Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Как законно и честно не платить за капремонт?

4 июля 2021Платить за капремонт не хочется никому, и полезная многим лазейка нашлась в статье 158 ЖК РФ. Не платить за капремонт — нарушение закона, это понятно.

Но от долга за капремонт можно избавиться законно. Лазейка, позволяющая не платить за капремонт находится в пункте 3 статьи 158 Жилищного Кодекса РФ: При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.Итого: при продаже квартиры долг за капремонт переходит к новому собственнику.

Это законно, за продавшем квартиру он не будет числиться. Конечно же, способ подойдёт не всем, но многие люди не планируют жить в одной квартире всю жизнь, а значит дело остаётся за малым: чтобы долг не взыскали в судебном порядке. В этом вопросе нужно понимать процедуру:

  1. Взыскание долга происходит не мгновенно. Сначала, как минимум должен состояться суд, а перед этим с вас потребуют уплату долга, это обязательно.
  2. Серьёзной суммой для взыскания в суде будет хотя бы 15000-20000 рублей. Чтобы накопить такой долг нужно несколько лет, это зависит от площади квартиры. Соответственно, стоит задать вопрос о ваших планах на будущее — если собираетесь продавать квартиру, то платить не стоит.
  3. При взыскании долга в судебном порядке будет применен срок исковой давности — 3 года. Все требования старше этого возраста суд с вас снимет. Итого, умножаем ежемесячный платёж за капремонт на 36 месяцев и получаем максимальную сумму, которую с вас взыщут в худшем случае.
  4. Если вы не платили ни разу, то судопроизводство может быть затянуто, так как нигде в законе не указано, что вы сами должны узнавать о наличие долга и требовать квитанций на оплату. В Налоговом Кодексе чётко указана эта обязанность, а в Жилищном — нет. Доказать, что вы брали квитанции практически невозможно.
  5. Долг за капремонт начнут взыскивать не с первого месяца, так как ежемесячный платеж невелик и долг не окупит судебных издержек.
  1. Естественно покупателя квартиры нельзя ставить в заблуждение и о долге нужно оповестить.

    Учитывая стоимость квартир в городах-милионниках, долг за капремонт в 10000-15000 не будет иметь существенного значения.

  2. Вы можете сами узнать программу по капремонту и взять эту ответственность на себя: заплатить столько взносов, сколько реально будет израсходовано на ремонт вашего дома в тот период, когда вы в нём проживаете.
  3. Платить за капремонт можно либо на спецсчёт вашего дома, или на счёт регионального оператора. Во втором случае ваши деньги будут тратиться на другие дома, но их «учтут».

    Не вижу смысла скидываться за другие дома, особенно учитывая, что там тоже не все платят.

Если вы собираетесь продавать квартиру, то зачем платить за капремонт, который вам не понадобится?

Вы же не станете платить покупателю вашей квартиры часть денег за тот ремонт, который он в ней сделает? Мне кажется с домом так же: вы должны платить только за то, чем воспользуетесь.Подписывайтесь, чтобы не пропустить следующие статьи, ставьте «палец вверх»!

Пишите своё мнение в комментариях, критикуйте обоснованно, это очень ценно.

Кому по закону позволено не платить за капремонт

18 февраляОплачивать взносы за капитальный ремонт – обязанность каждого владельца жилья.

Такое положение закреплено в ЖК РФ (ст.

169, ч. 1). Для отдельных категорий собственников жилья существует несколько возможностей не уплачивать взносы на капремонт полностью.

Как возможно сделать это абсолютно законно? Ведь если не платить по счетам владельцу недвижимости не только насчитают сумму задолженности за капремонт, но и начислят пени и штрафы. Законом РФ определены категории жильцов, которые имеют льготы по уплате взносов за капремонт.Полностью освобождаются от оплаты собственники квартир, достигшие возраста 80 лет.

Льгота предоставляется одиноким пожилым людям либо тем, кто проживает совместно с неработающими пенсионерами. Если среди зарегистрированных в квартире граждан есть трудоустроенные жильцы, то владелец не будет освобожден от уплаты полной суммы.

Кроме того, в размере 100% освобождаются от внесения платы ветераны ВОВ, воины-интернационалисты, получившие ранения или награжденные государственными наградами.На компенсацию в размере 50% от полной стоимости капремонта могут рассчитывать следующие категории граждан:

  1. неработающие пенсионеры старше 70 лет;
  2. инвалиды I или II группы, не имеющие работы и являющиеся собственниками недвижимости;
  3. многодетные, а также неполные семьи при недостаточном уровне доходов;
  4. ликвидаторы аварии на ЧАЭС;
  5. семьи с детьми-инвалидами.

Указанным лицам компенсируется до 50% взноса на капремонт,которые перечисляются на счет владельца жилья. Однако не стоит надеяться, что государство само озаботиться выплатами. Деньги на эту статью все равно придется вносить, но потом средства могут быть возвращены полностью или частично.Для получения компенсации необходимо подать заявления в органы соцзащиты или на сайте госуслуги.

В перечень документов, необходимых для начисления льготных выплат, входят паспорт, СНИЛС, копия правоустанавливащего документа, копия трудовой книжки, выписка счета, куда будут перечисляться средства.

Кроме того, потребуются данные о зарегистрированных в квартире гражданах, а также квитанция об оплате капитального ремонта за предыдущие месяцы.

Последние документы выбирают обычно работники центра госуслуг самостоятельно. Предоставление скидки возможно только в том случае, если все квитанции на капремонт оплачены.Существуют здания, которые не подлежат ремонтным работам. Жильцы многоквартирных домов, которые признаны в установленном законодательством порядке аварийными, не должны оплачивать капремонт.

Такой же порядок вводится и для зданий, подлежащих сносу.Если государство или местный муниципалитет принял решение об изъятии земельного участка, где находится дом, а также об изъятии жилых помещений в указанном здании, собственники освобождаются от внесения платы за капремонт.Особым статусом наделены новостройки.

Поскольку дома новые, считается, что их не придется капитально реконструировать в течение 5 лет. Именно на протяжении этого срока жильцы не вносят плату за капремонт.Неприватизированное жилье находится в собственности муниципалитетов.

Местные власти должны полностью содержать такие квартиры. Чтобы снизить издержки, муниципальная администрация сдает жилплощадь в аренду нуждающимся. Обязанность по оплате текущих расходов – электроэнергии, техобслуживания, водоснабжения, централизованного отопления – переходит к гражданам, заключившим договор социального найма.Однако сами арендаторы не являются собственниками жилья, поэтому не должны оплачивать капремонт.

Это входит в обязанности местного муниципалитета.Каждый владелец жилых помещений, который намерен продать свою квартиру, может сэкономить на отказе от выплат за капремонт. В таком случае накопленный долг перейдет по наследству новому хозяину. Но будущего собственника необходимо проинформировать о таком положении дел.
Но будущего собственника необходимо проинформировать о таком положении дел.

Взносы на капитальный ремонт: размер, кто начисляет, платить или нет, кто освобожден

28 апреля 2018В Федеральном законе 271-ФЗ внесены поправки в статьи, где подробно описан порядок назначения и начисления взносов на капитальный ремонт. До сих пор среди граждан существует много споров о законности и правомерности взносов.В ЖК РФ указаны порядки начисления денежных средств, особенности формирования фонда, возможные льготы и исключения из общих правил. В ст. 158 вышеназванного кодекса, взносы на капитальный ремонт являются обязательными из-за того, что имущество, подлежащее ремонту, относится к общей долевой собственности жильцов, а именно: коридоры, лифты, лестницы, площадки и общие балконы.ВНИМАНИЕ!

Обязаны оплачивать строку капитального ремонта не только собственники жилых помещений, но и владельцы коммерческой недвижимости.Владельцы квартир освобождаются от платы за капитальный ремонт в новостройке на протяжении 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию. Связано это с тем, что износа конструкций помещения еще не произошло.Однако вносить деньги на эту строку расходов собственникам в новостройках придется, если после ввода дома в эксплуатацию опубликована соответствующая региональная программа. В таком случае сбор средств происходит на предстоящий ремонт.Формированием квитанций занимается региональный оператор или отдельный собственный фонд многоквартирного дома, который образуется после решения на общем голосовании собственников.Этот фонд имеет специальный счет, на который будут поступать средства.

Данный способ для собственников жилья является более удобным вариантом для распоряжения денежными средствами и контроля над их тратой.Операции по счету включают определенные платежи:

  1. по кредитам (в случае их необходимости);
  2. за ремонтные работы с предоставленной документацией, подтверждающей факт их осуществления;
  3. за комиссии.

Контроль за тратой средств и проверку всех статей расходов при оплате в собственный фонд капитального ремонта многоквартирного дома осуществляет один из владельцев недвижимости, выбранный ответственным на общем собрании. Несмотря на способ хранения взносов, деньги должны использоваться строго по назначению.Минимальный размер суммы на взнос зависит от нескольких параметров.

Учитываются следующие сведения при расчете:

  1. наличие лифта;
  2. возраст постройки.

Наличие в жилом доме лифта увеличивает объем взноса, так как его обслуживание и ремонтные работы при поломке требуют дополнительных денежных средств. Закономерно и увеличение платежей при большом возрасте дома.Объем взносов определяется также площадью помещений, находящихся в общей собственности, конкретная сумма регламентируется отдельными субъектами Российской Федерации.К примеру, размер взноса в Тюмени составляет 20 рублей за 1 квадратный метр, а в Санкт-Петербурге – 2,5 рубля.

На общем голосовании размер взносов может быть увеличен по усмотрению большинства (2/3) в соответствии с желанием и потребностями по улучшению состояния дома.СПРАВКА! Возможны ситуации, когда настало время для проведения ремонта, а собранных средств не хватает для полного объема работ.

Тогда прибегают к кредитованию.Капитальный ремонт осуществляется по плану и привязан по срокам для каждого дома, которые утверждаются муниципальными органами управления. Данная информация находится в открытом доступе, при желании можно с ней ознакомиться.

На квитанции обязательно указывается гарантирующий поставщик услуги, который может по контактному номеру телефона ответить на интересующие жильцов вопросы. Подготовкой сметы занимаются уполномоченные жильцами лица или представители органа местного самоуправления, в компетенции которого находятся соответствующие действия.В порядке установленной очередности средства будут потрачены на ремонт:

  1. крыши (восстановление целостности опор или замена покрытия);
  2. внутренних коммуникаций (водоотведения, газо-, водо-, электроснабжения и пр.);
  3. реставрация фундамента.
  4. подвалов;
  5. фасада (обновление и приведение в соответствии с современными требованиями и тенденциями);
  6. лифта и его шахты (возможны работы в старой грузоподъемной машине, а также замена на новые кабины);

ВАЖНО! При определении порядка очередности имеет значение время сдачи жилья в эксплуатацию, давность последнего ремонта, а также количество денежных средств (необходимое условие – их достаточный объем).Несмотря на обязательность платежей, законодательством (Федеральный закон №399-ФЗ от 29.12.15) предусмотрены ситуации, когда граждане освобождаются от уплаты в полном объеме или частично (с компенсацией 50%).Перечень объектов, относящихся к исключениям:

  1. деприватизированное жилье;
  2. аварийное жилье (согласно методическому пособия МКД 2-04.2004 — это строения с более 50% помещений, что представляют опасность для жизни жильцов);
  3. ветхое жилье (износ составляет более 70%);
  4. муниципальное жилье;
  5. постройки без подъездов с выходом из квартиры непосредственно на улицу.
  6. новостройки, сданные в эксплуатацию не менее пяти лет назад;
  7. жилое строение с небольшим количеством квартир (менее 4-х включительно) при условии технического обслуживания жильцами;

ВНИМАНИЕ!

Если произойдет признание дома аварийным после совершения платежей по капитальному ремонту, человек имеет право требовать возврата потраченных денежных средств.Кроме того, не платить за капремонт многоквартирного дома могут ветераны труда, ВОВ, пенсионеры старше 80 лет. Частичная компенсация государством производится инвалидам 1-ой и 2-ой группы, семьям с детьми-инвалидами и лицам с возрастом старше 70 лет. Эти категории граждан относятся к наименее защищенным.

Эти льготы устанавливаются на усмотрение местных властей по письменному обращению граждан и после подтверждения соответствующими документами.СОВЕТ! Законом не запрещено не осуществлять взносы при условии, что ремонт будет произведен силами собственников.

Альтернативой получения денежных средств является размещение рекламы на фасаде дома.Когда владелец передает свои квадратные метры в найм для проживания там посторонних людей за плату, то необходимо отграничить текущий ремонт от капитального.

На основании положений ГК РФ о договоре аренды помещений, бремя содержания общего имущества возлагается на собственника, тогда как текущий ремонт обязан производить квартиросъемщик.Так как все обязаны делать взносы, за исключением некоторых случаев, предусмотренных законом и перечисленных ранее в статье, отказ от оплаты за капитальный ремонт может привести к серьезным последствиям.

В статье 155 части 14.1 обговаривается размер пеней, который составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка за каждый день.При многоразовой просрочке и неуплате фонд имеет право подать иск в суд о взыскании с владельца-должника средств. В таком случае представителю придется оплачивать и судебные издержки. Доступны к применению следующие виды наказаний:

  1. арест и изъятие имущества;
  2. запрет на выезд за границу.

В жизни эти санкции применяются крайне редко.

Гораздо чаще неплательщику после нескольких писем о долге приходит повестка в суд.

При возникновении спорной ситуации достаточно предоставить квитанции.Отличием долга по капитальному ремонту от других видов коммунальных услуг – это передача в полном объеме новому владельцу при продаже жилья. Поэтому перед приобретением недвижимости и заключением сделки желательно проверять выписку из лицевого счета.Иногда владельцы недвижимости долговременно не получают платежки, однако отсутствие информации о взносах не является освобождением от оплаты. Исключением считается ситуация, когда срок долгов больше 3-х лет (так как истек срок давности взыскания).В остальных случаях собственник обязан внести платежи по счетам, поэтому необходимо отслеживать сведения об их размере.

Эта информация доступна в интернете на сайте Госуслуг и (или) на веб-странице регионального оператора в личном кабинете.СОВЕТ! Можно получить сведения (срок, виды работ и так далее) о любом многоквартирном доме, имеющемся в списке региональной программы.

Минимум за 6 месяцев оператор оповещает об этом владельцев жилой недвижимости, указывая стоимость, объем работ и другие детали. Среди собственников избирают ответственного для контроля за целевым использованием средств.Все вопросы граждан, не желающих совершать взносы, связаны с неточными формулировками в нормативных документах. К примеру, графа платежки, ответственная за капитальный ремонт, указывается как текущий.

Несмотря на такие неточности, оплачивать квитанции и делать взносы – это обязанность собственников, так что вопроса платить или нет возникать не должно. Собранные средства поступают на определенный общим собранием счет или по умолчанию на общий лицевой счет.Состояние жилого фонда в стране не в лучшем состоянии и нововведения направлены, прежде всего, на поддержание имеющихся многоквартирных домов в безопасных для проживания условиях.Источник:Подписывайтесь на нас:ВК Telegram Facebook Дзен Одноклассники

Нужно ли платить за капитальный ремонт

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Вторичная

Алла Насонова7 декабря 2018 81 316Взносы на капитальный ремонт составляют около трети всех коммунальных платежей.

Платить или нет?В 2014 году в Жилищном кодексе РФ появилась статья 169, посвященная взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Размер этих взносов зависит от региона, но в любом случае представляет собой значительную сумму, сопоставимую с остальными коммунальными платежами. Платить их начали с 2015 г.Куда платить за капитальный ремонт?Как куда? В фонд капитального ремонта (ФКР) – своего рода общественную «кубышку», куда каждый вносит свой взнос, а фонд направляет их наиболее нуждающимся домам.
В фонд капитального ремонта (ФКР) – своего рода общественную «кубышку», куда каждый вносит свой взнос, а фонд направляет их наиболее нуждающимся домам.

По факту, как установил фонд борьбы с коррупцией Навального, только четверть собранных в 2016 г.

средств была потрачена на сами ремонты.Поэтому важно знать, что фонд капитального ремонта – вовсе не единственное решение.

Если жильцы на общем собрании договорятся, то можно открыть специальный счет дома и перечислять деньги на него. Тогда и размер взноса они будут назначать сами, правда, не меньше минимума, которые есть в этой в этом регионе.

Нужно только определить владельца счета (то есть создать юрлицо) и выбрать банк (либо другую кредитную организацию) для открытия счета. Конечно, лучше было бы определиться со специальным счетом в 2015 году, но можно сделать это и сейчас. Есть только одна загвоздка: решение о формировании фонда капремонта на специальном счете вступит в силу через ДВА ГОДА после того, как общее собрание жильцов направит все необходимые документы в адрес регионального оператора.

А вот обратный процесс (если жильцы вдруг захотят отказаться от специального счета и понести денежки в общественный котел) протекает гораздо быстрее – на вступление в силу нужен всего месяц.

Кстати, тем, кто все-таки решит подбить соседей на открытие специального счета, не мешает детально продумать, что делать с неплательщиками. По опыту ТСЖ, ЖСК и т.п., таковых оказывается около 25%.Обязательно ли платить за капитальный ремонтМногие эксперты рынка недвижимости говорят о том, что плата за капитальный ремонт – это своего рода оплата коммунальных услуг, и даже заявляют о налоге на капитальный ремонт.

На самом деле, эти платежи не имеют ни первого, ни второго статуса. Очевидно, они обязательны (прописаны в Жилищном кодексе), поэтому отказ от них может быть только мотивированным.Если вы зайдете на сайт фонда капитального ремонта, то узнаете, это – некоммерческая организация.

А взносы в некоммерческую организацию осуществляются на добровольной основе (для сравнения, пенсионный фонд РФ – это не «некоммерческая организация», а система оказания государственных услуг по социальному обеспечению).Взносы в фонд капитального ремонта предполагают будущее вознаграждение в виде комплекса выполненных работ, перечень и сроки исполнения которых никак не определены.Именно эта юридическая коллизия подвигла довольно многочисленную группу активистов из разных городов обратиться в суд, с требованием сначала заключить договор с ФКР, а только потом начать платить взносы. Законодатели тоже подсуетились.

И приняли Федерального закона N 176-ФЗ от 29.06.2015. Его первая статья отменяет необходимость заключения договора ФКР с собственниками квартир.Но собственники упирают на необходимость конкретизировать обязательства фонда до начала платежей.Какова судьба этого коллективного иска на сегодняшний момент – не совсем ясно.

Юридическая фирма, которая представляла интересы активных граждан «Гориславцев и Ко» уверяет, что это направление они давно закрыли.

Фонд капитального ремонта в суд не спешит, возможно, ждет увеличения долгов, чтобы сделать бюрократические процедуры рентабельными.Как не платить взнос на капитальный ремонт? Если вы уже начали платить – то никак.

Первый же платеж считается согласием платить именно в ФКР.кто не платит? Есть группы граждан, которые имеют право на компенсацию (ст. 169 ЖК РФ):

  1. 50% взносов платят все те, кто имеет льготы на оплату услуг ЖКХ. А именно: участники, инвалиды Великой отечественной войны, участники боевых действий, ветераны труда, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, инвалиды 1 и 2 групп.
  2. старше 80 лет – 100%.
  3. старше 70 лет – 50%,

Кроме этого, ЖК РФ (Ст.169) говорит о том, что взносы на капитальный ремонт могут формироваться в том числе и от доходов, полученных от эксплуатации имущества многоквартирного дома.

Допустим, сдается в вашем доме подвал под склад – вырученные средства можно откладывать на капремонт.

Правда, это сработает только, если вы собираете деньги на специальном счету. Иначе придется все равно заплатить столько, сколько выставит региональный оператор.Впрочем, если собственники квартир недостаточно организованы, чтобы открыть специальный счет для капитального ремонта, скорее всего и арендная плата за использование общего имущества так же проходит мимо них.важноВзносы на капремонт платят только собственники квартир, но не живущие по договору социального найма.Когда надо начинать платить взносы за капремонт в новом доме?
Иначе придется все равно заплатить столько, сколько выставит региональный оператор.Впрочем, если собственники квартир недостаточно организованы, чтобы открыть специальный счет для капитального ремонта, скорее всего и арендная плата за использование общего имущества так же проходит мимо них.важноВзносы на капремонт платят только собственники квартир, но не живущие по договору социального найма.Когда надо начинать платить взносы за капремонт в новом доме?

Жилищный кодекс РФ определяет максимальную отсрочку по оплате взносов в фонд капремонта сроком до 5 лет. Однако на деле этот вопрос регулируется региональным законодательством, а сроки колеблются от нескольких месяцев до предусмотренных ЖК РФ пяти лет. Отмечу, что отсрочка считается не сразу после ввода дома в эксплуатацию, а с момента его включения в региональную программу, при этом срок определяет комиссия при администрации.

В частности, в Москве собственники новостроек начинают платить в фонд капитального ремонта через 8 месяцев после того, как их дом попадет в программу. В период отсрочки действует гарантия от застройщика.

Таким образом, при необходимости ремонта, он будет осуществлен на счет средств застройщика дома.Ксения Шанкинагенеральный директор управляющей и эксплуатирующей компании «Высота-сервис»Жители каких домов не платят за капремонтЗдесь закон действует логично. Если дом признан аварийным, то владельцы квартир в нем освобождены от оплаты за капремонт. Как и жители домов, стоящих на землях, подлежащих изъятию.

(Возможно таких скоро будет больше, если рассматриваемый сейчас законопроект, облегчающий изъятие земель для потребностей государства и муниципалитетов будет принят.)Какие работы могут выполнятся в рамках капитального ремонта? Эти формулировки особенно важны для тех, кто платит не в фонд, а аккумулирует взносы на специальных счетах.

Потому, что если вы захотите эти деньги «вынуть», понадобится точно указать, на какие виды работ вы их направляете.

При этом каждый вид работ в протоколе должен сопровождаться отдельным голосованием. Неправильное название вида работ повлечет отказ в предоставлении средств.Коротко, из средств капитального ремонта можно ремонтировать все инженерные системы, крышу, фасад, фундамент, подвальные помещения, лифт и лифтовую шахту. Во многих регионах можно делать энергоэффективный капитальный ремонт.

То есть утеплять фасад, делать из невентилируемой крыши вентилируемую, устанавливать общедомовые приборы учета и регулирования тепла.Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Вторичная
  1. 19 июня 2021 1 250
  2. 6 июля 2021 920
  3. 16 сентября 2021 386
  4. 10 сентября 2021 462
  5. 23 сентября 2021 505

Как законно и честно не платить за капремонт. Порядок действий

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) сегодня, 22:46 юрист, Шведов Сергей Алексеевич Написать сообщение Подписаться16 956 просмотров 917 дочитываний 04 сентября 2021 в 10:57 Краткое содержание:Налоги и коммунальные платежи в последнее время растут рекордными темпами, своевременно оплачивать их становится все тяжелее, и это приводит к возникновению целых теорий о том, как на законных основаниях отказаться платить.

Кто-то объявляет себя гражданином СССР и заявляет, что не должен платить налоги в России, кто-то утверждает, что нашел в НК РФ статью, освобождающую от всех налогов. А кто-то считает, что взносы на капитальный ремонт являются добровольными пожертвованиями.Скорее всего, и под этой публикацией появятся комментарии от тех, кто будет доказывать, что все это является малоизвестной правдой, и платить на самом деле ни за что не надо. К сожалению, это не так – Налоговый кодекс РФ не содержит в себе статей, освобождающих от налогов, а ст.

169 Жилищного кодекса РФ () обязывает собственников платить ежемесячные взносы на капитальный ремонт в обязательном порядке.Сегодняшняя публикация будет посвящена именно взносам за капитальный ремонт.

Да, в любом случае они будут уплачены. Но при определенных обстоятельствах вы можете снять обязанность по их уплате с себя. Далее будет рассказано, как это можно сделать законно, и почему этот способ устроит не всех.При изучении программы капитального ремонта многие собственники обнаружат, что реальные расходы на ремонт их дома значительно ниже, чем количество собираемых взносов.

Естественно, у них возникнет мысль: если не видно разницы, то зачем платить больше, и не будет ли более справедливо платить из расчета суммы, которую реально планируют израсходовать на ремонт, а не из той, что указана в квитанции?Кроме того, многих смущает, что их средства идут на ремонт других домов (если взносы МКД перечисляются региональному оператору). «Все соседние дома приведены в человеческий вид, а в нашем ремонта отродясь не проводилось, и подъезд больше похож на декорации к фильму ужасов.

Но взносы собирают исправно».Те, кто планирует в ближайшее время продавать квартиру, вообще не видят смысла платить за то, чего никогда не увидят. Именно этой категории собственников приведенный далее способ подойдет лучше всего.В соответствии с ч.

3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ (), обязательства предыдущего собственника по уплате взносов на капремонт при продаже квартиры переходят к новому. Это касается и тех обязательств, которые не были исполнены предыдущим хозяином.То есть после продажи квартиры за вами данная задолженность числиться не будет. По этой причине способ не подойдет тем, кто не планирует расставаться со своим жильем.Как вы понимаете, долг вполне может быть взыскан с собственника раньше, чем он продаст квартиру и снимет с себя обязательства.

И здесь очень многое зависит от суммы задолженности, сроков и настроя организации, которой должны перечисляться взносы.

Поэтому необходимо помнить о нескольких важных моментах.

  1. К долгам за капремонт применяется трехлетний срок исковой давности. Даже если оплата не производилась на протяжении 10 лет, по заявлению ответчика об истечении срока давности суд снимет все требования старше 3 лет. Опираясь на эту норму, можно самому подсчитать, какая максимальная сумма может быть взыскана с вас при самом плохом варианте развития событий.
  2. Взыскание долга – это длительная процедура с большим количеством обязательных формальностей. Поэтому с момента, когда организация обратит на должника внимание, до обращения в суд пройдет немало времени
  3. Как правило, долг начинают взыскивать, если накопится серьезная сумма, около 10 000–15 000 рублей. Как быстро он накопится, зависит от количества квадратных метров. И, конечно же, из любого правила есть исключения

Естественно, раз уж мы говорим о честном способе не платить за капитальный ремонт, то нового собственника следует оповестить о том, что он примет этот долг на себя. Тем более что сумма в 10 000–15 000 рублей в сравнении со стоимостью квартиры не имеет большого значения. Вы же не станете оплачивать ремонт, который затеет в купленной квартире новый собственник?

И в ремонте всего МКД он также будет заинтересован больше.Как видите, способ действенный, но 100% гарантии успеха нет. Для тех, кто в ближайшие пару лет планирует продать жилье, он подходит хорошо, но если расставание с квартирой предвидится лишь в отдаленной перспективе, многое будет зависеть от того, «как сойдутся звезды».Я ни в коем случае не призываю накапливать долги, ведь отказаться от платежей по закону нельзя. А вот от долга – можно. А что вы думаете по этому поводу?

Пишите в комментариях. Спасибо за внимание.Как оштрафовать управляющую компанию – можно узнать .Проголосовали:1 559Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

  1. Добровольными
  2. Свой ответ в комментариях
  3. Обязательными

да 103 / -38 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Автор: (1), Юристы: (12), (2), (2), (1), (1), (1), (1) Пользователи: (21), (6) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии (204)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Платить ли за капитальный ремонт

25 ноября 2021Взносы за капитальный ремонт вошли в список обязательных коммунальных платежей не так давно. До передачи муниципальной собственности в частную обязанность делать капитальный ремонт была возложена на региональные бюджеты.

В 2012 году внесли поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации. Поправки переложили эту повинность на собственников жилья, что в целом правильно и логично.

Однако владельцы квартир отнеслись к нововведению с подозрением. В интернете стали появляться статьи сомнительного содержания и будоражить спокойствие плательщиков.

Статьи вещали, что схема начисления средств — незаконная, назначение платежа неверное, а счет получателя – мошеннический. Чтобы развеять ваши сомнения, мы выяснили, обязательны ли эти платежи, и готовы поделиться с вами добытой информацией.Чтобы не томить вас долгим ожиданием, сразу отвечаем на поставленный вопрос – да, платить нужно.В действующем жилищном кодексе есть целая статья, посвященная этому виду платежей.

Статья говорит о том, что все собственники жилых помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт дома. Сумма оплаты рассчитывается, как фиксированная ставка за один квадратный метр общей площади жилого помещения, умноженная на количество квадратных метров в квартире.Минимальная величина фиксированной ставки определяется органами региональной власти на основании методических рекомендаций Правительства РФ.

Регионы по своему усмотрению могут изменять величину платежа. При этом учитываются особенности территории, технические характеристики многоквартирного дома, и другие исходные данные.Жильцы многоквартирного дома также могут увеличивать минимальный платеж за капитальный ремонт, если сочтут необходимым.

Уменьшать размеры взноса незаконно.Что такое собственно этот ФКР?

Полное название — некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта». Это компания, которая ведет сбор средств для капитального ремонта многоквартирных домов.

Принцип действия такой: для каждого дома определены виды работ, относящихся к капитальному ремонту и сроки их исполнения (для домов среднего возраста сроки начала ремонта могут отодвигаться до 15-20 лет с момента начала оплаты). Все собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы в этот ФКР как в общий котел.

А далее фонд уже единолично решает, какой дом, какой вид ремонта и в какой очередности будет осуществлен.

Таким образом, накопления, созданные жильцами, совсем не обязательно будут потрачены на нужды их многоквартирного дома.Несмотря на некоторое недовольство со стороны собственников, в таких отчислениях есть и положительные стороны.Плюсы перечисления денег в фонд капитального ремонта:

  1. ФКР устанавливает очередность ремонта и перечень домов, подлежащих финансированию, исходя из технического состояния многоквартирного дома. Если вы собственник квартиры в доме бальзаковского возраста, то имеет смысл оплачивать взносы в общий котел. Вероятнее всего, ваш дом будет в числе первых претендентов на капитальный ремонт.
  2. Об этом способе накоплений мы предлагаем задуматься жильцам, в многоквартирных домах которых число квартир менее 20. С такой численностью, и с учетом того, что обязательно найдется злостный неплательщик, из накопленных средств осуществить полноценный капитальный ремонт в ближайшие десятилетия вряд ли получится.

Минусы:

  1. Полное отсутствие контроля над расходованием начисленных средств;
  2. Как частная некоммерческая организация, может прекратить свое существование в любой момент.
  3. Фонд на свое усмотрение определяет необходимый вид капитального ремонта;
  4. Фонд самостоятельно выбирает год, в котором будет произведен капитальный ремонт;

Для жильцов, не согласных с порядком финансирования и принимаемыми решениями фондом капремонта, законом предусмотрено право создать собственный счет для зачисления средств.

Эти средства могут быть использованы только на нужды капитального ремонта многоквартирного дома.Плюсы перечисления денег на специальный счет:

  1. В случае, когда ваш дом построен относительно недавно, и по большому счету не нуждается в капитальном ремонте, нет особого смысла в том, чтобы финансировать ремонт других многоквартирных домов района.
  2. Существенным плюсом оборачивается полный контроль собственников за расходованием средств со счета. Вы можете быть уверены, что каждый рубль будет потрачен на пользу вашему домику.
  3. Принимать решение о необходимости ремонта вы также будете определять самостоятельно на собрании собственников.
  4. Если в вашем многоквартирном доме достаточное количество квартир для сбора ежемесячно внушительной суммы денег, вам также стоит обратить внимание на создание специального счета. При этом сформированный фонд к тому моменту, когда возникнет необходимость в капитальном ремонте, будет содержать в себе достаточно денег для любого вида ремонта.

Минусы:

  1. Средства со специального счета можно тратить исключительно на работы, предусмотренные самим понятием «капитальный ремонт»;
  2. Перевести денежные средства дома из Фонда капитального ремонта на специализированный счет задача, требующая терпения и смекалки. По разным отзывам эта процедура составляет от трех месяцев до двух лет;
  3. Для того, чтобы сформировать специальный счет, собственники должны быть ответственные и инициативные;
  4. Для перевода денежных средств из ФКР на спецсчет необходимо полностью погасить имеющуюся задолженность по оплате (а она почти наверняка есть у всех);
  5. Необходимо быть готовыми принять на себя ответственность за решения о проведении ремонта и других действий.

Капитальный ремонт многоквартирного дома – строительно-ремонтный процесс, который восстанавливает первоначальные технические характеристики жилого дома, либо существенно улучшает их. В программу капитального ремонта включаются:

  1. Приведение в надлежащее состояние инженерных коммуникаций дома – водоснабжение и водоотведение, электрическая проводка, отопительные системы, лифтовое хозяйство (если есть);
  2. Ремонт или укрепление фундамента;
  3. По инициативе собственников можно провести дополнительные работы в случае, если сбор денежных средств превышал минимально установленный. Субъекты Федерации также наделены полномочиями расширять список капитальных работ. Например, в этот перечень можно включить например установку общедомовых приборов учета, или утепление фасадов.
  4. Ремонт или восстановление фасадов;
  5. Работы, связанные с полноценным функционированием балконов (ремонт, замена, восстановление);
  6. Ремонт или замена кровли;

Теперь приступим к самой интересной части статьи.

За несколько лет сбора средств в фонд капитального ремонта выяснилось, что некоторые положения об оплате нуждаются в корректировке.

Таким образом, законодательно выделили отдельные категории граждан, которые могут платить за капремонт не в полном объеме, или не платить вовсе.

  1. Собственники квартир в новостройках. В зависимости от регионального законодательства, счастливые обладатели свежепостроенных квартир могут не платить взносы в Фонд капитального ремонта от трех до пяти лет.
  2. Герои СССР и РФ, кавалеры ордена Славы, и члены их семей после их смерти;
  3. Собственники квартир, которые добровольно увеличили взносы и к определенному моменту уже достигли минимального размера фонда жилого дома;
  4. Наниматели муниципальных жилых помещений, проживающие на основании договора социального найма;
  5. Герои труда СССР и РФ, кавалеры ордена Трудовой Славы и члены их семей после их смерти.
  6. Собственники жилых помещений в домах, которые признаны ветхими или аварийными, подлежащими сносу;
  7. Собственники квартир в домах, которые подлежат изъятию для государственных нужд;

Льготные условия для некоторых категорий граждан также устанавливаются на региональном уровне.

Размер льготы и перечень льготников формируется на усмотрение органов Субъекта Федерации. В большинстве случаев льготы для оплаты взносов (возврат части и полностью уплаченной суммы) имеют следующие категории граждан:

  1. Ветераны боевых действий, труженики тыла, бывшие несовершеннолетние узники фашистских концлагерей, ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС и другие категории граждан также имеют право на компенсацию части оплаты в фонд капитального ремонта.
  2. Инвалиды 1 и 2 групп, а также семьи, имеющие детей-инвалидов;
  3. Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны;
  4. Неработающие пенсионеры старше 70 лет имеют право на компенсацию 50% размера взноса;
  5. Пенсионерам старше 80 лет компенсируется вся сумма взноса;

Точный список льготников уточняйте в учреждении социальной защиты населения по месту жительства.При оплате взносов учитывайте, что льготы носят заявительный характер, для их получения вам также необходимо обратиться в территориальные органы соцзащиты.Последствия для неплательщиков в целом такие же, как у неплательщиков других видов обязательных взносов, налогов или коммунальных платежей.После первого месяца просрочки собственнику начисляется пеня.

Если взнос не оплачивается больше двух месяцев, региональный оператор вправе подать в суд для взыскания задолженности. На практике же в суд подают тогда, когда задолженность превышает две-три тысячи рублей. Сумма, не превышающая пятисот тысяч рублей, взыскивается в результате составления судебного приказа.

(Судебный приказ выносится судьей без присутствия сторон на основании заявления о взыскании долга от пострадавшей стороны).Если сумма долга не погашена на основании судебного решения и растет дальше, у неплательщика могут возникнуть серьезные проблемы.Так, при неуплате долга и пени по нему в течение полугода, нерадивому собственнику выписывается штраф. Размер штрафа суд определяет исходя из материалов дела.

Обычно сумма не превышает трех-четырех платежей в ФКР.

Но теперь собственник должен выплатить основной долг, пеню по нему и штраф.В случае, когда неплательщик игнорирует штраф, он уже может нести ответственность имуществом и даже свободой. У сотрудников Федеральной Службы судебных приставов достаточно инструментов для восстановления справедливости и получения требуемых денежных средств. Среди них всем известные изъятие имущества, арест счетов, списание со счетов (даже с пенсионных) нужной суммы, и даже арест автомобиля.

Арестованное имущество удерживается до полной оплаты долга.Имя неплательщика затем появляется в реестре должников, что препятствует возможности получить кредит. Службы безопасности солидных работодателей проверяют соискателей на предмет долгов в том числе, и свое местечко в этом списке может сыграть с вами злую шутку, если вы, к примеру, ищете работу.
Службы безопасности солидных работодателей проверяют соискателей на предмет долгов в том числе, и свое местечко в этом списке может сыграть с вами злую шутку, если вы, к примеру, ищете работу. В случае, если сумма долга превышает 10 тысяч, должника могут не выпустить в зарубежную поездку.

Как не платить за капремонт в 2021

15 апреляВ Российской Федерации на собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах возложена обязанность уплачивать взносы на капремонт (далее-взносы). Законность взимания такой платы подтверждена на уровне Конституционного суда.

Однако, есть категории граждан, которым удастся сэкономить и избежать платы.Исключения из правила связаны с особенностями принадлежащих на праве собственности объектов недвижимости или же со статусом самих владельцев.Граждане не обязаны платить такие взносы, если дом:

  1. является новостройкой.
  2. признан аварийным;
  3. подлежат сносу и реконструкции;
  4. включает не более пяти квартир;
  5. находится на земле, изымаемой для публичных нужд;
  6. является индивидуальным;
  7. находится в населенных пунктах, которые признаны закрывающимися в установленном законом порядке;

Достаточно наличия любого указанного в списке условия. Законодатель связывает возникновение обязанности по уплате с возникновением у потенциального плательщика права собственности на помещение и с публикацией в регионе программы капремонта, включающей конкретный дом.Собственники квартир во вновь построенных домах не уплачивают взносы в течение 5 лет с даты включения такого дома в программу капремонта.

С момента такой публикации должно пройти от 8 месяцев до 3-х лет (конкретный срок устанавливается на уровне региона), только по истечении этого срока возникнет обязанность по уплате взносов.Такой интересный способ сэкономить предусмотрен нормами жилищного кодекса(статья169) Суть его в следующем. ТСН, ТСЖ или жилищный кооператив сдают принадлежащее им общее имущество в аренду, получая от такой деятельности доход.Затем общее собрания ТСН, ТСЖ или кооператива принимает решение направлять доходы от аренды в счет исполнения обязательств жильцов (пропорционально доле каждого в общем имуществе) по уплате взносов. Требуется строгое соблюдение процедуры принятия таких решений общими собраниями собственников.

Порядок созыва и проведения собраний собственников регулируется нормами жилищного законодательства.Сдать в аренду можно часть конструкций дома под рекламную вывеску или часть придомовой территории.

  1. Герои России;
  2. полные Кавалеры ордена Славы, а также проживающие с ними члены их семей.
  3. Герои СССР;
  1. ветераны Великой Отечественной войны;
  2. имеющие льготы в связи с аварией на Чернобыльской АЭС.
  3. ветераны боевых действий;

Региональное законодательство, как правило, предусматривает компенсации собственникам, достигшим определенного законом возраста.

  1. проживающим вместе пенсионерам или инвалидам первой и второй группы от 80 лет-в размере 1/2.
  2. проживающим вместе пенсионерам или инвалидам первой и второй группы от 70 лет- в размере 1/2;
  3. одиноким пенсионерам от 80 лет — в полном объеме;
  4. одиноким пенсионерам от 70 лет- в размере 1/2;

Получение льгот носит заявительный характер, поэтому следует своевременно обращаться за получением льгот.

Выплата компенсации производится районными управлениями соцзащиты. К заявлению о назначении компенсации прилагаются:

  1. копия СНИЛС;
  2. подтверждающие отсутствие занятости документы;
  3. сведения о реквизитах банковского счета заявителя для перечисления компенсации.
  4. свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП на квартиру;
  5. квитанция за предшествующий месяц;
  6. справка жилищной организации о проживающих в квартире;

При обращении необходимо предъявить паспорт гражданина или доверенность и паспорт представителя.В связи с неблагоприятной эпидемической ситуацией, вызванной коронавирусом, некоторые регионы России приняли законы о предоставлении гражданам, проживающим в многоквартирных домах на территории данных регионов, отсрочки на срок шесть месяцев по уплате взносов на капремонт в 2021 году.

Для получения такой рассрочки никаких заявлений не требуется. Она действует автоматически в силу закона.Наличие просроченной задолженности по взносам может повлечь негативные последствия для должника в виде предъявления иска к нему иска с последующим взысканием с него судебных расходов.

В этом случае неплательщик рискует уплатить не только сумму долга, но и неустойку, возмещение расходов по госпошлине и компенсацию расходов истца на представителя. Наличие задолженности не позволяет гражданину воспользоваться льготами.В случае продажи жилого помещения, долги по взносам перейдут к новому собственнику.

Переход таких обязательств прямо установлен нормами Жилищного Кодекса.

Это исключение из общего правила уплаты коммунальных платежей, фактически задолженность привязана к недвижимости.

Такая обязанность установлена Жилищным Кодексом(ст.158) Данная норма не распространяется на случаи приватизации квартир.Необходимо учесть, что дела о взыскании коммунальных платежей рассматриваются без участия сторон на основании заявлений о выдаче судебных приказов. Для обеспечения возможности уменьшить сумму взыскания, необходимо сначала отменить вынесенный судом судебный приказ путем подачи в суд заявления об отмене приказа.Если получатель взносов на капремонт длительное время не обращается в суд, накапливается задолженность, которая числится за плательщиком и не списывается автоматически.

В судебном заседании неплательщик вправе просить суд применить к требованиям истца сроки исковой давности. Срок исковой давности составляет три года, а его исчисление производится с момента неисполнения обязательства по каждому платежу в отдельности.

Данный подход подтверждается сложившейся судебной практикой о применении давности к периодическим платежам.В суде ответчик должен заявить о применении сроков давности.

Поэтому важно своевременно получать уведомления, обеспечивать направление в суд возражений на исковые требования, обеспечивать участие в судебном заседании.

Предъявление иска может стать выгодным для должника, так как он сможет значительно уменьшить сумму долга. При наличии значительной задолженности целесообразно воспользоваться услугами юриста для достижения оптимального результата.У жителей аварийных домов, получивших квартиру путем приватизации есть право требовать компенсацию стоимости не произведенного капремонта.Данная возможность обусловлена тем, что закон о приватизации жилья установил для прежнего наймодателя обязанность производить капремонт, если он не был сделан до приватизации.

Эта позиция содержится в Обзоре практики Верховного Суда за 3 квартал 2012 года. Для получения компенсации необходимо предварительно произвести оценку стоимости непроизведенного ремонта с учётом доли в общем имуществе. Компенсация может быть взыскана в случае, если будут доказаны неисполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, снижение уровня надежности здания и размер компенсации.

В этом случае заинтересованному гражданину необходимо обратиться в экспертную организацию и получить заключение специалиста. В данном случае имеет смысл обращаться к эксперту не индивидуально, а объединившись с другими жильцами аварийного дома.

Это позволит сэкономить на расходах по оплате оценки. Такие иски имеют хорошую судебную перспективу.Таким образом, законодательство предусматривает возможность сэкономить на взносах собственникам индивидуальных жилых домов, домов, состоящих не более чем из пяти квартир, ветхих, аварийных, нуждающихся в реконструкции домов, владельцам жилья в новостройках.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+