Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Покупка квартиры для нужд муниципального

Покупка квартиры для нужд муниципального

Покупка квартиры для нужд муниципального

Госзакупки недвижимости по 44-ФЗ. Как начать зарабатывать на продаже квартир государству?

Автор azbukatenderov На чтение 16 мин. Просмотров 4.7k. Опубликовано 17.02.2021 Нашему государству нужна жилая и нежилая недвижимость.

Спросом пользуются служебные квартиры, жилье для детей сирот, погорельцев и жилье для переселения людей из аварийных помещений в безопасные.

Для реализации этих целей формируется огромный бюджет: 200 млрд. руб. в год. Поэтому эта ниша и популярна уже долгое время среди тех, кто не боится пробовать свои силы в новом бизнесе. В статье дается пошаговая инструкция, как заработать на продаже квартир государству.

В начале пути новичкам следует разобраться, что такое госзакупки? Государственные закупки – это особая процедура по приобретению различных товаров, работ и услуг с помощью закупок по утвержденному в законодательстве порядку.

Заказчик не может так просто купить продукцию у производителя, он обязательно должен организовать закупочную процедуру и в рамках конкуренции выбрать наиболее подходящего исполнителя. Можно сказать, что государство закупает все, этот рынок огромен и постоянно растет. Закупка недвижимости является одним из направлений, на котором можно зарабатывать.

Это первичное или вторичное жилье, долевое строительство.

Правила «игры» собраны в Федеральном законе № 44-ФЗ от 5 апреля 2013 года «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее 44-ФЗ).

Как и везде, в этой сфере есть свои особенности, но стандартный набор правил одинаков для всех.

Будущему участнику необходимо разобраться в нормативной документации: ч.1 ст.24 44-ФЗ: для приобретения недвижимости организаторы торгов обязаны воспользоваться любым из конкурентных способов определения поставщика или приобрести жилье у единственного поставщика (ст.93 44-ФЗ). Также закупка проводится для единственного поставщика, если государство приобретает нежилое здание, строение, сооружение, нежилое помещение в государственную или муниципальную собственность (п.31 ч.1 ст.93 44-ФЗ).

п.38 и п.39 ч.1 ст.93 44-ФЗ: у единственного поставщика (застройщика) может приобретаться стандартное жилье экономкласса.

Как узнать, что жилье относится к экономклассу? Это можно узнать в . Согласно п.38 ч.1 ст.93 44-ФЗ контракт подписывается с участником, который заблаговременно заключил в соответствии с Градостроительным кодексом РФ договор об освоении территории или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья.

А согласно п.39 ч.1 ст.93 44-ФЗ у победителя торгов должен быть заключенный договор безвозмездного пользования земельным участком, договор аренды земельного участка в рамках Федерального закона № 161-ФЗ от 24.07.2008 г. “О содействии развитию жилищного строительства”. Чиновники приобретают жилье для детей сирот и иную жилую недвижимость путем проведения электронных аукционов, т.к.

Чиновники приобретают жилье для детей сирот и иную жилую недвижимость путем проведения электронных аукционов, т.к. операции с недвижимостью с кодом 68 по ОКПД2 находятся в составе аукционного списка, который утвержден распоряжением Правительства РФ № 471-р от 21.03.2016 г. С 1 января 2021 г. введены преимущества для физических лиц – собственников жилых помещений.

Теперь они могут предлагать свою собственность государству для приобретения им жилья для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Для этой процедуры используется запрос предложений в электронной форме (п.7 ч.2 ст.83.1 44-ФЗ). Мы выяснили, какие способы используются для проведения закупки жилой и нежилой недвижимости: закупка у единственного поставщика, электронный аукцион, запрос предложений в электронной форме и др.

Если покупка нежилой недвижимости, а также жилой недвижимости (первичного порядка) осуществляется только у застройщиков, то вторичное жилье экономкласса может приобретаться у любых участников.

Средняя стоимость однокомнатных квартир — до 3 млн. рублей с косметическим ремонтом.

Анализ ниши показывает, что в закупке участвуют всего лишь 1-2 поставщика и много несостоявшихся процедур по причине отсутствия заявок.

Конкуренции здесь почти нет. Но почему так?

Причины этого явления вытекают из практики:

  • Те, кто интересуется этой темой, не имеют достаточного количества денежных средств для самостоятельного участия в торгах.
  • Агентства и риэлторы в своей работе придерживаются проверенного пути и не вникают в госзакупки.
  • Собственники не интересуются госзакупками и поэтому не принимают в них участия. Им легче обратиться к опытным организациям и заплатить специалистам комиссию за услугу, чем самим разобраться в теме.
  • Компании и предприниматели специализируются по одному направлению и боятся осваивать ниши с недвижимостью, т.к. это для них неизвестная тема.
  • Мало специалистов, которые разбираются и в 44-ФЗ, и в недвижимости. Но знать законодательство недостаточно. Важно быть коммуникабельным и убедительно разговаривать с собственниками жилья. Если вы закрытый человек, то вам придется нелегко. Но всегда можно привлечь в помощь людей, у которых это получается хорошо.

Прибыль от удачных сделок зависит от многих причин: регион, состояние помещения, требования документации и количества участников. Заработок с одной продажи в среднем это 100-300 тыс.

рублей. Сама же сделка может длиться до 2-х месяцев с момента публикации извещения и до получения оплаты по контракту. Перед проведением закупочной процедуры организаторы рассчитывают начальную (максимальную) цену контракта (НМЦК).

При этом они руководствуются положениями ч.6 ст.22 44-ФЗ и используют для расчета метод сопоставимых рыночных цен (анализ рынка). Заказчик мониторит цены на недвижимость в общедоступных источниках и определяет среднюю цену одного квадратного метра.

Пользоваться заказчик должен не нормативными расценками за квадратный метр жилья, установленными в регионах, а именно сведениями из открытых источников.

При закупке жилья у единственного поставщика определение НМЦК происходят согласно порядку, указанному в ч.21.1 ст.22 44-ФЗ.

Следующим шагом для заказчика после определения НМЦК является подготовка технического задания (ТЗ), в котором описывается объект закупки и прописаны требования к участникам. На этом этапе организаторы торгов обращаются к ст.33 44-ФЗ.
В описании объекта закупки указываются:

  1. Этажность дома;
  2. Отделка;
  3. Год постройки;
  4. Количество комнат;
  5. Общая площадь;
  6. Место расположения;
  7. Наличие приборов учета.

Узнать о предъявляемых к требованиях можно в ст.31 44-ФЗ.

Этот перечень является стандартным для всех участников. П.1 ч.1 ст.31 44-ФЗ говорит о соответствии участника требованиям, установленным в соответствии с законодательством РФ к лицам, осуществляющим поставку товара, выполнение работы, оказание услуги, являющихся объектом закупки. Что касается нашей темы, почти всегда речь идет о предоставлении Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую участник прикладывает в составе заявки.

Что касается нашей темы, почти всегда речь идет о предоставлении Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую участник прикладывает в составе заявки. Но иногда заказчики вместо Выписки из ЕГРН прописывают возможность предоставления:

  1. свидетельства о государственной регистрации права собственности;
  2. правоустанавливающих документов (в случае, если право зарегистрировано до 1998 г.: договор приватизации/ договор купли-продажи/ договор дарения/ договор мены/ договор ренты/ договор долевого строительства/ свидетельство о праве на наследство по закону/ свидетельство о праве на наследство по завещанию/ или иной документ, предусмотренный ст.14 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Но является ли требование Выписки ЕГРН законным, если участником торгов может быть не только сам собственник, но и его представитель по доверенности?

(ч.3 ст.27 44-ФЗ). Однозначного ответа на этот вопрос мы не найдем.

Вот несколько точек зрения:

  • В решениях ФАС по делу № 012/06/106-266/2019 от 13.06.2019 г. и делу № 054/06/66-710/2019 от 22.04.2019 г. ФАС говорит о том, что принимать участие торгах имеют право только собственники помещений.
  • В Письме ФАС России от 07.08.2019 г. № АК/68293/19 говорится, что участвовать может как собственник, так и его представитель (по доверенности), аккредитованный на электронной торговой площадке согласно законодательству, а также подписывать от имени собственника контракт.
  • В Постановлении № Ф03-5066/2018 от 10.12.2018 г. Арбитражного суда Дальневосточного округа говорится, что государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в отдельных случаях не является обязательной. Предметом закупки может быть товар, находящийся в гражданском обороте, в отношении которого действующим законодательством предусмотрено лишь наличие права собственности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество может быть реализована одновременно с государственной регистрацией перехода таких прав либо одновременно с государственной регистрацией сделки с объектом недвижимости. Момент сложный, поэтому подойдите серьезно к изучению требований документации и, если необходимо, направляйте запрос на разъяснение положений закупочной документации с помощью функционала электронной площадки. Также при изучении документации обратите внимание на:

  1. «При наличии средств в бюджете» — эта формулировка должна вас насторожить, потому что поступления средств в бюджет можно ждать очень долго. Должны быть конкретные сроки;
  2. Требования заказчика (новое строение или вторичное, отремонтированное).
  3. Сроки оплаты (в проекте контракта);
  4. Порядок передачи прав собственности (5 дней — недостаточно, должно быть 10-15 дней);

С 2021 г.

все процедуры по 44-ФЗ стали электронными и проходят на восьми ЭТП:

  • АО «Единая электронная торговая площадка» (roseltorg.ru);
  • ООО «Электронная торговая площадка ГПБ» (etpgpb.ru).
  • АО «Российский аукционный дом» (РАД) (lot-online.ru/home/index.html);
  • Национальная электронная площадка (etp-ets.ru);
  • ООО «РТС—тендер» (rts-tender.ru);
  • ЗАО «Сбербанк-АСТ» (sberbank-ast.ru);
  • АО «Агентство по государственному заказу Республики Татарстан» (zakazrf.ru);
  • АО «ТЭК – Торг» (tektorg.ru);

Для участия в торгах необходимо наличие и регистрация в Единой информационной системе (ЕИС). Также необходимо открыть спецсчет для внесения обеспечения заявки.

Тема спецсчета очень обширна, с ней вы можете познакомиться . Госзакупки недвижимости проводятся чаще всего в формате электронного аукциона. Заявка на участие в электронном аукционе состоит из 2-х частей, которые направляются на ЭТП одновременно:

  • сведения о себе с предоставлением необходимой документации.
  • технические характеристики объекта торгов;

После чего заказчик рассматривает 1-ю часть на соответствие требованием и выносит решение о допуске исполнителя к торгам.

Аукцион проходит в назначенный день и время на ЭТП.

Участники подают ценовые предложения, понижая сумму контракта на установленный шаг.

После торгов заказчик проверяет 2-е части заявок и назначает победителя, который предложил лучшую цену и соответствует всем требованиям процедуры.

Заключается контракт. Затем недвижимость передается заказчику, подписывается акт приема-передачи, оформляется сделка и происходит оплата по договору.

Для поиска интересующей информации разработан специальный портал – Единая информационная система (ЕИС). Его адрес в интернете: zakupki.gov.ru.

Поиск является бесплатным и все данные расположены в открытом доступе. Система предлагает поиск по фильтрам.

К ним относятся: Ключевые слова: квартир*, нежил*, жил*, недвиж*, жилья, расселение и т.д.;Код ОКПД2: 68.10.12.000, 68.10.11.000;Закупки по: 44-ФЗ;Способ определения поставщика: электронный аукцион, открытый конкурс в электронной форме, запрос предложений в электронной форме;Местоположение Заказчика: указывается нужный регион;Местоположение поставки: указывается нужный регион;Этап закупки: подача заявок. Разумнее будет в начале своего пути нарабатывать опыт поиском закупок в своем регионе.

Позже можно будет искать недвижимость по всей России. Сохраняйте фильтры поиска, чтобы потом не терять время на заполнение одних и тех же параметров.

Чтобы недвижимость предложить государству нужно иметь ее в своей копилке. Но где ее найти? Проще всего пользоваться специальными сайтами. Они известны всем. Вот некоторые из них: www.domofond.ru www.cian.ru www.avito.ru www.irr.ru www.youla.ru Поиск подходящих квартир и ведение переговоров с собственниками или риэлторами будет отнимать очень много времени.

Важно не только найти хороший вариант, но и быть убедительным, чтобы в дальнейшем успешно заключить сделку.

Поэтому нужно постоянно тренироваться и приобретать навыки общения, быть позитивным и харизматичным.

Если это сложно для вас, то отдайте этот блок работы тем, кто с ней справится лучше вас.

Модель № 1 — Участие от имени собственника Эта схема встречается крайне редко, т.к. собственники не хотят погружаться в тему государственных закупок, для них это чрезвычайно сложно.

А те, кто соглашается, продают свою собственность с помощью специальных организаций либо представителей. Специалист помогает в оформлении электронной подписи, регистрации в ЕИС, открытии спецсчета, участии в торгах, заключении договоров. Таким образом, все действия происходят под контролем посредника.

Важный момент! Если в документации указано требование, что участвовать в процедуре могут только собственники, то в этом случае Модель № 1 является единственно возможной. Модель № 2 — Участие от имени посредника (представителя) Этот вариантом могут пользоваться риэлторы и специалисты по тендерам.

Вам нужно найти подходящее помещение и выступить в роли представителя. Очень сложно будет объяснить собственнику алгоритм взаимодействия, заключить с ним агентский договор и получить доверенность на представление его интересов (заверяется у нотариуса).

После победы в торгах важно составить дополнительное соглашение, где указать собственника участником правоотношений.

После получения денег, собственник переводит вам процент за услуги.

Причем комиссия оговаривается сразу, чтобы в будущем не возникло недоразумений.

Модель № 3 — Выкуп квартиры под выигранный тендер Схема действий аналогична схеме, описанной в Модели № 2. Только после победы квартира выкупается у владельца, договор купли-продажи заносится в Росреестр, а затем перепродается заказчику.

Это затратный вариант, он подойдет для тех, кто готов вкладываться и имеет финансовый запас.

В этом варианте есть свои недостатки.

Если заказчик не примет жилье, то она останется вам. И в дальнейшем придется искать на нее покупателя. Может выйти так, что вы заморозите свои деньги на долгий период. Важный момент! Перед решением о выкупе согласуйте квартиру с заказчиком, удовлетворяет ли она его требованиям.
Руководство к действию:

  • Принять участие в тендере;
  • Внести на спецсчет сумму для внесения обеспечения заявки;
  • Зарегистрироваться в качестве ИП / ООО;
  • Оформить усиленную квалифицированную электронную подпись;
  • Победить;
  • Найти актуальные тендеры на сайте ЕИС или в другой платной системе;
  • Подготовить и подать заявку;
  • Сдать объект Заказчику (объект сдает собственник);
  • Найти подходящую недвижимость;
  • Изучить документацию, техническое задание и проект контракта;
  • Зарегистрировать сделку в регистрационной палате (документы на регистрацию сдает собственник);
  • Заключить контракт с Заказчиком;
  • Убедить собственника (риэлтора) на сделку;
  • Взять у собственника электронные копии всех необходимых документов и доверенность, заключить агентский договор;
  • Открыть спецсчет;
  • Получить комиссию от собственника.
  • Внести на р/с Заказчика обеспечение исполнения контракта или подготовить банковскую гарантию;
  • Зарегистрироваться в ЕИС;

Например, вы выбрали для себя модель работы в качестве посредника.

Какие затраты ждут вас впереди? 1. Регистрация ИП – самый распространенный вид организации. Госпошлина обойдется в 800 рублей. И 1000-1500 рублей на печать. 2. Открытие расчетного счета и спецсчета Данную информацию уточняйте в банках. Чаще всего открытие счета является бесплатным. 3. Оформление усиленной квалифицированной электронной подписи – она обойдется в 5000-7000 рублей.
3. Оформление усиленной квалифицированной электронной подписи – она обойдется в 5000-7000 рублей. 4. Регистрация в ЕИС и аккредитация на электронных площадках – является бесплатной, но если вы хотите сократить время и обратиться к специалистам, то их услуги будут стоить 3000 — 5000 рублей.

5. Нотариальная доверенность от собственника Такого рода услуги нотариуса обойдутся в 2000-3000 рублей. Владелец помещения соглашается в тексте на подготовку и подачу от его имени документов на площадку и участие в закупке.

6. Деньги для обеспечения заявки и обеспечения исполнения контракта Скорее всего, для этих целей вам необходимо будет иметь собственные финансы, потому что банковские гарантии редко выдают новичкам. Приятным фактом является то, что внесенные суммы впоследствии вам вернут. Для обеспечения заявки нужно иметь 0,5% — 1% от НМЦК.

Чаще всего он равен 1 % от НМЦК. Если НМЦК будет составлять 2 млн. рублей, то размер обеспечения заявки составит 20 тыс.

рублей. Размер обеспечения исполнения контракта составляет 5%-30% от НМЦК.

Если же закупка предназначается для СМП, то размер обеспечения рассчитывается от предложенной победителем цены.

Чаще всего ОИК составляет 5% от НМЦК.

Если начальная цена — 2 млн. рублей, то размер ОИК будет 100 тыс.

рублей. 7. Плата за победу на ЭТП Законодательство разрешило площадкам взимать плату с победителей.

Ее размер равен 1% от НМЦК, но не более 5 тыс.

рублей без учета налога на добавленную стоимость. Если же закупка для СМП, то максимальная сумма не должна превышать 2 тыс. рублей. Деньги списываются со спецсчета.

8. Платные системы по поиску тендеров ЕИС предоставляет бесплатный сервис по поиску информации. Но платные системы гораздо проще и удобнее. Пользование ими в среднем обойдется вам в 2-3 тыс.

руб./мес. 9. Услуги связи и интернета – все зависит от ваших операторов. 10. Ремонт помещения Встречаются квартиры, требующие ремонта, а владельцы не всегда имеют на это деньги.

Поэтому вы должны быть готовыми потратиться, воспользовавшись услугами строительных бригад. В отдельных случаях квартиру потребуется выкупить, тогда можно привлечь инвесторов или взять займ. Внимательно составляйте бизнес-план, чтобы не нести убытки.

11. Текущие расходы Поиск квартиры – долгий процесс, на него может уйти 2-3 недели.

И сама сделка займет 1-1,5 месяца.

Этот период вам нужно как-то жить, поэтому важно иметь финансовую подушку, чтобы некоторый срок не переживать о деньгах.

Участие в данной нише очень затратно, без расходов не обойтись.

Как и в любом другом явлении, в таком участии есть свои особенности, которые бывают как положительными, так и отрицательными. К преимуществам относится высокая прибыль с каждой удачной сделки.

С одной продажи вы можете заработать от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей. Заниматься этим делом можно везде, нет привязки к конкретному месту.

Это связано с тем, что все процедуры в 2021 г. переведены в электронный формат.

Спрос на покупку жилья есть всегда, у проводимых тендеров нет сезонности. И за это государство готово платить, а оно является самым надежным и платежеспособным клиентом.

Если понять правила «игры», то они не такие уж и сложные, просто нужно следовать стандартному алгоритму действий и идти к своей цели.

К отрицательным моментам участия в закупках с недвижимостью относится то, что это направление не каждому под силу.

Требуется наличие определенных навыков и умений. Нужно уметь разбираться в нормативной документации, ориентироваться в 44-ФЗ, уметь убеждать собеседника в ходе переговоров.

Также у вас должен быть запас денежных средств. Тех кто, решит заниматься перепродажей жилья, ждут немаленькие затраты.

Они окупятся, но для этого должно пройти некоторое время.

Риск велик, но ни один успешный бизнесмен не заработал свои деньги, не рискнув однажды. Это прибыльная ниша, но, не разобравшись, здесь делать нечего.

Можно изучить все самостоятельно, но на это уйдет много времени и сил.

Покупка жилья администрацией

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить

Советы юристов:г.

Тюмень • Вопросов: 101.06.2020, 09:41Как получить субсидию на покупку квартиры (Инвалид детства,31 год, сирота, проживает в доме-интернате для инвалидов в Верхнеуральске (Челябинская обл.) , добился через суд признания его дееспособности) Местная администрация хочет выделить «жильё». Я хочу чтобы он получил субсидию, добавлю денег и куплю ему квартиру в Магнитогорске (Челябинская обл.), где нормальные больницы и инфраструктура. Я его отец.вопрос №17431341 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 79 305•ответов: 249 972•г.

Ставрополь 01.06.2020, 10:36 —Здравствуйте уважаемый посетитель, НЕ ПОЛУЧИТСЯ, субсидия выделяется исключительно на приобретение жилья, в том регионе, в котором её выделили. Удачи Вам и всего хорошего. Вам помог ответ: ДаНетг. Орёл • Вопросов: 917.05.2020, 15:41Вдовец ветерана ВОВ получил субсидию от администрации на покупку жилья в размере 1 150 000 р.

Квартиру подобрали. Куда дальше надо идти чтобы оформить ДКП собственника 2 человека мать и дочь.вопрос №17370371 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 279•ответов: 350•г.

Благовещенск 17.05.2020, 16:09 Сертификат на покупку жилья — именной и выдается управлением социальной защиты населения по субъекту РФ.

Договор купли-продажи (проект) необходимо будет согласовать с управлением соцзащиты, а составить договор помогут: юрист, нотариус, агентство недвижимости (если покупаете квартиру с их участием), так же МФЦ оказывает такие услуги.

Выбирайте сами. Вам помог ответ: ДаНетг.

Салехард • Вопросов: 110.05.2020, 21:18На момент покупки жилья продавец не увидела что жильё аварийное. Сейчас администрация отказывает в жилье новом. Как быть я не согласна. Как должны оповещать жильцов присного дома аварийным администрация города.вопрос №17339265 прочитан 4 разa Пользователь отзывов: 168•ответов: 414•г.

Липецк 10.05.2020, 21:23 Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Подать в суд на продавца о признании сделки недействительной на том основании, что существовало условие, которое, будь вам известно, не привело бы к заключению сделки. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 072•ответов: 1 445•г.

Белгород 10.05.2020, 21:25 Светлана, есть разъяснения Президиума Верховного суда РФ от от 29.04.2014 г.

в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. И еще: по п.8 ст. 32 ЖК РФ 8.

— по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Обязаны [u]возместить стоимость [/u]Вашего ветхого жилья вне зависимости от другого жилья, находящегося у Вас в собственности.

Таким образом администрация вправе отказать в предоставлении жилья, но не вправе отказать в возмещении ветхого/аварийного жилья (статья 32 ЖК РФ+Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

).

[quote]Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.[/quote] Обратитесь в администрацию с письменным заявлением о выплате Вам его выкупной цены. Вам помог ответ: ДаНетг. Тюмень • Вопросов: 127.04.2020, 09:44У меня такой вопрос могу ли я получить сертификат на покупку жилья я сирота мне 26 лет и жилье я не получал и на очередь поставлен только в 2021 так как отбывал наказание в местах лишения свободы меня поставили на очередь 19 но в 2021 куплено всего 8 квартир и я не по подаю в них я написал в прокуратуру и мне пришел ответ что в течений 2021 мне должны дать квартиру но квартир нет а администрация сказала что сертификаты мы не выдаем.вопрос №17289996 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 42 405•ответов: 93 131•г.

Челябинск 27.04.2020, 09:45 Здравствуйте, Ждите своей очереди. Ничего страшного пока не произошло.

Вы стоите в очереди всего год.

Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 50 284•ответов: 104 655•г. Барнаул 27.04.2020, 09:46 Подавайте иск в суд.

Помимо квартиры Вы сможете высудить приличную сумму у администрации, правда, только при правильно составленном исковом заявлении. Квартиру дадут быстро. Вам помог ответ: ДаНетг.

Красноярск • Вопросов: 3430.03.2020, 07:27По решению суда администрацию района присудили выдать мне и моим детям квартиру так как мы проживали в ветхом жилье. Зима подходила квартиру недожать. Куда я только не ходила. Отец моих детей взял кредит плюс мат капитал купили квартиру.

Скажите пожалуйста администрация должна нам хоть что нибудь компенсировать с покупкой квартиры я в долгах а что занимала отдаю и не остается на проживание.вопрос №17160175 прочитан 13 раз Адвокат отзывов: 4 098•ответов: 6 302•г.

Ростов-на-Дону 30.03.2020, 09:16 Вы можете написать в суд заявление об изменении способа исполнения решения в порядке ст.434 ГПК РФ с тем, чтобы Вам выплатили стоимость квартиры, которую должны были предоставить.

Решение суда никто не отменял. Вам помог ответ: ДаНетг. Калуга • Вопросов: 227.02.2020, 13:48Я сирота, стою на очереди на жильё с 21 года, мне уже исполнилось 23 года, сколько ждать жильё, администрация говорит что нет денег на покупку жилья.

Идти в суд? как поступить?вопрос №17012496 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 73•ответов: 110•г. Краснодар 27.02.2020, 14:00 Обращайтесь в суд, это значительно ускорит получения жилья, либо субсидии на приобретение жилого помещения.

Чтобы не тратить деньги на составление искового заявления, вы можете обратиться в прокуратуру, которая вправе обратиться в суд в защиту ваших интересов. Такая практика так же достаточно распространена. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 227.11.2019, 18:41Являюсь ветеранов БД хочу подать заявление в администрацию на получение бесплатного жилья или получение субсидии на покупку жилья.

Проживаю в военном городке в однокомнатной квартире с несовершеннолетней дочерью оба прописаны в этой квартире, квартира является соц. найм, в собственности ничего не имею, с женой в разводе. Вопрос: смогу ли я получить квартиру или субсидию на покупку жилья от администрации?

Или не стоит этой темой заморачиваться?вопрос №16611193 Юрист Сабельников А. Н. отзывов: 2 608•ответов: 5 017•г. Москва 27.11.2019, 18:51 Добрый вечер!

Если вы не стали в очередь до 01.01.2005 г, вы уже как ветеран не имеете право на получение жилья! Если у вас квартира в которой вы проживаете в соц.

найме, вы имеете право ее приватизировать в собственность! Вам помог ответ: ДаНетг. Новосибирск • Вопросов: 524.10.2019, 15:24Мы купили дом, как потом оказалось что он признан не природным для жилья, в администрации имеется такая справочка. Но хозяева этого дома при продаже нам об этом не сказали.

Если мы продадим на них в суд, за фальсификацию документов, что мы будем иметь от этого дела? Или можно ли нам будет вернуть какую-то сумму от покупки дома.

И чем нам горит такая ситуация?вопрос №16470259 Адвокат отзывов: 507•ответов: 681•г. Санкт-Петербург 24.10.2019, 16:09 В данном случае имеет место нарушение существенных условий договора, что дает вам право на расторжение договора купли-продажи либо уменьшение цены в соответствии со ст.

450 ГК рф. Вам помог ответ: ДаНетг. Благовещенск • Вопросов: 1016.08.2019, 09:21Я довольно долго жду квартиру по аварийному жилью, сколько еще ждать, не известно. Скажите, возможен ли такой вариант: оформить ипотеку купить жилье, а администрация сумму, которая мне полагается на покупку переведет ее на счет банка.

может хоть так дело сдвинется с мертвой точки.вопрос №16198811 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 7 626•ответов: 18 867•г. Краснодар 16.08.2019, 09:26 Такой механизм законодательством не предусматривается. С 2021 года действует новая Программа переселения из аварийного жилья, в том числе и в Приморском крае.

В Программе указан график расселения по каждому дому. Вам помог ответ: ДаНетг. Благовещенск • Вопросов: 111.08.2019, 14:04Хотим семьей уехать жить в другой город.

Как можно сдать квартиру в администрацию и получить сертификат на покупку жилья в Краснодаре.вопрос №16180689 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 3 801•ответов: 6 282•г. Москва 11.08.2019, 14:08 Уважаемый посетитель сайта!

Кто собственник квартиры и в связи с чем переезд?

Вам помог ответ: ДаНет Юрист Асцатрян Н. В. отзывов: 23 573•ответов: 41 725•г. Краснодар 11.08.2019, 14:12 Не вижу никаких проблем.

Продавайте у себя и покупайте в Краснодаре. Вам помог ответ: ДаНетг. Сыктывкар • Вопросов: 117.07.2019, 18:04В деревне есть в собственности земельный участок 1/2, дом ветхий, выдали деньги на покупку жилья. Сейчас администрация хочет забрать землю.

Мои права?вопрос №16081292 прочитан 6 раз Адвокат отзывов: 4 205•ответов: 6 836•г. Ростов-на-Дону 17.07.2019, 19:08 Добрый вечер, Лариса. Обдалуйте требования администрации в суд, но об основаниях иска можно говорить только ознакомившись с требованием администрации.

Вам помог ответ: ДаНетг. Омск • Вопросов: 217.04.2019, 08:34При расселении из аварийного жилья администрация города на покупку жилья предлагает сумму за кВ.м. Квартиры. Должна ли учитываться общежомовая собственность: земля, подвал, чердак и т.д.вопрос №15638393 Юрист отзывов: 20 722•ответов: 66 283•г. Севастополь 17.04.2019, 09:50 Здравствуйте!

Да, но обычно не учитывают, поэтому такие вопросы решаются через суд. Вам помог ответ: ДаНетг. Курган • Вопросов: 218.03.2019, 06:48Такой вопрос.

Мы участвуем в программе молодая семья на покупку жилья. Стоим в очереди. Если мы сейчас купим квартиру в ипотеку, следует ли нам сообщить в администрацию о её приобретении и можно ли оформить её на одного члена семьи?вопрос №15466948 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 52 947•ответов: 109 670•г. Екатеринбург 18.03.2019, 06:55 Вы обязаны сообщить об этом в администрацию, оформить можете на одного.

Вам помог ответ: ДаНетг. Курск • Вопросов: 216.12.2018, 01:03Пожалуйте помогите мне я мама двоих детей у одного из них инвалидности диагноз микроцефалия ребенку уже два года мы живём на смешной квартире до этого мы проживали в общежитии там даже душа не было платили почти по 5 тысяч за одну комнату все это время я пытаюсь боится помощи от администрации хотя-бы в покупке жилья но меня мягко говоря отказываются принимать и помогать что делать уже нет сил бороться помогите.вопрос №14990553 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 344•ответов: 610•г. Москва 16.12.2018, 01:21 Честно говоря вопрос не из моей сферы.

Попробуйте обратиться в прокуратуру, Управомоченному по правам ребенка, Управомоченному по правам человека в регионе или в России.

Возможно ы Вас есть право на бесплатную юридическую помощь по закону, можете посмотреть по ссылке: http://adm.rkursk.ru/index.php?id=150&mat_id=62385 (текст отредактирован 16.12.2018, 01:22) Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 6 599•ответов: 17 200•г.

Чапаевск 28.12.2018, 21:48 Сейчас очень сложно получить жилье от государства. Очень. Вам нужно обратиться в комитет по жилью на Радищева, 4, встать на учет, как нуждающиеся в жилье, и в очередь на получение.

Но это очень долго. Люди стоят десятилетиями.

Вам помог ответ: ДаНетг. Курган • Вопросов: 114.12.2018, 13:26Я стою на очереди на получение жилья как сирота с 2016 года.

Прошло два суда, очередь сократилась, администрация города попросила отсрочку, до 1.01.19 г. т.к нет средств на покупку жилья, и якобы я нарушаю права других сирот, если мне выдадут квартиру в ближайшее время. Мне негде жить, слышала что возможно снять жильё, и взимать плату с администрации города, пока не дадут положенное по закону жильё!

Как это сделать?вопрос №14984173 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 224•ответов: 323•г.

Ростов-на-Дону 14.12.2018, 14:52 Здравствуйте, Мария.

Да, такая возможность законом предусмотрена. Для детей-сирот существуют определенные возрастные ограничения, когда они могут воспользоваться этой льготой. Они вправе подавать обращение на пособие по затратам на аренду дома по достижении совершеннолетия, поскольку до данного момента находятся в соц учреждении.

Не все смогут получить дети-сироты смогут после 18 лет получить данную ль, даже если и относятся к данной категории по нижеследующим причинам: 1.

Уже имеют в собственном владении дом или жительствуют по социальному найму. 2. Прописаны в жилом помещении (в этом случае возможно доказать необходимость в усовершенствовании жилищных условий – жилье непригодно для проживания, маленький метраж помещения или безраздельное жительство с человеком, болеющим опасным для общества недугом). Чтобы оформить возмещение от государства на расходы съемной жилплощади, сироте надобно обратиться с заявлением и необходимым пакетом документации в орган социальной поддержки населения.

Надеюсь я ответила на Ваш вопрос. Буду признательна за письменный отзыв.

Вам помог ответ: ДаНетг. Благовещенск • Вопросов: 1011.12.2018, 02:33Купили квартиру с использованием мат. капитала, но пфр отказал, причина жильё не пригодно для проживания, стоит у администрации как ветхое по программе переселение из ветхого жилья.

Можно ли взять кредит под мат. капитал или пфр всё равно откажет в выплате банку на покупку такого жилья?вопрос №14964925 прочитан 1 раз Юрист на сайтеотзывов: 9 763•ответов: 14 516•г.

Нижний Новгород 11.12.2018, 02:39 На покупку такого жилья откажет безусловно вам нужно взять ипотеку под нормальное жилье и вложить в неё средства мат капитала. Вам помог ответ: ДаНетг. Благовещенск • Вопросов: 1005.12.2018, 14:50Купили квартиру, составили договор на покупку за счёт мат капитала, пфр отказал в выплате, так как жильё стоит у администрации как аварийное под снос.

Но его же когда снесут дадут квартиры, почему пфр отказал? Можно ли что то сделать? Я многодетная мама и у меня нет возможности отдать эту сумму продавцу.вопрос №14938232 прочитан 2 разa Адвокат отзывов: 334•ответов: 659•г.

Благовещенск 06.12.2018, 06:29 Растрогайте договор в судебном порядке.

Вам помог ответ: ДаНетг. Нефтеюганск • Вопросов: 826.11.2018, 06:35Живу в аварийном жилье по соцнайму, судился с администрацией, отсудил 2 комнаты, есть решение суда. Но квартир нету сказали жди, уже год жду., но жить не возможно в аварийном жилье., холодно все в дырах. Беру ипотеку на покупку квартиры.

Вопрос: Если я сейчас возьму ипотеку и перееду, мне в будущем по решению суда отдадут 2 комнаты которые я высудил или нет, потому что есть жильё в ипотеке? Спасибо за ранее.вопрос №14890499 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 8 952•ответов: 19 183•г. Новороссийск 26.11.2018, 06:38 Поскольку есть судебный акт, который вступил в законную силу, он подлежит исполнению.

То что у них нет квартир — это их проблемы, обращайтесь к приставам и в прокуратуру. Есть вероятность того, что администрация выйдет в суд по вновь открывшимся обстоятельствам, когда им станет известно о вашей ипотеке.

Вам помог ответ: ДаНетг. Оренбург • Вопросов: 210.09.2018, 21:11Какие документы нужны чтоб администрация вернула 13%от покупки жилья. Т.к мы стоим как молодая семья?вопрос №14578311 Юрист отзывов: 50 139•ответов: 113 709•г. Ярославль 10.09.2018, 21:14 Здравствуйте, обратитесь в налоговый орган, у вас есть право на налоговый вычет согласно ст.

220 НК РФ если ранее не пользовались им при покупке жилой недвижимости, и имеете доход, облагаемый данным НДФЛ. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 107.09.2018, 12:21По решению суда администрация города обязана мне предоставить жилье соц. найма вне очереди не менее 47 кв.

м.могу ли я получить субсидию на покупку вторичного жилья и льготную ипотеку?вопрос №14568100 прочитан 8 раз Адвокат на сайтеотзывов: 57 454•ответов: 156 560•г. Санкт-Петербург 07.09.2018, 12:24 Доброго вам времени суток.

А зачем вам адрес этого адвоката?

Вы можете написать любому адвокату на нашем сайте. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса. Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 37 143•ответов: 151 431•г.

Москва 07.09.2018, 12:33 Оксана, составление любых документов является платной услугой юриста. Вы можете обратиться к тому или иному юристу, в том числе из числа ответивших Вам, за решением вопроса.

Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+