Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Сколько сейчас стоит росреестр сделать купли продажи квартиры

Сколько сейчас стоит росреестр сделать купли продажи квартиры

Сколько сейчас стоит росреестр сделать купли продажи квартиры

Сколько стоит оформление купли продажи квартиры

» » 13 214 просмотровСодержаниеПри покупке квартиры основной статьей расходов, для покупателя, станет непосредственно та сумма, которую придется заплатить за жилье. Однако это далеко не единственная трата, ведь в рамках процедуры купли-продажи придется нести и дополнительные расходы.

Рассмотрим все это подробнее.Как было сказано, основной тип расходов – стоимость квартиры. Однако помимо этого нужно учитывать затраты на ее оценку, нотариуса и так далее.

Формально, помимо регистрации права собственности и обязательной оплаты госпошлины, без всего остального можно и обойтись.

Однако услуги, которые оказывают различные фирмы очень сильно облегчают и ускоряет процедуру купли-продажи. Это сполна окупает понесенные затраты.Чтобы продать квартиру по адекватной стоимости, . Чем точнее цена будет соответствовать реальному рынку, тем больше вероятность того, что:

  • Покупатель не переплатит и действительно получит за свои деньги именно тот объект недвижимости, который того стоит.
  • Продавец не продешевит и получит всю положенную ему сумму.

Кроме того, отчет об оценке автоматически вызывает доверие у покупателя и тем самым снижает вероятность, что он будет торговать или требовать снижения стоимости.Формально, заказывать отчет – не обязательно.

Продавец может и сам установить стоимость своей недвижимости на том уровне, который ему лично покажется приемлемым. Но при этом, как было сказано выше, он или потеряет потенциальных покупателей из-за слишком высокой стоимости или, наоборот, потеряет свои деньги, указав слишком низкую цену.Отчет об оценке обходится в среднем, примерно в 2-5 тысяч рублей. Сумма может серьезно изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региона проживания, площади и так далее.Пример: Оценить квартиру в центре города можно примерно за 3-4 тысячи рублей за счет того, что до жилья легко добраться оценщику (он обязан сделать фотографии и сам посмотреть на квартиру).

Оценка точно такой же недвижимости, но расположенной в отдаленном селе, куда нужно ехать несколько часов, обойдется уже в 5-7 тысяч исключительно из-за потери времени на дорогу.Вторая статья расходов – это услуги нотариуса.

Сейчас обязательное заверение договора купли-продажи квартиры уже не требуется, однако этот момент достаточно серьезно повышает надежность сделки и сводит возможные риски к минимуму.

Кроме того, несмотря на обилие образцов договоров, многие клиенты предпочитают заказывать договор купли-продажи именно нотариусу, что тоже имеет смысл, чтобы ничего случайно не забыть и не нарушить.Заверить договор у нотариуса можно очень быстро и просто, не очень дешево. В среднем такая процедура обойдется примерно в 20-30 тысяч рублей + 0,1% от стоимости квартиры.Пример: Предположим, что квартира продается за 3 миллиона рублей.

Услуга нотариуса в такой ситуации будет стоить порядка 23-33 тысяч рублей.Если заказано заверение договора, многие нотариальные конторы или делают существенную скидку на составление этого документа или же вообще составляют его бесплатно.

Однако если от нотариуса требуется именно составление договора и его последующее заверение не планируется, то такой вид услуг обойдется клиенту примерно в 5-8 тысяч рублей (сильно зависит от региона).Пример: Нотариус в центре Москвы может взять за заверение договора порядка 10 тысяч рублей. А в отдаленном от столицы небольшом населенном пункте цена оформления договора составит около 2-3 тысяч рублей.

преимущественно занимаются поиском покупателей и продавцом для различной недвижимости. Кроме того, их специалисты нередко сопровождают сделку, отсекая откровенных мошенников. Полностью заменить собой опытного юриста они не могут, но какую-то часть работы в любом случае выполняют. При помощи агентства недвижимости или риэлтора можно серьезно ускорить сделку и сделать ее менее рисковой.В то же время, из всех направлений, это самое затратное.
При помощи агентства недвижимости или риэлтора можно серьезно ускорить сделку и сделать ее менее рисковой.В то же время, из всех направлений, это самое затратное. В среднем, АН (агентство недвижимости) или частный риэлтор берут за свои услуги от 2 до 5% от стоимости квартиры.Пример: Если квартира будет продаваться за 3 миллиона рублей, то отдать АН придется от 60 до 150 тысяч рублей.

Нередко часть сумму просят авансом.Некоторые документы, необходимые для заключения сделки купли-продажи, оформляют платно:

  1. Свежий техпаспорт, с учетом (если она узаконена) обойдется примерно в 20 тысяч рублей или больше (зависит от срочности).
  2. Выписка из ЕГРН стоит 350 рублей.
  3. Доверенность на представителя, если она вообще требуется, стоит около 2 тысяч рублей.

Остальные бумаги или уже есть на руках у продавца или выдаются бесплатно. Однако иногда приходится немного доплатить за срочность.

В среднем, если не считать техпаспорта, все документы обойдутся максимум в 2-3 тысячи рублей или даже дешевле, если не нужна доверенность.Это единственный обязательный платеж, который вносится уже после подписания договора, а нередко и даже после подписания акта приема передачи.

Официальная регистрация сделки на переход права собственности к другому человеку предполагает оплату госпошлины в размере 2000 рублей на каждого нового владельца.Пример: Если квартиру покупает один человек лично для себя, то он заплатит только 2000 рублей.

А вот если жилье приобретается, например, с использованием материнского капитала, который предполагает оформление права собственности на всех членов семьи, то сумма будет выше. Если в семье будет 4 человека (муж, жена и двое детей), то сумма уже составит 2000*4=8000 рублей.В последнее время особой популярностью пользуются .

Это сильно повышает надежность договоренностей и исключает большинство проблем, связанных с обманом сторон друг друга.

Банковская ячейка на месяц стоит около 2-3 тысяч рублей.Кроме того, если оплата производится в безналичном виде, вполне возможно банк возьмет себе некую комиссию за перевод денег. Небольшую, но учитывать такую возможность все равно стоит. Конкретные цифры в данном случае указать невозможно, так как тут все зависит от выбранной финансовой организации.Пример: Предположим, что банк берет 0,1% комиссии за перевод средств с одного счета на другой (обычно такое делается при переводе денег в другой банк).

При стоимости квартиры в 3 миллиона, комиссия составит 3000 рублей.Значительную часть затрат несет продавец, так как именно он обычно заинтересован в быстрой реализации своей квартиры. Покупатель тратит деньги только на госпошлину при регистрации права собственности.

Однако стороны могут договориться и так, что все расходы на оформление делятся между ними пополам (или в другой пропорции). При таких условиях покупатель тоже может понести серьезные затраты на оформление сделки купли-продажи.

На фоне стоимости квартир в несколько миллионов, расходы на оформление сделки не кажутся слишком серьезными, однако это все равно деньги, которые можно было бы потратить на что-то более полезное. На бесплатной консультации опытные юристы подробно разберут всю процедуру купли-продажи и укажут, на что нужно тратить деньги, а без чего можно и обойтись. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 706 просмотров Перед приобретением Покупателю понадобится проверить выбранную квартиру на юридическую чистоту.19 285 просмотров Оформление купли-продажи квартиры сопряжено со сбором необходимого пакета документов. Они.27 106 просмотров Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ) созданы для предоставления государственных услуг.1 137 просмотров Необходимость купить жилье в другом городе возникает достаточно часто.

Это.1 162 просмотров Государство уделяет огромное внимание вооруженным силам и, в частности, комфортному.8 904 просмотров Покупка квартиры, одним из владельцев которой является несовершеннолетний ребенок –.

Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2021 г. — какие тарифы за составление, удостоверение и подачу на регистрацию

  • Стоимость договора купли-продажи у нотариуса

Статья обновлена: 4 сентября 2021 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. Стоимость договора купли-продажи зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию.

Поэтому для начала внимательно прочтите (статья переписана после вступления в силу в с 31 июля 2021 года). Удостоверять договор желанию стоит дороже.

  1. Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (). Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой. Она будет указана в договоре купли-продажи. стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.
  2. В) Подача договора купли-продажи на регистрацию — бесплатно. Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки дарения — и п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате. Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги. После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.
  3. А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера.

(не предусмотрено обязательное нотариальное заверение) Напоминаю: Если все продавцы квартиры взрослые и дееспособные, то к нотариусу можно прийти только по собственному желанию, т.к.

он необязателен — .

  1. — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0.2% * сумма сделки).
  2. Когда покупатели и продавцы друг другу посторонние, иные родственники
    • — Если сумма сделки до 1 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0.4% * сумма сделки).
    • — Если сумма сделки свыше 1 до 10 млн р., то 7000 р. + (0.2% * (сумма сделки — 1 млн)).
    • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 25 000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 т.р.
  3. — Если сумма сделки свыше 1 до 10 млн р., то 7000 р. + (0.2% * (сумма сделки — 1 млн)).
  4. — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)).

    Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.

  5. Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки.

    Сумма сделки — это цена квартиры, о которой стороны (собственники и покупатели) договорились между собой. Она будет указана в договоре купле-продажи.

    Размер % зависит от суммы сделки и являются ли продавцы (собственники) и покупатели друг другу близкими родственниками. Тарифы взяты с .

    • Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками То есть когда квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке, родной бабушке/дедушке.
      • — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0.2% * сумма сделки).
      • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.
    • Когда покупатели и продавцы друг другу посторонние, иные родственники
      • — Если сумма сделки до 1 млн р., то заверение договора стоит 3000 р.

        + (0.4% * сумма сделки).

      • — Если сумма сделки свыше 1 до 10 млн р., то 7000 р. + (0.2% * (сумма сделки — 1 млн)).
      • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 25 000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)).

        Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 т.р.
  6. А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб.
    В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб.

  7. — Если сумма сделки до 1 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0.4% * сумма сделки).
  8. Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками То есть когда квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке, родной бабушке/дедушке.

    • — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0.2% * сумма сделки).
    • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.
  9. — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 25 000 р.

    + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 т.р.

Другие статьиПосле покупки квартиры можно рассчитывать на возврат 13% в виде (до 260 тыс.руб.)Полный список документов от собственников для продажи своей квартиры + инструкции как их получить — .

Из расчетов выше можно предположить, что если занизить сумму сделки, то за удостоверение договора получится заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 5,5 млн р. Выяснилось, что в их случае обязательно потребуется нотариально заверенный договор. Хоть у получается, что 0,5% * 5,5 млн = 27 500, нотариус возьмет за удостоверение максимальные по закону 20 000 р.

Хоть у получается, что 0,5% * 5,5 млн = 27 500, нотариус возьмет за удостоверение максимальные по закону 20 000 р. Чтобы уменьшить сумму гос.пошлины, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 3,5 млн р. не фиксировать. Удостоверение будет стоит не 20 000 р., а уже 10 000 р.

На практике же снизить сумму сделки не получиться — нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой сделки. Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги. Да и многие продавцы не соглашаются принимать часть денег за квартиру «на руки».

В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. На практике же у большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно продавцы, т.к.

они выгодоприобретали. Но им без разницы кто даст деньги.

Поэтому продавцы и покупатели должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит.

Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1 500 р.

Я написала подробную статью — . Другие статьиЕсли вы покупаете квартиру, всегда проверяйте ее на юридическую чистоту () и на долги (). По закону покупатели и продавцы могут это сделать, но на практике все по-другому — большинство нотариусов не принимают договора купли-продажи «со стороны».

Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам и сами нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как их удостоверить. Поэтому придется заплатить и за составление договора. Если вы хотите найти нотариуса, который принимает договора «со стороны», то уточняйте это по телефону.

У меня был такой случай. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что договора они принимают.

Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее.

Поэтому переспрашивайте этот момент по телефону несколько раз.

, показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

40 комментариев Показать остальные комментарии Об авторе Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна.

14 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п.

В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет.

Специальность — юрист в сфере оборота недвижимости.

В декабре 2013 года стала одним из авторов Проживем.com. В своих статьях стараюсь опираться не только на законы, но и на свой практический опыт. Если есть вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях.Подпишитесь на рассылкуСвежие комментарии © 2013-2021 Prozhivem.Com.

Копирование материалов с сайта разрешено лишь с указанием активной гиперссылки на страницу-источник.Мы используем файлы cookie.

Подробнее в и в . Мы в социальных сетях

Как оформить сделку купли-продажи квартиры

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи квартиры и зарегистрировать переход права собственности на неё от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником. Для этого следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка. Кроме того, желательно чтобы продавец представил правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом квартиры в собственность (договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство).

Для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю при личном обращении необходимо представить: 1) документ, удостоверяющий личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия; 2) на регистрацию перехода права собственности продавца и регистрацию права собственности покупателя; 3) договор купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами. Такой договор не требует обязательного нотариального удостоверения.

В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостьюпо отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов необходимо согласие другого супруга.

В случае, если такое согласие не представлено на государственную регистрацию перехода права, орган регистрации обязан сделать в Едином государственном реестре недвижимости отметку об отсутствии необходимого в силу закона согласия третьего лица.

Управление Росреестра по Тульской области проведет государственную регистрации перехода права по сделке об отчуждении имущества при отсутствии согласия супруга, но такая сделка может быть оспорена в судебном порядке. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется.

Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Купля-продажа квартиры в 2021 году

4 января 2021Купля-продажа квартиры 2021 оформляется письменным Договором, содержащим условия сделки, и Актом приема-передачи, который является обязательным приложением к договору купли-продажи.Статья обновлена 07.01.2021 гНа основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца.Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ.В случае экстерриториальной сделки(из другого кадастрового округа) — через офис приема выдачи документов Росреестра.Разберемся в процедуре купли-продаже квартиры 2021 подробно.Купля-продажа квартиры 2021 подчиняется требованиям фз-218 «О государственной регистрации недвижимости», а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.Для осуществления купли-продажи квартиры в 2021 году необходимо выполнение следующих требований:

  1. права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости. Свидетельство о государственной регистрации упразднено.Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. 01.01.2021 года вступили в силу поправки в ст. 8.1, п. 6 Гражданского кодекса РФ.Теперь покупатель недвижимости признается добросовестным приобретателем, если он полагался на данные из Единого государственного реестра недвижимости и убедится в отсутствии ограничений прав продавца.
  2. квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.(введен Федеральным от 16.12.2019 N 430-ФЗ)Прочтите полезные статьи:В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле на бумажном носителе и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ.

  1. согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права.

    Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры

  2. наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета
  3. справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др. не нужно предоставлять в Росреестр
  4. сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир. Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире.
  5. прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям.Иначе сделка по продаже признается оспоримой

Договор купли-продажи квартиры 2021 года может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме (по договоренности сторон).Некоторые сделки имеют необходимость заключения договора купли-продажи только в нотариальной форме, а именно:

  1. продажа долей в праве собственности на квартиру, находящуюся в общей долевой собственности НЕ ВСЕМИ ее участниками по одной сделке.( ст.

    42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», поправки вступили в силу 31.07.2019 года)

  2. купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную как того требует Семейный кодекс РФ ( ст.34-38)
  3. продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным (ст. 54, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
  1. купля квартиры с залогом НЕ всех долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности и залогом, например одной доли) Ст. 42, ФЗ-218.

Договор купли-продажи квартиры можно скачать на Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры.

Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки.

Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка.Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться .Посмотрите видео о легком составлении предварительного договора купли-продажи 2021:Однако размер госпошлины в 2021 году за удостоверение сделки составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей).

К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии для Росреестра. Это дорого. Цены разнятся по регионам. Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.Купля-продажа доли в квартире 2021 — это нотариальная сделка в обязательном порядке.Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении.

Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса.

Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.Так же можно получить нотариальный отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки.

В этом случае сделку можно совершить сразу.Регистрация договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром не осуществляется.

Регистрация ДКП недвижимости отменена еще в 2013 году (поправки в ГК РФ).А вот регистрация перехода права от продавца к покупателю — это обязательная процедура.Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.Дополнительная статья: Если договор купли-продажи(ДКП) удостоверен нотариусом, заявление от собственника можно не подавать ( не требуется). Переход права зарегистрируют на основании нотариального ДКП.Регистрация перехода права от продавца к покупателю не облагается госпошлиной, таким образом, продавец оплачивает госпошлину 350 рублей только за изменения, которые необходимо внести в ЕГРН перед регистрацией перехода права.

Например, при изменении персональных данных(фио) и предоставить документ-основание (например свидетельство о браке).Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей и возлагается на покупателя/покупателей.Как правильно ее оплатить читайте в статье: Еще больше информации на сайте:

Продать квартиру через МФЦ проще, чем в Росреестре? Пошаговая инструкция продажи недвижимости.

1 июля 2018Российские граждане получили удобную возможность продавать квартиры через МФЦ.В каждом регионе открыты отделения, куда могут обратиться желающие провести отчуждение недвижимости. Регистрация прав, как и прежде, происходит в отделах Росреестра в том же порядке, но обращение к посреднику, МФЦ, существенно экономит время, так как срок рассмотрения заявки обычно занимает не более получаса.

Есть и другие плюсы проведения сделки в многофункциональных центрах. Но начинается все со сбора выписок и справок.

Расскажем о том, какие документы нужны для продажи квартиры через МФЦ.Перечень сведенийДля проведения сделки в МФЦ понадобится подготовить документы по утвержденному перечню и записаться на прием.

В назначенное время участвующие стороны являются лично либо присылают доверенных лиц с оформленной нотариальной доверенностью. Несовершеннолетние участники действуют через законных представителей. При обращении необходимо заполнить заявление, бланк которого можно скачать заранее или получить непосредственно у ведущего прием сотрудника отделения.Документы для продажи квартиры через МФЦ в 2018 году:1.

Идентичные оригиналы договора купли-продажи в количестве трех экземпляров.2.

Акт об отсутствии претензий у участников сделки при передаче помещения.3.

Паспорта представителей сторон и копии.4. Свидетельство о собственности, выданное до 07.16 г.

или выписка из ЕГРН.5. Технический паспорт.6. Кадастровый паспорт при наличии.7.

Квитанция на сумму 2000 рублей по оплате пошлины.Представленный перечень является основным и готовится для продажи квартиры независимо от условий.

Существуют нюансы, при которых может потребоваться собрать дополнительные справки.

При проведении сделки с долей помещения или с комнатой в коммуналке в ней обязательно участие всех дольщиков. Они подписывают отказ от претензий к покупке и лично либо через представителей присутствуют при передаче прав.Для квартир в ипотеке пакет справок дополняется оригиналом ипотечного договора. Если в составе денежных средств покупатель использует средства материнского капитала, то предоставление оригинала сертификата и разрешения Пенсионного Фонда на его использование обязательно.

При продаже квартиры, купленной в браке, у нотариуса оформляется согласие второго супруга на сделку отчуждения. Этот документ, как и оригинал свидетельства о браке, также представляется при регистрации.Небольшие нюансы возникают, если в купле-продаже участвуют несовершеннолетние. До 14 лет их личное присутствие необязательно, они действуют через законного представителя.Несовершеннолетние с 14 до 17 лет на оформлении должны присутствовать, но в сопровождении представителя.

При выступлении несовершеннолетнего продавцом в перечень сведений включается согласие органов опеки на продажу.ПодготовкаПодготовка отдельных документов из списка требует обращения в государственные инстанции, некоторые составляются самостоятельно участниками.

Так, состав сведений договора купли-продажи не регламентирован, допускается его свободное заполнение, но есть законодательные требования к оформлению. В нем отражаются данные об участниках, предмете сделки, порядке расчетов.

Он прошивается и заверяется сторонами.Для получения технического паспорта обращаются в БТИ, лично или по почте. Можно заказать его изготовление в МФЦ. Также выдачей технических паспортов занимаются лицензированные организации с персоналом, аттестованными кадастровыми инженерами.

Заявителям, имеющим аккаунт на сайте Госуслуг, доступно оформление техпаспорта онлайн.Непростой этап сбора документов, предшествующий сделке купли-продажи квартиры, занимает достаточно долгий срок. Любая ошибка в подаваемых сведениях или отсутствие необходимой справки могут послужить отказом в регистрации. Тогда потребуется начинать все заново, тратить время и душевные силы на организацию нового оформления.

Продать недвижимость быстро и с гарантией успешного результата поможет обращение к опытным юристам, специализирующимся на передаче прав собственности.Продажа квартиры через МФЦСодержание1 Основные этапы продажи жилой недвижимости2 Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью3 Как оформить продажу квартиры через МФЦ4 Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге5 Сроки и стоимость услуги6 Приостановка и отказ в регистрации права7 ЗаключениеС необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад.

Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.Основные этапы продажи жилой недвижимостиГосударственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.Далее происходит составление договора.

Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов.

Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости.

Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц.

Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостьюКогда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки. Сделать это можно несколькими способами:через МФЦ «Мои документы»;в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);через портал Госуслуги.Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников.

Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра.Как оформить продажу квартиры через МФЦПорядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост.ШАГ 1. Запись на прием.Сделать это можно несколькими способами:через сайт вашего МФЦ (список МФЦ по России с телефонами и ссылками на официальные сайты);через сайт Госуслуги (услуга предоставляется в тестовом режиме и доступна не во всех регионах страны);по телефону;непосредственно на месте, придя в помещение МФЦ и получив электронный талон в терминале.Первые два варианта наиболее предпочтительны, ведь время на ожидание своей очереди в этом случае будут минимальным.ШАГ 2.

Подготовка полного перечня документов о продаже квартирыЭтот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки, и др.).

Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.При заключении сделки сторонами должен быть собран определенный пакет документов, который включает:паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке («зеленка» или выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости, которая предварительно должна быть заказан в Росреестре или здесь же в МФЦ);если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет (получается в БТИ);актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;если продавец в браке — согласие супруга на продажу;квитанция об оплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отменена, но лучше все же приложить ее к пакету документов).При продаже доли квартиры участие нотариуса обязательно. Также обязательным является соблюдение правила о том, что первоочередное право на покупку доли имеют другие участники долевой собственности.Уточняйте перечень необходимых документов для вашего случая по телефону горячей линии вашего МФЦ.

Вы также можете воспользоваться сервисом подбора документов официального сайта Росреестра.ШАГ 3. Передача документов на регистрацию сделкиПопав на прием к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имуществоЗатем покупатель должен заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке.

Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями от продавца и покупателя регистратору передаются и собранные документы на продажу квартиры. Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.ШАГ 4.

Получение готовых документовВ назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра. Предварительно можно проверить готовность документов, хотя сроки обычно соблюдаются, а в случае каких-либо вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями.Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-ПетербургеЖители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте md.mos.ru.

Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.Сроки и стоимость услугиГоспошлину за регистрацию сделки в 2017-2018 году с физических лиц взимают в размере 2000 рублей, с юридических лиц – 22000 рублей.Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней. К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром.Приостановка и отказ в регистрации праваВ законе указано несколько оснований, дающих регистратору право приостановить регистрацию сделки или полностью отказать в ней.Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:предоставлен неполный пакет документов;выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;недвижимость находится под арестом или обременением;регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев.

В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.Отказать в регистрации прав собственности могут только в том случае, если сначала была произведена приостановка, и ее причины не были устранены в трехмесячный срок. Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.Стоит помнить о том, что регистратор имеет право произвести возврат документов без их рассмотрения, что происходит в случае наличия в документах подчисток, приписок или других помарок, а также при отсутствии квитанции об уплате госпошлины и неполучения регистратором сведений о ее поступлении в течение 5 дней.ЗаключениеСделка купли-продажи квартиры через МФЦ, при условии правильного оформления всех документов и своевременной оплате пошлины, оформляется быстро и удобно.———————————————————Каждый наш читатель находит ответ в наших статьях на волнующий его вопрос, если этого не произошло с Вами, то рекомендуем ВамИ пожалуйста, если Вам не трудно и если Вам понравилась эта статья, то НАЖМИТЕ этот ненавистный «ПАЛЕЦ ВВЕРХ», так как без этого статья не показывается.

СПАСИБО.И мы всегда рады новым подписчикам, так что, будьте добры, пожалуйста — подпишитесь на наш канал!

Стоимость оформления договора купли — продажи квартиры

Бесплатная консультация юриста по телефону: Составление договора купли–продажи недвижимости – это достаточно сложный процесс, который требует не только юридической закалки, но и определенных денежных затрат. Данная услуга предоставляется риелторским агентством.

Специалисты могут подготовить договор за кратчайшие сроки, соблюдая при этом нормативно-правовые требования законодательства. После, документ необходимо заверить у нотариуса за отдельную плату, а также внести госпошлину за регистрацию в Росреестре. О цене договора купли – продажи квартиры квартиры, а также о том, на кого возлагается обязанность оплачивать услугу, расскажем далее.

Согласно действующему законодательству РФ, за регистрацию договора купли – купли продажи, сделка облагается 13% государственным налогом. Сумма НДФЛ рассчитывается исходя из стоимости квартиры на момент продажи.

В основном, физические лица оплачивают до 2 000 рублей. Юридические – 22 тыс. руб. По закону, обязанность за оплату возлагается на продавца недвижимости, если соглашением о покупке не предусмотрено иное.

Дополнительные затраты могут возникнуть в том случае, если требуется провести независимую экспертизу по оценке недвижимости. Фактическая стоимость квартиры будет зависеть от некоторых факторов:

  • Срочности выполнения работы;
  • Квадратной площади оцениваемого жилья;
  • Тарифа экспертного оценщика.

Данная услуга оплачивается заинтересованной стороной.

Как правило, инициатором экспертизы выступает покупатель. Составление самого договора купли – продажи квартиры расценивается в зависимости от тарифов агентства недвижимости. В основном, риелтор берет порядка 1-3 % от стоимости недвижимости.

В процессе оформления сделок с недвижимостью каждая услуга имеет собственную стоимость.

Цена может быть выше или ниже фактической, в зависимости от необходимых и дополнительных справок, правоустанавливающих бумаг. Подготовка документации и оплата сделки также требуют определенных расходов. Согласно ГК РФ, продавец берет на себя расходы, связанные с оформлением правоустанавливающей документацией, а именно:

  1. получение квитанции по оплате госпошлины за жилую недвижимость;
  2. оформление паспорта БТИ;
  3. выписка жильцов из квартиры;
  4. переоформление права собственности.

Стоимость оформления сделки по соглашению купли-продажи квартиры обойдется сторонам в 1500 рублей.

Помимо этого, договор купли-продажи жилья, по закону, необходимо регистрировать в государственном органе Росреестре, а это еще одна необходимая трата времени и денежных средств. Помимо госпошлины, все остальные услуги, по закону, должен оплачивать покупатель.

Однако стороны могут договориться об обратном. Чтобы не возникло разногласий, при подписании соглашения купли-продажи необходимо оговорить следующие пункты:

  • Стоимость регистрации соглашения между сторонами.
  • Цена услуг по сбору документации в профессиональных центрах помощи;
  • Аренда банковской ячейки или открытие счета;

Договор купли-продажи, как и любой другой документ, который обладает юридической силой, требует нотариальной заверки.

Стоимость услуги определяется в зависимости от:

  1. наличия родственной связи между продавцом и покупателем;
  2. итоговой стоимости квартиры.

Близкие родственники оплачивают 0,1% от цены квартиры, при этом сумма не должна превышать 50 тыс.

рублей. Нотариальные расценки, в среднем, варьируются от 1 000 до 5 000 рублей.

Для того чтобы зарегистрировать соглашение о покупке через Многофункиональный Центр (МФЦ), потребуется оплатить госпошлину в 2 000 руб.

Дополнительных затрат не потребуется.

Процедура регистрации производится на бесплатной основе.

В расходы продавца входит оформление различных справок и разрешений. Самые популярные документы:

  1. техпаспорт на квартиру. Стоимость справок из БТИ фиксированная, и составляет 212 рублей к оплате;
  2. справка о состоянии жилья – 212 руб.
  3. план – схема недвижимости — справка выдается в течение 10 рабочих дней. Стоимость -180 рублей;

Также на продавца возлагается обязанность по оплате госпошлины за регистрацию сделки купли- продажи квартиры в Росреестре.

В основном, покупатель не оплачивает услуги нотариуса за регистрацию договора купли – продажи квартиры.

Однако на практике, большинство других расходов за проведение сделки возлагается на будущего владельца квартиры.

Эти и другие условия требуется вписать в договор отдельным пунктом, чтобы избежать спорных ситуаций. Юридическое сопровождение сделки по договору купли – продажи квартиры расценивается в 30 тыс. рублей. Несмотря на высокую стоимость, профессионал подготовит документы должным образом, чтобы избежать всевозможные риски.

При этом, юрист проверяет подлинность правоустанавливающих бумаг.

Услуги специалистов по недвижимости, в наше время, достаточно востребованные, так как профессионалы берут на себя обязательство юридической чистоты проведенной сделки. При этом, работа агента стоит не дешево.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+