Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Когда застройщик должен передать ключи

Когда застройщик должен передать ключи

Когда застройщик должен передать ключи

Обратный звонок

Продолжая использование сайта вы соглашаетесь с обработкой ваших данных в соответствии с Ок (8442) 38-38-55 Номер телефона * Как к Вам обращаться? * Ваш вопрос Ваш вопрос Услуга «ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК» — бесплатна.Доступна в будни с 9.00 до 17.30 поместному времени.Мы свяжемся с Вами в ближайшее время. Нажимая на кнопку, вы даете Любой покупатель квартиры в новостройке стремится как можно быстрее в нее въехать, а вместе с тем – получить ключи, и оформить недостающие документы.Но часто оказывается так, что сроки сдачи дома в эксплуатацию отодвигаются. Компания-застройщик устанавливает срок сдачи дома на основе собственного плана по строительству.

При этом срок может быть продлен.

Однако, что касается срока передачи ключей – то он отдельно прописывается в ДДУ. И он не может быть изменен застройщиком. Причем нарушение данного срока – может привести к штрафам в пользу дольщиков.

Поэтому не позднее прописанного срока в договоре – дольщики должны получить ключи от квартир и подписать акты о приеме-передачи жилья.Перед передачей ключей застройщик обязан завершить внутреннюю отделку квартир, произвести необходимые сезонные работы, благоустроить придомовую территорию, выполнить в соответствии с планом пусконаладочные работы, заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг и с управляющей компанией, передав им необходимые документы.После этого формируется график осмотра квартир, и только потом – дольщики получают ключи.Как правило, уведомление о завершении строительных работ дольщику направляется заказным письмом – не позднее чем за 30 дней до наступления срока передачи ключей.После получения уведомления, назначьте время визита в управляющую компанию. Не стоит затягивать со временем записи на выдачу ключей. Так, если в течение двух месяцев с момента получения уведомления вы не примите квартиру, то застройщик имеет полное право подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, исходя из положений ДДУ.- оригинал паспорта гражданина РФ (для всех владельцев);- копии первой страницы и страницы прописки;- оригинал ДДУ;- выписку о том, что квартира и дом поставлены на кадастровый учет.

— электро-тестер для проверки напряжения в сети;- рулетку;- спички, для проверки герметичности швов;- лист бумаги, для проверки работы вентиляции, и плотности прилегания створок окон и дверей лоджии/балкона.- прибыть в офис заселения;- произвести осмотр квартиры;- подписать бумаги по заселению;- получить оставшиеся документы в офисе.В акте приема-передачи квартиры должны быть обязательно указаны параметры вашего жилья: площадь, стоимость, показания счетчиков и других приборов.Акт приема-передачи должен быть составлен в пяти экземплярах.При планировании переезда заранее стоит запастись коробками, в которых удобно будет переносить вещи. При этом – коробки желательно пронумеровать, и подписать: где и что лежит.Прежде всего – это вещи первой необходимости.

  • Еда и напитки на первое время.
  • Аптечка.
  • Зарядки для телефонов, компьютеров и планшетов.
  • Средства гигиены, полотенца, салфетки, моющие средства.
  • Постельное белье.
  • Необходимая одежда и обувь.
  • Бытовая химия.
  • Инструменты.
  • Детские вещи.

Поиск © Ваш Выбор, 2012–2021.

Все права защищены. Копирование любого материала с настоящего сайта допускается только с письменного разрешения администрации сайта. ООО «Ваш выбор»

Застройщик не торопится отдать ключи? Значит, он должен вам неустойку

17 октября 2018С «неторопливого» застройщика можно получить хорошую неустойку.

А иногда это — миллионы рублей.О том, когда можно требовать неустойку по ДДУ, как её считать, и что делать, чтобы суд не снизил компенсацию в несколько раз, читаем здесь.В этой статье:Когда можно получить неустойку по ДДУ?Застройщик прислал уведомление о переносе срока: что делать дольщику?Как считать неустойку? (формула + пример)В каких случаях суды снижают неустойку, и как избежать таких ситуаций?Штраф 50% от суммы неустойки, назначенной судом?Можно ли требовать возмещения морального вреда, и в каком размере?В каких случаях можно получить неустойку по ДДУ, если застройщик не передал квартиру в срок, указанный в договоре (п.

2, № 214-ФЗ)?Ищем конкретную дату, когда застройщик должен передать ключи и квартиру по акту приема-передачи*.

Обычно нужное число указано в одном из следующих разделов: «Предмет договора», «Передача объекта долевого строительства» или «Права и обязанности сторон».

Если такая дата есть – хорошо. Начиная со следующего дня, вы вправе требовать с застройщика неустойку.*Главное, не перепутать дату передачи квартиры с датой завершения строительства (ввода дома в эксплуатацию).

Это разные даты.Но точного числа передачи квартиры в договоре может не быть.Менее ответственный застройщик:- Указывает не конкретную дату приема-передачи, а квартал, в котором предполагает передать ключи.Вот пример формулировки:

«Застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи не позднее 1 квартала 2021 года»

.В этом случае смотрим последнее число квартала по. Это 31 марта 2021 года. Значит, неустойку можно требовать с 1 апреля 2021 года.- Привязывает передачу квартиры к сроку получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.Вот пример формулировки:

«Застройщик обязуется передать квартиру в течение 3 месяцев после ввода объекта строительства в эксплуатацию»

.В таком случае ищем в договоре срок сдачи дома и ориентируемся на него. Если договора при себе нет, заходим на сайт застройщика и смотрим дату в Проектной декларации.Это важно: девелопер не случайно путает дольщика размытыми датами.

Он не хочет платить неустойку и надеется на юридическую неграмотность граждан. Например, девелопер может переносить сроки строительства и убеждать вас, что дата передачи квартиры сдвигается автоматически, так как привязана к дате сдачи объекта. Но это не так. Вам положена неустойка.Если вы хотите получить неустойку, не заключайте никаких соглашений с застройщиком.Уведомление приходит в двух случаях:1.

Если застройщик переносит срок передачи квартиры;2. Если застройщик переносит срок завершения строительства.И в том, и в другом случае необходимо согласие дольщика.Это важно: — Застройщик не может заставить дольщика подписать соглашение о переносе сроков передачи квартиры.

Даже в том случае, если причины «уважительные», например, отсутствие материалов или поломка техники. — Соглашение должно пройти гос.

регистрацию. В противном случае оно недействительно (Определение СК ВС РФ от 8 декабря 2015 г.

N 5-КГ15-156, ВС от 19 июля 2017 года, стр. 13).Исходя из судебной практики, суд не учитывает регистрацию дополнительного соглашения, если оно подписано дольщиком — это уже свидетельствует о его согласии.Может показаться, что решение о переносе срока готовности дома застройщик может принять самостоятельно.

В уведомлении обычно говорится:

«если в течение 30 дней не будет получено согласие от дольщика, срок переносится автоматически»

.Такая «хитрая» формулировка противоречит закону и не дает полной информации дольщику. Например, о том, что можно направить письменный отказ или не подписывать соглашение.Однако на этом не стоит заострять внимание, и писать отказ необязательно. Добиться законного переноса сроков и заставить вас пойти на изменение условий договора застройщик может только через суд, если докажет существенное изменение обстоятельств по ст.

Что представляется крайне сложным на практике.Итак, срок строительства могут переносить сколько угодно раз. Но вам положена неустойка за просрочку в любом случае.ГЛАВНОЕ, НЕ ПОДПИСЫВАТЬ НИКАКИЕ БУМАГИ, ГДЕ ГОВОРИТСЯ, ЧТО ВЫ СОГЛАСНЫ ПЕРЕНЕСТИ ДАТУ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ.Неустойка считается просто:Сумма неустойки = цена договора * количество дней просрочки * ставку рефинансирования ЦБ РФ /100 /150Для граждан эта сумма умножается на 2 (ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ).Что нужно для расчета: — Стоимость квартиры смотрим в договоре долевого участия, в разделе: «Предмет договора».

— Актуальная ставка рефинансирования есть на Центробанка (смотрим на дату расчета либо по периодам, если срок просрочки большой, а ставка менялась несколько раз). В расчете используем не проценты, а доли. То есть ставку рефинансирования делим на 100%. — Считаем дни просрочки. С какого по какой день считается неустойка?Считаем со дня, следующего за днем передачи квартиры по договору, и по день исполнения обязательства (включая дату подписания акта приема-передачи).

— Считаем дни просрочки. С какого по какой день считается неустойка?Считаем со дня, следующего за днем передачи квартиры по договору, и по день исполнения обязательства (включая дату подписания акта приема-передачи). Например, если в договоре дата 30 сентября, считаем с 1 октября. Если в договоре указан срок – 1 квартал 2021 г., то конец периода – это 31 марта 2021 года.

Значит, неустойку считаем с 1 апреля 2021 года.Пример расчета. Предположим, стоимость квартиры 5 000 000 рублей, а просрочка 30 дней. Тогда неустойка для гражданина составит:5 000 000 (цена договора) * 30 дней просрочки * 7,5 (ставка рефинансирования)/ 100 / 150 = 75 000 рублей.Если иск о взыскании неустойки подается в тот момент, когда застройщик еще не передал квартиру, пеня считается со дня просрочки, включая заявленные сроки в исковых требованиях.

Затем подаются уточненные исковые требования.

Судья может учесть исковые требования или самостоятельно пересчитать сумму неустойки на момент вынесения судебного решения.Суды общей юрисдикции снижают неустойку в разы – при подаче застройщиком возражения на исковые требования. При этом наблюдается странная закономерность: чем больше неустойка, тем чаще и «круче» ее снижают: — с 237 360 рублей до 60 000 рублей ( Лефортовского районного суда г. Москвы от 23 ноября 2015 года); — с 581 296 рублей до 150 000 рублей ( Подольского суда Московской области от 16 мая 2016 г.); — со 150 000 рублей до 949 152 рублей ( Подольского суда московской области от 26.05.2016).

В решениях в качестве причины уменьшения сумм компенсаций указывают

«неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств»

(ст. 333 ГК РФ). Этой общей фразы в решении достаточно для снижения неустойки.

Это противоречит 214 ФЗ, так как несоразмерность должна быть обоснована и подкреплена доказательствами. Доказывать должен застройщик.Чтобы не «потерять» бо́льшую часть неустойки в суде: — Подаем иск в тот суд, где неустойку не снижают или снижают незначительно. Для этого изучаем судебную практику последних лет по аналогичным делам в суде вашего региона и региона местонахождения компании ответчика (ее филиалов).Подавать исковое заявление можно в четыре подсудности:1.

По нахождению объекта застройки.2. По юридическому адресу ответчика.3.

По месту регистрации истца.4.

На основании переуступки прав требования неустойки – в Арбитражный суд.

— Правильно обосновываем законность и справедливость суммы неустойки.

Хотя по закону дольщик не обязан доказывать правомерность начисленной неустойки, лучше привести подробное обоснование. Так вы увеличите шансы на полное взыскание неустойки.Какие доводы можно привести?

Например, довод о том, что неустойка по закону о ДДУ № 214-ФЗ и так существенно меньше неустойки, которая по закону о защите прав потребителей равна 3% от суммы основного долга за каждый день просрочки (, № 2300-1-ФЗ).Можно привести данные о показателях инфляции, сравнительный расчет неустойки и среднего размера платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств (есть на сайте Центробанка).Кроме того, можно аргументировать свою позицию о недопустимости снижения неустойки тем, что такое снижение позволит девелоперу в дальнейшем пользоваться финансированием за счет потребителей на нерыночных условиях. Извлекать преимущества из недобросовестного поведения.Это важно: если обращаетесь за помощью в юридическую компанию – это может существенно сэкономить время, повысить шансы на успех получения справедливой неустойки.

Мы в не раз успешно решали самые сложные вопросы получения неустойки по ДДУ, а неподготовленному человеку будет непросто отстоять свои интересы в суде.Дольщику положен штраф в размере 50% от общей суммы неустойки, которую присудил суд. Но только в том случае, если застройщик добровольно не выплатил неустойку по письменному требованию дольщика (п. 6 Закона о защите прав потребителей).Проще говоря, чтобы к неустойке добавить еще половину этой суммы, нужно до того, как идти в суд, направить претензию застройщику и потребовать выплатить компенсацию добровольно.Возмещение морального вреда требовать можно.

При этом доказывать, что вам положена компенсация, не нужно. Для этого достаточно самого факта, что ваши права как потребителя нарушены.Размер компенсации морального вреда определяет суд. Обычно он назначает небольшие суммы – 5000 рублей до 10000 рублей.Если хотите получить бо́льшую сумму, ее нужно обосновать.

Доказать нравственные и физические страдания.

Например, что из-за того, что вы не получили квартиру в срок, пришлось снимать жилье, а ваш ребенок пропустил очередь в детский сад.

специализируется на решении подобных вопросов.

Если нет времени или вам нужна профессиональная помощь практикующих юристов с опытом работы от 6 лет, мы сделаем всю работу за вас.

Получение документов от застройщика

1 апреля 2018, 17:00Когда застройщик построил дом, до заселения в новую квартиру остаётся ещё несколько шагов.

Разбираемся, какие документы вам нужно получить и как проходит приёмка квартиры.Если вы получаете ключи после изменений в заключении ДДУЛетом 2018 года начался переходный период в продаже новостроек и переход на новую схему финансирования жилья. До этого момента большая часть сделок заключалась по договорам долевого участия (ДДУ).

До этого момента большая часть сделок заключалась по договорам долевого участия (ДДУ).

Если очень просто: застройщик «брал» деньги у покупателей недвижимости, чтобы построить на них дом. Но не всегда получалось собрать нужную сумму на строительство дома или средства расходовались неэффективно, строительство затягивалось или вообще прекращалось. Люди оставались и без денег, и без квартиры.Чтобы этого избежать, с 1 июля 2021 года правила оплаты по ДДУ будут изменены.

Рекомендуем прочесть:  Правило конструкции частного дома

Требования к застройщикам станут строже, а деньги, заплаченные за квартиру, будут замораживаться на специальных эскроу-счетах — получить их застройщик сможет только после того, как передаст квартиру покупателю.

А строить жильё застройщик будет на кредитные средства, полученные от банков.Во время переходного периода (до 1 июля 2021 года) ДДУ могут продолжать заключаться и по старым правилам, если застройщик получил разрешение на строительство до 1 июля 2018 года.

Но по новым условиям застройщикам выгоднее уже сейчас искать другие способы привлечения денег в строительство.Однако ДДУ по старой схеме будут «циркулировать» на рынке ещё несколько лет — пока все заключённые договоры не будут исполнены.

Если вы заключали именно такой договор до 1 июля 2021 года, то он будет действителен и получать квартиру вы будете по нему.

Изменения закона не коснулись порядка передачи квартиры, и вряд ли стоит ждать здесь значительных перемен.Извещение об окончании строительстваЗа 2–4 недели до передачи квартиры застройщик должен сообщить вам о том, что строительство закончено и он готов отдать вам ключи. Он может послать вам заказное письмо по почте (с описью вложений и уведомлением о вручении) или вручить такое письмо вам лично под расписку. Смс и телефонные звонки не считаются уведомлением и могут быть только «бонусом» от застройщика.После получения извещения в течение 7 рабочих дней вы должны встретиться с застройщиком для передачи квартиры.

В вашем договоре может быть указан другой срок — проверьте это, когда получите уведомление.Если вы по каким-то причинам не сможете принять квартиру, то через два месяца застройщик вправе составить односторонний акт передачи квартиры.

В этом случае вы уже не сможете предъявить претензии к качеству и характеристикам квартиры, так как она будет считаться принятой.Ближе к дате сдачи дома убедитесь, что у застройщика есть ваш актуальный почтовый адрес, чтобы он смог прислать письмо. Если вы не заберёте письмо на почте по старому адресу, квартиру могут «принять» в одностороннем порядке.Этапы передачи квартирыПервый этап — встреча с застройщиком в офисе, где проверяются документы. На встречу нужно взять паспорт и оригинал договора.

В офисе запросите у застройщика копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, полученного от городских властей.В разрешении на ввод внимательно проверяйте адрес участка и характеристики дома.

Они должны совпадать с тем, что написано в проектной декларации.Второй этап — встреча с застройщиком в готовой новостройке и осмотр квартиры, после которого подписывается акт приёма-передачи. Подписывайте акт только после того, как внимательно проверили состояние квартиры, а не до осмотра, как это иногда предлагают делать застройщики.

Даже если застройщик говорит, что «это формальность», на самом деле это не так: подписывая акт вслепую, вы рискуете получить недоделанную квартиру и не сможете предъявить претензии.Что проверятьРадость от предстоящего получения ключей от квартиры, которую вы, возможно, ждали не один год, не должна помешать вам придирчиво осмотреть недвижимость.

Планировка и площадьПланировка квартиры должна соответствовать проекту, который был представлен застройщиком при подписании ДДУ. И расхождения здесь встречаются очень редко.Сложнее обстоят дела с площадью квартиры. Данные о фактической площади квартиры предоставляет организация, проводящая техническую инвентаризацию.

Называться она может по-разному: например, в Москве это БТИ (Бюро технической инвентаризации), а в Петербурге — ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро). Это государственное учреждение, которое ведёт технический учёт и инвентаризацию всех объектов недвижимости, расположенных в том или ином районе.Застройщик сам вызывает специалистов БТИ для обмеров и после этого получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вам нужно проверить, совпадает ли площадь в выданных БТИ документах с той, что прописана в вашем договоре.Строителям достаточно немного ошибиться в установке одной стены, чтобы площадь квартиры отличалась от заявленной проектной площади по договору.

Если площадь квартиры оказалась больше, возможно, придётся доплатить застройщику. Если меньше — можно требовать разницу в цене за недостающие квадратные метры.Размер и порядок компенсации при несовпадении площадей обычно прописаны в договоре, поэтому так важно на этапе подписания обращать внимание на пункты, касающиеся готовой квартиры.По закону, если расхождение составляет больше 5%, вы можете отказаться от доплаты свыше 5% и даже расторгнуть договор долевого участия через суд.
Если меньше — можно требовать разницу в цене за недостающие квадратные метры.Размер и порядок компенсации при несовпадении площадей обычно прописаны в договоре, поэтому так важно на этапе подписания обращать внимание на пункты, касающиеся готовой квартиры.По закону, если расхождение составляет больше 5%, вы можете отказаться от доплаты свыше 5% и даже расторгнуть договор долевого участия через суд. То есть застройщик, построивший квартиру на 8% больше согласованной площади, может потребовать от вас доплаты только в пределах 5%.В договоре обычно прописан и диапазон допустимых отклонений, в пределах которого никто никому не доплачивает.

Обычно это 0,1–1 кв. м. А вот за большее расхождение одной из сторон придется заплатить: либо застройщик возвращает деньги дольщику, либо дольщик должен доплатить застройщику.Недочёты квартиры и подъездаОзнакомившись с планировкой и определившись с площадью, проводим осмотр квартиры и ищем недочёты. Всё, что есть в квартире, должно совпадать с пунктами договора «Характеристики объекта».

Проверьте, что стены и полы сухие и ровные, на них нет трещин, все коммуникации работают, ничего не болтается, двери и окна закрываются плотно.Самостоятельно исправлять такие ошибки весьма накладно. Поэтому если вы обнаружите существенные недостатки квартиры, обязательно вносите их в смотровой лист для устранения силами застройщика.Не забывайте, что вместе с квартирой вы получаете и долю в собственности на общедомовое имущество: внимательно проверяйте состояние не только квартиры, но и лифта, лестничных площадок, общих инженерных систем. Их недостатки тоже нужно обсуждать и требовать их устранения.Если вы не уверены в своих знаниях инженерных систем и не представляете, как проверить качество дверей и окон, возьмите на приёмку специалиста.

Он точно знает, что смотреть и какие документы дополнительно запросить у застройщика.

Это, к примеру, может быть схема разводки системы отопления или информация о скрытой электропроводке. Таких специалистов можно найти в интернете по запросу «профессиональная приёмка квартир».Акт приёма-передачи квартиры — это официальный документ, который закрывает обязательства застройщика перед вами. Акт имеет юридическую силу, но составляется в .

Для застройщика подписанный вами акт приёма-передачи квартиры — подтверждение того, что он выполнил все свои обязательства по договору.

После подписания акта застройщик перестаёт платить коммунальные платежи за квартиру, и ответственность за квартиру и расходы на неё переходят к вам.Для вас акт приёма-передачи — документ, помогающий отстаивать свои права, если у квартиры есть недочёты.

Принципиальные характеристики квартиры — это планировка и площадь.

За ними идёт качество черновых работ, инженерных коммуникаций и отделки, если она предусматривалась договором.Не подписывайте акт, если обнаружили в квартире серьёзные недостатки и у вас есть сомнения в том, что застройщик их исправит. Пока акт не подписан — договор со стороны застройщика не считается исполненным. По закону он обязан устранить недостатки, если они зафиксированы, даже после подписания акта приёма-передачи, но после приёмки квартиры это обычно делается не так «охотно».

За то время, пока застройщик исправляет недочёты, он, скорее всего, нарушит срок передачи квартиры, указанный в договоре.

Вы можете потребовать с него неустойку за просрочку.Если квартира куплена по ДДУ, то по закону на неё распространяется гарантия от застройщика: не менее 5 лет — на дом и не менее 3 лет — на инженерное оборудование.

В течение этого времени можно предъявлять к застройщику претензии по недочётам и дефектам, которые проявились в процессе эксплуатации, и требовать их устранения за его счёт. Гарантия начинает действовать с момента передачи квартиры по акту.

Это ещё одна причина не торопиться с подписанием акта приёма-передачи.Смотровой листНедочёты, обнаруженные при осмотре квартиры и дома, записывают в смотровой лист (дефектный акт, ведомость или лист осмотра) — список замечаний к качеству квартиры, который прикладывают к акту приёма-передачи.

Если недостатков немного, их можно перечислить прямо в акте приёма-передачи.Смотровой лист составляют в произвольной форме в двух экземплярах. В него вписывают информацию о данных дольщика и застройщика, дату и место подписания, подписи и расшифровки. Основная информация в смотровом листе — подробное описание квартиры и недочётов, а также сроки их устранения.Со стороны застройщика смотровой лист подписывает его представитель на основании доверенности — попросите показать её вам.

Проверьте срок действия доверенности, а в полномочиях сотрудника — право подписывать смотровые листы.Если обнаруженные недостатки несущественны, не мешают заехать и жить в квартире, то одновременно с подписанием списка недочётов можно подписать акт приёма-передачи квартиры и получить ключи.

Это не освобождает застройщика от обязанности исправить все найденные вами недостатки квартиры.Устранение недочётовОбнаружив недочёты, вы можете на свой выбор потребовать от застройщика:

  1. компенсировать расходы на устранение недостатков;
  2. устранить недостатки в «разумный» срок (в законе используется именно эта формулировка, но не уточняется, какой срок и для кого считать разумным);
  3. снизить стоимость квартиры.

Недостатки устраняет застройщик или его подрядчики, которые строили дом.

Срок может растянуться от трёх недель до трёх месяцев. А вот компенсировать расходы или снизить стоимость квартиры застройщик вряд ли согласится без суда.

Обычно застройщик соглашается исправить недостатки сам, потому что это обходится ему дешевле.Если акт приёма-передачи подписан и ключи получены, застройщик должен согласовать с вами время для устранения недочётов. Ведь ключи только у вас. Если застройщик будет просить отдать ему ключи — лучше не соглашаться и понаблюдать за исправлением ошибок самостоятельно.Если акт приёма-передачи не подписан, а ключи не получены, застройщик сам договаривается с подрядчиками, они устраняют недочёты и зовут вас на вторую приёмку квартиры.Ключи от квартирыПосле ввода в эксплуатацию застройщик должен поставить дом на кадастровый учёт. Вам же, после получения ключей, нужно ещё зарегистрировать право собственности в МФЦ или Регпалате.

Для этого оплатите госпошлину и соберите пакет документов: ДДУ, паспорт, акт приёма-передачи, свидетельство о браке (если квартира приобреталась в браке), технический паспорт квартиры, а если вы брали ипотеку, то потребуется ещё закладная из банка.

После регистрации права собственности вы де-юре становитесь полноправным владельцем жилья.

Поздравляем!Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Родион Китаев.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Передача ключей застройщиком

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить
  2. Как подать претензию Застройщику по просрочке передачи ключей.

Советы юристов:г.

Мурманск • Вопросов: 802.02.2019, 14:42Как подать претензию Застройщику по просрочке передачи ключей.вопрос №15222953 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 32 790•ответов: 52 402•г. Красногорск 02.02.2019, 14:44 Сергей, подать можно заказным письмом или непосредственно застройщику по его юридическому адресу.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 108.06.2020, 15:37Я купил квартиру, подписав формальный акт приемки, но с оговоркой что фактической передачи не было, но застройщик не передает ключи, пытаясь передать не сам а через УК и это длится уже 3.5 месяца. Т.е я не могу пользоваться квартирой. Могу ли я взыскать оплату ипотеки и аренду другой квартиры за это время?вопрос №17460073 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 25•ответов: 42•г.

Санкт-Петербург 08.06.2020, 15:57 Нужно смотреть договор, но если все обстоит так, как вы описали, о можете.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ульяновск • Вопросов: 1403.06.2020, 09:05Купили квартиру в строящемся доме. Срок передачи собственникам 10 июня. Вчера компания-застройщик написали что дом готов на 99%, готовится к сдаче и будут раздавать ключи. Если мы не получим ключи до 10 числа, можем ли подать на неустойку?

Если мы не получим ключи до 10 числа, можем ли подать на неустойку?

К слову, при покупке квартиры, нам обещали сдать дом ещё 8 месяцев назад.вопрос №17440509 прочитан 10 раз Юрист на сайтеотзывов: 15 741•ответов: 38 969•г. Темрюк 03.06.2020, 09:11 То что обещали роли не играет, срок должен быть указан в договоре, когда по договору передача квартиры? Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 400•ответов: 606•г.

Екатеринбург 03.06.2020, 09:14 Безусловно Вы можете взыскать неустойку за весь период просрочки сдачи дома и передачи Вам квартиры. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 515.05.2020, 15:53Если застройщик банкрот, дом достраивал ДОМ.

РФ, дом сдан и введен в эксплуатацию. Квартира куплена после ввода дома в эксплуатацию по договору цессии с пао дом. рф. С какого момента я должна оплачивать коммунальные платежи в Управляющую компанию?

Ведь ключи у меня на руках, дело о передаче квартир находится в арбитражном суде, но решения о признании квартиры за мной еще нет.вопрос №17362884 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 1 289•ответов: 2 563•г. Санкт-Петербург 15.05.2020, 21:10 Ку начисляются с даты ввода дома в эксплуатацию.

Но вы должны их оплачивать с даты заключения договора купли продажи. Вам помог ответ: ДаНетг. Рязань • Вопросов: 105.05.2020, 19:5928 апреля подписал акт приёма-передачи с застройщиком дома и получил ключи. На данный момент застройщик ограничивает моё пребывание в квартире ссылаясь на то, что дом не передам УК.

Правомерно ли его действия? Куда обращаться с жалобой? По факту подъезд закрыт на ключ, а охранник отказывается впускать ссылаясь на распоряжение руководства.вопрос №17322025 прочитан 7 раз Юрист на сайтеотзывов: 15 741•ответов: 38 969•г. Темрюк 05.05.2020, 20:00 Действия не правомерны, обратитесь с жалобой в прокуратуру, а срок сдачи квартиры не нарушен?

Вам помог ответ: ДаНетг. Нижний Новгород • Вопросов: 130.04.2020, 20:03По договору ДУ указан предполагаемый срок ввода в эксплуатацию дома до 30.09.2021.

Срок передачи ключей в течение 2 месяцев от даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию (до 30.11.20). Дом введён в эксплуатацию 07.02.2021. Застройщик должен был в течение 2 месяцев передать ключи (т.е.

Уже нарушил этот срок) ? Или он имеет право тянуть до 30.11.2020?вопрос №17306977 прочитан 3 разa Юрист на сайтеотзывов: 15 741•ответов: 38 969•г. Темрюк 30.04.2020, 20:04 Тянуть не имеет права, поэтому за нарушение срока нужно взыскивать неустойку и убытки в претензионной-исковом порядке. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 103.04.2020, 22:17Перед тем как выдавать ключи застройщик прислал извещение на оплату услуг связанных с передачей квартиры и выдачи ключей.

467 руб. за 1 м². Правомерные ли действия застройщика в отношении дополнительных сборов?

Говорит, если мы не оплатим то ключи передаваться не будут.вопрос №17184718 прочитан 6 раз Пользователь отзывов: 56•ответов: 130•г. Санкт-Петербург 03.04.2020, 22:45 Внимание!

Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. Действия застройщика или управляющей компании не законны. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 2224.03.2020, 08:34При подписании акта приёма-передачи-передачи квартиры Застройщик отказывается передать ключи до тех пор пока я не заключу договор с управляющей компанией и не заплачу за коммунальные услуги за 4 месяца вперёд.
Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 2224.03.2020, 08:34При подписании акта приёма-передачи-передачи квартиры Застройщик отказывается передать ключи до тех пор пока я не заключу договор с управляющей компанией и не заплачу за коммунальные услуги за 4 месяца вперёд.

Правомерны ли действия Застройщика? Могу ли я сменить замки в квартире при наличии акта приема-передачи не дожидаясь ключей от Застройщика?вопрос №17130613 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 26 587•ответов: 58 320•г. Москва 24.03.2020, 08:40 Вы можете не брать ключи от застройщика, вставьте свои замки, поскольку вы собственник и имеете право владеть своим имуществом.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 782•ответов: 1 473•г. Москва 24.03.2020, 09:08 Можете сами поменять замки если помещение передано по акту.

Оплата за 4 месяца вперед не предусмотрена жилищным кодексом, коммунальные услуги оплачиваются помесячно, до 10 числа следующего месяца. Требование незаконно. Вам помог ответ: ДаНетг. Калуга • Вопросов: 720.03.2020, 15:14Заставляют подписывать договор с УК и договор подряда в 5 тысяч.

Ходили на осмотр 22 февраля, подписали акт осмотра, акт приема передачи и ключи не отдают пока не оплатишь 5 тысяч и не подпишешь договор с УК.УК и застройщик один и тот же владелец. Как быть акт осмотра не отдали, сказали, что якобы в Москву отправят и там де сформируют акт приема, прошел месяц, говорят что актов нет, платите 5 тысяч.

Те кто подписал и заплатил ключи получили.вопрос №17115653 прочитан 4 разa Юрист на сайтеотзывов: 6 412•ответов: 12 705•г.

Симферополь 20.03.2020, 16:23 Добрый день, Юлия!

советую написать заявление в прокуратуру, чтобы они провели проверку указанных Вами фактов. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 805.02.2020, 20:56Жду сдачу дома, подходит к концу срок сдачи дома по ДУ. Застройщик приглашает на выдачу ключей, но при этом сообщает, что дом будет сдан в эксплуатацию только через 9 месяцев и прописаться я в нём пока не смогу, но смогу начать делать ремонт и жить в нём.

При этом просят просят подписать какие-то 4 акта в том числе акт приёма-передачи.

Имею ли я право взыскать с застройщика пени после истечения срока сдачи дома по ДУ?вопрос №16902851 прочитан 10 раз Юрист на сайтеотзывов: 5 316•ответов: 7 919•г. Таганрог 05.02.2020, 20:58 Добрый день, необходимо внимательно ознакомиться и с вашим ДУ и с предлагаемыми актами, чтобы понять что вам делать. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 13 972•ответов: 41 492•г.

Москва 05.02.2020, 21:03 Здравствуйте!

До сдачи дома в эксплуатацию объект долевого строительства не может быть передан участнику.

Будьте аккуратны с подписанием предлагаемых актов.

Прежде чем подписывать, проанализируйте их с юристом. Вам помог ответ: ДаНетг. Тюмень • Вопросов: 529.01.2020, 12:55Приобрела квартиру в новостройке в ипотеку.

Подписала акт приёма передаче о том что приняла квартиру, претензий не имею. Получила ключи. Но, начала подготовку уже ремонту, и оказалось, что стены, пол, углы в квартире не ровные.

Могу ли я предъявить застройщику, или мне придется тратить деньги на выравнивание самой?вопрос №16862315 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 1 673•ответов: 3 414•г. Тюмень 29.01.2020, 19:08 Обязательно нужно предъявить претензию застройщику. Недавно ко мне обратился клиент с аналогичной проблемой.

Ему даже не пришлось писать письменную претензию, всё было сделано на основании устного обращения. Застройщик и УК пояснили, что им не нужна дурная слава. П. 5 ст. 477 ГК РФ гласит: «5.

В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены покупателем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента». Квартира — это тоже товар. Вам помог ответ: ДаНетг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 920.01.2020, 20:55Есть просроченный платеж по дду с застройщиком.

Застройщик требует оплатить помимо долга неустойку.

Застройщик сам дал согласие на рассрочку но договорённость была устная. Застройщик до сих пор не выдал акт приёма передачи, но ключи выдал.

Как можно избежать оплаты неустойки?вопрос №16814759 прочитан 8 раз Юрист на сайтеотзывов: 15 741•ответов: 38 969•г.

Темрюк 20.01.2020, 20:57 На неустойку от застройщика должна быть письменная претензия с расчетом, есть такая, а срок сдачи нарушен или нет?

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 392•ответов: 2 464•г.

Санкт-Петербург 20.01.2020, 22:26 Если договором неустойка не предусмотрена, нет оснований для ее взыскания. Если все таки предусмотрена, устную договоренность доказать сложно. Размер неустойки можно уменьшить в суде.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 26•ответов: 52•г. Москва 20.01.2020, 22:33 Ирина, добрый вечер!

Для более точного ответа необходимо смотреть Договор, что там прописано, как правило, в случае просрочки платежа, застройщик имеет право потребовать неустойку, за каждый день просрочки. Также часто в Договорах ДУ срок сдачи может варьироваться периодами, и 3 месяца, то что дом не сдан, скорее всего оговорены в Договоре.

Застройщики себя в этом плане хорошо защищают. (текст отредактирован 20.01.2020, 22:34) Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 5414.01.2020, 13:51Предусмотрена ли уголовная или другая ответственность перед физическим лицом за вскрытие замка входной двери квартиры, которую он приобрёл, но застройщик ему не передал ключи?

Застройщик не передает ключи по причине некорректного оформления документов, требуя подписания акта приема-передачи квартиры задним числом, что не устраивает будущего владельца квартиры.вопрос №16778224 Юрист отзывов: 829•ответов: 1 541•г. Москва 14.01.2020, 14:04 Приветствую вас Александр.

Если докажите, что у него такое требование к вам было.

Но вскрывать замок можете около участкового. А лучше всего через суд вселиться, чтобы не было в будущем никаких проблем со стороны застройщика. Это правда займет около 2 месяцев.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 31 473•ответов: 64 383•г. Москва 14.01.2020, 14:13 Это можно отнести к самоуправству не уголовному, а административному.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 66•ответов: 148•г. Москва 14.01.2020, 15:28 Добрый день! Обращайтесь с претензией к застройщику, затем в суд в порядке 214 ФЗ и Закона о защите прав потребителей.

Вам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 727.12.2019, 04:18Есть договор ДУ. Дом сдан. Акт приёма-передачи со своей стороны я подписал.

Застройщик забрал оба экземпляра и со своей стороны не подписывает акты и не отдает мне мои экземпляр акта и ключи, т.к я отказался подписывать договор с управляющей компанией, которую они хотят навязать жильцам. Как можно действовать в данной ситуации, чтобы получить акт приема-передачи квартиры? Желательно без обращения в суд.вопрос №16727434 Юрист отзывов: 7 378•ответов: 10 095•г.

Симферополь 27.12.2019, 04:21 Максим, к сожалению без обращения в суд в данном случае не получится. Попробуйте обратиться в полицию с заявлением, но и это, а последствии приведет к обращению в суд. (текст отредактирован 27.12.2019, 04:26) Вам помог ответ: ДаНетг.

Воронеж • Вопросов: 010.12.2019, 18:47Застройщик сдал дом, подписали акт-приема передачи, получили ключи.

Зеленку ещё не оформили. Когда начались морозы, управляющая компания перекрыла стояк с холодным водоснабжением по причине вероятности перемерзания трубы в квартире этажом ниже, которую еще не сдали (в каждой квартире индивидуальное газовое отопление).

Имеет ли право управляющая компания в данной ситуации отключать водоснабжение?вопрос №16664503 Юрист отзывов: 1 289•ответов: 2 563•г. Санкт-Петербург 10.12.2019, 19:10 Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, вправе временно прекратить или ограничить водоснабжение и (или) водоотведение, а также транспортировку воды и (или) сточных вод в следующих случаях: Из-за возникновения аварии и (или) устранения последствий аварии на централизованных системах водоснабжения и (или) водоотведения; Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 903.12.2019, 19:11Покупка квартиры осуществлена на маму по ДУ, но мама уезжает в другой город.

Для того чтобы я получила ключи от квартиры, акт приема-передачи можно ли сейчас оформить на меня дарственную. И по ней получить ключи от застройщика?вопрос №16634903 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 1 260•ответов: 1 785•г.

Санкт-Петербург 03.12.2019, 19:18 Так как дом еще не введен в эксплуатацию мама может переоформить данный объект ДУ только по договору переуступки прав. А так мама может просто оставить вам нотариальную доверенность на получение ключей, подписание акта-приема передачи и подачи документов на регистрацию.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 13 972•ответов: 41 492•г.

Москва 03.12.2019, 20:15 Здравствуйте! В целях завершения отношений с застройщиком по ДУ следует выдать доверенность либо соглашение о переуступке прав по договору.

Дарение исключено, поскольку прав на квартиру еще нет. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 123.11.2019, 13:59Я хотела уточнить при одностороннем акте приемки-передачи квартиры от застройщика мне могут отказать в регистрации права собственности в росреестре?

В связи с тем, что я уезжаю в декабре, а застройщик будет выдавать ключи в декабре, я не смогу принять квартиру. Срок сдачи дома до 31 декабря 2021 года, застройщик успевает по срокам, но меня не будет в это время. Приеду 8 января. Застройщик сказал, что они отправят односторонний акт по почте.вопрос №16593779 Юрист отзывов: 10 352•ответов: 18 509•г.

Новосибирск 23.11.2019, 14:02 Здравствуйте Светлана Для регистрации в Росреестре кроме акта приема-передачи больше ни каких документов не требуется, уверяю вас ни кто не спросит когда вы получили ключи от квартиры. Вам помог ответ: ДаНетг. Самара • Вопросов: 118.10.2019, 20:30Мы с мужем 1,5 года назад взяли квартиру от застройщика в ипотеку, вчера получили ключи и акт передачи, оказалось что мы оба собственники, а мне нельзя быть собственником, так как стою на очереди на получение жилья как сирота, что нам делать?

Могут ли меня снять с очереди?вопрос №16446830 Юрист отзывов: 9 731•ответов: 16 570•г. Оренбург 18.10.2019, 21:01 Здравствуйте, Арина!

Да, в данной ситуации имеется риск того, что Вы будете сняты с очереди, поскольку у Вас имеется собственное жилье.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 110.09.2019, 17:31Ищу образец требования к застройщику о передачи ключей. Дом введен в эксплуатацию, уведомление об окончании строительства и о необходимости принять квартиру в 14 дневный срок также получили.

Но отдел заселения тянет сроки, ТК отделка квартир еще не завершена и приглашает на получение ключей почти через месяц. Хотим обезопасить себя от того что застройщик может в одностороннем порядке подписать АПП. квартиры.вопрос №16294374 прочитан 3 разa Юрист на сайтеотзывов: 656•ответов: 1 244•г.

Белгород 10.09.2019, 17:51 В произвольной форме пишите.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 37 262•ответов: 151 684•г.

Москва 10.09.2019, 19:57 Составление всех документов возможно только на платной основе. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 516.08.2019, 23:41Дом сдан в эксплуатацию досрочно (на 1 год раньше срока указанного в ДУ). Может ли застройщик не выдавать дольщика ключи до даты передачи ключей указанной в договоре ДУ?

Суть в том, что тем кто проголосовал за нужную УК ключи выдают, а тем кто не проголосовал-нет ( (вопрос №16201482 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 37 551•ответов: 152 603•г. Москва 16.08.2019, 23:43 Здравствуйте. Подавайте в прокуратуру. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+