Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Легализация дачников у которых нет свидетельства на землю

Легализация дачников у которых нет свидетельства на землю

Легализация дачников у которых нет свидетельства на землю

Можно ли оформить землю в собственность, если нет документов и как это сделать?

Использование гражданином надела, который не принадлежит ему на законных основаниях чревато последствиями.Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не является препятствием, чтобы оформить его в собственность.Если не узаконить правоотношения должным образом объект недвижимости в любой момент могут изъять для иных нужд или продать другим покупателям.Как же решить вопрос, если отсутствует определенная документация? Без чего можно обойтись, а что должно быть в обязательном порядке? Обсудим в статье.СодержаниеЕсли лицо планирует распоряжаться земельным участком с учетом личных планов, следует в соответствии с требованиями закона обязательно пройти процедуру регистрации собственности. При этом основание, по которому объект недвижимости перешел во владение гражданина, не имеет значения.

В качестве таковых может быть факт дарения, покупки, наследования.В любом случае необходимо юридически подтвердить право владения участком.Чтобы оформить право собственности на недвижимое имущество гражданин обязан подготовить комплект документов:

  • Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.
  • Заявление, где подробно указывают цель оформления объекта недвижимости.
  • Свидетельство, выданное органом местного самоуправления удостоверяющее факт приобретения земли.
  • Документ, где указано, что надел перешел на условиях пожизненного владения.
  • Выписка из хозяйственной книги, которую запрашивают в местной администрации.
  • Другие документы доказывающие принадлежность участка тому или другому лицу (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство).
  • Паспорт.

Узаконить права на земельный надел при наличии минимального комплекта документации возможно, лишь в случае, если заявитель является владельцем дома расположенном на данном участке.В такой ситуации достаточно будет предоставить следующую документацию:

  • Свидетельство о госрегистрации права собственности на дом.
  • Паспорт.

Документация, которая была утрачена или испорчена, потеряла внешний вид, требует восстановления.

Лишившись важных бумаг, перед тем как обратиться в соответствующие органы за получением новых, необходимо посетить местные печатные издания, где опубликовать объявление о недействительности утерянных документов.В текстовой части следует указать реквизиты, обозначенные в оригинальном документе. В числе таковых регистрационный номер, дата выдачи, данные владельца, параметры земельного участка.Важно! Размещение информации в СМИ – информирование граждан о том, что ранее выданная выписка после утраты является недействительной.Подав заявление в Росреестр с просьбой выдать дубликат, также необходимо приложить:

  • Квитанция, подтверждающая уплату требуемой суммы госпошлины.
  • Паспорт заявителя, его ИНН.
  • Бумаги, прямо или косвенно указывающие на правомочия обратившегося.
  • Экземпляр печатного издания, где была отражена информация о потере.

В форме заявки прописывают ситуацию и причины произошедшего.

Приняв обращение, регистратор проинформирует о дате, когда лицо сможет забрать восстановленный документ.Допускается узаконивать право собственности на землевладение даже при нехватке некоторых документов. Единственное условие – дом, построенный на участке должен быть в собственности заявителя.Поэтапно процесс оформления прав собственности выглядит следующим образом:

  • паспорт заявителя;
  • Подписав предложенный договор, переходят к этапу регистрации. На этой стадии потенциальный владелец обращается с заявлением в Росреестр, где предоставляет:
    • паспорт заявителя;
    • решение, где указано, что указанный участок передается безвозмездно или с уплатой требуемой суммы;
    • кадастровый паспорт объекта;
    • документ об уплате госпошлины.
  • документ об уплате госпошлины.
  • дату и данные лица, которое получило недвижимое имущество;
  • наличие объектов капитального строительства;
  • информацию, касающуюся ответственного содержания объекта, включая причитающиеся суммы уплаты налогов;
  • Комиссия проверяет, свободен ли участок, анализирует основания и возможность передачи недвижимого имущества заявителю.

    Как итог проверки, бесплатно либо с уплатой соответствующей суммы участок передается в собственность обратившемуся лицу.

  • точный адрес местонахождения землевладения, кадастровые и технические параметры участка;
  • решение, где указано, что указанный участок передается безвозмездно или с уплатой требуемой суммы;
  • Составить заявление и, взяв имеющуюся документацию, включая выписку из кадастрового плана, направиться в территориальную службу по вопросам землеустройства. В обращении следует указать:

    • дату и данные лица, которое получило недвижимое имущество;
    • основания для выдачи надела;
    • точный адрес местонахождения землевладения, кадастровые и технические параметры участка;
    • информацию, касающуюся ответственного содержания объекта, включая причитающиеся суммы уплаты налогов;
    • наличие объектов капитального строительства;
    • варианты использования землевладения.

    В завершении обращения следует выразить просьбу узаконить владение участком – выдать правоустанавливающий акт.

  • основания для выдачи надела;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • варианты использования землевладения.

Справка!

Процедура регистрации проходит в течение недели. Как результат, обратившийся получает выписку о регистрации перехода прав собственности на указанный объект недвижимости.Чтобы выполнить требования закона и получить недостающий документ необходимо:

  • Получить расписку, что документы приняты в работу. После того как зарегистрировали заявление, кадастровый паспорт выдадут через 5 дней.
  • Обратиться в МФЦ или Росреестр и подать заявку на выдачу кадастровой документации.В обращении указывают точный адрес расположения участка и предоставляют квитанцию по оплате госпошлины (для физлиц – 200 руб., компании оплачивают 600 руб.).

При отсутствии регистрации землевладения в государственном кадастре процесс оформления включает следующие этапы:

  • Подготовленные бумаги подать в МФЦ или Кадастровую палату и получить на руки кадастровый паспорт.
  • Обраться к специалистам геодезической компании и заказать топосъемку владения.
  • Заключить договор с землеустроителями, и установить границы земель. По итогам межевания в течение 45 дней после подачи заявления получить выписку.

Получить достоверную информацию, находится ли надел в собственности другого лица возможно следующими путями:

  • Запросить сведения в администрации.

    Если станет известно, что участок не имеет владельца, следовательно, собственником выступает муниципалитет.

  • Взяв паспорт и оплатив госпошлину получить документ в службе государственной регистрации.
  • Если участок в собственности юридического лица, получить данные можно в службе налоговой полиции РФ.
  • С паспортом и его ксерокопией, взяв чек об уплате госпошлины воспользоваться услугами МФЦ.
  • Заказать выписку из ЕГРН, в том числе можно с официального сайта Росреестра.

Важно!

Чтобы получить подробные сведения об участке, необходимо знать точный адрес надела или его кадастровый номер.Подобный механизм допускается применять только в отношении построенных объектов или тех, которые еще только возводятся. Упрощенный способ оформления недвижимости применяют с 2006 г.

и в настоящий момент предлагают продлить до 1 марта 2022 года.Так называемая «дачная амнистия» по сути, является лишь отсрочкой и предоставляется, чтобы лицо могло привести документы в порядок.

При этом такой подход не предусматривает необходимость получать дополнительные разрешения и уведомления.Земельный надел можно оформить в собственность по упрощенной схеме, если участок относится к следующим категориям:

  1. земли получены на условиях пожизненного наследуемого владения;
  2. объект выделен для строительства гаража;
  3. участки для приусадебного хозяйства;
  4. землевладения пригодны для садоводства и огородничества.
  5. надел предоставлен под строительство частного дома;

Наделы, подпадающие под условия «дачной амнистии» можно оформить в собственность при наличии кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности.Заявку лица с просьбой оформить участок в собственность могут отклонить по ряду причин:

  • Вблизи с земельным наделом находятся крупные административно-промышленные и военные объекты.

  • Земли входят в состав территории природных парков, располагаются или являются заповедной зоной.
  • Надел запланирован для реализации госпрограммы.
  • Объект находится в собственности физлица или организации.

Процесс регистрации занимает одну неделю. После процедуры оформления обратившийся получает выписку о регистрации перехода прав на владение.Внимание!

В случае отказа пользователь земельным участком вправе оспорить подобное решение обратившись в суд с исковым заявлением. Если орган правосудия вынесет положительный вердикт, лицо сможет зарегистрировать права владения объектом недвижимости в Росреестре.Полезная видео-информация по теме статьи:Процесс приобретения правомочий на землевладение, не имея полного комплекта правоустанавливающих документов – трудоемкий процесс, который отнимает много времени.Ключевой момент всей процедуры – подготовка документации согласно установленному списку, после чего следует обращаться в регистрационную службу. Надлежащим образом оформив участок в собственность, владелец надела вправе использовать и распоряжаться своим имуществом.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Дачная амнистия: нужно ли менять старое свидетельство на землю на новое

17.02.2018 00:56 16127

На вопросы читателей «АиФ.

На даче» отвечает первый заместитель председателя Московской областной Думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. Имеют ли юридическую силу свидетельства о праве собственности на землю, которые выдавались до 2000 г. (т. н. «синие» и «розовые»)? – До 2000 года выдавались свидетельства о праве собственности различных цветов и образцов.

Независимо от формы и даты выдачи все они имеют юридическую силу. Следует отметить, что свидетельство служит подтверждением права собственности, а документ, на основании которого оно выдано, – основанием возникновения права собственности.

Это может быть постановление администрации, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, договор купли-продажи, договор о передаче в собственность и др. Существуют ли принципиальные отличия между содержанием свидетельств о праве собственности на землю старого и нового образца?

– В свидетельствах нового образца содержится более подробная информация об объектах, земельных участках и строениях с указанием кадастрового или условного номера. Принципиальных различий в содержании нет, все свидетельства являются действительными независимо от их формы и содержания.

Обязательно ли менять свидетельства старого образца на новые?

– С 15 июля 2016 года свидетельство о государственной регистрации права собственности как на жилую, так и на нежилую недвижимость не выдаётся. Вместо него собственники получают выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая имеет одинаковую юридическую силу со свидетельством о государственной регистрации права собственности. Если сведения о вашей недвижимости ранее были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН), то они автоматически перенесены в ЕГРН.

Менять свидетельство не требуется, но если хотите убедиться в том, что ваша недвижимость зарегистрирована, получите выписку из ЕГРН (она может быть как в электронном, так и в бумажном виде).

Заказать электронную выписку можно, в частности, на сайте Росреестра.

Бумажные выписки выдаются в МФЦ, в территориальных управлениях Росреестра или Федеральной кадастровой палаты. С 1 января 2018 года из законодательства исключаются положения, допускающие внесение сведений в ЕГРН при отсутствии точных координат земельных участков. Это значит, что таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять и т.

п.) вне зависимости от того, зарегистрировано ли право собственности в ЕГРН.

Подробнее Эта норма направлена на защиту прав собственников.

Если участок имеет координаты, то доказать, что сосед перенёс к вам свой забор и отнял 2 сот­ки земли, очень просто – достаточно вызвать представителя БТИ, который вынесет точки в натуру (цена – около 1500 рублей за 1 точку). При отсутствии координат придётся заказывать землеустроительную экспертизу стоимостью от 30 тыс.

При отсутствии координат придётся заказывать землеустроительную экспертизу стоимостью от 30 тыс. рублей. Правда ли, что с 28 февраля власти регионов не смогут устанавливать верхнюю ценовую планку при проведении кадастровых работ (согласно Федеральному закону РФ от 24 июля 2007 № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»)? Увеличат ли финансовое бремя, которое ложится на дачников?

– Действительно, статьёй 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность субъектам Российской Федерации устанавливать предельные максимальные цены на кадастровые работы только до 1 марта 2018 года.

Этот срок вначале ограничивался 15 марта 2015 года Федеральным законом от 30.06.2006 № 93‑ФЗ

«О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»

.

Вопрос-ответ Законом Московской области от 08.10.2015 № 156/2015‑ОЗ предельная максимальная цена кадастровых работ в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства установлена в размере 450 рублей за 100 м², но не более 7000 рублей за один земельный участок – при условии, что его размер не превышает предельный максимальный размер земельного участка более чем на величину предельного минимального размера земельного участка.

С учётом установленных предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков в Московской области: для садоводства – от 6 до 15 соток, для огородничества – от 4 до 10 соток и для дачного строительства – от 6 до 25 соток, максимальная стоимость кадастровых работ регулируется на участки для садоводства – до 21 сотки, для огородничества – до 14 соток и для дачного строительства – до 31 сотки.

С 1 марта 2018 года мы не ожидаем резкого повышения цен на кадастровые работы в Московской области, так как установленная законом предельная стоимость сегодня соответствует рыночной.

Кроме того, вспомните золотое правило: с соседями нужно дружить. Под руководством председателя подайте коллективную заявку на оформление в собственность 10–15 участков и строений одновременно с землями общего пользования – и вы сможете договориться о хороших льготах.

Статья по теме Если есть проблемы с наложением соседских участков – проще и дешевле договориться о совместном исправлении кадастровых ошибок, чем проходить судебную процедуру.

Результат тот же: затраты намного меньше и по времени, и по деньгам.

Чтобы получить качественную услугу, обращайтесь к официальным представителям БТИ или кадастровым инженерам, используйте рекомендации соседей, которые уже оформили документы, внимательно читайте договор на услуги – в нём должны быть чётко указаны сроки и стоимость выполнения работы. Срок рассмотрения заявления о постановке участка на государственный кадастровый учёт – от 5 до 10 рабочих дней.
Срок рассмотрения заявления о постановке участка на государственный кадастровый учёт – от 5 до 10 рабочих дней.

При одновременной регистрации прав собственности – от 7 до 12 дней.

Как узаконить земельный участок без документов

› Статья акутальна на: Сентябрь 2021 г.

Часто граждане пользуются земельными участками, которые не принадлежат им по закону.

Это рискованно, поскольку в любой момент надел могут изъять или выкупить. Оформить землю в собственность, если нет документов на землю, можно только в том случае, если потенциальный владелец позаботится о сборе всех необходимых бумаг для прохождения процедуры регистрации.

Если владелец участка хочет распоряжаться имуществом на свое усмотрение, то ему в обязательном порядке необходимо пройти процедуру регистрации собственности. Неважно, каким способом у вас оказалась земля (дарение, покупка, наследство), требуется юридическое подтверждение права владения наделом. Для оформления участка в собственность потребуются следующие бумаги:

  • Чек об оплате госпошлины.
  • Бумага, подтверждающая, что участок передан на пожизненное использование. Она может иметь разное наименование, но сути это не меняет.
  • Свидетельство, подтверждающее факт покупки участка, выдают в местном органе самоуправления. Оно не означает, что вы являетесь хозяином земли, а только подразумевает такую возможность.
  • Иная документация о том, что надел принадлежит тому или иному лицу: договор купли-продажи, дарения, наследования.
  • Паспорт.
  • Заявление. В нем нужно подробно описать для каких целей вы приобретаете участок.
  • В местной администрации необходимо получить выписку из хозяйственной книги.

Оформление участка без наличия какой-либо документации допускается в том случае, если на нем построен дом, владельцем которого является заявитель.

В этом варианте достаточно иметь на руках:Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  1. документ о праве собственности на недвижимость, а именно свидетельство о государственной регистрации права.
  2. паспорт;

Наличие всех необходимых бумаг существенно ускоряет процесс регистрации, но на практике сбор документации часто связан с некоторыми сложностями. Причина в том, что большая часть участков приобретена до вступления в законную силу Земельного Кодекса (2001 год), соответственно у них отсутствуют паспорт кадастрового участка и правоустанавливающий документ.

Поэтому процедура может растянуться на неопределенный срок.

За пару дней невозможно оформить право собственности на «безхозный» земельный участок, процедура может затянуться на несколько месяцев.

Итак, какие шаги нужно предпринять, чтобы стать владельцем земли:

  1. Оформление заявления на регистрацию прав собственности и оплата госпошлины две тысячи рублей. Если вы сами не можете заниматься этой процедурой, можно обратиться к специалисту, который возьмет на себя все заботы об оформлении нужных бумаг или оформите доверенность у нотариуса на родственника, способного пройти весь процесс без вашего личного присутствия.
  2. свидетельство, подтверждающее право владения наделом,
  3. Второй шаг — определение границ участка. Потребуется обращение в архитектурный отдел районной администрации и предоставление бумаги, подтверждающей возможность проведения исполнительной съемки. Постановление о передачи земли в вашу собственность будет готовиться не менее шести недель.
  4. Следующий этап – посещение Кадастрового агентства для взятия выписки о вашем объекте. Она необходима для проведения межевания.
  5. После этого проводятся межевальные работы, определяются границы. На основании проведенных работ через полтора месяца вам выдадут план межевания, который в последующем защитит вас от многих бюрократических проблем. Стоимость услуги от пяти до девяти тысяч рублей.
  6. выписку о проведении межевания,
  7. Прежде всего потребуется проведение исполнительной съемки надела. Этим занимаются геодезисты. Съемка нужна для того, чтобы удостовериться в точности проектирования для возведения на земле жилых объектов или подсобных строений. Услуга обойдется вам в сумму от восьми до пятнадцати тысяч рублей.
  8. паспорт,
  9. Приобретение кадастрового паспорта. За него ничего платить не нужно! Достаточно обратиться с заявлением в кадастровое агентство по месту «прописки» оформляемого объекта и предоставить:
  10. чек об оплате пошлины в размере двухсот рублей за постановку на учет (сотрудники кадастра проведут необходимые работы, подготовят паспорт и план на участок).
  11. ИНН,

Земля передается в собственность заявителю бесплатно или с помощью оформления договора купли-продажи. В некоторых случаях заявка на оформлении собственности на участок может быть отклонена:

  1. рядом с наделом расположены стратегически важные или военные объекты;
  2. на объект уже имеют юридические права физические лица или организации.
  3. земля зарезервирована для реализации государственной программы;
  4. территория является заповедной зоной или находится в собственности парка;

Он действует по отношению к уже построенным или возводящимся объектам.

Данная программа носит название «дачная амнистия». Государство приняло решение узаконить многочисленные дачные участки, принадлежащие слоям населения, не желающих тратиться на оформление земли в собственность. Федеральный закон № 93 четко определяет категории земельных наделов, которые допускается оформить по упрощенной процедуре:

  1. для подсобного хозяйства.
  2. выделенные для бессрочного использования;
  3. для постройки гаража;
  4. полученные в пожизненное наследуемое владение;
  5. возведение частного дома для личного использования;
  6. для ведения садовых работ или огородного хозяйства;

Документы для оформления земельного участка в личную собственность по «дачной амнистии»:

  1. свидетельство о праве собственности на землю.
  2. кадастровый паспорт;

Упрощенная процедура регистрации действует до 1 марта 2018 года.

Если заявитель пользовался участком на основании договора аренды, необходимо:

  • В геодезической организации необходимо запросить план на участок.
  • В местном органе самоуправления написать заявление о желании оформить арендованную землю в личную собственность, при себе необходимо иметь: паспорт гражданина РФ; кадастровый паспорт; генеральный план; акт о передачи участка в пользование. Примерно через тридцать дней вы узнаете вердикт властей, но будьте готовы к тому, что ждать придется гораздо дольше. Вынесение итогового решения может затянуться на три месяца. Заявителю выдается выписка из протокола заседания комиссии.
  • Получить право собственности на землю и соответствующий документ в государственных органах.
  • При положительном решении переходите к следующему этапу: проведение межевания. Процедура необходима для оформления кадастрового паспорта с обновленными данными.
  • В БТИ заказать генеральный план надела.
  • После завершения межевальных работ необходимо поставить надел на учет в кадастре.

Для обращения в Росреестр или МФЦ нужно собрать следующие бумаги (оригиналы и дубликаты):

  1. документ, подтверждающий факт передачи вам участка в личное пользование на основании договора аренды.
  2. межевой план;
  3. кадастровый паспорт;
  4. паспорта всех собственников участка;
  5. геодезический план;

На регистрацию требуется двадцать один день. А также потребуется оплатить госпошлину в размере трехсот пятидесяти рублей, за новый кадастровый паспорт взимается дополнительная плата. Узнать есть ли у земли, которую вы хотите оформить в собственность владелец можно несколькими способами:

  • Запрос в администрацию. Если выяснится, что владельцев у земли нет, значит, она принадлежит муниципалитету.
  • В МФЦ. При себе нужно иметь паспорт, его дубликат, чек об оплате пошлины.
  • Запрос в кадастровую службу.
  • Получение данных в налоговой полиции, актуально, если землей владеет юридическое лицо.
  • Заказать выписку из ЕГРП.
  • В Службе Государственной Регистрации, потребуется оплата госпошлины и предоставление паспорта.

Для получения данных тем или иным способом понадобятся некоторые данные о наделе: кадастровый номер или адрес.

Оформление в собственность земельных участков позволяет владельцам совершать с ними любые манипуляции, но при этом не стоит забывать об обязательствах, накладываемых на хозяина, в том числе своевременная оплата налогов и соблюдение обозначенных границ надела.

  • Решение выносится в течение двух недель. С ним отправляйтесь за оформлением кадастрового плана надела. Если сведения о территории содержатся в кадастре, на это уйдет до десяти дней. Данные отсутствуют или в них обнаружена ошибка – потребуются землеустроительные работы с последующими согласованиями.
  • Чтобы понять, как узаконить земельный участок без документов, нужно увидеть картину в целом. Нет нужных бумаг, определяющих границы надела и его местоположение? Их необходимо получить! В этих целях создается план территории с подробным описанием объектов (включая природные). Для такой работы привлекают лицензированного специалиста.
  • Составленный план необходимо согласовать с соседями либо правлением садоводства (в зависимости от того, где расположен участок). На этом этапе подтверждается соответствие плана реальному положению земли.
  • Если не возникло споров относительно границ, подготовьте заявление о приобретении территории и подайте его вместе с остальными документами (среди которых результаты межевания) в местную администрацию.
  • Когда кадастровый план и постановление о выделении земли имеются на руках, необходимо обратиться с новым ходатайством в регистрирующий орган. Помимо прочих бумаг прикрепите к заявке квитанцию об оплате государственной пошлины. На рассмотрение обращения и выдачу свидетельства о праве собственности дается до тридцати дней.

Земельные юристы нашей компании помогут узаконить земельный участок без документов с соблюдением всех законных требований. Для этого потребуется пройти множество согласований, собрать пакет бумаг и получить свидетельство о праве собственности.

Важно учитывать причину отсутствия нужной документации.

Если бумаги были утеряны или земля изначально не оформлялась должным образом, но имеются доказательства владения, достаточно стандартной процедуры. Если же речь идет о самовольном захвате или других аналогичных ситуациях, возможно, придется обращаться за признанием права в судебные органы. Пакет документов тоже будет различаться в этих двух случаях.

Как правило, решение дела в суде осуществляется в том случае, когда органы государственной власти отказали заявителю в регистрации участка.

Для того чтобы оспорить решение органа исполнительной власти, необходимо составить исковое заявление и подать в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

В исковом заявлении необходимо указать, на каком основании Вы используете земельный участок, как давно Вы им владеете и на каком основании требуете признать за Вами право собственности на данный земельный надел.

Исковое заявление должно быть составлено аргументированно и грамотно. В процессуальном документе должны содержаться ссылки на нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения. Отметим, что далеко не всегда судебные споры решаются в пользу истца. Для того чтобы значительно увеличить собственные шансы на положительный исход дела, заручитесь поддержкой опытного юриста.
Для того чтобы значительно увеличить собственные шансы на положительный исход дела, заручитесь поддержкой опытного юриста.

У мужа часть дома и часть земельного участка неузаконенные, самострой 1957 года. Из документов только домовая книга, где прописан муж. Мы пробовали узаконить через местную администрацию и получили отказ.

Готовили документы в суд. Муж скоропостижно скончался. У меня — доверенность на узаконение.

Можно ли что-то предпринять в этом случае?

Ведь доверенность после смерти человека аннулируется. А у меня другая прописка. Дом теперь отнимут? Из документов была только прописка в домовой книге.

Дом самострой, год постройки 1957 г. Соседи по дому в 2003 году узаконили свою часть дома и земли через районную администрацию.

У нас общая крыша. Мы тогда тоже начали делать. Вызвали техника. Но попали в ДТП.

И упустили время. Мы собирали все квитанции по оплате за коммуналку, налоги на имущество и землю (до 2005 года), справки о том, что дом числится в БТИ, как самовольное строение.

Акта о выделении земли нет. Успели сделать технический паспорт на дом. Но не смогли зарегистрировать в кадастровой палате, т.к.

нет правоустанавливающих документов.

Есть уведомление Исполкома райсовета депутатов трудящихся о смене названия улицы и номера дома от 03.08.1958 г. Есть дарственная от матери мужа в простой письменной форме о дарении части дома сыну, которая имеется в инвентарном деле в БТИ, но регистрации в БТИ нет,есть план земельного участка, сделанный геодезистами, но нигде не зарегистрированный, есть уведомление из кадастровой палаты об отсутствии сведений по указанному адресу. Это все документы какие есть.

Если, это возможно назвать документами.

Можно ли что-то сделать? Стоит обратить внимание на тот факт, что узаконить строение на земельном участке через суд можно, но это потребует достаточно много времени и нервов.

Потому многие рекомендуют обратиться в специализированную компанию, которая оказывает услуги подобного рода. Также есть особое положение, говорящее о том, как узаконить строение на дачном участке после завершение строительного процесса, а также на этапе его возведения.

Если не произвести определенного узаконивая прав, самовольное строение по решению суда может быть снесено.

Именно по этой причине так важно обратиться за квалифицированной помощью к специалистам, причем мало того, что будут большие материальные потери, связанные с напрасным строительством, так еще и сам процесс сноса будет осуществлен на средства ответчика.

Самый безопасный вариант для собственника, когда земля со всеми постройками не узаконена вообще — ее, как бы, не существует по бумагам.

В этом случае государство не может предъявить права на собственность. Но и здесь есть свои минусы – такие постройки не обслуживаются муниципалитетом, им не присваиваются адреса.

  1. Приобретение дома в законодательном периоде, не требующем регистрации собственности;
  2. На земельном участке, который находится в собственности владельца постройки;
  3. Самовольное возведение построек и сооружений, без согласования с органами земельного надзора;
  4. Переход земли и недвижимости, возведенной на ней, по наследству;
  5. На земле, не принадлежащей собственнику постройки.

Далее на основании того что дом признан вашим- надо будет получать право собственности на земли.

Но тут вопрос такой- земля находится пока что у кого в собственности?

если покупали вы у муниципалитета то уже по идее права должны были перейти к вам Статья 35.

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение 1.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 3. С точки зрения Кодекса об административных правонарушениях РФ (статья 7.1) использование участка обычной муниципальной земли для хозяйственных нужд без документов, подтверждающих право собственности, является административным правонарушением.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Способы приобретения жилья». где подробно объясняется процедура дарения, мены и купли Все земельные участки имеют свое предназначение.

Отношение той или иной земли к определенной категории закреплено в генеральном плане города, кадастровом плане и т.п. Поэтому при возведении самостроя на участке, который для этого не предназначен, узаконить его будет невозможно без перевода земли в другую категорию.

Но это не всегда получится сделать. Первоначально желание построить на своем участке здание или сооружение должно пройти процедуру согласования с государственными органами. Результатом его служит официальное разрешение на строительство.

Иначе уже возведенный дом, гараж, баня будут считаться самостроем.

Чтобы провести оформление надела, потребуются основные документы на него.

Сбор бумаг оказывается очень трудоемким для большинства людей. Поэтому они хотят выяснить, как узаконить земельный участок без документов. Необходимо ознакомиться с возможностью регистрационных действий на таких основаниях в 2021 году.

Не все знают, как узаконить земельный участок без документов. Трудности могут быть связаны с незаконными действиями второй стороны. Но иногда обстоятельства складываются удачно.

Это предусматривается при обработке человеком бесхозного участка земли на протяжении многих лет.

Вопрос будет решаться намного быстрее, если на наделе отсутствуют строения.

Иногда складываются парадоксальные ситуации.

Иногда бывает так, что участки земли не принадлежат ни фактическому владельцу, ни кому-либо еще.

Ситуация напоминает знакомый из детства мульфильм:

«Посылку я вам не отдам, потому что у вас документов нет»

.

Здесь примерно то же самое: никто не претендует на земельный участок, но и свидетельство на право собственности не выдается, т.к. закон предусматривает перечень документов, необходимых для регистрационного управления. Причем данное дело осложняется тем, что собственник не может обратиться в суд по не зависящим от него причинам, а его наследники еще не вступили в права и, следовательно, не являются собственниками.

Круг замыкается: нельзя получить правоустанавливающие документы без свидетельства на наследство, а свидетельство не выдается без правоустанавливающих документов.

В таком случае можно попытаться (с помощью местных властей) найти владельца и заключить с ним договор купли-продажи. Если же владелец отсутствует, можно провести приватизацию данной территории (в таком случае можно прикрепить к заявлению свидетельства, подтверждающие, что вы действительно искали владельца).

  • Произвести межевание, т.е. обозначить точные границы оформляемого земельного участка. Для этого необходимо заключить договор с геодезической компанией на выполнение соответствующих работ. Выписка с результатами межевания обычно готовится в течение 1,5 месяцев с момента подачи заявления.
  • Выполнить съемку земельного участка. Эту процедуру могут проводить только квалифицированные геодезисты из землеустроительной компании.

К самовольному захвату земельного участка относится противоправная застройка данного земельного участка, также сюда причисляется постоянное или временное складирование.

Лицам, которые самовольно занимают пустующие участки, надлежит знать, что по ст. 16 ЗК РФ те участки земли, которые не находятся в собственности муниципальных образований, юридических или гражданских лиц, являются собственностью государства.

настоящее время подобные компании предлагают свои услуги, если есть необходимость произвести оформление земельного участка без документов, зарегистрировать права на собственность, оформить документы, которые тем или иным образом связаны с имуществом.

При выборе компании, которая будет заниматься подобными вопросами, стоит обратить внимание на наличие опыта и квалифицированных сотрудников, а Ни каких документов ни на землю, ни на домик нет.

Ну только квитанции за электричество.

Небольшой домик-сруб был построен в начале 90-х, До этого там стоял дореволюционный деревянный дом на несколько квартир и даже моя мать там в 70-е была прописана, потом его снесли за ветхостью (или он сам сгорел уже никто не помнит). Если земля, которой вы владеете, является арендованной или же просто не приватизирована, то вы не сможете ни подарить ее своим детям, ни оставить в наследство, ни продать, если вдруг возникнет такая необходимость.

Единственное, что вам доступно в таком случае по закону — ее использование в своих целях.

  1. Документы лица, которое передало вам надел (свидетельство о праве владения землей, паспорт и т.д.).
  2. Правоустанавливающий документ на землю (договор дарения, наследования, покупки, передачи, судебное решение и т.п.).
  3. Свидетельство об оплате госпошлины.
  4. Выписку из ЕГРН.
  5. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя.

Чтобы провести оформление надела, потребуются основные документы на него. Сбор бумаг оказывается очень трудоемким для большинства людей.

Поэтому они хотят выяснить, как узаконить земельный участок без документов.

Необходимо ознакомиться с возможностью регистрационных действий на таких основаниях в 2021 году. Довольно часто возникают такие ситуации, что на землю нет никаких документов, но и законного ее собственника – тоже. Поэтому фактический пользователь изъявляет желание стать ее законным владельцем, но что делать, если подтверждающие документы отсутствуют?

Можно ли зарегистрировать землю в таком случае? Ответы на эти и сопутствующие вопросы вы найдете в этой статье.

Правоустанавливающими документами называются такие, которые официально оформляют сведения о возникновении права на землю у конкретного лица. К ним относятся:

  1. свидетельство, на основании которого гражданин вступил в наследство – касается земель, полученных по завещанию, или когда имущественное право перешло от собственника, который умер (не родственник).
  2. договоры совершенных сделок: дарения, купли-продажи, мены и др.
  3. судебное решение, если право собственности оспаривалось в рамках гражданского дела, по иску гражданина или юрлица.
  4. договор аренды надела – актуально для арендаторов.
  5. акты администрации о выделе земель, выписки из таких актов, либо постановления, вынесенные правлениями колхозов (совхозов) о передаче участка;

Правоудостоверяющие документы:

  • удостоверяют форму правоспособности, и кто является владельцем земли.
  • имеют характер вторичных по отношению к правоустанавливающим, потому что при отсутствии первоначального юридического факта для возникновения права у нового лица, не будет необходимости в его госрегистрации;
  • содержат в себе довольно подробные сведения об участке – местоположение, адрес, кадастровый номер;

Это ни что иное, как свидетельство о праве собственности на ЗУ, выдаваемое уполномоченным на регистрацию органом – Росреестром в лице одного из отделений. Этот документ актуален тогда, когда участок передается в собственность.

Для других видов прав на наделы, существуют и иные виды правоудостоверяющих бумаг:

  1. свидетельство о праве аренды.
  2. государственные акты о передаче земли (в пожизненное наследуемое владение, в постоянное (бессрочное) пользование);
  3. акты приема-передачи участка в аренду;

В таком случае у заявителя на руках будут только:

  1. гражданский паспорт;
  2. документ на дом (свидетельство).

Для начала этого достаточно и можно обойтись без кадастрового паспорта и плана на земельный надел.

О том, что делать дальше с этими документами, читайте подробно в следующем разделе статьи. Оформить право собственности на интересующий участок можно, но не во всех случаях. Без некоторых бумаг вовсе нельзя стать собственником используемой земли.

К примеру, если правоустанавливающим документом служил административный акт о выделе доли, который оформлялся еще в советский период, то без него владелец земли не может:

  1. поставить участок на учет в госкадастре и в результате этого получить на него кадастровый паспорт;
  2. получить свидетельство, официально подтверждающее право собственности;
  3. отчуждать землю по соответствующим договорам;
  4. передавать по наследству (по закону или по завещанию).
  5. приватизировать;

Подготовкой межевого плана должен щаниматься исключительно кадастровый инженер. Что является налоговой базой при уплате земельного налога и как она рассчитывается?

Узнайте об этом здесь. Как бесплатно получить землю под строительство дома? Пошаговый алгоритм описан в нашей статье.

В случае с жилым домом на земельном наделе без собственника, следует предпринять такие действия. Обратившись в Росреестр, гражданин должен первым делом заявить о постановке ЗУ на кадастровый учет, потому что никаких документов на землю нет.

Доказательства того, что участок принадлежит кому-то другому тоже отсутствуют. Таким образом, следует подать:

  1. копию паспорта;
  2. квитанцию об оплате госпошлины за постановку на учет – 200 руб.
  3. заявление о кадастровом учете;

На основании заявления сотрудники регистрирующего органа проведут кадастровые работы, изготовят паспорт на участок и кадастровый план.

За проведенные на участке работы тоже придется заплатить определенную сумму.

Заявление должно содержать:

  • Сведения о том, кто и когда получил испрашиваемый участок.
  • Обстоятельства, при которых надел был предоставлен.
  • Кадастровый номер, адрес, технические параметры и прочие характеристики объекта.
  • Есть ли на участке какие-либо капитальные строения. Если есть, то написать сведения о них.
  • Период пользования участком на добросовестной основе, а также ссылка на уплату земельного налога и других платежей. Это будет служить доказательством ответственного содержания земли.
  • Просьбу о выдаче правоустанавливающего административного акта, подтверждающего законность пользования наделом и о дальнейшей его приватизации.

После принятия заявления в обоих случаях гражданину выдадут расписку с датой получения итогового документа. На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства о праве собственности отводится 7 рабочих дней.

В этом ему поможет вынесенное положительное судебное решение, которое он приложит к заявлению.

Исходя из вышесказанного можно отметить, что оформить в собственность землю без документов – это вполне реально. Нельзя исключать тот вариант, что придется потратить время на сбор важных бумаг.

А получив их, гражданин без особой сложности сможет зарегистрировать в собственность надел, которым он пользовался без документов. Несмотря на многолетнее ведение сельского хозяйства, не всегда использование загородных территорий используется на законном уровне, т.е.

в реальности и дача есть, и постоянно возделывается участок, и даже уже дом построен, но документального права собственности нет.

Желание узаконить свои владения и в дальнейшем иметь возможность распоряжаться на уровне недвижимости подталкивает многих землевладельцев решить задачу, как дачный участок узаконить без документов. В каждом частном случае ситуация отличается и может быть от предельно просто до весьма сложной с судебными разбирательствами.

Но «игра стоит свеч», т.к. пройдя один раз процедуру, вы становитесь полноправным владельцем дорогостоящей недвижимости.

Документальное оформление прав собственности позволяет получить ряд преимуществ:

  1. Возможность подключения централизованных энергетических коммуникаций непосредственно от поставщика, что дает возможность дешевле оплачивать счета и получать более качественные услуги.
  2. Получение прав собственности на земельный участок дает возможность законного оформления жилого домостроения, что многократно повышает стоимость недвижимости.
  3. Получение адреса, что дает возможность прописки.
  4. Отсутствие спорных моментов с соседями по территориальным разграничениям, а также законности возведения построек и подведения коммуникаций.
  5. Возможность распоряжения собственностью – передача прав собственности по совершенно любой форме.

Действующее законодательство предоставляет возможность упрощенного оформления прав собственности, но существует ряд условий для проведения процедуры:

  1. Получение прав собственности без документов по любому варианту основывается на давности использования земельными ресурсами, т.е.

    оформление возможно только земель, которые были выделены более 10 лет назад.

  2. Так как узаконить дачный участок не всегда возможно легко и быстро, то рекомендуется прибегать к услугам юристов, специализирующихся на земельных вопросах. Именно они предложат несколько путей оформления прав собственности.
  3. Для официального оформления земельного надела необходимо иметь на руках хоть какие-нибудь документы, свидетельствующие по получении земельного надела в пользование.

    В ряде случаев необходимо осуществлять заказ копий из архивов.

    Если таких документальных подтверждений не будет обнаружено, то земельный участок может быть объявлен самозахваченным, но даже из такой ситуации есть выход – судебное решение по праву давности использования 15 лет.

    Но необходимо будет подтвердить, что все 15 лет участок был в пользовании, а не в запустении.

  1. В любом случае необходимо составить в произвольной форме заявление о регистрации межевания участка, в котором обязательно есть графическая часть. Заявление сдается в территориальную службу Росреестра, где в течение одного месяца проверяется достоверность выделения земель.

    Ответом должно быть подтверждение выделения земель с составлением проекта, в котором фиксируются границы участка.

    Но это еще не право собственности, а только подтверждение законности использования земли, т.е. что не самозахват.

  2. Необходимо подготовить пакет документов для законного «приобретения» земельного участка.

    Документы сдаются в органы местного самоуправления, где в течение двух недель осуществляется проверка и выносится решение о присвоении прав собственности. Всегда есть вероятность отказа, но причины обязательно должны быть указаны, поэтому их устранение дает право на повторную подачу документов.

  3. Отсутствие документов осложняет оформление прав собственности, причем в каждом случае обнаруживаются большие отличия: в ряде случаев получается легко и просто пройти все процедуры, а в ряде – без юридической помощи и даже судебного решения не обойтись.

    Перед тем, как оформить дачный участок без документов, рекомендуется поспрашивать у соседей, кто уже прошел такую процедуру, возможно, они подскажут, как упрощенный путь.

  4. Чтобы получить право собственности необходимо сначала оформить документы на сам участок, т.е. получить на него документ о закрепленных границах с определенным назначением.

    Дело упрощает наличие «садовой» книги или плана межевания садового товарищества, поселка, в котором обязательно должен быть указан оформляемый участок. Документы об отведении земельных наделов можно заказать из архива.

  5. Конечным этапом является подача документов с решением органов самоуправления в Кадастровую палату, где будет составлен кадастровый паспорт, который необходимо будет зарегистрировать в отделе Росреестра. Проверка и подтверждение прав собственности осуществляется на протяжении месяца, после чего собственник получает документальное подтверждение о приобретении недвижимости.

Так, как узаконить дачный участок без документов достаточно трудоемко, рекомендуется приобретать недвижимость только с оформленным правом собственности, т.к.

передача прав на неузаконенные участки – не совсем законная процедура, усложняющая дальнейшую государственную регистрацию.

Отличная статья 0 Помогла статья?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+