Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Интеллектуальная собственность - Получение на строительство индивидуального жилого дома

Получение на строительство индивидуального жилого дома

Получение на строительство индивидуального жилого дома

Как получить разрешение на строительство дома?

27 апреля 2018При постройке любого здания на вашем земельном участке важно знать, необходимо ли получить разрешение на строительство или нет. Ведь возведенное здание без разрешения может быть признано самовольной постройкой, и суд обяжет ее снести за ваш счет.

Давайте разбираться: когда нужно разрешение на строительство, а когда нет, и как его получить.В Градостроительном кодексе РФ есть целая статья 51, которая полностью посвящена получению разрешения на строительство.

Разрешение на строительство -это документ, который подтверждает соответствие проектной документации градостроительным требованиям при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления (местной администрацией) по месту нахождения земельного участка.

Подать документы для получения разрешения можно напрямую в администрацию через МФЦ.

  1. градостроительный план земельного участка (принимается подготовленный не ранее чем за три года до подачи, готовится геодезическими или кадастровыми фирмами);
  2. правоустанавливающий документ на земельный участок, где планируется строительство;
  3. заявление (бланк выдается на месте);
  1. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения будущей постройки (обычно могут подготовить проектные организации);
  1. если вы собираетесь строить или реконструировать дом в исторической части населенного пункта — дополнительно предоставляется описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства.

Администрация рассматривает представленные документы месяц и выдает разрешение на строительство или мотивированный отказ. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

  1. если вы возводите строения и сооружения вспомогательного использования;
  2. если собираетесь строить киоск, навес на вашем участке (т.е. объект, не являющийся капитальным);
  3. если вы строите гараж на предоставленном вам земельном участке (кроме предоставленного для предпринимательствой деятельности);
  4. если делаете капитальный ремонт здания без измерения его конструктивных характеристик.
  5. если вы строите на участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Как видите, получение разрешения на строительство не такая уж и хитрая процедура.

Да, она будет немного затратной, поскольку вы будете обращаться в специализированные фирмы для подготовки проекта здания, градостроительного плана и т.д.

Однако помните, что без разрешения на строительство вы не сможете после завершения стройки поставить дом на кадастровый учет, оформить право собственности на него.

В этом случае дом будет признан незаконно построенным.Подписывайтесь на канал, ставьте лайк — будет больше интересных и полезных статей!

Правила оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2021 году

» Желая возвести собственный дом, необходимо оформить разрешение на строительство.

Не имея этого документа, можно остаться без долгожданного жилища и вложенных в него денег. И с ворохом штрафов, выписанных за самовольную постройку. Обладание участком земли еще не означает, что собственник вправе застраивать его по собственному желанию, без оглядки на законодательные ограничения. Как получить разрешение на строительство дома, подробно рассказывает Градостроительный кодекс, а точнее – статья 51.
Как получить разрешение на строительство дома, подробно рассказывает Градостроительный кодекс, а точнее – статья 51.

Выданное государством разрешение подтверждает:

  1. разработанный строительный проект учитывает все требования градостроительных законов;
  2. дом возводится на земельном участке, категория которого не запрещает его постройку.

Получение разрешения на строительство убережет владельца нового дома от его сноса. Также за возведение постройки без документа «строитель» получит административный штраф.

Для физических лиц предельный размер достигает 5 000 рублей (статья 9.5 КоАП).

Даже если дом будет достроен, и власти не заметят его незаконного возведения, хозяин столкнется с серьезными проблемами:

  1. возникнут сложности с оформлением жилого строения в собственность, без чего владелец сможет в нем жить, но не получит права им распоряжаться (завещать, продать, оформить дарение);
  2. дом не удастся подключить к газовым, водным и иным коммуникациям.

Разрешение требуется не на любую постройку.

В законе (статья 51 Градостроительного кодекса) перечислены виды строений, которые могут появиться на земельном участке без этого документа.
Брать разрешение на строительство не нужно:

  1. на гаражи, сараи и другие хозяйственные постройки;
  2. на навесы, небольшие киоски и прочие некапитальные объекты.
  3. на дачные/садовые домики;

Оформление разрешения на строительство обязательно, если строящийся дом является капитальным строением, которое возводится на землях определенной категории, выданных россиянам-застройщикам:

  1. под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  2. под малоэтажное жилищное строительство (МЖС);
  3. для ведения подсобного хозяйства для личных нужд.

Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, следует обратиться в соответствующий комитет при местной администрации.

Оформлением занимается служба государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор), но возможны и иные наименования уполномоченного ведомства. Выдача разрешения на строительство происходит по месту расположения земельного участка, на котором строится объект, а не по месту жительства застройщика.

Выдача разрешения на строительство происходит по месту расположения земельного участка, на котором строится объект, а не по месту жительства застройщика. Индивидуальный застройщик имеет право оформить разрешительную бумагу, лично обратившись к чиновникам или сотрудникам МФЦ.

Также он может действовать через представителя, составив на него доверенность, или удаленно – через электронный сервис.

Чтобы воспользоваться последним вариантом взаимодействия с государственными органами, необходимо предварительно создать себе электронную подпись и зарегистрироваться на сайте (понадобятся сканы паспорта и иных бумаг). Разрешение выдается уполномоченными лицами в единственном экземпляре. Перед тем, как получить разрешение на строительство дома на собственном участке, нужно подготовить комплект документов.

На их основе будет приниматься решение чиновников об оформлении требуемого разрешения. Какие документы нужны, зависит от типа постройки.

В большинстве случаев граждане запрашивают бумагу для возведения ИЖС. Тогда перечень документов небольшой:

  1. правоустанавливающее свидетельство (выписка из реестра, договор аренды или купли-продажи);
  2. градостроительный план застраиваемого участка земли;
  3. заявление с просьбой о выдаче разрешения;
  4. составленная (самостоятельно или специалистами) схема планировочной организации участка.

Эти документы для получения разрешения на индивидуальное строительство представляются в том случае, если строящийся дом соответствует установленным параметрам:

  1. не выше 3-х этажей;
  2. возводится для проживания 1 семьи.

О градостроительном плане следует позаботиться заранее – он изготавливается в течение 30 дней. Выдают его в местной администрации.

Юристы предупреждают, что чиновники незаконно требуют от заявителей кипу различных документов для получения данного плана.

Например, просят: провести свежую топосъемку участка, сделать справку, что дом не возводится на землях культурного наследия и т.д. Подобные бюрократические требования излишни, так как статус земельного участка и прочие вопросы уполномоченный орган должен уточнять самостоятельно. В обязанности застройщика входит лишь подача заявления о выдаче ему градостроительного плана.

В обязанности застройщика входит лишь подача заявления о выдаче ему градостроительного плана.

Даже ксерокопию документа о праве на застраиваемый участок он прикладывает по собственному усмотрению (лучше это сделать).

На планировочной схеме указывается, где на участке будет стоять дом. Считается, что лучше доверить ее составление специалистам, так как ошибки чреваты отказом в выдаче разрешения.

Но заявитель вправе оформить схему самостоятельно, воспользовавшись копией кадастрового плана.

На ней можно графически изобразить предполагаемое месторасположение постройки. Разрешение оформляется бесплатно.

Но застройщик понесет расходы на подготовительном этапе к данной процедуре. Например, если по настоянию чиновников заказывает оформление планировочной схемы или иных документов, производит топосъемку и т.п.

Если гражданин решит полностью переложить функции по оформлению участка на коммерческую организацию, то ему придется оплатить ее услуги (в среднем сумма составит около 50 000 руб.).

Обращаясь в такую компанию, следует проверить, есть ли у нее лицензия на оказание подобных услуг. Когда индивидуальный дом будет достроен, то его нужно будет оформить в Росреестре как собственность застройщика. За данную госуслугу гражданин заплатит госпошлину в размере 350 рублей.

Предоставление разрешения происходит через 10 дней после подачи пакета документов в уполномоченный орган.

Если чиновники найдут причину для отказа, они должны письменно ее обосновать.

Чаще всего основанием для отказов служит либо неполный комплект переданных в ведомство бумаг, либо их несоответствие градостроительным требованиям или техническим нормативам. Несогласный с отрицательным решением гражданин вправе обратиться в суд для его пересмотра.

Срок действия разрешения – 10 лет. За это время дом должен быть построен и введен в эксплуатацию. При необходимости действие документа можно продлить.

Однако в этом будет отказано, если за 10-летний период индивидуальный застройщик не приступил к возведению дома. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома привязано к определенному строению, а не конкретному застройщику.

Нередко бывает, что, получив разрешительный документ, он вскоре утрачивает интерес к постройке и решает ее продать в недостроенном виде.

В этом случае новому владельцу не надо оформлять другое разрешение для строительства дома. Действующий документ передается ему бывшим собственником вместе с другими бумагами на дом и участок, и он вправе им воспользоваться. Получение разрешительного документа – необходимая процедура для тех, кто решил поселиться в собственном доме.

Получение разрешительного документа – необходимая процедура для тех, кто решил поселиться в собственном доме. Несмотря на то, что хождение по бюрократическим инстанциям отнимает у застройщика время, она вполне оправдана.

Выдавая разрешения на строительство, государство препятствует хаотичной и опасной застройке, внося в этот процесс относительный порядок. Поделиться: Похожие статьи Узнайте о своих долгах: © Copyright 2021, .

Все права защищены.

Как получить разрешение на строительство дома в Новой Москве?

• • 22.09.2017

Перед возведением любого сооружения стоит разобраться с вопросом, как получить разрешение на строительство дома в Новой Москве.

Порядок действий четко прописан в законодательстве РФ и действует для всех граждан страны.

Несоблюдение закона может привести к признанию постройки незаконной с соответствующими последствиями — невозможности получения документов на объект, наложению штрафов и прочим наказаниям.

Ниже подробно рассмотрим, в чем сущность разрешения, для чего оно необходимо, как оформить документ, и какой пакет бумаг необходимо подготовить.Содержание страницы:Возведение любого сооружения (жилого здания, объекта коммерческого или промышленного назначения) требует получения разрешения на выполнение подобных работ.

Последние годы сложился стереотип, что наличие дачной амнистии освобождает от необходимости оформления документа.

Это представление ошибочно, ведь упомянутая программа относится к другим видам построек.Разрешение на строительство — официальная бумага, подтверждающая возможность определенного застройщика вести строительные работы на конкретном участке земли. Наличие документа подтверждает, что соответствующие органы получили и утвердили проект на строительство индивидуального или другого здания с учетом действующих требований закона.Наличие разрешения обязательно не только при полноценном возведении объекта, но и в случае капремонта уже существующего здания, когда в процессе выполнения работ меняется его планировка. Игнорирование требований законодательство и возведение здания без получения разрешения приводит к невозможности оформления владельца нового сооружения, а также начислению крупных штрафов.С 2016 года объекты ИЖС, построенные без одобрения соответствующих структур, поставить на кадастровый учет, а также оформить на них право владения не получится.

Следовательно, новую постройку нельзя продать, сдать в аренду или передать своим близким по наследству. Кроме того, к незаконному сооружению не удастся подвести электрические и газовые коммуникации.Чтобы пройти все этапы оформления разрешения на возведение объекта индивидуального, коммерческого или промышленного назначения необходимо обращаться в специальные структуры. Как правило, это органы муниципального управления по месту расположения участка.

Сегодня выдачей документов на строительство занимается отдел архитектуры. Применительно к Новой Москве работу выполняет КГСН столицы, а также Московский госстройнадзор.Для получения разрешительных бумаг требуется сделать следующие шаги:

  1. Оформить заявление с учетом действующих требований.
  2. Передать заявление, а также полный комплект бумаг в Мосгосстройнадзор.
  3. Подготовить необходимый перечень бумаг (указан ниже).
  4. Предъявить документ, подтверждающий личность стороны, которая подает заявление. Если передачу бумаг осуществляет представитель, у последнего на руках должна быть официально оформленная доверенность.

После этого соответствующий орган рассматривает заявление и переданные документы, а в 10-дневный срок выдает разрешение или дает отказ.В случае с ИЖС (индивидуальным жилым строительством) процесс получения разрешения максимально упрощен.

Чтобы получить документ, допускающий возведение частного дома в Новой Москве, требуется сделать следующие шаги:

  1. Передать бумаги, которые должны подтверждать право на участок земли. Это может быть договор аренды или документ, подтверждающий факт владения наделом.
  2. Передать план организации участка, где планируется строительство. В нем должно быть указано место возведения здания.
  3. Предъявить градостроительный план применительно к участку.
  4. Оформить заявление с просьбой выдать разрешение на возведение ИЖС.
  5. Передать заявление и все бумаги в Московский государственный стройнадзор.

Сегодня выделятся два вида разрешений на возведение объектов:

  1. На определенные виды работ. Разрешение выдается на выполнение конкретных мероприятий. Это могут быть земляные работы, подведение (подключение) коммуникаций, возведение фундамента, монтаж, строительство и так далее.
  2. На разные виды работ (без ограничений).

    Документ разрешает проводить различные типы монтажных и строительных мероприятий на конкретном объекте.

Чтобы исключить проблемы с оформлением разрешения на строительство, обеспечить соблюдение действующих законов и ускорить процесс, важно обеспечить основания для выдачи разрешения, а именно:

  1. Проект на будущее строительство, составленный по всем правилам и нормам действующего законодательства.
  2. Документы, которые гарантируют право владения земельным наделом или договор аренды участка с его законным владельцем (достаточно копии).

Процесс получения разрешения и возведения объекта ИЖС или другой недвижимости проходит в несколько этапов:

  1. Получение информации по интересующему вопросу.
  2. Оформление ордера, позволяющего провести необходимый комплекс работ.
  3. Оформление Акта, разрешающего использование земельного участка под строительство. Стоит учесть, что такой документ действует в течение года с момента предоставления.
  4. Ввод здания в эксплуатацию, а также проведение его техинвентаризации.
  5. Регистрация нового сооружения в государственных органах.
  6. Получение заключения от эксперта, а также разрешения на строительство.

Как отмечалось выше, выдача разрешений для строительства в Новой Москве занимается Московский госстройнадзор.

В перечень документов, которые требуется иметь на руках для строительства коммерческой недвижимости, входит:

  1. Проект на новый объект. Должен быть утвержден Минстроем, а также городскими (региональными) структурами. Такое требование обязательно для коммерческой недвижимости.
  2. Паспорт лица, которое планирует возведение объекта на земельном участке. Если оформлением документов занимается представитель, обязательно наличие доверенности.
  3. Результаты госэкспертизы проекта. За эту работу могут браться государственные или частные организации. В последнем случае обязательно наличие аккредитации (копия документа передается вместе со всеми бумагами).
  4. Бумаги, предоставляющие право на участок земли. Сюда относится копия свидетельства, подтверждающего владение, или выписка из ЕГРП. При наличии соглашения на аренду документ должен быть зарегистрирован в государственном реестре.
  5. Заявление, которое должно быть оформлено с учетом требований законодательства. Подача производится в электронной форме через официальный ресурс мэрии столицы РФ. Для отправки заявления необходимо перейти в раздел услуг и сервисов.
  6. Градостроительный план. Это официальная бумага, в которой приводится информация о земельном наделе и будущем сооружении. Без предъявления этого документа оформить разрешение на строительство дома не выйдет.
  7. Разрешение на превышение предельных границ строительства (в некоторых случаях). Потребность в таком документе вызвана тем, что площадь надела земли меньше прописанного в законах РФ, то есть пяти соток. Кроме того, бумага может потребоваться, если строительство ведется на нестандартном участке, имеющем особый рельеф или необычные геологические факторы, усложняющие процесс возведения объекта.

Чтобы получить разрешение для объектов, подпадающих под категорию ИЖС, МЖС или ЛПХ, перечень бумаг меньше:

  1. ГПЗУ (согласование с государственными инстанциями обязательно).
  2. СПОЗУ.
  3. Доверенность, если вопросами оформления занимается представитель (копия документа должна быть заверена нотариально).
  4. Паспорт (копия документа).
  5. Кадастровая выписка в двух формах (электронной и стандартной).
  6. Соглашение об аренде участка или бумаги, подтверждающие право владения.

    Здесь потребуются оригиналы и копии.

Перечисленных выше бумаг хватит, чтобы получить разрешение на строительство зданий различного назначения в Новой Москве.Для Московской области принцип оформления и перечень бумаг отличается. Здесь потребуется:

  1. Ситуационный план (не обязательно).
  2. Топографическая съемка надела земли.
  3. Архитектурная проектная документация на здание (желательно).
  4. ГПЗУ — должен быть согласован и утвержден.
  5. Кадастровая выписка в бумажной форме (должна быть выдана не позже, чем за 3 месяца до подачи).
  6. Правоустанавливающие бумаги (применительно к участку).
  7. Заявление, оформленное на имя градоначальника.

Уполномоченные органы вправе отказать в выдаче разрешающих документов.

Более того, они могут вернуть бумаги практически сразу после передачи. Это возможно в следующих случаях:

  1. Заявитель обратился в орган Москвы, который не предоставляет госуслугу.
  2. Предъявленные документы (один или несколько) утратили силу.
  3. Сторона, передающая заявление нарушила регламент (пункт 1.3).
  4. Заявление заполнено неправильно или не внесены данные в некоторые поля.
  5. Запрос подан от имени субъекта, который не имеет на это полномочий.
  6. Человек передал неполный пакет бумаг, которые предусмотрены законодательством при получении разрешения.
  7. ЭЦП в документе, имеющем электронную форму, не принадлежит заявителю.
  8. Заявитель не может выступать в роли получателя госуслуги с учетом действующего регламента.

Даже в случае приема документов соответствующие органы вправе отказать в предоставлении разрешения на строительство. Это возможно в случаях:

  1. Отсутствие бумаг, которые предусмотрены Регламентом (пункты с 2.8 по 2.12, кроме 2.10).
  2. Переданные бумаги не соответствуют требованиям, которые прописаны в регламенте, отражены в проекте планирования территории или ее межеванию по отношению к возведению или реконструкции объекта. В процессе проверки берутся во внимание требования, которые действуют на день выдачи разрешения на возведение объекта и передачу ГПЗУ.
  3. Наличие отклонений в документации касательно разрешенного применения земельного надела или ограничений законодательства (земельного и других).
  4. Предоставленные документы (один или несколько) утратили силу.
  5. Заявитель планирует получение разрешения в отношении объектов капстроительства, а именно многоквартирных сооружений, находящихся в пределах наделах земли, относящегося к местной или государственной собственности, и арендованной для освоения территории. В этом случае требуется оформление дополнительных документов.
  6. Несоответствие переданных бумаг требованиям проектной документации в отношении планирования и межевания территории. Это актуально для случаев, когда человек планирует строительство линейного объекта.
  7. В документах имеются противоречия, выявленные благодаря взаимодействию с другими органами.
  8. Лицо, которое обратилось за разрешением на строительство, не может выступать в роли получателя госуслуги с учетом правил действующего административного регламента.
  9. Несоответствие переданных бумаг требованиям, прописанным в разрешении на отклонение от граничных норм разрешенного строительства.
  10. Наличие в предоставленных бумагах противоречивой или неправдивой информации.

Процедуры оформления разрешения можно избежать в следующих случаях:

  1. Возведение гаража на собственном земельном участке, который не применяется для бизнес-деятельности и будет служить только для ведения хозяйства.
  2. Ремонт и возведение ларьков, навесов, киосков и других сооружений, которые не относятся к объектам капстроительства.
  3. Строительство подсобных сооружений на придомовой территории и на даче.
  4. Восстановление здания, не затрагивающее капстроительство, планировку, конструктивные параметры, а также характеристики, влияющие на безопасность объекта.

    Кроме того, проведенные работы не должны нарушать допустимые нормы и параметры, прописанные в действующем градостроительном регламенте.

(0 оценок, среднее: 0,00 из 5)Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта.

Загрузка.

Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, какие документы для этого нужны?

Без согласования с государственными органами строительство частного жилого дома расценивается как самовольная постройка.Процедура получения разрешения на строительство дома по , вступившим в силу 03.08.2018 г., упрощенная, установлен декларативный (уведомительный) порядок, пакет документов сокращен.Для ИЖС новые правила обязательные с 04.08.2019 г., для СНТ и ЛПХ – с 01.03.2019 г.

А для тех, кто получил разрешение по старым нормам (до 04.08.2018 г.) новое уведомление для одобрения строительства подавать не надо.Содержание

Для возведения жилья предназначены только земли населенных пунктов и в некоторых ситуациях сельскохозяйственного назначения (но категорически запрет касается с/х угодий):

  1. ЗСХ – наделы для сельскохозяйственной деятельности, есть некоторые ограничения.
  2. ЗНП – для недвижимости поселений, границы определяются градостроительными нормами;

На перечисленных двух категориях допускается возведение жилых домов. Нельзя строить на землях особо охраняемых, промышленного и с иными целевыми статусами, водного и лесного фондов, за исключением случаев изменения режима на условно-разрешенный.Строительство индивидуального жилья разрешено только на участках:

  1. предназначенных прямо для ИЖС,
  2. ЛПХ (подсобные хозяйства),
  3. на наделах для садоводства.
  4. относящихся к населенным пунктам,

Надо отметить, что термин «дачные участки» упразднен (вместе с ДНП). Теперь это земли:

  1. садовые – разрешено создавать жилье на участке, в данном случае оно будет называться «садовыми домиками»;
  2. огороднические – только для хозпостроек, бытовок, подобных некапитальных сооружений для периодического проживания.

Теперь по законодательству нет официальных терминов «дачи», «дачные дома», «дачные хозяйства», а есть – объект ИЖС (жилой дом) и садовые дома.

Для последних раньше не требовалось ничего подавать, а теперь необходимо уведомление, но можно воспользоваться отсрочкой до 1 марта 2021, ввиду дачной амнистии.Закон дал четкое определение ИЖС – 3 этажа, 20 м в высоту, невозможность разделения на самостоятельные объекты недвижимости (квартиры, блоки).Если участок в составе товарищества садового некоммерческого (все бывшие формы упразднены, есть только СНТ) строить жилье можно, а если огородного (ОНТ) – нельзя. По садовым товариществам есть нюанс: если этот статус временный, предусматривающий возможность распространения городской застройки на него, то возведение жилья может быть ограничено.В свою очередь ЗНП, ЗСХ зонированы, и надо узнавать, в каком районе что можно строить – информация содержится в (ВРИ), уточняющих обременения и ограничения. Например, район может быть предназначен только для с/х животноводства, где жилая застройка не допускается.Согласно ВРИ, на ЗНП есть участки для следующего:

  • Личные подсобные хозяйства (ЛПХ). Кроме малоэтажного жилья, разрешены постройки для животных.
  • Малоэтажные объекты, то есть наделы для ИЖС, садовых домов с пристройками. Разрешены дома на 3 этажа, до 20 м в высоту, не разделяемые на отдельные объекты недвижимости.

  • Таунхаусы – сооружения, блокированные с двух сторон, это дома, располагающиеся в ряд, вплотную друг к другу.
  • Палаточные городки, трейлеры.
  • Зоны для обеспечения жилых кварталов: для объектов общепита, торговли, образовательной сферы и т. д.
  • Наделы для среднеэтажной застройки, небоскребов. Допускаются строения выше 3-х уровней.

Подавать уведомление на согласование стройки нужно только для ИЖС и садовых домов – для гаражей, бань, сараев, хозяйственных объектов и подобного этого не требуется.ВРИ для ЗСХ (земли должны быть связаны с сельскохозяйственной деятельностью):

  1. с возможностью капитальных построек ИЖС: дома можно строить на участках для ЛПХ, садоводства;
  2. с запретом на возведение домов.

    На наделах для огородничества допускаются только хозяйственные и некапитальные постройки, на с/х угодьях запрещено любое строительство.

Участок может иметь несколько ВРИ, например, относиться одновременно к ЛПХ и к ИЖС.

Согласно изменениям в ГрК РФ, внесенным , принятым 03 и вступившим в силу 04 августа 2018 г., старый разрешительный порядок для ИЖС заменен упрощенным (декларативным или уведомительным).Разрешение потребуется, но теперь оно имеет иную форму, несколько отличающуюся организационно-правовую природу, и называется «уведомлением о соответствии и допустимости стройки».

Согласовывать строительство надо, но теперь сделать это намного проще, процедура больше стала напоминать одобрение.Теперь с 04.03.2018 г. для ИЖС, а с 01.03.2019 г. – для ЛПХ, СНТ надо обязательно согласовывать возведение индивидуальных частных жилых объектов посредством уведомлений.

Известить администрацию нужно дважды: перед началом работ, чтобы получить одобрение и после его окончания – для принятия в эксплуатацию и регистрации собственности.Уведомительная процедура введена для объектов площадью до 500 м² для ИЖС, ЛПХ в рамках поселений, для садовых домиков. Если площадь более 500 м² – надо готовить проект и делать его экспертизу, применяются правила разрешительного порядка.До 1 марта 2021 г. законом от 02.08.2019 г. снова продлена так называемая «дачная амнистия».

Если объект (жилой или садовый дом) возведен без разрешения, его можно ставить на учет в кадастре и регистрировать лишь на основании технического плана и бумаг о принадлежности земли.Хотя в данном случае уведомления о начале стройки, задекларированные как обязательные для регистрации права собственности, не потребуются. Если же строительство начато без разрешения до 04.08.2018 г., можно подавать уведомление о его начале до 1 марта 2021 г.По новым нормам ( ГрК РФ) в местные администрации, органы исполнительные и самоуправления надо предоставлять уведомления о начале и конце стройки.Способы подачи:

  1. заказным отправлением,
  2. при посещении,
  3. посредством портала Госуслуг или МФЦ.

Орган власти на протяжении 7 дней после получения документов должен их рассмотреть.Уведомление о начале стройки подается после подготовки проекта и до старта работ, которые можно начинать только после получения ответного извещения от администрации об успешном согласовании.Случаи, когда подают уведомления:

  • Для установления соблюдения возведенными объектами, проведенной реконструкцией градостроительных норм.
  • Изменение характеристик предполагаемого строительства/реконструкции.
  • Определение соблюдения установленных параметров и возможности стройки.
  • Планируется стройка, реконструкция.

Застройщик уведомляет о следующем:

  1. завершение стройки.
  2. что именно планируется;
  3. изменения в работах;

Содержание уведомления (ст.

51. 1 ГрК РФ):

  • Сведения о характеристиках объекта (высота, этажи, площадь, объем, габариты), отступы от границ надела.
  • Данные документов о правах на надел, о ВРИ.
  • Кадастровые данные (если есть), адрес или указание на местоположение ЗУ (в кадастровой выписке).
  • Указание на отсутствие у постройки назначения для создания отдельных объектов недвижимости.
  • Желательный способ получения ответа.
  • Ф.И.О застройщика, место жительства, данные идентифицирующих бумаг (паспорта) и контактные. Полные реквизиты юридического лица, если соискатель является таковым.

Форма уведомлений о строительстве закрепляется федеральными органами власти.

Бланк есть в приложении Процедура бесплатная, никаких пошлин и дополнительных платежей нет.Бланк для уведомления для ИЖС имеет четыре раздела.

Порядок оформления:РазделЗаполнениеЗастройщикполные реквизиты физического или юридического лица, данные госрегистрацииУчасток

  1. идентификатор по кадастру;
  2. сведения о правах, ВРИ (есть в бумагах о собственности, аренде, это «ИЖС» или «садовый дом»);
  3. реквизиты правоустанавливающих бумаг, если данных нет в ЕГРН.
  4. адрес или характеристика, показывающая расположение ЗУ;
  5. отступы;

Объект

  1. упоминание, что не могут быть выделены самостоятельные части.
  2. назначение, цель (возведение/реконструкция);
  3. в графе об отступах упоминают о приложении схемы;
  4. сведения о типовых решениях или внешнее описание, если стройка на землях с исторической ценностью;
  5. права субъектов;
  6. кадастровые реквизиты (если есть);
  7. пространственные, геометрические и пр. параметры;
  8. если есть отклонения и для них получено разрешение, то указывают его реквизиты;

Схематическое изображение, оно же СПОЗУДелают самостоятельно или заказывают (5 000 – 20 000 руб.).

Можно нарисовать (1:500) от руки или графическими программами на ПК.

Для этого потребуется ГПЗУ (а именно чертеж), его выдает бесплатно районный архитектор. Нормы по СПОЗУ есть в прик. Минстроя N 591/пр.Пакет бумаг должен содержать (копии):

  1. доверенность последнего,
  2. его представителя,
  3. о личности заявителя,
  4. бумаги о правах на участок, если в ЕГРН отсутствуют данные о его регистрации.

Если стройка на землях исторических поселений, то потребуется подать описание внешнего вида здания.

Согласно новому декларативному порядку, старое разрешение на ИЖС заменено уведомлениями, выдающимися администрацией.При успешном согласовании – «о соответствии объектов установленным параметрам и о допустимости размещения», при отказе – «о несоответствии и недопустимости».Если до введения изменений пройдена процедура согласования по старым нормам, то она в силе – не надо снова подавать документы, а также не потребуется получение одобрения от администрации для ввода в эксплуатацию строения.Экземпляры ответного извещения госорганом одновременно направляются в структуры строительного и земельного надзора (п.

12 ГрК РФ).Положительное ответное уведомление и означает, что стройка разрешена. Всего есть такие варианты (перечислены в ):

  • возведенных, реконструированных построек градостроительным нормам.
  • Соответствие:
    • установленным параметрам. А также допустимость строительства;
    • возведенных, реконструированных построек градостроительным нормам.
  • установленным параметрам. А также допустимость строительства;
  • Несоответствие (изменение) или недопустимость.

Уведомление об успешном согласовании дает право строить в рамках заявленных характеристик объекта на протяжении 10 лет (п.

13 ст. 51.1 ГрК РФ). Если ответа (позитивного или негативного) на протяжении 7 дней (плюс время на почтовую пересылку, если выбран такой способ информирования) нет, то считается, что разрешение получено.Уведомления для ИЖС и садовых домов выдают местные исполнительные органы: таковыми являются администрации, их подразделения, например, Комитет по архитектуре и градостроительству, в Москве – Комитет стройнадзора. Это те же органы, что выдавали разрешения по старым правилам.Обращаться нужно в те органы, которым подведомственная территория участка. Если надел в сельской местности, то место, где брать разрешение для строительства частного дома, это администрация района.Если ЗУ на землях с особым режимом, то потребуется согласование с органами, ведающими госимуществом в данной сфере, например, если в границах аэродромов, то вопрос надо согласовать с Агентством воздушного транспорта и с подобными структурами.Обращаться за согласованием строительства должен застройщик, под которым подразумевается только правообладатель (собственник, реже арендатор) участка (физическое или юридическое лицо) или его представитель с должным образом оформленной доверенностью.Подрядчики, исполнители работ и другие лица не вправе согласовывать строительство с госорганами, поскольку они не имеют никакого отношения к собственности.

Для процедуры согласования потребуются бумаги:

  1. о собственности на ЗУ;
  2. идентифицирующие заявителя (паспорт);
  3. заполненное уведомление.

Не потребуется подавать ГПЗУ и выписку из ПЗЗ, но если они есть, то их можно добавить, эти бумаги заказывают бесплатно у архитектора района.Процедура согласования строительства частного дома поэтапно:

  • Подача бумаг (лично, почтой, МФЦ, Госуслуги).
  • Заполнение уведомления и сбор бумаг.
  • Необходимо выждать 7 дн.

    и получить ответное извещение.

Согласование успешно пройдено, если есть письменный ответ о соответствии параметров объекта и допустимости его размещения.Процедура получения уведомления о соответствии и допустимости строительства оформляется бесплатно – пени, пошлин, других платежей нет.

Бланки есть в свободном доступе в сети, на портале Госуслуг, а также на сайтах органов власти.Все согласование, начиная от момента подачи документов, не превысит 7 дней плюс время на почтовое отправление, если выбран этот способ информирования.Для процедуры заполнения уведомлений не требуются особые знания, но ее можно еще больше упростить, воспользовавшись услугами юридических и специализированных фирм, средние цены которых от 10 000 до 20 000 тыс.

По выданному уведомлению можно начинать строительство на протяжении 10 лет с момента его выдачи. Но только по тем параметрам, которые были заявленные и согласованы.Изменять технические характеристики и иные параметры сооружения, указанные и зафиксированные в первоначальной заявке, можно только подав дополнительное уведомление об этом и получив положительный ответ.Срок можно продлить, если сообщить госоргану не меньше чем за 60 суток до его истечения о намерении начать работы, причем нарушение этого отрезка времени не является достаточной причиной для отказа, все зависит от важности причин, создавших ситуацию.Причины отказа в санкционировании стройки или реконструкции индивидуального частного жилья:

  1. нарушение ВРИ ЗУ (участок не относится к ИЖС или садовым наделам);
  2. установленные законом ограничения;
  3. Росреестр не располагает данными о границах участка.
  4. несоответствие предельным разрешенным характеристикам;
  5. документы поданы от имени лица без прав на ЗУ;

Действует правило: если ответ не получен по истечению 7 дней (плюс время на пересылку), то заявка считается согласованной, начинать строительство можно.Но если обнаружатся обстоятельства, которые бы послужили причиной для отказа, то у госоргана возникнут проблемы, вплоть до вопросов по сносу объекта и компенсации владельцу за счет государства. Так как учреждения часто не успевают за 7 дней осуществить проверку, то отказывают соискателям по надуманным причинам.В уведомлении об отказе подробно указываются причины, заявитель может снова подать документы в любое время после устранения недостатков.Случаи, когда согласование строительства досрочно утрачивает свою силу редкие, но возможные, в частности:

  1. утрата или приостановка прав на надел;
  2. расторжение аренды.
  3. принудительное прекращение права собственности на ЗУ;

Реконструкция, капитальный ремонт или возведение нового жилья на месте ветхого или уничтоженного – такие ситуации надо различать.

Действия в перечисленных случаях имеют свои особенности.

Верховный суд РФ пришел к , что восстановление сгоревшего дома не является созданием нового объекта, по которому требуется снова признавать право собственности, соответственно, разрешение не потребуется.Есть оговорки. Если при восстановлении будут изменены параметры здания, то разрешение (уведомление) все-таки потребуется на новую стройку или реконструкцию.Так как госорганы могут расценить действия именно так, возникнут проблемные вопросы по регистрации, внесению поправок в документы.

Владельцу придется обращаться в суд, чтобы тот признал, что это было именно восстановление.Если же действия на месте сгоревшего сооружения изначально позиционируются как создание нового жилья или реконструкция, то извещать администрацию потребуется однозначно. В первом случае перед этим надо упразднить собственность на старую, уже не существующую постройку, обратившись в Росреестр. Далее – стандартная уведомительная процедура ( ГрК РФ).С ветхими домами ситуация аналогична описанной выше: если строится новый дом, проводится реконструкция, то разрешение потребуется.

Если же осуществляется капитальный ремонт, укрепление стен, фундамента без изменений параметров, то санкционирование таких действий не потребуется, но надо учесть, что если будет перепланировка, то она согласовывается по отдельной процедуре.В Градостроительном Кодексе (п. 39 ) под объектом ИЖС подразумевается жилье:

  1. до 20 м;
  2. отдельно стоящее;
  3. не для разделения на самостоятельные объекты (квартиры).
  4. до 3 этажей;

К постройкам, превышающим параметры п.

39 ст.1 ГрК, нарушающим указанные характеристики, а также которые больше 500 м² применяется не декларативная упрощенная процедура, а разрешительный (прежний) порядок.Два варианта процедуры сосуществуют в законодательстве и применяются в зависимости от параметров строящегося жилья.Важно правильно учитывать понятие этажей (надземных, подземных и пр.). Разъяснение дано в письмах Минэкономразвития РФ , Роснедвижимости .Разрешение (не уведомление) на строительство – это документ подтверждающий:

  1. допустимость согласно целевому назначению ЗУ.
  2. соблюдение проектной составляющей строительства градостроительных регламентов, планировки, межевания и иные нормы закона;

Разрешительный порядок согласования стройки (ст. 51 ГрК) осуществляется теми же органами, что и при уведомительной процедуре – органами самоуправления в лице местных администраций (их архитектурными отделами).Обращаться надо по месту нахождения участка, а если земли режимные, охраняемые – в федеральный орган, которому они подведомственные.Администрация должна рассмотреть заявление и документы в 30-дневной срок со дня их получения, причем в 3-дневнй период чиновники должны проверить, есть ли все бумаги.Разрешение действует 10 лет (п.

19 ГрК) со дня его выдачи. Обращаться может только застройщик (его представитель) – в данном случае это лицо, владеющее участком или арендующее его для возведения объекта, на который у него возникнут права.Причины для недействительности такие же, как и для уведомлений (указаны выше в этой статье).Отличия разрешительного порядка от декларативного:

  • Для санкционирования эксплуатации объекта, регистрации застройщик обращается сам в администрацию ( ГрК) и в Росреестр.
  • проектная документация и для этих бумаг положительное заключение обязательной государственной экспертизы ( ГрК). Обычно дополнительно делают оценку от независимых аккредитованных экспертных компаний, что повышает шансы на положительный ответ госоргана;
  • результаты инженерных изысканий;
  • градостроительный план ЗУ;
  • Расширенный пакет документации и дополнительные процедуры, а именно обязательно потребуются (ст. 51 ГрК), кроме документов, которые перечислены выше для уведомительного порядка:
    • проектная документация и для этих бумаг положительное заключение обязательной государственной экспертизы ( ГрК). Обычно дополнительно делают оценку от независимых аккредитованных экспертных компаний, что повышает шансы на положительный ответ госоргана;
    • градостроительный план ЗУ;
    • результаты инженерных изысканий;
    • СПОЗУ;
    • выписка правил землепользования и застройки (кроме участков, на которые не распространяются градостроительные регламенты).
  • СПОЗУ;
  • выписка правил землепользования и застройки (кроме участков, на которые не распространяются градостроительные регламенты).

Разрешительный порядок – эта та же, когда-то привычная процедура, которая действовала во всех случаях до введения уведомлений.Алгоритм действий для разрешительного порядка на стройку жилого дома, не подпадающего под параметры объекта ИЖС по п. 39 ГрК РФ (дальше все ссылки на этот акт):

  • Обязательная государственная экспертиза проекта (ст. 49) – надо обращаться в администрацию (там укажут на уполномоченное учреждение). Госэкспертизу организация обязана провести максимум за 42 дня (п. 7 ст. 49).
  • Разработка проектно-сметной документации – сроки зависят от исполнителя этих работ.

  • Подача документов и заявления в администрацию – бумаги рассматривают в срок до 30 дн. (п. 11.1 ст. 49).
  • Регистрация в Росреестре (обращается застройщик). Заявление рассматривают в 7 дн. при личном обращении или в 9 дн. через МФЦ.
  • По завершению возведения объекта застройщик должен подать в госорган заявление свободной формы для получения разрешения на эксплуатацию. Проверку чиновники осуществляют в срок до 5 дн. (п. 5 ст. 55). Выдают соответствующее .

После возведения жилья потребуется его ввод в эксплуатацию, надо взять в госоргане уведомление о соответствии градостроительным нормам.Актуальный алгоритм действий по :

  • Чиновники выезжают на место и осуществляют проверку (срок для этого – 7 дн.) объекта и ЗУ, удостоверяются об отсутствии ограничений.
  • Подготовка технического плана, он не должен нарушать параметры, прописанные в ответном извещении администрации.
  • В администрацию предоставляют уведомление об окончании работ, к документу прилагают техплан, платежку о внесении платы за регистрацию собственности.
  • Если проверка пройдена успешно, то бумаги соискателя передают в Росреестр для фиксации прав собственности, выдается выписка из ЕГРН об этом.

Застройщик должен подать извещение о завершении стройки не раньше, чем через месяц после возведения дома (п.

16 ГрК РФ). К обращению прилагают бумаги, идентифицирующие владельца, техплан, соглашение, определяющее доли совладельцев, если таковые есть.

Причины отказа в одобрении ввода строения в эксплуатацию (в п. 6 ст. 55 ГрК РФ):

  1. ЗУ имеет охранный или специальный статус, поблизости ЛЭП, газопровода, расположен там, где действуют категорические запреты, нарушены «красные линии».
  2. нарушения ВРИ, назначения ЗУ, зонирования, параметров ППЗ;

Примерная ситуация отказа: заявлено двухэтажное строение, 15х15 м, а построено с двумя надземными и одним подземным этажом, или трехэтажное с мансардой, или 20х20 м, или на огородном участке в нарушение ВРИ.Уведомление действительно 10 лет и если за это время в администрацию не будет сообщено о завершении стройки или будет сообщено после указанного срока, то считается, что извещение об окончании работ не направлено.Есть ситуации, когда дом строится по полученному разрешению по старому порядку, когда разрешение получено и работы начаты до вступления в силу ФЗ N 340 (04.08.2018).

Тогда одобрение от администрации на ввод объекта в эксплуатацию не понадобится (п. 4 ст. 16 ФЗ N 340). Но уведомить этот орган об окончании стройки потребуется по новым нормам согласно п.

4 ст.16 ФЗ N 340.До 01.03.2019 г.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+