Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Ситуационный план земельного участка что это такое

Ситуационный план земельного участка что это такое

Ситуационный план земельного участка что это такое

Что такое ситуационный план земельного участка для газификации и как его получить?

При проведении любых работ с газовыми коммуникациями на компании, производящей работы, необходим ситуационный план такого участка для газификации. Предоставить ситуационный план компании-подрядчику должен владелец участка, предварительно получив его в уполномоченных фирмах или органах власти. Ситуационным планом называется топографическая карта-схема земельного надела и окрестных территорий с изображением дорожных проездов, инженерных коммуникаций и элементов инфраструктуры.

Выполняется такой план на основе топографической карты местности, а также данных, полученных в ходе геодезических работ. Существует несколько разновидностей ситуационных планов, в зависимости от цели изготовления:

  1. Для общей информации.
  2. Для проектировки строений и проездов;
  3. Для электросетей;
  4. Для водоснабжения и/или канализации;
  5. Для газификации;

Планы, необходимые для работы с коммуникациями, должны быть выполнены с использованием коммуникационной схемы территории.

Основываясь на информации из ситуационного плана для газификации, можно выполнить следующие действия:

  1. Выполнение ремонтных работ над установленным газопроводом;
  2. Создание проекта газификации участка;
  3. Анализ возможности подведения газа к участку;
  4. Создание проектной документации при планировании строительства.
  5. Демонстрация газовых коммуникаций надела потенциальному покупателю;

При капитальном строительстве необходимо учитывать прохождение газовых коммуникаций через и выдерживать разрешённое расстояние от построек до трубопроводов, поэтому ситуационный план необходим на этапе проектирования таких построек. Ситуационный план для газификации состоит из трёх основных частей:

  1. Проектной части;
  2. Аналитической (описательной) части;
  3. Инсоляционной части.

Проектная (графическая) часть выполняется на листе формата А4 или А3 в масштабе 1:2000 и содержит графическую информацию о расположении строений, дорог и линейных объектов, а также расположение газовых коммуникаций.

Это основная часть ситуационного плана.

При нанесении на графическую часть плана отдельных элементов используются специальные условные обозначения, расшифровка которых приводится в отдельном приложении описательной части, в отличие от межевого плана, где используется только символика, утверждённая правительством РФ. Описательная часть включает в себя информацию о каждом объекте плана и пояснительные схемы-приложения. В описательной части указывается:

  1. Тип планируемых работ;
  2. Схема газовых коммуникаций (отдельно).
  3. Координаты граничных точек;
  4. Маршруты общественного транспорта;
  5. Названия улиц, окружающих участок;
  6. надела и ;
  7. Данные владельца;
  8. Количество и этажность строений;

Каждый ситуационный план изготавливается под определённые виды работ с учётом специфики таких работ.

Следует помнить, что план с изображением газовых коммуникаций, выполненный для планирования строительства на участке, может не подойти для создания проекта газификации такого участка.

Инсоляционная часть плана – это схема освещения участка и территории вокруг него с обозначением источников света. Скачать образец ситуационного плана земельного участка для газификации можно .

Ситуационный план земельного надела для газификации можно получить:

  1. В частной проектной фирме.
  2. В органах исполнительной власти;

Услуга изготовления ситуационного плана специалистами муниципалитета предоставляется гражданам бесплатно, но не каждый муниципалитет оказывает такую услугу. Для получения ситуационного плана в муниципалитете предусмотрен следующий порядок действий:

  1. Градостроительный комитет рассматривает заявление;
  2. Заказчик плана обращается в градостроительный комитет муниципалитета с заявлением об изготовлении ситуационного плана для газификации;
  3. При положительном решении выдаёт ситуационный план.

Рассмотрение заявления составляет 30 дней, по истечению которых комитет должен вынести решение об изготовлении плана или об отказе в его изготовлении.

Для подачи заявления потребуются следующие документы:

  1. Копия паспорта;
  2. ;
  3. Свидетельство о праве владения всеми строениями внутри границ надела;
  4. Копия .
  5. Свидетельство о праве на надел;

При подаче заявления законным представителем владельца потребуется доверенность. Текст заявления пишется в свободной форме и представляет собой просьбу изготовить ситуационный план для определённых целей. В заявлении необходимо указать следующие сведения:

  1. надела;
  2. Адрес надела и его площадь;
  3. Цель изготовления ситуационного плана.
  4. Вид пользования землёй;
  5. Паспортные данные, адрес и телефон заявителя;

При указании вида пользования необходимо привести категорию земли (например, сельскохозяйственные земли) и вид использования (например, земля под , , и.т.д.).

Если местный градостроительный комитет не предоставляет услугу изготовления ситуационного плана или заказчику необходимо изготовить такой план быстро, то он может обратиться в проектную фирму, специализирующуюся на геодезических работах.

В таких фирмах изготовление ситуационного плана для газификации занимает от трёх дней до двух недель.

Обращение в геодезическую фирму будет единственным способом получения ситуационного плана для коммерческих компаний, так как в муниципалитете бесплатно изготавливают план только для физических лиц.

Услуги по изготовлению будут платными. Цена будет варьироваться от 5 до 20 тысяч рублей. Важно помнить, что изготовить план, отвечающий требованиям газовых служб, может только компания, имеющая соответствующую лицензию. Также при выборе геодезической компании важно учитывать репутацию местных фирм.

Также при выборе геодезической компании важно учитывать репутацию местных фирм.

имеет право не только государство, но и физическое лицо. Что такое государственный жилищный сертификат, зачем он нужен и как его получить? На все эти вопросы вы найдете ответ в .

Планируете купить квартиру в Краснодарском крае? Все важные подробности описаны . Ситуационный план изготавливается в градостроительном комитете по заявлению частного лица в следующих случаях:

  1. У владельца имеется межевой план;
  2. Надел состоит на кадастровом учёте;
  3. У владельца имеется вся необходимая правовая документация на надел.

Если границы надела нуждаются в уточнении или кадастровый паспорт был получен без проведения межевания, градостроительный комитет предложит заявителю в первую очередь размежевать свой участок, а потом обращаться за изготовлением ситуационного плана.

Если заявление было принято к рассмотрению и по истечению тридцати дней получен отказ, то причины могут быть следующими:

  1. В заявлении указаны недостоверные сведения;
  2. У заявителя отсутствуют необходимые документы;
  3. Заявление подано лицом, не имеющим прав на участок, без доверенности.
  4. Местный муниципалитет не предоставляет услугу по изготовлению ситуационных планов;

Важно помнить, что отказ администрации должен быть предоставлен заявителю в письменном виде и заверен печатью и подписью ответственного лица с указанием его фамилии, имени и должности.

Эти данные будут нужны при обжаловании отказа. Обжаловать отказ градостроительного комитета можно в следующих случаях:

  1. От заявителя требовались документы, не предусмотренные процедурой изготовления ситуационного плана;
  2. Заявителю не предоставили причину отказа в письменном виде.
  3. От заявителя требовали получать дополнительные платные услуги;
  4. Нарушены сроки рассмотрения заявления;

Отказ можно обжаловать как в судебном, так и в досудебном порядке.

В первую очередь необходимо обратиться с жалобой к начальнику градостроительного комитета, в жалобе указать причину отказа и её неправомерность.

Если данные действия не принесут результата, можно обратиться в суд. При изготовлении ситуационного плана для газификации в градостроительном комитете или частной компании необходимо проследить, чтобы каждый отдельный лист плана был заверен печатью организации с указанием ФИО разработчика и его должности.

Если в процессе работ газовой службы возникнет внештатная ситуация или авария из-

за неверно указанных мест залегания газовых коммуникаций в ситуационном плане, то ответственность должен будет нести разработчик данной части плана вместе с лицом, утвердившим такой план. Итак, ситуационный план для газификации необходим для газовых и строительных работ на участке. Для изготовления ситуационного плана необходимо обратиться в градостроительный комитет или в геодезическую фирму с необходимыми документами.

Наличие полного пакета документов и грамотное составление заявления поможет избежать отказа и ускорит процесс изготовления плана. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Виды, особенности, отличие и получение ситуационного плана земельного участка

    » »

Для предполагаемых и фактических владельцев недвижимости одним из важных документов является ситуационный план земельного участка.

Он не дает полного представления о территории, но помогает достаточно объективно оценить ситуацию. В ряде случаев этот документ считается обязательным. На вопросы о том, когда он необходим и как его получить, можно ответить, разобравшись с нормативными актами и действующими правилами.

Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) – это схематическое изображение территории, на которой расположен земельный участок (ЗУ), с привязкой его к окружающей местности и условным обозначением основных объектов, расположенных на нем и вокруг него.

План оформляется на топографической карте, и, по сути, представляет вид сверху местности с выделением границ интересующего ЗУ на данный момент времени. Для реального отображения ситуации устанавливается срок действия документа не более 2 лет, после чего требуется обновление схемы с учетом реальных изменений.

Для реального отображения ситуации устанавливается срок действия документа не более 2 лет, после чего требуется обновление схемы с учетом реальных изменений. СправкаОсновной законодательной базой для создания СПЗУ является . Документ содержит 3 раздела:

  • Аналитическая часть. Она включает дополнительные графические материалы с привязкой к муниципальному образованию и словесное описание основных обозначений с полной информацией о ЗУ.
  • Инсоляционная часть. В ней сообщается об освещенности местности (солнечная иллюминация) в разное время суток.
  • Проектная часть. Приводится основная топографическая схема с условным обозначением всех значимых объектов и особенностей территории.

В СПЗУ приводится:

  1. водоемы и другие природные объекты;
  2. сады;
  3. а также обозначается расположение подземных коммуникаций и сооружений.
  4. роза ветров;
  5. транспортные развязки и коммуникации;

План сориентирован по сторонам света.

Строго соблюдается масштаб местности в зависимости от размера ЗУ.

На СПЗУ используются условные изображения и обозначения согласно .

В т.ч. применяются линейные обозначения для инженерных коммуникаций и дорог, а также контурные обозначения для масштабного отображения объектов с определенной площадью.

Контуры заполняются условными знаками (например, деревья). Все СПЗУ подразделяются на разновидности по масштабу и цели составления.

Ниже о них подробно описано. В зависимости от используемого масштаба отображения местности возможны такие варианты:

  • 1:500. Схема позволяет уточнить все детали ЗУ с учетом последних изменений для составления окончательного проекта зданий и коммуникационных систем.
  • 1:1000. Данный масштаб позволяет оценить расположение различных строений и инженерных сетей на нужном участке и прилегающей территории.
  • 1:2000. Такие схемы применяются при проектировании объектов капитального строительства, прокладке инженерных коммуникаций и составлении топографических схем ЗУ при необходимости фиксации рельефа.

В зависимости от цели документа выделяются такие виды СПЗУ:

  • Для газификации. В плане отображается расположение объектов, требующих подведения газа, а также всех существующих газовых коммуникаций и пунктов распределения газа.
  • Для электрификации.

    План рисует общую картину всех объектов, подключенных и требующих подключения к электросети, а также расположение линий и электроустановок.

  • Общее отображение информации. На план наносятся все строения, что дает возможность определить общую площадь застройки и возможность возведения новых строений или иного использования земли.

Важно!Выбор нужного вида документа производится с учетом конкретных требований и назначения.

Каждый вариант имеет свою специфику и разрабатывается по индивидуальному алгоритму.

Составление СПЗУ необходимо в следующих обстоятельствах:

  1. подключение коммуникаций, в т.ч. газификация и электрификация различных объектов на ЗУ;
  2. получение разрешения в органах местной власти на строительство или подведение коммуникаций.
  3. сделки купли-продажи для получения полной информации о ЗУ;
  4. разработка проектной документации для ориентирования на местности;
  5. реконструкция действующих объектов при выяснении наличия деформации фундамента и возможности пристроек и надстроек;
  6. планирование строительства жилого, хозяйственного или промышленного объекта для определения свободных площадей и рельефа участка;
  7. межевание территории и выполнение плана размежевания;

Помимо обстоятельств, когда СПЗУ необходим, возникают ситуации, когда документ просто полезен и экономически целесообразен.

С его помощью можно:

  1. рассчитать освещенность территории в разных точках и произвести зонирование участка;
  2. исключить риск повреждения подземных коммуникаций при проведении различных работ;
  3. обеспечить оптимальное использование ЗУ с учетом его рельефа.
  4. определить оптимальные варианты расположения инженерных коммуникаций, систем дренажа, очистки и т.д.;

В зависимости от назначения СПЗУ к документу предъявляются разные требования.

Особого внимания требует разработка плана для газификации и электрификации, необходимость которого установлена .

Документ для подключения к электросети должен включать следующие данные:

  1. границы ЗУ с привязкой;
  2. все строения (в т.ч. хозяйственного назначения), к которым необходимо подвести электричество;
  3. информация о защитной аппаратуре, заземляющей системе, кабеле и проводах (марка, сечение), приборах учета потребления;
  4. места установки распределительного оборудования и подключения к основной сети;
  5. спецификация электрического оборудования (тип, марка, применяемые материалы и т.п.).
  6. расчет токов внутренней и внешней электрических схем;
  7. электрические линии, обеспечивающих питание всех строений и точек потребления, а также их подключение к внешнему источнику за пределами ЗУ (в т.ч. пунктиром указываются подземные коммуникации);

Внимание!СПЗУ для электрификации должен обеспечить проведения расчета нагрузок, а также возможность новых подключений к существующему электрооборудованию.

Важно учесть, что по этому документу выдается разрешение на подключение к электросети.

Для получения разрешения на подключения объектов к газовой сети необходим СПЗУ. Он составляется в масштабе 1:2000 с четки отображением наземных и подземных коммуникаций. Документ должен содержать:

  1. границы ЗУ с привязкой к населенному пункту;
  2. расположение газораспределительного оборудования и мест подключения к основной магистрали;
  3. информация о приборах учета потребления, защитной и запорной аппаратуре, сведения о трубопроводе (диаметр, материал труб, глубина прокладки, давление в трубопроводе);
  4. расчет потребности газа;
  5. расположение наземных и подземных трубопроводов;
  6. объекты, к которым подведен газ, с указанием точки ввода;
  7. все строения на участке;
  8. спецификация газового оборудования.

Важно!По сути, СПЗУ для газификации представляет собой схему, полученную путем топографической съемки, на которую дополнительно наносится схема расположения газораспределительной системы.

В документы, определяющие расположение ЗУ, помимо СПЗУ входит кадастровый (КПЗУ) и градостроительный (ГПЗУ) план.

Между ними существуют существенные различия:

  • СПЗУ включает все объекты, существующие в данный момент, в то время как ГПЗУ рассчитан на перспективу и может не включать ряд построек. Цель КПЗУ определение границ самого ЗУ.
  • КПЗУ выдается госорганами, а разработкой СПЗУ могут заниматься частные компании и сам заинтересованный гражданин.
  • Для СПЗУ характерна топографическая основа. КПЗУ составляется по чертежам кадастрового паспорта и межевания территории.
  • Для составление планов используются разные масштабы.

Указанные планы предназначены для разных целей и согласовываются по-разному. В зависимости от назначения СПЗУ оформляется разными способами.

Существует несколько вариантов его получения, а выбор способа производится с учетом конкретных условий.

СПЗУ можно получить, зная кадастровый номер ЗУ. Осуществляются следующие действия:

  • зайти на официальный сайт Росреестра и зарегистрироваться;
  • отметить нужную услугу в представленном перечне;
  • заполнить анкету;
  • заполнить бланк заявления;
  • отправить запрос с указанием электронного ящика для ответа.
  • в окне «Поиск» указать кадастровый номер (19 цифр);

Важно!Для регистрации на сайте потребуется удостоверение личности, документ о праве собственности на ЗУ и межевой план. Документ с печатью оформляется в течение 7-10 дней Стоимость услуги – до 15000 рублей.

Цель получения СПЗУ для электросетей заключается в разработке и согласования схемы подведения электричества к ЗУ.

Этот документ необходим для составления технического задания на проведение соответствующих работ.

Для получения его необходимы следующие действия:

  • Вынесение решения уполномоченным органом.
  • Нанесение схемы на топографический план. Утверждение СПЗУ.
  • Подача заявки в территориальное управление (отделение) электросетей на подключение электроэнергии. К ней прилагается топографическая схема и информация по потребности в электроэнергии.
  • Оформление договора на разработку схемы подключения и проведение работ.
  • Получение топографической схемы ЗУ. Ее можно получить в Росреестре или заказав топографическую съемку. Схема должна быть обязательно подписана специалистом-геодезистом. Заказать ее можно в местной администрации, подав заявку. Стоимость работ – от 5000 до 15000 рублей.

Для получения СПЗУ потребуются такие документы:

  1. документ о праве собственности на ЗУ;
  2. документ о кадастровом учете;
  3. разрешение на строительство.
  4. план границ и их координаты;
  5. план межевания;

Внимание!Может потребоваться согласование СПЗУ с местным управлением по архитектуре и муниципальной администрацией.

Срок исполнения – до 30 дней. Стоимость согласования в отделении электросети – 3000-7000 рублей.

Существует следующий порядок получения СПЗУ для газификации участка:

  • Схема проекта вносится в СПЗУ.
  • Подача заявки в организацию, занимающуюся газификацией данной территории. Узнать о ее наличии можно в газовой службе по месту жительства. К заявке прикладывается полученный СПЗУ.
  • Рассмотрение заявки и выдача положительного решения.
  • Подача заявления в отдел по землеустройству муниципалитета на выдачу СПЗУ. К нему прикладываются необходимые документы.
  • Рассмотрение заявление и выдача документа.
  • Заключение договора на разработку проекта газификации и проведения соответствующих работ.

Для получения СПЗУ необходимы следующие документы:

  1. расчет потребности в газе.
  2. разрешение на строительство;
  3. удостоверение личности;
  4. выписка из плана межевания и кадастровый паспорт;
  5. документ о праве собственности на ЗУ;

Сроки исполнения и расценки аналогичны проекту для электросетей.

Можно скачать бесплатно СПЗУ онлайн, воспользовавшись ресурсами Яндекс или Гугл карт. По запросу выдаются результаты аэро-фото съемок. Они не являются официальным документом и не будут приняты для электрификации или газификации и в некоторых других случаях, но для собственных нужд и при проведении сделки купли-продажи вполне подойдут.

СоветПолучить документ можно, зайдя на . Необходимо ввести точный адрес, кадастровый номер и e-mail для получения плана в графическом формате JPG. Границы участка придется обозначить самостоятельно.

Срок выполнения заявки 2-3 дня.

СПЗУ можно составить самостоятельно, но он не будет иметь юридической силы. В то же время он при наличии определенных навыков и правильном использовании компьютерной программы ничем не отличается от документа, выданного специалистом.

Его можно смело использовать для собственных нужд, поиска покупателя или компаньона. Порядок действий:

  • Ручная привязка. Карта выдается в поперечной проекции меркатора, а нужна карта в проекции Гаусса-Крюгера с указанием центрального меридиана и смещения в направлении северо-восток. Поворот производится вручную на малый угол без изменения растра.
  • Установить программу и выбрать картографический источник. Для получения нужного файла-снимка выбирается нужный вариант привязки MapInfo.
  • С помощью программы вывести и скачать необходимую картографическую (спутниковую) карту. Для стабильной работы желательно скачать еще и ZMP-пакет.
  • Карта получается с разрешением 4-6 см на пиксель. Основные источники – Яндекс, Google, 2GIS, Росреестр.
  • Найти программу . Можно воспользоваться услугами на этом сайте.
  • Точную математическую привязку можно обеспечить путем трансформации растра в GlobalMapper. Для этого следует использовать привязку из SAS программы. С помощью датум (PRJ) получается правильный растр в местной системе координат. Он загружается в MapInfo.

Важно!Полученный план не требует проведения дополнительной топографической съемки и вполне соответствует предъявляемым требованиям по точности. В видео ниже подробно описан процесс изготовления ситуационного плана ЗУ в программе SAS.Planet: Ситуационный план земельного участка необходим в ряде случаев, как обязательный документ, и полезен для собственных нужд.

Его можно получить официально, подав заявление в уполномоченный орган муниципалитета или обратившись в специализированную организацию. После согласования этот документ приобретает юридическую силу и может использоваться для подключения электросети или газификации. Для собственных нужд можно составить СПЗУ самостоятельно, но он не будет признан на официальном уровне.

Однако такой план обладает необходимой точностью для планирования строительства и оптимизации использования участка. Мы старались написать лучшую статью.

Если понравилось — пожалуйста, поделитесь ею с друзьями или оставьте ниже свой комментарий. Спасибо! Отличная статья 1 Вам также может быть интересно:

Что такое ситуационный план земельного участка и как его сделать в 2021 году?

Ситуационный план (далее СП) является необходимым документом при осуществлении работ, связанных с реконструкцией территории или возведением новых конструкций, зданий или сооружений. Подобный план отображается в виде схемы, на которой наносится изображение определенной площади местности и отображается он на основании произведенной топографо-геодезической съемки.

СП называется схема, на какую наносится расположение участка земли и всех размещенных на нем стационарных объектов.

Отображение местности осуществляется относительно существующей планировочной системы населенного пункта, к каким относится город, поселок городского типа, район, садовое товарищество и т.д.

Подобный план является предварительным документом, который составляется на основании произведенной топографо-геодезической съемки и служит для дальнейшего составления по нему инженерных и архитектурных проектов. Некоторые лица, не касавшиеся оформления подобной документации, принимают топографическую съемку и СП в качестве одного и того же документа. На самом деле СП отличается тем, что не имеет указаний, которые свидетельствуют о рельефе отображаемой на нем местности в отличие от топографической съемки.

Также стоит отметить, что такой план не является схемой планировочной организации по земельному участку. Внешне он несколько похож на такой документ, но в отличие от него содержит дополнительные данные, к каким относится прохождение и расположение имеющихся на данной местности коммуникаций, которые предварительно согласованы с организациями, непосредственно эксплуатирующими их.

Схема потребуется в определенных ситуациях оформления документации относительно участка или произведения с ним перечня действий, к которому относятся:

  1. При возникновении необходимости изучить местность и спланировать расположение дома, который будет находиться на рассматриваемом участке. Кроме того, подобное действие может потребоваться при возведении и других построек стационарного типа, к которым могут относиться прочие хоз. сооружения и другие объекты, установленные стационарно.
  2. При реконструкции сооружений – для осуществления такого действия обязательным моментом является получение разрешения на выполнение определенного объема работ, а такое разрешение дают только при наличии СП;
  3. Оформление акта, который требуется при осуществлении процедуры согласования границ участка. Такое действие выполняется в том случае, когда совершаются сделки по участку (купля-продажа, оформление дарственной и т.д.), а также перед составлением кадастрового паспорта в отношении данного надела;
  4. Оформление документации для проведения работ, относящихся к проектно-изыскательным. Подобные работы могут иметь место при возведении новых объектов недвижимости;

Составляя подобный документ, в обязательном порядке необходимо учитывать то, с какой целью он оформляется, поскольку в зависимости от назначения будет несколько отличаться и информация, которая на нем отображается. Так, при формировании схем, на основании которых в дальнейшем будет проводиться газификация объектов (не имеет значения, они только возводятся или уже реконструируются) необходимо указать предполагаемый источник газа (точка соединения с подводимыми коммуникациями), а также в какой срок планируется завершить как проектирование, так и само строительство. При необходимости составления такого документа по причине наладки и проведения электроснабжения к объектам недвижимости, то в такой ситуации указывают информацию обо всех имеющихся на конкретном участке постройках.

Кроме этого отображают проходящие по участку внешние линии электрического снабжения. Отдельно приводится информация по системам заземления, а также по внутренним сетям каждого отдельного строения. В общем порядке планы содержат такую информацию и изображение следующих объектов и стационарных предметов:

  1. Зоны, которые относятся к местам особой охраны (ЛЭП, ж/д пути, объекты промышленного назначения, АЗС и т.д.);
  2. Трассы, дороги, а также конструкции транспортного назначения, которыми являются проходящие пути ж/д транспорта, мосты и туннели;
  3. Насаждения зелени, в частности, растущие на территории кусты, деревья и даже газон;
  4. Объекты, наименее удаленные от описываемого участка, которые будут являться источниками или применяться для подвода носителей энергии и ресурсов. К ним относят воду, газ, электричество;
  5. Объекты, располагаемые в непосредственной близости и являющиеся неблагоприятными, к примеру, свалки мусорных отходов;
  6. Все проложенные инженерные сети;
  7. Ориентация местности относительно сторон света;
  8. Объекты, расположенные близко к участку, являющиеся по своей характеристике благоприятными;
  9. Отображение расположенных на территории зданий, принадлежащих как к категории жилых, промышленных, так и общественных. Все располагаемые конструкции описывают с указанием данных по этажности, а также основных технических характеристик;
  10. Адрес участка, относительно которого отображается план прилегающей территории;
  11. Данные, которые предоставляются заказчиком и исполнителем относительно сооружений или конструкций.

Содержащий такие данные СП состоит из нескольких частей, каждая из которых несет в себе определенный объем текстовой или графической информации:

  1. Непосредственно сама схема – графическое изображение объектов, насаждений, коммуникаций и планируемых изменений;
  2. Описание.

    В данной части указывают основные параметры сооружений;

  3. Инсоляционный анализ. Он служит для указания данных по освещенности территории техническими средствами.

Согласно регулирующего законодательства, предоставление такого типа плана участка осуществляется специально уполномоченными государственными органами. Если работу будет выполнять организация коммерческого характера, в первую очередь необходимо удостовериться в том, что у нее есть соответствующая лицензия на составление подобного рода планов.

При обращении в сторонние организации без такого разрешения необходимо понимать, что хоть план и может быть фактически составлен, но действительным он не будет признан и его использование для проведения работ или оформления дальнейшей документации относительно участка не представляется возможным.

Получению СП будет предшествовать обращение за его составлением, которое, в свою очередь, потребует предоставления определенного пакета документации:

  1. Паспорт или другой документ, который удостоверяет личность заявителя на оформление плана. Если заявителем будет являться юр. лицо, потребуется еще и предоставление свидетельства о гос. регистрации;
  2. Заявление, в котором отражается просьбы о формировании плана.
  3. Документы относительно участка, подтверждающие право собственности заявителя или лица (организации), чьи интересы он представляет;

Документы должны предоставляться непосредственно лицом, имеющим право собственности на участок или лицом, представляющим его интересы, но при обязательном наличии нотариально заверенной доверенности.

Особое внимание при подаче необходимой документации потребуется уделить составлению заявления.

В его тексте потребуется указать следующие данные:

  1. Площадь участка, на котором будут выполняться работы;
  2. Цель, с которой лицо или организация получает план.
  3. Место регистрации (для физ. лиц фактический адрес, для юридических – зарегистрированный юр. адрес организации);
  4. Площадь участка, которой заявитель имеет право пользоваться в соответствии с документами, подтверждающими право собственности;
  5. ФИО заявителя или наименование организации или предприятия;
  6. Контактные данные для возможности связи с заказчиком. Обычно предоставляют номер телефона;
  7. Место, где располагается земельный участок, который будет претерпевать изменения – реконструкцию или дополнение расположенных на нем конструкций и участков;
  8. Категория разрешенного пользования. Данный факт особенно важен, поскольку если тип участка не соответствует тем действиям, которые заявитель желает на нем произвести, то и дальнейшие действия (проектирование и т.д.) осуществляться не будут;

В некоторых ситуациях гражданам и организациям могут отказать в выдаче плана.

К таким случаям могут относиться:

  1. Составление заявления без учета требований к нему (указание не всего перечня данных, подпись в заявлении лица, которое не имеет отношения к данному участку и доверенности на предоставление интересов);
  2. Отсутствие перечня необходимой документации или предоставление бумаг, содержащих недостоверные данные.

Стоимость за изготовление СП может существенно отличаться в зависимости от того, в какую организацию обращается заявитель для его составления.

В случае обращения в государственную организацию оплата за такое действие не взымается. Если физическое или юридическое лицо решит обратиться в частную компанию, в таком случае величина оплаты будет зависеть от следующих факторов:

  1. Расценок организации – каждая фирма вправе устанавливать свои расценки на оказание услуг по выполнению СП;
  2. Региона расположения компании, оказывающей подобные услуги – по всей территории РФ стоимость такой услуги может существенно отличаться;
  3. Объем работ, которые необходимо выполнить при оформлении плана.

При обращении в государственную организацию существует определенный срок, в течение которого после принятия заявления все необходимые работы по составлению плана должны быть выполнены.

Такой срок состоит из двух частей – в течение первых 30 дней осуществляется рассмотрение заявления и определение возможности формирования плана, если такое действие по определенным причинам не представляется возможным, заявителю выдается отказ, который будет отражен в официальном уведомлении, какое высылается в течение 1 дня с момента вынесения решения.

Если же принято решение о возможности составления плана, то в течение трех дней он будет составлен и предоставлен заявителю.

В случае отказа в выдаче плана или намеренном затягивании сроков заявитель имеет право обращения в суд для защиты своих интересов. Подача искового заявления требует соблюдения порядка досудебного урегулирования спора, при котором предварительно оформляется жалоба в таких ситуациях:

  1. При требовании оплатить составление плана.
  2. При требовании сотрудников муниципалитета предоставить документацию;
  3. При отсутствии готового плана в срок его предоставления;
  4. При нарушении срока регистрации поданного гражданином или организацией заявления;
  5. При отказе в выдаче плана после приема документов;
  6. При необоснованном отказе в приеме документации;

При наличии желания и возможности сформировать план самостоятельно.

Для этого потребуется выполнить пошагово следующие действия:

  1. Отображение всех введенных в эксплуатацию объектов и тех, которые на данный момент являются незавершенными (в полном соответствии с их фактическими размерами);
  2. Нанесение на специальную миллиметровую бумагу границ земельного надела с обязательным соблюдением масштаба;

  3. Фиксация сторон света с указанием розы ветров, отражающей преобладающие в данной местности направления движения воздушных масс.
  4. Отображение всех расположенных объектов по соседству с участком;

Стоит отметить, что самостоятельно составленный план не может быть использован для последующего строительства и основы для планировки сооружений. Во многих случаях составление СП применяется в качестве основы для прокладки линий электропередач, подводки их к определенному жилому объекту. Аналогично с этим при обеспечении объекта недвижимости газом СП используется в качестве части проектной документации для служб, которые занимаются прокладкой таких линий.

В случае применения плана для последующей прокладки газопровода или наладки линий электричества в обязательном порядке на нем отображаются все уже имеющиеся коммуникации и источники снабжения. Итак, ситуационный план необходим при осуществлении построек, реконструкции и подведении коммуникаций к расположенным объектам. При необходимости его составления можно обратиться в органы местного муниципалитета или сторонние организации, имеющие лицензию на выполнение таких действий.

Смотрите еще: Категории:

Ситуационный план земельного участка

Имея земельный участок, собственник может выполнять любые работы, связанные с эксплуатацией выделенного надела. Строительство дома, газификация, прокладка системы водоснабжения, установка линий электропередач и иных сооружений невозможна без ситуационного плана земельного участка или СПЗУ.

До недавнего времени СПЗУ необходимо было предоставлять при получении разрешения на строительство. После введения системы уведомительного порядка ситуационный план остается обязательным.

Заказать онлайн по кадастровому номеру ситуационный план земельного участка можно через Госуслуги, или используя площадку МФЦ «Мои документы».

CПЗУ имеет масштабированную план-карту, которая представлена в масштабе от 1:500 до 1:2000. На карте присутствуют элементы топографической съемки, указываются геофизические параметры.

Согласно требованиям законодательства, ситуационный план имеет максимально предельный срок действия – 2 календарных года. Поэтому, при получении и предоставлении разрешительных документов, необходимо учитывать этот срок действия. В случае, если вы не укладывается в указанный срок, необходимо заново заказывать план.

На карте присутствуют элементы границ территории, коммуникационные схемы и размещены здания, ОКС и иные сооружения.

Сегодня СПЗУ необходимо предоставлять при следующих операциях с имущественным правом:

  1. для совершения сделки купли-продажи недвижимости;
  2. для решения спорных вопросов с соседями.
  3. для планирования строительства ОКС или иного здания;
  4. для газификации объекта;
  5. для подключения к объектам линий электросети;

Внешне ситуационный план напоминает графическую карту, на которой нанесены опознавательные элементы. В нижней части карты дается полная расшифровка опознавательных элементов.

Ситуационный план является юридически значимым документом, и он широко используется кадастровыми инженерами при проведении кадастровых комплексных работ ККР. В зависимости от фактически размещенных объектов и сооружений, онлайн ситуационный план по кадастровому номеру земельного участка содержит следующие данные.

  • Полный физический адрес объекта.
  • Параметры коммуникационных элементов – слив, расположение газовых труб, система водоснабжения.
  • Идентификационный номер, в соответствии с данными Росреестра (кадастровый номер).
  • Характеристики по внешним и внутренним электросетям.
  • Инфраструктура прилегающей местности – школы, детские сады, больницы, аптеки, магазины, полицейские участки.
  • Координатные данные и расположение сторон света.
  • Архитектурные и природные объекты, имеющие статус охранных.
  • Информация о дорогах, мостах, в том числе прилегающие к земельному участку.
  • Граничащие элементы территории, в том числе отступы, границы построек и прилегающих участков.
  • Данные о системах заземления.

Этот план обязателен для разработки кадастрового плана территории и отдельно взятого участка.

Ситуационный план является первичной разрешительной документацией для утверждения кадастрового плана для земельного надела и технического плана для здания. При проведении межевания земельного участка СПЗУ обязателен. Проект ситуационного плана разрабатывается с учетом требований ГОСТ 2,854-75, а также по Постановлению Правительства РФ №1314, утвержденный в 2013 году.

Основные положения применения ситуационного плана указаны в Градостроительном кодексе РФ статья 48, пункт 4.

По структурной части выделяют три типа плана.

  • Газификация. План содержит сведения, позволяющие провести прокладку газоснабжения или модернизировать действующие.
  • Общая информационная структура. На плане указывается проектная или действующая часть строений, необходимые для уточнения возможности ведения строительных работ или реконструкции действующего здания. Это необходимо для того, чтобы определить соответствие нормативным требованиям.
  • Электрификация. Расположение объектов и сооружений, которые допускается подключать к общей системе электрификации.

Ситуационный план отличается от кадастрового и градостроительного, поскольку на схеме указываются только действующие элементы объекта недвижимости.

СПЗУ разрабатывается кадастровыми инженерами или иными частными компаниями, имеющие на это полномочия. Главное отличие ситуационного плана от иных кадастровых документов – основа топографической интерпретации, позволяющая уточнить характеристики того или иного элемента или субъекта, расположенные на участке.

Для разработки плана используют элементы аэро и фотосъемки.

При подаче ситуационного плана ЗУ необходимо подкреплять сведения иными правоустанавливающими документами при необходимости.

Что такое ситуационный план земельного участка

26 июняГосударство следит за использованием земли, поэтому при любых действиях с ней требуется предоставить ряд документов. Одним из основных является ситуационный план (СП) расположения объекта недвижимости.Это схематическое расположение надела с примыкающей территорией, находящимися на ней жилыми домами и нежилыми постройками, подведенными коммуникациями и близлежащими дорогами.Ситуационный план расположения земельного участка составляется с учетом норм и правил, изложенных в статье №48 Градостроительного кодекса.

Он включает в себя схему надела с границами и описательную (аналитическую) часть. Составляется в масштабе 1:1000, 1:1500 или 1:2000. В документе отражается следующая информация:

  1. адрес участка;
  2. постройки, расположенные на участке и на прилегающей территории;
  3. планируемые работы в районе надела (строительство, асфальтирование и т. д.);
  4. наименование улиц, примыкающих к нему;
  5. коммуникации и транспортные пути;
  6. схематическое расположение водоемов и лесных насаждений на участке и прилегающей территории.

План требуется при согласовании работ по восстановлению или строительству, которые проходят на территории участка.

Схема позволяет анализировать масштаб предстоящих работ, местную инфраструктуру и выявить связь недвижимости с иными объектами.Ситуационная карта необходима в следующих случаях:

  1. газификация участка;
  2. возникновение имущественных споров.
  3. покупка или продажа недвижимого имущества;
  4. восстановление здания;
  5. составление проекта для строительства;
  6. ;

ВНИМАНИЕ!

Ситуационный план – схема, сформированная после проведения геодезических и топографических измерений. Ситуационная схема отражает текущее состояние участка, срок его действия – два года.

По истечении указанного периода требуется повторное оформление документа.Градостроительный план создается в масштабе 1:1000, 1:2000 или 1:500.

В нем содержится проектное решение по обустройству территории, которое действительно в течение длительного времени. формируется по итогам межевания земли. На ее базе готовится кадастровый паспорт надела.

Документация выдается только Федеральной службой кадастра.ДОРОГИЕ ЧИТАТЕЛИ!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай имеет уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните нам по телефону(круглосуточно).Это быстро и бесплатно!Москва:Санкт-Петербург:Регионы:(доб.

140)Заказать СП можно в муниципалитете по месту нахождения участка, тогда услуга предоставляется безвозмездно. При обращении в специализированные организации взимается плата.

В части населенных пунктах городские власти запрещают участие третьи лиц, в других – созданием плана занимаются только коммерческие учреждения. Можно составить схему самостоятельно, предварительно ознакомившись с административными требованиями к этому документу. ВНИМАНИЕ! Чтобы план имел юридическую силу, необходимо заверение уполномоченного лица.Если формированием ситуационной схемы занимается местная администрация, пакет документов передается в градостроительный отдел муниципалитета.

Заявление можно подать через представителя при наличии нотариально заверенной доверенности, через МФЦ либо отправить почтой (заказным письмом).План-схему участка можно найти самостоятельно по кадастровому номеру на сайте во вкладке «Публичная кадастровая карта».

Если на виртуальной карте отображен надел, документ распечатывается и используется в целях ознакомления. Его нельзя применять в качестве официального, так как он не содержит полную информацию и не соответствует требованиям.Для получения СП требуются следующие документы:

  1. заявление;
  2. удостоверение личности заявителя;
  3. правоустанавливающие акты на землю и здания;
  4. выписка из ЕГРН;
  5. доверенность, заверенная в нотариальной конторе (если обращается представитель собственника).
  6. техпаспорт на постройки, расположенные на участке;

Формуляр для заявления предоставляют в МФЦ или муниципалитете.

В обращении прописывается цель запроса и способ получения готового плана.При обращении в муниципалитет заявка рассматривается от 7 до 10 дней. В случае подачи документации через МФЦ период ожидания увеличивается на 2–4 рабочих дня.Если формированием схемы занимается архитектурное бюро или специализированное проектное учреждение, срок выполнения определяется договором.ВНИМАНИЕ!

Ситуационная схема выдается на объекты, которые стоят на учете в службе кадастра.Эксплуатационные службы предъявляют требования к составлению ситуационного плана земельного участка для газификации. Обязательно проведение топографической съемки для определения степени рельефности земли.При подключении газа учитывается дистанция между объектами, расположение коммуникаций и удаленность от опасных участков, например, автозаправочной станции.Отдельное требование касается масштаба схемы.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+