Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Продажа гаража с земельным участком

Продажа гаража с земельным участком

Продажа гаража с земельным участком

Как оформить продажу гаража

» » Сентябрь 20, 2021 Нет комментариев Договор купли-продажи является наиболее распространенной и несложной гражданской сделкой. Однако оформление сделки продажи имеет свои особенности и специфику. Для того, чтобы сделка прошла быстро и без особых проблем необходимо знать такие нюансы.

Гараж, имеющий свой фундамент, является объектом капитального строительства, соответственно в отношении него действуют такие же нормы, что и к другому недвижимому имуществу. Содержание Учитывая то, что покупка собственного гаража является неплохим вложением средств, не нужно торопиться во время составления договора купли-продажи. При самостоятельном составлении соглашения по продаже гаража следует сосредоточить внимание на следующих условиях: Подробное описание параметров гаража во избежание впоследствии сложностей при оформлении постройки и законности договора, нужно как можно подробнее описать его характеристики, указав такие как:

  1. габариты (ширину, высоту, длину);
  2. площади
  3. отделка и др.
  4. инженерные коммуникации;
  5. наличие или отсутствие смотровой ямы;
  6. дата ввода в эксплуатацию;
  7. материалы, применяемые при строительстве;

Цена Рекомендуется не занижать стоимость гаража (многие идут на это, чтобы уменьшить налоговую базу), и устанавливать ее примерно равной рыночной цене строения.

Иначе такой сделкой могут заинтересоваться налоговые органы, и доначислить налог и установив штраф Порядок оплаты текст договора должен содержать кроме стоимости продажи также порядок перечисления средств. При продаже гаража в рассрочку необходимо точно прописать даты внесения средств с конкретными суммами платежей Способ написания возможно составление договора продажи как при помощи компьютера, так и вручную.

В обязательном порядке нужно вписать паспортные данные продавца и покупателя, проставить дату и подписи Количество экземпляров по действующему законодательству договор купли-продажи должен составляться в трех экземплярах.

(по 1-му экземпляру для каждой стороны, а также экземпляр для службы Росреестра) При продаже гаража, являющегося объектом капитального строительства, необходимо обращать внимание также на следующие нюансы: Чтобы оформить продажу гаражной постройки нужно иметь правоустанавливающие документы которые подтверждают право собственности на гараж (в частности, выписку из ЕГРН) При возникновении спорных вопросов рекомендуется записаться на консультацию с грамотным юристом в отдельных случаях договор может быть оформлен в упрощенном порядке регистрации участков земли с расположенными на них строениями Важно понимать, что собственность на объект недвижимого имущества возникает только с момента регистрации договора в службе Росреестра не стоит растягивать процедуру оформления, лучше как можно быстрее обратиться с заявлением в регистрационную службу. Для проведения регистрации необходимо оплатить госпошлину. Как правило, обязанность по уплате пошлины лежит на продавце гаража, но может быть поделена между сторонами договора Продавец гаражного строения должен иметь документы на земельный участок Объект недвижимости, самовольно построенный на земле, не принадлежащей владельцу, может быть принудительно снесен или перейти в собственность участка Подписание акта приема-передачи объекта должно происходить у нотариуса или при свидетелях.

В отдельных случаях, чтобы обезопасить стороны, залог может быть оформлен при помощи расписки Всем известно, что покупка объекта недвижимости должна совершаться только у лица, который может подтвердить право собственности на него.

Это верно и в отношении гаражей. Но случаются ситуации, когда участник гаражного кооператива занимается продажей бокса, на который он не имеет каких-либо законных документов.

Как переоформить гараж на другого человека читайте в статье: . Следовательно, ключевым моментом при продаже гаража следует уделять проверке правоустанавливающих документов продавца при продаже. Имеется два варианта оформления исходя из вида правоустанавливающей документации: Сделки продажи или дарения при приобретении права собственности по одному из данных договоров, процедура регистрации сделки выполняется в обычном порядке Разрешение на строительство для возведения во дворе жилого многоквартирного дома данный документ может выдаваться гражданам, имеющим инвалидность, а также лицам, обладающим статусом, приравненным к инвалидности Поскольку гараж не относится к жилой недвижимости, он может не иметь инженерных коммуникаций.

Но часто в гаражах присутствует электричество, а также другие коммуникации.

Прежде чем подписывать договор о продаже гаража, необходимо получить у продавца справку из управляющей компании, подтверждающую отсутствие долгов за коммунальные услуги по этой гаражной постройке. Кроме того, может быть запрошен документ из налоговой службы, в котором указано, что все налоговые взносы за гараж уплачены к моменту продажи.

Приобретение гаража в кооперативе, обладает своими особенностями, поскольку:

  • У членов ГСК вообще не имеется какой-либо документации на используемые для хранения автомобилей помещения.
  • Часто владельцам боксов принадлежит право собственности непосредственно на гараж, а участок земли у них отсутствуют какие-либо права. Как правило, собственником выступает муниципальные органы власти.

Для успешного осуществления процедуры оформления продажи гаража, потребуется выполнить ряд действий: Заказать межевание участка после получения общего согласия членов ГСК В противном случае или если хоть один из участник гаражного кооператива не будет согласен с межеванием, продать объект будет нельзя.

Земельный участок будет считаться собственностью кооператива В случае заключенного договора аренды на участок с органом местного самоуправления нужно будет подать коллективное заявление от всех членов кооператива в кадастровую палату и совершить приватизацию земельного участка МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») выполняют прием заявлений от граждан на оформление продажи гаража по предварительным записям либо при помощи электронной очереди (для этого необходимо распечатать талон в терминале и подождать). Запись на прием предварительно можно сделать 2-мя способами:

  • С помощью интернет-сайта территориального отделения МФЦ. Для этого первоначально потребуется пройти регистрацию пользователя на официальном портале Госуслуг.
  • Через единый телефон горячей линии либо контактному номеру МФЦ в населенном пункте.

Покупка гаража без документов заключается в передаче денежных средств продавцу и ключей покупателю. Это самый быстрый вариант приобретения, поскольку выполняется без регистрации и без документов.

Однако риски быть обманутым велики. Главные минусы приобретения гаража без документов: Покупатель не сможет стать полноправным собственником и совершать юридические сделки с гаражом Он не сможет официально продать или сдать в наем помещение гаража, поскольку юридичеки не имеет прав на него Если гараж является самовольной постройкой, то он может быть снесен на основании решения муниципальных органов или по решению суда Покупатель гаража может утратить его после смерти прежнего собственника так как родственники умершего получают право требовать передачи им строения по наследству Большой риск угодить в мошеннические схемы Устная договоренность с «хозяином» гаража не может служить гарантией того, что через пару дней подлинный собственник выгонит неудачливого покупателя с помощью правоохранительных органов В случае, если гаражное строение, на которое отсутствуют документы очень понравился будущему покупателю, он может предложить продавцу следующие варианты продажи: Владелец выполняет сбор и оформление всех нужных бумаг а покупатель ждет завершения этого процесса Покупатель лично осуществляет оформление объекта а продавец снижает цену на сумму произведенных затрат Лучший порядок действий в процессе оформления купли-продажи заключается в следующих действиях: Подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателем и составление соответствующего заявления в орган Росреестра Уплата государственной пошлины осуществление межевания Заключение сделки продажи гаража регистрация ее в установленном законом порядке Регистрация сделки продажи гаражного помещения может быть выполнена в следующих структурах:

  1. Регистрационная служба (Росреестр);
  2. МФЦ (Многофункциональный центр): осуществляет действия по оказанию услуг населению.

Чтобы оформить продажу гаража необходимо выполнить сбор большого числа необходимых бумаг. Что связано с тем, что регистрационная служба тщательно проверяет права владельца объекта недвижимости на переход собственности покупателю по договору.

К числу нужных документов относятся: Грамотно составленный договор купли-продажи гаража Правоустанавливающие документы продавца Если владелец состоит в браке, потребуется согласие супруга на продажу гаражного строения Справка из ГСК если объект приобретается у члена гаражного кооператива Техпаспорт постройки а также кадастровая документация Акт приема-передачи в трех экземплярах Заявление о переходе права собственности и госпошлина Заключение сделки продажи может выполняться как перед походом в отделение Росреестра, так и непосредственно в этом учреждении.
К числу нужных документов относятся: Грамотно составленный договор купли-продажи гаража Правоустанавливающие документы продавца Если владелец состоит в браке, потребуется согласие супруга на продажу гаражного строения Справка из ГСК если объект приобретается у члена гаражного кооператива Техпаспорт постройки а также кадастровая документация Акт приема-передачи в трех экземплярах Заявление о переходе права собственности и госпошлина Заключение сделки продажи может выполняться как перед походом в отделение Росреестра, так и непосредственно в этом учреждении.

Главное условие совершения процедуры в короткие сроки является грамотное составление договора между сторонами.

Поэтому зачастую физические лица обращаются за помощью:

  • В нотариальные конторы;
  • К юристу;
  • Сотрудникам многофункциональных центров и др.
  • Агентство недвижимости, риелторам;

При самостоятельном составлении договора купли-продажи, следует обращать особенное внимание на пункты: Данные о сторонах должны быть указаны подробные сведения о контрагентах (Фамилия, Имя, Отчество, реквизиты паспорта, место жительства и др.) Правовые основания возникновения собственности нужно предъявить «свежую» выписку из ЕГРН Подробное описание объекта в данном пункте следует детально указать технические сведения о нем Цена, за которую продавец передает объект недвижимости покупателю является существенным условием продажи. Без указания стоимости договор не пройдет регистрацию Процедура регистрации договора является обязательной, поскольку передача собственности осуществляется не в день подписания документа, а на дату регистрации сделки с постройкой.

Важно правильно выполнять оформление покупки гаражного строения.

Как узаконить самовольно построенный гараж в 2021 году, . В крупных городах непросто найти подходящий по всем параметрам гараж с удобным месторасположением.

Поэтому следует осуществлять регистрацию в точном соответствии с действующими нормами закона. В этом случае никто не сможет лишить вас права собственности на гараж, и позволит заключать сделки с ним на свое усмотрение.

Видео: Покупка ГАРАЖА! Какие ДОКУМЕНТЫ нужны для оформления гаража в МФЦ?

Как ПРАВИЛЬНО выбрать ГАРАЖ?

(No Ratings Yet)

Загрузка.

Принципы оформления договора купли продажи гаража с земельным участком

Гараж и участок под ним – это единый имущественный комплекс, так как эти объекты сложно использовать отдельно. Как оформляется договор купли-продажи в такой ситуации?В связи с тем, что данную недвижимость разделить, она продается вместе и составляется общий договор купли-продажи гаража с земельным участком.В статье поговорим о том, как грамотно составить соглашение, чтобы избежать неприятных моментов после сделки.СодержаниеПо сделке передаётся 2 объекта – гараж и участок, на котором расположено строение.

В соглашении описываются оба объекта – указываются , площади, целевое назначение и другая информация.Стороны могут указать стоимость каждого имущества отдельно, или установить общую цену.

В договоре указывается название документа, дата и место составления.
Остальные условия сделки, которые должны быть закреплены в документе, можно разделить на несколько категорий.

В тексте подробно указываются данные о покупателе и продавце:

  1. паспортные данные (серия и номер документа, кем и когда был выдан.
  2. дата рождения;
  3. Ф.И.О. (название организации);
  4. место регистрации (юридический адрес);

Продавец передаёт право собственности на недвижимость на возмездной основе, а покупатель получает его и оплачивает. Важно точно описать объекты недвижимости.Для гаража указывается:

  1. наименование объекта;
  2. отличительные особенности (наличие смотровой ямы, погреба и т.д.).
  3. площадь;
  4. адрес;

В характеристиках надела указывается:

  • адрес;
  • площадь;
  • целевое назначение участка;
  • кадастровый номер.
  • категория земли;

Внимание!

В тексте договора указывают реквизиты выписок из ЕГРН, которыми подтверждаются перечисленные сведения.Важно закрепить, что участок не обременён правами третьих лиц – не находится в залоге, не является предметом судебных разбирательств и т.д.

Обычно стороны согласуют цену в рублях.Но допускаются и другие варианты:

  1. продажа по рыночной стоимости – потребуется заключение эксперта.
  2. привязка к сумме в валюте – тогда расчёт производится по курсу ЦБ РФ на день перечисления средств;

Распространены 3 варианта оплаты недвижимости:

  • частями – до и после оформления в Росреестре.
  • до регистрации права собственности в Росреестре;
  • после регистрации;

Деньги перечисляются на счёт продавца, указанный в договоре, или передаются наличными.

Во 2-м случае требуется расписка о получении средств. На практике в качестве расписки используется запись на оригинале соглашения покупателя – продавец от руки записывает, сколько и когда денег было получено.В соответствии со статьёй недвижимость передаётся по . В документе указывается, что имущество было передано в надлежащем виде, покупатель не имеет претензий.
В документе указывается, что имущество было передано в надлежащем виде, покупатель не имеет претензий. Если гараж продаётся с мебелью, то в акте можно перечислить имущество, передаваемое вместе с недвижимостью.Важно!

Закон позволяет не составлять акт, если стороны укажут это в договоре.В большинстве случаев покупатель и продавец фиксируют в документе положение о том, что акт не составляется. И имущество передаётся в момент подписания договора.На практике заинтересованные лица могут встретиться на земельном участке, ещё раз его осмотреть, там же подписать договор, перечислить деньги на счёт и завершить все формальности.

Ещё один документ не нужен.Гражданин становится собственником недвижимости после того, как соответствующая информация вносится с Росреестр.

Поэтому в договорах указывается, что права переходят после государственной регистрации.

Все подобные сделки должны в Росреестре. Обратиться в ведомство может и продавец, и покупатель.Поэтому в договоре необходимо указать, кто будет заниматься этим вопросом. Обычно расходы и все формальности берёт на себя продавец.Продавец и покупатель указывают стандартную формулировку: стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.Нарушение условий соглашения связаны с рядом обстоятельств:

  1. задержка оплаты;
  2. несвоевременный расчёт;
  3. наличие каких-либо скрытых недостатков в переданном имуществе.

Если для сторон принципиально важно исполнение обязанностей в срок, можно предусмотреть повышенный размер пени за день просрочки.

Например, 1% от суммы сделки.В договорах закрепляется претензионный порядок разрешения разногласий.

Стороны должны направлять письменные запросы по поводу неисполнения обязательств, если такие были. Устанавливается срок ответа на обращение – 10 или 15 дней. Если продавец и покупатель не смогли прийти к консенсусу, можно обратиться в суд.Стороны могут сами выбрать, где будет рассматриваться дело.
Но лучше оставить подсудность в соответствии с законом: споры будут рассматриваться в районном суде по месту проживания ответчика.В данном разделе отражены нормы, которые нельзя отнести к определённому разделу:

  1. количество экземпляров соглашения;
  2. момент вступления договора в силу (с момента подписания);
  3. утверждение, что документ содержит исчерпывающий перечень договорённостей относительно сделки.

В конце текста указывается Ф.И.О.

продавца и покупателя. Каждый участник сделки ставит свою подпись.

Обычно соглашения оформляются на компьютере – одна из сторон заполняет шаблон, взятый из интернета.

Все условия предварительно согласовываются между продавцом и покупателем.Оформляется 3 оригинала: по одному для каждой из сторон сделки и 1 для подачи в Росреестр при регистрации.Каждый оригинал подписывается сторонами. Гражданин подписывает документ сам, или это делает его представитель.От имени организации выступает её сотрудник.
Гражданин подписывает документ сам, или это делает его представитель.От имени организации выступает её сотрудник.

Если у организации есть печать, на договоре ставится её оттиск.Справка!

Если гаражом и земельным участком владеют несколько лиц, то документ подписывает каждый из них.Представитель подтверждает свои полномочия оригиналом доверенности, заверенной у нотариуса. В документе должно быть указано, что человек имеет право распоряжаться соответствующим имуществом, в том числе отчуждать его.Нотариального заверения сделки не требуется.

Но стороны вправе по своей инициативе обратиться к нотариусу. Обычно это делается, если покупатель или продавец не ориентируется в законодательстве и желает удостовериться, что его не обманут. Специальных знаний для составления договора не требуется.

Но люди могут обратиться для оформления сделки к адвокату, нотариусу или юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью. Это делается, например, если нужно оговорить какие-либо нестандартные условия договора (доступ продавца в гараж после перехода права собственности или иное).После подписания договора и передачи имущества покупателю, заинтересованное лицо обращается в Росреестр.

Для этого нужны следующие документы:

  1. паспорт;
  2. заявление;
  3. договор купли-продажи (2 оригинала).

Также может потребоваться документ, подтверждающий внесение госпошлины. Гражданину услуга обойдётся в 2000 рублей.Обратиться в Росреестр можно лично, через МФЦ или отправив документы почтой.

Заявление можно подать в электронном виде через Госуслуги.Регистратор проверяет, существует ли такая недвижимость, и может ли она отчуждаться. Если закон не нарушен, сотрудник Росреестра принимает документы. Информация вносится в ЕГРН в течение 10 рабочих дней.По завершению регистрации гражданин получает 1 оригинал договора с отметкой о регистрации.

Дополнительно человек может потребовать выписку из ЕГРН, которая сегодня заменяет свидетельство о праве собственности.Более подробно о регистрации читайте .При покупке стоит обратить внимание на само строение.

Многие люди ставят металлические боксы без фундамента, которые не считаются зданиями.

Гараж должен быть официально зарегистрирован в Росреестре.Иногда гаражи возводят на участках, которые официально не предназначены для этого.Например, земля была предоставлена для строительства индивидуального жилого дома, а после надел разделили на 2.

На одном из них оказался гараж, и теперь владелец продаёт это имущество. В описанной ситуации следует сначала изменить назначение участка. Вспомогательная постройка может располагаться на наделе, но сама земля должна использоваться именно для обслуживания жилого дома.При заключении договора на покупку гаража и земельного участка под ним продавец должен проверить информацию о каждом объекте недвижимости.

В остальном применяются стандартные положения о договорах. ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Какие документы нужны для продажи гаража

Время чтения: 5 минутСобственный гараж – лучшее место для хранения автомобиля и различного хозяйственного инвентаря. Будучи объектом недвижимости, он может стать предметом сделок и переходить от одного собственника к другому.

Следует выяснить, какие документы нужны для продажи гаража с регистрацией специалистами Росреестра, ведь полный перечень необходимых бумаг позволит в кратчайшие сроки оформить сделку с покупателем.

Следует отметить, что регистрация в Росреестре требуется только при продаже строения, являющегося объектом недвижимости, о чем свидетельствует наличие фундамента и капитальных стен. Если на территории расположен металлический гараж без фундамента, который можно переместить с помощью подъемного крана, сбор документов для регистрации договора не требуется. То, какой пакет документов при продаже гаража нужно собрать, зависит от двух факторов:

  1. строение оформлено в собственность.
  2. объект недвижимости является частью гаражного кооператива;

Подготовкой необходимых документов должен заниматься продавец – законный собственник строения.

У покупателя нет никакой возможности получить в госучреждениях официальные бумаги на объект, который еще не перешел в его собственность. О том, какие действия нужно предпринять для приобретения помещения для автомобиля, читайте в статье .

Если гараж на продажу находится на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), для оформления сделки потребуется следующий перечень документов:

  • Документы, подтверждающие факт отвода земельного участка для образования ГСК.
  • Справка о членстве в кооперативе и отсутствии задолженности по взносам.
  • Акт введения объекта недвижимости в эксплуатацию.
  • Свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе по месту его нахождения.
  • Выписка из государственного реестра юридических лиц.
  • Разрешение на строительство ссоружения на территории кооператива.
  • Копия устава кооператива.

Участниками гаражных кооперативов обычно являются городские жители, которым нужно отдельное помещение под хозяйственные нужды. О структуре и работе организаций читайте в статье . Если объект недвижимости был оформлен в собственность, документы, необходимые для регистрации купли-продажи гаража в 2021 году, состоят из:

  • Кадастрового паспорта на земельный участок, на котором возведено строение.
  • Нотариально заверенного согласия второго супруга на продажу объекта недвижимости, если право собственности было оформлено после свадьбы.
  • Документа о статусе земельного участка: договора аренды или свидетельства о праве собственности.
  • Свидетельства о праве собственности на строение в ГСК.
  • Кадастрового и технического паспорта объекта недвижимости. В них указываются размеры постройки, материал стен и планировка.

В обязательный перечень документов для оформления сделки также входит договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследовании, на основании которых продавец стал законным собственником гаража.

Следует отметить важный момент.

Поскольку до 1998 года органов Росреестра не существовало, если гараж был построен и оформлен раньше, вместо свидетельства можно предоставить удостоверение собственности, полученное из БТИ. О том, как сегодня оформляется право владения, читайте в статье .

Для того чтобы продать гараж, являющийся объектом недвижимого имущества, продавец и покупатель вместе должны оформить следующие документы:

  • Квитанцию об уплате госпошлины.
  • Акт приема-передачи в трех экземплярах. Документ фиксирует момент передачи объекта сделки покупателю после выполнения условий договора.
  • Договор купли-продажи в трех экземплярах (один экземпляр для Росреестра).

Перед визитом в Росреестр покупатель оплачивает заранее оговоренную стоимость сделки, а продавцом выдается расписка о продаже гаража с указанием полученной суммы.

Они оба должны присутствовать на процедуре регистрации договора.

По своему усмотрению стороны могут доверить это дело своим представителям, предоставив им нотариально заверенные доверенности.

Если к моменту заключения сделки у продавца не оказалось никаких документов на объект, то регистрация в Росреестре невозможна.

Оформление официальных бумаг – задача собственника имущества. То, как это делается, зависит от формы владения: членства в гаражном кооперативе или зарегистрированного права собственности.

Если же документы вовсе не оформлялись, владелец объекта должен сначала зарегистрировать право собственности, а затем уже искать покупателя.

Подробности этой процедуры в статье. При продаже гаража, находящегося в собственности, участники сделки составляют типовой договор, условия которого зависят от достигнутых договоренностей.

В любом случае в соглашении должны быть прописаны:

  1. адрес расположения объекта;
  2. стоимость сделки.
  3. паспортные данные покупателя и продавца;
  4. данные правоустанавливающих документов, а также кадастрового и технического паспорта;
  5. наименование объекта недвижимости, его площадь и материал стен;

Обязательно нужно составить передаточный акт к договору купли-продажи гаража. В договоре стороны прописывают подробные условия продажи объекта недвижимости, которые их устраивают.

Акт приема-передачи является его неотъемлемой частью и фиксирует момент, когда предмет сделки фактически был передан покупателю – продавец его освободил и передал ключи. Текст составляется в произвольном машинописном виде со ссылкой на договор, а затем подписывается обоими сторонами.

Образец акта приема-передачи гаража представлен ниже.

Строгих требований к способу оформления документов по сделке нет. Договор и акт приема-передачи можно составить самостоятельно или обратиться к юристам, если своих знаний недостаточно. Во втором случае неизбежны дополнительные расходы.

До момента сдачи документов на регистрацию в Росреестр участники сделки должны уплатить госпошлину в размере 2000 рублей, согласно ст. 333.33 ч.22 . Эту сумму продавец и покупатель делят поровну, поэтому каждый из них должен предоставить квитанцию по 1000 рублей.

Заранее искать где-то номера счетов не нужно. Для уплаты достаточно обратиться к сотруднику любого банка по месту нахождения объекта недвижимости.

У них имеются все необходимые реквизиты казначейства для уплаты госпошлины. Скорость сбора документов, оформления договора и акта приема-передачи зависит от участников сделки.

Срок регистрации в Росреестре после подачи всех необходимых бумаг составляет:

  1. 7 рабочих дней, если документы сданы в офис ведомства;
  2. 9 рабочих дней, если покупатель и продавец обратились в Многофункциональный центр.

На следующий год после регистрации договора по продаже гаража продавец обязан подать в местный налоговый орган декларацию об этом событии и уплатить до 15 июля налог в размере 13% от полученной прибыли, если:

  1. от оформления права собственности до момента продажи прошло менее 3 лет, а в некоторых случаях менее 5 лет;
  2. стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет более 1 000 000 рублей;

Подробности налогообложения сделок, совершаемых физическими лицами, приводятся в статье .

Если речь идет о гаражном боксе в ГСК, который не был приватизирован, процедуру продажи можно провести по упрощенной схеме без обращения в Росреестр. Для этого продавец с покупателем обращаются к председателю гаражно-строительного кооператива, где:

  • Покупатель подает заявление о вступлении в кооператив.
  • На общем собрании пайщиков выносится решение о приеме нового владельца пая.
  • Продавец получает справку о полном погашении пая и пишет заявление о выходе с ГСК.

Преимущество такого способа – быстрота и простота процедуры. Недостаток – отсутствие документов на гараж и права собственности.

Гараж – это полноценное недвижимое имущество, которое можно продать, подарить или наследовать. Самый надежный способ его приобретения – сделка с последующим оформлением права собственности в Росреестре. В этом случае у владельца всегда будет возможность получить компенсацию при его отчуждении.

Договор купли-продажи гаража

Чтобы избежать ошибок во время заполнения документа купли-продажи, мы советуем пользоваться только готовым бланком договора купли-продажи гаража образца 2018 г. для физических лиц и заполнять его по установленному Росреестром образцу. Бланк выглядит ; вы можете заполнить его онлайн и распечатать или скачать в удобном формате doc pdf или jpg.

Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов.

Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом.

А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом.

Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:

  1. выписку и ЕГРЮЛ
  2. свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
  3. разрешение на строительство объекта.
  4. акт ввода объекта в эксплуатацию
  5. устав ГСК

Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

  1. справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
  2. юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
  3. техническая документация
  4. оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
  5. чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.

Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.

Заполненный документ сразу регистрировать нет необходимости, но обратим внимание на то, что составляя документ предварительно, подтверждаются намерения покупателя и владельца объекта.

Отдельно оформляется акт приёма передачи гаража. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.

Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества. Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям. Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право пользования к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли.

составляется бесплатно. Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности. Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина.

В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем.

В таких случаях говорят, что сделка была не завершена.

Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник. Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи.

Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству. Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества.

Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:

  1. Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.
  2. Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.

И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться. В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной. В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.

Договор купли продажи гаража, как составить по всем правилам?

23 ноября 2021Договор купли-продажи гаража является основным документом, фиксирующим факт его продажи, поэтому к процессу его составления и подписания стоит относиться весьма серьезно. Дело в том, что как гаражи, так и машиноместа являются объектами недвижимости повышенной востребованности. Поэтому они считаются лакомым куском у мошенников и аферистов различных видов.

Правильно составленный договор купли-продажи гаража защитит вас от происков мошенников и предотвратит возникновение в будущем конфликтов по поводу распоряжения сооружением с его бывшими владельцами. Кроме того, верно составленный документ позволяет урегулировать все вопросы, связанные с земельным участком под гаражом, а ведь именно неразрешенность вопроса с землей является основной причиной невозможности отстоять права на данное строение в суде.

С правовой точки зрения различают гаражи, являющиеся движимым и недвижимым имуществом.

При этом стоит отметить, что договоры их купли-продажи на вторичном рынке обычно заключаются между физическими лицами.

Это накладывает свой отпечаток на специфику оформления будущей сделки. Ставьте �� и подписывайтесь на канал.

Это позволит нам публиковать больше интересных статей.Кроме того, стоит отличать гаражи вновь построенные от покупаемых сооружений на вторичном рынке недвижимости. Для их отчуждения придется собрать соответствующий пакет документов. Стоит знать, что большинство «покупок» гаражей в ГСК, собственно, с юридической точки зрения покупками не являются, так как там обычно производится изменение записи в реестре членов ГСК, а деньги передаются наличными.

В результате продажа и покупка гаража в кооперативе ни одним государственным органом признана не будет, и вам придется обращаться в суд. Поэтому опытные юристы всегда советуют заключать договор купли-продажи гаража и регистрировать возникшее на основании его право собственности.Как движимое имущество данное строение рассматривается только тогда, когда оно не связано с землей, на которой находится, и имеется техническая возможность свободно перенести его, не нарушая конструкции здания. В нашей стране подобный тип гаражей представлен многочисленными вариантами «ракушек».Так как в данном случае не затрагиваются земельные вопросы, оформить его отчуждение можно, используя типовой договор купли-продажи.

При этом в любом случае данный документ должен содержать следующие обязательные пункты:

  1. порядок расчетов и их сроки.
  2. подробное описание объекта купли-продажи, так, гараж можно описать по типу конструкции, цвету, размеру и т.д.;
  3. срок передачи отчуждаемого имущества;
  4. цена;

Договор купли-продажи на гараж составляется в любом случае, когда он продается по цене начиная от тысячи рублей. В противном случае вы просто не сможете при необходимости доказать в суде факт купли-продажи и передачи денег.Продавая передвижной гараж, нужно иметь в виду следующие моменты:

  1. Обязанность уплачивать налоги. Даже продавая складную металлическую конструкцию, вы будете обязаны уплатить позже. При этом налоговым законодательством предусмотрено предоставление налогового вычета при цене не более 250 000 рублей. Соответствующий бланк на него вы можете получить в вашей местной налоговой инспекции.
  2. Вы сможете продать или купить только саму гаражную конструкцию. Земля в этом случае не отчуждается.

Обязательно заранее подберите земельный участок для установки переносимого гаража на новое место.Гараж считается недвижимым имуществом в том случае, когда он является капитальным строением, тесно связанным с землей, и его невозможно переместить на другое место без разрушения.

В связи с этим имеет смысл на подготовительном этапе проверить статус земельного участка, находящегося под ним.Лучше всего будет, если земля является частной собственностью, а не в аренде. Так как частная земля имеет свою отдельную стоимость, включаемую в состав собственности всего гаражного комплекса.

В связи с этим обязательно проконсультируйтесь у опытного юриста, как оформить договор купли-продажи гаража с земельным участком правильно.

Кроме того, обязательно уточните, какие документы должны включаться в передаточный акт на гараж.

Обычно ими являются кадастровый или технический паспорт и документы на землю. Подписывая договор купли-продажи на гараж, стоит иметь в виду следующие нюансы:

  1. Несмотря на то что у современных документов иная форма, вам в любом случае понадобится обращаться в гаражно-строительный кооператив. В том же случае, когда он ликвидирован, необходимое решение можно будет получить через суд.
  2. В СССР основным документом, подтверждающим приобретение гаража, считалась членская книжка кооператива. Сейчас же им является свидетельство о праве собственности. Поэтому, прежде чем заключить сделку, вам придется заняться переоформлением на себя права собственности при помощи Росреестра. Только получив свидетельство об этом, вы сможете совершить свою сделку.

Обычно сбором всех необходимых документов для оформления сделки занимается продавец.

Касается это и вопросов самовольной постройки гаража. Если же он по каким-то причинам не может этого сделать, то имеет смысл произвести оформление купли-продажи по доверенности. Получив такую доверенность, вы сможете самостоятельно оформить необходимые для покупки документы.Опытные юристы дают также будущим владельцам гаражей некоторые советы.

Так, сейчас распространен простой вариант оформления купли-продажи помещений и нежилых строений. Скачав соответствующий образец договора купли-продажи гаража из интернета, вы можете обратиться в местное отделение Росреестра для регистрации его и права собственности.Однако в последнее время для оформления отчуждения объектов вместе с землей требуется обязательное нотариальное оформление такой сделки. Поэтому, чтобы не попасть впросак, обязательно уточните, как правильно оформить договор купли-продажи в ближайшей юридической конторе.Кроме того, в том случае, когда ваша покупка затягивается по каким-либо причинам, обязательно заключите предварительный договор купли-продажи, таким образом вы сможете зафиксировать цену.

Предварительный договор купли-продажи сам по себе порождает определенные права и обязанности, так, продавец после его подписания не имеет права продать гараж другому лицу, мотивируя это, например, более высокой ценой, которую он ему предложил.Отдельно стоит подумать и о деньгах. Если по каким-либо причинам продавец требует от вас выплаты ему денег раньше оформления сделки, составьте договор задатка при покупке. Такой договор убережет вас от мошеннических действий, в результате которых вы можете остаться как без гаража, так и без денег.Отдельно стоит упомянуть право собственности на землю.

Дело в том, что в СССР земля в частную собственность под гараж не передавалась и большинство земли под современными гаражами — это муниципальная собственность. Она либо никак не оформлена, либо находится в аренде.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+