Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - В течении какого времени нужно зарегестрировать квартиру в новостройке

В течении какого времени нужно зарегестрировать квартиру в новостройке

В течении какого времени нужно зарегестрировать квартиру в новостройке

Как быстро после сдачи новостройки в ней можно прописаться?

belchonock/DepositphotosДля того чтобы Вы могли прописаться в квартире в новостройке, она должна быть оформлена в собственность. А для этого новостройка должна стоять на кадастровом учете. Это означает, что назвать точный срок, в течение которого после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в ней можно прописаться, нельзя. Поскольку между подписанием акта приема-передачи квартиры и постановкой дома на кадастровый учет может пройти неопределенное время.

Таким образом, процедура получения прописки в квартире в новостройке поэтапно выглядит следующим образом.Первый этап.

Вы подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи. То есть в присутствии представителя компании — застройщика — Вы проверяете работу водопровода, отопительной системы, электричество, оцениваете качество отделочных работ.

Если у Вас нет замечаний к состоянию квартиры, Вы подписываете акт приема-передачи.

Если у Вас есть замечания, то Вы вправе их прописать в акте либо отказаться от его подписания и направить мотивированную претензию в адрес компании-застройщика об устранении всех выявленных неисправностей и недочетов.Второй этап. Оформление права собственности на квартиру и получение прописки. Вы покупаете квартиру в новостройке по договору купли-продажи.

На момент подписания акта приема-передачи квартиры дом поставлен на кадастровый учет.

В этом случае документы сразу передаются в Росреестр на оформление права собственности на квартиру. Соответственно, после регистрации права собственности Вы сразу можете прописаться в квартире.

Но возможна и другая ситуация.Вы являетесь участником долевого строительства и подписываете акт приема-передачи квартиры в доме, который не стоит на кадастровом учете. Или Вы покупаете квартиру по предварительному договору купли-продажи, подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи. Но дом также не стоит на кадастровом учете.

В этом случае оформить право собственности на квартиру Вы сможете только после постановки дома на кадастровый учет. И только после оформления права собственности Вы сможете прописаться в квартире в новостройке.Практика показывает, что в настоящее время срок постановки дома на кадастровый учет после ввода его в эксплуатацию составляет от шести до восьми месяцев.

То есть в течение этого срока компания-застройщик решает все формальные вопросы, обеспечивает бесперебойное функционирование инженерного оборудования, осуществляет расчеты по своим обязательствам. По истечении этого времени дом ставится на кадастровый учет. Граждане вправе оформить право собственности на квартиры и прописаться в них.

Но может возникнуть и иная ситуация. Компания-застройщик не ставит дом на кадастровый учет. Например, является банкротом.

В этом случае Вы можете через суд зарегистрировать право собственности на квартиру и впоследствии прописаться в ней. Но это достаточно длительная процедура, которая, как правило, продолжается около одного года.Однозначно ответить, сколько времени пройдет между подписанием АПП и получением штампа в паспорте о регистрации по месту жительства, невозможно.

Но это достаточно длительная процедура, которая, как правило, продолжается около одного года.Однозначно ответить, сколько времени пройдет между подписанием АПП и получением штампа в паспорте о регистрации по месту жительства, невозможно.

Потому что есть «вилка» — непостоянные временные промежутки между несколькими этапами, следующими за подписанием акта. Чтобы понять, сколько времени придется ждать прописки, надо разобрать все этапы между АПП и регистрацией.После ввода в эксплуатацию дом должен быть поставлен на кадастровый учет.

Подписать акт приема-передачи Вы уже можете, а оформить право собственности еще нет. Постановка на кадастровый учет по закону может длиться до шести месяцев. После этого владельцы квартир в доме могут приступать к оформлению прав собственности на них.

Этот этап займет от трех рабочих дней до двух недель.

Далее регистрация по месту жительства, как правило, десять дней. В промежутках в индивидуальном порядке может потребоваться какое-то время на сбор документов.Рассказываю, как это работает на практике исключительно в Московской области.

Допустим, Вы подписали акт на следующий день после получения застройщиком акта ввода на объект. Одновременно с выдачей акта ввода Минстрой Московской области передает сведения для постановки дома (и квартир в нем) на кадастровый учет в Регпалату. Если проект строительства полностью соответствует тому, что построено, постановка на кадастр занимает одну неделю.

Если регистратор найдет несоответствия, нужно будет вносить изменения в документы, что может продлить этот этап на срок до месяца.Если застройщик опытный (мы всегда заранее об этом заботимся), к этому времени должно быть уже готово постановление местной администрации о присвоении адреса (иначе у Вашего дома еще долго будет строительный адрес). Дальше Вы самостоятельно или при помощи застройщика с ДДУ отправляетесь в Регпалату для постановки на учет своей квартиры.

Это еще неделя.Таким образом, при условии, что все будет проходить гладко, процесс может занять до трех недель.

Если сделка ипотечная, Вам нужно будет еще заказать отчет об оценке и закладную от банка, это еще дней 10 максимум. В общем, даже при самом худшем сценарии через три месяца после получения квартиры Вы должны уже прописаться.Прописаться человек сможет только после постановки дома на кадастровый учет. Этот процесс растягивается от одного-двух месяцев до двух лет, но, как правило, в течение полугода вопрос решается.

Соответственно, дом ставят на кадастровый учет, люди оформляют квартиру в собственность и прописываются. До этого времени они могут зарегистрироваться временно.После того, как застройщик получит разрешающие документы на ввод в эксплуатацию, передаст объект управляющей компании, начинается работа с участниками долевого строительства — это просмотр квартиры будущими хозяевами и двустороннее подписание акта приемки-передачи.

Параллельно с этим застройщик начинает процедуру постановки дома на кадастровый учет.

Сроки постановки на кадастр у всех компаний разные и зависят от многих факторов и требований Росреестра. Некоторым компаниям удается получить документы в течение 1–2 месяцев, у других работа растягивается на один-два года. На все это время жители могут оформить временную регистрацию.После постановки дома на кадастровый учет жители могут получить постоянную регистрацию.

Для этого им необходимо обратиться к застройщику и предоставить необходимые документы, регламентированные компанией и исполнительными органами.Прописаться в квартире, переданной по договору ДДУ, возможно сразу после ее регистрации в Росреестре.

Поэтому сначала необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости.

При этом к нему следует приложить ряд документов:

  1. разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где располагается квартира;
  2. квитанция об уплате государственной пошлины;
  3. договор долевого участия в строительстве;
  4. акт приема-передачи квартиры;
  5. паспорт дольщика (свидетельство о рождении ребенка, если квартира оформляется на него);
  6. другие документы, которые требуются в зависимости от ситуации.

После регистрации права собственности на квартиру можно осуществить прописку в ней.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Порядок оформления квартиры в новостройке.

Url Ваше имя Электронная почта Контактный телефон Ваш город Выберите ваш город Москва Санкт-Петербург Московская обл.

Ленинградская обл. Другой город Ваш вопрос Согласие на обработку персональных данных 1 * Company Ваше имя Контактный телефон Ваш город Выберите Ваш город Москва Санкт-Петербург Московская обл. Ленинградская обл. Другой город Согласие на обработку персональных данных 1 * Разделы

  1. Юридическое сопровождение, полезная информация

  2. Споры о правах на собственность, снятие обременения

  3. Консультации, судебные споры, защита и представительство в суде

  4. Правовые аспекты ипотечных сделок

  5. Права супругов при разводе и разделе недвижимого имущества

  6. Законные способы прописки или выписки из квартиры

  7. Кадастровая стоимость, перепланировки, работа УК, Росреестра.

  8. Споры со строительными компаниями, защита прав дольщиков

  9. Оформление, вступление, споры между наследниками.

Сопровождение сделок с недвижимостью от 4 900 рублей. Полная проверка объекта и участников сделки.

Подготовка договоров, сбор документов. Безопасность и защита от мошенничества и скрытых рисков.

Юристы по недвижимости от 1 900 рублей. Услуги подготовки, сбора и оформления договоров, документов. Признание прав собственности, оспаривание сделок.

Раздел имущества, вступление в наследство.

Защита прав дольщика от 4 900 рублей.

Проверка застройщика и условий ДДУ. Приемка квартир, экспертиза качества и скрытых дефектов.

Задерживают сдачу? Нет качества?

Нарушают? Взыщем компенсацию!

Судебные споры по недвижимости от 14 900 рублей. Защита и представительство в суде.

Проведем весь судебный процесс «под ключ», без траты вашего времени и нервов.

Возьмём решение всех Ваших проблем на себя. Отзывы клиентов Спасибо Ларисе. Она вела нашу сделку покупки квартиры, у нас были подозрения на недееспособность собственника, у него даже водительских прав не было.

Лариса организовала проведение экспертиз и проконтролировала, чтобы все справки были оформлены правильно.

Благодарю вас за ведение моего дела в суде.

Особенно за положительный результат.

Не думал, что суд будет так долго длиться, но это не ваша вина. Хорошо, что обратился к Вам, сам точно бы не справился. Застройщик задержал сдачу нашей квартиры в новом доме на 10 месяцев.

Хорошо, что вообще сдал. Случайно узнали, что можно потребовать за это с них неустойку. Обратились к юристам, наше дело вел Алексей, в процесс мы не вникали, так как не особо разбираемся в этом.

Алексей все сделал сам. И о чудо где-то через 6 месяцев нам перевели крупную сумму на счет, до сих пор не верится, что такое бывает!

Право собственности на новую квартиру: как оформить и почему не стоит затягивать

23 январяИтак, все волнения от покупки новой квартиры остались позади. Застройщик сообщил, что дом построен, и выдал ключи радостным новоселам.

Остается сделать еще один маленький, но очень важный шаг: оформить право собственности на жилье.

Без этого нельзя считаться полноправным хозяином.

Потому что «бесхозное» жилье невозможно будет подарить, продать, сделать в нем перепланировку. В нем нельзя будет прописаться самому или зарегистрировать своих детей (и записать их в школу или садик), а также получить .Закон РФ не предусматривает срок, в который необходимо оформить право собственности.В теории, можно это сделать и через год-два, и даже пять лет.

Исключение одно – если конкретный срок прописан в договоре купли-продажи.Без прав собственности в квартире, в принципе, можно жить, делать косметический ремонт и даже .

Можно, но не нужно! Самый лучший вариант – не тянуть и закрыть вопрос с оформлением собственности в течение месяца после подписания акта приема-передачи.

Это рекомендуют как застройщики, так и юристы.Таких покупателей мы вынуждены разочаровать: как только подписан акт приемки-передачи между застройщиком и покупателем, необходимость переходит на новосела. Даже если он не зарегистрировал право собственности.

Так что не существует объективных причин для затягивания получения документов.Важно: для оформления права собственности на квартиру необходимо, чтобы застройщик сделал на новостройку технический и кадастровый паспорта. Сами они не нужны, достаточно лишь факта их выдачи.

«Живые» бумаги обычно передаются на руки позже. В крайнем случае, их можно получить через МФЦ или БТИ.А вот регистрацией права собственности владелец квартиры занимается сам.

Возникает это право после внесения записи в Росреестр о том, что конкретное помещение принадлежит конкретному человеку.Чтобы оформить право собственности на недвижимость, нужно собрать документы и отдать их в МФЦ (не обязательно по месту прописки). Оттуда сотрудники уже самостоятельно отправят их в Росреестр.- заявление на регистрацию;- паспорт собственника;- СНИЛС;- оригинал ДДУ;- допсоглашения к ДДУ;- техпаспорт на квартиру и ее план;- акт приема-передачи;- квитанция об оплате госпошлины (2 тысячи рублей).Для оформления права собственности в ипотечной квартире дополнительно понадобится:- закладная;- кредитный договор;- отчет об оценке квартиры.При покупке квартиры супругами совместно, потребуется также свидетельство о браке.

Оттуда сотрудники уже самостоятельно отправят их в Росреестр.- заявление на регистрацию;- паспорт собственника;- СНИЛС;- оригинал ДДУ;- допсоглашения к ДДУ;- техпаспорт на квартиру и ее план;- акт приема-передачи;- квитанция об оплате госпошлины (2 тысячи рублей).Для оформления права собственности в ипотечной квартире дополнительно понадобится:- закладная;- кредитный договор;- отчет об оценке квартиры.При покупке квартиры супругами совместно, потребуется также свидетельство о браке.

Читайте также: Отследить, зарегистрировано ли право собственности, можно на сайте Росреестра по номеру заявки.

Номер автоматически присвоят, когда будут поданы все документы. Обычно регистрация идет около недели, иногда немного дольше.

Его целиком и полностью заменяет выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр на недвижимое имущество).

В ней содержится вся необходимая информация: кадастровый номер квартиры и ее кадастровая стоимость, площадь объекта, этаж, адрес.

Обычно она действительна в течение месяца.

Читайте также:

Оформляем право собственности на квартиру: документы, госпошлина и основные этапы

22 январяКупив квартиру в новостройке и подписав акт приемки, вы не становитесь автоматически ее собственником. Нужно оформить право собственности — внести данные о квартире в государственный реестр. Да и сам дом еще какое-то время будет получать нужные бумаги.После того, как новостройка будет сдана в эксплуатацию, в течение 6 месяцев на нее оформляются документы.

Занимаются этим застройщик и городские власти.Без почтового адреса дому нельзя — эти данные ему присваивает мэрия. Эта процедура занимает около 2 месяцев.Читайте также: Подписали акт приемки квартиры в новостройке, а потом нашли недочеты? Кадастровый и технический паспорта оформляет застройщик — на это нужно 3-4 месяца.

Кадастровый паспорт с номером свидетельствует о том, что ваш новый дом внесен в государственную жилищную базу и что у него все в порядке с документами. Проверить это можно на сайте Росреестра.В техническом паспорте содержатся данные о материалах, из которых построен дом, о том, как проложены коммуникации, обозначены несущие стены.Для того, чтобы нужен лишь сам факт получения кадастрового и технического паспорта дома — запрос об их наличии сделает сам регистрирующий орган. Как правило, застройщик передает распечатанные кадастровые паспорта на дом и квартиры новоселам.

Читайте также: Если вам почему-то не выдали эти документы, их можно получить в БТИ или МФЦ. Они могут понадобиться в следующих случаях:

  1. перепланировка или продажа квартиры.
  2. оформление закладной в банке при регистрации права собственности ипотечными заемщиками;

Теперь перейдем собственно к регистрации права собственности. Это вам нужно сделать самим, застройщик за вас не будет этим заниматься.

  1. отправить в Росреестр письмо с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.
  2. в МФЦ;
  3. на сайте Росреестра;
  1. заявление о регистрации права собственности;
  2. паспорт;
  1. акт приемки-передачи квартиры;
  2. техпаспорт на квартиру;
  3. договор долевого участия (ДДУ) и/или другой документ, на основании которого вы купили квартиру (например, договор переуступки прав);
  4. разрешение на ввод в эксплуатацию дома.

Еще могут понадобиться свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки и свидетельство о рождении (если владелец квартиры несовершеннолетний), нотариально заверенная доверенность (если процедуру совершает не владелец квартиры).Читайте также: За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину размером 2000 рублей.

Регистрация права собственности занимает 5-7 дней, но может длиться и дольше.

Отследить статус заявки можно на сайте Росреестра по номеру, который присваивается при подаче документов.О том, что вы стали полноправным собственником, вас уведомят по электронной почте или на портале Госуслуг (если у вас есть там личный кабинет).С 2016 года бумажные свидетельства больше не выдают.При это они по-прежнему действительны, менять их не нужно.Читайте также:Но теперь регистрация права подтверждается выпиской из ЕГРН — в электронном виде на электронную почту или, если собственнику так спокойнее, в бумажном варианте по почте или в МФЦ. В электронном виде выписка заверена электронной цифровой подписью, в бумажном — подписью государственного регистратора и печатью.Получив право собственности, вы вольны делать со своей квартирой всё, что не противоречит закону, — продать, подарить, сдать в аренду, сделать перепланировку. А еще — получить налоговый вычет, такой кэшбек от государства.

Читайте по ссылке выше, как это сделать, ведь 13% денег от покупки жилья на дороге не валяются!

Инструкция как оформить новостройку в собственность в 2021 году

Участие в долевом строительстве является одним из наиболее распространенных и выгодных вариантов улучшения жилищных условий. Вкладывая деньги на начальном этапе строительства, граждане могут оформить новостройку в собственности после возведения готового объекта и приема его в эксплуатацию.

Разберем все этапы оформления новостройки в собственность от момента подписания акта приема-передачи квартиры до получения выписки из ЕГРН.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьСодержание

  1. 1 Документы для оформления новостройки в собственность
  2. 2 Подробная инструкция по оформлению квартиры
  3. 5 Как прописаться в новостройке?
  4. 3 Особенности оформления квартиры в новостройке с ипотекой
  5. 4 Сложности при оформлении квартиры в собственность

Документы для оформления новостройки в собственностьПриобретение жилья в новостройке может осуществляться двумя способами – заключением договора долевого участия в строительстве и куплей-продажей уже готового объекта.

В первом случае, заключая договор с застройщиком, граждане приобретают право требования доли в многоквартирном здании.

После ввода дома в эксплуатацию происходит передача готовой квартиры, соответствующей размеру указанной доли. При покупке квартиры в фактически построенном доме заключается договор купли-продажи.Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит путем обращения в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров.

При покупке квартиры в фактически построенном доме заключается договор купли-продажи.Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит путем обращения в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Для этого граждане должны представить следующие бланки и формы:

  1. договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре;
  2. документы, удостоверяющие личность граждан: паспорт, а для детей в возрасте до 14 лет свидетельство о рождении;
  1. выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию договора долевого участия;
  1. акт приема-передачи жилого помещения, оформленный дольщиком и застройщиком;
  1. технический план на готовую квартиру (если квартира не стоит на кадастровом учете);
  1. платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины (в 2018 году размер пошлины за регистрацию права составляет 2000 руб.);
  1. заявление о регистрации права собственности (при подаче через МФЦ в окнке специалист самостоятельно заполняет заявление).

Если регистрация осуществляется через представителя, необходимо оформить доверенность в нотариальной конторе.Особое значение имеет передаточный акт, так как только при его наличии жилое помещение может быть оформлено в собственность. Указанный акт составляется после завершения строительных работ и получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Подписание акта может затянуться, если при приемке жилья дольщик зафиксировал ненадлежащее качество квартиры или его оборудования (о последствиях выявленных недостатков расскажем ниже).Регистрация прав на готовое жилье возможно только в случае завершения строительства. Если заключается договор купли-продажи готовой квартиры, застройщик должен представить акт комиссии о приеме многоквартирного здания и вводе его в эксплуатацию.

Также в обязанности застройщика входит проведение кадастрового учета вновь возведенного здания.

Для этого изготавливается технический план на многоквартирный дом, а также на каждое жилое помещение.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьПри регистрации прав на первую квартиру в доме представляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Для последующей регистрации прав на другие квартиры этого не требуется, поскольку все необходимые сведения уже будут иметься в распоряжении Росреестра.После заключения договора долевого участия в строительстве граждане могут на возмездной основе уступить это право третьим лицам.

Для этого оформляется договор уступки права требования, который также регистрируется в Росреестре. Соответственно, при получении готового жилья оформление собственности будет осуществляться на основании договора уступки.

Оформление договора уступки прав допускается до подписания передаточного акта между первоначальным дольщиком и застройщиком. С момента оформления акта такие действия будут невозможны, а право собственности сможет оформить действующий дольщик.Читайте также: Право собственности в 2021 годуКомментарий эксперта.

Вся документация должна быть размещена застройщиком на своем сайте для открытого доступа (начиная от проектной документации до ввода дома в эксплуатацию). Также каждый дольщик может получить необходимые документы путем письменного запроса, отказ в их представлении будет являться незаконным.Подробная инструкция по оформлению квартирыРегистрация жилого помещения в собственность происходит по правилам, зафиксированным в Федеральном законе № 214-ФЗ и Федеральном законе № 218-ФЗ.

Первым этапом будет являться передача готовой квартиры застройщиком и подписание акта приема-передачи. Эта процедура происходит следующим образом:

  1. передача квартиры может осуществляться только после ввода дома в эксплуатацию и получения соответствующего акта;
  2. если у дольщика не имеется претензий относительно качества жилого помещения, по одному экземпляру акта выдается каждой стороне.
  3. после получения уведомления на приемку квартиру есть 7 дней;
  4. в ходе приема-передачи жилого помещения застройщик и дольщик составляют двусторонний акт, в котором указываются следующие сведения – дата передачи, основные параметры квартиры, иная информация по соглашению сторон;
  5. в сроки, указанные в договоре долевого участия, застройщик уведомляет дольщика о завершении строительства и необходимости принять готовое жилье – уведомление направляется не позднее месяца до наступления срока по договору (либо за 14 дней да оговоренной даты начала передачи);

При наличии претензии к качеству построенного жилья составляется акт несоответствия.

В этом случае передаточный акт будет подписан только после устранения всех недоделок.После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может поставить многоквартирный дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Для этого проводятся кадастровые работы, которые завершаются изготовлением технического плана здания, технических планов на каждое жилое помещение, а также поэтажных планов МКД с отражением на них каждой квартиры.Хотя в передаточном акте указываются основные характеристики квартиры, при регистрации права собственности будут использованы кадастровые сведения в отношении не только жилого помещения, но и многоквартирного здания. Также нужно учитывать, что одновременно с оформлением квартиры в новостройке, граждане приобретают право долевой собственности на общее имущество многоквартирного здания.Кто может обратиться за оформлением права собственности на квартиру в новостройке?

В состав потенциальных собственников могут входить:

  1. граждане, заключившие договор купли-продажи с застройщиком после ввода дома в эксплуатацию.
  2. граждане, получившие право требования по договору цессии у первоначального дольщика;
  3. граждане, заключившие договор долевого участия в строительстве с застройщиком, в том числе с использованием ипотечных средств;

Подать документы для регистрации права можно в любой момент после подписания передаточного акта, закон не устанавливает ограничений по времени.Регистрационные действия проводятся в соответствие с Федеральным законом № 218-ФЗ по следующим правилам:

  1. документы представляются дольщиком в МФЦ или службу Росреестра лично, либо через представителя по доверенности;
  2. после завершения указанной процедуры выдается выписка из госреестра ЕГРН, которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом.
  3. одновременно проводится процедура кадастрового учета и регистрации на квартиру, по итогам которой жилое помещение получит уникальный кадастровый номер, а у дольщика возникнет право собственности;

Сроки регистрационных действий зависят от способа обращения.

При обращении через Росреестр указанный срок составит 10 дней, а через МФЦ – 12 рабочих дней. Дата получения готовых документов будет указаны в расписке, которую граждане получат при обращении.Комментарий эксперта.

Закон устанавливает только сроки приема квартиры и подписания акта.

Для обращения за регистрацией права собственности указанных предельных сроков не установлено. Однако нужно учитывать, что без регистрации в Росреестре в квартире будет невозможно прописаться, а любая сделка будет запрещена.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьЧитайте также: Выписки ЕГРН: виды и отличия в 2021 годуОсобенности оформления квартиры в новостройке с ипотекойВвиду высокой стоимости жилой недвижимости, распространенным вариантов приобретения квартир в новостройках является оформление ипотечных кредитов. По условиям кредитования банк в пользу банка должно устанавливаться обременение права собственности – залог.

Чтобы залог вступил в силу, он подлежит регистрации в Росреестр одновременно с оформлением права собственности.Оформление квартиры в новостройке с ипотекой происходит по общим правилам регистрации, однако нужно учитывать следующие нюансы:

  1. в ипотечном договоре с банком предусматривается срок, в течение которого заемщик должен зарегистрировать право собственности и залог (при отсутствии ипотеки такой срок отсутствует, а дольщик сам определяет время обращения за регистрацией);
  2. в выписке ЕГРН, которую получит собственник, будет указано на возникновение обременения права, которое снимается только при полном исполнении обязательств по кредиту.
  3. в пакет документов при обращении в Росреестр или МФЦ дополнительно включается закладная и заявление о регистрации залога в пользу банка;

Для регистрации квартиры с ипотечным обременением должны быть соблюдены следующие условия – дому должен быть присвоен почтовый адрес, а застройщик должен поставить его на кадастровый учет.С момента регистрации залога граждане могут без ограничений пользоваться квартирой по прямому назначению, однако лишены возможностью ее продать, подарить или распорядиться иным образом без согласия банка. Снятие обременения будет происходить после полного погашения кредита, после чего собственник сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.Совет эксперта.

При досрочном погашении ипотечного кредита нужно обратить в МФЦ или службу Росреестра для снятия залога.

Для этого представляется справка из банка о погашении основного долга, после чего собственник получит «чистую» выписку ЕГРН – сведения о залоге будут исключены из реестра.Сложности при оформлении квартиры в собственностьОсновные риски при вложении средств в долевое строительство связаны с недобросовестным поведением застройщика:

  1. затягивание сроков завершения строительства;
  2. ненадлежащее качество готового жилого помещения;
  3. отказ застройщика передать полный комплект документов для регистрации прав;
  4. банкротство застройщика.

В каждом из перечисленных случаев оформление права собственности может затянуться на неопределенный срок.Если застройщик систематически нарушает сроки возведения объекта, дольщик может рассчитывать на выплату неустойки. Существенное затягивание строительства будет являться основанием для расторжения договора долевого участия и взыскания с застройщика вложенных денежных средств.

Продление сроков сдачи готового объекта допускается при письменном уведомлении дольщика и получении его письменного согласия.Если при передаче готовой квартиры выявлены недостатки, застройщик обязан их устранить в полном объеме. Для этого составляется акт несоответствия с указанием всех недоделок квартиры.

Затягивание сроков устранения недостатков, а также отказ застройщика удовлетворить законные претензии дольщика, также является основанием для расторжения договора или взыскания убытков.Если застройщик отказывается предоставлять документацию, необходимую для регистрации права собственности, можно предпринять следующие меры:

  1. обратиться в суд с иском о признании права собственности – в ходе процесса по судебному запросу могут быть истребованы любые документы.
  2. направить в адрес застройщика письменное требование о предоставлении документов (например, для получения копии разрешения на ввод дома в эксплуатацию);

Судебный акт будет являться основанием для регистрационных действий в Росреестре, это соответствует нормам Федерального закона № 218-ФЗ,Читайте также: Кадастровая карта в 2021 годуПолучите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьНаиболее серьезные проблемы возникают при банкротстве застройщика.

Если жилой дом не достроен, в рамках банкротного дела можно добиться возврата денежных средств (часть из них будет выплачена за счет компенсационных и страховых фондов). Также по решению дольщиков можно оформить право собственности на многоквартирное здание, как объект незавершенного строительства. Это позволит реализовать зарегистрированный объект, либо привлечь нового подрядчика для продолжения строительства.Если дом фактически достроен, однако не введен в эксплуатацию по причине банкротства застройщика, признать право собственности можно через суд.

При этом нужно учитывать следующие нюансы:

  1. к участию в деле привлекаются органы местной власти и иные контролирующие учреждения, выдававшие разрешение на строительство и предоставившие земельный участок для застройки;
  2. иск должен быть подан каждым дольщиков в отношении своего жилого помещения;
  3. основанием для признания права собственности в судебном порядке будет являться договор долевого участия, в котором зафиксирован размер доли, соответствующей определенной квартире.

Признание права собственности через суд не лишает права предъявить претензии к застройщику о возмещении убытков или устранении недоделок в готовых квартирах.После регистрации прав на жилые помещения, собственники могут обратиться за узакониванием общего имущества многоквартирного здания и придомовой территории.

Инициатором обращения может выступать один или несколько собственников, а регистрация прав будет проходить на основании разрешительной и технической документации на дом, а также на земельный участок. Имущество дома и придомовая территория будут являться общей собственностью граждан, оформивших права на квартиры, однако распоряжение отдельной долей не допускается.Комментарий эксперта.

После регистрации прав на общее имущество и придомовую территорию, собственники смогут распоряжаться ими путем принятия решений на общем собрании.

Допускается устанавливать новые элементы благоустройства, сдавать помещения или часть участка в аренду, обустраивать частную парковку и т.д.Как прописаться в новостройке?Прописать в жилом помещении, приобретенном в новостройке, можно при соблюдении следующих условий:

  1. если граждане получили в Росреестре выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.
  2. если застройщиком получен акт приемочной комиссии и разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
  3. если застройщик зарегистрирован права на здание и добился присвоения почтового адреса в местных органах власти;

Прописка будет оформляться на основании правоустанавливающего документа – выписки из ЕГРН.

Обратиться на регистрационный учет может каждый собственник, указанный в выписке ЕГРН, дополнительного согласования не требуется. После регистрации собственников они могут зарегистрировать на своей жилплощади иных лиц с правом постоянного или временного проживания.Прописка осуществляет в ближайшем паспортном столе.Дача разрешения на прописку иных граждан порождает только возникновение права пользования жильем в новостройке.
После регистрации собственников они могут зарегистрировать на своей жилплощади иных лиц с правом постоянного или временного проживания.Прописка осуществляет в ближайшем паспортном столе.Дача разрешения на прописку иных граждан порождает только возникновение права пользования жильем в новостройке.

Временная прописка будет аннулирована автоматически после истечения срока регистрации. Граждан, постоянно прописанных в квартире, с учета может снять собственник в принудительном порядке (например, собственник может выписать из квартиры бывшего супруга после прекращения брачных отношений).Прописка в объекте незавершенного строительства не допускается, даже если дольщики смогли оформить права собственности.

Разрешение застройщика на вселение и прописку не требуется, если дольщик надлежащим образом оформил право собственности.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьКомментарий эксперта.

После ввода дома в эксплуатацию застройщик должен обратиться в муниципальные органы для присвоения милицейского адреса. Только в этом случае собственник смогут прописать в своей квартире.Автор: Кадастровый инженер Все статьи этого автораПоследние статьи автора: Бюро кадастровых инженеров в 2021 году Кадастровый учет здания в 2021 году Экспликация помещений и зданий в 2021 году # госорганы ЕГРН недвижимость регистрация квартиры © «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.Похожие статьи 01.03.2021 Право собственности в 2021 году #Общее 0

Кадастровый инженер Далее 29.02.2021 Реестр собственников дома в 2021 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее 27.02.2021 Кадастровый план территории в 2021 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее 10.02.2021 Кадастровая карта в 2021 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее Выписки ЕГРН: виды и отличия в 2021 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее Общие темы: госорганы, ЕГРН, недвижимость, регистрация квартиры

В течении какого времени после ввода в эксплуатацию жилого помещения по ДДУ необходимо зарегистрировать права в Росреестре?

Здравствуйте. Необходимо вступить в права как можно позже. Есть желание регистрировать собственность спустя год после акта приемки квартиры.

Как долго можно не регистрировать свои права? 21 Февраля 2017, 13:14, вопрос №1547859 Сергей, г.

Москва

    , , , , , , , , , , , , ,

400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) получен гонорар 33% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 21204 ответа 8223 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Апатиты Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Здравствуйте.

Необходимо вступить в права как можно позже. Есть желание регистрировать собственность спустя год после акта приемки квартиры.

Как долго можно не регистрировать свои права?СергейСергей, добрый день! Вообще законом данный срок не установлен, отсутвие регистрации прав может стать проблемой только при необходимости совершения сделки с ней чтобы подарить, перепродать, обменять, тогда нужно будет регистрировать, а так повторюсь срок не установлен. В то же время регистрация права на обязанность по уплате комуслуг никак не влияет ст.

153 ЖК 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче,с момента такой передачи;также срок владения в целях освобождения от налогообложения при продаже будет исчисляться с даты регистрации права, в то же время право на получение налогового вычета в связи с приобретением жилья в случае с ДДУ возникает с даты подписания акта приема передачи а не с даты регистрации права в ЕГРН. 21 Февраля 2017, 13:16 2 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 15071 ответ 4823 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Добрый день, Сергей.

Данный срок законом не ограничен — можете и через год и через 2 подать, в любом случае это не будет препятствием для регистрации права собственности, в правах задержка с обращением в росреестр не сказывается, единственное, что не будете значиться как собственник, что порождает определенные минусы, но Вам это и надо как я понимаю. 21 Февраля 2017, 13:17 0 0 328 ответов 89 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Сергей. Согласен. Закон не предусматривает этот момент. Поэтому вступайте в права когда захотите.

Можете таким образом продавать тоже квартиру. Да и налог на недвижимость вам не нужно будет платить.

21 Февраля 2017, 13:19 0 0 получен гонорар 33% 1880 ответов 777 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Сергей!

Какой либо срок законом не установлен, можете зарегистрировать право в любое удобное для Вас время Согласно статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.

и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: 1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

21 Февраля 2017, 13:23 0 0 получен гонорар 33% 5931 ответ 1425 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Каравайцева Елена Юрист, г. Новоалтайск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1425отзывов
  2. 5931ответ

Здравствуйте, Сергей! В соответствии с Федеральным законом

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

от 30.12.2004 N 214-ФЗправо собственности участника долевого строительства на объект долевого строительствапосле передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Срок регистрации, как видите не установлен.

Все налоги и обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает с момента передачи ВАм квартиры застройщиком по акту приема-передачи, а не с момента регистрации права собственности на квартиру. 21 Февраля 2017, 13:31 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 14 Мая 2016, 17:45, вопрос №1251711 16 Августа 2021, 09:09, вопрос №2473948 13 Марта 2018, 10:10, вопрос №1932894 23 Октября 2017, 12:52, вопрос №1788810 16 Марта 2018, 20:23, вопрос №1937229 Смотрите также

Оформление новостройки в собственность

15 января 2021, 13:33Вашу новую готовую квартиру нужно показать миру.

Новоселье и друзья — само собой, но первым делом данные о ней нужно внести в государственный реестр, в котором хранятся записи о квартирах, домах, участках и их собственниках. После этого вы станете полноправным собственником, ваше имя будет указано в выписке из ЕГРН, которая заменила собой бумажные свидетельства.Документы, за которые отвечает застройщикВ течение полугода после сдачи нового дома застройщик и городские власти оформляют на него документы.

Вы уже можете получить ключи и даже начать делать ремонт, а дом будет ещё оформляться.Почтовый адресЕго присваивает мэрия. Это может занять до 2-х месяцев.Паспорта: кадастровый и технический

Застройщик делает кадастровый и технический паспорта. Кадастровый паспорт с номером означает, что новый дом внесён в государственную жилищную базу и с документами у него всё в порядке.

Убедиться, в том, что дом (и ваша квартира) поставлены на кадастровый учёт можно будет на сайте.

Второй документ — технический паспорт — содержит информацию о том, из чего построен дом, как проложены инженерные коммуникации, какие стены несущие.Паспорта оформляют 3–4 месяца. Для регистрации права собственности на квартиру нужен лишь факт их получения — регистрирующий орган сделает запрос о наличии паспортов самостоятельно.Бумажные паспорта понадобятся, например, для оформления закладной в банке прирегистрации права собственности ипотечными заёмщиками. В большинстве случаевзастройщик самостоятельно получает кадастровые паспорта на дом и квартирыв распечатанном виде и передаёт их новосёлам.

Но если этого не произошло, паспорта можно получить в БТИ или МФЦ. Они пригодятся для перепланировки или для продажи квартиры. Но если не планируется ни то, ни другое, заказать паспорта в БТИ или МФЦ можно и позже —когда они потребуются.Регистрация права собственности Этим вы будете заниматься уже самостоятельно.

Росреестр предлагает вам сделать это одним из трех способов — лично в, письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении или онлайн на сайте. Если вы брали ипотеку в Сбербанке, то регистрацию права собственности можно доверить вашему менеджеру — такая услуга там есть (по сути это будет та же онлайн-регистрация, только заполнит за вас всё другой человек, но в банк всё равно идти придётся).Госпошлина За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину — 2000 рублей.

Оплатить можно в МФЦ, интернет-банке, в кассе банка, терминале или на почте.Всё может зависеть не только от выбранного способа, но и от места. Так, например, после оплаты госпошлины данные об этом должны быть автоматически добавлены в единую базу. Но так происходит не всегда. «На месте» вам могут сказать, что «база барахлит» и отказаться принять пакет документов на регистрацию права собственности на квартиру без квитанции с печатью об оплате или чека.

Настаивать на своём или нет — решать вам. Но квитанцию или чек лучше сохранить в любом случае, а при онлайн-оплате — распечатать. Также вам может потребоваться код бюджетной классификации или реквизиты Росреестра вашего региона.

Всё это тоже можно найти на сайте (регион выбирается вверху, в синей панели, также будет необходимо переключиться на свою область или город под заголовком

«Стоимость, реквизиты и образцы платёжных документов»

).

Бланк квитанции можно скачать там же.

Оплаченная госпошлина действительна 3 года.

ДокументыВам нужно подготовить следующий пакет документов:

  1. разрешение на ввод в эксплуатацию дома (этот документ должен подать застройщик, но потребовать его могут и у вас).
  2. договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например, договор переуступки прав, если покупали квартиру не у застройщика);
  3. технический паспорт квартиры;
  4. паспорт;
  5. акт приёма-передачи квартиры;
  6. заявление на регистрацию;

Если вы покупали квартиру в ипотеку вам дополнительно понадобятся:

  1. кредитный договор (он у вас на руках);
  2. закладная на квартиру из банка.

Также могут потребоваться: свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки, если владелец квартиры несовершеннолетний (и его свидетельство о рождении), или нотариально заверенная доверенность, если вы подаёте документы за кого-то другого (или хотите доверить эту процедуру кому-то). Как проверить, что вас зарегистрировали как собственника квартиры

При подаче заявления и документов вашей заявке будет присвоен номер. Отслеживать её статус можно на том же сайте.

Регистрация права собственности, по закону, должна занимать 5–7 рабочих дней (в зависимости от того, есть у вас ипотека или нет), однако реальный срок может быть и чуть больше.Важно: с 2016 года свидетельства о собственности не выдают (те самые цветные бумаги с водяными знаками). Поэтому вы можете заказать выписку из ЕГРН за 200 рублей, чтобы полюбоваться на свои ФИО в качестве собственника.

Не так красиво, конечно, но главное, что вы теперь полноправный обладатель жилья.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+