Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Защита прав потребителей - Покупка неприватизированного гаража в гск

Покупка неприватизированного гаража в гск

Покупка неприватизированного гаража в гск

Хочу купить неприватизированный гараж в ГСК. Продавец (по телефону)

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №12731700

г. Самара • Вопросов: 221.06.2017, 13:19, предлагает заплатить ей 50% от цены гаража, под расписку, а остальную сумму при регистрации сделки в Росреестре. У продавца накопилась за гараж более 20 тысяч руб.

Плюс пени!. Как лучше совершить сделку? У меня возникли сомнения!.вопрос №12731700 прочитан 7 раз Оцените вопрос Юрист отзывов: 17 371•ответов: 35 644•г. Казань 21.06.2017, 13:25 Ее долги на вас не переходят и остаются так же ее долгами, вы по ее долгам не отвечаете, но вам их все равно предъявят, так что сами решайте.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 4 462•ответов: 8 474•г.

Ростов-на-Дону 21.06.2017, 13:26 Неприватизированный гараж купить нельзя, если только это не какой-нибудь железный гараж, который не является недвижимостью.

А задолженности в кооператив вас совершенно не касаются, поскольку это не ваши долги.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 24 288•ответов: 61 232•г. Москва 21.06.2017, 13:31 Если право собственности на гараж за продавцом в Росреестре не оформлено, такой гараж покупать нельзя.

Он не надлежащий продавец.Вам помог ответ: ДаНет

г. Самара • Вопросов: 221.06.2017, 13:32Как мне купить то его — гараж?

Может быть взять нотариально заверенную доверенность на регистрацию собственности в Регпалате с правом последующей продажи на мою жену?

Как,это правильно сделать?! Так-как, она продавец, уже продала один бокс, таким же образам (два у неё было гаража).

Я был у председателя ГСК и он мне рассказал, что тот покупатель, купил и регулярно оплачивает взносы за гараж, пользуется им,но оформить на себя не знает как! Вот я и интересуюсь, как правильно купить такой гараж у такого продавца?вопрос №12731814 Юрист отзывов: 17 371•ответов: 35 644•г. Казань 21.06.2017, 13:38 Непонятно в чем проблема, если на продавца зарегистрировано право собственности, то надо просто заключить с ним договор и подать на регистрацию, и долги при этом не влияют, а если нет, то сначала регистрировать на продавца.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 24 288•ответов: 61 232•г.

Москва 21.06.2017, 13:38 Ответ на этот вопрос уже дан в личной переписке.

Если пай выплачен полностью, пусть его владелец получит справку у председателя и оформит свое право собственности в Росреестре. Наличие долгов не препятствует получении справки и оформлению права собственности.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 4 462•ответов: 8 474•г. Ростов-на-Дону 21.06.2017, 13:43 Председатель ГСК ничего толкового и полезного вам не сказал, поэтому вы точно также можете купить, а потом думать как его оформить.Вам помог ответ: ДаНет

г.

Новый Уренгой • Вопросов: 1402.02.2018, 07:04В октябре 2017 г.

сыном был приобретен гараж. Гараж находился в собственности у продавца.

Продавец гарантировал, что задолженности не по каким платежам у него нет.

После оформления гаража в собственность сыном он пошел оплачивать членские взносы и коммунальные услуги. И тут выяснилось, что у продавца задолженность в размере 25000 рублей.

Он не вносил никаких платежей почти 1,5 года. Теперь утверждает, что этот долг обязаны платить мы, т.к.

не взяли у него справку об отсутствии задолженности, что это теперь наши проблемы.

В договоре купли-продажи сказано, что если выявляются какие-либо долги, то их обязан уплатить продавец. Сын в данное время служит в армии. Какие наши действия в данном случае?

Спасибо.вопрос №13811702 прочитан 158 раз Юрист отзывов: 25 911•ответов: 76 585•г. Кандалакша 02.02.2018, 07:12 В данном случае по условиям договора вы ничего платить не обязаны, так как долг образовался до приобретения в собственность гаража.

Все претензии по поводу долга председатель пусть предъявляет бывшему владельцу.

Ничего не нужно делать, можете договор председателю показать.

Его утверждение об отсутствии справки не является основанием для предъявления требования об уплате долга вашему сыну. Статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 68 026•ответов: 152 449•г.

Новокузнецк 02.02.2018, 07:13 Это лучший ответ На вашем сыне нет ни какой обязанности по уплате этого долга, потому что он образовался не вине вашего сына Исполнить обязательство ст ст 308-310 ГК РФ по оплате долга должен прежний собственник гаража Ваше действие только одно ничего не платить А председателю сказать, что если он хочет взыскать долг то пусть подает иск ст 131 ГПК РФ в суд на прежнего владельца Если Председатель будет чинить вам какие то препятствия в пользовании гаражом в связи с имеющимся долгом то следует на основании ст 10 ФЗ О прокуратуре РФ написать жалобу в прокуратуру по поводу самоуправства председателя.Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 50 720•ответов: 105 554•г. Барнаул 02.02.2018, 07:14 Обязанность по оплате задолженности за прошлый период до продажи гаража лежит на продавце. Он и обязан уплатить эту задолженность.

В противном случае сыну нужно обращаться в суд с иском о взыскании с продавца суммы задолженности. Требования к форме и содержанию иска установлена ст. 131 ГПК РФ.Вам помог ответ: ДаНет Юрист Петров А.

А. отзывов: 494•ответов: 1 003•г. Сковородино 02.02.2018, 07:20 Попытайтесь решить данную проблему в судебном порядке Районного суда вашего города. Любой следователь, прокурор и судья прекрасно понимают, что доказать мошенничество, статья 159 УК РФ, в невозврате долга крайне сложно но всё таки попытаться можно.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 11 371•ответов: 31 283•г.

Краснокаменск 02.02.2018, 07:26 Пусть утверждает, его требования на законе не основаны. Вы не обязаны оплачивать задолженность предыдущего собственника. Председатель сам должен обращаться с этим требованием к предыдущему собственнику.

Напишите председателю кооператива письмо в котором укажите, что задолженность накопилась, когда собственником был другой человек, а не вы, обязательно при этом уточнив, что согласно договору купли-продажи с бывшим владельцем гаража, обязательств по долгам бывшего собственника не имеете, в подтверждение приобщите договор купли-продажи. Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 33 904•ответов: 62 029•г.

Казань 02.02.2018, 08:24 Никаких.

Долг действительно должен платить предыдущий собственник гаража, т.к.

бремя содержания имущества согласно статье 210 ГК РФ лежит на его собственнике. Ваш сын собственником гаража на момент возникновения долга не был, а значит ответственности по долгам предыдущего собственника не несет. И долги не переходят вместе с имуществом (разве что по капитальному ремонту жилого фонда в силу закона, но это не тот случай).

Так что председатель малость ошибается в своем понимании вопроса.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 7 508•ответов: 48 513•г. Чита 02.02.2018, 08:26 Нанимайте юриста.Сын оформит на него доверенность по ст. 185 ГК РФ.И юрист отпишет возражения председателю кооператива.Вам помог ответ: ДаНетг.

Кемерово • Вопросов: 703.10.2016, 19:11Задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию: 56496.11 руб. Судебный приказ от 21.04.2016 № 2-239/16-5 № 5 МЕЖДУРЕЧЕНСКОГО ГОРОДСКОГО СУДЕБНОГО РАЙОНА.

Сняли с кредитного счета ВТБ деньги приставы! Это не зарплатная карта и такую сумму я не получаю, какую сняли!

Могут ли приставы без уведомления снять такую сумму уже оплаченную мной перед ВТБ 24 и какой то же определенный процент должен взиматься с учетом МРОТ и ТД ТП?В данной квартире за которую начислена сумма долга я не живу 5 лет, там живет МАТЬ* А сняли с меня.!

Помогите пожалуйста советом как быть!вопрос №11453060 прочитан 646 раз Юрист отзывов: 300•ответов: 728•г. Москва 03.10.2016, 19:13 Значит Вы квартиросъемщик по их данным, потому и снимают с Вас. Снять с этой карты могут все, т.к. карта НЕ зарплатная.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 77 728•ответов: 177 969•г.

карта НЕ зарплатная.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 77 728•ответов: 177 969•г.

Пермь 03.10.2016, 19:13 Пристав всего лишь исполняет решение суда.

Однако он обязан направить ваш адрес постановление о возбуждении исполнительного производства. Пристав имеет право налагать арест на ваши счёта в банке. Также имеет право удерживать сдохла до 50 %Вам помог ответ: ДаНет Юрист Щербаков М.В.

отзывов: 830•ответов: 2 560•г.

Ульяновск 03.10.2016, 19:14 Попробуйте обжаловать действия судебных приставов в вышестоящую инстанцию или в суд.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 805•ответов: 31 102•г.

Уфа 03.10.2016, 19:14 Да, приставы могут снять деньги с карты, тем более, если это не зар. платаЗа квартиру Вы должны платить, если зарегистрированы в квартире.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 17 097•ответов: 45 325•г. Москва 03.10.2016, 19:31 Если Вы не знали о решении, можно восстановить сроки и обжаловать решение.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 11 427•ответов: 24 228•г.
Москва 03.10.2016, 19:31 Если Вы не знали о решении, можно восстановить сроки и обжаловать решение.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 11 427•ответов: 24 228•г.

Таганрог 03.10.2016, 19:33 Если Вы зарегистрированы в квартире, то Вы отвечаете по долгам за коммунальные услуги солидарно с собственником. Ограничения в 50 % на суммы, находящиеся на счетах, не распространяются.Вам помог ответ: ДаНет Пользователь отзывов: 0•ответов: 1•г. Иркутск 21.06.2019, 13:30 Внимание!

Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Всё просто и легко нужно всего лишь хранить свои деньги в криповалюте, тогда никто её у вас не заберет, если конечно соблюдать кибербезопасность)))Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 12602.04.2020, 15:11Мой родственник проживает в доме-интернате на постоянном проживании недавно зайдя в сбербанк онлайн обнаружилось что с его банковской карты списаны все наличные а на второй его карте стоит блокировка. На сайте ФССП я случайно обнаружила его и т.п.

по тому адресу где ранее проживал родственник и был собственником части этой квартиры собственником он был в 1995 году. Потом сидел в тюрьме по 2000 год а потом после выхода из тюрьмы не смог вернуться в свою квартиру и через социальный отдел получил путевку в дом-интернат где сейчас и проживает.

Могли ли коммунальные службы через суд снять деньги с его банковской карты?

Хотя родственник 20 лет не зарегистрирован и не проживает в этой квартире а проживает в доме-интернате для ветеранов труда.вопрос №17176117 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 5 180•ответов: 7 947•г. Нижний Новгород 02.04.2020, 15:15 Могут по ст. 8 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Необходимо отменять судебные приказы по ст.

129 ГПК РФ и далее доказывать свою правоту в суде. Шансы велики.Вам помог ответ: ДаНетг. Тверь • Вопросов: 2712.11.2018, 20:19Задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени.вопрос №14825471 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 165•ответов: 77•г.

Кубинка 12.11.2018, 20:29 Вы зарегистрированы в этой квартире, а в силу положений жилищного законодательства Ваша регистрация означает не только право пользования этой квартирой, но и обязанность содержать её, в том числе — вносить платежи. И если вы не проживаете на данной жилплощади но являетесь собственником доли и допустил задолженность, то и вы солидарно со всеми собственниками несете ответственность.

УК однозначно направят исковое заявление в суд.Вам помог ответ: ДаНетг. Южно-Сахалинск • Вопросов: 607.11.2017, 03:59Задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени сумма указанна у всех членов семьи одинаковая эта одна сумма общая или поделенная на каждого.вопрос №13419217 прочитан 27 раз Юрист отзывов: 138•ответов: 225•г.

Самара 07.11.2017, 04:14 Ответственность солидарная, похоже, что на каждого одинаковая сумма. Это зависит от документа, в котором Вы это прочитали. Должна быть сумма итого.Вам помог ответ: ДаНетг.

Южно-Сахалинск • Вопросов: 607.11.2017, 04:24Итоговой суммы нет, сайт федеральная служба судебных приставов, посмотрела каждого членами семьи у всех сумма одинаковая, не могу понять это общая сумма или каждый должен выплатить.вопрос №13419250 Юрист отзывов: 22 145•ответов: 40 204•г.

Чита 07.11.2017, 04:25 Безусловно это должна быть сумма, которую в итоге должны заплатить все солидарно.То есть кто первый ее заплатит, тогда и закроются производстваУдачи Вам в решении Вашего вопроса.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 77 728•ответов: 177 969•г.

Пермь 07.11.2017, 04:51 Ответственность является солидарной, то есть указано общая сумма, та сумма, которую Взыскал суд.

Судебный пристав не может удержать больше, чем взыскана судом.Вам помог ответ: ДаНетг.

Красноярск • Вопросов: 118.04.2020, 17:49Что делать если отказали заверить документ об отказе от коммунальных услуг холодной воды и отопления?

Частный дом я владелец но по факту там не живу и не пользуюсь их услугами.

А пристава предоставили счет за неуплату долгов.вопрос №17252678 прочитан 227 раз Юрист на сайтеотзывов: 28 681•ответов: 69 433•г.

Краснодар 18.04.2020, 17:54 Вот что касается требований судебных приставов — их нужно исполнять Или писать заявление об отмене судебного приказа.Что касается заверения документа это не предусмотрено законом. Если Вы отказываетесь от услуг по поставке холодной воды и отопления и хотите отрезать, то надо писать заявление об этом.

Чтобы выехали специалисты ЖКХ и произвели отключение. Или чтобы не производили Вам начисление — в таком случае надо написать заявление на временное Ваше отсутствие в жилье.

Цитата:Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред.

от 13.07.2019, с изм. от 02.04.2020)

«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

(вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (текст отредактирован 18.04.2020, 17:55) Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 2 231•ответов: 3 945•г. Тверь 18.04.2020, 17:55 Это лучший ответ (выбран автоматически) Андрей Константинович!Вы же понимаете, что есть ст. 153 ЖК РФ и мы обычные люди не можем менять к сожалению Законы.Цитата:1.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.2.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; (п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;Отказ от коммунальных услуг не предусмотрен законом! Такого нет!Принять документ у вас конечно могут, но результата будет ноль, так как вы обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги.Что касается приставов, вероятнее всего вынесли Судебный приказ, вам необходимо его отменить ст.

129 ГПК РФ, чтобы приставы убрали из базы ваши долги.

(текст отредактирован 18.04.2020, 17:56) Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 440•ответов: 64 336•г. Москва 18.04.2020, 17:56 Отмените судебный приказ.Вот порядок, моя статья.Затем поставьте приборы учета и сдавайте каждый месяц показания по интернету.Отопление так отключить:ВЫ потребитель, а потому возможен односторонний отказ от договора.ГК РФ Статья 450.1.

Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.3. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.4.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.5.

В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.6. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.7.

В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 50 720•ответов: 105 554•г.

Барнаул 18.04.2020, 17:57 Отказ отказались удостоверять, поскольку он не имеет никакой юридической силы. Чтобы не оплачивать коммунальные услуги, достаточно установить приборы учета и ежемесячно подавать их нулевые показания в соответствии с п.

42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354Вам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 78 173•ответов: 201 530•г. Ростов-на-Дону 18.04.2020, 17:58 Если дело дошло до судебных приставов, то значит есть решение суда или судебный приказ о взыскании.

Поэтому нет смысла обсуждать законность действий приставов. Нужно либо отменять решение суда (судебный приказ), либо платить. Другого варианта нет и в случае неоплаты долг будет взыскиваться принудительно в рамках ФЗ «Об исполнительном производстве».Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 12 201•ответов: 25 626•г.
Другого варианта нет и в случае неоплаты долг будет взыскиваться принудительно в рамках ФЗ «Об исполнительном производстве».Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 12 201•ответов: 25 626•г.

Владикавказ 18.04.2020, 18:08 Андрей Константинович Направляйте требование через почту ценным письмом с описью вложения и с уведомлением для подтверждения отказа в случае подачи жалобы в суд согласно ст.131-132 ГПК в приложении к материалу.Но т.к. вам уже долг предъявлен службой приставов то был вынесен судебный приказ, который вы можете получить в суде и направить возражение на него для отмены в течении 10 дней с момента получения по ст.122-130 ГПК.

(текст отредактирован 18.04.2020, 18:11) Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 278•ответов: 33 363•г.

Москва 18.04.2020, 18:29 Ваш отказ от коммунальных услуг холодной воды и отопления ничего не значит. Следовало обращаться с заявлением об отключении водопровода, отопления и выяснением технической возможности.

Особенности прекращения или ограничения водоснабжения и (или) водоотведения собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, собственников и пользователей жилых домов, отказа от исполнения договоров водоснабжения и (или) водоотведения, заключенных с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах, жилых домов, устанавливаются в соответствии с жилищным законодательством и ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 235•ответов: 1 759•г.

Санкт-Петербург 18.04.2020, 19:18 Если долг находится уже на взыскании у судебных приставов, значит скорее всего вынесен судебный приказ на взыскание с Вас этого долга.Вам в первую очередь нужно его отменить, чтобы прекратить взыскания, а коммунальщикам придется идти в суд в порядке искового производства и тогда им нужно будет доказывать, что вы потребляли коммунальные услуги.Далее Вам необходимо направить почтой в адрес коммунальщиков заявление в котором указать, что вы не пользуетесь коммунальными услугами и не проживаете по данному адресу. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие, что вы проживаете по другому адресу.Они обязаны будут сделать Вам перерасчет. Если откажут, то вы праве обратиться за защитой своих прав в органы Роспотребнадзора, прокуратуры, или с заявлением в суд.Цитата:В силу ст.

128 ГПК РФ судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.ГПК РФ Статья 129. Отмена судебного приказаПри поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства.

Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.Процессы начисления и оплаты за коммунальные услуги должны осуществляться в соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ.Вам помог ответ: ДаНетг. Иркутск • Вопросов: 111.08.2018, 08:38Задолженность по платежам за услуги связи.

Но у меня нет не на одном номере. Что делать?вопрос №14479132 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 14 863•ответов: 21 371•г. Самара 11.08.2018, 08:39 вам следует написать грамотную и аргументированную досудебную письменную претензию, а в случает отказа в ее удовлетворении обращаться с иском в суд согласно требованиям Закона о защите прав потребителей РФ.Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.
р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Можно ли продать или купить гараж без приватизации

» » Многие неопытные граждане задаются вопросом, можно ли продать неприватизированный гараж?

С развитием рыночных отношений у российских автолюбителей появилась возможность приобретать автомобили, цены на которые порой просто удивляют. В связи с этим выросла потребность в гаражных помещениях, чтобы хранить дорогие авто и защищать от неровного взгляда угонщиков. Развилась практика кооперативного строительства гаражей, а также продажи их в кооперативных хозяйствах.
Развилась практика кооперативного строительства гаражей, а также продажи их в кооперативных хозяйствах. Особенность гаражного помещения в кооперативном хозяйстве такова, что она не является собственностью отдельных его участников.

Вся собственность кооперативного хозяйства является общей собственностью его членов.

Таким образом, отдельный член кооперативного хозяйства не может распоряжаться отдельным гаражным помещением, даже тем, что выделено в его пользование. Сделать это можно лишь после выдела своей доли – гаражного помещения из состава кооператива. Лишь после этого можно в полной мере распоряжаться гаражом, в том числе и продавать его.

Для этого нужно выполнить несколько простых действий:

  • Оформить кадастровый паспорт.
  • Подать заявление председателю либо иному управляющему органу кооператива о выделе доли.
  • Получить регистрационное свидетельство от кооператива.
  • Получить технические документы из БТИ.
  • Зарегистрировать гараж в Росреестре.
  • Для начала нужно внести все паевые взносы, если остались долги.

После этого член кооператива будет вправе продавать, дарить гараж по своему усмотрению. Однако правила эксплуатации, которые были установлены в гаражном кооперативе, также сохраняются и после приватизации.

Гаражное помещение представляется в качестве объекта недвижимости с особым правовым статусом. А юридическое оформление неприватизированного гаража при продаже либо дарении не представляется возможным.

Когда недвижимость приватизирована, то продать её не составит труда.

Продажа уже выделенного из состава кооператива гаража производится так же как и любого другого недвижимого имущества. Достаточно найти покупателя, что с учётом нынешнего спроса на гаражи не будет проблематичным делом, и заключить с ним договор купли-продажи. Для осуществления купли-продажи понадобятся следующие документы:

  1. кадастровый паспорт и техническая документация из БТИ;
  2. паспортные данные продавца и покупателя;
  3. правоустанавливающий документ, определяющий право собственности продавца;
  4. акт передачи гаража покупателю;
  5. квитанция об оплате пошлины.

После этого покупатель может пойти в отделение Росреестра или ближайшее отделение МФЦ (многофункционального центра) и зарегистрировать гараж на своё имя.

Рекомендуем ознакомиться: При необходимости всю процедура можно провести у нотариуса, который также заверит и сам договор.

Но законодательством такое требование не обозначено в качестве обязательного.

На практике участие нотариуса при совершении сделок может пригодиться в дальнейшем, если возникнут споры по поводу действительности и законности договора о продаже гаража. Важным моментом является ознакомление покупателя с правилами эксплуатации гаражного помещения, определёнными уставом гаражного кооператива.

Ведь несмотря на выдел гаража из состава хозяйства, правила его продолжают действовать. Особенно если все гаражи в кооперативе выстроены в форме единого объекта капитального строительства. Вместе с тем многих волнует вопрос, можно ли продать неприватизированный гараж.

Для этого нужно пользоваться не столько практическими, сколько правовыми методами. Как продать неприватизированный гараж? Хотя юридически правильного метода продажи гаража, не выделенного из состава кооперативного хозяйства, не существуют, на практике применяются некоторые пути, которые позволяют фактически продать такой гараж.

В каждом случае в зависимости от положений устава кооператива, договорённости между продавцом и покупателем метод может быть разным. Вот наиболее распространённый, применяемый на практике:

  • Нужно заключить с ним соглашение о передаче доли в кооперативе.
  • Для начала нужно найти покупателя на гаражное помещение.
  • Вывести покупателя из рядов кооператива.
  • Обратиться в ГК (гаражный кооператив), к председателю кооператива либо иному управляющему органу хозяйства, чтобы покупателя приняли в члены, с учётом выплаченных продавцом взносов.

Вроде бы простой способ, однако многое определяется положениями устава кооператива. К примеру, если в уставе предусмотрена возможность преимущественной покупки доли другими членами кооператива, то лучше сначала ввести покупателя в качестве члена кооператива, а уже потом передавать ему свою долю.

Вместе с тем многое при таком методе может зависеть от председателя кооператива.

Если он не согласится переоформлять долю в кооперативе на покупателя, то придётся, возможно, отстаивать свои права в судебном порядке.

Бояться тут нечего, ведь ничего мошеннического в подобных действиях нет. Главное заключить с покупателем договор не о продаже гаража, а о продаже паевых взносов либо доли в гаражном кооперативе.

По общему правилу долевая собственность, а также паевые взносы рассматриваются в качестве доступного к свободному обороту объекта. Рекомендуем ознакомиться: А вот оформление соглашения в качестве купли-продажи гаража может вызвать в дальнейшем признание его недействительным, в том числе и по требованию кооператива. Нотариусы, в свою очередь, подобные соглашения не заверяют.

Чтобы продать гараж, находящийся в собственности гаражного кооператива, пайщик должен передать покупателю некоторые документы, подтверждающие его участие в соответствующем хозяйстве.

В частности:

  1. членскую книжку, в которой указываются суммы взносов;
  2. членское удостоверение.
  3. квитанции, чеки и иные документы, подтверждающие оплату членских взносов;

В зависимости от метода переоформления права пользования гаражом на имя покупателя нужно получить членскую книжку.

По этой причине вопросы, связанные с переоформлением гаража, нужно решать непосредственно в момент согласования с покупателем и управляющим органом кооператива. В целом при правильном оформлении всей документации сложностей и проблем возникнуть не должно.

Но всё же стоит пригласить специалиста, чтобы процедура прошла без сюрпризов.

В качестве таких специалистов на сегодняшний день выступают риелторы.

Однако их услуги стоят недёшево. Так или иначе, до сих пор в пользовании граждан имеются гаражные помещения, которые являются государственной собственностью.

Многие из них были построены гаражными кооперативами ещё во времена Советского Союза и до сих пор не были должным образом оформлены и приватизированы. В таких случаях продать его не получится.

К тому же вариантов приватизации также не предусматривается, так как приватизация подобных объектов на бесплатной основе уже закрыта довольно давно. Однако варианты передачи такого гаража также имеются.

Что для этого требуется:

  • Необходимо внимательно изучить документы, на основании которых объект находится во владении нынешнего пользователя. Ведь передаче покупателю подлежит именно указанное право пользования гаражом, а не сам гараж.
  • Следует обратиться в местную администрацию за уточнением правового статуса объекта и возможности передачи его третьим лицам. Итог мероприятия будет зависеть от решения данного органа.

При отсутствии каких-либо документов приватизировать гараж можно по решению суда на основании принципа приобретательской давности. Но это очень сложный и длительный процесс. В любом случае консультация специалиста в данном вопросе не будет лишней.

Кроме того, местные риелторы имеют больше сведений о местном законодательстве и могут подсказать иные методы проведения процедуры. Не стоит сомневаться в законности каких-либо незнакомых путей, ведь законодательство регионов несколько отличается от законов федеральных, а также в самом законодательстве очень много упущений. Хоть и на законодательном уровне порядок продажи гаража, не приватизированного в установленном законом порядке, не регламентирован, но правовая практика сложилась несколько иначе.

В поисках решения указанной проблемы юристы и риелторы находят всё новые методы законного оформления подобного имущества при передаче его третьим лицам. К тому же законодательство постоянно совершенствуется и меняется, так что в любой день может открыться новый способ решения данной проблемной ситуации. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Вопросы о том, как приватизировать землю и сколько стоит приватизировать землю, являются весьма запутанными, Приватизация создает очень много трудностей для граждан, которые желают приобрести участки, находящиеся под частными Как только люди в выпусках новостей или от своих знакомых слышат о ситуациях, в Приватизация земельного участка – это отчуждение недвижимого имущества на возмездной основе.

Федеральное законодательство регламентирует

Типовой образец договора купли-продажи неприватизированного гаража

» » » » Вопрос, какой будет поднят в настоящей статье – как купить гараж, который не приватизирован? Такие объекты продавать нельзя, так как они не принадлежат владельцу на праве собственности. Несмотря на это, допускается пользование гаражом третьими лицами.

Рекомендуем оформлять договор купли-продажи неприватизированного гаража в письменной форме, иначе он не будет иметь юридической силы.

Если продавец отказывается приватизировать объект, можно воспользоваться следующим алгоритмом:

  1. составление акта передачи объекта;
  2. передача денежной суммы (обязательно под расписку).

Зарегистрировать такую собственность на себя не получится. ВАЖНО! Наилучший вариант для приобретателя – если продавец приватизирует объект.

Очень сложно отстоять права на объект, который не приватизирован, если вы все-таки его приобрели. Не рискуйте, приобретайте гараж, который приватизирован продавцом. Стать собственником этого имущества (приватизировать) может только то лицо, на которого эта собственность оформлена.

Содержание Если вы решили купить понравившийся вам гараж, но он не приватизирован, полезным будет убедить продавца приватизировать объект.

Чтобы приватизировать и в последующем зарегистрировать объект, необходимо обратиться в администрацию.

Гражданам также стоит помнить о таких рисках покупки неприватизированного объекта как невозможность отказаться от сделки. Иногда при сделке купли-продажи таких объектов люди не могут отказаться от сделки.

Покупка неприватизированного имущества, разумеется, не дает права распоряжаться этим имуществом (отчуждать, дарить и т.д.), однако не запрещает им пользоваться. Поэтому доступны следующие варианты:

  1. убеждаете продавца приватизировать имущество.
  2. пользуетесь, не оформляя;

Сделку купли-продажи такого объекта оформляют в письменной форме, составляют передаточный акт и передают денежную сумму под расписку. После этого у покупателя появляется право пользования гаражом, то есть право его использовать как место хранения ТС.

По сути, это пользование нелегально, поскольку у покупателя нет титула на объект (права собственности).

Однако часто это пользование продолжается довольно долго и иногда заканчивается привлечением к административной ответственности. Договор купли-продажи в 2017 году включает следующие пункты:

  1. Паспортные данные продавца и покупателя;
  2. Существенные условия договора включают в себя: площадь объекта, его фактическое местоположение и номер (относится к гаражным боксам в составе ГСК);

Как выглядит упрощенный договор купли-продажи автомобиля, Как выглядит договор купли-продажи аварийного автомобиля, читайте по ссылке:

  1. Прочие условия. Например, ответственность сторон, дату освобождения гаража продавцом.
  2. Сумму к уплате.

    Стоит заметить, что цена для надежности дублируется словами, а также оговаривается порядок оплаты: рассрочка или разовое внесение;

Отметим, что акт передачи гаража также очень важен, поскольку этот документ удостоверяет тот факт, что покупатель принял помещение и не имеет претензий к покупателю.

Составление этого документа является желанием сторон, поэтому его несоставление не влияет на сделку, однако помогает избавить стороны от претензий. Приобретение гаража можно разбить на следующие этапы:

  • Выдается свидетельство о праве владения помещением. В Росреестр подается паспорт, квитанция об уплате пошлины, кадастровый паспорт, а также справка о выплате пая (если гараж – в составе ГСК).
  • Проверяются документы на гараж;
  • Производится расчёт;
  • Заключается договор купли-продажи. Заверять у нотариуса не обязательно. В договоре указываются площадь, факт передачи ключей приобретателю;

В результате покупатель получает свидетельство, на основании которого он будет владеть постройкой. Между физическими лицами договор составляется бесплатно, поскольку в законе нет правила регистрации договора купли-продажи.

Однако переход права собственности на недвижимость подлежит регистрации. При этом нужно заплатить пошлину в размере 2000 руб.

Была ли Запись полезна? 15 из 26 читателей считают Запись полезной. Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах.

Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2021, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!.

Все права защищены.

Покупка неприватизированного гаража

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить
  2. Могу ли я оформить после покупки неприватизированный гараж?

Советы юристов:г.

Ростов-на-Дону • Вопросов: 128.04.2020, 20:12Могу ли я оформить после покупки неприватизированный гараж?вопрос №17297548 прочитан 6 раз Адвокат отзывов: 70•ответов: 97•г. Ростов-на-Дону 29.04.2020, 11:13 Здравствуйте, нет, переход права собственности на данный объект вы оформить не сможете, так как у человека, который его продает данного права не имеется. А что мешает продавцу оформить документы должным образом?

С уважением, Булгаков Д.М. Вам помог ответ: ДаНетг. Саратов • Вопросов: 106.06.2017, 23:09Обязан ли я оплатить вступительный взнос в Г С К при покупке неприватизированного гаража?вопрос №12653087 прочитан 48 раз Юрист отзывов: 319•ответов: 466•г. Электросталь 06.06.2017, 23:27 Добрый день.

Любую вещь, в том числе и недвижимую, продать может только собственник. Соответственно, если гараж не приватизирован, следовательно он находится не в собственности того физического лица, являющегося членом ГСК, который пытается вам продать гараж, который ему не принадлежит.

Таким образом, вы покупаете у него не гараж (который, как я понимаю, в последствии вы хотите приватизировать), а членство в ГСК. Соответственно, если членская книжка при такой «покупке» переписывается на вас и вы становитесь членом ГСК, то, соответственно, все взносы и отчисления, обязаны уплачивать, согласно решениям общего собрания. Советую хорошенько подумать о правовых последствиях такой «покупки».

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 24 288•ответов: 61 232•г. Москва 06.06.2017, 23:28 Читайте Устав ГСК, там должно быть прописано про вступительный взнос, указана его сумма, срок и порядок оплаты.

Если в Уставе этого нет — не платите. Вам помог ответ: ДаНетг. Кострома • Вопросов: 207.04.2016, 20:15Хочу продать часть трехквартирного дома с участком (в двух других квартирах живет одна семья). Моя доля-9/20 от всей площади, участок неразмежован и неприватизированной.

Соседи сделали несколько незаконных пристроек и строений (баня, гараж).

Нужно ли делать межевание и приватизацию, если дом продам соседям? Если соседи откажутся от покупки, что делать с незаконными постройками?вопрос №10236921 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 123 363•ответов: 328 992•г. Новосибирск 07.04.2016, 20:17 Здравствуйте!

Да, нужно приватизировать для начала. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 321.08.2015, 00:02Планирую купить неприватизированный гараж в ГСК (земля в аренде).

В скольких экземплярах составляется договор купли продажи? Кроме ДКП и расписки в получении денег нужно ли еще составлять какие-то документы?

И на что вообще стоит обратить внимание при покупке?

Спасибо.вопрос №7760046 прочитан 28 раз Юрист Каверин А.С.

отзывов: 2 284•ответов: 6 267•г. Санкт-Петербург 21.08.2015, 19:35 Здравствуйте!

Если гараж неприватизированный, то купить по дкп Вы его не сможете. Нужно знать, кто сейчас владеет гаражом и на основании каких документов.

Вам помог ответ: ДаНетг. Хабаровск • Вопросов: 412.03.2015, 13:41Сегодня в 13:01 Не прочитаноЗдравствуйте! Умер владелец неприватизированного гаража в ГСК.

Порядок оформления гаража на вдову (прием в члены ГСК), если председатель не выходит на связь и не предоставляет даже Устав ГСК для ознакомления?

Также на гараж претендует сын покойного. У нас на руках членская книжка на имя покойного и договор с ГСК на строительство + накладная на покупку ЖБ плит.

Заранее спасибо!вопрос №6289306 прочитан 158 раз Юрист отзывов: 4 726•ответов: 14 681•г.

Хабаровск 13.03.2015, 08:15 На кого оформлена членская книжка и кто платил членские взносы?

Вам помог ответ: ДаНетг. Хабаровск • Вопросов: 412.03.2015, 13:29Умер владелец неприватизированного гаража в ГСК.

Порядок оформления гаража на вдову (прием в члены ГСК), если председатель не выходит на связь и не предоставляет даже Устав ГСК для ознакомления? Также на гараж претендует сын покойного. У нас на руках членская книжка на имя покойного и договор с ГСК на строительство + накладная на покупку ЖБ плит.

Заранее спасибо!вопрос №6289174 прочитан 130 раз Адвокат отзывов: 16 144•ответов: 37 815•г. Москва 12.03.2015, 13:31 Необходимо обратиться в суд. Вам помог ответ: ДаНетг. Тольятти • Вопросов: 208.11.2014, 09:44Хочу приобрести неприватизированный гараж.

Хозяин собирается разводиться. Как правильно оформить покупку. Чтобы избежать претензии (раздел) со стороны его жены?вопрос №5319284 прочитан 28 раз Адвокат отзывов: 77 728•ответов: 177 969•г.

Пермь 08.11.2014, 09:51 Если документов на гараж нет, то сделку никак не оформить нужно свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 310•ответов: 644•г. Самара 08.11.2014, 18:36 Неприватизированный гараж — это как?

Это значит у «хозяина» не оформлено на гараж право собственности. Тогда, как хозяин им может распорядиться? Много вопросов уточняющих. Но возможно, можно все переоформить через председателя ГСК на Вас.

Вам помог ответ: ДаНетг. Нижнекамск • Вопросов: 123.10.2014, 13:29Мне нужен образец предварительного договора на покупку неприватизированного гаража. Где продавец обязуется оформить гараж на собственность продать.вопрос №5191030 прочитан 255 раз Юрист отзывов: 794•ответов: 2 136•г.

Казань 23.10.2014, 13:39 Фидаиль Фоатович, готова подготовить Вам такой договор.

Обращайтесь! Вам помог ответ: ДаНетг.

Чита • Вопросов: 1616.08.2014, 03:10Хочу купить кооператив. Неприватизированный гараж, буду ли я его законной владелицей? Смогу ли приватизировать после покупки?

СПАСИБО.вопрос №4639235 прочитан 396 раз Адвокат отзывов: 77 728•ответов: 177 969•г. Пермь 16.08.2014, 07:04 Купить гараж можете в том случае, если на него будут оформлены все документы. Вам помог ответ: ДаНетг. Набережные Челны • Вопросов: 615.08.2014, 20:34Хочу приобрести неприватизированный гараж.

Необходимо ли составлять договор купли — продажи? Покупка пая в ГСК. Как лучше сделать?вопрос №4637907 прочитан 66 раз Юрист отзывов: 16 452•ответов: 51 786•г.

Москва 15.08.2014, 20:41 Здравствуйте.

Если он не в собственности его купить нельзя:sm_no: Вам помог ответ: ДаНетг. Омск • Вопросов: 107.07.2014, 09:10Хочу купить неприватизированный гараж.

У хозяина из документов в наличии только технический паспорт.

Кооператив как таковой отсутствует, председателя нет. Скажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации, нужно ли при покупке переоформить технический паспорт на своё имя?

Какие необходимо оформить документы?вопрос №4338813 прочитан 43 разa Юрист отзывов: 26 555•ответов: 58 264•г. Москва 07.07.2014, 09:21 Невозможно купить такое имущество.

Пусть собственник сначала оформляет свидетельство о гос регистрации на право собственности. Вам помог ответ: ДаНетг. Амурск • Вопросов: 124.01.2014, 08:00Можно ли разделить неприватизированный гараж.

При покупке он был переписан у председателя кооперативного гаража от одного хозяина на другого.

Никаких других документов, как говорит муж нет. Все оплаты за гараж производит председатель.вопрос №3249770 прочитан 283 разa Адвокат отзывов: 29 028•ответов: 74 230•г. Абдулино 24.01.2014, 08:02 В таком случае это не ваша собственность чтобы делить его.

Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+