Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Все законы связанные с приватизацией

Все законы связанные с приватизацией

Все законы связанные с приватизацией

Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с изменениями и дополнениями)

Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ

«О приватизации государственного и муниципального имущества»

27 февраля 2003 г., 9 мая, 18 июня, 18 июля, 26, 31 декабря 2005 г., 5 января, 17 апреля, 27 июля, 19 декабря 2006 г., 5 февраля, 26 апреля, 10 мая, 24 июля, 8 ноября 2007 г., 13 мая, 22, 23, 24 июля 2008 г., 7 мая 2009 г., 31 мая, 22 ноября 2010 г., 1, 11, 18 июля, 21 ноября, 6, 7 декабря 2011 г., 2, 23 июля, 2 ноября 2013 г., 27 мая, 28 июня, 21 июля, 22 октября, 24 ноября, 31 декабря 2014 г., 6 апреля, 29 июня, 13 июля, 29 декабря 2015 г., 23 июня, 3 июля 2016 г., 1 июля, 31 декабря 2017 г., 31 мая, 29 июня 2018 г., 6 марта, 1 апреля, 2 августа 2021 г., 31 июля 2021 г.

Принят Государственной Думой 30 ноября 2001 года Одобрен Советом Федерации 5 декабря 2001 года Настоящий Федеральный закон с учетом положений от 18 июля 2009 г.

N 181-ФЗ См. комментарии к настоящему Федеральному закону Президент Российской Федерации В.Путин Москва, Кремль 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ Устанавливается правовая основа для регулирования отношений, возникающих при приватизации государственного и муниципального имущества, и связанных с ними отношений по управлению этим имуществом. Для определения способа приватизации вводятся две категории имущества.

К первой категории относятся имущественные комплексы унитарных предприятий и акции открытых акционерных обществ, балансовая стоимость основных фондов которых на последнюю отчетную дату превышает 5 млн.

минимальных размеров оплаты труда, а также отвечающие иным критериям, устанавливаемые Правительством РФ. Иное имущество отнесено ко второй категории. Приватизация имущества, отнесенного к первой категории, осуществляется исключительно путем преобразования унитарного предприятия в ОАО, на аукционе, на специализированном аукционе, путем продажи находящихся в государственной собственности акций открытых акционерных обществ за пределами РФ, либо посредством внесения федерального имущества в качестве вклада в уставный капитал стратегического акционерного общества.

Имущество, отнесенное ко второй категории, помимо вышеуказанных способов может быть приватизировано на конкурсе, путем продажи на бирже, путем публичного предложения, путем продажи имущества по результатам доверительного управления и другими способами.

Использование названных способов допускается только в случаях признания несостоявшимися аукционов (специализированных аукционов).

Закон предоставляет возможность участия в процессе приватизации частным лицам, гражданам, не имеющим большого «начального капитала», представителям малого и среднего бизнеса. Предусматривается возможность одновременной приватизации земельных участков, предоставленных государственным и муниципальным унитарным предприятиям в составе их имущественных комплексов. В связи с наличием в российском законодательстве большого количества устаревших, во многом разрозненных и противоречивых актов, регламентирующих вопросы приватизации и управления государственным имуществом, законом предусматриваются развернутые переходные положения.

Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев со дня его официального опубликования.

Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» Настоящий Федеральный закон по истечении трех месяцев со дня его официального опубликования Текст Федерального закона опубликован в «Российской газете» от 26 января 2002 г. N 16, в «Парламентской газете» от 26 января 2002 г.
N 16, в «Парламентской газете» от 26 января 2002 г.

N 19, в Собрании законодательства Российской Федерации от 28 января 2002 г.

N 4 ст. 251 В настоящий документ внесены изменения следующими документами: от 31 июля 2021 г. N 293-ФЗ Изменения вступают в силу с 11 августа 2021 г.

от 2 августа 2021 г. N 301-ФЗ Изменения вступают в силу с 13 августа 2021 г. от 1 апреля 2021 г. N 45-ФЗ Изменения вступают в силу с 1 июня 2021 г.

от 6 марта 2021 г. N 20-ФЗ Изменения вступают в силу с 17 марта 2021 г.

от 29 июня 2018 г. N 171-ФЗ Изменения вступают в силу с 1 октября 2018 г. от 31 мая 2018 г. N 122-ФЗ Изменения вступают в силу с 12 июня 2018 г. от 31 декабря 2017 г. N 505-ФЗ Изменения вступают в силу с 1 июля 2018 г.

от 1 июля 2017 г. N 155-ФЗ Изменения со дня названного Федерального закона от 3 июля 2016 г.

N 367-ФЗ Изменения со дня названного Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 366-ФЗ Изменения по истечении тридцати дней после дня названного Федерального закона от 3 июля 2016 г.

N 265-ФЗ Изменения со дня названного Федерального закона от 23 июня 2016 г. N 221-ФЗ Изменения 1 сентября 2016 г.

от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ Изменения со дня названного Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 216-ФЗ Изменения со дня названного Федерального закона от 29 июня 2015 г.

N 180-ФЗ Изменения вступают в силу со дня названного Федерального закона и по истечении девяноста дней после дня названного Федерального закона от 29 июня 2015 г.

N 156-ФЗ Изменения со дня названного Федерального закона от 6 апреля 2015 г. N 82-ФЗ Изменения со дня названного Федерального закона от 31 декабря 2014 г.

N 519-ФЗ Изменения по истечении девяноста дней со дня названного Федерального закона от 24 ноября 2014 г.

N 356-ФЗ Изменения с 1 января 2015 г. от 22 октября 2014 г. N 315-ФЗ Изменения по истечении девяноста дней после дня названного Федерального закона от 21 июля 2014 г.

N 265-ФЗ Изменения с 1 февраля 2015 г. от 21 июля 2014 г. N 259-ФЗ Изменения со дня названного Федерального закона от 28 июня 2014 г.

N 194-ФЗ Изменения со дня названного Федерального закона от 27 мая 2014 г. N 137-ФЗ Изменения по истечении 10 дней после дня названного Федерального закона от 2 ноября 2013 г. N 291-ФЗ Изменения со дня названного Федерального закона от 23 июля 2013 г. N 244-ФЗ Изменения по истечении 10 дней после дня названного Федерального закона, за исключением изменений в , со 2 сентября 2013 г.
N 244-ФЗ Изменения по истечении 10 дней после дня названного Федерального закона, за исключением изменений в , со 2 сентября 2013 г.

от 2 июля 2013 г. N 185-ФЗ Изменения с 1 сентября 2013 г. от 7 декабря 2011 г. N 417-ФЗ Изменения с 1 января 2013 г.

от 6 декабря 2011 г. N 401-ФЗ Изменения по истечении тридцати дней после дня названного Федерального закона от 21 ноября 2011 г.

N 327-ФЗ Изменения с 1 января 2013 г.

от 18 июля 2011 г. N 220-ФЗ Изменения по истечении 10 дней после дня названного Федерального закона от 18 июля 2011 г.

N 214-ФЗ Изменения со дня названного Федерального закона от 11 июля 2011 г. N 201-ФЗ Изменения по истечении 10 дней после дня названного Федерального закона от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ Изменения с 1 июля 2011 г.

от 22 ноября 2010 г. N 305-ФЗ Изменения по истечении 10 дней после дня названного Федерального закона от 31 мая 2010 г. N 106-ФЗ Изменения по истечении 10 дней после дня названного Федерального закона от 7 мая 2009 г.

N 89-ФЗ Изменения со дня названного Федерального закона от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ Изменения со дня названного Федерального закона от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ Изменения с 1 января 2009 г.

от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ Изменения по истечении 10 дней после дня названного Федерального закона от 13 мая 2008 г. N 68-ФЗ Изменения со дня названного Федерального закона от 13 мая 2008 г.

N 66-ФЗ Изменения со дня названного Федерального закона от 1 декабря 2007 г. N 318-ФЗ Изменения по истечении десяти дней после дня названного Федерального закона от 8 ноября 2007 г.

N 261-ФЗ Изменения по истечении десяти дней после дня названного Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 212-ФЗ Изменения по истечении девяноста дней после дня названного Федерального закона от 10 мая 2007 г. N 69-ФЗ Изменения по истечении 10 дней после дня названного Федерального закона от 26 апреля 2007 г.

N 63-ФЗ Изменения со дня названного Федерального закона, за исключением изменений в , с 1 января 2008 г. от 5 февраля 2007 г. N 13-ФЗ Изменения по истечении 10 дней после дня названного Федерального закона от 19 декабря 2006 г.

N 238-ФЗ Действие и настоящего Федерального закона в части распределения денежных средств, полученных в результате сделок купли-продажи федерального имущества, а также в части сроков перечисления в федеральный бюджет средств, полученных от покупателей в счет оплаты федерального имущества приостановлено с 1 января по 31 декабря 2007 г. от 27 июля 2006 г. N 155-ФЗ Изменения по истечении 10 дней после дня названного Федерального закона от 17 апреля 2006 г.

N 53-ФЗ Изменения с 1 июля 2006 г.

от 5 января 2006 г. N 7-ФЗ Изменения с 1 июля 2006 г. от 31 декабря 2005 г. N 199-ФЗ Изменения с 1 января 2006 г. от 26 декабря 2005 г. N 189-ФЗ Действие и настоящего Федерального закона в части распределения денежных средств, полученных в результате сделок купли-продажи федерального имущества, а также в части сроков перечисления в федеральный бюджет средств, полученных от покупателей в счет оплаты федерального имущества было приостановлено с 1 января по 31 декабря 2006 г.

от 18 июля 2005 г. N 90-ФЗ Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня названного Федерального закона от 18 июня 2005 г. N 60-ФЗ Изменения со дня названного Федерального закона от 9 мая 2005 г.

N 43-ФЗ Изменения по истечении 10 дней после дня названного Федерального закона от 27 февраля 2003 г. N 29-ФЗ Изменения со дня названного Федерального закона

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 123-ФЗ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) (утратил силу)

Федеральный закон от 21 июля 1997 г.

N 123-ФЗ

«О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации»

23 июня 1999 г., 5 августа 2000 г. Принят Государственной Думой 24 июня 1997 года Одобрен Советом Федерации 3 июля 1997 года от 21 декабря 2001 г.

N 178-ФЗ настоящий Федеральный закон признан утратившим силу См.

также

» практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами Федерального закона «

О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации», направленный информационным Президиума ВАС РФ от 21 февраля 2001 г. N 60 Настоящий Федеральный закон устанавливает организационные и правовые основы преобразования отношений собственности в Российской Федерации посредством приватизации государственного и муниципального имущества в целях повышения эффективности экономики, а также в целях ее социальной ориентации, улучшения платежного баланса Российской Федерации, осуществления протекционизма по отношению к российским товаропроизводителям.

Президент Российской Федерации Б.Ельцин Москва, Кремль 21 июля 1997 года N 123-ФЗ Федеральный закон устанавливает организационные и правовые основы преобразования отношений собственности в Российской Федерации посредством приватизации государственного и муниципального имущества в целях повышения эффективности экономики, а также в целях ее социальной ориентации, улучшения платежного баланса Российской Федерации, осуществления протекционизма по отношению к российским товаропроизводителям.

Президент Российской Федерации Б.Ельцин Москва, Кремль 21 июля 1997 года N 123-ФЗ Федеральный закон устанавливает организационные и правовые основы преобразования отношений собственности в Российской Федерации посредством приватизации государственного и муниципального имущества в целях повышения эффективности экономики, а также в целях ее социальной ориентации, улучшения платежного баланса Российской Федерации, осуществления протекционизма по отношению к российским товаропроизводителям. Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований имущества (объектов приватизации) в собственность физических и юридических лиц. Действие Федерального закона не распространяется на приватизацию имущества Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, восстановление имущественных прав собственников, их наследников и правопреемников на имущество, которое было национализировано или конфисковано, приватизацию земли, природных ресурсов, государственного и муниципального жилищного фонда, государственного резерва, государственной и муниципальной собственности, находящейся за пределами территории Российской Федерации, объектов социального и культурного назначения, объектов историко-культурного наследия и природных объектов.

Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. В связи с принятием Федерального закона утрачивает силу Закон РФ

«О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации»

Все обязательства, возникшие по договорам купли-продажи государственного или муниципального имущества до вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат восстановлению в учете продавцами имущества в течение двенадцати месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Сделки приватизации государственного или муниципального имущества, заключенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и не содержащие стоимостной оценки указанного имущества, признаются ничтожными с момента их заключения и не влекут за собой правовые последствия.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г.

N 123-ФЗ

«О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации»

Настоящий Федеральный закон со дня его официального опубликования Текст Федерального закона опубликован в «Российской газете» от 2 августа 1997 г., в Собрании законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3595 от 21 декабря 2001 г.

N 178-ФЗ настоящий Федеральный закон признан утратившим силу В настоящий документ внесены изменения следующими документами: от 5 августа 2000 г.

N 109-ФЗ Изменения со дня названного Федерального закона от 23 июня 1999 г. N 116-ФЗ Изменения со дня названного Федерального закона

Как приватизировать квартиру

Квартиру, в которой живут по договору социального найма, можно оформить в собственность — приватизировать.

Анастасия Корнилова приватизировала квартируРасскажу, какие есть плюсы и минусы у приватизации жилья, какие нужны документы и как правильно это сделать.Приватизация — это передача государственного имущества в личную собственность. Имущество может быть любое — не только квартира или комната, но также земля и нежилые помещения.

Благодаря приватизации появляется право собственности на жилье, а значит, такое имущество можно продать, подарить, обменять на другое имущество, оставить в наследство или передать в залог для получения кредита. С неприватизированным имуществом таких действий совершать нельзя — им можно только пользоваться.Например, если жить по договору социального найма в государственной или муниципальной квартире, распоряжаться ею по собственному усмотрению нельзя. Если приватизировать — квартира станет личной собственностью, и ее можно будет не только продать или завещать, но и использовать в качестве вклада, например, при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей или оформлении ренты.Законное основание для приватизации всего одно — нужно иметь право пользоваться жильем по договору социального найма.В СССР такой договор заключался с гражданином, когда он получал ордер на заселение в квартиру.

Сейчас такой договор заключают, если государство признало человека малоимущим и поставило на учет как нуждающегося в жилом помещении.Закон запрещает приватизировать жилые помещения в аварийном состоянии, а также в общежитиях и в домах закрытых военных городков. Еще нельзя приватизировать служебные жилые помещения.

Но бывают исключения: например, можно приватизировать служебное жилье, если оно располагалось в совхозе или колхозе.Следовательно, все остальные квартиры, которые сдаются по договору социального найма и располагаются в обычных домах, могут передаваться в собственность зарегистрированных в них людей.Все, кто проживает в квартире по договору соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети, могут стать собственниками этого жилья.Несовершеннолетние дети.

Если ребенок проживает в квартире и зарегистрирован в ней, он в обязательном порядке участвует в приватизации. Детей до 18 лет можно исключить из участников приватизации только по разрешению органов опеки и попечительства.Если ребенок проживает отдельно от кого-то из родителей, он сохраняет право пользоваться приватизируемой квартирой.Например, отец приватизирует свою квартиру, а ребенок проживает вместе с матерью, но зарегистрирован в квартире отца. В этом случае у ребенка есть право на долю в этой квартире при приватизации.Совершеннолетние жильцы могут отказаться от доли в праве собственности на квартиру — написать отказ от приватизации.

В этом случае человек сохраняет свое право на бесплатную приватизацию — по закону это разрешено только один раз.

Но есть исключение — если человек участвовал в приватизации до совершеннолетия, он может еще раз приватизировать бесплатно какое-либо жилье уже после совершеннолетия.Основное преимущество приватизации — вы бесплатно получаете право собственности на квартиру и можете распоряжаться жильем по своему усмотрению.
Но есть исключение — если человек участвовал в приватизации до совершеннолетия, он может еще раз приватизировать бесплатно какое-либо жилье уже после совершеннолетия.Основное преимущество приватизации — вы бесплатно получаете право собственности на квартиру и можете распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Например, вот что можно сделать с приватизированной квартирой.Оставить в наследство. Приватизированную квартиру можно передать по наследству, в том числе по завещанию.

Быть зарегистрированным в наследуемой квартире или состоять в близком родстве с наследодателем будущему наследнику необязательно.Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя.

Члены семьи нанимателя могут и дальше жить в ней после его смерти: один из них станет ответственным нанимателем взамен умершего и заключит новый договор соцнайма.Но это не наследование. Право постоянной регистрации и проживания в квартире будет только у тех членов семьи, которые на момент смерти ответственного нанимателя были зарегистрированы и жили в этой квартире.Неприватизированная квартира тоже может быть унаследована — если гражданин собрал все документы, подал заявление на приватизацию, но умер прежде, чем с ним оформили договор. Существуют решения, когда и без подачи заявления со стороны наследодателя суды устанавливали его волю на приватизацию и признавали такую квартиру наследством.Если никто из родственников не был прописан вместе с умершим нанимателем, договор социального найма прекратят и квартиру вернут в муниципальную собственность.Поэтому если нужно, чтобы родные и близкие сохранили права на неприватизированную квартиру, кто-то из них обязательно должен там проживать и быть зарегистрирован.Знаем все о недвижимостиРазбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимостиПодписатьсяЗарегистрировать новых жильцов.

В собственной квартире можно регистрировать кого угодно.

В неприватизированной квартире с регистрацией дела обстоят так:

  • Супругов, родителей и совершеннолетних детей можно зарегистрировать с письменного согласия членов семьи, которые тоже проживают в квартире.
  • Исключение делается только для несовершеннолетних детей. Их регистрируют вместе с родителями независимо от того, позволяет площадь квартиры зарегистрировать нового жильца или нет.
  • Других граждан — с письменного согласия всех проживающих в квартире и наймодателя: муниципалитета. Еще муниципалитет обычно устанавливает учетную норму площади на человека — например, в Краснодаре минимум 10 м², а в Санкт-Петербурге — 9 м² в отдельных квартирах и 15 м² в коммуналках. Если после заселения на каждого проживающего придется площадь меньше учетной нормы,

Что делать? 09.07.18Продать, подарить, передать в залог, обменять на другое имущество, сдать в аренду. Можно закрыть дверь, сняться с регистрации, переехать в другой город или другую страну и жить там много лет — никто не скажет, что человек не пользуется собственной квартирой, а значит, не нуждается в ней.Теоретически с неприватизированной квартирой это может стать поводом, чтобы жилье изъяли и передали другим нуждающимся.Сделать перепланировку.

В приватизированной квартире можно отгородить кладовку или перевести квартиру в нежилое помещение и сдавать под офис.

Ну и что? 07.06.19В муниципальном жилье сносить стены и совмещать санузел будет крайне сложно: придется сначала получить согласие наймодателя. И уж точно вам не разрешат переводить квартиру в статус нежилого помещения. Чтобы так сделать, сначала надо приватизировать жилье, а только потом переводить в нежилой фонд.Сократить расходы.

Чтобы так сделать, сначала надо приватизировать жилье, а только потом переводить в нежилой фонд.Сократить расходы. За квартиру, которую человек берет у муниципалитета или государства внаем, в дополнение к коммунальным платежам надо вносить еще и ежемесячную плату за пользование жилым помещением. Например, для москвичей с 2016 года установлена за квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном жилом доме с лифтом и мусоропроводом.

То есть если приватизировать квартиру в Москве площадью 41 м², ежемесячные расходы сократятся на 1112 рублей.За приватизированную квартиру придется платить налог на имущество, но государство предоставляет вычет — 20 м².

Порядок расчетов здесь такой.

Ну и что? 23.02.17Если занимать однокомнатную квартиру в Москве общей площадью 42 м² по договору соцнайма, придется платить 13 680 Р в год.

Налог на такую же приватизированную квартиру с рыночной стоимостью 2,9 млн рублей при ставке 0,1% и вычете 20 м² — 1519 Р в год.Плюсы очевидны. Но есть и минусы приватизации.Расходы на содержание несут собственники жилья самостоятельно.

Если собственник не платит, его могут заставить платить в судебном порядке.Нанимателям квартир по договору соцнайма можно не тратиться: все расходы по капитальному ремонту самой квартиры и всего дома несет наймодатель — муниципальное образование.Риск утраты. На квартиру, находящуюся в собственности, могут наложить взыскание. Мы рассказывали, как это происходит сейчас Неприватизированную квартиру нельзя забрать в счет долгов, поскольку она не принадлежит человеку.Еще любую квартиру могут изъять для муниципальных и государственных нужд: например, если на этом месте будут строить стадион или дорогу.

Такое изъятие власти компенсируют разными способами: например, предоставляют другое жилье или выплачивают денежную компенсацию.

Компенсация в случае с неприватизированной квартирой может оказаться более выгодной, поскольку нанимателей переселяют с учетом установленной нормы на человека.Перечень документов в федеральном законодательстве не установлен. Каждый регион самостоятельно утверждает этот список.Например, в Москве , по которому надо предоставить следующие документы:

  • Документ уполномоченного органа, подтверждающий, что право на участие в приватизации по прежнему месту жительства не использовалось, а также документ, подтверждающий полномочия этого органа на выдачу указанного документа.
  • Ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти. Если ордер потерян, надо получить копию распоряжения органа исполнительной власти из архива. В Москве такую копию можно получить бесплатно в любом МФЦ.
  • Договор социального найма на квартиру.
  • Документ, подтверждающий наличие гражданства РФ, — для детей до 14 лет. Если родители ребенка — граждане РФ и зарегистрированы в приватизируемой квартире, этот документ не нужен.
  • Письменное согласие на приватизацию или письменный отказ от приватизации занимаемой квартиры. Эти документы оформляются по утвержденным формам и должны быть нотариально удостоверены или подписаны лично в присутствии работника МФЦ.
  • Паспорта заявителя, всех членов его семьи, а также всех, кто зарегистрирован в приватизируемом жилом помещении и имеет право пользоваться этим помещением на условиях соцнайма. Для детей до 14 лет потребуются свидетельства о рождении.
  • Выписку из домовой книги или аналогичный документ за период с 21 июля 1991 года до момента регистрации в приватизируемой квартире.
  • Поэтажный план.
  • Выписку из лицевого счета с указанием всех проживающих в квартире.
  • Заявление на предоставление государственной услуги.
  • Технический паспорт на квартиру.

Что делать?

06.08.19Для отдельных категорий — например, военнослужащих, недееспособных, детей без попечения родителей или из специализированных учреждений — потребуются дополнительные документы.

Например, нотариальная доверенность, если заявление и документы подает представитель, или решение органа опеки, попечительства и патронажа, если документы подает опекун несовершеннолетнего. Перечень других документов, которые могут потребоваться, содержится Где получить документы на приватизацию. Заявление можно заполнить по месту подачи — в МФЦ.Решения органов опеки и попечительства, решения и приговоры суда, справка об освобождении, документ, подтверждающий отбывание наказания, выписка из личного дела военнослужащего выдаются в соответствующих органах — опеки и попечительства, суде, исправительном учреждении или архиве военной части.Договор социального найма на квартиру, ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти должны быть на руках у социального нанимателя.

Если утеряны, надо обратиться в архив через МФЦ.Документ о гражданстве РФ — в многофункциональном миграционном центре.Выписку из домовой книги или аналогичный документ и выписку из лицевого счета — в ТСЖ (УК, ЖСК и пр.) или в МФЦ.Документ, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, — в органе местного самоуправления или организации технической инвентаризации — БТИ.Технический паспорт и поэтажный план надо заказать в БТИ.Сколько времени действительны документы. У всех документов разный период действия.

Например, у ордера или договора соцнайма нет ограничений по сроку действия. Технический паспорт и поэтажный план на квартиру тоже не ограничены по сроку законом, но на практике в некоторых регионах могут попросить их обновить. Выписка из лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам действительны в течение месяца.Лучше заранее взять в МФЦ перечень документов, которые требуются в вашем регионе, и сразу уточнить конечную дату их действия.

Так можно сориентироваться, какие документы получить первыми, а какие непосредственно перед подачей заявления, чтобы не пришлось один и тот же документ запрашивать несколько раз.

Ну и что? 03.04.18Шаг первый — подать заявление на передачу квартиры в собственность и приложить пакет документов в уполномоченный орган. Это может быть департамент имущественных отношений, комитет по управлению городским имуществом, департамент по управлению государственной собственностью — в каждом населенном пункте он называется по-разному.

Узнать, кому адресовать заявление, можно в МФЦ или на официальном сайте местной администрации.Подать заявление на приватизацию квартиры можно лично или через представителя в МФЦ. В некоторых регионах, например в Москве, заявление принимают в электронной форме Шаг второй — дождаться окончания проверки документов. Заявление должны рассмотреть максимум за 46 рабочих дней — два месяца.В результате либо откажут в заключении договора, если на это есть законные основания, либо отдадут на подпись договор передачи квартиры в собственность.Совершеннолетние участники договора подписывают его самостоятельно или передают полномочия доверенному лицу.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия законных представителей — родителей или опекунов.

За несовершеннолетних участников договора младше 14 лет подписи ставят законные представители — родители или опекуны.Шаг третий — передать подписанный договор в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Когда договор зарегистрируют, его выдадут в МФЦ с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированную квартиру.

К договору будет прилагаться бумажная выписка из ЕГРН.Документы для приватизации можно подать лично или через госуслуги. Расскажу, как устроены эти способы.Приватизация лично через МФЦ. Нужно прийти в один из территориальных центров.

В какой именно — не важно, можно выбрать тот, который удобнее расположен. На месте заполнить заявление по образцу или подписать заполненное приемщиком документов, приложить к заявлению пакет документов.

Заявление должны подписать все участвующие в приватизации лица.

Что делать? 30.01.19Сотрудник МФЦ примет документы и выдаст документ-опись с ориентировочной датой, когда можно прийти за результатом. Если заявление удовлетворят, в следующий визит можно подписать договоры о передаче квартиры в собственность. На получение должны прийти все участники приватизации с паспортами и подписать договор в присутствии работника МФЦ.Подписанный договор следует подать также в МФЦ или в отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности.

Сроки регистрации такие:

  1. 9 рабочих дней, если через МФЦ.
  2. 7 рабочих дней, если подавать в Росреестр;

Приватизация через госуслуги.

Подать напрямую заявление можно не во всех регионах.

Для подачи заявления следует найти услугу приватизации через поиск, заполнить заявление и приложить документы. Если понадобится, орган власти, который рассматривает документы, пришлет уведомление на электронную почту и попросит лично явиться с документами.Чаще всего сама приватизация бесплатная. Но придется заплатить госпошлину 2000 Р за государственную регистрацию права собственности.

Если квартиру приватизируют сразу несколько человек в долевую собственность, госпошлина делится между всеми участниками приватизации. То есть если в приватизации участвует пять человек, пошлина на человека составит 400 Р: 2000 Р / 5.Через госуслуги можно оплатить пошлину со скидкой 30%.Предварительный сбор документов в среднем занимает полтора-два месяца. Заявление с приложенным пакетом документов рассматривают не более двух месяцев, переход права и регистрацию права собственности оформляют около 10 дней.

В результате общий срок приватизации — 3,5—4,5 месяца.Отказать в приватизации могут, если:

  • Заявитель предоставил неполный пакет документов.
  • В договоре не указаны несовершеннолетние дети, и нет согласия органов опеки и попечительства.
  • Человек уже принимал участие в приватизации.
  • Квартира находится в аварийном доме.
  • Квартира входит в состав специального жилищного фонда.
  • Квартира не принадлежит муниципалитету.
  • В приложенных документах обнаружились несоответствия.

Если отказ связан с неполным пакетом документов, нужно получить недостающие бумаги и приложить их к заявлению.Если при проверке обнаружат несоответствия, их придется устранить.Например, если в договоре найма и в техническом паспорте указана разная площадь, придется получить справку в БТИ, что эта разница связана с технической ошибкой. Дело в том, что прежние и нынешние средства измерения отличаются — у современных погрешность меньше, поэтому в площади может быть расхождение.Если квартира входит в состав специального жилищного фонда или не принадлежит муниципалитету, остается надеяться, что через какое-то время ситуация изменится: например, жилой дом все-таки передадут в собственность муниципалитета.

Тогда можно подать новое заявление.Если квартира находится в аварийном доме, придется дождаться переселения и приватизировать уже новое жилье.Если человек уже участвовал в приватизации, квартиру может приватизировать кто-то другой из прописанных родственников. Но в этом случае человек получит долю в квартире, только если родственник, оформляющий приватизацию, согласится подарить или продать ему часть жилья.Если причина отказа — отсутствие в договоре несовершеннолетних детей, нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них или включить детей в число сособственников.

Второй вариант намного проще, но если соберетесь продавать эту квартиру до совершеннолетия детей, придется получать разрешение на продажу в органах опеки и попечительства.В Москве можно подать документы не только через МФЦ, но и Перечень документов, порядок их подачи и получения результата можно найти там же.В Санкт-Петербурге процедуру приватизации и необходимый перечень документов можно посмотреть Право приватизировать жилье имеют граждане РФ, которые зарегистрированы по месту жительства в Санкт-Петербурге, а также те, кто временно отсутствует, но сохраняет право на жилую площадь: например, отбывает наказание в исправительных учреждениях.Объекты приватизации в Санкт-Петербурге — это отдельные квартиры и комнаты в коммунальных квартирах. Но не получится приватизировать жилье в следующих случаях:

  • Если оно находится в аварийном состоянии или в закрытых военных городках.
  • Если оно располагается в домах, которые относятся к объектам производственного назначения, а также в школах, больницах, на территории пансионатов, домов отдыха, пионерских лагерей, детских дошкольных учреждений.
  • Если это специализированные дома: например, маневренный фонд, специальные дома для одиноких престарелых и др.
  • Если его занимают граждане, которые состоят в списках на получение другого жилого помещения на всю семью в порядке улучшения жилищных условий, и они не освободили занимаемое жилое помещение.

В Санкт-Петербурге приватизировать жилье можно или МФЦ. В Горжилобмене специалисты помогают оформить полный пакет документов, в том числе зарегистрировать право собственности после подписания договора о передаче жилья в собственность.Особенности приватизации с участием детей.

Если в квартире зарегистрированы и проживают несовершеннолетние, они обязательно должны получить долю в праве на квартиру. Лишить детей возможности участвовать в приватизации можно только с разрешения органов опеки и попечительства.

Однако они дадут согласие, только если ребенку предоставят в собственность другое жилье — не хуже этой квартиры и не меньшей площади.Если в квартире живут только несовершеннолетние, приватизация возможна только с участием органов опеки и попечительства.Если ребенку еще нет 14 лет, квартира может быть передана ему в собственность по заявлению родителей, усыновителей или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе этих органов.Если в квартире живет несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, он сам должен написать заявление с согласия родителей, усыновителей или попечителей, а также органов опеки и попечительства.Особенности долевой или совместной приватизации. Совместная приватизация существовала до 31 мая 2001 года.

Хотя сейчас такой способ передачи жилья не используется, некоторые квартиры, приватизированные до этой даты, все еще находятся в совместной собственности.В результате в закон о приватизации внесли уточнение, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на квартиру, приватизированную до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на квартиру, в том числе доля умершего. Доли при этом признаются равными.Если в квартире зарегистрированы и проживают несколько человек и они все хотят участвовать в приватизации, квартира будет передана им в общую долевую собственность.Каждый из них должен будет подписать соответствующее заявление, а после — договор. При этом договор о передаче квартиры в собственность будет составлен в стольких экземплярах, сколько человек участвует в приватизации.Учтите, что совершеннолетним гражданам в приватизации можно участвовать только один раз.

Поэтому, если у вас в перспективе будет возможность приватизировать другое жилье целиком или в большей доле, возможно, стоит отказаться от участия в приватизации квартиры на всю семью.Особенности военной приватизации.

Приватизировать квартиру, расположенную в закрытом военном городке, нельзя. Однако и с приватизацией квартир, расположенных в обычных населенных пунктах, у военнослужащих нередко возникают проблемы. Это связано с тем, что Минобороны не всегда своевременно передает дома со своего баланса на муниципальный.

Поэтому военнослужащие вынуждены решать вопрос о приватизации жилья в судебном порядке.Как правило, суды идут навстречу и удовлетворяют подобные требования. Например, в Самаре суд удовлетворил требование военнослужащего До этого Департамент управления имуществом отказал военнослужащему в подготовке документов для приватизации, поскольку жилое помещение не состояло в реестре муниципального имущества. Суд признал за истцом и его семьей право общей долевой собственности на квартиру.Приватизация, если есть долг по коммунальным платежам.

Задолженность по коммунальным платежам не препятствует приватизации квартиры. Однако паспортисты в ТСЖ или УК нередко превышают полномочия и отказываются выдавать выписку из лицевого счета, которую необходимо приложить к пакету документов, пока есть задолженность.В этом случае можно либо погасить долг, либо через суд обязать ТСЖ выдать документ.Приватизированная квартира при разводе. Если квартира была приватизирована на обоих супругов, после развода у каждого останется его доля.

Если квартира была в совместной собственности, после развода каждому супругу будет выделена доля.

Если нет других сособственников, квартиру поделят пополам.Если квартиру приватизировали на одного из супругов, а второй отказался от своего права приватизации, отказавшийся супруг сохраняет право пользования квартирой, даже если он уже развелся с собственником жилья.Поэтому покупателям таких квартир следует учесть, что вместе с квартирой они могут приобрести неожиданного соседа, который имеет право жить в квартире и сохранять регистрацию.

  • Выясните точный перечень документов в вашем муниципалитете, соберите их по списку и пройдите всю процедуру.
  • Если приватизировать квартиру выгоднее, чем оставаться просто нанимателем, выясните, не входит ли она в перечень жилья, не подлежащего приватизации.
  • Если квартиру можно приватизировать, определитесь, кто из зарегистрированных и проживающих в ней членов семьи будет участвовать в приватизации. Несовершеннолетних детей нужно включить обязательно или получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них.
  • Не забудьте, что после того как вы станете собственником жилья, появится обязанность платить налог на имущество.
  • Если живете в квартире по договору социального найма, сравните плюсы и минусы приватизации вашей квартиры.

717.10.19102KТэги: , , Иллюстратор — Егор Шатохин

Анастасия Корнилова17.10.19, 09:57Если вы приватизировали квартиру, расскажите про свой опыт в комментариях:УЧЕБНИКЧитайте или слушайте быстрые уроки, проходите тесты и сдайте экзамен в мобильном приложении «Учебник»26.0264K1310.11.15287K719.0818K8829.01.16288K518.12.19148K311.06.1913K225.03.1694K313.05.16120K222.06.16172K420.07.16230K323.09.1692K504.03.1962K07.11.16283K1227.11.1926K415.03.1841K225.08.1727K04.08.1770K430.05.1941K113.0228K1Лучшее за неделю17.0941K1616.0933K1016.0926K14Екатерина Мирошкина, экономист15.0925K514.0924K1214.0923K5Виктор Джин, частный инвестор14.0922K6718.0921K2Шорты14.0919K2615.0919K2518.0918K615.0913K1114.0913K31Шорты17.0912K414.0910K315.0910K1415.0910K22Анастасия Горбунова, медицинский журналист15.0910K18Дискуссия15.099K2Шорты18.098K914.098K29Екатерина Мирошкина, экономист16.098K1013.098K37Дискуссия14.097K1418.097K1517.097K2517.096K14.096K4Екатерина Мирошкина, экономист17.095K515.095K23

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Статья 2

от 16 октября 2012 г. N 170-ФЗ в статью 2 настоящего Закона внесены изменения .

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+