Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Посчитать стоимость дома для продажи

Посчитать стоимость дома для продажи

Посчитать стоимость дома для продажи

Калькулятор

С нами выгодно! Частный дом под ключ – цена Вас приятно удивит! Дома для постоянного проживания – цена месяца!

Мы строим дома под ключ по доступным ценам! 1 Выберите комплектацию постройки дома: Коробка Черновая отделка Под ключ С наружн.

коммуник. 2 Площадь объекта в м2: ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ, м2 3 Выберите материал несущих стен: Оцилиндр.

бревно Профилир. брус Клееный брус ЛСТК Кирпич Газобетон Дерев. каркас Брус не строг. Брус строганый Примерная стоимость материалов: Стоимость работ под ключ со строительным материалом: Подробнее про материалы Строительные материалы:

  1. Инженерные системы: Электроснабжение и освещение, Водоснабжение и канализация, Отопление и вентиляция, Резервное отопление, Автономная канализация
  2. Несущие стены: Монолитный каркас, Кирпич, Керамоблок, Газобетон, Несъемная опалубка, Теплобетон, Каркасно-щитовой
  3. Перегородки: Гипсовый блок, Кирпич, Газоблок, Дерево
  4. Лестница: Монолитная, Деревянная, Металл
  5. Кровля: Металлочерепица, Мягкая черепица, Натуральная черепица, Плоская кровля
  6. Утепление крыши: Мин.плита
  7. Фундамент: Цокольный этаж (высота 2,5 м), Монолитная плита, УШП плита, Финский фундамент (УФФ)
  8. Перекрытия: Деревянные балки, ЖБ плита, Сборная из Ж/Б, Монолитная плита
  9. Подшивка крыши и водостоки: Пластик, Металл
  10. Внутренняя отделка: Без отделки, Стандартная отделка, Дизайнерская отделка
  11. Окна: ПВХ, Алюминий, Дерево
  12. Фасадное покрытие: Штукатурка, Навесной фасад, Облицовочный кирпич
  13. Утепление фасада: Без облицовки, Штукатурка, Фасадные панели, Деревянный планкен, Облицовочный кирпич

Внимание!

Итоговая суммарная стоимость затрат для строительства дома на сайте Дом Строй Москва является примерной — поскольку цена изменяется в зависимости от большого количества критериев таких как: сложность работ, класс материалов, технологий строительства, расстояния до объекта и сезона строительства.

Услуга — БЕСПЛАТНАЯ!

Начните с выбора материалов, в этой статье мы расскажем, как выбрать материалы, чтобы частный дом под ключ цена была оправданной.

На рынке представлены следующие виды сырья: бревно, брус, газоблок. Все они являются прочными и надежными, ежедневно используются нашей компанией для возведения зданий нашим клиентам.

При определении стоимости отталкивайтесь от предназначения дома, это может быть, как дом для дачи, так и дом для круглогодичного проживания. Общая площадь и размер являются основными характеристиками, при определении стоимости. Недавно в строительстве начали использовать и дополнительные архитектурные элементы, для придания красоты дому.

Недавно в строительстве начали использовать и дополнительные архитектурные элементы, для придания красоты дому.

Такой дом под ключ цена начинается от 430 000 рублей, при возведении дополнительно веранды и балкона, общая площадь постройки 90 квадратных метров. Строительство домов под ключ цены побольше уже начинается от 1 000 000 рублей. Несмотря на это, дома из бруса отличаются недорогой стоимостью при отличном качестве материалов и долгой эксплуатации.

Можно даже не заниматься внутренней отделкой, оставить все как есть. Это только добавит изюминки в ваш стиль и выделит среди других домов.

Но не забывайте, что качественный уход за любимыми вещами, будет продлевать его срок службы. Дома из бруса, как и любые дома из дерева, обрабатывают специальными веществами. Это могут быть антисептические средства от воздействия паразитов и грызунов, также обрабатывают от воздействия солнечных лучей.

Чтобы поверхность не старела и не теряла свой презентабельный вид. Выбирая этот материал, вы экономите время на возведении, а значит, быстрее окажетесь в новом доме.

Дом под ключ цены Москва можно построить и из бревна. Такие дома также являются экологичными и чистыми. Свежий воздух будет всегда присутствовать в вашем доме, что очень полезно для здоровья ваших близких.

Используются дополнительные архитектурные элементы: веранда, мансарда и крыльцо, что прибавляет стоимости проекту.

Строительство домов под ключ проекты и цены можно найти на нашем официальном сайте, где прописаны все нюансы составления проектов для будущего строительства. Не знаете, что вам подойдет? Позвоните по указанному номеру или же оставьте заявку на звонок, наш менеджер свяжется с вами в удобное время.

Дома из бревна дешевле, чем из бруса, хотя у них почти те же характеристики.

Чтобы их собрать не нужно много времени, но требуется почти год на усадку здания. Это означает, что после возведения дома, потребуется не трогать его несколько месяцев, чтобы все материалы “встали на место”, что нельзя сказать про дома из бруса. Цена: от 2 361 000 руб. 190 м2 10 x 10 м Цена: от 3 177 000 руб.

70 м2 6 x 6 м Цена: от 8 397 000 руб.

270 м2 9 x 9 м Цена: от 1 257 000 руб.

110 м2 9 x 9 м Цена: от 1 176 000 руб. 250 м2 9 x 9 м Цена: от 3 397 000 руб.
270 м2 11 x 11 м

Сколько стоит наша дача?

Более того, если он хотя бы в общих чертах попытается сориентироваться в вопросах цен, то это только облегчит дальнейшее сотрудничество с оценщиком и ускорит процесс продажи.

Все такие разные «Загородные» риэлторы шутят: «даже самая непритязательная дача стоит особняком». И в этой шутке отражается основная . На первый взгляд, это может показаться нелогичным, но при оценке «простой» дачи необходимо учесть значительно больше факторов, чем при оценке квартиры в «сложном» многоэтажном доме.
На первый взгляд, это может показаться нелогичным, но при оценке «простой» дачи необходимо учесть значительно больше факторов, чем при оценке квартиры в «сложном» многоэтажном доме.

По словам Марины Чижковой, руководителя Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», зачастую владельцы загородных объектов даже приблизительно не представляют, по какой цене выставлять их на продажу. Действительно, и самые обычно оказываются по-своему уникальными.

Если большинство городских квартир располагаются в типовых домах и всегда есть возможность сориентироваться на рыночные цены квартир-аналогов, то с загородными домами все намного сложнее. «Разнообразие материалов, проектов, отделки, дополнительных построек вызывает массу вопросов к оценщикам. Никто сходу не скажет, насколько дороже дом из кирпича с кованым забором, чем дом из калиброванного бруса без забора», – говорит Марина Чижкова.

В итоге дома, оцененные самим владельцем «на глазок», нередко выставляются на продажу по заниженным или завышенным ценам.

В первом случае собственник теряет деньги, во втором – поиск покупателя может затянуться на неопределенный срок. Подобные зависшие предложения можно встретить практически в любом дачном, садоводческом или коттеджном поселке.

Для примера возьмем пос. Борисова Грива (Всеволожский район). В прилегающих к нему садоводствах продажи в минувшем году шли активно, всего за год было выставлено около 55 объектов. И примерно 10% из них экспонировались значительно дольше среднего срока, что, по мнению специалистов, может свидетельствовать о завышенной цене.

Иногда ее завышают по чисто психологическим причинам.

Отношение к дачным участкам у многих владельцев очень трепетное. Это и понятно – они вложили в их обустройство не только деньги, но, зачастую, немало сил и времени.

Поэтому и цена дома в их представлении может значительно расходиться с объективной, рыночной.

Впрочем, не всегда помогают и «рыночные» попытки ориентироваться на цены, по которым продают свои дачи ближайшие соседи.

Известен, к примеру, случай, когда в крупном садоводстве частная строительная компания практически одновременно выставила на продажу два одинаковых соседних участка с абсолютно одинаковыми новыми щитовыми домиками. Один из участков был продан примерно через месяц за 900 тысяч рублей, а второй нашел покупателя лишь через полгода.

И то после того, как цена была снижена до 600 тысяч.

Загадка объясняется просто – в нескольких десятках метров от второго участка правление садоводства организовало новую площадку для сбора мусора. Сам себе Шерлок Холмс Как видим, достоверно определить цену конкретного загородного дома можно лишь после целого ряда исследований. Однако назвать общие факторы, повышающие или понижающие ее, все-таки можно.
Однако назвать общие факторы, повышающие или понижающие ее, все-таки можно.

Еще одна специфическая черта загородных домов в том, что они объединяют в себе сразу два объекта недвижимости – непосредственно дом и земельный участок, на котором он расположен.

В среднем, дороже всего стоят земельные участки в статусе «земель ИЖС», дешевле всего – .

Важен и рельеф – ниже всего цена и меньше всего спрос на заболоченные, скошенные и неровные участки. Близость к воде может как привлечь, так и отпугнуть покупателей – если участок хотя бы частично попадает в водоохранную зону, то возведенные постройки могут признать незаконными.

Отсутствие коммуникаций (дороги, подъезды к участку, газ, водопровод, электрические сети) однозначно снижает стоимость объекта. Многие владельцы в своих объявлениях ссылаются на обещания местных властей проложить коммуникации «буквально вот-вот».

Но, как правило, профессиональный оценщик в своей работе такие посулы никак не учитывает. Известно, что перед продажей старой квартиры в многоквартирном доме можно несколько , вроде побелки потолка, мытья окон и замены ветхих обоев. Своя «косметика» существует и для дачных домиков, хотя в этом случае необходимы более затратные работы.

К примеру, новая обшивка наружных стен дома поможет поднять его цену на 10-15%. Если же речь идет о продаже недостроенного объекта, то он значительно (до 30% включительно) подрастет в цене после установки металлопластиковых окон.

Естественно, это касается и любого старого дома, окна в котором оказались выбиты. Особо дотошные владельцы загородного жилья могут попробовать самостоятельно оценить один из важнейших факторов – степень износа своего дома. Ведь именно в зависимости от этого цена объекта снижается, иногда – весьма существенно.

Ведь именно в зависимости от этого цена объекта снижается, иногда – весьма существенно. Вплоть до того, что когда износ достигает 85%, специалисты считают, что рыночная стоимость строения вплотную приблизилась к нулю. Подробнейшая информация, на основании которой можно оценить износ дома, содержится в документе ВСН 53-86.

Аббревиатура расшифровывается как «Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий».

Правда, документ этот многостраничный, и чтобы составить представление об общем износе здания, вам придется проанализировать состояние десятков его отдельных конструкций. К примеру, нормы разграничивают семь стадий износа стен сборно-щитовых дачных домиков. Так, мелкие повреждения наружной обшивки на незначительной площади стен свидетельствуют об их износе в стадии 10%.

В этом случае, для устранения износа рекомендуется лишь «укрепление отдельных досок или реек». Тогда как

«деформация стен, поражение древесины гнилью, сырость в помещениях, наличие временных креплений и подпорок»

относится к последней стадии износа. И здесь уже для повышения рыночной стоимости здания придется произвести

«замену отдельных щитов с использованием до 50% старого материала»

, либо же – полную их замену.

Готовьте бумажки Если вы решили доверить оценку своей дачи профессионалу, то вам в первую очередь потребуется определенный набор документов. Основные из них: правоустанавливающие документы (свидетельства о государственной регистрации прав собственности, договоры продажи, аренды и проч.), кадастровый паспорт на земельный участок, технический паспорт на строения. Проводить оценку загородного дома специалисты рекомендуют непосредственно перед выставлением его на продажу.

Лучше всего делать это весной, когда все особенности объекта, включая рельеф участка, можно оценить без снежного покрова. К тому же следует учитывать, что и сами сильно привязаны к сезонам года. Пик публикаций объявлений о продаже загородной недвижимости приходится на май и июнь.

По данным Центра исследований и аналитики ГК БН, в прошлом году в эти месяцы на продажу было выставлено 2700 и 3000 объектов, соответственно, тогда как в январе предлагалось немногим более 1200 загородных домов. Учтите, что срок экспозиции (время, которое объект ищет своего покупателя после выставления на продажу) чаще всего больше, чем аналогичный срок для квартир в многоэтажках.

В среднем, эксперты советуют ориентироваться на ожидание в четыре-шесть месяцев. Сроки проведения самой оценки зависят от вида объекта, его характеристик и способа проведения. Так называемая экспресс-оценка, которая проводится по документам, без выезда специалиста на объект, стоит примерно 3-4 тыс.

руб. Если же оценщик знакомится с объектом на месте, то в этом случае стоимость оценка земельного участка составит 7-8 тыс., участка с жилым строением – около 10 тыс.

руб. Вся процедура займет от трех до семи рабочих дней.

Текст: Андрей Грязнов

Как оценить стоимость дома для продажи самостоятельно + стоимость профессиональной оценки

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем о том, как оценить стоимость дома.

Сегодня вы узнаете:

  • От чего зависит стоимость дома и земельного участка;
  • Как оценить недвижимое имущество самостоятельно;
  • Кто может помочь при определении рыночной стоимости дома с земельным участком.
  • В каких случаях производится оценка недвижимости;

Практически все в нашей жизни имеет свою цену.

Мы живем и не задумываемся над тем, сколько стоит та или иная вещь, которая у нас уже имеется.

Но бывают абсолютно разные ситуации, когда приходится определять стоимость не только предметов, которые нас окружают, но и недвижимости, а именно дома и земельного участка, что к нему примыкает. Произвести оценку жилого дома и земельного участка – это значит установить стоимость этой недвижимости.

Цена дома с земельным участком – это сумма стоимости жилых строений, прилегающих земельных участков, всех имеющихся построек, в том числе забора, ворот и т. д. Для оценки имущества может быть достаточно много причин.

Ее производят:

  1. Для определения величины госпошлины;
  2. В случае возникновения имущественных споров;
  3. В случае когда дом выступает в качестве залога;
  4. Для вычисления величины выплат для Пенсионного фонда;
  5. Для расчета величины налога, который взимается при совершении сделки купли-продажи недвижимости;
  6. Когда необходимо определить величину страховых выплат за недвижимость;
  7. При наложении ареста на дом;
  8. Во время бракоразводных процессов, когда все имущество делится между супругами;
  9. Для банка в случае если вы оформляете ипотеку;
  10. Когда рассчитываются проектные инвестиции.
  11. В случае если строительство жилых объектов незавершенно;
  12. Для определения суммы, которая является частью ;

В зависимости от цели проведения оценки, установить цену можно самостоятельно, или привлечь профессиональных оценщиков. В большинстве случаев владельцы недвижимости оценивают свое имущество самостоятельно.

В основном это происходит при продаже дома. То есть продавец сам устанавливает цену, которую он хочет выручить за недвижимость.

Но есть такие случаи, когда оценку должен производить аттестованный специалист. Например, когда вы обращаетесь в банк за ипотекой, или ваше имущество выступает в качестве залога, а может недвижимость делится между супругами в суде и т. д. В любых ситуациях, где решаются вопросы с участием суда, финансовых организаций и страховых фирм, оценка должна производиться оценщиками.

Некоторые люди не могут установить адекватную цену для того, чтобы с постройками. В таком случае они обращаются к риелторам в агентства недвижимости. Работники этих организаций определяют рыночную стоимость дома и участка.

Рыночная (реальная) стоимость – адекватная цена, за которую недвижимость реально продать в относительно короткие сроки. Но помните, что оценка риелторами не является точной.

Она относительная и чаще всего устанавливается на основе аналогичных предложений в вашем населенном пункте или районе. Поэтому даже если агентство недвижимости предоставит вам документ, где будет указана стоимость вашей недвижимости, его нельзя будет использовать во время судебных разбирательств, взятии ипотеки и т.

д. Если вы хотите доверить оценку специалистам, тогда придется обратиться в организации, которые специализируются на оценке имущества. Всем оценщикам предъявляются жесткие требования:

  • Они должны состоять в .

СРО (саморегулируемые организации) – некоммерческие объединения, деятельность которых регулируется государством.

  • Иметь соответствующую аттестацию.
  • Обладать хорошей репутацией.
  • Иметь страховой полис гражданской ответственности на сумму 30 тыс. руб. и более.

Если оценить имущество вам нужно для решения вопросов, в которых участвуют банковские учреждения, именно они могут предложить какого-нибудь конкретного оценщика.

Все потому, что финансовые учреждения сотрудничают с оценщиками на взаимовыгодных условиях. Сейчас разберем последовательность ваших действий, если для определения стоимости своей недвижимости вы приглашаете оценщика.

  • Связаться с ним, сделать заявку и обсудить все условия вашего сотрудничества. А именно:
  • Вам необходимо найти аттестованное физическое или , которое будет состоять в СРО, иметь страховой полис и обладать отличной репутацией.
  1. Обозначить цель оценки и ее вид.
  2. Стоимость оценки;
  3. Сроки выполнения заказа;
  • Составить и подписать договор.
  • После чего вы предоставляете необходимые документы:
  1. Копию вашего паспорта;
  2. Документы, подтверждающие права вашей собственности на земельный участок и имеющиеся сооружения.
  3. Кадастровый паспорт и межевой план участка;
  4. Справки из БТИ вместе с поэтажным планом строений;
  • После этого обрабатывает полученные данные, составляет официальный документ, где указана стоимость вашей недвижимости и передает его вам.
  • Договариваетесь о дате визита оценщика.
  • Наводите порядок в доме и на прилегающей территории.
  • Нанятый вами специалист в оговоренный день приезжает по указанному адресу и оценивает ваше имущество, делает фото, проверяет, нет ли незаконных построек.

Если стоимость вашего имущества будет определять профессионал, то вы потратите минимум сил и времени, но за это придется заплатить определенную сумму. Но в некоторых ситуациях (их мы описывали выше) без оценки экспертов просто не обойтись. Если вам необходимо продать дом с участком, но вы не хотите заниматься оценкой самостоятельно, боясь поставить очень низкую или слишком высокую цену, тогда можно воспользоваться помощью агентств недвижимости.

Для этого вы находите опытного риелтора и просите его за определенную плату определить стоимость вашего имущества. Помните, что агенты по продаже недвижимости определяют только рыночную стоимость дома. Для этого они используют несколько методов оценки:

  1. Аналоговый – в расчет берутся 3 уже проведенные в вашем районе сделки за последние 6 месяцев. При этом характеристики домов схожи. То есть на основании уже проданных участков, формируется цена на вашу недвижимость.
  2. Затратный – подходит для вновь построенных домов. Чтобы определить стоимость дома, суммируются все затраты на его строительство.

На практике для оценки недвижимости используется комплексная оценка.

Чтобы узнать стоимость дома с участком, производится мониторинг рынка, после чего определяется средняя цена на дом и определяется средняя цена сотки земли.

После чего следуют расчеты: Общая S земельного уч-ка*Стоимость 1 сотки земли + Рыночная цена дома и имеющихся построек = Приблизительная стоимость вашего имущества. При большом желании можно оценить свое имущество, не привлекая работников агентства недвижимости. Мы предлагаем использовать метод сравнительного анализа.

  • Обзваниваете их и отправляетесь на просмотр этих объектов. Это необходимо для того чтобы исключить объявления-пустышки. Мы будем ориентироваться только на реальную недвижимость.
  • Для каждого дома производите следующие расчеты:
  • В печатных изданиях или интернет-ресурсах находите 10 домов с земельным участком со схожими характеристиками.

Цена объекта (дома)/Общая площадь дома = Средняя стоимость 1 кв. м.

  • Сравниваете все полученные данные и вычеркиваете из списка самый дешевый и самый дорогой вариант.
  • Рассчитываете среднюю стоимость 1 кв. м. всех объектов.

(Цена 1 объекта + Цена 2 объекта +…)/(S 1 объекта + S 2 объекта + …) = Средняя цена

  • Определяете приблизительную стоимость вашего дома.

Средняя цена 1 кв.

м.*S дома = Цена дома Это ориентировочная стоимость только дома, но стоит учесть, что существуют ряд факторов, которые способны увеличить или снизить стоимость вашей недвижимости. Факторы, положительно влияющие на стоимость дома: Строительный материал: кирпичи +3…5% Зданию менее 7 лет +5…10% Общая площадь более 80 кв.

м +1…3% Дом не требует ремонта +15…30% Наличие капитально отремонтированных труб и коммуникаций +5…10% Наличие раздельных комнат +5% Современный проект +20…30% Наличие всех необходимых удобств +10% Факторы, которые отрицательно влияют на цену дома: Строительный материал: ракушник -5…8% Зданию 8-20 лет и больше -5…15% Общая площадь меньше 60 кв.

м. -1…3% Строительство не завершено -60% Наличие прогнивших (старых) труб и сантехники -5…10% Наличие смежных комнат -5% Здание требует ремонта -10…30% Частичное или полное отсутствие удобств -10…20% После того как вы определите стоимость дома, необходимо вычислить стоимость земельного участка. Для этого узнайте среднюю стоимость 1 сотки земли в вашем районе или населенном пункте и умножьте на площадь вашей земли. Это и будет приблизительная стоимость земельного участка.

Стоимость земельного участка может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от следующих нюансов. Факторы, положительно влияющие на стоимость земельного участка: Земельный участок площадью более 3 соток +2…3% Участок имеет правильную форму +2% Участок шире 12 м +1…4% Близкое расположение транспортных развязок +1…5% Наличие асфальтного покрытия на дорогах +2% Расположение уч-ка в равнинной местности 3-5% Природные условия (речка, лес и т.

д.) +5% Наличие центральной канализации +7…10% Факторы, которые отрицательно влияют на стоимость земли: Земельный участок площадью менее 3 соток -2…3% Участок имеет неправильную форму -2…4% Участок уже 12 м.

-2…15% Отсутствие близкорасположенных транспортных развязок -5…8% Дороги без асфальтового покрытия -3% Близкое расположение промышленных объектов -5…10%% Участок, расположенный на склоне -5…7% Отсутствие отдельного заезда -30% Совместный двор -50% Отсутствие коммуникаций (газа, воды и т.

д.) -5…15% Помимо всех этих нюансов, на оценку рыночной стоимости дома влияют еще несколько деталей:

  1. В случае если ваше имущество находится в престижном районе, то цена будет на порядок выше;
  2. Сделанный вами ремонт редко окупается на все 100%. Максимум вы можете в стоимость дома включить 1/3 часть от всех средств, затраченных на ремонт.
  3. Если в продаваемом доме никто не зарегистрирован, то его можно продать дороже;
  4. Если недвижимость приватизирована, то цена возрастает;

Остается определить стоимость имеющихся дополнительных строений. Это можно сделать, используя затратный метод. А именно вы подсчитываете сколько средств было затрачено на постройку того или иного сооружения.

Теперь остается сложить все составляющие.

Стоимость дома + Стоимость земельного участка + Стоимость дополнительных строений = Общая стоимость недвижимости В зависимости от разных жизненных ситуаций оценку своего имущества можно проводить самостоятельно либо привлекать специалистов. Если документы о стоимости недвижимости необходимо предоставить в суд, страховую компанию или банк, тогда придется привлечь профессионального оценщика. В случае если вы просто хотите продать свою недвижимость, то произвести ее оценку можно и самостоятельно.

Таким образом, вы потратите свое время, и силы, но сэкономите деньги. Тем более что к риелторам вы можете обратиться в любой момент. Рекомендуем к ознакомлению: .

Онлайн — калькулятор строительства домов под ключ

Калькулятор расчета стоимости строительства дома позволяет самостоятельно узнать стоимость работ и материалов.

Для этого выберите тип дома, укажите площадь, этажность, прочие параметры будущего жилья. Ввиду того, что здесь не учитываются индивидуальные особенности участки и проекта, онлайн расчет имеет погрешность 10-15 %.

Данные установлены на основе анализа реальных смет 2021 года. Если предварительная цена устраивает, то свяжитесь с менеджером «СВС». Специалисты выполнят индивидуальные расчёты и отправят точную смету по электронной почте, WhatsApp или Viber.

Расчет площади дома Тип дома:

  1. Одноэтажный дом Одноэтажный дом – это дом с одним жилым этажом. Проекты одноэтажных домов позволяют сделать функциональным чердак, зачастую предполагают строительство подвала, что значительно может увеличить общую площадь строения.

  2. Полутораэтажный дом

  3. Двухэтажный дом Двухэтажный частный дом – популярный сегодня вариант индивидуального дома на земле. Проекты 2-х этажных домов предлагают разные архитектурные и конструктивные решения, различные стройматериалы, однако всем присуще общие черты, которые и привлекают внимание к ним. Компактность.

Размер фундамента: Ширина (м): x Длина (м): Площадь помещений: 90 м² Расчет стоимости дома с материалами занимает 2-3 минуты. Калькулятор позволяет быстро получить стоимость строительства дома с относительно небольшой погрешностью – до 20%.

  • Определитесь с этажностью дома. Наиболее выгодным в пересчете на стоимость 1м² считается дом с мансардой;
  • Укажите примерный размер фундамента – калькулятор рассчитает примерную площадь дома с учетом внутренних перегородок;
  • Выберите технологические решения для дома: тип фундамента, материал несущих стен, облицовку фасада и тип кровли;

После расчета в режиме онлайн вы получите примерную стоимость строительства дома под ключ.

Для актуализации стоимости вы можете отправить расчет нашим инженерам.

  1. Площадь: 90 м²
  2. Тип дома: одноэтажный

Цены на квартиры в Москве и Подмосковье

Совет! Для большей адекватности результатов старайтесь указывать реальные параметры.

Например, действительно ли от квартиры до метро 7 минут спокойной ходьбы, или скорее там все 10-15 минут?

Действительно ли в квартире сделан евроремонт или она просто в хорошем состоянии? Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры. Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру.

А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них!

Так устроено ценообразование на рынке недвижимости. Цены на квартиры в Москве и Московской области зависят от множества различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры.

И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине. Сервис «Оценка стоимости квартир в режиме on line» от аналитического центра IRN.RU является одним из способов узнать примерную рыночную стоимость квартиры в Москве или Подмосковье с помощью всего одного нажатия клавиши!

Методы оценки квартир аналитического центра IRN.RU основаны на использовании многомерной матрицы индексов стоимости жилья в Москве и Подмосковье, а также матриц оценочных корректировок. Оценка недвижимости таким способом является расширением метода сравнительного анализа продаж и имеет ряд заметных преимуществ.

Для определения стоимости квартиры с помощью данного сервиса необходимо указать только ее основные параметры, которые существенно влияют на цену жилья. Менее значимые факторы, такие как наличие или отсутствие балкона, телефона, покрытие пола, высота потолков, раздельный или совмещенный санузел и тому подобные параметры оказывают влияние на стоимость квартиры на уровне 1%-2% и находятся в пределах погрешности метода оценки.

В большинстве случаев эта погрешность в сумме составляет 3%-5%, что является вполне приемлемым даже при профессиональной оценке с участием «живого» специалиста. Погрешность оценки может быть больше для дорогого элитного жилья, квартир в центре города, нетиповых квартир, квартир с евроремонтом и других нестандартных вариантов. Довольно «капризными» для автоматической оценки оказываются и представители другой крайности – небольшие однокомнатные квартиры и квартиры-студии, так как стоимость квадратного метра таких квартир может заметно выбиваться из среднего уровня цен на жилье.

Ограничение ответственности Просьба с пониманием отнестись к тому, что ни администрация портала «Индикаторы рынка недвижимости» IRN.RU», ни кто-либо другой не может нести какую-либо ответственность за принятые Вами решения или совершенные Вами действия, независимо от того, были ли они основаны на информации портала IRN.RU, на его рекомендациях и пожеланиях или на любой другой информации.

Расчет стоимости загородного дома

Уважаемые посетители!

, требует внести точные размеры дома в метрах, высоту этажа и кол-во этажей. Затем, вам необходимо задать строительные материалы, которые вы планируете использовать при строительстве.

Для этого наведите курсором на соответствующий пункт на картинке, и выберите из списка позиции ВНИМАНИЕ! Калькулятор на сайте не является публичной офертой определяемой положениями Статьи 437 ГК РФ, а носит информационный характер.

При заказе строительства составляется смета! Для подготовки сметы и договора звоните по телефону 8-499-390-47-04 или .

Фундамент

  1. Ростверк на сваях
  2. Заглубленная лента
  3. Плита
  4. Плита с ростверком
  5. Мелкозаглубленная лента
  6. Цокольный этаж

отмостка Стены газобетонные блоки Ytong

  1. 300 мм
  2. 400 мм
  3. 375 мм

газобетонные блоки Bonolit

  1. 375 мм
  2. 400 мм
  3. 300 мм

керамические блоки Porotherm на обычный раствор

  1. 380 мм
  2. 510 мм
  3. 440 мм

керамические блоки Porotherm + раствор Porotherm TM

  1. 510 мм
  2. 380 мм
  3. 440 мм

кирпич эффективный поризованный Porotherm

  1. 380 мм
  2. 510 мм

кирпич эффективный 2.1 NF

  1. 510 мм
  2. 380 мм

Камин Перекрытие

  1. монолитное железобетонное
  2. сборное железобетонное
  3. по деревянным балкам

монолитная ж\б лестница Кровля

  1. металлочерепица «Mera System»
  2. мягкая кровля «Tegola»
  3. керамическая черепица «АВС»
  1. водосточная система Aqua System
  2. водосточная система First Plast
  1. подшивка свесов софитами Mitten
  2. подшивка свесов доской с покраской
  1. утепление

Фасад

  1. фасадные термопанели
  2. Мокрый фасад «Baumit»
  3. сайдинг Mitten
  4. кирпич облицовочный
  1. утепление 100 мм
  2. утепление 150 мм

Окна и двери

  1. Окна
  2. Окна ПВХ
  3. Двери
  1. кол-во мансардных окон

Внутренняя отделка

  1. перегородки кирпич эффективный
  2. перегродки г/бетон
  3. перегородки гипсокартон
  1. штукатурка цементно-песчаная
  2. штукатурка гипсовая
  1. потолки гипсокартон
  1. стяжка пола

Инженерное оборудование

  1. отопление
  2. сантехника
  3. электрика

Введите общие параметры дома Ширина дома (в метрах) Длина дома (в метрах) Высота этажа (в метрах) Количество этажей (мансардный этаж считается полным) Вам необходимо выбрать комплектацию дома и строительные материалы, которые вы планируете использовать. Для этого наведите курсором на соответствующий пункт на картинке :

Как самостоятельно посчитать стоимость квартиры близкой к рыночной стоимости?

4 февраля Оценщики при расчете рыночной стоимости применяют много факторов, которые влияют на стоимость объекта оценки, но для самостоятельной проверки стоимости и понимания затратной или выгодной покупки квартиры рассмотрен пример расчета с меньшим количеством корректировок.

Расчет, приведенный в статье, позволит сделать вывод о затратной или выгодной стоимости покупки квартиры. 1. В объявлениях выбираем аналоги квартир с характеристиками похожими на выбранную для покупки квартиру.

Для этого используем площадки Avito www.avito.ru и ЦИАН www.cian.ru, где в достаточном количестве подробной информации о продаже квартир.В качестве характеристик рассматриваем местоположение дома, количество комнат, общую площадь квартиры, этаж расположения, этажность дома, вид планировки, наличие балкона или лоджии, состояние и наличие мебели в квартире.Выбираем квартиры с характеристиками максимально приближенными к нашему объекту оценки.В качества примера выбрали для покупки в городе Самара двухкомнатную квартиру улучшенной планировки в хорошем состоянии, на 13 этаже 18-этажного дома, площадью 72 квадратных метра и стоимостью 4 600 000 рублей.2. Для поиска аналогичных квартир на площадках недвижимости, выбираем категорию объекта Квартиры, количество Комнат аналогичное количеству комнат объекта оценки и нажимаем показать объявления на карте.3. Поиск по Местоположению – увеличиваем карту до масштаба, при котором видно дома и количество предложений о продаже квартир.

Выбираем квартиры максимально близко расположенные к объекту покупки.

Смотрим на карту, где визуально видно высотные дома или не высотные, если сложно визуально рассмотреть, то можно дополнительно в характеристиках выбора объявлений установить ограничение по высоте домов.4. Общая площадь квартиры — сравниваем выбранные аналогичные квартиры с объектом оценки по площади, желательно чтобы площади не отличались свыше 20%, такой показатель приведет к максимально точному итоговому результату.Площадь требуется для расчета стоимости квадратного метра предлагаемого и приобретаемого жилья.72 квадратных метра + 20% = 86,4 округленно 86 квадратных метров72 квадратных метра — 20% = 57,6 округленно 58 квадратных метровАналогичные квартиры выбираем в диапазоне от 58 до 86 квадратных метровПроверяем расхождение между площадью у аналогов и объекта оценки.Выбираем максимальную и минимальную площади аналогов.

В случае если площадь объекта оценки максимальная или минимальная, ставим ее в числитель или делитель соответственно.Делим максимальную площадь на минимальную, вычитаем единицу и умножаем на 100, получаем процент расхождения по площади.Проверяем какой из аналогов отличается по площади от объекта оценки свыше 20%, подбираем вместо него другой аналог, не превышающий 20% площади объекта оценки.78,5 / 70 = 12,2% округленно 12%Аналоги выбраны в заданном диапазоне до 20%, продолжаем расчеты.5. Этаж — влияет на стоимость объекта. Расположение квартиры на первом или последнем этаже снижает стоимость при сравнении с объектом, расположенном на среднем этаже, а если объект расположен на первом этаже, он стоит дешевле, объекта, расположенного на последнем этаже.Скидка на первый этаж, при сравнении со средним этажом, составляет в среднем 3,5%, на последний этаж 1,5%.Аналог 1 расположен на первом этаже, применяем скидку 3,5%.

Остальные три аналога расположены на средних этажах, как и объект оценки, скидку не применяем.Аналог 1 расположен на 1 этаже 16 этажного домаАналог 2 расположен на 4 этаже 17 этажного домаАналог 3 расположен на 7 этаже 14 этажного домаАналог 4 расположен на 18 этаже 18 этажного дома6.

Квартира с балконом или лоджией стоит дороже, чем квартира, в которой они отсутствуют. Корректировка на отсутствие или наличие, балкона или лоджии в среднем составляет 1%.Объект оценки и выбранные аналоги с лоджиями, корректировку не применяем.7.

Наличие мебели в квартире при расчете не увеличивает, а снижает стоимость недвижимости, потому что мебель не объект недвижимости.

Мебель отделимая часть в квартире, в отличии от ремонта, который при демонтаже влияет на характеристику объекта. При покупке недвижимости с мебелью покупатель платит продавцу дополнительно за мебель.Размер корректировки зависит от количества, состояния мебели и техники, в среднем составляет 2% — 5%. Состояние и комплектность уточняйте у продавца.Аналог 1 продается с мебелью и техникой.В примере Аналог 1 укомплектован частично, применяем скидку 2%.Аналог 2 продается с встроенной кухней и техникой.В примере Аналог 2 укомплектован частично, применяем скидку 2%.Аналог 3 продается с мебелью и техникой.

В примере Аналог 3 укомплектован всей представленной в объявлении мебелью и техникой, применяем скидку 5%.Аналог 4 продается со встроенной техникой.В примере Аналог 4 укомплектован техникой, применяем скидку 2%.8. Состояние квартиры определяется качеством ремонта. Новостройки строят без отделки, с черновой отделкой, под чистовую отделку, с ремонтом от застройщика, последняя характеристика аналогична хорошему состоянию.

Состояние в квартирах на вторичном рынке жилья характеризуют как неудовлетворительное состояние квартиры, удовлетворительное, хорошее, отличное или евроремонт, дизайнерский ремонт.Корректировка на состояние проводится из расчета стоимости выполненных работ и стоимости материалов, используемых при отделке квартиры с учетом износа.Выбирайте квартиры по состоянию аналогичные покупаемой квартире, количество предложений квартир на рынке в достатке.Аналоги схожи по состоянию с объектом оценки, скидку не применяем.9. Вид планировки — зависит от серии дома, года постройки дома, техническим характеристикам дома. Серии домов и планировок разделяют на старый фонд, сталинки, хрущевки, брежневки, ленинградки, гостиничного типа, малосемейки, улучшенной планировки, 90-й серии, свободной планировки, студии, нестандартной планировки, монолитные дома и другие.В каждом регионе список серий домов отличается, также отличаются и планировки квартир с раздельными комнатами, проходными, раздельными и запроходными, трамвайчиком, с видом из окон на одну сторону или на две стороны.Выбирайте квартиры с планировкой аналогичной выбранной квартиры.Аналогичные квартиры подобраны с однотипными планировками.10.

Выбираем четыре аналогичных квартиры похожих по описанию на объект оценки и приступаем к расчету.Первым действием делим стоимость каждого аналога на его общую площадь и получаем стоимость квадратного метра аналога или смотрим в объявлении.ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ / ПЛОЩАДЬ АНАЛОГА = ЦЕНА КВАДРАТНОГО МЕТРА АНАЛОГААналог 1 расчет 4 000 000 / 70 = 57 143Аналог 2 расчет 4 950 000 / 76 = 65 132Аналог 3 расчет 5 000 000 / 75 = 66 667Аналог 4 расчет 5 390 000 / 78,5 = 68 662Проверяем расхождение между стоимостью квадратного метра у каждого аналога. Выбираем самую дорогую и самую дешевую стоимость квадратного метра.Делим дорогую на дешевую стоимость, вычитаем единицу и умножаем на 100, получаем процент расхождения стоимости аналогов, желательно чтобы он не превышал 20%.Проверяем процент расхождения, если превышает 20%, считаем остальные выбранные аналоги для сравнения на расхождение.Проверяем какой из аналогов отличается по стоимости от других свыше 20%, подбираем вместо него другой аналог, не превышающий 20% стоимости квадратного метра.ДОРОГАЯ ЦЕНА КВАДРАТНОГО МЕТРА / ДЕШЕВАЯ ЦЕНА КВАДРАТНОГО МЕТРА = % РАСХОЖДЕНИЯ68 662 / 57 143 = 1,201 – 1 = 0,201 * 100 = 20,1% округленно 20% = 20%Процент расхождения 20% в пределах заданных 20 %, продолжаем расчет.После проверки на расхождение стоимости, полученные стоимости квадратного метра каждого аналога корректируем на отличие от объекта оценки, уменьшая или увеличивая стоимость квадратного метра в зависимости от отличия.Корректируем стоимость квадратного метра Аналога 1 на этаж и мебель.Объект оценки расположен на среднем этаже, этот показатель дороже расположения Аналога 1 на первом этаже.

Увеличиваем на 3,5% стоимость квадратного метра Аналога 1.57 143 + 3,5% = 59 143Аналог 1 продается с мебелью и техникой, что увеличивает его стоимость, поскольку в стоимость Аналога 1 собственники заложили стоимость мебели и техники. Объект оценки продается без мебели и техники, применяем корректировку на уменьшение стоимости квадратного метра Аналога 1.59 143 – 2% = 57 960Корректируем стоимость квадратного метра Аналога 2 на мебель.Аналог 2 продается с мебелью и техникой, что увеличивает его стоимость, поскольку в стоимость Аналога 2 собственники заложили стоимость мебели и техники.

Объект оценки продается без мебели и техники, применяем корректировку на уменьшение стоимости квадратного метра Аналога 2.65 132 – 2% = 63 829Корректируем стоимость квадратного метра Аналога 3 на мебель.Аналог 3 продается с всей представленной в объявлении мебелью и техникой, что увеличивает его стоимость, поскольку в стоимость Аналога 3 собственники заложили стоимость мебели и техники. Объект оценки продается без мебели и техники, применяем корректировку на уменьшение стоимости квадратного метра Аналога 3.66 667 – 5% = 63 334Корректируем стоимость квадратного метра Аналога 4 на этаж и мебель.Объект оценки расположен на среднем этаже, этот показатель дороже расположения Аналога 4 на последнем этаже.

Увеличиваем на 1,5% стоимость квадратного метра Аналога 4.68 662 + 1,5% = 69 692Аналог 4 продается со встроенной техникой, что увеличивает его стоимость, поскольку в стоимость Аналога 4 собственники заложили стоимость техники. Объект оценки продается без мебели и техники, применяем корректировку на уменьшение стоимости квадратного метра Аналога 4.69 692 – 2% = 68 298Корректировка на наличие, отсутствие, балкона или лоджии, проводится по примеру корректировок на этаж или мебель.Проверяем какой из аналогов отличается по стоимости от других свыше 20%, подбираем вместо него другой аналог, не превышающий 20% стоимости квадратного метра.ДОРОГАЯ ЦЕНА КВАДРАТНОГО МЕТРА / ДЕШЕВАЯ ЦЕНА КВАДРАТНОГО МЕТРА = % РАСХОЖДЕНИЯ68 298 / 57 960 = 1,179 – 1 = 0,179 * 100 = 17,9% округленно 18% <>Процент расхождения 18% в пределах заданных 20 %, продолжаем расчет.После проведения корректировок на стоимость квадратного метра аналогов и проверки на расхождение стоимости квадратного метра аналогов, полученные стоимости квадратного метра каждого аналога суммируем и делим на количество выбранных аналогов, получаем среднюю стоимость квадратного метра.(ЦЕНА КВАДРАТНОГО МЕТРА АНАЛОГА 1 + ЦЕНА КВАДРАТНОГО МЕТРА АНАЛОГА 2 + ЦЕНА КВАДРАТНОГО МЕТРА АНАЛОГА 3 + ЦЕНА КВАДРАТНОГО МЕТРА АНАЛОГА 4) / 4 = СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАДРАТНОГО МЕТРА(57 960 + 63 829 + 63 334 + 68 298) / 4 = 63 355Умножаем среднюю стоимость квадратного метра на общую площадь объекта оценки. При расчете принимаем общую площадь без учета балконов и лоджий, подробная информация об общей площади написана в техническом плане.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+