Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Перепланировка квартиры куда обращаться за разрешением

Перепланировка квартиры куда обращаться за разрешением

Перепланировка квартиры куда обращаться за разрешением

На страже ремонта: кто и как борется с самовольной перепланировкой

Фото: Пресс-служба Мэра и Правительства Москвы. Денис ГришкинСтремясь сделать свои квартиры более удобными, москвичи затевают не всегда законный ремонт.

Что такое самовольная перепланировка, как инспекторы выявляют нарушителей и за что собственники могут лишиться своего жилья, рассказывает mos.ru.Незаконная перепланировка и переделка квартиры не обязательно сопровождается сносом несущих стен или пристройкой балкона. Начиная ремонт, жители зачастую не догадываются, что нужно уведомить даже об остеклении лоджии или переносе сантехники, а для замены газовой плиты на электрическую необходимо получить специальное разрешение.

Начиная ремонт, жители зачастую не догадываются, что нужно уведомить даже об остеклении лоджии или переносе сантехники, а для замены газовой плиты на электрическую необходимо получить специальное разрешение.

Что считается перепланировкой и как провести её законно, какие штрафы грозят нарушителям и куда жаловаться на ремонт у соседей, читайте в материале mos.ru. Что необходимо знать, планируя ремонт Для начала нужно , что же считается перепланировкой, а что обычным ремонтом.

Перепланировка квартиры чаще всего связана с изменением полезной площади помещения, которая может увеличиваться из-за объединения комнаты и кухни или уменьшаться, например при установке дополнительного санузла.

Сюда же можно отнести реконструкцию, сопровождающуюся частичным изменением архитектурного облика здания и несущих конструкций.

Переустройство означает установку, перенос или замену электрического, санитарно-технического или другого оборудования, а также инженерных сетей.

Такие изменения необходимо согласовать и фиксировать в техническом паспорте квартиры.

Между тем хозяева могут свободно делать косметический ремонт, устанавливать встроенную мебель, самораздвижные двери, кондиционеры и антенны, а также менять инженерное оборудование на аналогичное по параметрам и техническому устройству. Без согласования с Мосжилинспекцией можно также остеклять лоджии и балконы, переставлять сантехнику в ванной и на кухне, ставить или разбирать лёгкие перегородки, делать дверные проёмы в ненесущих стенах и менять форму тамбуров.

Однако после окончания этих работ необходимо получить акт о завершённом переустройстве и/или перепланировке. Прежде чем заняться радикальной переделкой своей квартиры или дома, стоит задуматься о согласовании перепланировки. Изменения не должны ухудшать условия эксплуатации дома, создавать неудобство или угрожать здоровью других жильцов, а также приводить к разрушению здания.

К списку запрещённых работ относятся: — снос несущих стен, перегородок, колонн или разбор перекрытий; — установка перегородок или полов из тяжёлых материалов взамен облегчённых; — установка вентилей на стояках воды и отопления; — ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции; — устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и/или отопления, а также перенос радиаторов отопления на лоджии, балконы и веранды; — объединение газифицированного помещения с жилой комнатой или устройство проёмов без плотно закрывающейся двери; — устройство лоджий и террас выше первого этажа; — перепланировка и переустройство чердака и технического этажа, которые относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме; — перепланировка в домах, признанных аварийными; — изменение внешнего облика или габаритов помещений для объектов культурного наследия и другие.

Есть также перечень разрешённых работ, для проведения которых необходимо сначала составить проект, а потом согласовать его в Мосжилинспекции.

После разрешения инспекции можно: — устанавливать газовые приборы с прокладкой дополнительных подводящих сетей; — заменять газовые плиты электрическими; — создавать дополнительные или переносить существующие уборные и ванные комнаты; — создавать проёмы в перекрытиях с устройством внутренних лестниц или делать проходы в несущих стенах, а также заделывать такие проходы; — изменять конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия; — заменять, переносить или устанавливать дополнительное оборудование с увеличением энерго-, водопотребления и/или с прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений); — ставить перегородки в домах с деревянными перекрытиями; — разбирать (полностью или частично) ненесущие перегородки, воспринимающие дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия, а также устанавливать новые тяжёлые перегородки в многоквартирных домах с железными перекрытиями. Согласование проекта и одобрение собственников также требуется при создании новых проходов, входных групп, устройстве дымоходов, а также лоджий и витрин на первых этажах. Как пожаловаться на незаконную перепланировку у соседей Если соседи много стучат, шумят и явно ломают стены, то жители дома могут обратиться в Мосжилинспекцию и проверить законность такого ремонта.

Своевременное обращение поможет остановить незаконные работы до того, как строители нанесут вред зданию. Письменное обращение можно принести непосредственно в одно из территориальных подразделений инспекции в округах, направить по или разместить в электронной приёмной на . Если жители по какой-либо причине не хотят обращаться письменно, они могут записаться на приём к руководителю жилищной инспекции или к начальникам окружных .

Кроме того, обратиться в Мосжилинспекцию по интересующим вопросам можно через портал , в том числе используя мобильное приложение. «Вне зависимости от способа поступления обращения в инспекцию, оно будет надлежащим образом рассмотрено.

В регламентный срок заявителю будет направлен письменный ответ», — заверили в пресс-службе ведомства.

В Мосжилинспекции отметили, что горожане стали тщательнее следить за законностью ремонта в своих домах. За последний год количество обращений по вопросу незаконной перепланировки по округам возросло вдвое.

Сейчас в среднем приходит от одной до трёх тысяч таких обращений, тогда как в прошлом году их было не больше полутора тысяч. Количество жалоб варьируется в зависимости от округа.

К примеру, в доля обращений по вопросу незаконной перепланировки составляет около 10–15 процентов от общего количества поступивших обращений, а в этот показатель приближается к 30 процентам. То есть на каждую тысячу обращений до 300 связаны с вопросами незаконного переустройства и перепланировки помещений. «Люди опасаются, что проводимые внутри квартиры или в нежилых помещениях работы приведут к обрушению здания.

Крайне редко поступают обращения от юридических лиц», — добавили в пресс-службе.

По каждому из вопросов проводится проверка, в среднем подтверждается около 10 процентов от общего количества поступивших жалоб. Часто проводимые работы не относятся к переустройству или у собственников квартир есть разрешения от Мосжилинспекции. Вместе с тем количество нарушений по сравнению с прошлым годом сократилось на 32 процента.

С января по фактам выявленных незаконных перепланировок было составлено 609 административных дел, а за 10 месяцев 2014 года их было 988.

В квартиру — с боем: с какими трудностями сталкиваются жилищные инспекторы Чтобы проверить любое помещение, первым делом необходимо установить его собственника.

Здесь возникает первая трудность — когда право собственности по какой-либо причине не зарегистрировано. Такое часто случается, если дом недавно построен или квартира передаётся по наследству. Поэтому после обращения в для получения сведений о собственнике инспекторам приходится уточнять данные в управляющих организациях или управах районов.

Второй основной становится доступ в помещение.

Ведь проверка будет считаться незаконной, если собственник не подтвердит, что заранее получил уведомление о её проведении. Иногда собственник не живёт по этому адресу или находится за границей, но часто он просто сознательно избегает проверки.

Например, не подтверждает получение уведомления, не обеспечивает доступ в помещение или сам отсутствует при проверке, чтобы инспекторы не смогли законно составить акт.

В таких случаях Мосжилинспекция обращается в суд для получения доступа в помещение. Это достаточно длительная процедура, которая занимает до двух месяцев. Для нарушителей — штраф и даже лишение квартиры Переустройство и/или перепланировка жилья, проведённые без письменного согласия Мосжилинспекции, считаются незаконными.

При выявлении таких помещений инспекторы составляют протокол об административном нарушении и предписывают устранить его за определённый срок. Штрафы для физических лиц за перепланировку составят от двух до двух с половиной тысяч рублей (статья 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).

Штрафы для физических лиц за перепланировку составят от двух до двух с половиной тысяч рублей (статья 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях). Юридическим лицам придётся заплатить до 350 тысяч рублей штрафа (статья 9.12 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях).

Если же незаконная перепланировка угрожает жизни и здоровью соседей, а собственники отказываются вернуть квартире первоначальный вид, то Мосжилинспекция обращается в суд. В таком случае хозяева могут даже лишиться своей жилплощади.

Впервые решение о выселении собственников из-за незаконной перепланировки вынес Нагатинский райсуд Москвы в 2013 году. Такие квартиры продают на торгах.

Частью вырученных средств город покрывает судебные и аукционные издержки, а остальные деньги отдают бывшим владельцам.

Новые собственники квартир обязуются в краткие сроки исправить все нарушения. «К сожалению, случаи, когда жителя выселяют, а квартиру продают с публичных торгов из-за незаконной перепланировки, являются единичными.

За последний год Мосжилинспекция неоднократно обращалась в суд с подобными заявлениями, однако решений об удовлетворении требований инспекции принято не было», — пояснили в пресс-службе. Амнистия для незаконных перепланировок: быть или не быть Столичное Правительство в 2011 году объявило амнистию для собственников, которые своевременно не уведомили Мосжилинспекцию о перепланировке или провели её без согласованного проекта. Эта мера получила широкую поддержку жителей, которые стали нарушителями по незнанию и из-за незаконной перепланировки не могли продать, передать в наследство или приватизировать свою квартиру.

Только с начала года в жилищную инспекцию поступило более 4,6 тысячи заявлений на согласование ранее выполненных работ. Это на 33 процента больше, чем за 10 месяцев 2014 года. Причём амнистия не означает, что вам согласуют любую перепланировку.

Почти двум тысячам заявителей отказано в оформлении акта о завершённом переустройстве. В 40 процентах случаев собственники просто не предоставили все необходимые документы, в 24 процентах члены приёмочной комиссии не смогли осмотреть квартиры, а в 36 процентах оказалось, что в помещениях были проведены незаконные работы.

Тем же, кто ещё не согласовал старый ремонт по амнистии, советуют поторопиться.

В Правительстве считают, что четырёх лет москвичам было вполне достаточно, чтобы задуматься, законный ли ремонт проведён в их квартирах, и при желании узаконить перепланировку.

К тому же инспекторы не всегда могут установить, сделана ли перепланировка помещения недавно или 15 лет назад. Этим стали пользоваться нечистые на руку собственники, которые выполняют работы без согласования, а потом обращаются с заявлением об узаконивании перепланировки. «Мосжилинспекция считает необходимым окончание амнистии по переустройству и перепланировке помещений.

Этой же позиции придерживается и руководство Москвы. В настоящий момент в московском Правительстве на рассмотрении находится проект постановления, отменяющего так называемую амнистию», — подчеркнули в пресс-службе. К слову, летом этот вопрос даже выносился на голосование в системе электронных референдумов «Активный гражданин».

Тогда голоса москвичей разделились почти поровну: 36 процентов проголосовали за продление амнистии, 33 процента предложили отменить упрощённые правила и вернуть штрафы, а 25 процентов оставили решение этого вопроса профессионалам.

Родители понастроили, а регистрировать детям. Как узаконить ранее совершённую самовольную перепланировку Если при продаже или наследовании жилья неожиданно звучит фраза «самовольная перепланировка», то не спешите отчаиваться.

Сегодня большинство таких работ можно официально зарегистрировать.

Для этого необходимо с паспортом и свидетельством о собственности обратиться в городское бюро технической инвентаризации (БТИ), чтобы зафиксировать факт перепланировки и заказать технический проект. Затем со всеми необходимыми документами собственник или его представитель обращается в районную администрацию или суд. После получения разрешения начинается стандартная процедура, как и в случае законной перепланировкой.

Сложности могут возникнуть, если в квартире проводились запрещённые работы.

В этом случае придётся либо привести квартиру в прежний вид, либо заказывать проект перепланировки и переделывать все работы с соблюдением строительных нормативов. Какие документы нужны для проведения перепланировки В первую очередь необходимо отметить, что сами проводить перепланировку могут только собственники.

Если же вы занимаете жилое помещение по договору социального найма, то для начала нужно обратиться за разрешением к наймодателю и получить письменное согласие всех членов семьи.

Причём нанимателю вряд ли разрешат уменьшать жилую площадь, так как городу невыгодно терять жилые метры в своих квартирах. Перед началом работ стоит обратиться за бесплатной консультацией в службу одного окна Мосжилинспекции.

Также действия по оформлению перепланировки пошагово описаны в разделе на официальном портале Мэра и Правительства Москвы. Для начала нужно обратиться в БТИ и получить технический паспорт жилого помещения, а также заказать проект перепланировки.

Типовые проекты перепланировок можно посмотреть на Мосжилинспекции, отдельные требования также предъявляются к . Далее собственнику нужно подготовить . Если же интересы владельца представляет другой человек, то ещё необходим документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя.

Документы можно лично отдать в службу одного окна Мосжилинспекции, центр госуслуг либо отправить онлайн с помощью . Решение о согласовании перепланировки принимается в течение 35 дней, если она будет проводиться по типовому проекту, и в течение 20 дней — в остальных случаях. О принятом решении собственника извещают по указанным в заявлении контактным данным.

После этого нужно получить проект решения лично, или через три дня оно будет выслано по почте заказным письмом. Разрешения на перепланировку действуют в течение года с момента подписания. По окончании работ по переустройству и/или перепланировке необходимо оформить о завершённом переустройстве и/или перепланировке.
По окончании работ по переустройству и/или перепланировке необходимо оформить о завершённом переустройстве и/или перепланировке.

На основании заявления в течение 10 дней с даты получения документов Мосжилинспекция оформит акт о завершённом переустройстве или перепланировке помещения.Теги: Сферы:

Перепланировка квартиры 2021. Пошаговая инструкция и важные нюансы

18 августаКакие бывают виды перепланировки недвижимости, что можно узаконить, а что нельзя, как самостоятельно узаконить перепланировку и в каких случаях придется обратиться в суд.Есть такое слово, которое вызывает у каждого человека бурные эмоции: у кого-то радость, у кого-то страх, а у кого-то даже ненависть. Но равнодушным оно не оставляет никого.

И слово это — «ремонт». Хоть раз в жизни большинство из нас стояли на пороге новоприобретенной квартиры и представляли себе, как вот здесь будет диван, а здесь – полочка с любимыми сувенирами. А вот эту стену надо будет непременно снести, а вот эту подвинуть.

Но наши желания очень часто разбиваются о другое слово, точнее словосочетание: «незаконная перепланировка».В декабре 2018 года были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, в которых говорится, что перепланировка должна быть согласована до ее проведения. Иначе ее узаконить можно будет в 99% только через суд.Как сделать так, чтобы слово «ремонт» не превратилось в синоним слов «суд» и «тяжба», сейчас разберемся.Для начала снова слова.

На этот раз новые и основополагающие.

Когда вы занимаетесь ремонтом, вы делаете:- перепланировку, если меняете внутренний вид помещения. Например, сносите перегородку между туалетом и ванной;- переустройство – вы меняете инженерные сети.

Например, переносите розетки или меняете трубы;- переоборудование – это уже серьезные изменения, когда вы меняете назначение помещения. Например, из кухни делаете жилую комнату.- реконструкция – вы меняете фасад здания.

Это если вы вдруг решили увеличить окно. Или построить себе еще один балкон.Вдаваться в юридически тонкости не будем, главное запомнить – переоборудование и реконструкцию узаконить практически невозможно.Например.

Вы решили объединить комнату и лоджию или увеличили оконный проем в комнате.

Или — очень частый случай — отгородили предбанник в подъезде на пару с соседом.

Опустим всевозможные нормативы и акты, возьмем только основной закон – жилищный кодекс. По нему это все изменение общедомового имущества. Для его легализации необходимо собрать уйму документов. В том числе — 100% согласий от собственников жилья в вашем доме. Насколько это реально – думайте сами. Если обратиться к судебной практике – такие изменения не согласуются.В ответ на это многие скажут – но ведь люди делают, и их за это не наказывают.

Если обратиться к судебной практике – такие изменения не согласуются.В ответ на это многие скажут – но ведь люди делают, и их за это не наказывают.

Наказывают. Достаточно в соседях иметь доброжелателя, и к вам может прийти проверка из жилищной инспекции.

И выявив нарушения, вам могут назначить штраф, затем может грозить суд. По решению суда вас могут обязать вернуть в квартире «все как было».

При невыполнении решения суда может дойти и до выселения вас из квартиры, а ваша недвижимость пойдет с молотка. И такие судебные прецеденты есть. Хоть их и не много. Но это самый крайний случай.

Чаще возникают проблемы при продаже квартиры, особенно в ипотеку, при попытке взять кредит под залог недвижимости и других юридических действиях.Но как все сделать по закону?

Для начала забываем про переоборудование и реконструкцию.

Делаем только перепланировку и переустройство.Сразу предупредим – это будет не быстро. В среднем процесс занимает 2,5 месяца.1.

Собираем документы: в том числе проект, заказанный у организации с допуском СРО (проект нужен в случаях, если вы собираетесь менять инженерные сети, делать проемы в несущих стенах. Если вы планируете простую перепланировку, то можно сделать так называемый «эскиз» — нарисовать планируемые изменения самостоятельно). Подробный перечень документов можно .

Тем более, что документы вы будете сдавать именно туда (можно в МФЦ, но ЦМУ быстрее).

Обратите внимание, что вы должны будете прийти на сдачу документов вместе со всеми собственниками жилья.

Или же приложить письменное согласие от них, заверенное нотариусом.2. Сдаем документы в ЦМУ. Ждем максимум 45 дней. Получаем разрешение.3. Делаем ремонт.4.

Вводим обновленное жилье в эксплуатацию: вызываем БТИ или кадастровых инженеров для замеров и фиксации изменений, получаем от них акт и подписываем его у проектировщиков, УК и в администрации. У тех, кто занимался обмерами, берем техплан на диске.5.

Снова собираем пакет документов и подаем его в ЦМУ. Можно напрямую обратиться в Росреестр или сделать это через МФЦ. И, наконец-то, получаем выписку с новой планировкой!Есть еще один вариант.

Планировку можно узаконить постфактум, через суд. Тут действовать надо будет так:1.

Идем в архитектурный отдел администрации с заявлением, в котором пишем, что перепланировка уже есть.2. Вызываем сотрудника БТИ для замеров.3. Самое сложное: получаем разрешения от СЭС, пожарных и управляющей компании.4. Опять же – заказываем проект у организации с допуском СРО (тут уже эскизом не обойтись).5.

Опять же – заказываем проект у организации с допуском СРО (тут уже эскизом не обойтись).5. Обращаемся в суд.6. Далее в зависимости от решения суда. При одобрении перепланировки – опять БТИ, акт приемки и далее Росреестр.

В случае отказа – квартиру придется вернуть в исходное состояние. И, кстати, в не зависимости от решения суда, придется заплатить штраф за самовольную перепланировку.В общем, желание все сделать «под себя» в новой квартире может обернуться долгими хождениями по инстанциям или же оплатой услуг тех, кто это сделает за вас. Но не все так уж страшно.Далеко не все ремонтные работы требуют этой процедуры.

Поэтому сейчас перейдем к практическим вопросам: что можно делать при ремонте, а что нельзя.Можно без оформления перепланировки:- естественно, можно менять обои, потолки, напольные покрытия (последние можно менять без согласования только если они не тяжелее предыдущих),- можно заменить старую сантехнику,- тоже самое касается электроплит и газовых плит. Но тут оговорка. Электроплита без согласования может перемещаться по всей кухне, а газовая должна остаться на месте,- можно снести старые встроенные шкафы, если они не пронумерованы на кадастровом плане. Можно построить новые,- не возбраняется поменять двери и окна.

Последние не должны стать больше или меньше предыдущих,- можно установить легкие перегородки, не доходящие до потолка и не образующие отдельное помещение,- поменять батареи, не наращивая их количество и без прокладки новых подводящих систем,- установить кондиционер, остеклить балкон – тоже можно, если только ваша квартира не находится в памятнике архитектуры.Можно, но надо оформить перепланировку:- объединить туалет и ванную.

Можно даже захватить часть коридора или кухни, но только не жилой комнаты! Ну или, наоборот, разделить санузел,- снести перегородки или построить их. Перегородки могут даже образовать новое помещение, например, гардеробную,- сделать арку или дополнительный проход в ненесущих стенах.

Обратите внимание, если у вас в квартире газ, то объединять кухню и комнату категорически запрещено! Можно только сделать дополнительный проход из комнаты на кухню с дверью,- теплые полы, если они не связаны с основной системой теплоснабжения,- опустить/поднять розетки, увеличить, уменьшить их количество,- переместить газовую плиту.Что практически невозможно узаконить:- в первую очередь это, конечно же, снос несущих стен.

Мало того, что вам это не разрешат, так еще и следить будут, чтобы вы этого не сделали,- объединение комнаты и кухни с газовой плитой,- перенос «мокрых» помещений (кухня, туалет, ванная) в жилые. Это касается и увеличения туалета и ванной за счет жилых комнат – нельзя,- вынос батарей на балкон,- нарушение общедомовой вентиляции,- изменение фасада: увеличение балкона, окон.Конечно, во всех трех категориях мы указали не все возможные пункты. Но это основные. И они все подчиняются одному правилу: можно менять то, что касается только вас.

Если затронуты интересы соседей – то перестройкой заниматься нельзя.И последнее. Если вам очень хочется сделать перепланировку, а заниматься ее легализацией не хочется, то вот вам для размышления информация от юриста:- При продаже квартиры, ее оценке для банка, прежде всего оценивается, насколько кардинальные изменения были внесены в квартиру.

Если их невозможно согласовать, то проще всего договориться и предоставить план квартиры из БТИ, который был сделан до перепланировки. Но это, по идее, не очень правильно. Поэтому проще отказаться от сильных переделок или иметь в виду, что квартиру будет сложно продать.

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве

11 января 2021Портал «Элитное.РУ» составил пошаговое руководство по согласованию перепланировки жилья в столицеТекст: Надежда НиколаеваГрамотная перепланировка позволяет «доработать» квартиру под себя, а также более эффективно использовать площади.

Кроме того, хорошая планировка повышает ликвидность недвижимости на рынке.

Однако стоит учесть, что переделать полностью жилье не удастся.

Свои пожелания придется соотносить с нормативными документами – только в этом случае перепланировку согласует Мосжилинспекция.

Портал «Элитное.РУ» на основе материалов «Метриум Групп» подготовил руководство, по которому все можно сделать в соответствии с законом.Шаг первый – получение поэтажного плана от застройщикаНа поэтажном плане (на фото ниже) видно все конструкции, в том числе несущие и ненесущие, а также расположение помещений. Последнее важно для новостроек со «свободной планировкой».

Даже если стены обозначены условно, то это не значит, что их разрешено делать в любом месте – окончательное зонирование также нужно согласовать.Шаг второй – разработка проекта планировкиПерепланировкой считается любое изменение того, что указано на поэтажном плане.

В некоторых случаях, например, при переносе сантехприборов в границах ванной/туалета, перемещении раковины или электроплиты на кухне, демонтаже встроенной мебели, предварительное согласование не нужно. И тогда следует сразу переходить пятому шагу.А вот изменение стен или конструкции полов, формы окон, демонтаж подоконных блоков или присоединение общедомовой собственности требуют разработки проекта.

Можно воспользоваться каталогом типовых перепланировок в жилых домах (на фото ниже) на сайте Мосжилинспекции. Готовые решения есть не для всех серий зданий, а те, что есть, предлагают довольно мало вариантов.

Да и проект придется выполнять «один в один».Однако есть высокая, хотя и не 100%, вероятность согласования. Если какой-то проект подошел, то нужно уведомить Мосжилинспекцию о перепланировке, указав его. Кроме того, если затрагиваются несущие конструкции, то необходимо дополнительное техническое заключение, подтверждающее возможность таких изменений в доме.

Для разработки индивидуального проекта, не затрагивающего несущие стены, нужно обратиться в архитектурно-проектные бюро, состоящие в СРО и имеющие свидетельство о допуске к работам. Если требуется вмешательство в несущие конструкции дома, то проект планировки должен сделать автор проекта здания, а если сведений о нем нет – ГУП «МосжилНИИпроект».Шаг третий – сбор и подача документовКогда проект готов, нужно собрать документы. Потребуется заявление по утвержденной правительством Москвы форме, два экземпляра проекта перепланировки, два экземпляра договора на авторский надзор (при наличии).

Документы сдаются в МФЦ по месту жительства, а если в районе его нет – в «одно окно» жилищной инспекции.Шаг четвертый – получение решенияСрок согласования составляет 20 рабочих дней по индивидуальному проекту и 35 дней по типовому.

После владелец получает разрешение на перепланировку или отказ.

Отказывают обычно тогда, когда проект не соответствует жилищному законодательству.

К примеру, перепланировка не должна ухудшать жилищных условий. Площадь комнаты в «однушке» не может быть меньше 14 кв.

метров, в многокомнатных квартирах площадь общей комнаты – менее 16 кв. метров, а кухни и спальни – 8 и 10 кв.

метров соответственно. В однокомнатной квартире допустимый размер кухни-ниши составляет 5 кв. метров. А при объедении кухни с лоджией часто настаивают на установке между ними «французского окна».Также запрещено объединение жилой комнаты с газифицированным помещение.

Если в кухне газовая плита, то от «европейской планировки» придется отказаться, как и от проемов между жилой комнатой и газифицированной кухнями – обязательно наличие плотно закрывающейся двери.

Еще нельзя переносить на лоджии или балконы радиаторы отопления, подключенные к центральному отоплению или общедомовой системе горячего водоснабжения.При отказе указывается не только причина, но и рекомендации по ее устранению, – проект можно доработать и отправить еще раз на согласованиеЕще основанием для отказа может стать запрещающее перепланировку решение суда или оформленное проектной организацией техническое заключение, в котором говорится о невозможности перепланировки. А если речь идет об историческом здании, то запретить перепланировку может Департамент культурного наследия Москвы. Стоит отметить, что при отказе указывается не только причина, но и рекомендации по ее устранению, – проект можно доработать и отправить еще раз на согласование.Шаг пятый – ремонт, получение акта и технического паспортаПосле получения разрешения можно приступать к ремонту.

Затем вызывают приемочную комиссию, проверяющую соответствие работ проекту. Если все в порядке, то подписывается акт о завершенной перепланировке, копию которого направляют в БТИ для оформления нового технического паспорта. Это окончательный этап согласования перепланировки.Стоит отметить, что если перепланировка была сделана самовольно, но при ней учитывались нормативы и не затрагивались несущие конструкции, то тогда придется заплатить штраф в 2,5 тыс.

рублей и согласовать перепланировку с Мосжилинспекцией уже факту проведения. Если затрагивались перекрытия, конструкция полов, несущие стены, то потребуется еще и техническое заключение о безопасности проведенных работ. Если выяснится, что перепланировка противоречит нормативам, то владельцу придется возвращать все на место.

Перепланировка квартиры по закону: куда обращаться, какие документы потребуются

» Изменение жилищных условий – одно из желаний, которое может возникнуть у владельца квартиры в многоквартирном доме. Но сделать перепланировку в квартире по закону бывает непросто из-за незнания существующих нормативных актов и правил.

Тем не менее, почти все изменения в плане жилья должны быть отмечены в документации, а предварительно их нужно согласовать с государственными органами. Незаконная перепланировка квартиры может привести к административным правонарушениям, а также к другим видам ответственности.

Но далеко не каждый ремонт требует такого согласования. Чтобы сделать все правильно, нужно ознакомиться с требуемыми документами, а также узнать пошаговый план законных действий.

Содержание Определить то, что в помещении готовится перепланировка, можно по такому параметру, как изменение жилой площади – расширение, увеличение или разделение. Среди примеров перепланировки:

  1. объединение лоджии с комнатой;
  2. расширение кухни за счет уменьшения или объединения с жилой комнатой;
  3. ликвидация кладовок и других темных помещений через объединение с кухней или жилой зоной;
  4. устройство новых санузлов;
  5. перенос или разбор перегородки;
  6. переоборудование тамбуров.
  7. добавление дополнительных дверных проемов;

Однако относить к перепланировке установке декоративных перегородок, в том числе ширм, нельзя. Такие процедуры не требуют согласования.

Чтобы правильно сделать перепланировку, нужно пройти немало инстанций и получить такие разрешения, как одобрение БТИ. Однако, если все делать пошагово, то законная перепланировка не будет проблемой для владельца квартиры. Для составления проекта потребуется консультация специалистов.

Чтобы процесс прошел без проблем и достаточно быстро, нужно на этапе подготовки собрать все документы.

От того, правильно ли будут подготовлены все документы, зависит скорость получения одобрения. Жилищный кодекс требует, чтобы все перепланировки квартир, которые хотят сделать владельцы, подвергались узакониванию. Если нарушить требования кодекса, сделать неправильную перепланировку, то придется устранять выполненный ремонт, а также платить штраф.

Без разрешения можно выполнять следующие работы в квартире:

  1. устройство встроенной мебели, не создающей нового помещения (шкафы, антресоли, но не кладовые помещения).
  2. замена инженерного оборудования – новые трубы отопления, канализации, газоснабжения, вентиляции, электропроводка и другие аналогичные системы, а также их элементы. Однако они должны соответствовать имеющимся техническим возможностям квартиры;
  3. косметический ремонт – обновление покрытий, отделки помещений и интерьера без изменения планировки;
  4. установка кондиционеров – обустройство может быть проведено с установкой блоков на фасаде многоквартирного дома;
  5. замена окон – можно ставить любые выбранные варианты, однако внешний цвет и рисунок не должен выделяться из общей картины дома;

Делая перепланировку квартиры, можно не добавлять в проект любой из описанных выше элементов, если они тоже планируются. Согласно Жилищному кодексу, законно выполнить перепланировку не получится в следующих случаях:

  1. требуется установка теплых полов – они оплачиваются за счет общедомовой сети;
  2. в результате перепланировки образуется помещение, площадь которого будет меньше 9 кв. м.;
  3. проект требует присоединения части чердака, подвала, лестничной клетки или другого общего имущества;
  4. изменение приведет к перекрытию или устранению естественных каналов вентиляции;
  5. перепланировка затронет внешний вид здания: изменение балкона, оконных проемов, в том числе их полное удаление;
  6. ремонт повлияет на прочность здания и несущих конструкций или полностью разрушит их;
  7. в проекте требуется изменение положения систем отопления, канализации, водоснабжения или газа.
  8. монтаж приведет к ухудшению условий жизни других жителей дома, а также ограничит обычный доступ к коммуникациям;
  9. в проекте санитарный узел располагается над кухней или жилым помещением соседей;
  10. система отопления будет перенесена на застекленную лоджию с утепленными стенами;
  11. перепланировка подразумевает полный снос одной из несущих конструкций;

Владелец должен помнить, что такие системы, как вентиляция, не могут быть затронуты при составлении любого проекта перепланировки, так как она связана с каждой квартирой в доме и может ухудшить жилищные условия всех владельцев жилья в подъезде. Крайне осторожно следует планировать работу с системами газового и водного снабжения, так как их перенос или сдвиг может привести к нарушению закона.

Обязательны к согласованию в государственных структурах следующие шаги перепланировки квартиры:

  1. Сложная перепланировка. Включает гораздо больше процедур, среди которых: перенос дверей, создание новых проемов в несущих стенах, изменение площади помещений, частичный снос несущих стен, создание лоджий или других дополнительных помещений. Также к этому типу работ относят: замена газовых плит на электрические, изменение положения электрических сетей, объединение ванной и туалета, добавление или перенос санузла, кухни, объединение нескольких квартир.
  2. Простая перепланировка. В нее входят такие процедуры, как: ликвидация дверей в несущих стенах, обустройство новых проемов в межкомнатных перегородках, снос или перенос стенных перегородок.

Однако ни одно из этих действий не считается запрещенным. Нужно лишь сделать так, чтобы переплонировка была по закону.

Проводить перепланировку квартиры необходимо с таким документом, как эскиз плана.

На него наносят планируемые изменения сложной или простой перепланировки. Однако сложный тип всегда требует разработки полноценного архитектурного проекта. Важно! Заказать такой проект можно только в лицензированной строительно-архитектурной организации.

Выдачей разрешений на перепланировку занимается жилищная инспекция, перед посещением которой потребуется подготовка технического паспорта из БТИ.

Проект перепланировки должен соответствовать определенным требованиям:

  1. соответствовать официальному оформлению, предложенному в законодательстве.
  2. должен содержать все требуемые чертежи изменений и страницы без пропуска;
  3. содержать минимум информации для уменьшения времени, затрачиваемого на согласование инспектором (слишком большое количество деталей может привести к негативной реакции инспектора);

При наличии нарушений в оформлении, которое предложено законом, проект сразу же будет отвергнт. Важно! Проект перепланировки – это пакет документов.

Чем больше требуется работ, тем больше в нем составляющих. В проект должны быть включены все разрешения от служб, которые затрагиваются: пожарная, СЭС, газовая.

Вот перечень обязательных элементов проекта:

  1. Технический план жилья. Получают в БТИ до проведения монтажных работ.
  2. Пояснительная записка. Содержит описание цели перепланировки и всех предполагаемых работ.
  3. План перепланировки. Должен отображать состояние квартиры, каким оно будет после выполненных работ. Также в документ вносят описание всех строительных материалов, перегородок.
  4. Лист-описание исходных данных помещения. Это же – титульный лист проекта. На нем написана структура эскиза, а также описаны документы, требуемые по ГОСТу 21.101-97. Все дополнительные документы – приложение к эскизу и проекту.

Самомтосятельно составить план перепланировки невозможно, так как нужно знать определенные техинческие детали. Кроме подготовленного проекта перепланировки требуются и другие бумаги.

Вот, что нужно, чтобы сделать в квартире перепланировку:

  1. документы, подтверждающие право собственности;
  2. согласие других собственников жилья на проведение перепланировки;
  3. паспорт владельца квартиры, который подает заявку;
  4. технический паспорт, полученный в БТИ;
  5. письменное согласие банка, если квартира находится в ипотеке.

Может потребоваться поэтажный план многоквартирного дома, а также выписка из домовой книге о тех, кто уже прописан в жилище. Согласия совладельцев потребуют нотариального заверения.

Для получения разрешения требуется обращение в орган местного самоуправления.

Там функционирует комиссия, которая занимается выдачей таких документов.

Также нужно посетить БТИ для получения плана дома и квартиры в частности, а также технического паспорта.

Далее нужно обратиться в СЭС, пожарный надзор, представители компании должны исключить или разрешить проведение работ. Следующая инстанция – архитектурно-планировочный отдел и жилищная инспекция.

Если был получен отказ, можно переработать проект. Обращаться в эти службы следует только после составления эскиза и проекта в лицензированной компании.

Время на принятие решения комиссией зависит от правильности подготовленных документов. На все это придется потратить определенную сумму:

  1. изготовление технического паспорта также требует финансов, как и уплата госпошлины за документ;
  2. услуги бюро по составлению проекта зависят от площади квартиры и могут достигать 100 000 рублей;
  3. также нужно оплатить составление нового проекта.
  4. потребуются расходы, связанные с судебным процессом при оформлении сделанной ранее перепланировки;

Наиболее распространенная причина отказа в перепланировке – это неполный пакет документов.

Исправить ошибку просто, если сделать новый пакет и переписать заявление.

Отказать могут и в других случаях:

  1. проект составлен неправильно;
  2. проект нарушает нормы и стандарты, установленные законом;
  3. строительные работы могут нанести вред состоянию здания.

Других объективных причин для отказа не существует. При грамотной подаче заявки владелец в большинстве случаев получает разрешение.

Одно из самых серьезных последствий при несогласовании перепланировки – это штрафы. Владелец квартиры несет ответственность и подвергается наказанию, согласно 7.21 статье КоАП РФ.

Однако сумма штрафа незначительная – от 2 до 2,5 тысяч рублей. Но комиссия может потребовать устранить проведенные изменения, а это уже обойдется дороже, ведь потребуется новый ремонт.

Также статья ЖК РФ 29.3 подразумевает возвращение квартиры в прежнее состояние при обнаружении нарушения норм. Узаконивание незаконной перепланировки возможно только в судебном порядке. Однако на практике нередко встречаются случаи, когда владелец квартиры делает перепланировку без согласования.

Но это не значит, что он не будет привлечен к административной ответственности. Если же квартира с незаконной планировкой оказалась у владельца в результате наследования или других процедур, то он может подать заявление в суд.

При отсутствии грубых нарушений строительных стандартов и нормативов решение будет в пользу заявителя. Других способов узаконивания уже проведенной процедуры нет.

Итак, резюмируя особенности законной перепланировки, можно составить следующий краткий план действий владельца жилья:

  • Посещение БТИ и районной администрации. Далее необходимо посетить администрацию района, получить документ о состоявшейся перепланировке (распоряжение). Затем владелец квартиры идет в БТИ, получает технический паспорт в 3 экземплярах и электронную версию. Затем необходимо оплатить кадастровую плату и через 3,5 недели получить новый кадастровый паспорт.
  • Затем идут в районную администрацию. Если пакет документов и проект подготовлены верно, законы не нарушены, то комиссия выдает разрешение на перепланировку.
  • Повторное обращение в БТИ после работ. Когда перепланировка будет закончена, необходимо обратиться к инспектору БТИ, который подтвердит и внесет изменения в технический паспорт квартиры. И через 7 дней он выдаст готовый проект.
  • Получение технического паспорта на квартиру. Для этого владелец пишет заявление и обращается в БТИ. Чтобы получить документ на квартиру, потребуется личный паспорт, а также подтверждение права собственности (свидетельство о дарении, наследовании, покупки).
  • Посещение других государственных структур после получения паспорта БТИ. Нужно сходить в Росреестр и получить код, посетить СЭС, пожарную инспекцию, ЖЭК или ТСЖ, архитектурную организацию. Если квартира находится в здании, входящем в реестр исторических или художественных ценностей, потребуется обращение в управление государственной охраны объектов культурного наследия.

Завершает процедуру посещение УФРС, или Управления Федеральной Регистрационной Службы. Специалист зарегистрирует измененное жилье и выдаст на него свидетельство.

Перепланировка квартиры по закону – единственный способ избежать возможных штрафов и проблем, связанных с устранением незаконного ремонта и строительных работ. Если нарушить требование законодательства, можно не только потерять лишнее время, которое могло уйти на прохождение процедур согласования, но и лишиться гораздо большей суммы, чем уплата государственных пошлин и оплата услуг лицензированного бюро, составляющего проект перепланировки. No related posts. Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Стандартная планировка жилплощади редко когда позволяет воплотить дизайнерские идеи владельцев. Тогда собственники жилья задумываются Популярным материалом для некапитальных перегородочных элементов являются недорогие и несложные в монтаже гипсокартонные листы.

Чтобы перепланировать жилье без проблем, важно получить все необходимые разрешения.

Самодеятельность способна обернуться крупными Небольшой туалет или ванная – проблема большинства домов, построенных в период с 1950 по Перепланировка балкона гораздо сложнее, чем переоборудование лоджии.

Балконное основание вынесено за несущую стену здания. Желание переделать квартиру по своему вкусу возникает у многих владельцев. И не всегда удается В большинстве современных новостроек будущим новоселам предлагаются нераспланированные квартиры.

Они пользуются спросом из-за бюджетности Перепланировка кухни необходима, если типовые габариты помещения не разрешают создать удобное пространство для приготовления

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

1 декабря 2018Перепланировка может обернуться серьезными неприятностями, если не получить на нее разрешения.Далеко не все типовые квартиры, построенные еще во времена СССР, отличаются удобством и комфортом.

Узкий проход между комнатами, крошечная кухня при наличии огромной лоджии – не нравиться жильцам может многое, и при наличии желания и возможности некоторые решаются на такое серьезное дело, как перепланировка.И, казалось бы, после ремонта остается только наслаждаться обновленной квартирой, но откуда-то вдруг берутся штрафы, предписания и даже решение суда о выселении. Как провести перепланировку, не нарушая закон – рассмотрим ниже.Как собственник квартиры жилец имеет право самостоятельно определять необходимость и выполнять без разрешения вышестоящих инстанций следующие виды работ:1.

косметический ремонт квартиры (покраска стен, поклейка обоев, установка натяжного потолка, замена окон и дверей, напольных покрытий и т.п.);2. установка или снос перегородки, не несущей нагрузку;3. изменение местоположения сантехнических приборов внутри санузла;4.

обновление отопительных систем (радиаторы, трубы).Другие виды работ требуют получение разрешения.Порядок получения разрешения для проведения в квартире перепланировки регулируется ст.

26 Жилищного кодекса РФ.В ЖК, в частности, говорится, что для получения разрешения на перепланировку гражданин должен обратиться в местную жилищную инспекцию. Заявление можно подать как лично, так и через МФЦ.Только имея на руках разрешение Инспекции, можно приступать к перепланировке.Для оформления разрешения вам потребуются следующие документы:1.

заявление (форма установлена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266);2.

документы, на основании которых гражданин распоряжается квартирой (документ на право собственности, доверенность собственника);3. технический паспорт жилища;4.

проект перепланировки, оформленный надлежащим образом.Могут потребоваться и другие документы (например, согласие лиц, зарегистрированных в квартире, если жилье занято по договору соцнайма).В случае, когда квартира находится в доме, являющимся памятником архитектуры, истории или культуры, необходимо заключение органа, занимающегося охраной исторических объектов.Скачать образец заявления можно на официальном сайте Жилищной инспекции.После предоставления всех документов в течение 45 дней ЖИ принимает решение о согласии или об отказе в перепланировке. Разрешение действует в течение года. Если срок истекает, а перепланировка не выполнена, придется проходить процедуру заново.Если ЖИ отказала в выдаче разрешения, но вы точно знаете, что перепланировка не нарушает законодательства и необходима вам в любом случае, можно обжаловать отказ в суде.

Безусловно, лучше поручить ведение дела юристу, который профессионально оценит его нюансы и грамотно оформит документы.Ответственность за нарушение жилищного законодательства (а именно за проведение незаконной перепланировки) регламентируется ст. 29 Жилищного кодекса РФ и ст.ст. 7.21-7.22 КоАП.В частности, п.

3 ст. 29 ЖК РФ предполагает в случае проведения самовольной перепланировки обязанность собственника или арендатора квартиры по приведению жилого помещения в прежнее состояние в определенные судом сроки.Если владелец жилья не исполнил требование суда, квартира может быть продана с публичных торгов с возложением уже на нового собственника обязанности привести жилье в прежний вид.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+