Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Купили с самовольной реконструкцией

Купили с самовольной реконструкцией

Купили с самовольной реконструкцией

Самовольная реконструкция! Имеет ли право данный объект на существование?!

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,На сайте юрист, Филилеев Филипп Владимирович Написать сообщение ПодписатьсяВОПРОСЫПУБЛИКАЦИИ2 325 просмотров 35 дочитываний 30 января 2021 в 14:53 Краткое содержание:Довольно распространенная ситуация: у вас домовладение и вы решили его неким образом облагородить (добавить кирпичную кладку, из чердака сделать мансарду и т.п.).

О последствиях обычно не задумываемся, действуем по принципу «это мое, что хочу, то и делаю».

Однако такая позиция довольно ошибочна.

Может, например, появиться сосед-«недоброжелатель», либо вдруг вы решили продать свой объект недвижимого имущества. Естественно, данные, содержащиеся в ЕГРН в отношении вашего объекта, уже не будут соответствовать фактическим сведениям.Для Росреестра это послужит основанием сначала для приостановления государственной регистрации, а затем для отказа в таковой.

И это в полной мере будет соответствовать требованиям Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Придраться к Росреестру в этой части вам не удастся (многочисленная судебная практика – тому подтверждение). Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, – реальный статус этого госоргана.

Но заявлять о привлечении такового для участия в деле целесообразно и необходимо.

Даже если представитель Росреестра в суд не явится, отзыв на исковое заявление в суд он предоставит.Само собой подразумевается, что Администрация задним числом вам не выдаст разрешение на строительство, реконструкцию.

Т.е. единственный выход – это обращение в суд. Огромным подспорьем и для истцов, и для их представителей, и для судов в том числе являлось и является (действующее) постановление Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

.Основные условия, позволяющие вам «узаконить» свой объект, – это наличие в собственности земельного участка, на котором расположен объект, положительное заключение эксперта о том, что реконструкция жилого дома соответствует градостроительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью.Итак, с чего же начать? Обратитесь в Администрацию района (округа) – в отдел (Управление) архитектуры с заявлением о выдаче разрешения. Получите официальный (письменный) отказ.

Обратитесь в экспертную организацию для разрешения вопроса, соответствуют ли конструкции объекта градостроительным и строительным нормам и правилам с учетом функционального назначения (фактического использования) данного объекта (имейте в виду, что исследование эксперта, которое вы приобщили к иску, не всегда и не обязательно может быть положено в основу решения суда).Суд может назначить строительно-техническую экспертизу, и специалист, который ранее давал вам заключение, уже не сможет участвовать в качестве эксперта. Как правило, выбираться будет эксперт и экспертная организация, имеющие наибольшую квалификацию, стаж, опыт работы.Несмотря на кажущуюся сложность, приведу реальный пример из судебной практики. Районный суд удовлетворил иск.

Апелляция засилила (уже в 2021 году).Гражданка обратилась в суд с иском к администрации района области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом. В целях улучшения жилищных условий истица самовольно без получения разрешения на строительство переоборудовала часть чердачного помещения под мансарду, а также обложила стену кирпичом.Для получения разрешения на строительство обратилась в администрацию района.

Отделом архитектуры был подготовлен градостроительный план земельного участка, и постановлением администрации района данный градостроительный план был утвержден. Однако в выдаче разрешения на строительство отделом архитектуры было отказано, поскольку работы по реконструкции были уже произведены.Было проведено техническое обследование конструкций жилого дома, которое каких-либо нарушений или угрозы жизни и здоровью при их эксплуатации не выявило. На основании изложенного истец просила суд сохранить жилой дом в реконструированном виде, погасив в ЕГРН актуальную регистрационную запись о регистрации права собственности.В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц судом были привлечены смежные с истцом землепользователи.

Последние подали иск о признании строения самовольной постройкой и обязании ее сноса. В обоснование своих требований указали, что реконструкция велась с нарушением строительных норм.Данные исковые заявления определением суда объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Далее изложу правовую позицию суда первой инстанции без цитат.Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.В соответствии со ст.

1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.В соответствии со ст.

51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.Реконструкция жилого дома может включать:

  1. а при наличии обоснований – частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89» (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 г. № 250).
  2. изменение планировки помещений,
  3. возведение надстроек, встроек, пристроек,

Согласно разъяснениям, данным в п.

28 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.В соответствии с ч.

1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Согласно ч.

3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

  1. если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
  2. если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
  3. если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.

1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).Как следует из актуальных сведений ЕГРН, имеющихся в материалах дела, жилой дом принадлежит на праве собственности истцу.

Также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по данному адресу, площадью. кв. м, с кадастровым номером № .В ходе эксплуатации принадлежащего ей дома истицей без получения необходимой разрешительной документации была произведена реконструкция принадлежащего ей жилого дома, расположенного по адресу: ., в частности реконструирована мансарда, а также смежная по отношению к жилому дому стена обложена кирпичом, заложены три оконных проема, имевшихся в данной стене.В ходе рассмотрения дела определением суда по данному гражданскому делу назначена строительно-техническая экспертиза.На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:1.

кв. м, с кадастровым номером № .В ходе эксплуатации принадлежащего ей дома истицей без получения необходимой разрешительной документации была произведена реконструкция принадлежащего ей жилого дома, расположенного по адресу: ., в частности реконструирована мансарда, а также смежная по отношению к жилому дому стена обложена кирпичом, заложены три оконных проема, имевшихся в данной стене.В ходе рассмотрения дела определением суда по данному гражданскому делу назначена строительно-техническая экспертиза.На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:1. Определить, соответствуют ли конструкции дома, расположенного по адресу: . градостроительным и строительным нормам и правилам, с учетом функционального назначения (фактического использования) данного объекта?

В случае несоответствия указать выявленные нарушения, а также указать, влияют ли данные нарушения на безопасность объекта, могут ли они повлечь нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, создать угрозу жизни и здоровья граждан.2. Соответствует ли в настоящее время дом, расположенный по адресу: ., требованиям санитарного, пожарного, экологического законодательства, а также Правилам землепользования и застройки сельского поселения? В случае несоответствия указать выявленные нарушения, а также влияют ли эти нарушения на безопасность объекта, могут ли повлечь нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, создать угрозу жизни и здоровью граждан.3.

Если при реконструкции дома, расположенного по адресу: ., были допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, какие необходимо произвести работы для приведения объекта в соответствие с указанными требованиями?В результате экспертного исследования сделан вывод о том, что техническое состояние конструкций – исправное, видимых дефектов и деформаций фундаментов, стен, перекрытий не обнаружено. Техническое состояние строительных конструкций позволяет эксплуатацию здания без угрозы жизни и здоровья людей.Несоответствие минимально допустимому противопожарному расстоянию обусловлено тем, что жилой дом до реконструкции был построен в 1965 году, в то время как отсутствовали строительные и пожарные нормативные требования.Также экспертом предложены виды работ, необходимых для приведения жилого дома в соответствие с указанными требованиями: устройство водоотводящих лотков, снеговых барьеров, а также наращивание шахты вытяжной вентиляции над коньком крыши дома не менее 1 метра.Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт поддержал выводы своего заключения и пояснил, что в ходе произведенной реконструкции жилого дома противопожарные разрывы между ее домом и домом соседей фактически не изменились (сократились на 25 см, то есть толщину кирпича), они как не соответствовали предъявляемым к ним требованиям, так и не соответствуют, поскольку дом 1965 года постройки.

Вместе с тем поскольку в ходе реконструкции данная стена была обложена кирпичом, а также кирпичом заложены 3 окна, которые ранее имелись в данной стене, огнестойкость указанной стены возросла. Пояснил, что все недостатки, которые были им отмечены в экспертном заключении, устранены стандартным в данном случае путем, за исключением нарушения противопожарных разрывов, нарушение которых технически неустранимо. Указал на излишнее назначение по делу дополнительной экспертизы, которая могла бы иметь своей целью установление факта проведенных работ, направленных на исправление недостатков конструкций дома, поскольку их проведение подтверждено представленным фотоматериалом.Недостаток в вентиляции, указанный им в экспертном заключении, по его мнению, также устранен, поскольку в настоящее время труба находится выше, чем конек крыши.

Кроме того, нахождение трубы ниже конька крыши может повлиять лишь на вентиляцию в доме истца, к соседям она не имеет никакого отношения и их права не нарушает. В соответствии со строительными нормами относительно кровли крыши указано, что должны быть снеговые барьеры, и их отсутствие было нарушением строительных норм. Вместе с тем, каких-либо требований к снегозадержателям относительно высоты, ширины или иных технических параметров строительные нормы и правила не содержат.Таким образом, истцом представлены надлежащие доказательства соответствия в настоящее время возведенного спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, а также доказательства отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан на возведенных объектах.При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструкция спорного объекта недвижимости была осуществлена собственником без получения необходимого разрешения на строительство, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, объект расположен в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, суд считает требование истца о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества подлежащим удовлетворению.Между тем, сосед, привлеченный к участию в деле, обжаловал данное решение в суд апелляционной инстанции.Наверняка интересно, какое же решение принял областной суд?

Рекомендуем прочесть:  Трейд ин эталон инвест отзывы

Дело было рассмотрено в апелляционной инстанции, но вышеприведенное решение суда первой инстанции оставлено в силе.

Дом сохранен в реконструированном виде.

Т.е. гражданин добился защиты своих интересов вне зависимости от доводов своих соседей.Решение, вступившее в законную силу, а именно таковым является судебный акт, для Росреестра является правоустанавливающим документом в силу Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. В решении указывается, что судебный акт является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН и основанием для погашения (прекращения) ранее имевшихся записей в ЕГРН.

Поэтому, получив решение суда (с отметкой о вступлении в силу), можно обращаться в Управление Росреестра (через МФЦ).Стоит ли доводить до суда «легализацию» объекта? Можно ли договориться с соседом?Проголосовали:106Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

  1. Да
  2. В зависимости от характеризующих данных соседей!
  3. В зависимости о ситуации!

да 30 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 30 / 0 нет Автор: (1), Юристы: (1) Пользователи: (2), (1), (1), (1), (1) Показать ещё комментарии (8)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Самовольная реконструкция объекта недвижимости

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации ( далее по тексту ГрК РФ) реконструкция объекта капитального строительства (за исключением линейных объектов) — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Самовольная реконструкция постройки имеет те же вышеуказанные признаки, что и самовольная постройка, связанные с самим объектом капитального строительства и не касающиеся земельного участка, на котором она расположена, т.е.

произведенная без получения необходимых согласований и разрешений либо с нарушением градостроительных и иных строительных норм, и правил. Вообще, особенностью самовольной реконструкции по сравнению с самовольным строительством является существование до проведения работ какого-то объекта, возведенного на законных основаниях и имеющего определенные технические характеристики, отраженные в параметрах кадастрового учета.

Итак, с учетом того что в отношении объекта капитального строительства можно выполнить разные виды работ, влекущие изменение его технических характеристик, тогда наиболее важным вопросом здесь является: а выполнение каких работ будет признаваться реконструкцией и требуют ли такие работы получения соответствующего согласования на реконструкцию объекта? Из системного толкования действующих норм можно сделать следующий вывод: если работы по изменению объекта не затрагивают его конструктивные и другие характеристики (пп. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ), то на них не требуется получение разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод в эксплуатацию, соответственно.

Надо отметить, что существующие термины «перепланировка» и «переоборудование» имеются только в Жилищном кодексе РФ (гл. 4 ЖК РФ) и именно там установлена разрешительная процедура применительно к таким работам, однако к реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, такие работы не относятся.
4 ЖК РФ) и именно там установлена разрешительная процедура применительно к таким работам, однако к реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, такие работы не относятся.

Рассматривая вопрос о последствиях самовольной реконструкции, обратим внимание на следующее.

Основным последствием самовольной постройки является ее снос. Однако для самовольной реконструкции такой вариант был бы явно несоразмерным допущенному нарушению, так как у лица был законно существующий объект и не соответствующими закону являются лишь внесенные в него конструктивные изменения. В связи с этим Пленум ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010 выработал позицию, что при самовольной реконструкции норма о сносе подлежит реализации как «приведение в предыдущее состояние», т.е.

возвращение объекта в состояние «как было», когда он не был самовольным строением.

Судебная практика такое толкование восприняло и успешно применяло (например, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.09.2018 по делу N А40-144203/16). Однако по результатам внесения изменений в редакцию ст. 222 ГК РФ в самом законе появилось альтернативное последствие для самовольных построек —

«приведение в соответствие с параметрами, установленными Правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом»

(далее — приведение в соответствие с установленными требованиями).

Одновременно изменениями в ГрК РФ установлено, что в соответствии с п. 10 ст. 55.32 ГрК РФ приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями осуществляется путем ее реконструкции в порядке, установленном ГрК РФ.

Таким образом, возникает вопрос — заменяет ли вновь введенный в законе вариант

«приведения в соответствие с установленными требованиями»

существовавшую практику «приведения в предыдущее состояние» для самовольной реконструкции.

Для начала необходимо понимать, что эти две процедуры не являются идентичными. Так, при «приведении в предыдущее состояние» объект восстанавливает свои предыдущие характеристики, которые могут противоречить текущим установленным градостроительным требованиям, но в силу п. 4 ст. 85 ЗК РФ в неизмененном виде мог бы использоваться без ограничения срока.
4 ст. 85 ЗК РФ в неизмененном виде мог бы использоваться без ограничения срока.

Более того, такое «приведение в предыдущее состояние» во всех случаях не осуществляется в форме реконструкции, так как заведомо невозможно получить на такие работы именно разрешение на реконструкцию (не соответствующее текущим установленным градостроительным требованиям). Некоторые авторы считают, что если объект до реконструкции существовал правомерно, но уже не соответствовал действующему градостроительному регламенту, то собственник не может быть поставлен в ситуацию, когда по итогам устранения самовольной реконструкции его положение ухудшится (например, если здание было построено законно трехэтажным, а по действующему регламенту может быть только два этажа) — такой собственник должен обладать защитой, предоставленной ему п. 4 ст. 85 ЗК РФ, а значит, простое приведение в предыдущее состояние остается допустимым.

Условно можно говорить о том, что «приведение в предыдущее состояние» есть «снос» тех частей и конструкций, которые были возведены самовольно.

Однако существует иная позиция, согласно которой установлено, что если законом установлен порядок приведения в соответствие как «соответствие установленным требованиям», то других вариантов приведения в соответствие уже быть не может. Такое толкование является более обоснованным, поскольку следует из системных норм ГК РФ и ГрК РФ и приводится в соответствие на основании соответствующих текущих решений и в текущий период времени. Итак, можно сделать следующий вывод, что если имеется самовольная реконструкция объекта, которая подлежит приведению в соответствии с установленными требованиями, лицо, обязанное привести ее в такое соответствие, вправе: 1) привести объект в предыдущее состояние в случае, если оно не противоречит действующим нормативным требованиям; 2) привести объект в соответствие с действующими нормативными требованиями.

Таким образом, как указано в п. 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Постановлении Пленума ВАС РФ N 22, положения ст. 222 ГК РФ распространяются в том числе на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, т.е.

такой объект, который имеет иные технические характеристики по сравнению с первоначальным объектом. В случае обращения заинтересованного лица о сносе самовольно реконструированного недвижимого имущества суд обязывает лицо к сносу лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Самовольная реконструкция: приведение в соответствие

В соответствии с п.28 Постановления Пленума ВС РФ 10/22 положения ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.Объективной особенностью самовольной реконструкции по сравнению с самовольным строительством является существование до проведения работ какого-то объекта, возведенного законно и имеющего определенные зафиксированные в техническом и кадастровом учете характеристики.С учетом того, что в отношении объекта капитального строительства можно выполнять разные виды работ, влекущие изменение каких-то его свойств (например, капитальный ремонт или работы по изменению объектов и/или его отдельных частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики ( ГрК РФ), но не требующие получения разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод в эксплуатацию соответственно, то наиболее распространенной проблемой с самовольной реконструкцией является обсуждение вопроса о том, требовали ли выполненные работы какого-либо разрешения и являются ли они реконструкцией.С учетом того, что термин «перепланировка» и «переоборудование» имеется только в ЖК РФ и именно там установлена разрешительная процедура применительно к таким работам, как правило, государственные органы, а вслед за ними и суды не могут поверить, что в нежилых зданиях возможно проведение каких-либо работ и вообще не получать разрешительной документации (например, в случае ГрК РФ).Однако более интересным вопросом является вопрос о последствиях самовольной реконструкции.Традиционно основным последствием самовольной постройки является снос.

Однако для самовольной реконструкции такой вариант является явно несоразмерным допущенному нарушению, так как у лица был законно существующий объект и незаконными являются лишь внесенные в него конструктивные изменения.В связи с этим Пленум ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010 выработал позицию, что при самовольной реконструкции норма о сносе подлежит реализации как «приведение в предыдущее состояние», т.е. возвращение объекта в состояние «как было», когда он не был самоволом. Судебная практика такое толкование восприняло и успешно применяет (например, постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.09.2018 по делу № А40-144203/16).Однако по результатам внесения изменений в редакцию ГК РФ в самом законе появилось альтернативное последствие для самовольных построек —

«приведение в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом»

(далее – приведение в соответствие с градрегламентом).Одновременно изменениями в ГрК РФ установлено, что в соответствии с ГрК РФ приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями осуществляется путем ее реконструкции в порядке, установленном ГрК РФ.Таким образом, возникает вопрос заменяет ли вновь введенный в законе вариант «приведения в соответствие с градрегламентом» существующую практику «приведения в предыдущее состояние» для самовольной реконструкции.Начнем с того, что эти две процедуры, очевидно, не являются идентичными, так как при «приведении в предыдущее состояние» объект восстанавливает свои характеристики, которые могут противоречить текущему градостроительному регламенту, но в силу ЗК РФ в неизмененном виде могли бы использоваться без ограничения срока.

Более того, такое «приведение в предыдущее состояние» во всех случаях не осуществляется в форме реконструкции, так как заведомо невозможно получить на такие работы именно разрешение на реконструкцию (не соответствует текущему градрегламенту).Представляется, что если объект до реконструкции существовал правомерно, но уже не соответствовал действующему градостроительному регламенту, то собственник не может быть поставлен в ситуацию, что по итогам устранения самовольной реконструкции его положение ухудшится (например, если здание было построено законно трехэтажным, а по действующему регламенту может быть только два этажа) – такой собственник должен обладать защитой, предоставленной ему ЗК РФ, а значит простое приведение в предыдущее состояние остается допустимым.

Условно можно говорить о том, что «приведение в предыдущее состояние» есть «снос» тех частей и конструкций, которые были возведены самовольно, т.е.

ситуация в этой части регулирования не поменялась и разъяснения ВС РФ являются актуальными.Возможна иная точка зрения, что раз появился в законе порядок приведения в соответствие как «соответствие градрегламенту», то других вариантов приведения в соответствия уже быть не может.

Такое толкование проще вывести из формального прочтения ГК РФ и ГрК РФ, но оно вызывает возражения именно несоразмерностью последствий для собственника объекта – при самовольной реконструкции он условно лишается не только прав на то, что он самовольно «возвел», но и в целом его право собственности даже в той части, где все было законно отрицается.

Самовольная реконструкция частного дома

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить
  2. Как узаконить реконструкцию частного дома, если реконструкция проведена самовольно.

Советы юристов:г.

Арсеньев • Вопросов: 130.03.2014, 08:23Как узаконить реконструкцию частного дома, если реконструкция проведена самовольно.вопрос №3650219 прочитан 1662 разa Юрист отзывов: 1 497•ответов: 2 875•г. Котово 30.03.2014, 08:26 В судебном порядке. Для этого потребуется подробная консультация юриста.

Вам помог ответ: ДаНетг. Нижний Новгород • Вопросов: 218.02.2018, 16:41У нас частный многоквартирный дом из 3 квартир.

Один из соседей сделал самовольную реконструкцию своей квартиры и 2 пристроя к ней.

Нужно ли наше согласие на эту регистрацию.вопрос №13887092 прочитан 7 раз Адвокат отзывов: 1 460•ответов: 4 508•г.

Нижний Новгород 19.02.2018, 17:04 Доброго дня Виктор! В вашем случае желательно видеть ваши документы на собственность. Иногда то.что называют «квартирами» на деле оказывается долями в свидетельство праве собственности. В этом случае ваше согласие нужно обязательно. Исходя из общих положений, ваше согласие будет нужно и в случае.
Исходя из общих положений, ваше согласие будет нужно и в случае.

Если у вас в свидетельств » квартира» но зем.

участок не межевали и не определяли порядок пользования. Так же ваше согласие будет нужно, если затронут капитальные стены стены при реконструкции.

И. Вам помог ответ: ДаНетг. Владимир • Вопросов: 1005.10.2016, 16:26В частном доме три собственника. Один из них, без согласия других сделал самовольную реконструкцию дома на совместной собственности. Доли в доме не выделены. В результате расширилась часть жилого дома, которую и занял собственник, всё это осуществивший.

Узаконивать всё это он отказывается. Как быть в этом случае и избежать другим собственникам уплату налогов. Обращаю внимание, что было сделано без согласия других, обманным путём.вопрос №11463899 прочитан 37 раз Юрист отзывов: 79 515•ответов: 250 526•г.

Ставрополь 05.10.2016, 16:28 —Здравствуйте, делите дом в натуре и его пристройку разделят. Удачи Вам и всё у Вас получится.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ульяновск • Вопросов: 1103.08.2016, 12:27Какая госпошлина уплачивается за исковое заявление самовольной реконструкции частного жилого дома (установлено отопление в мансарде без изменения площади и перепланирована 1 комната из-за чего изменилась ее площадь) Новый техпаспорт лома от БТИ есть.вопрос №11149416 прочитан 39 раз Адвокат отзывов: 87•ответов: 224•г.

Владивосток 03.08.2016, 19:29 Добрый день. 300 рублей. Вам помог ответ: ДаНетг.

Ижевск • Вопросов: 302.06.2016, 10:15Планируем сделать жилой пристрой к частному дому. Участок в собственности, по кадастровой выписке — для ИЖС, но по градостроительному плану участок находится в зоне многоквартирных домов (зона ЖД).

Как зарегистрировать наличие пристроя: получить разрешение (а надо, является ли пристрой реконструкцией?) в Архитектуре (сомневаюсь), или построить и до 01.03.2018 — по дачной амнистии, или только по суду, как самовольную постройку?вопрос №10706017 прочитан 12 раз Адвокат отзывов: 212•ответов: 545•г.

Симферополь 02.06.2016, 10:29 Вы вправе зарегистрировать самовольную пристройку по дачной амнистии. Вам помог ответ: ДаНетг. Ульяновск • Вопросов: 201.05.2016, 16:26Не смогла оформить самовольно выстроенный 2-й этаж частного дома (1-й этаж оформлен).

Можно ли как-то зарегистрировать реконструкцию для продажи или я фактически буду продавать 1-этажный дом?вопрос №10453014 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 29 793•ответов: 79 744•г. Москва 01.05.2016, 16:28 Фактически продавать 1-этажный дом. Вам помог ответ: ДаНетг. Ульяновск • Вопросов: 201.05.2016, 16:19Как можно зарегистрировать самовольную реконструкцию частного дома без узаконивания для продажи (надстроен 2-й этаж)?вопрос №10452981 прочитан 96 раз Адвокат Будилова Н.Н.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ульяновск • Вопросов: 201.05.2016, 16:19Как можно зарегистрировать самовольную реконструкцию частного дома без узаконивания для продажи (надстроен 2-й этаж)?вопрос №10452981 прочитан 96 раз Адвокат Будилова Н.Н. отзывов: 13 173•ответов: 32 368•г. Кологрив 01.05.2016, 16:26 Обратится в отдел архитектуры муниципального образования с заявлением о получении разрешения на реконструкцию дома с устройством второго этажа приложив копию паспорта владельца, документы на строение и старый технический паспорт.

Вас конечно поругают что вы все сделали не спросив разрешения заранее но должны в идеале выйти на место осмотреть то что вы настроили и если это не противоречит градостроительным нормативам в плане этажности прочности постройки дать согласование на уже возведенный второй этаж. На основании этого согласования вы приглашаете специалиста который произведет инвентаризацию вашего дома уже с учетом изменений и сделает новый технический паспорт. На его основе внесут изменения в кадастровый паспорт и данные кадастрового учета на строение.

После всего по вашему заявлению вам выдадут новое свидетельство о праве собственности с учетом изменений этажности и площади объекта права. Все это достаточно затратной в денежном выражении-около 20 тысяч но все будет узаконено.

Вам помог ответ: ДаНетг. Барнаул • Вопросов: 116.12.2015, 07:34У нас в собственности частный дом на три хозяина, у всех разные ходы и ограды.

Мы начали реконструкцию дома без каких либо разрешений, на нас поступила жалоба от соседа на самовольную реконструкцию. Как нам теперь быть с оформлением документов, куда обращаться?вопрос №9136914 прочитан 19 раз Юрист отзывов: 6 580•ответов: 23 497•г.

Барнаул 16.12.2015, 07:49 Непростая ситуация — дистанционное разрешение невозможно. Обращайтесь индивидуально. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 6 863•ответов: 18 654•г. Новоалтайск 16.12.2015, 08:20 Вопрос будет решаться в судебном порядке.

Для более подробной консультации нужно изучать документы. Вам помог ответ: ДаНетг. Анапа • Вопросов: 211.11.2015, 18:57Была самовольно произведена реконструкция мансардного этажа, в техническом паспорте на частный дом стоит отметка самовольно. Проблема в получении кадастрового свидетельства.

Как узаконить мансарду?вопрос №8668822 прочитан 124 разa Юрист Батуров А. В. отзывов: 488•ответов: 1 455•г.

Краснодар 11.11.2015, 19:38 Если земельный участок в собственности, то только в судебном порядке можно узаконить.

Нужна будет помощь, звоните. Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 12 293•ответов: 33 402•г. Москва 12.11.2015, 17:00 Если имеется полное соответствие произведенных работ по реконструкции строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, то узаконить можно и в судебном порядке, на основании ст.222 ГК РФ.

Обращайтесь — г.Новороссийск — Вам помог ответ: ДаНетг. Тула • Вопросов: 112.08.2015, 16:10Чем грозит самовольная реконструкция части частного дома, если земельный участок в собственности?вопрос №7675203 прочитан 148 раз Адвокат отзывов: 52 923•ответов: 124 941•г. Унеча 12.08.2015, 16:17 Через суд — узаконьте.

УДАЧИ ВАМ. Вам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 322.07.2015, 08:34Сгорел частный дом. Земля в собственности. Остались только стены 1 этажа керамзитовые блоки.

Разрешение на восстановление не дали. После самовольного восстановления, БТИ написали в техпаспорте, что реконструкция 2 этажа. Администрация в узаконении Самовольной постройки отказала.

Идет нестыковка формулировок. Юрист велит сделать еще экспертизу реконструкции.вопрос №7457565 прочитан 17 раз Юрист отзывов: 5 160•ответов: 9 545•г. Маслянино 22.07.2015, 08:50 Тамара Алексеевна, этот вопрос подлежит разрешению только в судебном порядке.

Обращаю Ваше внимание, что процедура признания права собственности на самовольную постройку усложнится с 1 сентября.

Кроме имеющихся обязательных условий нужно будет одновременно соблюсти еще два. Это условие о том, что права на земельный участок позволяют возвести на нем постройку, и требование, согласно которому она должна отвечать параметрам, установленным, например, в правилах землепользования и застройки.

Документ: Федеральный закон от 13.07.2015 N 258-ФЗ Вступает в силу 1 сентября 2015 года. В любом случае без экспертизы никуда не деться. Вам помог ответ: ДаНетг. Борисоглебск • Вопросов: 128.09.2014, 20:33После смерти родителей мне достался частный дом общей плащадью 84.9 кв.

м,в т.ч. веранда, возведенная самовольно плащ. 7.4 кв.м (так прописано во всех справках из БТИ, кадастровом паспорте и плане). Получила свидетельство о праве на наследство на 77.5 кв.

м.,как оформить дом в собственность?

В дальнейшем думаем проводить реконструкцию дома, хотелось бы ускорить приватизацию земельного участка 8 соток. Дом расположен в городе.вопрос №4984939 прочитан 24 разa Юрист отзывов: 2 780•ответов: 10 147•г.

Воронеж 28.09.2014, 20:53 Предъявите свидетельство о праве на наследство и остальные документы в рег. палату, оплатите госпошлину и напишите заявление на регистрацию права собственности.

Вам помог ответ: ДаНетг. Муром • Вопросов: 125.09.2014, 14:57Как узаконить самовольную реконструкцию частного дом? Зем. участок с границами, на учете в собственности, реконструированный частный дом в собственности. Реконструкцию дома сделала без разрешения на строительство (было не до этого).

Сейчас хочу узаконить получившийся дом.вопрос №4961313 прочитан 1381 раз Адвокат отзывов: 13 136•ответов: 32 635•г.

Москва 25.09.2014, 15:05 Только в судебном порядке (ст.

222 ГК РФ) Вам помог ответ: ДаНетг. Ярославль • Вопросов: 718.08.2014, 16:08Если один из соседей не дает согласие на постройку пристройки и второго этажа (частный дом разделен на 3 части у каждого свой адрес, вход, двор.), а я и второй сосед хотим расшириться (у нас родились родились двойняшки) можно ли как реконструкцию произвести?

Что для этого надо? Куда обращаться? И можно ли после самовольной пристройки узаконить через суд или малы шансы, что узаконят через суд?

Спасибо!вопрос №4652980 прочитан 30 раз Адвокат отзывов: 2 085•ответов: 5 285•г. Ярославль 19.08.2014, 10:15 Выделите свою долю в натуре как квартиру, тогда разрешение соседа не требуется.

Также определите порядок пользования земельным участком. Получите разрешение на реконструкцию в администрации и дерзайте. Поздравляю! Вам помог ответ: ДаНетг.

Владимир • Вопросов: 17403.08.2014, 21:18К частному дому пристроил сарай (крытый двор) для домашней скотины.

На кирпичном фундаменте. Скажите пожалуйста, можно ли в данном случае говорить о самовольной реконструкции дома? Спасибо.вопрос №4539646 прочитан 83 разa Юрист на сайтеотзывов: 67 177•ответов: 201 368•г. Пермь 03.08.2014, 21:19 Можно говорить (ст.

222 ГК РФ) Вам помог ответ: ДаНетг.

Владимир • Вопросов: 17403.08.2014, 13:08К частному дому пристроил сарай (крытый двор) для домашней скотины. Скажите пожалуйста, можно ли в данном случае говорить о самовольной реконструкции дома?вопрос №4536955 прочитан 42 разa Юрист отзывов: 309•ответов: 817•г. Борзя 03.08.2014, 13:12 Нет, т.к.

сам дом не реконструирован. Пристройка является временным объектом, а не объектом капитального строительства. Вам помог ответ: ДаНетг. Брянск • Вопросов: 116.03.2014, 13:36Для реконструкции частного жилого дома (надстройка второго этажа), которую хочет осуществить сын собственницы, проживающей с ней в этом доме, должен ли он получить от нее и остальных проживающих разрешение? Если собственница против, какие последствия наступят для него при самовольной реконструкции?

Заранее благодарю за ответ!вопрос №3551579 прочитан 195 раз Юрист отзывов: 2 777•ответов: 8 173•г. Санкт-Петербург 16.03.2014, 14:07 Должен ли он получить от нее и остальных проживающих разрешение? От собственника-да,от проживающих-нет.

Если собственница против, какие последствия наступят для него при самовольной реконструкции?

Если признают самовольной постройкой-обяжут демонтировать.

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 517.04.2013, 16:35Что необходимо для узаконивания самовольной реконструкции частного жилого дома в судебном порядке?вопрос №2369815 прочитан 91 раз Юрист отзывов: 15 349•ответов: 35 571•г. Санкт-Петербург 17.04.2013, 16:36 Исковое заявление, квитанция об оплате гос. пошлины, техническая документация на строение, заключение специалиста, правоустанавливающие документы на дом.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 2 974•ответов: 9 321•г.

Санкт-Петербург 17.04.2013, 22:36 Заключение специалиста должно содержать информацию о том, что произведенная реконструкция соответствует СНиП и не нарушает прав третьих лиц. Вам помог ответ: ДаНетг. Новороссийск • Вопросов: 303.04.2013, 15:34Является ли иск к городской администрации о признании права на самовольную постройку (пристройку к частному дому, находящемуся в собственности, земля тоже в собственности) имущественного характера? Или можно его трактовать, как оспаривание решения администрации в отказе выдать разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию?вопрос №2340533 прочитан 50 раз Юрист отзывов: 15 349•ответов: 35 571•г.

Санкт-Петербург 03.04.2013, 15:37 Признание права собственности — иск имущественного характера, гос.

пошлина оплачивается исходя из цены иска.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ставрополь • Вопросов: 124.03.2013, 12:53Мы самовольно вместо чердака построили 2 комнаты и на первом этаже пришлось сделать пристройку для лестницы!

Дом и земля в частной собственности. Как оформить право собственности на реконструкцию.вопрос №2318235 прочитан 379 раз Адвокат отзывов: 1 509•ответов: 2 383•г. Москва 24.03.2013, 12:55 Здравствуйте, Анна!

Это не реконструкция, а самовольные пристройки. На них необходимо признавать право собственности через суд. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+