Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Внесение изменений в устав снт согласно нового закона о садоводах

Внесение изменений в устав снт согласно нового закона о садоводах

Внесение изменений в устав снт согласно нового закона о садоводах

Новый закон, устав СНТ 2021, помощь юриста

18.06.2018ЮристСадово-дачные участкиУважаемые читатели, в настоящей статье мы расскажем Вам какие изменения грядут в связи с вступлением в силу нового закона о садовых товариществах с 1 января 2021 года, а также какие действия необходимо произвести внутри структуры садоводства в связи с этим. Сразу отметим, что новый закон 217 ФЗ является намного более жестким и конкретным в части определения прав и обязанностей, как членов садоводства, так и органов правления. Так, например, для учреждения товарищества необходимо будет наличие не менее семи учредителей. Итак даем подробные комментарии к новому закону о СНТ.

Информация для председателей СНТ:

  1. стоимость разработки устава СНТ составляет 25000 (пятнадцать тысяч) рублей под ключ;
  1. е-mail: для связи 8921-909-31-95,

Внесение изменений в устав СНТ 2021Первым очень важным моментом является сильное сокращение форм объединений, в которые могут объединяться и в которых могут существовать садоводы.

Их всего две садовое товарищество и огородническое товарищество.

Все остальные формы товариществ и партнерств, которые им не соответствуют должны это исправить при внесений изменений в устав.Стоит указать, что с принятием нового закона Вам может понабиться Помощь в разработке устава СНТ. Связано это с тем, что требования закона кардинально меняются и все эти изменения должны найти свое отражение в уставе.

При это просто вносить изменения в устав СНТ нецелесообразно.Членские взносы в СНТ по новому законуДалее остановимся на таком моменте, как взносы, теперь они могут быть только двух видов членские или же целевые, исчерпывающий перечень целей на которые могут пойти такие взносы устанавливаются законом. Таким образом уставом расширить перечень оснований, по которым могут расходованы взносы невозможно.

Также нельзя расширить и цели на которые такие взносы будут собираться: спецфонды и вступительные взносы исключены.Если же в устав все же будут включены такие положения они могут быть оспорены в суде. В качестве примера можно привести такой: в уставе СНТ «Коржик» в качестве целей на которые собираются членские взносы указано создание объектов инфраструктуры садоводства (имущества общего пользования).

В то же время Новым законом 217 на создание такого имущества предусматривается сбор только целевых взносов. Соответственно указанное положение устава может быть признано недействительным по иску члена соответствующего некоммерческого объединения.Новый закон снт земли общего пользованияСледующим еще более интересным и важным моментом является изменение формата имущества общего пользования садоводства.
Соответственно указанное положение устава может быть признано недействительным по иску члена соответствующего некоммерческого объединения.Новый закон снт земли общего пользованияСледующим еще более интересным и важным моментом является изменение формата имущества общего пользования садоводства.

В соответствии с новым законом оно будет оформляться в общедолевую собственность членов СНТ. Что это означает? А означает это то, что теперь все имущество, которое будет создаваться на целевые взносы членов будет находится не на балансе садоводства, а принадлежать в долях членам садоводства. Очевидно, что это очень не понравится руководству товарищества, однако председатель должен будет соблюдать новые законы и правила для снт.Остановимся на вопросе имущества товарищества более подробно.

Этот момент очень интересный, поскольку ранее как мы знаем, все находилось либо в коллективно общественной собственности либо все имущество общего пользования находилось на балансе СНТ.Именно с последнем случаем было связано множество махинаций, из состава ЗОП без решения общего собрания продавались участки, или же вовсе целые массивы обращались в чье-то собственность. Теперь как мы понимаем такие действия будет произвести значительно сложнее, а вернее и вовсе невозможно, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в общедолевой собственности в соответствии со ст.246 ГК РФ осуществляется по единогласному решению ее участников.Кстати!

Такого понятия , как земли общего пользования в новом законе уже нет, есть лишь земли общего назначенияВ то же время остается открытым вопрос как поступить с имуществом, находящимся в собственности СНТ до момента вступления в силу нового закона.

Как следует из положений 217 ФЗ оно остается в собственности товарищества, но лишь до того момента пока члены садоводства единогласно не примут решение об приобретении его в общедолевую собственность.В тоже время коллективно-общественная собственная на земли общего пользования автоматически cчитается долевой.
Как следует из положений 217 ФЗ оно остается в собственности товарищества, но лишь до того момента пока члены садоводства единогласно не примут решение об приобретении его в общедолевую собственность.В тоже время коллективно-общественная собственная на земли общего пользования автоматически cчитается долевой.

Если вы будете заказывать услуги по разработке устава СНТ, обязательно обратите на это внимание юриста.Остановимся более подробно на институте уполномоченных, которым ранее были предоставлены достаточно широкие полномочия, а именно абсолютно такие же полномочия, как и членам садоводства. С этим моментом также было связано множество проблем, таких как несменяемость органов правления в крупных садоводствах, так как уполномоченные фактически голосовали за все предложения правления в том числе и переизбирали его постоянно.

Все это, как представляется должно уйти в прошлое, потому что уполномоченных больше не будет, в 217 фз их просто нет.Чем-то схожие отношения будут иметь место при выдаче доверенностей на голосование одному члену садоводства от нескольких членов.

В чем-то возможно выдача доверенностей поможет решить проблему таких садоводств, где численность идет к тысячи участков.Кто утверждает устав СНТ?Устав СНТ также, как и в предыдущей версии закона о садоводах будет утверждать общее собрание членов. Перед тем как проводить утверждение устава под требования нового закона, рекомендуем заказать у нас такую услугу, как экспертиза устава СНТ.

В рамках закона 2017 ФЗ совершенно иным образом должен быть разработан устав. Взять и чуть-чуть переделать старый, путем внесения изменений однозначно не получится. Юрист по разработке устава СНТ Вам в помощь.Далее расскажем Вам про ведение садоводства в индивидуальном порядке.Новый закон снт индивидуалыПо поводу их статуса также было очень много вопросов, как с них взыскивать деньги, можно ли это считать неосновательным обогащением или нужно их понуждать заключить договор и взыскивать это как платежи по договору.Обратите внимание!!

Председатель снт по новому закону будет именоваться как председатель товарищества, а не правления, как это было раньше.Так вот теперь введено такое понятие, как ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе. При этом законом 217 ФЗ определено, лица, ведущие садоводство или огородничество, таким образом, имеют равную с членами СНТ обязанность по уплате членских и целевых взносов.То есть, если участок индивидуала находится в границах садоводства, то он должен наравне со всеми вносить обязательные платежи независимо от того оформлено это как-то договором или нет.

Однозначно при неуплате садоводство вправе взыскать с такого садовода неосновательное обогащение.

Самое интересно, что индивидуалы теперь на вполне законных основаниях будут принимать участие в общих собраниях садоводства и даже голосовать по некоторым вопросам и даже более того их голоса будут учитываться при принятии решения (но не кворума).
Так, например , с учетом голосов индивидуалов будут приниматься решения по размеру взносов и сметы на их расходы, что представляется вполне разумным с учетом их непосредственного участия в платежах.4

Надо ли садоводческому товариществу менять устав по новому закону

15 марта 20181 января 2021 года вступает в силу новый закон для садоводов и дачников.Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» придет на смену действующему в настоящее время Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».Новый закон вносит ряд значительных изменений и нововведений в права и обязанности членов товарищества, устанавливает новые права для граждан, которые членами объединения не являются и т.д.В уставы, которые разрабатывались и утверждались до 1 января 2021 года необходимо вносить изменения, так как они будут противоречить новому закону.Учредительным документом садоводческого некоммерческого товарищества является Устав.

Устав и все изменения, которые в него вносятся, должны быть утверждены решением общего собрания и зарегистрированы в налоговой инспекции.По новому закону в уставе товарищества в обязательном порядке указываются:1) наименование товарищества;2) организационно-правовая форма товарищества;3) место нахождения товарищества;4) предмет и цели деятельности товарищества;5) порядок управления деятельностью товарищества, в том числе полномочия органов товарищества, порядок принятия ими решений;6) порядок приема в члены товарищества, выхода и исключения из числа членов товарищества;7) порядок ведения реестра членов товарищества;8) права, обязанности и ответственность членов товарищества;9) порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов;10) состав, порядок образования и полномочия ревизионной комиссии (ревизора);11) порядок приобретения и создания имущества общего пользования товарищества;12) порядок изменения устава товарищества;13) порядок реорганизации и ликвидации товарищества;14) порядок предоставления членам товарищества информации о деятельности товарищества и ознакомления с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества;15) порядок взаимодействия с гражданами, ведущими садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе;16) порядок принятия решений общего собрания членов товарищества путем заочного голосования.На первый взгляд, содержание устава по новому закону напоминает то, что существовало и до 1 января 2021 года.

Рекомендуем прочесть:  Переписать машину хозяин умер

Однако, изменений в законе столько, что если устав не переделать, то он будет противоречить закону и в части таких противоречий будет не действительным.Записаться на консультацию к адвокату или заказать новый устав СНТ по телефону: +7 (985) 998-58-08

Новый закон – новый устав

20 января 2021Как известно, 1 января 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ).Председатель СНТ в личных интересах, чтобы остаться на должности, от имени правления собирает внеочередное собрание.

Главный вопрос повестки – принятие нового устава СНТ в соответствии с новым Федеральным законом № 217-ФЗ. При этом никаких вариантов нового устава не обсуждалось, рабочий вариант для изменений и дополнений не предлагался. Как должно происходить принятие нового устава, как долго СНТ может жить по действующему уставу?
Как должно происходить принятие нового устава, как долго СНТ может жить по действующему уставу?

А. Воробьев, г. МоскваУставы садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений должны быть приведены в соответствие с новым законом.Принятие решения о проведении очередного и внеочередного общего собрания относится к компетенции правления СНТ. Вопросы повестки дня также утверждаются правлением.КСТАТИ Внесение изменений в устав садоводческого товарищества, дополнений к уставу и утверждение устава в новой редакции относятся к исключительной компетенции общего собрания.До вынесения проекта устава в новой редакции на рассмотрение общего собрания рекомендуется ознакомить с ним всех членов товарищества.

Однако закон не содержит требования об обязательном обсуждении проекта нового устава членами товарищества. По закону правление должно лишь оповестить всех о вопросах, выносимых на обсуждение и входящих в повестку дня общего собрания, для ознакомления с проектом нового устава можно обратиться в правление.Решение об утверждении устава в новой редакции принимается общим собранием членов СНТ большинством в две трети голосов.При принятии решения об утверждении устава в новой редакции должны соблюдаться требования:– в повестке дня общего собрания должен стоять вопрос об утверждении устава в новой редакции;– о предстоящем общем собрании все члены СНТ оповещаются не менее чем за 14 дней до дня его проведения;– на общем собрании обязателен кворум (присутствие более 50% от численного состава всех членов товарищества, включая представителей по доверенностям);– по результатам голосования составляется протокол (в письменной форме).После принятия решения об утверждении устава в новой редакции представитель садоводческого некоммерческого товарищества может обращаться в ИФНС.В соответствии с п.

5 ст. 16 Закона № 66-ФЗ положения устава садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не могут противоречить законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации.Устав разрабатывается в дополнение к закону и должен ему соответствовать. Пункты устава, которые не соответствуют закону, могут быть оспорены в судебном порядке. Типовой формы устава не существует, он разрабатывается индивидуально, для каждого товарищества, исходя из интересов его членов.Садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения, созданные до 1 января 2021 года, должны были привести свои уставы в соответствие с новым законом при первом изменении учредительных документов.

Конкретных сроков, когда некоммерческие объединения должны утвердить устав в новой редакции и зарегистрировать его, новый закон не содержит.До приведения устава в соответствие с Законом № 217-ФЗ он будет действовать в части, не противоречащей новому закону.

Несмотря на то что сроки изменения устава новым законом не установлены, для осуществления нормальной деятельности в СНТ рекомендуется принять новую редакцию устава в ближайшее время.Светлана Жмурко, адвокат Межрегиональной Коллегии Адвокатов г.Москвы.Читайте также:

Устав СНТ устарел.

Как переделать?

21 июня01 января 2021 года вступил в силу новый закон о садоводах – Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 217-ФЗ).Теперь учредительные документы (Уставы), а также наименования некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до 01 января 2021 года подлежат приведению в соответствие со статьями 1 — 28 Закона № 217-ФЗ при первом изменении учредительных документов указанных организаций.

Принятые ранее Уставы, до приведения их в соответствие с Законом № 217-ФЗ, действуют в части, не противоречащей новому закону.Учитывая, что новый закон существенно отличается от ранее действующего Закона № 66-ФЗ, если не переделать Устав, то пользоваться им уже практически нельзя.Теперь подробнее о том, как переделать Устав СНТ.

  1. Нужно подготовить Проект Устава СНТ в новой редакции. Сделать это можно как самостоятельно, так и обратившись за помощью к адвокату.

Садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества относятся к товариществам собственников недвижимости.В целях приведения Устава товарищества в соответствие с положениями Закона № 217-ФЗ в наименовании указывается вид юридического лица: садоводческое некоммерческое товарищество или огородническое некоммерческое товарищество.

При этом организационно-правовая форма — товарищество собственников недвижимости в наименовании юридического лица может не указываться.Организационно-правовая форма юридического лица должна быть отражена в качестве самостоятельного пункта в Уставе товарищества.Что должно быть в Уставе СНТ по новому закону:В соответствии со ст. 8 Закона № 217-ФЗ в уставе в обязательном порядке указываются:— наименование товарищества;— организационно-правовая форма товарищества;— место нахождения товарищества;-предмет и цели деятельности товарищества;-порядок управления деятельностью товарищества, в том числе полномочия органов товарищества, порядок принятия ими решений;-порядок приема в члены товарищества, выхода и исключения из числа членов товарищества;-порядок ведения реестра членов товарищества;-права, обязанности и ответственность членов товарищества;-порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов;-состав, порядок образования и полномочия ревизионной комиссии (ревизора);-порядок приобретения и создания имущества общего пользования товарищества;-порядок изменения устава товарищества;-порядок реорганизации и ликвидации товарищества;-порядок предоставления членам товарищества информации о деятельности товарищества и ознакомления с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества;-порядок взаимодействия с гражданами, ведущими садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе;-порядок принятия решений общего собрания членов товарищества путем заочного голосования.

  1. Зарегистрировать Устав СНТ в новой редакции.
  2. Ознакомить с проектом Устава СНТ членов товарищества, если необходимо, внести поправки в Проект.
  3. Вынести на общее собрание вопрос о принятии Устава в новой редакции и принять решение.

Срочно меняем устав снт, онт…

21 июня 2021 Сейчас активно обсуждается вопрос о необходимости изменения Уставов садовых и огороднических некоммерческих товариществ.

Споры идут не только среди садоводов и огородников, но и представители юридического сообщества не дают однозначного ответа на вопрос о необходимости изменения устава.ТСН или СНТ?В соответствии со п.3 ст.4 217-ФЗ

«Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости»

. В части 2 ст. 123.12 ГК РФ сказано, «Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом». И если обратится к действующему классификатору организационно-правовых форм (ОКОПФ), на основании которого происходит регистрация и перерегистрация юридических лиц, то мы увидим, что СНТ и ОНТ имеют код «2 07 02».

Где первая цифра «2» это раздел классификатора «некоммерческие организации», две цифры «07» это тип организационно-правовой формы «товарищества собственников недвижимости» и цифры «02» это вид организационно-правовой формы «садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества».

Вывод однозначен. Зарегистрировать Устав или изменения в действующий Устав СНТ и ОНТ, без слов «Товарищество собственников недвижимости» в названии, не получится.Старый Устав или новый?Действующие Уставы многих СНТ и ОНТ, в большинстве случаев, достаточно подробно описывают порядок внутренней жизни в товариществах.
Вывод однозначен. Зарегистрировать Устав или изменения в действующий Устав СНТ и ОНТ, без слов «Товарищество собственников недвижимости» в названии, не получится.Старый Устав или новый?Действующие Уставы многих СНТ и ОНТ, в большинстве случаев, достаточно подробно описывают порядок внутренней жизни в товариществах.

Этот «порядок», прописанный в Уставе, должен соответствовать действующему законодательству. И опять мы вернёмся к 217-ФЗ вступившему в силу с 01.01.19, рассмотрев всего один пример изменений в жизни СНТ и ОНТ.

Теперь расширены права и обязанности индивидуалов — собственников не являющихся членами товариществ. Смею предположить, что абсолютное большинство Уставов, даже сейчас не противореча в основном действующему законодательству, ограничивают права индивидуалов, особенно в разделе голосования и принятии участия в общем собрании товарищества. А это теперь является прямым нарушением закона.

Т.е. вносить изменения в Устав всё-таки придётся, рано или поздно.Когда менять и что грозит?Законодательство не определяет чётких сроков, когда действующие СНТ и ОНТ должны изменить свой Устав и ответственности за «несвоевременное» изменение Устава. Старые Уставы будут действовать и регулировать жизнедеятельность товариществ, но только в той части, которая не противоречит действующему законодательству. Положения Устава, не отвечающие действующему законодательству, просто не будут работать.

Привести в соответствии с ГК и 217-ФЗ Устав придётся. Изменить его можно будет не «торопясь», так сказать планово, когда это потребуется для регистрационных действий или вопрос назреет в жизни самого СНТ. Утверждать Устав должно общее собрание членов товарищества без учёта голосов индивидуалов.

В названии Устава должна быть указана организационно-правовая форма «Товарищество собственников недвижимости». Если на момент изменения Устава будут новые изменения в законодательстве, то и их нужно будет учесть.Обсудить тему и задать интересующие вас вопросы можно на площадке указанной в описании канала.

Июл 13 2021 Новый закон о садоводах, вступивший в силу с 01.01.2019 г., изменил правовое регулирование деятельности органов СНТ, в т.ч.

Председателя товарищества, которые должны быть отражены в новом Уставе СНТ 2021. Предлагаем вам рассмотреть основные отличия регулирования деятельности Председателя садового и огородного товарищества по ФЗ-66 и новому ФЗ-217.

  • По действующему с 01.01.2019 г. ФЗ-217 правильное название данного органа управления – «Председатель товарищества», тогда как согласно ФЗ-66 (утратил силу с 01.01.2019 г.) орган назывался «Председатель правления».
  • Председатель СНТ является ответственным за делопроизводство в товариществе.
  • У Председателя с 01.01.2019 года отсутствует право удостоверять доверенности членов СНТ для предоставления права на участие и голосование на общем собрании членов СНТ.Однако, доверенности, удостоверенные Председателем до 01.01.2019 г., продолжают действовать.
  • С 01.01.2019 г. в соответствии с новым законом о садоводах ФЗ-217, Председатель выдает доверенности от имени товарищества без права передоверия.
  • Протоколы общих собраний членов СНТ, проводимых в форме заочного голосования, подписывает только Председатель, тогда как протоколы общих собраний, проводимых в форме совместного присутствия, может подписывать любое лицо, которое общее собрание избрало в качестве председательствующего на собрании (им может быть не только председатель).
  • В новом законе о садоводах ФЗ-217 отсутствует право Председателя (содержащееся ранее в ФЗ-66) о том, что, если Председатель не согласен с решением Правления, он может обжаловать такое решение общему собранию членов СНТ.
  • В отличие от ФЗ-66, который позволял регулировать Уставом порядок избрания Председателя (общим собранием или Правлением), новый закон о садоводах указывает, что Председатель товарищества избирается только общим собранием членов СНТ и иное не может быть указано в Уставе.
  • По старому закону вопрос о досрочном переизбрании Председателя может быть поставлен по требованию не менее чем 1/3 членов такого объединения.В ФЗ-217 такое требование отсутствует, однако, установлено общее требование о том, что внеочередного общее собрание должно быть проведено по требование членов Товарищества в количестве более, чем 1/5 членов Товарищества. Таким образом, новый закон дает больше возможностей для членов СНТ инициировать досрочное переизбрание Председателя.
  • Согласно утратившему силу ФЗ-66 Председатель правления избирался только прямым тайным голосованием.Новый закон о садоводах ФЗ-217 указывает на то, что избрание Председателя товарищества допускается как прямым тайным голосованием, так и открытым. Решение о том, какой порядок голосования будет применяться при избрании Председателя товарищества принимает общее собрание простым большинством голосов от общего числа присутствующих на собрании членов до голосования по избранию Председателя. Установление иного правила в Уставе СНТ образца 2021 года ФЗ-217 не допускает! То есть перед тем, как собрание приступит к голосованию по избранию Председателя товарищества, собрание должно проголосовать за определение порядка такого голосования (тайное или открытое). По вопросу избрания председателя, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
  • С 01.01.2019 года не Правление, а Председатель имеет право распоряжаться материальными и нематериальным активами СНТ.От имени СНТ такие договоры заключает Председатель Товарищества, но такие договоры заключаются только после принятия решения Правлением СНТ.
  • По новому закону о садоводах ФЗ-217 (как и со старому ФЗ-66) Председатель является членом Правления и его председателем.Заседания Правления созываются, как и раньше, Председателем. Но отличие заключается в том, что по старому ФЗ-66 сроки, в которые Председателем созывалось собрание, определялись самим Правлением. По новому закону о садоводах ФЗ-217, такие сроки устанавливаются только Уставом товарищества. Как и прежде, при равенстве голосов на заседании Правления, голос Председателя является решающим.
  • По новому закону о садоводах ФЗ-217 с 01.01.2019 г. годовой отчет о своей деятельности готовит не только Правление СНТ, но и Председатель товарищества (п.18 ч.1 ст.17 ФЗ-217). Таким образом, общее собрание членов СНТ утверждает теперь 3 годовых отчета: отчет Правления, отчет Председателя товарищества и отчет Ревизионной комиссии (Ревизора).
  • По новому закону о садоводах ФЗ-217 полномочия заключать трудовые договоры с работниками Товарищества, а также выполнять иные функции работодателя по отношению к работникам возлагаются только на Председателя СНТ, а не на Правление. Новый Устав СНТ с 2021 года не может предусматривать иное (п.5 ч.1 ст.19 ФЗ-217).
  • Что поменялось в компетенции Председателя СНТ в соответствии с новым ФЗ-217, и, следовательно, что должен содержать (или не содержать) новый Устав СНТ с 2021 года?
  • С 01.01.2019 года согласно новому закону о садоводах ФЗ-217 совершать сделки от имени СНТ может только Председатель товарищества (п.4 ч.1 ст.19 ФЗ-217). Такая функция у Правления теперь не предусмотрена.Однако, Правление с 01.01.2019 года принимает решения о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей товарищества. Отсюда установлен следующий порядок заключения договоров в СНТ: сначала решение о заключении того или иного договора принимает Правление СНТ, и только после этого Председатель Товарищества подписывает такой договор.

    Как видно из формулировки нового закона о садоводах ФЗ-217, перечень сделок, заключение которых должно одобрять Правление, является открытым (

    «заключение договоров с организациями, осуществляющими иную деятельность, направленную на достижение целей товарищества»

    ), таким образом, Правлением должен согласовываться любой договор, подписываемый Председателем (за исключением тех сделок, одобрение которых входит в компетенцию общего собрания членов СНТ). Конечно, это не удобно, если необходимо оперативно заключить сделку и нет времени ждать созыва собрания Правления.

    Полагаем что в таком случае, возможно одобрение Правлением уже заключенной Председателем сделки. Но, в связи с участившимися за последнее время исками СНТ к бывшим Председателям о возмещении убытков или неосновательного обогащения, рекомендуем Председателю все же не заключать сделки без предварительного одобрения Правлением.

  • С 01.01.2019 года от имени СНТ Председатель товарищества заключает договор с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

    Но такие договоры заключаются только после принятия решения Правлением СНТ о заключении таких договоров. См. выше про предварительное одобрение Правлением товарищества сделок, заключаемых Председателем.

  • Председатель выдает каждому члену товарищества в течение 3-х месяцев со дня приема в члены СНТ членскую книжку или иной заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе.
  • Председатель СНТ не позднее чем за 1 месяц до дня проведения общего собрания членов СНТ, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена СНТ, направляет данному члену СНТ письменное предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности по уплате взносов, и содержащее рекомендации по устранению нарушения исполнения этой обязанности.
  • В отличие от ФЗ-66, который разрешал Уставом предусматривать срок полномочий Председателя два года, новый ФЗ-217 устанавливает максимальный срок, на который избирается любой орган Товарищества, в т.ч. Председатель, — до 5 лет.Новый закон о садоводах ФЗ-217 не разрешает предусматривать в новых Уставах СНТ более длительные сроки избрания Председателя, чем 5 лет.

Изменения в Федеральный закон от 25.05.2021 г.

26 маяСовсем недавно Президентом РФ были подписаны изменения в главный закон садоводов — ФЗ № 217 от 29.07.2017 г. Изменения как обычно для одних будут казаться незначительными, а для других — ключевыми.

Разберемся в данной статье!Новый законодательный документ носит следующее название — И вновь о деньгах заговорили о взносах, которые итак с 2021 года стали исключительно безналичными. Данную норму усилили:

  1. теперь нельзя организовать новое СНТ без расчетного счета.
  2. вопрос об условиях открытия банковского счета теперь обязательно включается в повестку очередного Общего Собрания после открытия или закрытия счета CНТ.

Для тех СНТ, которые уже исполняют букву закона, а именно собирают все взносы безналичным путем, ничего нового не вводится.

Это скорее еще одна дополнительная мера, обязывающая каждое СНТ иметь расчетный счет.Второе вопрос касается оформления общего имущества СНТ.

Эта мера верная, т.к. порой при таком оформлении требовали подписи каждого члена садоводства. Теперь в Федеральном Законе четко прописано, что для регистрации общего имущества выбирается представитель СНТ, уполномоченный от лица СНТ подавать заявления, получать документы и полностью довести вопрос оформления имущества до логического конца.На днях в СМИ прошла информация, что в связи с пандемией, вообще хотят разрешить проводить Общие собрания в заочной форме. О такой возможности писала Парламентская газета в статье .

Но как мы видим эту поправку скорее быстро убрали в связи с политикой ослабления ограничений и возвращению к нормальной жизни.Мы призываем порассуждать в комментариях к статье, каких норм не хватает садоводам. Со своей точки зрения озвучим несколько:1.

В ФЗ-66 (предыдущий главный закон садоводов) содержал возможности садоводств объединяться. Норма и не самая актуальная, но часто несколько СНТ сгруппированы вместе. Нет никакой необходимости иметь, например, трех председателей, трех бухгалтеров и т.д.

Логичнее объединить все участки, чтобы быстрее и комплекснее решать все вопросы садоводов. Сейчас такой нормы нет, и мы знаем, что это создает трудности некоторым садоводам.2.

Все-таки нужно начинать исправлять ошибки, которые копились десятилетиями.

Это и зауженные дороги, защитные полосы вокруг СНТ, пожарные пруды и т.д. Список бесконечен. Совсем не плохо дать полномочия местным властям безвозмездно выделять дополнительные земельные участки, если есть такая возможность и если это решит какую-то проблему в СНТ.

Ведь без земли сложно найти место для нужной разворотной площадки или пожарного пруда, а выкупать землю — утопия в реалиях проблем и состояния садоводств в РФ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+