Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - По какой цене производится выделение части квартиры наследнику

По какой цене производится выделение части квартиры наследнику

Определение долей наследства

Получив имущество умершего родственника в наследство, наследникам предстоит определить доли этого имущества, на которые имеет право каждый из них. В каждом конкретном случае этот процесс происходит по-разному.

Это зависит от многих причин: от состава наследства, количества и состава группы наследников, взаимоотношений между ними. Причем последнее обстоятельство играет далеко не последнюю роль.

В нашей статье мы поговорим об определении размера долей наследников, рассмотрим условия, при которых доли наследников в наследстве могут быть увеличены, а также об определении долей в наследстве в суде. При наличии завещания, в котором чётко указано, какому наследнику какое имущество завещал наследодатель или какую долю в этом имуществе, не должно быть споров при определении долей наследства. Если завещатель этого не указал, то доли наследников равны.

Включая в завещание объект, который является неделимой вещью, наследодатель может распорядиться о том, кому из наследников какую часть этого объекта он завещает в натуре. Определение долей наследников в этом случае производится в соответствии со стоимостью предназначенных им частей неделимой вещи.

Определить долю наследника по завещанию довольно просто: он наследует всё то, что ему завещал наследодатель, за исключением обязательной доли в наследстве. В этом случае наследник по завещанию получает то, что ему завещано за минусом обязательной доли.

Если наследников по завещанию несколько, то их доли уменьшаются пропорционально размеру причитающихся им долей. При получении в наследство отдельных объектов – обязательная доля выделяется в составе каждого объекта.

О порядке вступления в наследство по завещанию вы можете узнать из содержания . При наследовании по закону доли наследников, призываемых к наследованию в пределах одной очереди, равны. В свидетельстве о праве на наследство доля наследника обозначается как правильная простая дробь.

Это обозначение производится цифрами и расшифровывается прописью. Например: 1/2 (одна вторая) доля жилого дома. Это правило касается всех объектов наследования.

При получении обязательной доли в наследстве наследнику, претендующему на эту долю, причитается не менее половины того имущества, которое он бы получил при отсутствии завещания, т.е. в рамках наследования по закону. Получение наследником обязательной доли не зависит от согласия других наследников.

Более того, право на обязательную долю не зависит от желания самого наследодателя, ограничивая, в некоторой степени его свободу распоряжаться своим имуществом посредством завещания.

Наследники по праву представления, являясь потомками (детьми, внуками) умершего в один день с наследодателем или раньше него наследника, могут претендовать на наследство. Наследство, причитающееся умершему наследнику, делится между его потомками поровну.

после смерти наследодателя, состоявшего в браке, производится после выделения супружеской доли, которая равна половине всего того имущества, которые супруги приобрели, находясь в законном браке. При оформлении наследственного дела нотариус должен выяснять, состоял ли покойный в зарегистрированном браке, остался ли переживший его супруг, который может претендовать на супружескую долю в совместно нажитом имуществе. Установленные законодательством размеры долей наследников могут быть увеличены в следующих случаях:

  1. наследник не принял наследства;
  2. отстранён от наследства в связи с признанием завещания недействительным.
  3. признан недостойным, в связи с чем лишён наследства;
  4. отказался от наследства и не указал другого наследника, в пользу которого он отказывается;

Части имущества, предназначавшиеся отпавшим наследникам, переходят к наследникам по закону в соответствии с причитающимися им долями, т.е.

пропорционально им. Исключение составляют случаи отказа от наследства одного из наследников в пользу другого (направленный отказ). Доля отказавшегося переходит указанному наследнику полностью.

В случае если всё имущество завещано, то доли отпавших наследников переходят к наследникам по завещанию также пропорционально их долям.

Определив доли в наследстве, наследники могут осуществить его раздел самостоятельно, прибегнув к составлению соглашения о разделе (нотариально удостоверенное или в простой письменной форме). Споры между наследниками чаще всего возникают по поводу определения доли каждого из них при наследовании по закону. Эти споры рассматриваются в суде.

Любой из наследников, который недоволен условиями раздела имущества или выделения его доли имеет право обратиться в суд с исковым заявлением. В том случае, если наследники по завещанию возражают против выделения обязательной доли, решение этого спора производится в суде.

При этом нотариус откладывает выдачу свидетельства о наследстве до вынесения судом решения по делу.

При рассмотрении дел об определении долей наследства судом принимается во внимание рыночная оценка наследственного имущества.

Стоимость имущества оценивается на день рассмотрения дела в суде.

Если в натуре выдел доли невозможен, то судом принимается решение о выплате наследнику, требующему определения и выдела его доли, стоимости этой доли. Выплата производится другими участниками долевой собственности наследуемого имущества.

Причем эта выплата производится с согласия выделяющегося наследника, за исключением случаев:

  1. отсутствие возможности её фактического выделения;
  2. отсутствие заинтересованности наследника в использовании общей долевой собственности.
  3. незначительности выделяемой доли;

При наличии вышеперечисленных обстоятельств согласия выделяющегося наследника на выплату ему компенсации для суда не требуется.

Право на долю в наследственном имуществе при получении компенсации наследник утрачивает.

Определение долей наследников в наследственном имуществе – процесс, который является очень сложным не только с юридической точки зрения. Ещё большие сложности могут возникнуть в отношениях между близкими людьми, личные интересы которых сталкиваются при разделе наследства. Особенно если достичь соглашения не удается и вопрос решается в суде.

Некоторые психологи и юристы советуют избегать по возможности личного участия в судебных разбирательствах, поручив это адвокату по наследственным делам.

Просто о сложном: Обязательная и супружеская доля в наследстве.

20 апреляНаследование имущества — это регламентированный на законодательном уровне процесс.

И наследнику стоит четко соблюдать правила, чтобы собственность перешла к нему в сроки, принятые на правовом уровне. Что же нужно сделать, чтобы начать переоформление?Супружеская доля в наследстве — это часть общего имущества мужа и жены, приобретенного в браке вне зависимости от того, чьи деньги использовались при покупке.

Обычно речь идет о недвижимости и автомобилях, хотя супружеская доля распространяется на все вещи.

Дожить до преклонных лет и умереть в один день получается далеко не у всех супругов.

Когда партнер уходит в мир иной, возникает вполне закономерный вопрос: что делать с имуществом усопшего. В статье мы рассмотрим, как выделить супружескую долю в наследстве, когда оформляется отказ от супружеской доли, и другие особенности.Находясь в официальном браке, граждане наживают общее имущество: дома, машины и прочее. Помимо этого, к нему причисляют драгоценные вещи и разнообразные предметы роскоши.Согласно статье 36 СК РФ, личным имуществом является:

  1. приобретенное после регистрации брака по договору дарения или в порядке наследования
  2. вещи для индивидуального использования;
  3. все нажитое до узаконивания отношений;

Супружеская доля — некоторая часть общего имущества.

Эта доля причитается исключительно одному, пережившему супругу.

И остальные наследники (дети, родители, внуки…) не могут предъявлять на нее права.Доля оставшихся в живых мужа или жены при наследовании по закону равняется 50 %.Например: у гражданки Р. умер муж. Осталась квартира, купленная в ходе совместной жизни. Также в семье есть сын. По закону, гражданке Р. отойдет половина этой квартиры, другая будет поделена между ней и сыном как наследником первой очереди.Супружеская доля в наследстве при наличии завещания, где не упомянут переживший супруг, все равно будет выделена.
отойдет половина этой квартиры, другая будет поделена между ней и сыном как наследником первой очереди.Супружеская доля в наследстве при наличии завещания, где не упомянут переживший супруг, все равно будет выделена.

Например, покойный исключил свою жену из наследственной массы и завещал все детям.

Несмотря на такое решение, вдове причитается часть по закону, и она ее получит.Статья 39 СК РФ регламентирует случаи, при которых доля изменяется.Она увеличивается при:

  1. наличии в семье детей, не достигших 18 лет.
  2. неспособности супруга к труду (инвалидность, уход на заслуженный отдых);

Уменьшается при ущемлении интересов семьи одним из супругов:

  1. нецелесообразной растрате общего имущества.
  2. нежелании вкладываться в семейный бюджет;

Супруги имеют возможность отказаться от своей доли в наследстве.

Причины могут быть разными, среди которых: отсутствие потребности в дополнительных благах и желание помочь действительно нуждающимся в них родным детям. После нотариального заверения подобного заявления супружеская доля включается в общее наследство и делится между всеми претендентами на него.Помните: отменить заявление об отказе нельзя.Действия для отказа:

  1. пойти к нотариусу, принимающему по месту открытия наследства. Чаще всего это место, где почивший жил до момента смерти;
  2. написать заявление об отказе от выделения супружеской доли из общего имущества. Там же можно указать лиц, в пользу которых отчуждается доля;
  3. далее заявитель получает наследство в общем порядке или вовсе от него отказывается.

Чтобы заявление было юридически верным, нужно обязательно сопроводить его документами: паспортом заявителя, свидетельством о смерти или иными доказательствами смерти наследодателя, свидетельством о браке.С 01.06.2019 официально состоящие в браке граждане смогут оформить совместное завещание. Это нужно будет сделать у нотариуса, записав видео обращение (если и муж, и жена не станут возражать против съемки).Супруги сумеют:

  1. лишить наследства законного претендента без объяснения причин.
  2. сделать наследником совместно нажитого и личного имущества абсолютно любого человека;
  3. четко определить доли нескольких наследников;

Но несовершеннолетним наследникам и иждивенцам не стоит беспокоиться: их доли в наследственной массе останутся неотчуждаемыми.Совместное завещание можно будет отменить при жизни обоих супругов или по инициативе супруга, пережившего свою половинку.

Кроме того, оно теряет свою силу после развода.Роль нотариального заверения принятия обязательной доли в наследствеНотариус выступает гарантом соблюдения интересов лиц, которые имеют право на обязательную долю.

В процессе ведения наследственного дела юрист выявляет обязательных наследников умершего:— несовершеннолетних и нетрудоспособных детей;— нетрудоспособных родителей или супруга (супруги);— лиц, находившихся на иждивении, т.е. полном содержании или получении помощи от наследодателя на регулярной основе не менее 12 месяцев до его смерти.После выявления обязательных преемников им на основании ст.

73 Законодательства о нотариате разъясняется объем прав в отношении имущества покойного. В ряде случаев нормы ст. 1149 ГК для лиц, которые получают долю в наследстве в особом порядке, реализуются за счет имущества из завещательного распоряжения. Учитывая установленный законом приоритет завещания, перечисленные в нем объекты рассматриваются на предмет выделения обязательной доли в последнюю очередь.Расчет и раздел на части наследственной массы производится нотариусом.

Величина обязательной доли не может быть меньше ½, которую бы получил преемник, наследуя имущество в общем порядке по закону (п.1 ст. 1149 ГК). После соблюдения предписанных процедур и при отсутствии претензий со стороны заинтересованных лиц, обратившихся в суд, нотариусом оформляется свидетельство о наследстве.Защита интересов детейСогласно ст. 1116 ГК , на имущество покойного согласно ст.

1116 ГК может претендовать еще не рожденный, но уже зачатый к моменту смерти наследодателя ребенок. В этом случае раздел наследственной массы откладывается до момента появления на свет еще одного претендента на долю. Ребенок становится субъектом правоотношений. Если имущество было перераспределено до его рождения, то все проведенные сделки признаются ничтожными.Обязательная доля наследства предоставляется несовершеннолетнему до достижения им возраста 18 или 23 лет при получении образования на очном отделении.
Если имущество было перераспределено до его рождения, то все проведенные сделки признаются ничтожными.Обязательная доля наследства предоставляется несовершеннолетнему до достижения им возраста 18 или 23 лет при получении образования на очном отделении. Вступление в брак и другие способы приобретения ребенком эмансипации не влияют на наличие у него прав на получение наследства в особом порядке.

Нетрудоспособными признаются дети, ставшие инвалидами до 18-летнего возраста.

При завершении процедуры усыновления несовершеннолетнего ребенка после смерти наследодателя, он имеет равные с родными детьми права, в т.ч. на безусловное получение части имущества.Преемник может отказаться от обязательной доли, процедура осуществляется по месту открытия наследственного дела. Его решение носит безоговорочной характер — не принимается к рассмотрению отказ в виде передачи прав на имущество другому наследнику (ст.

1158). Заявление передается лично, по почте или через доверенного представителя. Мотивация и обоснование такого желания не предоставляются. Если отказ совершает несовершеннолетний гражданин либо лицо, признанное частично или полностью недееспособным, необходимо присутствие в момент нотариального удостоверения заявления работников органов опеки (ст.

1157 ГК).

Выделение и продажа доли в наследстве

Принятие наследства – процесс, строго регламентированный законом.

Но в реальной жизни нередко возникают сложности, главным образом из-за того, что наследники не могут договориться о разделе наследства. Как правильно разделить доли между несколькими претендентами и как можно продать свою долю – поговорим в этой статье. Содержание Закон предусматривает два варианта вступления в наследство – по закону и по завещанию.

При отсутствии завещания по закону.

В этом случае первоочередным правом на его получение обладают дети, родители и супруга наследодателя.

Если они отказываются принять наследство, либо этих родственников у наследодателя нет, право на вступление в наследство переходит родственникам следующей степени родства. При наследовании по закону имущества делится поровну между всеми претендентами конкретной степени родства.

Исключением являются супруги (имеют право на половину совместно нажитого имущества) и несовершеннолетние или нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. В завещании сам наследодатель определяет, кто получит его имущество.

Также он сам разделяет доли каждого наследника и может выразить их не только в процентах от общей наследственной массы, но и указать, кому какой объект собственности перейдёт. Обладатели права на обязательную долю (иждивенцы наследодателя) даже если они не указаны в завещании, могут получить половину имущества, положенного им по закону.

Ещё одна особенность завещания – в нём можно указать недостойных наследства. Они не смогут получить имущество наследодателя, если не имеют права на обязательную долю. Принятие наследства по завещанию и закону регулируется Гражданским кодексом РФ, статьями 1149-1154.

Сам процесс вступления в наследство происходит следующим образом:

  1. Обращение к нотариусу по месту последней регистрации завещателя.
  2. Подача заявления и документов.
  3. Выделение нотариусом долей и определение суммы госпошлины на основании стоимости наследства.
  4. Оплата пошлины.
  5. Получение свидетельства о праве на наследство.

На вступление в наследство законом отведено шесть месяцев со дня смерти наследодателя. По истечении этого срока нотариус выдаст свидетельство о наследстве. С ним можно обратиться в Росреестр для переоформления прав собственности на недвижимости, входящую в наследство.

Переоформление автомобиля нужно делать в ГИБДД. Выделение доли наследства возможно только после вступления в права владения им. Доли выделяет нотариус (при наследовании по закону) либо они определены в завещании, если наследодатель его составил.

При наследовании по закону доли определяются как определённая часть всего наследства.

В таком случае для продажи своей доли сначала необходимо договориться с остальными наследниками о разделе имущества, с учётом входящих в него объектов.

Для этого наследники должны:

  1. Решить конфликт в судебном порядке, если не смогли договориться.
  2. Оформить соглашение о разделе имущества.

В случае раздела банковских вкладов проблем обычно не возникает. А вот квартира или машина является имуществом, в котором нельзя выделить физические доли.

Раздел машины возможен только в виде передачи её одному наследнику, который выплатит компенсации остальным.

Также можно продать её и разделить деньги в соответствии с размером долей наследников. В квартире можно выделить доли.

Для этого все наследники должны составить соглашение и заверить его у нотариуса. Однако, для продажи часто необходимо, чтобы доля была равна какой-то конкретной комнате квартиры. Это повышает шансы на её продажу.

Также можно продать долю другим наследникам.

В целом варианты раздела квартиры сводятся к трём:

  1. Продать квартиру и разделить деньги.
  2. Продать все доли одному наследнику.
  3. Разделить на доли и пользоваться квартирой совместно.

Мировое соглашение, конечно же, является самым простым и выгодным способом выделения доли наследства.

Но если договориться не получается нужно обращаться с иском в суд.

Однако, суд скорее всего встанет на сторону наследника, имеющего право преимущественного выкупа долей остальных владельцев квартиры. Обычно это наследник, который жил вместе с наследодателем или имел в его жилье долю.

Но могут повлиять и дополнительные факторы: наличие собственного жилья, уровень доходов, размер доли и взаимоотношения с наследодателем. Все эти факторы учитываются судом относительно каждого наследника.

Если суд не сможет принять решение о выделении долей, то сделать это иным способом будет невозможно. Продажа доли в квартире или ином унаследованном имуществе – процесс сложный. И прибегнуть к нему имеет смысл только, если не удалось договориться с другими наследниками.

Продать долю кому-то из них или продать всю квартиру, разделив деньги, намного выгоднее и проще, чем пытаться продать часть квартиры по рыночной цене.

Весь процесс включается три больших этапа:

  1. Получение наследства.
  2. Оформление прав собственности в Росреестре на основании свидетельства о наследстве.
  3. Выделение долей каждым наследником через суд или добровольно, оформив соглашение у нотариуса.

Только после этого наследник будет иметь все права относительно своей доли имущества и сможет её продать. Но прежде всего он должен предложить её выкупить остальным совладельцам квартиры.

На принятие решения им даётся 30 дней. Только в случае отказа или отсутствия ответа можно продавать долю на рынке недвижимости. Важно направлять уведомления им в письменном виде, лучше заказным письмом, чтобы иметь доказательства соблюдения этого требования закона. Если другие совладельцы не были уведомлены о желании продать долю в квартире, то они могут подать в суд и сделка с посторонним покупателем будет расторгнута.

Если другие совладельцы не были уведомлены о желании продать долю в квартире, то они могут подать в суд и сделка с посторонним покупателем будет расторгнута. Если владелец доли продаёт её ранее трёх лет с момента вступления в наследство, то он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости доли в квартире.

Если же три года со вступления в наследство уже прошло, то от налога он освобождается.

Подытоживая, стоит отметить, что процесс выделения и продажи доли наследства непростой. Он может затрагивать интересы других совладельцев, что приведёт к конфликту и судебному разбирательству.

FacebookTwitterВконтактеGoogle+

Доля в квартире в наследство

Принять наследство по закону или по завещанию может как один преемник умершего, так и несколько кандидатов сразу.

Между последними наследственное имущество должно быть разделено в соответствии с долями каждого получателя. Как правило, наследство делится поровну между несколькими получателями, но бывают и исключения.

В этой статье мы расскажем вам про оформление доли наследства, порядке ее выделения и регистрации.

Содержание Согласно Гражданского кодекса РФ принимать участие в наследовании оставленного умершим имущества, что является наследственной массой, могут лица, которые имеют права вступления по закону или по завещанию. В первую очередь принимают имущество наследники по завещанию, а на оставшуюся (не указанную в завещании) часть имущества могут претендовать умершего. При отсутствии завещательного документа вся собственность наследодателя передается его наследникам по закону.

Ими могут быть только кровные родственники умершего гражданина.

Как же происходит выделение доли и определение ее размера?

При наличии завещания разделение имущества, например, квартиры, происходит одним из двух способов:

  1. В равном порядке, если завещатель не указал условия распределения его имущества.
  2. Согласно условиям завещания, в котором наследодатель сам определил размер долей для каждого получателя.

Таким образом, оформить долю в наследстве могут преемники по завещанию в соответствии с его условиями. Между претендентами по закону разделение имущества умершего осуществляется исключительно в равных долях.

Каждый законный наследник должен получить одинаковую часть имущества.

Однако супруг или супруга покойного гражданина имеет право на выделение в свою пользу большей доли в наследственной массе. Такое решение принимается при наличии доказательств у наследника о том, что наследство умершего супруга – это совестно нажитая собственность в период брака.

Обратите внимание: гражданские супруги не имеют прав на наследство в отношении друг друга по закону. Получить наследство или жены можно только по завещанию или в качестве иждивенца наследодателя. Вступление в наследство доли в квартире – один из распространенных форм наследования, при которой несколько наследников становятся получателями одной квартиры.

Как разделить недвижимость в такой ситуации и какая доля будет выделена каждому заявителю? Кто может осуществить наследование доли в квартире? Первый тип наследников – это законные родственники покойного, которые представлены очередностью из семи кругов.

Первые и основные претенденты на вступление по закону – это , и родители наследодателя. Между ними наследственная масса делится поровну, за исключением доли супруги. Супруга имеет право на получение половины от наследства умершего супруга, а также – на получение доли в оставшейся части имущества наравне с другими преемниками.

Если наследников первой очередности по закону нет, они написали или просто не проявили заинтересованности в принятии имущества, то право вступления передается второму кругу преемников.

Аналогично происходит и последующая смена очередностей. Последними к наследованию призываются некровные родственники: мачеха, отчим, падчерица и пасынок. Наследство между преемниками 2–7 очередности делится поровну, поскольку ни у кого из претендентов этих категорий нет прав на получение большей доли в имуществе.

К наследованию наравне с преемниками любой законной очередности (или с получателями по завещанию) могут быть призваны иждивенцы покойного, которые находились на его обеспечении. Так, получить право на наследование доли в квартире, равной долям других претендентов, может гражданин, который:

  1. Проживал с наследодателем на одной территории сроком не менее одного года.
  2. Имел материальную или иную форму зависимости от наследодателя.
  3. Является недееспособным или нетрудоспособным человеком.

Нетрудоспособность может быть определена инвалидностью, пенсионным или несовершеннолетним возрастом.

Рекомендуем прочитать: «». Выше мы указали, что по завещанию наследники могут получить доли, которые для них выделил сам наследодатель, а если таких условий нет, то каждый преемник получит равную часть в имуществе умершего. По завещанию наследодатель имеет право назначить своим преемником совершенно любого человека, даже если он не является его родственником. При этом законные наследники могут быть ограничены в своих правах.

Согласно Гражданского кодекса РФ законные наследники первой очередности, не получившие право на наследство по завещанию, могут получить право на выделение в свою пользу в размере 50% от законной части наследства, которая могла бы к ним перейти. На выделение такой доли могут рассчитывать:

  1. Дети покойного, если они несовершеннолетние или нетрудоспособные.
  2. Родители и супруги умершего, которые являются или пенсионерами.

Наследование части квартиры указанными лицами может быть осуществлено только при наличии документов, которые подтверждают право на обязательную долю. Например, для нотариуса можно предоставить пенсионное удостоверение или свидетельство о рождении.

Недееспособные преемники не могут самостоятельно оформить вступление. Наследование долей в квартире вместо нетрудоспособного претендента должен оформить его официальный представитель: опекун, родитель, усыновитель. Комментарий экспертаКарпова Екатерина ВасильевнаВ 2006 году закончила Амурский государственный университет по специальности «юриспруденция».

2006-2013 — Арбитражный суд Амурской области.

2013 по настоящее время — юрист в Амурском областном онкологическом диспансере. В случае, когда наследством является доля в квартире необходимо учитывать, что существует категория граждан, которые имеют преимущество перед другими наследниками.

К таким гражданам относятся:

  1. лица, пользующиеся домовладением, у которых нет иного помещения для проживания.
  2. лица, проживавшие в квартире на момент смерти гражданина, оставившего наследство;
  3. лица, которые владели квартирой совместно с наследодателем;

Первые две категории наследников обладают преимуществом только в том случае, если не имеют иного помещения для проживания. Последняя категория наследует долю тогда, когда нет иных наследников, проживающих в квартире или владеющих ею на праве совместной собственности вместе с умершим гражданином. Теперь вы знаете о том, кто может получить наследство доли в квартире.

А каков порядок ее принятия и оформления? Открытие наследства осуществляется сразу же после смерти наследодателя по месту его регистрации. Преемники должны обратиться в местную нотариальную контору и подать на право наследования доли в квартире.

Вместе с заявлением юристу нужно предоставить пакет документов, в который входят следующие бумаги:

  1. Выписка с места его проживания и снятия с регистрационного учета (выдается в паспортном столе).
  2. Документы, свидетельствующие о праве на наследство (завещание или при его отсутствии – документы о степени родства с наследодателем).
  3. Свидетельство о собственности на квартиру, выписка из ЕГРП, технический и кадастровый паспорт из БТИ, договор купли-продажи (обмена, дарения).
  4. Свидетельство о смерти наследодателя, получить которое можно в ЗАГСе.

Как унаследовать долю в квартире, если недвижимость не была приватизирована?

Если наследодатель до момента своей смерти начал этап приватизации жилья, то наследники могут продолжить оформление, а затем принять наследование доли квартиры. В других случаях недвижимость по договору социального найма будет передана в пользу прописанных в помещении, а если таковых нет – квартира перейдет в пользу государства. После подачи документов и заявления недвижимость необходимо оценить.

Сделать это можно, например, у частной оценочной компании. Оценка недвижимости, как и другого наследственного имущества, необходима для определения размера , которая взимается с преемников за оформление и выдачу свидетельства о праве на наследство.

Оформление долевой собственности по наследству обойдется наследникам первой и второй очередности по закону в 0,3% от стоимости жилья на момент гибели его владельца.

Для всех остальных претендентов госпошлина составляет 0,6% от цены квартиры.

После того как все документы, заявление и бумаги об оценке недвижимости поданы юристу последний проводит их проверку. В течение полугода с даты смерти специалист должен определить размер наследственной массы, права всех претендентов и определить размер доли в наследстве для каждого.

По истечении этого срока нотариус оформит для каждого получателя о праве на наследство. Этот документ выдается в двух формах: один на всех претендентов либо для каждого наследника создается своя версия свидетельства.

После получения этой бумаги преемники могут осуществить регистрацию права собственности в отношении полученной недвижимости, обратившись в любой регистрационный орган, например, в . Итак, свидетельство о наследстве получено. Как зарегистрировать долю в квартире по наследству?

Для этого преемники могут обратиться в Росреестр или МФЦ с пакетом документов о регистрации права собственности на недвижимость.

При обращении в государственный орган необходимо иметь:

  1. Свидетельство о праве наследования.
  2. Квитанция об оплате пошлины.
  3. Заявление о государственной регистрации права.
  4. Документы о собственности на квартиру.

В течение одного месяца госорган проводит процедуру государственной регистрации и после получения новых документов наследники станут официальными собственниками недвижимости. Как получить часть квартиры по наследству после ее оформления в собственность?

Квартира, как и любое недвижимое имущество, является предметом, который невозможно просто взять и поделить.

Существует несколько вариантов совместного распоряжения жильем, если в наследство вступили двое и более лиц:

  1. Наследники могут и вырученные деньги разделить между собой в соответствии с выделенными долями.
  2. Наследники могут не реализовывать недвижимость, а договориться о ее совместном использовании.
  3. Преемники могут продать свои доли одному наследнику.

Легче всего разделить квартиру если все получатели не против ее продажи.

После сделки полученные средства будут разделены между наследниками. А что делать, если кто-то из преемников против совершения подобной сделки? По закону обязать наследника согласиться на продажу невозможно. Можно лишь подать иск в суд об определении порядка использования квартиры, а затем отправить несогласному преемнику предложение о выкупе.
Можно лишь подать иск в суд об определении порядка использования квартиры, а затем отправить несогласному преемнику предложение о выкупе.

Если последний в течение месяца откажется или вовсе ничего не ответит, то можно продать долю.

Но такой вариант – самый последний, поскольку выгодно продать долю в квартире невозможно.

Существует законная возможность добиться права выкупа долей у других наследников одним получателем, если у последнего имеется преимущественное право:

  1. Наследник имел до смерти наследодателя долю в его недвижимости.
  2. Наследник проживал вместе с наследодателем.

Воспользоваться такой возможностью можно в случае, если у наследника с преимущественным правом нет другой собственности, а также доли в наследственной квартире у каждого претендента небольшие. Пример: однокомнатная квартира после смерти матери досталась троим ее детям.

Двое из них жили отдельно, а третий ребенок проживал с матерью. В такой ситуации последний имеет право подать иск в суд о преимущественном праве выкупа долей у других наследников. Теперь вы знаете о том, что такое наследование доли квартиры и как ее оформить.

Если у вас есть вопрос относительно вступления в наследство, то вы можете получить бесплатную консультацию от нашего юриста.

Задайте свой вопрос на нашем сайте, и мы подробно проконсультируем вас о ваших правах на наследство.

Доля в квартире или доме по наследству

»»»Доля в квартире или домеКвартиру или иное жилое помещение, передающееся по наследству, получат наследники, указанные в завещании, или наследники актуальной очереди. Чаще всего относительно объектов недвижимости происходит долевое наследование: либо дом или квартиру получают несколько правопреемников, либо наследодатель оставляет долю от совместной собственности.Жилая недвижимость относится к объектам, которые при наличии нескольких претендентов наследуются на правах .Совместным считается имущество, если право владеть им приобрели несколько человек.

Например, после покупки квартиры супругами в браке, после приватизации жилья несколькими членами семьи. Наследодатель, владеющий частью от общего, лишь эту часть может передать наследникам.Процедуру оформления полученной в наследство квартиры нельзя игнорировать. Только после получения соответствующих документов недвижимость можно продать или без проблем передать дальше по наследству.Наследование доли в квартире проходит на общих основаниях, то есть так же, как и остального имущества согласно ГК (Гражданскому кодексу) РФ.Если неделимое имущество получают во владение одновременно несколько владельцев без четкого выделения долей, оно считается общей собственностью ().

Такое имущество может стать долевым после выдела долей каждого наследника или остаться совместным, если раздела не произойдет (). Оба варианта законны.Жилое помещение является неделимым объектом, так как раздел в натуре сделает его непригодным для эксплуатации. Поэтому оно может находиться только в совместной или долевой собственности без физического выдела долей.Раздел квартиры возможен лишь на бумаге, после чего устанавливается режим общего пользования имуществом для наследников.Независимо от момента получения права на распоряжение своей долей в наследстве, собственность считается принадлежащей каждому из наследников со дня смерти наследодателя ().

Это происходит при условии, что она принята наследниками.Под долей подразумевается выдел части наследства в математическом выражении (дробях или процентах).Наследники получают право общей собственности на жилой объект после ().

Они могут продолжать им пользоваться совместно без юридического выдела долей, однако могут пожелать закрепить в положенные каждому части. Долевая собственность возникнет из общей после выдела имущества каждого из наследников.Пользоваться общей квартирой после получения ее в наследство можно без распределения долей. Тогда будет считаться, что жилплощадь находится в совместной собственности.Выдел долей из общей собственности происходит по договоренности сторон на основании соглашения.

Если наследники не могут прийти к консенсусу в плане размера долей каждого или вовлеченности отдельных наследников в процесс раздела квартиры, заинтересованным лицам следует обращаться в суд.Размер долей каждого из наследников фиксируется в свидетельстве о праве на наследство.Общая собственность на дом или квартиру может возникать у нескольких наследников, даже если жилье было завещано одному из них.

Одним из поводов к этому является право наследников на получение в имуществе, оставшемся после умершего человека. Ее размер, получатели и другие важные моменты закреплены законодательно, а именно в .Обязательная доля — часть наследства, которую получат близкие родственники наследодателя в любом случае.

Даже если наследование происходит не , а , и они не указаны в документе.Правом обязательной доли наделены дети наследодателя, которым на момент его смерти не исполнилось 18 лет, или взрослые нетрудоспособные дети, а также родители и супруг, находящиеся на пенсии по возрасту или получившие инвалидность.Размер обязательной доли установлен: он составляет не меньше половины имущества, на которое мог бы претендовать наследник в качестве законной долиЕсли наследодатель завещал квартиру, но помимо нее есть другое делимое имущество (завещанное или нет), выдел обязательной доли может происходить из последнего.Размер доли может быть уменьшен или увеличен договоренностью между правопреемниками или судебным решением.

Если один из наследников проживал в квартире и использовал ее, при этом не имея другого жилья, вся жилплощадь может быть оставлена ему (). Обязательный наследник получит по суду долю из оставшегося имущества, даже если она существенно меньше положенной ему изначально. ПримерА. 87 лет, завещал квартиру бывшей супруге, с которой он развелся около 8 лет назад.

На момент смерти А. не был женат, его родители давно умерли, единственная дочь 62 лет находится на пенсии.

Наследница по завещанию в квартире давно не проживала, другого имущества в перечне объектов наследства не имеется. В результате того, что дочь является обязательной наследницей, на завещанную квартиру возникнет общая долевая собственность между наследницей по завещанию (бывшей женой А.) и законной преемницей (его нетрудоспособной дочерью). По закону доли в недвижимости должны быть распределены следующим образом.

Дочь А. — его единственная законная наследница первой очереди, она бы получила квартиру и всю остальную собственность, если бы не было завещания.

По закону в качестве обязательной доли ей положено не менее 1/2 части жилья, вторую часть от которой получит бывшая супруга А.Если бы наследодатель до момента смерти мужчина пребывал в действительном законном браке со второй супругой, доли по завещанию распределились бы немного иначе.

Наследницами первой очереди по закону были бы жена и дочь от первого брака, которые при отсутствии завещания претендовали бы на равные доли на квартиру. Следовательно, обязательная наследница могла бы рассчитывать на половину законной доли, то есть на 1/4 жилища.

Преемница по завещанию смола бы владеть 3/4 квартиры.Владелец квартиры может оставлять в наследство только ту ее часть, которая принадлежит ему. Если жилье было приобретено в законном браке, его половина является собственностью наследодателя, а вторая — оставшегося в живых супруга.По умолчанию считается, что доли супругов в общей квартире равны. На это указывает (Семейного кодекса) РФ.

Иное может быть указано в брачном соглашении или ином документе. То есть в общем случае при наличии оставшегося в живых супруга наследодателя, наследники умершего получат право на раздел только половины квартиры.Принадлежность супругу части жилплощади не только не лишает его возможности наследовать, но и предоставляет преимущество при разделе квартиры как совладельцу ().Оставшийся в живых супруг может выступать по закону, наследником по завещанию, претендовать на обязательную долю при наличии на то оснований.

ПримерПосле смерти К. не осталось завещания.

У нее есть пара наследников по закону — супруг и взрослый сын. Муж К. подал заявление о вступлении в наследство, в то время как их общий сын отказался предпринимать любые действия по этому поводу.

Фактически, доля в квартире, доставшаяся от К., его не интересовала. Нотариус отказался выдавать супругу К.

свидетельство о праве на наследство.

Свой отказ обосновал тем, что супружеские доли в совместно приобретенной квартире выделены не были.

После этого К. подал в суд (выступил истцом) на раздел совместно нажитого с супругой имущества, ответчиком выступал сын. В исковом заявлении мужчина указал, что они с супругой никогда не обсуждали аспекты владения совместным имуществом.Ответчик (сын) не возражал против требований отца. Он действительно не желал проходить процедуру отказа от своей доли у нотариуса, равно как и не делал принимать наследство.

Суд удовлетворил требования истца, ведь на основании из общей супружеской собственности может происходить выделение доли одного из супругов.

Во владении квартирой ни один из супругов не обладал преимуществом, поэтому каждому из них должны принадлежать одинаковые доли.Только после вынесения судебного решения о разделе долей в совместном супружеском имуществе истцу удалось подать заявление нотариусу о вступлении в наследство. Он унаследовал выделенную долю супруги как единственный законный преемник, согласный принять наследуемое имущество.Величина доли каждого из наследников в квартире (доме) зависит от особенностей наследования, а также наличия другого имущества в перечне передаваемого по наследству. В идеале и по умолчанию части, которые достанутся каждому из наследников, равнозначны по размеру.

Они уменьшаются для обязательных наследников и тех, кто получил .Квартиру или дом, пребывающие в , получится разделить с помощью — гражданско-правовой следки (). Такой способ настолько же законен, как и раздел другими способами.

По уговору между наследниками доли в квартире и другом завещанном имуществе могут быть установлены отличными от равных. Это признается законным, если устраивает каждого из наследников и не нарушает интересы несовершеннолетних и недееспособных близких родственников.Соглашение является основополагающим документом при регистрации прав собственности наследников.

Порой оно заключается после получения , а его пункты отличаются от информации, указанной в государственном документе. Тогда служащие Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), оформляя свидетельство о праве собственности на квартиру, обязаны руководствоваться именно соглашением.Идти в судебный орган есть смысл при невозможности распределить доли в праве собственности на квартиру самостоятельно или при пропуске сроков похода к нотариусу.Стоит обращаться в районный суд по месту расположения наследуемой недвижимости.Так как фактически квартира — неделимый объект, размеры долей в спорных случаях могут быть определены судом существенно отличными от равных.

При наличии в наследстве другого имущества жилье может полностью достаться одному из наследников по праву преимущества (), тогда как другие получат все остальное.По решению суда уже выданное ранее свидетельство о праве на наследство может быть аннулировано. Потребуется выдача другого, отражающего суть распределения долей.Судебное решение регистрируется в областном Росреестре.

Вследствие этого оно заменяет свидетельство о праве на наследство.

В нотариальную контору обращаться уже не нужно.После важно оформить право собственности на жилплощадь.

Для этого важно в 6-месячный срок со дня кончины наследодателя обратиться к нотариусу и заявить о своем желании получить свидетельство о праве на наследуемое имущество (, ГК РФ).

На основании выданного документа в Росреестре переоформляется владение недвижимостью.Обращаться в нотариальную контору имеет смысл .

То есть туда, где перед смертью проживал наследодатель, либо по району размещения наследуемой квартиры.Нужно предоставить служащему свидетельство о смерти наследодателя, завещательный документ (если есть), выписку с последнего места проживания умершего человека, документы о праве собственности на квартиру.

По указанию нотариуса необходимо будет получить выписку из реестра прав собственности и другие указанные документы.Свидетельство выдается нотариусом спустя полгода после открытия наследства с тем, чтобы все наследники успели заявить о правах (). Наследники платят нотариальную госпошлину.Документ получают все наследники совместно, можно потребовать экземпляр каждому. В него вписывается только квартира или другие части наследства, если того пожелают наследники ().

В свидетельстве указываются доли каждого в квартире и/или другой недвижимости.Другим способом (фактическим) принять квартиру в наследство допускается. Однако с помощью этого способа не удастся совершать какие-либо сделки с жильем.После получения свидетельство необходимо зарегистрировать в Росреестре, при этом снова придется уплатить госпошлину.Если один из наследников хочет, чтобы его долю в квартире унаследовал другой наследник, ему достаточно письменно отказаться от положенного ему имущества в пользу конкретного человека или без указания оного. Отказ возможен при наследовании и в полугодичный срок после открытия наследства ().

Для этого наследник должен подать заявление нотариусу ().При наследовании по закону можно отказаться только в пользу законного наследника или не указанных конкретно лиц.

При наличии завещания аналогично.Несовершеннолетнему или недееспособному гражданину разрешается отказаться от положенной части наследства только с согласия опекающего органа, что фактически очень сложно.Невозможно оформить отказ от обязательной доли в оставленном в наследство имуществе, или отдать свою часть .После того, как один из наследников откажется от положенной ему части квартиры, остальные имеют право на ().

  1. Квартира, дом или жилье другого типа — физически неделимые объекты. Их можно разделить на условные доли. Но пользоваться ими наследники могут совместно на основании договоренности.
  2. Даже если квартира завещана одному из наследников, ее совладельцем может стать близкий родственник наследодателя, не упомянутый в завещании. Произойдет это вследствие возникновения обязательной доли в наследуемом имуществе.
  3. Свидетельство на право собственности выписывается одно общее всем владельцам либо отдельно каждому из них.
  4. Если наследство состоит не только из квартиры, возможен его раздел таким образом, что кому-то из наследников достанется жилье, а кому-то — другое имущество.
  5. Размер долей на практике не всегда происходит по принципу равенства и учитывает множество факторов.
  6. Супруг, оставшийся в живых, имеет право на свою долю в совместной собственности, включая квартиру. Его доля не подлежит разделу в качестве наследства после умершего мужа/жены.

ВопросМой отец владел одной из долей в квартире. Около месяца назад он умер, я — единственный наследник.

Наследство отец не оформлял, две другие доли в квартире принадлежат его братьям. Один из них там прописан и постоянно проживает. Какие мне нужны документы, чтобы оформить на себя наследство?

До какого срока мне нужно это сделать? Как отсудить свою долю у братьев отца и можно ли будет ее продать? Ответ Обратитесь к нотариусу, с собой возьмите свидетельство о смерти папы и имеющиеся документы на квартиру.

Сотрудник нотариальной конторы Вам объяснит, какие еще нужны бумаги и где их взять.

Сходить в контору нужно до истечения 6 месяцев со дня смерти Вашего отца. Если Вы получите право собственности на долю в квартире, его не придется отсуживать.

Продать часть от общей недвижимости можно, но сначала придется в свободной форме поставить в известность об этом дядьев и предложить им преимущественное право приобретения ().

В письменном предложении нужно указать сумму, которую Вы хотите за свою долю. Если в течение 30 дней они не согласятся или не дадут никакого ответа, можно спокойно продавать третьему лицу. Но цена не может быть ниже той, которую Вы предлагали совладельцам.ВопросКвартира до недавнего момента находилась в собственности женщины и двоих ее взрослых детей (в трех равных долях).

Недавно ее сын погиб. Остался ребенок, сын погибшего и внук женщины. Может ли вдова погибшего распоряжаться долей в квартире до момента совершеннолетия ее сына-наследника?

Имеет ли она право на размен этой квартиры? Ответ Мать, как законный представитель ребенка, может распоряжаться долей в недвижимости, но только после получения письменного разрешения от опеки.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+