро.

В некоторых случаях людей ожидает серия многолетних судебных тяжб.

При удачном раскладе алгоритм получения недвижимости выглядит следующим образом:

  1. Оплачиваете госпошлину.
  2. Передаете пакет документов (список представлен выше).
  3. Вы приходите в Росреестр (желательно выбирать отделения, относящиеся к вашему району).
  4. Заполняете заявление, которое на месте выдает сотрудник.

После выполнения перечисленных действий остается дождаться, когда ваш запрос будет обработан и прийти за выпиской в указанный день. Не думайте, что Росреестр – единственный способ урегулировать вопрос.

Вы также можете обратиться в Многофункциональный центр, однако предварительно придется дополнить имеющийся пакет документации декларациями на постройки, которые находятся на земельном наделе. Что делать дальше:

  1. Заполните заявление, выданное сотрудником организации.
  2. Получите справку-расписку.
  3. Внесите госпошлину в кассе.

Дождитесь, когда подтверждающее свидетельство будет готово, и придите за ним в назначенный день.

Согласно действующему законодательству, наследникам отводится шесть месяцев, чтобы решить все юридические вопросы.

Самое важное – вовремя составить соответствующее заявление и заверить его нотариально. Как только нотариус примет бланк, вам сразу выдается список бумаг, которые требуется подготовить к установленному сроку. В кадастровой палате необходимо будет запросить земельную выписку, паспорт объекта (обязательно проверьте, чтобы в нем была отражена актуальная рыночная стоимость), справку формы ЕГРП №3, а также документы, подтверждающие вступление в наследство.

А также:

  1. У нотариуса – официально заверенное завещание.
  2. В паспортном столе – справку-регистрацию и бумаги, указывающие на степень родства с умершим.

Кроме того, существуют нестандартные ситуации наследования, требующие дополнительных сведений. В частности, вас могут попросить предоставить выписку из налоговой, кооперативный или дачный устав и т.д. Когда с момента сбора и подачи документации пройдет шесть месяцев (период, установленный государством), начинается процедура госрегистрации.

Она проводится в Росреестре, предполагает предварительную подготовку бумаг (каких именно мы подробно расписывали выше).

Когда на руках есть все подтверждающие справки и документы, зарегистрировать свое право на владение наделом не составляет труда. Однако так бывает далеко не всегда. Дело в том, что после распада Советского Союза началась активная раздача паев в общее пользование.

Но подобная практика была в новинку: раньше все угодья были национализированы, поэтому строгого порядка регистрации не существовало.

Отголоски неорганизованности и непродуманности особенно слышны сегодня, когда многие владельцы сталкиваются с проблемами при оформлении по новым правилам учета.

Ниже вашему вниманию предлагается подборка инструкций, как поступать в нетипичных ситуациях. Например, когда отсутствует нужная документация или бывший владелец земли умер, а его родственникам предстоит отстаивать свое право на наследство. В две тысячи первом в силу вступили поправки в земельное законодательство.

Если покупка надела проходила раньше, а оформить документы собственника вы так и не успели, то прежде чем обращаться в Многофункциональный центр, придется подать заявление на создание кадастрового паспорта. Это можно сделать в отделении соответствующей службы – просто заполните бланк-заявку, оплатите госпошлину и услуги сотрудника. Важно: процедуру разрешается проводить только на тех участках, где ранее уже было оформлено межевание.

Срок выпуска паспорта – десять рабочих дней. Однако в некоторых регионах это время может быть увеличено ввиду загруженности регистраторов.

Межевание – определение границ надела нормативно-правовыми документами. Оно не предполагает споров с соседями, необходимо для того, чтобы оформлять земельный участок, регистрировать право собственника. Если ранее размежевание не проводилось, следует в кратчайшие сроки заказать услугу. Сделать это можно в любой организации, специализирующейся на землеустроительных работах.

Сделать это можно в любой организации, специализирующейся на землеустроительных работах. Для составления межевого плана (МП) сотрудник компании:

  1. оформляет МП в соответствии с установленными нормами и правилами.
  2. отмечает на ней коммуникации и другие объекты.
  3. собирает и анализирует данные геодезии, соотносит их с картой местности.
  4. составляет разметку с подробным описанием.

Завершение процедуры невозможно без передачи в Кадастровую палату составленного плана, копии паспорта, а также бумаг, подтверждающих статус владельца.

На практике все это занимает около шести месяцев.

Наиболее частая проблема, с которой сталкиваются будущие собственники. В данном случае алгоритм действий выглядит следующим образом:

  1. Собираете необходимые для суда бумаги. Отбираются те, что способны подтвердить факт передачи. Как правило, это самый длительный этап в деле.
  2. Регистрируете статус собственника в Росреестре. Судья признает за вами соответствующее право, но его оформлением занимается отдельный орган. Он же выдает необходимые для ЕГРН выписки.
  3. Одерживаете победу в суде. Стандартные вопросы рассматриваются в течение пары месяцев с даты обращения, однако при возникновении сложностей срок может увеличиваться.
  4. Готовите исковое заявление.
  5. Вы находите доказательства, что земля действительно была принята в бессрочное пользование.

Важно: без справки из Единого государственного реестра недвижимости вы не можете считаться официальным владельцем. В соответствии с новым Земельным законодательством граждане РФ вправе оформлять право собственности даже на те участки, что сданы (как срочно, так и бессрочно).

А если территория выделялась еще в Советском Союзе и использовалась под жилищное строительство, все регистрационные процедуры можно провести на безвозмездной основе.

В каких случаях позволено воспользоваться преимуществом:

  1. При зачислении в члены садоводческого или огородческого кооператива.
  2. Если вы возвели дачный дом и стали его владельцем. Сюда же относят гаражи, бани и хозпостройки.
  3. Когда строительство было введено в эксплуатацию.

До конца 2021 года данная процедура реализуется безвозмездно, поэтому следует поторопиться. К категории льготников, имеющих право получить надел бесплатно, относятся:

  1. сотрудники внутренних дел со стажем от пятнадцати лет.
  2. сироты.
  3. лица, признанные инвалидами.
  4. семьи с тремя детьми и больше.
  5. ветераны и участники ВОВ.

Молодые специалисты, связанные с сельским хозяйством, тоже могут претендовать на льготы.

Прежде чем приступать к процедуре оформления, важно написать заявление в соответствующий орган, ответственный за территорию.

К бланку необходимо приложить справку, полученную в Кадастровой службе.

Решение муниципальным органом принимается в течение четырнадцати рабочих дней.

Основываясь на внутренних нюансах дела, администрация может:

  1. предложить вариант выкупа, направив договор купли-продажи на рассмотрение.
  2. передать надел в пользование на безвозмездной основе, а также выдать соответствующее письменное разрешение.
  3. отклонить запрос на основании статьи №28 Земельного кодекса.

Отметим, что владельцы частных домов, находящихся на муниципальных площадях, имеют определенные преимущества при регистрации.

На этот случай законодательством предусмотрены два сценария развития событий. Первый и самый удобный – отыскать собственников либо их наследников и предложить выкупить недвижимость. Для ускорения поиска можно обратиться в местное управление и попросить о содействии.

Если поисковая работа так и не дала результатов, разрешение вопроса может продолжаться до двух лет, а то и больше.

Чтобы зарегистрировать право на владение бесхозной территорией, придерживайтесь следующих рекомендаций:

  1. Ваша задача вовремя взять его в аренду. А далее заняться подготовкой документов: генерального плана в БТИ, геодезической разметки и т.д.
  2. Пакет собранных бумаг передайте местному управлению.
  3. Отправьте прошение в ближайший управленческий орган. К заявке прикрепите копии обращений в местное управление – таким образом вы подтвердите, что поиски уже проводились ранее. На основании вашего запроса комитет поставит землю на кадастровый учет. После этого у владельцев или наследников будет год, чтобы оспорить решение. По истечении указанного периода дело будет автоматически передано в суд.
  4. Если в процессе разбирательства удастся доказать, что участок пустует, он отойдет муниципалитету.

Заявление рассматривается от одного до трех месяцев. При решении в вашу пользу выкупить надел можно будет по средней рыночной цене. Останется только провести межевание и встать на учет в Росреестр.

Процедура состоит из двух статей расходов. Первая – государственная регистрация, которая оценивается в 2000 рублей для физических лиц и в 22000 для компаний.

Вторая – пошлина МФЦ – от 100 до 350 р. В некоторых случаях требуются услуги юридических фирм, они запрашивают в пределах 5000. Сегодня предлагается четыре варианта оплаты:

  1. онлайн через специальную форму Федеральной налоговой службы.
  2. на отделении почты.
  3. в кассе любого банка.
  4. посредством терминала (для этого понадобится квитанция с реквизитами).

Выбирайте тот, который вам более удобен.

Главное – не забыть чек. Законодательством предусмотрен целый перечень территорий, собственником которых не может стать физическое лицо. В него входят такие объекты, как парки и скверы, кладбища и хранилища опасных элементов, зоны ВС РФ, области отчуждения, заповедники и т.д. Если хотите сэкономить, воспользуйтесь порталом Госуслуг.
Если хотите сэкономить, воспользуйтесь порталом Госуслуг. При оплате онлайн он возвращает до 30% от суммы взноса.

Кратко резюмируем все вышесказанное:

  • Если в вашем случае урегулировать все вопросы в досудебном порядке не удается, то до предварительного заседания вы должны успеть составить схему участка. Следующий шаг – сделать официальный запрос в местную муниципальную администрацию о предоставлении права владения.
  • Если в советское время вам или вашим родственникам отдали надел в бессрочное пользование, на него обязательно нужно оформить право собственности. Осуществить это вы можете, обратившись в МФЦ или Росреестр.
  • Законная регистрация невозможна без подготовки пакета документов. Его вы относите в Многофункциональный центр. Там же вас проконсультируют о наиболее подходящем способе оформления.
  • Межевой план – еще одна важная бумага, без которой невозможна регистрация собственника.

Теперь вы знаете, как получить право собственности на земельный участок.

Надеемся, вам удастся решить все юридические вопросы в кратчайшие сроки и избежать бессмысленных бюрократических проволочек.

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников.

Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Как зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре

26 марта 2021Процедура регистрации земли предполагает оформление ряда правоустанавливающих документов.

Если надел не оформлен в Росреестре, владелец участка не вправе распоряжаться им.Поставить землю на учет и зарегистрировать можно в местном подразделении службы госрегистрации.

Заявление подается лично сотрудникам госучреждения либо составляется на сайте Росреестра.Подать заявление можно также через Многофункциональный центр. Перечень документов и размер госпошлины идентичен с условиями оформления в Росреестре.

Однако подготовка документации займет больше времени.Портал Госуслуг выполняет функции аналогичные МФЦ, но в интернете. Подавать заявку через сайт могут только зарегистрированные пользователи.ДОРОГИЕ ЧИТАТЕЛИ!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай имеет уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —звоните нам по телефону(круглосуточно).Это быстро и бесплатно!Москва:Санкт-Петербург:Регионы: (доб.

140)Процедура оформления перехода прав собственности на земельный участок состоит из следующих этапов:

  1. Оформление документации.
  2. Составление заявления и передача документации в государственный орган.
  3. Оплата государственной пошлины.

ВНИМАНИЕ! В зависимости от ситуации список документов может меняться.

При первоначальной регистрации земли с приватизацией, участок сначала ставится на учет в Кадастровой палате.К заявлению собственник участка прилагает:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. паспорт;
  3. документация, служащая подтверждением права проведения госрегистрации (договор дарения, наследование, аренда);
  4. письменное согласие на регистрацию остальных собственников (при долевом владении).
  5. чек об оплате государственной пошлины;
  6. ;

ВАЖНО! Если оформлением занимается представитель владельца земли, требуется нотариально заверенная доверенность.Государственная пошлина за регистрацию земельного участка в Росреестре для физических лиц составляет 2 000 рублей.

Юридические лица за оформление надела в собственность платят до 20 000 р.Размер государственной пошлины можно снизить, воспользовавшись сайтом Госуслуг. Льгота составляет 30%. ВНИМАНИЕ!

Малоимущие граждане освобождаются от уплаты госпошлины.Согласно Федеральному закону №218 длительность процедуры составляет:

  1. 7 дней при подаче документации в подразделение Росреестра;
  2. 9 рабочих дней при обращении в МФЦ;
  3. 3–5 дней при предоставлении документации по сделке, заверенной у нотариуса.

После приема заявления сотрудник госучреждения дает собственнику расписку с указанием даты получения готовых документов.Правоустанавливающий документ собственник может забрать в назначенное время лично либо запросить его в электронном формате.ВНИМАНИЕ! С 2016 года свидетельства о праве собственности не выдаются. Такой документ, выданный ранее, юридической силы не теряет.

В постановке земельного надела на учет могут отказать. Отрицательное решение оформляется в письменной форме.Собственник получает отказ от госслужбы в следующих случаях:

  1. у заявителя отсутствуют права на недвижимость;
  2. на участок наложено обременение или судебный запрет на регистрацию;
  3. недостаток в перечне или неправильное оформление документации.

При получении отказа собственник имеет право оспорить решение в суде. Однако, если гражданин пытается оформить в собственность землю, относящуюся к заповедной территории, Росреестр не одобряет заявку.

Оспаривать решение в суде в таком случае бесполезно.

Разбираем вопрос: какие документы требуются для оформления земельного участка в собственность?

Распоряжаться собственной землей без ограничений собственник может только после регистрации прав.Благодаря оформлению документации он может защитить свои интересы и владеть участком в полной мере.Чтобы обратиться в Росреестр владелец должен подготовить пакет документов, регламентированный законодательными актами.Обсудим перечень документов, которые требуются при различных ситуациях, например, при вступлении в наследство, переход из аренды в собственность и для льготного оформления.СодержаниеПроцедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество происходит на основании многих законодательных актов, которые в 2021 году получили существенные изменения.

В частности, внесли изменения в такие законы как:

  1. внесены изменения в классификатор видов разрешенного использования участков.
  2. , регулирующий земель;
  3. ;
  4. ;

С 2021 года используются новые форматы технических планов и действуют новые правила формирования земельных участков, определения границ. Исходя из всего, для регистрации земли нужны следующие основные бумаги:

  • судебные и мировые решения;
  • Удостоверение личности, подтверждающее гражданство.
  • Правоустанавливающая документация. Среди таких могут быть:
    • акты, выданные местными органами самоуправления на передачу участка в собственность заявителя;
    • договор купли-продажи, мены, аренды;
    • протокол СНТ или прочей организации, передавший в пользование земельную площадь;
    • акт, указывающий на ввод объекта строительства в эксплуатацию;
    • договор дарения, завещание;
    • судебные и мировые решения;
    • прочие указывающие на вариант получения надела.
  • договор купли-продажи, мены, аренды;
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Правоустанавливающие бумаги на объекты, находящиеся на участке согласно кадастровому плану.
  • акты, выданные местными органами самоуправления на передачу участка в собственность заявителя;
  • протокол СНТ или прочей организации, передавший в пользование земельную площадь;
  • участка.

    Запросить план можно в Кадастровой палате, если ранее не проводили, собственник должен пройти всю процедуру самостоятельно.

  • Заявление на регистрацию прав. В нем должна быть ссылка на нормативный акт РФ, обеспечивающий право собственнику участка претендовать на регистрацию.
  • акт, указывающий на ввод объекта строительства в эксплуатацию;
  • договор дарения, завещание;
  • прочие указывающие на вариант получения надела.

Важно! Если ранее кадастровые работы проводились и имеется межевое дело, но согласно новым замерам возникли несоответствия, придется аргументировать возникшую разницу.Дополнительно требуется акт о приватизации, если данное действие было проведено прежним хозяином.Если участок был выкуплен у администрации, необходима квитанция подтверждающая внесение средств на счет.На льготное оформление участка вправе рассчитывать категории граждан, внесенные официально в стандартный льготный перечень.У каждой группы имеются свои основания на льготные условия, которые следует подтвердить соответствующим документом.

Помимо стандартного перечня, рассмотренного выше, комплект имеет следующий состав:

  1. свидетельство о рождении ребенка;
  2. удостоверение, справка, указывающие на принадлежность к льготной категории.
  3. свидетельство о заключении брака;
  4. выписка из ЕГРН;

После подготовки пакета, следует составить заявление на регистрацию прав собственности.Внимание!

На льготном основании выдается участок с последующим оформлением в собственность. Момент с периода обращения до получения прав на землю может быть длительным, так как заявителя ставят в очередь льготных категорий.В случае использования семьей земельного надела и возведения на нем недвижимости, следует подготовить документацию по объектам.По переданному участку на основании завещания, следует в течение 6 месяцев открыть наследственное дело у нотариуса и получить свидетельство о праве на наследство.Наследников может быть несколько, тогда в собственность каждому перейдет определенная доля наследственной массы.

Момент с периода обращения до получения прав на землю может быть длительным, так как заявителя ставят в очередь льготных категорий.В случае использования семьей земельного надела и возведения на нем недвижимости, следует подготовить документацию по объектам.По переданному участку на основании завещания, следует в течение 6 месяцев открыть наследственное дело у нотариуса и получить свидетельство о праве на наследство.Наследников может быть несколько, тогда в собственность каждому перейдет определенная доля наследственной массы. Если среди них окажется лицо с преимущественными правами, остальные получат компенсацию за свою часть.После прохождения необходимой процедуры у нотариуса, наследник должен зарегистрировать свои права собственности на полученное имущество.Для этого он обращается в Росреестр со стандартным пакетом, в который добавляет:

  1. свидетельство о смерти наследодателя;
  2. справку, подтверждающую отсутствие построек;
  3. справку о месте регистрации усопшего;
  4. выписку из ЕГРН;
  5. если земля является частью СНТ, устав общества.
  6. свидетельство о праве на наследство;
  7. завещание, как правоустанавливающую бумагу;
  8. акт, составленный независимым оценщиком о рыночной стоимости объекта;

Регистратор после проверки пакета документов выдаст расписку о его приеме и сообщит дату визита для получения выписки о внесении изменений.

Если земля перешла в пользование на основании договора аренды или бессрочного, к основному пакету следует приложить:

  1. геодезический, генеральный, .
  2. разрешение комитета местного органа самоуправления, выданное согласно заявлению гражданина, на выдел участка;
  3. техническую документацию, выданную БТИ;
  4. акт приема-передачи объекта;

На приватизированную землю следует запросить выписку из кадастрового органа.На строения на ЗУ должны быть документы, указывающие на право собственности.

Участок может быть передан заявителю на возмездной или безвозмездной основе.В случае безвозмездной передачи будет выдано решение в письменном виде администрации, а при возмездном составлен договор купли-продажи.Справка!

Данный документ также передается в Росреестр.Сегодня еще действует дачная амнистия, обеспечивающая право оформлять земельные участки по упрощенной схеме. Ее основой является регистрация прав собственности без межевого плана (данные вносятся в регистрирующие акты без установления границ).На упрощенную регистрацию имеют право:

  1. владеющие объектом на основании договора бессрочного пользования или аренды.
  2. участники садовых товариществ, лица, получившие землю для садоводства, выращивания овощей, ведения подсобного хозяйства и возведения жилого помещения;
  3. собственники недвижимости, расположенной на участке без установленных границ;

В данном случае создавать кадастровый план не нужно.

Если объект в собственности, необходима выписка из ЕГРН.Среди удостоверяющих право на регистрацию документаций могут быть:

  1. свидетельство о праве собственности раннего образца;
  2. различные выписки из государственных актов о передаче в пользование земельного участка.
  3. книжка члена СНТ, ГСК, справка от председателя общества о передаче площади гражданину в пользование и внесении членских взносов;
  4. акт о передаче земли в пользование, составленный администрацией;

Важно! Если документация утеряна, следует обратиться в органы администрации или управления для получения выписки, справок из БТИ.

Документы для регистрации права собственности земли установлены нормативными актами.Существует основной перечень, обязательный для подачи в Росреестр вне зависимости от случая, обеспечивающего право на обращение.Льготная категория населения вправе получить землю бесплатно с последующей регистрацией прав, но для этого нужно подтвердить свой статус.Также право на оформления участка в собственность имеют наследники, при сборе полного пакета документов, арендаторы, участники обществ СНТ, ГСК, собственники недвижимости, возведенной на участке.

При этом заявитель должен подготовить соответствующее основание, определяющее его статус.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Как оформить землю в собственность

Журнал Этажи Полезные статьи July 13, 2018 02:45

Оформление права собственности — обязательная процедура при покупке, получении в наследство или в дар земельного участка. Правила, особенности каждого типа сделки и инструкции регистрации читайте в нашей статье. Оформление земли в собственность в 2021 году: изменения и поправки в законодательстве В 2018 году вступают в силу ряд изменений, которые касаются процедуры оформления земельного надела в собственность.

По новым стандартам, владельцы садовых и дачных участком, которые получили свои наделы в долгосрочное или бессрочное пользование, должны пройти регистрацию в Государственном кадастре. Чтобы получить право собственности, необходимо запросить выписку из ЕГРН.

Правила процедуры и нормативная база представлены в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Арендованная земля может быть передана в частную собственность на основании ФЗ № 178-ФЗ

«О приватизации государственного и муниципального имущества»

от 21.12.2001 года (с учетом поправок и дополнений 2017 года).

По закону, договор аренды не является препятствием выкупа земли.

Какие документы нужны чтобы получить право собственности на земельный участок? Стандартный список документов включает: � заявление на получение права собственности; � кадастровый паспорт объекта; � оригинал и копия паспорта владельца; � документ, который подтверждает факт приобретения земли.

В зависимости от способа получения недвижимости, выделяют несколько документов, которые подтверждают право владения участком: � договор купли-продажи; � свидетельство о вступлении в наследство; � акт о приватизации; � дарственная и другие.

Как зарегистрировать право собственности

Оформление земельного участка в собственность: пошаговая инструкция Шаг 1: государственная регистрация

  • Подайте заявление вместе с необходимыми документами
  • Заберите выписку в указанный сотрудником день
  • Обратитесь в отделение Росреестра вашего района
  • Заполните заявление, которое вам выдадут
  • Оплатите госпошлину
Kaк кyпить дaчy

Шаг 2: оформление через МФЦ

  • Дополните имеющийся у вас пакет документов декларацией всех построек, которые расположены на участке
  • Заберите свидетельство в указанный в расписке день
  • Обратитесь в Росреестр или МФЦ вашего района
  • Получите расписку о том, что подали прошение и документы
  • Оплатите госпошлину в кассе
  • Подпишите заявления, которые вам выдаст сотрудник МФЦ

Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок.

В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать: � в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя; � в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем; � у нотариуса — заверенное завещание.

Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться: � наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой; � недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой; После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает: � паспорт наследника; � свидетельство о смерти наследодателя; � юридически заверенное свидетельство о наследовании; � кадастровый паспорт; � квитанцию об оплате госпошлины. Как действовать в нестандартных случаях Если приобрели участок до 2001 года.

В 2001 году были внесены поправки в земельное законодательство.

Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы.

Процедура доступна на участках с межеванием. Период оформления паспорта — 10 рабочих дней, но в ряде регионов, из-за загруженности регистраторов, срок ожидания увеличивается и оговаривается индивидуально. Если нет межевания. Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом.

Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок.

Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы.

Чтобы составить межевой план, компания: соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности; составит план участка; отметит на плане коммуникации и другие объекты; оформит межевой план согласно установленным нормам. Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.

На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев. Если нет документов, которые подтверждают право владения землей. Если свидетельство купли-продажи, о вступлении в наследство, дарственная или другой правоустанавливающий документ был утерян или оформлен с ошибками, перед регистрацией его нужно восстановить.

План действий зависит от ситуации: оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата; ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы; земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке; участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость. Важно! При покупке земли получите у продавца справку о том, что на недвижимости нет обременения (территория не является залоговым имуществом в кредитной сделке). В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения залогодержателя может быть признана недействительной.

Необходимая информация находится в свободном доступе в едином реестре прав. Как стать собственником арендованной территории В 2001 году вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, согласно которому граждане имеют право стать собственниками участка, который находится в бессрочной или срочной аренде.

Если территория была выделена согласно законодательству СССР и использована под жилищное строительство, оформить право собственности можно бесплатно. Воспользоваться преимуществом можно при условии, что вы: � построили и стали собственником дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки; � построили, ввели в эксплуатацию и стали собственником частного дома; � являетесь членом садоводческого кооператива.

До конца 2021 года члены садоводческих товариществ и кооперативов могут пройти процедуру оформления в упрощенном порядке. Бесплатно получить участок имеют право следующие категории граждан: ❗ инвалиды; ❗ ветераны ВОВ; ❗ дети-сироты; ❗ многодетные семьи; ❗ военные, отслужившие больше 10 лет; ❗ сотрудники органов внутренних дел, стаж работы которых больше 15 лет; ❗ молодые специалисты, которые задействованы в сельском хозяйстве; ❗ другие категории льготников. За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость.

Порядок действий Перед тем, как оформить земельный участок в собственность, напишите заявление в органы власти, в ведении которых находится территория. К прошению приложите выписку из кадастрового плана. Муниципальный орган примет решение по вашему вопросу в течение 2 недель.

В зависимости от особенностей дела, администрация может: � бесплатно передать участок в собственность и выдать письменное разрешение установленного образца; � предоставить возможность выкупить землю и направить на рассмотрение договор купли-продажи, провести регистрацию вы сможете только после оплаты выкупной стоимости; � отклонить прошение, если вы не имеете права стать собственником в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса. Важно! Собственники частных домов, которые построены на муниципальной территории, имеют преимущества при оформлении использованного или участка в собственность. Законом предусмотрены несколько оснований, по которым комиссия может.

Например, при нецелевом использовании земли (дом построен в деревне на земле для сельскохозяйственных работ), или под строительство использован участок за границей ближайшего населенного пункта. Во всех других случаях комиссия удовлетворит ваше ходатайство.

После решения муниципалитета, для регистрации права собственности арендованной территории необходимо собрать и подать пакет документов: � заявление о регистрации; � копию паспорта; � разрешение муниципалитета или договор купли-продажи; � квитанцию об уплате госпошлины; � выписку из кадастрового плана.

Как стать собственником бесхозной земли Существует два способа стать собственником пустующего участка. Первый и самый простой — найти владельцев или их наследников и выкупить территорию.

Чтобы ускорить поиск, можно обратиться в органы местного управления с просьбой оказать содействие или предоставить контактные данные владельца. Если поиски оказались безуспешными, решение вопроса может занять 1-2 и больше лет.

Чтобы стать собственником бесхозной территории следуйте инструкции:

  • Возьмите интересующий участок в аренду.
  • Соберите и закажите разработку необходимых документов: генеральный план в местном БТИ, геодезический план в геодезической компании, заявление о передаче земли в собственность, поданное в районную администрацию, акт о временном владении, кадастровый паспорт.
  • Подайте прошение в государственный орган управления районом. К заявлению приложите копии обращения в органы местного управления. Так вы подтвердите, что провели поиски хозяина. По результатам прошения муниципальный комитет поставит участок на кадастровый учет сроком на 1 год. Этот период предназначен для того, чтобы владелец или его наследники могли оспорить прошение.
  • Подайте пакет документов в органы местного управления. Рассмотрение заявки может занять до 3 месяцев.
  • После подписания договора купли-продажи, проведите межевание и зарегистрируйте территорию через Росреестр.
  • По истечению 1 года комиссия автоматически передаст дело в суд. Если в процессе разбирательства будет доказано, что территория пустует, она будет передана в собственность муниципалитета.
  • Если муниципалитет примет решение в вашу пользу, можно будет выкупить участок по среднерыночной цене.

Сколько стоит оформить право собственности на землю Стоимость оформления права собственности включает 2 обязательные статьи расходов: оплата государственной регистрации и госпошлины для МФЦ.

Стоимость регистрации в Госреестре: ✅ 2 000 руб.

для граждан (при оформлении участка в собственность под ИЖС); ✅ 22 000 руб. для организаций. Величина госпошлины зависит от назначения земли, кто является собственником и документов на основании которых происходит получение прав.

Стоимость услуги указана в таблице.

На полученную в наследство земля также начисляется пошлина.

Ее размер зависит от степени родства с наследодателем и составляет: � 0,3% от оценочной стоимости недвижимости для близких родственников (но не больше 100 000 рублей); � 0,6% от цены участка для родственников второй линии (но не больше 1 000 000 рублей). Если оригинал свидетельства на собственность был утерян, выдача дубликата производится за дополнительную оплату: 350 рублей для физических лиц и 1 000 рублей для юридических лиц. При сборе документов, дополнительно необходимо оплатить работу исследовательских и проектных бюро.

Например, карту рельефа составляют на основе геодезической съемки, стоимость которой колеблется от 8 000 до 15 000 рублей.

За оставление плана нужно заплатить в отдел архитектуры, за справку на недвижимость — в Федеральное агентство.

Чтобы установить границы и провести межевание, оплачивают услуги межевого агентства или землеустроительной организации — в среднем от 5 000 до 9 000 рублей. Кроме денежных вложений, сбор справок и выписок требует и временных затрат. Если вы все сделаете верно, исключите ошибки и неточности при заполнении заявлений, процесс займет до 3 месяцев.

Если вы захотите сэкономить время и силы при сборе и заполнении бумаг, дополнительно можно заказать и оплатить услуги специализированных компаний, которые помогают зарегистрировать земли как частную собственность. Вместе с этим, специалисты обеспечат правовое сопровождение процесса и проверят юридически значимые свидетельства.

При этом вам необходимо будет передать личные данные и подписать нотариальную доверенность на сбор выписок, справок и проведение регистрации. Стоимость услуг таких компаний 10-15 тысяч рублей и больше, если выбранные территории предназначены для ведения коммерческой деятельности. Где оплатить госуслуги? Перевести деньги в уплату государственной пошлины можно удобным для себя способом: � через интернет — используйте специальную форму на официальном сайте ФНС: пройдите предварительную регистрацию, введите паспортные данные, реквизиты получателя, выберите вид пошлины и оплатите госуслуги; � в кассе банка — реквизиты указаны в квитанции, которую выдают в органах госрегистрации; � с помощью терминала — на основании квитанции, проплату можно произвести наличными или переводом с банковской карты; � с ближайшем почтовой отделении.

Если вы оплатили госпошлину и передумали оформлять участок в собственность, государство вернет 50% от внесенных средств. Если при переводе средств за госуслуги вы переплатили, разницу вернут в полном объеме. Для этого нужно подать заявление в орган регистрации.

Как сэкономить при оплате услуг регистрации Чтобы получить скидку при оплате госпошлины, для перевода средств используйте Единый портал государственных, муниципальных и региональных услуг. Так вы сократите свои расходы на 30%. Если перевести в денежный эквивалент, выплата снизится с 2 000 рублей до 1 400 рублей.

Кроме экономии денег, вы сможете сократить период оформления оплаты и выдачи квитанции — с 9 дней до 1 рабочего дня.Без госпошлины передаются в собственность участки: ✒ государственного и муниципального владения; ✒ предназначенные для северного оленеводства; ✒ на территории регионов, которые вступают в состав РФ (пример – Республика Крым); ✒ малоимущим гражданам; ✒ органам государственной власти; ✒ представительству центрального банка РФ.

Также, от уплаты госпошлины освобождаются собственники, которые вынуждены проходить процедуру регистрации земельного участка из-за изменений и внесения поправок в законодательство.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность? ✏ Улицы, набережные, площади, городские парки и скверы; ✏ кладбища, могильники и хранилища опасных веществ; ✏ территории, на которых расположены объекты атомной энергетики; ✏ заповедники, национальные парки и другие природоохранные зоны; ✏ территории, которые принадлежат Вооруженным Силам России; ✏ зоны отчуждения вдоль транспортных путей, аэропортов, портов. Ограничения зафиксированы в статье 27 Земельного кодекса и статье 28 Федерального закона РФ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+