Какие документы нужны для оформления регистрации земельных участков

Как оформить землю в собственность: какие документы нужны для оформления земельного участка

Как оформить землю в собственность? Самостоятельно разобраться в вопросах о земельных спорах обычному человеку практически невозможно. Необходимые статьи придется искать в бесчисленном количестве нормативных актов, федеральных законов и прочих документов, написанных сложным для восприятия юридическим языком.

Чтобы обработать весь массив информации и вычленить из него то, что будет работать в конкретно вашем случае, понадобится помощь специалиста – адвоката, работающего в указанном профиле. Эта статья – попытка систематизировать все имеющиеся сведения и собрать их в подробное руководство к действию. Разумеется, не стоит забывать о том, что каждое дело уникально, а потому не спешите сразу примерять советы на себя.

В 2018 году вступил в силу ФЗ №218, гласящий «О государственной регистрации недвижимости» и внес определенные изменения в процедуру. Согласно его основным положениям, владельцы наделов обязаны зарегистрироваться в Государственном кадастре.

Если повременить с оформлением, потом подтвердить свое владение может уже не получиться.

В любом случае, это точно будет дороже и сложнее.

Когда на участок нет никаких бумаг совсем, основными аргументами выступают собственные объяснения, а также слова свидетелей-соседей.

Если тот, кому был выделен надел, умирает – спрашивать не с кого. Все, что остается, – искать адвоката, способного распутать эту историю.

Когда подтверждающая документация находится на руках, разрешить ситуацию проще. Но здесь возникает резонный вопрос – какие бумаги подготавливать?

Стандартный пакет включает в себя:

1. заявление о получении права собственности.
2. документ, удостоверяющий личность владельца (копия и оригинал).
3. бумаги, подтверждающие приобретение земли.
4. кадастровый паспорт.

На сегодняшний день российская система законодательства предлагает три варианта получения недвижимости: дарение, сделка купли-продажи, наследование. В зависимости от того, какой из них вы выберете, готовится дополнительная документация (например, акт о приватизации, дарственная и т.д.). Во время правления советской власти вся территория считалась государственной.

Для избежания запустения ее передавали в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование. Распоряжение, постановление муниципального органа или выписка из хозяйственной книги являются главными подтверждающими документами.

Однако далеко не всегда удается урегулировать земельные споры быстро.

В некоторых случаях людей ожидает серия многолетних судебных тяжб.

При удачном раскладе алгоритм получения недвижимости выглядит следующим образом:

1. Оплачиваете госпошлину.
2. Передаете пакет документов (список представлен выше).
3. Вы приходите в Росреестр (желательно выбирать отделения, относящиеся к вашему району).
4. Заполняете заявление, которое на месте выдает сотрудник.

После выполнения перечисленных действий остается дождаться, когда ваш запрос будет обработан и прийти за выпиской в указанный день. Не думайте, что Росреестр – единственный способ урегулировать вопрос.

Вы также можете обратиться в Многофункциональный центр, однако предварительно придется дополнить имеющийся пакет документации декларациями на постройки, которые находятся на земельном наделе. Что делать дальше:

1. Заполните заявление, выданное сотрудником организации.
2. Получите справку-расписку.
3. Внесите госпошлину в кассе.

Дождитесь, когда подтверждающее свидетельство будет готово, и придите за ним в назначенный день.

Согласно действующему законодательству, наследникам отводится шесть месяцев, чтобы решить все юридические вопросы.

Самое важное – вовремя составить соответствующее заявление и заверить его нотариально. Как только нотариус примет бланк, вам сразу выдается список бумаг, которые требуется подготовить к установленному сроку. В кадастровой палате необходимо будет запросить земельную выписку, паспорт объекта (обязательно проверьте, чтобы в нем была отражена актуальная рыночная стоимость), справку формы ЕГРП №3, а также документы, подтверждающие вступление в наследство.

А также:

1. У нотариуса – официально заверенное завещание.
2. В паспортном столе – справку-регистрацию и бумаги, указывающие на степень родства с умершим.

Кроме того, существуют нестандартные ситуации наследования, требующие дополнительных сведений. В частности, вас могут попросить предоставить выписку из налоговой, кооперативный или дачный устав и т.д. Когда с момента сбора и подачи документации пройдет шесть месяцев (период, установленный государством), начинается процедура госрегистрации.

Она проводится в Росреестре, предполагает предварительную подготовку бумаг (каких именно мы подробно расписывали выше).

Когда на руках есть все подтверждающие справки и документы, зарегистрировать свое право на владение наделом не составляет труда. Однако так бывает далеко не всегда. Дело в том, что после распада Советского Союза началась активная раздача паев в общее пользование.

Но подобная практика была в новинку: раньше все угодья были национализированы, поэтому строгого порядка регистрации не существовало.

Отголоски неорганизованности и непродуманности особенно слышны сегодня, когда многие владельцы сталкиваются с проблемами при оформлении по новым правилам учета.

Ниже вашему вниманию предлагается подборка инструкций, как поступать в нетипичных ситуациях. Например, когда отсутствует нужная документация или бывший владелец земли умер, а его родственникам предстоит отстаивать свое право на наследство. В две тысячи первом в силу вступили поправки в земельное законодательство.

Если покупка надела проходила раньше, а оформить документы собственника вы так и не успели, то прежде чем обращаться в Многофункциональный центр, придется подать заявление на создание кадастрового паспорта. Это можно сделать в отделении соответствующей службы – просто заполните бланк-заявку, оплатите госпошлину и услуги сотрудника. Важно: процедуру разрешается проводить только на тех участках, где ранее уже было оформлено межевание.

Срок выпуска паспорта – десять рабочих дней. Однако в некоторых регионах это время может быть увеличено ввиду загруженности регистраторов.

Сделать это можно в любой организации, специализирующейся на землеустроительных работах. Для составления межевого плана (МП) сотрудник компании:

1. оформляет МП в соответствии с установленными нормами и правилами.
2. отмечает на ней коммуникации и другие объекты.
3. собирает и анализирует данные геодезии, соотносит их с картой местности.
4. составляет разметку с подробным описанием.

Завершение процедуры невозможно без передачи в Кадастровую палату составленного плана, копии паспорта, а также бумаг, подтверждающих статус владельца.

На практике все это занимает около шести месяцев.

Наиболее частая проблема, с которой сталкиваются будущие собственники. В данном случае алгоритм действий выглядит следующим образом:

1. Собираете необходимые для суда бумаги. Отбираются те, что способны подтвердить факт передачи. Как правило, это самый длительный этап в деле.
2. Регистрируете статус собственника в Росреестре. Судья признает за вами соответствующее право, но его оформлением занимается отдельный орган. Он же выдает необходимые для ЕГРН выписки.
3. Одерживаете победу в суде. Стандартные вопросы рассматриваются в течение пары месяцев с даты обращения, однако при возникновении сложностей срок может увеличиваться.
4. Готовите исковое заявление.
5. Вы находите доказательства, что земля действительно была принята в бессрочное пользование.

Важно: без справки из Единого государственного реестра недвижимости вы не можете считаться официальным владельцем. В соответствии с новым Земельным законодательством граждане РФ вправе оформлять право собственности даже на те участки, что сданы (как срочно, так и бессрочно).

А если территория выделялась еще в Советском Союзе и использовалась под жилищное строительство, все регистрационные процедуры можно провести на безвозмездной основе.

В каких случаях позволено воспользоваться преимуществом:

1. При зачислении в члены садоводческого или огородческого кооператива.
2. Если вы возвели дачный дом и стали его владельцем. Сюда же относят гаражи, бани и хозпостройки.
3. Когда строительство было введено в эксплуатацию.

До конца 2021 года данная процедура реализуется безвозмездно, поэтому следует поторопиться. К категории льготников, имеющих право получить надел бесплатно, относятся:

1. сотрудники внутренних дел со стажем от пятнадцати лет.
2. сироты.
3. лица, признанные инвалидами.
4. семьи с тремя детьми и больше.
5. ветераны и участники ВОВ.

Молодые специалисты, связанные с сельским хозяйством, тоже могут претендовать на льготы.

Прежде чем приступать к процедуре оформления, важно написать заявление в соответствующий орган, ответственный за территорию.

К бланку необходимо приложить справку, полученную в Кадастровой службе.

Решение муниципальным органом принимается в течение четырнадцати рабочих дней.

Основываясь на внутренних нюансах дела, администрация может:

1. предложить вариант выкупа, направив договор купли-продажи на рассмотрение.
2. передать надел в пользование на безвозмездной основе, а также выдать соответствующее письменное разрешение.
3. отклонить запрос на основании статьи №28 Земельного кодекса.

Отметим, что владельцы частных домов, находящихся на муниципальных площадях, имеют определенные преимущества при регистрации.

На этот случай законодательством предусмотрены два сценария развития событий. Первый и самый удобный – отыскать собственников либо их наследников и предложить выкупить недвижимость. Для ускорения поиска можно обратиться в местное управление и попросить о содействии.

Если поисковая работа так и не дала результатов, разрешение вопроса может продолжаться до двух лет, а то и больше.

Чтобы зарегистрировать право на владение бесхозной территорией, придерживайтесь следующих рекомендаций:

1. Ваша задача вовремя взять его в аренду. А далее заняться подготовкой документов: генерального плана в БТИ, геодезической разметки и т.д.
2. Пакет собранных бумаг передайте местному управлению.
3. Отправьте прошение в ближайший управленческий орган. К заявке прикрепите копии обращений в местное управление – таким образом вы подтвердите, что поиски уже проводились ранее. На основании вашего запроса комитет поставит землю на кадастровый учет. После этого у владельцев или наследников будет год, чтобы оспорить решение. По истечении указанного периода дело будет автоматически передано в суд.
4. Если в процессе разбирательства удастся доказать, что участок пустует, он отойдет муниципалитету.

Заявление рассматривается от одного до трех месяцев. При решении в вашу пользу выкупить надел можно будет по средней рыночной цене. Останется только провести межевание и встать на учет в Росреестр.

Процедура состоит из двух статей расходов. Первая – государственная регистрация, которая оценивается в 2000 рублей для физических лиц и в 22000 для компаний.

Вторая – пошлина МФЦ – от 100 до 350 р. В некоторых случаях требуются услуги юридических фирм, они запрашивают в пределах 5000. Сегодня предлагается четыре варианта оплаты:

1. онлайн через специальную форму Федеральной налоговой службы.
2. на отделении почты.
3. в кассе любого банка.
4. посредством терминала (для этого понадобится квитанция с реквизитами).

Выбирайте тот, который вам более удобен.

Кратко резюмируем все вышесказанное:

• Если в вашем случае урегулировать все вопросы в досудебном порядке не удается, то до предварительного заседания вы должны успеть составить схему участка. Следующий шаг – сделать официальный запрос в местную муниципальную администрацию о предоставлении права владения.
• Если в советское время вам или вашим родственникам отдали надел в бессрочное пользование, на него обязательно нужно оформить право собственности. Осуществить это вы можете, обратившись в МФЦ или Росреестр.
• Законная регистрация невозможна без подготовки пакета документов. Его вы относите в Многофункциональный центр. Там же вас проконсультируют о наиболее подходящем способе оформления.
• Межевой план – еще одна важная бумага, без которой невозможна регистрация собственника.

Теперь вы знаете, как получить право собственности на земельный участок.

Надеемся, вам удастся решить все юридические вопросы в кратчайшие сроки и избежать бессмысленных бюрократических проволочек.

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников.

Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Как зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре

26 марта 2021Процедура регистрации земли предполагает оформление ряда правоустанавливающих документов.

Если надел не оформлен в Росреестре, владелец участка не вправе распоряжаться им.Поставить землю на учет и зарегистрировать можно в местном подразделении службы госрегистрации.

Заявление подается лично сотрудникам госучреждения либо составляется на сайте Росреестра.Подать заявление можно также через Многофункциональный центр. Перечень документов и размер госпошлины идентичен с условиями оформления в Росреестре.

Однако подготовка документации займет больше времени.Портал Госуслуг выполняет функции аналогичные МФЦ, но в интернете. Подавать заявку через сайт могут только зарегистрированные пользователи.ДОРОГИЕ ЧИТАТЕЛИ!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай имеет уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —звоните нам по телефону(круглосуточно).Это быстро и бесплатно!Москва:Санкт-Петербург:Регионы: (доб.

140)Процедура оформления перехода прав собственности на земельный участок состоит из следующих этапов:

1. Оформление документации.
2. Составление заявления и передача документации в государственный орган.
3. Оплата государственной пошлины.

ВНИМАНИЕ! В зависимости от ситуации список документов может меняться.

При первоначальной регистрации земли с приватизацией, участок сначала ставится на учет в Кадастровой палате.К заявлению собственник участка прилагает:

1. выписка из ЕГРН;
2. паспорт;
3. документация, служащая подтверждением права проведения госрегистрации (договор дарения, наследование, аренда);
4. письменное согласие на регистрацию остальных собственников (при долевом владении).
5. чек об оплате государственной пошлины;
6. ;

ВАЖНО! Если оформлением занимается представитель владельца земли, требуется нотариально заверенная доверенность.Государственная пошлина за регистрацию земельного участка в Росреестре для физических лиц составляет 2 000 рублей.

Юридические лица за оформление надела в собственность платят до 20 000 р.Размер государственной пошлины можно снизить, воспользовавшись сайтом Госуслуг. Льгота составляет 30%. ВНИМАНИЕ!

Малоимущие граждане освобождаются от уплаты госпошлины.Согласно Федеральному закону №218 длительность процедуры составляет:

1. 7 дней при подаче документации в подразделение Росреестра;
2. 9 рабочих дней при обращении в МФЦ;
3. 3–5 дней при предоставлении документации по сделке, заверенной у нотариуса.

После приема заявления сотрудник госучреждения дает собственнику расписку с указанием даты получения готовых документов.Правоустанавливающий документ собственник может забрать в назначенное время лично либо запросить его в электронном формате.ВНИМАНИЕ! С 2016 года свидетельства о праве собственности не выдаются. Такой документ, выданный ранее, юридической силы не теряет.

В постановке земельного надела на учет могут отказать. Отрицательное решение оформляется в письменной форме.Собственник получает отказ от госслужбы в следующих случаях:

1. у заявителя отсутствуют права на недвижимость;
2. на участок наложено обременение или судебный запрет на регистрацию;
3. недостаток в перечне или неправильное оформление документации.

При получении отказа собственник имеет право оспорить решение в суде. Однако, если гражданин пытается оформить в собственность землю, относящуюся к заповедной территории, Росреестр не одобряет заявку.

Разбираем вопрос: какие документы требуются для оформления земельного участка в собственность?

Распоряжаться собственной землей без ограничений собственник может только после регистрации прав.Благодаря оформлению документации он может защитить свои интересы и владеть участком в полной мере.Чтобы обратиться в Росреестр владелец должен подготовить пакет документов, регламентированный законодательными актами.Обсудим перечень документов, которые требуются при различных ситуациях, например, при вступлении в наследство, переход из аренды в собственность и для льготного оформления.СодержаниеПроцедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество происходит на основании многих законодательных актов, которые в 2021 году получили существенные изменения.

В частности, внесли изменения в такие законы как:

1. внесены изменения в классификатор видов разрешенного использования участков.
2. , регулирующий земель;
3. ;
4. ;

С 2021 года используются новые форматы технических планов и действуют новые правила формирования земельных участков, определения границ. Исходя из всего, для регистрации земли нужны следующие основные бумаги:

• судебные и мировые решения;
• Удостоверение личности, подтверждающее гражданство.
• Правоустанавливающая документация. Среди таких могут быть:
  • акты, выданные местными органами самоуправления на передачу участка в собственность заявителя;
  • договор купли-продажи, мены, аренды;
  • протокол СНТ или прочей организации, передавший в пользование земельную площадь;
  • акт, указывающий на ввод объекта строительства в эксплуатацию;
  • договор дарения, завещание;
  • судебные и мировые решения;
  • прочие указывающие на вариант получения надела.
• договор купли-продажи, мены, аренды;
• Квитанция об уплате госпошлины.
• Правоустанавливающие бумаги на объекты, находящиеся на участке согласно кадастровому плану.
• акты, выданные местными органами самоуправления на передачу участка в собственность заявителя;
• протокол СНТ или прочей организации, передавший в пользование земельную площадь;
• участка.

  Запросить план можно в Кадастровой палате, если ранее не проводили, собственник должен пройти всю процедуру самостоятельно.

• Заявление на регистрацию прав. В нем должна быть ссылка на нормативный акт РФ, обеспечивающий право собственнику участка претендовать на регистрацию.
• акт, указывающий на ввод объекта строительства в эксплуатацию;
• договор дарения, завещание;
• прочие указывающие на вариант получения надела.

Важно! Если ранее кадастровые работы проводились и имеется межевое дело, но согласно новым замерам возникли несоответствия, придется аргументировать возникшую разницу.Дополнительно требуется акт о приватизации, если данное действие было проведено прежним хозяином.Если участок был выкуплен у администрации, необходима квитанция подтверждающая внесение средств на счет.На льготное оформление участка вправе рассчитывать категории граждан, внесенные официально в стандартный льготный перечень.У каждой группы имеются свои основания на льготные условия, которые следует подтвердить соответствующим документом.

Помимо стандартного перечня, рассмотренного выше, комплект имеет следующий состав:

1. свидетельство о рождении ребенка;
2. удостоверение, справка, указывающие на принадлежность к льготной категории.
3. свидетельство о заключении брака;
4. выписка из ЕГРН;

После подготовки пакета, следует составить заявление на регистрацию прав собственности.Внимание!

Момент с периода обращения до получения прав на землю может быть длительным, так как заявителя ставят в очередь льготных категорий.В случае использования семьей земельного надела и возведения на нем недвижимости, следует подготовить документацию по объектам.По переданному участку на основании завещания, следует в течение 6 месяцев открыть наследственное дело у нотариуса и получить свидетельство о праве на наследство.Наследников может быть несколько, тогда в собственность каждому перейдет определенная доля наследственной массы. Если среди них окажется лицо с преимущественными правами, остальные получат компенсацию за свою часть.После прохождения необходимой процедуры у нотариуса, наследник должен зарегистрировать свои права собственности на полученное имущество.Для этого он обращается в Росреестр со стандартным пакетом, в который добавляет:

1. свидетельство о смерти наследодателя;
2. справку, подтверждающую отсутствие построек;
3. справку о месте регистрации усопшего;
4. выписку из ЕГРН;
5. если земля является частью СНТ, устав общества.
6. свидетельство о праве на наследство;
7. завещание, как правоустанавливающую бумагу;
8. акт, составленный независимым оценщиком о рыночной стоимости объекта;

Регистратор после проверки пакета документов выдаст расписку о его приеме и сообщит дату визита для получения выписки о внесении изменений.

Если земля перешла в пользование на основании договора аренды или бессрочного, к основному пакету следует приложить:

1. геодезический, генеральный, .
2. разрешение комитета местного органа самоуправления, выданное согласно заявлению гражданина, на выдел участка;
3. техническую документацию, выданную БТИ;
4. акт приема-передачи объекта;

На приватизированную землю следует запросить выписку из кадастрового органа.На строения на ЗУ должны быть документы, указывающие на право собственности.

Участок может быть передан заявителю на возмездной или безвозмездной основе.В случае безвозмездной передачи будет выдано решение в письменном виде администрации, а при возмездном составлен договор купли-продажи.Справка!

Данный документ также передается в Росреестр.Сегодня еще действует дачная амнистия, обеспечивающая право оформлять земельные участки по упрощенной схеме. Ее основой является регистрация прав собственности без межевого плана (данные вносятся в регистрирующие акты без установления границ).На упрощенную регистрацию имеют право:

1. владеющие объектом на основании договора бессрочного пользования или аренды.
2. участники садовых товариществ, лица, получившие землю для садоводства, выращивания овощей, ведения подсобного хозяйства и возведения жилого помещения;
3. собственники недвижимости, расположенной на участке без установленных границ;

В данном случае создавать кадастровый план не нужно.

Если объект в собственности, необходима выписка из ЕГРН.Среди удостоверяющих право на регистрацию документаций могут быть:

1. свидетельство о праве собственности раннего образца;
2. различные выписки из государственных актов о передаче в пользование земельного участка.
3. книжка члена СНТ, ГСК, справка от председателя общества о передаче площади гражданину в пользование и внесении членских взносов;
4. акт о передаче земли в пользование, составленный администрацией;

Важно! Если документация утеряна, следует обратиться в органы администрации или управления для получения выписки, справок из БТИ.

Документы для регистрации права собственности земли установлены нормативными актами.Существует основной перечень, обязательный для подачи в Росреестр вне зависимости от случая, обеспечивающего право на обращение.Льготная категория населения вправе получить землю бесплатно с последующей регистрацией прав, но для этого нужно подтвердить свой статус.Также право на оформления участка в собственность имеют наследники, при сборе полного пакета документов, арендаторы, участники обществ СНТ, ГСК, собственники недвижимости, возведенной на участке.

При этом заявитель должен подготовить соответствующее основание, определяющее его статус.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Как оформить землю в собственность

Журнал Этажи Полезные статьи July 13, 2018 02:45