Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Семейное право - Выделение доли в обход брачного договора

Выделение доли в обход брачного договора

Выделение доли в обход брачного договора

Могут ли супруги разделить недвижимость по долям без брачного договора?

30 сентября 2021Нужно ли соблюдать нотариальную форму договора, приобретая объект недвижимости в браке? Ответ на этот вопрос будет утвердительным, если каждый из супругов решил зафиксировать за собой право на долю в нем. В таком случае Семейный Кодекс будет рассматривать это как элемент брачного договора.

Об особенностях таких сделок Домострою рассказали в Управлении Росреестра по Нижегородской области. Семейных Кодекс предполагает, что имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым. Как общую собственность рассматривает и Гражданский Кодекс.

Соответствующие нормы части первой статьи 256 ГК РФ вступили в силу с 1 июня 2021 года.Если же супруги решили установить иной режим своей собственности, то Семейный Кодекс будет расценивать это как брачный договор. Так, может быть установлен режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

В таком случае документ обязательно потребует нотариального заверения.Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Его также можно заключить как до государственной регистрации брака, так и в любое время после этого. Заключение брачного договора происходит в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.Супруги также имеют право заключить так называемый смешанный договор.

Он может содержать элементы различных договоров, предусмотренных законом или другими правовыми актами.Говоря проще, действующее законодательство допускает возможность заключения договора, содержащего одновременно элементы договора купли-продажи и брачного договора или договора участия в долевом строительстве и брачного договора.Смешанный договор подобного рода потребует обязательного нотариального удостоверения.Заверить также придется договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве, если супруги решили оформить объект недвижимости, например, как долевую собственность.Пример:После приобретения квартиры с использованием средств материнского капитала, родители обязаны начать оформлять ее на своих детей. Допустим, супруги делят объект: один ребенок получает ¼ часть, второй также ¼, а оставшаяся ½ остается у их папы и мамы без определения долей, в совместной собственности.

В этом случае форма договора будет ненотариальной, так как супруги свою долю не определили, а значит эта часть осталась в совместной собственности. Если же они решают эту ½ разделить между собой, то это будет рассматриваться как элемент брачного договора, который необходимо заверить нотариально.Нужно ли включать в договор купли-продажи условия о приобретении имущества супругами в долевую собственность? Должны ли супруги в обязательном порядке составлять брачный договор, чтобы изменить режим совместной собственности?

На эти вопросы ответила заместитель руководителя Управления Росреестра по Нижегородской Светлана Балескова.«Поскольку с 1 июня 2021 условие сделки, согласно которому в отношении имущества, приобретаемого супругами, устанавливается общая долевая собственность, следует толковать исключительно как элемент брачного договора (исходя из буквального значения слов и выражений), считаем, что заключенные с указанной даты и в более поздний период договоры купли-продажи или участия в долевом строительстве, направленные на приобретение объекта недвижимости в долевую собственность супругов, в случае отсутствия брачного договора, подлежат нотариальному удостоверению.

Указанная позиция в равной мере применима на случаи приобретения объекта недвижимости с использованием средств материнского капитала».В управлении также обратили внимание на то, что договоры купли-продажи или договоры участия в долевом строительстве, устанавливающие режим, отличный от совместной (бездолевой) собственности, не потребуют нотариального удостоверения только если они заключались до 1 июня 2021 года.Автор: Елена Карал

Выделение супружеской доли в совместном имуществе: Инструкции +Видео

Имущество, приобретенное в браке, принадлежит супругам на равных основаниях. Недвижимость находиться в совместной собственности, то есть и муж, и жена имеют одинаковые права на ее владение и пользование.

В период жизни в браке они могут ей свободно пользоваться на общих основаниях, но в некоторых ситуациях может возникнуть необходимость для одного из супругов распорядиться своей доле по своему усмотрению.

Для этого его долю требуется юридически выделить из общего имущества. Подобные ситуации могут возникнуть при разводе, при необходимости завещать или подарить свою долю другому лицу. Выделить долю в натуре в данном случае будет недостаточно.

Такое решение вопрос возможно только при владении недвижимостью в долевой собственности. При совместной собственности требуется оформление брачного договора или соглашения о разделе имущества. Далее мы разберемся в особенностях выделения доли в недвижимости для супругов, как это сделать по закону.

Содержание статьи:

  1. 1 Нормативно – правовая база вопроса
  2. 4 Судебная практика
  3. 3.1 Заключение соглашения
  4. 3 Заключение брачного договора
    • 3.1 Заключение соглашения
    • 3.2 В судебном порядке
    • 3.3 Исковое заявление
  5. 2 Основания для выделения долей в совместном имуществе
  6. 3.2 В судебном порядке
  7. 5 Выделение супружеской доли при наследовании
  8. 6 Принцип наследования доли умершего супруга
  9. 3.3 Исковое заявление

Нормативно – правовая база вопроса Отношения между супругами, в том числе материальные и правовые, регулируются Гражданским Кодексом РФ и Семейным Кодеком РФ. На основании статьи 256 ГК РФ общая собственность представляет собой собственность мужа и жены, которая была приобретена в период с момента регистрации брака до момента его официального расторжения.

Статья 1150 ГК РФ устанавливает равные доли в совместно нажитом имуществе супругов. Кроме совместно нажитого имущества Семейный Кодексе в статье 36 выделяет и личное имущество, которым супруги могут пользоваться на равных правах, но распоряжаться им может только один из супругов, который владеет имуществом на правах собственности.

К личному имуществу относятся:

  1. Предметы личного пользования, за исключением предметов драгоценных камней и металла.
  2. Приватизированная недвижимость и земельные участки, если второй супруг не участвовал в процессе приватизации,
  3. Имущество, приобретено до брака, полученное по наследству или в дар,

Существую ситуации, когда личное имущество может перейти в разряд обще нажитого.

Например, если одному из супругов в дар была передана квартира, а ремонт и реконструкция жилья были проведены на деньги семейного бюджета. Отдельно стоит отметить тот момент, что имущество, нажитое в гражданском браке, не относится к разряду совместно нажитого. Основания для выделения долей в совместном имуществе Особенностью данной процедуры является то, юридически выделить из совместной недвижимости доли супругов не возможно, возможно только разделить квартиру на части.

Отличия «выделения доли» от «раздела на доли» заключается в том, что в первом случае сохраняется общедолевая собственность, а во втором случае каждый получать часть недвижимости и супруги становятся единоличными или долевыми собственниками своих долей. Выделить доли в общем имуществе возможно по инициативе одного из супругов.

Выделить доли в общем имуществе возможно по инициативе одного из супругов. Основаниями для выделения доли могут стать:

  1. Споры имущественного характера в период брака,
  2. Открытие дела о наследование и завещание доли в совместно нажитом имуществе,
  3. Расторжение брака,
  4. Наличие долгов по ипотеки или иным финансовым обязательствам.

Раздел имущества может происходить мирным путем – заключения соглашения или брачного контракта, либо в судебном порядке. Как выделить долю в совместной квартире во время брака?

На практике существует три основных способа выделения доли в недвижимости супругов.

Заключение брачного договора Заключение брачного договора наиболее простой способ выделить доли в недвижимости, избежать споров и конфликтов. К сожалению, в России данная форма широкого применения не находит, так как считается проявлением «недоверия» супругов по отношению друг к другу.

Брачный договор может быть заключен как до оформления брачных отношений, так и уже в период брака. Основное назначение документа – зашита имущественных прав супругов как в браке, так и при наступлении развода.

ВАЖНО брачный договор приобретает юридическую силу только после оформления официального брака и теряет свою актуальность после фиксирования развода супругов.

В брачном договоре могут быть определены порядок использования совместной недвижимости и иного имущества, доли, принадлежащие тому и другому супругу, варианты выделения долей. То есть в документе подробно освещаются все вопросы относительно имущества, которые могут возникнуть в ситуации развода.

Обязательным условием заключения договора является его нотариальное заверение. Образец брачного договора можно скачать здесь. Скачать (DOC, 45KB) При наступлении обстоятельств, при которых происходит выделение долей супругов в общей недвижимости, они подлежат регистрации в обязательном порядке в государственных органах Росрееста.
Скачать (DOC, 45KB) При наступлении обстоятельств, при которых происходит выделение долей супругов в общей недвижимости, они подлежат регистрации в обязательном порядке в государственных органах Росрееста.

Документы, которые потребуются для регистрации:

  1. Свидетельство о регистрации брака,
  2. Заявление на внесение изменений в кадастровый реестр,
  3. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру,
  4. Доверенность на представителя (при необходимости),
  5. Копии всех страниц общегражданских паспортов обоих супругов,
  6. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
  7. Оригиналы брачного контракта в двух экземплярах,

Изменения в кадастровые документы вносятся на основании информации, указанной в тексте брачного контракта, заверенного нотариально. Заявление в Росреестре рассматривается до 15 дней, после чего выносится окончательное решение о выделение долей и еще через 2 недели документы можно получить в виде выписки из ЕГРН.

Затраты на оформление брачного договора. Заверка договора у нотариуса обойдется в 500 рублей, при составлении документа в нотариальной конторе необходимо будет доплатить еще порядка 5000 рублей, регистрации в госорганах обойдется в 2000 рублей (сумма государственной пошлины) Заключение соглашения Соглашение является более экономным вариантом раздела имущества, чем брачный контракт. Статья 38 Семейного Кодекса РФ позволяет выделить доли в совместном имущества на основании соглашения о разделе имущества.

Причем условия этого соглашения определяются самими супругами, таким образом, раздел может быть осуществлен в равных или неравных долях. Соглашение о раздел имущества так же заключается у нотариуса в письменной форме и требует государственной регистрации. Алгоритм заключения соглашения:

  1. Супруги договариваются о предстоящем разделе имущества,
  2. Подготавливается полный пакет документов для регистрации решения в государственных органах,
  3. Для подачи документов на государственную регистрацию можно обратиться как в отделение МФЦ, так и напрямую в отделение Росрееста.
  4. Готовое соглашение заверяется нотариально,
  5. Через месяц можно получить выписку из ЕГРН о новом распределении долей в недвижимости.
  6. Составляется текст соглашения о разделе имущества, в котором указываются выделяемые доли в процентном соотношении,

Соглашение о разделе имущества включает в себя следующую информацию:

  1. Дата и место подписания документа,
  2. Персональные данные сторон соглашения, включая данные паспортов и контактные телефоны,
  3. Наименование документа «Соглашение о выделении долей …»
  4. Сведения из кадастрового паспорта из выписки ЕГРН,
  5. Количество подписанных экземпляров документа,
  6. Личные подписи сторон с расшифровкой.
  7. Наличие или отсутствие обременения на квартиру,
  8. Точное указание выделяемых долей супругов (по ½ каждому из супругов, 1/3 мужу, 2/3 – жене),
  9. Идентификационные данные на недвижимость (адрес местоположения, площадь, технические характеристики, информацию о правах собственности на недвижимость из правоустанавливающих документов),

Образец согласия о выделение долей в совместно нажитом имуществе супругов можно скачать здесь.

Скачать (DOC, 29KB) В судебном порядке Если супругам не удается мирно договориться о решении квартирного вопроса, то остается обращение в суд.

Супруг, который инициирует выделение доли, становиться истцом, а вторая супруг – ответчиком. Истцом оплачивается государственная пошлина за обращение в суд, подготавливается исковое заявление. На основании искового заявления проходят предварительные слушания и основное заседание, и судом выносится окончательное решение.

Если возражений по решению суда не возникает, то выделение долей происходит на его основании. Судебное решение вопроса это достаточно длительная и сложная процедура.

Вероятнее всего дополнительно необходимо будет провести еще ряд экспертиз, например технико-строительную. Само решение суда скорее всего будет в пользу выделения равных долей супругам, без учета того на кого оформлена квартира, кто платил за ипотеку, кто занимался хозяйством и за чей счет проводился ремонт. Исковое заявление Исковое заявление должно соответствовать нормам гражданско-процессуального процесса.

Оно имеет определенные требования к своему содержанию и оформлению. Образец искового заявления можно скачать здесь. Скачать (DOCX, 28KB) В иске необходимо указать:

  1. Персональную информацию об истце и ответчике – фамилии, имена, отчества, паспортные данные, адреса места регистрации, контактные телефоны,
  2. Цену иска,
  3. Дата и подпись заявителя.
  4. Перечень приложенных документов,
  5. Полное наименование судебного органа, куда будет направлен иск,
  6. Требования истца,
  7. Особенности спорной ситуации – какие права истца в данном случае нарушаются, каким образом следует разрешить конфликтную ситуацию,
  8. Описание сложившейся ситуации: время регистрации брака, перечень совместно нажитого имущества с подробным описанием места расположения, площади, технических характеристик, того кем и в какое время было приобретено, на кого зарегистрировано, имеются ли выделенные доли,

Иск подается со следующими документами:

  1. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины,
  2. Доверенность и копия общегражданского паспорта представителя, при необходимости,
  3. Копия документа о семейном положении истца (свидетельство о браке или разводе),
  4. Документы, подтверждающие права собственности на недвижимость,
  5. Копия выписки ЕГРН,
  6. Независимая оценка недвижимости,
  7. Другие документы в зависимости от сложившейся ситуации.
  8. Копия общегражданского паспорта истца,

Исковое заявление подается в количестве экземпляров равном количеству участников процесса, при этом один экземпляр остается в суде, второй на руках у истца с пометкой о принятии судом, а остальные направляются другим сторонам дела.

ВАЖНО государственная пошлина должна быть оплачена до подачи заявления в суд, в противном случае исковое производство не может быть запущено.

Так как спор имущественный, то госпошлина будет напрямую зависеть от стоимости иска. На основании статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ она может составлять от 400 до 60 000 рублей.

Точную сумму государственной пошлины можно просчитать на сайте суда или уточнить в канцелярии суда.

Судебная практика Как уже говорилось, чаще всего суд принимает решение о разделе имущества на равные части.

Уменьшение доли супруга может произойти в нескольких случаях, которые могут быть использованы истцом, как отягощающие ситуацию:

  1. Несовершеннолетние дети, которые остаются с одной из сторон,
  2. Отказ от участия в приобретении имущества в период брака.
  3. Нецелесообразное использование средств семейного бюджета – азартные игры, наркотики, алкоголь, дорогие поездки и путешествия без семьи,
  4. Отсутствие источников дохода без уважительных причин,

Выделение супружеской доли при наследовании Наследодатель вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом посредством написания завещания, в том числе и лишить наследников их доли, даже если они имеют законное право на наследование.

Но наследник на основании статьи 1149 ГК РФ может восстановить свои права на обязательное наследство. Такая возможность предусмотрена законом в следующих случаях:

  1. Имущество наследодателя завещано иным лицам,
  2. Имущество, причитающееся ему по завещанию, оказывается менее положенной по закону доли.
  3. Наследник лишен наследства,

В подобных случаях право на обязательную долю наследования может быть реализовано вопреки воле завещателя вне зависимости от воли остальных наследников. При наследовании доли супруга она определяется и обозначается нотариально и фиксируется в свидетельстве о наследовании.

Наследники обязаны до этого момента обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением. Принцип наследования доли умершего супруга Доля умершего супруга в недвижимости наследуется на основании того, что при жизни ему принадлежит половина имущества, которая и попадает в нажитую наследную массу.

После получения документальных подтверждений того, что недвижимость была приобретена в период брака, нотариус определяет долю второго супруга, а остальное имущество будет распределено между всеми наследниками.
Документы для оформления права на наследование:

  1. При наличии копия брачного договора,
  2. Документ, подтверждающий брачные отношения,
  3. При наличии детей – разрешение органов опеки.
  4. Технический паспорт на недвижимость, приобретенную в барке,
  5. Общегражданский паспорт заявителя,
  6. Свидетельство о смерти наследодателя,

С данным пакетом документов необходимо обратиться к нотариусу для подачи заявления на выдел положенной доли в наследуемом имуществе. Получение свидетельства о наследовании по нотариальным тарифам будет стоит порядка 200 рублей.

После получения документа следует пройти процедуру перерегистрации прав на имущество в отделении Росреестра. Порядок прохождения регистрации был описан выше. Как видим, процесс выделения супружеской доли из совместно нажитого имущества можно назвать простой процедурой только в случае наличия брачного контракта между супругами, где подробно прописана сама процедура выделения долей и их соотношение.
Как видим, процесс выделения супружеской доли из совместно нажитого имущества можно назвать простой процедурой только в случае наличия брачного контракта между супругами, где подробно прописана сама процедура выделения долей и их соотношение. В остальных случаях требуется внимательное изучение вопроса или консультация юриста.

( Пока оценок нет ) 1 008 Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Семейные права 1 545 Как правильно составить брачный договор, когда есть ипотека? В России по данным статистики половина

Общественные отношения 828 Дарение – один из видов сделок с недвижимостью.

Дарение чаще всего предполагает переход прав

Общественные отношения 593 Сколько стоит оформить завещание у нотариуса.

В случае ухода из жизни человека, если было

Жилищиные права 1 108 Как составить брачный договор при наличии ипотеки? По приведенной статистике более 45% браков, заключенных

Семейные права 339 Согласие супруга на дарение квартиры потребуется в случае, если в даре передается недвижимость, которая

Семейные права 516 Решение о разводе для большинства семей итак выступает стрессовой ситуацией, а если еще и

Как разделить квартиру по долям в 2021?

Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года Если вы вдруг решили развестись, поссорились с родственниками или просто захотели продать свою долю в квартире, вам придется учесть много нюансов раздела общей собственности.

Чтобы знать, как правильно разделить жилье по закону – воспользуйтесь нашей правовой инструкцией.

Общая долевая собственность на недвижимость бывает двух видов:

  • Долевая. Квартира юридически уже поделена на доли и у каждого собственника на руках имеется соответствующее свидетельство (с 2017 г. его заменяет выписка из ЕГРП).
  • Совместная. Обычно возникает на имущество, которое муж и жена нажили во время брака. В этом случае доли не определены, поскольку супруги не заключали брачный договор или не выделяли доли в момент приобретения жилья.

Получается, что если жилье находится в долевом владении, то смысла выделять доли нет, так как они уже официально оформлены.

Но вот при совместном владении, разделить квартиру можно:

  1. заключив мировое соглашение между совладельцами;
  2. через суд.
  3. оформив брачный договор;

Самый простой способ поделить совместное жилье – оформить соглашение между собственниками. Чаще всего так поступают супруги при разводе. При составлении соглашения бывшие муж и жена сами определяют условия раздела.

Документ является более вариативным, чем брачный договор, условия которого жестко регулируются законом.

В нем необходимо четко прописать, какое именно имущество и в каких долях закрепляется за каждым из владельцев.

Читайте также В соглашении о разделе квартиры прописывается размер долей, которые отойдут к каждому из владельцев.

В документе указываются следующие сведения:

  1. информация о введении документа в действие и порядке его расторжения.
  2. ответственность;
  3. Ф.И.О. и паспортные данные сторон;
  4. предмет соглашения;
  5. алгоритм разрешения споров;
  6. права и обязанности;

Оформленное и подписанное сторонами соглашение утверждается нотариусом. Только после этого право собственности каждого из владельцев регистрируется в отделении Росреестра.

Чтобы официально закрепить за собой свою долю, нужно собрать и передать регистратору:

  1. технический план и другие документы, подтверждающие факт раздела;
  2. квитанцию об оплате госпошлины.
  3. соглашение о разделе квартиры;

Помимо развода, разделить квартиру на доли придется и в случае ее покупки с использованием материнского капитала. Доли выделяются после погашения кредита или ипотеки.

Совместную собственность по соглашению сторон можно разделить как угодно, не обязательно в равных частях. Супруги вправе разделить общую квартиру тогда, когда они пожелают – в период семейных отношений или после их прекращения.

Если между ними был заключен брачный договор, то нет необходимости начинать раздел. Договор определяет, кому и что достанется.

Читайте также Брачный договор заверяется нотариально и имеет юридическую силу как в период брака, так и после развода (пока не будут разрешены все имущественные споры). В брачном договоре прописывается доля имущества мужа и жены, которые они получат после развода.

Если совладельцы не могут мирно договориться между собой о разделе квартиры, выход один – обратиться в суд.

Иск подается в районный суд по месту нахождения спорной квартиры. В роли истца выступает гражданин, который имеет право на долю в квартире, а в роли ответчиков – остальные владельцы жилья. Обратите внимание! Срок подачи искового заявления составляет 3 года.

В исковом заявлении следует указать:

  1. дату и подпись заявителя;
  2. основания, по которым истец требует выдела доли из общего имущества;
  3. Ф.И.О., адреса проживания и контактные данные истца и ответчиков;
  4. перечень прилагаемых документов.
  5. наименование и адрес суда, в который подается ходатайство;

Вместе с иском нужно подать документы, подтверждающие все описанные в нем факты:

  1. квитанцию об оплате госпошлины.
  2. технический паспорт жилого помещения;
  3. правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  4. заключение экспертизы о возможности раздела объекта недвижимости;

Если заявление подается представителем истца, то потребуется копия нотариальной доверенности. После того, как суд определит доли каждого из собственников, их нужно оформить в Росреестре.

Только в этом случае вы сможете распоряжаться своим имуществом законно. Каждый владелец обязан зарегистрировать выделенную ему долю через Росреестр. Обычно при разводе суд делит квартиру поровну. Но закон разрешает одному из супругов выплатить второму денежную компенсацию и владеть жильем единолично.

Но закон разрешает одному из супругов выплатить второму денежную компенсацию и владеть жильем единолично.

Компенсация должна быть равна стоимости выкупаемой доли. Если вы подаете иск с целью выделения своей доли в совместной собственности, то вправе указать способ раздела имущества и какую долю желаете получить. Выдел доли одного из собственников не прекращает прав на это имущество у остальных владельцев.

Но для выделения доли в натуре требуется соблюсти два условия:

  1. комната должна быть изолирована от остальных помещений и иметь отдельный вход;
  2. она должна соответствовать установленным санитарным нормам.

Поэтому еще до подачи иска в суд нужно провести техническую экспертизу жилого помещения. Она даст ответы на следующие важные вопросы:

  1. Какова общая стоимость имущества?
  2. Можно ли сделать перепланировку и сколько это будет стоить?
  3. Возможен ли выдел доли в данной квартире?

Как правило, раздел жилья в натуре применяется судами только к квартирам малоэтажной застройки и большим по площади помещениям.

В большинстве случаев выделить долю в квартире невозможно, поэтому обычно суд определяет порядок пользования таким жилым помещением.

Обратите внимание! Однокомнатную или малогабаритную квартиру не получится разделить.

Для них суд может установить лишь общий порядок пользования. Если в квартире живут несколько семей, то владельцы могут разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг. Обязательное условие – чтобы собственность была долевая.

Если же квартира является совместном владении, сначала нужно провести и оформить в Росреестре ее раздел по долям. После этого можно обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении счетов.

Обратите внимание! Если один из собственников не оплачивает счета в течение 3 месяцев, в квартире могут отключить горячую воду.

Иногда может потребоваться раздел квартиры, которая принадлежит одному владельцу. Например, с целью дальнейшей продажи выделенной доли.

Закон не запрещает собственнику подобных действий, необходимо лишь придерживаться общих условий раздела.

В первую очередь, вам потребуется заключение технического специалиста. Он должен провести осмотр жилого помещения и сказать, возможен ли раздел. Для этого эксперт анализирует площадь квартиры, наличие отдельных входов в комнаты и др.

По сути, вам нужно лишь наличие практической возможности, подтвержденной соответствующим техническим заключением.

Дальше все происходит по стандартной схеме. Раздел квартиры с единственным собственников происходит также, как и в случае с несколькими владельцами. Способ раздела приватизированного жилья зависит от трех ключевых факторов:

  • были ли в процессе перевода жилья в частную собственность определены доли каждого из владельцев.
  • удастся ли собственникам договориться между собой или нет;
  • кто именно принимал участие в приватизации;

В общем виде алгоритм следующий:

  1. Соглашение о разделе.

    Между совладельцами составляется соглашение о разделе квартиры. Документ необходимо заверить у нотариуса.

    Для этого нужно предоставить ему договор приватизации на квартиру и выписку из ЕГРП.

  2. Разделение лицевых счетов.

    Для этого следует написать заявление и предоставить в управляющую компанию правоустанавливающие документы на квартиру и соглашение о порядке пользования. Нужно обязательно указать, на сколько частей следует поделить лицевой счет.

  3. Регистрация собственности. Каждый собственник оформляет свое право на общее имущество.

    Если приватизация квартиры осуществлялась еще в конце прошлого века, то право собственности может быть совместным (без выделения долей). Если позже, то доли будут указаны.

  4. Обращение в суд.

    Если вам не удалось договориться со всеми собственниками жилья, то делить квартиру придется через суд. Для этого необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения жилого помещения.

  5. Определение порядка пользования жильем.

    Каждый из владельцев закрепляет за собой и членами своей семьи определенную комнату или несколько комнат (исходя из размера его доли).

    Оформленный на бумаге порядок нужно заверить нотариально.

Обратите внимание!

После вступления в силу судебного решения решения, обратитесь в управляющую компанию за разделением лицевых счетов. Как бы вы не поделили квартиру – в добровольном или судебном порядке, все собственники должны оформить произошедшие изменения.

Для этого нужно подать в регистрационную палату:

  1. заявление от своего лица;
  1. выписку из ЕГРП и документы из БТИ;
  2. мировое соглашение или судебное решение;
  3. паспорт;
  4. квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

В случае выделения только одной доли, собственник оформляет свое новое имущество, а оставшиеся совладельцы – изменения в их собственности. В этом случае размер госпошлины у отделившегося собственника больше, чем у остальных.

Обычно при приватизации квартира оформляется на всех владельцев в равных долях. Проблем не возникает до тех пор, пока Вряд ли найдется жилое помещение, в котором все комнаты будут иметь одинаковую площадь.

Поэтому если в процессе раздела каждый собственник получит отдельное помещению, они окажутся в неравных условиях.

Хорошо, если это не помешает совладельцам договориться и составить соглашение о пользовании квартирой. В противном случае придется обращаться в суд. Практически во всех случаях раздел квартиры между родственниками заканчивается судом.

В данной ситуации первым делом необходимо установить, является ли спорное жилье совместно нажитым имуществом супругов, или нет.

Только после этого можно говорить о возможности выделения доли каждого из них.

Если квартира принадлежала мужу или жене до официальной регистрации брака, то она будет неделимой. И неважно, каким образом жилье было получено в собственность: приватизировано, куплено, получено в наследство и др. А вот если квартира была приобретена самими супругами в период их брачных отношений, то поделить ее можно.

Закон разрешает делить совместную собственность на любом этапе семейных отношений:

  1. в процессе развода;
  2. после того, как семейные узы уже разрушены.
  3. брак официально оформлен;

Все имущество, нажитое в браке, может быть разделено между бывшими мужем и женой добровольно или через суд. Супруги могут поделить жилье, купленное в период брака. Приватизированное в период брака жилье принадлежит супругам в равных долях.

Однако один из них может получить большую долю, если так прописано в брачном договоре или в решении суда. Если в приватизации участвовал только один супруг, то второй не сможет претендовать на долю в квартире.

Ввиду того, что приватизация предполагает безвозмездную передачу государственной жилплощади в частное владение, оно не будет считаться общей собственностью супругов. Супруг не получит долю в квартире, если не участвовал в приватизации жилья во время брака.

После раздела вы вправе продать, сдать в аренду или подарить свою долю в квартире.

Если вы хотите оформить продажу, закон требует сначала предложить свою долю остальным владельцам.

Условия и цена будут такими же, как и для обычных покупателей.

Вы можете попросить других владельцев жилья написать отказ от покупки, если находитесь с ними в нормальных отношениях. Если ваши отношения оставляют желать лучшего, необязательно встречаться с остальными владельцами квартиры лично – можно написать каждому заказное письмо с предложением купить вашу долю.

Обратите внимание! Ответить на предложение покупки доли в квартире можно в течение 30 дней. Если через месяц никто не дал ответа, вы вправе продавать свою долю любому желающему. Сама сделка оформляется как обычная купля-продажа недвижимости:

  1. производится регистрация права в Росреестре.
  2. составляется договор;
  3. оплачивается государственная пошлина;
  4. выбирается способ расчета;

Если вы планируете сдать свою долю квартиры в аренду, нужно помнить, что подобное решение должны принимать все собственники.

Перед оформлением арендного договора вам придется получить согласие от остальных совладельцев.

Если они будут против – сдать свою долю не получится. Самый простой способ передать свою часть квартиры другому человеку – подарить.

При оформлении договора дарения вам не придется предлагать свою долю остальным собственникам и ждать месяц. Однако за отчуждение своего имущества в пользу другого человека вы не получите никакого вознаграждения. Обратите внимание! Если вы оформляете дарственную на родственника, вам не нужно заверять ее у нотариуса.

Выделим основные моменты, на которые стоит обратить внимание при разделе:

  • Закон подразделяет общую собственность на совместную и долевую.
  • Делить долевое имущество не нужно, так как это уже было сделано за вас.
  • Разделить совместную квартиру на доли можно по соглашению всех собственников, с помощью брачного договора или в судебном порядке.

Помните, что при разделе квартиры лучше всегда договориться, чем обращаться в суд. Тяжбы отнимут у вас много времени, средств и сил.

Но если этого не избежать, рекомендуем обратиться за помощью к нашим опытным юристам.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+