Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Уведомление о досрочном расторжении договора аренды от арендодателя образец

Уведомление о досрочном расторжении договора аренды от арендодателя образец

Письмо о расторжении договора аренды

0 Договор аренды можно расторгнуть досрочно как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке. Желание расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке может возникнуть и у арендатора, и у арендодателя. При этом о намерении расторгнуть договор необходимо уведомить вторую сторону (арендатора/арендодателя).

В этой статье мы расскажем о ситуации, когда инициатором расторжения договора выступает арендодатель, а образец письма на расторжение договора аренды помещения по инициативе арендодателя мы приведем в конце данной консультации.

Дело в том, что если арендодатель не смог полюбовно договориться с арендатором о досрочном расторжении договора, то арендодатель вправе обратиться в суд.

И тот, в свою очередь, может принять решение о расторжении договора при существенном нарушении его условий арендатором, а также в случаях, предусмотренных этим договором ().

Причем до подачи иска в суд арендодатель обязан направить арендатору предупреждение о необходимости исполнения им в разумный срок обязательств по договору, а также предложение о расторжении договора (). И предупреждение, и предложение можно объединить в одном документе.

Среди причин, по которым арендодатель может хотеть досрочно расторгнуть договор аренды, можно назвать, к примеру, следующие причины ():

  1. арендатор существенно ухудшает имущество (портит его);
  2. арендатор пользуется арендуемым имуществом с существенным нарушением условий договора. Например, сдает его в субаренду, несмотря на то, что в договоре прописан запрет на такие действия;
  3. арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Письмо о досрочном расторжении договора аренды подписывает руководитель организации, выступающей арендодателем. помещения не имеет унифицированной формы, поэтому составляется в произвольном виде. Выглядеть оно может так. Скачать бланк письма о расторжении договора аренды Скачивать формы документов могут только подписчики журнала «Главная книга».

  1. Я не подписчик, но хочу им стать
  2. Я подписчик: электронного журнала печатного журнала
  3. Хочу скачивать формы документов бесплатно и попробовать все возможности подписчика

Так как такое письмо может понадобиться для подачи иска в суд, лучше иметь подтверждение того, что оно доставлено адресату. Поэтому имеет смысл либо отправить его по почте с описью вложения и уведомлением о вручении, либо вручить лично ответственному лицу арендатора (в идеале, непосредственно его руководителю).

В последнем случае понадобится два экземпляра письма: один для арендатора, второй – останется у вас с подписью ответственного лица.

Расторжение в одностороннем порядке договора аренды жилого помещения арендатором и арендодателем (гк рф ст.

450). Образец письма

6 июля 2021 Расторжение в одностороннем порядке договора аренды (найма) жилого помещения обеспечено строгим регламентом, указанным в положениях гражданского законодательства.

Чтобы провести процедуру без лишних проблем и с минимумом затрат, необходимо изучить не только нормативные положения правовых документов, но также обратить внимание на особенности, выделенные реальной практикой.

Для начала стоит отметить, что договор аренды и найма – это два разных соглашения по субъектному составу, а также используемым нормам и порядку прекращения действия сделки. Особенность первого варианта – оформление отношений, предполагающих передачу жилого помещения в пользование юридическому лицу. В таком случае арендатор не может воспользоваться привилегиями нанимателя, который вправе в любой момент заявить о необходимости расторжения договора без объяснения причин.

Чтобы добиться своего в одностороннем порядке, нужно доказать факты невыполнения обязательств арендодателем или подтвердить наличие обстоятельств, не зависящих от участников сделки, но влияющих непосредственно на возможность проживания, будь то:

  1. необеспечение свободного доступа в арендуемое помещение;
  2. жилой объект признан аварийным или непригодным для проживания.
  3. намеренное утаивание недостатков квартиры, которые были выявлены после оформления соглашения;
  4. отказ владельца проводить обязательный капитальный ремонт;

Сторонами соглашения могут быть указаны иные основания для расторжения в одностороннем порядке – главное, чтобы компромиссные позиции не противоречили нормам законодательства. В первую очередь это:

  1. ст. 615-616 уточняют правила пользования арендованным имуществом, при нарушении которых возникает основание для активизации процедуры;
  2. ст. 620, в которой указан порядок процесса при заявлении от арендатора;
  3. также в дополнении стоит обратить внимание в целом на первый параграф гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором определены общие положения об аренде имущества, и гл. 35, характеризующую наем жилого помещения. Важно рассмотреть и гл. 29 ГК РФ, где уточняются особенности изменения и расторжения договор, отдельно разобрав положения ГК РФ статья 450.
  4. ст. 619, где прописан регламент процедуры при инициации со стороны арендодателя;

Если договор оформлен на неопределенный срок, то процедура расторжения выполняется без лишних сложностей.

Законодательством предусмотрена возможность для инициации арендодателем процесса по прекращению действия договора.

Основное ограничение в таком случае заключается в необходимости уведомления арендатора о соответствующих намерениях – при аренде объектов недвижимого имущества сделать это нужно за три месяца. В содержании соглашения могут быть указаны иные сроки.Важно: недопустимо прописывать в договоре позиции, которые запрещают досрочное расторжение.

Как показывает судебная практика, данное условие считается незаконным и признается ничтожным. Совсем другая последовательность действий, если сделка была заключена на конкретный срок, а время аренды еще не истекло.

При таких обстоятельствах необходимо придерживаться следующей инструкции:

  1. В первую очередь нужно предложить арендатору заключить соглашение о досрочном завершении действия договора. Если никаких претензий у сторон друг к другу нет, при обоюдном решении прекратить дальнейшие отношения, остается лишь подготовить образец акта приема-передачи жилого помещения и само соглашение. Однако подобное развитие событий в реальной практике встречается очень редко, поэтому арендодатели вынуждены действовать дальше.
  2. Если не удалось достичь компромисса, инициатору процесса необходимо уточнить, предусмотрены ли договором, при которых арендодатель вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств. При наличии таких позиций, нужно проверить, при каких обстоятельствах возможна их реализации.

В первом случае договором предусмотрен вариант с расторжением договора в любой момент по желанию арендодателя.

Тогда арендатором не могут быть оспорены действия собственника жилья, так как наличие такого условия не противоречит нормам гражданского законодательства.

Второй вариант развития событий подразумевает возможность расторжения, но только при возникновении конкретных обстоятельств. К примеру: при нанесении ущерба имуществу, в случае с рождение ребенка в семье арендодателя, при достижении несовершеннолетнего члена семьи 18 лет и т.п. В ситуации, когда договор составлен с условием, достичь которых в ближайшее время не удается, остается лишь один способ – расторжение сделки путем обращения в суд.

Данный вариант считается очень затратным как по времени, так и по финансам. Далеко не факт, что суд примет сторону истца.

Для получения желаемого результата придется обеспечить свою позицию рядом оснований, которые должны быть подтверждены документально.Важно: регистрация расторжения в обычном и досрочном порядке является обязательной, так как только после внесения записи в ЕГРП недвижимое имущество будет освобождено от обременения. Регламент предполагает обращение в Многофункциональный центр или Росреестр с актом расторжения – срок оформления составляет 10 дней с момента предоставления материалов.

Для начал нужно выделить достаточное основание для обращения, без которого нет никакого смысла подавать исковые требования.

В качестве допустимых обстоятельств, которые могут быть приняты уполномоченными лицами, можно указать следующие позиции:

  1. систематическое игнорирование арендатором необходимости в оплате за пользование жилой площадью – не менее 6 месяцев. Если договор является краткосрочным, достаточно наличия двух фактов неоплаты. В отдельных ситуациях срок уточняется договором, поэтому общий период просрочки может быть увеличен;
  2. нанесение вреда имуществу, которое принадлежит арендодателю, в том числе и порча квартиры, используемой для сдачи в аренду;
  3. присвоение квартире статуса аварийной или признание жилого объекта непригодным для дальнейшего проживания по иным факторам.
  4. игнорирование правил эксплуатации недвижимости, будь то использование в коммерческих целях, не по назначению, с нарушением интересов соседей и т.п.;
  5. причинение вреда здоровью арендодателя и членов его семьи;

Иначе говоря, арендодатель вправе требовать о расторжении договора лишь при наличии виновных действий со стороны арендатора или в случае с возникновением обстоятельств, которые не зависят от участников сделки, но делают проживание в квартире недопустимым.Важно: добиться принудительного выселения очень сложно.

Суд прибегает к использованию данного метода лишь после тщательного рассмотрения все доступных материалов и уточнения возможности использования более мягких методов. Перед тем, как приступить к оформлению иска, важно понимать, если арендатор нарушил правила эксплуатации помещения, то в первую очередь необходимо реализовать меры по досудебному урегулированию конфликта.

Перед тем, как приступить к оформлению иска, важно понимать, если арендатор нарушил правила эксплуатации помещения, то в первую очередь необходимо реализовать меры по досудебному урегулированию конфликта.

Арендодателю следует предупредить нарушителя о том, что он должен прекратить противоправное поведение.

Законом не определена форма извещения, но с учетом практики рекомендуется уведомлять под личную подпись либо представлять в письменном формате через почтовые услуги. Если же увещания не дали необходимо результата, то можно переходить к составлению иска.

Общее содержание иска об одностороннем расторжении договора аренды таково:

  1. описание ситуации с уточнением значимых обстоятельств, которые выступают в качестве основания для расторжения со ссылкой на положения нормативных правовых документов. Данная позиция должна быть отражена максимально информативно, но важно избегать эмоциональных формулировок и лирических отступлений;
  2. наименование суда и адрес его расположения, куда направляется иск;
  3. информация об иных лицах, проживающих в квартире;
  4. персональные сведения об истце и ответчике: ФИО, адрес проживания и контактные данные;
  5. основания, по которым ответчик вправе пребывать на жилой площади: указывается договор аренды с реквизитами;
  6. перечень документов и материалов, прилагаемых к делу в качестве уточнения отдельных обстоятельств или подтверждения факторов для признания ответчика виновным;
  7. суть требований с указанием необходимости проведения конкретных действий: расторжение договора, выселение арендатора, взыскание долгов – при их наличии;
  8. сведения о попытках досудебного урегулирования конфликта;
  9. дата оформления иска и подпись заявителя.

Суд после рассмотрения материалов дела может выделить арендатору определенный срок для нивелирования выявленных нарушений, однако максимально допустимый период не может превышать 1 года. Если на протяжении отведенного времени нарушитель не исправит претензии арендодателя, то при вторичном иске происходит расторжение договора.

Предназначение данного документа заключается в фиксировании факта прекращения аренды и указании на обстоятельства возврата имущества.

При стандартных условиях помещение возвращается без претензий, то есть его первоначальный вид был сохранен, все средства уплачены, задаток перечислен.

Акт приема передачи является дополнением к соглашению о расторжении договора найма жилого помещения.

  1. замечания и претензии, в том числе и незначительные.
  2. соответствует ли оно первоначальному виду;
  3. в каком виде было передано и принято имущество: как сама квартира, так и мебель или бытовые предметы, оставленные собственником;

В завершении может быть указано, что взаимные обязательства выполнены и считаются прекращенными с момента подписания акта. При расторжении в одностороннем порядке договора аренды важно помнить об отдельных тонкостях, с учетом которых можно избежать большей части ненужных проблем и обеспечить минимизацию риска признания соглашения недействительным:

  1. следует уточнить статус арендатора и арендодателя. Если они являются физическими лицами, достаточно проставить инициалы. Также не считается обязательным раскрывать лишние персональные сведения, будь то место работы, должность, образование и т.п.;
  2. отдельно нужно прописать причины и обстоятельства, из-за которых возникла необходимость в расторжении соглашения, уточнить наличие претензий между сторонами.
  3. если договор был оформлен в простой письменной форме, то есть не заверялся у нотариуса, то акт расторжения должен быть составлен в том же варианте;
  4. если одна из сторон сделки является юридическим лицом, нужно прописать правовой режим организации и указать адрес расположения и данные и руководителе;

Акт о приеме имущества, акт о прекращении аренды и иные документы рекомендуется хранить в течение 2-3 лет, так как не редкость, когда бывшие арендаторы обращаются в суд в целях оспорить отдельные факторы и получить компенсацию для улучшения своего финансового положения.

Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Войшнис Игорь Автор PPT.RU 28 февраля 2021 Расторжение договора аренды по соглашению сторон — это документ, который закрепляет решение участников договора прекратить сотрудничество.

в основном регулирует порядок расторжения договорных правоотношений и составления соответствующих соглашений.

В частности, по , участники арендного соглашения могут обратиться в суд, если мирно разрешить противоречия не удается: скажем, когда одна сторона хочет расторгнуть сделку, а вторая против этого.

По , арендодатель может досрочно расторгнуть договор через суд (только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок), если арендатор:

  1. по истечении установленного договоренностями срока платежа не платил за аренду (более двух раз подряд);
  2. капитально не ремонтирует имущество, когда по договоренностям или закону это его обязанность;
  3. существенно ухудшает имущество либо использует его с существенным нарушением (договорных условий или назначения), либо с неоднократными нарушениями.

По п.

2 , у арендодателя могут быть и другие основания для досрочного расторжения сделки.

Правило действует и для арендатора.

По , арендатор может досрочно расторгнуть сделку через суд, когда:

  1. не передает или иным образом препятствует использованию имущества.
  2. арендодатель капитально не ремонтирует имущество в оговоренные или разумные сроки, если это его обязанность;
  3. при заключении арендного соглашения арендодатель умолчал о недостатках имущества, которые препятствуют его эксплуатации и которые арендатор не мог обнаружить при заключении сделки, когда осматривал или проверял имущество;
  4. имущество (по обстоятельствам, не зависящим от арендатора) оказалось непригодно для использования;

Арендодатель и арендатор, которые взаимно решили прекратить арендное взаимодействие, подписывают соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Поскольку фактически это дополнение к арендному контракту, этот документ часто называют дополнительное соглашение о расторжении договора аренды; образец документа не имеет законодательных требований к его содержанию, участники сами решают, что там указывать. При этом в документе рекомендуется структурно отразить следующие сведения:

  • Дата с подписями сторон.
  • Указание на акт приема-передачи, по которому передается помещение.
  • Наименование документа — «Допсоглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения», с указанием места и даты составления бумаги, а также ее номера.
  • Какой именно контракт (с указанием его номера) расторгается (признается недействительным) и с какой даты это происходит.
  • Персональные данные арендодателя и арендатора. Для юридических лиц — это их полные наименования плюс информация о государственной регистрации в соответствующем статусе. Для физических лиц — это их паспортные данные плюс информация о месте проживания.
  • Отсутствие претензий друг к другу.

Число экземпляров соглашения должно соответствовать числу участников арендного контракта, который расторгают.

При заключении сделки по аренде нежилого помещения более чем на год ее участникам необходимо совместно обратиться в Росреестр для внесения информации о прекращении прав пользования помещением в ЕГРН. Чтобы расторгнуть договор по аренде нежилого помещения, соглашение нужно дополнить такими документами:

  1. уведомление о решении одной из сторон прекратить сделку направляется другой стороне. В нем следует указать наименование, информацию о сделке, которая прекращается, данные сторон, их реквизиты, причины такого решения со ссылками на закон, даты прекращения правоотношений и составления документа, подпись отправителя.
  2. документы, которые подтверждают личность участников;
  3. копия арендного договора (действие которого прекращают);
  4. акт приема-передачи недвижимости — с информацией о сторонах (с их реквизитами), объектах в передаваемом нежилом помещении, состоянии этих объектов, а также о состоянии всей нежилой недвижимости в целом;

Расторжение договора аренды (образец соглашения содержит все необходимые реквизиты) может происходить по следующему алгоритму действий:

  • Составление двух экземпляров соглашения о прекращении сделки с подписями сторон.
  • Подготовка необходимых дополнительных бумаг (см. предыдущий раздел).
  • Обращение в Росреестр для внесения в ЕГРН записи о прекращении сделки, если ее срок более года.
  • После внесения этой записи в ЕГРН сделка утрачивает силу.

Когда один из участников сделки против ее прекращения, заинтересованному в этом лицу придется пройти следующие этапы:

  • Подача соответствующего иска в суд (с изложением всех важных обстоятельств дела, и оснований для прекращения аренды).
  • Написать и отправить уведомление о намерениях прекратить аренду (можно почтой, чтобы отследить его получение контрагентом).

    Рассматривать такое уведомление могут месяц с момента получения. После чего контрагент может согласиться прекратить договор. Тогда составляется дополнительное к основному соглашение.

    Желающий прекращения договоренностей контрагент вправе обратиться в суд, только если посланное им уведомление игнорируется вторым контрагентом.

  • Рассмотрение дела в суде.
  • Вынесение судебного решения. Если суд решит, что оснований для завершения договора недостаточно, иск не удовлетворят.

Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить!

Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter».

Мы узнаем о неточности и исправим её. ЮРИСТУ: СТАТЬИ ЮРИСТУ: СТАТЬИ Подписывайтесь на наш канал в Telegram Мы расскажем о последних новостях и публикациях.

Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя! Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2021 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования .

Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2021 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования .

Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт.

Ошибка на сайте Удаление аватара Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию? Выход Вы уверены, что хотите выйти?

Письмо о прекращении договора аренды

18093 является одним из способов прервать существующие отношения между арендодателем и арендатором.

Договор можно прервать как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке. Руководствоваться при этом необходимо текстом заключенного договора и существующими на сегодняшний день нормами законодательства.

  1. Бланк и образец
  2. Проверено экспертом
  3. Бесплатная загрузка
  4. Онлайн просмотр

ФАЙЛЫ Отношения аренды регулирует в нашей стране Гражданский кодекс.

О расторжении договора аренды говорится в 619 и 620 его статьях.

В 610 статье говорится о сроках арендного соглашения. Там сказано, каким образом стоит формулировать изначальный договор, для того чтобы он автоматически не продлевался. Также для того чтобы прекратить договор аренды, иногда применяется судебный порядок.

Но это не наш случай. Верно сформулированное письмо даст однозначный ответ на сроки аренды. Если это относится к возникшей ситуации, то в письме необходимо сослаться на пункты договора об одностороннем прерывании соглашения.

А включаться такие пункты могут согласно информационному письму ВАС от 11.01.2002 года.

Желание расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке может возникнуть как у арендатора, так и у арендодателя. Причем по существующему законодательству арендатор вправе это сделать, если:

  1. Арендуемое имущество пришло в негодность, однако это произошло без участия арендатора. К примеру, ввиду стихийного бедствия.
  2. Существуют препятствия для использования имущества, которые устраиваются арендатором и пр.
  3. У арендуемого объекта есть недостатки, которые не позволяют его использовать по прямому назначению и о которых до заключения договора арендатору не было известно.

Существующая судебная практика может расширить этот список до бесконечности. Арендатор при этом может ссылаться как на пункты заключенного договора, так и на статьи Гражданского кодекса.

У арендодателя же могут быть веские причины для расторжения договора, например, в таких случаях:

  1. Несоблюдение арендатором отдельных пунктов договора, таких как осуществление ремонта в конкретно определенные сроки.
  2. Порча арендуемого имущества, эксплуатация не по назначению, другие неправомерные действия арендатора.
  3. Отсутствие выплат, положенных по договору. Естественно, задержка должна быть не на один день. Но если иных условий не содержится в договоре, то критическим значением является долг за два месяца арендной платы.

будет уместным вариантом для документального оформления в случаях, если:

  1. Срок аренды без такого рода письма автоматически продляется (что делает соглашение также заключенным на неопределенный срок).
  2. Одна из сторон не выполняет взятые на себя обязательства.

    Самый распространенный случай – это когда арендатор не платит положенную (прописанную в договоре) сумму.

  3. Договор аренды бессрочный.

Помимо этих ситуаций, бывают еще и другие, требующие именно такого поведения со стороны арендатора либо арендодателя.

Если договор аренды был оформлен на какое-либо помещение, то письмо о прекращении соглашения должно быть направлено другой стороне заранее.

Как минимум, за три месяца до фактической смены помещения. Для того чтобы найти новое место, может потребоваться значительное время.

Если же договор касается движимого имущества (оборудования), то для послания такого уведомления минимальный срок исчисляется одним месяцем. В приложенном образце письма приведена конкретная ситуация: арендатор не платил за аренду помещения в течение двух месяцев.

По этой причине арендодатель решил воспользоваться своим правом прервать соглашение в одностороннем порядке. Для того чтобы придать своему сообщению юридически грамотную структуру, он ссылается как на заключенный договор, так и на статьи Гражданского кодекса, регулирующие подобного рода отношения. Письмо имеет три части: введение, основную часть и заключение.

В основной части находится вся смысловая нагрузка, но и остальные важны.

Без введения и заключения письмо просто не будет иметь юридической силы.

В шапке письма прописываются:

  1. Дата.
  2. Должность руководителя организации, которой посылается письмо.
  3. Если в организации принята нумерация деловых писем, то номер.
  4. Наименование.
  5. Реквизиты обеих организаций или лиц, которые заключали договор аренды. Должно быть четко понятно, от кого и кому направлено уведомление.

Идеальный вариант – размещение информации на фирменном бланке компании. В этом случае в верхней части всегда будут прописаны ее реквизиты. Если же договор был заключен между частными лицами либо частным лицом и организацией, то достаточно будет паспортных данных и сведений об адресе проживания (регистрации) этого лица.

В основной части письма обычно размещаются:

  1. Основные моменты договора. Какой движимый либо недвижимый объект сдается, на какой срок, какие условия оплаты предполагало соглашение и пр.
  2. Ссылки на статьи Гражданского кодекса при необходимости.
  3. Просьба отправителя о чем-либо, что касается арендуемого имущества: освобождение помещения, ремонт, возврат возникшего долга и пр.
  4. Пункты договора, согласно которым одна сторона может разорвать его.
  5. Дата, когда фактически прекращаются все договоренности между сторонами.
  6. Причина прекращения договора аренды. Это может быть нарушение условий либо просто завершение срока действия соглашения.
  7. Номер и дата договора, который был заключен между сторонами. Может подчеркиваться срок его заключения.

Завершается письмо подписью отправителя, по возможности — печатью. Если отправителем является организация, то расписывается ее руководитель.

После подписания письмо о прекращении договора аренды регистрируется в журнале исходящей корреспонденции и отправляется адресату. Лучше делать это лично, через службы доставки либо письмом с отметкой о вручении. Так, в случае возникновения судебных разбирательств по этому вопросу можно будет доказать факт существования документа и его получения адресатом.
Так, в случае возникновения судебных разбирательств по этому вопросу можно будет доказать факт существования документа и его получения адресатом.

Письмо о расторжении договора аренды – Образец, бланк 2021 года

Расторжение договора аренды (ДА) является обычным явлением. Причин такого шага может быть множество.

Инициатором разрыва соглашения может быть любая сторона.Одним из способов прерывания существующих взаимоотношений между арендодателем и арендатором является отправка письма, с уведомлением о намерении инициатора расторжения.

О некоторых нюансах составления такого письма будет рассказано в предлагаемой статье.Содержание Намерение о расторжении договора аренды одной стороной может появиться, как у арендатора, так и у арендодателя. Согласно существующим законодательным нормам арендатор может разорвать взаимоотношения, если:

  • Возникают препятствия для пользования объектом, устраиваемые арендодателем и пр.
  • Арендуемый объект пришел в негодность не по вине арендатора. Например, в результате стихийной катастрофы.
  • Объект обладает недостатками, не позволяющими его использование по целевому назначению, о котором арендатору не было известно до оформления договора.

Данный список можно расширить до бесконечности.

При этом, арендатор может ссылаться, как на условия оформленного соглашения, так и на законодательные нормы РФ.Инициатором разрыва взаимосотрудничества может стать также арендодатель, при:

  • Порче арендуемого объекта, эксплуатации его не по целевому назначению, а также при других неправомерных действиях арендатора.
  • Игнорирование арендатором существенных пунктов договора, например, выполнение ремонта в установленные договором сроки и т.д.
  • Отсутствии арендной оплаты, согласно договору, или задержки такого платежа на срок более двух месяцев.

Таким образом, взаимоотношения между участниками арендного соглашения, могут быть прекращены в одностороннем порядке любой стороной, при наличии существенных оснований.О том, что требуется сделать для расторжения договора аренды рекомендуется посмотреть видео.(Видео: “Уведомление о досрочном расторжении договора аренды: как расторгнуть договор”)Для разрыва арендного договора в одностороннем порядке, инициатор обязан заранее предупредить контрагента, направив ему письмо-уведомление о своем намерении.

Необходимость в отправке такого письма может возникнуть, когда:

  • Один из участников соглашения сторон не исполняет возложенные на себя обязанности. Наиболее распространенная ситуация – отсутствие оплаты за аренду.
  • Арендное соглашение является бессрочным.
  • Арендные отношения без такого послания будут автоматически продлены (что делает аренду, оформленную на неопределенный период).

Кроме перечисленных ситуаций, может быть множество других, требующих реагирования одного из участников сделки на несоблюдение условий аренды контрагентом.Договор аренды является распространенным документом, как между физлицами, так и среди юридических лиц, в различной сфере деятельности.

При этом, нередко участники арендных соглашений сталкиваются с досрочным расторжением сотрудничества, вызванных различными причинами.Учитывая, что такой документ является двухсторонним соглашением, его преждевременное прекращение может нарушить права другой стороны.

Однако, независимо от причин разрыва договора – участники соглашения обязаны действовать согласно требованиям законодательных норм РФ, в которых перечислены основания для прекращения сотрудничества или согласно требований подписанного арендного соглашения.Таким образом, если срок арендного договора не истек, разрыв взаимоотношений может быть осуществлен:

  • По инициативе одной из сторон по основаниям, обозначенным в арендном договоре.
  • По обоюдному согласию участников сделки.
  • В судебном порядке по инициативе одной из сторон по основаниям, регламентируемым ГК РФ.

В первом варианте, если участники сделки договорились, досрочное прекращение сотрудничества никаких проблем не вызовет. Для этого понадобиться всего лишь составить дополнительное соглашение о прекращении арендных отношений и подписать его участниками сделки.В двух других вариантах, когда один из участников соглашения не согласен с преждевременным расторжением аренды, проблема решается в судебном порядке, с компенсированием убытков, понесенных контрагентом, в результате прекращения сотрудничества.

Для этого понадобиться подать в судебную инстанцию исковое заявление и приложить документы, подтверждающие обоснованность одностороннего разрыва взаимосотрудничества.Как уже отмечалось выше, при намерении одной из сторон разрыва арендного договора, инициатор обязан направить контрагенту письмо-уведомление о своем намерении разорвать арендные отношения. Такое послание требуется направить заранее, предупредив контрагента в срок от одного до трех месяцев.Срок предупреждения зависит от вида аренды.

Так, например, если арендуется недвижимое помещение, в котором налажено какое-либо производство, то в таком варианте письмо-уведомление о расторжении договора отсылается, как минимум, за 3 месяца до прекращения сотрудничества, так как для освобождения помещения требуется определенное время для поиска другого помещения, а также для демонтажа оборудования и его перевозки.Если же арендуется движимое имущество (оборудование), то уведомление можно отправить за один месяц до прекращения аренды.Сегодня, в век современных технических возможностей, письмо о разрыве арендных отношений можно отправить следующими способами:

  • Используя электронную почту, отправив контрагенту, прикрепленный файл с уведомлением.
  • Заказным письмом, с уведомлением о его получении контрагентом. У инициатора имеется квитанция об отправке такого письма.
  • Вручением такого письма контрагенту курьером. В этом варианте письмо составляется в 2-х экземплярах. На экземпляре инициатора, должна быть подпись контрагента, которому вручено послание.

Конечно, можно предупредить контрагента телефонным звонком, но такой способ уведомления не рекомендуется, так как, при несогласии контрагента с прекращением аренды, доказать факт предупреждения о прекращении аренды доказать будет невозможно, что может затянуть процедуру освобождения арендуемого объекта.Письмо о досрочном разрыве аренды не обладает строгой, унифицированной формой. Поэтому такое послание можно составить в свободном стиле на обыкновенном листе А4.

Лучше, если такое письмо будет заполнено на фирменном бланке предприятия, на котором уже отображены реквизиты фирмы. Несмотря на то, что послание можно заполнить произвольно, документ должен быть оформлен по правилам составления деловых писем в делопроизводстве, и в нем требуется четко отобразить существенные пункты:1) Как и любое деловое послание, начало заполнения документа требуется осуществлять с «шапки». В «шапке» оформляемого послания отображается обращение к контрагенту с детализацией реквизитов контрагента.

Под реквизитами понимается:

  1. Адрес нахождения.
  2. Ф.И.О.
  3. Название предприятия, если это юр. лицо.
  4. Должность контрагента.
  5. Контактные данные.

2) Ниже отображаются реквизиты отправителя, с обозначением:

  1. Названия предприятия, если это юр. лицо.
  2. Ф.И.О.
  3. Адреса нахождения.
  4. Контактных данных.
  5. Должности.

3) Затем посредине строки или слева отображается название письма с кратким отображением темы. В данном варианте «Уведомление о прекращении действия договора …»4) Дальнейшие действия осуществляются путем заполнения содержательной части документа, где отображается информация по договору аренды, подлежащему прекращению.

Здесь требуется отметить название и номер договора, дату и место его заключения, с указанием сторон, подписавших документ.5) Затем приводится ссылка на пункт договора, согласно которому определен порядок разрыва сотрудничества, а также отмечается причина, по которой инициатор разрыва прекращает сотрудничество. При этом, не лишним будет напомнить контрагенту об ответственности, если он проигнорирует данное уведомление и не предпримет меры по освобождению арендуемого объекта.6) Кроме этого инициатор может прописать, что согласно условиям договора, готов компенсировать убытки, понесенные контрагентом в результате одностороннего разрыва сотрудничества.7) В завершающем блоке письма выражается уважение к контрагенту, отображаются реквизиты автора уведомления и его подпись, с расшифровкой фамилии и скреплением печатью.8) Ниже заполняется надпись: «С уведомлением ознакомлен», где должно расписаться уполномоченное лицо, получившее уведомление, если письмо вручено курьером.

  1. , doc
  2. , doc

0 0 voteArticle Rating

Образец уведомления о расторжении договора аренды

» Автор admin На чтение 4 мин.

Просмотров 7.8k. Опубликовано 05.05.2018 Для оформления расторжения договора аренды приведены образец уведомления о расторжении договора аренды и акт приема-передачи имущества. Генеральному директору ООО «Сибирь»Васильеву Василию НиколаевичуОт директора ООО «Соболь»Николаевой Ирины Николаевны В соответствии с условиями имущества №___ от_____________ , заключенного между ООО «Сибирь» (далее — Арендодатель) и ООО «Соболь» (далее — Арендатор) , Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду и временное пользование следующее недвижимое имущество — нежилое помещение № _____ общей площадью 24 кв.

м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. Кр-к, ул. 60-лет Октября, 30 (далее по тексту — Имущество), для размещения косметического салона.В соответствии с п.п.1.3 договора аренды недвижимого имущества №____от____________срок действия настоящего договора до ______________.Настоящим уведомляем Вас о намерении расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №____от ___________и передать Имущество по акту приема-передачи Арендодателю. Дата ____________________ Директор ООО «Соболь» _________________И.Н.

Николаева Директору ООО «Апрель»Новосибирск, пр. Ленина, д. 3, оф. 1 от ООО «Компания»Новосибирск, пр.

Ленина, д.23, оф. 30 Между Обществом с ограниченной ответственность»Компания» (Арендодатель) и Обществом с ограниченнойответственность»Апрель»(Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения №14 от13.01.2021 г.

(далее — Договор).Согласно условиям Договора Арендатору во временное владение и пользование предоставляется нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, пр. Ленина, д.3,оф. 1, площадь» 35,5кв.м, (далее — Помещение).Арендная плата составляет 33 000 рублей в месяц. Срок уплаты- не позднее 10 числа каждого месяца.09.06.2021 Арендатор перечислил на расчетный счет Арендодателя арендную плату за июнь 2021 г.
Срок уплаты- не позднее 10 числа каждого месяца.09.06.2021 Арендатор перечислил на расчетный счет Арендодателя арендную плату за июнь 2021 г.

За июль и август 2021г. арендная плата не поступила. Письмо о погашении задолженности по арендной плате и предупреждении о досрочном расторжении договора аренды оставлено без ответа.Таким образом, Арендатор нарушил срок внесения арендной платы более чем на 2 месяца.На основании п. 3ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную платы.Согласно п.

3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.Настоящим Арендодатель уведомляет Арендатора о расторжении Договора.На основании п.

3 ст. 450 ГК РФ и п. 6.3 Договора договор считается расторгнутым со дня получения настоящего уведомления.На основании изложенного требуем направить вашего уполномоченного представителя 10.09.2020г. 10-00 для подписания Акта возврата Помещения.Требуем погасить задолженность в размере 66 000 рублей.

В противном случае будем вынуждены обратиться в суд с отнесением на ваш счет всех судебных издержек. Директор ООО «Компания» Директору ООО «Трейдинг»Николаеву Николаю НиколаевичуАдрес: г. Омск, пр-т Ленина,35 *12″ января 2021г.

между нашими организациями ООО «Трейдинг» (Арендодатель) и ООО «Крендель» (Арендатор) был заключен договор аренды N 34 (далее по тексту — Договор).В соответствии с п. 3.2 Договора Арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Арендодатель нарушит п.

4.3 Договора.Согласно п. 4.3 Договора Арендодатель должен был выполнить ремонтные работы в офисных помещениях до 01. 03. 2021 г. Однако свои обязательства Арендодатель не исполнил, тем самым нарушив п. 4.3 Договора.В связи с этим, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от «12» января 2021 г.

№ 34 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 3.2 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.

Директор ООО «Крендель» Сидоренко С.С. 25 марта 2021 г. г. Кр — ск дата___________ Общество с ограниченной ответственностью «Сибирь», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева Василия Николаевича, действующего на основании Устава с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью»Соболь», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Николаевой Ирины Николаевны, действующей на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем: 1.Арендатор передал, а Арендодатель, в связи с расторжением договора № ______от ____________, принял нежилое помещение № _____ общей площадью 24 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г.

Кр-к, ул. 60-лет Октября, 30.

2.Арендодатель претензий по техническому состоянию переданного помещения не имеет.

Директор _______________И.Н. Николаева Директор _______________В.Н.

Васильев

Уведомление о расторжении договора аренды

Глушенкова Юлия Автор PPT.RU 11 февраля 2021 Уведомление о прекращении договора аренды — это документ, которым одна сторона сообщает другой о своем желании расторгнуть арендные отношения. Составляется в произвольной форме с учетом требований Гражданского кодекса. Этот вид соглашения регулируется .

В нормах Кодекса установлено, что взаимоотношения между арендатором и арендодателем по поводу временного владения и использования вещи оформляются в письменном виде как на определенный, так и на неопределенный срок.

В первом случае при окончании срока отдельное письмо о прекращении действия контракта не требуется (но не запрещено и напомнить об этом факте и одновременно предложить подписать акт приема-передачи в определенный срок, например). Но односторонний отказ от исполнения срочного договора в не предусмотрен (исключением являются случаи, когда возможность одностороннего отказа во внесудебном порядке прямо включена в текст соглашения).

При бессрочном контракте каждая их сторон вправе отказаться от обязательств, предупредив вторую за три месяца (разрешено предусмотреть и иной срок предупреждения). Кроме того, в главе 34 предусмотрены случаи, когда арендодатели и арендатор вправе инициировать разрыв соглашения:

  1. в случае использования имущества не оговоренным в соглашении способом и т. д.
  2. при существенном нарушении обязательств по оплате;

В этих случаях контракт прекращается судом. Чтобы эти или иные случаи стали основанием для досрочного расторжения просто по заявлению одной из сторон, необходимо в контракте предусмотреть их в качестве повода для одностороннего отказа от исполнения обязательств контракта ().

В таком случае односторонний отказ оформляется в письменном виде: составляется уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения, жилья или иного имущества. Взаимоотношения прекращаются в момент получения письма, исходя из смысла п.

2 ст. 450.1 ГК РФ. Проявить инициативу вправе как арендодатель, так и арендатор, если второй стороной нарушаются условия, при которых, в соответствии с текстом соглашения, возможен односторонний отказ. Желательно оформить письмо до обращения в суд в претензионном порядке, но для арендатора он не обязателен: письмо о досрочном расторжении договора аренды арендатором может быть направлено сразу же, без предварительного урегулирования спора. А вот по , арендодатель вправе предоставлять исковое заявление в суд только после предварительного письменного обращения к арендатору с предложением исполнить обязательства в установленный отдельно срок.

Это правило обязательно для обращения в суд, не для одностороннего отказа.

Уведомление об отказе от аренды составляется в письменной форме с указанием реквизитов контракта, который сторона намерена разорвать. Устная форма здесь не используется.

В некоторых случаях за досрочный отказ от исполнения обязательств предусматривается денежный штраф или иное взыскание, на это необходимо обратить внимание.

У сторон будет меньше проблем, если они заранее в текст контракта включат условия, касающиеся:

  1. способа доставки уведомительного письма (почтой, заказным письмом, курьером, по какому адресу);
  2. момента прекращения контракта.
  3. срока извещения о расторжении договорных отношений;

Подробно рассмотрим, как написать письмо о расторжении договора аренды:

  1. дата и подпись с расшифровкой должности уполномоченного лица и его фамилии, имени, отчества.
  2. укажите дату разрыва взаимоотношений (с момента получения);
  3. в самом тексте включите условие, что сторона вправе прибегнуть к одностороннему отказу;
  4. укажите наименование адресата в соответствии с учредительными документами;
  5. предложите подписать акт приема-передачи в конкретный срок;
  6. перечислите причины (подробное описание со ссылками на пункт соглашения);
  7. напишите наименование документа;
  8. приведите полные реквизиты расторгаемого контракта;

Если бланк не согласован заранее, используйте образец уведомления о досрочном расторжении договора аренды, подготовленный в произвольной письменной форме.

Допускается такая формулировка: Настоящим уведомляем вас о своем решении отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора № ____ от «___» ________ 20__ г. на основании абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ.

(бланк) (окончание срока) (невыполнение условий) (неуплата) Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её.

ЮРИСТУ: СТАТЬИ КАДРОВИКУ: СТАТЬИ Подписывайтесь на наш канал в Telegram Мы расскажем о последних новостях и публикациях.

Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного! Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя! Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2021 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования .

Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт. Ошибка на сайте Удаление аватара Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+