Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Нерациональное использование материнского капитала

Нерациональное использование материнского капитала

Нерациональное использование материнского капитала

Что нужно знать, прежде чем тратить материнский капитал

Перейти на новые условия ипотеки с детьми не так просто /Андрей Гордеев / Ведомости Уже на следующей неделе семьи, в которых после 1 января 2021 г. родился первенец, впервые получат право на материнский (семейный) капитал в размере 466 617 руб.

Ранее он полагался семьям лишь после рождения второго ребенка. Тем, кто в этом году родил второго или последующих детей и ранее не получал капитал, положено 616 617 руб.

Закон об этом президент Владимир Путин подписал 1 марта.

Большинство семей, которые прежде распорядились материнским капиталом, потратили его на улучшение жилищных условий через прямую покупку недвижимости или ипотеку.

В 2018 г. таким был выбор 77% семей, следует из годового отчета Пенсионного фонда России (ПФР), статистика за 2021 г. еще не опубликована. Потратить маткапитал на жилье для семьи с детьми заманчиво. Но этот шаг накладывает на них определенные обязательства и может обернуться неожиданными проблемами в будущем.

По закону приобретаемое с использованием материнского капитала жилье должно быть переведено в общую долевую собственность всех членов семьи – и супругов, и детей. При покупке квартиры или дома на этапе строительства – в течение шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию или после полного погашения ипотеки, если брался кредит, на вторичном рынке – сразу при регистрации или после погашения ипотеки.

В любом случае получатель капитала (обычно мать) письменно обязуется в ПФР выделить доли в приобретенном объекте всем членам семьи.

Исполнение этого обязательства контролируется правоохранительными органами, указывает представитель ПФР. По закону доли всех членов семьи должны быть выделены независимо от наличия другой недвижимости у супругов или от вклада каждого в общий котел при покупке жилья с использованием материнского капитала, предупреждает руководитель офиса «Сокол» департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Андрей Богословский.

Если этого не сделать, родителям грозит уголовная ответственность за мошенничество.

заявлений на распоряжение материнским капиталом подано в 2018 г Выделить супругу или детям долю в другой принадлежащей получателю капитала недвижимости по закону также нельзя.

Основная проблема здесь в том, что размер долей в недвижимости, полагающихся детям и родителям, законом не установлен.

Некоторые суды в спорах, связанных с использованием маткапитала, занимают позицию равенства долей родителей и детей, знает партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Екатерина Тягай. А нотариусы допускают выделение долей детям с учетом вклада маткапитала в полную стоимость жилья, замечает партнер юридической группы «Яковлев и партнеры» Татьяна Кормилицына. «Если квартира стоимостью 10 млн руб.

приобретена семьей с двумя детьми с использованием 400 000 руб.

маткапитала, то детям могут выделить в квартире лишь по 1%, а родителям – по 49%», – приводит пример она. Этот пробел в законодательстве чреват сознательным уменьшением родителями размера долей несовершеннолетних детей, а в будущем – судебными тяжбами за доли в собственности между повзрослевшими детьми и родителями, опасается Тягай.

Таких прецедентов было много в ходе приватизации жилья, напоминает она. Срок исковой давности по таким спорам – три года с момента, когда совершеннолетний ребенок узнал о нарушении права.

При выделении равных долей детям и родителям могут возникнуть другие сложности, например когда семья захочет продать купленное на маткапитал жилье, чтобы приобрести другое. Пока дети несовершеннолетние, такие сделки не пройдут без одобрения органов опеки, легальных вариантов избежать этой процедуры нет, напоминает гендиректор агентства недвижимости «Бон тон» Наталия Кузнецова.

Родителям придется доказывать, что в результате сделки ребенок получит равноценное или лучшее жилье, предупреждает управляющий партнер «Метриума» Марина Литинецкая.

«Такие квартиры реализуются в обычном порядке, снижения легитимности и цены из-за маткапитала не происходит»

, – утверждает заместитель директора по юридическим вопросам «Миэль – сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек.

Правда, это касается только квартир в готовых домах. Продать квартиру в незавершенном доме семьям, получившим маткапитал, сейчас легально нельзя, поскольку не оформлена общедолевая собственность, указывает Литинецкая.

столько средств материнского капитала использовали семьи с детьми в 2009-2019 г Единых для всей страны порядка и условий получения согласия опеки нет, сетуют собеседники «Ведомостей». Правила на местах регулируются администрациями муниципалитетов, поэтому требования к продавцам недвижимости у каждой опеки свои, объясняет Кормилицына.

«Кому-то достаточно положить деньги от продажи доли ребенка в квартире на отдельный счет на его имя (до совершеннолетия распоряжаться средствами родители смогут лишь с согласия опеки).

Кто-то требует выделения ребенку аналогичной по площади доли в другом жилье, принадлежащем родителям (потом лишить ребенка этой собственности будет невозможно). Где-то покупаемая квартира не может иметь меньше комнат, чем старая», – продолжает она. Всем гражданам, которые не могут или не хотят выполнять дополнительные требования опеки при продаже жилья, юристы советуют идти в суд.

Министерство просвещения, в компетенции которого находятся органы опеки и попечительства, на запрос «Ведомостей» не ответило. Материнский капитал можно направить на погашение ранее полученной ипотеки или на первоначальный взнос.

Но банки предпочитают, чтобы первый взнос был оплачен из собственных средств заемщика, уверяют риэлторы. «На практике у таких клиентов выбор существенно уже», – предупреждает Литинецкая. Представителей банков беспокоит другая проблема. Если родители направили семейный капитал в ипотеку и не смогли платить по кредиту, банку сложно будет реализовать квартиру в залоге для погашения долга, сетует предправления «Абсолют банка» Татьяна Ушкова.

Если родители направили семейный капитал в ипотеку и не смогли платить по кредиту, банку сложно будет реализовать квартиру в залоге для погашения долга, сетует предправления «Абсолют банка» Татьяна Ушкова. «Ведь у ребенка всегда должно быть жилье или сумма денег, эквивалентная доле в залоговом объекте.

Если же речь идет о единственном жилье семьи, то велик риск, что суд станет на сторону несовершеннолетнего», – говорит она. Поэтому банки стараются решать такие ситуации без продажи залогов и судов с заемщиками – через реструктуризацию или ипотечные каникулы, говорят представители Сбербанка и Газпромбанка.

Любое дальнейшее действие с такой недвижимостью, даже продажа с торгов для погашения долга перед банком, может трактоваться как нецелевое использование маткапитала с последующей уголовной ответственностью, предупреждает Балбек. Возврат же в ПФР материнского капитала, которым семья уже распорядилась, не предусмотрен программой, указывает представитель фонда.

Но, по его словам,

«в исключительных случаях решение о возврате может принять суд»

. Такие прецеденты в России уже были. Например, в ноябре 2018 г. Добрянский районный суд Пермского края обязал мать вернуть материнский капитал в местное управление ПФР, решив, что в результате его использования улучшения жилищных условий семьи не произошло.

А Балбек вспоминает случай из своей практики: четырехстороннее досудебное соглашение между двумя родителями, ПФР и банком – по нему семья продала квартиру, в банк возвратили кредитные средства, а в ПФР на счет – материнский капитал.

Еще одна возможная головная боль заемщиков с материнским капиталом – рефинансирование. Часть проблем разрешилась в 2018 г., когда правительство позволило использовать капитал на рефинансирование ипотеки, полученной после рождения второго ребенка без средств семейного капитала. Прежде можно было рефинансировать с помощью капитала только кредиты, взятые до рождения второго ребенка.
Прежде можно было рефинансировать с помощью капитала только кредиты, взятые до рождения второго ребенка.

Но те семьи, которые использовали свой маткапитал для первоначального взноса или частичного погашения ипотеки, сейчас лишены возможности просто рефинансировать кредит. В этой ситуации до погашения первоначального кредита нельзя выделить детские доли, а чтобы получить ссуду на его погашение, необходимо передать залог новому кредитору, что возможно лишь с согласия органов опеки.

Опека же по общему правилу на это не соглашается при невыделенных долях. Впрочем, депутаты Госдумы готовятся решить эту коллизию. В Думу внесен и одобрен профильным комитетом законопроект, который позволит рефинансировать кредит, полученный на средства маткапитала, без получения согласия опеки и разрешит выделять доли детям и супругу лишь после полного погашения рефинансированной ипотеки, а не на этапе смены кредитора.

Обсудить Подписаться на уведомления

Недобропорядочные и недобросовестные граждане придумывают множество схем, в соответствии с которыми обладателям материнского капитала предлагают обналичить деньги, чтобы распорядиться ими по своему усмотрению, а не направить на предусмотренные законом цели. Такие схемы, какими бы хитроумными они не были, всегда являются мошенническими и не только создают риск неполучения средств или части средств обладателем материнского капитала, но и являются основанием для его привлечения к уголовной (ст. 159.2 УК РФ) и гражданско-правовой ответственности в виде обязанности вернуть полученные денежные средства в Пенсионный Фонд Российской Федерации.

Чаще всего применяется способ обналичивания средств материнского капитала путем оформления мнимых сделок и фиктивных договоров, как правило, между близкими родственниками. Также известны случаи оформления фиктивных ипотек, свидетельств о праве собственности, договоров на проведение ремонтных работ в жилом помещении и оценки стоимости приобретенной недвижимости. Ответственность за хищение при получении различных социальных выплат, в том числе материнского капитала, предусмотрена ст.

159.2 УК РФ и зависит от множества факторов, таких как количество участников противоправного деяния; использования служебного положения, размера полученных денежных средств. В зависимости от наличия указанных факторов уголовное наказание может варьироваться от штрафных санкций в размере 120 000 рублей до лишения свободы сроком на 10 лет и взыскания одного миллиона рублей штрафа. Уголовная ответственность наступает только в случае, если у лица изначально имелся умысел на хищение денежных средств и был доказан факт нарушения ответчиком требований закона о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части целевого использования средств материнского капитала (см.

ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

). Денежные средства, полученные в результате совершения преступления по ст.

159.2 УК РФ, возвращаются в рамках гражданского иска в уголовном деле или в порядке подачи иска в рамках гражданского судопроизводства. Кунцевская межрайонная прокуратура г. Москвы Теги: Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter Адрес страницы, содержащей ошибку:* Неверно заполненное поле Текст, содержащий ошибку* Неверно заполненное поле Ваш браузер* Internet Explorer 6.x Internet Explorer 7.x Internet Explorer 8.x Mozilla FireFox 1.x Mozilla FireFox 2.x Mozilla FireFox 3.x Opera Google Chrome Apple Safari 2.x Apple Safari 3.x Другой браузер Неверно заполненное поле Правильный текст или предложения по улучшению* Неверно заполненное поле Имя пользователя* Неверно заполненное поле E-mail пользователя* Неверно заполненное поле Текст сообщения* Неверно заполненное поле IP адрес* Неверно заполненное поле Код безопасности * Enable Javascript for audio controls

Современные проблемы материнского капитала

Содержание

  1. 1 Проблемы в области возможности и направлений использования материнского капитала.

  2. 3 Проблема установления и определения доли детей в приобретаемом жилом помещении
  3. 2 Проблемы возникновения права на получения материнского (семейного) капитала у отдельных категорий лиц
  4. 4 Проблема привлечения средств материнского капитала для приобретения жилья с высокой стоимостью

В последние десятилетия складывающаяся российская социокультурная действительность актуализирует проблемы, связанные с изменениями в социально-демографическом составе населения. Несмотря на данные официальной статистики, рождаемость остается крайне низкой, увеличивается смертность в трудоспособных возрастах. Казавшаяся незыблемой, такая ячейка общества, как семья, все более теряет свою значимость.

Проблему сокращения рождаемости в своем выступлении 15 января 2021 года так же отметил и В.В.

Путин: «Но семьи-то сейчас создают малочисленные поколения 90-х годов.

Число рождений вновь падает. Вот в чём напряжённость демографического периода, через который проходит сегодня Россия». Показатели численности и состава населения в динамике за последние 5 лет представлены ниже. Показатели 2015 г 2016 г 2017 г 2018 г 2021 г Все население, в том числе в возрасте, лет: 146267 146545 146804 146880 146781 0-4 9262 9512 9582 9347 9032 5-9 8004 8218 8558 8873 9085 10-14 7126 7254 7408 7598 7825 15-19 6829 6731 6690 6816 6947 20-24 9293 8445 7828 7336 7114 25-29 12620 12412 11879 11120 10222 30-34 12092 12219 12537 12766 12718 35-39 10884 11098 11194 11425 11735 40-44 10122 10220 10381 10453 10594 45-49 9140 9193 9280 9499 9674 50-54 10957 10356 9835 9372 9021 55-59 10873 11093 11155 11049 10811 60-64 9260 9445 9610 9783 10027 65-69 6428 7263 7637 7937 8179 70 и более 13377 13086 13230 13506 13797 Из общей численности — население в возрасте: х х х х х — моложе трудоспособного 25689 26360 26895 27254 27430 — трудоспособном 85415 84199 83224 82264 81362 — старше трудоспособного 35163 35986 36685 37362 37989 Городское население 108282 108658 109032 109327 109454 Сельское население 37985 37887 37772 37553 37327Именно социально – демографическая ситуация, сложившаяся в настоящее время, стала фактором необходимости внедрения изменений в систему предоставления материнского капитала.Рассматривая опыт тех лет, на протяжении которого действует программа материнского капитала, можно выделить ряд существенных проблем, которые актуальны и на сегодняшний день.

Показатели 2015 г 2016 г 2017 г 2018 г 2021 г Все население, в том числе в возрасте, лет: 146267 146545 146804 146880 146781 0-4 9262 9512 9582 9347 9032 5-9 8004 8218 8558 8873 9085 10-14 7126 7254 7408 7598 7825 15-19 6829 6731 6690 6816 6947 20-24 9293 8445 7828 7336 7114 25-29 12620 12412 11879 11120 10222 30-34 12092 12219 12537 12766 12718 35-39 10884 11098 11194 11425 11735 40-44 10122 10220 10381 10453 10594 45-49 9140 9193 9280 9499 9674 50-54 10957 10356 9835 9372 9021 55-59 10873 11093 11155 11049 10811 60-64 9260 9445 9610 9783 10027 65-69 6428 7263 7637 7937 8179 70 и более 13377 13086 13230 13506 13797 Из общей численности — население в возрасте: х х х х х — моложе трудоспособного 25689 26360 26895 27254 27430 — трудоспособном 85415 84199 83224 82264 81362 — старше трудоспособного 35163 35986 36685 37362 37989 Городское население 108282 108658 109032 109327 109454 Сельское население 37985 37887 37772 37553 37327Именно социально – демографическая ситуация, сложившаяся в настоящее время, стала фактором необходимости внедрения изменений в систему предоставления материнского капитала.Рассматривая опыт тех лет, на протяжении которого действует программа материнского капитала, можно выделить ряд существенных проблем, которые актуальны и на сегодняшний день.

Ниже представлены наиболее актуальные на сегодняшний день проблемы материнского капитала, которые требуют комплексного подхода к своему решению.Проблемы в области возможности и направлений использования материнского капитала. Проблемы реализации права на материнский капитал неоднократно обсуждались, и обсуждаются, по сей, день учеными, юристами, экономистами, практическими работниками.

Споры идут о расширении области использования сертификата, поскольку, согласно данным Пенсионного Фонда России на 2021 год из девяти миллионов семей, получивших сертификаты, использовали их в полном объеме только пять миллионов. При этом большая часть, 89%, была направлена на улучшение жилищных условий, на образование ушло 10%». И всего лишь 1% — на другие направления.

По состоянию на 2021 год достаточно большое количество семей – порядка 20% от общего количества выданных сертификатов, вообще не воспользовались им.

И это, не смотря на то, что с момента вступления в силу Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», то есть с 2007 года, направления использования материнского капитала дополнялись, изменялись и, в настоящее время значительно расширены, по сравнению с первоначальной редакцией закона.
И это, не смотря на то, что с момента вступления в силу Федерального закона

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

, то есть с 2007 года, направления использования материнского капитала дополнялись, изменялись и, в настоящее время значительно расширены, по сравнению с первоначальной редакцией закона.

Можно предположить, что это семьи со средним достатком или выше, то есть эти семьи не нуждаются в улучшении жилищных условий и соответственно, использовать свое право у них практически нет возможности.Проблемы возникновения права на получения материнского (семейного) капитала у отдельных категорий лицСегодня нередки случаи, когда отец в одиночку воспитывает детей. В связи с этим, отцы так же имеют право получать выплаты по материнскому (семейному) капиталу.

Так, например, может получить материнский капитал мужчина, гражданин РФ – усыновитель (единственный) второго и следующих детей, причем, материнский капитал не должен был получаться до этого.

Гражданство может не учитываться, если право на материнский капитал перешло от женщины, не способной к его реализации: смерть, отмена родительских прав. В таком случае право на получение материнского капитала у женщины возникает вследствие усыновления первого ребенка.

При отмене данного усыновления мать теряет право на выплату по материнскому (семейному) капиталу на последующих детей. Однако, если отец второго ребенка одновременно и усыновитель первого, то при сохранении усыновления право на получение денежных выплат переходит к отцу. На получение денежных выплат материнского (семейного) капитала не может претендовать отчим и мужчина, мать, чьих детей не является гражданкой России.Проблема установления и определения доли детей в приобретаемом жилом помещенииЕсли жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, родители решают продать, они обязаны наделить детей собственностью в другой квартире.

Необходимо отметить, что в Законе не сказано о конкретных размерах долей. То есть, по сути, эти доли соглашением сторон могут быть определены какими угодно.

При этом свобода действий родителей (усыновителей) и иных законных представителей в этом вопросе не ограничена. Практика показывает, что размеры долей бывают и совсем мизерными. Но, теоретически регистратор Росреестра может приостановить регистрацию, а потом и вовсе отказать в ней, если посчитает, что детям выделены неоправданно маленькие доли в недвижимости.

Позиция Верховного суда РФ состоит в том, что на средства материнского (семейного) капитала в равной степени имеют право все члены семьи. То есть доли детей должны определяться исходя из следующего: доля материнского капитала в общей стоимости жилья делится на количество членов семьи.Если исходить из приоритетности соглашения о порядке определения долей, то отсутствие на законодательном уровне нижних пределов вполне может повлечь предоставление детям доли в крайне минимальном размере, что, в свою очередь, может привести к преднамеренному нарушению прав детей.Спорные моменты могут возникать в случае не выделения долей детям в купленной квартире с использованием государственной субсидии.К таким спорам можно отнести:— развод и раздел имущества – бывшие супруги вынуждены просить суд разделить сумму материнского капитала на равные части;— раздел ипотеки – продажа жилплощади запрещена, поэтому выделение долей происходит за редким исключением;— продажа квартиры – потерпевшими могут быть не только сами дети, но и покупатели, которые не учли, что в квартире имеется доля несовершеннолетних.Нередко сделки признают оспоримыми и недействительными.
То есть доли детей должны определяться исходя из следующего: доля материнского капитала в общей стоимости жилья делится на количество членов семьи.Если исходить из приоритетности соглашения о порядке определения долей, то отсутствие на законодательном уровне нижних пределов вполне может повлечь предоставление детям доли в крайне минимальном размере, что, в свою очередь, может привести к преднамеренному нарушению прав детей.Спорные моменты могут возникать в случае не выделения долей детям в купленной квартире с использованием государственной субсидии.К таким спорам можно отнести:— развод и раздел имущества – бывшие супруги вынуждены просить суд разделить сумму материнского капитала на равные части;— раздел ипотеки – продажа жилплощади запрещена, поэтому выделение долей происходит за редким исключением;— продажа квартиры – потерпевшими могут быть не только сами дети, но и покупатели, которые не учли, что в квартире имеется доля несовершеннолетних.Нередко сделки признают оспоримыми и недействительными. Бремя доказывания возлагается на лицо, которое узнало о нарушении своих законных прав.Так, например, супруги получили материнский капитал за рождение ребенка.

После получения, деньги сразу были направлены на покупку квартиры. Однако супруги не учли интересы детей и составили соглашение о выделении долей только на себя.

Достигнув совершеннолетия, дети узнали, что родители обделили их имущественным правом, и подали в суд с требованием выделить им долю или компенсировать стоимость части жилья. Суд удовлетворил исковое заявление, поскольку истцы учли трех летний срок для оспаривания сделки (ст. 181 ГК), а также имеют полное право на выделение долей при покупке квартиры по материнскому капиталу.Другой пример — супруги получили материнский капитал на покупку квартиры.

И решили купить временную небольшую квартиру, что в дальнейшем ее продать и купить квартиру большего размера.

При покупке этой квартиры не учли интересы ребенка. Выборочная прокурорская проверка выявила факт нарушения. Родители заверили, что выделят детскую долю, как только продадут временную квартиру и купят новую большую.

Прокурора и органы опеки это не устроило, они увидели нарушение законодательства. Дело передали в суд, родителей обязали оформить доли детям и зарегистрировать новое право собственности в Росреестре.Проблема привлечения средств материнского капитала для приобретения жилья с высокой стоимостьюПривлекать материнский капитал для покупки жилья в крупных городах с высокой стоимостью квартиры нерационально.

Сумма материнского капитала составляет от 466 до 616 тыс.руб.

рублей, а стоимость, например однокомнатной квартиры в Москве или Санкт-Петербурге в среднем 6 млн. рублей. Таким образом, доля получаемых семьей от государства денег будет составлять всего 1/10 цены подобной квартиры.

В связи, с чем экономическая целесообразность задействовать материнский капитал для покупки высокого по стоимости жилья отсутствует. В данном случае, проще оформить дополнительный кредит в банке на недостающую сумму.

Это обусловлено тем, что как правило, покупая жилье, «молодая» семья прибегает к ипотеке. Мало у кого есть возможность купить квартиру без кредита, по той же причине, в большинстве случаев приобретается жилье, которое через небольшой промежуток времени требует расширения. Но, материнский капитал уже задействован, ипотека, например, уже выплачена или может быть выплачена досрочно.

Дети подросли и потому для более комфортных условий жизни семья решает продать квартиру и купить жилье побольше.

Но, все не так просто, выплатив банку свою первую недвижимость, где были задействованы ипотека и материнского капитал, семья тут же попадает в законодательные ограничения. Первое, что обязаны сделать родители, получив жилье в собственность согласно закону РФ, и тому нотариальному заявлению, которое они предоставляли в Пенсионный фонд при получении сертификата — это наделить всех членов семьи долями.

В особенности несовершеннолетних детей.

Государство крайне бдительно следит за этим и проверяет.

Выделение долей, оформляется нотариальным соглашением.

В документе необходимо верно учесть пропорцию между стоимостью квартиры и размером материнского капитала.

Например, крайне неразумно в купленной за 6 млн.

рублей квартире давать каждому несовершеннолетнему ребенку долю в размере ¼.

Чем меньше доля у детей, тем проще будет в дальнейшем решать вопросы все вопросы с обременением.Другой важный момент — доля, распределяемая между всеми членами семьи, не должна быть меньше доли материнского капитала в приобретаемом жилье. После оформления у нотариуса подобного соглашения, его необходимо зарегистрировать, оформить права на собственность в регистрационной палате. Оформив жилье, семья получает одного или более собственников несовершеннолетних детей.

Любые сделки с такой недвижимостью отныне до достижения детьми совершеннолетия возможны только с разрешения органов опеки.Другой рисковый аспект в применении материнского капитала — законодательные нормы. Получая сертификат, его получатель дает нотариальное обязательство наделить детей собственностью в приобретаемом жилье. Де-факто оформление долей, проходит некоторое время спустя.

Обычно после полной выплаты ипотеки или получения собственности на квартиру (при новостройке). Если родители банально забудут, или еще по какой-то причине, не наделят детей собственностью, то грубо нарушат закон РФ. Обнаружив продажу такой недвижимости, Пенсионный фонд обратится с иском к родителям.

Вследствие суда сумму материнского капитала гарантированно обяжут вернуть в казну государства.Условия продажи купленной на материнский капитал квартиры в случае наличия непогашенного ипотечного кредита подразумевают получение обязательного согласия от банка.

С этим могут возникнуть серьезные затруднения.

Причин здесь несколько:— наличие прописанных в квартире несовершеннолетних детей (процедура их выписывания всегда является непростым делом);— жилплощадь находится в залоге у кредитора и перерегистрация права собственности без его разрешения невозможна.На практике возможно два варианта проведения сделки по отчуждению жилья с обременением:— с разрешением банка. Продавец квартиры заблаговременно ищет покупателя, после чего обращается в банк с прошением одобрения предстоящей сделки.

В таком документе важно подробно пояснить, кому и за какую цену продается недвижимость, а также в чем причина продажи.

Если банк даст свое согласие, то сделка будет оформляться при его сопровождении. Подписав договор купли-продажи, покупатель должен будет перечислить на банковский счет сумму, величина которой равна остатку задолженности по ипотеке.

Оставшаяся часть передается продавцу квартиры.— продажа жилья с обременением «в обход банка». Данный вариант заключается в том, что после подписания договора купли-продажи продавец досрочно погашает долг. Полный расчет с банком дает право продавцу в дальнейшем снять обременение.

Покупатель затем оформляет недвижимость на себя.Что касается рисков для продавца и покупателя, то процедура продажи квартиры без участия банка и выплаты долга чревата возможными негативными последствиями только для покупателя.

Именно поэтому данный способ применяется обычно при сделках между близкими людьми или родственниками.Важная специфика продажи такой квартиры заключается в получении обязательного разрешения на осуществление сделки от органов опеки и попечительства, которые следят за соблюдение прав и интересов каждого члена семьи, особенно несовершеннолетних детей.

Главное требование к продаже недвижимости – сохранение долей и неухудшение условий проживания.Таким образом, схематично актуальные на сегодняшний день проблемы материнского капитала, можно представить в следующем виде (рисунок 1).Кроме представленных выше проблем, необходимо отметить наиболее существенную, а именно мошенничество в области получения и использования средств материнского капитала.Похожие статьи.

  1. Понятие МПЗ, их классификация и задачи учета
  2. Анализ финансовой отчетности сельскохозяйственной организации
  3. Методы анализа себестоимости
  4. Сможете найти здесь крокодила?
  5. Пособие на детей от 3 до 7 лет
  6. Нужно найти все 7 отличий. Мы нашли только 5
  7. Мошенничество с материнским капиталом
  8. Пример анализа финансового состояния предприятия Сибирская водочная компания

Просмотров 750 Рубрики МФЦ, ПФРФ Метки материнский капитал, пособие, проблемы мат капитала Навигация записиПособие на детей от 3 до 7 летМошенничество с материнским капиталом

Что грозит за обналичивание материнского капитала?

› › Программа маткапитала действует в России с 2007 года.

Целью ее является стимулирование рождаемости и поддержка семейств, воспитывающих малолетних. Однако за десятилетнюю практику накопилось множество примеров незаконной деятельности по обналичиванию сертификата.Право на маткапитал записано в 3-й статье от 29.12.06.

На бюджетные средства могут претендовать лица, родившие или усыновившие второго по счету ребенка (с 01.01.07):

  1. отцы;
  2. мамы (преимущественно);
  3. опекуны;
  4. усыновители.

Внимание: в исключительных случаях сертификат выдается самому ребенку, который дал маме или папе право на его получения (после совершеннолетия).

Таковое происходит, если основной претендент не успел оформить сертификат или потратить деньги по причине:

  1. смерти;
  1. лишения:
  1. родительских прав;
  1. дееспособности;
  1. признания безвестно отсутствующим.

В указанного выше закона расписаны цели, на которые можно потратить средства. Они строго определены и контролируются правоохранительными органами. Целей несколько:

  1. приобретение средств реабилитации для детей-инвалидов (очередность не имеет значения);
  2. оплата образовательных услуг для любого ребенка;
  3. формирование накопительной пенсии для мамы.
  4. улучшение условия проживания семейства;

Подсказка: с 01.01.18 деньги разрешено получать наличными ежемесячно в установленном объеме.

Порядок выплаты описан в законе .Мошенничество с материнским капиталом — это уголовно наказуемое деяние. Причем к ответственности привлекаются все участники махинаций с бюджетными деньгами.В судебной практике накопилось немало примеров обналичивания и иного незаконного использования средств по материнскому сертификату.

Большая часть из них связана с прямыми махинациями, то есть подлогом документов.

Реже встречается нецелевое использование материнского капитала. Таковое деяние не всегда характеризуется злым умыслом. К сожалению, ошибки граждан не освобождаю от ответственности в рамках Уголовного кодекса (УК) РФ.

Скачать для просмотра и печати:Казенные средства не выдаются наличными на руки (за исключением нового пункта о ежемесячном пособии).

Распорядиться деньгами владелец сертификата может только через отделение Пенсионного фонда (ПФР).

В госорган необходимо принести пакет документов, обосновывающих законность трат. После проверки деньги переведут адресату (представителю услуг или продавцу жилого помещения). В общем случае право на распоряжение сертификатом наступает после того, как малышу исполнилось три года.

Это не касается погашения процентов по ипотечному займу.

На них тратить госпособие можно с даты оформления сертификата.Для дальнейшего рассмотрения ответственности за нарушение закона в части использования маткапитала необходимо привести норму УК. В тексте документа приводится градация ущерба, влияющая на величину наказания. В частности, в параграфах встречается понятие крупного ущерба.

Таковым признается похищенная сумма, превышающая 250 000,0 руб.Внимание: в 2021 году размер маткапитала составляет 466 600,0 руб. Мошенничество с такой суммой попадает в разряд крупного ущерба, нанесенного государству. Последнее обстоятельство также может усугубить вину.Траты казенных средств контролируются очень строго.

Маткапитал можно вложить только по правилам, описанным в законе .

В его тексте все регламентировано. Опираясь на статьи нормативного акта можно выделить то, чего делать нельзя:

  1. не соответствующие нормам Жилищного кодекса (в законе описано, какие пространства признаны жилыми);
  2. фиктивную;
  3. искусственно завышать затраты на законные цели.
  4. подложные;
  5. поддельные;
  6. с заведомо недостоверными сведениями;
  7. заключать сделку купли-продажи на жилые помещения:
    • не соответствующие нормам Жилищного кодекса (в законе описано, какие пространства признаны жилыми);
    • фиктивную;
  8. привлекать посредников к взаимоотношениям льготника и государства;
  9. подавать в ПФР документы:
    • с заведомо недостоверными сведениями;
    • подложные;
    • поддельные;
  10. скрывать информацию, влияющую на право получения сертификата;

Любое нарушение законодательства влечет за собой ответственность.

Причем при разборе дела выясняются следующие факты:

  1. степень виновности каждого;
  2. состав преступления (мошенничество, изготовление подложного документа, вовлечение в махинации с недвижимостью и казенными средствами и иное).
  3. участники противоправного деяния (сам владелец сертификата, должностные лица, собственники фирм, занимающихся обналичкой);

Для сведения: документы, поданные вместе с распоряжением о направлении средств маткапитала, проходят проверку в ПФР. Однако успешность таковой не защищает преступников от дополнительного рассмотрения документации, к примеру, работниками прокуратуры.В приведены правила назначения наказания за уголовное правонарушение.

Таковые назначаются по совокупности вины с учетом всех обстоятельств дела.

Следовательно, конкретное наказание будет зависеть от того, как квалифицирует деяние суд:

  • оформить собственность на дочь продавщицы с детьми.
  • претендовать на ежемесячное получение денег может семейство:
    • в котором появился второй новорожденный (усыновленный) с 01.01.18;
    • оформившее маткапитал по установленным правилам;
    • имеющее доход, не превышающий 1,5 показателя прожиточного минимума (ПМ) на человека, установленного для региона проживания;
  • принудительные или исправительные работы разного размера;
  • несуществующего жилья.
  • оформившее маткапитал по установленным правилам;
  • Если совершен подкуп чиновника, то гражданина накажет по совокупности вины. Меры воздействия за взятку описаны в :
    1. умерли;
    2. выписать бывшую собственницу из жилья;
    3. от «опытных родственников», имеющих знакомых в банке.
    4. продавец не выписался из реализованной квартиры;
    5. штраф до пятисот тысяч рублей;
    6. признаны безвестно отсутствующими или умершими;
    7. лишение свободы до шести лет со штрафом до 80 тыс. руб.
    8. в котором появился второй новорожденный (усыновленный) с 01.01.18;
    9. лишены родительских прав.
    10. от риэлторов;
    11. разрушенных зданий;
    12. сторонами контракта на жилье являются супруги (это запрещено);
    13. госпомощь назначается только на детей, имеющих российское гражданство.
    14. Все документы передаются в ПФР.
    15. в госреестре собственником значится то же лицо, которое ранее владело квартирой.
    16. принудительные работы до пяти лет;
    17. По за мошенничество в крупном размере гражданину грозит:
      1. Владелице сертификата предлагается оформить фиктивный ипотечный договор.
      2. На руки женщина получает в лучшем случае половину суммы.

        А ответственности понесет за все переведенные из бюджета деньги.

      3. имеющее доход, не превышающий 1,5 показателя прожиточного минимума (ПМ) на человека, установленного для региона проживания;
      4. штраф до пятисот тысяч рублей;
      5. Та же статья может применяться к должностным лицам — пособникам мошенников.

        Кроме того, госслужащие будут отвечать по факту неисполнения обязанностей или халатности (определяет суд).

      6. размер пособия равен одному ПМ для несовершеннолетних в регионе регистрации;
      7. лишение свободы до двух лет.
      8. от фирм-однодневок;
      9. После этого фальсифицируется договор купли-продажи на несуществующее жилье.
      10. квартир в аварийном фонде;
      11. По окончании проверки, средства переводятся риелтору (продавцу).
      12. ветхого жилья;

      Материнский капитал — проблемный капитал. Что важно знать, если собираетесь его использовать!!!

      Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

      1. Блоги

      Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента11 октября 2021 29 17661Нерациональная покупка недвижимости с материнским капиталом влечет за собой риски материальных, административных и судебных издержек. Осознают ли это владельцы сертификатов?

      По сведениям Главного управления ПФР №8 в Москве и Московской области на конец апреля 2021г выдано 79000 сертификатов материнского капитала. Из этого числа 33500 семей приняли решение о его использовании.

      Статистика внушительная. Особенно если учитывать, что большинство использует господдержку для приобретения жилья.

      Но практика показывает — мало кто осознает, какое бремя на себя и купленную недвижимость они возлагают. Минусовые ожидания Привлекать материнский капитал для покупки жилья в Москве или других городах с высокой стоимостью квартиры нерационально. Сумма капитала на данный момент 453026 рублей.

      А стоимость Московской «однушки» в среднем 6 млн.

      рублей. То есть доля получаемых семьей от государства денег будет составлять всего 1/13 цены подобной квартиры. Даже навскидку ясно, что экономическая целесообразность задействовать мат.капитал в сделке, для покупки жилья в Москве, отсутствует. Разумней эквивалент такой суммы занять в банке.

      Вы можете сказать, что 7,5% процентов от стоимости «однушки» за 6 млн., это тоже деньги. Так то оно так, но не всегда семья с детьми, покупающая первое свое жилье с применением мат. капитала осознает бремя, которое берет на себя при его использование.

      Давайте разбираться в чем кроиться подвох и с какими сложностями придется столкнуться. К сожалению, мало у кого есть возможность купить квартиру без применения ипотеки. И как правило, покупая свое собственное жилье, «молодая» семья прибегает к использованию ипотечного кредита.

      В большинстве случаев приобретается та квартира, которая через короткий промежуток времени требует расширения. Материнский капитал при покупки «первой» квартиры уже был использован, ипотека уже выплачена, дети подросли и хочется квартиру побольше.

      Обычная житейская ситуация, не так ли? Казалось бы, бери новую ипотеку и расширяйся, но не тут то было.

      Загнав себя в капкан материнского капитала не так просто из него выбраться. Материнский капитал уже применен, долг по ипотеке перед банком уже погашен, далее нужно снимать обременение(ипотека в силу закона) с квартиры. Первое, что после этого обязаны сделать родители, согласно закону РФ и тому нотариальному заявлению, которое они предоставляли в Пенсионный фонд при получении мат.

      капитала, — это наделить всех членов своей семьи и особенно несовершеннолетних детей собственностью в этой квартире. Выделение долей, оформляется путем составления нотариального соглашения. Делать это нужно учитывая пропорцию между стоимостью квартиры и размером мат.

      капитала. Не надо в купленной квартире за 6 млн. давать долю несовершеннолетним по ¼ каждому. Чем меньше доля у детей, тем проще будет получить разрешение органов опеки на сделку.

      Однако доля, распределяемая между всеми членами семьи, не должна быть меньше доли мат. капитала в приобретаемом жилье.

      Т.е если мат.капитал составлял 1/13 от стоимости квартиры, то именно эта 1/13 должна распределиться в равных долях на всех членов семьи.

      После того как нотариусом будет подготовлено подобное соглашение, его необходимо зарегистрировать в регистрационной палате (подача документов на регистрацию в рег. палату осуществляется через мфц), оплатив при этом гос. пошлины. Уже на этом этапе родители начинают нести существенные расходы.

      После чего Вы в купленной квартире получаете одного или более, в зависимости от того какого возраста ваши дети, несовершеннолетних собственников. Любые сделки с этой недвижимостью до достижения детьми совершеннолетнего возраста вы можете совершать только с разрешения органов опеки и никак иначе. Некоторые родители скажут: —

      «Слишком сложно, не буду наделять детей долями в квартире, продам так»

      .

      Однако следует помнить, при этом Вы нарушаете закон, что может иметь за собой очень плачевные последствия. Как только вы применили при покупке любой квартиры мат.

      капитал Вы обязаны наделить детей долями в этой квартире.

      Да, да именно этой квартиры, никакая другая (купленная в последствии, квартира родственников итд) не подойдет.

      Если за время, пока Вы выплачивали ипотеку и снимали обременение со своей квартиры, в вашей семье появились еще дети, то и их вы обязаны наделить собственностью.

      И это только вершина айсберга! С какими сложностями придется столкнуться помимо обязательного оформления нотариального соглашения, несовершеннолетних собственников и органов опеки?

      Предположим, что семья Х, уже купившая однокомнатную квартиру за 6 млн., и выполнившая все требования законодательства РФ, наделив должным образом всех членов семьи долями в этой квартире, хочет приобрести двух- комнатную. Свободных денег в «молодой» семье с детьми, как правило, водиться не много. Покупать квартиру большей площади они так же намерены в ипотеку, продав при этом ранее купленную однокомнатную.Ипотека.

      Не каждый банк готов дать кредит под сделку, где собственниками будут несовершеннолетние дети.

      Для банков — это значительный риск. А органы опеки, в свою очередь, не разрешат продажу квартиры(в нашем примере однокомнатной) без покупку и наделения детей долями в покупаемой недвижимости(в нашем примере двух-комнатной).

      То есть фактически возможность получения ипотеки снижается, как и перечень банков, готовых предоставить ипотечный кредит на подобных условиях. Плюс ко всему необходимо будет получить одобрение органов опеки на проведение подобной сделки. А это очень непростая задача.

      В большинстве случаев самостоятельно без помощи компетентного риелтора она становиться практически невыполнима. И тут начинается второй этап существенных затрат, которые во многом возникли по вине примененного мат. капитала. Затраты на квалифицированного и компетентного риелтора, который сможет подготовить необходимые документы, получить разрешение в органах опеке и провести подобную сделку.

      Затем на нотариуса, так как подготовку договора купли-продажи квартиры, где собственником являются дети может только нотариус, и стоимость этих услуг так же не маленькая. По продаваемой и покупаемой квартирам необходимо будет оплатить: оценочные альбомы, документы БТИ (которые должны быть не старше 5 лет), выписки ЕГРН. Дополнительно банк или органы опеки вполне могут потребовать застраховать на весь период кредитования: жизни заемщика ипотечных средств, саму недвижимость, а так же титул жилья.

      При самом оптимистичном развитии ситуации весь перечень издержек составит порядка 250 тыс. руб. Или больше половины суммы самого материнского капитала!

      По-моему, цифра говорит сама за себя. Также отмечу, что данная сумма выведена не теоретически, а взята из реальных рабочих кейсов. Чаще всего люди продают однокомнатную квартиру с целью купить 3-х комнатную.

      Кстати, и размер затрат в 250 тыс. руб. тут не являются предельным.

      Если покупатель «однушки», а ему придется ждать оформления документов не меньше 1 мес., или продавец «трешки» по какой-то причине выходят из сделки, расходы увеличиваются на порядок. Под буквой закона Другой рисковый аспект, в применении материнского капитала — соблюдение законодательных норм. Получая сертификат, мама дает нотариальное обязательство наделить детей собственностью в жилье, где участвует господдержка.

      Де факто оформление долей, проходит некоторое время спустя. Например, после полной выплаты ипотеки или получения собственности на квартиру (при новостройке). Если родители банально забыли, или еще по какой-то причине, не наделяют детей собственностью, то тут же нарушается закон РФ.

      Обнаружив продажу такой недвижимости, Пенсионный фонд обратится с иском к нерадивым родителям. Как следствие, средства материнского капитала гарантированно обяжут вернуть в казну государства. Если же к суду подключится прокуратура, то последствия будут серьезней.

      Причем не только для родителей, но и покупателей подобной квартиры.

      Всю сделку или часть соразмерную долям детей признают нелегитимной. Купля-продажа будет расторгнута!

      Больше других в этой ситуации страдает последний покупатель. Ему вернуть потраченные на покупку такой недвижимости деньги маловероятно.

      Поэтому на рынке, по понятным причинам, потенциальный интерес к приобретения жилья, где был использован материнский капитал крайне невелик. Материнский капитал — финансовый инструмент Учитывая приведенные доводы, можно резюмировать следующее: решение об использовании материнского или как еще называют «семейного» капитала надо принимать осознанно. Данный вид господдержки вовсе не халява, а финансовый инструмент.

      Как любая финансовая производная он требует рационального применения. В противном случае вместо блага материнский капитал может обернуться ловушкой. Прежде, чем применять его в операциях с недвижимостью надо четко взвесить все «за» и «против».

      Что могу рекомендовать? Не использовать материнский капитал: при высокой цене недвижимости, которая намного превышает размер самого капитала. Также при покупке первичного жилья, если в ближайшие годы вы планируете его продать или обменять.Пользуйтесь услугами компетентных специалистов в решении своих жилищных вопросов. Выгода, которую Вы получите от их работы, с лихвой перекроет стоимость их услуг.

      Берегите свое время и нервы, принимайте осознанное решение.61Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

      1. Блоги
      1. 17 сентября 2021 105
      2. 21 сентября 2021 154
      3. 20 сентября 2021 495
      4. 23 сентября 2021 165
      5. 24 сентября 2021 135

      С какими сложностями сталкиваются владельцы материнского капитала

      Разрешенные законом о материнском капитале цели, на которые его можно направить, не устраивают почти половину молодых семей, а каждая третья мама хотела бы получить причитающуюся ей сумму наличными. К таким выводам пришли эксперты ОНФ, проанализировав результаты опроса родителей, имеющих право на получение материнского капитала.

      Исследование провели Общероссийское общественное движение «Народный фронт «За Россию» и АНО «Центр правовой поддержки «Мама в праве» в конце марта.

      Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС Среди опрошенных лишь 19,5 процента уже воспользовались этой мерой государственной поддержки. Почти половина — 47,6 процента семей — уточнили, что их не устраивает перечень целей, на которые можно потратить эти деньги.

      При этом каждый двадцатый респондент даже и не знал о том, на что разрешено расходовать материнский капитал.Оказалось, что есть большой запрос на возможность оплатить материнским капиталом ремонт жилья, приобретение автомобиля, лечение взрослых и детей. Кроме того, многие за счет сертификата хотели бы приобрести мебель и крупную бытовую технику или обеспечить текущие нужды детей.

      «Опрос показал, что закрепленные в законе меры социальной поддержки семей, имеющих детей, должны быть расширены таким образом, чтобы материнский капитал мог обеспечивать все действительно важные потребности молодой семьи, — объяснила полученные результаты руководитель АНО «

      Центр правовой поддержки «Мама в праве» Елена Гринь. — Более того, сегодня об этом говорят не только общественные организации, но и органы государственной власти.

      Например, Минпромторг России уже предложил ввести возможность для молодой семьи использовать средства материнского капитала для покупки автомобиля».С распоряжением материнским капиталом возникают и юридические вопросы из-за недостаточно четких формулировок в законе, добавила Гринь.

      Она привела в пример пункт про «улучшение жилищных условий». Если семья хочет оплатить материнским капиталом ремонт уже построенного дома, его подключение к коммуникациям, то не всегда местные отделения Пенсионного фонда одобряют такие схемы, полагая под «улучшением» только увеличение количества квадратных метров, а не повышение качества уже существующих.»Сегодня некоторые востребованные возможности по использованию средств материнского капитала остаются неизвестны гражданам и не воспринимаются чиновниками из-за слишком обобщенных формулировок федерального закона, и если семья все же решит потратить положенные ей средства для капитального ремонта и улучшения бытовых условий в текущем месте проживания, то она, скорее всего, столкнется с бумажной волокитой со стороны власти», — продолжила Елена Гринь.Из-за этого у многих семей возникает соблазн обналичить предоставленные государством средства, чтобы спокойно потратить их на то, что действительно нужно. Пойти на это при определенных условиях готовы 32,4 процента опрошенных.

      А еще 4,1 процента выразили вполне твердое намерение поступить именно так.

      Причем почти половина семей знают о том, что такие возможности есть, и даже знают, куда надо обращаться за подобными услугами.»Любой закон может нуждаться в доработке, — высказала мнение практикующий юрист Оксана Шарапова. — Очень важно, чтобы в разработке поправок к закону учли и мнение молодых родителей, а также специалистов, которые занимаются этими вопросами «на земле».

      Последние новости по теме статьи

      Важно знать!
      • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
      • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

      Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

      Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

      • Анонимно
      • Профессионально

      Задайте вопрос нашему юристу!

      Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

      +