Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Плата за содержание жилья в екатеринбурге

Плата за содержание жилья в екатеринбурге

Тарифы

Администрация города Екатеринбурга сообщает следующее.С 1 января 2017 года вступили в силу изменения, касающиеся состава платы за содержание жилого помещения. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения, с 01.01.2017, кроме платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, при условии наличия в многоквартирном доме соответствующих внутридомовых инженерных сетей. До 01.01.2017 плата за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, входила в состав платы за коммунальные услуги. Изменения о включении в плату за содержание жилого помещения коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, не распространяются на коммунальную услугу по отоплению.

Весь объем тепловой энергии, используемой в многоквартирном доме на предоставление коммунальной услуги по отоплению, оплачивается потребителями в составе платы за отопление, без разделения на плату за отопление в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление при содержании общего имущества в многоквартирном доме. «Об установлении ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» «Об утверждении ставок платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме» «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Свердловской области» «Об утверждении розничных цен на природный газ, реализуемый населению Свердловской области» Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую теплоснабжающими организациями Свердловской области «Об установлении организациям водопроводно-канализационного хозяйства Свердловской области долгосрочных тарифов в сфере холодного водоснабжения и (или) водоотведения с использованием метода индексации на основе долгосрочных параметров регулирования» «Об установлении теплоснабжающим организациям Свердловской области долгосрочных тарифов на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения) с использованием метода индексации установленных тарифов на основе долгосрочных параметров регулирования» «Об установлении региональным операторам по обращению с твердыми коммунальными отходами долгосрочных параметров регулирования, устанавливаемых на долгосрочный период регулирования для формирования единых тарифов на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, с использованием метода индексации установленных тарифов и долгосрочных единых тарифов на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, оказываемую потребителям Свердловской области, с использованием метода индексации установленных тарифов на основе долгосрочных параметров регулирования» Последнее изменение 25 августа 2021 12:36

Об утверждении ставок платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (с изменениями на 30 ноября 2018 года)

ПОСТАНОВЛЕНИЕот 22 июня 2017 года N 1091(в ред. Постановлений Администрации г.

Екатеринбурга , )Руководствуясь , , постановляю:1. Утвердить ставки платы для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или которые не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения:1) за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (приложение N 1);2) за содержание и текущий ремонт крышных газовых котельных в случае, если в состав общего имущества многоквартирного дома входит крышная газовая котельная (приложение N 2).2.

Признать утратившими силу:Постановление Администрации города Екатеринбурга ;Постановление Администрации города Екатеринбурга ;Постановление Администрации города Екатеринбурга ;Постановление Администрации города Екатеринбурга ;Постановление Администрации города Екатеринбурга .3. Информационно-аналитическому департаменту Администрации города Екатеринбурга опубликовать настоящее Постановление в газете «Вечерний Екатеринбург», разместить его на официальном сайте Администрации города Екатеринбурга в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (екатеринбург.рф) в установленный срок.Глава Администрациигорода ЕкатеринбургаА.Э.ЯКОБ Приложение N 1к Постановлению Администрациигорода Екатеринбургаот 22 июня 2017 г. N 1091 (в ред. Постановления Администрации г.

Екатеринбурга )Категория домов по степени благоустройства Ставка платы в месяц с НДС, руб.за 1 кв. м общей площади в отдельной квартире за 1 кв.

м жилой площади в коммунальной квартире с учетом соотношения общей и жилой площади квартиры и за 1 кв. м жилой площади в комнате (комнатах) в жилом доме с коридорной системой проживания с учетом соотношения общей площади жилых и вспомогательных помещений части дома (дома) и площади жилых помещений этой же части дома (дома)больше или равное 1,60 меньше 1,60, но больше или равное 1,40 меньше 1,40 1 2 3 4 5 1.

Дома, оборудованные лифтами, мусоропроводами или мусорокамерами (действующими)—-негазифицированные 26,66 42,66 37,33 33,60 газифицированные 27,43 43,88 38,40 34,56 2.

Дома, оборудованные лифтами, без мусоропроводов (или с недействующими мусоропроводами) или мусорокамер (или с недействующими мусорокамерами)—-негазифицированные 25,81 41,30 36,13 32,52 газифицированные 26,57 42,52 37,20 33,48 3.

Дома, оборудованные мусоропроводами или мусорокамерами (действующими), не оборудованные лифтами —-негазифицированные 20,69 33,11 28,97 26,08 газифицированные 21,46 34,33 30,04 27,04 4. Дома, не оборудованные лифтами, мусоропроводами или мусорокамерами —-негазифицированные 19,84 31,75 27,78 25,00 газифицированные 20,60 32,97 28,84 25,96 5. Дома, не оборудованные лифтами, мусоропроводами, мусорокамерами, без централизованного водоотведения —-негазифицированные 19,84 31,75 27,78 25,00 газифицированные 20,60 32,97 28,84 25,96 6.

Дома без централизованного горячего водоснабжения —-негазифицированные 18,51 29,61 25,91 23,32 газифицированные 19,27 30,83 26,98 24,28 7. Дома без централизованного горячего водоснабжения и централизованного водоотведения —-негазифицированные 18,51 29,61 25,91 23,32 газифицированные 19,27 30,83 26,98 24,28 8. Дома без централизованного горячего и холодного водоснабжения и централизованного водоотведения —-негазифицированные 16,18 25,89 22,65 20,39 газифицированные 16,94 27,11 23,72 21,35 9.

Дома с печным отоплением, без централизованного водоснабжения и водоотведения —-негазифицированные 12,99 20,78 18,18 16,36 газифицированные 13,75 22,00 19,25 17,32 Примечание: ставки платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не включают в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется в порядке, определенном Приложение N 2к Постановлению Администрациигорода Екатеринбургаот 22 июня 2017 г.

N 1091 (в ред. Постановления Администрации г. Екатеринбурга )Мощность крышной газовой котельной, кВт Ставка платы в месяц с НДС, руб.за 1 кв. м общей площади в отдельной квартире за 1 кв.

м жилой площади в коммунальной квартире с учетом соотношения общей и жилой площади квартиры и за 1 кв. м жилой площади в комнате (комнатах) в жилом доме с коридорной системой проживания с учетом соотношения общей площади жилых и вспомогательных помещений части дома (дома) и площади жилых помещений этой же части дома (дома)больше или равное 1,60 меньше 1,60, но больше или равное 1,40 меньше 1,40 До 1000 включительно 4,25 6,80 5,95 5,36 От 1001 до 2000 включительно 2,08 3,33 2,91 2,62 Свыше 2001 1,63 2,61 2,28 2,05 Примечание: ставка платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или которые не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (доме), в состав общего имущества которого входит крышная газовая котельная, определяется как сумма ставки платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соответствующей степени благоустройства многоквартирного дома, и ставки платы за содержание и текущий ремонт крышной газовой котельной в зависимости от мощности котельной

В Екатеринбурге повысили плату за содержание жилья

Фото: С 1 января считать будут по новым ставкам.

С начала следующего года екатеринбуржцам придется больше платить за содержание жилья.

Соответствующее постановление администрации Екатеринбурга опубликовано на сайте мэрии. Отмечается, что вырастут ставки на работы по управлению жильем, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, передает » «. За квадратный метр в газифицированных домах с лифтом и мусоропроводом норматив установлен на уровне 28,61 рубля за квадратный метр.
За квадратный метр в газифицированных домах с лифтом и мусоропроводом норматив установлен на уровне 28,61 рубля за квадратный метр.

В домах с лифтом и мусоропроводом без газа ставка будет равна 27,81 рубля за квадрат. Рост составил 1,18 рубля и 1,15 рубля соответственно.

Содержание квадратного метра в домах с лифтами, но без мусоропроводов (в том числе с неработающими) составит 27,71 рубля, Стоимость платы за содержание одного квадратного метра жилья в газифицированных домах с лифтами, но без мусоропроводов (или с неработающими мусоропроводами) составит 27,71 рубля (+1,14 рубля), в негазифицированных при тех же параметрах — 26,92 рубля (+1,11 рубля).

С владельцев квартир в домах без лифтов и мусоропровода будут брать по 21,49 рубля за квадратный метр при наличии в квартире газа (+89 копеек) и 20,69 рубля, если дом не газифицирован (+85 копеек). Стоит напомнить, последнее по времени повышение стоимости по этому показателю происходило летом 2018 года.

Источник: 27.11.2019 15:12 С 1 января считать будут по новым ставкам.

С начала следующего года екатеринбуржцам придется больше платить за содержание жилья.15:12 27.11.2019 УралИнформБюро — Екатеринбург С 1 января в Екатеринбурге вырастет плаза за содержание жилья.

Рост тарифов предусмотрен постановлением главы города, которое опубликовано в «Вестнике Екатеринбурга».15:01 27.11.2019 UralWeb.Ru — Екатеринбург Глава Екатеринбурга Александр Высокинский подписал постановление, исходя из которого с 1 января 2021 года горожане будут платить больше за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества.14:50 27.11.2019 ОТВ — Екатеринбург ЕКАТЕРИНБУРГ, 27 ноября, УралПолит.Ru. В городе поднимут плату за содержание жилья.14:41 27.11.2019 УралПолит.Ru — Екатеринбург Фото: архив 66.RU Новые тарифы начнут действовать с 2021 года. Глава Екатеринбурга Александр Высокинский подписал постановление, изменяющее размер ставок за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,13:36 27.11.2019 66.Ru — Екатеринбург Рассказываем, как в начале 2021 года вырастут ставки За содержание жилья площадью 60 квадратных метров придется платить примерно 1600 рублей в месяц Фото:12:20 27.11.2019 e1.Ru — Екатеринбург

Что входит в содержание жилья

Журнал Этажи Полезные статьи January 25, 2021 12:45

Давайте честно: не все УК и ТСЖ полностью соблюдают требования законодательства.

Поэтому каждая графа в квитанции может вызывать вопросы у собственников недвижимости.

Сегодня разберемся, что входит в содержание жилья в квитанции, нужно ли за это платить и как рассчитывается сумма оплаты. Что говорит закон Обязанности собственников и нанимателей жилья в МКД — многоквартирных домах — в части оплаты услуг прописаны в Статье 154 ЖК РФ. Там же расшифровано понятие содержание жилья.

Согласно закону, собственники оплачивают: Коммунальные услуги. Полный перечень, что входит в коммунальные услуги, указан в части 4 Статьи 154. Если кратко, в «коммуналку» входит оплата за горячую и холодную воду, электричество, газ и канализацию, то есть отведение сточных вод.

Капитальный ремонт. Взносы на капитальный ремонт рассчитываются в соответствии с графиком капитального ремонта и выводятся отдельной графой в квитанции. Деньги поступают в специальный фонд, откуда потом финансируется ремонт.

Содержание жилого помещения. Это и есть интересующая нас графа. Согласно законодательству, собственник платит за: � услуги и работы по управлению многоквартирным домом; � содержание и текущий ремонт общего имущества; � коммунальные ресурсы, израсходованные при содержании и использовании общего имущества.

Формулировка размыта, потому что в каждый из вышеперечисленных пунктов входит еще множество разделов.

Если вы снимаете жилье по договору социального найма, вместо взноса на капитальный ремонт платите деньги за наем. В остальном так же оплачиваете коммунальные услуги и содержание недвижимости.

Что входит в содержание и ремонт жилого помещения фактически Фактически плата за содержание жилого помещения включает в себя оплату за любые работы с общественными местами и прилегающими территориями, которые принадлежат всем собственникам квартир на праве долевой собственности.

Рекомендуем прочесть:  Направить обращение собянину

Жильцы платят за:

� Поддержание порядка в местах общего пользования.

УК или ТСЖ обязаны организовывать и ремонтировать освещение общественных мест, например — подъездов.

А еще проводить мелкий текущий ремонт: например, окрашивать стены, приклеивать отошедшую плитку, штукатурить трещины и так далее. � Уборка мест общего пользования.

Это — тоже обязанность организации, управляющей многоквартирным домом. Поддержание санитарного порядка имеет свои нормативы. Например, каждый день УК или ТСЖ обязаны проводить влажную уборку до 2 этажа включительно и уборку лифта в поле, а также очищать мусоропровод.

Каждую неделю надо проводить влажное подметание всех лестничных клеток, каждый год — влажную уборку всех окон и стен в подъезде. � Устранение аварий. Кроме того, в обязанности УК входит также устранение их последствий. При прорыве водопровода, канализации или повреждении газовой трубы управленцы обязаны незамедлительно сообщить об этом в соответствующие службы или устранить аварию самостоятельно.

Аварию на электрокабеле надо устранять в течение 2 часов, повреждение крыши, в результате которого возникла течь — в течение суток. Разбитое окно в подъезде следует менять в течение суток зимой и трех суток летом. � Осуществление технического надзора.

Допуск к электрощиткам, приборам учета общего пользования и другим важным функциональным узлам проверяющих тоже входит в содержание жилищного фонда. � Сезонная подготовка объектов. Этот пункт включает в себя целый перечень разных работ. Например, жильцы платят за консервацию, промывку и опрессовку системы отопления, за утепление трубопроводов, очистку системы вентиляции, утепление дверных и оконных проемов, закрытие входа на чердак и так далее.

Например, жильцы платят за консервацию, промывку и опрессовку системы отопления, за утепление трубопроводов, очистку системы вентиляции, утепление дверных и оконных проемов, закрытие входа на чердак и так далее. � Соблюдение мер противопожарной безопасности.

За установку пожарных щитов, системы сигнализации, обслуживание эвакуационных выходов тоже платят собственники жилья. � Обеспечение вывоза мусора. В содержание дома входит и организация вывоза ТБО, а также транспортировки жидких отходов. Многие собственники платят за это отдельной строкой в квитанции — о том, законно ли это, мы поговорим позднее.

� Содержание придомовой территории.

Например, озеленение тоже относится к содержанию многоквартирного дома. А еще управляющая компания или ТСЖ обязаны ремонтировать детские площадки во дворе, устанавливать новые лавочки и следить за их состоянием, ставить урны.

� Содержание штата работников.

Оплата работы бухгалтера, руководства, других специалистов ТСЖ или УК тоже входит в содержание жилья, потому что именно они фактически отвечают за все работы в МКД. Управляющая компания может сама устанавливать размер заработной платы своих сотрудников, и оплачивать ее будете вы.

Кроме этого, в оплату входит плата за обеспечение оптимальной температуры и влажности в местах общего пользования, за ремонт и многие другие работы.

Чтo тaкoe TCЖ

В плату за содержание жилья входят услуги, указанные в вашем договоре с УК.

Поэтому перечень работ, входящих в содержание жилья, может отличаться в разных домах.

Как рассчитывается тариф за содержание жилья Единый тариф за содержание МКД не предусмотрен на законодательном уровне. Поэтому кто-то платит условные 100 рублей, а кто-то — 1 000 рублей.

Давайте разберемся, почему так происходит. Жилые многоквартирные дома разные: в каких-то 1 000 квадратных метров придомовой территории, в каких-то — 500. Где-то 20 этажей, где-то 5. Соответственно, затраты на содержание жилья тоже разные в каждом доме.

Поэтому отличаются и тарифы. Сумма к оплате рассчитывается по простой формуле: � управляющая компания или ТСЖ рассчитывают годовую стоимость содержания недвижимости в общем; � всю сумму, которую планируется потратить на содержание, делят на количество собственников пропорционально их доле в общедомовом имуществе; � полученную сумму делят на 12 – количество месяцев в году. Последняя сумма — сумма к оплате, ее нужно выплачивать ежемесячно.

Долю в общедомовом имуществе рассчитывают на основании площади жилья. Поэтому владельцы больших квартир платят больше по сравнению с собственниками малогабаритного жилья. Например, владелец жилья площадью 90 м² заплатит в два раза больше собственника квартиры площадью в 45 м², потому что их доли в общедомовом имуществе тоже отличаются в два раза.

Например, в доме 5 этажей и 4 подъезда, на каждом этаже по 3 квартиры. Допустим, они все имеют одинаковую площадь — 60 квадратов.

У каждой квартиры по одному собственнику. Управляющая компания потратит 3 000 000 рублей в год. Каждый собственник заплатит 4 166,7 ₽ в месяц, чтобы окупить траты управляющей компании.

Каждый собственник заранее знает, сколько он будет платить.

Перечень работ, условия их выполнения, размер оплаты за содержание жилья утверждаются на общем собрании.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, собственники помещений многоквартирного дома должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию, текущему ремонту на общем собрании. УК или ТСЖ проводит его и отчитывается о своих планах. Представители управляющей структуры рассказывают, какие работы будут проводить и сколько денег на это потратят.

Затем оглашают ежемесячную сумму платежей. Если большинство собственников согласны, перечень работ и услуг утверждается на срок не меньше года. Когда оговоренный срок заканчивается, проводится новое собрание. Если большинство собственников не согласны с суммой, УК или ТСЖ предоставит новые расчеты и перечень услуг.

Если большинство собственников не согласны с суммой, УК или ТСЖ предоставит новые расчеты и перечень услуг. И так до тех пор, пока собственники не утвердят их.

А если на общем собрании собственники не выбрали форму управления многоквартирным домом, его содержанием занимается государство. В этом случае тариф на оплату устанавливает орган местного самоуправления. Как оплачивают содержание жилья Содержание и текущий ремонт жилой недвижимости, а именно — помещений общего пользования, оплачивают в стандартной квитанции на оплату ЖКХ.

Это делают одной графой, то есть собственники видят в назначении платежа только содержание недвижимости. В это входят все услуги, перечисленные в договоре с УК или ТСЖ.

А то, что входит в услуги ЖКХ — например, отопление, вода, электроэнергия, оплачивают отдельно, по общедомовым или индивидуальным приборам учета. Если управляющая компания взимает оплату за какие-то услуги, которые входят в содержание жилья, отдельной графой, это незаконно. Получается двойная оплата. Например, может встретиться ситуация, когда УК требует отдельной оплаты за канализацию.

Транспортировка жидких отходов уже входит в содержание недвижимости, и вы платите за нее, когда оплачиваете эту графу. Если будете отдельно оплачивать еще и канализацию, УК или ТСЖ положат эти деньги себе в карман. Вы имеете законное право не оплачивать отдельные графы, но только в том случае, если услуги, за которые требуют оплату, входят в обязанности УК.

Если заметили в квитанции отдельные строки, услуги в которых уже входят в содержание жилья, напишите коллективную жалобу с соседями в УК или ТСЖ.

Они будут обязаны исправить ситуацию. Если этого не произошло, напишите жалобу в Роспотребнадзор. Если и это не помогло, наймите юриста и обратитесь в суд.

Что делать, если не получаете нужные услуги Распространена ситуация: собственники недвижимости оплачивают содержание жилья, но не получают части услуг.

Например, УК или ТСЖ не проводят плановую ежедневную или еженедельную уборку. В этом случае управленцы нарушают закон, и вы имеете право пожаловаться на это.

Для начала изучите договор с УК и вспомните, что обсуждали на общем собрании жильцов.

Просмотрите перечень обязательных работ и выпишите те, которые УК не проводит. Так вы сможете оценить масштаб правонарушения. Если УК не выполняет одну-две обязанности, можете просто обратиться туда с заявлением и просьбой выполнить эти работы. Если УК игнорирует большую часть обязательств, можете написать заявление в прокуратуру или жилищную инспекцию.

Если УК игнорирует большую часть обязательств, можете написать заявление в прокуратуру или жилищную инспекцию. Надзорные органы проведут проверку. Если увидят, что управленцы действительно берут деньги за работу, которую не делают, выпишут им штраф.

Кроме того, вы можете потребовать перерасчета платежей и вернуть часть денег за невыполненные услуги.

Kaк yтeплить квapтиpy

Можно ли уменьшить сумму оплаты за содержание жилья Часто собственники недовольны размером платежей за содержание недвижимости и другие услуги, включенные в квитанции.

Особенно если они не были на общем собрании и не знакомы со списком работ, которые выполняет управляющая компания. Если сумма к оплате кажется вам слишком высокой, ее можно уменьшить.

Для этого: инициируйте общее собрание всех собственников квартир в многоквартирном доме; попросите представителей ТСЖ или УК обосновать сумму к оплате, то есть перечислить работы, которые они планируют проводить; обсудите с другими собственниками необходимость работ, которые будут проводить управленцы; откажитесь от некоторых работ — в этом случае управляющая компания проведет перерасчет платежей, и вы будете платить меньше.

Учитывайте важный нюанс: те работы, от которых вы отказались, надо будет выполнять самостоятельно. То есть собственники жилья фактически могут отказаться от любых услуг, но тогда их исполнение ляжет на плечи жильцов. Например, если владельцы квартир откажутся от вывоза ТБО по завышенным тарифам, им придется самостоятельно, без участия УК, искать компанию, которая будет вывозить мусор, заключать с ней договор и оплачивать услуги.

Если все услуги, которые оказывает УК, нужные, но сумма в квитанции больше, чем у собственников жилья в других домах вашего района, потребуйте детального отчета.

Попросите представителей управляющей компании подробно рассказать, почему оказание услуг стоит именно столько и из чего складывается стоимость. Возможно, цены на некоторые работы просто слишком завышены — в этом случае вы тоже можете написать коллективную жалобу и попросить оптимизировать расходы. Что будет, если не оплачивать содержание жилья Согласно Статье 158 ЖК РФ, собственники квартир в многоквартирных домах обязаны нести расходы на принадлежащие им помещения, в том числе оплачивать содержание жилья по квитанциям.

Если вы перестанете платить за содержание жилья, сначала вам начислят пени — то есть процент от неуплаченной суммы. Чем дольше не будете платить, тем больше будет долг в итоге.

Затем, если вы будете игнорировать все требования об уплате, УК или ТСЖ обратятся в суд. Он обяжет вас выплатить долг и установленные пени, а если вы в оговоренный срок не сделаете это, передаст дело судебным приставам. Они могут описать ваше имущество или ограничить выезд за границу как должнику.

Если вы оплачиваете воду, электроэнергию, отопление и газ, УК не имеет права отключать их даже при наличии долга за содержание жилья. Если вам отключат любой ресурс, можете смело обращаться в прокуратуру или другие надзорные органы: это незаконно.

Если вы не являетесь собственником недвижимости, а снимаете ее по договору социального найма, муниципалитет может выгнать вас.

Согласно договору, лицо, проживающее в квартире по нему, обязано нести текущие расходы — то есть оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги, а также сохранять надлежащее состояние самой квартиры. Три спорных момента: за что не нужно платить и когда Оплата домофона Часто обслуживание домофона включают в квитанции отдельной строкой. Это незаконно. Если домофон установили по инициативе собственников жилья, утвержденной на общем собрании, его установка и обслуживание входят в содержание жилья.

В этом случае вы оплачиваете это одной строкой в квитанции. Если домофон установили сами собственники, без участия УК или ТСЖ, и сами периодически собирают деньги на его обслуживание, они не должны платить за это.

В перечне услуг УК не должно быть обслуживание домофона.

Вывоз ТБО Здесь может быть три ситуации: � Мусор вывозится, но собственники не платят за это отдельной строкой. Это — нормальная ситуация, не противоречащая законодательству, потому что вывоз ТБО входит в содержание жилья. � Собственники сами отказались от вывоза мусора.

В этом случае вывоз ТБО должны исключить из перечня услуг, оказываемых УК, и сумма платежа уменьшится. Но собственники обязаны будут сами организовать вывоз мусора.

� В квитанции есть отдельная строка. Это грубое нарушение — выше мы рассказали, почему. Сезонные работы Иногда управляющие компании включают в квитанции отдельной строкой сезонные работы.

Это неправильно, потому что сезонные работы — например, ремонт водостоков, очистка крыши от снега и так далее — должны входить в стандартный перечень услуг по содержанию жилья, и собственники должны оплачивать их одной строкой в квитанции.

Если сезонных работ нет в утвержденном перечне и УК пытается включить их в квитанции отдельной строкой, напишите жалобу. Проведите общее собрание и включите сезонные работы в утвержденный перечень: тогда отдельная строка исчезнет, и вы будете оплачивать все услуги по обслуживанию МКД одной строкой.
Проведите общее собрание и включите сезонные работы в утвержденный перечень: тогда отдельная строка исчезнет, и вы будете оплачивать все услуги по обслуживанию МКД одной строкой.

В Екатеринбурге подняли плату за содержание жилья

Рассказываем, как в начале 2021 года вырастут ставки За содержание жилья площадью 60 квадратных метров придется платить примерно 1600 рублей в месяц Фото: Дмитрий Емельянов / E1.RU В Екатеринбурге вновь подняли плату за услуги и работы по управлению домом, за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества. Соответствующее постановление опубликовала администрация города. Эти цифры индексируются ежегодно.

Так что в начале 2021 года мы вновь получим квитанции, которые заставят нас раскошелиться. Как правило, именно . Приходят декабрьские перерасчеты (в декабре расчетный период короче на несколько дней — чтобы успеть до праздников), а во время праздников мы традиционно тратим больше электроэнергии и воды. Плюс нередко именно на январь приходятся самые серьезные морозы, когда энергетики поднимают температуру носителя, что, конечно, скажется на платежках.

Ну и, разумеется, повышение тарифов — это происходит дважды в год, в январе и июле.

Ставки за содержание жилья утверждает мэрия.

В будущем году они вновь вырастут.

Так, в доме с лифтом, но без газа в этом году мы платили по ставке 25,81 рубля за квадратный метр, а с января 2021 года придется отдавать 26,92 рубля за квадратный метр. Вроде бы ставки подросли всего на рубль, но в перерасчете на общую площадь получается не так уж и мало. Ставки за содержание жилья зависят от типа дома: есть ли в нем лифт, мусоропровод, газ, водоснабжение, различаются ставки для обычных квартир и коммуналок.

В таблице ниже — цифры для домов с водой, но без мусоропровода. Фото: Анна Рыбакова / E1.RU Полностью посмотреть тарифы можно . Источник: 27.11.2019 12:20 С 1 января считать будут по новым ставкам.

С начала следующего года екатеринбуржцам придется больше платить за содержание жилья.15:12 27.11.2019 УралИнформБюро — Екатеринбург С 1 января в Екатеринбурге вырастет плаза за содержание жилья.

Рост тарифов предусмотрен постановлением главы города, которое опубликовано в «Вестнике Екатеринбурга».15:01 27.11.2019 UralWeb.Ru — Екатеринбург Глава Екатеринбурга Александр Высокинский подписал постановление, исходя из которого с 1 января 2021 года горожане будут платить больше за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества.14:50 27.11.2019 ОТВ — Екатеринбург ЕКАТЕРИНБУРГ, 27 ноября, УралПолит.Ru. В городе поднимут плату за содержание жилья.14:41 27.11.2019 УралПолит.Ru — Екатеринбург Фото: архив 66.RU Новые тарифы начнут действовать с 2021 года. Глава Екатеринбурга Александр Высокинский подписал постановление, изменяющее размер ставок за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,13:36 27.11.2019 66.Ru — Екатеринбург Рассказываем, как в начале 2021 года вырастут ставки За содержание жилья площадью 60 квадратных метров придется платить примерно 1600 рублей в месяц Фото:12:20 27.11.2019 e1.Ru — Екатеринбург

Новостройки Екатеринбурга с самой низкой платой за услуги ЖКХ

8 ноября 2018Своя котельная, погодозависимое управление теплом и компактные лестничные клетки.

Эти и другие приёмы архитекторов и инженеров позволяют строить дома, жители которых будут реально экономить на оплате услуг ЖКХ. Портал METRTV.ru составил шорт-лист новостроек Екатеринбурга с самой низкой платой за жилищные и коммунальные услуги.

В него вошли только новостройки эконом-класса. Более высокий класс предполагает наличие просторных общественных пространств, а также дополнительных сервисов, что ощутимо увеличивает размер платы за ЖКХ.Размер ставки (тариф) на содержание жилья устанавливается муниципалитетом, и управляющая компания не вправе его повышать в одностороннем порядке. Только через решение общего собрания собственников жилья.

В настоящее время в Екатеринбурге действуют тарифы, прописанные в постановлении горадминистрации №1091 от 22.06.2017. Тарифы определяются в соответствии с категорией дома. В зависимости от обеспеченности дома удобствами (лифт, горячее водоснабжение и т.д.) тариф может меняться.

Впрочем, практически все новостройки (от эконом до бизнес-класса) попадают в одну категорию – негазифицированные дома с лифтом и без мусоропровода.

Для них на сегодняшний день действует единый тариф – 26,97 руб. за квадратный метр общей площади квартиры.

Этот тариф действует, в том числе, и для домов оснащённых собственными котельными.

Если котельная стоит на крыше, то жильцы дополнительно платят за содержание котельной – от 1,6 до 4,18 руб. за квадратный метр общей площади квартиры.Минимальный перечень услуг по содержанию жилья утверждён постановлениям Правительства РФ №290 от 03.04.2013. Перечень включает в себя 30 пунктов, касающихся как самого дома с инженерными коммуникациями, так и придомовой территории.Анна Еремеева, директор ООО УК «Юг-Энерго»:Управляющая компания не может взимать с собственников квартир плату за содержание жилья сверх установленной.

Но общее собрание жильцов может проголосовать за расширение перечня услуг – например, организовать охрану, видеонаблюдение, нанять специалиста по уходу за растениями.

Это увеличит размер квартплаты. При этом следует учитывать, что некоторые управляющие компании все дополнительные услуги указывают в платёжной квитанции отдельными строками, а некоторые – суммируют всё в строке «Содержание жилья».

Второй вариант менее удобен для собственника квартир, так как затрудняет контроль использования средств управляющей компанией.Вторая часть квартплаты – коммунальные платежи: вода, тепло, электроэнергия, канализация (водоотведение). Они, в свою очередь, делятся на поквартирные и для обслуживания мест общего пользования (МОП). Причём, если плата за электричество и воду практически во всех новостройках Екатеринбурга одинаковая (за кубометр или киловатт), то платежи за отопление могут различаться в разы.

Разумеется, размер платы за тепло зависит от площади квартиры, но помимо этого в игре участвуют ещё три важных показателя: 1) тариф, по которому работает поставщик тепла, 2) энергоэффективность дома и 3) размеры мест общего пользования (МОПов).Показатель «энергоэффективность» говорит о том, сколько дом расходует тепла на квадратный метр своей площади. Энергоэффективность новостроек обычно выше, чем возрастных домов, благодаря использованию современных теплоизоляционных материалов, пластиковых окон.

Впрочем, и среди новостроек этот показатель может различаться в разы. Показательно в этом плане выглядит , собранная екатеринбургской управляющей компанией «Лига ЖКХ», в управлении которой есть дома, сданные в течение последних 7 лет.

Так вот, энергоэффективность новых домов может достаточно сильно «плавать» от дома к дому – есть, например, дом (2013 года) на обогрев квадратного метра которого уходит 0,134 Гкал в год, а есть дом (2011 года), потребляющий 0,080 Гкал в год (на квадратный метр). Понятно, что, при равной площади квартир, жители последнего будут расходовать в зимние месяцы почти вдвое меньше денег на отопление.На энергоэффективность здания влияют два основных фактора: его способность сохранять тепло (теплоизоляция, температурные тамбуры, отсутствие мостиков холода) и управление режимом отопления (соответствие характеристик теплоносителя погоде). Неплохо, если систему управления теплом монтирует застройщик.Евгения Солодянкина, начальник департамента продаж ГК «Виктория»:Повысить энергоэффективность дома застройщик может с помощью специальных мероприятий.

Это, в частности, установка термостатических клапанов на приборах отопления, регулирующих приборов для балансировки системы отопления, а также устройство автоматизированного узла управления с погодной компенсацией.Узел управления с погодной компенсацией (его также называют «домовым погодозависимым тепловым пунктом») регулирует подачу тепла в соответствии с температурой на улице.

Это позволяет «не перегревать» дом и экономить на отоплении.Отдельно можно упомянуть наличие у новостройки своей собственной котельной.

Как правило, «своё» тепло обходится дешевле, чем получаемое из магистральных труб. Но есть нюансы. Например, основатель «Лиги ЖКХ» Илья Сотонин рассказал о новом жилом комплексе, в котором плата за тепло была в полтора раза выше, чем в среднем по городу.

Так получилось из-за того, что для ЖК была построена собственная котельная, которая на первых порах отапливала всего один дом, на жителей которого легли все расходы по содержанию котельной.

Зато когда все дома ЖК вступили в строй, платежи за отопление и горячую воду (в пересчёте на одну квартиру) ощутимо снизились.Как уже говорилось, на размер коммунальных платежей влияет площадь мест общего пользования (МОПов) в доме: лифтовых холлов, лестничных клеток, вестибюлей, колясочных, игровых, комнаты консьержа, охраны и даже помещений для мойки собачьих лап.

Каждый квартировладелец оплачивает часть затрат на отопление, освещение МОПов и воду для их уборки.

Соответственно, чем меньше площадь МОПов, тем меньше счёт каждому собственнику на оплату «общего имущества».

Показателен такой случай: семья переехала в новостройку, квартиры в которой были оснащены индивидуальными приборами учёта тепла. Новосёлы внимательно следили за режимом отопления (не поднимали температуру выше комфортной, снижали её на время своего отсутствия и т.д.).

Однако размер месячного платежа за квартиру оказался весьма высок. Так вышло из-за весьма обширных МОПов, доля которых превышает 25% общей площади помещений в доме. Поэтому, кстати, жильцы новостроек эконом-класса платят за коммуналку ощутимо меньше, чем жители домов класса «комфорт» и «бизнес».

Ведь жилые комплексы класса «комфорт» и тем более «бизнес» предполагают наличие обширных МОПов.Конечно, цифры в платёжке сильно зависят не только от характеристик дома, но и от жильцов конкретной квартиры. Например, у фрилансера, работающего дома, расходы на коммуналку будут выше, чем у того, кто ходит на работу.

В конце концов, есть просто экономные потребители, а есть транжиры.Анна Еремеева, директор ООО УК «Юг-Энерго»:Размер платы за услуги ЖКХ зависит и от поведения соседей. Например, в новостройках, расположенных в окрестностях вокзалов, часто в квартирах открывают хостелы или просто массово сдают жильё в аренду посуточно. Водопотребление в таких квартирах увеличивается в разы.

При этом владельцы не предоставляют в управляющую компанию показания водомеров (которые размещены в квартирах), а платят по нормативу, который гораздо ниже реального потребления.

В результате перерасход воды «разбрасывается» на всех жильцов и проходит по графе «общедомовые нужды».Портал METRTV.ru составил шорт-лист новостроек Екатеринбурга с самой низкой платой за услуги ЖКХ в пересчёте на квадратный метр площади квартиры.

Новостройки перечислены в алфавитном порядке.Квартира: двухкомнатная 60 кв. м, семья с одним ребёнком.Услуги ЖКХ (лето): 2 800-3 500 руб.Услуги ЖКХ (зима): 4 500-6 000 руб.Примечания: Размер квартплаты в микрорайоне на 15-20% ниже, чем в среднем по городу.

В каждом жилом доме имеется индивидуальный погодозависимый тепловой пункт. Датчики температуры наружного воздуха не допускают излишнего расхода тепла, что позволяет не менее чем на треть снизить расходы на отопление.

В новостройках, введенных в эксплуатацию в последнее время, МОПы занимают 15% площади помещений жилого дома.Квартира: однокомнатная.Услуги ЖКХ (лето): 2 300 руб.Услуги ЖКХ (зима): 3 300 руб.Квартира: двухкомнатная.Услуги ЖКХ (лето): 2 300 руб.Услуги ЖКХ (зима): 4 200 руб.Квартира: трёхкомнатная.Услуги ЖКХ (лето): 4 200 руб.Услуги ЖКХ (зима): 6 100 руб.Примечания: Приведены данные для дома по ул. Таватуйская 25,к.4, в платежах учтены, в том числе, охрана, видеонаблюдение и системы контроля доступа.

Отоплением дома управляет погодозависимый теплопункт. Имеется поквартирный учёт потреблённого тепла. На снижение квартплаты работают малые размеры МОПов (15% площади помещений дома), здесь даже нет верхнего технического этажа.

Кроме того, МОПы оснащены системой освещения с датчиками движения.Квартира: однокомнатная, 30 кв. м, 1 человек.Услуги ЖКХ (лето): 1 900 руб.Услуги ЖКХ (зима): 3 100 руб.Квартира: двухкомнатная, 39 кв. м, 2 человека.Услуги ЖКХ (лето): 2 300 руб.Услуги ЖКХ (зима): 3 700 руб.Квартира: трёхкомнатная, 52 кв.

м, 3 человека.Услуги ЖКХ (лето): 3 700 руб.Услуги ЖКХ (зима): 6 200 руб.Примечания: Квартал малоэтажной застройки. Отсутствие лифта в домах позволяет экономить жильцам на квартплате порядка 5 руб.

за кв. м в месяц. Затраты на отопление снижены благодаря собственной котельной, а также малым размером МОПов. Они занимают только 12% площади помещений 3-этажного жилого дома. В процессе дальнейшей застройки микрорайона, благодаря оптимизации загрузки котельной, квартплата может ещё уменьшиться.В настоящее время ведётся строительство второй очереди жилого комплекса.

Первому дому в составе второй очереди (сдаётся в IV квартале 2018 г.), присвоен класс энергоэффективности А+, что означает снижение расхода тепла на 60% от норматива.

Второй дом будет иметь класс А++. Высокую теплоэффективность обеспечивает технология двухслойной кладки из твинблоков и силикатного кирпича, проработанный оконный узел, отсутствие мостиков холода.

Учёт тепла поквартирный. На экономию работают и планировочные решения – компактные квартиры быстрее обогреваются и лучше сохраняют тепло. Впрочем, есть и фактор, несколько увеличивающий размер квартплаты – просторные МОПы – 24% площади помещений дома.Квартира: однокомнатная.Услуги ЖКХ (лето): 2 100 руб.Услуги ЖКХ (зима): 3 200 руб.Квартира: двухкомнатная.Услуги ЖКХ (лето): 3 300 руб.Услуги ЖКХ (зима): 4 800 руб.Квартира: трёхкомнатная.Услуги ЖКХ (лето): 4 000 руб.Услуги ЖКХ (зима): 6 000 руб.Примечания: Приведены данные для дома по ул. Машиностроителей, 15, в платежах учтены в том числе охрана, видеонаблюдение и системы контроля доступа Имеется индивидуальный теплопункт и поквартирный учёт тепла.

В МОПах экономичное светодиодное освещение с датчиками движения. На снижение квартплаты работают малые размеры МОПов (13,5% площади помещений дома).Квартира: однокомнатная.Услуги ЖКХ (лето): 2 000 руб.Услуги ЖКХ (зима): 3 000 руб.Квартира: двухкомнатная.Услуги ЖКХ (лето): 3 000 руб.Услуги ЖКХ (зима): 4 000 руб.Примечания: Затраты на отопление снижены благодаря собственной котельной и погодозависимому управлению отоплением, а также небольшой площади МОПов.

Учёт тепла поквартирный.Квартира: однокомнатная, 38,4 кв. м, 1 человек.Услуги ЖКХ (лето): 1 800 руб.Услуги ЖКХ (зима): 2 300 руб.Примечания: Приведены данные для квартиры в доме по ул.

Латвийская, 48/2. Для отопления и горячего водоснабжения в ЖК используются каскадные газовые котельные, смонтированные на крышах домов.

Котельная дома №6 (сдаётся в IV квартале 2018 года) состоит из 28 котлов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+