Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Перечень документов при продаже дома с земельным участком в 2021

Перечень документов при продаже дома с земельным участком в 2021

Перечень документов при продаже дома с земельным участком в 2021

Как оформить сделку купли-продажи жилого дома?

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) 12.09.2020, 19:30 юрист, Михайлов Роман Александрович Написать сообщение Подписаться1 064 просмотров 228 дочитываний 03 мая 2021 в 21:58 Краткое содержание:

Переход права собственности на жилой дом по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. При переходе права собственности на жилой дом покупателю также передается право собственности на принадлежащий продавцу земельный участок, занятый таким домом и необходимый для его использования (ст. ст. 131, 273, п. 1 ст. 551, п.

2 ст. 552 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).Для оформления сделки купли-продажи жилого дома рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.Как правило, для заключения договора купли-продажи жилого дома требуются (ст. 34, п. 3 ст. 35 СК РФ; ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ст. 21, ч.

1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; ч. 7 ст. 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

):1) документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;2) правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен (документы, на основании которых продавец приобрел право собственности, например договор купли-продажи, договор дарения, акт органа местного самоуправления и т.д.);3) правоподтверждающие документы (свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные до 15.07.2016, либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок);4) выписка из домовой книги, содержащая сведения о зарегистрированных в жилом доме лицах;5) документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг;6) нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (если жилой дом и (или) земельный участок были приобретены в период брака и являются общей совместной собственностью супругов);7) иные документы в зависимости от ситуации.Выписки нужны для того, чтобы покупатель удостоверился в том, что жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, находятся в собственности продавца, а также в отсутствии обременений.Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены в форме электронного документа или на бумажном носителе в течение трех рабочих дней со дня получения Росреестром соответствующего запроса, если иной срок не установлен законом.В случае оформления сделки через нотариуса выписки могут быть получены нотариусом в течение трех дней со дня направления им запроса на бумажном носителе либо в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (ч. 6, 9, 14 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; п.

п. 4, 6, 30 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968).Договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами (образец см.

в конце публикации). Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

К таким условиям относятся сведения о продаваемом доме и земельном участке и цене, а также перечень проживающих в жилом доме лиц, сохраняющих право пользования им после продажи.Договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить жилой дом и земельный участок, подлежащие передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение жилого дома на земельном участке: адрес, кадастровый номер, площадь, а для земельного участка — также категорию земель и вид разрешенного использования.
К таким условиям относятся сведения о продаваемом доме и земельном участке и цене, а также перечень проживающих в жилом доме лиц, сохраняющих право пользования им после продажи.Договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить жилой дом и земельный участок, подлежащие передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение жилого дома на земельном участке: адрес, кадастровый номер, площадь, а для земельного участка — также категорию земель и вид разрешенного использования.

Также нужно указать реквизиты правоустанавливающих документов, даты и номера регистрации права собственности продавца в ЕГРН (ст.

ст. 550, 554, ч. 1 ст. 555, ч.

1 ст. 558 ГК РФ).Кроме того, в договоре необходимо отразить порядок уплаты цены договора, сроки освобождения и передачи жилого дома с земельным участком покупателю, сведения о наличии обременений или ограничений в их использовании (аренда, залог и т.д.) (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).Договор купли-продажи не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, либо сделок по отчуждению или договоров ипотеки долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок (кроме, в частности, отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) (ч.

1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 19.04.2017 № ОГ-Д 23-4562 «О рассмотрении обращения»).Количество экземпляров договора зависит от количества сторон сделки, один экземпляр договора остается в органе регистрации прав.Передачу жилого дома оформляют, как правило, передаточным актом (ст. 556 ГК РФ).Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации (ч.

1 ст. 551 ГК РФ).Если договор удостоверен нотариально начиная с 01.02.2019, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

).В остальных случаях документы на регистрацию могут быть представлены гражданами самостоятельно.Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, необходимыми документами и уплатить госпошлину (ч.

3 ст. 1, ч. 1, 2 ст. 14, ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).Справка. Размер госпошлиныЗа регистрацию права собственности на жилой дом госпошлина уплачивается в размере 2 000 руб.За регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, госпошлина уплачивается в размере 350 руб.

(в остальных случаях — 2 000 руб.).При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп.

22, 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст.

333.35 НК РФ).Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; п. 1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).Обратите внимание!
1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).Обратите внимание!

При продаже жилого дома, находившегося в собственности менее установленного срока, продавец обязан подать налоговую декларацию и уплатить НДФЛ. С даты регистрации перехода права собственности покупатель обязан уплачивать налог на имущество.

Оба участника сделки имеют право на имущественный вычет (п. 17.1 ст. 217, пп. 1, 3 п. 1, пп.

1 п. 2, пп. 1 п. 3 ст. 220, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ; ч.

3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ

«О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»

).По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2021)Образец договора подготовлен специалистами КонсультантПлюсДОГОВОР N ____купли-продажи жилого дома(продавец и покупатели-физические лица)г.

____________ «___»__________ ___ г.Гражданин Российской Федерации ___________________________, паспорт: _______________, выдан «___»____________ ____ г. _________________, зарегистрирован___ по адресу: _________________________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации _____________________________, паспорт: ____________________, выдан «___»_____________ ____ г.

_________________________, зарегистрирован___ по адресу: _____________________________________, и гражданин Российской Федерации _____________________________, паспорт: _____________________, выдан «___»____________ ____ г. _________________________, зарегистрирован___ по адресу: _____________________________, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Продавец обязуется передать в совместную собственность (вариант:долевую собственность: _____________________________________ — ______ доли,(Ф.И.О.

покупателя)______________________________________ — _______ доли или: в равных долях),(Ф.И.О. покупателя)а Покупатели — принять и оплатить в соответствии с условиями настоящегоДоговора недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: __________________________________________, кадастровый номер ____________________,общей площадью _________ кв.

м, жилой площадью _____________________ кв. м(далее по тексту — Жилой дом).1.2.

Технические характеристики Жилого дома: _____________________ .1.3. Жилой дом расположен на земельном участке размером ________ кв. м, который принадлежит Продавцу на праве ________________________ на основании ___________________ (указать документ) N _______ от «___»_________ ____ г., выданного _______________________, кадастровый номер _________________ , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»______ ____ г.

N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г.

N __, Приложение N ___ ).1.4.

Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»______ ____ г.

N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г.

N __, Приложение N ___ ).1.5.

Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Жилой дом никому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.2.

ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ2.1. Цена Жилого дома, передаваемого по настоящему Договору, составляет _____ (____________) рублей.2.2. Цена Договора уплачивается Покупателями в срок до «___»________ ____ г.2.3. Оплата производится путем передачи Покупателями наличных денежных средств Продавцу.2.4.
Оплата производится путем передачи Покупателями наличных денежных средств Продавцу.2.4.

Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Жилой дом от Продавца к Покупателям, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.3. ПЕРЕДАЧА ЖИЛОГО ДОМАИ ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ3.1. Жилой дом передается Продавцом Покупателям путем подписания Сторонами передаточного акта (Приложение N ___).Жилой дом должен быть передан Продавцом Покупателям в срок до «___»_________ ____ г.3.2.

Покупатели до подписания передаточного акта обязаны произвести детальный осмотр Жилого дома.

При выявлении недостатков в Жилом доме Покупатели обязаны указать об этом в передаточном акте.3.3. Переход права собственности на Жилой дом от Продавца к Покупателям подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Обязанности и расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Жилой дом, распределяются между Сторонами в следующем порядке: ______________________________________.3.4. Риск случайной гибели или повреждения Жилого дома до государственной регистрации перехода права собственности на него несет Продавец.(Вариант.

3.5. После государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом к Покупателю право пользования Жилым домом сохраняют следующие лица:-____________________________________________________;-________________________________________________ .)4.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН4.1. Продавец обязан:4.1.1. Передать Покупателям Жилой дом в надлежащем состоянии в порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором.4.1.2. Предупредить Покупателей обо всех имеющихся недостатках Жилого дома.4.1.3. Произвести оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием Жилого дома, до момента государственной регистрации перехода права собственности.4.1.4.
Произвести оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием Жилого дома, до момента государственной регистрации перехода права собственности.4.1.4.

Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости.4.2. Покупатели обязаны:4.2.1. Уплатить цену настоящего Договора в установленные сроки и порядке.4.2.2. Осмотреть Жилой дом и принять его в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.4.2.3.

Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости.4.3. В случае передачи Продавцом Покупателям Жилого дома, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Жилого дома не были оговорены Продавцом, Покупатели, которым передан Жилой дом ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:-соразмерного уменьшения покупной цены;-безвозмездного устранения недостатков Жилого дома в разумный срок;-возмещения своих расходов на устранение недостатков Жилого дома.4.4.

В случае существенного нарушения требований к качеству Жилого дома (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатели вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.5.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Жилого дома, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатели вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.5.2.

За нарушение Покупателями срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.6.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.6.2. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.6.3.

Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один — для органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости, один — для Продавца, два — для Покупателей.6.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:6.4.1. Передаточный акт (Приложение N ___).6.4.2.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__»___________ ____ г. N ____, подтверждающая право собственности Продавца на жилой дом (Приложение N ___).6.4.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__»___________ ____ г.

N ____, подтверждающая право Продавца на земельный участок (Приложение N ___).7. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОНПродавец: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________/_________________________________________________/(подпись) (Ф.И.О.)Покупатели:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________/_________________________________________________/(подпись) (Ф.И.О.)_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________/_________________________________________________/(подпись) (Ф.И.О.)———————————Информация для сведения:В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.

554 Гражданского кодекса Российской Федерации).В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п.

п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч.

1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п.

1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях:

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Документы, необходимые для продажи квартиры в 2021 году – перечень

Сделки с недвижимым имуществом в последнее время получили широкое распространение.

Люди приобретают дома, дачи, земельные участки, а также квартиры. При этом те, кто ранее не сталкивался с подобной процедурой, находятся в замешательстве и не знают, с чего начать этот процесс.

Популярным решением в этом случае станет обращение к риэлтору и потеря части денежных средств, которую придется уплатить собственнику имущества за предоставление специализированных услуг. Чтобы этого избежать, заинтересованному лицу просто необходимо понимать, как в 2021 году осуществляется подобная сделка и какие документы нужны для продажи квартиры.

Прежде чем говорить о ходе совершения сделки, нужно знать, как правильно составляется договор о продаже недвижимости. Для этого обратимся к § 7 гл. 30 ГК России. В 2021 году оформление соглашения, связанного с куплей-продажей квартиры, подразумевает соблюдение следующих положений:

  1. Возмездность сделки.
  2. меры ответственности при неисполнении достигнутых договоренностей.
  3. Передача имущества должна осуществляться по соответствующему акту.
  4. их права и обязанности в отношении друг друга;
  5. информация о лицах, которые выступают сторонами сделки;
  6. Сам по себе договор о продаже жилья должен иметь определенную структуру. В нем подлежат отображению:
  7. Обязательность совершения договора в письменной форме. В некоторых случаях потребуется нотариальное удостоверение сделки (например, если продавцом является несовершеннолетний). Данное требование установлено ст. 163 ГК России, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  8. сведения о продаваемом объекте недвижимости, ее стоимость;
  9. Переход права собственности на объект, удостоверенный Росреестром (ст. 551 ГК).

Можете воспользоваться образцом с сайта РосРеестра: Условия о предмете и его цене являются существенными, без них сделка будет считаться незаключенной, следовательно, «новый собственник» не сможет оформить соответствующие права на жилье.

Остановимся на этом чуть подробнее. В качестве предмета договора будет выступать непосредственно продаваемая недвижимость. Чтобы описать все верно, гражданину потребуется приготовить документы для продажи квартиры.
Среди определяющих характеристик отчуждаемого жилого помещения выделяют:

  1. информация о существующих обременениях;
  2. сведения о правоустанавливающих право собственности документов.
  3. количество комнат, этаж;
  4. кадастровый или условный №;
  5. общую и жилую площадь;
  6. благоустройство (при желании);
  7. точный адрес места расположения;

Стоимость продаваемой квартиры определяется по соглашению сторон. При этом в нем может быть указана общая сумма либо цена за 1 кв.

м. Подготовка необходимых документов не завершается составлением договора.

Это только отправная точка всего процесса продажи. К этапам совершаемой сделки относятся:

  • Выдача новому владельцу подтверждающих право собственности документов на квартиру.
  • Подача заявления и нужных бумаг на проведение госрегистрации.
  • Осуществление регистрационных действий.
  • Заключение договора между сторонами (при необходимости осуществляется у нотариуса).

Как можно заметить, процедура не так и сложна, но только если человек осведомлен в том, какой перечень документов ему предстоит собрать. Все документы, которые понадобятся при купле-продаже квартиры, можно разделить на основные и дополнительные.

К первой группе относятся бумаги, которые позволяют установить чистоту сделки. Они касаются непосредственно квартиры:

  1. К дополнительным бумагам относятся распоряжение органов опеки об установлении полномочий на совершение сделки законному представителю лица, который не достиг 18 лет, справка об отсутствии задолженности по коммунальным и иным обязательным платежам и пр.
  2. бумаги – основания обретения права собственности на жилье (наследство, дарение, купли-продажи, приватизация и пр.), а также свидетельства или ;
  3. подтверждение отсутствия в отношении объекта каких-либо ограничений, запретов, арестов.

Таким образом, подготовка документации для продажи квартиры зависит от каждого конкретного случая. Как было отмечено ранее, порядок осуществления сделки подразумевает переход прав на недвижимость к иному лицу, который осуществляется только при обращении в Росреестр или МФЦ.

Без осуществления данной процедуры приобретающий квартиру гражданин юридически не будет считаться ее собственником.

Данная процедура происходит по положениям, установленным ФЗ № 218 от 13.07.15 г. Здесь существуют свои требования, предъявляемые к списку документов при осуществлении купли-продажи квартиры. Среди них выделяют:

  1. заключенное соглашение о продаже жилья (как минимум, в трех экземплярах);
  2. квитанция об уплаченной пошлине (ее размер составляет 2 000 рублей);
  3. удостоверения личности в отношении каждого из участвующих в сделке лиц;
  4. заявление, заполняемое по установленной форме;
  5. правоустанавливающая документация;

Loading.

Taking too long?

Reload document | Помимо основного перечня, в отдельных случаях имеет право потребовать специальные документы, нужные для осуществления регистрации:

  1. разрешение органов опеки на продажу имущества (если это затрагивает интересы ребенка или недееспособного лица);
  2. техническую документацию (план, экспликацию, кадастровый паспорт).
  3. нотариально удостоверенное согласие второго супруга (когда он не является участником сделки, а жилье было приобретено в период брака) на совершение указанных действий;

Процедура госрегистрации перехода прав происходит в 7-дневный срок, который начинает течь с даты подачи соответствующего ходатайства.

Данный период времени может составлять и иные значения:

  • 3 дня при совершении нотариального удостоверения сделки.
  • В случае, если документы подавались в МФЦ – 9 дней.

Результатом предоставления такой госуслуги является внесение записи о новом собственнике имущества в реестр недвижимости и выдача ему соответствующей выписки (свидетельства в настоящее время не выдаются).

В 2021 году оформление договора купли-продажи квартиры происходит по аналогичной схеме, как и ранее. Однако, здесь также присутствуют некоторые нюансы, на которые необходимо обратить дополнительное внимание:

  1. Всегда необходимо в соглашении указывать лиц, которые зарегистрированы в продаваемой квартире либо сохраняют право пользования ей с указанием объема таких правомочий.
  2. Составление специального акта, который бы подтверждал фактическую передачу недвижимости от лица к лицу. В этом же документе можно прописать информацию о том, что продавец получил установленную плату за жилье. Такая запись избавит сторон от заполнения расписок. Документ оформляется в качестве приложения к договору, и также должен быть представлен в регистрирующий орган.

Передача недвижимости от одного лица к другому производится только при соблюдении специальной процедуры. При этом заинтересованным лицам лучше заранее узнать о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году, дабы в последующем осуществление сделки прошло в кратчайшие сроки и не было омрачено негативными моментами.

Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями:

Какие документы обязательно нужно проверить при покупке дома с земельным участком

Оценок 0 17 мая 2021 27923 Время чтения 10 минут Согласен на обработку персональных данных. Содержание Количество проектов 4779

  1. 1 комната
  2. 1 санузел
  1. 36² Общая площадь
  2. 6 x 6м Площадь застройки

от 271 000 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 346² Общая площадь

от 4 671 000 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 4 комнаты
  2. 2 санузла
  1. 11 x 9м Площадь застройки
  2. 192² Общая площадь

от 1 490 000 р. Срок возведения 30 дней

  1. 4 комнаты
  2. 1 санузел
  1. 9 x 10м Площадь застройки
  2. 104.3² Общая площадь

от 1 317 000 р. Срок возведения 52 дня

  1. 177² Общая площадь

от 2 389 500 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 112² Общая площадь

от 1 512 000 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 3 санузла
  2. 5 комнат
  1. 293² Общая площадь
  2. 15 x 28м Площадь застройки

от 3 955 500 р. Срок возведения индивидуально

  1. 5 комнат
  2. 2 санузла
  1. 10 x 9м Площадь застройки
  2. 148² Общая площадь

от 2 097 000 р.

Срок возведения 30 дней

  1. 315² Общая площадь

от 4 252 500 р. Срок возведения индивидуально

Есть на выставке

  1. 2 санузла
  2. 5 комнат
  1. 8 x 11м Площадь застройки
  2. 154.5² Общая площадь

от 1 528 800 р.

Срок возведения 30 дней

  1. 5 комнат
  2. 2 санузла
  1. 186.5² Общая площадь
  2. 11 x 13м Площадь застройки

от 3 357 000 р. Срок возведения индивидуально

  1. 6 комнат
  2. 6 санузлов
  1. 18 x 16м Площадь застройки
  2. 275² Общая площадь

от 3 712 500 р. Срок возведения индивидуально

  1. 5 комнат
  2. 2 санузла
  1. 230² Общая площадь
  2. 16 x 12м Площадь застройки

от 3 105 000 р.

Срок возведения 113 дней

  1. 145² Общая площадь

от 1 957 500 р. Срок возведения индивидуально

  1. 3 санузла
  2. 7 комнат
  1. 296² Общая площадь
  2. 14 x 15м Площадь застройки

от 3 786 750 р. Срок возведения индивидуально

  1. 1 санузел
  2. 6 комнат
  1. 183² Общая площадь
  2. 13 x 7м Площадь застройки

от 3 366 150 р.

Срок возведения 30 дней

  1. 7 комнат
  2. 4 санузла
  1. 307.9² Общая площадь
  2. 15 x 17м Площадь застройки

от 5 542 200 р. Срок возведения индивидуально

  1. 4 санузла
  2. 6 комнат
  1. 406.56² Общая площадь
  2. 20 x 14м Площадь застройки

от 7 318 080 р. Срок возведения индивидуально

  1. 303² Общая площадь

от 4 090 500 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 234² Общая площадь

от 3 159 000 р. Срок возведения индивидуально

В статье пойдет речь о том, какие документы нужно проверить при покупке дома с земельным участком, что становится причиной возникновения спорных моментов, приводящих к судебным тяжбам и к утрате собственности. Прочитав предложенный материал, каждый сможет выполнить проверку наличия существующих обременений, способных спровоцировать потерю крупных сбережений.

Источник christopherbjohnson.com Многие сегодня, решаясь на покупку собственного земельного участка, предварительно осуществляют работу, которая позволяет знакомиться с юридическими тонкостями оформления документов подобной сделки. Это помогает избегать распространенных типичных ошибок, приводящих к потере большой суммы денег.В судах можно встретить потерпевших, которые в качестве оправдания своей безграмотности настаивали на там, что продавец показался им человеком честным, что он предоставил заверенную у нотариуса доверенность на продажу земли, что он хороший знакомый, дальний родственник близких друзей, поэтому ему поверили. Это стандартные ситуации, в которых виноват не мошенник продавец, а тот, кто покупает и при этом не знает, что нужно проверить при покупке дома с участком.

Источник kad-reg.ru Когда речь идет о приобретении загородного жилья, основное внимание фокусируется на наличии у продавца права на собственность земли и дома.

Но никто не проверяет, правильно ли оно оформлено с юридической точки зрения, есть ли регистрация подобных документов. Самая распространенная ошибка, приводящая в дальнейшем к судебным тяжбам, это когда по незнанию человек, желающий приобрести загородный надел, принимает оправдание в том, что продавец не способен предъявить документ, подтверждающий его право собственности на земли, из-за того, что он владеет ею пожизненно по причине наследуемого дарения.

Новый хозяин такой земли после ее покупки не сможет распоряжаться недвижимостью (продавать ее или дарить).Такой же распространенной ошибкой считается момент, когда приобретатель покупает земельный надел, на котором возведен дом, без оформления . Он считается самостроем. Новый владелец зарегистрировать его не сможет.

Только долгие судебные разбирательства, многочисленные экспертизы, бесконечные мытарства по инстанциям позволят это сделать. Практика показывает, что выдержать такое способны единицы. Источник hobbymaniya.ru Чистая схема мошенничества – продажа земельного участка по поддельной доверенности.

Это самая типичная ситуация, с которой может столкнуться покупатель загородного жилья.

Опытные юристы всегда проверяют, существует ли в реальной жизни доверитель, проведена ли доверенность, которую он предоставляет потенциальному покупателю, по документам, заверенным нотариусом. Вот почему осуществление сделки купли-продажи с помощью юридической конторы, считается наиболее безопасной. Если было принято решение самостоятельно покупать землю без помощи специалистов, нужно знать, какие документы проверить при покупке дома с земельным участком.

Как бы ни старался расположить к себе продавец, важно включать всегда голову и не брать во внимание положительные рекомендации знакомых, родственников, сослуживцев.

Источник cityvisionawards.ru Желая приобрести загородный надел, важно детально изучать список документов:

  1. Свидетельство, подтверждающее право собственности на дом, если таковой возведен на продающемся земельном наделе. Оно может быть представлено в виде акта, составленного комиссией при приемке жилья (нем должно быть зафиксировано, что объект полностью завершен и готов к проживанию, что его построил именно тот, кто продает жилье). Право собственности продавца способно возникнуть и по другим поводам. Например, после заключения сделки купли-продажи, или после дарения, мены. Тогда собственник должен предоставить потенциальному покупателю свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права.
  2. Технический паспорт каждого строения, находящегося в зоне собственности с подробным поэтажным планом.
  3. Технический паспорт владения участком. Это папка, внутри которой есть план домовладения с подробным описанием всех обозначений на нем, с перечислением имеющихся объектов, их назначения, с описанием технического состояния каждого строения. В паспорте обязательно указывается ценовая составляющая всех сооружений. Он выдается БТИ, расположенного там, где находится покупаемый земельный участок.

Источник prozhivem.com

  1. Документы правоустанавливающего характера. Они подтверждают право собственности на данный конкретный участок земли.

    К ним относится свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, документы, полученные в процессе приватизации участка земли (постановление главы администрации района о предоставлении участка земли в собственность, свидетельство о собственности на конкретный земельный надел).

  2. Выписка из домой книги. Она прилагается, тогда, когда на участке приобретаемой земли возводиться жилье, пригодное для постоянного проживания. В ней указывается количество лиц, проживающих в доме.

    Даже если в этом списке нет самого продавца, и он не зарегистрирован в домовой книге, выписка покажет, не обременено ли жилье.

  3. Кадастровый план участка земли. Он выдается районными отделами Роснедвижимости.

    В нем указаны границы владения, сведения о статусе земель, нормативная стоимость, площадь участка, вся информация о правообладателях.

Источник kadastr24.nethouse.ru Каждое риелторское агентство, которое печется о своей репутации, держит в штате юриста, который знает, что проверить при покупке дома с участком, как установить наличие существующих обременений.

Поэтому сотрудничество с такими организациями позволит обезопасить себя и сохранить собственные сбережения.

Понимание того, что нужно знать при покупке дома с земельным участком в России, позволяет грамотно подходить к решению стать хозяином собственного домовладения. Самостоятельно выявить наличие лимита на проведение каких-либо финансовых операций с описываемым видом недвижимости несложно, если знать, где искать нужную информацию.

Ранее это сделать можно было только в Росреестре, однако, сегодня, в век компьютерных технологий, несложно составить, послать запрос и получить выписку из кадастрового паспорта интересующей недвижимости на официальном сайте государственных услуг или на страничке специализированных приложений, не выходя из дома.Что нужно знать потенциальному покупателю? Полезно еще до сделки выяснить, не наложен ли на земельный участок сервитут, не находится ли он под арестом, не сдан ли он под залог в банк, в котором продавец оплачивает ипотеку. Источник lesami.gisoly.ru.net Сервитут – это вид домовладения, при котором собственник пользуется чужим земельным участком.

Он не имеет право его продавать, но может на земле прокладывать коммуникации, проводить водопровод, электричество, канализацию. У такого владельца может быть право проезда через чужой участок или использования его для проведения мелиорации своего надела.

Продавать, имея статус сервитута, он не может.Долгосрочная аренда – еще один вид обременения. Многие владельцы, спешащие продать свой земельный надел, связаны договорными обязательствами. Договоры долгосрочной аренды не являются препятствием для продажи земли, и для ее наследования, зная об этом, недобросовестные собственники могут умолчать об имеющемся обременении, и заключить сделку с невнимательным покупателем.

Тогда бремя ответственности полностью ложится на плечи нового хозяина. Обратите внимание! Тот, кто попадает в такую ситуацию, должен внимательно изучить договор аренды и попытаться договориться с арендатором при помощи найма квалифицированного юриста.

Источник blogotey.ru Концессия – еще один вид обременения.

Он предполагает наличие определенных ограничений по использованию здания, построенного на территории загородного земельного надела. Если существует договор концессии, нельзя будет потом в дальнейшем по своему усмотрению распоряжаться своим домовладением, переводить жилой фонд в нежилой, например, или делать обратное.Доверительное управление – передача имущества одного лица на договорных условиях другому лицу на неопределенный срок.

Лицо, которое оформляет на себя доверительное управление, не имеет право продавать землю и все, что на ней построено, он способен только управлять недвижимостью и собственностью, делая это в интересах своего доверителя.Арест имущества и земли в большинстве случаев связан с наличием долговых обязательств. Его наложение производится в строгом соответствии с исполнительным листом, выданным судебной инстанцией. Имея подобное обременение, собственник не имеет права продавать участок, сдавать его в аренду, отчуждать имущество.

Любое заключение таких сделок считается противозаконным. Источник vologda-portal.ru Существуют и другие виды обременений. Большая их часть связана с охраной конкретных объектов культуры.

Все виды ограничений обязательно фиксируются в Росреестре. Запросить сведения можно, обратившись в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Без такой процедуры сделку купли-продажи земельного участка с домом трудно будет назвать безопасной.

Оформить и послать запрос способно не только юридическое лицо, но и рядовой гражданин России.Для того чтобы осуществить желаемое, он может сделать запрос в электронном виде через официальный портал государственных услуг, отправить его через систему многофункциональных центров или отослать напрямую в территориальное учреждение Росреестра.

В запросе необходимо указать кадастровый номер участка и точный адрес его расположения. Ответ заявитель получает в письменном виде.

Если есть какие-либо обременения, в выписке будет содержаться перечень всей основной информации по запрашиваемому участку. Видео рассказывает о том, как оформить выписку из ЕГРН в онлайн режиме: База ЕГРН обновляется в режиме реального времени, чтобы обезопасить сделку купли-продажи, специалисты рекомендуют заказывать выписку непосредственно перед оформлением договора. Зная о том, какие документы проверять перед покупкой земельного участка, можно обезопасить себя и сохранить свои собственные сбережения.

Мошенники охотно пользуются неграмотностью потенциальных покупателей и часто продают наделы с обременением.

Они ограничивают права нового собственника и не позволяют ему распоряжаться купленным участком по своему рассмотрению.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо для проверки документов нанимать опытного юриста или подыскивать подходящую недвижимость при помощи риелторского агентства с безупречной репутацией на рынке.

Сэкономить на их услугах может тот, кто повышает свою правовую грамотность и заранее изучает вопрос о том, какие документы нужно проверить перед покупкой загородной земли.

Еще немного внимания!Напишите в комментариях – как думаете, трудно ли составить и послать запрос в ЕГРН.Еще, скажите, есть ли среди ваших знакомых хоть один человек, который пострадал и потерял все свои сбережения после приобретения земельного участка с обременением.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+