Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - При выделе нового зу не хватает до 200 метров

При выделе нового зу не хватает до 200 метров

При выделе нового зу не хватает до 200 метров

Как выделить свою долю земельного участка из 6 соток?

8 января 2021Рассмотрение дела начато еще в третьем квартале 2017 г. Дело интересное и я следил за ним.

Вопрос разрешился Верховным Судом РФ в конце 2018 г. Итак, ситуация: земельный участок площадью 615 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности трем собственникам: Лунев – 29/100 доли, Сахновская – ¼ доли и 46/100 принадлежит Волыновой. У каждого собственника своя изолированная часть дома.

Многие знают и сталкивались на практике, что есть допустимые пределы площади земельного участка при его разделе и 600 кв.м. поделить на троих с образованием новых участков не реально.

Как выделить свою долю из 6 соток? Возможно ли это вообще? Однако мы живем в Стране великих возможностей, и Верховный Суд РФ решил, что нет ничего невозможного.

Короче говоря, Лунев решил выделить свои 29/100 доли земельного участка в натуре.

И не просто выделить, а в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, попросив больше положенного размера – целых 265 кв.м. Понятное дело, это вызвало негативную реакцию у совладельцев Волыновой и Сахновской. Ведь площадь их участка уменьшается по сравнению с идеальными долями.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Таким образом, площадь, причитающаяся Вам при выделе в натуре своей доли земельного участка, на прямую зависит от доли домовладения, собственником которого Вы являетесь. Означает это, что если Вы собственник ½ доли домовладения, то Вам положена и ½ доля земельного участка – идеальная доля.

Как можете заметить указанной статьей предусмотрен и сложившийся порядок пользования, согласно которому Лунев и попросил долю большую, чем ему положена в соответствии с долей домовладения. Мирным путем решить вопрос с совладельцами у Лунева не получилось, поэтому он обратился к адвокату, который в свою очередь подал иск в районный суд и просил выделить в натуре принадлежащую Луневу 29/100 доли в праве собственности на земельный участок площадью 265 кв.м согласно плану расположения земельных участков, изготовленному кадастровым инженером ООО «Земля и Закон» от июня 2017 года, а ответчикам выделить в собственность оставшийся земельный участок площадью 328 кв.м, согласно плану расположения земельных участков, изготовленному тем же кадастровым инженером. В обоснование иска адвокат Лунева указал, что стороны являются долевыми собственниками указанного земельного участка и собственниками изолированных частей дома.

Соглашение о разделе земельного участка между сторонами не достигнуто, предложенный адвокатом Лунева вариант выдела соответствует фактически сложившемуся с 2008 года порядку пользования земельным участком.Адвокат Волыновой с иском был не согласен, возражал против его удовлетворения, приложив свой план раздела участка.

Адвокат указал, что раздел должен производиться с учетом размера принадлежащих сторонам долей в праве на земельный участок, т.е. поскольку Волыновой принадлежит 46/100 доли домовладения, то и 46/100 доли земельного участка должно принадлежать ей. Сахновская была уверена, что в удовлетворении иска будет отказано, поэтому даже не являлась на судебные заседания, подав заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Однако суд первой инстанции нашел основания для удовлетворения исковых требований Лунева. Суд указал, что если соглашение о разделе не достигнуто, то участник долевой собственности вправе выделить свою долю в судебном порядке.

А если такой выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Так же суд первой инстанции установил, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы его установлены.

Так же суд первой инстанции установил, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы его установлены.

Порядок пользования участком сложился еще с 2008 года. Земельный участок разделен дорожкой, которая находится в общем пользовании совладельцев, и служит для прохода каждого из них к своей части жилого дома. Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснил, что по данной категории споров суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.Ответчики Сахновская и Волынова подали встречный иск, возражая против удовлетворения иска Лунева, ссылались на возможный раздел земельного участка с учетом принадлежащих сторонам долей в праве на земельный участок.

При этом так же, как и Лунев, обратились к кадастровому инженеру, приложили к своему встречному иску схему раздела земельного участка, в соответствии с которой ответчиками предложено разделить земельный участок следующим образом: в собственность Лунева выделяется участок площадью 75 кв.м, в собственность Сахновской – 108 кв.м, а Волыновой – 210 кв.м, земли общего пользования – дорожка площадью 22 кв.м, неделимый земельный участок под жилым домом площадью 200 кв.м остается в общей долевой собственности сторон. Вполне справедливый вариант, соответствует долям собственников на домовладение. И многие суды удовлетворили бы встречный иск.

Но есть нюанс, о котором я расскажу далее.Однако суд вынес решение о разделе земельного участка по варианту, предложенному истцом, поскольку такой вариант раздела соответствует фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком и использования каждой из сторон принадлежащих им частей жилого дома. Луневу выделено в собственность 265 кв.м., Сахновской и Волыновой – 328 кв.м., а дорожка площадью 22 кв.м.

остается в общем пользовании. Так, как раз под новый год в декабре 2017 г. Лунев добился выделения своей доли в натуре.

Однако на этом все не закончилось потому, что Сахновская и Волынова подали апелляционную жалобу.

Суд второй инстанции отменил полностью решение суда первой инстанции, указав, что предложенный истцом вариант раздела не учитывает размер принадлежащих сторонам долей в праве собственности, что противоречит закону. Следовательно, должен был быть удовлетворен встречный иск, а в исковых требованиях Лунева надлежало отказать. Адвокат Лунева подал в Верховный Суд РФ, который не согласился с мнением суда апелляционной инстанции, указав, что ответчицы предложили оставить часть земельного участка площадью 200 кв.м.

под жилым домом, в общей долевой собственности сторон. Жилой дом разделен на доли по соглашению сторон о разделе дома еще в 2015 году. Суд первой инстанции отверг предложенный ответчицами Волыновой и Сахновской вариант выдела, указав, что этот вариант предполагает сохранение в общей долевой собственности части земельного участка, на которой расположен жилой дом, в то время как выдел предполагает прекращение доли выделяющегося сособственника в праве собственности на весь земельный участок.

В то же время суд постановил выделить в общее пользование всех трех сособственников дорожку площадью 22 кв.м.

А суд апелляционной инстанции отменил решение и отказал в удовлетворении исковых требований Лунева и предложенный им вариант раздела земельного участка, поскольку в нарушение требований закона этот вариант не учитывает размер принадлежащих сторонам долей в праве собственности на этот участок.Верховный суд указал, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами, выдел доли земельного участка возможен только в том случае, если образуемые земельные участки по своим минимальным размерам будут соответствовать минимальным размерам, установленным для земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. При этом состав имущества, передаваемого участнику общей долевой собственности в счет выделяемой доли, а также размер компенсации, выплачиваемой в случае несоразмерности выделяемого имущества этой доле, определяется соглашением сторон, а при недостижении такого соглашения — судом.Суд апелляционной инстанции отверг вариант, предложенный Луневым, поскольку ему выделяется земельный участок 265 кв.м., а согласно причитающейся ему доли выделяемый Луневу участок должен быть значительно меньше. Но само по себе выделение большей доли участка не является препятствием для удовлетворения иска, вполне допускается и соответствует ст.

252 ГК РФ, согласно которой участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

И если суд апелляционной инстанции не согласен с выводом суда первой инстанции, то надлежало рассмотреть другие варианты раздела, а не отказывать в иске Лунева. Отказав в иске суд апелляционной инстанции не разрешил спор и не выполнил задачу гражданского судопроизводства, которой является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел.Отменяя решение суда апелляционной инстанции, Верховный Суд РФ указал, что выдел земельного участка и создание новых образуемых земельных участков не допускает возможности оставления части участков в общей долевой собственности выделяющегося лица и иных сособственников.

Дело направлено назад в суд апелляционной инстанции. Как будет рассмотрено – я дополню свою статью, о чем уведомлю дополнительно.

При возникновении земельных споров буду рад помочь всем желающим. Спасибо за внимание.

Подводные камни после межевания участка или проблема на ровном месте.

12 октября 2021В этой статье хочется рассказать о проблеме которая неожиданно может возникнуть и периодически возникает у правообладателей участков.

Проблеме затрагивающей участки в отношении которых собственники уже провели межевание раньше или уже купили землевладение с уточнёнными ранее границами. На первый взгляд все замечательно.

У Вас есть в собственности земельный участок границы которого уточнены и сведения о нем внесены в ЕГРН.

Можно посмотреть участки на публичной карте и убедиться, что они там отражаются, и, следовательно, они с границами.

Можно даже заказать выписку из ЕГРН и убедиться в наличии границ участка, отсутствии сведений о пересечении со смежными участками. Но это только на первый взгляд. Проблемы могут выскочить, как только собственник решит провести какие-либо действия со своим участком или участками. Какие действия?Ну, к примеру Вы захотели объединить два своих смежных участка в один или наоборот разделить участок на несколько.
Какие действия?Ну, к примеру Вы захотели объединить два своих смежных участка в один или наоборот разделить участок на несколько.

И обратившись к кадастровому инженеру вдруг выясняется, что это сделать невозможно. Или сведения об участке оказываются не соответствуют требованиям законодательства. Или что-то еще выскакивает. Давайте рассмотрим одну из наиболее часто встречающихся проблем.

Откуда она возникла и как её можно устранить. Её суть в том, что в выписке может быть указана площадь к примеру 1200 кв.м., а при расчете площади по координатам из той же выписки она может получиться 1190 кв. м. Такая ситуация характерна для участков поставленных на кадастровый учет до 2006 года.

Далеко не всех, но некоторую часть участков это затронуло.

Выявить расхождение можно только рассчитав площадь участка по координатам из выписки и сравнив с площадью указанной в реквизите «площадь». И вот вы решили допустим разделить участок.

И выявляется несоответствие площади исходного и суммы площадей образуемых земельных участков. И если подготовить межевой план по разделу легко получить приостановку.

Изначально на протяжении многих лет проблемы как таковой не было.

Участки делили, объединяли и указывали уже точную площадь по координатам. Но время шло. Менялось законодательство и подход органа кадастрового учета. На сегодняшний момент к примеру в Московской области рекомендуется для устранения расхождений сначала подготовить межевой план по уточнению площади, а только после этого готовить раздел.

На сегодняшний момент к примеру в Московской области рекомендуется для устранения расхождений сначала подготовить межевой план по уточнению площади, а только после этого готовить раздел.

В противном случае приостановка с формулировкой

«расхождение площадей исходного и образуемых участков»

.То же касается и объединения (перераспределения) участков если выявлено расхождение площади.

А причина такой чехарды с площадями была очень проста. На территории Московской области до 2006 года действовал Приказ Мособлкомзема от 19.04.2001 года.

В соответствии с Приказом если при межевании площадь участка изменялась в пределах погрешности то за окончательную площадь брали документальную. К примеру:

  1. По фактическим измерениям 1190 метров.
  2. Погрешность площади допустим 12 метров. Она рассчитывается по формуле.
  3. Площадь по документу 1200 метров.

В итоге получаем, что если площадь по фактическим измерениям (1190) отличалась от площади по документам (1200) в пределах 12 метров то за окончательную площадь которая дальше шла, в том числе и в выписки бралась документальная (1200).Вот и расхождение так как по факту (по координатам) 1190.Ну а в случае изменения площади сверх погрешности за окончательную указывали площадь фактическую.

Так же как и происходит на сегодняшний момент при подготовке межевого плана. При этом стоит отметить, что на тот момент владельцы участков у которых оставалась площадь неизменной получали определенный бонус от данного приказа.Причина в том, если площадь не менялась можно было сразу идти в Регистрационную палату и получать свидетельство.А если площадь уточнялась то необходимо было сначала обратиться в Администрацию района за Постановлением об корректировке площади и уже с ним в Регпалату.Прошло время и бонусы превратились в проблему которую нужно решать.Вот и все.

И таких участков с 2003 по 2006 на кадастровом учете достаточно. И по сегодняшний день ко мне обращаются граждане с целью «быстренько» поделить или объединить участки и начав оформление натыкаемся на расхождение площади.И как результат вроде никто не виноват, а проблема пусть и решаемая возникла и легла на плечи собственника.Если остались вопросы пишите в комментариях.

Мои данные есть в профиле, а информация о кадастровой деятельности.Подписывайтесь на канал и ставьте, пожалуйста, лайки. Это замечательная мотивация.

Что делать, если при межевании земельный участок оказался больше или меньше чем по документам

При проведении межевания, ранее установленные границы участка могут измениться как в большую сторону, так и в меньшую.В связи с этим у владельца участка может возникнуть целый ряд проблем, среди которых о смежных наделов, невозможность постановки земли на в ЕГРН, расположение объектов коммуникации и объектов недвижимости вне границ собственного участка.СодержаниеЕсть целый ряд правовых оснований, при наступлении которых реальная площадь земельного надела по сравнению с той, которая до этого была указана в кадастровых документах на землю.В число таких правовых оснований входит:

  1. Допустимое превышение надела. Подпункт 32 пункта 1 от 2015 года определил, что при проведении межевания участок может быть увеличен на определенную величину (см. ниже), если это не приводит к накладыванию границ на смежные участки, земли общего пользования и т.д.
  2. Увеличение земельного надела за счет земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, что определено . При этом не допускается образование чересполосицы. То есть, увеличить собственный надел можно только за счет смежной государственной земли.
  3. Приобретение земли у частного лица на основании договора купли-продажи. Как и в случае увеличения участка за счет государственной земли, приобретаемый надел должен иметь смежные границы с увеличиваемым участком.
  4. Исправление кадастровой . Если ранее при проведении кадастровым инженером была допущена ошибка, приведшая к уменьшению площади участка, то впоследствии эта ошибка может быть исправлена, что приведет уже к увеличению площади.

Вышеуказанные правовые основания для увеличения площади земельного участка условно можно разделить на 2 категории:

  • Которые не требуют дополнительного оформления земли в собственность.

    Это исправление кадастровой ошибки и допустимое превышение надела.

  • Которые требуют дополнительного оформления земли в собственность.

    Это увеличение надела за счет смежных участков, находящихся в государственном владении, или во владении другого частного лица.

В любом из случаев увеличение площади надела не допускается, если таковое увеличение происходит за счет:

  1. Земель общего пользования (например, дорог);
  2. Участков, относящихся к другим (например, основной участок лежит в , а прирезанная часть – в ).

Не допускается увеличение ЗУ, если при этом будет превышен максимальный размер участка, установленный на законодательном уровне в конкретно взятом регионе.Исправление кадастровой ошибки подразумевает под собой земельного надела. Если будет выявлено, что кадастровая ошибка действительно имела место быть, то участок будет зарегистрирован в соответствии со вновь установленными границами независимо от того, насколько увеличилась его площадь.Ситуация с допустимым превышением надела много сложнее. Подпункт 32 пункта 1 от 2015 года установил, что при проведении межевания площадь участка может быть увеличена в сравнении с той, которая была указана в изначальных кадастровых документах, но не более чем на определенную величину.Этот же подпункт установил, что предельной величиной увеличения надела является закрепленный на законодательном уровне минимальный размер участка данного вида целевого использования.

То есть, если местным (принятым на уровне региона, области, города) нормативно-правовым актом установлено, что участка под не может быть менее 3 соток, то и пределом увеличения межуемого участка ИЖС также является 3 сотки.Например, если изначально в документах была указана площадь надела под ИЖС в 10 соток, то после проведения межевания она не может превышать 13 соток.Тот же подпункт определил, что если минимальный размер участка для данного вида целевого использования не определен, то предел увеличения межуемого участка – 10% от исходного размера.То есть, если изначально в документах была указана площадь участка в 10 соток, то после проведения межевания она не может превышать 11 соток.

Если владелец надела приобрел у своего соседа смежный участок, он может объединить земли в один надел при условии, что получившийся ЗУ не будет превышать максимального размера ЗУ, установленного в регионе.Для увеличения своего участка за счет земли, принадлежащей соседу, ее необходимо сначала приобрести.Пункт 2 определил, что в случае, если собственник земли желает увеличить свой участок за счет земли, находящейся во владении государства, ему необходимо заключить соответствующее соглашение с представителями местной администрации, за что с него будет взята определенная плата.По сути, чтобы узаконить необоснованное увеличение земельного надела, собственник участка должен приобрести часть земли либо у своего соседа, либо у государства.

Уменьшение площади земельного надела возможно в двух случаях:

  • При исправлении кадастровой ошибки. Причем согласно от 2015 года инициатива об исправлении кадастровой ошибки может исходить не только от собственника надела, но и от Росреестра.
  • При появлении притязания соседей, проводивших межевание, по результатам которого граница их участка проходит по смежному наделу.

В любом из указанных случаев у владельца участка есть 2 способа решения проблемы:

  • Согласиться с уменьшением земли и подписать .
  • Не согласиться с уменьшением и заказать уточнение границ земельного надела.

Если же процедура уточнения не дала желаемого результата, можно обратиться с иском в суд общей юрисдикции, который назначит судебную землеустроительную экспертизу.До 2008 года при проведении межевания не использовались высокоточные спутниковые технологии, а до 2001 года межевание не производилось вовсе (участки распределялись на основе имеющихся картографических планов).Из-за этого при проведении межевания в современных условиях ранее установленные границы наделов могут сильно меняться.

При этом все случаи изменения площади наделов и порядок действия при таковых изменениях закреплены на законодательном уровне.Важно понимать, что при любом фактическом изменении площади участка владелец надела должен заказывать повторную процедуру межевания даже в том случае, если ранее это межевание уже производилось.В ином случае у него могут возникнуть проблемы в будущем.

Например, если владелец соседнего, смежного участка решит провести межевание своего надела, и его границы не будут совпадать с данными на местности.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Что делать, если площадь земельного участка больше, чем по документам?

» » Проверяя кадастровую документацию, можно столкнуться с ситуацией, когда реальная площадь участка отличается от зафиксированного в документе размера территории. Чтобы оформить дополнительные квадратные метры земли в собственность, необходимо правильно оформить все документы, избегая ошибочных действий.

Содержание Многие собственники земли после оформления документов на землю или их получения в ходе совершения сделки купли-продажи земельного участка не проверяют соответствие данных документов реальным границам земельного участка. Наиболее распространенная причина такого расхождения данных заключается в том, что при оформлении процедуры межевания и составлении кадастрового паспорта кадастровый инженер совершил ошибку при измерении или внесении данных в документы. Наиболее вероятно, что такая ситуация возникает в отношении участков земли, которые межевались раньше, так как ранее точного инструмента для замера у специалистов не было при проведении работ по размежеванию участков земли.

Это и приводило к тому, что высчитанный метраж участка в документе не совпадал с реальными данными, полученными позже при использовании более совершенного и точного оборудования.

Часто такие несоответствия реальных замеров участка земли и данных в кадастровом паспорте появляются по причине несанкционированного изменения границ участка собственниками путем захвата соседней территории.

Иногда ситуации бывают сложными, так как размер фактического владения в несколько раз превышает количество земли в документах. Для того чтобы сохранить права на пользование всей площадью участка, необходимо определенным образом оформить разницу в площади территории.

Знайте, что необходимо навести справки о том, внесены ли данные в земельный кадастр о границах участка земли, принадлежащего собственнику. Если данных в кадастре нет, то смело можно оформлять захваченную землю в собственность.

Фактически основной причиной расхождения данных в документах и реальными размерами участка является отсутствие межевания участка.

Так как именно посредством проведения межевания владелец земли может быть уверен в получении точных данных о размере собственного участка земли.

Кроме этого, собственник территории после проведения межевания получает точные координаты местоположения своего участка.
Знайте, что оформить в собственность землю, которая не числится за владельцем по документам, могут некоторые граждане:

  1. Граждане, приобретавшие землю до 30.10.2001 года.
  2. Граждане и их наследники, которые приобрели земли в пользование при СССР;

Так как до этого момента не существовало Земельного кодекса РФ и правил, регулирующих оформление земли, владельцы таких участков могут рассчитывать на легкое приобретение и оформление прав на дополнительные сотки земли.

Если выясняется, что площадь участка по факту сильно превышает размер земли по документам, то получите первым делом справку из кадастровой службы в отношении участков соседей. В случае отсутствия плана по межеванию, такие данные пригодятся. Для приобретения данной информации отправляйтесь в местную кадастровую комиссию или земельный комитет.

Для приобретения данной информации отправляйтесь в местную кадастровую комиссию или земельный комитет. Перед этим наведите справки о собственниках смежных земель, чтобы быть уверенным в том, что они не имеют претензий по поводу захвата их территории.

Чтобы претендовать на землю, узнайте следующее:

  1. Владельца земли не найдено, информация о таком лице отсутствует в открытых источниках;
  2. В отношении участка не проводится аукцион, и нет заявлений на его приобретение.
  3. Земельный участок не сдается в аренду администрацией поселения;
  4. Межевые работы на этом участке не осуществляли;

Если вышеуказанные пункты соблюдены, то необходимо поторопиться с оформлением текущих границ участка.

Для этого надо оформить заявку на проведение работ кадастровым инженером в администрации или земельных службах, существующих при администрации поселения.

Убедитесь, что выбранный специалист для проведения геодезических работ имеет соответствующую лицензию и может осуществлять работы по межеванию. Знайте, что уточнять границы земли, в отношении которой уже существуют записи в реестре, не требуется. После реализации всех необходимых мероприятий кадастровый инженер выдаст заказчику межевой план участка земли, который необходимо присоединить.

С этим документом отправляйтесь в кадастровую палату, чтобы внести новые данные в специальный реестр, учитывающий все изменения в отношении участков земли. Однако, при подаче межевого плана для регистрации новых границ после их уточнения могут возникнуть осложнения. Поводом для получения отказа в регистрации новых границ могут стать следующие моменты:

  1. Если площадь участка земли, который гражданин желает присоединить к собственному участку, превышает размер его участка на 10% и более;
  2. Участок территории, который необходимо присоединить должен соответствовать минимальным и максимальным разрешенным размерам площади участка в соответствии с нормами, установленными в каждом субъекте России или в каждом муниципалитете.

Если регистрация размеров участка прошла успешно, получите кадастровый паспорт и отправляйтесь в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Итогом действий становится получение документа о регистрации права собственности территорией с границами, которые официально уточнены. Знайте, что при реализации желания по присоединению дополнительной земли к существующему участку, необходимо заручиться поддержкой соседей.

Так как в случае отсутствия согласия любого соседа с межевым планом, оформить дополнительные сотки в собственность не получится. Учтите, что присоединяя территорию, нельзя создавать помехи соседям в эксплуатации ими собственных участков.

Учтите данные ФЗ № 221, в котором указан предельно допустимый размер присоединяемой территории к существующему земельному участку.

При этом учтите особенности региона или муниципального образования, к которому относится земля.

Однако, имейте в виду, что при наличии осложнений или помех при оформлении в собственность дополнительных соток земли допустимо обратиться в суд, если это поможет достичь цели. Поймите, что оформлять в собственность лишние сотки, которые не учтены в правоустанавливающих документах, необходимо, так как эксплуатация земельных ресурсов с получением прибыли, результатов ведения хозяйственной деятельности является преступлением.

Для легализации применения чужой земли необходимо осуществить межевые работы снова, если они имели место ранее, уточнить границы территории и зарегистрировать их, подготовив определенные документы. Соблюдайте следующий порядок действий:

  1. Для переоформления необходимо иметь на руках договор приобретения земельного участка, документ, подтверждающий право наследования участка, или договор дарения;
  2. Собрав все нужные бумаги, передайте их в ФУГРЦ, чтобы получить документ о праве собственности на участок с реальными границами и площадью.
  3. Если указанных документов нет, изучите данные ФЗ № 93 и оформите участок в собственность, для этого предоставьте выписку из садового или дачного товарищества о выделении участка земли на общих основаниях как члену товарищества;
  4. Пригласите специалиста, способного зафиксировать точное положение текущих границ участка;
  5. Получив план межевания территории, составьте снова документ с согласием в письменном виде каждого собственника участка, который имеет с оформляемым участком общие границы;
  6. Все документы, которые есть на руках в отношении участка земли, подайте в администрацию с обращением, в котором точно и подробно изложите версию появления бесхозной земли около собственного участка;
  7. Знайте, в случае если на руках имеется свидетельство о регистрации прав собственности в отношении прежнего участка земли до присоединения, переоформите его;
  8. Если есть бумаги, на основании которых можно сделать вывод о получении земли от местного самоуправления на правах аренды, то представьте эти документы;
  9. Затем получите результат в письменном виде после проведения межевых работ, заберите техническую документацию, проверьте указанную в этих документах информацию о реальных размерах участка земельного массива;

О согласовании границ земельного участка с соседями Что делать при наложении границ земельных участков, читайте по ссылке: Чтобы претендовать на дополнительные метры земли, необходимо соблюсти процедуру составления акта согласования границ с соседями, что иногда становится нерешаемой проблемой в процессе оформления земельного участка.

Изучите правила составления акта согласования:

  1. В случае наличия противников заключаемого соглашения, необходимо приложить письменные возражения, на основании которых нельзя согласовать оформляемый акт;
  2. Сделайте копии их документов, на основании которых можно идентифицировать личность;
  3. Подпись каждого участника соглашения, если он согласен с информацией и результатами пересмотра границ участка;
  4. Печать с расшифровкой фамилии специалиста по межевым работам и его печать на документе.
  5. Итоговый документ о согласовании границ, который необходимо зафиксировать на межевом плане, на обороте надо написать координаты итогового варианта расположения границ участка, лучше дополнить документ схематическим изображением границ участка;
  6. Личные данные участников соглашения, при этом обязательно требуется присутствие каждого соседа, чей участок граничит со спорной территорией;

Запомните, что для оформления прирезания участков земли, не принадлежащих собственнику, последнему потребуется подготовить и представить следующие бумаги:

  1. Кадастровая документация;
  2. Изложенная максимально подробно версия в письменном виде о наличии земли без владельца;
  3. Разрешение органов местного самоуправления на передачу земли новому владельцу;
  4. Документ о регистрации участка земли с новыми границами в собственность владельца.
  5. Договор купли-продажи участка земли, бумаги о правах наследования участка собственником, документы о получении участка в дар от собственника земли, в таком случае нужны доказательства права собственности для дарителя;

Подать перечисленные бумаги необходимо представителям администрации поселения, которые занимаются земельными вопросами, приложив заявление о необходимости осуществления изменения данных в ЕГРН. В приказе ФНС РФ № ММВ-7-6/25 определен вид подачи заявления, в составе документа необходимо соблюсти наличие 2 разделов:

  1. Указать суть вносимых изменений, тут надо вписать, что необходимо уточнить границы земельного участка для расчета реальной площади земельного участка в пользовании собственника земли;
  2. В этом разделе нужно детально, но лаконично изложить причины осуществления поправок в документ.

Проверьте, что после документа поставлена дата написания этой бумаги и присутствует личная подпись составителя с расшифровкой фамилии.

Знайте, что по закону можно присоединить территорию, которая не больше 10% от размера текущего участка земли. Однако, если присоединяемый участок несоизмеримо больше текущего, находящегося в собственности, при этом земля в собственности муниципалитета, можно попробовать оформить земли на основании фактического длительного непрерывного использования территории для личных нужд.

Учтите, что доказывать такое право на расширение участка за счет территории города придется в суде.

По данным юристов в таких случаях суд выносит решение обычно в пользу собственника земли, который полностью соблюдает правила эксплуатации земельных ресурсов. Сильно облегчит принятие решения для суда факт владения и пользования участком земли в течение 15 лет. Чтобы грамотно составить иск и выступить в суде, соблюдайте следующие правила:

  1. Оформите иск об установлении границ участка в суд;
  2. Заранее наведите справки обо всех гражданах, которые могут быть заинтересованными сторонами в иске, наведите справки о третьих лицах, которые могут представлять собой свидетелей или иных граждан;
  3. После получения данных землеустроительной экспертизы, скорректируйте исковые требования в суд.
  4. Если есть данные о географическом положении участка, представьте их суду в доступной форме, если данных нет, напишите обращение к суду в форме ходатайства о наведении справок и предоставлении суду материалов, подтверждающих положение участка на карте местности;
  5. Обязательно в иске укажите точные координаты границ участка, которые необходимо сохранить по решению суда, приложите к иску межевой план, составленный инженером в виде копии;
  6. Заранее узнайте, как заявить о необходимости проведения экспертизы в отношении участка земли;

Данные в межевом плане могут не совпадать с результатами проведенной экспертизы.

Используйте данные экспертов, чтобы повысить шанс на положительный результат судебного разбирательства.

В случае принятия данных эксперта за основу в составлении иска, не забудьте сравнить исковое требование с результатами экспертизы, при необходимости исправьте требования во вступительной части иска. Существует две причины, по которым оформление лишней площади земли в собственность может не состояться:

  1. Бесплатное оформление земли распространяется только на участки, соответствующие предельным минимальным размерам территории при выделении. В данном случае речь идет о том, что при наличии минимального размера участка в регионе, например, в 8 соток, при прирезании дополнительной земли нельзя получить больше 8 соток, если в регионе не существует определенных минимумов, то рассчитывается площади прирезки в размере 10% площади участка, зафиксированной в кадастровой документации;
  2. При проведении межевых работ инженер по кадастровой деятельности обязан указать причину увеличения площади участка. В данном случае чаще всего используется факт владения землей сроком более 15 лет, кроме этого, наличие природных или иных объектов, которые позволяют зафиксировать более точное положение пределов участка и сформировать координаты размещения новых границ.

Важно понимать, что не все категории земли допускается присоединить к собственному участку в случае отсутствия у таких земель владельца.

В ЗК РФ существует перечень ограничений на свободное обращение земельных участков, относящихся к определенным категориям земли и ВРИ участков. Запомните перечень земель, которые нельзя приобрести путем оформления в собственность бесхозной территории:

  1. Участки, которые совпадают территориально с землями, выделенными под нужды государства;
  2. Участки земли, располагающиеся в границах охраняемых зон;
  3. Земли, относящиеся к территории, используемой под объекты транспорта или связи;
  4. Территории, относящиеся к землям лесного массива;
  5. Участки, расположенные в непосредственной близости к водным объектам, которыми владеет государство или муниципальное образование;
  6. Участки земли, которые являются территорией, выделенной для питьевых нужд населения и для бытового водоснабжения.

Знайте, что необходимо соблюдать нормы Водного кодекса РФ, на основании которых выведены из оборота земли прибрежной полосы с расположенными водоемами и карьерами. Если земли лесного фонда расположены в непосредственной близости к участку собственника, которым он пользуется более 15 лет, этот факт не позволяет гражданам забирать в собственность земли с лесным массивом.

Лесные территории допускается брать в аренду и только на определенный срок на основании Лесного кодекса РФ. Была ли Запись полезна? 266 из 284 читателей считают Запись полезной.

Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах.

Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2021, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!. Все права защищены.

Уточняем границы участка: можно ли увеличить площадь, в каких случаях осуществляется, какие проблемы могут возникнуть?

Уточнение границ земельного участка очень часто является вынужденной мерой, даже если ранее они были определены в основных документах, но не были вынесены в натуру. В этом случае может потребоваться выполнение , целью которых станет имеющихся .

Однако, при определённых условиях, площадь участка может увеличиться, если при этом не пострадают интересы владельцев смежных участков. Все вопросы, связанные со сферой земельных правоотношений, находятся в ведении крупнейшего в этой отрасли нормативного акта — Земельного Кодекса.

В соответствии с его положениями, закреплёнными в статьях 11.9-11.10, при образовании или перестройке существующих земельных наделов, а также при составлении специальных документов (например, если речь идёт о на кадастровом плане территории) необходимо учитывать расположение границ конкретного участка. В том случае, если такой информации нет, границы необходимо будет уточнять.

В этом случае необходимо будет обращаться к другому нормативному акту, в соответствии с которым осуществляется вся межевая деятельность на территории России. Таким нормативным актом является Федеральный закон “О государственном кадастре недвижимости”.

Этот закон, кроме регулирования вопросов, связанных с определением порядка проведения межевых работ, поясняет, что при определённых условиях рассматриваемого может позволить себе увеличить площадь своего надела.

Однако для этого должны быть соблюдены все необходимые условия, главным из которых будет считаться учёт интересов владельцев смежных участков. Указанные два нормативных акта считаются ключевыми в отношении регулирования вопросов землеуправления в данном случае.

При этом, говорить о регулировании этой сферы правоприменения на уровне субъектов федерации не приходится ввиду того, что такие вопросы не рассматриваются в региональном законодательстве.

Увеличение площади земельного участка при уточнении его границ достаточно часто встречает сопротивление соседей, так как они считают, что при этом могут сильно пострадать их интересы. Однако в этом случае следует сразу определить, что внесение таких изменений никак не ущемит их права.

Это обусловлено тем, что законом разрешено увеличить площадь земельных участков при уточнении границ только в нескольких случаях. К таким случаям будут относиться:

  1. Уточнённая площадь участка не превысит установленные законом предков и нормы для данной земель;
  2. Если нет возможности определить границы участка по правоустанавливающих документам на него (например, в силу их утраты), и они будут рассчитываться, исходя из фактического положения на местности на протяжении последних пятнадцати лет.
  3. Необходимость уточнения границ, если сведения об участке, содержащиеся в ГКН, не соответствуют нормативным требованиям об их ;
  4. Если необходимо соблюсти все условия определения границ участка, которые зафиксированы в соответствующих нормативных актах;

Только в том случае, если уточнение границ подходит под одну из этих категорий, увеличение площади может быть осуществлено.

Действующее законодательство, в частности, Федеральный закон “О государственном кадастре недвижимости”, определил, в каких случаях и на какое количество квадратных метров можно увеличить площадь участка при уточнении границ.

Так, если увеличение будет происходить за счёт участка, принадлежащего тому же собственнику, что и увеличиваемый, например, путём их объединения, никаких ограничений в этом плане нет. Если же речь идёт об увеличении площади участка, которое осуществляется за счёт свободных земель, прилегающих к исследуемому наделу, то здесь необходимо помнить, что существует ряд ограничений на увеличение площади:

  1. Увеличить участок за счёт присоединяемых земель можно только на предельную величину минимального размера земельного участка, которая определена соответствующим нормативным актом для земель конкретного целевого назначения.
  2. Увеличить можно только тот участок, который не “дотягивает” по своему размеру до минимальной нормы (например, для этот размер составляет 6 соток, для — 10 и т.д.);
  3. Увеличение может быть осуществлено только в том случае, если оно никоим образом не затронет интересы владельцев соседних участков (например, не будет ликвидирован проезд к соседним участкам или закрыт аварийный проезд и т.д.);

Если такой размер не установлен, то площадь присоединяемой территории не должна превышать десять процентов от площади исследуемого участка. Только в том случае, если все эти условия были соблюдены, земельный участок может быть увеличен, а сведения об этом — внесены в Государственный кадастр недвижимости.

Так как увеличение площади участка при уточнении его границ считается с точки зрения одним из способов получения нового участка, законодатель предпринял попытку ограничить количество вариантов, в которых увеличение площади участка, являющееся, по сути, самозахватом территории, возможно осуществить. К таким случаям будут относиться:

  • В случае проведения межевых работ;
  • При присоединении соседнего участка.

В том случае, если увеличение площади участка происходит при выполнении межевых работ, это будет возможно только тогда, когда собственник исследуемого участка сможет доказать, что площадь его владения в конкретном случае составляет количество квадратных метров меньшее, чем предусмотрено по закону.

Но в этом случае увеличение будет возможно только тогда, когда подобные действия никоим образом не ущемляют права собственников других участков.

Если в процессе уточнения границ выясняется, что к существующему участку можно присоединить другой, находящийся также в собственности у владельца основного, то увеличение площади будет вполне законным.

. Долгосрочная аренда земельного участка позволит развить полноценный бизнес. Подробнее о данном виде аренды читайте в . Для выписки умершего из квартиры необходимо собрать пакет определенных документов.

Об этом подробно можно узнать . При увеличении площади земельного участка, если оно происходит при уточнении границ, могут возникнуть определённые сложности с узакониванием полученного участка.

Среди наиболее распространённых следует рассмотреть:

  1. Нарушение норм, в соответствии с которыми может быть увеличен участок (то есть при уточнении границ произошло увеличение площади на количество квадратных метров, превышающих те предельные размеры увеличения, которые зафиксированы в действующем законодательстве).
  2. Отказ в постановке на кадастровый учёт участка с увеличенной площадью. Возникнуть он может в двух случаях: если кадастровый не смог объяснить необходимость увеличения площади, а также если площадь участка соответствовала нормам эксплуатации для этой категории земель, а после увеличения стала избыточной;
  3. Отказ соседей в согласовании новых границ. Кроме обычной соседской вредности в этом случае следует говорить также о том, что такой отказ может быть абсолютно мотивирован тем фактом, что при увеличении границ могут пострадать интересы владельцев смежных участков (при этом речь идёт не о захвате их территории, а об ограничении возможности использования ими своих участков, например, из-за невозможности подъехать на машине);

В том случае, если возникла какая-либо из перечисленных проблем, решением их может стать только повторное уточнение границ с учётом тех сложностей, которые возникли ранее. Увеличение площади участка, которое происходит при уточнении границ, обязательно должно быть осуществлено только в соответствии с требованиями действующего законодательства. Существует ограниченный перечень случаев, когда это можно осуществить.

Если при выполнении этих работ были нарушены требования законодательства, в постановке на учёт такого участка будет отказано. Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+