Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Вступление в наследство безвозмездная сделка

Вступление в наследство безвозмездная сделка

Вступление в наследство безвозмездная сделка

Безвозмездные сделки с недвижимостью: виды и особенности

Юридическая помощь гражданам и бизнесу.Оперативные сроки. Адекватные цены. Специалисты со стажем более 15 лет.

  • Безвозмездные сделки с недвижимостью

Главная особенность любой безвозмездной сделки заключается в отсутствии встречного удовлетворения.

То есть только одна из сторон сделки по собственному волеизъявлению принимает на себя обязанность по исполнению определенного действия. Безвозмездные операции с недвижимостью:

  1. Безвозмездное пользование
  2. Дарение
  3. Безвозмездная передача муниципального (государственного) имущества в собственность, то есть приватизация.
  4. Завещание

Дарение – это двусторонняя сделка, которая предполагает безвозмездную передачу дарителем своего имущества в пользу одаряемого. Последний, в свою очередь, в праве принять или отказаться от принятия дара.

Переход права в результате дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Дарению подлежат только те объекты, которые принадлежат дарителю. Также можно передать в дар имущественные права, например, право требования на квартиру в новостройке.

Существует ряд ограничений при дарении недвижимости:

  1. Договор дарения не может содержать условие о передаче права на объект только после смерти дарителя
  2. Если имущество находится в совместной собственности, требует получение согласия от всех собственников.
  3. Законные представители не могут дарить имущество своих подопечных: недееспособных или малолетних

В определенных случаях дарение можно отменить. Такие условия перечислены в ГК РФ.

Например, основанием для отмены дарения может стать причинение одаряемым тяжкого вреда здоровью дарителя, совершение покушения на его жизнь или жизнь членов его семьи. Юридическая помощь по оформлению недвижимости Консультация в офисе и по телефону Помощь адвоката. Стаж 18 лет по оформлению недвижимости!

Работаем в период карантина 2021 года!

Звоните. Еще одна популярная безвозмездная сделка с недвижимостью, которая предусматривает передачу имущества после смерти завещателя.

Собственно, имущество может перейти к законным наследникам без завещания.

Однако если есть желание распределить его определенным образом или передать часть имущества третьим лицам, не являющимся ближайшими наследниками, нужно составить завещание и удостоверить его у нотариуса. Открытие завещания происходит после смерти завещателя по месту его жительства.

Наследники должны подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев с момента его открытия. Затем нужно получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.

Поскольку мы говорим о завещании недвижимости, то следующим обязательным действием наследника является государственная регистрация права на завещанный объект. Данное обязательство похоже на обычный наем или аренду, предполагающие передачу недвижимого имущества во владение и пользование за плату, за той лишь разницей, что безвозмездное пользование не предполагает встречного исполнения. В договоре необходимо четко прописать предмет, то есть помещения, которые передаются в пользование.

Можно также определить круг лиц, которые вправе пользоваться помещением вместе с ссудополучателем.

Несмотря на то, что такая сделка не предусматривает внесение оплаты за пользование недвижимостью, это не значит, что ссудополучатель не несет никаких расходов.

На него возлагается обязанность по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, несению расходов на его содержание. По закону. В делах по оформлению недвижимости, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

Состоит в Адвокатской палате г. Москвы, рег. № 77/10650 Консультация: Офис: Москва, ул. Климашкина, 21 Судебный стаж — 18 лет по оформлению недвижимости Стоимость наиболее востребованных юридических услуг по оформлению недвижимости. О стоимости других услуг подробнее в разделе . 2 000 руб. Консультация адвоката по вопросам заключения договоров и сделок о передачи недвижимости по завещанию, дарению, купли-продажи квартиры и спорам с собственниками жилья.

2 000 руб. Консультация адвоката по вопросам заключения договоров и сделок о передачи недвижимости по завещанию, дарению, купли-продажи квартиры и спорам с собственниками жилья.

от 25 000 руб. Полное ведение судебного процесса по отмене, признанию, оспариванию сделок с недвижимостью: подготовка иска, участие в судах, получение решения суда, помощь с гос.

органами. от 15 000 руб. Юридические услуги по расторжению, сопровождению, оформлению договоров и сделок по завещанию, дарению: помощь гос. службами, документация, ведение переговоров, присутствие на сделках.

Нужно ли платить налог с наследства близким родственникам?

Главная › Наследство

Автор (юрист): Снежана Погонцева 31.08.2021 4920

Мечтаете о наследстве от дядюшки-миллионера?

Но чем дороже наследство, тем больше придется заплатить наследнику.

Какие расходы предстоят потенциальным правопреемника, каких затрат можно избежать, можно ли продать имущество покойного сразу после вступления в наследство, рассмотрим в нашей статье. Налог на наследствоСодержание Как правило, интересуясь налогом на наследство правопреемники имеют ввиду все возможные расходы, которые предстоят наследнику при оформлении имущества покойного. Хотя наследство считается безвозмездной сделкой, закон возлагает на правопреемников ряд обязательных платежей.

Справка! При расчете платежей для наследников близкая родственная связь не всегда имеет значение.

И даже в таких случаях, она не освобождает полностью от необходимости оплаты платежа. При оформлении При оформлении наследства в 2021 году от налога освобождаются не только близкие родственники, но и другие получатели имущества. Хотя правопреемник получает в собственность различные объекты, они не облагаются НДФЛ.
Хотя правопреемник получает в собственность различные объекты, они не облагаются НДФЛ.

Более того, подавать налоговую декларацию также не требуется.

При продаже Но при продаже недвижимого имущества, полученного в наследство, необходимо оплатить налог. Он составляет:

  1. 33% — с нерезидентов РФ.
  2. 13% — с резидентов РФ;

Справка! Налоговым резидентом РФ считается граждан, который постоянно проживал на территории РФ более 183 дней за последние 12 месяцев.

Налоговый кодекс освобождает от необходимости уплаты такого налога граждан, которые владели унаследованной квартирой более 3 лет (пп.

1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). В соответствии с Письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июня 2018 г. N 03-04-05/41648 срок владения начинает исчисляться не со дня получения свидетельства о правах на наследство, а с момента открытия наследства.

То есть со дня, следующего за днем гибели наследодателя. Однако п. 2 ст. 220 НК РФ предоставляются следующие налоговые вычеты:

  • Если стоимость проданной доли в квартире или жилого помещения полностью составляет менее 1 000 000 р., то наследник освобождается от уплаты налога.
  • Если стоимость проданной доли или жилья полностью превышает 1 000 000 р., то вычет предоставляется в размере 250 000 р. То есть наследнику придется оплатить налог с суммы, превышающей 250 000 р.

Пример. Иван получил в наследство квартиру и решил ее продать.

По договору купли-продажи стоимость квартиры составила 1 500 000 р. Ивану пришлось оплатить НДФЛ (1 500 000 – 250 000)Х13%=162 500 р. При этом, если квартира досталась в наследство нескольким правопреемникам, то каждый их них может оформить отдельный договор на свою долю в наследстве.

Это поможет каждому из продавцов самостоятельно использовать вычет в 1 000 000 р.

Ели же все доли продаются по одному договору, то всем продавцам предоставляется общий вычет. В отношении движимого имущества также необходимо оплатить налог, если наследство было в собственности менее 3 лет.

Но наследник может использовать другой налоговый вычет, который составляет 250 000 р. Пример. Илья получил в наследство автомобиль, стоимостью 500 000 р., и дачный участок, стоимостью 100 000 р. При продаже имущества в течение 3 лет с момента гибели наследодателя Илья может использовать налоговый вычет.

При продаже только автомобиля он оплатит (500 000 – 250 000)Х13%=32 500 р. При продаже только дачного участка, мужчина будет освобожден от налога.

Но при продаже впоследствии еще и автомобиля, он сможет использовать только остаток вычета (150 000 р.).

Необходимо учитывать, что на продажу акций и ценных бумаг льготы и вычеты не распространяются.

В случае их продажи наследнику придется оплатить налог в полном объеме вне зависимости от срока владения. Другие расходы Однако отсутствие налогообложения в отношении наследственного имущества, не делает процедуру вступления в наследство бесплатной.

Наследнику придется оплатить:

  1. госпошлину за вступление в наследство;
  2. правовые и технические услуги за выдачу свидетельства о правах на наследство;
  3. госпошлину за переоформление имущества.

Рассмотрим подробнее. Госпошлина за вступление в наследство Для расчета госпошлины придется предъявить документы, подтверждающие родственную связь. Если правопреемник по завещанию не предоставит соответствующее свидетельство, то нотариус начислит госпошлину в общем порядке.

За выдачу свидетельства о правах на наследство придется оплатить пошлину в размере:

  1. другим получателям (физическим и юридическим лицам) – 0,6% от стоимости наследства (не больше 1 000 000 р.).
  2. близким родственникам (родителям, детям, братьям и сестрам) и официальному супругу – 0,3% от стоимости наследственного имущества (не больше 100 000 р.);

Чтобы рассчитать размер госпошлины, придется оплатить оценку наследственного имущества. Оплата оценки также возлагается на наследников.

От оплаты госпошлины освобождаются (ст.

333.38 НК РФ):

  1. несовершеннолетние и недееспособные граждане.
  2. лица, которые наследуют счет в банке (не платят пошлину за данный счет);
  3. наследники, которые до гибели покойного проживали с ним в одной квартире (при наследовании квартиры или доли в квартире);

Инвалиды 1 и 2 группы имеют право на льготу в размере 50% от госпошлины. Правовые и технические услуги При оформлении наследства придется оплатить разные виды госпошлины:

  1. заявление о принятии наследства – 1000 р.;
  2. отказ от наследства – 1000 р.;
  3. заявление о выдаче свидетельства о правах на наследство – 1000 р.

Данная сумма перечисляется за подготовку проекта заявления.

Если наследник самостоятельно подготовил заявление, нотариус не имеет право взимать данную сумму. За выдачу свидетельства о правах на наследство придется заплатить отдельную госпошлину. Сумма различается в зависимости от вида имущества и региона обращения. Каждый регион устанавливает отдельную сумму для недвижимого и для движимого имущества.
Каждый регион устанавливает отдельную сумму для недвижимого и для движимого имущества. Размер выплаты устанавливается за каждый объект наследства для каждого наследника.

Уточнить расценки по регионам можно на сайте ФНП. Например, в 2021 год в Астраханской области необходимо оплатить:

  1. до 10 000 р.

    – 300 р.; от 10 000 до 50 000 р. – 600 р.; от 50 000 до 100 000 р. – 800 р.; от 100 000 до 200 000 р.

    – 1 100 р.; от 200 000 до 500 000 р. – 1 500 р.; от 500 000 до 700 000 р. – 2 600 р.; свыше 700 000 р. – 3 600 р.

    – с каждого наследника за каждый объект недвижимого имущества.

  2. 2 600 р. – за каждый объект недвижимого имущества;

Необходимо учитывать, что нотариус имеет право начислить сумму за правовые и технические услуги, если они были предоставлены.

Если наследники все подготовили самостоятельно, то средства не должны быть удержаны (Определение Верховного суда РФ). Госпошлина за переоформление имущества Пошлина за переоформление права собственности на наследственное имущество различается в зависимости от вида объекта наследования:

  • Оружие. Переоформление оружия стоит от 50 до 100 р. за каждую единицу. А также от 500 р. придется оплатить за получение разрешения.
  • Автомобиль. Стоимость переоформления авто составляет 850 р., а при изменении номерного знака – 2850 р.
  • Счета в кредитных организациях. При переоформлении счета кредитная организация самостоятельно устанавливает размер комиссии.
  • Недвижимость. Вне зависимости от размера доли придется оплатить 2 000 р.
  • Акции. Наследникам необходимо перерегистрировать акции. Но госпошлина за это не предусматривается.
  • Драгоценности и личные вещи. Объекты не нуждаются в переоформлении.

С момента переоформления объект становится собственностью наследника.

Ответы юриста на популярные вопросы Я с братом и сестрой наследую квартиру матери. Если мы запросим общее свидетельство о правах на наследство, то будет ли меньше размер госпошлины? Госпошлины рассчитывается исходя из стоимости имущества.

Но величина правовых и технических услуг за свидетельство о правах на наследство будет меньше.

Так как она устанавливается отдельно для каждого наследника. Ребенок, 12 лет, вступает в наследство.

Нотариус насчитал платеж в 15 000 р.

Но несовершеннолетние освобождаются от уплаты госпошлины.

Почему нотариус требует с нас деньги?

Нотариус выставил Вам счет за правовые и технические услуги. Сумма различается в зависимости от региона. Если Вы самостоятельно подготовили документы и нотариус не оказывал Вам помощи в процессе оформления наследства, то отказывайтесь платить.

Необходимо ссылаться на Определение Верховного суда РФ. Я 10 лет проживала в квартире, оформленной на отца. Но сам он в этой квартире не жил.

Прописка у меня в квартире матери.

Вступаю в наследство после смерти отца. Нужно ли будет мне платить госпошлину При предоставлении льготы нотариус руководствуется выпиской из домовой книги.

Если Вы не были прописаны в квартире, то льгота Вам не полагается. После смерти отца открыто наследство – 1/3 доля в квартире и счет в банке.

Мы с матерью сособственники этой квартиры и жили в ней с отцом.

Должны ли мы платить госпошлину? От выплаты госпошлины вы будете освобождены.

Но правовые и технические услуги придется оплатить в полном объеме, если они был предоставлены. Обратилась к нотариусу для выделения супружеской доли.

Оплатила пошлину. При оформлении моей доли наследства он требует оплатить пошлину повторно. Почему я должна платить 2 раза?

Выделение супружеской доли – это самостоятельная нотариальная услуга. Поэтому за нее правовые и технические услуги оплачиваются отдельно.

А вступление в наследство оплачивается отдельно. Заключение эксперта Подведем итоги:

  • При продаже акций, полученных в наследство, придется платить НДФЛ вне зависимости от сроков владения.
  • При вступлении в наследство необходимо оплатить госпошлину.
  • Правовые и технические услуги нужно оплачивать, если нотариус готовит для правопреемников проекты заявлений и оказывает другую помощь.
  • При продаже наследственного имущества в течение 3 лет, нужно оплатить НДФЛ.
  • Закон не устанавливает налог на наследство.

Итак, необходимо сделать вывод. Перед оформлением наследства правопреемнику необходимо уточнить величину долгов покойного.

В противном случае наследник должен будет погасить долги в объеме, не превышающем полученную долю в наследстве. То есть кредиторы могут забрать все полученное имущество, а расходы правопреемника на оформление никто не возместит. Но каждую ситуацию необходимо рассмотреть индивидуально.

Юристы нашего сайта готовы помочь вам прямо сейчас. Просто оставьте заявку на сайте. Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Снежана Погонцева 31 августа 2021 в 03:36А вы принимали наследство? Поделитесь опытом о расходах при оформлении и задавайте вопросы Нажмите, чтобы отменить ответ. Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Документы для наследства скачать в формате .docx Выберите документ Документы для нотариуса: Заявление о принятии наследства Заявление об установлении факта нахождения на иждивении Заявление об установлении факта родственных отношений Договор доверительного управления наследственным имуществом Соглашение о разделе наследства Заявление об отказе от наследства в пользу другого наследника Заявления о безусловном отказе от наследства Документы для суда: Исковое заявление об установлении факта принятия наследства Исковое заявление о восстановлении срока для принятия наследства Заявление о включении в состав наследников Исковое заявление о признании наследника недостойным Исковое заявление о признании гражданина умершим Исковое заявление о разделе наследственного имущества Встречный иск о разделе наследственного имущества Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования Образцы завещаний: Завещание на квартиру Завещание с завещательным отказом Завещание в чрезвычайной ситуации Совместное завещание супругов Соцправ.ру © 2018-2021 Socprav.ru — правовой помощник.

Все права защищены 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок по России Материал на сайте SOCPRAV.RU предоставлен исключительно в ознакомительных целях. Прежде чем принимать решение, обязательно проконсультируйтесь с юристом.

Что лучше: завещание, дарственная, купля-продажа или рента

//Завещание или сделки по ГК РФГК РФ предусматривает различные виды обязательств (или сделки), в том числе к ним относятся купля-продажа, дарение, рента и завещание. Все они по своей юридической природе разнятся между собой, обладают определенными преимуществами и недостатками, особенностями оформления. Зачастую, при решении вопроса о том, какую же из них лучше применить в той или иной ситуации, стороны лишь задумываются о том, чтобы произвести как можно меньше затрат, однако, не учитывают интересов другой стороны, а иногда и забывают про свои.

Поэтому при решении вопроса о применений той или иной сделки нужно исходить из того, какой результат собственник имущества желает получить, какие последствия из этого могут вытекать, и каким образом все его действия могут затронуть интересы близких и родных ему лиц. Любой человек, обладающий каким-либо имуществом, рано или поздно задается вопросом о том, как в последующем передать его тому или иному лицу: посредством или оформления договора дарения?

Однозначного ответа на этот вопрос не имеется, поскольку в каждом конкретном случае возникают свои нюансы, которые необходимо учитывать при совершении той или иной сделки.Для общего понимания юридического содержания дарения и совершения завещания приведем следующую сравнительную таблицу:Основание для сравненияЗавещаниеДарениеПравовое регулированиеГлавы — Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) ГК РФХарактеристика сделкиОдносторонняяДвусторонняя (но односторонне обязывающая)Вид Закрытое, открытоеРеальный, консенсуальныйПредметБезвозмездная сделка, согласно которой осуществляется распоряжение имуществом на случай смерти ( ГК РФ)Безвозмездная передача объекта дарения от одной стороны к другой в собственность ( ГК РФ)Стороны Завещатель (наследодатель) – на его стороне может выступать только одно лицоДаритель, одаряемое лицо – с каждой стороны их может быть несколько одновременно. К ним могут предъявляться определенные законодательные требования и запреты.Форма Письменная форма с обязательным нотариальным удостоверением, в исключительных случаях, с заверением иными лицами ( ГК РФ)Устная, простая письменная ( ГК РФ), в случаях, когда стороны решат о необходимости к обращению к нотариусу – нотариальная форма.ПредставительствоНевозможно ( ГК РФ)ВозможноОпределение передаваемого имуществаУказание всех индивидуально определенных признаков передаваемого имуществаПрава и обязанностиЛюбые распоряжения, если они не противоречат законуПеречень узкийМомент возникновения прав и обязанностей Только после открытия наследства (смерти наследодателя или признания его умершим в установленном порядке – ГК РФ)Как правило, в момент заключения договора (кроме обещания дарения и дарственных недвижимости)Налогообложение Отсутствует ( Налогового кодекса РФ – НК РФ)Налогообложению подлежит только одаряемое лицо (за исключением случаев, указанных в НК РФ)Исходя из представленного анализа, можно сделать вывод о том, что каждая из рассмотренных сделок обладает определенными особенностями, что, в свою очередь, предусматривает наличие у них как преимуществ, так и недостатков.В соответствии со ГК РФ наследование может осуществляться двумя способами: по закону и по завещанию При этом согласно ГК РФ под завещанием понимается односторонняя сделка, предусматривающая определенные распоряжения на случай смерти гражданина в отношении принадлежащего ему имущества. Поскольку завещание относится к сделкам, то на него также распространяются общие правила о его действительности.Среди плюсов его совершения можно отметить такие моменты, как:

  • Завещание может быть в любой момент.
  • У завещателя сохраняются правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом до его смерти.
  • Завещатель самостоятельно определяет круг лиц, кому он хочет передать свое имущество (это могут быть не только физические, но и юридические лица, а также государство и муниципальные образования).
  • В завещании может быть указано даже такое имущество, которое будет приобретаться наследодателем в будущем.
  • Отсутствует налогообложение для наследников, принимающих имущество в этом порядке ( НК РФ).
  • Полученное наследство относится только к определенному наследнику, и не входит в состав совместно нажитого имущества ( Семейного кодекса РФ – СК РФ).
  • Наличие льгот, установленных при уплате в соответствии со НК РФ.
  • Нотариальная форма, или говоря иными словами, нотариус в этом случае выступает независимым лицом, который подтверждает факт того, что распоряжения наследодателя являются легальными и оформлены надлежащим образом.

Минусами этой сделки является:

  • Для наследников также возможна такая ситуация, когда их лишают имущества по завещанию.
  • Наличие и при завещании, несмотря на волеизъявление наследодателя.
  • Совершение завещания в простой письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением является более затратным способом передачи имущества, поскольку требует дополнительных уплат необходимых госпошлин как для завещателя, так и для его наследников в последующем ( НК РФ).
  • Для наследников права владения имуществом хоть возникают в момент , но вот распоряжаться они им могут только по истечении срока, установленного для его и получения соответствующего , т.е.

    шести месяцев ( ГК РФ).

Попробуем понять в чем же заключаются положительные и отрицательные стороны договора дарения.К сведениюДоговор дарения (или дарственная) регулируется ГК РФ, где под ним понимается безвозмездная передача имущества от одного лица к другому.К преимуществам договора дарения можно отнести следующее:

  • Дарение позволяет произвести отчуждение имущества в обход некоторых аспектов действующего законодательства РФ (преимущественное право покупки).
  • Даритель может самостоятельно оформить такой договор, не прибегая к помощи квалифицированных специалистов.
  • Налоговым законодательством РФ предусмотрено освобождение от налогообложения дарителя (поскольку дарение – это безвозмездная сделка, и никакого дохода с нее данное лицо не получает), а также одаряемого лица, если он является его близким родственником ( НК РФ).
  • Как правило, право собственности на объект дарения переходит к одаряемому лицу уже в момент заключения договора (кроме случаев обещания дарения либо дарственной недвижимости).
  • Для совершения этой сделки достаточно простой письменной формы, а в ряде случаев допустима и устная форма заключения договора ( ГК РФ). Нотариальная форма также имеет место быть, но только в случаях, когда стороны сделки определили это ( ГК РФ).
  • Подарок является только собственностью одаряемого лица, т.е. на него не распространяется действие режима общей совместной собственности супругов.

    Данное вытекает из СК РФ.

Помимо указанного дарение не лишено недостатков:

  • В случае расторжения договора либо признания его недействительным, одаряемое лицо обязано вернуть дар дарителю ( ГК РФ, ГК РФ).
  • Даритель в любой момент может отменить дарение или отказаться от его исполнения (ст.

    , ГК РФ).

  • Уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для тех, кто не является родственником дарителя в соответствии с требованиями НК РФ.
  • Даритель не получает ничего в ответ на дарение, поскольку такая сделка является односторонне обязывающей.
  • При совершении дарения даритель теряет все права на данное имущество, если иное не было оговорено в самом договоре.
  • Существует некая степень оспоримости сделки в суде, в частности, когда дарителем выступают пожилые люди, либо одаряемое лицо является недобросовестным.
  • Даритель не может ставить какие-либо обременения на то имущество, которое дарит, поскольку одаряемое лицо, становясь его собственником, вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.

В соответствии с ГК РФ под договором купли-продажи понимается передача товара (вещи) от одного лица в собственность другого, а второй обязан уплатить первому установленную цену.

Сторонами сделки в этом случае выступают продавец и покупатель, следовательно, она характеризуется двусторонностью.Из представленного определения нетрудно заметить, что купля-продажа носит возмездный характер, что кардинально отличает ее от . При совершении купли-продажи обе стороны являются выгодоприобретателями по сделке: один из них получает какое-либо имущество в собственность, другой – эквивалент, выражающийся в денежной сумме.Предметом продажи может быть любое имущество, если оно не изъято из оборота.

В договоре оно должно быть довольно четко определено, иначе сделка будет считаться незаключенной ( ГК РФ). Его стоимость, как правило, устанавливается по соглашению сторон ( ГК РФ) и также относится к его существенным условиям.

Покупатель имеет право на различные способы оплаты такого имущества (ст— ГК РФ).Для договора купли-продажи характерно его совершение в устной, письменной форме и посредством конклюдентных действий (в зависимости от предмета).

При этом, действующее законодательство устанавливает определенные особенности в оформлении различных видов купли-продажи, предусмотренных ГК РФ.ПримерПри продаже недвижимого имущества необходимо соблюдать процедуру регистрации перехода права собственности на него ( ГК РФ), при продаже жилых помещений – необходимо обязательное указание лиц, которые сохраняют право проживания и пользования им ( ГК РФ).Для содержания купчих характерно наличие широкого перечня прав и обязанностей сторон, ответственности за несоблюдение либо ненадлежащее соблюдение обязательств, по заключенной сделке, а в некоторых случаях – составление акта приема-передачи товара.Немаловажное значение при рассмотрении данного вопроса необходимо уделить налогообложению.

Здесь важно отметить то, что при заключении такого рода договора, обе стороны, являясь выгодоприобретателями по сделке, могут подпадать под действие НК РФ (если речь идет о физических лицах).

В частности, это касается сделок, связанных с недвижимостью, транспортными средствами и т.д.В данном случае обязанность по уплате налога возникает у продавца, поскольку он получает доход от продажи имущества ( НК РФ).

Определение его размера осуществляется в соответствии с требованиями НК РФ (налоговая база) и НК РФ (налоговые ставки).Однако, в ряде случаев, продавец может уменьшить либо не уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ), поскольку будет являться освобожденным от него. Если говорить кратко, то при владении таким имуществом более трех лет продавец освобожден от уплаты налога ( НК РФ).

В иных случаях, он подлежит налогообложению, но может воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, предусмотренными НК РФ, либо представить подтверждающие документы, что его фактический доход не «перекрывает» по своему значению расходов, связанных с приобретением такого имущества.ИнформацияДля покупателей также существуют некоторые плюсы в этом случае. Они имеют право на возврат части затраченных средств на покупку этого имущества ( НК РФ).Исходя из вышепредставленных характеристик и особенностей совершения купли-продажи, необходимо отметить, что этот договор составляется при отчуждении имущества.

Такая сделка в ряде случаев может быть наиболее целесообразной нежели чем составление завещания. Однако для решения вопроса нужно ли это собственнику имущества, необходимо исходить из нюансов существующей конкретной ситуации.Еще одним интересным видом сделки, связанной с отчуждением имущества, является рента. Иногда она бывает более выгодна для владельца имущества, чем составление .

Рассмотрим основные моменты, характеризующие данный вид сделки.Согласно ГК РФ по договору ренты одна сторона передает в собственность другого лица определенное имущество, а тот, в свою очередь, обязуется в обмен на него периодически выплачивать первому лицу денежные суммы либо осуществлять его содержание иным образом.

Такое определение сделки позволяет сказать о том, что она, как и купля-продажа, является двусторонней, и в отличие от завещания также предполагает возмездность. Сторонами в данном случае выступают получатель ренты (собственник имущества) и ее плательщик.ГК РФ в выделяет два вида такого договора: пожизненная и постоянная. Их определения в своей основе разнятся исходя из особенностей субъектного состава, наличия правопреемства, видов осуществляемых платежей, а также их периодичностью и продолжительностью (бессрочно либо в течение жизни получателя).ПримерПри постоянной ренте ее получателем могут быть как граждане, так и некоммерческие организации, тогда как при пожизненной – только граждане (основание ст.

, ГК РФ). Сроки выплаты платежей при постоянной ренте установлены не реже 1 раза в 3 месяца, при пожизненной – ежемесячно (ст. , ГК РФ).В то же время особенностью ренты является то, что имущество, которое отчуждается под указанные платежи, может передаваться плательщику, как на платной, так и бесплатной основе ( ГК РФ).

В первом случае к такому договору будут применяться правила о купле-продаже, в другом – о дарении (речь идет и о недвижимости).При совершении договора ренты, также как и для завещания, обязательна нотариальная форма, а в случаях, когда речь идет об отчуждении недвижимого имущества, то и проведение государственной регистрации ( ГК РФ). Рента является обременением при его отчуждении плательщиком третьему лицу, а получатель ренты приобретает право залога на это имущество (— ГК РФ).

Ничего подобного не встречается при завещании.При расторжении этого договора (возможно даже при минимальном его неисполнении) затраты плательщика возмещению не подлежат, а в некоторых случаях с него еще и могут быть взысканы убытки ( ГК РФ). Также как и наследникам по завещанию, плательщику ренты нужно ждать некоторое количество времени, чтобы стать полноправным собственником имущества, но в первом случае срок составляет 6 месяцев, а во втором все зависит от здоровья получателя ренты.ВниманиеВ то же время важно отметить, что на обеих сторонах договора ренты может быть возложено налогообложение. В частности, плательщик ренты должен будет также уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости отчужденного имущества, а получатель ренты, в свою очередь, налог как с полученных рентных платежей, а также за отчужденное имущество (если оно было платным) – основание ст.

, , НК РФ.Как было отмечено выше в зависимости от того, как передается имущество лицу — платно или бесплатно, применяются нормы ГК РФ о купле-продаже либо дарении.

В связи этим и следует обращать внимание на налогообложение и о применении вычетов в соответствии с установленными требованиями НК РФ.У вас остались вопросы?Наши консультанты помогут вам!

Схема работы

Вы задаете вопрос юристу

Юрист анализирует ваш вопрос

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен!

Наши преимущества

  1. Гарантированная анонимность
  2. Бесплатное обращение
  3. Возможность обсудить любые вопросы о наследстве

Быстрый ответ 15 мин Средняя скорость ответа 50 Количество консультаций за сегодня 109260 Количество консультаций всего Ответы консультанта на вопросы пользователей Завещание или сделки по ГК РФ Ответ или

Наследственный договор –новая форма вступления в наследство

13 октября 2021 С 1 июня 2021 года появилась новая форма вступления в наследство на основании Наследственного договора.

Что же это такое? Чем отличается от завещания?

Попробуем разобраться!Данное положение прописано в Гражданском Кодексе РФ в статье 1140.1. (введена Федеральным законом от 19.07.2018 N 217-ФЗ).Данная форма вступления в наследство, пока ещё, вызывает больше вопросов, чем ответов.

Есть откровенные пробелы в праве, требующие разъяснения. Но сначала попробую сформулировать то, что более или менее понятно.Наследственный договор по ГК РФ представляет собой соглашение двух и более лиц, в котором одна сторона (наследодатель) выражает свою волю распорядиться своим имуществом на случай смерти и передать его другой стороне (приобретателю).

Приобретателей может быть несколько.

Они могут быть наделены какими-либо обязательствами, по отношению к наследодателю.

Например, приобретатели получают квартиру после смерти наследодателя, но должны до наступления его смерти выплачивать определённую сумму денег, оплачивать коммунальные платежи, после смерти организовать достойные похороны, поставить памятник и т.д.

Для исполнения данных соглашений может быть назначен душеприказчик, который также может являться стороной договора.Наследодатель должен быть полностью дееспособен.

Приобретатели могут быть любые лица (в том числе юрлица) назначенные наследодателем.

Такой договор можно заключить и между супругами.Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что законодатели попытались соединить в этом договоре элементы ренты и завещания. А вот теперь несколько важных моментов, некоторые из которых требуют осмысления и разъяснения компетентными органами!

  1. Приобретатели по договору должны согласиться со всеми условиями и лично подписать договор в присутствии нотариуса. Нотариус может осуществить видиофиксацию подписания данного договора, правда, с согласия всех лиц.
  2. Имущество после подписания договора можно получить только после смерти наследодателя, при этом, обязательства приобретателей, если это прописано в договоре (поливать цветы, ухаживать за животными, оплачивать коммунальные платежи и т.п.) наступают с момента подписания договора.
  1. Наследодатель может заключить несколько наследственных договоров, даже в отношении одного и того же имущества, но с разными лицами. В отличие от завещания, действовать будет первый договор.

    Что при этом будут делать лица, заключившие подобный договор позже и исправно исполняющие обязательства по нему (ведь они могут и не догадываться о предыдущем договоре) совершенно не понятно. Кому они будут предъявлять претензии, в том числе судебные? И будет ли кто-нибудь вообще рассматривать эти претензии?

  2. Наследственный договор между супругами отменяет их совместное завещание.
  3. Ничего в законе не сказано о том, что будет происходить, если после договора было составлено завещание.

    Что окажется в приоритете?

  4. Данный договор нельзя заключать по доверенности, в чрезвычайных обстоятельствах, его никто не может заверить, кроме нотариуса.
  5. Наследодатель может как угодно распоряжаться своим имуществом при жизни, независимо от заключённого наследственного договора. Он может её продать, подарить, заложить.

    Договором это запретить невозможно. В этом случае приобретатели останутся ни с чем. Причём наследодатель может даже не предупреждать стороны об этом, не посылать никаких уведомлений, во всяком случае, в п.12 статьи 1140.1 об этом не сказано ни слова.

  6. Наследодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, а приобретатели — нет: только по соглашению или в суде.

    Если наследодатель хочет расторгнуть договор, он направляет уведомление о расторжении всем сторонам договора через нотариуса.

    В законе сказано, что при этом он должен возместить все убытки сторонам договора. Вот только, каким образом этого можно добиться, пока не понятно.

  7. После смерти наследодателя одна из сторон договора может отказаться от наследства, но только безусловно, т.е не в пользу кого-то.

    Остальные участники сохраняют своё право в рамках договора.

  8. Права по наследственному договору не передаются, то есть, если приобретатель умер раньше наследодателя, то наследники приобретателя не могут рассчитывать на данное имущество, даже если он много лет платил деньги, ухаживал за наследодателем, исполняя обязательства по договору.
  9. Право на обязательную долю сохраняется. Дети (в том числе зачатые) и иждивенцы (в их число входят и родители- пенсионеры) получат свое, даже если о них в договоре ничего нет.

    Это будет половину того, что бы им причиталось бы по закону.

Подводя черту под вышесказанным, хочу отметить, что не решилась бы сейчас на заключение подобного договора, так как много непонятного. Время покажет преимущества или недостатки данного договора, а пока будем наблюдать.На все возникшие вопросы отвечу!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+